總結(jié)不僅僅是總結(jié)成績(jī)，更重要的是為了研究經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)做好工作的規(guī)律，也可以找出工作失誤的教訓(xùn),。這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是非常寶貴的，對(duì)工作有很好的借鑒與指導(dǎo)作用,，在今后工作中可以改進(jìn)提高,，趨利避害,，避免失誤,。優(yōu)秀的總結(jié)都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？那么下面我就給大家講一講總結(jié)怎么寫(xiě)才比較好，我們一起來(lái)看一看吧,。

公司成本管理部部門(mén)工作總結(jié) 成本管理部年終總結(jié)篇一

1,、成本管理部經(jīng)理崗位職責(zé) ? 目標(biāo)管理

? 組織確定項(xiàng)目的目標(biāo)成本,； ? 確定部門(mén)的工作目標(biāo)及工作計(jì)劃,； ? 定期檢查成本控制目標(biāo)的執(zhí)行情況； ? 制定有效的成本控制方法,； ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實(shí)部門(mén)的工作計(jì)劃,； ? 造價(jià)審核

? 組織完成各項(xiàng)造價(jià)（含合同價(jià)、結(jié)算價(jià)）的確定工作,； ? 對(duì)造價(jià)工作完成部門(mén)內(nèi)的終審,； ? 組織重大結(jié)算工作及合同的談判； ? 招投標(biāo)工作

? 參與公司所有招投標(biāo)工作,； ? 制度建設(shè)

? 組織制定成本管理的有關(guān)規(guī)范,； ? 組織對(duì)成本管理規(guī)范的有關(guān)培訓(xùn)工作； ? 負(fù)責(zé)公司成本管理制度的制定,； ? 新項(xiàng)目投資測(cè)算

? 組織項(xiàng)目前期成本調(diào)研,，便于公司決策； ? 合同管理

? 起草格式化標(biāo)準(zhǔn)合同文本,； ? 對(duì)上報(bào)合同進(jìn)行審核,；

? 根據(jù)實(shí)施情況對(duì)合同的經(jīng)濟(jì)條款進(jìn)行全面的把握； ? 預(yù)決算管理

? 負(fù)責(zé)裝修工程及室外園林綠化工程結(jié)算工作,； ? 部門(mén)管理

? 培養(yǎng)業(yè)務(wù)骨干,； ? 部屬激勵(lì)和績(jī)效考核； ? 負(fù)責(zé)本部門(mén)人力資源的配置和調(diào)遣,； ? 相關(guān)總協(xié)調(diào)工作

? 負(fù)責(zé)本部門(mén)所有對(duì)內(nèi)對(duì)外的協(xié)調(diào)工作,； ? 組織對(duì)外的業(yè)務(wù)交流活動(dòng)；

? 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部成本意識(shí)的建立并組織相關(guān)培訓(xùn),。

2,、成本綜合管理崗崗位職責(zé) ? 施工圖預(yù)算管理—土建、安裝工程

? 根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算,，協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核對(duì)工作,；

? 負(fù)責(zé)編制咨詢合同； ? 目標(biāo)成本制定

? 確定項(xiàng)目目標(biāo)成本,，制定材料設(shè)備成本控制明細(xì)表,； ? 結(jié)算工作

? 負(fù)責(zé)督促施工單位上報(bào)工程結(jié)算書(shū)； ? 負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料,；

? 負(fù)責(zé)對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行初審并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)審和終審,； ? 信息管理

? 負(fù)責(zé)按集團(tuán)要求有效使用成本管理軟件,，及時(shí)完整錄入各類數(shù)據(jù)； ? 負(fù)責(zé)匯總編制每月公司成本月報(bào),，并上報(bào)總部,； ? 動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本

? 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本跟蹤，包括：主體建筑的土建費(fèi),、公共配套項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等,；

? 按月提供出動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告（土建部分）； ? 審計(jì)配合工作

? 對(duì)造價(jià)咨詢公司進(jìn)行管理,，各項(xiàng)審價(jià)工作協(xié)調(diào) ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備編制審計(jì)所需數(shù)據(jù)表格工作,； ? 負(fù)責(zé)審計(jì)的其他配合工作； ? 合同及付款管理

? 負(fù)責(zé)審核合同中有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款,； ? 負(fù)責(zé)建立合同及合同付款臺(tái)帳及成本核算工作,； ? 日常管理

? 配合及時(shí)提供成本管理軟件所需相關(guān)數(shù)據(jù)； ? 及時(shí)總結(jié)工作中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)供部門(mén)內(nèi)共享,； ? 編制項(xiàng)目每月工程資金計(jì)劃,； ? 協(xié)助部門(mén)經(jīng)理處理日常事物。

3,、安裝成本管理崗崗位職責(zé) ? 施工圖預(yù)算審核--安裝工程

? 根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算,，協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核對(duì)工作；

? 審核工程進(jìn)度款

? 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定審核工程進(jìn)度款（安裝部分）,，經(jīng)過(guò)審核簽認(rèn)的工程進(jìn)度款審核表作為工程部向施工單位支付工程進(jìn)度款的依據(jù),；

? 招投標(biāo)工作

? 對(duì)安裝工程和材料（設(shè)備）招投標(biāo)工作，預(yù)算員要負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)的投標(biāo)單位的入圍進(jìn)行審簽,；

? 負(fù)責(zé)協(xié)助編制主體工程招標(biāo)文件,，對(duì)招標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)條款進(jìn)行審核； ? 對(duì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行分析,； ? 審核現(xiàn)場(chǎng)簽證變更

? 負(fù)責(zé)全部安裝工程設(shè)計(jì)變更和簽證單費(fèi)用的初審,；

? 負(fù)責(zé)按月向成本管理部匯報(bào)項(xiàng)目上發(fā)生的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦理情況； ? 結(jié)算工作

