合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇一
甲方委托乙方承擔(dān)__________項(xiàng)目。為明確甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同,，以共同遵守,。
（一）、項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）,。
（二）,、咨詢內(nèi)容（包括但不限于）：
1、設(shè)計(jì)支持,；
2,、產(chǎn)品支持,；
3、工程施工的支持,；
4,、提供專業(yè)與資源配置、專業(yè)設(shè)計(jì)和創(chuàng)意服務(wù),、產(chǎn)融服務(wù)以及對(duì)外合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制,，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預(yù)判等綜合服務(wù)等。
（三）,、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
（四）、合同價(jià)：本合同總價(jià)為人民幣：__________元,，大寫：_______________元整,。
（一）甲方
1、甲方授權(quán)_______________為本項(xiàng)目代表,。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項(xiàng),。
3,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查,。
（二）乙方
1,、乙方授權(quán)_____先生/女士為本項(xiàng)目代表。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理指示,，依法盡職盡責(zé)執(zhí)行咨詢服務(wù)事務(wù)，維護(hù)甲方的利益,。
3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求的時(shí)間完成咨詢項(xiàng)目任務(wù)。
4,、乙方應(yīng)盡忠實(shí)義務(wù),，除非甲方明知并書面同意，乙方不得擔(dān)任同一項(xiàng)目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人,，并不得做任何有損甲方利益之行為,。
5、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本合同委托的主要工作轉(zhuǎn)讓第三方承擔(dān),，除非雙方另有約定的除外。
（一）甲方
1,、甲方有權(quán)要求乙方撤換不稱職的人員,。如無(wú)甲方的書面批準(zhǔn),，不得重新雇傭。這些人員一經(jīng)撤離,，乙方應(yīng)盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的'人員,。
2、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時(shí),，甲方有權(quán)終止合同,，乙方須返還甲方之前預(yù)付的所有款項(xiàng)。
（二）乙方
1,、乙方有權(quán)在項(xiàng)目符合合同要求,，并得到甲方確認(rèn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到應(yīng)支付的款額,。
2,、乙方可以對(duì)甲方的任何指令、意見和通告提出疑問(wèn),，但當(dāng)甲方對(duì)所提疑問(wèn)做出確認(rèn),，否認(rèn)或改變后，則乙方應(yīng)按甲方的決定執(zhí)行,。
1,、在本合同有效期內(nèi)，甲方按月度支付人民幣：__________元,，大寫：__________元整,。
2、乙方銀行賬戶信息：____________________,。
本委托項(xiàng)下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報(bào)均為甲方的商業(yè)秘密,，乙方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應(yīng)被視為保密信息，在合同履行過(guò)程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi),，乙方負(fù)有保密義務(wù),；任何情況下，乙方均不得向任意第三方泄露,。乙方違反此項(xiàng)義務(wù)給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
1,、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成委托任務(wù)的,，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的，應(yīng)事先告知甲方,，并征得甲方同意,。否則，甲方有權(quán)選擇采取以下一種或幾種措施：
a、甲方另行委托第三方提供合同項(xiàng)下的產(chǎn)品及服務(wù),，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
b、甲方單方面解除合同而無(wú)需支付任何費(fèi)用,。
2,、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目執(zhí)行,，直至收到應(yīng)得款項(xiàng)后恢復(fù)執(zhí)行工作,，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔(dān)。
雙方履行本合同時(shí)如有爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁,。
1,、本合同自簽字蓋章后生效。未盡事宜,，應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理,。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分,，具有同等法律效力,，如需修改應(yīng)雙方同意書面確認(rèn)本合同中如有未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況,，制定合同補(bǔ)充協(xié)議,，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。
2,、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇二
嚴(yán)格說(shuō)來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋,。依本文理解,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念,。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā),，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無(wú)形財(cái)產(chǎn),。在形式上,，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，還是不設(shè)立項(xiàng)目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列,。當(dāng)然,，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性,，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列,。
由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同,。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹,。
1、當(dāng)事人條款,。對(duì)合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確,，如為企業(yè),，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等,；如為自然人,，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號(hào)碼,、住所及聯(lián)系方式等,。
2、合作形式,。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款,。合同應(yīng)明確是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā),，如不成立項(xiàng)目公司,，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā),。如成立項(xiàng)目公司,，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),，均需對(duì)其公司的組織形式,、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì)的制度安排）,、董事會(huì),、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定。
3,、合作條件,。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入,，也可以理解為出資。前已述及,，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán),，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財(cái)產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù),。
4,、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán),，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位,。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā),，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán),；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項(xiàng)目用地原為劃撥用地,，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),。值得注意的是，項(xiàng)目的土地使用權(quán)與項(xiàng)目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系,。國(guó)土部門通常按照項(xiàng)目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金,，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項(xiàng)目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金,。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能,，則應(yīng)在合同中對(duì)此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛,。
5,、項(xiàng)目工期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大,，能否按計(jì)劃完工對(duì)投資各方的利益有著重大影響,。合作開發(fā)的各方由于在項(xiàng)目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致,，因此在工期方面可能有不同的要求,。如土地使用權(quán)投入方則會(huì)要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工,，以保障其利益,，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕,。因此,，在合同中對(duì)項(xiàng)目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工,，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任,。
6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化,，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現(xiàn)金分配兩種,。如為項(xiàng)目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制,，如非項(xiàng)目公司型合作開發(fā),，其收益分配也應(yīng)以不損害項(xiàng)目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實(shí)物分配方式,，則涉及到的稅費(fèi)金額可能相當(dāng)巨大,，對(duì)此也應(yīng)作出約定。
7,、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù),，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)制這種情況。除此之外,，項(xiàng)目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項(xiàng)目公司董事會(huì)或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢(shì)地位,，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同,，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理,，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治,，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色,。通常說(shuō)來(lái)，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。
1,、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)不同,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多,。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的`資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人,，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人,。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā),，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。
2,、較強(qiáng)的行政干預(yù)性,。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問(wèn)題也受到土地、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制,。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界
各國(guó)通例,，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色,。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng),，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng),。這是我們?cè)诤献鏖_發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。
