在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇一
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，經(jīng)某縣政府批準,，經(jīng)有關職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：
于 ),。甲、乙雙方多次協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關資料手續(xù),。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔,。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工,、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用,。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中
所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議。
第十二條 協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議
所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔,。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責,。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔,。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
項目全權委托人：
托人：
年 月 日
月 日 項目全權委 年
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二
委托方：
地址：
居間方：
地址：
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務等事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,。
第二條 居間方義務
1,、居間方應積極認真地把委托方介紹給土地出讓方 ,，并及時溝通情況,。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。
3,、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關矛盾,，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同,。居間方應當協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進入預售階段后委托方再以現(xiàn)金補償或以房產(chǎn)折價補償方式兌現(xiàn)土地出讓金,。
4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發(fā)項目成功簽約,，并順利辦理有關該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)項目的手續(xù),。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同，并實際支付土地款項后,，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務,。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)項目合作金額支付服務費。即：每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時,，委托方支付居間方每畝 萬元服務費,。每畝土地合作金額為 萬元以下時，每減少 萬元,，委托方增加 仟元的服務費,。
2、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂后,，委托方預付居間方 萬元服務費,，其余費用根據(jù)居間方的工作進度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預付的 萬元);居間方協(xié)助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后,，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預售階段后 個月內(nèi),，委托方支付本合同總金額的百分之 。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi),，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應再與該土地出讓方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
2,、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和土地出讓方達成實質(zhì)性成交合同,。
3、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達成協(xié)議時,，委托方將不再支付居間方任何費用,。
4、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行,。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。
委托方(蓋章)：_________
聯(lián)系地址：_________
電話：_________
居間方：(蓋章)：_________
聯(lián)系地址：_________
電話：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇三
委托方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據(jù)《合同法》和國家有關政策,、法律、法規(guī),，為加快商品房預售,，回收資金。甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程推廣之事宜,，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行。
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務范圍
1,、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分：基礎vi項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表,、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計
第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明,、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象墻設計/實體展板/規(guī)劃,、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2,、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3,、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5,、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二,、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：
1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期,。具體遞交及執(zhí)行時間如下：? 整合推廣策略報告的遞交;? 項目基本包裝設計(標志、現(xiàn)場,、賣場,、樓書、單張)的遞交,。注：自項目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;? 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始,，預計在合同簽定后 月展開,，即 月 旬開始執(zhí)行。
2,、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;? 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;? 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
4,、第四階段自主體封頂起一月? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
? 項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5,、第五階段自項目主體封頂后一月開始? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;? 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三,、關于成果的界定
1,、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3,、關于廣告,、活動的界定：以入線率、到場率為標準
四,、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的 3 ‰,。其具體付款方式如下：? 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,，即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第二階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%,， 即; 萬元( 萬元整),。
注意：策劃服務費不含以下費用：(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用,、歌曲版權費用;(2) 廣告發(fā)布費;(3) 各項公關,、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);(4) 印刷品,、菲林制作費;(5) 調(diào)研禮品費,、調(diào)研人工費、印刷費等。
五,、甲方權利與義務
1,、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等),、文件,，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任
2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權,、審定權,、修改權，并有權要求乙方修正,。3,、 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負責,。
4、 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5,、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進行保密。6,、 甲方單方制定的方案,，實施責任與乙方無關，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任,。
7,、 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途,。
8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9,、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用,。
六、乙方權利和義務
1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,，并收取策劃設計費,，甲方應及時向乙方付費。
2. 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計,。
3. 乙方為甲方提供咨詢服務,，并根據(jù)工作進展,，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務,。
4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路,、促銷主題,、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算,。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路,、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作,、設計,。
6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途,。
8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,，創(chuàng)意文案人員以及設計人員,，集體向甲方提供服務
9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,，因此造成的損失由乙方承擔,，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意,。
七、違約責任
1. 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權單方面終止協(xié)議,。
2. 當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,，乙方屢次建議,，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議,。
八、其它
3. 本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束,。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份,。
5. 本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇四
甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā)、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。
