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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制有幾種方法篇一

集團(tuán)公司應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展的需要,，一、財(cái)務(wù)管控模式

采用戰(zhàn)略型集約化財(cái)務(wù)管理模式： 含義：

優(yōu)勢：為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略,、財(cái)務(wù)政策與財(cái)務(wù)目標(biāo)提供保證,；促進(jìn)全盤資金的監(jiān)督、控制和合理、高效利用,；便于對子公司,、分支機(jī)構(gòu)的監(jiān)控，使得整個(gè)企業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營活動得到有效的監(jiān)督和控制,。

二,、財(cái)務(wù)管控范圍

集團(tuán)總部財(cái)務(wù)部是集團(tuán)本部財(cái)務(wù)及控股子公司、各項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu),，包括三鼎織帶集團(tuán),、華鼎錦綸股份、各獨(dú)立法人企業(yè),、各非法人在建項(xiàng)目及集團(tuán)派出機(jī)構(gòu),。

管控企業(yè)清單：共 家，三,、管理方式

實(shí)行財(cái)務(wù)人員委派制（制訂實(shí)施細(xì)則）,，代表集團(tuán)公司總部對子公司資本運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo),，參與財(cái)務(wù)管理工作,。

集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部對本部及下屬財(cái)務(wù)人員實(shí)行統(tǒng)一管理和考核，統(tǒng)一組織業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn),。

外派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由集團(tuán)統(tǒng)一委派和任免,，其人事關(guān)系、工資在集團(tuán)公司,，由集團(tuán)公司70%與子公司30%共同考核,。

建立一套監(jiān)督和財(cái)務(wù)指標(biāo)考核體系，確保子公司資本保值增值及財(cái)務(wù)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。按照外派財(cái)務(wù)人員考核辦法由集團(tuán)總部定期對外派財(cái)務(wù)人員進(jìn)行考核,。對織帶集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行委派和任免，其下屬財(cái)務(wù)人員由其任免,，考核參照集團(tuán)公司規(guī)定制訂實(shí)施細(xì)則,。主要對財(cái)務(wù)指標(biāo)考核

對集團(tuán)公司直管子公司及外派項(xiàng)目部財(cái)務(wù)人員，在未正常經(jīng)營（開業(yè)）前原則上不設(shè)專職財(cái)務(wù)人員,，只設(shè)報(bào)帳員,，會計(jì)職能由集團(tuán)總部負(fù)責(zé)。全面預(yù)算管理,。

四,、控股集團(tuán)財(cái)務(wù)管理制度

集團(tuán)總部委派人員管理

一、集團(tuán)公司總部向下屬子公司委派的的關(guān)鍵財(cái)務(wù)人員(財(cái)務(wù)總監(jiān),、財(cái)務(wù)主管),，其人事關(guān)系與工資,、福利待遇發(fā)放等均體現(xiàn)在集團(tuán)總部，保持子公司財(cái)務(wù)人員的相對獨(dú)立,。

二,、被委派人員系集團(tuán)總部財(cái)務(wù)產(chǎn)權(quán)部的編制人員，參與子公司的經(jīng)營決策,，嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)公司財(cái)務(wù)制度,，并接受集團(tuán)總部的考評。

三,、被委派財(cái)務(wù)人員與子公司主管領(lǐng)導(dǎo)之間是行政隸屬關(guān)系,，同時(shí)擁有獨(dú)立業(yè)務(wù)權(quán)力，子公司其他非委派財(cái)務(wù)人員的人事與工資關(guān)系,、福利待遇等均體現(xiàn)在子公司,。

委派人員的對應(yīng)職責(zé)

在集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理方面，制定子公司的預(yù)算,，制定子公司的資金計(jì)劃,。對子公司的資金、資產(chǎn)進(jìn)行管理,，從而加快資金,、資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)，以提高資金,、資產(chǎn)的使用效率,。對子公司的成本、費(fèi)用進(jìn)行管理,，控制成本費(fèi)用支出，提高效益,。對子公司的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動進(jìn)行分析決策,。

在集團(tuán)公司財(cái)務(wù)監(jiān)督方面，完善會計(jì)監(jiān)督機(jī)制,，依法組織開展會計(jì)核算和會計(jì)監(jiān)督,，提高基礎(chǔ)管理水平，支持所在單位其他會計(jì)人員依法行使職權(quán),。

監(jiān)督和參加所在單位資產(chǎn)營運(yùn),、財(cái)務(wù)收支活動和執(zhí)行國家及公司財(cái)經(jīng)紀(jì)律情況，并對所在單位對外報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性,、完整性以及嚴(yán)重違反國家財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。定期向委派部門報(bào)告所在單位財(cái)務(wù)收支情況、重大經(jīng)營管理和違法,、違紀(jì)事項(xiàng),。