3,、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上,，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司,，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)，各方對(duì)其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系,；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā),，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā),，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開發(fā),。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化,，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資,，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認(rèn)為,，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一種,，以此作為出資,，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實(shí)踐中,，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,，因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇三
甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜,，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議,，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一,、項(xiàng)目概況：
1,、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市**區(qū)**路,，項(xiàng)目暫定名為：****（以下稱“本項(xiàng)目”）,，項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更）,，宗地號(hào)為：*********號(hào),，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖,、土地使用證及房產(chǎn)證）,；
2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于**區(qū)**路的********號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā),，建成一個(gè)大型商,、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益,，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏,；
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積*******平方米,，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米,、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米）,，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng),，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；
二,、合作模式：
1,、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額******萬(wàn)元，全部由乙方出資,，甲方不再投入資金,；
2,、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓,、土地用途變更,、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批,、施工許可,、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬(wàn)元整,，作為甲方開展上述工作的前期費(fèi)用,；
3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售,。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式,、公司名稱、股權(quán)比例,、公司章程,、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等,，本協(xié)議中有約定的,，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的,，由雙方另行協(xié)商一致后確定,。
三、項(xiàng)目實(shí)施：
1,、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖,；
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金,，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行,；
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后,，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商,，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；
4,、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后,，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì),、規(guī)劃審批,、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù),，乙方應(yīng)予以協(xié)助,；
5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后,，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣******萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司,，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目,。項(xiàng)目公司設(shè)立后,，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù),，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān),；
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒有特別說(shuō)明,，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司）,，甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán),，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán),；
7、甲方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***,，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***,；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；由乙方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***,，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***,；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；
8,、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容,；
9、對(duì)上述第三條第6,、7,、8、9項(xiàng)的事項(xiàng),，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù),，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
10,、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,；若一方指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納,；
11,、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇,，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)對(duì)方同意,，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工,；
12,、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定,；
13,、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,，以股東會(huì)決議,、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容,，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約,。
四、收益分配：
1,、本項(xiàng)目完成后,，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）,；
2,、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難,，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋,。
五,、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后,，未經(jīng)乙方許可,，甲方不得就上述地塊的`轉(zhuǎn)讓、改造,、合作,、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益,；
2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后,，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲,、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工；
3,、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開發(fā),，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān),，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn),，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間,，甲方有權(quán)終止合同,，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同,。
六、違約責(zé)任：
1,、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造,、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益,，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù),，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,；
2,、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失,；同時(shí),，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,；
3,、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng),、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的,，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；
5,、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員,，董事會(huì)成員、監(jiān)事,、財(cái)務(wù)人員,，還包括原在一方工作或由一方招聘,，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反,，均視為指派該人員的一方的責(zé)任,。
七、爭(zhēng)議的解決：
1,、本協(xié)議簽訂,、履行,、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；
2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴,。
八、協(xié)議生效,、修改及終止：
1,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,；
2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反,；
3,、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,，可修改本協(xié)議中的部分條款,；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改,，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反,，視為對(duì)本協(xié)議的違反,；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止,。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇四
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項(xiàng)目,，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_____ 萬(wàn)元，期限為______年.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同,。
第一條 定義與解釋
1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1.1.1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日,。
1.1.2 信息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1.1.3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人,，包括其繼承人,、受讓人。
1.1.4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行,。
1.1.5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間,。
1.1.6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間。
1.1.7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間,。
1.1.8 項(xiàng)目指_______.
