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房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇一

甲方：

乙方：

經(jīng)甲,、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質(zhì)進行開發(fā)經(jīng)營,，為此簽訂本協(xié)議,，雙方共同遵守。

掛靠項目情況：

項目地點：

項目名稱：

乙方掛靠甲方開發(fā)其土地,，只向甲方繳納掛靠費,，及掛靠甲方的開發(fā)資質(zhì)。甲方在北海新區(qū)辦理分公司,，專供乙方獨立使用,，營業(yè)執(zhí)照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個人賬戶,，財務(wù)獨立支配核算,。甲方?jīng)]有支配、買賣乙方土地和房地產(chǎn)的權(quán)利,。開發(fā)經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù),、費用及稅金與甲方無關(guān)，由乙方全額承擔(dān),。掛靠時間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開發(fā)完成辦理全部相關(guān)手續(xù)之日止,。

乙方向甲方繳納掛靠費整,，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費整，每年交一次,，分三年付清所有工程,。若不按時繳納掛靠費，乙方應(yīng)承擔(dān)所欠掛靠費(每天)5%的違約金,。

乙方及其所聘請,、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇,，與甲方不存在勞動用工關(guān)系,。掛靠經(jīng)營期間，乙方應(yīng)依與政府之間的土地開發(fā)合同自負盈虧,。

乙方在辦理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù),、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)證辦理,、按揭貸款等事項中,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，乙方按合同經(jīng)營情況下,，因甲方不配合所造成的'一切經(jīng)濟損失,，由甲方承擔(dān)。

掛靠期間乙方從事其他項目的開發(fā)經(jīng)營活動必須由甲方授權(quán),，報甲方審核,，受甲方監(jiān)督，在開發(fā)經(jīng)營期間所出現(xiàn)的一切責(zé)任性事件(民事訴訟,、經(jīng)濟糾紛,、債務(wù)、債權(quán),、法律訴訟等)都由乙方承擔(dān),。

本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲,、乙雙方均不得隨意變更或解除,，但若乙方在開發(fā)經(jīng)營期間有違法違規(guī)行為，甲方可提前終止合同,，并不負法律責(zé)任,，其損失由乙方承擔(dān)。

該項目開發(fā)完成后,，經(jīng)協(xié)商可繼續(xù)掛靠,，若不掛靠，乙方應(yīng)交回掛靠期間的相關(guān)手續(xù)，雙方終止本協(xié)議,。

若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛,，可協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可起訴到甲方所在的人民法院,。

本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商后,，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

本協(xié)議一式四份,，具有同等效力，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

年月日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇二

乙方：________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

第一條開發(fā)項目項目名稱：________地址：________

第二條項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質(zhì)為：________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：________,土地使用權(quán)人為：________,。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。

(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端,。

第四條合作方式

1.________方提供用地,________提供全部建設(shè)資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得________,乙方分得________,產(chǎn)權(quán)為分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償?shù)馁M用和辦理項目報建等手續(xù)的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預(yù)收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,。

第五條付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。

(2)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),________方向________方支付總投資的________%,內(nèi)含定金________萬元,合計________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé),包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào),、落實。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送________(合作項目主管機關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得________的產(chǎn)權(quán),乙方分得________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財務(wù)管理

1.成本核算范圍：________

2.決算編制：________

3.財產(chǎn)清償：________

4.利潤分配：________

第十二條保證

1.該項目資金在________行開戶管理,。

2.________方經(jīng)濟責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

3.________方愿以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件,。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：

________________________________

第十四條違約責(zé)任：

________________________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。

第十七條通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下：________。

3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條合同的變更

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲,、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁,。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：________賬號：________

簽訂地點：________簽訂地點：________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇三

委托包銷方（甲方）：

地址：

包銷方（乙方）：

地址：

項目位于長春市綠園區(qū)街路的項目,，占地面積平方米，建筑面積平方米（其中包括住宅,，門市房,，車庫）。

雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格,，按建筑面積計算：住宅建筑面積,；每平方米元人民幣；總金額元人民幣,。門市建筑面積,；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。車庫建筑面積,；每平方米元人民幣,；總金額元人民幣,。

