隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇一

1、使用規(guī)范的合同文本

必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),，了解各項(xiàng)具體資料。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟,，必須不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

2,、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證,，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。

那么怎樣樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的就應(yīng)看兩證,，一個(gè)是國(guó)有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)性是預(yù)售許可證,。個(gè)性要提醒的是,，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候必須要看原件,，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

3,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇二

1,、在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,，是按揭付款還是工程期分期付款,。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明,。

2,、發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外,，為了更清晰地闡述協(xié)議資料,，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé),，以及面積丈量誤碼率差,，若差異過(guò)大時(shí)在哪些狀況下的免賠職責(zé)。一般狀況下,，發(fā)展商簽此合同,，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意,，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,，簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究,，務(wù)必要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人,。

3、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e是多少,。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海,，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款,，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款,。

4,、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,，但也應(yīng)有適宜的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證,。

5,、應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,，務(wù)必等到樓宅入住率達(dá)%時(shí)才通氣源,。因此，雖然煤氣管道已通,，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣,，給生活帶來(lái)諸多不便。所以,，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法,。

6、發(fā)展商交付房屋的日期務(wù)必要寫(xiě)明確,，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),，因?yàn)槟抢锷婕暗接馄诮环康倪`約問(wèn)題,。

簽署購(gòu)房合同須知

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,，以及違約的條款，購(gòu)房人能夠根據(jù)實(shí)際的狀況,，能夠選取退房或者違約金,。按照現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售規(guī)定，在天內(nèi),，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將登記資料帶給給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案,。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的職責(zé)，沒(méi)有及時(shí)把的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，使購(gòu)買(mǎi)人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,，能夠約定一個(gè)處理方式，能夠退房，對(duì)于違約金,，一般是合同金額的%-%之間,，也是根據(jù)實(shí)際的狀況來(lái)進(jìn)行選取。也能夠選取不退房,，如果選取退房,，操作起來(lái)有務(wù)必困難，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了,，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán),，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會(huì)不太利,，推薦大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題,，以及和相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題,，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問(wèn)題,，在這個(gè)狀況下推薦你選取不退房,，讓開(kāi)發(fā)商按照務(wù)必的比例來(lái)支付違約金。

2,、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商就應(yīng)請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門(mén)認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),，在交樓的時(shí)候，就應(yīng)帶給實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù),，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū),，如果開(kāi)發(fā)商帶給證明原件不全的，能夠拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的一切職責(zé),，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3,、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,。銷(xiāo)售許可證的證件原件就應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,，能夠在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè),，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明,。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可,。

4、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款%為限,，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理,。

5,、購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款資料時(shí),，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的資料，與開(kāi)發(fā)商帶給的相關(guān)證件是否一致,，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍,。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù),，您需要做的跟第一條基本相同,，需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),，以及銷(xiāo)售的方式,，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

6,、賣(mài)售人預(yù)期付款的違約職責(zé),。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)天未付清房款能夠解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定天,，這兩條就應(yīng)對(duì)應(yīng),，就應(yīng)是平等的。

7,、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期通水通電通氣等條件，要明確雙方違約職責(zé),。按規(guī)定入住%以上才能開(kāi),，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)帶給液化氣灌。

8,、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,，這一方面，因?yàn)槲覀冑?gòu)買(mǎi)的是期房,，在商品房施工的過(guò)程中,，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更,，就應(yīng)在收到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)變更個(gè)工作日,，書(shū)面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選取退房,。

9,、公攤面積：不就應(yīng)計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人房的地下室,，以及能夠單獨(dú)使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售等,。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里就應(yīng)有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里,，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二,，就應(yīng)有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表,，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的,。

10,、付款方式與期限。一次性付款能夠跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，是不是能夠留%左右的房款,，在正式交房之后給予付款，銀行貸款就應(yīng)在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上,，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以就應(yīng)把時(shí)間約定的更加充裕一些,。在簽訂正式購(gòu)房合同之前,，推薦你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款,，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

11,、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,，一般來(lái)說(shuō),，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯,，保證你售樓之后,，這是基本的保障。再有就是有關(guān)于以及燃?xì)夤艿赖拈_(kāi)通,，一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后，比如說(shuō)入住率是多少,，但是目前北京市并沒(méi)有明確的規(guī)定,，說(shuō)入住率到達(dá)多少才能夠開(kāi)通，實(shí)際上跟開(kāi)發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,，就應(yīng)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定,，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買(mǎi)園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),，在樓書(shū)中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的,，比如說(shuō)象會(huì)所園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車(chē)位,，推薦在這一條中,，要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件,，雙方約定的處理方式,，就應(yīng)按照對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上,，未到達(dá)使用條件,，就應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商逾期交房，就應(yīng)承擔(dān)逾期交房的相關(guān)職責(zé),。

