在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
小區(qū)房屋購買合同篇一
乙方(買方)：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落于上海市xx小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。
三,、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元,。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權,，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。
五,、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關稅費甲、乙雙方各自負擔,。
六,、乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方向甲方付清全部房款余額元。
七,、本合同簽訂后甲方應保證該房產(chǎn)至甲,、乙交易結束(產(chǎn)權過戶)期間無任何擔保、抵押,、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,，同時交付之前該房屋的電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八,、本合同簽訂后,，甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金,。
九,、交付該房產(chǎn)時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續(xù),。
十,、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方,，同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一,、甲,、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結束后,，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權過戶。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購買合同篇二
出賣方(簡稱甲方)________________買受方(簡稱乙方)________________
甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1.商品住宅：______號樓______座______號,，建筑面積______平方米,。
2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米,。
3.車位(庫)______號,，建筑面積______平方米。
二、上述房屋的價格
1.商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元,。
優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元,。
(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)2.商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元,。
優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元,。
3.車位：人民幣每間(位)______元,，合計人民幣：______元。
以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。
三,、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據(jù)》,。
四、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時,，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)2.分期付款：(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元。
(已付的定金抵作首期付款)(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房價款______%，計人民幣______元,。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的`,，交款時間順延,。
3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時,，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款),，計人民幣______元，余額計人民幣______元,，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。
(買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。
)(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補充協(xié)議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受,。
六,、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。
甲方可以另行指定簽約地點,。
七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時,，應當攜帶下述證照及文件：
(1)個人購房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書;
(2)委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證;
(3)單位購房的,，須持單位證明,、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權委托書及經(jīng)辦人的身份證,。
八、非因甲方原因,，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權,，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人,，乙方無權收回所交定金。
九,、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi),，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關系即行解除,，甲方應雙倍返還乙方所交定金,，不承擔其他賠償責任。
十,、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。
十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù),、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤,。
十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效,。
十三,、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份,，乙方一份,。
甲方：____________乙方：____________(蓋章)(蓋章)
電話：____________聯(lián)系電話：________
經(jīng)辦人：__________通訊地址：________
審核人：______________
___________年___________月_________日
小區(qū)房屋購買合同篇三
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,，儲藏室40 平方米,，產(chǎn)權證號st )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100xx元 。
三,、乙方在簽訂本合同時,，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 ,。
四,、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔。
七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。
八、甲方應在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。
九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款,。
十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺(型號： )，空調(diào)兩臺(型號： ),，熱水器(型號：),，浴霸(型號： )，飲水機(型號： ),，音響兩臺(型號：258695 ),，涼衣架，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施,， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。
十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
十二、附加條 款：
轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。
買方(簽章)：_________ 賣方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購買合同篇四
甲方(賣方)
乙方(買方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___市___路__小區(qū)__號樓__單元__室(建筑面積___平方米,，儲藏室__平方米,，產(chǎn)權證號st)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_萬___元整;
即人民幣小寫__元.
三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金___整,，即小寫__元.
