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房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇一

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章,、總則：

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營(yíng)造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報(bào)批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章,、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

第一章,、總則

1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā),。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、決策和管理,。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買,、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地,。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi),。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,、工程前期部,、工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部,、工程予決算部等部門(mén)。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理,。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時(shí)由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會(huì),。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款,、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi),，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用,、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ),，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定,。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn),、工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),、稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施,。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,、了解費(fèi)用支出情況,。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況,。

4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過(guò)審批后,，由項(xiàng)目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理,。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理,。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。

6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,。

第七章,、土地竟買：

7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào),，200×年×月×日,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買,。

7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米,。

7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元,，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄,。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。

7.10 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額,。

7.11 應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13 竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效,。

第八章,、工程前期：

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2,、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7,、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工,。

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章,、工程營(yíng)造

9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé),?！?/p>

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售,。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用,、營(yíng)銷費(fèi)用,、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用,。

本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用,。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十章,、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,?！?。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清,。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門(mén)收回的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過(guò)30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費(fèi)用作為違約金,。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,?！?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立,、互相制約的原則,。為保證合作項(xiàng)目的依法,、規(guī)范開(kāi)發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn),。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭,，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使,。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4 洽談部門(mén)在合同簽訂前,，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū),、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助,。

16.5 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集,、記錄,、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、 往來(lái)函件等,。

16.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因,，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),，共同提出解決辦法,，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集,、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同,、設(shè)計(jì)合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,、會(huì)議機(jī)要,、信函,、電報(bào),、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報(bào)告,、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項(xiàng)目,、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,，及時(shí)歸擋保存,。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1 合作項(xiàng)目完成后,，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過(guò)變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份,。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇二

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號(hào)碼： 電話：

帳號(hào)： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號(hào)碼：

電 話： 帳號(hào)：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國(guó)際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國(guó)路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)),。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達(dá)成東城國(guó)際項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決,。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國(guó)路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)土地,，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件),，在該地塊上擬建東城國(guó)際項(xiàng)目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn)，行文執(zhí)行,。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無(wú)任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國(guó)路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元),，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%,，乙方：49%

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,，實(shí)行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。

第十三條 爭(zhēng)議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況,，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),，損失由乙方負(fù)責(zé)。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁(yè),，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人： 項(xiàng)目全權(quán)委托人：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國(guó)用 號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn),。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國(guó)有土地使用權(quán),，(沈國(guó)用 號(hào))作價(jià)人民幣 元,，工程價(jià)款為 元,，乙方負(fù)責(zé)建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元,。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝、供氣通訊報(bào)裝手續(xù),。

(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2、乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)施工期間的管理工作,，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。

第八條 財(cái)務(wù)管理

1,、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參與財(cái)務(wù)管理,。

2、利潤(rùn)由甲方分成 %,，乙方分成 %,，若經(jīng)營(yíng)虧損甲乙雙方按上述利潤(rùn)比例承擔(dān),。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下,。

第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬(wàn)元整。

第十一條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2,、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇四

甲方：________________

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣,、行政劃撥，購(gòu)買)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__,、編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)商住_____,、容積率為_(kāi)2.2__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)28__萬(wàn)平方米,、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_(kāi)___;

2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。

第二條合作建房

1. 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第 六條的約定進(jìn)行利益分成,。

2.工程造價(jià)以國(guó)家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建,。

第三條建房資金

1.工程建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供,，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。

2. 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款,。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案，建筑的招標(biāo),、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

2. 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開(kāi)工，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,。

第六條利益分成

1. 全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元,。

2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià),，為乙方所得，不足部分由乙方承擔(dān),。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān),，超出部分由乙方承擔(dān)。

4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開(kāi)工,、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方,。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí),，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效,。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點(diǎn)：___________________________________________