? 負(fù)責(zé)督促施工單位上報(bào)工程結(jié)算書(shū),； ? 負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料,； ? 動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本

? 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本跟蹤，包括：主體建筑的安裝,、社區(qū)管網(wǎng)及安裝甲供材料等,；

? 按月提供出動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告（安裝部分）； ? 現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 負(fù)責(zé)抽查現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工程量的準(zhǔn)確性,；

? 負(fù)責(zé)督促工程部執(zhí)行《工程變更簽證管理規(guī)范》,； ? 合同及付款管理

? 負(fù)責(zé)審核合同中有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款； ? 日常管理

? 負(fù)責(zé)總部成本管理軟件的日常數(shù)據(jù)管理工作,； ? 及時(shí)總結(jié)工作中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)供部門(mén)內(nèi)共享,；

4,、成本信息管理崗

? 施工圖預(yù)算審核（兼）—土建工程

? 根據(jù)圖紙等資料委托咨詢單位編制預(yù)算，協(xié)調(diào)咨詢單位與施工單位預(yù)算核對(duì)工作,；

? 審核工程進(jìn)度預(yù)算

? 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定審核工程進(jìn)度款,，經(jīng)過(guò)審核簽認(rèn)的工程進(jìn)度款審核表作為工程部向施工單位支付工程進(jìn)度款的依據(jù)之一；

? 審核現(xiàn)場(chǎng)簽證變更

? 負(fù)責(zé)全部土建工程設(shè)計(jì)變更和簽證單費(fèi)用的初審,；

? 負(fù)責(zé)按月向成本管理部匯報(bào)項(xiàng)目上發(fā)生的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦理情況,； ? 結(jié)算工作

? 負(fù)責(zé)督促施工單位上報(bào)工程結(jié)算書(shū)； ? 負(fù)責(zé)按相關(guān)文件規(guī)定審核工程結(jié)算資料,；

? 負(fù)責(zé)對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行初審并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)審和終審,； ? 動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本

? 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本跟蹤,；

? 按月提供出動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告（簽證變更部分）,； ? 現(xiàn)場(chǎng)簽證變更及檔案管理

? 負(fù)責(zé)建立工程設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用臺(tái)帳； ? 負(fù)責(zé)各類決算資料檔案及圖紙資料管理,； ? 招投標(biāo)管理

? 負(fù)責(zé)招投標(biāo)工程量清單計(jì)算,； ? 日常管理

? 配合及時(shí)提供成本管理軟件所需相關(guān)數(shù)據(jù)； ? 負(fù)責(zé)每周部門(mén)例會(huì)紀(jì)要記錄及整理,； ? 及時(shí)總結(jié)工作中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)供部門(mén)內(nèi)共享,； ? 協(xié)助部門(mén)經(jīng)理處理日常事物。

公司成本管理部部門(mén)工作總結(jié) 成本管理部年終總結(jié)篇二

2014年成本部工作總結(jié)

成本控制部自2014年2月成立以來(lái),，在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和各部門(mén)同事的幫助下,，全部門(mén)員工嚴(yán)守職業(yè)操守、加班加點(diǎn)完成公司制定的各項(xiàng)工作任務(wù),。通過(guò)一年的努力工作和學(xué)習(xí),，經(jīng)歷了工作和生活的得與失，在得與失中不斷成熟和堅(jiān)定,，打造了一個(gè)敬業(yè),、高效的工作團(tuán)隊(duì)。現(xiàn)將部門(mén)工作總結(jié)如下：

一,、年度工作完成情況及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1,、合同管理方面

本年度在各部門(mén)配合下完成合同簽訂共計(jì)42項(xiàng)，主要合同包括建筑安裝總承包合同,、監(jiān)理合同,、電梯安裝合同、樁基施工合同,、樁基檢測(cè)合同,、地質(zhì)勘查合同、消防施工合同,、樣板房裝修合同,、安防供貨安裝合同等,，總合同額約2.8億元人民幣。所有簽訂合同都有明確的成本科目歸類,，原件歸檔,，建立了合同管理臺(tái)帳。

2,、圖紙變更及成本控制方面

對(duì)設(shè)計(jì)院及施工單位的提出圖紙變更申請(qǐng),，第一時(shí)間做出綜合成本分析，站在成本的角度對(duì)方案進(jìn)行評(píng)判,，為領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行方案決策提供支持,。施工單位提出的經(jīng)濟(jì)簽證，我部門(mén)通過(guò)踏勘現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真分析是否可以計(jì)量計(jì)價(jià),，不是我公司責(zé)任范圍的予以駁回,；需有我公司承單的費(fèi)用，通過(guò)多方詢價(jià)及定額計(jì)算成本分析后按最低價(jià)答復(fù)施工單位,。

3,、招標(biāo)采購(gòu)方面

完成地勘、造價(jià)咨詢,、監(jiān)理,、環(huán)評(píng)、樁基檢測(cè),、樁基,、售樓部建安、零星工程,、土方工程,、廣告策劃與推廣、銷售代理,、建安總承包等項(xiàng)目的招議標(biāo),，采用各種招議標(biāo)模式、通過(guò)各種方式了解到市場(chǎng)價(jià)格,，采用各種談判技巧和方法,，最終合同簽訂的價(jià)格全部控制在目標(biāo)成本以內(nèi)，有的遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目標(biāo)成本及市場(chǎng)行情,。

4,、結(jié)算（進(jìn)度款）審核方面

施工單位報(bào)的結(jié)算（進(jìn)度款），我部門(mén)成員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)已完工程量,。在現(xiàn)有情況下堅(jiān)持實(shí)行二審制度,，即預(yù)算員完成初審，部門(mén)主管及工程部主管完成終審，基本確保審核結(jié)果真實(shí)可靠,。對(duì)于部分未簽訂合同而先期施工的項(xiàng)目,，存在結(jié)算價(jià)款漫天要價(jià)的情況，我們部門(mén)站在公司立場(chǎng)上秉承公開(kāi)公平公正的辦事原則,，沒(méi)有有效文件（簽證）,，一律不計(jì)算相應(yīng)款項(xiàng)，多角度全方位設(shè)置限定合同條款,，從而達(dá)到控制成本的目的,。