財(cái)務(wù)委派人員的評估

集團(tuán)總經(jīng)理辦公會是考核的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，集團(tuán)綜合管理部是考核的組織機(jī)構(gòu)，集團(tuán)財(cái)務(wù)產(chǎn)權(quán)部和子公司總經(jīng)理是財(cái)務(wù)委派人員的考核主體,。

考評對象為所有財(cái)務(wù)委派人員,。

考評內(nèi)容包括任務(wù)績效指標(biāo)：包括關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)(定量)、工作目標(biāo)設(shè)定指標(biāo)(定性),、否定性指標(biāo),，不同的考核指標(biāo)權(quán)重不同。

考評周期,，一般財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行考核,，一般財(cái)務(wù)人員實(shí)行季度考核和考核。

考評方式,，綜合管理部下發(fā)考評表格,，相應(yīng)考評主體進(jìn)行打分，匯總后形成綜合的考評分?jǐn)?shù),。

集團(tuán)化公司財(cái)務(wù)管理思路

集團(tuán)管理無論采取“集約化管理”還是“松散型管理”模式,，對于其中的財(cái)務(wù)管理都屬于重點(diǎn)予以考慮的內(nèi)容，這是一個(gè)集團(tuán)能否規(guī)模發(fā)展,、穩(wěn)健發(fā)展需要研究的重要課題,。目前集團(tuán)財(cái)務(wù)管理主要分三種：集權(quán)式、分權(quán)式和介于集權(quán)和分權(quán)之間,。我集團(tuán)公司目前采用的是介于集權(quán)和分權(quán)之間的管理模式,，即：集團(tuán)對子公司的管理不采取“一刀切”辦法，按照“分類管理”的原則實(shí)施,。

一,、財(cái)務(wù)人員管理

實(shí)行會計(jì)委派制度是加強(qiáng)集團(tuán)公司管理的手段之一，是集團(tuán)公司統(tǒng)一委派會計(jì)人員,，并對委派人員的任免,、調(diào)遣、考核,、獎(jiǎng)懲,、工資和福利待遇進(jìn)行統(tǒng)一管理的一種管理制度。集團(tuán)公司為了加強(qiáng)集團(tuán)對下屬子公司的財(cái)務(wù)管理,，確保各子公司的會計(jì)核算信息客觀真實(shí),，強(qiáng)化對子公司有效監(jiān)控，應(yīng)對集團(tuán)企業(yè)實(shí)行財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人委派制,。

目前,，我集團(tuán)公司對于子公司財(cái)務(wù)人員實(shí)行的是委派制，子公司的財(cái)務(wù)主管實(shí)行雙線管理,、雙線負(fù)責(zé)制,。一方面要負(fù)責(zé)子公司內(nèi)部所有的財(cái)務(wù)管理事務(wù),，協(xié)助負(fù)責(zé)人開展工作，參與本公司的重要決策,；另一方面,，也要對上級財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，貫徹總部的有關(guān)政策,，監(jiān)督本公司的所有業(yè)務(wù)活動在可以控制和可行的范圍之內(nèi),。同時(shí)，負(fù)有向上級財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人報(bào)告本公司重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)和重要經(jīng)營管理活動的責(zé)任,。

二,、預(yù)算管理

集團(tuán)化財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)集團(tuán)價(jià)值最大化，為了達(dá)成這一目標(biāo),，全面預(yù)算管理作為重要的管理控制手段必不可少,。集團(tuán)應(yīng)根據(jù)戰(zhàn)略目標(biāo)的要求細(xì)化預(yù)算編制，明確預(yù)算執(zhí)行責(zé)任,，通過全面預(yù)算對資金管理,、成本費(fèi)用進(jìn)行控制，提高資金的使用效率,。從某種意義上講,，全面預(yù)算管理就是集團(tuán)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略，而財(cái)務(wù)戰(zhàn)略也體現(xiàn)了集團(tuán)的戰(zhàn)略,。

財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度是總公司與子公司之間溝通的平臺,、控制的標(biāo)準(zhǔn)、考核的依據(jù),，是推行子公司財(cái)務(wù)管理規(guī)范化和科學(xué)化的工具,，也是促進(jìn)子公司自我管理、自我發(fā)展的有效途徑,。在預(yù)算管理中,，對子公司相關(guān)的投資活動、經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)活動的未來情況進(jìn)行預(yù)期并控制,。總公司制定子公司的經(jīng)營目標(biāo),，建立績效考核評價(jià)制度,，建立各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)執(zhí)行情況的評價(jià)體系，激勵(lì)子公司為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)而努力工作,。

目前我集團(tuán)公司預(yù)算的執(zhí)行方法是：子公司根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃及集團(tuán)公司總體規(guī)劃要求,，10月份確定出子公司下目標(biāo)、預(yù)算方案,，先在子公司內(nèi)部進(jìn)行討論,，然后上報(bào)到集團(tuán)公司審批,，集團(tuán)公司對子公司

