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城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇一

法定地址：_________

法定代表人：_________

受讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址：_________

法定代表人：_________

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

1.總則

1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，用于乙方興辦_________。

1.2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律,、法規(guī),、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”)。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立,，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有中國(guó)法人資格。

2.2乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立,，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有_________國(guó)法人資格。

2.3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件),。

2.4乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件),。

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1甲方確認(rèn)并保證,，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

3.2甲方確認(rèn)并保證,，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),，不被任何第三方追索任何權(quán)益,。

4.場(chǎng)地位置和面積

4.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地,。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)),，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止,。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起,，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

5.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán),。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元,，_________平方米合計(jì)為_________美元(_________)。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn),，并實(shí)行多退少補(bǔ),。

6.2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi),，即_________年_________月_________日前支付_________%,，計(jì)_________美元(_________);本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%,，計(jì)_________美元(_________);乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________,。

7.場(chǎng)地交接

7.1甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用,。場(chǎng)地交接時(shí),，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字,，以示場(chǎng)地交接完畢,。

7.2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,，逾期超過_________天的,，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。

7.3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，甲方交付用地,，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證,，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù),。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1除另有說明外,，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電,、供水、電訊,、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水,、污水管道及接口;

(3)道路。

8.2本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水,、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn),。

8.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整,、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物,、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

8.4乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方提供雨水,、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路,。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí),，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電,、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件,，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水,、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù),，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé),。

8.5基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電,、供水,、電訊、煤氣,、雨污水排放等配套設(shè)施,，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi),、初裝費(fèi)),、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

8.6乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

8.7未經(jīng)權(quán)利人許可,，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路,，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意,。

8.8在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)的邊緣地帶鋪設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便,，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%,，并須在_________年_________月_________日前竣工。

9.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置,，包括轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生,，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及_________市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理,，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí),，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案,。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者,，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人,。

9.3本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù),、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān),，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用,。

9.4凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓,、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物,、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同,、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件,，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記,。

9.5轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金,。

9.6在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān),，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中,。

9.7在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任,，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

9.8甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù),、責(zé)任,，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)讓,。

10.續(xù)期與合同終止

10.1本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期,。乙方申請(qǐng)續(xù)期的,，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。

10.2乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后,，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾,。

10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方,。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的,，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。

10.4本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期,。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的,，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。

11.違約責(zé)任

11.1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的,，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后,，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;

(2)乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃,、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款,，按照11.

4、11.5條處理),。

11.2甲,、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金,。違約金按日計(jì)算,，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金____違約天數(shù)。

11.3違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定,，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定,。

11.4違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的,，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金,、賠償金直至違約行為終止。

11.5符合下列情況之一的,，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金,。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金,、賠償金。

11.6乙方逾期付款,，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外,，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第

(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期,，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月,，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金,。

(2)寬限期內(nèi),，乙方任何一期付款逾期的,，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第

(3)款),。

(3)本條第

(1)、

(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金,、違約金后余額退還;同時(shí),，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。

11.7如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的,，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月,，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過_________年,。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn)),，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,，超出一年不到二年的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的,，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

11.8違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同,。守約方要求繼續(xù)履行本合同的,，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同,。

12.不可抗力

12.1本合同的任何一方,，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故,，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí),，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供不可抗力詳情及合同不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具,。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度,，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任,，或者延期履行合同。

12.2前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi),、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害,。

13.適用法律及爭(zhēng)議的解決

13.1本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

13.2本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院提起訴訟,。

14.保密

本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí),，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

15.以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議,，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。

16.其它

16.1本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前,，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行,。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。

16.2本合同(包括合同正本,、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

16.3本合同生效后,，國(guó)家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的,，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害,。

16.4下列文件為本合同不可分割的組成部分,，與合同正文具有同等效力：

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水,、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法,。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。

16.5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付

甲方：

乙方：

時(shí)間：

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇二

甲方：_______________

住所地： _______________

法定代表人：_______________

乙方：_______________

住所地：_______________

法定代表人：_______________

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為__________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，望雙方共同遵守：

一,、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝，四至見附圖,。

二,、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房,。

三,、甲、乙雙方承諾：一旦完成開發(fā)投資總額(以工程造價(jià)部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

四,、甲,、乙雙方均不得以任何理由違反本合同：

1,、若甲方違約，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款(包括利息)外,，還需向乙方支付違約金__________元,。

2.若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元,。

五,、乙方必須于本合同簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中再行約定,。

六,、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，甲方愿將其擁有的__________畝國(guó)有土地使用權(quán)抵押給乙方,，雙方在簽定抵押合同后至昆山市國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù),，該抵押合同是不可撤消的合同，主合同無(wú)效,，抵押合同仍有效,。

七、除非經(jīng)甲,、乙雙方書面確認(rèn),，本合同不得擅自變更、解除,。

八,、在履行合同過程中若有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決,。

九、本合同壹式貳份,，甲,，乙雙方各執(zhí)一份，并在雙方蓋章,、簽字后生效,。

附1、土地四至圖(略)

2,、抵押合同(略)

甲方 乙方

合同簽定地：

合同簽定時(shí)間：年月日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇三

甲方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

乙方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)之規(guī)定,，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，望雙方共同遵守：

一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝,，四至見附圖,。

二,、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行設(shè)廠土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建房,。

三、甲,、乙雙方承諾：一但完成開發(fā)投資總額的__________%,，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元,。

四,、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：

1,、若甲方違約,，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款外，還需向乙方支付違約金__________元,。

2,、若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元,。

五,、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定,。

六,、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的工程款違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方愿將其擁有的__________畝國(guó)有土地使用權(quán)抵押給乙方,，雙方在簽定抵押協(xié)議后至____________市國(guó)土資源局辦理抵押登記手續(xù),，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議，主協(xié)議無(wú)效,，抵押協(xié)議仍有效,。

