隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
北京市物業(yè)服務合同篇一
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打_________,，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內容,。
委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號（身份證號）：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國_____》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。
坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________,。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________；
南至：________________________,；
西至：________________________,；
北至：________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二（以實際驗收清單為準）,。
第二部分物業(yè)服務內容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）,、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序,，對_____（包括自行車）停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。
8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。
13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
14.其他服務事項：________________________,。
第三部分物業(yè)服務標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分物業(yè)服務期限
第五條物業(yè)服務期限為________年,，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業(yè)服務相關費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務_____方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月,；
[高層住宅]：__________元/平方米/月；
[別墅]：______________元/平方米/月,；
[辦公樓]：____________元/平方米/月,；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月；
[會所]：______________元/平方米/月,；
物業(yè)：________________元/平方米/月,。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月,；
[高層住宅]：__________元/平方米/月；
[別墅]：__________元/平方米/月,；
[辦公樓]：__________元/平方米/月,；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月；
[會所]：__________元/平方米/月,；
物業(yè)：________________元/平方米/月,。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。物業(yè)服務支出包括以下部分：
（1）乙方員工的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等,；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；
（3）物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；
（5）物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用,；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方企業(yè)固定資產折舊,；
（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任_____費用；
（9）業(yè)主同意的其他費用：____________________,。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
（1）[每季][每半年][每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,；
（2）[每季][每半年][每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____％的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,；同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________,。
第九條業(yè)主應當按[季度][半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________。
物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還,。
第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取,。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的_____標準或按雙方的約定收取費用,。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十三條物業(yè)區(qū)域內,，乙方接受供水,、供電、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。
第六部分共用部位、共用設施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金,，分攤到戶,；
2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶,；
3.業(yè)主大會表決,。
第七部分雙方權利與義務
第十六條甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約______平方米,，位置為____________,。
7.負責協(xié)調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費。
2.可以選聘專業(yè)_____企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方,；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決,。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。
第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方,；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。
第二十條服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。
第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。
第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等,；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。
第九部分違約責任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任,；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任,；造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。
第二十八條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理,。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決,；不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商、調解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟,；
2.向[北京_____委員會][中國國際經(jīng)濟貿易_____委員會]或____________申請_____。
第十一部分附則
第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。
第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸,。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方、乙方,、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________
授權代表：__________授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一,、規(guī)劃平面圖
二,、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四,、物業(yè)共用設施設備明細
五,、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
七,、違約責任約定
北京市工商行政管理局/北京市建設委員會監(jiān)制_________年四月
北京市物業(yè)服務合同篇二
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內容。
委托方（甲方）________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號（身份證號）________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)（乙方）____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.
坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________,；
南至：________________________；
西至：________________________,；
北至：________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二（以實際驗收清單為準）
第二部分物業(yè)服務內容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔,。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施,；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。
5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
北京市物業(yè)服務合同篇三
委托方(甲方)：
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：
說?明
1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
2,、本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3,、本合同文本[?]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[?]中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。
4,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內容,。
北京市物業(yè)服務合同
委托方(甲方)：?[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：
通訊地址：?聯(lián)系電話：
郵政編碼：
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人：?聯(lián)系電話：
委托代理人：?聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同,。
第一部分?物業(yè)項目基本情況
第一條?本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱：[地名核準名稱][暫定名]?.類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?.坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]?平方米,。
區(qū)域四至：
東至：?;
南至：?;
西至：?;
北至：?.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。
第二部分?物業(yè)服務內容
第二條?物業(yè)交接1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔,。
2,、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條?乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。
3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。
4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。
7、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。
8、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10,、按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11,、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。
12,、制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。
13,、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
14,、其他服務事項：。
第三部分?物業(yè)服務標準
第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分?物業(yè)服務期限
第五條?物業(yè)服務期限為?年，自?年?月日至?年?月?日,。
第五部分?物業(yè)服務相關費用
第六條?本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條?包干制1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：?元/平方米/月;
[高層住宅]：?元/平方米/月;
[別墅]：?元/平方米/月;
[辦公樓]：?元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;
[會所]：?元/平方米/月;
物業(yè)：?元/平方米/月,。
2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。
3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。
第八條?酬金制1,、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：?元/平方米/月;
