現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

工程管理服務合同篇一

乙方：

甲方是指：開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

本物業(yè)名稱： 別墅

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權利和義務

一,、甲方的權利和義務

1.對房屋共有部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理。

2.根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方,。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》,、《業(yè)主手冊》的行為。

5.甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的部分專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理轉讓給第三方,。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,。

8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修,、更新費用的收支賬目。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務并合理收取費用。

12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權,。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務,。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償。

7.轉讓房屋時,，應事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。

10.因甲方維護修繕共用部位,、共用設施,、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的,，乙方應予以配合,。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、電梯機房,、水泵間等,。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、供水箱、加壓水泵,、電梯,、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所,、公共設施及房屋共用部位保潔,。

2.垃圾的收集和清運。

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

(2)門崗執(zhí)勤。

(3)巡邏檢查,。

(4)安全監(jiān)控,。

2.責任

(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件,。

(2)檢查,、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。

(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,，協(xié)助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài),。

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)限速,、限重。

(2)禁鳴。

(3)按規(guī)定停放,。

(4)車輛出入管理。

(5)泊位管理,。

2.責任

(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放。

(2)保持小區(qū)安靜,。

(3)保持道路通暢,。

六、房屋裝飾裝修管理

按照《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理,。

七,、消防管理

1.內(nèi)容

(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。

(2)消防監(jiān)控,。

(3)義務消防,。

2.責任

(1)消防器材和設施齊全、有效,。

(2)消防通道暢通,。

(3)發(fā)生火警，組織滅火或報警,。

八,、公共綠化

1.內(nèi)容

(1)修剪、澆灌,、施肥等綠化養(yǎng)護,。

(2)清潔公共綠地。

(3)除蟲和必要的補種,。

2.責任

(1)保持花草樹木的正常生長,。

(2)保持公共綠地整潔。

(3)綠化植物茂盛,、無缺株,。

第三條 物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：清潔,，無污染,。

二、設備運行：正常,、故障時間無特殊情況下不超過2小時,。

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔,。

五,、綠化：按景觀要求維護,。

六、交通秩序與車輛停放：整齊,、有序,、無事故。

七,、保安：熱情服務,、按章辦事、儀表整潔,、文明禮貌,。

八、消防：做好以“預防為主,、防消結合”的消防防范工作,。

九、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復,，并建立登記,、回訪制度。

急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準時上門維修,，24小時力爭修復,，并建立登記、回訪制度,。

十,、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%。

第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收,。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

三,、地面停車位按每月每個 元,。

四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納,，空置時間最長不超過一年,。

五、乙方出租物業(yè),，物業(yè)管理服務費用由乙方交納,，乙方與承租人約定由承擔人繳納的,，從其約定，乙方負連帶繳納責任,。

六,、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,。

七,、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

八,、其它有償服務收費另行約定,。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費,、電費,、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用);收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 維修基金的管理與使用

一,、 據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位,、共用設施設備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

第七條 保險

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第八條 廣告牌設置及權益

乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設置任何形式的廣告牌(包括標牌,、標識等),。

第九條 其它約定事項

一、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調整;其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。

二,、乙方不得擅自改變房屋使用性質,。

第十條 違約責任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任,。

二、乙方違反本協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,。

一、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金,。

二,、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

三,、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主,，物業(yè)管理公司有權按有關規(guī)定向業(yè)主追究法律責任。

第十一條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)調解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 本協(xié)議共十頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十六條 在簽訂本協(xié)議前,，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

工程管理服務合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理;

2.根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13._________。

二,、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，給予賠償;

7.轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

9.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋,、_________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五,、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1._________

2._________

二、設備運行：

1._________

2._________

三,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六,、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九,、房屋共用部位,、共用設施設備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十、_________

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：_________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七,、物業(yè)管理服務費用標準按_________調整;

八,、每次交納費用時間：_________,。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

1.機動車

(1)_________

(2)_________

2.非機動車

(1)_________

(2)_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四、_________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三,、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉讓房屋所有權時,，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

五,、_________。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、_________,。

第九條廣告牌設置及權益

一,、_________

二,、_________

三,、_________

第十條其它約定事項

一、_________

二,、_________

三,、_________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

五,、_________。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

工程管理服務合同篇三

甲方：_____________ 乙方：_____________

甲、乙雙方本著平等合作,、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方作為甲方“______”的廣告服務代理(包括平面創(chuàng)意,、撰文,、設計,、策劃)事宜,，達成如下一致協(xié)議：

一、 合作范圍

甲方委托乙方作“_______ ”項目的廣告服務代理,，全權負責本項目的廣告創(chuàng)意,、撰文、設計,、策劃等代理事宜。

二,、 合作期限

委托期為______年______月______日至______年______月_____日。本協(xié)議所擬合作期限屆滿前一個月,，經(jīng)雙方協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

三,、 乙方工作內(nèi)容

廣告的創(chuàng)意,、文案,、設計,、策劃,、等事宜，包括樓盤vi,、報紙廣告,、夾報,、宣傳單張、海報,、樓書、廣告折頁,、雜志廣告,、dm、邀請函,、賀卡,、現(xiàn)場pop,、戶外廣告等平面設計、形象策劃方案,。

四,、雙方責任與權利

甲方的責任和權利：

1,、 雙方合作期間,，甲方應積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應對上述資料的合法性,、真實性、準確性和完整性負責,，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛,，其相關的一切責任由甲方負責。

2,、 甲方有權及時地對乙方所提交的廣告方案、設計稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進行修改、調整,、直至甲方簽字認可方可定稿。但甲方應尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識,，并應考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交有關文件后,，應及時、完整地以書面形式提出明確的意見,，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業(yè)務。

3,、 為避免多頭決策而導致的工作質量,、效率下降,，甲方特指定_______為其全權代表與乙方溝通，具體負責設計方案的審定,，各種方案的確定，同時指定____________為其協(xié)助乙方款項的結算,。

4,、 甲方應按照本協(xié)議的規(guī)定及時付款，以保證項目的正常進行,。

5,、 甲方在提出各種正式建議與意見時,，應采用包括傳真在內(nèi)的書面方式，以增進溝通之效率及未來之查證,。

6、 合作期內(nèi),，甲方在事先未征得乙方同意的情況下,，不得另行委托其他公司進行設計，否則視為違約,。而在影視、印刷,、工程,、攝影,、策劃執(zhí)行、媒體監(jiān)控,、市調等方面甲方則有?

7、 合作期間,，甲方有權根據(jù)工作需要要求乙方更換相關服務人員。

乙方的責任和權利：

1,、 乙方為甲方成立項目服務小組,，該項目小組由項目總監(jiān)負責,，并且配備足夠數(shù)量的優(yōu)秀設計人員。

2,、 乙方必須根據(jù)甲方要求保證交稿時間,所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認稿為準,，根據(jù)乙方的交稿時間和設計質量來評判乙方的工作完成情況,。

3,、 乙方承接甲方廣告業(yè)務，應委派專人與甲方保持緊密聯(lián)系,，經(jīng)常與甲方交流、溝通,，盡職盡責為甲方服務,，按時、按質,、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密,。

4、 乙方必須派出精干力量為甲方提供設計,，甲方拒絕接收毫無創(chuàng)意和設計水平的稿件,。

5,、 乙方每個月提供一份廣告推廣和傳播思路,，經(jīng)過審定后按此思路進行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行,。

6,、 本項中以上1-5項中，如果有任何一項乙方未能按照甲方要求完成,，則被視為違約。

7,、 雙方合作期間由乙方設計的所有廣告在不影響廣告版面的情況下,，可以附上乙方的標識。

8,、 雙方合作期間,，乙方應積極配合甲方的工作。乙方提供的設計稿,，應具有真實性,、準確性和完整性以及符合知識產(chǎn)權的合法性,，如因乙方提供的設計引起糾紛或爭議,，一切責任由乙方負責,，甲方不承擔因此產(chǎn)生的直接或連帶責任,。

五、工作時間

各項工作開始前,，雙方應協(xié)商具體的時間安排,，并由乙方做出詳細的工作日進度,，雙方遵照執(zhí)行。

六,、收費條例

收費標準：每年 ______000.00rmb

1,、結算方式與時間：簽定本廣告服務代理協(xié)議書之日起3個工作日內(nèi)甲方應預付合同金額的50%作為乙方項目啟動資金,。3個月后,，每個月支付合同金額的5.55%作為乙方代理廣告服務費用,。

2,、 滯納金：若甲方在規(guī)定的時間內(nèi)未按期付款,，則須自本協(xié)議約定的付款時間算起,，每日按拖欠款金額的0.5%向乙方支付滯納金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲,，則收款時間相應順延,。

3、 違約金：若乙方在本合同規(guī)定時間內(nèi)未完成甲方要求的工作每拖遲一天按月服務費的0.5%向甲方支付違約金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲,，則工作時間相應順延。

七,、知識產(chǎn)權

本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所有款項結清后,，其所有權及使用權、版權歸甲方,。在甲方未付合同款項的80%之前，知識產(chǎn)權歸乙方所有,。在設計成品發(fā)布后，乙方有權使用所設計之作品參與公益,、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上,。

八,、違約責任

1、 乙方除自然力,、災難、政府等不可抗力之因素外,，應按本協(xié)議約定之要求，完成各項工作,，否則視為乙方違約，在這種情況下,，甲方有權單方面終止執(zhí)行本協(xié)議,。

2、 如甲方未能按本協(xié)議約定的時間內(nèi)付款,，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響,，乙方不承擔任何損失或責任,，乙方保留單方面終止合作的權利,，并向甲方追討拖欠款項的滯納金,。

