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蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇一

蘭州市區(qū)坐落在黃河谷地，東西狹長(zhǎng),，黃河從西向東蜿蜒流過(guò),，南北寬2 ~10km，具有帶狀盆地城市的特征?，F(xiàn)轄城關(guān),、七里河、西固、安寧,、紅古五區(qū)和永登,、榆中、皋蘭三縣, 全市總面積1.31 萬(wàn)k㎡, 其中市區(qū)面積1 631.6k㎡(建成區(qū)面積為163k㎡),蘭州市總?cè)丝诩s366萬(wàn)人, 市區(qū)人口200.54 萬(wàn)人, 人均建設(shè)用地不足1㎡, 為全國(guó)各大城市所少見(jiàn),。

城關(guān)區(qū)作為蘭州的主要城區(qū)以發(fā)展機(jī)械,、輕工和電子為主, 同時(shí)也是蘭州市的主要商貿(mào)、金融中心及主要居住區(qū),。主要為行政辦公,、商貿(mào)金融、教育文化,、科技信息,、生活居住等用地。

七里河區(qū)是機(jī)器制造,、輕工,、鐵路樞紐為主的工業(yè)區(qū), 有蘭州石油化工機(jī)器廠、石油機(jī)械研究所,、蘭州通用機(jī)器廠,、第二通用機(jī)器廠、第一毛紡廠,、毛條廠,、鐵路樞紐站和機(jī)車廠等。該區(qū)土地以工業(yè)用地為主, 但在部分企業(yè)破產(chǎn)重組的情況下, 原有大量工業(yè)用地正在逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫用顸c(diǎn), 如第一毛紡廠在破產(chǎn)后, 其原有生產(chǎn)用地現(xiàn)已被開(kāi)發(fā)為大型住宅區(qū)曦華源,。

西固區(qū)作為石油化工綜合基地, 有蘭州煉油廠,、蘭州化學(xué)工業(yè)公司、熱電廠,、水廠等骨干企業(yè), 該區(qū)土地主要為工礦用地,在西固城福利區(qū)土地主要為居民點(diǎn),西固河口地區(qū)主要是農(nóng)業(yè)用地,，現(xiàn)已被開(kāi)發(fā)物流園區(qū)。

安寧區(qū)在長(zhǎng)風(fēng)機(jī)器廠,、萬(wàn)里機(jī)電廠,、蘭新儀表廠和機(jī)床廠的基礎(chǔ)上, 以發(fā)展機(jī)械、精密儀表工業(yè)為主, 區(qū)內(nèi)西部的沙井驛為建材工業(yè)基地, 同時(shí)區(qū)內(nèi)還有西北師范大學(xué),、蘭州交通大學(xué),、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)、甘肅政法學(xué)院和蘭州城市學(xué)院等高等院校, 并且原有的農(nóng)業(yè)用地都已被規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和房地產(chǎn), 隨著近年來(lái)幾個(gè)大型企業(yè)相繼精簡(jiǎn)重組, 大量工業(yè)用地轉(zhuǎn)為居住用地, 同時(shí)各個(gè)高校紛紛擴(kuò)充校園,，蘭州地處黃河經(jīng)濟(jì)帶一級(jí)開(kāi)發(fā)軸線和隴海,、蘭新經(jīng)濟(jì)帶二級(jí)開(kāi)發(fā)軸線的交會(huì)處。經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展,，蘭州已成為西部地區(qū)重要的物資集散地和商品交易中心,。

蘭州經(jīng)濟(jì)區(qū)位和交通通信樞紐優(yōu)勢(shì)為西北地區(qū)現(xiàn)代物流中心和全省現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ),。蘭州物流業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有的過(guò)程，大部分企業(yè)是在原有運(yùn)輸,、倉(cāng)儲(chǔ),、道路和各類市場(chǎng)等傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。目前,，蘭州市物流企業(yè)分為以倉(cāng)儲(chǔ)分撥為主的物流企業(yè),；以鐵路運(yùn)輸部門為主,，主營(yíng)“門對(duì)門”運(yùn)輸業(yè)務(wù)的物流企業(yè),；以交通運(yùn)輸和航空運(yùn)輸部門所屬企業(yè)與相關(guān)企業(yè)聯(lián)合形成的物流配送企業(yè)；個(gè)體物流企業(yè)四種形式,。

蘭州物流主要集中在東崗,，秀川兩地，已形成一定規(guī)模,，入住貨運(yùn)公司也較多,，主要有天奇物流園、天泰物流園,、欣星物流園,、東崗物流公司、東崗?fù)＼噲?chǎng),、東部順盛物流中心為主,，另有其它物流公司，規(guī)模較小,，也較分散,。