七、除非經(jīng)甲,、乙雙方書面確認(rèn),，本協(xié)議不得擅自變更、解除,。

八,、在履行協(xié)議過程中若有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決,。

九、本協(xié)議________式________份,，甲,，乙雙方各執(zhí)________份,，并在雙方蓋章、簽字后生效,。

甲方：________________________;

乙方：________________________

聯(lián)系電話：___________________;

聯(lián)系電話：____________________

________年________月________日;

________年________月________日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇四

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____,，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,，即____平方米,。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米,。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條 土使用權(quán)出讓的年限為____年,，自____起算,。

第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為____用地,，乙方須按國(guó)家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金,。合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償。

(或：乙方出租____房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權(quán),。

第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣,。

第十條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào),，銀行名稱：____銀行____分行,，賬戶號(hào)____.

甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記,。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,，須重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正,，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金,。第十六條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，按以下( )項(xiàng)解決：

(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂,。

第十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方：________________ 乙 方：________________

法定代表人：___________ 法定代表人：___________

____年____月____日 ____年____月____日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇五

甲方(委托方)：住所地:法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話：

乙方(居間方)：住所地：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，在平等互利的基礎(chǔ)上，一致就乙方為甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)提供居間服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議,，供雙方遵守執(zhí)行,。

一、委托事項(xiàng)

1,、甲方為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，委托乙方報(bào)告商業(yè)機(jī)會(huì)、提供居間服務(wù),。

2,、甲方所有的土地使用權(quán)位于，面積確定為________,。

(證號(hào),、所有權(quán)人、地址,、面積詳見附件)。

二,、委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至甲方與受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同止,。

三、甲方責(zé)任

1,、向乙方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件,，以及委托轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證書復(fù)印件等所需資料。

2,、保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的土地用權(quán)享有完全的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán),，且該土地使用權(quán)未設(shè)置任何權(quán)利限制，不存在權(quán)利糾紛,。

3,、在轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于人民幣元/㎡，大寫：的條件下,，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

4、依照本合同約定向乙方支付報(bào)酬,。

四,、乙方責(zé)任

1、履行居間義務(wù),，尋找意向受讓方,，盡力協(xié)助促成甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜。

2、如實(shí)向甲方報(bào)告有關(guān)與意向受讓方洽談的事項(xiàng),。

五,、委托事項(xiàng)的完成乙方已為甲方尋找到該土地使用權(quán)的意向受讓方(買家)，有以下情況之一的均視為乙方完成委托事項(xiàng),，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的報(bào)酬,。

1、甲方與上述意向受讓方(買家)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

2,、甲方與上述意向受讓方(買家)的關(guān)聯(lián)方〔包括意向受讓方(買家)的授權(quán)代表、關(guān)聯(lián)公司,、控股公司或子公司等等〕簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

3、甲方與乙方尋找的其他意向受讓方(買家)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

4,、若甲方同意以低于本合同約定的最低土地轉(zhuǎn)讓價(jià)即人民幣元/㎡，大寫：

的價(jià)格與乙方介紹的土地受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的,，則視為乙方已完成委托事項(xiàng),，甲方應(yīng)支付乙方報(bào)酬。

六,、居間報(bào)酬及支付方法上述土地使用權(quán)成功轉(zhuǎn)讓后,，甲方按以下計(jì)費(fèi)方式與支付方式向乙方給付報(bào)酬;上述土地未成功轉(zhuǎn)讓的，乙方不得要求支付報(bào)酬,。

(一)計(jì)費(fèi)方式為了報(bào)答乙方所提供的商業(yè)機(jī)會(huì),，以及乙方所付出的相關(guān)努力，不論甲方以何種價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，均須向乙方支付居間報(bào)酬人民幣,，大寫：。

(二)支付方式

1,、在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí),，甲方應(yīng)支付給乙方居間報(bào)酬的____%，即人民幣_(tái)_______,，大寫：________,。

2、在土地使用權(quán)完成過戶至受讓人(買家)名下之日起天內(nèi),，甲方將余下____%即人民幣,，大寫：________________支付完畢。

(三)甲方應(yīng)將居間報(bào)酬以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下指定賬戶：開戶行：____________戶名：____________

賬號(hào)：________________,。

七,、居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典有關(guān)規(guī)定,，乙方協(xié)助促成土地轉(zhuǎn)讓合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān);如乙方在委托期間內(nèi)未促成合同成立的,，不得要求支付報(bào)酬,，但可以要求甲方支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用人民幣，大寫：,。

八,、違約責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于人民幣元/㎡,，大寫：的條件下,，甲方保證與乙方尋找的意向受讓人(買家)依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，否則應(yīng)向乙方支付人民幣,，大寫：的違約金,。

2、甲方應(yīng)將居間報(bào)酬如期如數(shù)支付給乙方,，如發(fā)生逾期支付情形的,，甲方應(yīng)每日按居間報(bào)酬總額的%計(jì)付逾期滯納金。

3,、任何一方有違背此合同其他條款的,，守約方有權(quán)按中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)法律，追究違約方的法律責(zé)任,。

九,、保密約定未經(jīng)另一方許可，任何一方不得將本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密向任何第三方披露或泄密,。

十、爭(zhēng)議的處理

1,、本協(xié)議的制定,、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關(guān)的糾紛之解決,，受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律的約束,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交________仲裁委員會(huì)仲裁,。

(2)依法向________人民法院起訴,。

十一、其他

1,、甲方負(fù)責(zé)與意向受讓人(買家)簽訂及履行土地轉(zhuǎn)讓合同的全部法律手續(xù)與稅費(fèi),，與乙方無(wú)關(guān),。