1.1.9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間,。
1.1.10 經(jīng)營(yíng)期指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。
1.1.11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，項(xiàng)目交付使用,。
1.1.12 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書,、抵押合同,、質(zhì)押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2.1 借款人是依法設(shè)立的,、具有法人資格的空軍部隊(duì)體,，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件,、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件,、征用土地批文、開工批復(fù)文件,、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;
2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件,、擔(dān)保性文件,、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同,、技術(shù)咨詢合同等;
2.4 本合同項(xiàng)下______萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期,、足額到位;
2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）
2.7 在談判、簽署,、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確;
2.8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生.
第三條 貸款
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的貸款;
3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);
3.3 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的,，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分,。
第四條 利率和利息
4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息,，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意,。
4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息.貸款到期,，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5.1.1 貸款證交由貸款人審核;
5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件,，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件,、征用土地批文,、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;
5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;
5.1.4 生效的`原材料供應(yīng)合同;
5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;
5.2 首次和每次提款前,，借款人須滿足下列條件：
5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;
5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表,、資料;
5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條 提款和還款
6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止.
6.2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;
6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出;
6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),，逾期仍未辦理的,，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;
6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款,，還款時(shí)間與金額如下：______
6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________
6.7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng),，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款.對(duì)于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8 借款人提前還款的,，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息,，與本金并歸還。
第七條 帳戶監(jiān)管
7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利,、義務(wù)的落實(shí),，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。
7.2 帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付。
7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng),。
7.2.3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán),。
7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;
7.3.1 開立于_____的項(xiàng)目資金專用帳戶,，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶,，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;
7.4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任,。
第八條 擔(dān)保
8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償,，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾,，保證在發(fā)生工程成本超支,、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資,、補(bǔ)充資金,，直至工程完工（見附件一）
8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同,、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金,、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保,，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包,、租賃、聯(lián)營(yíng),、分立,、合并、股份制改造,、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷。
8.1.4 項(xiàng)目建成后,，還款期內(nèi)貸款本息的償還,，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見附件二）
第九條 借款人承諾
9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9.5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,，不得影響貸款本息的償還;
9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào),。
第十條 貸款人承諾
10.1 按照本合同的約定,，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10.2 對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密,。
第十一條 變更,、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________
第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________
第十三條 違約責(zé)任
13.1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金;
13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之______利息,，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利;
13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_____的利息;
13.4 借款人違反本合同條款的約定,，情況嚴(yán)重,，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款.不能收回的,，視為貸款逾期，并按規(guī)定計(jì)收利息,。
第十四條 爭(zhēng)議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時(shí)間：________________________
簽約地點(diǎn)：________________________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇五
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經(jīng)濟(jì),，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，盤活甲方的土地資源,、回籠資金,、配合 市舊城改造，在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜,，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行,。
第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律政策規(guī)定，按國(guó)家有關(guān)法律政策辦事,。
第三條 合作項(xiàng)目基本情況
合作項(xiàng)目位于 市 縣 路 號(hào),。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號(hào)：
)。
該項(xiàng)目總占地面積為 平方米,，地塊四至東至 ,，西至 ，南至 ,，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖),。
項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ,，建筑密度 ,，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓,，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面,，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓,，使用性質(zhì)為住宅,，每層建筑面積為 平方米，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米,，其中商業(yè)鋪面 平方米,，住宅 平方米，底層車庫(kù) 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)),。
項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場(chǎng),、公共道路、消防,、綠化等配套設(shè)施,。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。
第五條 合作期間甲方的責(zé)任：
提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán),，面積 平方米,，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。
負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng),、規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、報(bào)建,、施工許可,、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水,、用電等手續(xù),。
負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所,、住戶搬遷,、安置工作及其費(fèi)用。
負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì),、政府各部門的關(guān)系,。
負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用,。
第六條 合作期間乙方的責(zé)任：
一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資,，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝,、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資,。