天奇物流園為規(guī)模較大物流公司之一，位于蘭州市七里河區(qū)南濱河中路1269號(hào)天奇物流園 甘肅天奇物流園是天奇集團(tuán)投資1.6億元建成的集物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái),、信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),、管理服務(wù)平臺(tái)為一體的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)，其規(guī)模目前在西北地區(qū)首屈一指,。物流園區(qū)占地293畝,，總建筑面積8萬(wàn)余平方米，其中商務(wù)信息經(jīng)營(yíng)面積2.3萬(wàn)平方米,，住宿休閑,、餐飲洗浴等配套服務(wù)設(shè)施面積2.1萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)面積4.6萬(wàn)平方米,。在20萬(wàn)平方米的特大型停車場(chǎng)區(qū)內(nèi),，可容納1500輛大型車輛停放；200噸電子磅及各種裝卸設(shè)備配套齊全,；全方位的電子監(jiān)控系統(tǒng),，能保證客戶貨物存放和停車的安全,。

天奇物流園已具備青藏區(qū)域物流中心、歐亞大陸橋樞紐站,、蘭州及周邊城市物流配送,、綜合物流交易及聯(lián)運(yùn)中心的多功能優(yōu)勢(shì)。有發(fā)往全國(guó)各地的物流經(jīng)營(yíng)線路,，能為入駐企業(yè)和商戶提供物流信息,、物資倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)配送,、貨物裝卸,、停車住宿、汽修配件,、金融服務(wù),、餐飲洗浴、休閑娛樂(lè)等全方位的服務(wù),。目前已入駐園區(qū)的包括上海佳吉,、天地華宇等省內(nèi)外物流企業(yè)400余家，帶動(dòng)下崗就業(yè)人員近3000人,，年貨物吞吐量已達(dá)180萬(wàn)噸,，年交易額逾90億元，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。

蘭州是我國(guó)重要的物流樞紐城市,，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家物流業(yè)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃和蘭州市 “十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,，由天奇集團(tuán)總投資3.6億元,，占地33萬(wàn)平方米，與國(guó)際物流市場(chǎng)接軌的特大型現(xiàn)代物流園區(qū)新建項(xiàng)目已開(kāi)始啟動(dòng),。此項(xiàng)目建成后,，對(duì)進(jìn)一步整合物流資源，提高物流服務(wù)效率,，推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化,、信息化、規(guī)?；l(fā)展,，加快蘭州物流業(yè)立足西部、服務(wù)全國(guó),、輻射陸橋沿線城市的國(guó)際型物流中心建設(shè),，都將起到重大的推動(dòng)作用。

欣星物流園位于天奇物流園西側(cè),，北鄰北濱河路,，西靠天泰汽配超市,，面積約為270*80=21600m2,主營(yíng)蘭州至各地貨物托運(yùn)。

天泰物流園位于天奇,、欣星物流園西側(cè),，西邊為甘肅西部廢金屬專業(yè)市場(chǎng)有限公司，主營(yíng)汽車運(yùn)輸,，內(nèi)有汽車超市和配件超市,，并有天泰賓館、停車場(chǎng)等配套設(shè)施,，占地面積約350*700=245000 m2,，主要經(jīng)營(yíng)車輛銷售、售后等業(yè)務(wù),。

甘肅西部廢金屬專業(yè)市場(chǎng)有限公司,，位于天泰物流園西側(cè),，主要經(jīng)營(yíng)廢金屬回收等業(yè)務(wù),，濱河路沿線200m長(zhǎng)。二手車交易市場(chǎng)位于天奇物流園東南側(cè),，占地150*200=30000m2,，內(nèi)停車輛約500輛。主要在周六,、周日進(jìn)行交易,，交易量估計(jì)不大，主要交易在路邊車市進(jìn)行,。

東部主要以甘肅東崗物流公司,，蘭州宏順物流中心，蘭州東部順盛物流中心,、東崗?fù)＼噲?chǎng)等為主,。

東崗?fù)＼噲?chǎng)較大，位于高速路蘭州東出口,，占地約200*200=40000m2,，內(nèi)有貨運(yùn)公司約100家。

甘肅東崗物流公司位于東崗?fù)＼噲?chǎng)西南,，占地約250*60=15000m2,，內(nèi)有貨運(yùn)公司約60家。

蘭州誠(chéng)輝貨運(yùn)有限公司位于東崗物流公司西側(cè)金球賓館院內(nèi),，約10000m2,，內(nèi)有貨運(yùn)公司50家左右,。

蘭州東部順盛物流中心位于高速蘭州東出口東側(cè),，高速路邊,，占地約15000 m2，內(nèi)有貨運(yùn)公司約50家,。

蘭州宏順物流中心位于東崗東路南側(cè)（皮革廠斜對(duì)面），為酒鋼鋼材交易中心,，內(nèi)有龍盛鋼結(jié)構(gòu)有限公司,，占地約260*20=5200m2，（不包括鋼結(jié)構(gòu)公司）,，有貨運(yùn)公司約50家,。

其余均為小物流交易市場(chǎng)，占地不大,，交易量不大,，如東部院內(nèi)有一物流，主要托運(yùn)市場(chǎng)內(nèi)服裝等貨物,。

蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇二

基于swot模型分析蘭州都市報(bào)報(bào)業(yè)市場(chǎng)分析

[摘要]:越來(lái)越多的報(bào)業(yè)媒體出現(xiàn)在市場(chǎng)上,，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈?；谀壳暗默F(xiàn)狀,，報(bào)紙媒介該如何生存和發(fā)展下去，是媒介經(jīng)營(yíng)管理者必須面對(duì)的問(wèn)題,。在這里讓我們用swot模型來(lái)對(duì)蘭州報(bào)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行分析,，抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn),。