[高層住宅]：?元/平方米/月;
[別墅]：?元/平方米/月;
[辦公樓]：?元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;
[會所]：?元/平方米/月;
物業(yè)：?元/平方米/月,。
2,、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：?.?3、乙方采取以下第?種方式提取酬金：
(1)[每季]?[每半年]?[每年]?,，計?元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季]?[每半年]?[每年]?,，從預收的物業(yè)服務資金中按?%的比例提取。
4,、物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。
5、乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?.第九條?業(yè)主應當按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為?.物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。
第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。
如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
第十一條?停車服務費按露天停車場車位?元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位?元/個/月的標準收取,。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。
第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
第十三條?物業(yè)區(qū)域內,，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。
第六部分?共用部位,、共用設施收益及分配
第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。
第十五條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第?種方式使用：
1、補充專項維修資金,，分攤到戶;
2,、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
3,、業(yè)主大會表決,。
第七部分?雙方權利與義務
第十六條?甲方的權利義務1,、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。
2,、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3,、對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利。
4,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。
5,、有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。
6、在乙方辦理入住?日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約?平方米,，位置為?.?7,、負責協(xié)調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。
9、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。
10、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納。
11,、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第十七條?乙方的權利義務1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。
2,、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。
7,、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決,。
8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第八部分?合同終止
第十八條?甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條?服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方,。
雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前?日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。
第二十條?服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十一條?本合同終止后,，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。
第二十二條?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分?違約責任
第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]?的標準承擔相應的滯納金,。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十六條?除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。
第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。
第二十八條?為維護公共利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。
第二十九條?乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
1,、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。
2,、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的,。
3,、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。
第十部分?爭議解決
第三十條?合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商,、調解不成的，可以按照以下方式解決：
1,、向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2,、向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]?或?申請仲裁。
第十一部分?附?則
第三十一條?對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。
第三十二條?對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸,。
第三十三條?本合同正本連同附件一式?份,，甲方、乙方,、?各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十四條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條?其他約定：
甲方：?乙方：
授權代表：?授權代表：
簽訂日期：?年?月?日?年?月?日
北京市物業(yè)服務合同篇四
北京市物業(yè)服務合同
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_____________________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：___________________________________
物業(yè)管理資質等級證書編號：___________________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：_________________________________________
物業(yè)用途：_________________________________________
座落：_____________________________________________
四至：_____________________________________________
占地面積：_________________________________________
總建筑面積：_______________________________________
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。
第二章物業(yè)服務內容
第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、_____
第五條共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________。
第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_____________________________,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________________,。
第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，_________________,。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，_________________,。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，_________________,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________,。
第十四條其他委托事項_________________________________________,。
第三章物業(yè)服務質量
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,；_________________,。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準；_________________________,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：______________________________。
第四章物業(yè)服務費用
第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________,；按房屋建筑面積比例分攤,。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整,。
3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
北京市物業(yè)服務合同篇五
委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主] 委托方登記號(身份證號)： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:[地名核準名稱][暫定名] ,。
類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ,。
坐落位臵: 區(qū)(縣) 路(街) 。
建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米,。
區(qū)域四至:
東至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。
第二部分 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間,、交接內容、交接查驗,、交接前后
的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔,。
2、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。
2,、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。
3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。
4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6,、協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7,、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有
關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。
8、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9,、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10、按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。
11、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。
12,、制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內容,。
13,、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
14,、其他服務事項：
第三部分 物業(yè)服務標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件
五)提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。
第五部分 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會所]： 元/平方米/月; 物業(yè)： 元/平方米/月,。
2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減
少服務項目,。
3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1,、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會所]： 元/平方米/月; 物業(yè)： 元/平方米/月。
2,、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
北京市物業(yè)服務合同篇六
甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】：__________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：______國籍：______
出生日期：______年______月______日 性別：______
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話：______
【法定代理人】【委托代理人】：______國籍：______
【身份證】【護照】【 】：______
出生日期：______年______月______日 性別：______
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話：______
乙方(物業(yè)服務企業(yè))：____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______
物業(yè)服務企業(yè)資質證書號：____________
組織機構代碼：____________
【法定代表人】【委托代理人】：____________