九,、終止合同的條件

任何一方違反本協(xié)議,，守約方有權通知違約方予以及時糾正;如違約方不能及時糾正，則守約方有權終止本協(xié)議的執(zhí)行。

十,、甲乙雙方在合作過程中如有未盡事宜,，可在協(xié)商一致的情形下，以補充協(xié)議形式補充其他條款,，其法律效力與本合同的條款同等,。

十一,、雙方在合作過程中如有非本協(xié)議所規(guī)定的業(yè)務(影視執(zhí)行、輸出打樣,、印刷、廣告工程,、市調、媒體監(jiān)控,、活動執(zhí)行、公關等方面),，可另行簽定項目合同,。

十二,、如在協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方可向簽約地的仲裁委員會提起申訴。

十三,、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各一份，具有同等法律效力,。

十四、本協(xié)議自雙方簽約日期起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

名稱：**大廈

地址：

建筑面積：*平方米

**大廈地上*層,、地下*層。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等,。

第二章 委托服務范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設施設備的日常管理,。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三、大廈的公共秩序維護,。

四,、負責大廈的導辦、解說,。

五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年，即自*年**月**日至*年**月**日,。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：整),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結算**萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結算**萬元,。

以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：

(一) 人員工資**萬元。

其中：保潔員8名,，解說、導辦員5名,，水電維修工2名,，弱

電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名,。

以上合計27人,，月工資**元，全年共**萬元,。

(二)其它費用**萬元

1、社會保險：**萬元×32.5%=**萬元

2,、福利費：**萬元×2.5%=**萬元

3,、保安著裝費：**人×500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費：**萬元

5、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元

6,、稅金：(+++++)×5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作,。

三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

第四章 甲方權利和義務

一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費用結算等書面材料。

二,、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,，如沒有在合理時間內(nèi)修復,，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用,。

五,、負責大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦,、商務、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權利和義務

一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作,。

二,、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

三、有權依照相關法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五,、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

六,、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處,。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關變更事項,。

八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務工作。

十,、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務,。

第六章 違約責任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任,。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定,，在乙方服務費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任,。

第七章 其它事項

一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風,、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理。

二,、因大廈建筑質量,、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力。

三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解,，調解不成的，提交仲裁委員會裁決,。

五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇五

甲方：

乙方：

本著自愿、誠信的原則,，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一,、合作方式和期限

乙方利用先進的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節(jié)能改造，負責為甲方安裝,、調試和運行維護,，甲方無需承擔產(chǎn)品采購的費用。合同期限為 5 年,，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設備驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效,。

二、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項目運行 5 年,，甲,、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配，即甲方30%,，乙方70%,。具體金額見附表，節(jié)能計算分配表,。

三,、節(jié)能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人，對項目雙方光源數(shù)量,、功率進行測量,，依據(jù)測量結果確定節(jié)能率，雙方簽字確認,，依據(jù)雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認表》結合最終改造數(shù)量計算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認,、簽字,、執(zhí)行。

四,、設備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設備所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項后,，乙方將照明設施無償轉讓甲方,。合約期內(nèi)，如發(fā)生質量問題引起的更換,，乙方應補足本合同簽訂時提供的數(shù)量,。

五、乙方承諾：

1,、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質量要求及技術標準,。對節(jié)有燈實行合同期內(nèi)免費維修。合同期后的維修,，雙方另簽訂保修合同,。

2、節(jié)能燈發(fā)生故障時,，乙方保證在得到通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3、節(jié)能設備安裝驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間,。

4,、負責公司產(chǎn)品有關使用方法的咨詢、指導,。

5,、定期派人檢查項目的運行情況。

六,、甲方承諾：

1,、按合同之規(guī)定按時付款給乙方，不得無故拖延,。

2,、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責任方承擔,。

3,、合作期間，甲,、乙雙方均不得弄虛作假,，惡意隱瞞合作內(nèi)容，如一方發(fā)生弄虛作假,，惡意隱瞞,，須承擔合同總額50%的違約賠償金。

4,、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,，按有關法律追究違約責任，并賠償對方的一切經(jīng)濟損失,。

5,、合同簽字生效后，在項目移交甲方運行之前,，如果甲方反悔不履行合同,，應按合同規(guī)定的預計節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承擔乙方為此項目所支出的全部費用,，如設備購置費,、運費、安裝費,、設計費等。

6,、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設備進行實質改動或拆除,，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益，乙方有權隨時提前終止或解除合同,，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應分享款項,，若乙方的實際經(jīng)濟損失超過該款項的，甲方應補償該差額部分,。

7,、甲方欲提前終止合同，應提前30天書面通知乙方,，并向乙方支付終止費,，終止費按下面公式計算：

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災,、風災,、水災,、地震、爆炸,、戰(zhàn)爭,、叛亂、暴動或瘟疫等),，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務,，應在15日內(nèi)以書面形式通知另一方，并由當?shù)卣块T或者公證機關出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔,。

九,、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

十,、此合同書一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補充協(xié)議,，所產(chǎn)生的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇六

甲方(委托人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

乙方(管箱人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

甲乙雙方本著自愿、平等,、互利,、誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)章,，在充分協(xié)商的基礎上,，就集裝箱管理達成如下協(xié)議：

第一條 本合同使用的下列用語的含義是：

1、委托人是指將自有集裝箱,、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進行管理的人,。在本合同中是指甲方：____________________________。

2,、管箱人是指具有國家規(guī)定的相應資質,、提供集裝箱的堆存、保管等服務并收取管理服務費及其他相關費用的人,。在本合同中是指乙方：____________________________,。

3,、集裝箱包括國內(nèi)標準集裝箱、國際標準集裝箱和非標準集裝箱,。

4,、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存、保管,、修理,、改制、清潔,、裝卸等,。

5、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管集裝箱的全部期間,。

6,、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

第二條 服務內(nèi)容：

□集裝箱堆存 □集裝箱保管 □集裝箱修理 □集裝箱改制

□集裝箱清潔 □集裝箱裝卸 □其他服務

第三條 雙方權利義務：

(一)甲方權利義務

1,、甲方應當按照合同約定支付集裝箱管理服務費及其他相關費用。

2,、甲方應當如實申報集裝箱信息,、保證集裝箱不具有危及人身及財產(chǎn)的危險性。

3,、甲方應當提供《集裝箱檢驗標準》(附件一),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，該標準構成本合同的組成部分,。變更檢驗標準的,，應當提前_________日書面通知乙方，在取得乙方的同意后即行適用,。該變更并不溯及在確認變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結的有關集裝箱檢驗,、修理、清潔,、改制行為，但雙方另有約定的除外,。

4,、甲方應當提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務章樣本，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱,，并保證裝箱與交接單證相符,。

5、甲方有權要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務,。

6,、甲方有權對集裝箱的管理情況進行檢查,。

(二)乙方權利義務

1、乙方應當提供與其提供的管理服務相適應的場地和機器設備,，并配備合格的管理人員,。

2、乙方應當按照甲方提供的《集裝箱檢驗標準》(附件一)對每一個進場的集裝箱空箱進行檢驗,，如發(fā)現(xiàn)集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時,，應在該單證上注明，并與交箱人簽字確認,。乙方應在 日內(nèi)將交接情況書面通知甲方,。

3、在提供修箱,、清潔服務的情況下,，乙方應當在發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞污損時起_________日內(nèi)將壞污情況通知甲方，同時隨附修理費用,、清洗費用的估價單,。甲方應當在收到通知和估價單后_________日內(nèi)予以確認或不確認，并發(fā)通知給乙方,。乙方應當在收到確認通知后_________日內(nèi)完成修理,、清洗工作。修理,、清洗后的集裝箱應符合約定的《集裝箱檢驗標準》(附件一),。

4、乙方在管理期間內(nèi)應當妥善的管理集裝箱,。雙方對管理地點或措施有特別約定的,，乙方應當按照約定管理集裝箱。

5,、乙方在管理期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)不利于集裝箱堆存,、保管的情況時，應及時采取積極措施來防止,、減輕損失并及時通知甲方,。

6、乙方應當憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱,，放箱時應當與提箱人一起檢驗集裝箱并在集裝箱交接單證上如實記載,。

7、乙方應如實制作有關集裝箱進場,、堆存以及出場情況的書面報表,，并在 小時/日內(nèi)提交給甲方。

8、甲方根據(jù)支付條款,，未結清堆存,、保管、修理,、改制,、清潔等相關費用時,，乙方對該集裝箱享有留置權,，有權在費用未結清前拒絕放箱,。

第四條 責任劃分：

(一)甲方責任

1、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務費及其他費用的,，除應足額支付上述費用外,，另需向乙方支付原應付款項_____‰/日的違約金。

2,、甲方應對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存,、保管的情況而不得不采取的措施所產(chǎn)生的必要費用負責。

3,、甲方對交箱前已經(jīng)存在危及人身或財產(chǎn)危險性的集裝箱,，應當如實申報并負責消除該危險。甲方未如實申報的或者雖如實申報但不能完全消除該危險而造成的損失,，應當承擔賠償責任,。

(二)乙方責任

1、乙方未憑集裝箱交接單證接箱,、或未按集裝箱交接單證接箱,、或接箱時未進行檢驗、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗標準》檢驗,，對接箱后發(fā)現(xiàn)的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔責任,。

2、在管理期間內(nèi),，由于乙方管理不當,，造成集裝箱滅失、損壞,、污損,，乙方應當承擔賠償責任。但上述滅失損壞污損經(jīng)乙方證明是由于下列原因造成的除外：

(1)不可抗力;

(2)集裝箱自然老化;