2,、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算,。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產(chǎn)權,、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三,、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3、項目部下設工程部,、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派,，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作。
4,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
5、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準,。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批,、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。
七,、違約責任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜,。
2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。
十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇五
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建,、建筑,、管理,、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%,。
2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產(chǎn)權,、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三,、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,，并由甲方出具相關的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3,、項目部下設工程部,、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派,，銷售部負責人由乙 方委派,。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
5,、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認,。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準,。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標,、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等,。
七,、違約責任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。
十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇六
委托方：_______（以下簡稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡稱乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務,、顧問服務等事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓,。
第二條 居間方義務
1,、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況,。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3,、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同,。
4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,，并實際支付土地款項后,，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務,。
第四條 居間服務費
1,、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。
2,、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同,，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
2,、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同,，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算),。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同,。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用。
5,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇七
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，經(jīng)某縣政府批準,，經(jīng)有關職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責,。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ谩?/p>
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇八
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，經(jīng)某縣政府批準，經(jīng)有關職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù)。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中
所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定,。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議,。
第十二條 協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔,。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設,，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責,。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔,。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇九
委托方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據(jù)《合同法》和國家有關政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預售,，回收資金,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程推廣之事宜,，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行。
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務范圍
1,、項目整合營銷推廣策略制定
2,、項目整體宣傳包裝設計
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內(nèi)容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分：基礎vi項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計
第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明,、景觀說明,、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象墻設計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1,、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2,、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3,、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5,、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：? 整合推廣策略報告的遞交;? 項目基本包裝設計(標志,、現(xiàn)場,、賣場、樓書,、單張)的遞交,。注：自項目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;? 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始，預計在合同簽定后 月展開，即 月 旬開始執(zhí)行,。
2,、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;? 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。
3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;? 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。
4,、第四階段自主體封頂起一月? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。
5,、第五階段自項目主體封頂后一月開始? 項目推廣設計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;? 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三,、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2,、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告,、活動的界定：以入線率、到場率為標準
四,、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的 3 ‰,。其具體付款方式如下：? 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%,，即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第一階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%,， 即; 萬元( 萬元整),。
注意：策劃服務費不含以下費用：(1) 影視,、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;(2) 廣告發(fā)布費;(3) 各項公關,、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);(4) 印刷品、菲林制作費;(5) 調(diào)研禮品費,、調(diào)研人工費,、印刷費等,。
五、甲方權利與義務
1,、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等)、文件,，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任
2,、 甲方對乙方的所有提案具有否決權,、審定權,、修改權,，并有權要求乙方修正,。3、 雙方商定認可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責,。
4、 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應相互通報,，經(jīng)雙方認可方可執(zhí)行。
5,、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。6,、 甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關,，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任,。
7,、 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有,，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途,。
8、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動,。
9,、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六,、乙方權利和義務
1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案,，并收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費,。
2. 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3. 乙方為甲方提供咨詢服務,，并根據(jù)工作進展,，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務。
4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路,、促銷主題,、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預算,。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題,、廣告訴求點以及廣告文案寫作,、設計。