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇五

公司： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

崗位： 姓名： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：

一,、 工作范圍

本企業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)選擇,、區(qū)域市場(chǎng)信息搜集,、市場(chǎng)調(diào)研,、項(xiàng)目分析與測(cè)算、開(kāi)發(fā)手續(xù)的督辦,、重點(diǎn)客戶的維護(hù)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制工作,。

二、 工作內(nèi)容要求：

1,、 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)及項(xiàng)目選擇

(1)編制開(kāi)發(fā)計(jì)劃及年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)計(jì)劃;

(2)組織編制開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃;

(3)審查各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性支出預(yù)算。

2,、 項(xiàng)目及信息分析管理

(1)搜集區(qū)域市場(chǎng)信息及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;

(2)分析項(xiàng)目效益情況;

(3)溝通匯報(bào)相關(guān)信息

3,、 市場(chǎng)調(diào)查與研究

(1)組織建立完善的市場(chǎng)組織;

(2)組織調(diào)查區(qū)域市場(chǎng)的供求情況;

(3)分析市場(chǎng)上的產(chǎn)品類型;

(4)為開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)做準(zhǔn)備;

4,、 項(xiàng)目成本測(cè)算

(1)搜集項(xiàng)目的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);

(2)組織測(cè)算項(xiàng)目的效益情況; (3)分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素; 5,、 開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理 (1)制定手續(xù)辦理計(jì)劃,。

(2)組織安排辦理各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作; 6,、 協(xié)助上游客戶的維護(hù) (1)重點(diǎn)客戶的維護(hù)與管理 (2)開(kāi)發(fā)新的客戶資源; (3)開(kāi)發(fā)手續(xù)業(yè)務(wù)的咨詢; (4)相關(guān)手續(xù)工作的溝通與協(xié)調(diào); (5)開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理 三,、 工作指標(biāo)： 1、 手續(xù)完善程度： 2,、 項(xiàng)目進(jìn)展情況： 四、 工資及獎(jiǎng)金支付：

1,、工資：根據(jù)工作內(nèi)容,，基本工資每月為 元，獎(jiǎng)金及提成工 資 ，合計(jì)當(dāng)月發(fā)放,。 2,、獎(jiǎng)金：

工作計(jì)劃的完成情況;

(1)乙方每月對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)及工作內(nèi)容及要求完成情況進(jìn)行自我申報(bào),，申報(bào)結(jié)果用于計(jì)算當(dāng)月獎(jiǎng)金,。申報(bào)結(jié)果必須真實(shí),，乙方以本年度全部獎(jiǎng)金作為保證,，弄虛作假者，乙方以本年度全部獎(jiǎng)金向甲方賠償,。(附申報(bào)表)

(2)月度獎(jiǎng)金每月支付一次,，待次月26日前考核后支付，如考核達(dá)不到考核標(biāo)準(zhǔn),，按照考核結(jié)果計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金。

(3)年度獎(jiǎng)金每年支付一次,，按照年度考核結(jié)果于每年 月 日前支付，達(dá)不到考核標(biāo)準(zhǔn),，按照考核結(jié)果計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金,。

五,、 甲方責(zé)任：

1,、 組織建立相關(guān)的業(yè)務(wù)工作流程及標(biāo)準(zhǔn),。 2、 監(jiān)督乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理工作,。 3、 配合乙方開(kāi)展對(duì)外協(xié)調(diào)工作,。

4、 在乙方的申請(qǐng)下,，對(duì)乙方按照交底的方式進(jìn)行指導(dǎo)。 5,、 乙方超額完成指標(biāo)的,，發(fā)包方給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì),。 六、 違約乙方完不成工作范圍內(nèi)的工作及指標(biāo)的責(zé)任：

1,、乙方做好企業(yè)信息的保密工作，除甲方指定的單位和人員外,，不得將企業(yè)或項(xiàng)目信息告知其他任何單位和個(gè)人,。否則甲方有權(quán)從乙方獎(jiǎng)金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔(dān)向甲方的賠償責(zé)任,。