(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯,。

3,、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應當承擔賠償責任,。

第五條 管理服務費及其他費用的支付：

管理服務費及其他費用按照乙方的《集裝箱管理服務費率表》(附件二)結算。《集裝箱管理服務費率表》(附件二)構成本合同的組成部分,。

1,、本合同項下的各項費用結算周期為_____日。甲方應當按照該結算周期支付乙方集裝箱管理服務費及其他費用,。

2,、每一結算周期截止前_____日內(nèi)，乙方應繕制上一結算周期《費用清單》發(fā)給甲方確認,，該清單內(nèi)容應列明集裝箱管理服務費及其他費用明細,。

3、甲方應當在收到《費用清單》后_____日內(nèi)審核,、確認或提出異議并書面回傳至乙方,。對于已確認的《費用清單》，乙方應當在收到確認書后 _____日內(nèi)開具符合法律規(guī)定的發(fā)票給甲方,。對于甲方提出異議的內(nèi)容,，雙方應當在書面異議回傳至乙方后_____日內(nèi)進行協(xié)商，并重新確定審核方案,。

第六條 保密事項：

任何一方未經(jīng)對方同意,，在約定保密期限內(nèi)，不得將與本合同有關的文件,、記錄,、通訊、信息和交易披露給第三方,。依照法律的規(guī)定,、政府的命令或司法機關的要求強制披露的除外。

保密期限為_________________________,，該期限不受合同效力終止影響,。

第七條 爭議解決：

因本合同引起的爭議及與本合同有關的任何爭議，雙方均應當友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的,，可提請上海仲裁委員會進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。(選擇依法向具有管轄權的人民法院起訴的,，請劃去前款內(nèi)容)

第八條 合同有效期：

本合同的有效期為 年，自_____年_____月_____日始,，至_____年_____月_____日止,。在本合同有效期屆滿前，雙方可協(xié)商將本合同期限延長,。如雙方未就延長期限進行協(xié)商并達成協(xié)議,，則本合同自期限屆滿時終止;但若在本合同期限屆滿之后,，雙方仍實際發(fā)生集裝箱管理服務關系，則視為均接受本合同約束,，其約束力延展至最后一次交易結束時止,。

第九條 貨主自有箱管理的特別約定

______________________________________________________________________________________________________________

第十一條 約定的其他事項：

______________________________________________________________________________________________________________

本合同正本共一式_____份，副本_____ 份,，甲方執(zhí)正本_____份,，副本_____ 份;乙方執(zhí)正本_____份，副本_____份,，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力,。

(以下無內(nèi)容)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：

職位： 職位：

日期： 日期：

工程管理服務合同篇七

甲方 為乙 提供實際有效的企業(yè)管理，通過實際效果獲取報酬,。服務周期從 年 月 日到 年 月 日,。

提供報酬的方式的方式;

一，在服務期內(nèi)按照乙方單位業(yè)務提成標準 % 獲取訂單提成;

二,，在達到如下收費標準時,，乙方一次性支付甲方首付 萬人民幣和 %的固定股份(乙方在后續(xù)發(fā)展過中甲方不在投入資金，并且長期擁有乙方企業(yè)10%的固定股份;在服務周期內(nèi)只收取訂單提成,，服務期滿后不按實際標準收費),。

服務內(nèi)容：

一，甲方經(jīng)在乙方單位通過過實際考察,、管理制度改進,，從品質、產(chǎn)能,、利潤空間上改善實際生產(chǎn)狀況;

二,，在業(yè)務方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業(yè)務標準進行收費;

三,，在甲方日后個人或企業(yè)發(fā)展過程,，將免費乙方納入甲方商業(yè)平臺，提供優(yōu)惠服務,，方便客戶了解雙方情況,，為雙展提供方便;在實際服務過程中，通過收取服務費的方式獲取報酬維持商業(yè)平臺的正常運營;

四,，在甲乙雙良好的合作基礎上,，乙方在發(fā)展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款(一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和,，合作關系低于三年,，基本不提供企業(yè)貸款，或者只提供低額貸款,，貸款最高金額不會高于前分紅的30%);

收費標準;

一,，在服務期內(nèi)甲方業(yè)務提成甲乙雙方商定或者按乙單位業(yè)務提成標準 % (提成標準不低于3.5%)

二,，在服務結束后按照規(guī)模效果收費，在服務過程中規(guī)模翻了一倍,，收取 % 的股份和 萬 首付;在服務結束后,，管理方案的運用使企業(yè)在一年內(nèi)達到規(guī)模翻倍同樣收取 % 的股份，但不收取那 萬 的首付款,，在商業(yè)網(wǎng)絡里享有同等待遇;并且在日發(fā)展的過程中，甲方可以予以三次免費幫助企業(yè)改善管理(服務當年不收取股份分紅,，股份分紅于第二年開始)

甲方承諾：

在整個服務當年整體規(guī)模翻一倍,，隨后利潤和規(guī)模穩(wěn)定增長，但不承諾在服務結束后,，以同樣的速度增長但在乙方不騙單,，不使用不合格原料的前提下，保證乙方在日后經(jīng)營過程中利潤和經(jīng)營情況穩(wěn)定(在發(fā)生世界性金融危機時只保證乙的企業(yè)的生存和資金貸款);乙方必須保證在運營過程不得使用欺騙手段獲取業(yè)務,。甲方在日后,，通過商業(yè)網(wǎng)絡對乙方進行低收費服務，幫助甲方合格企業(yè)發(fā)展,。(商業(yè)網(wǎng)絡的收費標準由甲乙雙方在組建時共同商定,，但必須保證商業(yè)網(wǎng)絡的正常運營)如一年內(nèi)規(guī)模沒有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付 萬 ,。{承諾范圍是商業(yè)網(wǎng)絡內(nèi)部企業(yè),，商業(yè)網(wǎng)絡未建時，則普遍適用于所有甲方服務企業(yè)}

乙方的保證;

乙方在甲方商業(yè)網(wǎng)絡里必須服從甲方不涉及企業(yè)內(nèi)部人員和資金方面的管理,，生產(chǎn)必須保證達到甲方公布(商業(yè)網(wǎng)絡大集體的品質標準和工資標準由所有參與者代表共同制定的標準)的有代表性的品質標準和員工工資標準;如乙認為乙不認同甲方標準,，乙方可以申請被除名等。乙方在日后企業(yè)發(fā)生嚴重品質危害事件和過多被投訴和出現(xiàn)品質問題等,，甲方則有權將乙方從商業(yè)網(wǎng)絡中除名,，并且不再返還股份;造成的一切不良后果，乙方獨立承擔,。

甲乙雙方服務關系自合同簽署之日成立,，甲方通過實際服務效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標準,，如乙方介紹提成標準可以略微降低一點,，但不得低3.5%的標準。乙方承諾不會通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金;

違反合同責任歸屬：

在日后如果甲方因工作失誤沒履行義務,，乙方有提醒義務和批評的權利,，如甲方拒絕履行職責，乙方可以通過相關管理部門上訴,，奪回乙在甲方的股份所有權;如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實,，甲方有權雙倍索賠,，即帶懲罰性的 % 的管理股份和 % 股份作為違約賠償。并且違約賠償于納入當年年底分紅,，即 % 的股份所有權,。

甲乙雙方自合同簽署之日起服務關系即成立，甲方在乙單位從事非職業(yè)工作,，配合乙方企業(yè)老板下屬管理改善企業(yè)現(xiàn)狀,，刺激企業(yè)的發(fā)展。甲方服務周期為半年,，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業(yè)網(wǎng)絡,。但作為管理服務標準效果報酬，乙方必須支付首付金 萬 和 % 的固定股份,。

[甲乙雙方各持一份,，甲方談單必須通過乙方授權代理，授權合同三方各持一份,，未了公平對待其他有著同樣先進生產(chǎn)技術的企業(yè),，未來甲方旗下的企業(yè)管理服務長期持有乙方固定股份，而甲方另行的商業(yè)服務平臺只對乙方提供優(yōu)惠服務,，服務對象為全部先進企業(yè)]

甲方： 乙方企業(yè)法人：

單位名稱：

執(zhí)行代表：

工程管理服務合同篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方合作開展人才服務,，甲方作為乙方該項業(yè)務的代理商，代理乙方的人才服務,、廣告招商等相關業(yè)務,，雙方本著互惠互利并在遵守國家有關政策和法規(guī)的基礎上， 遵照以下條款：

1.甲方成為代理的基本條件

甲方須為合法存續(xù)的法人或具有完全民事權利能力和民事行為能力的個人,，能夠獨立承擔民事責任,。甲方須了解互聯(lián)網(wǎng)、人才相關服務,，并熟悉乙方的代理商制度,、人才服務內(nèi)容、具體業(yè)務流程等相關信息,。乙方對提出代理申請者就上述各項內(nèi)容進行審核確認,，決定是否授予甲方代理資格。

2.甲方權利義務

2.1 甲方應提交基本的合法有效證件,，法人提交營業(yè)執(zhí)照復印件,，個人提交身分證復印件，機構或團體提交相應有效證件,。

2.2 甲方向客戶推薦乙方提供的人才服務及廣告服務,，自行負責開拓市場與發(fā)展客戶，在代理業(yè)務中保證向客戶提供良好的咨詢服務,，不得以欺詐,、脅迫等不正當手段損害客戶及乙方的利益及乙方的聲譽,。

2.3 甲方保證所有經(jīng)營活動完全符合中國有關法律、法規(guī),、行政規(guī)章等的規(guī)定,。如因甲方違反上述規(guī)定的行為給乙方帶來任何損害，甲方應承擔所有法律責任并賠償給乙方造成的損失,。