12,、面積確認(rèn)和差異的確定。推薦購(gòu)房人選取在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方能夠理解的一個(gè)誤差比例,，也就是說(shuō)正負(fù)%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人能夠選取退房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,，你也能夠理解。

其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè),、有多少份等,，商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同就應(yīng)有四份,，其中二份是正本,，二份是副本,。此刻房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份,，購(gòu)房人就應(yīng)有一個(gè)合同的正本,，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話(huà)，合同正本就應(yīng)交銀行來(lái)收押,。在整個(gè)的合同后一條,，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi),，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候就應(yīng)注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向;第二要標(biāo)注面積,，或者是面積的標(biāo)尺,。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇三

1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息,。

2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的,，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí),，請(qǐng)細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款,。

3.合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線(xiàn)刪除

合同會(huì)有許多空白的地方,，這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件,。

4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票

要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票,。

5.不輕易簽訂委托書(shū)

委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū),，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人,。對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中任何形式的委托,，你都應(yīng)當(dāng)知曉。

6.購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理

購(gòu)房發(fā)票丟失了,，房產(chǎn)證還是能辦理的,，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)很多精力去辦理手續(xù),。

這種情況發(fā)生后：

1,、購(gòu)房者首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢；

2,、到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明,；

3、再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況,。

[買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)]

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇四

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

01

了解首付簽訂是什么合同,？

到了首付簽訂合同,，那么一般就會(huì)簽訂《購(gòu)房合同》，那什么是《購(gòu)房合同》呢,？

《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議,。

02

合同分類(lèi)

按照不同的標(biāo)準(zhǔn),，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同能夠劃分不同的類(lèi)別：

1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同,，可分為土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài),。這種分類(lèi)的好處在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)后,，方可出讓?zhuān)怀酥?，?guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買(mǎi)倒賣(mài)；對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰辉诜梢?guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列,，均可自由買(mǎi)賣(mài),。

2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同,，可分為商品房的買(mǎi)賣(mài),、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和私房買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律規(guī)定的貼合買(mǎi)賣(mài)的條件不同,。商品房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)指有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(4月4日),、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專(zhuān)門(mén)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定,；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定,；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私有房地產(chǎn),，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列,，均可自由買(mǎi)賣(mài)。

03

購(gòu)房合同的訂立

簽定正式的購(gòu)房合同,，在擬定的時(shí)間地點(diǎn),，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種,。

二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后,，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售,。因此,，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同,，能夠直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。

04

購(gòu)房合同的主要資料包括以下幾方面：

1、交付約定,，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等,；

2、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu),；

3,、乙方使用權(quán)限；

4,、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定,；

5、違約賠償職責(zé),；

6,、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等,；

7,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約職責(zé)和基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等,；

8,、保修職責(zé)；

9,、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

10,、房?jī)r(jià),，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

11,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置面積現(xiàn)房期房等；

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)資料要盡可能全面,、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份,、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng),，必須要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一齊,，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，必須要具體,、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房,。房屋的戶(hù)型,、面積必須要標(biāo)示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3,、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,，這一資料的表述必須要詳細(xì)、具體,。如技術(shù)的等級(jí),、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi),、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)潛力等一一予以說(shuō)明。水,、暖,、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明,。同時(shí)合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5,、違約職責(zé)的約定必須要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者,。一般承擔(dān)違約職責(zé)的.違約事項(xiàng)包括：

（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房,，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房,；

（2）購(gòu)房者不按期付款；

（3）開(kāi)發(fā)商不按期交房,；

（4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度,；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,，保修不到位,；

（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

05

簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題

1,、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料,，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún),，如無(wú)異議視為雙方同意資料,。

2、在簽訂合同前,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人帶給的有關(guān)證書(shū),、證明文件。

3,、合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋,。

06

合同中的常見(jiàn)問(wèn)題

問(wèn)題一

在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交必須額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金,。

問(wèn)題二

合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題,。另外,，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資,，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。

