隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇一

乙方(購房人)：__,，女,，身份證號：______。

丙方(房產中介)：___

甲乙丙三方于__年5月1日簽定了一份房屋買賣協議書,，約定由乙方購買甲方的位于沈陽市于洪區(qū)某某街55-7號331房產,。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：

1,、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知沈陽市于洪區(qū)某某街55-7號331房產已經發(fā)生區(qū)域變更,，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實，具體地址以變更后的地址為準,。

2,、甲方的保證義務。

第一,、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發(fā)的沈房權證,，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉(xiāng)產權。

第二,、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務,、稅、費(包括但不限于采暖費,、水電氣,、電話寬帶有線物業(yè)費等)。

第三,、甲方保證該房無抵押,、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,，否則當乙方發(fā)現該房屋存在甲方無法保證的情況時,，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整,，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失,。

3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時,，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續(xù),，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅,，其他交易所需的費用由乙方承擔,，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后___日內，乙方一次性支付甲方剩余房款,，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整,。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的.變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費,、水電氣,、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的,，甲方應賠償乙方的損失,。

5、在本協議簽訂后

個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的,，房屋買賣合同關系將自動解除,，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整,。

6,、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;

辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效,、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效,、解除當日一次性支付,。

以上協議三方自愿訂立，認真遵守執(zhí)行,，此協議一式3份,，甲乙丙各執(zhí)一份。

簽約地點：

甲方：乙方：丙方：

____年____月____日

____年____月____日

____年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇二

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

甲乙雙方經友好協商,，就店鋪轉讓達成下列協議,，并共同遵守：

第一條甲方于_____年_____月_____日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉讓給乙方使用。

第二條第二條該店鋪的所有權證號碼為__________,，產權人為丙,。丙與甲方簽訂了租賃合同,，租期到__________,，月租為__________人民幣,。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有,。

第三條店鋪現有裝修,，裝飾，設備（包括）全部無償歸乙方使用,，租賃期滿后不動產歸丙所有,，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執(zhí)行）。

第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫__________整（小寫：__________元）,，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金,，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用,。

第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,，稅務登記等相關手續(xù),，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關,。乙方接手經營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還,，與乙方無關。

第六條乙方逾期交付轉讓金,，除甲方交鋪日期相應順延外,，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的,，甲方有權解除合同,，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪,，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪,，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

第七條遇國家征用拆遷店鋪,，有關補償歸乙方,。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費,，賠還裝修損失__________元,，并支付轉讓費的__________的違約金,。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修,，擴路,，建天橋，立交橋,，修地鐵等）導致乙方難以經營,，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費,，押金仍歸乙方（前述順延除外）,。或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),，乙方有權解除合同,，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修,，添置設備損失__________元,，并支付轉讓費的__________的違約金。

第九條本合同一式二份,，自簽字之日起生效,。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________丙方（簽字）：__________

____年____月____日____年____月____日____年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇三

售房方(甲方)：身份證號碼：

購房方(乙方)：身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商,，達成協議如下：

一：房屋具體情況：

1.位置：市區(qū)縣小區(qū)樓單元號2,，房屋類型，建筑面積平方米,，結構樓層,，房屋走向：房屋形狀：用途。該房產的總占地面積：

3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整,。

二：甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由甲方負責處理.《房屋所有權證》書證號：土地證編號：

三：房屋四界：房屋四界東：西：南：北：

四：付款方式：

(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整,，協議簽定之后,，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后,，再付款人民幣貳拾萬元,。

(3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元,。

五：甲方應有手續(xù)證明,，所售房屋質量過關，并非危房,。

六：甲方應保證所售房產,、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛,。

七：乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中,，甲方應該向有關部門協調,，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用,?；虿捎枚愘M分擔的方法

(1).甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費,、協議公證費,。(

2.)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費

八：甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表,、電表的費用。

九：甲方幫助乙方和郾____區(qū)藥監(jiān)局共同協調化糞池,、下水道等共用設施的使用方式,。

十：乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買,，其所有權完全屬于個人所有,。

十一：附件

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文

(四)該項房產的房地產評估報告。

(五)該項房地產的結構,、層高,、形狀、土地面積,、四鄰測繪圖紙,。

十二：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三：本協議壹式()份,，甲方()份,，乙方()份，甲方：(單位簽章)

乙方：(簽字簽章)代表：(簽字)________年____月____日

________年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇四

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號),。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地址：___________________ 地址：____________________