負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除,，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建筑,、安裝,、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰,，無(wú)砌隔墻,，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。
負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定,。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷總策劃工作,，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。
負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),、媒體發(fā)包費(fèi)用,。
負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作,，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用,。
負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用(紙,、筆,、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支),。
利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng),。
第七條 資金投入的時(shí)間及投資總額：
甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣 萬(wàn)元。
乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金,。乙方對(duì)該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約 萬(wàn)元,。
政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，由甲乙雙方共同對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè),、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算,。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè),、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn),。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配,。
甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：
本項(xiàng)目建設(shè)期間,，從取得預(yù)售銷售許可證后,，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止,。(各自分配的銷售收入的.稅費(fèi)各自承擔(dān))
本項(xiàng)目建設(shè)期間,，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤(rùn)分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))
本項(xiàng)目建成后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配,，即甲方占18%，乙方占82%,。
對(duì)乙方分配得到的樓宇,，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān),，銷售收入全部歸各方所有,。
由乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)行利潤(rùn)包干即該項(xiàng)目總利潤(rùn)為人民幣 萬(wàn)元，甲方應(yīng)得利潤(rùn)人民幣 萬(wàn)元,。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬(wàn)元及利潤(rùn)款人民幣 萬(wàn)元,，具體時(shí)間及金額如下：
第九條 本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款,，也不得將此基地變相抵押他人,。
第十條 賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在貸款行設(shè)立專款資金賬戶,，由甲乙雙方共同管理,。
第十一條 項(xiàng)目建設(shè)工期：
本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè),，并交付甲方驗(yàn)收,、使用。
本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè),，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算,。
第十二條 違約責(zé)任：
雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,。
建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前,，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬(wàn)元整,。
項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后,，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金,，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。
第十三條 合同的變更和終止：
雙方協(xié)商一致,，可以變更本合同。
任何一方訂立本合同后合并的,，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利,，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的,，由分立后的法人或者其他組織對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利,，承擔(dān)連帶義務(wù)。
有以下情況之一的,，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：
當(dāng)一方違約后,，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,。
甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止,。
本合同依法解除。
雙方協(xié)商一致時(shí),，可以解除本合同,。
有以下情形之一的，可以解除本合同：
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同,。
一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的,，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方可以解除本合同。
一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,，另一方可以解除本合同,。
合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失,，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金,。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決,。
雙方對(duì)爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向法院提起訴訟,。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后,，可另行約定以書面方式補(bǔ)充,。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力,。
第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇六
委托方：_______（以下簡(jiǎn)稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。
第二條 居間方義務(wù)
1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況,。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。
3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同,。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約,。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費(fèi)
1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2,、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：
委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付,。
第五條 誠(chéng)信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算),。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同,。
4,、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用,。
5,、居間方必須提供真實(shí)有效的.信息給委托方，如在談判過(guò)程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭(zhēng)議的處理
1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁(yè),，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇七
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）,，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理”（以下簡(jiǎn)稱本）。
甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）,。
1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,，包括：
a．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；
b．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；
c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）,。
d．武漢市樓盤銷售窗口表,；
e．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購(gòu)書,；
f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：
（1）各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；
（2）與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用,；
（3）售樓處、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用,；
（4）提供電話,、空調(diào)、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備,；
（5）有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
2,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià)、付款方式,、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷售》,，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金。
1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象,。
2,、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對(duì)象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控,，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購(gòu)書,、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5,、各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用,。
7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。
8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
1、項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為元/平米,，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。
2,、銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售。
3,、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。
4,、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方,。