問(wèn)題三

開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是，必須要看清楚開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議,。此刻有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠,，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益,。

問(wèn)題四

使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選取最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際好處的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定,。

問(wèn)題五

約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián),。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù),，并理解相關(guān)約束,，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

問(wèn)題六

賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方能夠解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款,。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,，豈不是很不公平?jīng)r且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物,。

問(wèn)題七

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，您也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。

問(wèn)題八

以偏概全那里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。

問(wèn)題九

拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也能夠出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，您買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通,，如果有不開(kāi)的怎樣辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題,，為了出面積,、增利潤(rùn)，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時(shí)還不全開(kāi),，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種狀況下,，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢,？

但是，就像您能夠拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣能夠拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此,。

問(wèn)題十

勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),。在中國(guó)商品房交易的慣例中,，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣,，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然能夠隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn),，也是口說(shuō)無(wú)憑,，難以舉證伸冤。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇五

1,、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù),，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。

2,、房產(chǎn)證

交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。

3、房屋面積

交付首付之前必須要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn),，除此之外,，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益,。

4,、付款方式

付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風(fēng)險(xiǎn),，能夠在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限、方式及違約職責(zé)等做出約定,。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金,，必須要留下相關(guān)收據(jù)。

5,、補(bǔ)充條款

補(bǔ)充條款的資料必須要注意,，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)透過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫職責(zé)，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。所以在簽訂合同時(shí)必須要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約,，不要草率簽字。

6,、交房日期

很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事,，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的職責(zé),，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán),。在簽訂合同時(shí),，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇六

第一次買(mǎi)房子首付多少

一,、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房的,，如果是按揭的貸款的方式的話(huà)分為兩種的：

1、首次使用公積金,，套型的建筑的面積在90平方米（含）以下的,，貸款的首付款的比例低為房屋的總價(jià)的20％。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的,，首付低30％以上,。

2、使用的銀行的商貸的話(huà),，低的首付的比例為總房款的30％了,。

二,、首付款是房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆的預(yù)付款了，一般狀況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30％以上,，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

第一次買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1,、考察一下你區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較,。

此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的推薦,，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格,、戶(hù)型、地理位置等網(wǎng)站,，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子,，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子,。

2,、核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。

你要了解什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi),，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等,，你也能夠利用銀率的計(jì)算機(jī)來(lái)計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。

3,、檢查你的信用,。

在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤,，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng),，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，立刻聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正,。

4,、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。

收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單,。當(dāng)然,，你也要搞清楚姓名、地址,，別小看這些信息,。在經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，如果賣(mài)房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪,。

第一次買(mǎi)房子,，肯定會(huì)有很多的措施不及。第一次買(mǎi)房子首付款的多少和需要注意的事項(xiàng)以上我們都有所介紹了,。在買(mǎi)新房的時(shí)候,，大家買(mǎi)房子之前必須要多了解購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán),，選取十二和自己的也貼合自己貸款需求的房子。買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的因素比較多,。周邊的環(huán)境,、房屋是否抵押等這些小的細(xì)節(jié)必須要注意的。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇七

簽訂空白條款需注意

1,、看是否有預(yù)售許可證

很多地方都說(shuō)看五證,，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證,，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥,。

只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的,，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患,，存有不安全因素。

2,、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地,，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年,，甚至有些只是40年,。

在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期,，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期,。

3、看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣,，但用途為公寓,。

關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確,，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩小時(shí),，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù),，一般來(lái)說(shuō),，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃,，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房,，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4,、物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù),，以及物業(yè)合同中的很多約定,，也要仔細(xì)閱讀,。

雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心,，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期,，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn),，難度可想而知,。

5、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定

在合同簽訂時(shí)候,，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室,、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同,，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之,。

另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃,，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾,，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的,，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù),，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位,，不能辦證,，也需要特別注意。

6,、面積的約定

這是目前糾紛最多的情況,，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的,，可以不用付費(fèi),，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。

在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定,，先遵照約定,，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定,，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的.面積為主,。

這樣的話(huà)，就直接采用測(cè)繪面積了,，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件,。

大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi),。

7,、貸款問(wèn)題的約定

開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房,，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款,，讓購(gòu)房人一次性付清房款。

這點(diǎn)也要慎重,，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚,，因無(wú)法貸款可以解除合同。

8,、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中,，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn),，雙方違約后,，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇,。