四,、乙方支付定金之日起__個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由__方承擔。
七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。
八、甲方應在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;
屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用;
無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。
九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;
一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;
如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款,。
十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：),，空調(diào)兩臺(型號：),，熱水器(型號：)，浴霸(型號：),，飲水機(型號：),，音響兩臺(型號：258695)，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施,，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))
十
一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。
十二,、附加條款：
1,、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。
甲方(賣方)(印)身份證號：
住址：電話：
20__年_月_日
乙方(買方)(印)身份證號：
住址：電話：
20__年_月_日
小區(qū)房屋購買合同篇五
買方：________________
賣方：________________
甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同,。
一,、房屋具體情況：
1.位置：________區(qū)________路________號________________棟_____單元______號。
2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________樓層________,用途________,。
3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價________拾________萬________千________百________拾________元整,。
.二,、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛,概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三,、房屋四界：東：________西：________南：________北：________
四,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙,、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款,。
五,、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買賣成交價額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),其稅費按規(guī)定各自交納,。
六、本合同甲,、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記,。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失,。
七,、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數(shù)退還甲方定金。
八,、其他決定事項：
1.________________________________
2.________________________________
3.________________________________
4.________________________________
九,、本協(xié)議一式________份,甲方執(zhí)存________份,乙方執(zhí)存________份,成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。
甲方：________________
乙方：________________
簽定時間：________________
小區(qū)房屋購買合同篇六
甲方(賣方)：_________________
乙方(買方)：_________________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米,，儲藏室平方米，產(chǎn)權證號)房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫,。
三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金,，即小寫,。
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由方承擔。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
小區(qū)房屋購買合同篇七
轉(zhuǎn)讓方：(甲方)_______________
地址：______________ 電話：______________
法定代表人：________ 性別：______________出生：______年____月_____日
職務：______________ 國籍：______________身份證號碼：______________
受讓方：(乙方)______________
地址：______________電話：______________
法定代表人：______________性別：______________出生：______年___月___日
職務：______________國籍：______________身份證號碼：______________
雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方在______________市______________地段(地塊編號：______________)擁有房地產(chǎn);名稱： ______________數(shù)量：______________,，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承。
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業(yè),。
土地面積：________________________㎡;
其中：基底分攤面積________________㎡;
公用分攤面積______________________㎡;
其他()面積______________________㎡;
共有使用權土地面積：______________㎡;
物業(yè)部分為：______________,。
第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元,，單價__________元/㎡，總金額__________元;并于______年____月____日前全部交完,。
第四條土地使用年期為_________年,，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關規(guī)定,。
第六條乙方從__________年開始,，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責,。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負責繳納,。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關公證,，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權登記手續(xù)后,，乙方正式取得房地產(chǎn)權。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權,，如再發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售,、贈與,、繼承、交換)時,，應按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù),。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預售合同書作為本合同附件,。
第十一條本合同正本一式4份,，甲乙雙方,、房地產(chǎn)權登記機關、公證處各1份,。
轉(zhuǎn)讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)
法定代表人：__________法定代表人：__________
年 月日
小區(qū)房屋購買合同篇八
第一條該房屋具體狀況如下：
(一)座落于,，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設施、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元,，(小寫)元,。
該定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日,，付人民幣萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元,。
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣萬元。
每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。
第五條
1、甲,、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),，合同范本《二手房購房合同范本》
3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。
如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。
如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。
如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔違約責任。
并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù),。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔,。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。
逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同,。
解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。
逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同。
第十條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記,，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間,。
第十一條該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。
補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。
協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份,。
其中甲方留執(zhí)份,，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份,。
均具有相同的法律效力,。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。
甲方(簽章)：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：
乙方(簽章)：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：
小區(qū)房屋購買合同篇九
合同編號：_________
甲方(出賣人)：
_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證//號碼)：
_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方(買受人)：
_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：
_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據(jù)國家和_________省(市)法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;
位于第_________層，共_________(套/間),，房屋結構為_________,，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),，房屋用途為_________;
該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;
