在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

餐飲飯館租賃合同 餐飲店鋪?zhàn)赓U合同篇一

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)

友好協(xié)商,，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，特簽訂合同如下：

第一章、租賃房屋及其權(quán)屬

第一條：租賃房屋位置,、面積及附屬物

1.1本合同中租賃房屋位于 省市(縣)路______號(hào)______至______層,，合計(jì)建筑面積______平方米(見(jiàn)建筑及租賃面積平面分界圖)，凈使用面積為_(kāi)_____平方米,。房屋 梁下最低凈高 米,。

1.2 租賃房屋附屬場(chǎng)地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位,，門(mén)前場(chǎng)地或門(mén)前廣場(chǎng),，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地停車(chē)位(如有附圖,，見(jiàn)雙方蓋章確認(rèn)的附圖),。

1.3 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：

1.4 甲方為影城工作人員提供2個(gè)車(chē)位，并為觀(guān)影觀(guān)眾提供停車(chē)兩小時(shí)的優(yōu)惠,。 1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備、場(chǎng)地以下統(tǒng)稱(chēng)為租賃物。

第二條：租賃物權(quán)屬狀況,、抵押狀況說(shuō)明

2.1本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有,，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_____,，土地使用權(quán)證 編號(hào)：_____,。 (在本合同簽訂時(shí)已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。)

2.2如本合同租賃物為在建工程,，則甲方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向乙方提供該租賃物的：_____ 土地使用證編號(hào)為：_____,， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)為：_____， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：_____,，建設(shè)工程施工許可證編號(hào)為：_____,， 商品房預(yù)售許可證編號(hào)為：_____。

2.3租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng),，不影響本租賃合同的效力,，因租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失,。

第二章,、租賃物用途及其他

第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)

3.1 乙方承租租賃物的用途：開(kāi)辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營(yíng),。

3.2 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng),。 第四條：_____租賃期限及優(yōu)先權(quán)

4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為 ______年 ______月______日。

4.2租賃期限為_(kāi)_____年,，自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日止,。

4.3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算,。

4.4房屋交付后120天為乙方裝修期,，裝修期免租金;120天裝修期后，甲方另行提供乙方90天為市場(chǎng)培育期,，培育期免租金,。

4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書(shū)面交接單為準(zhǔn)。

4.6 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租賃期內(nèi),，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施,、設(shè)備，應(yīng)提前90天書(shū)面通知乙方,，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

4.7 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿(mǎn)，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。 4.8如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失,。

第五條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：

5.1根據(jù)甲乙雙方的約定,，甲方交付房屋標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)

第六條：排他條款

6.1租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目其他房屋出租或出賣(mài)給用于與乙方從事相同或相類(lèi)似經(jīng)營(yíng)的第三方，甲方也不得自營(yíng)與乙方相同或相類(lèi)似的經(jīng)營(yíng),。

6.2在租賃期內(nèi),，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧,、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項(xiàng)目招商,。

6.3甲方如違反6.1、6.2條款,，甲方賠償乙方100萬(wàn)______元違約金,，同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同。

第七條：租賃費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi))

7.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式：保底租金或年度票房?jī)羰杖敕仲~,，兩者取其高值支付甲方租賃費(fèi)用,。 保底租金及年度票房?jī)羰杖敕仲~比例見(jiàn)表：

年度票房?jī)羰杖胧侵鸽娪霸喝赇N(xiāo)售電影票的總值扣除5%的國(guó)家電影專(zhuān)項(xiàng)資金和國(guó)家規(guī)定的3.3%營(yíng)業(yè)稅后的凈值。

如果根據(jù)影院年度票房?jī)羰杖胗?jì)算出的甲方分賬超過(guò)該年度保底租金總額時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房?jī)羰杖爰追椒仲~與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應(yīng)同時(shí)向乙方開(kāi)具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門(mén)要求的發(fā)票,。租賃費(fèi)用每______個(gè)月支付一次，除租賃費(fèi)外,，甲方不再向乙方收取其它任何費(fèi)用。