9,、交房的問(wèn)題

合同約定交房的條件，一定要明確,，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后,，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案,，還有消防驗(yàn)收等等,。

必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài),，小區(qū)內(nèi)的道路,、綠化都有可能未完成，居住不一定方便,，因此也要約定清楚,。

10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所,，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多,，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所,、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范,，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,。

如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán),，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉,，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用,，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主,，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。

11,、對(duì)各類(lèi)設(shè)施的約定

燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家,，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇,，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū),，譬如寬帶,，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了,，就有主動(dòng)權(quán)了,。

12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究

凡是前面提到糾紛的內(nèi)容,，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的,，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任,，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決,，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了,。

合同附件也要留意

商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外,，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明,、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。

1,、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度,，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置,。

如果上述內(nèi)容不明確,，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束,。

2,、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容,，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。

像“高級(jí)”、“名牌”,、“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn),，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子,、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果,。

3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則,，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制,，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán),，在主合同之外,，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念,，修正主合同中的不合理?xiàng)l款,。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇八

陷阱一：合同主體認(rèn)定不明

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題,。

另外,，也有可能該項(xiàng)目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司,，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。

對(duì)策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”,。否則,，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,，同時(shí)要注意合同上的公章,，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責(zé),。

陷阱二：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明

因何種原因退房以及后果

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交必須額度的定金,，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金,。

對(duì)策：律師推薦買(mǎi)家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,，這樣就避免了很大的麻煩。

同時(shí),，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的,，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的,。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議必須要看清楚,。此刻有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。

善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,，好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。

陷阱四：“短時(shí)間”與“好”

合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)解決”,，“在裝修材料上,，選取好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際好處的承諾。短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算好的不明白,。

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法,，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司,。

對(duì)策：購(gòu)房者必須要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn),、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里,。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè),。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納,，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)狀況的前提下,，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束,，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害,。

對(duì)策——購(gòu)房者就應(yīng)將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。

陷阱六：賣(mài)方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的,，賣(mài)方能夠解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款,。”

這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,，豈非很不公平,。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物,。

對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款,。當(dāng)然,，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者能夠依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中常能夠看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他,，多是調(diào)解了事,。

對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,，做到越詳細(xì)越好,。

陷阱八：拒簽補(bǔ)充協(xié)議

前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也能夠出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,。好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，你買(mǎi)的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通,，如果有不開(kāi)的怎樣辦不要小看這個(gè)問(wèn)題,，為了出面積、增利潤(rùn),，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，這種狀況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢

但是,，就像你能夠拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開(kāi)發(fā)商也同樣能夠拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此,。

對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,，又覺(jué)得沒(méi)有把握,，那就只好放棄了購(gòu)房.

陷阱九：以偏蓋全

那里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。

對(duì)策：對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法,，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有廣泛的建筑,、建材方面的知識(shí)。

總結(jié)精選（2）：

1,、了解首付簽訂是什么合同,？

到了首付簽訂合同，那么一般就會(huì)簽訂《購(gòu)房合同》,，那什么是《購(gòu)房合同》呢,？

《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議,。

2,、合同分類(lèi)

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同能夠劃分不同的類(lèi)別：

1,、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同,，可分為土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的'買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán),，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)后,，方可出讓?zhuān)怀酥猓瑖?guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買(mǎi)倒賣(mài),；對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰辉诜梢?guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列,，均可自由買(mǎi)賣(mài)。

2,、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同,，可分為商品房的買(mǎi)賣(mài)、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和私房買(mǎi)賣(mài),。這種分類(lèi)的好處在于法律規(guī)定的貼合買(mǎi)賣(mài)的條件不同,。商品房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)指有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專(zhuān)門(mén)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)的條件,。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定,；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外,，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私有房地產(chǎn),，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài),。

3,、購(gòu)房合同的訂立

簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn),，購(gòu)房者備齊所有憑證,，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種,。

二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后,，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售,。因此，簽的預(yù)售合同,，交房時(shí)不再簽出售合同,，能夠直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4,、簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題

1,、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún),，如無(wú)異議視為雙方同意資料。

2,、在簽訂合同前,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人帶給的有關(guān)證書(shū)、證明文件,。

3,、合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

5,、購(gòu)房合同的主要資料包括以下幾方面：

1、乙方使用權(quán)限,；

2,、違約賠償職責(zé)；

3,、保修職責(zé),；

4、付款約定,，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等,；

5、房?jī)r(jià),，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等,；

6、交付約定,，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等,；

7、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定,；

8,、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,，包括位置面積現(xiàn)房期房等；

9,、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件,，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