6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術及實施要點
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務,，專案小組包括市場調(diào)研人員,、策劃人員,，創(chuàng)意文案人員以及設計人員,，集體向甲方提供服務
9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時,，須征得甲方的同意,。
七,、違約責任
1. 當甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權單方面終止協(xié)議,。
2. 當乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3. 本合同所涉及服務內(nèi)容的服務時間為一年,，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束,。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份,。
5. 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6. 合同簽定后,，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十
甲方：___________________________身份證號：___________________________
乙方：___________________________身份證號：___________________________
以上甲,、乙雙方投資人經(jīng)協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定,，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守,。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲,、乙雙方同意,，以雙方注冊成立的__________________公司為項目投資主體。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。
第二條 事務執(zhí)行
1,、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務,，包括但不限于：
(1)在股份公司發(fā)起設立階段,，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權利和義務;
(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利,、履行相應義務;
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置;
2,、其他投資人有權檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務狀況;
3,、甲方執(zhí)行共同投資事務所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任,，由共同投資人承擔;
4、甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;
5,、共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議,。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行,。如果發(fā)生爭議,，由全體共同投資人共同決定;
6,、共同投資的下列事務必須經(jīng)全體共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質(zhì);
(3)更換事務執(zhí)行人,。
第三條 投資的轉讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時,，須經(jīng)全部共同投資人同意;
2,、共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;
3、共同投資人依法轉讓其出資額的,，在同等條 件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利,。
第四條 其他權利和義務
1,、甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;
2,、共同投資人在股份有限公司登記之日起________年內(nèi),，不得轉讓其持有的股份及出資額;
3,、股份有限公司成立后，任_________共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4,、股份有限公司不能成立時,，對設立行為所產(chǎn)生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔,。
第五條 違約責任為保證本協(xié)議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保,。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下,，以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔違約責任。
第六條 其他
1,、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,，另行簽訂補充協(xié)議。
2,、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份,，共同投資人各執(zhí)_________份,。
甲方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
乙方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十一
委托方：_______
地址：_________
居間方：________
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務,、顧問服務等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓,。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況,。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同,。
4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務,。
第四條 居間服務費
1,、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額的,。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同,，并實際支付土地款項后,，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
2,、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
3、本合同的有效期為_________天,。
居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同,。
4,、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用。
5,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;
協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《民法典》有關條款執(zhí)行,。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十二
委托方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務,、顧問服務等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1,、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況,。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3,、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關矛盾,，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,，并實際支付土地款項后,，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1,、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。
2,、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金),，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
2,、如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。
4,、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用。
5,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行,。本協(xié)議共貳頁，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
委托方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________ 聯(lián)系地址：_________ 聯(lián)系地址：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下轉讓協(xié)議：
一,、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝,，合1 0平方米商住用地,。
二、轉讓價款及支付方法
1,、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),，轉讓面積 畝,，計 平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。
2,、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元,。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內(nèi),，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號,，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方,。
三,、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,，以免延誤交易日期,。
3.3：律師法律服務費,、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲,、乙雙方各承擔50%,，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產(chǎn)權轉讓過戶手續(xù)之日付清,。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助。
四,、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權,，如發(fā)生由此引起所有有關資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜,，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務,。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五,、保密條款
本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件,、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務,，未經(jīng)對方許可,，不得向第三方透露。
六,、違約責任
本合同生效后,，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約,，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓,，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有,。
七,、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的,，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八,、其他
本合同雙方簽字蓋章,，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項,，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式 份,，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力,。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十四
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權,，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項目位于__________
二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。
2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權,、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權,。