(房屋所有權證號,、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為_________,。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積,。
如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2,、該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變,。
3,、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。
第三條土地使用權性質(zhì)
1,、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
2,、土地使用權年限自_________年_________月_________日,，至_________年_________月_________日止。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;
該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額為(_________幣)________元整。
第五條付款方式
1,、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)________元整,，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,，支付方式為以下第_________種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________,。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi),，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算,。
2、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同,。
屆時，甲方有權按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責任,。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付,。
甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1,、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。
按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;
自第_________個月起,，月利息則按_________利率計算,。
2、逾期超過_________個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任,。
(1)終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。
乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
第九條關于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失,。
第十條保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。
交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的由甲方向國家交納,，由乙方向國家交納;
其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間
水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日,。
小區(qū)房屋購買合同篇十
購買方(甲方)： 地址：
身份證號碼： 電話/bb機/手機：
代理方(乙方)：
總部地址：
電話：
傳真：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對珠海市 (建筑面積 m2,，其中附屬面積 m2)的詳細考察,，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜,。
二,、乙方代理甲方購買該房屋的單價為 元/ m2，實付房款(小寫) 元,，(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元(含傭金,，不含交易稅費及按揭費用)。
三,、簽訂本合同時,，甲方即付認購金 元，并于 年 月 日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款 元,。否則按甲方棄權處理,，并不得要回認購金。
四,、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請二手樓宇按揭服務,，要求借款金額為 元，還款期限為 年(以銀行實際批核為準),。
五,、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項,，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時政府規(guī)定應由買方交納的稅費以及按揭借款之評估費,、保險費,、抵押登記費、律師費,、公證費,。
六、若甲方不供房款超過三個月,，乙方有權協(xié)助按揭銀行處分該房屋,。
七、若發(fā)生下列情形之一時,，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0,。5%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。
a,、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
b,、按揭銀行同意提供借款的額度或年限,，低于甲方要求的借款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效,，均具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)房屋購買合同篇十一
甲方：_________(出賣人)地址：_________郵編：_________電話：_________傳真：_________
乙方：_________(買受人)地址：_________郵編：_________電話：_________傳真：_________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于 市_________區(qū)縣_________路_________號_________樓盤：_________號樓_________單元_________號房屋,，建筑面積 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分攤面積為 平方米,。房屋單價_________元(美元)平方米,， 總房款為(小寫)_________元(美元)，(大寫)_________元(美元),。戶型為 ,。
二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),。
三,、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_________元(美元),，(大寫)_________元(美元),。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜,。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款,。
四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款,。
1,、一次性付款
2,、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;
3,、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款,。
五,、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵,。
1,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：_________
2、政府立項證明 證號：_________
3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：_________
4,、國有土地使用權證書 證號：_________
5、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號：_________
6,、建設用地規(guī)劃許可證 證號：_________
7,、施工許可證 證號：_________
8、房屋銷售許可證 證號：_________
六,、甲方承諾：
1,、具備商品房銷售(預售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效,，甲方應承擔締約過失責任,，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失,。
2,、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效。
七,、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權,，甲方有權終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售,，同時乙方已交付的定金不予返還。
八,、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一,，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金,。
1,、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
2,、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
3、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的,。
九、不可抗力：
1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺風、洪水,、火災,、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方。
2,、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時,，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責,。
十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。
甲方： _________乙方：_________
日期： _________日期：_________
法定代表人：_________
小區(qū)房屋購買合同篇十二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方將位于__________________的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬元出售給乙方,。
1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后,，該土地使用權及該房屋的所有權同時轉(zhuǎn)給乙方,，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關收益,。如有糾紛甲方應當給予排除。
2,、甲方應就該房屋的`所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結構,、狀態(tài),、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實告知乙方,，并無任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權屬清楚,，不存在任何糾紛,，交房時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,，無人租住,、使用，本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。
3、房屋出售金額為___________萬元,。雙方正式簽訂合同后,，乙方在_______日內(nèi)付清房款。
4,、本合同簽訂后,，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權屬的,，可以按已付房款和房屋建設裝修等相關費用及利息,，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的違約金來進行賠償,。也可以根據(jù)本房屋的市場評估價和相關費用另外加房款總額100%的違約金來進行賠償,，以上兩種賠償方式由乙方選擇。
5,、違約責任：本合同簽訂后,，雙方應嚴格履行。如一方違反本合同條款，應向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償,。當甲乙一方無民事能力時,，其監(jiān)護人負民事賠償責任。
6,、本合同壹式2份,，甲、乙雙方各持壹份,，各份均具有同等法律效力,，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效,。
7,、乙方在需要修改產(chǎn)權底單和變更大產(chǎn)權以及辦理其它關于產(chǎn)權方面的手續(xù)時，甲方應出具相關證明并且配合乙方辦理相應手續(xù),。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權后,，乙方須支付甲方費用___________元。
甲方：
乙方：