3,、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金,，由乙方支配,。

1,、本合同約定的包銷期限為月,，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間,；

2,、在本合同有效包銷期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,；

3,、在本合同有效包銷期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商包銷,。

2,、前期項目運作費、初步建議策劃費,、全案咨詢推廣服務(wù)費,、企劃部及現(xiàn)場工作人員工資與提成費、售樓現(xiàn)場文具用品消耗費等均由乙方承擔(dān),。

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（4）乙方包銷該項目所需的收據(jù),、銷售合同以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實,。

附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均有甲方負責(zé),。

3,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,；

4,、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責(zé)收款,，辦理銀行按揭,，產(chǎn)權(quán)登記備案，乙方全力進行協(xié)助,；

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力,。

3,、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲,、乙雙方各自承擔(dān),；

4、在簽署本合同后至合同期滿止,，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同,，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同,，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣,。

決,，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定,；

5、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

代表簽字：

代表簽字：

______年______月______日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇四

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，基于：

2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程,。

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行利益分成,。

2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點),，全部由乙方承建。

1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元,，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的`部分由乙方承擔(dān)和享有,。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本,、費用,。該建房資金不包括甲方因招標,、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款,。

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。

1.工程設(shè)計費用由甲方負責(zé),，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案,，建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責(zé),。

2.工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金,，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價,，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān),，超出部分由乙方承擔(dān),。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分,。

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工,、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延,，造成損失的由甲方賠償乙方,。

3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

本合同自政府主管部門批準后生效,。

甲方：______________________

乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________

授權(quán)代表(簽字)：____________

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇五

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號土地事宜達成以下合同書。

區(qū),，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區(qū)”或“合作項目”）,，**小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復(fù)文件為準。

**小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月,。

**小區(qū)擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）,。

并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。

目的《國有土地使用證》。

目標任務(wù)完成時間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延）,。

費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-3,、【c階段】

甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài),。

目標任務(wù)完成時間：b階段目標任務(wù)完成后____日內(nèi)。

費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-4,、甲方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：

4-4-1,、在mm小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項目的正常開發(fā),。

4-4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施,。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計,、報建,、建審、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù),、資料。

4-4-4,、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù),。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇六

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立,、互相制約的原則。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé),。合同的批準權(quán)由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4 洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、資信狀況,；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán),、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性,；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5 洽談部門負責(zé)收集、記錄,、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等,。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同,、設(shè)計合同,、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程

施工合同

第十七章,、其他約定事項

17.1 合作項目完成后,，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本

協(xié)議書

17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份、副本 份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

共

3

3

1

2

3

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇七

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為使項目（以下簡稱本項目）在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本協(xié)議,。

1.1土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入?yún)^(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于,，占地約平方米,。其中獨自使用面積平方米,，代征道路面積平方米,，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方,。

1.2土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定每畝以萬元人民幣的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方,，出讓金總額為萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照項目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持,。

1.3付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同,。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金,。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后,，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù),。

2.1開工條件

2.1.1按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求,，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水,、污水,、雨水、熱力,、寬帶網(wǎng),、公用天線、通電,、通信,、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場,。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

2.1.2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間,、額度繳納有關(guān)費用,。

2.2工程進度

乙方必須在年月日前進場開工建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度,。

2.3竣工時間

乙方必須在年月日前竣工,，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明,，取得甲方認可,。

3.1如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每天按應(yīng)繳納費用的0,。5‰繳納滯納金。逾期90天而未全部付清的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，并可請求違約賠償。

3.2乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán),。

3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時,，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

3.4為避免國有資產(chǎn)流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償,。自本項目正式投產(chǎn)起5年內(nèi)，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎勵）,，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外）,，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額,。

4.1在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，雙方同意向市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。

4.2任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約,，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)—議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明,。

4.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份,。各份協(xié)議具有同等法律效力,，經(jīng)甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4.4本協(xié)議于年月日在中華人民共和國市簽訂,。

4.5本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止,。

4.6本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇八

(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費用的分擔(dān)

第四章,、會計

財務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章,、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章,、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章,、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章,、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施,。

1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé),。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè),、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部,、工程前期部,、工程部、銷售部,、財務(wù)部,、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人,。

財務(wù)部的職責(zé)

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān),。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔(dān),。

3.8除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān),。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四章,、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計,、稅務(wù)各自進帳，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施,。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