郵編：___________________ 郵編：____________________

電話：___________________ 電話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表： 經 辦 人：

日期：年月日 鑒證日期：_______年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇五

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號：_________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第______________號),。

第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條,、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰____拾__ __元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條,、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。

第五條,、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條,、違約責任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在xxx內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起xxx內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條、本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,。

第八條、本合同一式六份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,乙方委托代理人一份，____市房地產交易中心一份,、公證處一份,。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商,、訴訟方式解決。

第十條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十一條,、雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：__________________

地址：___________________郵編：___________________

電話：___________________代理人(甲方)：_________________

身份證號碼:___________________見證方：__________________

地址：__________________郵編：__________________

電話：__________________法人代表：__________________

代表：__________________日期：________年____月________日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇六

賣方(以下簡稱甲方)：____________

姓名：_______________

(身份證號碼)：____________

地址：____________

聯系電話：____________

共有人：____________

姓名：_______________

(身份證號碼)：____________

地址：____________

聯系電話：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

姓名：____________

(身份證號碼)：____________

地址：____________

聯系電話：____________

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于____________________ ;位于第________層_____戶，房屋結構為____________,，房產證登記面積____平方米,，地下室一間，面積__________平方,，房屋權屬證書號為____________________ .

第二條 價格：____________

以房產證登記面積為依據,，每平米_____元，該房屋售價總金額為__________元整,，大寫：____________

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,，大寫：____________ ，_____日內交付 萬元(大寫 ),，余款__________元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起_____日內,，將該房屋交付乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金,。逾期超過__日,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任,。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的`自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任,。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任,。

第七條 關于產權過戶登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內設施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電,、氣,、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內,，將戶口遷出,，逾期超過___日，乙方每日按已付款的______%收取違約金,。

第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條 本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協議。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協商解決。協商不成時,，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條 本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：____________ 乙方：____________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇七

賣方（以下簡稱甲方）

姓名：________________________（身份證號碼）_________________________

地址：______________________________聯系電話：________________________

買方（以下簡稱乙方）

姓名：_______________________（身份證號碼）___________________________

地址：_______________________________聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協議：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于__________________________________,，位于第__________棟樓__________室，房屋結構為__________,，房產證登記面積__________平方米,，房屋所有權證編號：_______________________________________________.第二條價格：

1、甲,、乙雙方協商一致,，所售房屋總金額為人民幣____________元（大寫拾萬仟佰元整）；

2,、甲,、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費按規(guī)定乙方自負擔,。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂當日內先向甲方支付首付款____________元（大寫____拾____萬____仟____佰元整）,，余款____________元（大寫____拾____萬____仟____佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

雙方協議交付時間為,，甲方應于乙方完全付清余款當日內,，甲方將房屋所有權交付給乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同,，甲方歸還首付款同時由乙方向甲方支付總房價10%的違約金,。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天,，按照購房總價的3‰支付違約金,，逾期達一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同,，由甲方還歸首付款同時向乙方支付總房價10%的違約金,。

注：

1、甲方如無故終止合同,，甲方應向乙方退還首付款,、及支付總房款10%的違約金。

2,、乙方如無故終止合同,，甲方應向乙方退還首付款同時，乙方支付總房款10%的違約金,。

第七條關于產權過戶登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內備齊所有辦理過戶的資料,，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續(xù),，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的,，乙方有權追究甲方違約責任,，每逾期一日，甲方應按總房款的3‰向買方支付滯納金,，逾期超過三十日,，乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因乙方原因,，每逾期一日,，乙方應按總房款的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過三十日,，甲方有權解除合同后向乙方退還首付款同時,，乙方支付總房款10%的違約金。

第八條簽訂合同之后,，甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關費用包括水,、電、氣,、物業(yè)等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關,。

第九條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等法律效力,。

甲方（簽名或蓋章）乙方（簽名或蓋章）

簽訂日期：_________年______月_______日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇八

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方,。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經雙方協商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，廈門市房地產交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經 辦 人：

日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日

在購買二手房的時候,，通常都會簽訂一份二手房買賣合同,，此時如果購房者竭盡注意的話這份合同可以幫助自己減少日后很多麻煩。反之,，如果疏忽大意的話,，只有讓自己在購買房產后存在很多的問題,。要是你遇到有關二手房的糾紛，可以來電向在線律師請教,，了解一些該如何解決這些糾紛,。