10,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，包括裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約職責(zé)和基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

11,、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu),；

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1,、購(gòu)房合同的各項(xiàng)資料要盡可能全面,、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰、準(zhǔn)確,；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份,、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓,，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人,。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng),，必須要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一齊,，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),，必須要具體,、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房,。房屋的戶(hù)型,、面積必須要標(biāo)示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,，這一資料的表述必須要詳細(xì),、具體。如技術(shù)的等級(jí),、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)潛力等一一予以說(shuō)明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明,。同時(shí)合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。

5,、違約職責(zé)的約定必須要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者,。一般承擔(dān)違約職責(zé)的違約事項(xiàng)包括：

（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房,；

（2）購(gòu)房者不按期付款,；

（3）開(kāi)發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度,；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,，保修不到位,；

（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

6,、合同中的常見(jiàn)問(wèn)題

問(wèn)題一

在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,，就要交必須額度的定金，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金,。

問(wèn)題二

合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外,，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的,，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與A公司簽約,，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

問(wèn)題三

開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要,。但是要提醒購(gòu)房者的是,，必須要看清楚開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。所以,，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益,。

問(wèn)題四

使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上，選取最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際好處的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算最好的其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

問(wèn)題五

約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)狀況的前提下,，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束,，這對(duì)消費(fèi)者是不利的,。

問(wèn)題六

賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款,，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的,，賣(mài)方能夠解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”的條款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?jīng)r且,，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

問(wèn)題七

處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款,，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事,。

問(wèn)題八

以偏概全那里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如,，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等,。

問(wèn)題九

拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也能夠出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯,，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通,，如果有不開(kāi)的怎樣辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積,、增利潤(rùn),，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi),，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，在這種狀況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢,？

但是,，就像您能夠拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣能夠拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。

問(wèn)題十

勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,，合同中留下空白,，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在中國(guó)商品房交易的慣例中,，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然能夠隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑,，難以舉證伸冤,。

總結(jié)精選（3）：

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇九

(一)風(fēng)大不宜：

首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。

倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,，十分急勁,，那便不宜選購(gòu)了!因?yàn)榧词鼓情T(mén)房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無(wú)遺,。

風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”,，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢(shì)過(guò)大固然不妙,，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,，空氣不大流通，那亦絕非所宜!最理想的居住環(huán)境,，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái),，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道,。

(二)陽(yáng)光充足

陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣,，所以選擇房屋居住,，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足!若是陽(yáng)光不足的房屋,，便往往陰氣過(guò)重,，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住,。

舉例來(lái)說(shuō),，有一間陽(yáng)光不足的房屋，過(guò)門(mén)便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊,，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗,，室外的陽(yáng)光因而難以透入;這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足,，可說(shuō)是一泓陰沉的死水,，全無(wú)生機(jī)。

(三)地勢(shì)宜平

倘若房屋位于斜坡之上,，不應(yīng)選作居所,，有家財(cái)散盡、家人離散的可能,。

地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上,，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看,，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn),，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!例房屋的大門(mén)對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所,，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏,，而且還會(huì)家人離散，一去不回,。

一般來(lái)說(shuō),，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底,，因煞氣太急太勁,，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。

(四)街道反弓

所謂街道“反弓”,，是指房屋前面的街道彎曲,，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”,，這樣的房屋不宜選購(gòu),，避之則吉。

倘若街道反弓,，“陽(yáng)宅十書(shū)”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火,、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者,，兇!”

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇十

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng),，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位,。

購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前,，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún),。

就合同主要條款說(shuō)明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款,，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成,。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式,。

目前交付房屋時(shí),，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％,，但套內(nèi)建筑面積減少,，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的狀況出現(xiàn),，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％,，并約定超出此范圍怎樣辦,，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用,，不退房如何承擔(dān)違約職責(zé)等,。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí),，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理,。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi),、付款額同的條款,。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用,。在付款方式條款中，應(yīng)明確,、詳細(xì)規(guī)定付款方式,，如繳納定金的時(shí)間,、數(shù)額、分期付款的步驟,、時(shí)間,、數(shù)額等。