小區(qū)房屋購買合同篇十三
甲方(賣?方)：
身份證號：
乙方(買?方)：
身份證號：
根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣,，訂立本合同,，共同信守。
一,、?房屋基本情況
1,、甲方所有房屋，座落于武漢市?區(qū)?,，為?結構,、建筑面積?平方米、樓層?,、房型?,、權屬?、裝修狀況
3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設施有：
4,、甲方房屋產(chǎn)權有效證件有：
二、房屋買賣價格
該房屋買賣價格為人民幣(大寫)
三,、房屋買賣稅費
甲,、乙雙方達成一致意見,，雙方交易稅費由?方負擔。
四,、付款方式
五,、辦理過戶期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后?日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù),。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________
簽訂地點：___________
_________年____月____日
_________年____月____日
小區(qū)房屋購買合同篇十四
賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：身份證號：
現(xiàn)在平等、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商達成一致,，甲方將自己占有,、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成以下協(xié)議書條款：
一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況：該房位于,，建筑面積為平方米（包括臥室間,、客廳間、衛(wèi)生間間,、廚房間,、陽臺間）。
二,、轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）萬元,，大寫（人民幣）萬元整。
三,、付款方式：雙方一致同意購房款由乙方分次支付給甲方,。
1.乙方向甲方預先支付購房定金（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整,。
2.甲方于年月日前將所持與開發(fā)商簽訂的買賣合同（協(xié)議）,、收款收據(jù)更名為并簽字、蓋手印,，完成更名后在交給乙方的同時,，乙方向甲方支付購房款（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整,。
3.雙方同意同去開發(fā)商辦公室將原合同,、收款收據(jù)更名為，甲方簽字,、蓋手印確認,；乙方與開發(fā)商重簽合同、重開收款收據(jù),；完成上述手續(xù)后,，乙方向甲方結清余款共（人民幣）萬元,，大寫（人民幣）萬元整。
4.甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)或收條,。
四,、房屋交付：甲方應于乙方完成第二次支付之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定,，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有、使用,、收益,、處分權歸乙方行使。
五,、甲方的承諾保證：
1.甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權,，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。2.甲方保證其丈夫,、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利,。3.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利,，否則一切后果全部由甲方承擔。
六,、本協(xié)議書未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力,。
七、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外,，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟損失的，由責任方負全部責任,。
八,、本協(xié)議書一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，見證方存檔一份，協(xié)議書從雙方簽字之日起生效,。
甲方：乙方：見證方：
簽訂日期：年月日
小區(qū)房屋購買合同篇十五
甲方(賣方)：趙 升
乙方(買方)：張沙沙
甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100xx元 ,。
三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ,，即小寫300000元,。
四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 甲方承擔,。
七,、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八,、甲方應在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用;無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。
九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款,。
十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：1005648485 ),，空調(diào)兩臺(型號：0152468549 ),，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 ),，飲水機(型號：1084759264 ),，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施,，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。
十二,、附加條 款
1、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。
甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號：
住址： ? ? ? 電話：
20xx年04 月 28日
乙方(買方)：張沙沙 (印)身份證號：
住址：四川省達州市南壩鎮(zhèn)23號 電話：
小區(qū)房屋購買合同篇十六
簽訂時間：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國民法典,、土地管理法等相關法律規(guī)定,，經(jīng)充分、平等協(xié)商,，自愿達成如下一致協(xié)議;
一,、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員,。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為,，建筑面積，北屋,，東屋,，西屋，南屋,，院落面積為,，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三,、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長期占有,、使用。
四,、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：
、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,，或已征得其他權利享有人的同意,，擁有處分該房屋的權利;
2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協(xié)議,、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3,、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設施的價值,、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費,。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項,，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外,。
八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應當根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關,。
九,、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金,。
十,、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關,，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,，造成乙方無法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方,。
十一、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意,，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款 00%的違約金,。
十二、其他事項：
1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,，雙方無法協(xié)商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。
2,、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印,。
3,、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效,。
甲方(簽字捺印)身份證號：
乙方(簽字捺印)身份證號：
見證人(簽字捺印)身份證號：
見證人(簽字捺印)身份證號：
甲方：
乙方：
年月日
小區(qū)房屋購買合同篇十七
商住兩用房屋購買協(xié)議書
出讓人：________________(以下簡稱甲方)
受讓人：________________(以下簡稱乙方)
見證方：________________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得________的房屋所有權證書,，所有權證書________房權證(________)字第________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責,。該房屋的結構為________結構,，使用面積為________平方米(不含________)。
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及縣房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權將該房屋上市交易,。由于違反國家及________縣相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為________萬元整(含________),。
第五條付款方式
1、乙方應在簽訂《房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的三分之一的定金,。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前________年內(nèi),，支付剩余房款,。
第六條違約責任
1,、甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2,、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,，乙方應支付甲方所應付房款的________%作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。
3、甲方應在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應按乙方已付房款的________%向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1,、沒有房屋欠帳,，如電話費、電費,、物業(yè)管理費,、水費等;
2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3,、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
第八條關于產(chǎn)權辦理的約定
1,、本協(xié)議簽訂后，應由甲乙雙方應向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證,。鑒于目前暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),，同時,，產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納,。
2,、鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權證在金融部門抵押貸款(________年________月________日抵押貸款________元整,，貸款期限為________年,，至________年________月________日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權證及時交給乙方,。