乙方第一次支付房屋租賃費(fèi)用的日期為：___________年______月______日,，以后每______年的______月______日,，______年______月______日為乙方租賃費(fèi)支付日。

甲方于每個(gè)支付日前15日向乙方開(kāi)出符合法律規(guī)定的房屋租賃費(fèi)用發(fā)票,，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項(xiàng),。

若乙方未按期支付房屋租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向乙方催收房屋租賃費(fèi)用,。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票,，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。

7.2 水,、電等費(fèi)用

甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗巨k理水,、電表的過(guò)戶(hù)手續(xù)。水,、電費(fèi)用,，乙方直接向水、電部門(mén)交納,。如水電戶(hù)頭無(wú)法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳水、電費(fèi),，甲方應(yīng)提供有效水電費(fèi)發(fā)票,。

第八條：合同定金

8.1 乙方在本合同簽約后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣 ______萬(wàn)元作為合同定金,，甲方須同時(shí)提供相應(yīng)收據(jù),。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金,。

8.2 在乙方首次支付房屋租賃費(fèi)用時(shí),，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租賃費(fèi)用;定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費(fèi)用發(fā)票

8.3 乙方支付房屋租賃費(fèi)用時(shí)，合同定金優(yōu)先沖抵租金,。

第三章,、物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障

第九條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)

9.1乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方有義務(wù)給予配合,。

9.2租賃期間房屋出現(xiàn)漏水,、墻體開(kāi)裂、外排水不暢等問(wèn)題,，影響乙方正常營(yíng)業(yè)情況下,，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營(yíng)業(yè),，否則乙方有權(quán)自行安排維修,，其費(fèi)用在下次支付租金時(shí)扣除。

第四章,、權(quán)利和義務(wù)

第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)

10.1 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封,、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法,、違章建筑,。

10.2 本合同生效后 天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理本租賃合同登記備案手續(xù),，并交付乙方相關(guān)登記文件,，同時(shí)向乙方提供房屋租賃證。若甲方在______年______月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證,，則乙方有權(quán)延付租賃費(fèi)用,，直至甲方交付租賃登記證。

10.3 在本合同期限內(nèi),，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明,。甲方在本合同簽訂時(shí)及此后還持續(xù)有效地保證：

甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、抵押或以其他方式處分該租賃物,，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害,。

10.4 甲方負(fù)責(zé)為影院開(kāi)業(yè)和經(jīng)營(yíng)提供政府以及主管部門(mén)要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助

10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下,，乙方視經(jīng)營(yíng)需要安裝空調(diào)戶(hù)外機(jī)等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場(chǎng)地并配合安裝,。

10.6 甲方提供位于出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場(chǎng)地;相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝,，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。

10.7 甲方在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個(gè)樓層設(shè)影院指路牌,。

10.8 在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào),、水,、電和滿(mǎn)足消防要求的安全疏散通。

甲方（簽字或蓋章）：______

乙方（簽字或蓋章）：______

日期：______年______月______日

餐飲飯館租賃合同 餐飲店鋪?zhàn)赓U合同篇二

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：____________

甲,、乙雙方充分協(xié)議,，就乙方承租甲方衛(wèi)生室事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議以雙方共同遵守,。

一,、甲方將_______________的________________衛(wèi)生室租給乙方經(jīng)營(yíng)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定期享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和受益權(quán),，在使用期間,，甲方不負(fù)任該衛(wèi)生室的任何醫(yī)療事務(wù)（包括醫(yī)療糾紛及醫(yī)療事故），全權(quán)由乙方負(fù)責(zé),。

二,、乙方對(duì)甲方醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)狀已充分了解，愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方醫(yī)療衛(wèi)生室,，并保證合法經(jīng)營(yíng)，乙方承租期間,，實(shí)行獨(dú)立核標(biāo),，自負(fù)盈方、自已經(jīng)營(yíng),、自己用工,。

