在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

公寓房購買合同篇一

一,、 工程范圍團(tuán)辦公區(qū)（紅樓內(nèi)）所有房屋屋面（紅樓屋面除外）,、屋檐、外墻及門窗維修翻新,。

二,、 工程承包方式及造價工程項(xiàng)目采用包工包料，乙方按甲方要求自行安排施工,，總造價萬元左右,。

三、施工期限此維修項(xiàng)目施工期限為天,，________年____月____日開始施工,，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)按期、按量,、按質(zhì)完成施工任務(wù),。如有違反，造成的一切損失由乙方承擔(dān),。

四,、 工程質(zhì)量乙方必須嚴(yán)格按照甲方提出的要求和施工方案進(jìn)料、施工,，自覺接受甲方監(jiān)管人員的質(zhì)量監(jiān)管,，所有進(jìn)料及施工單項(xiàng)均由甲乙雙方現(xiàn)場施工及監(jiān)管人員簽證認(rèn)可。

五,、安全責(zé)任乙方在施工過程中,，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范程序，杜絕責(zé)任事故發(fā)生,。如在施工過程中發(fā)生與施工有關(guān)的一切安全責(zé)任（包括人員傷亡）事故,，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,、 付款方式甲方先行預(yù)付工程款萬元整,，其余款項(xiàng)在施工完畢后，經(jīng)驗(yàn)收合格及時由乙方造出結(jié)算單,，由甲方分別按程序?qū)徍撕蟾犊?，款必須付到乙方法定賬戶。

七,、其他條款乙方施工人員在施工期間,，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和集團(tuán)的規(guī)章制度,，文明施工。本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力,。甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：________年____月____日

公寓房購買合同篇二

甲方：王 （以下簡稱甲方）乙方：陳（以下簡稱乙方）為了更好地發(fā)揮集體林地作用,，使荒山得到更一步綠化,，提高森林覆蓋率,，促進(jìn)山場穩(wěn)定發(fā)展，做到青山常在,，以山養(yǎng)山,，以樹養(yǎng)樹，承續(xù)利用,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，甲方將集體王家老屋組所有山地承包給乙方進(jìn)行林業(yè)經(jīng)營，甲乙雙方達(dá)成下列條款,。

一,、甲方將集體王家老屋組陰、陽山地,，山場承包乙方進(jìn)行植樹造林發(fā)展經(jīng)營,，承包時間為年，從________年____月____日至________年____月____日,。

二,、承包費(fèi)：頭________年不收任何租費(fèi)，期滿________年后乙方不愿意承包,，合同作廢,，如果乙方繼續(xù)承包按每年 元收取。

三,、乙方在承包期內(nèi)甲方配合乙方辦理林權(quán)證及有關(guān)政策事項(xiàng),。

四、甲方山場承包給乙方后,，山場所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益歸乙方所有,。山上原有零星樹木由乙方處置,。原學(xué)校無償提供乙方使用,。

五、承包期間，甲方負(fù)責(zé)處理周邊村民關(guān)系，維護(hù)好山場內(nèi)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)積極配合乙方工作,，不得借故推諉,。

六,、本協(xié)議簽字生效后,，乙方在遵守承包合同規(guī)定的前提下自主經(jīng)營,，甲方不得干涉，且不得單方終止合同,，否則,，乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償,。

七,、林木成林后，乙方同意砍伐才能砍伐,，甲方不得隨意在此山場砍伐,，違者按村規(guī)，民約處罰，不得反悔,，否則,，按市場價兩倍賠償給乙方。

八,、乙方如違反協(xié)議或法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,，甲方不負(fù)責(zé)責(zé)任。此協(xié)議一式三份,，雙方各執(zhí)一份,，鎮(zhèn)政府一份,。甲方（簽章）：甲方代表：乙方（簽字）：________年____月____日

公寓房購買合同篇三

合同編號：)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：),。房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米,，另有地下附屬面積平方米,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二,。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元,，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確,。乙方交付房價款后,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

(三)

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn),，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn),。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責(zé)任,。甲,、乙雙方同意，自本合同簽訂后,，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記,。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理,。

(一)每預(yù)期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(三)

第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期____日,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方,，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

(三)

第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，按下列第項(xiàng)解決。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，,、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下,，買房子可以說是一件大事兒,，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解,。買房簽合同注意事項(xiàng)：

1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，

第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，

第三是建設(shè)工程開工證，

第四是國有土地使用證,，

第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證,，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是,，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

2,、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。

3,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。

5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。

6,、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責(zé)任。

9,、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，

第二個簽訂購房合同,，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的,。所以,，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間,。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。

3,、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么,。

4,、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,，贈與那個,，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。