目標(biāo)預(yù)算召開質(zhì)詢會議，提出疑問及修改建議,，子公司修改后重新審批,，最終來確定子公司預(yù)算方案。

三,、資金管理

資金統(tǒng)一管理已經(jīng)成為集團(tuán)控制子公司最有利的工具之一,，也越來越被重視，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是以資金管理為核心的,。要做好集團(tuán)化財(cái)務(wù)管理,，集團(tuán)公司首先要從資金管理入手，加強(qiáng)對控股子公司的資金監(jiān)控,，建立健全資金管理體系,。至于資金集中管理，國內(nèi)比較流行5種管理模式：撥付備用金,、統(tǒng)收統(tǒng)支,、資金結(jié)算中心、內(nèi)部銀行,、財(cái)務(wù)公司,，以上五種模式各有優(yōu)缺，甚至可以組合一起使用,。

目前,，大部分集團(tuán)公司對資金的管理模式是采用設(shè)立資金結(jié)算中心，這樣一方面有利于企業(yè)的資金得到充分利用,，也有利于集團(tuán)合理籌措資金,，確保資金成本優(yōu)化，以增加整體效益,；另一方面對集團(tuán)公司搞項(xiàng)目研發(fā)與投融資,，以及監(jiān)控資金的使用，有效的防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有及其重要的作用,；同時(shí),，還有利于提高財(cái)務(wù)人員的風(fēng)險(xiǎn)防范意識和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力與水平。

目前我集團(tuán)公司資金管理相對較為分散,，在資金管理上表現(xiàn)為銀行賬戶多頭設(shè)立,，子公司各自開立、管理賬戶,，集團(tuán)對子公司的資金收入,、支出沒有形成有效的控制。資金分散使集團(tuán)對資金流過程中的控制脫節(jié),。另外集團(tuán)內(nèi)部資金沒有統(tǒng)籌管理,，會導(dǎo)致資金利用效率低,，不利于降低籌資成本，增加了公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),。

四,、內(nèi)部控制管理

建立完善集團(tuán)整體的內(nèi)部控制制度，是集團(tuán)的法定義務(wù),，也是防止資產(chǎn)流失,，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的重要手段，是為了保證集團(tuán)經(jīng)濟(jì)活動正常進(jìn)行所采取的一系列必要的管理措施,。其中建立健全財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度,，是有效實(shí)行財(cái)務(wù)控制的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容,。

集團(tuán)公司應(yīng)在遵循國家各項(xiàng)法律的前提下,，充分結(jié)合集團(tuán)管理要求和實(shí)際情況，健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度,，不斷進(jìn)行補(bǔ)充和完善,。各子公司也應(yīng)根據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理的要求，從制度上規(guī)范管理,。內(nèi)部控制是提高公司治理水平的重要手段,，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，健全對外投資,、資產(chǎn)處置,、資金調(diào)度等重大經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行程序。日常應(yīng)強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)工作,。內(nèi)審的作用不僅在于監(jiān)督子公司的財(cái)務(wù)工作,，同時(shí)稽查、評價(jià)內(nèi)部控制制度是否完善和企業(yè)內(nèi)各部門職能的效率,，是監(jiān)督,、控制內(nèi)部其它環(huán)節(jié)的重要手段。通過內(nèi)部審計(jì),，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)子公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營中的問題并提出管理建議,，以推動企業(yè)健康發(fā)展。

目前我集團(tuán)公司采取職能科室組成聯(lián)合審核小組,，通過對子公司的集中審核,，幫助子公司找出管理流程中存在的問題，提出整改建議,，最終來提高子公司基礎(chǔ)管理水平，以便達(dá)到集團(tuán)公司效益穩(wěn)步,、健康,、快速的發(fā)展,。

五、信息化管理

要做好企業(yè)集團(tuán)集中化財(cái)務(wù)管理,，必須提高財(cái)務(wù)信息化管理水平,，必須要借助現(xiàn)代信息技術(shù)，使用先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理軟件,，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)各子公司,、分公司之間財(cái)務(wù)信息傳遞的真實(shí)性和及時(shí)性，提高財(cái)務(wù)活動的效率,，降低內(nèi)控制度實(shí)施的成本,。

目前我集團(tuán)公司采用的是用友財(cái)務(wù)管理軟件，全集團(tuán)所有會計(jì)賬套都集中在一個(gè)數(shù)據(jù)庫,，通過一個(gè)數(shù)據(jù)庫集中各子公司的所有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù),，會計(jì)核算政策由集團(tuán)公司統(tǒng)一制定。運(yùn)用集團(tuán)化的財(cái)務(wù)軟件,，實(shí)現(xiàn)會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的集中,，可以更好地加強(qiáng)對子公司的監(jiān)控，提高財(cái)務(wù)管理的效率,。