2、本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定執(zhí)行,。

3、本合同由甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：簽訂日期：附件：

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇六

轉(zhuǎn)讓人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓人：___________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

1.總則

1.1?根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，用于乙方興辦_________。

1.2?甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律,、法規(guī),、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”)。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1?甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立,，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有中國(guó)法人資格。

2.2?乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立,，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有_________國(guó)法人資格。

2.3?甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件),。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件),。

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1?甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

3.2?甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押,、債權(quán)或債務(wù),，不被任何第三方追索任何權(quán)益,。

4.場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地,。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)),，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1?本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至______年_____月_____日止,。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起,，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

5.2?在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán),。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元,，_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________)。

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn),，并實(shí)行多退少補(bǔ),。

6.2?本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi),，即_______年______月______日前支付_______%,，計(jì)_________美元(usd_________);

本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_______年______月______日前付清余額_______%,，計(jì)_________美元(usd_________),。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

7.場(chǎng)地交接

7.1?甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用,。場(chǎng)地交接時(shí),，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字,，以示場(chǎng)地交接完畢,。

7.2?甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接,。

7.3?在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證,，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù),。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施,、條件

8.1?除另有說明外,，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水,、電訊,、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路,。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水,、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

8.2?本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整,、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物,、無(wú)地下公用設(shè)施的______用地

8.3?乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水,、污水管道的接口,、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí),，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電,、用水,、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù),，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,，由甲方負(fù)責(zé)。

8.4?基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。

乙方使用供電,、供水、電訊,、煤氣,、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，貼費(fèi)(增容費(fèi),、初裝費(fèi)),、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

8.5?乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施,。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失,。

8.6?未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路,，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意,。

8.7?在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線,，并向甲方提供施工方便,，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇七

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);

受讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見附件________地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為______元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：_______銀行______分行,，帳號(hào)為_______,。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份,。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇八

轉(zhuǎn)讓人：_________ （以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：_________ （以下簡(jiǎn)稱乙方）

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán),；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

1.總則

1.1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________ 》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________ 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________ 號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，用于乙方興辦_________.

1.2 甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī),、規(guī)章及_________ 與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）,。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1 甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________ 土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有中國(guó)法人資格,。

2.2 乙方系經(jīng)_________ 國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________ 的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有_________ 國(guó)法人資格,。

2.3 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1 ）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）,；

（2 ）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）,。

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1 甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

3.2 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押,、債權(quán)或債務(wù),，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________ 號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地,。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________ 平方米（以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》,。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1 本合同第4.1 條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________ 年_________ 月_________ 日止,。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有,，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權(quán),。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________ 美元,，_________ 平方米合計(jì)為_________ 美元（usd_________）,。

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ),。

6.2 本合同雙方簽字后,，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________ 天內(nèi)，即_________ 年_________ 月_________ 日前支付_________%，計(jì)_________ 美元（usd_________）,；

本合同簽字日后_________ 日內(nèi),，即_________ 年_________ 月_________ 日前付清余額_________%，計(jì)_________ 美元（usd_________）,。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

7.場(chǎng)地交接

7.1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2 條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________ 日內(nèi),，將本合同第4.1 條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí),，甲,、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢,。

7.2 甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________ 天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接,。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過_________ 天的,，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1 條所定場(chǎng)地已交接,。

7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地,，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證,，并向_________ 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù),。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件

8.1 除另有說明外,，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

（1 ）供電,、供水、電訊,、煤氣設(shè)施管道,；

（2 ）雨水、污水管道及接口,；

（3 ）道路,。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

（1 ）雨水、污水管道的接入點(diǎn),；

（2 ）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1 條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn),。

8.2 本合同第4.1 條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/ 或構(gòu)筑物,、無(wú)地下公用設(shè)施的_________ 用地,。

8.3 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水,、污水管道的接口,、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路,。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水,、供電,、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電,、用水,、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,，由甲方負(fù)責(zé),。

8.4 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。

乙方使用供電,、供水、電訊,、煤氣,、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）,、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

8.5 乙方在本合同第4.1 條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施,。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失,。

8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4.1 條所定場(chǎng)地以外的任何土地,，如需臨時(shí)占用本合同第4.1 條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意,。

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇九

甲方：

乙方：

甲方因與________移民小組農(nóng)民集體關(guān)于________(________)第________號(hào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一事,，特委托________律師事務(wù)所________、________律師作為其代理人,，處理該土地轉(zhuǎn)讓非訴事宜,。

一、 乙方接受甲方委托,，指派________,、________錢律師為本非訴案件代理人。

二,、 甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供本案有關(guān)的文件,、材料、及相關(guān)事項(xiàng),，不得提供虛假的信息及內(nèi)容,，否則乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

三,、 如甲方提出終止委托關(guān)系,，非因乙方過錯(cuò)的，乙方收取的代理費(fèi)用不予退回,。如乙方終止委托關(guān)系,，代理費(fèi)全部退還甲方。

四,、 委托權(quán)限如下：

1,、向有關(guān)部門調(diào)取與本案有關(guān)材料;

2、為委托方提供法律支持,、幫助;

3,、代理委托方了解案件相關(guān)的事實(shí);

4、代為書寫與本案有關(guān)的合同文書;

5,、代為甲方處理訂立轉(zhuǎn)讓合同的有關(guān)事務(wù),。

五、雙方同意本次代理協(xié)議的簽訂確定為意向書,，待正式簽訂協(xié)議之日,，確定代理費(fèi)用，并予以繳納,。

六,、本合同一式二份，雙方各持一份,。合同有效期至協(xié)助委托人辦理完畢非訴事務(wù)為止,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十

出讓方：中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法人住所地_________,，郵政編碼_________,。

受讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方);法人住所地_________;郵政編碼_________。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)(或_________部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條_________房產(chǎn)(地上建筑物,、其他附著物)使用土地位于_________,，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積，即_________平方米,。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)_________房產(chǎn)樓層_________層,，建筑面積_________平方米，為_________房產(chǎn)總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產(chǎn)總用地面積的_________%,，即_________平方米,。)

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為_________年,，自_________起算。

第五條_________建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為_________用地,，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,，總額為_________元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_________%共計(jì)_________元人民幣,，作為履行合同的定金。

合同簽字后_________日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_________日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失,。(或：乙方出租_________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_________%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,。或：乙方抵押_________房產(chǎn)后_________日內(nèi),，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失,。)

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記,，更換土地使用證,，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從_________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬戶，銀行名稱：_________銀行_________分行,，賬戶號(hào)_________,。

甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租;抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產(chǎn)時(shí),，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金。

第十五條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效,。

第十八條本合同一式_________份簽署，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

第十九條本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十一

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________________

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守,。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱,、等級(jí),、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),。

二,、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

三,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的,，可收取合理的補(bǔ)償金,。本合同的補(bǔ)償金為_________元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元),。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_________元人民幣,。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第_________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1,、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去),，支付的時(shí)間為_________。

2,、實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去),，實(shí)物為_________(具體內(nèi)容見附件)。時(shí)間為_________,。

五,、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六,、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1,、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù),，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系,。

2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。

3,、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同,，方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4,、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,，依法享有該土地的使用,、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán),。

5,、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6,、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地,，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害,，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木,、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7,、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8,、其他約定：_________,。

七、違約責(zé)任

1,、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù),。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金,。違約金的數(shù)額為_________,。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決,。

八,、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力,、履行,、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1,、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2,、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九,、生效條件

甲乙雙方約定,，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效,。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十二

甲方：_________

乙方：_________

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

一,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，用于乙方興辦_________,。

甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī),、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”),。

二,、雙方法律地位及有關(guān)文件

1.甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立,，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格,。

2.乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立,，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格,。

3.甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件),。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);

(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。

三,、甲方的確認(rèn)與保證

1.甲方確認(rèn)并保證,，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

2.甲方確認(rèn)并保證,，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),，不被任何第三方追索任何權(quán)益,。

四、場(chǎng)地位置和面積

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地,。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)),，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。

五,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

1.本合同第4條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止,。

2.自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有,，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

3.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權(quán),。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元,，_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________),。

2.前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ),。

3.本合同雙方簽字后,，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%,，計(jì)_________美元(usd_________);

本合同簽字日后_________日內(nèi),，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(usd_________),。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

七,、場(chǎng)地交接

1.甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4. 條所定場(chǎng)地交付乙方使用,。場(chǎng)地交接時(shí),，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字,，以示場(chǎng)地交接完畢,。

2.甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,，逾期超過_________天的,，視作乙方認(rèn)可本合同第4. 條所定場(chǎng)地已交接。

3.在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，甲方交付用地,，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證,，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證,，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù),。

八、場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施,、條件

1.除另有說明外,，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

(1)供電、供水,、電訊,、煤氣設(shè)施管道;

(2)雨水、污水管道及接口;

(3)道路,。

2.本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

(1)雨水,、污水管道的接入點(diǎn);

(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4. 條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。

3.本合同第4條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整,、拆除地面建筑物和或構(gòu)筑物,、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

4.乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方提供雨水,、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路,。

乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí),，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電,、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件,，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水,、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù),，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的,，由甲方負(fù)責(zé)。

5.基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

乙方使用供電,、供水,、電訊、煤氣,、雨污水排放等配套設(shè)施,，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，貼費(fèi)(增容費(fèi),、初裝費(fèi)),、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

6.乙方在本合同第4. 條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。

7.未經(jīng)權(quán)利人許可,，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4. 條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4. 條所定場(chǎng)地以外的土地和道路,，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意,。

8.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4. 條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線,，并向甲方提供施工方便,，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。

九,、其它權(quán)利和義務(wù)

1.乙方必須在_________年_________月_________日前,，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工,。

2.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置,，包括轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生,，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理,，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí),，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案,。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者,，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人,。

3.乙方在本合同第4. 條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建,、擴(kuò)建等涉及交通,、通訊、消防,、環(huán)保,、環(huán)衛(wèi),、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施,。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃,、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求,。

4.乙方依據(jù)本合同9. 條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓,、出租本合同第4. 條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求,。

5.本合同第4條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān),，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi),。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

6.凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓,、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物,、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同,、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件,，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記,。

7.轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金,。

十,、續(xù)期與合同終止

1.本合同第4. 條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期,。

2.乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;

(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方,。

3.乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后,，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4. 條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的,，乙方應(yīng)將本合同第4. 條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方,。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用,。

5.本合同第4條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期,。轉(zhuǎn)讓期滿后,，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。

十一,、違約責(zé)任

1.除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的,，構(gòu)成違約：

(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后,，甲方未按本合同第7. 條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;

(2)乙方對(duì)本合同第4. 條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃,、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;

(3)乙方未按本合同第 0.3條規(guī)定將本合同第4. 條所定場(chǎng)地交還甲方的;

(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款,，按照_________條處理)。

2.甲,、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的,，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算,，方法如下：

(1)日違約金為_________美元;

(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);

(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù),。

3.違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定,。

4.違約金,、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金,、賠償金直至違約行為終止,。

5.符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款,，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金,。

(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;

(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金,。

6.乙方逾期付款,，除依本合同第 .4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況,，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí),，經(jīng)乙方書面要求,，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月,，寬限期內(nèi),，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第 .4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金,。

(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的,，自逾期之日起,，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款),。

(3)本條第(1),、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí),，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償,。