三、在租賃期間,，不得轉(zhuǎn)租他人,，房屋的整理的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四,、承租期限為一年即：____年____月____日致____年____月____日,，年租金為：______元,，剩余藥費(fèi)折合人民幣一次付性，年租金付款方式：

1,、首付人民幣_(tái)_____元,。

2、每月28號(hào)以前給甲方______元,，不得推遲,，直至付完余款______元。

五,、乙方無(wú)論是否繼續(xù)使用應(yīng)提前三個(gè)月告之甲方,。

六、乙方必須保持本衛(wèi)生室的環(huán)境干凈,、整潔,，甲方有有權(quán)監(jiān)管。

七,、乙方如不按以上協(xié)議執(zhí)行,，甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

此協(xié)議一式二份,，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效,。

甲方（簽字）：________

乙方（簽字）：________

________年____月____日

餐飲飯館租賃合同 餐飲店鋪?zhàn)赓U合同篇三

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：

風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中,，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影,。

所以：

1、若出租人是房東,，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同,。

2、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證),。

3、若出租人是租客,，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃遠(yuǎn)大荷蘭水街商業(yè)房屋事宜訂立本合同如下：

第一條出租場(chǎng)地

1,、甲方將座落于________市________區(qū)________號(hào)________部分房屋出租予乙方使用。

2,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方經(jīng)合法取得房產(chǎn)使用權(quán),，保證不影響乙方的權(quán)益,。

3,、該場(chǎng)地的具體位置在________，該承租面積為_(kāi)_______平方米,。

4、乙方的物業(yè)管理由________(物業(yè)公司)________承擔(dān),，乙方對(duì)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)約,。

5、在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營(yíng)需要與所有其他租戶(hù)共同平等地使用公共部分,，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動(dòng)扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制，但該等限制不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng),。

6,、乙方承租本合同項(xiàng)下的期限

自________年______月______日起(起租日)至________年______月______日(期滿(mǎn)日)止。

如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的,，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應(yīng)順延,，甲乙雙方需要對(duì)此進(jìn)行書(shū)面確認(rèn),。

如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的,，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應(yīng)變更。

第二條房屋用途及經(jīng)營(yíng)限制

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);

二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導(dǎo)致人力,、財(cái)力的浪費(fèi)。

在無(wú)法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

1,、該場(chǎng)地只供乙方用于經(jīng)營(yíng)________,，甲方保證該出租場(chǎng)地可被用于符合本合同約定用途的經(jīng)營(yíng)，乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、品類(lèi)及品牌須符合甲方整體規(guī)劃方案,。

2、本合同簽訂前,，甲方應(yīng)向乙方出示本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》及其他能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的有效證明文件,，以及《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法定代表人身份證明》,、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》,、《稅務(wù)登記證》的復(fù)印件。

乙方須向甲方提供《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《稅務(wù)登記證》,、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《法定代表人身份證明》等復(fù)印件,。

3,、在租賃期限內(nèi)，乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事與本合同第二條第一款所述營(yíng)業(yè)之外的其他用途,。

乙方亦不得改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、品類(lèi)及品牌，乙方在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并獲得經(jīng)營(yíng)本合同第二條第一款所述營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證(如法律、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助,，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第三條租金,、費(fèi)用及支付方式

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時(shí),，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式,。

最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù),。

如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛,。

1,、租金標(biāo)準(zhǔn)：

簽約時(shí)店面月租金為人民幣_(tái)_______元整(￥：________，每年月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上遞增________%,。

2,、支付方式：乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶(hù)：

戶(hù)名：

賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：

3、各期租金支付日期

租金實(shí)行季度支付制,，每期支付三個(gè)月的租金,，本協(xié)議生效后乙方須于________年______月______日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前________日內(nèi)向甲方支付下一季度租金,，以此類(lèi)推,。

4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,，給予乙方一定期限的免租期(自________年______月______日起至________年______月______日止),，該期間免收租金。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后________日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票,。