可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,，如果不能透過(guò)的話(huà),，買(mǎi)方能夠取消合同，全數(shù)取回定金,。推薦買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要,，最好爭(zhēng)取加入此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果,。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款,。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)必須要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室,、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí),；建材配備清單,、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單,；水,、電、氣,、管線(xiàn)通暢,；門(mén)、窗,、家具瑕疵,；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備持續(xù)期等,。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具,、廚具”,，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石,，而進(jìn)口潔具,、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí),，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約,，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明必須要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),，確是外國(guó)品牌,，也貼合約定。當(dāng)然,，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大,。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形,，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同帶給方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題,。但事實(shí)并非如此,。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所期望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

墻體,、地面,、頂棚平直度，頂棚,、廚房,、衛(wèi)生間防水狀況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定,。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款,。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的資料，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi),。

自6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,。”

但是,，在實(shí)際簽約時(shí),，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此,，買(mǎi)受人就應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng),，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款,。

應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期,，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法,。例如交付房?jī)r(jià)款,，是一次付清，還是分期付清,。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款,。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理,。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單,。

按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,，實(shí)際簽約時(shí),，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日,、180日等等,。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日,，不宜太長(zhǎng),。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上,，證明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響,。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款,。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,，應(yīng)按法律規(guī)定,，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約職責(zé)的條款,。

包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé),，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)；買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的職責(zé),，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的職責(zé)等,。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述,。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定,，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn),、不可避免并不能克服的客觀狀況,，如地震、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)等,。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸,、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),，如：對(duì)市場(chǎng)決定不準(zhǔn)確投資失誤,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把就應(yīng)預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響,、上級(jí)行為,、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約職責(zé),。因此簽訂合同時(shí),，應(yīng)個(gè)性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

此刻開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中,，關(guān)于逾期交房的違約職責(zé)一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金,。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，能夠思考在千分之0.5至1之間,。

（9）關(guān)于不可抗拒力,。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀狀況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t,，該解釋不具有約束力,。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因,，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣,、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的,。

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議資料一般包括付款方式,、房屋平面圖,、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn),、遲延交房特殊原因的說(shuō)明,、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等,。推薦購(gòu)房者在簽約時(shí)必須不要局限于格式條款的資料,，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充,。

買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)必須要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn),，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋,，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商帶給電氣、供水,、供暖以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖,。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù),。

房屋平面圖作為合同的附件一,，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù),。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件,，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所帶給的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷,，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以,，期望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，必須要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向,、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明,。

避免商住混用引發(fā)糾紛,。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài),，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約職責(zé),。

約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性,，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)選取賣(mài)方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積,。

從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō),，適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣(mài)方市場(chǎng),，賣(mài)方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),，在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房,，因存在這樣那樣的問(wèn)題,，賣(mài)方寧死也不肯讓步。從司法的角度看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛構(gòu)成并高速發(fā)展,，立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的需要,，且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循，導(dǎo)致立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后,；在幾種因素的綜合作用下,，短期內(nèi)買(mǎi)方與賣(mài)方是無(wú)法抗衡的，無(wú)法到達(dá)權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致,。那么在這種買(mǎi)方明顯處于弱勢(shì)及不利的狀況下,，怎樣能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？

買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的,，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商,、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng),，要表示出對(duì)律師的高度信任,，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同資料不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果,。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的狀況下,，即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子,，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,，要明白很多談判不是一蹴而就的,，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。

總之,，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，不要著急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

8,、簽字蓋章祝圓滿(mǎn)

北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛,，開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。

堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章,，買(mǎi)方后簽字,，不在合同上留空白。推薦在合同上由加蓋騎縫章,、過(guò)頁(yè)章,，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章,，然后合同才能生效,。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字，然后才去蓋章,。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由,，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章,，所以務(wù)必將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章,；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后,，才集中起來(lái)去蓋章。

賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差,，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮,，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方就不得不防了,，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差,，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的資料,，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可,，可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了,，首付款大都交了，這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位,。

為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),，推薦買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉，并將已選取的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái),，以防被改動(dòng),。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到,，同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重,，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇十一

4,、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5,、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料,，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的資料

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣(mài)方的職責(zé),。

9、注意約定違約職責(zé)

那里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不貼合規(guī)定和約定等,。

買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)整理12篇十二

保管好貸款合同

貸款合同是具有法律效力的,，在貸款過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，貸款合同是最直接的證明,，所以,，大家拿到貸款合同后，應(yīng)進(jìn)行妥善保管,，切勿隨意丟棄,。