結(jié) 論

集團(tuán)財(cái)務(wù)管理日常應(yīng)該遵循“優(yōu)質(zhì)服務(wù),、有效監(jiān)督”的財(cái)務(wù)工作原則，將財(cái)務(wù)監(jiān)督融于日常服務(wù)之中,，在強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理監(jiān)督職能的同時(shí)強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)服務(wù)的職能,。同時(shí)要加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的管理，對在崗的財(cái)會人員進(jìn)行定期的法規(guī)政策培訓(xùn)和繼續(xù)在教育等方式,，不斷提高財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能,，以便提高財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)建設(shè)的整體水平。

財(cái)務(wù)管理很重要一條,，我們要把它轉(zhuǎn)型為六個(gè)方面,，第一要有業(yè)務(wù)整合，不能純粹財(cái)務(wù)歸財(cái)務(wù),，第二要有戰(zhàn)略整合,，第三要有資金，第四價(jià)值管理,，第五成本管理,，第六流程與系統(tǒng)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制有幾種方法篇二

本文主要闡述影響水利工程建設(shè)進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)因素以及具體的預(yù)防和控制措施，希望能為相關(guān)人員提供理論參考,，以保證水利工程建設(shè)順利開展,。

水利工程建設(shè)是利國利民的重要措施，但由于水利工程建設(shè)具有規(guī)模大、技術(shù)要求高,、施工難度大,、影響因素多等問題，增加了水利工程建設(shè)困難,。因此,，有必要加強(qiáng)對各種風(fēng)險(xiǎn)因素展開分析，以此保證水利工程建設(shè)進(jìn)度得到有效管理,，使水利工程充分發(fā)揮應(yīng)有的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,。

1水利工程建設(shè)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析

1.1內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素主要是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、業(yè)主,、承包商等四項(xiàng)內(nèi)容組成。一是設(shè)計(jì)方面：具體包括工程設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,、設(shè)計(jì)圖紙交付不及時(shí),、地質(zhì)勘測不充分以及技術(shù)方案缺乏可行性等;二是監(jiān)理方面：監(jiān)理工作職責(zé)設(shè)置不夠分明、審核圖紙不夠重視,、監(jiān)督檢查失誤以及質(zhì)量驗(yàn)收不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?三是業(yè)主方面：具體包括業(yè)主拖延工程款,、決策機(jī)制不夠完善、施工場所提供不及時(shí),、內(nèi)外組織協(xié)調(diào)不配合等;四是承包商方面：施工單位現(xiàn)場管理不夠到位,、管理水平較差、缺乏足夠的施工經(jīng)驗(yàn),、施工機(jī)械和施工人員施工效率比較低等,。

1.2外部風(fēng)險(xiǎn)因素

外部風(fēng)險(xiǎn)因素具體有自然因素和社會因素組成。自然因素主要由地質(zhì)條件,、水文條件以及惡劣氣候因素等構(gòu)成;社會因素包括水利工程建設(shè)當(dāng)?shù)貐^(qū)的政策法規(guī),、經(jīng)濟(jì)條件、資源情況以及部門和民眾的干擾等因素組成,。

1.3項(xiàng)目自身因素

考慮到一些水利工程建設(shè)具有技術(shù)復(fù)雜,、施工難度大等問題，在某種程度上對工程建設(shè)進(jìn)度造成一定影響,。比如說在南水北調(diào)工程中,，由于填土料場中的土料有較高的含水率，并且膨脹土工程量較大,，種種因素均為水利工程建設(shè)進(jìn)度帶來了難度,。

2水利工程建設(shè)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制

2.1決策階段風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和控制

在水利工程決策時(shí)期，水利相關(guān)部門都會制定出切實(shí)可行的施工項(xiàng)目建議書,，以保證人們的合法權(quán)益,，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展,。首先，在決策擬定過程中,，必須實(shí)地勘測施工現(xiàn)場,，同時(shí)大量收集相關(guān)材料，對水利工程建設(shè)規(guī)模,、施工進(jìn)度、整體布局,、施工成本等因素做到充分掌握,。其次，在水利工程建設(shè)項(xiàng)目建議書呈遞之前,，有必要科學(xué)分析工程項(xiàng)目的可行性,，通過在現(xiàn)場勘測和調(diào)查，論證施工設(shè)計(jì)規(guī)劃,，充分評估施工技術(shù)方案是否具有可行性,，以此為工程建設(shè)提供理論基礎(chǔ)?？梢哉f針對水利工程展開可行性分析,，對于水利工程施工進(jìn)度具有決定性影響，并且也是保證工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵所在,。在水利工程項(xiàng)目決策階段,，有必要對以往的施工經(jīng)驗(yàn)提高重視程度，加強(qiáng)借鑒,，特別是相關(guān)工程的經(jīng)驗(yàn)信息,。