2,、乙方出現(xiàn)個(gè)人銀行信用不良記錄,，以當(dāng)年度獎(jiǎng)金的10%向企業(yè)賠償,。因個(gè)人信用影響到甲方信用，給甲方帶來(lái)不良影響或損失的,，另行承擔(dān)向甲方的賠償責(zé)任。

3,、乙方因市場(chǎng)信息管理不到位，項(xiàng)目效益測(cè)算不準(zhǔn)確,，致投資造成重大損失的,，甲方有權(quán)從乙方獎(jiǎng)金中扣除10000-20xx0元并承擔(dān)造成的損失,。

4、乙方因主管部門(mén)關(guān)系維護(hù)不到位,，致開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理不及時(shí),，給項(xiàng)目造成較大損失的,，甲方有權(quán)從乙方獎(jiǎng)金中扣除5000-10000元，造成損失的另行承擔(dān)向甲方的賠償責(zé)任,。

七,、 乙方出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的工作指標(biāo)范圍內(nèi)的責(zé)任,，如及時(shí)主動(dòng)聲明,，未造成重大損失的,，賠償造成的損失,，從輕追究責(zé)任，隱瞞不報(bào)者,，按照約定賠償,。

八,、 乙方需提供具備經(jīng)濟(jì)支付能力的人對(duì)出現(xiàn)的責(zé)任作擔(dān)保,，并出具擔(dān)保函,。(附：擔(dān)保書(shū))。

九,、 乙方工作范圍內(nèi)內(nèi)容經(jīng)甲方檢查連續(xù)兩次拒不按甲方要求辦理,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任,。

十,、 因個(gè)人原因不能完全履行本協(xié)議的，年終考核發(fā)放部分獎(jiǎng)金不再發(fā)放,。

十一、 本協(xié)議出現(xiàn)爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，由平邑縣人民法院裁決,。

十二,、 本協(xié)議一式叁份，甲方二份,，乙方一份,，自雙方簽字后生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇六

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號(hào)碼：

甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目,，基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一,、委托事項(xiàng)：

1,、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。

2,、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上，該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬(wàn)平米，誤差正負(fù)百分之十),。

3,、甲方取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,，協(xié)助辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

4,、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用：前期安置費(fèi)用,，該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運(yùn),，處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費(fèi)用)。

二,、委托費(fèi)用：采用委托包干形式，委托費(fèi)用為人民幣5600萬(wàn)元,。

1,、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元,，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對(duì)該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁?xiàng)目,，不得挪著他用,。

2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬(wàn)元,。

3,、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)之日起6個(gè)月內(nèi),，甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元,。

4,、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作,。

三,、委托工作完成時(shí)間：六個(gè)月,。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項(xiàng)之日起開(kāi)始計(jì)算,，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。

四、違約責(zé)任：

1,、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內(nèi)，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的,，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬(wàn)元,。

2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用,，則構(gòu)成違約,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

五,、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄,。

六,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效,。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇七

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:__________

地址:__________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：__________,，土地使用權(quán)人為：__________,。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置,、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元,，分__________次出資,，每次出資

__________萬(wàn)元，預(yù)收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元,，分次出__________資,，每次出資__________萬(wàn)元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元，合計(jì)__________萬(wàn)元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元,。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________

4.利潤(rùn)分配:__________

第十二條 保證

1.該項(xiàng)目資金在__________行開(kāi)戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。__________方不履行合同時(shí)，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責(zé)任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)_________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,，可釆用__________(書(shū)信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效,。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為_(kāi)_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 開(kāi)戶銀行：__________ 開(kāi)戶銀行：__________

賬號(hào)：__________ 賬號(hào)：__________

簽訂地點(diǎn)：__________

_____年_____月_____日 _____簽訂地點(diǎn)：__________ 年_____月_____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇八

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢、開(kāi)發(fā),、管理,、服務(wù)等項(xiàng)目,。

二、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲,、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn),、信息咨詢等服務(wù),，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商,，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通,、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān),、招投標(biāo)、談判,、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四,、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4.1,、甲方：