6、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三,、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,，并由甲方出具相關的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派,。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
4,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。
5,、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認,。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準,。
2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批,、工程招投標,、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等,。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八,、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜,。
2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。
十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十五
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項目”,，達成以下協(xié)議：
一,、委托內(nèi)容
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權,，沒有其他權利人主張權利,。
2,、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。
3,、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4、承擔該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的%,。
5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6,、負責在現(xiàn)場設立售樓部,，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7,、甲方應積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性,、真實性,、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關的一切責任由甲方負責,。
8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行。
9,、負責辦理銀行按揭手續(xù),。
10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設,。
11,、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12,、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資,。
甲方：
乙方：
時間：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十六
甲方：____________________ 乙方：____________________
甲方委托乙方承擔__________項目。為明確甲,、乙雙方權利和義務,，根據(jù)法律有關規(guī)定，結合本項目實際情況,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同,，以共同遵守,。
一、項目概況
(一),、項目名稱：__________項目(以下簡稱本項目),。
(二)、咨詢內(nèi)容(包括但不限于)：
1,、設計支持;
2,、產(chǎn)品支持;
3、工程施工的支持;
4,、提供專業(yè)與資源配置,、專業(yè)設計和創(chuàng)意服務、產(chǎn)融服務以及對外合作項目的風險控制,，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預判等綜合服務等,。
(三)、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
(四),、合同價：本合同總價為人民幣:__________元,，大寫:_______________元整。
二,、合同雙方的義務
(一)甲方
1,、甲方授權_______________為本項目代表。
2,、甲方應當負責提供本項目所需的相關資料,，并有義務向乙方解釋資料中有關注意事項。
3,、甲方應負責對項目進度,、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查。
(二)乙方
1,、乙方授權_____先生/女士為本項目代表,。
2、乙方應根據(jù)甲方的合理指示,，依法盡職盡責執(zhí)行咨詢服務事務,，維護甲方的利益。
3,、乙方應嚴格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務,。
4,、乙方應盡忠實義務，除非甲方明知并書面同意,，乙方不得擔任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務人,，并不得做任何有損甲方利益之行為。
5,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本合同委托的主要工作轉讓第三方承擔，除非雙方另有約定的除外,。
三,、雙方的權利
(一)甲方
1、甲方有權要求乙方撤換不稱職的人員,。如無甲方的書面批準,，不得重新雇傭。這些人員一經(jīng)撤離,，乙方應盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準的人員,。
2、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時,，甲方有權終止合同,，乙方須返還甲方之前預付的所有款項。
(二)乙方
1,、乙方有權在項目符合合同要求,，并得到甲方確認后，在規(guī)定的時間內(nèi)得到應支付的款額,。
2,、乙方可以對甲方的任何指令、意見和通告提出疑問,，但當甲方對所提疑問做出確認,，否認或改變后，則乙方應按甲方的決定執(zhí)行,。
四,、合同款支付方式
1、在本合同有效期內(nèi),，甲方按月度支付人民幣：__________元,，大寫：__________元整。
2,、乙方銀行賬戶信息：____________________,。
五、保密
本委托項下的所涉及到的任何技術資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密,，乙方在履行本合同項下義務時所知悉的任何關于甲方的訊息及資料均應被視為保密信息,，在合同履行過程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi),，乙方負有保密義務;任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露,。乙方違反此項義務給甲方造成損失的,，應承擔賠償責任。
六,、違約責任
1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內(nèi)完成委托任務的,，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的,，應事先告知甲方，并征得甲方同意,。否則,，甲方有權選擇采取以下一種或幾種措施：
a、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務,，費用由乙方承擔,。
b、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用,。
2,、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權暫停項目執(zhí)行,，直至收到應得款項后恢復執(zhí)行工作,，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔。
七,、糾紛解決方式：
雙方履行本合同時如有爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提請上海仲裁委員會仲裁,。
八、附則
1,、本合同自簽字蓋章后生效,。未盡事宜，應遵守有關法規(guī)規(guī)定辦理,。所有有關附件均為本合同不可缺少的組成部分,，具有同等法律效力，如需修改應雙方同意書面確認本合同中如有未盡事宜,，雙方可根據(jù)實際情況,，制定合同補充協(xié)議，作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十七
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權,，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于__________
二、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。
2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。
4,、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙方委派,。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
4,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
5、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準,。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等,。
七,、違約責任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負責，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。
十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十八
甲方：
乙方：
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目中介服務事宜達成協(xié)議條文如下：
一、服務內(nèi)容：
1,、受甲方委托,，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道673號,，用地面積 畝,。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設施齊備,，規(guī)劃中的地鐵站就設在項目旁,。
2、甲方在對該項目進行評估審查后,，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項目,。
3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議,，乙方積極配合進行調(diào)查和分析,。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考,。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘,。
二、中介服務費用及支付方式：
鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項目信息和相關的服務,，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項目土地金額(市場價值) %即人民幣 萬元向乙方支付中介服務費用(稅后)。雙方約定,，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清,。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金,，同時要求甲方承擔相應的違約責任,。
三、違約責任：
甲,、乙雙方如有違約,，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴,，要求違約方承擔相應的違約責任,。
四、本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等效力,。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十九
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲,、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權,，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%,，丙方@@%,。
2、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目。
4、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三,、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,，并由甲方出具相關的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。
3,、項目部下設工程部,、銷售部、財務部,。工程部負責人由乙方委派,，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項,。
5,、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等,。
七,、違約責任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權、債務不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負責，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%,。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。
上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月,。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。