3,、在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時,，甲方應積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關手續(xù),，并按乙方授意簽署相關文件。
4,、在房屋未過戶期間,，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續(xù),，并按乙方授意簽署相關文件,，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋交易管理部門留存一份,，見證方一份。均具有同等法律效力,。自雙方簽字之日起生效,。
甲方：________________電話：________________
乙方：________________電話：________________
丙方：________________電話：________________
日期時間：________年________月________日
小區(qū)房屋購買合同篇十八
甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
乙方(買受人)： 身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于,，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩,、其他設施,、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式,、支付時間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),，(大寫) 元，(小寫) 元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日,，付人民幣萬元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元,。 ;
第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣萬元,。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。
第五條
1,、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。
2,、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
3,、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,，則按下列約定承擔違約責任：
第六條 甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條 甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 ,。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期
超過3個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同。
第十條 甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記,，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間,。
第十一條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式份,。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力,。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
小區(qū)房屋購買合同篇十九
合同編號：____________
房屋編號：______________________________
_____________年__________月___________日
賣方：_________________________________（以下簡稱甲方）
買方：_________________________________（以下簡稱乙方）
見證方：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（以下簡稱丙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房產(chǎn)買賣一事達成以下條款：
第一條甲方對產(chǎn)權的聲明
甲方已依法取得出售房的合法證書（蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證）,。出售房（是/否）已設抵押，甲方為該房屋的產(chǎn)權狀況負全責,。該房屋的地址為________________________________________,，結構為________________，建筑面積為________平方米,，車庫________號,，建筑面積為________________平方米。
第二條甲方對出售權的聲明
甲方保證出售房的合法性,，并有權將該房上市交易,。如情況不實，甲方承擔由此而引起的一切經(jīng)濟和法律后果,。
第三條乙方對購買權的聲明
乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下,，購買甲方出售房的完全產(chǎn)權，并認可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力,。
第四條出售房價格
甲,、乙雙方同意出售房價格為_________________元。（大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整）,。
第五條付款方式
1.合同簽字蓋章后,，甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續(xù)的必要材料并立即支付丙方傭金：甲方_______元，乙方_______元,；及甲方代辦產(chǎn)權費_________元,，乙方代辦產(chǎn)權費_________元、貸款手續(xù)費_________元,。丙方實收傭金_________元（大寫：_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整 ）,。此外，乙方還須當即支付甲方購房定金_________元,。如發(fā)生違約,，責任由違約方承擔。
2.無需銀行貸款
丙方將產(chǎn)權辦理至乙方名下后,，乙方須當即向甲方付清房款余額,。
3.銀行貸款
①甲,、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續(xù)的必要材料。
②乙方應在_______年______月______日前,，將房款的30%首付存入__________________銀行,。
③銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1.乙方未按合同第五條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約,。
2.甲方應在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天,，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。
3.合同簽訂后,，如乙方違約，購房定金歸甲方所有,，同時乙方承擔全部中介費用,。如甲方違約，必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任,，同時也承擔全部中介費用,。在解除合同時，違約方應將違約金結清,。
第七條房屋交付
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.甲方須出售房的產(chǎn)權清楚,，無糾紛，無債權,、債務,。出售后，如發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛,、債務,，一律由甲方負責。
2.甲方保證所售房屋現(xiàn)狀同產(chǎn)權證記載相符,。
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞,；沒有固定不可移動裝修物品的破壞。
4.物業(yè)交驗完畢后,，房屋所產(chǎn)生各項費用：如電,、水、煤氣及物業(yè)等各項費用由乙方自行承擔,。
5.其它：_____________________________________________
第八條關于產(chǎn)權辦理的約定
甲,、乙雙方應在_______年______月______日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。甲,、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權證,。否則，由此所引起的一切產(chǎn)權糾紛,、債務與丙方無關,。
辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照國家規(guī)定繳納,。
第九條附件
____________________________________
相關附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
第十條爭議的解決
本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商一致后,，可簽訂補充合同。協(xié)商不成,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。
本合同須加蓋百家幸公章后方可生效。本合同一式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效,。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________丙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)房屋購買合同篇二十
第1部分 合同背景
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益,，明確出賣人的合同義務,，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條文字定義：
（1）合同中所稱“合同”,、“本合同”,、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,；
（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房,；
（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；
（4）本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；
（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為,。
第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號,，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可,。如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣） 路 號），各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間,。
第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡）,，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項,，項目的批準文號為： ,；批準文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原所有權人為： ,，原土地使用權人為： ,，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ,，土地使用權期限為： 年（自年月日至 年 月 日）,，土地使用權性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。
第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,，為保證買受人的權利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,，如到期不能提供,，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任,；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：,，建設工程規(guī)劃許可證： ，建設用地規(guī)劃許可證：,。
第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ,，房屋銷售許可證： ；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可：施工許可部門：,，施工許可證：開工證：,。建筑企業(yè)：總設計單位： ，建筑師姓名：,，注冊建筑師號碼： ,，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：,。
第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準,。商品房驗收：由負責驗收；由 負責進行質(zhì)量評價,。
第2部分 房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務,，而是應當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級,。