4.6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。

6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在

房屋租賃合同

簽訂前繳納,。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七章,、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200]號,，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會,。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買,。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米,。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負責(zé)辦理,。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的,，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責(zé)補足差額。

7.11應(yīng)價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認,，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。

第八章,、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4,、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部,。

第九章,、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)?！?/p>

第十章,、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

買賣合同

,，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止,。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期 日,按應(yīng)交金額的‰支付違約金,。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過 日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任,?！?/p>

第十六章,、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準權(quán)由項目部行使,。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán),、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5洽談部門負責(zé)收集、記錄,、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同,、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議,、會議機要、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。

第十七章,、其他約定事項

17.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,、副本份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇九

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu),，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務(wù)部,、工程予決算部等部門,。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的.,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇十

乙方（乙方）：________________公司

乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

1,、乙方接受甲方委托，負責(zé)就甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目,，辦理相關(guān)事宜,。

2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息,、聯(lián)絡(luò),、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開發(fā)項目,。

1,、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后,，甲方即應(yīng)承擔(dān)向乙方支付服務(wù)費的義務(wù)。

1,、本項目居間費用為工程施工合同金額的___%,。

2、居間成功后,，在甲方正常施工的一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付___元整,；在正常施工的兩個月內(nèi),，應(yīng)支付______；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始,，根據(jù)甲方每月取得的驗工計價款,，按___%的比例支付；竣工結(jié)算完畢,，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清,。

3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付,。

居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的'必要費用,。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動費用（或甲方同意承擔(dān)費用）,。

1,、本合同簽字生效后，如果至___年___月___日，乙方仍未完成居間任務(wù)的,，本合同自動終止,。

2、如果居間成功,，本合同完全履行完畢后終止,。

如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

1,、乙方不得將本合同委托事項進行轉(zhuǎn)委托,。

2、合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等效力。

3,、本合同一式貳份,，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：________________

________年____月____日

乙方：_________________

________年____月____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇十一

乙方：_________

立契約書人________________(以下簡稱委建方),、________________(以下簡稱承建方)，茲為房屋委建事宜,，雙方協(xié)議訂立本契約,，各條款如下：

第一條房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺,、公共設(shè)施在內(nèi),，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù),。

第二條本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi)),。

第三條付款辦法

一、自備款人民幣_________元整,，應(yīng)依下列期限按時交付,。

(一)第一期簽約金：人民幣_________元整，于簽約時交付(包括訂金在內(nèi),，不另立據(jù)),。

(二)第二期款：人民幣_________元整，于開工時交付,。

(三)第三期款：人民幣_________元整,，于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付,。

(四)第四期款：人民幣_________元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

(五)第五期款：人民幣_________元整,，于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

(六)第六期款：人民幣_________元整,，于第參樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

(七)第七期款：人民幣_________元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付,。

二,、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的,，應(yīng)依下列期限按時交付,。

(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。

(二)使用許可證時交付人民幣_________元整,。

(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負擔(dān)的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方,。

第四條前條第二項如辦理貸款時，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理,。

第五條前條第二項貸款,，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。

第六條本約房屋的施工標準,，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時,，須征得乙方的同意,，所需工料費用另行計算。

第七條乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工,，如有逾期,，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,，或因甲方變更設(shè)計，或甲方延遲交款所致的,，不在此限,。

第八條關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下

一、樓下空地除公共通行的樓梯,、通道,、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用,。

二,、四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。

第九條樓梯,、通道,、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行,。

第十條本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責(zé)提供,，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,，登記所需的房屋契稅,、監(jiān)證費、登記費,、復(fù)丈費,、印花稅、代理費等,，按通知期限內(nèi)由甲方負擔(dān)并交付予乙方,。

第十一條若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,，均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān),。

第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起,，其稅單不論開具甲方或乙方名義,，皆應(yīng)歸甲方負擔(dān)繳納。

第十三條本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,，并依計劃施工,，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅,，則依法由甲方負擔(dān),，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義,，以利工程順利進行,。

第十四條本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的,，即視同自愿放棄權(quán)利,，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,，以及已完成的房屋，甲方均無異議,。逾期損失計算標準,，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算,。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項,，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,，視為違約。

第十五條本約房屋移交甲方接管后,，乙方負責(zé)保修一年(門窗,、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,，不在此限),。