二、工作中存在的不足及改進(jìn)

1,、成本部作為行使公司職能部門(mén),，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力還未完全體現(xiàn)，與其它各部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作還未做到位,。

2,、因項(xiàng)目推進(jìn)速度較快，有些招投標(biāo)工作未完全按照制度流程執(zhí)行,，在明年的工作過(guò)程中還需加強(qiáng)這方面的管理,。

3、資格預(yù)審工作有待改進(jìn)與加強(qiáng),。

4、各項(xiàng)管理制度應(yīng)結(jié)合公司現(xiàn)有情況進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整,，以符合公司狀況,。

5、動(dòng)態(tài)成本管控模型,、目標(biāo)成本與責(zé)任成本管理體系暫未建立,。

6、履約評(píng)價(jià)體系,、戰(zhàn)略合作伙伴管理體系暫未實(shí)施,。

走過(guò)2014，成本部從成立到初步具備工作職能,，所有部門(mén)成員都為之付出了大量的汗水與心血,。展望2015，成本部有信心在現(xiàn)有工作的基礎(chǔ)之上,，不斷完善,、快速推進(jìn)、深化管理,，把自身打造成為公司的鋼鐵團(tuán)隊(duì),，為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。

2015/1/9 3

成本部

公司成本管理部部門(mén)工作總結(jié) 成本管理部年終總結(jié)篇三

年度成本管理部工作總結(jié)

一,、組織集中采購(gòu)工作

1,、電梯集中采購(gòu)

為有效降低采購(gòu)及維護(hù)成本,，3月份由成本管理部和項(xiàng)目管理部 共同牽頭組織集團(tuán)電梯集中采購(gòu)，并組建了由王屹總為組長(zhǎng),、總部及項(xiàng)目公司相關(guān)部門(mén)共計(jì)17人的招標(biāo)小組,，招標(biāo)公告發(fā)出后共收到電梯廠家遞交的資格預(yù)審申請(qǐng)文件潛在投標(biāo)人共11家單位，經(jīng)招標(biāo)小組評(píng)選及考察小組的實(shí)地考察,，選定5家具有較高知名度的電梯生產(chǎn)廠家參與正式的投標(biāo)報(bào)價(jià),，5月7日在南京貨物招標(biāo)投標(biāo)交易中心進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告全體評(píng)委的推薦并經(jīng)我司確認(rèn),，確定總分第一的上海三菱電梯有限公司為中標(biāo)人,。中標(biāo)價(jià)格均滿足各項(xiàng)目公司電梯的目標(biāo)成本，達(dá)到了預(yù)期目的,。

電梯參與項(xiàng)目

數(shù)量

目標(biāo)成本（萬(wàn)元）

中標(biāo)價(jià)（萬(wàn)元）

成本降低(萬(wàn)元)徐州龍湖世家c地塊一期

902

758.8 143.2

485+2臺(tái)泰州東方小鎮(zhèn)一

期

（暫無(wú)目標(biāo)成本）

室外扶梯

463

無(wú)錫太科園b地

塊一期

海南龍沐灣辦公,、1

生活基地

合計(jì)

（暫無(wú)目

189.3

標(biāo)成本）（暫無(wú)目

26.9

標(biāo)成本）

1510.8 165

由上表可知，本次電梯集中采購(gòu)共計(jì)降低成本約165萬(wàn)元以上,。2,、外墻涂料集中采購(gòu)

為了有效降低工程成本并保證外墻涂料工程的品質(zhì)，我們根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的指示精神和項(xiàng)目公司的要求,，由總部牽頭集中采購(gòu)招標(biāo),。根據(jù)各項(xiàng)目公司工程進(jìn)展情況，對(duì)泰州東方小鎮(zhèn),、徐州龍湖世家二個(gè)項(xiàng)目的一期外墻涂料工程進(jìn)行總部集中招標(biāo),。

本次招標(biāo)的外墻涂料工程為二個(gè)項(xiàng)目一期的開(kāi)工量，分別為泰州東方小鎮(zhèn)一期（約6.4萬(wàn)平米）,，徐州龍湖世家一期二,、三標(biāo)段（6.3萬(wàn)平米），合計(jì)約12.7萬(wàn)平米,。在南京進(jìn)行資格預(yù)審后,，邀請(qǐng)合格單位投標(biāo)，招標(biāo)工作由招標(biāo)小組嚴(yán)格按有關(guān)招標(biāo)規(guī)定實(shí)施,。我部也對(duì)公司范圍內(nèi)外墻涂料的合格供應(yīng)商資料進(jìn)行了整理,，挑選一些品牌知名度高、質(zhì)量穩(wěn)定,、性價(jià)比適中符合相關(guān)項(xiàng)目公司檔次和目標(biāo)成本的涂料品牌交招標(biāo)小組審議,。

我部于7月7日在集團(tuán)網(wǎng)發(fā)布集中招標(biāo)信息，當(dāng)日至7月12日接受各單位報(bào)名,，同時(shí)完成招標(biāo)文件的編制工作（經(jīng)二家項(xiàng)目公司招標(biāo)小組和總部設(shè)計(jì),、項(xiàng)目和成本管理三個(gè)部門(mén)確認(rèn)）；7月13至14日完成對(duì)入圍

單位的資格篩選（由招標(biāo)小組成員選定）。7月15日發(fā)放招標(biāo)文件,，于7月20日上午9點(diǎn)在奧體會(huì)議室6033室開(kāi)標(biāo),。7月13至20日完成供應(yīng)商在寧項(xiàng)目的考察。7月25日前確認(rèn)中