2.4 甲方須詳細閱讀并確實理解乙方在其網(wǎng)站(下同)上發(fā)布的代理商制度的全部內(nèi)容,，并嚴格遵守代理商制度，以及在向乙方委托業(yè)務時,，完全按照乙方規(guī)定的操作要求提交正確完整的數(shù)據(jù)資料并按正確步驟進行,。甲方有義務定期瀏覽乙方網(wǎng)站，以及時了解代理商制度的最新變動,。

2.5 本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止或者解除后，甲方承諾不向與乙方構成商業(yè)競爭關系的企業(yè),、商業(yè)機構或者組織提供有關乙方業(yè)務,、技術等一切相關信息或者資料，否則愿意承擔相應的責任,。

2.6 甲方有權利選擇代理模式中的一種,，并遵守乙方規(guī)定的統(tǒng)一資費及服務標準(資費及服務標準以乙方網(wǎng)站上公布的信息為準)，不得擅自進行更動,。

2.7 甲方應邀參加乙方組織的代理商年會,、產(chǎn)品發(fā)布會、研討會和培訓等活動,。

3. 乙方權利義務

3.1 乙方為甲方提供規(guī)范的服務體系,，并直接為甲方的客戶提供技術支持和咨詢服務。

3.2 乙方盡力向甲方提供業(yè)務范圍內(nèi)的技術支持和咨詢服務,，幫助甲方提高拓寬業(yè)務范圍的能力,。

3.3 乙方直接向甲方的客戶提供完整的人才售后服務。但對于由于甲方用欺詐,、脅迫等不正當手段損害客戶而導致乙方無法向甲方客戶服務,，責任完全由甲方承擔，因此乙方有權利廢除甲方代理商資格,。

3.4 乙方有權根據(jù)市場情況調整產(chǎn)品服務體系,、價格體系和代理制度，調整信息以網(wǎng)站公布或電子郵件等方式通知甲方,。

3.5 乙方應對甲方的資料信息給予保密,。

3.7 對因乙方過錯造成的損失，乙方應向甲方承擔責任,。該責任的承擔以甲,、乙雙方之間發(fā)生的該筆具體業(yè)務金額的總額為上限,。

3.8 如發(fā)現(xiàn)由于甲方欺騙客戶，造成乙方無法對客戶進行服務,，后果由甲方完全承擔,，并賠償乙方名譽損失。

3.9 乙方定期或不定期邀請甲方參加各類代理商年會,、產(chǎn)品發(fā)布會,、研討會和培訓等活動。

4. 違約責任

4.1 甲方如違反國家有關政策法規(guī),，乙方有權中止合同,，并由甲方承擔相應的責任。

5. 免責條件

5.1 因國家政策法規(guī)調整,、自然災害等不可抗力或意外事件而影響乙方正常的服務和技術支持時,，雙方互不承擔責任。

5.2 因電信部門檢修或乙方在進行虛擬主機維護時,，有時需要短時間中斷服務,，或因internet上的通路的偶然阻塞造成甲方虛擬主機訪問速度下降，甲方認同這是屬于正常情況,，不屬于乙方違約,。

6. 付款/結算方式

6.1 按照模式的不同，甲方的付款/結算方式按照乙方網(wǎng)站(www. _________)上相關條款執(zhí)行,。

6.2 如果是預付款模式,，乙方在扣除甲方預付款的兩個工作日內(nèi)將發(fā)票寄出給甲方，并做相應的預付款確認以保證甲方正常的后續(xù)服務工作,。該預付款供人才服務和廣告消費使用,，不可移作它用，亦不退還,。

6.3 乙方按要求為甲方開具發(fā)票(發(fā)票總金額不超過甲方所匯的實際金額)并以掛號件形式寄至甲方登記的地址;如甲方在發(fā)票方面有任何特殊要求(如為客戶分別開票等),，須以書面方式詳細說明。

7. 合同終止

本合同在下述情形下解除,，提出解除合同的一方應提前一個月以書面形式通知另一方：

7.1 雙方協(xié)商一致解除本合同;

7.2 本合同期限屆滿,，雙方未續(xù)簽的;

7.3 由于不可抗力或意外事件使合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行沒有必要，雙方均可要求解除;

7.4 一方明確表示其將不履行義務或以行動表示其將不履行義務,，另一方可以解除合同;

7.5 因本協(xié)議一方經(jīng)營情況發(fā)生重大困難,、瀕臨破產(chǎn)進入法定整頓期或者被清算，任意一方可以解除本協(xié)議;

7.6 訂立本協(xié)議所依據(jù)的法律,、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化，本協(xié)議應變更相關內(nèi)容;訂立本協(xié)議所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本協(xié)議無法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更或者終止協(xié)議的履行;

7.7 一方未履行或違反依據(jù)本合同所應承擔的義務，經(jīng)另一方給予一定期限仍不履行義務或不予采取補救措施,，致使另一方依據(jù)本合同的預期利益無法實現(xiàn)或合同繼續(xù)履行沒有必要,，另一方有權解除合同;

合同解除后，雙方依據(jù)本合同的權利義務終止,，但一方在合同解除前應履行的義務仍需履行,。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方應賠償因合同解除給另一方造成的損失,。

8. 附則

8.1 本協(xié)議同時得到甲乙雙方的完全理解和認同,，并替代此前的所有協(xié)議，不論是口頭的還是書面的,。本合同放置在乙方網(wǎng)站供甲方下載或以電子郵件方式寄送,，在打印或填寫過程中，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得更改本合同中的任何條款,。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認,。

8.2 一方變更通知、通訊地址或其它聯(lián)系方式,，應自變更之日起十日內(nèi),，將變更后的地址、聯(lián)系方式通知另一方,，否則變更方應對此造成的一切后果承擔責任,。

8.3 本協(xié)議的理解與解釋應依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本協(xié)議的解釋,。

8.4 本合同由雙方代表簽字蓋章后生效，有效期一年,。合同期滿若雙方均無異議,，則本合同繼續(xù)有效;若續(xù)約期內(nèi)乙方制定出新的合同條款，則雙方另簽新合同,。上述情況下甲方的業(yè)務結算累計進行,。

8.5 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)簽字,、蓋章后生效，兩份協(xié)議具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇九

甲方：_______________

乙方：_______________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務,。甲乙雙方本著平等、互利,、互諒,、互讓的精神，于 20xx年6月 1日訂立本合同,。

一,、服務范圍

該項目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi)，項目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃,，以豐富的管理經(jīng)驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面,、高質量的服務,。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現(xiàn)場巡視一次，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等),，應事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃,，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時間和運作落到實處。

二,、委任期限

委任期限為期三年,，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止。委任滿,，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。

三,、服務費用及支付方式

4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣 萬元正(大寫 萬元整),，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費25%即人民幣___________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費人民幣________元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣______________元正(大寫 萬元整)。以后年度以此類推,。

4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用),。有關服務條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行,。

4.3 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務所產(chǎn)生的服務費用,，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發(fā)生的費用。)

4.4 所有顧問費,、額外服務費用,，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項,。

五,、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付,，不得拖延,。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。

5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費,、額外服務費用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

六,、違約責任

6.1 若乙方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作,，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內(nèi)生效,。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作,，乙方有權以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達甲方5天內(nèi)生效。

七、其他事項

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理,。

7.1 如該項目因建筑設計,，建造質量、設備設施質量,，安裝技術或工程延誤等原因,，達不到使用及管理功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并善后處處理,。

7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復印,、印制或抄錄予第三者,。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同,。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議,，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請人民法院訴訟解決,。

7.5本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力,。

7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

工程管理服務合同篇十

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人,、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

3、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1,、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位(包括基礎,、門內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結構部位,、走廊通道等。

2,、共用設施設備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1,、甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

4、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

5,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

6,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1,、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償;

4,、轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任,。

6、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第六條甲方對共用設備的管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設施的管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1,、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2、公共部位清潔設施擺放整潔,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,，垃圾日產(chǎn)日清;

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好;

4,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、定期消殺"四害",。

第十條甲方應采取的保安措施

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全,、有序的生活,、工作環(huán)境;

2、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

3,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實;

4,、甲方應禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條交通秩序與車輛停放

1,、甲方應對車輛進出實行驗證,、登記制度;

2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;

3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4,、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務質量保證

1、基本要求

(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,，雙方權利義務關系明確,。

(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質量管理,、財務管理,、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志,，行為規(guī)范,，服務主動、熱情,。

(6)公示8小時服務電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修,、維修記錄,。

(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,，滿意率70%以上。

2,、房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據(jù)房屋實際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復;屬于大,、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修,。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護,。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項,。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門,。

(6)各組團,、棟、單元(門),、戶有明顯標志,。

3、共用設施設備維修養(yǎng)護

(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外),。

(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),，設施設備的運行、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常,。

(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造,。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行,。

(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。

4,、協(xié)助維護公共秩序

(1)小區(qū)24小時值勤,。

(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施,。

5,、保潔服務

(1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次,。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質符合衛(wèi)生要求。

6,、綠化養(yǎng)護管理

(1)對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護。

(2)定期清除綠地雜草,、雜物,。

(3)預防花草、樹木病蟲害,。

第十四條費用標準

自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

1,、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費。

2,、管理費標準：

住宅：_________元/㎡/月;

商場(商鋪)：_________元/㎡/月;

辦公寫字樓：_________元/㎡/月;

其它：_________,。

3、乙方出租物業(yè)的,，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納;

4、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

5,、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整;

6、交納費用時間：每月_________日前交付,。

第十五條其他有償服務費用

車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行,。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第十七條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第十八條保險

1,、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

2,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

3,、_________。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十條違約責任

1、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

2,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

3,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

4,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第二十四條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十五條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇十一