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇九

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯系電話：

共有人：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯系電話：

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于xx;位于第x層x戶，房屋結構為x,，房產證登記面積x平方米,，地下室一間，面積x平方米,，房屋權屬證書號為x,。

第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米x元,，該房屋售價總金額為x萬元整,，大寫：xx。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金xx元整,，大寫：xx,，xx日內交付xx萬元(大寫)，余款x元(大寫xx)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起xx日內,，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金,。逾期超xx日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的%向乙方支付違約金,。逾期超xx日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，追究甲方的違約責任。

第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內取得房地產權屬證書,，乙方有權解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起xx天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的xx%賠償乙方損失,。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關費用包括水,、電、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關,。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起xx日內，將戶口遷出,，逾期超xx日,，乙方每日按已付款的xx%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協議,。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協商解決,。協商不成時，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：

乙方：

20xx年x月x日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十

賣方：__________________

買方：__________________

xx市建設委員會xx市工商行政管理局__年__月修訂

注明

1、本合同文本是示范文本,，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣,，xx市二手房買賣合同。存量房,，即二手房,，是指經過操持轉移注銷獲得房屋一切權證的房屋。

2,、簽署本合同前,，出賣人該當向買受人出示房屋一切權證及其他有關證書和證明文件。

3,、簽署本合同前,，單方當事人該當細心閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性,、補充性,、填充性、修正性的內容,。本合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內容，單方當事人該當協商確定,。中選擇內容,，以劃√方式選定；

關于實踐狀況未發(fā)作或單方當事人不作商定時,，該當在空格部位打×,，以示刪除。

4,、單方當事人該當依照自愿,、公道及老實信譽的準繩訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方,。爲表現單方自愿的準繩,，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行商定或補充商定,。合同失效后,，未被修正的文本打印或印刷文字視爲單方當事人贊同內容。

5,、本合同文本是買賣單方自行成交所采用的示范文本,，經過設立“公用賬戶”的房地產經紀機構或買賣保證機構劃轉買賣結算資金的，所簽署的《存量房買賣結算資金劃轉協議》該當作本合同的附件,。

6,、存量房屋一切權轉移注銷時所觸及的次要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購私有住房有此項）,、綜合地價款（經濟適用住房有此項）,、營業(yè)稅及附加、所得稅,、土地增值稅等,。

7、單方當事人選擇請求仲裁處理爭議的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會請求。

8,、單方當事人可以依據實踐狀況決議本合同原件的份數，并在簽署合同時仔細核對,，以確保各份合同內容分歧,。

出賣人：___________________________________________________________

法定代表人擔任人：__________________國籍：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：_____________

身份證護照：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________

共有權人：_________________

甲方：__________________

____年____月____日

乙方：__________________

____年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十一

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

1,、為房屋買賣有關事宜,，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落：____________,。

幢號：____________,。

室號：____________。

套(間)數：____________,。

建筑結構：____________,。

總層數：____________。

建筑面積(平方方)：____________,。

用途：____________,。

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( ),。

2,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整,。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：

3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓,。

4、出賣的房屋如存在產權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行,。如有違約，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失,，支付違約費用。

6,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議，雙方協商解決;協商不成的,，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同1式4份,，甲,、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份,。

8,、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________

乙方(簽名或蓋章)_______________

監(jiān)證機關：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________

代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十二

賣方：________(以下簡稱甲方)

身份證號：______

買方：________(以下簡稱乙方)

身份證號：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協議：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置,、結構、層次,、面積,、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為______號,，房屋土地使用權證號為______號;

2,、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號，為______結構;

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4,、甲方所售房屋附屬設施為______,。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲,、乙雙方協商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施二手房房屋買賣合同費用);

2、甲,、乙雙方達成一致意見,，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式：

__________

第四條房屋交付：

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據實予以延長,。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同,，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金,。

第六條甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金,。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協商解決,。協商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關部門存檔。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十三

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協商,，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致,，訂立本合同：

第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得北京市區(qū)(縣) 的房屋所有權證書,，證書證號為 字第 號,，房屋結構為，建筑面積為 平方米(以產權證上登記的建筑面積為準),。

甲方保證房屋產權無查封,、無債務糾紛，提供的材料齊全,、真實有效,，可以辦理權屬過戶、稅務登記,、貸款申請等與交易有關的各項事宜,。

甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任,。

第二條 乙方聲明,，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款,，履行本合同約定的各項義務,，承擔違反本合同義務的法律責任,。