[關(guān)鍵詞]：swot蘭州報(bào)業(yè)市場(chǎng)分析

【正文】swot分析法模型（也稱tows分析法）即態(tài)勢(shì)分析法,，20世紀(jì)80年代初由美國(guó)舊金山大學(xué)的管理學(xué)教授韋里克提出，經(jīng)常被用于企業(yè)戰(zhàn)略制定,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等場(chǎng)合,。在現(xiàn)在的戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告里，swot分析算是一個(gè)眾所周知的工具了,，同樣swot也是來(lái)自mckinsey咨詢swot分析模型公司的,。swot分析代表分析企業(yè)優(yōu)勢(shì)（strength）、劣勢(shì)（weakness）,、機(jī)會(huì)（opportunity）和威脅（threats）,。因此，swot分析實(shí)際上是將對(duì)企業(yè)內(nèi)外部條件各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合和概括,，進(jìn)而分析組織的優(yōu)劣勢(shì),、面臨的機(jī)會(huì)和威脅的一種方法。當(dāng)前蘭州市面上具有影響力的報(bào)紙有這么幾家,，分別是《蘭州晨報(bào)》,、《蘭州晚報(bào)》、《西部商報(bào)》和《科技鑫報(bào)》,。

一,、劣勢(shì)分析

首先從版面設(shè)計(jì)的角度看,，當(dāng)前這四家報(bào)紙有如下共同的特征：１、版面數(shù)量基本相同,，從周一到周五,，四家報(bào)紙的版面數(shù)量都是32個(gè)；從版面內(nèi)容的角度看,，這四家報(bào)紙也有共同的特征：１,、版面名異實(shí)同。分為兩種情況,，一是不同報(bào)紙之間的版面名異而實(shí)同,，如《鑫報(bào)》的“地球村”版實(shí)為“國(guó)際新聞”版；另一種是同一報(bào)紙?jiān)诖蟮陌婷嫦略诓煌某霭鏁r(shí)間內(nèi)根據(jù)新聞內(nèi)容改變小標(biāo)題的名異而實(shí)同,，如《蘭州晨報(bào)》的“蘭州新聞”版會(huì)細(xì)分為“熱線”,、“現(xiàn)場(chǎng)”、“綜合”,、“焦點(diǎn)”,、“社會(huì)”、“事件”等等,，在文中都只看作“蘭州新聞”版,。２、版面多,。四家報(bào)紙一周的單日版面數(shù)平均約為２６．７４版。其相同版面有１２個(gè),，標(biāo)題新聞導(dǎo)讀,、蘭州新聞、中國(guó)新聞,、國(guó)際新聞,、體育新聞、文化娛樂(lè),、證券,、房地產(chǎn)、信息,、醫(yī)療健康,、彩票、特稿等,。造成這種局面主要有兩方面的原因：一是報(bào)紙定位的要求,。這四家報(bào)紙都是定位于都市報(bào)，其版面設(shè)計(jì)也是全國(guó)通用的一種,。二是模仿其他比較成功的都市報(bào)的版面設(shè)置,，主要體現(xiàn)在“特稿”版,。

其次從報(bào)道內(nèi)容的角度來(lái)說(shuō)，由于版面設(shè)置對(duì)內(nèi)容的影響,，所以導(dǎo)致在報(bào)道內(nèi)容上有很大的趨同性,。這幾家報(bào)紙都是蘭州市內(nèi)的報(bào)紙，所以在“蘭州新聞”這一板塊上的趨同性也就不言而喻了,；另外在“國(guó)際新聞”版塊,，基本上用通稿，這也是報(bào)道內(nèi)容趨同的原因之一,。

最后從廣告市場(chǎng)方面進(jìn)行分析,。這四家報(bào)紙的廣告基本上都是以下幾種：１、醫(yī)療保健類,，各種?？漆t(yī)院以及美容的廣告；２,、房地產(chǎn)類,，每家報(bào)紙都設(shè)有專版進(jìn)行廣告宣傳；３,、酒類廣告,；４、商業(yè)類,，宣傳各大商場(chǎng)的打折活動(dòng),；５、電子通訊類,，各種電子和通訊設(shè)備的促銷,；６、信息類,，各種信息,；７、汽車及餐飲娛樂(lè)類,。四家報(bào)紙刊載廣告大體一致,，這主要是受眾定位的影響。這種局面,，客觀上限制了當(dāng)?shù)囟际袌?bào)的整體發(fā)展,。蘭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和地域的限制也是劣勢(shì)的一部分。