標(biāo)單位及中標(biāo)價(jià),。7月25至30日發(fā)中標(biāo)通知書(shū),，由項(xiàng)目公司合約審算部完成合約談判與簽訂工作。

泰州東方小鎮(zhèn)一期和徐州龍湖世家一期外墻涂料工程集中招標(biāo)于2009年7月20日上午9點(diǎn)在南京奧體體育中心樓6033室開(kāi)標(biāo),。根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告,，全體評(píng)委一致推薦中標(biāo)候選人名單為：

第一候選人佛山市順德區(qū)華潤(rùn)工程涂料貿(mào)易有限公司92.79分； 第二候選人江蘇省聚峰建設(shè)集團(tuán)有限公司86.88分,；

原定目標(biāo)成本28元/平米,，三家報(bào)價(jià)均控制在成本總額356萬(wàn)元以內(nèi)，滿足目標(biāo)成本要求,。

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公司實(shí)地考察后,，選擇佛山市順德區(qū)華潤(rùn)工程涂料貿(mào)易有限公司和江蘇省聚峰建設(shè)集團(tuán)有限公司二家公司?？紤]二家公司均未與國(guó)信合作過(guò),，提議泰州東方小鎮(zhèn)一期于10月底竣工的1，2號(hào)樓,，作為二家公司的實(shí)景樣板pk,。通過(guò)質(zhì)量、工期,、與總包配合度等綜合考察比選,，最終淘汰一家，留有一家作為后期工程的實(shí)施者,。3、鋁合金門(mén)窗招標(biāo)

組織龍湖世家一期斷橋鋁合金門(mén)窗招標(biāo),，為了更好地了解潛在投標(biāo)單位,，共考察了5家斷橋鋁門(mén)窗廠家的生產(chǎn)車間，其中徐州廠家共3家：徐州建筑裝潢有限公司,、儀征泰安昌門(mén)窗實(shí)業(yè)有限公司,、徐州市奎山

新源門(mén)窗有限公司；南京廠家共2家——南京熹嘉實(shí)業(yè)有限公司,、南京恒龍黎星幕墻工程有限公司,。9月4日由總部及項(xiàng)目公司各相關(guān)部門(mén)人員組成的招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組在奧體總部進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作,，最終一致確定南京恒龍黎星幕墻工程有限公司為中標(biāo)單位,，評(píng)標(biāo)結(jié)束后我部又協(xié)助項(xiàng)目公司與該公司進(jìn)行了二次議價(jià)及窗型優(yōu)化設(shè)計(jì)，再次減低成本14萬(wàn)多元，保證了既定目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn),。

二、成本管理制度的健全

為加強(qiáng)成本管理組織合理化、規(guī)范化,，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),、分級(jí)管理的原則，我部門(mén)依據(jù)流程為基本綱要,，制定了《一級(jí)項(xiàng)目簽證管理辦法（試行稿）》,、《工程技術(shù)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理辦法》、《工程招投標(biāo)管理實(shí)施細(xì)則》,、《甲供材（設(shè)備）管理辦法》試行稿,。依托賽普流程制定、修正集團(tuán)的各成本管理制度,，督促,、指導(dǎo)各項(xiàng)目公司建立完善成本管理制度并跟蹤、檢查執(zhí)行情況,，對(duì)成本實(shí)行制度監(jiān)控,。成本管理的流程與制度體系包括目標(biāo)成本管理體系、動(dòng)態(tài)成本管理體系,、成本后評(píng)估體系以及責(zé)任成本體系,，分別從事前、事中,、事后反饋以

及責(zé)任與激勵(lì)機(jī)制方面進(jìn)行管理,。經(jīng)多次討論并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的《國(guó)信地產(chǎn)2009年—2010年集中采購(gòu)目錄》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同清單》已經(jīng)總部統(tǒng)一發(fā)文后執(zhí)行,。

三,、

為便于總部領(lǐng)導(dǎo)全面了解各項(xiàng)目公司成本管理工作情況,，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)要求，每月由各項(xiàng)目公司向總部成本管理部提交工作提報(bào),，每月召集各項(xiàng)目公司合約審算部經(jīng)理召開(kāi)月度聯(lián)席會(huì)議,，我部門(mén)進(jìn)行分析匯總后上報(bào)總部領(lǐng)導(dǎo)供參考決策。提報(bào)內(nèi)容主要包括本月已完成的工作及下月工作計(jì)劃,、工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決措施,、動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本有偏差時(shí)及時(shí)預(yù)警、合理化建議,、項(xiàng)目所在地主要建安材料月度信息,、周邊其他樓盤(pán)建安成本信息情況,、材料供應(yīng)商及優(yōu)秀施工企業(yè)考察報(bào)告等信息資料。

四,、招標(biāo)合約計(jì)劃

制定標(biāo)準(zhǔn)格式的招標(biāo)合約計(jì)劃表,，全面梳理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同清單》，要求新開(kāi)工和在建項(xiàng)目制定和完善整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期內(nèi)的全部招標(biāo)合約計(jì)劃,，該計(jì)劃要求結(jié)合項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和既定目標(biāo)成本要求,，確定主要材料設(shè)備的品牌、檔次與價(jià)位上限,，提前進(jìn)行招標(biāo)合約工作并預(yù)控好動(dòng)態(tài)成本,，為完成開(kāi)發(fā)任務(wù)提供充裕的工程前期準(zhǔn)備時(shí)間。

五,、材料設(shè)備供應(yīng)商信息庫(kù)

從6月份開(kāi)始我部門(mén)制定了供應(yīng)商資料庫(kù)信息收集方法及標(biāo)準(zhǔn)表格,，將供應(yīng)商資料庫(kù)分成工程施工單位和材料設(shè)備供應(yīng)單位2大類，其中施工單位資料又細(xì)分成15類,，材料設(shè)備供應(yīng)單位細(xì)分成23類,。今后還將根據(jù)各項(xiàng)目公司的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)分補(bǔ)充，并根據(jù)流程的要求及時(shí)進(jìn)行材料供應(yīng)商評(píng)價(jià),，不斷完善資料庫(kù)后并反饋