公積金貸款

如果你在擬購(gòu)房所在地連續(xù)足額繳存了公積金,，那么應(yīng)優(yōu)先思考公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款利率比商業(yè)貸款低,，可有效節(jié)省貸款成本,。如果公積金額度不足，能夠選取公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式,。

提前還款要注意合同約定

大多數(shù)銀行都允許房貸客戶(hù)提前還款,，但是對(duì)于提前還款期限都有必須的限制，一般未滿(mǎn)一年不能辦理還款手續(xù),，即便年滿(mǎn)一年也有可能要繳納提前還款違約金,，所以需要提前還款的房貸客戶(hù)，應(yīng)事先了解清楚提前還款事宜,，切勿盲目行動(dòng),。

結(jié)清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)

房貸客戶(hù)結(jié)清貸款后，還需攜帶本人有效身份證,、貸款合同,、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等材料到國(guó)土局辦理解除抵押手續(xù),，取得房產(chǎn)證,。只有辦完此項(xiàng)手續(xù)后，房子才真正歸你所有,。

總結(jié)精選（2）：

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些,？

1、要選定適宜自己的還款方式,。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式,，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,，借款人能夠準(zhǔn)確掌握每月的還款額,，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款潛力較強(qiáng)并期望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人,。

2,、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),，務(wù)必在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金,，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,，而造成資金損失,，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄,。

3,、帶給本人住址要準(zhǔn)確及時(shí),。借款人帶給給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系,，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單,。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知,。此外,，提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居,，務(wù)必要將新的聯(lián)系地址聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行,。

4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行,。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),，借款人就應(yīng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還款潛力做出正確的決定，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的客觀的預(yù)測(cè),。

5,、辦理按揭要選取好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,，您就能夠自行選取貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度思考,，無(wú)疑市民擁有越多的選取權(quán)越好,。

6、向銀行帶給資料要真實(shí),。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,，銀行一般要求借款人帶給經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),，應(yīng)帶給真實(shí)的個(gè)人職業(yè)職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入狀況證明,。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有到達(dá)務(wù)必的水平，而你沒(méi)有足夠的潛力還貸,，卻夸大自己的收入水平,，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你帶給虛假證明,，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng),。

總結(jié)精選（3）：

貸款買(mǎi)房的步驟,，貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些,？

一、貸款買(mǎi)房的步驟

第一步,，選取房產(chǎn),。

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選取房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的資料,。購(gòu)房者在廣告中或透過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目能夠辦理按揭貸款時(shí),，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得,。

第二步,，辦理按揭貸款申請(qǐng)。

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選取的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》,。

第三步,，簽訂購(gòu)房合同。

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者貼合按揭貸款的條件后,，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售,、銷(xiāo)售合同》,。

第四步，簽訂樓宇按揭合同,。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額,、年期,、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù),。

第五步,，辦理抵押登記、保險(xiǎn),。

購(gòu)房者,、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，應(yīng)列明銀行為第一受益人,，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管,。

第六步，開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù),。

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù),，并簽訂授權(quán)書(shū),，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

二,、貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

（一）選取合理的還款方式,。

還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的,。因此購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)必須要根據(jù)自己的狀況,，自己收入的.穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式,。避免有潛力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)潛力還月供壓力太大,。

（二）保證帶給真實(shí)的資料，增加信用,。

申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí),，銀行會(huì)要求帶給經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒購(gòu)房者必須要根據(jù)自己的狀況帶給真實(shí)的收入,、職業(yè),、經(jīng)濟(jì)證明。如果為了買(mǎi)房帶給虛假的收入證明,，一旦還不上貸款,，不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約職責(zé)，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí),，會(huì)降低信用度,，造成以后貸款困難。

（三）按月還款,，避免不必要的利息,。

貸款辦成以后，一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶(hù)以供銀行扣款,。如果賬戶(hù)上余額不足,，銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣必須的利息，所以提醒購(gòu)房者最好設(shè)置提醒,，保證銀行劃賬順利,，避免不必要的利息損失。

（四）退房別忘解除貸款合同。

貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在的兩個(gè)不同的合同,，如果購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)或因個(gè)人原因解除了,，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要透過(guò)司法程序解除與銀行的貸款合同,，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購(gòu)房合同的原因,，但無(wú)論哪種原因,，貸款合同都不會(huì)自動(dòng)解除。

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