二,、優(yōu)勢(shì)條件分析：

《西部商報(bào)》是當(dāng)下蘭州報(bào)業(yè)市場(chǎng)影響力最大的新銳媒體,，是一份蘭州報(bào)業(yè)市場(chǎng)發(fā)行量、零售量及影響力第一的新銳媒體。西部商報(bào)日發(fā)行量達(dá)到20萬(wàn)份,，以蘭州市為主,，全省發(fā)行，并輻射周邊密集城區(qū),。西部商報(bào)讀者更加受到男性讀者的青睞,，25-44歲的中青年為主，這說(shuō)明西部商報(bào)是數(shù)碼,、汽車等這些男性主導(dǎo)型產(chǎn)品的良好廣告平臺(tái),，并具有一定的消費(fèi)購(gòu)買意識(shí)；其中西部商報(bào)讀者對(duì)各類家用電器擁有率很高,，表明讀者對(duì)這類產(chǎn)品的消費(fèi)能力較強(qiáng),，應(yīng)該抓住這個(gè)優(yōu)勢(shì)條件，也就是swot模型中的s,以其強(qiáng)大的受眾群體和廣告平臺(tái)進(jìn)行重點(diǎn)突破,，打破廣告市場(chǎng)趨同化的局面,，進(jìn)行質(zhì)的飛躍。

《蘭州晨報(bào)》的優(yōu)勢(shì)在于一貫秉承“輔政,、親民,、弘文、助商”的辦報(bào)宗旨,，拒絕平庸,，追求卓越，打造出了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)媒體的穩(wěn)定架構(gòu),，從最初的“一匹黑馬”成長(zhǎng)為傲視隴原報(bào)業(yè)

群雄的“領(lǐng)頭雁”,，以獨(dú)特的品質(zhì)魅力和強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任，淋漓盡致地發(fā)揮著為時(shí)代所認(rèn)同的社會(huì)效應(yīng),。該報(bào)紙應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持其辦報(bào)宗旨,，以其強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感去迎接更多的受眾。

《蘭州晚報(bào)》是中共蘭州市委主辦的黨報(bào),，是具有晚報(bào)特色的機(jī)關(guān)報(bào)，既承擔(dān)市委機(jī)關(guān)報(bào)的功能,，又具有晚報(bào)特色的報(bào)紙,。政治優(yōu)勢(shì)非常明顯，而且在維權(quán)方面體現(xiàn)尤為卓越,。2003年11月,，晚報(bào)倡議發(fā)起的“百日維權(quán)”行動(dòng)，僅半個(gè)月時(shí)間為打工者討回工錢20萬(wàn)元,。這也是其自身優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn),。

《科技鑫報(bào)》的口號(hào)是：鑫報(bào)在手財(cái)運(yùn)長(zhǎng)久。主要報(bào)道金融,、民企,、財(cái)富,、樓宇、汽車,、醫(yī)療,、時(shí)尚、招聘等方面的新聞,，成為了老百姓的財(cái)富報(bào),。該報(bào)采用全新的新聞?dòng)^念辦新主流媒體，強(qiáng)力打造主流新聞,、有價(jià)值的新聞,、新聞背后的新聞、互動(dòng)式的新聞,，并配合以縱橫捭闔,，汪洋肆意，大開(kāi)大合的產(chǎn)業(yè)新聞,、金融新聞和具有本土特色及很強(qiáng)人文關(guān)懷情趣的?？拔鞑咳宋牡乩怼薄ⅰ霸鄣蹕尅钡?，成為蘭州地區(qū)零售量最大的報(bào)紙,，受到了各個(gè)階層讀者的廣泛歡迎和好評(píng)。它的發(fā)展奇跡被全國(guó)報(bào)媒權(quán)威人士譽(yù)為甘肅的“鑫報(bào)現(xiàn)象”,。

三,、機(jī)遇分析：

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的充分利用，抓住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭,，緊跟步伐,，發(fā)展自己。

四,、威脅分析：

印刷成本的增加,；同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)以及電視等傳統(tǒng)媒體的競(jìng)爭(zhēng)；手機(jī)的沖擊,；趨同化的威脅,；報(bào)業(yè)集團(tuán)的威脅。

各家報(bào)紙應(yīng)抓住其自身的優(yōu)勢(shì)條件,，在優(yōu)勢(shì)上大做文章,，才能做到與眾不同，各有特色,。爭(zhēng)取獨(dú)家,，強(qiáng)化策劃。克服當(dāng)前的困難,，向多領(lǐng)域趨發(fā)展,。同的現(xiàn)象造成了每家報(bào)紙相同的劣勢(shì)，受眾選擇的隨意性太大,，不具有針對(duì)性,。而面臨的威脅不只是本地的報(bào)紙，各家報(bào)紙應(yīng)立足于自己的優(yōu)勢(shì),，面臨來(lái)自不同方面的威脅,，抓住當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)媒介的發(fā)展機(jī)遇，更好的選擇適合自己發(fā)展的道路,，不斷向前,。具體采取什么樣的戰(zhàn)略，恕能力有限,，在這里不再呈現(xiàn),。總之要利用機(jī)會(huì),，拓展領(lǐng)域,，利用自身優(yōu)勢(shì)避免劣勢(shì)，爭(zhēng)取贏得更多受眾,。

參考文獻(xiàn)：

蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇三

2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

(一)市場(chǎng)供應(yīng)

