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房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇一
乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條項目內(nèi)容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資,，每次出資____萬元,。
第二條合作及經(jīng)營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經(jīng)營方式：第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____,。最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。
第四條財務管理
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財產(chǎn)清償：利潤分配：
第五條違約責任
第六條其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。
保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。
____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。
合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份,。
雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力,。
第八條本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分,。
甲方：________________________________法人代表：________________
乙方：________________________________法人代表：________________
________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇二
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元。
第二條 合作及經(jīng)營方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。
第四條 財務管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產(chǎn)清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.____方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份，乙方____份,。合同副本____份,，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有________________與本合同有同等效力,。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分,。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇三
第一條 協(xié)議人：
甲方：______________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。
第四條 甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。
第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條 付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領,、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作,。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。
第十條 甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。
第十一條 甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計、報批,、開發(fā)建設,、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金,。
第十三條 本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。
第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。
第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條 本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。
甲方：________________ 乙方：________________
代表：________________ 代表：________________
________年________月________日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇四
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、等價有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目,。在雙方充分協(xié)商的基礎之上,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款,，以資雙方共同信守,。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費,。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有,，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費,，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用,。
2,、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下,。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。
辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準,。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。
3,、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應得款項后的當日,，甲方即應退出本聯(lián)建項目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4,、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓,、變更工作完成后,，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責,。
5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定,。甲方在辦理有關轉讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件,。
6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應按乙方要求進行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務,。
7,、在完成土地使用權的轉讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章,。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途,、規(guī)模以及建設內(nèi)容
1,、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2,、聯(lián)建項目的規(guī)模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定,。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1,、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設立,，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始,，其注冊資本為人民幣××萬元,，其兩股東已出資到位。
2,、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),。
4,、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號,，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米,，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓,、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關于確認××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關于確認××用地調(diào)整后有關技術指標的函》),。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金,、利息,、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔,，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔,。
7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押,、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。
8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi),，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長,、副董事長、總經(jīng)理,、財務總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同,、協(xié)議和承諾。
9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準,。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排,，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟,、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權,、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項,，此項扣減應折合乙方應付款項,。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù),。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項,。
3,、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工,。
5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔,。
第六條：雙方共同承諾與保證
1,、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標,。
2、為保護雙方的利益,，確保工程的順利進行,，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外,。
3,、雙方保證在本合同項目建設過程中,，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓),。
第七條：聯(lián)建辦公室
1,、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上,，本著乙方主管,、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的,，為全面,、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構,。
2,、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任,、財會人員由乙方委派,、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔,，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付,。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構,、內(nèi)設工程部,、法律部、綜合部,、外聯(lián)部等部門,，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放,，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員,。
3,、聯(lián)建辦公室的組織原則
⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領導小組的領導下開展工作;
⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題,，乙方應充分聽取甲方的意見,，如果意見不統(tǒng)一,，上報聯(lián)建領導小組決定。如果甲,、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見,，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任,。
4,、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計,、工程施工進行管理和協(xié)調(diào)，并負責項目資金的使用和支付,，竣工驗收,、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：
⑴工程的前期工作,，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報告、招投標工作,、圖紙會審,。
⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線,、設備安裝,、消防工程、監(jiān)控工程,、初裝修,、室外管線、綠化配套,、對外合同簽訂,。
⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收,、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理,、與物業(yè)公司交接,。
上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施。
5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同,、協(xié)議,、招投標文件,、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。
6,、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算,。
7,、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜,，甲,、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的,，甲,、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。
8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有。
9,、就聯(lián)建項目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質(zhì)量,、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程,、變更工程,、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。
第八條：工程的設計
聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標,，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。
設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同),。
第九條：工程的施工建設
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標,，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設,。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同),。
第十條：工程的監(jiān)理
聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同),。
第十一條：工程用料
1,、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可,。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標準采購,，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準,，其環(huán)保標準必須高于gb標準。
3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號,、標準、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設和驗收,。
第十三條：工程工期,、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建,、初裝修)的工期,、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù),。
第十四條：抵押權的解除和設定
1、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾,，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權,。
2、上述執(zhí)行完成后,，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方,，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1,、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款,。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附件七),，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附件八),。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù),。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務,。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：
⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;
⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;
⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;
⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù),，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;
⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后，支付余款 萬元,。
第十六條:稅,、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔,。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔,，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行,，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準,。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務的,，應承擔合同價款5%的違約金,，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>
2,、若任何一方違反承諾與保證,，按定金條款執(zhí)行。
3,、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔,，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準),。
4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任,。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能,、遲延履行,，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi),，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議,。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責,，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳,。
2、××集團公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期,，保證范圍為合同價款,。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議,，甲,、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理,。
4,、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效,。
5,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方應及時協(xié)商,，以補充協(xié)議的方式解決。
6,、本合同一式六份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力,。
7、自本合同簽訂之日起,，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效,。
8,、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇五
合同編號：__________________
甲方：__________________
法定住址：__________________
法定代表人：__________________
職務：__________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
帳號：__________________
電子信箱：__________________
乙方：__________________
法定住址：__________________
法定代表人：__________________
職務：__________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
帳號：__________________
電子信箱：__________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：__________________
地址：__________________
第二條項目用地性質(zhì)
1,、合作開發(fā)項目占地__________________平方米,，土地性質(zhì)為：__________________土地，用地文件以批復為依據(jù),。
2,、該片土地使用權為：__________________，土地使用權人為：__________________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1,、_________方提供用地,，_________提供全部建設資金。
2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條工程管理
1,、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
2,、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。
第九條物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送__________________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________________的產(chǎn)權,，乙方分得__________________的產(chǎn)權。
2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務管理
1,、成本核算范圍：__________________
2,、決算編制：__________________
3、財產(chǎn)清償：__________________
4,、利潤分配：__________________
第十二條保證
1,、該項目資金在_________行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條房屋的維修及管理：__________________
第十四條違約責任：__________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
第十七條通知
1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2,、各方通訊地址如下：__________________。
3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第二十條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇六
甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目,，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利,，雙方經(jīng)過協(xié)商,，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事,、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。
二,、保證金的留置期限為________年,，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;
五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份，每方各執(zhí)一份,。
甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇七
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的__________%,。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地
塊內(nèi)已基本平整,。
上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》,。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。
第四條甲,、乙雙方一致確認：
乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。
第五條乙方確認：
本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件、備件,。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外,。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生
的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。
第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。
第十一條甲,、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計,、報批,、開發(fā)建設、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標,。
第十二條違約責任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則,，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇八
甲方：___________（以下簡稱甲方）
乙方：______________（以下簡稱乙方）
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第二條?乙方確認投入__________xx公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米）,，其中：
（1）一期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。
（2）二期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點）__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。
第三條?乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證；
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_________規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。
第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月,。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
第五條?本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽xx公司承擔,。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條?付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽xx公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_________置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽_________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。
第七條?雙方的責任
（一）甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下，負責其他有關批文的申領,、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。
（二）乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
5.在沈陽付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水,、通電,、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽承擔,。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。
第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。
第九條?甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。
第十條?甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國xx銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。
第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。
第十二條?違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金,。
第十三條?本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。
第十四條?在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。
第十五條?本協(xié)議規(guī)定的______xx公司的權利義務,，自______xx公司成立之日即由______xx公司_____享受和承擔。
第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條?本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇九
項目名稱：
委托單位：
承擔單位：
保證單位：
起止年限：
一九_______年______月_______日訂
委托開發(fā)合同
訂立合同各方：
委托單位______________________,，以下簡稱甲方;
承擔單位______________________，以下簡稱乙方;
保證單位______________________,，以下簡稱丙方;
為了調(diào)動科研單位的積極性,，確保科研經(jīng)費的合理使用,，明確甲,、乙、丙三方的責任,，促使科研項目早出成果,，出好成果，經(jīng)甲,、乙,、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同,，以便共同遵守,。
一、科研項目的主要內(nèi)容
二,、科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀,、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)
三、技術經(jīng)濟指標和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：
四,、科研項目所采用的研究,、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)
五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題,，達到的目標和完成的時間)
六,、科研項目的參加單位及分工
七、所需主要材料,，物質(zhì)條件
八,、經(jīng)費概算
九、分期用款(甲方拔給部分)計劃
十,、有關單位,、專家的評議意見
十一、共同條款
1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況,，必須于屆滿一年之前________日內(nèi),，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告?？蒲腥蝿胀瓿珊骭_____日內(nèi),，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術資料,，同時抄報丙方,。
2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實后，應按合同規(guī)定的時間,、數(shù)量撥付下一年(或下一階段)的科研經(jīng)費,，并按比例下達所需三材指標。
3.有關部門如資助乙方科研經(jīng)費,，其收益分配辦法,，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定。
4.科研項目完成并經(jīng)簽定后,，乙方對甲方所撥經(jīng)費,，采取如下辦法償還：
(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%，共_______元,。
(2)償還日期和分期償還金額：
一九______年_______月償還______元;
一九_____年______月償還_____元;
5.合同執(zhí)行中,，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同,，其所撥經(jīng)費不得追回,，并得承擔乙方善后處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費,，拖延一天,，必須按所欠應撥經(jīng)費的________%。向乙方償付違約金,，并應承擔乙方因此所受的損失,。
乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務,，應根據(jù)具體情況,，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經(jīng)費的時間，每拖延一天,，應按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金,。
乙方如不按合同規(guī)定的時間、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金,，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任,。
6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款,，須經(jīng)甲,、乙、丙三方共同協(xié)商,，作出補充或修改,，任何一方均不得擅自修改合同。本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應由合同各方的上級領導部門協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成,，提交合同管理機關仲裁或法院裁決。