此外，相關(guān)人員可以通過逆向思維展開分析,，比如說如果水利工程建設(shè)項(xiàng)目失敗,，具體是有哪些因素影響，之后針對某一影響因素展開具體可行的預(yù)防措施,，以最大程度的降低項(xiàng)目施工風(fēng)險(xiǎn),。關(guān)于分析影響施工進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)信息，可以采取多種風(fēng)險(xiǎn)分析方法,，比如說投資風(fēng)險(xiǎn),，可以對當(dāng)?shù)貐^(qū)法律法律做到心中有數(shù)，并且通過市場調(diào)查了解各種施工材料價(jià)格,，最后結(jié)合資金投入展開科學(xué)分析,。在水利工程項(xiàng)目決策階段，需要充分結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)識別,，充分發(fā)揮出風(fēng)險(xiǎn)識別方法的功效,，以此進(jìn)行有效的識別,，實(shí)現(xiàn)對風(fēng)險(xiǎn)的提前預(yù)防及時(shí)發(fā)現(xiàn)和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，確保在工程施工全過程中有效監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn),。最后,，列表統(tǒng)計(jì)工程項(xiàng)目的實(shí)施情況，建立健全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控制度和報(bào)告機(jī)制,。

2.2建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制

水利工程建設(shè)主要是由招投標(biāo)階段,、施工階段，以及竣工驗(yàn)收階段等環(huán)節(jié)組成,，能否加強(qiáng)對上述階段風(fēng)險(xiǎn)的有效預(yù)防和控制,，是決定水利工程進(jìn)度能否有效落實(shí)的關(guān)鍵所在。因此,，在具體工程建設(shè)過程中,，必須對上述三個(gè)階段的進(jìn)度管理強(qiáng)化注意，確保水利工程建設(shè)順利開展,。在招投標(biāo)階段,，招標(biāo)單位需要保證招標(biāo)程序合法公平，嚴(yán)禁出現(xiàn)濫用私權(quán)的行為,。在當(dāng)今時(shí)期,，我國建筑行業(yè)發(fā)展非常迅猛，增加了建筑市場的競爭程度,，基于此種情況考慮,，存在一些建設(shè)單位，通過不合理的方式獲取工程承包權(quán),，并且在工程建設(shè)中獲取不法利益,。此種行為導(dǎo)致招投標(biāo)方風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。在工程建設(shè)過程中,，要求監(jiān)理方充分體現(xiàn)出自身的監(jiān)督職能作用,，能夠在施工建設(shè)過程中發(fā)揮出自身價(jià)值，強(qiáng)化管理和控制施工的各個(gè)環(huán)節(jié),，確保工程建設(shè)在監(jiān)理的環(huán)境下全面開展,。此外，針對水利工程建設(shè)承包商加強(qiáng)監(jiān)督管理,，同樣至關(guān)重要,。比如說監(jiān)督工程分包事項(xiàng)，控制風(fēng)險(xiǎn);結(jié)合施工合同的各項(xiàng)條款,，制定切實(shí)可行的控制措施,，保證施工進(jìn)度，防止由于改變施工計(jì)劃而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),。在水利工程建設(shè)階段,，加強(qiáng)對各種風(fēng)險(xiǎn)的分析,，采取科學(xué)有效的施工進(jìn)度管理措施，一方面有利于確保工程建設(shè)順利開展;另一方面有利于促進(jìn)施工單位社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的提升,。

2.3加強(qiáng)對水利水電工程的選址和工程規(guī)模的控制

在水利工程建設(shè)施工之前,，相關(guān)人員需要實(shí)地考察施工現(xiàn)場周圍的地質(zhì)和地形，以此保證施工得以順利開展,。并且充分分析有可能會發(fā)生的地質(zhì)災(zāi)害問題,，避免其影響水利工程建設(shè)，造成不必要的損失,。在水利工程施工中,，通常情況下需要采取有效的措施，避免出現(xiàn)滑坡,、地質(zhì)結(jié)構(gòu)斷層情況;同時(shí)采取科學(xué)施工措施，盡可能避免在具有風(fēng)險(xiǎn)的地段進(jìn)行施工,。

2.4增強(qiáng)工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和具體的施工過程管理

考慮到水利工程建設(shè)很容易受到地質(zhì)條件影響,，所以需要結(jié)合施工周圍地質(zhì)因素，合理設(shè)計(jì)工程計(jì)劃和工程結(jié)構(gòu),。此外,，在施工建設(shè)階段，為嚴(yán)格管理工程建設(shè)進(jìn)度,，要求管理人員具有良好的風(fēng)險(xiǎn)管理意識,，能夠在建設(shè)階段合理協(xié)調(diào)各方面管理工作，以保證工程建設(shè)有序開展,。此外,，加強(qiáng)對管理人員的培訓(xùn)，強(qiáng)化其風(fēng)險(xiǎn)意識,，能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)管理落實(shí)到位,。