第十六條甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂,、各項稅費以及代書費,。

第十七條本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造,，均應(yīng)以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項,，雙方應(yīng)本著公平合理的方式,，依照一般工程慣例處理。

第十八條本約一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方(委建人)(蓋章)：________

乙方(承建人)(蓋章)：________

_________年_________月________日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇十二

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫_________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件,，并以最新批準文件為準。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的___文物[______]號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的___規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”。

6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。

號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和______市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的'貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽______置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽______置業(yè)有限公司名下,，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗,。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽______置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項目的方案設(shè)計,、報批、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對______街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則,，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽______置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準,。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：____________

代表：____________

乙方：____________

代表：____________

_____年______月______日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書篇十三

為加快城市建設(shè)和促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進行,，依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定,，本著平等合作,、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款,，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

第一章協(xié)議主體

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂,，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確,，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知,。

第二章項目的宗旨和目標

第三條項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發(fā),，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏,。

第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū),，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第三章項目合作概述

第五條本項目位于瑞麗市瑞江路處,，宗地號為號，面積約30.61畝,。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用40年使用權(quán)。

第六條本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的號宗地作為出資,，乙方投入各項建設(shè)資金,、技術(shù),、勞務(wù)等共同開發(fā),，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險,。

第七條本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施,。

本項目計劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位,，確保項目資金使用。

第四章項目實施

第八條甲方承諾,，在2011年月日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化,，雙方及時通知。

第九條乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃,，及時籌措,、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足,。

第十條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”,，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策,，具體運作開發(fā)項目。

第十一條甲方應(yīng)負責(zé)辦理乙方名下的立項,、規(guī)劃,、報建,、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由甲,、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。

第五章項目建設(shè)

第十二條雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu),。

商住樓具體位置、分布,、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。

第十三條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃,、設(shè)計、建設(shè)等事宜,。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標準等,，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認后方可實施。

樓房配套應(yīng)具備水,、電、氣,、通訊等各項設(shè)施。具體標準雙方另行協(xié)商確定,。

第十四條項目勘察、設(shè)計,、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負責(zé)選任相關(guān)單位,，經(jīng)甲方認可后實施，費用由乙方承擔(dān),。

第十五條雙方確定,，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計,、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理,。

對上述房屋建設(shè)施工、裝修,、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求,，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的,，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第十六條雙方確定項目建設(shè)期限為為24個月,，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。

第六章收益分配

第十七條雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán),，對分配的房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃,，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中,，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實保障甲方的權(quán)益,，根據(jù)實際情況,，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少,，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少,，具體雙方另行協(xié)商確定,。

對交付乙方房屋的具體標準,，由雙方另行協(xié)商確定,。

第十八條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配,。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。

第十九條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律,、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后,，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明

第二十條甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定,，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施,。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的,，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

第二十一條乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格,。

第二十二條為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行,，乙方應(yīng)在2011年月日前將不少于萬元的項目啟動資金負責(zé)到位。

第二十三條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方,，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十四條本協(xié)議生效后,，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù),。

第二十五條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

第二十六條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展,、項目進度、情勢的變化等情況履行通知,、協(xié)助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任

第二十七條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失,。

第二十八條甲方的違約責(zé)任：

3、因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時,，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失,。

第二十九條乙方的違約責(zé)任：

1,、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設(shè)計,、建設(shè)的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

第三十條雙方未按照約定的標準出資或承擔(dān)費用的,，除繼續(xù)按照約定履行外,，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金,。

第三十一條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的,，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的,，守約方有權(quán)解除本協(xié)議,。

第九章履約管理

第三十二條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》,、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況,，及時傳遞履約信息,，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛,。

第十章附件及效力

第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件,，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準書,、頒發(fā)的證件及附圖;

2、經(jīng)甲乙雙方確認的設(shè)計、規(guī)劃,、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標準;

3,、授權(quán)代表簽署的《承諾函》,、《確認書》,、《備忘錄》、《催告函》等;

4,、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議;

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認的法律文件,。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,，視為對本協(xié)議的修改或補充,。

第十一章協(xié)議生效及其它

第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜,，根據(jù)該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃,，由雙方及時協(xié)商補充,。

第三十五條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商調(diào)解不成時,，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟,。

第三十六條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條本協(xié)議書共計7頁,、41條,，一式五份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，備用一份,，具有同等效力,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

日期：20年月日日期：20年月日

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