4.1.1,、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu),、注冊(cè)資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告,、年度財(cái)務(wù)報(bào)表,、法人代表證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件,。

4.1.2,、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果,，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介。

4.1.4,、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署,。

4.1.5,、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方,。

4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用,，土地費(fèi)用,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,，項(xiàng)目廣告推介費(fèi),，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等),。

4.1.7,、雙方商定的其他工作。

4.2,、乙方：

4.2.1,、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4.2.2,、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4.2.3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán),。

4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò),、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),。

4.2.5、雙方商定的其他工作,。

五,、管理等費(fèi)用的支付方式

5.1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi),。

5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi),，之后按每月的實(shí)際投資額(含形象進(jìn)度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減,。

5.3,、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6.1,、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意,。

6.2,、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息,、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的、客觀的,、真實(shí)的,、完整的，并且不存在任何虛假,、侵權(quán),、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方,，并提示對(duì)方注意。

6.4,、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí),，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān),。

6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn),、觀點(diǎn),、看法和操作,，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七、合作期限

7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤(pán)為止。

7.2,、在下述情況下,，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.2.1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算(不包括事先得到另一方書(shū)面同意的,、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算)或解散或關(guān)閉;

7.2.2,、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序),，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序;

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí),，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方,，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7.4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過(guò)后則不在此限,。

7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長(zhǎng)合作期,雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期,。

7.6,、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束,，則本協(xié)議終止,。

八,、違約責(zé)任

8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)法律責(zé)任;

8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

九、不可抗力

9.1,、由于任何一方所無(wú)法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi),、風(fēng)暴,、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí),，該方不承擔(dān)違約責(zé)任,，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。

9.2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十、適用法律

10.1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國(guó)的法律,。

10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議,，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。

10.3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外,，在爭(zhēng)議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

十一、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改,、變更、補(bǔ)充及其它

11.1,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。

11.2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。

11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成,，正本一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11.5、本協(xié)議于年月日在中國(guó)市正式簽署,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇九

鑒于：

1.甲方---------房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。

2.項(xiàng)目概況：-------房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約-------畝,，建設(shè)用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝,，容積率約 .

3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),。

4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定,，將開(kāi)發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償,、拆遷,、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理,。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償,、拆遷等事宜。

第2條委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,，多不退少不補(bǔ),。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝-------萬(wàn)元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝-------萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)-------萬(wàn)元人民幣。

2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本,。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建設(shè)成本,、管理費(fèi)用等，由甲方---------房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。

第3條委托時(shí)間

3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東-------向-------轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日,。

3.2 完成時(shí)間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng),。

第4條付款時(shí)間

4.1 -------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用,、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付,。

第5條委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)-------萬(wàn)元(不含-------萬(wàn)元)時(shí),，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的-------%.

5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在-------萬(wàn)元(含-------萬(wàn)元)以下時(shí),，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的-------%.

第6條違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金,。如逾期超過(guò)30天,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金-------萬(wàn)元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí),，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任,。

第7條爭(zhēng)議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力,。

第8條其他

8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方：-------房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：

年月日 年月日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十

立合同單位：

_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,，甲方出資____萬(wàn)元,，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營(yíng)方式：_________________________________________________

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤(rùn)分配：

____________________________________

違約責(zé)任：

______________________________________________________

其他：

1.該項(xiàng)目資金在______行開(kāi)戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十一

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 、計(jì)劃建筑面積為 平方米,、土地使用權(quán)年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。

2.甲方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。,、

第一條 合作開(kāi)發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè),、運(yùn)作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán),。征地總價(jià)款為3200萬(wàn)元,，甲方出資2176萬(wàn)元，占68%股份,，按股份享受利潤(rùn)分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬(wàn)元,，占32%股份，按股份享受利潤(rùn)分成或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，雙方合作開(kāi)發(fā)建房,。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分,，重新計(jì)算分成比例,。

