隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇一

乙方：_________________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協(xié)議如下：

一,、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______畝,，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權證》的記載為準,，土地用途為__________。

二,、上述項目建筑面積為______________萬平方米,，建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準)。

三,、上述項目的土地授讓后,，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定,。

分割之后雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證,，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施,，所需稅,、費等費用由各自承擔。

四,、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔,，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù),，由甲方先行墊費,。

上述墊費款從土地使用權證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息,。

五,、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位,，而乙方則負責取得該項目的立項審批,、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批準和許可工作。

該項目的建設工程施工,、設計等事項,，由甲方負責落實。

六,、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動,，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失,。

七,、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效，協(xié)議書一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，未盡事宜雙方另簽補充協(xié)議。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇二

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目,。在雙方充分協(xié)商的基礎之上,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款,，以資雙方共同信守,。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費,。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有,，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費,，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2,、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時,，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下,。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準,。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉讓,、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。

3,、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù),，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作,。

4、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作,。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后,，甲方自動退出聯(lián)建辦公室,。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分,，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件,。

6,、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方,，均視為甲方履行了變更義務,。

7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續(xù)之前,，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項目的位置

聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙),。

第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設內(nèi)容

1,、聯(lián)建項目的用途

聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2、聯(lián)建項目的規(guī)模

該聯(lián)建項目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米,，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定,。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1,、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設立,，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始,，其注冊資本為人民幣××萬元,，其兩股東已出資到位。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),。

4,、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號,，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米,，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓,、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關于確認××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關于確認××用地調(diào)整后有關技術指標的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔,。

6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔,，包括但不限于稅收法律負擔,、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對外抵押、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外,。

8、甲方保證在本合同有效期內(nèi),，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長,、總經(jīng)理,、財務總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同,、協(xié)議和承諾。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準,。

10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排,，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟,、保全等法律強制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權,、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項,，此項扣減應折合乙方應付款項,。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù),。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。

3,、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理,。

4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工,。

5,、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展,，按期、保質(zhì)地完成其工作目標,。

2,、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行,，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1、聯(lián)建辦公室是指甲,、乙雙方在誠信基礎上,，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的,，為全面、高效履行本合同,。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構,。

2、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當日,，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任,、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲,、乙雙方各自負責和承擔,，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構,、內(nèi)設工程部,、法律部、綜合部,、外聯(lián)部等部門,，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放,，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員,。

3,、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題,，乙方應充分聽取甲方的意見,，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領導小組決定,。如果甲,、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見,，但乙方應對其決策承擔法律責任,。

4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定,，對工程設計,、工程施工進行管理和協(xié)調(diào)，并負責項目資金的使用和支付,，竣工驗收,、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作,，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報告、招投標工作,、圖紙會審,。

⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線,、設備安裝,、消防工程,、監(jiān)控工程、初裝修,、室外管線,、綠化配套、對外合同簽訂,。

⑶竣工驗收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔,、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接,。

上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施,。

5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報甲,、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議,、招投標文件,、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6,、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶,，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算,。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜,，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲,、乙雙方配合的,，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復,。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有,。

9,、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同,，對材料的質(zhì)量,、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。

10,、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程,、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。

第八條：工程的設計

聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標,，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計,。

設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。

第九條：工程的施工建設

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標,，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設,。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可,。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝,，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用,。

2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于gb標準,。

3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準,、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設和驗收,。

第十三條：工程工期,、竣工和驗收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建,、初裝修)的工期,、竣工和驗收服從施工合同。

自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù),。

第十四條：抵押權的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾,，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權,。

2,、上述執(zhí)行完成后,，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項及其支付

1,、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款,。

2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附件七),，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附件八),。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù),。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。

3,、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元,。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔,，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔,。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔,。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行,，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準。

第十七條：違約責任

1,、任何一方違反本合同約定的義務的,，應承擔合同價款5%的違約金，同時,，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>