6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有,。
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。
2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同,，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降腵代理業(yè)績(jī),。
3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5,、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，與本具有同等法律效力,。
5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。
6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇八
甲方：_________________
乙方：_________________
甲,、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同友好協(xié)商,，就乙方居間介紹甲方持有的公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下一致意見,，并簽署本協(xié)議，據(jù)此供雙方遵照?qǐng)?zhí)行,。
一,、居間介紹的項(xiàng)目
乙方居間介紹的項(xiàng)目為公司位于房地產(chǎn)項(xiàng)目所屬宗地，該宗土地共計(jì)畝,，土地用途為用地,。乙方按本協(xié)議的約定居間介紹甲方與合作方達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，由甲方通過(guò)出售公司股權(quán)的方式,，轉(zhuǎn)讓上述項(xiàng)目的開發(fā)權(quán),。
二、乙方的責(zé)任
1,、乙方認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng),，即介紹甲方與意向合作方進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)商為甲方尋求機(jī)會(huì)，并為甲方與合作方簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)。
2,、委托期限至___年___月___日,，如乙方未能在該日期前完成撮合交易，則本協(xié)議自動(dòng)終止,。
三,、居間報(bào)酬及其支付
1、乙方在本合同約定期限內(nèi)完成居間工作,，全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)￥萬(wàn)元(人民幣：_________________元整)的部分，全部作為乙方的居間報(bào)酬;居間報(bào)酬所發(fā)生的所有稅金由乙方承擔(dān),。
2,、居間報(bào)酬的支付方式根據(jù)甲方收取的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額同比例支付給乙方,。在甲方收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方的單位賬戶，同時(shí)乙方提供國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的'合法發(fā)票,。
四,、費(fèi)用及稅金的承擔(dān)
1、乙方從事上述居間工作所發(fā)生的所有費(fèi)用開支自行承擔(dān),。
2,、乙方收取居間報(bào)酬所產(chǎn)生的所有稅金由乙方自行承擔(dān)。
五,、保密義務(wù)
1,、甲方提供給乙方的任何資料，乙方不得向任何與本項(xiàng)目合作無(wú)關(guān)的第三方泄露,，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
2、甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開或談?wù)摵贤瑑?nèi)容。
六,、違約責(zé)任
1,、甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付居間報(bào)酬，每遲延一天,，按逾期金額的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金,。
2、甲,、乙雙方違反本協(xié)議所約定的居間責(zé)任或保密義務(wù),，守約方可不履行本協(xié)議的責(zé)任和義務(wù)，違約方向守約方進(jìn)行賠償,。
七,、其他
1、本協(xié)議未盡事宜,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。
2、本協(xié)議壹式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，于雙方簽字之日起
生效,。
甲方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
經(jīng)辦人：_________________
乙方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
經(jīng)辦人：_________________
___年___月___日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇九
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經(jīng)濟(jì),，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，盤活甲方的土地資源,、回籠資金,、配合 市舊城改造,，在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜,，達(dá)成如下協(xié)-議,，供雙方共同遵守執(zhí)行。
第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律政策規(guī)定,，按國(guó)家有關(guān)法律政策辦事。
第三條 合作項(xiàng)目基本情況
3.1 合作項(xiàng)目位于 市 縣 路 號(hào),。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號(hào)： ),。
3.2 該項(xiàng)目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ,，西至 ,，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖),。
3.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓,，使用年限40～70年，容積率 ,，建筑密度 ,，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓,，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面,，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓,，使用性質(zhì)為住宅,，每層建筑面積為 平方米，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米,，其中商業(yè)鋪面 平方米,，住宅 平方米，底層車庫(kù) 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)),。
3.4 項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場(chǎng),、公共道路、消防,、綠化等配套設(shè)施,。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。
第五條 合作期間甲方的責(zé)任：
5.1 提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán),，面積 平方米,，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證,。
5.2 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、報(bào)建,、施工許可,、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道、用水,、用電等手續(xù),。
5.3 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所,、住戶搬遷,、安置工作及其費(fèi)用。
5.4 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會(huì),、政府各部門的關(guān)系,。
5.5 負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
5.6 承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用,。
第六條 合作期間乙方的責(zé)任：
6.1 一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì),、建筑安裝,、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資,。
6.2 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除,，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
6.3 負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程的建筑,、安裝,、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰,，無(wú)砌隔墻,，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。
6.4 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的.審定,。
6.5 負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷總策劃工作,，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。
6.6 負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),、媒體發(fā)包費(fèi)用,。
6.7 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作,，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用,。
6.8 負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎(jiǎng)金,、售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用(紙、筆,、計(jì)算器,、筆記本等雜費(fèi)開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng),。
第七條 資金投入的時(shí)間及投資總額：
7.1 甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣 萬(wàn)元,。
7.2 乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對(duì)該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約 萬(wàn)元,。
7.3 政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時(shí),，由甲乙雙方共同對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算,。項(xiàng)目建設(shè)完成,，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn),。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額,。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：
8.1.1 本項(xiàng)目建設(shè)期間,，從取得預(yù)售銷售許可證后,，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止,。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))
8.1.2 本項(xiàng)目建設(shè)期間,，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤(rùn)分配,，即甲方占18%,，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))
8.1.3 本項(xiàng)目建成后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配,，即甲方占18%，乙方占82%,。
8.1.4 對(duì)乙方分配得到的樓宇,，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
8.1.5 任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有,。
8.2 由乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)行利潤(rùn)包干即該項(xiàng)目總利潤(rùn)為人民幣 萬(wàn)元,，甲方應(yīng)得利潤(rùn)人民幣 萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬(wàn)元及利潤(rùn)款人民幣 萬(wàn)元,，具體時(shí)間及金額如下：
第九條 本項(xiàng)目立項(xiàng)后,，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人,。