7.如果乙方不能按本合同第9. 條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月,，向甲方提出延建書面申請(qǐng),，且延期不得超過_________年。

除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn)),，自9. 條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,，超出_________個(gè)月不到_________年的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%,，超出_________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

8.違約事實(shí)發(fā)生后,，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的,，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或和賠償金,，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同,。

十二,、不可抗力

本合同的任何一方,，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故,，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí),，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具,。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度,，協(xié)商決定是否解除合同,，或者部分免除履行合同的責(zé)任,，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi),、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

十三,、適用法律及爭(zhēng)議的解決

1.本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

2.凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的,，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟),。

十四、保密

事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意,，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款,，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

十五,、以往協(xié)議

本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4. 條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效,。

十六,、其它

1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同進(jìn)行修改,。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行,。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,。

2.本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān),。

3.本合同生效后，國(guó)家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同,，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害,。

4.下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力:

(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃,、建筑管理公約;

(2)場(chǎng)地位置示意圖;

(3)雨水,、污水管道接口圖;

(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。

(5)“出讓合同”(復(fù)印件),。

5.乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6. 條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率,，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算,。若付款當(dāng)日無(wú)交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算,。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的,，與前款同。

6.本合同用中文和_________文書寫,，兩種文本具有同等效力,。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí),，以中文本為準(zhǔn),。

7.本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí),，凡涉及各方權(quán)利,、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi),，隨之以書面信件通知,。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲,、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的,，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。

十七,、本合同正本一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

開戶銀行及帳號(hào)：_________開戶銀行及帳號(hào)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十三

轉(zhuǎn)讓人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者,，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

1.總則

1.1?根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________,。

1.2?甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律,、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）,。

2.雙方法律地位及有關(guān)文件

2.1?甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有中國(guó)法人資格,。

2.2?乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，具有_________國(guó)法人資格,。

2.3?甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：

工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。

乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）,；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）,。

3.甲方的確認(rèn)與保證

3.1?甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

3.2?甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押,、債權(quán)或債務(wù),，不被任何第三方追索任何權(quán)益。

4.場(chǎng)地位置和面積?甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán),，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地,。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米（以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》,。

5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限

5.1?本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止,。

自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有,，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

5.2?在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權(quán),。

6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式

6.1?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元（usd_________）。

前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn),，并實(shí)行多退少補(bǔ),。

6.2?本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：

本合同雙方簽字日后_________天內(nèi),，即_________年_________月_________日前支付_________％,，計(jì)_________美元（usd_________）；

本合同簽字日后_________日內(nèi),，即_________年_________月_________日前付清余額_________％,，計(jì)_________美元（usd_________）。

乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________

7.場(chǎng)地交接

7.1?甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi),，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用,。場(chǎng)地交接時(shí)，甲,、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字,，以示場(chǎng)地交接完畢。

7.2?甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接,。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接,，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接,。

7.3?在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后,，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證,，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù),。

8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施,、條件

8.1?除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：

（1）供電,、供水,、電訊、煤氣設(shè)施管道,；

（2）雨水,、污水管道及接口；

（3）道路,。

本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：

（1）雨水,、污水管道的接入點(diǎn)；

（2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn),。

8.2?本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整,、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物,、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。

8.3?乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方提供雨水,、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路,。

乙方在受讓地塊內(nèi)_____時(shí),，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電,、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件,，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水,、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù),，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造,，并承擔(dān)全部費(fèi)用,；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé),。

8.4?基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。

乙方使用供電,、供水、電訊,、煤氣,、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)）,、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

8.5?乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上,、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施,。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣,，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失,。

8.6?未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖,、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地,，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路,，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。

8.7?在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線,，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商,。

9.其它權(quán)利和義務(wù)

9.1?乙方必須在_________年_________月_________日前,，完成不少于總建安工程量的_________％，并須在_________年_________月_________日前竣工,。

9.4?乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓,、出租本合同第4.1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求,。

9.5?本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān),，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi),。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。

9.6?凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓,、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物,、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同,、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件,，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記,。

9.7?轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金,。

10.續(xù)期與合同終止

10.1?本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期,。

乙方申請(qǐng)續(xù)期的,，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：

（1）續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方；

（2）投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方,。

10.2?乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后,，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。

10.3?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的,，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方,。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用,。

10.4?本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后,，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的,，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后,，乙方不續(xù)期的,，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

11.違約責(zé)任

11.1?除本合同另有規(guī)定外,，甲乙雙方有下列情況之一的,，構(gòu)成違約：

（1）在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的,；

（2）乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”,、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的,；

（3）乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的,；

（4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本條款，按照11.4,、11.5條處理）,。

（1）日違約金為_________美元；

（2）違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù),；

（3）違約金金額=日違約金_________違約天數(shù),。

11.2?違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金,。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算,，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定,。

11.3?違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付,；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的,，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止,。

11.4?符合下列情況之一的,，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金,。

（1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的,；

（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金,。

11.5?乙方逾期付款,，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況,，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

（1）乙方任何一期付款逾期超過_________天的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）；但本款前述情況發(fā)生時(shí),，經(jīng)乙方書面要求,，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月,，寬限期內(nèi),，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。

（2）寬限期內(nèi),，乙方任何一期付款逾期的,，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同,，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）,。

（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金,、違約金后余額退還,；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償,。

11.6?如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的,，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng),，且延期不得超過_________年,。

除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn)），自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,，超出_________個(gè)月以內(nèi)的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％，超出_________個(gè)月不到_________年的,，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％,，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________％,，超出_________年未完成的,，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

11.7?違約事實(shí)發(fā)生后,，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同,。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金,，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同,。

12.不可抗力

本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng),、自然災(zāi)害等不可抗力的事故,，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí),，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件,，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具,。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同,，或者部分免除履行合同的責(zé)任,，或者延期履行合同。