第三條 報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開(kāi)工許可證》,、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,。相關(guān)費(fèi)用由甲,、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

第四條 設(shè)計(jì)建筑

工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo),、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé),。

第五條 管理人員的構(gòu)成

合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在，其中甲方指派董事長(zhǎng)一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理,、副總經(jīng)理各一名,。其他人員由社會(huì)招聘，共同管理,。

第六條 財(cái)務(wù)制度

例會(huì)制度,、財(cái)務(wù)制度根據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn),、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理,。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方不得將本項(xiàng)目土地,、房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。

乙方：

1.乙方為共和國(guó)合法公民,，具有完全民事行為能力,，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為,。

第八條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本合同過(guò)程中所熟悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保證,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

第九條 合同的變更

本合作協(xié)議期間 ,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本或補(bǔ)充合作協(xié)議的，要求變更或補(bǔ)充一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得

對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效,。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),，如果不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔(dān),。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十二條 違約責(zé)任

協(xié)議簽訂后甲乙雙方認(rèn)真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%,。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解除與法律或本合同相抵觸,。

第十四條 爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決,。

第十五條 合同生效

本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十二

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:__________

地址:__________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________,。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元,，分__________次出資,，每次出資__________萬(wàn)元，預(yù)收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元,，分次出__________資,，每次出資__________萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào)、落實(shí),。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________

4.利潤(rùn)分配:__________

第十二條 保證

1.該項(xiàng)目資金在__________行開(kāi)戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責(zé)任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_________年,。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可釆用__________(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可釆取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為_(kāi)_____年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十三

(合同編號(hào)： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)__項(xiàng)目,。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，達(dá)成如下合同條款,，以資雙方共同信守,。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對(duì)甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號(hào)：青國(guó)用(_)字第_號(hào)]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi),。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有,，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費(fèi),，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí),，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對(duì)外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn),。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3,、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日,，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

4,、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作,。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后,，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé),。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件,。

6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更,。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù),。

7,、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門(mén)或在對(duì)外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置

聯(lián)建項(xiàng)目位于_市_路_號(hào)(詳見(jiàn)附件一：規(guī)劃圖紙)。

第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途,、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

1,、聯(lián)建項(xiàng)目的用途

聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模

該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米,。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定。

第四條：甲方的陳述,、承諾與保證

1,、甲方是由_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立，并經(jīng)_市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人,，其經(jīng)營(yíng)期限為19_年_月_日開(kāi)始,，其注冊(cè)資本為人民幣_(tái)萬(wàn)元，其兩股東已出資到位,。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài),，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài),。

4,、甲方通過(guò)與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對(duì)_市_路_號(hào)土地的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)證號(hào)為青國(guó)用(_)第_號(hào),，_路拓寬工程前丈量面積為_(kāi)_平方米,，現(xiàn)建筑用地為_(kāi)_平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫(xiě)字樓,、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見(jiàn)附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)_用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》),。

5、甲方保證其所擁有的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上不存在除中國(guó)銀行_分行通過(guò)與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金,、利息,、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān)。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān),，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān),。

7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對(duì)外抵押,、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi),，甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng),、總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同,、協(xié)議和承諾。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn),。

10、甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排,，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟,、保全等法律強(qiáng)制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全,、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng)，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng),。

第五條：乙方的陳述,、承諾和保證

1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù),。

2,、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng)。

3,、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工,。

5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo),。

2、為保護(hù)雙方的利益,，確保工程的順利進(jìn)行,，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉(zhuǎn)讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1、聯(lián)建辦公室是指甲,、乙雙方在誠(chéng)信基礎(chǔ)上,，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱“四項(xiàng)原則”)建立起的,，為全面、高效履行本合同,。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu),。

2、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當(dāng)日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任,、財(cái)會(huì)人員由乙方委派,、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付,。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),、內(nèi)設(shè)工程部,、法律部、綜合部,、外聯(lián)部等部門(mén),，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)，各部門(mén)人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放,，乙方按人民幣_(tái)_元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員,。