6、合同租金為含稅價(jià),。

7,、押金：乙方在簽訂本合同后________天內(nèi)須向甲方繳納人民幣(大寫(xiě))_

_______元整(￥：________)作為押金。

租賃期滿(mǎn)或合同解除后,，店面租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方,。

第四條其他費(fèi)用

乙方須自行負(fù)擔(dān)與該場(chǎng)地使用有關(guān)的電話(huà)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、供暖費(fèi),、寬帶費(fèi)、車(chē)位費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第五條房屋交付與返還

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)

承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí),，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述,，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí),，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金,。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的15日內(nèi)向乙方出具《交房通知書(shū)》,，通知乙方該場(chǎng)地的交付日(下稱(chēng)“該交付日”),，甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日前交付該場(chǎng)地，而乙方無(wú)正當(dāng)理由的應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付,。

2,、甲乙雙方交付/接收該場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)于租賃場(chǎng)地交接當(dāng)日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字并蓋章(作為附件三),，交接文件應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,，該場(chǎng)地交付狀況以《租賃交付清單》所載為準(zhǔn)。

3,、甲方應(yīng)于該場(chǎng)地交付時(shí)向乙方說(shuō)明承租該場(chǎng)地的建筑物的狀況,，包括空調(diào)、照明,、用電,、消防等使用注意事項(xiàng)。

乙方接收該場(chǎng)地時(shí),，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該場(chǎng)地,。

4、若因乙方原因,，乙方?jīng)]有在該交付日與甲方辦理該場(chǎng)地的驗(yàn)收,、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在該交付日辦理了該場(chǎng)地的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，甲方有權(quán)要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)等。

若乙方在交付日后30日內(nèi)未辦理該場(chǎng)地的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)并進(jìn)場(chǎng)施工的,，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同,，且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

5,、因甲方原因而遲延交付,，本合同所規(guī)定的免租裝修期及租賃期限等均將根據(jù)遲延后的期限而相應(yīng)順延。

若甲方延遲交付超過(guò)30天且經(jīng)乙方書(shū)面催告后五個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的,，乙方有權(quán)解除合同,，且甲方應(yīng)返還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，并賠償乙方由此遭受的直接損失,。

6,、乙方應(yīng)于本合同終止后當(dāng)日交還租賃場(chǎng)地，乙方自費(fèi)將該場(chǎng)地內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該場(chǎng)地,，場(chǎng)地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有,，甲方無(wú)須給予乙方補(bǔ)償，因甲方違約行為導(dǎo)致合同終止的除外,。

7,、乙方自費(fèi)將場(chǎng)地內(nèi)的所有物品搬離該場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài),，正常使用導(dǎo)致的折舊除外,。

8、本合同終止后,，乙方未按照約定交還該場(chǎng)地的,，則甲方有權(quán)自行清理該場(chǎng)地內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)，由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方支付(或在租賃保證金內(nèi)扣除),，乙方物品如因此有所遺失或損毀的,，甲方不負(fù)賠償責(zé)任,。

第六條裝修與改建

風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任

如果在使用過(guò)程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任,，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng),。

此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。

在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

1、乙方所租賃場(chǎng)地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn),，并與物業(yè)管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)施工,。

甲方為其提供冷暖、照明,、消防設(shè)施,、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件,，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。

2,、租賃期內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài);

3,、乙方應(yīng)保證于________年______月______日前開(kāi)業(yè),，乙方免租裝修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日,。

在此期間,，乙方無(wú)需交付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)以及裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,。

4、若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿(mǎn)后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開(kāi)業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，同時(shí)乙方應(yīng)支付逾期開(kāi)業(yè)的違約金(每逾期一天開(kāi)業(yè),，應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于當(dāng)月租金的________%)。

若在裝修免租期屆滿(mǎn)后30日內(nèi)仍未完成裝修并開(kāi)業(yè)狀態(tài)的,，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同,。

5、若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修的,，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長(zhǎng),，開(kāi)業(yè)日也相應(yīng)推遲,。