前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi),、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。

13.適用法律及爭(zhēng)議的解決

13.1?本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

13.2?凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交______________委員會(huì)并按其_____規(guī)則_____（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）,。

14.保密?事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款,，一經(jīng)查實(shí),，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

16.其它

16.1?本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改,。在修改文件生效前,，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效,。

16.2?本合同（包括合同正本,、附件及補(bǔ)充協(xié)議）經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān),。

16.3?本合同生效后,，國(guó)家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的,，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害,。?16.4?下列文件為本合同不可分割的組成部分,，與合同正文具有同等效力：

（1）_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約,；

（2）場(chǎng)地位置示意圖,；

（3）雨水、污水管道接口圖,；

（4）_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法,。

（5）“出讓合同”（復(fù)印件）。

16.5?乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行,。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算,。若付款當(dāng)日無(wú)交易,，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。

本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的,，與前款同,。

16.7?本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

通訊地址：_________通訊地址：_________

編碼：_________編碼：_________

開戶銀行及帳號(hào)：_________開戶銀行及帳號(hào)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：__簽訂地點(diǎn)：__

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十四

第一章總 則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）；

受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章定 義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,。（見附件_________地塊地理位置圖，略）,。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許_________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）,。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行,，帳號(hào)為_________,。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_________％,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________％，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈(zèng)與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________％的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外）,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期,；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章通 知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號(hào)碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報(bào)掛號(hào)：_________

乙方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號(hào)碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報(bào)掛號(hào)：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第十四章附 則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。

第四十四條本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________省（自治區(qū),、直轄市）_________市（縣）簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

附件

土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）（略）

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十五

第一章 總則

第一條 本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國(guó)__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）,；

受讓方：________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦 法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體 布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、 通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于___________________,。（見附件_____________地塊地理位置圖,，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為____________平方米,。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為__________年,；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

第五章 土地費(fèi)用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_______________元人民幣,，總額為____________元人民幣,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__________％共計(jì)____________元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____________日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后______日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年_______月_______日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____________元人民幣,。

第十六條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：____________銀行____________分行,，帳號(hào)為____________。

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而 造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_____％,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_______％，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈(zèng)與）。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓_______日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_______日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條 乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后________日內(nèi),， 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿____________天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條 本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十一章 違約責(zé)任

第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______％的違約金,。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金________％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外）,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_______日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期,；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在_____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。

第十二章 通知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方： 乙方：

法人住所地：___________________； 法人住所地：___________________,；

郵政編碼：_____________________,； 郵政編碼：_____________________；

電話號(hào)碼：_____________________,； 電話號(hào)碼：_____________________,；

電傳：_________________________； 電傳：_________________________,；

傳真：_________________________,； 傳真：_________________________；

電報(bào)掛號(hào)：_____________________； 電報(bào)掛號(hào)：_____________________,；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十四章 附則

第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條 本合同采用中____________兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____________份,，雙方各執(zhí)____________份。

第四十五條 本合同于________年______月______日在中國(guó)____________?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）____________市（縣）簽訂。

第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：_______________________________________

中華人民共和國(guó)_______________省 _____________

（自治區(qū),、直轄市）_________市 _______________

（縣）土地管理局（章） ______________________

法定代表人（委托代理人）：___________（簽字）

乙方：_______________________________________

法定代表人（委托代理人）：___________（簽字）

附件 土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開發(fā)企業(yè)依法 自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù),。

二,、界樁定點(diǎn)

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后____________日內(nèi)，____________市（縣）土地 管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁,；面積無(wú)誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字 認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng),，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào),。

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十六

第一條 本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人：

授權(quán)代表人：

受讓人： ?(以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人：

授權(quán)代表人：

第二條 法規(guī)依據(jù)及說明

1,、雙方根據(jù)國(guó)家法律及省、市有關(guān)政策和規(guī)定,，并在一九xx年雙方簽定的土地轉(zhuǎn)讓意向書的基礎(chǔ)上,，本著平等、自愿,、互惠互利,、誠(chéng)信合作的原則，說轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜訂立本合同,。

2,、根據(jù)本合同，甲,、乙方必須依法辦理所有合法手續(xù)后,，乙方才能依法取利該宗土地的使用權(quán)。

第三條 轉(zhuǎn)讓土地的位置,、面積,、

1、轉(zhuǎn)讓土地的位置：轉(zhuǎn)讓的土地位于甲方開發(fā)區(qū)所轄

2,、本合同甲轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)類型為出讓地,。

3、用地用途：

第四條 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及費(fèi)用承擔(dān)

1,、該宗土地按每畝人民幣壹拾捌萬(wàn)元整,，共計(jì)總價(jià)款為人民幣

2、上述地款包含該宗地的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),，“四通一平”(即水,、電,、路,、通訊及土地平整)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及辦理土地手續(xù)需上繳國(guó)家政府相關(guān)部門的土地出讓金,、契稅等所有稅費(fèi),。

第五條 付款時(shí)間及方式

1,、乙方根據(jù)一九xx年九月，雙方簽訂的《土地出讓意向書》的約定,，已交付肆佰萬(wàn)元,，即作為乙方本宗項(xiàng)目用地已支付給甲方的土地轉(zhuǎn)讓款。

2,、甲方對(duì)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地手續(xù)經(jīng)國(guó)土資源部,、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，并在辦妥乙方紅線圖,、土地使用證時(shí),，乙方經(jīng)甲方書面通知后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)一次付清剩余土地款項(xiàng),。否則,，甲方有權(quán)留置乙方的紅線圖和土地使用證。