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務期限為×年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設施,、設備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設施,、低壓配電設施、避雷設施,。

第五條市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務,。

1.維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權證復印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構、主體結構,，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設計用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣,、通信、排水,、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)未經(jīng)有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

第十四條乙方權利義務,。

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上。

2.公共設施設備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊,、樓梯、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質化驗報告，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢,，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠、滅蟑一次,。

4.公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害;

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5.保安服務：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準,。

6.管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7.維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：××××××××)，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上,。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構成。

本物業(yè)的管理服務費標準為××××元/月,，管理費每半年結算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起每日按應交費的l%,。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，應當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設備設施,、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定，乙方有權要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

工程管理服務合同篇十二

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號,；

占地面積： m,；

建筑面積： m。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：

1.房屋共用部位,、共用設備的修繕和管理,。

2.公共設施的修繕和管理。

3.社區(qū)服務配套設施的經(jīng)營和管理,。

4.房屋修繕基金,、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。

5.物業(yè)檔案資料管理,。

6.建筑管理,。

7.公共環(huán)境衛(wèi)生。

8.保安,。

9.高層住宅電梯,、水泵運行服務管理。

第三章 委托管理期限

第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止,。

第四章 雙方權利義務

第六條 甲方權利義務

1.負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。

5.保修責任范圍內(nèi)的房屋,、設施和設備的維修養(yǎng)護,，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負責返修。

（2）委托乙方返修,，支付全部費用,。

（3）其他,。

6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權建筑面積管理用房，產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第 項執(zhí)行：

（1）無償使用,。

（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供,。

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付,。

9.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

11.其他。

第七條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

3.按本合同相關的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督,。

7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,。

9.其他。

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第八條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %。

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務費用

第九條 物業(yè)管理服務費（略）,。

第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍收取,。

第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位：

3.其他：

第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。

第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）,。

第十四條 房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔,。

2.不屬保修范圍內(nèi)的維修,、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。

第七章 違約責任

甲乙雙方應嚴格履行本合同,，一方違約,，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任,。違約金按項目總額的20%由違約方承擔,。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任,。

第八章 附 件

第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第十六條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十八條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十九條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的堅定為準。

第二十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第二十二條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見,。

第二十三條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

工程管理服務合同篇十三

委托人(以下簡稱甲方)：業(yè)主委員會

授權人：業(yè)主大會

業(yè)主委員會主任(姓名)：身份證號碼：

聯(lián)系電話：

業(yè)主委員會地址：

業(yè)主委員會聯(lián)系電話：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，以及年月日召開的業(yè)主大會會議上,，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意聘請乙方的表決,，甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行物業(yè)管理服務。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：[地名核準名稱]。

類型：[多層住宅][高層住宅][別墅][辦公][商業(yè)],。

坐落位置：[通訊地址]太原市區(qū)(縣,、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街,、巷)號;

物業(yè)服務區(qū)域四至范圍：

東至;

南至;

西至;

北至,。

占地面積：平方米;

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米,，其他,。

第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承接本物業(yè)時,，按以下第*項方式執(zhí)行：

(一)在甲方的監(jiān)督,、協(xié)助下，由乙方與原物業(yè)服務企業(yè)進行本物業(yè)的交接工作：

(二)甲乙雙方進行本物業(yè)的交接工作：

[因承接涉及的事項較多,，甲乙雙方協(xié)商聘請無利害關系人見證或公證機關公證]

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

(一)制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;

(二)物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理;

(四)公共綠地,、景觀的養(yǎng)護;

(五)清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

(六)協(xié)助維護秩序，對車輛(包括非機動車輛)停放進行管理;

(七)協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作;

(八)消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等;

(九)負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案;

(十)按照法律,、法規(guī)和有關約定簽訂的協(xié)議對物業(yè)裝飾裝修提供服務;

(十一)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻，并向有關部門報告;

(十二)制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容;

(十三)設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

(十四)其他服務事項：,。

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件二)提供服務,。

雙方約定的物業(yè)服務標準不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中相應等級規(guī)定的要求。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為年,，自*年*月*日至*年*月*日。

第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 乙方物業(yè)服務費用收取參照國家,、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定，按下述約定,，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,，具體標準如下：

多層住宅：*元/月·平方米;

高層住宅：*元/月·平方米;

別墅：*元/月·平方米;

辦公樓：*元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)：*元/月·平方米;

物業(yè)：*元/月·平方米;

二次供水加壓費*元/月·噸;

電梯運行費*元/月·平方米。

實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的,，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)甲方同意的其他費用：,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設施設備大修、中修和更新,、改造的費用,。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行,。

第七條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第六條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，乙方應當按照相關規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

第八條 物業(yè)服務期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第六條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、[每月][每季][每半年][每年]在應收的物業(yè)服務資金中按%的比例提取酬金;

2,、[每月][每季][每半年][每年]在應收的物業(yè)服務資金中提取元的酬金;

第九條 物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項約定的,，物業(yè)服務資金中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入物業(yè)專項維修資金;

(二)年度結算不足部分，按以下第種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2、,。

第十條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受專業(yè)機構審計監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主應當在(每次交費的具體時間)按[每月][每季][每半年][每年](預)交納物業(yè)服務費用(資金),。業(yè)主未在規(guī)定時間交納物業(yè)服務費用(資金)的,，業(yè)主委員會應當督促其按時交納。

第十二條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)車位使用費收費標準,，參照物價部門規(guī)定的標準結合本物業(yè)實際情況由業(yè)主大會決定執(zhí)行,。

停車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位*元/月·個,、室內(nèi)車位*元/月·個的標準交納車位使用費,，由乙方代收。

車位使用費按下列用途使用：

(一)%轉入物業(yè)專項維修資金帳戶;

(二)%用作物業(yè)服務費用(資金);

(三),。

第十三條 乙方應與車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。乙方應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理,、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務,，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護,，保障正常使用等工作。

第十四條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他有償服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

第十五條 業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、通訊、有線電視等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、通訊,、有線電視等有關費用,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十六條 物業(yè)共用部位,、共用設施設備經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有,。

所得收益按照下列用途使用：

(一)%轉入物業(yè)專項維修資金帳戶;

(二)%用作物業(yè)服務費用(包括成本及酬金);

(三)。

第十七條 本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),，共用部位,、共用設施設備需要大修、中修和更新,、改造,，但未建立專項維修資金或專項維修資金帳面金額不足的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，按以下第項方式籌集專項維修資金,。

(一)甲方委托乙方每月按[物業(yè)建筑面積*元/平方米][元/戶]向業(yè)主另行收取費用，用作專項維修資金;

(二)屬于全體業(yè)主共有的停車位經(jīng)營收益的%用作專項維修資金;

(三)物業(yè)共用部位,、共用設施設備經(jīng)營收益%用作專項維修資金;

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域建立專項維修資金的,，需使用維修資金時，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，按照相關規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金,。

甲方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案,、所需資金預算、列支范圍,、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,。

第六部分 雙方權利與義務

第十九條 甲方的權利義務

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權;

(三)對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利;

(四)代表和維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益，及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，審定乙方制定的物業(yè)服務方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

(五)有權組織物業(yè)服務滿意度調查;

(六)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作;

(七)在乙方辦理入住日前,，按照省,、市相關規(guī)定提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約平方米,，位置為;

(八)審議乙方提出的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造的報告;

(九)有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施的收益使用情況;

(十)負責協(xié)調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及業(yè)主,、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛,，不因此影響乙方工作;

(十一)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施，按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費和專項維修資金,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(十二)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(十三)積極配合公安機關做好房屋出租登記報備工作，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安,、計劃生育等相關工作;

(十四)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;

(十五)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(十六)有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第二十條 乙方的權利義務

(一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取物業(yè)服務費,、有償服務費，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(二)在符合相關法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動的，應當每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有;

(三)按照相關規(guī)定,，建立健全信息公開制度和管理制度。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目,、收費標準等應按物價部門相關規(guī)定在收費場所實行明碼標價;

(四)可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任;

(五)妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密;

(六)接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

(七)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;

(八)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告;

(九)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,，按照法律法規(guī)政策的有關規(guī)定,，提供質價相符的服務，落實小區(qū)安防力量,，采取各種有效安全防范措施,，通過人防、技防,、物防相結合的辦法,，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，應及時采取應急措施,，并及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作;同時,，要協(xié)助相關單位或部門做好流動人口,、出租房屋登記報備和計劃生育等工作,，對不履行義務的業(yè)主，應及時向政府相關部門報告;

(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主,、物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修管理服務協(xié)議;

(十一)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應當按相關規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀;

(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

(十三)有關法律,、法規(guī)規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第七部分 合同解除和終止

第二十一條 本合同終止后,，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等,。

第二十二條 本合同終止后,，乙方應在合同終止之日起*日內(nèi)，向[甲方][新的物業(yè)服務企業(yè)]移交屬于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的財務,、相關資料,、及附件1所交接的事項。

第二十三條 出現(xiàn)下列情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2,、因不可抗力,，致使本合同無法正常履行的;

3、乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4,、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主不履行本合同約定的義務，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應及時書面通知對方,，合同自書面通知送達對方日后解除,。合同提前解除的，甲乙雙方應在合同解除之日起日內(nèi)交接完畢本合同第二十一條,、第二十二條規(guī)定的事項,。在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)管理區(qū)域正常的生活秩序,，甲方應督促業(yè)主和物業(yè)使用人向乙方支付交接期間的服務費用,。

第二十五條 其他條款。

第八部分 違約責任

第二十六條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過后有權解除合同,。乙方承擔的違約金,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退所收費用,、支付利息,，并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。