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話：______
根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就乙方為甲方提供物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同,。
第一章物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】______,。
類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______。
坐落位置：______區(qū)(縣)______路(街)______,。
規(guī)劃建筑面積：______平方米,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至______;
南至______;
西至______;
北至______。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一,、二,。
第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。
物業(yè)服務用房建筑面積為______平方米,，其中地上建筑面積為______平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號;地下建筑面積為______平方米,，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米,，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號,。
(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容,。)
第二章物業(yè)服務事項,、標準及有關約定
第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：______，聯(lián)系電話：______,。乙方更換項目負責人的,，應當于______ 7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的,，乙方應當于30日內更換,。
第五條物業(yè)服務期限為______年，自______年______月______日至______年______月______日,。
第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;
2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部位明細見附件三;
3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四;
4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;
5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等;
6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;
7.其他服務事項：______
______
______
______,。
第七條乙方按以下第______種方式提供住宅的物業(yè)服務：
1.《住宅物業(yè)服務標準》中的______級物業(yè)服務標準，詳見附件五;
2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準,，詳見附件五;
非住宅的物業(yè)服務標準以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六,。
第八條乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，應當與業(yè)主簽訂特約服務協(xié)議，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定,。
第九條乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。
第十條物業(yè)裝飾裝修前,，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】______元,、【裝修保證金】______元,、【裝修垃圾清運費】______元、【】______元外,，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設施設備或承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十一條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時,，應當將本合同,、管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內,，將買賣或者出租情況告知乙方,。業(yè)主轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用,。
第三章物業(yè)服務收費
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】,。
第十三條包干制
1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準如下：
【多層住宅】：______元/平方米?月;
【高層住宅】：______元/平方米?月;
【別墅】：______元/平方米?月;
【辦公樓】：______元/平方米?月;
【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月;
【會所】：______元/平方米?月;
______物業(yè)：______元/平方米?月,。
物業(yè)服務費主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;
(11)______。
2.實行包干制的,，盈余或虧損均由乙方享有或承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內容。
第十四條酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先繳納,，具體標準如下：
【多層住宅】：______元/平方米?月;
【高層住宅】：______元/平方米?月;
【別墅】：______元/平方米?月;
【辦公樓】：______元/平方米?月;
【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月;
【會所】：______元/平方米?月;
______物業(yè)：______元/平方米?月,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)______,。
2.乙方采取以下第______種方式提取酬金：
(1)乙方按【每月】【每季】【每年】______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金______%的比例提取,。
3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行繳納,。
第十五條乙方應當按價格主管部門的規(guī)定,，將服務內容、服務標準,、收費項目,、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。
乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況,、物業(yè)服務項目收支情況,、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的,，乙方應當予以配合,。
第十六條業(yè)主在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
第四章權利與義務
第十七條甲方的權利義務：
1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;
2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利;
3.有權提議召開業(yè)主大會會議,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;
4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權;
5.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權和監(jiān)督權,。關于物業(yè)共用部分經(jīng)營、收益的約定見附件七;
6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
7.按國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金;
8.按有關規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費;
9.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合;
10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第十八條乙方的權利義務：
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定,，收取物業(yè)服務費,、特約服務費;
2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;
6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路,、場地，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀;
7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其他單位或個人,。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定,。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;
8.乙方實施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施,，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任;
9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第五章合同終止
第十九條任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十條本合同期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月,，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準繳納。
第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,，見附件八,。
第六章違約責任
第二十三條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估;乙方管理服務達不到本合同約定的服務內容和標準的,，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的民事責任,。
甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條乙方違反本合同第十三條,、第十四條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納,，同時乙方應當按______的標準向業(yè)主支付違約金,。
第二十五條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的， 甲方可要求乙方繼續(xù)履行,，采取補救措施,，并應當按______的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域,，并應當按______的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失,。
第二十六條乙方違反本合同第十八條第3款的約定,，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按______的標準向業(yè)主支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的,，乙方應當補足。
第二十七條業(yè)主違反本合同第十三條,、第十四條,、第十六條約定，經(jīng)乙方書面催繳,，未能按時足額繳納物業(yè)服務費,，應當按______的標準向乙方支付違約金。
業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的,，應當承擔恢復原狀,、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任,。
第二十八條除本合同另有約定外,，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。
第二十九條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。
第三十條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，應當按有關規(guī)定處理。
第三十一條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：
1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。
第七章爭議解決
第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或協(xié)商,、調解不成的，可按以下方式解決：
1.向______人民法院提起訴訟;
2.向______仲裁委員會申請仲裁。
第八章附 則
第三十三條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。
第三十四條本合同正本連同附件一式______份,，甲方、乙方,、______各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十五條其他約定：______
______
______
______
______,。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
年月日 年月日
附件：一,、規(guī)劃平面圖(略)
二、物業(yè)構成明細
三,、物業(yè)共用部位明細
四,、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務事項和標準(略)
六,、其他服務事項和標準(略)
七,、物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益約定(略)
八、移交資料清單
九,、違約責任約定(略)
附件二：
物業(yè)構成明細
類 型 樓(幢)號 套(單元)數(shù) 建筑面積(平方米)
高層住宅
多層住宅
別 墅
商業(yè)用房
工業(yè)用房
辦公樓
自行車庫
機動車車庫
會 所
學 校
幼兒園
文化活動場所
______用房
合 計
備 注
附件三：
物業(yè)共用部位明細
1.房屋承重結構;
2.房屋主體結構;
3.公共門廳;
4.公共走廊;
5.公共樓梯間;
6.內天井;
7.戶外墻面;
8.屋面;
9.______;
10.______;______
11.______;
12.______;
13.______;
14.______;
15.______,。
附件四：
物業(yè)共用設施設備明細
1.電梯：
垂直梯______部;
扶梯______部。
2.綠化率：______% ;
樓間,、集中綠地______平方米;
磚石鋪裝______平方米,。
3.區(qū)域內市政：
【道路】【樓間甬路】______平方米;
【室外上下水管道】______米;
【溝渠】______;
【蓄水池】______個;
【化糞池】______個;
【雨水井】______個;
變配電系統(tǒng)包括______;
高壓雙路供電電源______;
公共照明設施【路燈】______個;【草坪燈】______個;【 】______個;