第六條 雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、負(fù)責(zé)本宗用地國(guó)土部門報(bào)批工作和向乙方提供全套法定用地手續(xù),，應(yīng)確保在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地征地手續(xù)后或市國(guó)土局核算和補(bǔ)交稅費(fèi)后，乙方無(wú)欠款情況下一個(gè)月內(nèi)將土地紅線圖和國(guó)有土地使用權(quán)證移交乙方,。

2,、負(fù)責(zé)電、水,、通訊,、排水管道無(wú)償架鋪到乙方項(xiàng)目用地周邊市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)上，不再向乙方收取相關(guān)及改造費(fèi)用,。

3,、甲方按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定做好用地范圍內(nèi)的拆遷安置工作，為乙方提供良好的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,。

4,、盡力、盡早修建好本協(xié)議地塊周邊的主區(qū)域道路的建設(shè),，改善乙方所處位置與長(zhǎng)沙市溝通的交通條件,。

(二)乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)立項(xiàng),、可研及規(guī)劃方面的有關(guān)手續(xù),。

2、安排專人配合甲方做好項(xiàng)目用地報(bào)批工作,，及時(shí)做好并向甲方提供用地報(bào)批所需的可行性研究報(bào)告,、平面設(shè)計(jì)規(guī)劃、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料,。

3,、負(fù)責(zé)按雙方約定付款進(jìn)度及時(shí)向甲方支付本宗土地所需資金,。

4、按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，自行辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù),。所有基本建設(shè)項(xiàng)目由乙方按國(guó)家法律政策規(guī)定自主手工藝擇隊(duì)承建。

第七條 違約責(zé)任

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效后,，甲,、乙雙方不得違約。

1,、如乙方有不能按合同約定的期限,，付清合同規(guī)定的款項(xiàng)，則按所欠總額的5‰向甲方賠付違約金;

2,、如甲方不能按合同約定的期限將轉(zhuǎn)讓地紅線圖和國(guó)土使用證辦于乙方名下并移交乙方,，由按乙方的已付款總額的5‰向乙方賠付違約金;

3、甲,、乙雙方在履約過程中出現(xiàn)的其他違約行為,，則按《合同法》的有關(guān)規(guī)定由違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任;

4、若在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中因國(guó)家政策調(diào)整原因,，甲乙雙方無(wú)法履行合同,，在正式確定后的一個(gè)月內(nèi)，甲方將乙方所有預(yù)付款一次性退還給乙方,，并承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條 附 則

1、乙方應(yīng)甲方要求,，并向甲方提供資料完善之日起,，甲方須四個(gè)月內(nèi)辦理完畢合同土地轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)。

2,、如甲方將辦理完畢的土地紅線圖,、國(guó)土證等手續(xù)交付乙方后，乙方在兩年內(nèi)未開發(fā)該宗土地,，甲方則依據(jù)政府相關(guān)部門的授權(quán),，有權(quán)收回該宗已出讓的土地使用權(quán)，乙方為取得該宗土地的使用權(quán)所支付的一切費(fèi)用損失自負(fù),。

3,、若因國(guó)家政策調(diào)整，新增加部分稅,、費(fèi)(包括調(diào)增容積率所增加的費(fèi)用)由乙方承擔(dān),。

4、其它未盡事宜,，甲,、乙雙方視具體情況，友好協(xié)商解決,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效后,，雙方均應(yīng)共同遵守。

6,、本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)四份，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十七

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，簽訂本合同,，以示共同遵守。

第一條,、甲方有位于的的土地手續(xù),，甲方資金方面原因該土地審批的費(fèi)用由乙方支付。

該土地審批費(fèi)共計(jì)人民幣：________元(大寫：________),，在雙方簽訂合同之日,，乙方付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方幫助甲方支付這塊土地的所需款項(xiàng)此塊土地審批下來(lái)后甲方將其中一半的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，甲方不干預(yù)乙方對(duì)該土地的使用權(quán),。

第二條、歸屬問題

該土地轉(zhuǎn)讓成立后,，甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方,，其中包括：

1、地面附屬物(如青苗,、綠植等);

2,、永久使用權(quán)：在該土地范圍內(nèi)建筑房屋;國(guó)家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方獲取該權(quán)益);

3,、繼承,、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。

第三條,、雙方權(quán)益,、義務(wù)

1,、不再收取任何費(fèi)用。甲方應(yīng)確保擁有該土地的所有權(quán),、使用權(quán)為其所有,，如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時(shí),，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金,、利息及由此造成的所有損失。

2,、本土地所有權(quán),、使用權(quán)為家庭單位所有，轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán),、使用權(quán),、繼承權(quán)。

3,、乙方在雙方約定轉(zhuǎn)讓給乙方所有的土地上修建房屋,，甲方在土地上使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)證可以辦理的時(shí)候積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第四條,、違約責(zé)任

甲,、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無(wú)故解除合同,。如有違約行為,，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽字日期：

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十八

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證：

身份證：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方所購(gòu)買商品房的基本情況

乙方向甲方購(gòu)買的商品房為園號(hào)樓室,。建筑面積為平方米,，為實(shí)測(cè)面積。該商品房為現(xiàn)房,。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán),，權(quán)屬證號(hào)為：。

第二條價(jià)格與費(fèi)用

1,、該商品房的售價(jià)總額為人民幣元,，大寫為拾__萬(wàn)__千__佰__拾__角__分。

2、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無(wú)償轉(zhuǎn)給乙方,。

3,、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、供暖費(fèi)、電視收視費(fèi),、電話費(fèi)由甲方承擔(dān),，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費(fèi)用。

第三條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款：

1,、首付款

以該商品房售價(jià)總額的%作為首付款,，即人民幣元(￥)于20__--年--月--日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方。

2,、余款

以該商品房售價(jià)總額的%作為余款,，即人民幣元(￥)于__年__月日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