7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責任,，未經(jīng)有關部門批準,，不得引用科研項目的數(shù)據(jù)、科研成果及其他有關資料,。
本合同正本一式三份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,，分送......各留存一份。乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同,，須向甲,、丙方交送一份副本留存。
委托單位：_________________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_______________________(蓋章)
聯(lián)系人：______________________
電話：__________________
銀行帳戶：______________________
承擔單位：______________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯(lián)系人：_____________________
電話：____________________
銀行帳戶：_______________________
保證單位：___________________(公章)
地址：_______________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯(lián)系人：________________
電話：__________________
銀行帳戶：_______________
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇十
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《_____》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
第一條?開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條?項目用地性質(zhì)
1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù),。
2,、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________,。
第三條?項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。
（2）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。
第四條?合作方式
1,、_________方提供用地，_________提供全部建設資金,。
2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元；乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元。
第五條?付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。
（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元；
（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元,。
第六條?前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。
（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條?承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條?工程管理
1,、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
2、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實,。
第九條?物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。
第十條?產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權,。
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條?財務管理
1,、成本核算范圍：_________
2,、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4,、利潤分配：_________
第十二條?保證
1,、該項目資金在_________行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條?房屋的維修及管理：_________
第十四條?違約責任：_________
第十五條?聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機構,、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機構,、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十六條?保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
第十七條?通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十八條?合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。
第十九條?合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第二十條?爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交______________委員會_____,；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十一條?不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____,、_____，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條?合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條?補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條?合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇十一
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守。
一,、合作方式,。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā),，項目名稱暫定為 ,。
二、合作條件：
1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。
2,、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協(xié)助,。
4、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。
5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設計,，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。
三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積 畝,，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押,，不受其它權利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù)，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助,。
四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自 年月日竣工,，合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任,。
五,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六,、違約責任
1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方,。
2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失,。
3,、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴格行政管理,，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。
1、主體的復雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴格的資質(zhì)要求,，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài),，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體,，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司(非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動,。
2,、較強的行政干預性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預性主要體現(xiàn)在應履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地,、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說來,，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國相關外商投資經(jīng)營企業(yè)法關于中外合作(合資)開發(fā)房地產(chǎn)合同應履行的審批及登記制度等,。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色,。在我國合同法領域,，房地產(chǎn)合同的行政干預性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強,。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題,。
3、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上,，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設立房地產(chǎn)項目公司,，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關系;既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā);中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā),。當然，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認為，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資,。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇十二
甲方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話：____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù),。
2.該片土地使用權為：________________,，土地使用權人為：________________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1._________方提供用地,，_________提供全部建設資金,。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資,，每次出資___________萬元,，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。
(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)_____方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),，______方向______方支付總投資的______%,，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條工程管理
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權,，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。
第十一條財務管理
1.成本核算范圍：________________________________________________
2.決算編制：__________________________________________________
3.財產(chǎn)清償：____________________________________________________
4.利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1.該項目資金在_________行開戶管理。
2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________
第十四條違約責任：_____________________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
第十七條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________,。
3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任
第十八條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。
3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇十三
甲方:__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復為依據(jù),。
2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。
(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地,，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________,，乙方分得__________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資，每次出資_________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資，每次出資__________萬元,。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條 工程管理
1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。
2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實,。
第九條 物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的產(chǎn)權,。
2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算范圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產(chǎn)清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開戶管理,。
2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年,。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可釆用__________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下:__________,。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天
__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。
3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書模板篇十四
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：
地址：
第二條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米，,。
第三條合作方式
1,、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份
3、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條承包計算方式
1,、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
第六條物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方,、設計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶
1,、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權,，
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。
第七條保證
1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。
2,、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。
第十二條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,。
2、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十三條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。
第十四條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。第十四條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4,、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。第十八條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2,、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