第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權退房,；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準,；如無法達到此標準,，則買受人有權退房；暫不退房的,，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第16條防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水,、滲水；如無法達到此標準,，則買受人有權退房,；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動、無爆裂,、無間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù),。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價,，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫,，買受人有權退房,。
第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務,，為充分保證買受人的知情權,，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
（1）施工單位的竣工報告,；
（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告,；
（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告；
（4）規(guī)劃部門出具的認可文件,；
（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件,；
（6）環(huán)保部門出具的認可文件；
（7）消防部門出具的消防驗收合格文件,；
（8）電梯工程監(jiān)督報告,；
（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；
（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；
第19條文件交付：
（1）全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人,，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住,，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金,；
（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房,；暫不退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第20條質(zhì)量標準：商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求,；如無法達到此標準,，則買受人有權退房；暫不退房的,，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提出異議時,，出賣人應當證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房,。
第22條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告,；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行重新評價,；如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
第3部分 戶型空間
第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：
第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第27條衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第31條套內(nèi)樓梯：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；
第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： （毫米）；
第34條房屋層高： 毫米,；室內(nèi)凈高：毫米。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。
第4部分 房屋面積
第36條建筑面積：
（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。
（2）總建筑面積為： 平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米,，陽臺建筑面積： 平方米,，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。
第37條建筑面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結算,，多退少補,。
（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記,。
（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于 平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權登記,，當此面積小于 ,，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。
（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大,，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,，因此而多支付的稅費,，由出賣人承擔；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費,、取暖費用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利,。
第38條分攤的公用面積：
（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積,。
（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積,。
（3）分攤構成：公共門廳,、電（樓）梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機房,、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大,、操作過程復雜,，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。
第39條套內(nèi)建筑面積：
（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。
（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至 平方米之間的,，則雙方據(jù)實結算，多退少補,。
（3）面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記,。
（4）面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記,。
（5）比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用,。
（6）比例減?。航环亢螅ㄖ娣e,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第40條套內(nèi)使用面積：
（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室,、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
（2）面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米,，客廳面積：平方米,、衛(wèi)生間面積各為： 平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
第41條使用面積變化：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結算,，多退少補,。
（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的,，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于 平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實測結果辦理產(chǎn)權登記。
第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積,，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用,。
第43條面積測量：房屋分攤的公用部分,、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容,。
第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權拒絕支付房款。
第45條面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度,、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。
第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質(zhì)的機構入戶進行測量,，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結果支付相關費用,。
第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時,，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量,，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?；出賣人不到場的,，買受人即可自行進行測量。
第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第50條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金,。
第5部分 建筑設備
第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源由市政機構提供，壓力為 ,。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為；價格 ,。如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個,，分布在衛(wèi)生間,、廚房等。如不能達到此標準,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。
第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任,。
第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用,；如有通過，則視為合同的變更,，買受人有權拒絕支付任何費用,，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前,，視為商品房仍未交付,；不能修改的，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ,，額定載重量不得低于 公斤,，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過 戶，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘,。如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任,。
第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為： ,；并在交房時取得消防機構的認可；如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第6部分 電氣部分
第58條電力供應：負荷kva,，計費設備為 ，插座位置 ,，數(shù)量 ,，供電平面圖 ，可使用時間：年月日,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第59條通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙,，使用時間為：年月日,，如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在： ,，使用時間：年 月日。如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第7部分 供暖與燃氣
第61條供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標準： ,。
第62條設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性,，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任,；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。
第63條技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 ,。如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米,。