第三十條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十一條 乙方在被解聘或合同終止后,，應自收到解聘通知書或合同終止之日起的日與業(yè)主委員會或新的物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗收手續(xù);乙方不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十二條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，不承擔責任,，當事人應當按有關法律規(guī)定處理。

第三十三條 其他條款,。

第九部分 爭議解決

第三十四條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，可以按照以下方式解決：

(一)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟;

(二)向仲裁委員會申請仲裁。

第十部分 附則

第三十五條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十六條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十七條 本合同正本連同附件一式份，甲方,、乙方,、各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十九條 其他約定：,。

甲方簽章：乙方簽章：

業(yè)主委員會主任簽字：法定代表人簽字：

年月日年月日

工程管理服務合同篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位,、共用設施、設備的管理,、維修養(yǎng)護,。

第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1.物業(yè)管理綜合服務費;

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3.停車費;

4.裝璜垃圾清運費,。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權利義務

第十六條甲方權利義務

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權利義務

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務質量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務費,，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用,、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

工程管理服務合同篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2,、設備運行;

3、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修、中修,、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇十六

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就乙方租賃甲方機動車停車位事宜達成如下租賃協(xié)議：

一.基本情況：

1.甲方指定的可用于停放車輛的地點：___________________;

2.停車位租賃費標準為人民幣_____元/月?輛，收費金額共計人民幣_____元/年?輛;

3.本停車場采取月付費方式,。乙方應于每月___日前繳清下一月的租賃費;

4.乙方停放在該停車場的車輛情況為(應由車主親自填寫)： 品牌：___________________

型號：___________________

車牌號：_________________

顏色：___________________

二.由甲方負責本停車場的管理,。包括：

1.秩序維護

停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理,，人車分流管理和車場設備設施管理;

2.車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識,，保持停車場清潔整齊，標識清晰;

3.消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況,，及時發(fā)現(xiàn),、排除火災隱患,，嚴格限制易燃、易爆物品進入停車場;

4.綜合管理

建立,、健全停車場各項管理制度,，制定相應的緊急情況處理預案;

三.車輛安全

1.甲方僅向乙方提供車位租賃及相應的管理服務，甲方無保管乙方車輛之義務;乙方車輛的安全(包括丟失,、失火,、被盜、被人或物損壞等)全部由乙方自行負責,。

2.管理方式：本停車場實行一車一卡管理;

四.甲方的權利和義務

1.甲方有權自行制定本停車場的租賃管理制度;

2.有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租賃費;

3.有權根據(jù)政府有關政策和規(guī)定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方;

4.有權對違反《停車場管理規(guī)定》的承租方予以書面警告,，對造成損失的，根據(jù)損失程度要求其承擔賠償責任;

5.有權對不按規(guī)定停放,，影響本停車場道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動,、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費用由乙方承擔;

6.有權獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件,，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假,，有權拒絕乙方將車輛停入本停車場;

7.有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證;

8.有權拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場,，對無證車輛拒絕停放與放行;

9.負責本停車場及設施,、設備的檢查、維修及管理工作,。

五.乙方的權利和義務

1.有權對甲方提供的停車管理服務進行監(jiān)督,，提出批評和建議;

2.有權按照本協(xié)議的約定使用其租賃的車位;

3.遵守停車場管理的規(guī)章制度;

4.服從停車場管理人員的指揮和疏導;

5.按規(guī)定使用本車場的車位，合理停放車輛;

6.按規(guī)定使用本車場的設備,、設施;

7.保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上;保證車輛停入車位時不騎線,、壓線、越線或進行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放;

8.保證車,、證,、卡相符，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請,，否則,，甲方有權拒絕車輛進入本停車場;

9.提供車輛真實資料，并為該車輛購買第三者責任險;

10.車位管理采取一車一卡方式,，乙方不得使用偽造,、過期的停車證及感應卡，不得將證卡轉借他人使用,如被發(fā)現(xiàn),，甲方將予以沒收,，對于乙方借出證卡或使用偽造、過期的停車證及感應卡期間發(fā)生的損失甲方不承擔責任,。

六.其他事項：

1.乙方應按期向甲方交納管理服務費用,，逾期不繳納,，甲方有權拒絕乙方車輛使用本停車場;

2.如因維修，甲方需暫時占用乙方車位時,，甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛,，乙方應積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護工作，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費,。因阻撓維修造成損失擴大的,，由乙方承擔賠償責任;

3.協(xié)議期內(nèi)，不論乙方車位是否空置,，乙方必須就其車位的占用向甲方按期全額支付租賃費;

4.乙方已詳細閱讀并了解甲方制定的《停車場管理規(guī)定》之所有條款,，甲,、乙雙方均同意,，《停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力;

七.違約責任的處理

一方違約造成另一方損失的,，違約方應賠償守約方的經(jīng)濟損失,。因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，交廣州仲裁委員會仲裁,。

八.本合同期限

本合同的期限為：____年__月__日起至____年__月__日止。

九.合同的解除與終止

凡符合下列條件之一者,，本合同解除：

1.雙方協(xié)商一致;

2.不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的;

3.乙方不按本協(xié)議約定的期限和標準交納租賃費時,。

十.其他：

1.本合同自雙方簽字之日起生效;

2.《停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力;

3.本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。 附件：《停車場管理規(guī)定》

甲方(蓋章)：

聯(lián)系電話：

乙方(蓋章)聯(lián)系電話：簽約日期：

年 月 日

停 車 場 管 理 規(guī) 定

一.車位的使用

1.車位只限停車用途,，不得用作其它。

2.車輛在駛入正確車位后,，車主/駕駛員離開車前,，應檢查門窗是否關好，有紀念價值的物品,、貴重物品,、重要機密文件等須隨身攜帶，嚴禁放于車內(nèi),，如發(fā)生偷失,，甲方概不負責。

3.不得在車位上加建任何暫時或永久性建筑物,，亦不可私自加放標牌,、張貼廣告或懸掛任何物品,。

4.如因工程維護或清潔工作，需臨時改變停車位置,，車主/駕駛員請予以配合,。

5.車位不得轉租、轉讓,、轉賣,。

二.車場管理

1.車主/駕駛員請按照車場內(nèi)行駛路線、臨時或永久性交通標志進,、出車輛,，并按照指定車位停放車輛。請勿將車停放在車位范圍之外,，請勿在非停車區(qū)域內(nèi)停車,，逆行違章，后果自負,。

2.為保持良好的停車秩序,，車主/駕駛員請服從停車場管理人員的交通疏導和管理。

3.車輛在駛入停車場時應慢速行駛(限速5公里/小時),，請勿搶行或高速行駛,，下雨、下雪時更應小心慢行,。

4.車主/駕駛員不得攜帶或存放易燃易爆,、危險或非法物品于停車場內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切責任均由當事人承擔,。

5.停車場內(nèi)嚴禁加油,、嚴禁吸煙或動用明火，由此產(chǎn)生的一切后果由當事人承擔,，停車場管理人員有權隨時制止上述現(xiàn)象,。

6.遇有涉及社區(qū)內(nèi)的重要活動，需要對停車場實行特殊臨時交通管制時,，各停車場使用者請予以配合,。車主/駕駛員不可將此作為索償?shù)睦碛桑飿I(yè)公司有責任提前給予通知,。

7.車主/駕駛員在確保車輛警報器正常工作的條件下,，須將車輛報警器設置靜音防盜，以免引起誤鳴,，影響區(qū)域內(nèi)人員休息,。

8.車輛在停放期間發(fā)生自燃或意外失火等事故，在有關部門調查結案以后，由責任人進行賠償,，甲方不承擔賠償責任,。

9. 停車場限高_____米。

三.其他事項

1.保安員為執(zhí)行停車場管理之現(xiàn)場代表,，負責車輛的管理工作,。

2.停車場___小時開放，車位有償使用,，收費管理,，請按時交納相關費用。

3.請將車證置于前擋風玻璃左下方,，請勿遮擋,、移走或轉借。

4.凡進入停車場的人士均應愛護停車場內(nèi)的一切公物及設備設施,。如車主/駕駛員在停車場內(nèi)行駛或停放過程中因失誤或其他不當造成公物或設備設施損壞的,，須照價賠償，對拒付者物業(yè)公司有權運用法律手段解決糾紛,。

四.停車場ic卡使用規(guī)定

1. 使用感應卡時,，需停車將感應卡在讀卡機前紅燈處晃動一下，待擋車器抬桿后方可以低于5km/小時速度通過(感應卡感應距離約50㎝-70㎝),。

2.感應卡僅限于停車場出入使用，實行一車一卡制,，進出停車場務必進行讀卡操作,，如車輛缺少駛入/駛出的單項讀卡記錄，該車將無法使用該卡再次駛出/駛入停車場,。

3. 車輛在出入停車場時請勿緊隨前方車輛,，一定要待前方車輛通過欄桿后再進行讀卡，確認擋車器抬起后方可通行,，以免擋車欄桿砸車,。

4.車主/駕駛員將車停好后，一定要將感應卡隨身攜帶,，禁止置于車內(nèi),，做到車、卡分離,，乙方因停車證或感應卡保管不當發(fā)生車輛丟失的,，甲方不承擔賠償責任。

5.車主/駕駛員在駕駛車輛出入停車場時,，不經(jīng)讀卡機讀卡而緊隨前車通行發(fā)生事故的,，由車主/駕駛員承擔責任，由此造成管理方設備損失的，應予以賠償,。

6. 停車場采用一卡一車制,，如人為采用非法方式一卡進入多輛車的現(xiàn)象發(fā)生，物業(yè)公司將根據(jù)協(xié)議取消其停車場使用資格,。

7. 車主/駕駛員如不慎將感應卡丟失,，請立即電話通知物業(yè)公司保安部，并于24小時之內(nèi)到保安部辦理書面報失手續(xù),。

8. 您的停車期限是由停車場管理系統(tǒng)計算機進行控制,，因此，請使用人在協(xié)議到期前2日內(nèi)到物業(yè)公司辦理續(xù)約手續(xù),，以防止您的使用不便,。在協(xié)議期滿后如您仍未到物業(yè)公司辦理手續(xù)，該卡號將被電腦自動注銷,，停止使用,。

甲方：乙方：日期：

工程管理服務合同篇十七

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________.