3結(jié)語

在水利工程建設(shè)中，進(jìn)度控制屬于非常重要的內(nèi)容,，加強(qiáng)對影響水利工程進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行管理和控制,，對于工程建設(shè)進(jìn)度具有重大意義。因此,，必須對各種影響因素加強(qiáng)有效預(yù)防和控制,，盡可能的將風(fēng)險(xiǎn)控制到最低，從而保證水利工程建設(shè)合理有序進(jìn)行,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度控制有幾種方法篇三

房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)度控制策略

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進(jìn)度控制的重要性對房地產(chǎn)公司不言而喻,。出于資金安排和銷售的需要，項(xiàng)目開工后,，房企不會輕易變更事前擬定的開盤和交房時(shí)間,。但很多工程施工卻往往出現(xiàn)“前松后緊”的“結(jié)構(gòu)性”進(jìn)度控制脫節(jié),，造成工程質(zhì)量低下。那么,，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何改進(jìn)工程進(jìn)度控制水平,？

出于資金安排和銷售的需要，項(xiàng)目開工后,，房地產(chǎn)公司不會輕易變更事前擬定的開盤和交房時(shí)間,，這就要求工程必須在開盤前完成主體施工，在交房前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?，F(xiàn)實(shí)中,，房地產(chǎn)公司確能做到上述兩點(diǎn)，問題在于目前的工程施工往往是前松后緊,，即前階段超期,，后階段趕工的“結(jié)構(gòu)性”進(jìn)度控制脫節(jié)，以此造成的后果是以犧牲工程質(zhì)量為代價(jià),，將問題爆發(fā)于物業(yè)管理階段,，加大了公司物業(yè)管理成本，降低了公司美譽(yù)度,。那么,，如何改進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的工程進(jìn)度控制水平呢？我們可以從事前,、事中,、事后三個(gè)階段的工程進(jìn)度控制重點(diǎn)來進(jìn)行分析。

一,、事前控制

1,、合理制定計(jì)劃

計(jì)劃是控制的依據(jù)，計(jì)劃制定合理則進(jìn)度控制成功了一半,，計(jì)劃制定的不合理則進(jìn)度控制失敗的風(fēng)險(xiǎn)增大了三倍,。

目前的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是停留在“圈地運(yùn)動”和“圈錢運(yùn)動”階段的企業(yè),，計(jì)劃制定不受重視,，計(jì)劃的制定過程要么非常粗略，要么以走過場,、交差的形式敷衍而過,，造成以后的工作混亂。

例如,，某地產(chǎn)公司計(jì)劃制定過程為：領(lǐng)導(dǎo)層制定開發(fā)計(jì)劃確定本期開發(fā)面積,、開盤及交房時(shí)間，然后由副總經(jīng)理召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會,，確定各部門工作的總體時(shí)間要求,，即為計(jì)劃確定,。這個(gè)計(jì)劃往往在實(shí)際中得不到有效實(shí)施，各部門相互推卸責(zé)任,、扯皮的現(xiàn)象非常嚴(yán)重,，工程進(jìn)度控制也就無從談起。

建議計(jì)劃制定過程為：項(xiàng)目發(fā)展部門根據(jù)市場情況制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,；項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后銷售部門制定銷售計(jì)劃,，項(xiàng)目部根據(jù)開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃、國家標(biāo)準(zhǔn),、場地情況,、待建情況、施工隊(duì)施工能力等擬定施工計(jì)劃,，兩部門在計(jì)劃中必須詳細(xì)列明需要其他部門配合的階段及要求,，經(jīng)確認(rèn)后其他部門以此為依據(jù)制定各自計(jì)劃，同樣需要在與其他部門交叉的階段重點(diǎn)標(biāo)注,，最后由總經(jīng)理或副總經(jīng)理召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會,，經(jīng)協(xié)調(diào)調(diào)整最終確認(rèn)。

當(dāng)然,，計(jì)劃制定過程可以有多種方式，但不論采用何種方式均應(yīng)注意三方面：

● 計(jì)劃的制定應(yīng)以項(xiàng)目為中心,，各部門圍繞項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃,；

● 計(jì)劃制定過程中一定要進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃溝通，在部門之間有交叉的地方相關(guān)部門需要進(jìn)行確認(rèn),；

● 計(jì)劃制定需要得到各個(gè)部門的重視,，可以考慮將計(jì)劃制定作為部門的重要業(yè)績考核依據(jù)之一。

2,、嚴(yán)格圖紙會審

由于目前甲方對設(shè)計(jì)工期要求普遍緊,，設(shè)計(jì)院提供的施工圖中細(xì)化程度不夠，錯(cuò)誤,、失誤較多,，如果在項(xiàng)目圖紙會審中把關(guān)不嚴(yán)格，將會導(dǎo)致設(shè)計(jì)問題推后到后續(xù)施工階段暴露,，甚至出現(xiàn)一間房建造出來沒有門,，一間建造出來多個(gè)窗的笑話，增大設(shè)計(jì)變更,、簽證量,，延誤工期。據(jù)了解,，設(shè)計(jì)變更和簽證太多是目前房地產(chǎn)企業(yè)工期延誤的關(guān)鍵因素之一,。