第三條 甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾萬 仟 佰拾 元整(￥)

第四條 付款

1,、乙方應在簽訂本合同時,，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________種方式

a. 乙方為非貸款客戶,，應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;

b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

c. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付,，且不得遲于對交易房屋進行評估,，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付;

3,、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款,。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。

第五條 產權過戶

a. 乙方為非貸款客戶的,，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù);

b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內完成;甲,、乙雙方均應親自到場,，辦理水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖,、戶口遷移等相關事宜,，確保房屋交付使用。房屋交付前,，房屋所產生的水,、電、煤氣,、供暖,、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》,。

2,、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、供暖等手續(xù),。房屋設定抵押登記的,，已通知抵押權人。如因甲方的原因,，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，甲方應承擔全部責任;

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù);

4,、甲方存有公共維修基金的,，根據北京市規(guī)定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條 甲,、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù),，按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用,，由甲,、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的,，依照國家規(guī)定繳納,。

第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規(guī)定承擔違約責任,，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還。同時,，甲乙雙方如未按照約定履行義務的,，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任,，賠償給他方造成的損失,。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金,。

第九條 因履行本合同所產生的爭議,，雙方應協商解決。協商不成的,，雙方均有權向人民法院提起訴訟,。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲 方： 乙方：

身份證號：身份證號：

通信地址：通信地址：

郵政編碼：

電 話： 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十四

甲方(賣方)：________________乙方(買方)：________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經協商一致，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在____區(qū)路號樓單元室(建筑面積平方米,，儲藏室平方米,，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖),。

二,、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為;即人民幣小寫元。

三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整,，即小寫300000元,。

四、乙方支付定金之日起2個月內,，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五,、甲方保證該房產合法,、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。

六,、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由甲方承擔。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保,、抵押,、房產瑕疵，無人租住,、使用;無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、入網費,、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款,，每逾期____日，應向對方支付五十元罰金,，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款,。

十,、本協議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十

一、附加條款：

1,、轉讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(簽名并蓋章)：_________

乙方(簽名并蓋章)：_________

________年____月____日

二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協議免費下載篇十五

在二手房買賣中,，每遇房上漲或下跌,，都會出現賣方或買方違約的情況。訴至法院,，有地方法院判決合同有效,，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔違經責任,，解除雙方的買賣合同,。

（一）要求繼續(xù)履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1,、法律上或者事實上不能履行,；

2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高,；

3,、債權人在合理期限內未要求履行。

（二）解除合同,，適用定金罰則或要求對方支付違約金,。當事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。

1、定金罰則,，如果合同當事人在合同中約定了定金條款,，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金,。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時,，不得要求對方退回定金；收受定金一

方違約時,，應雙倍返還定金。其中需要注意的是,，定金數額不得超過合同總價款的20％,，超過部分將不被視為定金。

2,、違約金,，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法,，并且約定不違法,，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金,。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的,，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失,，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少

3,、賠償損失，在另外一些情況下,，違約一方應當承擔賠償損失的責任：

（1）合同當事人沒有約定違約金和定金,，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失,，則違約方應承擔賠償損失的責任,，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決,。

（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金,，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失,。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益,，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失,。

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外,，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要

求繼續(xù)履行的,，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時,，另一方還有其他損失的,，應當賠償損失。

對于確不能繼續(xù)履行的,，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,，可參照以下方式：

（一）雙方協商確定的,，從其約定；

（二）雙方不能協商確定的：

1,、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型,；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失,；

2,、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失,。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā),，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日,、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,，合理確定。

最后,，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況,、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

作為長期關注二手房交易的崔新江律師認為,，遇到這種情況,，守約一方在向人民法院提起訴訟時，最好選擇讓違約方承擔違約責任,，解除房屋買賣合同,，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。理由是：

一般情況下,，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房,，之后按月供款還貸,。在購房時間不長，銀行貸款未還完情況下,，房產都抵押給了銀行,。所以，在進行二手房交易過種中,，業(yè)主要贖樓,，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時,，很多情況下是需要原業(yè)主的配合,。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序,。

不但如此,，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓,。如果原業(yè)主另有債務,，極有可能被債權人申請查封?；蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家,，把房屋過戶他人,，使買家落空,。 二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生,，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行,，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。

律師提示：為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房,，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金,，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時,，可避免一方違約情況的發(fā)生,。

定金只要不超過房價的20%，就會得到法院的支持,。