2,、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行,。

3,、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位,，向甲方補償(成本價以竣工決算為準),。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件,，致使轉讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減,。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能,、遲延履行，雙方互為免責,。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi),，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責,，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳,。

2、××集團公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價款。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議,，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權的人民法院處理,。

4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效,。

5、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方應及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決,。

6,、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力。

7,、自本合同簽訂之日起,，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效,。

8,、本合同簽訂于××市。

甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇三

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________，乙方分得__________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資,，每次出資__________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資,，每次出資__________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權,，乙方分得__________的產(chǎn)權,。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產(chǎn)清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可釆用__________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇四

項目名稱：

委托單位：

承擔單位：

保證單位：

起止年限：

一九_______年______月_______日訂

委托開發(fā)合同

訂立合同各方：

委托單位______________________,，以下簡稱甲方;

承擔單位______________________，以下簡稱乙方;

保證單位______________________,，以下簡稱丙方;

為了調(diào)動科研單位的積極性,，確保科研經(jīng)費的合理使用,，明確甲,、乙、丙三方的責任,，促使科研項目早出成果,，出好成果，經(jīng)甲,、乙,、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同,，以便共同遵守,。

一、科研項目的主要內(nèi)容

二,、科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀,、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)

三、技術經(jīng)濟指標和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：

四,、科研項目所采用的研究,、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)

五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題,，達到的目標和完成的時間)

六,、科研項目的參加單位及分工

七,、所需主要材料，物質(zhì)條件

八,、經(jīng)費概算

九,、分期用款(甲方拔給部分)計劃

十、有關單位,、專家的評議意見

十一,、共同條款

1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況，必須于屆滿一年之前________日內(nèi),，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告,。科研任務完成后______日內(nèi),，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告,，并向甲方提交完整的科研技術資料，同時抄報丙方,。

2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實后,，應按合同規(guī)定的時間、數(shù)量撥付下一年(或下一階段)的科研經(jīng)費,，并按比例下達所需三材指標,。

3.有關部門如資助乙方科研經(jīng)費，其收益分配辦法,，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定,。

4.科研項目完成并經(jīng)簽定后，乙方對甲方所撥經(jīng)費,，采取如下辦法償還：

(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%，共_______元,。

(2)償還日期和分期償還金額：

一九______年_______月償還______元;

一九_____年______月償還_____元;

5.合同執(zhí)行中,，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同,，其所撥經(jīng)費不得追回,，并得承擔乙方善后處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費,，拖延一天,，必須按所欠應撥經(jīng)費的________%。向乙方償付違約金,，并應承擔乙方因此所受的損失,。

乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務,，應根據(jù)具體情況,，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經(jīng)費的時間,，每拖延一天，應按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金,。

乙方如不按合同規(guī)定的時間,、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任,。

6.本合同如有未盡事宜,，或需修改某項條款，須經(jīng)甲,、乙,、丙三方共同協(xié)商，作出補充或修改,，任何一方均不得擅自修改合同,。本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應由合同各方的上級領導部門協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成,，提交合同管理機關仲裁或法院裁決。

7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責任,，未經(jīng)有關部門批準,，不得引用科研項目的數(shù)據(jù)、科研成果及其他有關資料,。

本合同正本一式三份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,，分送......各留存一份。乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同,，須向甲,、丙方交送一份副本留存。

委托單位：_________________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_______________________(蓋章)

聯(lián)系人：______________________

電話：__________________

銀行帳戶：______________________

承擔單位：______________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：_____________________

電話：____________________

銀行帳戶：_______________________

保證單位：___________________(公章)

地址：_______________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：________________

電話：__________________

銀行帳戶：_______________

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇五

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地,，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，雙方特簽訂本合同,，以茲共同遵守。

第一條 合作項目概況

1、土地使用證號： ( )字第 號,，土地規(guī)劃許可證號( ),，建筑施工許可證號( )，建設規(guī)劃許可證號( ),。

2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米,，可建筑住宅面積約45000平方米以上,，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權,，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù),。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜,。

