在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

購(gòu)房違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)篇一

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任,，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,，沒(méi)有約定,，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

一,、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò),，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍,。

二,、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍,。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

如何簽訂購(gòu)房合同,，簽合同的注意事項(xiàng)有哪些,？

購(gòu)房合同欺詐怎么認(rèn)定,什么是購(gòu)房合同欺詐?

如何防范購(gòu)房合同的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總

1,、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證,，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2,、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4,、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5,、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣(mài)方的責(zé)任,。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的'不同具體情況來(lái)約定的。所以,，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題,。

1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。

3、要明確按揭辦不下來(lái)的話,，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下來(lái),，雙方各自的責(zé)任是什么。

4,、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè),，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積,。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修,，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。

6、明確退房的責(zé)任,。購(gòu)房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。

希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失,。

家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房,，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元,，10年還清,。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚,，張某與楊某結(jié)婚后,，每月按揭房子。20xx年8月,，張某與楊某因性格不和離婚,。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭,，離婚該如何分割呢?

律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,?！?/p>

綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分,，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償,，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān),。

購(gòu)房違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)篇二

甲方(出賣(mài)人)：_______________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方(買(mǎi)受人)：_______________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：

1、______年______月______日,，甲,、乙雙方共同簽訂了《__________市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)：_________________)，乙方購(gòu)買(mǎi)____________小區(qū)住宅樓,，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元,。

2、甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付商品房,。

3,、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。

4,、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自______年______月______日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年______月______日,。

5、乙方已于______年______月______日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房,。

6、自______年______月______日起至______年______月______日止,，甲方逾期交房日,，對(duì)照《__________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)_____元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣_(tái)___________元,，于______年______月______日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù),。

三、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份,，乙方持一份,，具有同等法律效力。

甲方：______________乙方：______________

日期：_________年______月____日

購(gòu)房違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)篇三

甲方(出賣(mài)人)：

乙方(買(mǎi)受人)：

鑒于：

1,、________年________月________日,，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)：),，乙方購(gòu)買(mǎi)________住宅樓,，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元。

2,、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付商品房,。

3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》,，甲方自________年________月________日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至________年________月________日,。

5,、乙方已于________年________月________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。

6,、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房201日,，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)_____元。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣_(tái)_____元，于________年________月________日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù),。

三,、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求,。

四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________

________年________月________日

購(gòu)房違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)篇四

市民張女士問(wèn)：我在賣(mài)房時(shí)定價(jià)為80萬(wàn)元,，但買(mǎi)方前期只交付了65萬(wàn)元，原約定剩余15萬(wàn)元在5月15日前全部付完,，但已逾期近一個(gè)月,，買(mǎi)方未付余款。雙方簽訂的合同中寫(xiě)明,，過(guò)期不付,，每天收取100元利息或終止合同，且所交款項(xiàng)和房屋仍歸甲方,。我是否可以退還65萬(wàn)元,，并且終止合同，該如何操作?

律師解答：遇到這樣的情況,，張女士可以按照合同約定的內(nèi)容,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。就張女士咨詢的情況來(lái)看,，這屬于購(gòu)房者違約,，張女士完全可按照合同的約定主張自己的權(quán)利。如果想繼續(xù)賣(mài)房,，就主張對(duì)方繼續(xù)履行合同,，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。張女士也可以按照合同約定,，將房款退還給購(gòu)房者并終止合同的履行,。

張女士無(wú)論選擇哪一種途徑解決都可以，因?yàn)檫@是依據(jù)雙方簽訂的合同,，她應(yīng)該享有的合同權(quán)利,。

工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎?

市民楊先生問(wèn)：我看上了經(jīng)開(kāi)區(qū)的一處二手房,，據(jù)周邊鄰居介紹，該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地,，后用于住宅開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù)。我想咨詢一下,，購(gòu)買(mǎi)此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn),，我該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

律師解答：按照我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為,。這樣的房屋雖然價(jià)格會(huì)比同類樓盤(pán)低,，但是存在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法落戶口,、使用年限短等諸多風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén),、土地部門(mén)批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地,。

像楊先生遇到的情況，建議楊先生在購(gòu)房時(shí)看看開(kāi)發(fā)商是否取得了五證,，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》,，如果五證齊全的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù),，此時(shí)購(gòu)房就不會(huì)存在上述的風(fēng)險(xiǎn),。

(一)開(kāi)發(fā)商將商品房一賣(mài)一抵時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同;

解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”,，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

(二)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)時(shí),，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同;

解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任,。

(三)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，將房屋出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”,，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除的,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同,，而且可以要求賠償損失。

(四)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，再將此房屋出賣(mài)給購(gòu)房者的,，購(gòu)房者知情后可以解除合同;

解釋第九條第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除的,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同,。

(五)出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未交房,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍未交房,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,。

(六)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定,，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買(mǎi)受人可以解除合同;

解釋第十四條“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：”，“面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持,。&r