6,、明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括利息、罰金等,。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待,，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益,，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失?；榍百徺I按揭房,，婚后還款，離婚怎么分割家住東城華張x在婚前按揭購買了一套150平米的商品房,，產(chǎn)權(quán)登記在張x自己名下,，每月按揭2500元，________年還清,。________年,，張與楊x結(jié)婚，張x與楊x結(jié)婚后,，每月按揭房子,。________年____月，張x與楊x因性格不和離婚,。張x提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買,，屬于個人財(cái)產(chǎn)，而楊x認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割婚前購買商品房結(jié)婚后按揭,，離婚該如何分割呢律師說法：根據(jù)我國________年____月____日起施行的《民法典司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典

第三十九條

第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！本C上所述,，在張x不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張x,。雙方婚后共同還貸的________年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張對楊x進(jìn)行合理補(bǔ)償,，尚未歸還的貸款由張x自己承擔(dān),。貸款購買二手房的流程有哪些 購買二手房也會存在貸款的情況。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解,，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛,。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路,。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題,。步驟方法

1、對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性,、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等,。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功,。

2,、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式,、違約責(zé)任,、交付時間，并立約下定金,。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本,，也可以去中介公司索要合同文本。

3,、評估公司做評估這個過程一般來說要57個工作日,。

4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和同時申請,。這是整個二手房d過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右,。按揭辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5,、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿完稅契證,。

6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證,。

7,、完稅契證到土管部門辦理土地證,。3提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主,，買房之前一定要先了解貸款政策的細(xì)則,，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款,。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊二手房交易稅的計(jì)算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的,。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定,。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的,。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算計(jì)算方法買方：

1、契稅成交價或評估價(高者)215;

1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2,、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

3,、交易印花稅成交價或評估價(高者)215;0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元1 (每增加1人加10元,，買家為單位的80元)賣方

1,、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

2、交易印花稅成交價或評估價(高者)215;0. 05%

3,、土地出讓金成交價或評估價(高者)215;1%

4,、解困房成交價或評估價(高者)215;1%

5、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價215; 3% 215; 未交土地出讓金的建筑面積

6,、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價總面積215;分?jǐn)偯娣e215;10%(10樓以下)成交價總面積215;分?jǐn)偯娣e215;20%(10樓以上)

7,、個人所得稅：成交價或評估價(高者)215;1%(房改房自用滿________年，且是唯一生活用房的免征)

8,、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)215;

5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿________年)二手房交易繳納的稅種

(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在

1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮1

6.7%),、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格

1.2倍以下等三個條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價的

1.5%的契稅,。反之則按3%,。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

1.5%,、非普宅：3%,、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

(三)個人所得稅普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}215;20%;________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)215;20%,。出售公房：________年之內(nèi),，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)215;20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款建筑面積215;4000元平方米,，土地出讓金1560元平方米215;1%215;建筑面積,。________年以上普通住宅免交,。

(四)土地出讓金成本價：城八區(qū)內(nèi)：1

5.6元每平米 城八區(qū)外：1

2.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

(五)交易手續(xù)費(fèi)3元每平方米215;建筑面積

(六)合同印花稅房屋成交總額215;0.05%

(七)營業(yè)稅________年____月____日新通知規(guī)定：個人將購買不足________年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。

1,、非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;

5.55% ________年或________年以上：差額 215;

5.55% ;

2,、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分215;20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分215;20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;0.5% ,，________年至________年：房屋成交總額215;0.25% ________年或________年以上：免征;

4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額215;0.3%;

5,、契稅是應(yīng)由買方交納的,，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的

1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

6,、過戶費(fèi)用。

(八)工本費(fèi)80元,，共有權(quán)證：20元,。3為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時,，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定,。主動并且按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的39;行為,，那么什么是借名買房借名買房又 有什么法律風(fēng)險借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險針對以上問題,，小編在下文會為大家解答。

一,、何x“借名買房”“借名買房”,，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人,，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購房人出資購買房屋;

(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權(quán)利,。

二,、“借名買房”的法律風(fēng)險

(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

(二)如果登記購房人有對外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人,，也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,，要求提前解除貸款合同,。

三、針對“借名買房”律師支招

(一)“借名買房”風(fēng)險大,，建議慎用我國實(shí)行不動產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記,，不能取得不動產(chǎn)物權(quán),，這些規(guī)定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。若借名人反悔訴諸于法律,，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局,。事先協(xié)議約定避風(fēng)險

(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識,。顧名思x,，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”,，那么先要選好“借用之名”,，比如：母親、親戚,、朋友等親近之人,，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”,，建議先不用急于“買房”,，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生,，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。

(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題