1.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)10%左右

2014年土地市場(chǎng)將延續(xù)2013年的熱度,，土地成交量全年增幅預(yù)計(jì)在10%左右。主要原因有五：一是2013年商品房市場(chǎng)整體發(fā)展較好,，銷售量大幅回升,，銷售回款明顯增加，資金狀況良好,；二是新一屆政府對(duì)樓市調(diào)控的思路明顯轉(zhuǎn)變,，由過(guò)去的各種調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)用市場(chǎng)化手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，房企對(duì)政策的預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀,，拿地的熱情增加,；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲(chǔ)備,，為后續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備,；四是近期不少城市在調(diào)控政策中都提及增加土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)2014年土地供應(yīng)將有所增加,；五是三、四線城市土地市場(chǎng)具有一定的滯后性,。

2.20個(gè)典型城市土地成交建筑面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)5%左右

2014年全國(guó)20個(gè)典型城市經(jīng)營(yíng)性土地成交量將基本延續(xù)今年以來(lái)的走勢(shì),，全年成交建筑面積將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，增幅預(yù)計(jì)為5%左右。主要是一方面全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境穩(wěn)定,，企業(yè)資金狀況良好,，出于對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期，企業(yè)拿地節(jié)奏將繼續(xù)推進(jìn),；另一方面,，隨著政府更加強(qiáng)調(diào)利用市場(chǎng)化手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)進(jìn)一步加大土地的市場(chǎng)供應(yīng),，這也會(huì)推動(dòng)土地成交的進(jìn)一步上升,。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)18%左右

受房地產(chǎn)行業(yè)整體向好的影響，2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅明顯擴(kuò)大,，2014年將略有回落,，預(yù)計(jì)全年同比增幅為18%。主要原因有三：一是經(jīng)濟(jì)低位徘徊,，固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中略降,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也受到投制約；二是保障房投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅擴(kuò)大貢獻(xiàn)降低,。2011年全國(guó)保障性安居工程建設(shè)完成投資1.3萬(wàn)億元,，2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程完成投資約為1.1萬(wàn)億元，2013年前11個(gè)月完成1.12萬(wàn)億元,；三是2013年房企土地購(gòu)置面積大量增加,，2014年將催生一定量的新開(kāi)工量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將相應(yīng)增加,。

4.全國(guó)房屋新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)2014 年全年增長(zhǎng)12%左右

2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積增幅將基本和2013年持平,，預(yù)計(jì)全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的資金狀況將成為開(kāi)工保障,，企業(yè)能夠維持一

定規(guī)模的開(kāi)工量,；二是房企2013年以來(lái)大量的土地儲(chǔ)備，也將形成大量的新開(kāi)工規(guī)模,；三是2014年600萬(wàn)套以上的保障房建設(shè)目標(biāo),，開(kāi)工量仍然較大。

(二)市場(chǎng)成交

1.全國(guó)商品房成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)9%左右

自2012年下半年以來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)改善,，2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位，預(yù)計(jì)全年增幅9%,。主要原因有六：一是隨著樓市調(diào)控政策效果減弱,，加上新一屆政府調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期明顯變化,；二是2012年下半年市場(chǎng)回暖以來(lái)的新開(kāi)工項(xiàng)目將于2014年集中入市,，將拉動(dòng)商品房成交量的增加,；三是三、四線城市成交滯后,，部分成交會(huì)在2014年跟進(jìn),；四是國(guó)家支持首套臵業(yè)和合理自住性需求的政策仍然延續(xù)；五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛,；六是部分城市被限制的需求有望釋放,，如上海市2013年收緊限購(gòu)政策，納稅期限由滿一年延長(zhǎng)至滿兩年,，這部分被限制的需求有望在2014年釋放,。

2.25個(gè)典型城市商品住宅成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)15%左右

2014年市場(chǎng)化因素將增加，三,、四線城市樓市政策有望率先放寬,。在新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向下，2014年市場(chǎng)行情有望繼續(xù)攀升,。當(dāng)然,，預(yù)計(jì)部分市場(chǎng)供應(yīng)和需求將轉(zhuǎn)向保障房領(lǐng)域。綜合判斷,，研究認(rèn)為2014年市場(chǎng)成交面積將保持15%的增長(zhǎng)率,。預(yù)計(jì)一、二,、三線城市商品住宅成交量都將攀升,，但二、三線城市在新型城鎮(zhèn)化等利好因素下幅度將更大,。

(三)市場(chǎng)價(jià)格

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地平均購(gòu)置價(jià)格預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)11%左右

2013年前11個(gè)月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地平均購(gòu)置價(jià)格(土地成交價(jià)款/土地購(gòu)置面積)同比上升19.6%，增幅較大,，預(yù)計(jì)2014年將回落,，全年增長(zhǎng)11% 左右。主要原因有三：一是2014年土地市場(chǎng)整體環(huán)境將延續(xù)2013 年的態(tài)勢(shì),，且大量?jī)?yōu)質(zhì)土地有望入市,，土地成本有望繼續(xù)攀升；二是2013年大量地王成交,，透支了部分2014年的成交量,，土地購(gòu)置均價(jià)漲幅將有所回落；三是2013年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高,，2014 年漲幅會(huì)拉低,。