第65條使用時間： 出賣人承諾應當于年月 日開通暖氣供應,。如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
第66條燃氣品質(zhì)：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ,；燃氣安全裝置為 ,。
第67條使用時間：燃氣交付使用時間為 年月日，如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一,。
第8部分 裝修標準
第68條室內(nèi)裝修標準為：見附件標準,，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量,、裝修標準,。
第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價,。
第70條室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條違約責任：裝修交付使用時間為 年月日,，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日）,，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達到此標準，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第73條自然通風：考慮到室內(nèi)通風系決定房屋價格的重要構成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站,、供變電站、公共停車場,、有軌交通工具等其他設施,。
第79條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光,；其間距系數(shù)不得少于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施,，如不能達到此標準,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年,。
第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準,，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日,；如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一,。
第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味,；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù),。
第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。
第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。
第11部分 社區(qū)及設施
第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為： ,，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。
第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用,；如果需要支付費用則每月不超過元,，且在買受人于年月日時即開始使用。
第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ,，總建筑面積為：平方米,，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米,，重要指標：容積率：,。
第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢,，二期工程 幢,，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。
第90條設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設,，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益,，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準,。
第91條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準,，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,。
第92條公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米,，交付使用時間：年 月 日,；學校個，其中小學個,，中學個,，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ,；醫(yī)院（ 級 等）個,，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ,；停車場 個,，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ,；郵局 個,， 交付使用時間： 年 月日 ；娛樂設施： 交付使用時間：年月 日,；郵政交付使用時間：年 月 日 ,；電話接通時間： 年 月 日 ,。
第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應當可通過車輛,，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標識應當符合國家或北京市最高標準,。
第94條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物,。
第95條商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準,，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范,，買受人有權適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時,，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用,。
第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出仲裁裁定,。
第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的,，買受人有權退房,，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第12部分 價格付款
第99條公平價格：
（1）買受人所購房屋價格為 （大寫：元）,；
（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利,。
第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
（1）第一次付款：相當于總房價的20%,，由買受人自行于簽訂合同時支付,；
（2）第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。
（3）第三次付款：相當于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付。
（4）第四次付款：相當于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。
（5）第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第101條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符,，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任,。
第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第13部分 房屋交付
第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權的交付。
第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日,，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年 月 日,。
第106條交付程序：
（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”,；
（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果,；
（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。
（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構成商品房的交付。
第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用,，除此外無須支付任何費用。
第108條強行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可強行入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。
第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時,，則買受人有權通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權解除合同,。
第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權,、占有權,、出租權、收益權,，并有權對房屋進行裝修,。
第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第14部分 初步驗收與保修
第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。
第114條保修內(nèi)容：主體結構、公用部分,、環(huán)境設施,、建筑外表部分、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復,，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日,；不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算,。
第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第15部分 權屬證明
第118條房屋所有權：
（1）取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。
（2）取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為 年 月 日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證,，則確認為無法取得房屋所有權證。
（3）違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后,，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
（4）選擇權利：當無法取得產(chǎn)權證后,，買受人有權選擇是否退房,，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。
（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息,、訴訟費用,、律師費用、裝修費用,、誤工費用,、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失,。
（6）費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用,。
第119條所有權證的辦理：
（1）出賣人有義務為買受人辦理所有權證書,，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證登記機構,，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的,，買受人有權退房,，如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
（2）買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證,；買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年 月 日,，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證,。如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
（3）如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時,，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任,。此時出賣人應當根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利,，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。
第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度,，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年 月 日前為買受人辦理完畢,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條物管公司：