第七條雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領,、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下,。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作,。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計、報批,、開發(fā)建設,、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對某某街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金,。
第十三條本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十一
甲方： (以下簡稱甲方) 辦公地址： 郵編：
乙方： (以下簡稱乙方) 辦公地址： 郵編：
為適應房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要,，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則,，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目，并就下列條款達成協(xié)議：
鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設單位,，本項目位于 區(qū) 路 號,，總建筑面積約 平方米,。其中委托可售建筑面積 平方米，共計 套,。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術指標最終以實測面積為準。
第一條：乙方責任
(一),、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意,，后由甲方負責發(fā)包制作發(fā)布,。
(二)、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利,。
(三),、乙方負責預售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負責收齊客戶貸款所需全部資料送達甲方,。
(四),、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷售期間,，嚴格按照市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定,，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為,，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方承擔,。
(五)、乙方應本著誠實信用原則,，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護,，不得侵犯。
(六),、乙方應具備銷售代理合法資質(zhì),，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況,。
第二條：甲方責任
(一),、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權利，且產(chǎn)權清楚,，并依約配合交房,，否則，由此給買方所造成的損失,，概由甲方負責賠償,，并承擔一切法律責任。
(二)、甲方承諾有權委托乙方代理銷售策劃本項目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔,，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
(三),、為促進銷售,，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理,。
(四),、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權部分或全部轉讓給任何第三方,。
(五),、甲方委托價格，當作為商業(yè)秘密,，不得對外泄露,。
(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名,。
(七),、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置,、樓書,、dm等一切銷售道具之費用，費用預計為總銷售額之,。
(八),、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔銷售現(xiàn)場的各預算費用包括網(wǎng)上銷售設備,、寬帶費用,、水電費、電話費及其他辦公費用,。
第三條：委托價格
(一),、委托產(chǎn)權價格均價人民幣 元/㎡。
(二),、一房一價單價表由乙方制定,，但需保證上述均價，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認,，作雙方結算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應一房一價表,，超出部分稱為溢價),。
(三),、未經(jīng)甲方同意，乙方銷售價格不得低于上述約定。
第四條：委托期限和開盤
(一),、銷售期限
本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預售合同之日起至取得入住許可證 個月止,。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。
(二),、開盤條件
銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：
(a) 甲方已取得銷售物業(yè)的預售許可證,。
(b) 售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修布置。
(c) 樣板房已裝修并配置全部家具,。
(d) 雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格,。
(三)、銷售指標
每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應合計成功銷售可售建筑面積的 %以上,。
第五條：建材設備及工程建設進度
甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設備,、裝修標準及工程建設進度(見附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負責銷售物業(yè)的房款收取,。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款,。甲方在銷售現(xiàn)場設專人負責收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票,，乙方協(xié)助辦理上述事項,。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準后蓋章,，開具購房發(fā)票,。甲方應在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開設的專戶(以下簡稱按揭?guī)?,。
第七條：傭金計算方式
(一),、甲、乙雙方商定,，傭金結算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準,，按成交價之 %支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分 ： 分成,，即甲方 %,，乙方 %。
(二),、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶,，并已書面約定成交價，通過關系甲方給客戶折扣,，并致低于底價成交,，甲方應按底價考核，并按成交價 %支付傭金,，無溢價分成,。
(三),、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之 %給付乙方傭金,。
(四),、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成,。
(五),、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預交定金，雖預(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂,，按 %支付傭金,。
第八條：傭金支付方式
(一)、客戶簽定預(出)售合同,，且首期款到位,、客戶貸款資料初審通過后即可結算傭金，傭金每月結算一次(每次按 %結算,，其余銷售指標完成一次付清),，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細,，甲方應在五日內(nèi)核準并結清上月傭金,，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。
(二),、傭金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算),。
第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(出)售合同后，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負責,，與乙方無涉,。
第十條：通知與聯(lián)絡
甲乙雙方確定的聯(lián)絡地址為：甲方地址： 甲方郵編： 乙方地址： 乙方郵編：
上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發(fā)生變更的應及時通知對方,，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達地址,。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送
達,。
第十一條：違約責任
如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標,，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并扣除未付傭金及溢價(即總額之 %),。
第十二條：不可抗力
(一),、當上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責任而導致的人力不可抗因素，使合同無法繼續(xù)履行,，本合同即行終止,，雙方互不承擔因此而造成的損失。
(二),、當不可抗力事件發(fā)生后,，雙方應即時協(xié)商善后事宜,，并采取措施使雙方的損失不再擴大。否則,，擴大的損失應由責任方承擔。
第十三條：爭議
如果雙方之間發(fā)生了關于合同或因之而引起的任何類別的爭端,，經(jīng)雙方反復協(xié)商仍無法達成友好解決時,，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。
第十四條：變更
(一),、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同,。
(二),、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外,，本合同其余條款仍然有效,。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章后生效,。
(二),、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力,。
(三),、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等的法律效力,。
本合同自簽定日起生效，非經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi),，如有增減條款，均應經(jīng)雙方書面同意后始生效,。 (以下無正文)
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十二
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，經(jīng)某縣政府批準，經(jīng)有關職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：于 )。甲,、乙雙方多次協(xié)商,，本著平等、互利,、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條 合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權
宗地圖為準(宗地圖見附件)。過戶該宗土地使用權由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關資料手續(xù),。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方承擔,。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準,。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應繳納的各種稅費和應辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責,。
第七條 甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第八條 乙方的權利和義務
(一)乙方委托二狗同志全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ谩?/p>
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無關,。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議,。
第十二條 協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔,。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設,，損失由乙方負責,。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責,。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的,，任何轉讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