給各項(xiàng)目公司以達(dá)到資源共享的目的,。

六、標(biāo)準(zhǔn)格式化合同

從5月份開(kāi)始我部門(mén)開(kāi)始陸續(xù)收集合同的示范文本,，啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)合同文本的起草工作,，共計(jì)起草工程總包、專業(yè)分包,、供貨合同等共計(jì)24類1500多份,，經(jīng)我部門(mén)及法務(wù)人員梳理審查后的22類合同，目前已形成格式化合同稿,，下發(fā)各項(xiàng)目公司進(jìn)行修改完善并逐步推廣運(yùn)用,，以形成符合我公司實(shí)際運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)格式合同。

七,、目標(biāo)成本與動(dòng)態(tài)成本控制

完成在建項(xiàng)目的工程目標(biāo)成本編制工作,，繼續(xù)做好新開(kāi)工項(xiàng)目的目標(biāo)成本編制和在建工程成本的動(dòng)態(tài)控制工作。嚴(yán)格預(yù)決算的造價(jià)審核工作,，做好竣工結(jié)算外審的成本后評(píng)估工作。對(duì)在建及待開(kāi)建項(xiàng)目的各類請(qǐng)示,、批標(biāo)報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的審核,，今年3-11月份審查各類請(qǐng)示文件和批標(biāo)文件共計(jì)79份。參加南京江北公司,，上海興江公司,，泰州公司,、徐州公司等項(xiàng)目公司的現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)會(huì)，跟蹤成本落實(shí)與執(zhí)行情況,。

針對(duì)目前要等到項(xiàng)目完成后才能核算出項(xiàng)目的實(shí)際成本,，無(wú)法在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的生命周期內(nèi)隨時(shí)了解最新的動(dòng)態(tài)成本狀況，難以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的事前和事中及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本控制上存在的問(wèn)題并及時(shí)解決這一普遍現(xiàn)象,，成本部積極配合總部新成立的信息管理中心加快成本信息化建設(shè),，借助it平臺(tái)，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控,。

四,、八、組織年中成本檢查

8月12日至8月19日組織參與由王總和財(cái)務(wù)樊總監(jiān)帶隊(duì)主持,，總部成本部,、財(cái)務(wù)部聯(lián)合的年中成本檢查工作，檢查各項(xiàng)目公司目標(biāo)成本的完整執(zhí)行情況,，特別是動(dòng)態(tài)成本的把控能力,。對(duì)2009年內(nèi)各在建、擬建和交付的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管控實(shí)情,，以事實(shí)和詳實(shí)數(shù)據(jù)闡明工作實(shí)際業(yè)績(jī),、存在的問(wèn)題及具體的管控措施。

主要檢查三方面內(nèi)容：

（一）

目標(biāo)成本編制執(zhí)行情況,，項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中成本偏離情

況,，圍繞動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本進(jìn)行比對(duì)，分析成本超支及節(jié)約原因,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),。

檢查后發(fā)現(xiàn)：一些項(xiàng)目公司的領(lǐng)導(dǎo)多分階段制定的目標(biāo)成本重視不夠，導(dǎo)致上會(huì)討論,、定稿滯后,；一些項(xiàng)目公司的《目標(biāo)成本動(dòng)態(tài)分析表》表達(dá)不清晰，未能結(jié)合成本部,、財(cái)務(wù)部的通知要求,，做好相關(guān)文件備查。

（二）

根據(jù)目標(biāo)成本四級(jí)科目檢查招投標(biāo)及合同執(zhí)行情況,。建

立標(biāo)準(zhǔn)化合同清單和招投標(biāo)信息庫(kù),，并逐步建立和完善合格（可試用）供應(yīng)商管理體系。

檢查中發(fā)現(xiàn)：一些項(xiàng)目公司對(duì)目標(biāo)成本,、招投標(biāo)及合同成本,、實(shí)際發(fā)生成本三者之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系理解不夠，雖然在合同統(tǒng)計(jì)與付款的成本臺(tái)帳方面工作作了不少,，但如何進(jìn)行月,、季度分類歸納總結(jié),，相關(guān)聯(lián)子項(xiàng)的對(duì)比分析上缺乏經(jīng)驗(yàn)。

（三）

財(cái)務(wù),、成本監(jiān)控預(yù)警報(bào)告,，實(shí)時(shí)防范動(dòng)態(tài)成本風(fēng)險(xiǎn)的專

案分析、調(diào)控,，嚴(yán)格控制超目標(biāo)成本的各類設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證,。

檢查后強(qiáng)調(diào)：一些項(xiàng)目公司“在以合同為中心”，強(qiáng)勢(shì)控制“變更黑洞”,、“款項(xiàng)超付”方面的意識(shí)和能力亟待提高,。總部成本部近期將在賽普流程的指引文件中,，完善設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理及考核辦法,。要求所有項(xiàng)目公司嚴(yán)格按流程和制度管控。

檢查結(jié)束后由我部編寫(xiě)了年中成本檢查總結(jié)匯報(bào)材料匯報(bào)材料,，發(fā)至總部領(lǐng)導(dǎo),、部門(mén)經(jīng)理及各項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)、合約審算部經(jīng)理審閱后,，緊接著又召開(kāi)了年中成本檢查后總結(jié)交流專題會(huì)議,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，拿出解決方法,，在各項(xiàng)目公司反響很大,，起到了較好的檢查促進(jìn)作用

五、九,、加強(qiáng)成本總結(jié)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)