建議：首先,，項(xiàng)目部人員以“圖紙多審一天，施工就節(jié)約了三天”的態(tài)度參與技術(shù)評審,；其次,，要注意充實(shí)項(xiàng)目部技術(shù)力量，使得項(xiàng)目部人員有足夠的能力發(fā)現(xiàn)簡單的設(shè)計(jì)問題,；最后,，給監(jiān)理單位和施工單位施加壓力，讓其輔助發(fā)現(xiàn)技術(shù)問題,，最好是恩威并舉,，發(fā)現(xiàn)問題給以獎(jiǎng)勵(lì)，不能發(fā)現(xiàn)問題給以處罰,。

二,、事中控制

1、節(jié)點(diǎn)制定

項(xiàng)目施工計(jì)劃應(yīng)有詳細(xì)的分解,，如一般施工項(xiàng)目分解成為樁基施工,、基礎(chǔ)施工、主體施工,、裝修施工和配套施工等五個(gè)主要節(jié)點(diǎn),，每一個(gè)階段又可以細(xì)分為更小的節(jié)點(diǎn)，如傳統(tǒng)的37項(xiàng)或39項(xiàng)節(jié)點(diǎn)控制,。筆者以為,，37項(xiàng)還是39項(xiàng)只是提出大的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，需要進(jìn)一步細(xì)化為更小的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制的思想,，具體分解成為多少項(xiàng)節(jié)點(diǎn)應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)施工對象的特點(diǎn),、甲方進(jìn)度控制的薄弱環(huán)節(jié)等實(shí)際情況進(jìn)行確定，而不是生搬硬套,，當(dāng)然,，有些是國標(biāo)規(guī)定還是要遵守的。

2,、節(jié)點(diǎn)控制

節(jié)點(diǎn)控制包括節(jié)點(diǎn)過程控制以及節(jié)點(diǎn)完成的控制,。

① 節(jié)點(diǎn)過程控制

節(jié)點(diǎn)過程控制是進(jìn)度控制實(shí)施的主體階段，也是進(jìn)度控制成敗的關(guān)鍵階段,。事實(shí)上,，幾乎每一個(gè)房地產(chǎn)公司的每一個(gè)項(xiàng)目部都可以做出施工計(jì)劃，遺憾的是旁邊卻很少見施工計(jì)劃實(shí)施的對照計(jì)劃,，缺乏過程控制,。過程控制的辦法有多種，一般而言，過程控制應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作：

◆ 項(xiàng)目外圍關(guān)系維護(hù)處理,，以免因外部因素干擾而延誤工期,；

◆ 保持與公司職能部門的緊密聯(lián)系與溝通，加快一些審批手續(xù)的流轉(zhuǎn)效率,，如簽證,、設(shè)計(jì)變更等；

◆ 處理好項(xiàng)目部與監(jiān)理單位和施工單位的關(guān)系,。項(xiàng)目部對施工單位的監(jiān)控主要通過監(jiān)理單位來實(shí)現(xiàn),，而監(jiān)理行業(yè)本身的素質(zhì)很難對施工單位進(jìn)行主動有效的監(jiān)控。筆者以為,，項(xiàng)目部可以“對監(jiān)理單位唱黑臉,，對施工單位唱紅臉”，即項(xiàng)目部嚴(yán)格對監(jiān)理單位的控制,，以制度為主,，對施工單位則以人情等軟手段進(jìn)行控制。但是應(yīng)該考慮到監(jiān)理單位因本身待遇不高,，如果負(fù)激勵(lì)太多可能產(chǎn)生負(fù)面影響,，建議多采用正激勵(lì)的方式進(jìn)行；

◆ 控制一定要形成書面記錄,?？捎玫墓ぞ吆褪侄沃饕校籂顟B(tài)跟蹤表、不履約通知,、日報(bào),、月報(bào)、現(xiàn)場指令,、現(xiàn)場巡視等。

② 節(jié)點(diǎn)完成的控制

節(jié)點(diǎn)完成控制指及時(shí)組織項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收,，并根據(jù)完成情況予以考核評價(jià),。不能如期完成的應(yīng)發(fā)出不履約通知作為警告以及后續(xù)考核處罰之用。進(jìn)度發(fā)生變化還應(yīng)變更后續(xù)項(xiàng)目施工計(jì)劃并與其他部門溝通,、發(fā)布計(jì)劃變更信息,。