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________.

第六條 附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________.

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________.

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系,；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告,；

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告；

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________,；

（2）_________；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；

14,、_________.

第十九條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除,；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況；

12,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13,、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、共用部位、共用設施設備的維護和管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5,、綠化,；

6、交通秩序與車輛停放,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________,；

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次，每次交納費用時間為_________.

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調整].

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金；

（3）_________.

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元,；

5,、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理,；

_________.

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條 本合同自_________起生效。

甲方（簽章）：_________ ? ? ? ?乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ ? ? ? ? 法定代表人：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

工程管理服務合同篇十八

甲方： (以下簡稱“甲方”)

乙方： (以下簡稱“乙方”)

為保證 地下停車場(以下簡稱“本停車場”)的公共秩序及安全,，加強小區(qū)機動車的停放管理,，明確各自的權利義務，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議：

1.基本情況：

1.1地點： ;

1.2車位號：__________;

1.3收費起止日期：_____年____月____日至_____年____月____日;

1.4管理服務費收費標準rmb 元/月·輛，收費金額共計rmb 元/年·輛;

1.5本地下停車場采取年付費方式,。乙方應于每年 月 日前繳清下一年度管理服務費;

1.6乙方停放在該停車場的車輛情況為(應由車主親自填寫)：

品牌：

型號：

車牌號：

顏色：

2.由甲方負責本停車場的管理,。包括

2.1秩序維護

地下停車場交通秩序的指揮管理，車輛停放管理,，車輛安全管理,，人車分流管理和車

場設備設施管理;

2.2車場清潔

定期清掃擦洗地面和交通標識，保持地下停車場清潔整齊,，標識清晰,。每天定時開啟排風設備和新風輸入導引設備，保持地下停車場空氣達到規(guī)定指標;

2.3設施設備維護保養(yǎng)

按照北京市普通住宅小修標準對地下停車場設施設備進行日常維護保養(yǎng),，保證地下停車場設施設備正常運行;

2.4消防管理

定期檢查巡視消防設施設備情況,，及時發(fā)現(xiàn)、排除火災隱患,，嚴格限制易燃,、易爆物品進入地下停車場;

2.5綜合管理

建立,、健全地下停車場各項管理制度，制定相應的緊急情況處理預案,。

3.管理方式：本地下停車場實行一車一證一卡管理;

4.甲方的權利和義務

4.1有權按政府有關政策制定小區(qū)停車管理制度;

4.2有權按照本協(xié)議約定向乙方收取管理服務費;

4.3有權根據(jù)政府相關規(guī)定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方;

4.4有權對違反《地下停車場管理規(guī)定》的用戶予以書面警告,，對造成損失的，根據(jù)損失程度要求其承擔賠償責任;

4.5有權對不按規(guī)定停放,，影響小區(qū)道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動,、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費用由乙方承擔;

4.6有權獲取停入本停車場車輛的真實資料的復印件,，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假,，有權拒絕乙方將車輛停入本停車場;

4.7有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證;

4.8有權拒絕無車輛行駛證和無本停車場停車證的車輛使用本停車場,，對無證車輛拒絕停放與放行;

4.9負責本停車場及設施,、設備的檢查、維修及管理工作;

4.10負責安排專人看管停車場,采取各種防范措施,，防止車輛丟失;有權勸阻,、制止任何損害停放車輛的行為;

4.11負責向乙方開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票;

4.12其它。

5.乙方的權利和義務

5.1有權對甲方提供的停車管理服務進行監(jiān)督,，提出批評和建議;

5.2因甲方管理不善造成車輛丟失的,，有權依據(jù)相關法律法規(guī)要求甲方承擔相應責任;

5.3車輛在本車場出險后，憑車輛保險合同,，有權要求甲方出具出險的證明材料;

5.4遵守停車場管理的規(guī)章制度，遵守《地下停車場管理規(guī)定》;

5.5服從停車場管理人員的指揮和疏導;

5.6按規(guī)定使用本車場的車位,，合理停放車輛;

5.7按規(guī)定使用本車場的設備,、設施;

5.8保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上;保證車輛停入車位時不騎線、壓線,、越線或進行其他不合理停放或不按特殊情況下本停車場管理人員的要求停放;

5.9保證車,、證、卡相符,，如需更換車輛須向甲方提出書面更換車證申請,，否則，甲方有權拒絕車輛進入本停車場;

5.10提供車輛真實資料,，并為該車輛購買第三者責任險;

5.11車位管理采取一車一證一卡方式,，乙方不得使用偽造、過期的停車證及感應卡,，不得將證卡轉借他人使用,如被發(fā)現(xiàn),，甲方將予以沒收，對于乙方借出證卡或使用偽造,、過期的停車證及感應卡期間發(fā)生的損失甲方不承擔責任,。

6.其他事項：

6.1本車位如被他人車輛占用,，甲方應為乙方安排替代車位，并及時通知該車車主將車輛移出本車位;

6.2乙方在本協(xié)議簽訂五個工作日內(nèi)按協(xié)議向甲方交納管理服務費用,，逾期不繳納,，甲方不承擔乙方車輛、車位的管理責任,。并有權拒絕乙方車輛使用本停車場;

6.3乙方不得使用地下停車證將車輛停放于小區(qū)地面;

6.4地下車庫作為特殊用途的地下空間,，是按北京市人防、消防,、交通管理部門有關規(guī)定由停車管理單位統(tǒng)一進行管理,，并按有關規(guī)定和規(guī)范設置交通標識、施劃停車線,、車位號,。任何用戶不得隨意搭建構筑物或施劃標識。否則甲方有權利拆除而無需擔負給乙方所造成的損失;

6.5按照建設部“城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定”,，如因維修甲方需暫時占用乙方車位時,，甲方應安排臨時替代車位用于乙方停放車輛，乙方應積極配合甲方對車場的維修養(yǎng)護工作,，不得借口阻撓或要求甲方支付車位使用費,。因阻撓維修造成損失擴大的，由乙方承擔賠償責任;

6.6不論乙方車位是否空置,，乙方必須就其車位的管理向甲方按期全額支付當年管理服務費;

6.7乙方出租車位時,，管理服務費由乙方交納;

6.8乙方轉讓車位時，須交清轉讓之前的各項費用;

6.9乙方出租,、轉讓本車位時,，應至少提前10日通知甲方，乙方應遵守有關政府規(guī)定,，有義務保證承租方,、受讓方書面承諾遵守本協(xié)議及地下停車場管理規(guī)定;

6.10乙方在采取出賣等方式處置所擁有的車位時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定,，并應持有政府房管部門批準的有效合同或協(xié)議于30日內(nèi)到甲方處備案,。否則該車位的管理服務費及其他相關費用仍由乙方承擔支付義務;

6.11公共維修基金的使用和管理按政府有關文件執(zhí)行，乙方轉讓車位產(chǎn)權時所繳納的公共維修基金不予退還,，隨車位所有權同時過戶;

6.12乙方如違反以上甲方管理規(guī)定造成的損失,，由乙方負責;

6.13乙方已詳細閱讀并了解《地下停車場管理規(guī)定》之所有條款，甲,、乙雙方均同意,，《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力;

7.地下停車場收費價格及收費辦法

7.1管理服務費價格： 元/年·輛;

7.2管理服務費的交納方式：按年計費交納;

7.3如遇政府有關部門調整停車場的收費價格,，則甲方有權根據(jù)政府相關規(guī)定調整本停車場的收費標準,但需提前一個月通知乙方,，通知方式為：在本小區(qū)各樓宇地下停車場入口處和各樓宇一層大廳布告欄內(nèi)張貼《調整停車場管理服務費用通知》,，張貼七日。乙方應在該通知要求的時間內(nèi),，按新標準交納停車管理服務費用,，如乙方按時足額交費的，本合同繼續(xù)有效;如乙方不按時交納及或不足額交納該費用,，則視為乙方單方解除本合同,。單方解除本合同，乙方應交回停車證等停車手續(xù),，結清本合同項下已發(fā)生的費用,，甲方有權自乙方單方解除本合同之次日起，不再承擔乙方車輛和

車位的管理責任;

8.管理責任

8.1因甲方管理不善,，使乙方車輛在本地下停車場中被盜丟失,，甲方依照相關法律法規(guī)承擔相應責任;

8.2因乙方違反本停車場管理規(guī)定或由于乙方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或損壞的,，損失由乙方承擔,，由此給他人車輛造成損失的，亦應由乙方負責賠償;

8.3乙方車輛內(nèi)存放可燃,、可爆,、腐蝕物等，造成自己車輛損壞,，乙方自行承擔損失,，如給他人車輛及或給本停車場造成損失的，乙方應予以賠償;

8.4 乙方車輛要求甲方保證不被損壞的,，須另行交納甲方管理費_____元/月·輛,。

9.違約責任的處理：

一方違約造成另一方損失的，必須賠償,。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決;協(xié)商不一致的,，可向北京市 人民法院提起訴訟,。