2.20個(gè)典型城市土地成交樓板價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)17%左右

2014年全國(guó)20個(gè)典型城市的土地成交價(jià)格整體將延續(xù)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但增幅將有所放緩,，預(yù)計(jì)全年增幅為17%左右,。主要原因有兩方面：一是2012年土地市場(chǎng)慘淡,，價(jià)格基數(shù)

較低，因此造成了2013年土地價(jià)格增幅的快速上升,，在2013年價(jià)格基數(shù)處于高位的情況下，2014年價(jià)格增幅必然有所下滑,。二是地價(jià)持續(xù)快速上漲,，也可能會(huì)觸發(fā)中央政府對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)政策，土地價(jià)格上漲勢(shì)頭也會(huì)得到一定抑制,。

3.商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)7%左右

預(yù)計(jì)2014年全國(guó)商品房成交均價(jià)將繼續(xù)回升,，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右,。主要原因有二：一是一,、二線城市房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖,，一,、二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了明后年的漲幅,；二是三,、四線城市供應(yīng)量持續(xù)較大，人口導(dǎo)入速度較慢,，支撐房?jī)r(jià)上漲的因素偏少,，房?jī)r(jià)上漲空間不大。

4.70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)2014 年同比增長(zhǎng)4%左右

2014年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比將觸頂下行,，預(yù)計(jì)在2013年12月份將觸頂,，之后開(kāi)始持續(xù)下行，到2014年12月,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅為4%左右,。主要原因有二：一是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)下行。截至2013 年11月,，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.55%,，自4月份增幅由擴(kuò)大轉(zhuǎn)為收窄以來(lái)，增幅數(shù)據(jù)持續(xù)下行8個(gè)月,，預(yù)計(jì)到2014年1月份,，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將低于2013年1月份的環(huán)比漲幅0.57%，屆時(shí),，房?jī)r(jià)同比漲幅將開(kāi)始下行,；二是受整個(gè)行業(yè)降溫的影響，2014年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅支撐力不足,，且2013年基期值較高,，所以房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄,。

5.25個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)6%

2014年房?jī)r(jià)仍將看漲，尤其對(duì)于一,、二線城市而言更是如此,。當(dāng)然暴漲的可能性不大，這與目前國(guó)內(nèi)外的金融環(huán)境變化,、國(guó)內(nèi)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程等有關(guān)系,。預(yù)計(jì)2014年25個(gè)典型城市商品住宅價(jià)格上漲幅度為6%。其中一線城市房?jī)r(jià)漲幅將收窄,，二,、三線城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在。

蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇四

2011年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

一,、政策影響分析

2011年一季度,，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng),。1月份,，國(guó)務(wù)院頒布新“國(guó)十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策,，并要求各地公布2011的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),，同時(shí)對(duì)重點(diǎn)城市統(tǒng)一要求出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，凸顯了政府調(diào)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和決心,。

2月份,，未出臺(tái)限購(gòu)政策的重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，限購(gòu)力度有所加大,。截止3月31號(hào),，全國(guó)657個(gè)城市中已有608個(gè)城市公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在10%左右,，目標(biāo)顯得有些保守,。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來(lái)部分政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行修正,。

從政策影響來(lái)看,，隨著近期保障、土地,、金融,、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯的變化,，投資性需求明顯下降,，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置意愿有所下降,。預(yù)計(jì),，隨著各市限購(gòu)政策的落實(shí),，全國(guó)各重點(diǎn)城市房屋成交量將會(huì)繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)將會(huì)在成交量下降3個(gè)月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢(shì),。

二,、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

2011年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資8846.4億元,，同比增長(zhǎng)34.1%,，增幅同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%,。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月,，90平方米以下住房完成投資1802.4億元,，同比增長(zhǎng)25.4%，增速較上年同期下降15.3個(gè)百分點(diǎn),。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增速回落,，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快2011年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)19268億元,，同比增長(zhǎng)18.6%,，增幅比上年同期下降42.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，國(guó)內(nèi)貸款3836.8億元,，增長(zhǎng)4.4%，利用外資144億元,，增長(zhǎng)45.2%,，自籌資金7126.3億元，增長(zhǎng)27.2%,，其他資金來(lái)源8161億元,，同比增長(zhǎng)18.7%，其中個(gè)人按揭貸款回落5.3%,。與上年同期各資金來(lái)源的比重相比,，自籌資金比重同比上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中自有資金比重上升0.5個(gè)百分點(diǎn),。其他資金來(lái)源上升了0.1個(gè)百分點(diǎn),，其中定金及預(yù)收款比重上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款比重下降了2.7個(gè)百分點(diǎn),。國(guó)內(nèi)貸款比重同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn),。

3.土地購(gòu)置面積增速加快

從購(gòu)置土地面積看，1-3月,，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置土地面積8180.8萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)32.7%,，比上年同期上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用為1555.4億元,，同比增長(zhǎng)29.3%,，與上年同期相比回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。

4.房屋銷售增速較為平穩(wěn)

