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物業(yè)管理委任契約書(shū)范文篇一

委托人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受任人：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營(yíng)者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱(chēng),。

現(xiàn)名________大廈,，或日后該物業(yè)名稱(chēng)獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱(chēng)。

第二條?物業(yè)地址,。

_______________________________________________,。

第三條?服務(wù)范圍。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

第四條?聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)由簽約日開(kāi)始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始,，為期_______年,；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理,、維修、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修_____標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定_____標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來(lái)水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,，雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶(hù)或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶(hù),、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶(hù),、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶(hù)、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

第八條?協(xié)商及舉報(bào)投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲,、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng),，租戶(hù),、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條?管理機(jī)構(gòu),。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于_______天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________,。

第十條?財(cái)務(wù)管理。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項(xiàng)目,、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____,，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用,。,、

2.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

第十一條?物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費(fèi)。

政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條?違約,。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止,。

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無(wú)法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條?爭(zhēng)議,。

因本合同而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

第十七條?_____,。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他。

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充,、修改，均以書(shū)面方式進(jìn)行,，該附件,、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：_________________乙方：______________

法人代表：_____________法人代表：__________

______年______月_____日

物業(yè)管理委任契約書(shū)范文篇二

裝飾裝修單位：__________________ 幢 號(hào),，業(yè)主使用人：__________________ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人;

裝飾裝修企業(yè)：__________________ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修公司;

________限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)xx公司,。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,，保證裝飾裝修工程和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益,，共同營(yíng)造一個(gè)安全,、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,，就_____小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,，簽訂如下協(xié)議：

一、裝飾裝修安裝工程內(nèi)容

□拆墻改建 □木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備

□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌

□其它：

二,、裝修工程施工期限

________年____月____日起至________年____月____日止,，裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢，過(guò)期須辦理延期手續(xù),。

三,、允許施工時(shí)間

星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00,，星期日與其它時(shí)間不得施工,，特殊情況以xx公司通知為準(zhǔn)。

四,、廢棄物的清運(yùn)和處置

所有因裝修安裝工程而產(chǎn)生的材料,、廢料和垃圾(包括：沙、石,、灰,、水泥、泥頭,、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到xx公司指定的地點(diǎn),，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到xx公司，由xx公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn),。

五,、樓宇外立面管理要求

1、不得改變?nèi)魏伍T(mén),、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按xx公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶(hù)凸窗,，厚20公分;長(zhǎng)為商鋪隔墻的墻心,，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊,，商鋪招牌若需安裝燈,，必須是內(nèi)置燈箱),。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門(mén)內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,，在窗戶(hù)內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),，防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門(mén)窗里面。

3,、空調(diào)安裝須向xx公司申報(bào)同意后,，按xx公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。

六,、禁止行為和注意事項(xiàng)

1,、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向xx公司申報(bào)裝修，所有施工項(xiàng)目必須按照xx公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,，不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容,。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的，必須停工補(bǔ)辦申請(qǐng)審批手續(xù),，并在得到批準(zhǔn)后方可施工,，不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣,。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納______元裝修押金,，裝修公司須交納______元的裝修施工押金。

2,、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測(cè)試,，排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話,、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,，并在動(dòng)工前將試壓測(cè)試結(jié)果填表記錄交回xx公司，以便有問(wèn)題能及時(shí)處理,，否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問(wèn)題由裝修人承擔(dān)責(zé)任,。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過(guò)140,，如須增容裝修人須向供電部門(mén)提出申請(qǐng)待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān)),，施工用電須由裝修公司自行提供專(zhuān)用配電箱，將所用電源經(jīng)過(guò)配電箱后再接線使用,，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電,。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食,、留宿和燒制瀝青,。燒制瀝青只能在xx公司指定的露天地方進(jìn)行。不得以任何理由在人行道,、屋頂天臺(tái),、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品,。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙和未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)使用明火作業(yè),，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè)),。

6、不得侵占公共空間,，在外墻,、屋頂、天臺(tái)等共用部位安裝任何管,、線,、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備,。

7、不得切割,、鑿打天花,、地面樓板、柱,、共用墻體和改變總電箱位置,，衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,，必須在天花上做預(yù)留檢查口,。

8、xx公司將派人不定時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督,、檢查和指導(dǎo)施工,，并在裝修完工后派人對(duì)貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),，有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖,、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。

9,、xx公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,，由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致裝修人或其它住戶(hù)利益造成損失的,，xx公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。商鋪裝修工程的________年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程________年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任,。

10,、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用____日后，如無(wú)異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息),。

1

1,、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,，不得安裝防雨蓬,。

1

2、商鋪的裝修不得使用易燃材料,，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求,。

1

3、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí),，必須由xx公司指定位置統(tǒng)一安裝,。

七、違約責(zé)任

1,、未經(jīng)xx公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修安裝項(xiàng)目,，裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣，經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,，xx公司將另行安排人員施工,，所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、電氣線路,、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按xx公司要求或相關(guān)規(guī)定,，規(guī)范要求施工,，如經(jīng)檢查有不符合的,，經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,，直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,，將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,，所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3,、商鋪裝飾裝修工程違章施工,、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容xx公司將限期整改,，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),，直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),，xx公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4,、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過(guò)程中有違章施工,、違章改建,、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí)，xx公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),，如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,，xx公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5,、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償,。

6.乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的，由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用,。

7.乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,，消防，電路,，空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng)，否則乙方應(yīng)立即改正,，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失,。

八、其它約定

1,、為保證本商場(chǎng)裝修工程的質(zhì)量,，xx公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工，裝修人和裝修公司須配合x(chóng)x公司對(duì)商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)督,、檢查,。

2、xx公司有權(quán)制止裝飾裝修活動(dòng)中的影響公眾利益,、公共安全和影響周?chē)?hù)正常生活的相關(guān)行為,。

3、裝飾裝修工程技術(shù)質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行進(jìn)行驗(yàn)收或委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,，xx公司只負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查有無(wú)違反法律,、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。

本合同一式____份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)管理委任契約書(shū)范文篇三

物業(yè)管理委任契約書(shū)

立契約書(shū)人：

委托人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱(chēng)。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業(yè)名稱(chēng)獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱(chēng),。

第二條?物業(yè)地址,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條?服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

第四條?聘約期限。

1.前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)由簽約日開(kāi)始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始，為期＿＿＿＿＿年,；屆時(shí)如雙方同意,，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理,、維修,、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn),，甲方不參與分成。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí),，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù),、維修_____標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平,、制定_____標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來(lái)水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,，提出報(bào)告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交,。

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字,、蓋章確認(rèn),。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶(hù)或有_____完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶(hù)、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶(hù)、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶(hù),、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。

第八條?協(xié)商及舉報(bào)投訴。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),，甲,、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng),，租戶(hù)、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條?管理機(jī)構(gòu)。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿,。

第十條?財(cái)務(wù)管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項(xiàng)目、_____標(biāo)準(zhǔn)及_____,，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案,，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施,。

3.所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報(bào)表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條?物業(yè)管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費(fèi),。

政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十三條?違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止,。

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無(wú)法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條?爭(zhēng)議,。

因本合同而引致一切爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條?_____。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,，均以書(shū)面方式進(jìn)行,，該附件、補(bǔ)充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日