3,、如因銀行放貸拖延,，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責(zé)任。

4,、在雙方交接該商品房前,，甲方應(yīng)已收到第二條中所述全部售房款。

第四條違約責(zé)任

1,、除不可抗力外,，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)垵已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,，逾期在15日之內(nèi),，自本合同第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬(wàn)分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過15日后,，則乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的,，甲方應(yīng)按本合同第5,。3條款規(guī)定向乙方支付違約金。

2,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同,，甲方解除合同的,，乙方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的,，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之五支付逾期違約金,。

3、在雙方簽署本合同后,，除本協(xié)議另有約定外,，合同任何一方不得單方面終止合同。

任何一方有違反合同的行為,，則視為違約,。違約方向另一方支付違約金為售價(jià)的5%，還應(yīng)就該違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失(包括為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償,。如雙方均有違約行為,，應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第五條交付期限

甲方須在本合同第三條履行完畢后日內(nèi),，通知乙方收樓，以便將該商品房交付乙方使用,。但如遇不可抗力,，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期,。

第六條裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實(shí)際情況為準(zhǔn)(清單見本合同附件一),。

第七條入住

在簽訂本協(xié)議之前,，甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，同時(shí)雙方辦理立契過戶,、入住等相關(guān)手續(xù),。

第八條合同解除

在下列情況之一發(fā)生之時(shí)，任何一方可解除本合同,，但應(yīng)書面通知對(duì)方,。本合同自該通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。

1,、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上述出售單位;

2,、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同;

3、在上述第8。18,。2條款規(guī)定的情況下,，本合同應(yīng)解除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后,，在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下(如有)退還乙方已付房款,。

4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額,，則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償,。

第九條不可抗力

凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng),、暴雨,、大火、戰(zhàn)爭(zhēng),、暴-等其他不能預(yù)見的,、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時(shí),，遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在十五(15)天內(nèi),，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件,。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證,。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任,。

第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后,，乙方應(yīng)遵守---的物業(yè)管理規(guī)定,，并如期繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

第十一條適用法律

本合同之簽訂,、效力,、解釋和履行以及本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議之解決應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第十二條爭(zhēng)議的解決

甲,、乙雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)調(diào)解決，協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進(jìn)行,。無(wú)論任何原因若爭(zhēng)議在發(fā)出書面通知后十五(15)天內(nèi)仍未解決,，任何一方均可向在的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)根據(jù)其有效的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁的裁決是終局的,，對(duì)雙方皆有約束力,。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費(fèi)用(包括各方的法律費(fèi)用)均由敗訴方承擔(dān),。

第十三條附則

1,、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國(guó)法律和--市有關(guān)規(guī)定條例下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本協(xié)議其余條文之有效性,、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損,。

2、本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入,，其不構(gòu)成本協(xié)議的一個(gè)組成部分,，且其不應(yīng)對(duì)本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。

3,、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同,，并取代之前雙方達(dá)成的任何承諾、陳述和協(xié)議,。

4,、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分。

5,、本合同原件一式三份,，均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，順義縣房屋土地管理局備案一份。

6,、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7,、經(jīng)營(yíng)部在本次房屋交易過程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用,，直至乙方辦理入住為止。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：_____________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________

____________年______月____日____________年______月____日

城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例篇十九

甲方：

乙方：

甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行

第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1,、土地座落位置：_________

2,、土地使用權(quán)面積：_________

3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4,、土地規(guī)劃用途：_________

5,、土地使用期限：_________

6、土地現(xiàn)狀：_________

7,、地號(hào)：_________

第二條 權(quán)利狀況

1,、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證是其合法擁有,，不存在抵押、查封,、

第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2,、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、負(fù)責(zé)規(guī)劃指導(dǎo)委員會(huì)通過建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng),，審批。

4,、保證廠區(qū)附近民宅同意拆遷,。

5、負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目的土地更名工作,，將原有的土地使用性質(zhì)由工業(yè)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地,。

6、根據(jù)廠區(qū)的地理位置及周邊建筑實(shí)際情況,，甲方必須保證此地塊內(nèi)能夠建筑四棟且不低于6層的建筑物,。

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方設(shè)立業(yè)務(wù)洽談處

第四條 文件的提供

1,、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件);

2,、已交土地部門各種費(fèi)用發(fā)票。;

第五條 轉(zhuǎn)讓期限

1,、本合同所述土地使用權(quán)為乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至________年____月____日止,。

2,、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起,，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1,、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣萬(wàn)元。

2,、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方的出讓該地塊的一切款項(xiàng),、費(fèi)用;

3、乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決,，甲方協(xié)助辦理,。

第七條 支付方式

1、乙方在辦理完畢土地使用證后日內(nèi)支付雙方共同商定的款項(xiàng);

2,、甲方收取乙方款項(xiàng),，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理

1,、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方,。

2,、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的手續(xù),。

第九條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1,、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2,、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任，由甲方承擔(dān);

3,、甲方在該土地轉(zhuǎn)讓前一切款項(xiàng),、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù),、責(zé)任,，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第十一條 甲方的違約責(zé)任

1,、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議,，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日,，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,，并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相,，出現(xiàn)

第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任,。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之三向乙方支付違約金,。

4、因甲方原因,，影響乙方項(xiàng)目的開展,，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,，并追究甲方的違約責(zé)任。

第十二條 乙方的違約責(zé)任

1,、在本協(xié)議生效后,，乙方單方面解除本協(xié)議，甲方有權(quán)扣除定金后,，其余款頂無(wú)息全額退還乙方;

2,、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及文件資料無(wú)償移交回甲方,。

第十三條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。

2,、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押,、債權(quán)或債務(wù),，不被任何

第三方追索任何權(quán)益。

3,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1,、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力