組織成本管理工作總結(jié)分析的匯報(bào),，對(duì)各項(xiàng)目的成本執(zhí)行情況進(jìn)行梳理并加以總結(jié)分析，通過(guò)會(huì)議匯報(bào)的形式與總部,、項(xiàng)目公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通交流,，為今后的成本工作提供相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

組織合約審算人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),，借助it顧問(wèn)公司,，分別開(kāi)展了明源公司“關(guān)于合約規(guī)劃”、金蝶公司“關(guān)于成本管控方案”,、的培訓(xùn),。除此之外，我部門(mén)還多次邀請(qǐng)外部專家組織召開(kāi)了“設(shè)計(jì)階段如何有效控制成本”,、“全面預(yù)算管理”等5次相關(guān)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)討論,，均受到了良好的效果。

十,、組織精裝修項(xiàng)目考察并提出合理化建議

5月27日由我部門(mén)牽頭,，總部領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，會(huì)同總部相關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)人對(duì)河西仁恒國(guó)際公寓與建鄴金鼎灣國(guó)際二個(gè)精裝修房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察,并分別和仁恒,、建鄴兩家房地產(chǎn)公司相關(guān)人員進(jìn)行交流互動(dòng),。6月17日，又組織了總部相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)和上海興江公司去上海仁恒河濱城深度考察交流,。同時(shí)對(duì)兩次的考察學(xué)習(xí)體會(huì)分別編制了ppt文件,，進(jìn)行專題匯報(bào)，對(duì)兩家項(xiàng)目公司的下階段實(shí)際工作有一定的引領(lǐng)作用,。此外,，我部門(mén)還積極配合總部人力資源部組織總部各業(yè)務(wù)部門(mén)和項(xiàng)目公司去龍湖地產(chǎn)的重慶，成都項(xiàng)目實(shí)地考察,。

六,、十一、成本信息庫(kù)的建立

建立施工企業(yè)及材料供應(yīng)商信息庫(kù),，完善評(píng)價(jià)制度,，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目生命周期中的成本控制的得失進(jìn)行及時(shí)的總結(jié)，并將之與項(xiàng)目“目標(biāo)成本數(shù)據(jù)”,、“動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)”一起進(jìn)行歸檔,，在此基礎(chǔ)上，提煉出關(guān)鍵的成本指標(biāo),，并最終形成項(xiàng)目的“成本數(shù)據(jù)庫(kù)”,。

十二、專業(yè)軟件平臺(tái)的搭設(shè)前期準(zhǔn)備工作

為了能實(shí)時(shí)得到動(dòng)態(tài)成本相關(guān)數(shù)據(jù),，實(shí)現(xiàn)成本核算,、成本控制的目標(biāo)，我們必須借助信息化手段提高企業(yè)成本管理水平,。成本管理系統(tǒng)其實(shí)是一個(gè)能夠?qū)崟r(shí)反映出項(xiàng)目成本的信息平臺(tái),，它可以輔助我們建立成本結(jié)構(gòu)體系、規(guī)范操作流程,、實(shí)時(shí)記錄跟蹤核心業(yè)務(wù)進(jìn)展,，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù),、資金管理的有機(jī)結(jié)合,。整個(gè)系統(tǒng)的核心是圍繞合同管理進(jìn)行的，包括了估算成本,、目標(biāo)成本,、合同臺(tái)帳、合同變更,、合同結(jié)算,、付款管理,、資金計(jì)劃、動(dòng)態(tài)成本等功能,。系統(tǒng)還可以提供決策的依據(jù),，比如付款時(shí)間、歷史賬務(wù),，大量的基礎(chǔ)工作能夠依靠成本管理

來(lái)簡(jiǎn)化,，它的透明和實(shí)時(shí)限級(jí)別查詢可以讓相關(guān)人員提高效率并且對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控。系統(tǒng)通過(guò)即時(shí)反應(yīng)目標(biāo)成本和動(dòng)態(tài)成本的差異,，大幅提升企業(yè)對(duì)成本的掌控能力,，加快決策進(jìn)程，進(jìn)而提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。

十三,、象山苗圃基地建設(shè)工作

結(jié)合象山已建成部分景觀綠化樹(shù)種、種植地塊年限要求,，土壤性質(zhì)及市場(chǎng)行情,，擬定象山苗圃基地種植樹(shù)種清單。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量一期種植地塊面積并界樁標(biāo)明,，對(duì)地塊場(chǎng)地整理出具體要求并進(jìn)行了招標(biāo),。在前期考察的基礎(chǔ)上，指定苗木管養(yǎng)單位,，對(duì)管養(yǎng)范圍,、措施及單價(jià)等一系列問(wèn)題進(jìn)行多論談判及反復(fù)協(xié)商，最終和象山項(xiàng)目公司訂立管養(yǎng)協(xié)議,。完成一期苗木種植清單,，在廣泛考察全省多家苗木供應(yīng)基地后進(jìn)行了招標(biāo)，開(kāi)標(biāo)后聯(lián)合苗木管養(yǎng)單位對(duì)擬中標(biāo)單位所供苗木進(jìn)行了二次考察,。

七,、成本部2010年工作計(jì)劃、合理化建議 ：

1,、加強(qiáng)成本預(yù)警機(jī)制,，善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題---每月成本回顧及審批，及時(shí)提醒---動(dòng)態(tài)成本超過(guò)目標(biāo)時(shí),，提出預(yù)警措施---動(dòng)態(tài)成本超過(guò)即定預(yù)警值〔目標(biāo)成本總值的2%〕時(shí),，強(qiáng)化控制手段---動(dòng)態(tài)成本超過(guò)目標(biāo)成本總值的5%時(shí)，成本管理系統(tǒng)停止付款,，必須調(diào)整并建立新的目標(biāo)成本,，經(jīng)總部各職能部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)班子審批后才能付款。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的合理,、有序,、可操作性，加強(qiáng)周密性,、完整性計(jì)劃不僅僅是簡(jiǎn)單的日常工作的描述和安排,，其內(nèi)涵中更重要的是合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏、全面的總體布置,、科學(xué)的流程和精細(xì)化管控實(shí)施辦法。