6、未事先征得甲方的書(shū)面同意,，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改建,、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu),，如乙方對(duì)該房屋做出任何修建,，或安裝任何附屬物,、裝置,、附加物，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，可復(fù)原,、移去或拆走該等改建,、附屬物、裝置及附加物或其任何部分,。

7,、在該場(chǎng)地使用過(guò)程中,，如非乙方原因,，該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進(jìn)行及時(shí)維修,，逾期不維修的,，乙方可代為維修，相應(yīng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

8,、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9,、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)該房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面,、門(mén)窗、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施,、線(xiàn)纜和管道等，并盡力確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

10,、租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài),，檢查該房屋內(nèi)的電氣,、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,，消防安全及其他安全隱患,，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時(shí)間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

11,、本合同解除時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物,，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的,，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

12、本合同解除時(shí),，對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物,，按下列情形分別處理：

(1)因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,，甲方予以賠償,。

(2)因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失,，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第七條合同的變更和解除

1、甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意變更合同的,，須以書(shū)面形式形成變更合同。

因變更本合同,，使一方遭受損失的,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

2,、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除。

3,、在本合同履行期限內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。

4,、在下列情形下，甲方可單方解除本合同,，收回場(chǎng)地,，并按照第八條約定追究乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營(yíng)管理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的;

(2)乙方長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善,，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差的;

(3)乙方未按照合同約定逾期支付租金,、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用之一或全部達(dá)60日的，經(jīng)甲方書(shū)面催告五個(gè)工作日仍未支付的;

(4)乙方擅自改變租賃房屋用途的,，擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、品類(lèi)或品牌的;

(5)乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),，且經(jīng)甲方書(shū)面通知,，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的;

(6)乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，或受到行政機(jī)關(guān)處罰的，或因此造成甲方經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失的;

(7)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的,，非因乙方原因的除外;

(8)法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形,。

5,、在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方解除本合同,，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

(1)違反本合同約定,，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該房屋達(dá)60日的;

(2)未經(jīng)乙方同意,，將乙方承租的房屋進(jìn)行裝修、改建或擴(kuò)建的;

(3)因甲方原因,，致使該房屋因強(qiáng)制執(zhí)行而被查封;

(4)法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。

6,、甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的,，違約方須賠償守約方的一切損失。

7,、本合同權(quán)利義務(wù)的終止,，不影響本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力,。

第八條違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依,。

例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;

如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

1,、任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失,。

2,、乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營(yíng)管理或與第三方共同經(jīng)營(yíng)的,，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

3,、乙方逾期支付租金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用中任何一項(xiàng)或全部的,，每逾期一日,，應(yīng)承擔(dān)逾期交付金額的2%的違約金。

4,、乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，受到行政機(jī)關(guān)處罰的，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金,，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)及商譽(yù)損失,。

5、乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改建的,，擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

6,、乙方擅自改變租賃房屋用途的,，擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品類(lèi)或品牌的,，須承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金,。

7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)15天以上的,，須承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。

8,、除本合同另有約定外,，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應(yīng)向乙方支付________元違約金,。

9,、租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修維護(hù)義務(wù),，致使房屋發(fā)生損壞,，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

10,、如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任,。

因此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任,。

11、乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況(如乙方清算,、合并分立,、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等)，應(yīng)當(dāng)提前90日書(shū)面通知甲方,，并簽訂主體變更合同,，如乙方未盡通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本合同租金總額30%的違約金,。

12,、本合同所稱(chēng)之損失包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費(fèi),、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用,。

第九條爭(zhēng)議的解決

1、因本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

2,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行或其爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第十條其他約定事項(xiàng)

1,、在本合同約定的租賃期限內(nèi)店面被拆遷或者被征收、征用,，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

2、本合同生效后,，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力,。

3,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

本合同(及附件)一式________份,，其中甲方執(zhí)________份,，乙方執(zhí)________份,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

年月日

乙方(簽名)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

年月日