10.本合同期限：

本合同的期限為： 年 月 日至 年 月 日。

11.合同的解除與終止：

凡符合下列條件之一者,，本合同解除：

11.1雙方協(xié)商一致;

11.2不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的;

11.3甲方明顯怠于行使管理責任的;

11.4乙方不按本協(xié)議約定的期限和標準交納管理服務費的;

11. 5本合同期限屆滿自行終止,，如需延期，雙方應另行簽定合同,。

12.其他：

12.1本合同自雙方簽字之日起生效;

12.2《地下停車場管理規(guī)定》作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力;

12.3本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本協(xié)議依據(jù)京國土房管物[20xx]663號文件《關于印發(fā)北京市居住小區(qū)機動車停放的通知》編寫。

附件：《地下停車場管理規(guī)定》

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

工程管理服務合同篇十九

甲方：

乙方：

為確保壓縮集團戰(zhàn)略目標的實現(xiàn),，切實提高集團各子,、分公司的整體經(jīng)營管理和業(yè)務水平，進而提升企業(yè)的創(chuàng)新能力和綜合競爭能力,，集團公司本著服務于集團各子,、分公司的宗旨，根據(jù)國稅發(fā)【20xx】86號《國家稅務總局關于母子公司間提供服務支付費用有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號文件的規(guī)定,，甲方為乙方提供有償服務,。為確保服務到位、職責明確,，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、服務內(nèi)容：

(一)、甲方為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營指導服務

1,、提供生產(chǎn)經(jīng)營管理,、監(jiān)督以及考核相關指導服務。

2,、幫助乙方能夠按照集團總體發(fā)展戰(zhàn)略,，制定乙方經(jīng)營方針、年度計劃及其重大經(jīng)營決策事項;

3,、幫助乙方組織制定安全事故的應急預案,，建立應急救援體系，提供組織事故的搶險救災工作,，指導,、協(xié)調搶險救災工作等服務;

4、幫助乙方建立健全安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體系,，監(jiān)督乙方依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責等;

5,、為乙方工程勘察設計、施工,、物資采購及其他咨詢服務提供統(tǒng)一的招投標服務;

6,、為乙方搭建統(tǒng)一融資平臺，對其資源進行優(yōu)化配置和調整;

7,、為乙方在工程建設中遇到的技術問題提供技術支持;

8,、組織開展天然氣等新型燃氣生產(chǎn)新技術、新裝備,、新工藝,、新材料的研究、攻關,、推廣應用以及技術交流與服務工作,。

(二)甲方為乙方提供行政服務

1,、甲方為乙方提供統(tǒng)一的人才招聘，組織,、安排和指導乙方進行相關業(yè)務的知識和技能培訓;

2,、幫助乙方制定年度員工培訓教育計劃，監(jiān)督乙方內(nèi)部培訓教育工作的落實情況;

3,、監(jiān)管乙方職工薪酬標準制定及協(xié)調與社會勞動保險系統(tǒng)的銜接;

4,、對乙方財務核算實施統(tǒng)一管理，建立完善統(tǒng)一的會計管理,、成本計算,、預算控制、內(nèi)部審計的程序;對乙方會計財務體系進行構建,、維護和調整,，組織協(xié)調集團內(nèi)的資金調配;

5、幫助乙方協(xié)調理順與省級政府各職能部門的關系,，為乙方在省級政府部門辦理相關手續(xù)提供支持;

6,、其它服務于乙方的行政事務。

二,、服務費用收取標準,、期限及支付方式與支付時間

(一)、服務費用標準

根據(jù)乙方銷氣量計提,，標準為0.1元/立方米/年,。

(二)、支付方式與支付時間

乙方須在每月結束后次月5日前,，按照甲方提供的賬戶支付上月度服務費用,。

(三)、服務期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日,。

三,、權利與義務

(一)、甲方的權利義務：

1,、及時向乙方傳達集團的經(jīng)營方針,、政策、決策和工作部署;

2,、按規(guī)定及時向乙方提供經(jīng)營指導及行政服務;

3、按照國家有關規(guī)定制定新技術,、新工業(yè)的推廣工作,，解決乙方技術難題;

4、負責對乙方專業(yè)技術人員及管理人員進行業(yè)務培訓;

5,、對乙方新立項目進行定期考察及調研,，對投資項目進行后期跟蹤;

6,、對乙方的經(jīng)營活動進行財務監(jiān)管;

7、協(xié)助乙方對其人員檔案,、薪酬情況進行管理;

8,、收集、整理,、匯總燃氣行業(yè)相關業(yè)務信息資料,，并及時分析通報。

(二),、乙方的權利義務

1,、貫徹落實甲方的經(jīng)營方針、政策,、決策和工作部署;

2,、接受甲方對乙方業(yè)務經(jīng)營及安全方面的監(jiān)督管理和質詢;

3、認真組織實施甲方關于新技術,、新工藝的推廣計劃;

4,、按時參加甲方安排的專業(yè)技術人員及管理人員的業(yè)務培訓;

5、及時對企業(yè)人員的檔案信息進行整理,、匯總和上報;

6,、確保財務信息的真實、準確和完整,，接受甲方的財務指導和監(jiān)督;

7,、根據(jù)甲方需要，及時準確地提供真實有效的相關資料,，對因提供非真實資料所造成的所有后果,，承擔相應的法律和經(jīng)濟責任;

8、每月按時向甲方支付綜合服務費用,。

四,、附則：

1、本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效,。本協(xié)議一式陸份,，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程管理服務合同篇二十

(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池,、井、道路、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權利,、義務

(一)甲方權利、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方權利,、義務：

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

工程管理服務合同篇二十一

甲方：

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權法》以及《物業(yè)

一,、物業(yè)管理服務內(nèi)容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)

2,、物業(yè)共用部位的日常維護和管理,，一般包括建筑物

3、物業(yè)共用設備的日常維護和管理,，一般包括電梯,、

4、物業(yè)共用設施的日常維護和管理,，一般包括道路,、

5、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，做好

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施,，制訂突發(fā)事件的應急處臵預案并協(xié)助做好有關工作;

7,、按照有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理;

8、設立服務監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務內(nèi)容,、服務標準和收費標準進行公示;

9、雙方認可的其他事項：

二,、合同期限

本合同期限為叁年,，合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算(正式運行時間以甲方書面通知為準),，試用期叁個月,，試用期滿后，經(jīng)甲方考核合格,，則合同正式生效,，否則，合同終止,。合同期滿后,，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務,。

三,、甲方的權利和義務

1、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概算,、決算報告。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查,，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改;有權要求乙方采納合理要求;有權對乙方的違紀、違規(guī),、不履行職務人員提出撤換的建議;有權對乙方的管理及服務考核評定,。如因乙方管理不善，工作

3,、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī),、違反大樓管理規(guī)定、違反設備,、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀,、違法、違規(guī),、不履行職務行為進行應急處理,，包括責令立即停止行為,、恢復原狀、核查事實情況,、采取有效措施等,。

4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務達不到管理方規(guī)定的質量標準,，或存在問題,，甲方有權利和義務向乙方反饋，并得出整改意見,。乙方應采取有效措施立即給予糾正,、改進，解決問題,。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協(xié)商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決,。不能改進工作，達到質量標準,，或解決問題的,，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任，直至問題解決,。

5,、甲方委托乙方對大樓進行管理，任何單位(團體),、個人如有違反大樓管理規(guī)定,、對大樓設備和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理,，并及時報告甲方,。

6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7,、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料,，并在乙方管理期滿時予以收回。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動,。

11,、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納,。

12,、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項,。

13,、本合同終止時，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。

四,、乙方的權利和義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理服務活動,，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務標準,，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3,、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施,、設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施,。大,、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修,，并承擔費用,。

4、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全,、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊,、火災等)進行應急處臵，并及時報告甲方有關人員,。

5,、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定。

6,、乙方可以在公安部門的指導下,，做好安保工作，檢查大樓出入物品,、車輛,，盤查進出人員。

7,、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一,、二項專業(yè)服務并支付費用,，但必須是有相應資質的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關系,，不承擔任何連帶責任;第三方過錯責任視為乙方過錯責任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi),、外，改建,、擴建,、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告,。

13,、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告,。

14,、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作,。

15,、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議,。

16、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目,、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料,。

17,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。

五,、管理目標

1,、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》,，開展工作,。

2、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務標準組織實施物業(yè)服務,，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上,。

3、有效投訴率低于2‰,。

4,、有效投訴及時處理率達100%。

5,、報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修),。

6、公共配套設施,、設備完好率達99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%。

7、對房屋,、設備設施,、環(huán)境衛(wèi)生、車輛,、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理,，民意測評滿意率95%以上。

8,、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理,。

9、消防管理設備設施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時抽查完好率100%,。

10、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效

11,、工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護)人員1人。

六,、管理服務費用(合同價格)

1,、本物業(yè)的年管理服務費109萬元，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”,，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證,，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付。

2,、合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付,。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費,，其它特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,。

七,、違約責任

1、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予相應補償。

2、如因乙方原因,，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予相應補償;甲方有權要求乙方限期整改，并扣付相應部分物業(yè)管理費用,。

3,、如因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔責任并負責善后處理;因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準。

4,、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查考核;如乙方達不到管理目標的要求,，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用。

八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補充且具有同等法律效力。招投標書若有與本合同相矛盾的地方,，以本合同為準,。

九、未盡事宜由甲,、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關的補充協(xié)議,，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同一式五份,，由甲、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

工程管理服務合同篇二十二

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

（2）物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所（地）（消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條 雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權利,、義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費,；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、_________,、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：_________ ? ? ? ?乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ ? ? ? 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日