3,、設(shè)計(jì)階段是成本管控的重中之重

設(shè)計(jì)優(yōu)化（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計(jì)風(fēng)格）和整合是成本管控龍頭、圖紙會(huì)審是制度保證,。選擇好的設(shè)計(jì)單位,，明確簽訂對(duì)于變更費(fèi)用總額與設(shè)計(jì)費(fèi)掛鉤的相關(guān)合同。限額設(shè)計(jì)的同時(shí),，我部必須提前向設(shè)計(jì)院輸入的技術(shù)原則及內(nèi)容,、地產(chǎn)公司必須控制的要點(diǎn)等，必需要求設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)概算和編制依據(jù),。設(shè)計(jì)缺項(xiàng),、細(xì)部設(shè)計(jì)缺失，必然影響到成本的基本成效,，使得我們的很大一部分工作都成為無(wú)用功,。前期合理完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成為成本估算及投資決策的依據(jù)，如地形的處理,、產(chǎn)品的空間布局,、交通規(guī)劃流線、停車方式的考慮,、地庫(kù)的規(guī)模,、豎向標(biāo)高及排水設(shè)計(jì)、景觀的處理,、資源的利用等,。限額設(shè)計(jì)中鋼筋含量、砼含量,、門(mén)窗比,、得房率、外裝修標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)風(fēng)格也影響這些設(shè)計(jì)指標(biāo)）對(duì)成本的影響巨大,。針對(duì)目前多數(shù)設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)觀念淡薄,，設(shè)計(jì)變更隨心所欲的現(xiàn)象，必須在設(shè)計(jì)合同經(jīng)濟(jì)條款上，增加設(shè)計(jì)變更及修改的費(fèi)用額度限制條款,，如設(shè)計(jì)變更費(fèi)超出施工合同價(jià)的某一比例（如5%）時(shí),，則扣罰一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)（設(shè)計(jì)質(zhì)保金）。以下建議可供參照?qǐng)?zhí)行：

1)通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)和方案競(jìng)賽,，縮短設(shè)計(jì)周期和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,；加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)公司的管理與協(xié)調(diào)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)合同管理和項(xiàng)目技術(shù),、經(jīng)濟(jì)和政策攻關(guān),；做好與設(shè)計(jì)人員特別是設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的溝通，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施,；開(kāi)展與有特色,、服務(wù)優(yōu)的設(shè)計(jì)公司間的交流與競(jìng)爭(zhēng)。2)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算來(lái)控制初步設(shè)計(jì),；

3)通過(guò)合同對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位明確規(guī)定責(zé)任,；

4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的制訂和合理應(yīng)用，盡快建立甲方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，建立專家會(huì)議評(píng)

審制度,，總部和項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)、外部多級(jí),、多輪次的圖紙?jiān)u審制度,。

4、招投標(biāo)是成本管理規(guī)范化,、流程化的具化

為有效降低工程成本和采購(gòu)供應(yīng)成本,，在現(xiàn)行法律、法規(guī)的框架內(nèi)優(yōu)選承包人,，是提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑,。招標(biāo)文件中一定要有明確、清晰的招標(biāo)范圍,，規(guī)避因合同范圍界定不清帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。分包工程、甲供材料,、乙供材料范圍進(jìn)行總承包工程招標(biāo)時(shí)就要確定,，以便后期工作能夠盡快開(kāi)展招標(biāo)文件與合同的關(guān)系應(yīng)合理處理好。如果條件具備,，最好在招標(biāo)文件中包含合同條款,，并約定投標(biāo)人合同中所有文字均不得作任何變動(dòng)

5、施工與合同管理

施工合同是施工階段成本控制的依據(jù),，施工階段的成本控制就是要控制施工合同價(jià),。工程合同價(jià)的突破，主要在于變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，把好現(xiàn)場(chǎng)簽證關(guān)是合同管理的一個(gè)重要工作,，也是控制成本的有效措施,。

6、根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，提前編制招標(biāo)合約計(jì)劃,。

在目標(biāo)成本定稿時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目定位,、市場(chǎng)行情,、預(yù)期售價(jià)、合理利潤(rùn),，倒逼“目標(biāo)成本”,。在保持總目標(biāo)或主要指標(biāo)不變的情況下，按照合約規(guī)劃的成本科目,，逐項(xiàng)細(xì)分。項(xiàng)目前期：預(yù)估與測(cè)算,；概念方案：目標(biāo)成本提案,；規(guī)劃設(shè)計(jì)：目標(biāo)成本設(shè)定；單體設(shè)計(jì)：目標(biāo)成本細(xì)分,；初步設(shè)計(jì)：技術(shù)措施與成本優(yōu)化,；施工圖設(shè)計(jì)：實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本定稿及后期動(dòng)態(tài)比較、分析,、評(píng)估,。隨著設(shè)計(jì)的逐步深入和細(xì)化，各階段的成本測(cè)算也逐步細(xì)化和準(zhǔn)確,，形成項(xiàng)目的執(zhí)行目標(biāo)成本,。

“目標(biāo)成本”是成本控制的前提。實(shí)際成本與預(yù)算成本,、合同成本對(duì)比差異及其原因,，分析期內(nèi)成本超出的控制措施、效果,、存在問(wèn)題及改進(jìn)意見(jiàn),、對(duì)策等,一系列動(dòng)態(tài)成本的跟蹤檢查、階段性的回顧總結(jié),是成本控制到位的保障,。