（1）考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利,；
（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇,，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定,。
第123條服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后,，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定,，其中保潔費： 元/每月每平方米,；治安費元/每月每平方米；水費： 元/每噸；電費：元/每度,；燃氣費： 元/每平方米,；其他費用： 元。
第125條管理責任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時清理一次；如果出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應當保證其履行義務,。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全,。
第126條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝,，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響,。
第127條服務時間：物業(yè)管理的時間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務,。
第128條新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后,，有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓,。
第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
（1）圖紙：供水、排水,、電信,、暖通,、建筑平面圖,、結構圖、強電圖,、弱電圖,、電梯、消防,、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間,、各門窗系統(tǒng)；
（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金,；
（3）保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn),、人身保險單據(jù)。
（4）預收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用,。
（5）對外合同：保安合同,、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同,、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同,；
（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設備相關的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設備進行維護。
第130條交接驗收：
（1）中央空調(diào)：空調(diào)機組,、水泵,、配電柜、消防控制柜,、煙感控制系統(tǒng),、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng),、有線電視系統(tǒng),、避雷系統(tǒng)、電梯,；
（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示,，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后,，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的,，則應當承擔賠償義務,。
第131條交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付,，不僅需要交付外,，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用,。
第132條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務,，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一.
第17部分 業(yè)主管理委員會
第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權組織,，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通,；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面拒絕的除外,。
第134條知情權利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應當積極配合,，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記,。如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第136條通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權利,；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行,，不應向買受人提出任何侵權責任要求,。
第137條財物交付：出賣人應當將相關財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),，每天工作時間不低于8小時,，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應當修復或者以市場價格進行賠償,；如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第18部分 消費者權利保護
第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo,。買受人有權就組織業(yè)主維權機構在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。
第139條知情內(nèi)容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度,、設計,、施工、監(jiān)理,、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息,，有權取得與本商品房相關的設計文件,、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息,。
第140條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關機構提供的工期進行施工,，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于 年月 日完成,；主體結構完工時間： 年月 日,；樓外屋面裝修完成時間： 年月 日；室內(nèi)裝修和設施安裝：年月 日,；交付使用：年月 日,。
第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),，為保護買受人的合法權利,，買受人有權對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督；當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時,，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時,，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務時，除非出賣人提出相應的擔保,，買受人有權提出解除合同,，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。
第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議,，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷,，保護買受人的合法權利。
第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積,、水,、電、暖,、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收,。
第144條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復??；買受人有權聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定；買受人進入前提前一天通知出賣人,，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定,，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定,，則視為出賣人違約。
第145條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告,。如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐,；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性,，及買受人在取得房屋所有權過程中,，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現(xiàn),，買受人有權在取得相關機構提供的評估,、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權,，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由,。
第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督,，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
第149條權利行使：買受人有權查看原件,，并有權保留復印件,，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第19部分 抵押擔保
第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險,；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人,，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風險時能夠優(yōu)先得到受償,，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù),，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第151條定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房,，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外,，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時取得定金與違約金,，則買受人有權從中選擇,。
第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第153條抵押知情：買受人有權在任何時候,，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約,。如不能達到此要求，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權以前未經(jīng)過任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權過程中不會進行任何形式抵押,；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押,；如不能達到此要求,，則買受人有權退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權,、留置權等）要求,，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。
第20部分 合同變更
第157條基礎變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化,、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時,，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求,，則買受人有權退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。
第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求,，對本合同進行相應的修改,；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。
第159條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）,、面積、質(zhì)量,、社區(qū)設施等進行變動性修改,，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序,，即使變更設計經(jīng)過行政管理機構的許可,，仍然視為違約；此時買受人有權退房,，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