2,、該項目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權利。

第三條 項目管理

1,、為完成合作項目,，由乙方設立項目部,，項目部對本項目獨立經(jīng)營,、獨立管理,、獨立銷售，自負盈虧,，獨立核算,，項目部資金專款專用,，甲方不得干涉項目部的資金用途,。

2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關,，與乙方無關,。

3、本合作項目設專項銀行賬號,，由甲方負責辦理，乙方實際控制,。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號,。

4、本項目的建筑商由乙方指定,，甲方無權干涉,。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額,，多退少補,。

第四條 項目專項賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶,，甲方提供法人專用章一枚,，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚,，

雙方與銀行共同約定,，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

第五條 甲方責任

1,、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃,、設計,、報建、施工許可證,、銷售許可證等相關證件,，及建筑施工用地臨時占道、用水,、用電等相關手續(xù),，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行,。

2,、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關系,。

3,、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4,、甲方應妥善處理自身的債權債務,，如因有的或將來發(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失,。

5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條 乙方責任

1,、乙方負責該項目建設所需資金的投資,，包括建筑安裝、裝修,、水電安裝的投資,。

2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn),，工程質(zhì)量,，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔,。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛,、處罰等，項目部承擔全部責任,。

3,、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛,，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響。

4,、該工程項目的債權債務,，全部由項目部承擔，與甲方無關,。

5,、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合,。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準,。

7,、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響,。

第七條 利益分配

1,、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取,、支配等權力,。

2、本項目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配,。

第八條 項目建設工期

1,、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,，建設周期相應順延)。

2,、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度,，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應當協(xié)商確定竣工時間,。

3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時,，雙方配合進行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔,。

第九條 違約責任

1,、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失,。

2,、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設,，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1,、相關銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售,。

2、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關系,。

第十一條 合同的變更和解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除,，雙方互不承擔責任。

2,、一方因不可抗力,，不能履行協(xié)議時，應盡快用電話,、電傳等方式通知對方,，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失,。

3,、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方,，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除,。

4,、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失,，并按約定支付另一方違約金,。

第十二條 合同爭議的解決方式

1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決,。

2,、協(xié)商不成的，甲,、乙雙方約定將有關本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決,。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意,，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物,、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權)無權進行占有,、處置、使用(包括但不限于變賣,、抵押,、出租等處分行為),，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件,，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇六

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本,。為保障乙方的權利,，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：

一,、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事,、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二,、保證金的留置期限為________年,，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇七

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側,、環(huán)保局西側),。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。

第二條 合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建東城國際項目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),，負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任,。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%

第七條 甲方的權利和義務

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工,、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。

(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用,。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù),。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設,。

(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責,。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔,。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的,，任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權委托人： 項目全權委托人：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇八

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)_____及有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目,，為明確甲、乙雙方的權利,、義務和責任,，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢,、開發(fā),、管理、服務等項目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通,、信息交流,、協(xié)調(diào)關系、公關,、招投標,、談判、簽約等商務事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進行相應合法商務活動。

四,、甲,、乙雙方的工作與責任

4。1,、甲方：

4,。1。1,、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,，如甲方的組織機構、管理機構,、注冊資本,、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、驗資報告,、年度財務報表、法人代表證明書,、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件,。

4。1,。2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果,，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構,。

4,。1。3,、在乙方提供必須的資料的基礎上,，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介,。

4,。1。4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草,；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署,。

4。1,。5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結果和合作方式等以書面形式告知乙方,。

4。1,。6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用,，土地費用,，項目設計、招投標等前期費用,，項目廣告推介費,，財務費用,，銷售費用等）。

4,。1,。7、雙方商定的其他工作,。

4,。2、乙方：

4,。2,。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持,。

4,。2。2,、負責取得項目服務所需的全部基本資料,。

4。2,。3,、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

4,。2,。4、負責協(xié)調(diào)關系并使甲方尋求,、聯(lián)絡,、推薦的金融機構、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。

4。2,。5,、雙方商定的其他工作。

五,、管理等費用的支付方式

5,。1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔,，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5,。2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。