3,、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開(kāi)展工作，在工作中本著有利于工程進(jìn)度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責(zé)任問(wèn)題,，乙方應(yīng)充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn),，如果意見(jiàn)不統(tǒng)一，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定,。如果甲,、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn)，仍然須執(zhí)行乙方的意見(jiàn),，但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任,。

4、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定,，對(duì)工程設(shè)計(jì),、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付,，竣工驗(yàn)收,、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過(guò)程中的法律問(wèn)題，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開(kāi)工報(bào)告,、招投標(biāo)工作、圖紙會(huì)審,。

⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程,、綜合布線、設(shè)備安裝,、消防工程,、監(jiān)控工程、初裝修,、室外管線,、綠化配套、對(duì)外合同簽訂,。

⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理,、與物業(yè)公司交接,。

上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門(mén)技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報(bào)甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同,、協(xié)議,、招投標(biāo)文件、承諾函,、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國(guó)銀行_分行開(kāi)設(shè)專用賬戶,，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶結(jié)算,。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜,，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù);在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲,、乙雙方配合的,，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有。

9,、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購(gòu)銷合同，對(duì)材料的質(zhì)量,、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用,。

10、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程,、變更工程,、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證。

第八條：工程的設(shè)計(jì)

聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶中支付(詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同),。

第九條：工程的施工建設(shè)

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》進(jìn)行全國(guó)性招標(biāo)，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè),。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶中支付(詳細(xì)見(jiàn)施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶中支付(詳見(jiàn)委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購(gòu)買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書(shū)面認(rèn)可,。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝,，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào),、標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用,。

2,、工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn),。

3,、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號(hào),、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應(yīng)該按照國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。

第十三條：工程工期,、竣工和驗(yàn)收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì),、土建、初裝修)的工期,、竣工和驗(yàn)收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續(xù),。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

1,、乙方負(fù)責(zé)取得中國(guó)銀行_分行的書(shū)面承諾，解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地的抵押權(quán),。

2,、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國(guó)用(_)第_號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方,，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶至乙方為止,。

第十五條：合同款項(xiàng)及其支付

1、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款,。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國(guó)銀行_分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七),，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時(shí)取得中國(guó)銀行_分行解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的抵押權(quán)的書(shū)面承諾(附件八),。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國(guó)銀行_分行前往_市國(guó)土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù),。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。

3,、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬(wàn)元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬(wàn)元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整;

⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;

⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬(wàn)元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后,，支付余款 萬(wàn)元,。

第十六條:稅、費(fèi)特別約定

前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān),，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān),。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn),。

第十七條：違約責(zé)任

1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金,，同時(shí)，對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利,。

2,、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行,。

3,、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位,，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn)),。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件,，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無(wú)法完成的,，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬(wàn)分之承擔(dān)違約責(zé)任。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減,。

第十八條：不可抗力條款

因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能,、遲延履行，雙方互為免責(zé),。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi),，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第十九條：其他約定

1,、在建項(xiàng)目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。

2,、_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款,。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲,、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

5,、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決,。

6,、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力。

7,、自本合同簽訂之日起,，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效,。

8,、本合同簽訂于_市。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十四

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章,、總則

根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[20_]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于20_年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā),。

項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理,。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。

土地竟買、工程前期的報(bào)批,、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地,。

本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地,，實(shí)行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén),。

項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜,。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理,。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時(shí)由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì),。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)

合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用,。

工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價(jià)款,、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān),。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi),，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ),，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定,。

本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn),、工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。

除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資,、福利,、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理,。

合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施,。

主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,、了解費(fèi)用支出情況,。

財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過(guò)審批后,，由項(xiàng)目部確定分房方案,。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理,。

拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理,。

土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理,。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。

工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,。

根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。

其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,。

第七章、土地竟買：

本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20_]×號(hào),，20_年×月×日,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買,。

1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7. 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局,。

拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算,。

土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。竟買成交的,，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。

拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局,。

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。

拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

應(yīng)價(jià)超過(guò)項(xiàng)約定的,，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

竟買不成的，除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效,。

第八章,、工程前期：

合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7,、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部,。

第九章,、工程營(yíng)造

合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章,、 房屋銷售：

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售,。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。

售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用,、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用,。

本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用,。

房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗,。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十一章,、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí),，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。

保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清,。

保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章,、物業(yè)管理

房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章,、本協(xié)議的變更和終止

經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓,。

竟買土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章,、違約責(zé)任

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費(fèi)用作為違約金,。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

廈門(mén)黃河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

有權(quán)代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方:

簽署日期: 年 月

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十五

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng),。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費(fèi),。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費(fèi)不予歸還,。

2、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對(duì)乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對(duì)其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書(shū) ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開(kāi)展開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 并可刻制項(xiàng)目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧。

(5)一切正常利潤(rùn)歸乙方所有,，不受干涉,。

2、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題,。對(duì)動(dòng)遷,、回遷施工質(zhì)量問(wèn)題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān),。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權(quán),、損譽(yù)的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰,。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi)。

(6)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過(guò)甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目,，其合同,、保險(xiǎn)、稅務(wù),、財(cái)務(wù),、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清,，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費(fèi)后，或暫扣部分稅款,。

第五條 乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,， 特此提出免責(zé)聲明。

第六條 乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任,。若因乙方未及時(shí)償付對(duì)外債務(wù),，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚?dān)的責(zé)任,。甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目所有工程,，用于彌補(bǔ)自己的損失，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項(xiàng)目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應(yīng)將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無(wú)質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為 年。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)篇十六

合同編號(hào)：

甲方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

乙方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行

一,、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格

1,、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號(hào)_______房,，《_______證》_______證號(hào)_______號(hào),，測(cè)量：_______圖_______幅_______地號(hào)。

2,、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層,，使用土地面積為_(kāi)______平方米，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積),，建筑面積為_(kāi)______平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

3,、買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)______元，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時(shí),，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元,，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方，余額____元,，(大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整),，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶之日支付給賣方。

二,、交付事項(xiàng)

1,、本合同所購(gòu)房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個(gè)工作日內(nèi)。

2,、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫(xiě))_______,。

3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;lc;t/t,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效,，付款方式：_______。

5,、甲方未付齊貨款全款(100%)之前,，貨物所有權(quán)歸乙方所有。

6,、定金：

三,、違約事項(xiàng)

賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約,。

四,、免責(zé)條款

1、雙方約定由于水災(zāi),、火災(zāi),、地震、臺(tái)風(fēng),、戰(zhàn)爭(zhēng),、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲,，等不可抗拒的原因,，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行(或適當(dāng)履行)的，免除相應(yīng)的違約責(zé)任,。

2,、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方，應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方,。

3,、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過(guò)_______天,，則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果,，也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方逾期付款的，應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金,。

2,、乙方逾期交貨的，應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金,。

3,、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除,，買方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣方中途不賣,，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半,。

六,、爭(zhēng)議解決的方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi),，交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用,。

七、其他

1,、甲,、乙雙方應(yīng)保守通過(guò)簽訂和履行本合同而獲取的對(duì)方之商業(yè)及技術(shù)秘密，包括本合同文本,，相關(guān)技術(shù)文件,、相關(guān)數(shù)據(jù)，以及其他有關(guān)信息,。

2,、就本合同訂立及履行過(guò)程中的問(wèn)題或與本合同有關(guān)的問(wèn)題，一方作出有法律效力的意思表示,，應(yīng)以書(shū)面形式作出,，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá),，對(duì)方應(yīng)_______個(gè)工作日內(nèi)回函,，否則視為無(wú)效。

3,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

4、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》)第十二條,、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方,。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理

甲方：(蓋章)

委托代理人：

乙方：(蓋章)

委托代理人：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：