2011年1-3月,，全國(guó)商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)1.76億平方米,，同比增長(zhǎng)14.9%，與上年同期相比回落21個(gè)百分點(diǎn),，與上月相比加快1.1個(gè)百分點(diǎn),；其中，商品住宅銷售面積達(dá)1.58億平方米,，同比增長(zhǎng)14.3%,，辦公樓347.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)15.6%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1046.2萬(wàn)平米,，同比增長(zhǎng)14.1%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)10152億元,，同比增長(zhǎng)27.3%,，與上月相比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，商品住宅銷售額為8607億元,，同比增長(zhǎng)25.9%。

從各季商品房銷售面積上看(季度值),，一季度房屋銷售增速與上季度基本持平,，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

5.房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多

2011年3月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市,，比2月份增加了4個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè),，比2月份減少了6個(gè),。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有16個(gè)，比2月份增加了12個(gè),；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有44個(gè),，比2月份減少了6個(gè)。

三,、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

通過(guò)對(duì)1998年1月-2011年3月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析,，考慮到國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及未來(lái)的政策走向，利用arima預(yù)測(cè)模型，我們對(duì)2011年全年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè),。由于2011年年初樓市調(diào)控力度再次加大,，尤其是限購(gòu)政策的升級(jí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)可能要比模型預(yù)測(cè)的結(jié)果回落幅度更大,，甚至不排除個(gè)別指標(biāo)尤其是銷售面積會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅回落

預(yù)計(jì)2011年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長(zhǎng),，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成5.84萬(wàn)億元,，增長(zhǎng)21.1%,，增幅回落12.1個(gè)百分點(diǎn)；其中,，商品住宅投資完成4.25萬(wàn)億元,，增長(zhǎng)24.9%，回落7.9個(gè)百分點(diǎn),。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速回落

受貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售形勢(shì)變化的影響，預(yù)計(jì)2011年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增幅會(huì)出現(xiàn)回落,。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源達(dá)84554億元，增長(zhǎng)16.6%,，增速較2010年回落8.8個(gè)百分點(diǎn),。

3.房屋建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)回落

預(yù)計(jì)2011年全年，全國(guó)商品房施工面積為47.12億平方米,，同比增長(zhǎng)16.2%,；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長(zhǎng)14.0%,。與2010年相比,，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個(gè)百分點(diǎn)。

4.商品房銷售壓力增大

2010年,，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購(gòu)政策的影響,，市場(chǎng)觀望心理加強(qiáng)，商品房銷售形勢(shì)壓力較大,，預(yù)計(jì)2011年全年商品房銷售會(huì)出現(xiàn)回落,。

從具體指標(biāo)上看，預(yù)計(jì)2011年全年,，全國(guó)商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積11.08億平方米,，增長(zhǎng)6.2%；其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積10.58億平方米,，增長(zhǎng)13.7%,。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購(gòu)政策陸續(xù)出臺(tái),，這些措施均會(huì)對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用,，預(yù)期商品房實(shí)際銷售情況要比預(yù)測(cè)的數(shù)值更低。(國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部)

鑫苑名家成為鄭州市首個(gè)人居環(huán)境樣板社區(qū)

為改善人居環(huán)境提高生活質(zhì)量 鄭州推出樣板社區(qū) ●設(shè)施人性化●管理多方位●服務(wù)暖人心●環(huán)境靚綠美

中原新聞網(wǎng)訊：悠閑的步行商業(yè)街包羅萬(wàn)象,，超市,、銀行、郵政,、醫(yī)療,、健身場(chǎng)所一應(yīng)俱全；花香草綠,、小橋流水隨處可見(jiàn),；完備的配套教育??鑫苑社區(qū)優(yōu)美完善的人居環(huán)境贏得廣泛的肯定。昨日上午,，我市舉行現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì),，向全市50家業(yè)績(jī)優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和30家物業(yè)公司推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。鑫苑社區(qū)以人為本鑫苑社區(qū)占地331畝,，居住人口達(dá)1萬(wàn)人,，是我市一類社區(qū)之一。為了體現(xiàn)快節(jié)奏,、低生活成本,、多樣化娛樂(lè)的現(xiàn)代生活理念，營(yíng)造完善的人居環(huán)境,，開(kāi)發(fā)商采取了中心綠地,、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級(jí)系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑,、購(gòu)物雙主題商業(yè)步行街,；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實(shí)驗(yàn)