5。3,、廣告費用,、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

六、保證與承諾

6,。1,、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意,。

6,。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方,，并提示對方注意,。

6。4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔,。

6。5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見,、觀點、看法和操作,，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內(nèi)進行,，否則，乙方自行承擔全部責任,。

6,。6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r,，甲方應積極的給予支持,，

七、合作期限

7,。1,、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構,、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。

7,。2、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7,。2。1,、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的,、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

7,。2,。2、一方無法支付到期債務,，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序,；

7,。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方,，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7,。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。

7。5,、本協(xié)議合作期滿,，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期,。

八、違約責任

8,。1,、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正,，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失,，并承擔法律責任；

九,、不可抗力

9。2,、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方,。

十,、適用法律

10,。1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律,。

10,。2,、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟,。

10,。3、除有關爭議的條款外,，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10,。4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補充及其它

11,。1、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章,、簽字后生效。

11,。2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改,、變更和補充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,。

11。3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11,。4,、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11,。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

轉讓方（甲方）：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇九

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第二條?乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米）,，其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

第三條?乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證,；

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_________規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條?甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）,。

第五條?本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽xx公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條?付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽xx公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條?雙方的責任

（一）甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下，負責其他有關批文的申領,、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_________置業(yè)有限公司名下,。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________xx公司承擔,。

5.在沈陽______xx公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水,、通電,、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________xx公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______xx公司承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______xx公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作,。

第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。

第十條?甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條?甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計、報批,、開發(fā)建設,、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。

第十二條?違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3.______xx公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________xx公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______xx公司名下的，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽xx公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金,。

第十三條?本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。

第十四條?在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。

第十五條?本協(xié)議規(guī)定的______xx公司的權利義務,，自______xx公司成立之日即由______xx公司_____享受和承擔。

第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條?本協(xié)議一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇十

立合同單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。 財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意， 作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇十一

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元,，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%,。

第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街,，西至_________街,，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年,。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”,。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的

_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》,。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函,。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。

第四條

甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況。

_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條 付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)建合同怎么寫篇十二

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1,。1 項目名稱：，位于 ,，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ，南至,，北至 ,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。

1。2項目使用性質(zhì)： （住宅,、商業(yè)）

1,。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積： 平方米,；

（2）規(guī)則容積率 ,；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米,；

（6）地下面積： 平方米,；

1。4規(guī)劃指標：

1,。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元,，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1,。6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條 項目法律手續(xù)

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號： ,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為,；國有使用權使用期限從 年 月 日計算,，為 年；

3,。2該項目的拆遷許可證號為 ,；

3,。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ；

3,。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ,；

3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ,；

3,。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

3,。7該項目的商品房預售許可證號為 ,；外銷許可證號為；

3,。8 《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3。9 ,；等,。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4。1 項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件,。

4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4。2,。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4,。2。2處理,；

4,。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償,；

4。2,。3 ,。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4,。3。1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

4,。3,。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。

第五條 項目轉讓費及其支付

5,。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

5,。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。

5,。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元,；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5,。1 項目轉讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。

5,。2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔,。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,，如6,。1。1）：

6,。1,。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔其費用,；

6,。1。2 ,；

6,。1。3 等,。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。（依實際情況約定）

7。1 ,；

7,。2 ；

7,。3 ,。

第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8,。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同,。

8,。2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四） （依實際情況約定）

8。2,。1《建設工程承包合同》,；

8。2,。2 《工程監(jiān)理合同》,；

8。2,。3《商品房預售合同》,，共 份 ；

8,。2,。4 。

8,。3甲方應當通知上述合同的合同當事人,，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜,。

8,。3。1 若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。

8。3,。2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。

8。4 上述8,。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面），建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）,。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米,，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整,，作為購房定金,。

第三條、付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條,、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清,。

第五條,、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第八條、本合同一式六份,。甲方產(chǎn)權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,， 乙方委托代理人一份,，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份,。

第九條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條,、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編： 經(jīng)辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日