第十條 賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在借款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理,。
第十一條 項(xiàng)目建設(shè)工期：
11.1 本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個(gè)月，即乙方應(yīng)在18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè),，并交付甲方驗(yàn)收,、使用。
11.2 本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè),，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算,。
第十二條 違約責(zé)任：
12.1 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,。
12.2 建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約,，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬(wàn)元整,。
12.3 項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約,，除應(yīng)退還乙方投入的資金外,，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失,。
第十三條 合同的變更和終止：
13.1 雙方協(xié)商一致,，可以變更本合同。
13.2 任何一方訂立本合同后合并的,，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利,，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的,，由分立后的法人或者其他組織對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利,，承擔(dān)連帶義務(wù)。
13.3 有以下情況之一的,，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：
13.3.1 當(dāng)一方違約后,，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止,。
13.3.3 本合同依法解除,。
13.4 雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同,。
13.5 有以下情形之一的,，可以解除本合同：
13.5.1 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的,，另一方可以解除本合同,。
13.5.3 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方可以解除本合同,。
13.5.4 一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同,。
13.6 合同解除后,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金,。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：
14.1 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。
14.2 雙方對(duì)爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向法院提起訴訟,。
第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后,，可另行約定以書面方式補(bǔ)充,。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力,。
第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。
第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇十
委托人(甲方)：
經(jīng)紀(jì)人(乙方)：
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
(一) 甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向乙方提供以下復(fù)印件：
1,、 銷售許可證;
2,、 權(quán)屬證件;
3,、 物業(yè)的具體情況;
4、 法定代表人身份證明;
5,、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
(二) 乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方提供以下復(fù)印件：
1、 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
2,、 經(jīng)紀(jì)人崗位資格證;
3,、 經(jīng)紀(jì)人身份證;
4、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),。共__項(xiàng)：
1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：
2,、 具體要求：
3,、 其他要求：
本條根據(jù)具體情況進(jìn)行填寫。
第三條 甲,、乙雙方約定,，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
(一) 收費(fèi)
本款參考填寫
1,、 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，按成交價(jià)的_%計(jì)算支付;
2、 代理房地產(chǎn)租賃的,，按年租金的_%一次性計(jì)算支付;
3,、 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付;
4,、 其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元,。
(二)完成條件
(三)結(jié)算方法
(四)支付時(shí)間
第四條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促,。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。
第五條 甲、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元,，違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此而造成損失的,，乙方仍應(yīng)予以補(bǔ)足：
1、 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2、 未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3,、 違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī),、違背誠(chéng)實(shí)信用原則,，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的,。
第六條 甲,、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的,，甲方應(yīng)向乙方支付所造成的損失：
1,、 要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
2,、 甲方利用乙方提供的.信息,、條件、機(jī)會(huì),，擅自不履行合同;
3,、 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的,。
第七條 甲,、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止,。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止,。在本合同終止后的__日內(nèi),，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金,。
第八條 本合同履行期間內(nèi),，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi),，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元,。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi),，且每少完成一套房屋,，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。
第九條 本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約，甲方未支付給乙方服務(wù)費(fèi),，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索。
第十條 雙方之間由本合同產(chǎn)生的或與本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效,、解釋,、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭(zhēng)議,、糾紛或索償均應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)選擇以下第 種方式解決：
(1) 向 地人民法院起訴。
注：管轄法院地可約定為：被告所在地,、合同履行地,、合同簽訂地、房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地等,，上述地點(diǎn)的選定最好能指向我方所在地,。
(2) 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則裁決,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有拘束力。
注：所選的仲裁委員會(huì)應(yīng)以靠近我方所在地并節(jié)省費(fèi)用為原則。
第十一條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份,，具有同等法律效力,。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
個(gè)人身份證號(hào)
法定代表人 法定代表人
住址/注冊(cè)地址 注冊(cè)地址
郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
傳真號(hào)碼 傳真號(hào)碼
委托代理人 承辦經(jīng)紀(jì)人員
(資格證編號(hào)： )
簽約日期 簽約日期
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇十一
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務(wù)董事長(zhǎng)公司地址：
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致,，就合作開發(fā)項(xiàng)目一事，訂立如下合同條,、款：
1,、合作項(xiàng)目：新建。預(yù)計(jì)總建筑面積_________平米,。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號(hào)為,，宗地圖號(hào)為,，占地面積為，以【土地使用證】為準(zhǔn),。的的商業(yè)土地使用證為入股合作,。除乙方提供土地使用外,，甲方負(fù)責(zé)承建商業(yè)的的前期費(fèi)用,，建設(shè)等所需一切費(fèi)用資金。
3合作利潤(rùn)分配辦法;
1、甲方在此項(xiàng)目建設(shè)中低于【壹萬(wàn)】建筑平米,，甲方承諾保證乙方在此項(xiàng)目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬(wàn)
2、在甲,、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后,，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3,、甲,、乙雙方協(xié)議簽字生效后,，甲方的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔(dān),。與乙方無(wú)關(guān)。
4,、從協(xié)議生效到開工時(shí)間6個(gè)月,。從開工到工程竣工驗(yàn)收8個(gè)月。銷售房屋2個(gè)月時(shí)間,。
4,、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬(wàn)元人民幣整,，【20xx00元】,。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能開工保證金歸乙方,。
5,、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動(dòng)，無(wú)論何原因雙方均應(yīng)確保合同條,、款的.執(zhí)行和法律約束力;
6,、除建設(shè)建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)等,。除房屋契稅由甲乙雙方共同負(fù)擔(dān),。
7,、甲乙雙方共同審查開發(fā)項(xiàng)目的審批文件，圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件,，具有合同效力,。
8、違約責(zé)任
乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行,，乙方因承擔(dān)違約,，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金,。
9,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10,、甲乙雙方未按合同約定條,、件進(jìn)行。雙方享有單方解除權(quán),。
11,、本合同未盡事宜雙方另行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無(wú)效不影響違約責(zé)任的承擔(dān);