幼兒園分園,、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)外國(guó)語(yǔ)分校,；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路,、205路公交車終點(diǎn)站引入社區(qū),；開(kāi)創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式,；提供24小時(shí)全方位服務(wù),。居民們不僅可以在潔凈優(yōu)美、綠意盎然的社區(qū)道路上休閑散步，在露天或室內(nèi)健身器材前鍛煉,，在步行商業(yè)街購(gòu)物之余,，還能坐在設(shè)在路中間的小吧臺(tái)前小憩一番。孩子上幼兒園和小學(xué)在社區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn),，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩,，令業(yè)主們備感輕松。多數(shù)社區(qū)亟待達(dá)標(biāo)據(jù)了解,，目前全市房地產(chǎn)投資額達(dá)74億元,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商100多家。但開(kāi)發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高,，缺乏精品,、名品、經(jīng)典之作,，原因是一些開(kāi)發(fā)商急功近利,，建筑質(zhì)量不高、密度過(guò)大,、小區(qū)綠化率低,，公共、醫(yī)療,、文化,、教育設(shè)施不完備。隨著市民生活水平的日益提高,，人們對(duì)住房的要求已從只求面積大、結(jié)構(gòu)合理到了要求住房周邊環(huán)境及生活,、教育,、娛樂(lè)等各種配套設(shè)施完善的階段，新建小區(qū)只有在改善人居環(huán)境上下工夫,，才能贏得市場(chǎng),，并為改善鄭州的人居環(huán)境、提升鄭州的城市品位做出應(yīng)有的貢獻(xiàn),。明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范社區(qū)本著以人為本,、科學(xué)規(guī)劃、便民利民的服務(wù)理念,，以“路平,、燈明、水通,、衛(wèi)生,、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂,、舒舒適適”為目標(biāo),，市建委、市政局,、規(guī)劃局,、房管局、文明辦,、愛(ài)衛(wèi)辦等六部門,，近日聯(lián)合出臺(tái)了加強(qiáng)新建社區(qū)管理的意見(jiàn)，明確規(guī)定：鄭州市屬各縣（市）區(qū)所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區(qū),，必須規(guī)劃合理,，綠地率達(dá)到30％；必須配備商業(yè),、郵政,、金融、警務(wù)室,、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施,，公廁、垃圾收集等市政公用設(shè)施,，醫(yī)療室,、健身房、閱覽室等醫(yī)療,、文體設(shè)施,；必須健全管理機(jī)制，確保社區(qū)安全秩序良好,。市委常委,、宣傳部長(zhǎng)楊麗萍，副市長(zhǎng)丁世顯參加觀摩會(huì),，要求全市推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn),。各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板,，投入到“爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)中來(lái),。六部門要嚴(yán)格把關(guān)，不符合新標(biāo)準(zhǔn)的新建社區(qū)不予審批,、驗(yàn)收及廣告宣傳,；對(duì)違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理程序，擅自開(kāi)工建設(shè)的企業(yè)嚴(yán)肅查處,。

蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇五

2蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與企業(yè)發(fā)展分析

2.1蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到區(qū)域性因素的影響和制約,，而蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在 著很多自有的特殊因素,，我們必須首先了解這些因素，才能更好地把握市場(chǎng)特征,，提出適合的市場(chǎng)培育和發(fā)展策略,。

2.1.1地域環(huán)境特殊性分析

1.“兩山夾一河”的狹長(zhǎng)地貌特征制約著蘭州市房地產(chǎn)的發(fā)展格局

蘭州城市不大，市區(qū)土地面積為1631.6平方公里,，建成區(qū)土地面積只有133平方公里,。本來(lái)較小的城市卻拉開(kāi)了一條長(zhǎng)帶，處于東西向狹長(zhǎng)的蘭州盆地之中,，長(zhǎng)45公里,，南北寬卻只有2}8公里。獨(dú)特的自然地理?xiàng)l件,，“兩山夾一河”的地 貌特征,，迫使整個(gè)城市沿黃河階地組團(tuán)式布局，這在很大程度上限制和制約著市 區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展格局,。

2.狹長(zhǎng)地帶造成的區(qū)域布局和交通特征限制著蘭州東西區(qū)域間人們的居住選擇由于上述蘭州市地形的特殊性所造成的獨(dú)特城市區(qū)域布局,，使蘭州市的各行 政區(qū)域及其城市居民居住社區(qū)呈一字形按東西方向組團(tuán)式排列，進(jìn)而導(dǎo)致了東西 一條交通主干道“車水馬龍”的交通特征及其交通壓力,，使得本來(lái)不大的蘭州市 區(qū)的東西兩端變得相對(duì)“遙遠(yuǎn)”起來(lái),。因此，蘭州市的地域特征相對(duì)阻隔了東西 區(qū)域之間人們的居住生活環(huán)境,，限制著東西區(qū)域之間人們對(duì)購(gòu)房,、住房的選擇。這對(duì)于蘭州市房地產(chǎn)的發(fā)展不能不是一種局限,。

3.蘭州盆地和工業(yè)布局特征所造成的環(huán)境污染影響著蘭州外銷房的發(fā)展

蘭州市的環(huán)境污染多年來(lái)成為一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題,。不僅影響著人們的生活和身 體健康，也對(duì)蘭州市的整體形象和投資環(huán)境帶來(lái)一定的負(fù)面影響,，包括對(duì)蘭州市 商品房向市外地區(qū)和省外,、境外的地區(qū)外銷的影響。

2.1.2市場(chǎng)區(qū)位特殊性分析

蘭州市從20世紀(jì)80年代開(kāi)始,，商貿(mào)中心逐漸東移。蘭州最早發(fā)展起來(lái),，也 是目前蘭州最大,、最有影響的市場(chǎng)，多數(shù)集中在蘭州的東部區(qū)域,。這種市場(chǎng)區(qū)域 布局的特殊性,，一是集中吸引和聚集了更多的外來(lái)人口居住在東部區(qū)域，構(gòu)成了 東部區(qū)域?qū)ι唐纷》康男枨笤龃?二是市場(chǎng)的集中帶來(lái)了東部區(qū)域的人氣旺盛,，