7,、事前成本控制的機(jī)制，有助于制定目標(biāo)---目標(biāo)成本,、明確職責(zé)----責(zé)任成本落實(shí),、跟蹤執(zhí)行----動(dòng)態(tài)成本檢查和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估---優(yōu)獎(jiǎng)劣罰，拿數(shù)據(jù)說(shuō)話。用目標(biāo)成本管理法在事前限定目標(biāo)成本上限,；目標(biāo)成本制訂后逐項(xiàng)分解到部門(mén),，并建立控制的標(biāo)準(zhǔn)。用動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本概念結(jié)合作業(yè)成本思路在事中實(shí)時(shí)分解與跟蹤成本發(fā)生,；動(dòng)態(tài)成本＝已結(jié)算合同＋未結(jié)算合同＋非合同性成本＋待發(fā)生費(fèi)用,。事中及事后進(jìn)行責(zé)任成本界定并結(jié)合績(jī)效考核體系與薪資獎(jiǎng)懲掛鉤最終實(shí)現(xiàn)全員成本管理。8.通過(guò)成本定期檢查和后評(píng)估來(lái)改進(jìn)且提高成本管理的有效性,，在工程施工中,、竣工和結(jié)算完成后要及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的季度抽查、半年和全年的檢查評(píng)估,，主要從以下幾方面評(píng)價(jià)：

1）,、比較項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、結(jié)算成本與可行性研究時(shí)的預(yù)測(cè)成本差異（評(píng)價(jià)投資估算,、項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確,、合理性）；

2）,、對(duì)比項(xiàng)目動(dòng)態(tài),、結(jié)算成本與《目標(biāo)成本指導(dǎo)書(shū)》的成本差異（評(píng)價(jià)成本管理工作的有效性）；

3）,、分析各期《項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告》（評(píng)價(jià)項(xiàng)目成本管理的科學(xué)合理性）,；

4）、分析工程承包范圍變化,，工程量變化等確認(rèn)設(shè)計(jì)變更,、現(xiàn)場(chǎng)簽證等對(duì)成本的影響；

5）,、考察項(xiàng)目交付使用一定時(shí)期內(nèi),，主要工程材料的使用效果和耐用程度（評(píng)價(jià)材料成本的合理性）。

隨著國(guó)信地產(chǎn)的逐步成長(zhǎng),，成本控制和管理水平亟待大幅提高,，如何通過(guò)it手段、科學(xué)的管理方法盡快提升國(guó)信地產(chǎn)成本管理的水平,，進(jìn)而提高我們企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，需要總部成本部和各項(xiàng)目公司的合約審算部全員全程、不折不扣地執(zhí)行好總部領(lǐng)導(dǎo)和上市公司的要求,。我們必須努力做到：

“精準(zhǔn)規(guī)范”---各項(xiàng)成本管理制度按照國(guó)信集團(tuán)要求的透明,、規(guī)范，體現(xiàn)“三公”原則,，提倡信息共享,，杜絕黑箱操作,。通過(guò)項(xiàng)目前期的優(yōu)化管理與內(nèi)控，促進(jìn)區(qū)域公司,、項(xiàng)目公司相應(yīng)環(huán)節(jié)運(yùn)作的規(guī)范性,、時(shí)效性。通過(guò)精準(zhǔn)適度的拿地開(kāi)發(fā),，制定項(xiàng)目成本和期間費(fèi)用計(jì)劃,，提高資金周轉(zhuǎn)率。

“流程強(qiáng)控”---在科學(xué),、準(zhǔn)確的分析基礎(chǔ)上,，充分發(fā)掘成本管理空間，有效的成本前置控制,，使成本支出能提升客戶價(jià)值,、帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益，減少無(wú)效成本的發(fā)生,。強(qiáng)調(diào)成本投入與客戶需求的匹配,，杜絕浪費(fèi)和成本超支現(xiàn)象。通過(guò)精準(zhǔn)的營(yíng)銷,、產(chǎn)品,、成本定位，提高成本前置控制的手段,，在提高效率的同時(shí)，控制好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全成本和期間費(fèi)用,。

“計(jì)劃有序”---通過(guò)精細(xì)化的合約計(jì)劃,，用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)提供決策依據(jù)，使可研成本測(cè)算,、目標(biāo)成本,、動(dòng)態(tài)成本與結(jié)算成本相互印證并大體一致，從各個(gè)方面進(jìn)行成本優(yōu)化,，對(duì)成本的發(fā)生具有較強(qiáng)的事前控制能力,。對(duì)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程成本控制，這一過(guò)程中,，由國(guó)信地產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)布限制性指標(biāo),，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。成本水平達(dá)標(biāo)后才能開(kāi)工和銷售,。

成本管理工作量大面廣,，任重道遠(yuǎn)，需要成本管理部的每一位同事善于學(xué)習(xí),、善于借鑒,，善于總結(jié)思考,，善于研究探索，持續(xù)改進(jìn)我們的工作方法和管理水平,。努力履行好崗位職責(zé)使命,，出色地完成職責(zé)和使命賦予我們的各項(xiàng)任務(wù)要求。只有當(dāng)我們國(guó)信地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì),、產(chǎn)品品質(zhì),、成本管控、工程管理等方面逐步形成了自己的標(biāo)準(zhǔn),，通過(guò)“內(nèi)部研發(fā)+外部整合”快速建立了國(guó)信自己的設(shè)計(jì)研發(fā)和產(chǎn)品管控能力,；通過(guò)“高素質(zhì)個(gè)人+ 優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)”的有機(jī)整合，逐年提高效率,，快速穩(wěn)健地發(fā)展我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化管理的規(guī)模效應(yīng)，通過(guò)市場(chǎng),、產(chǎn)品,、服務(wù)和制度創(chuàng)新，追求有質(zhì)量,、有效率的持續(xù)增長(zhǎng),，使我們國(guó)信地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)江蘇省內(nèi)行業(yè)內(nèi)突起并持續(xù)發(fā)展壯大。持續(xù)改進(jìn)和超越自己,，持續(xù)超越客戶的期望,，樹(shù)立品牌，成為江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)受客戶信賴的企業(yè),。

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