13,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后,、公證后發(fā)生法律效力。
16,、本協(xié)議一式五份,，甲乙方各持一份。公證處各留一份,。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇十二
立本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號(hào)：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號(hào)：
第一章：總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)：決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。
1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)的方式取得合作項(xiàng)目的土地,。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)方式競(jìng)得開發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售,。
1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi),。
1.8總投資及資金籌措：
本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元,，開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資,。乙方出資____萬(wàn)元,，以 作為出資。
第二章：機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā),、建設(shè),、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部),。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理,，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,，工程前期部,，工程部，銷售部,，財(cái)務(wù)部,，工程預(yù)決算部等部門。
2.2 項(xiàng)目部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任),，副總經(jīng)理 人,。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜,。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,，會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,，項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持,，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持,，合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的,，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見辦理,，重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定,。
總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人，乙方派員 人,，綜合部設(shè)經(jīng)理 人,，
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。 工程前期部的職責(zé)：
工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，工程部設(shè)經(jīng)理 人，
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé):
2.6 銷售部的組成：
銷售部的職責(zé):
銷售部經(jīng)理的職責(zé):
2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,，財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,， 財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2.8 工程預(yù)決算部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人,。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章,費(fèi)用的分擔(dān)
3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,，構(gòu)筑物，地下管線,，綠化,，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用,。
3.2工程款分配辦法
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).
3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法
3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資,，辦公費(fèi)用，招待費(fèi)用,，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用分配辦法
3.5 售樓處的建造費(fèi)用分配辦法
3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ),，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定,。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,，保險(xiǎn)，工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān),。
3.8. 銷售費(fèi)用分配辦法
3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?
3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法
4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)，稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理,。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施,。
4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,，了解費(fèi)用支出情況,。
4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后,，由項(xiàng)目部確定分房方案,，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過(guò)抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。
第六章 合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。
6.4 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的,，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià),，并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額,。
第八章 工程前期
8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。
8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)
1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2,、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案
3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批
5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
6,、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
9,、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》
11,、委托質(zhì)檢工作
12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》
13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,，開發(fā)項(xiàng)目開工
8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部,。
第九章 工程營(yíng)造
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，
1,工程總價(jià)款采用
2,工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。
9.5 工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),，工程施工過(guò)程中的.資料由專人負(fù)責(zé),。
第十章, 房屋銷售
第十一章,竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批
11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合,，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后,，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的,，由出價(jià)最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?，除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓,。
第十五章,違約責(zé)任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的,，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的,，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,，其已支付的費(fèi)用作為違約金,，違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。
15.4 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時(shí),，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十六章 合同管理
16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,，實(shí)行洽談權(quán),，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立，互相制約的原則,，為保證合作項(xiàng)目的依法,，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn),。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加,，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,，合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使,。
16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書,，資信狀況,，驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán),，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性,，審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí),，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集,，記錄,，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議,， 往來(lái)函件等,。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,，提出解決辦法，必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法,，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集,，整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。 16.8土地出讓合同，設(shè)計(jì)合同,，工程監(jiān)理合同,，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)議機(jī)要,，信函,，電報(bào)，電傳,，電話記錄,，簽證，索賠報(bào)告,，合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項(xiàng)目，合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,，及時(shí)歸擋保存,。
第十七章,其他約定事項(xiàng)
17.1合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的,，通過(guò)變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。