【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】______;
【高壓水泵】【高壓水箱】__________________個;
【污水泵】______個;
【中水及設備系統(tǒng)】______;
【 】______。
4.【燃氣調壓站】______;
5.消防設施包括______;
6.監(jiān)控設施包括______;
7.避雷設施包括______;
8.空調設備：【中央空調系統(tǒng)】使用范圍______;
9.電視共用天線______;
10.電腦網(wǎng)絡線______;
11.電訊電話______;
12.車道;
13.地上機動車停車場______個車位______平方米;
14.自行車庫______平方米;
15.垃圾中轉站______個;
16.信報箱______個;
17.值班室______平方米;
18.物業(yè)服務用房______平方米;
19.______,。
附件八：
移交資料清單
1.竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料,，以及房屋管線布線圖;
2.設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質量保證書】【住宅使用說明書】;
4.相關專業(yè)部門驗收資料;
5.房屋及配套設施的產權清單(包括業(yè)主名稱、建筑面積,、聯(lián)系方式等);
6.供水,、供暖的試壓報告;
7.實測面積報告;
8.物業(yè)服務所需要的其他資料。
北京市物業(yè)服務合同篇七
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：_____________________________________
受委托方（以下簡稱乙方）：___________________________________
物業(yè)管理資質等級證書編號：___________________________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：_________________________________________
物業(yè)用途：_________________________________________
座落：_____________________________________________
四至：_____________________________________________
占地面積：_________________________________________
總建筑面積：_______________________________________
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。
第二章 物業(yè)服務內容
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_____
第五條 共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________,。
第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、_______,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_____________________________。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________________,。
第九條 維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,、_________________。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內_____行駛秩序,，對_____停放進行管理,，_________________。
第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，_________________,。
第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理,，_________________,。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________,。
第十四條 其他委托事項_________________________________________,。
第三章 物業(yè)服務質量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準,；_________________,。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準；_________________________,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：______________________________。
第四章 物業(yè)服務費用
第十六條 （適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：_______________,；按房屋建筑面積比例分攤。
3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任_____費用,，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方_____時,，應將_____單和_____費發(fā)票公示,。
第十七條 （適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：________________；按房屋建筑面積比例分攤,。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
（1）管理服務人員的工資,、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（6）辦公費用,；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用,；
（9）其它費用：____________________________________________,。
3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定,。
4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取_________％作為乙方的酬金,。
5.（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中,；如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）,。
第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位（租用）：_________,；其中,，物業(yè)管理服務費為：_____________；車庫車位（已出售）：_________,。
3._________________________________________________________,。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_______ 代表人（簽字）：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市物業(yè)服務合同篇八
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本[ ]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容,，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內容,。
委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號（身份證號）：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。
坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________,；
南至：________________________；
西至：________________________,；
北至：________________________,。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）,。
第二部分物業(yè)服務內容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間,、交接內容、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔,。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。
8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。
12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
14.其他服務事項：________________________。
第三部分物業(yè)服務標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務,。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分物業(yè)服務期限
第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。
第五部分物業(yè)服務相關費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月；
[高層住宅]：__________元/平方米/月,；
[別墅]：______________元/平方米/月,；
[辦公樓]：____________元/平方米/月；
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月,；
[會所]：______________元/平方米/月,；
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
北京市物業(yè)服務合同篇九
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動,。
3.本合同文本[ ]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[ ]中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內容,。
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________,。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。
第二部分物業(yè)服務內容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內容、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻,，并向有關部門報告,。
12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14.其他服務事項：________________________。
第三部分物業(yè)服務標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分物業(yè)服務期限
第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。
第五部分物業(yè)服務相關費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]： __________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]： __________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________,。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取,。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________,。
第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________,。
物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水,、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。
第六部分共用部位,、共用設施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金，分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費,，分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決,。
第七部分雙方權利與義務
第十六條甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利,。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。
6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________,。
7.負責協(xié)調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。
2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。
確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決,。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。
第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十一條本合同終止后,，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。
第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分違約責任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金,。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的,，解約方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。
第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商、調解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。
第十一部分附 則
第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。
第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸,。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方、乙方,、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________
授權代表：__________授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一,、規(guī)劃平面圖
二,、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四,、物業(yè)共用設施設備明細
五,、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
七,、違約責任約定
北京市工商行政管理局/北京市建設委員會監(jiān)制
北京市物業(yè)服務合同篇十