三、事后控制

1,、計(jì)劃變更

計(jì)劃變更的發(fā)生可由施工因素和施工之外的因素引起,，施工因素指項(xiàng)目施工造成的項(xiàng)目進(jìn)度出現(xiàn)大的變化需要變更進(jìn)度計(jì)劃，施工之外的因素主要由于其他部門的進(jìn)度不能跟上從而影響施工或因開發(fā)計(jì)劃發(fā)生變化則施工計(jì)劃需要做相應(yīng)改變,。不管何種計(jì)劃變更,，其處

理都應(yīng)是及時(shí)與相關(guān)部門取得聯(lián)系，最好是組織召開計(jì)劃變更協(xié)調(diào)會，將計(jì)劃變更的影響降到最低,。相關(guān)部門應(yīng)做出計(jì)劃變更的原因分析總結(jié),，為以后工作的改進(jìn)提供建議。

2,、進(jìn)度超期

進(jìn)度超期發(fā)生之后的處理同樣需要引起重視,。不少項(xiàng)目部發(fā)生超期后便“埋頭苦干”，爭取將進(jìn)度追回來,，導(dǎo)致的結(jié)果往往是增大成本和降低質(zhì)量要求,，加大后續(xù)服務(wù)難度。據(jù)此,，在進(jìn)度超期實(shí)際發(fā)生之后,，首先應(yīng)知會領(lǐng)導(dǎo)及其他相關(guān)部門，而不是隱瞞,；其次,，決定是否需要變更計(jì)劃，如變更計(jì)劃采取前述處理,；再次,，分析總結(jié)，形成書面材料,；最后,，追究有關(guān)責(zé)任。

從以上分析可以看出,，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的復(fù)雜性,，房地產(chǎn)企業(yè)的工程進(jìn)度控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不僅需要在過程處理上運(yùn)用很多的小技巧,，靈活控制監(jiān)理單位和施工單位,，還需要公司其他職能部門的密切配合、順暢的溝通,，從系統(tǒng)的角度去完善改進(jìn),。

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課程名稱：房地產(chǎn)組織管控模式與組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

課程特色：

1)國內(nèi)知名房地產(chǎn)咨詢經(jīng)驗(yàn)講師主講

2)該課程重點(diǎn)在管控模式和組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方法

3)該課程內(nèi)容的主要特色在授權(quán)與內(nèi)部接口邊界的界定

課程目標(biāo)：

把握房地產(chǎn)管控模式與組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的類型、特點(diǎn)以及選擇方式,，幫助建立,、調(diào)整和設(shè)計(jì)適合于組織特點(diǎn)及項(xiàng)目管理特點(diǎn)的管控模式與組織結(jié)構(gòu)

課程對象：

組織管理人員特別是中高層管理人員

課程時(shí)間：6課時(shí)/12課時(shí)

課程提綱：

1．房地產(chǎn)管控模式的核心內(nèi)容與應(yīng)用

1.1什么是管控模式?

1.2管控體系的核心內(nèi)容

1.3管控方法及應(yīng)用

1.4集團(tuán)/區(qū)域公司/子公司/分公司的主要管控模式分析

1.5案例分析一:某知名房地產(chǎn)公司的的管控模式(總部/子公司/項(xiàng)目公司)

2．房地產(chǎn)管控模式與組織的設(shè)計(jì)方法

2.1管控模式與組織的設(shè)計(jì)的依據(jù)與原則

2.2管控模式與組織的設(shè)計(jì)步驟和方法

2.3管控模式與組織設(shè)計(jì)的文件

3．房地產(chǎn)組織內(nèi)部管控權(quán)限與邊界

3.1組織管控模式對應(yīng)的授權(quán)體系設(shè)計(jì)

3.2授權(quán)的原則與風(fēng)險(xiǎn)控制

3.3組織內(nèi)部接口的邊界設(shè)計(jì)

3.4案例分析二:某知名房地產(chǎn)公司的組織結(jié)構(gòu)與職能設(shè)計(jì)

3.5案例分析三:某知名房地產(chǎn)公司的總部/區(qū)域公司/項(xiàng)目公司的內(nèi)部接口邊界設(shè)計(jì)

4．管控模式與相關(guān)的管理體系支持

4.1管控模式與流程管理體系

4.2管控模式與績效管理體系

4.3管控模式與其它體系的融合4.4案例分析四:某知名房地產(chǎn)公司管控模式、流程管理與績效管理的融合5．房地產(chǎn)管控模式與組織設(shè)計(jì)的常見問題分析

5.1如何衡量管控模式與組織設(shè)計(jì)的效果

5.2管控模式與組織設(shè)計(jì)常見的問題

5.3管控模式設(shè)計(jì)的主要障礙與解決方法

5.4管控模式與組織設(shè)計(jì)的關(guān)鍵成功因素