17.3 本協(xié)議簽訂后,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,，會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份,，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇十三
甲方：_________
乙方：_________
甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要,，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù),，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn),，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,。
經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款,，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行,。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn),。
乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì),、法律顧問(wèn),，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二,、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
1.根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展,，完善甲方參與的三方合資合同、章程;
2.參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善,、修改;
3.參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定,，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;
4.代表甲方與工程承包方洽談,，草擬,、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件;
5.如甲方需要,，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;
6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì),、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查,、確定工程分包合同;
7.如甲方需要,，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;
8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累,、保管工作;
9.協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料,，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的.聯(lián)系;
10.協(xié)助甲方控制工程造價(jià),，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議,，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系;
11.參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作,，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià);
12.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租提供以下法律服務(wù)：
協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系,，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì),，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同;
協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù);
協(xié)助甲方起草《購(gòu)房須知》、《樓字預(yù)訂合同》,、《樓宇預(yù)售合同》,、協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件;
代理甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度,、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;
如甲方需要,，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心,，減少風(fēng)險(xiǎn);
如甲方需要,，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證;
如甲方需要,，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;
協(xié)助甲方組織預(yù),、銷售展示、交易活動(dòng),，提供相應(yīng)的法律服務(wù),。
三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式
1.雙方商定,，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元,。
2.支付方式;
律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：
第一次：本合同簽約后10天內(nèi),，支付20%計(jì)人民幣_(tái)________元,，
第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30%,，計(jì)人民幣_(tái)________元;
第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi),，支付30%，計(jì)人民幣_(tái)________元;
第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi),，支付剩余的20%,，計(jì)人民幣_(tái)________元。
四,、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛,，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算,。
五,、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù),，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
六,、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,，并確保在法律,、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成,。
七,、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)________元,。
具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。
該試行辦法為本合同的附件,。
八,、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期,，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金,。
如逾期超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同,。
九,、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實(shí)向律師闡明情況,，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤,，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。
十,、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé),、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外,，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì),。
十一、本合同自簽訂之日起生效,，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效,。
十二、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日_________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概念篇十四
(以下簡(jiǎn)稱甲方)
(以下簡(jiǎn)稱乙方)
廣東省化州市第四建筑工程公司海南分公司將承接到 ，總造價(jià)約 萬(wàn)元(以竣工事決算為準(zhǔn)),、依照《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》以及現(xiàn)行法律,、法規(guī)關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制度規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，確保工程按時(shí),，保質(zhì)、安全完成，雙方就項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任事項(xiàng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、 甲方要及時(shí)向乙方傳達(dá)貫徹國(guó)家方針政策,、法律法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和上級(jí)黨政機(jī)關(guān)系批示、傳遞市場(chǎng)信息,，協(xié)助施工隊(duì)抓好思想,，道德和質(zhì)量安全及文明施工的教育。協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng),，編制工程預(yù)算書,，施工組織設(shè)計(jì)方案，追收工程欠款等工作,。
二,、 乙方必須服從總公司和分公司領(lǐng)導(dǎo)，并接受公司的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量,、安全生產(chǎn)的監(jiān)督,。乙方及時(shí)組建配備項(xiàng)目施工技術(shù)人員，必須要對(duì)在場(chǎng)施工人員進(jìn)行全面的`安全教育和對(duì)本項(xiàng)目嚴(yán)格要求,，組織技術(shù)人員進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底,。做好工程施工、竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)資料,。
三,、 乙方必須承擔(dān)由甲方和建設(shè)方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項(xiàng)條款的責(zé)任，按圖施工,，并對(duì)經(jīng)營(yíng)工程項(xiàng)目負(fù)全部經(jīng)濟(jì),、法律和質(zhì)量終身責(zé)任。
四,、 乙方經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧，若該工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量事故或安全事故及人為不可應(yīng)有的損失,，均由施工隊(duì)承擔(dān)全部責(zé)任(包括經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任),。
五、 工程款必須匯入公司賬戶,，?？顚Ｓ?，任何人不得挪作他用，該工程若發(fā)生有債權(quán),、債務(wù)等,，一律由乙方負(fù)責(zé)。如工程款沒有經(jīng)過(guò)甲方辦理手續(xù),，恕不確認(rèn)責(zé)任自任,。
六、 乙方進(jìn)場(chǎng)施工后,，必須按工程進(jìn)度分期向甲方上繳工程總造價(jià) %的管理費(fèi)或?qū)嶋H項(xiàng)目利潤(rùn)上繳包干,，包干上繳總額為 元(未含各項(xiàng)稅金和按規(guī)定應(yīng)繳上級(jí)有關(guān)部門的各項(xiàng)費(fèi)用)。
七,、 乙方必須按工程進(jìn)度分期繳納總造價(jià) %營(yíng)業(yè)稅,、所得稅，由甲方代扣代繳,。
八,、乙方必須嚴(yán)格按照建筑法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級(jí)的要求進(jìn)行施工,，如承建的工程發(fā)生質(zhì)量，安全事故等責(zé)任(包括刑事責(zé)任),，均有乙方負(fù)責(zé),。如乙方因故意或過(guò)失造成甲方損失的，或有關(guān)部門檢查通報(bào)批評(píng)的,，乙方除向甲方賠償名譽(yù)損失費(fèi),，每次叁萬(wàn)元，甲方有權(quán)單方解除本合同,。
九,、因乙方故意或過(guò)失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應(yīng)全額繳納,，已交的承包金不予退還,，甲方并有權(quán)采取任何措施要求乙方賠償損失。
十,、如果發(fā)生糾紛,，由化州市楊梅人民法庭處理。
十一,、本合同的未盡事宜,，由雙方根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)平等協(xié)商解決,。
十二,、本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。
十三,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