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)
名稱：業(yè)主大會
受委托方(以下簡稱乙方)：
名稱：
物業(yè)管理資質等級證書編號：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務,，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第二章 物業(yè)服務內容
第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等; 。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、 ,。
第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、 ,。
第六條 共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、 ,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理， ,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、 。
第九條 維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，。
第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，。
第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理,， 。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,， ,。
第十四條 其他委托事項
(1);
(2);
(3)。
第三章 物業(yè)服務質量
第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準; ,。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標
準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準; ,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為： ,。
第四章 物業(yè)服務費用
第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)
其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整。
3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。
第十七條 (適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
物業(yè)服務費由乙方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)
其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)其它費用： ; 。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。
第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：
2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務費為：
車庫車位(已出售)：
3.
4.
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。
北京市物業(yè)服務合同篇十一
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本[ ]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內容。
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北京市物業(yè)服務合同篇十二
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本[ ]中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×，以示刪除,。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂時認真核對合同內容。
委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,，協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米,。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________.
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)
第二部分 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。
5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。
10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。
12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。
14.其他服務事項：________________________.
第三部分 物業(yè)服務標準
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。
第四部分 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。
第五部分 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。
第八條 酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]： __________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]： __________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______,，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________.
物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。
如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還,。
第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取,。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。
第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。
第十三條 物業(yè)區(qū)域內,，乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分 共用部位,、共用設施收益及分配
第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金,，分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決,。
第七部分 雙方權利與義務
第十六條 甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施,。
2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利,。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。
6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________.
7.負責協(xié)調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第十七條 乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費、特約服務費,。
2. 可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地,。
確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決,。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第八部分 合同終止
第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。
第十九條 服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方,。
雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十條 服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。
第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十二條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分 違約責任
第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金,。
乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任,。
第二十六條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商,、調解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。
第十一部分 附 則
第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合，不得阻撓,。
第三十二條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十三條 本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條 其他約定：_____________________________.
甲方：______________ 乙方：________________
授權代表：__________ 授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一,、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三,、物業(yè)共用部位明細
四,、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務標準
六,、移交資料清單
七,、違約責任約定
北京市工商行政管理局/北京市建設委員會監(jiān)制 二〇〇八年四月
北京市物業(yè)服務合同篇十三
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。
一,、 委托物業(yè)服務期限
年 月 日到 年 月 日止,。
二、 物業(yè)服務范圍及服務內容
㈠公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四,、 物業(yè)管理服務要求及質量標準
⑴治安秩序維護
設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門,，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒。
⑵辦公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。
⑶水電管理
負責水電維修,、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。
維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。
⑺違約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。
①維修維護不到位,，每次扣20元;
②信件,、報刊丟失，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;
④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
北京市物業(yè)服務合同篇十四
甲方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
乙方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
資質等級：_______________
證書編號：_______________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。
第二章服務內容與質量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務;
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11)_____________________,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_____________________,。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉
入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1,、______________;
2,、______________。
第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費,。
3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、______________;
2,、______________。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
1,、______________;
2,、______________。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：
1、______________;
2,、______________;
3,、______________。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1,、______________;
2,、______________;
3、______________,。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。
第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
1,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、_____________________,。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，
應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。
第七章專項維修資金
第二十五條專項維修資金的繳存_______,。
第二十六條專項維修資金的管理_______。
第二十七條專項維修資金的使用_______,。
第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______,。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按的標準向乙方支付違約金,。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務
甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______
_______年_______月_______日
