在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇一
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲,、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。
2,、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算,。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目,。
4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。
6,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。
4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。
2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五,、成本核算和利潤分配
1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目,，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用,。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中
所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。
第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇三
委托方：
地址：
居間方：
地址：
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關(guān)土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目,。
第二條 居間方義務(wù)
1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給土地出讓方 ,，并及時溝通情況,。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作,。
3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同,。居間方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進入預(yù)售階段后委托方再以現(xiàn)金補償或以房產(chǎn)折價補償方式兌現(xiàn)土地出讓金,。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發(fā)項目成功簽約,，并順利辦理有關(guān)該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)項目的手續(xù),。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同，并實際支付土地款項后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費
1、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)項目合作金額支付服務(wù)費。即：每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時,，委托方支付居間方每畝 萬元服務(wù)費,。每畝土地合作金額為 萬元以下時，每減少 萬元,，委托方增加 仟元的服務(wù)費,。
2、居間服務(wù)費的支付辦法：本合同簽訂后,，委托方預(yù)付居間方 萬元服務(wù)費,，其余費用根據(jù)居間方的工作進度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預(yù)付的 萬元);居間方協(xié)助項目當(dāng)事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后,，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預(yù)售階段后 個月內(nèi),，委托方支付本合同總金額的百分之 。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該土地出讓方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2,、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算),。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達(dá)成實質(zhì)性成交合同,。
3,、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達(dá)成協(xié)議時，委托方將不再支付居間方任何費用,。
4,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) %的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行,。
本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
委托方(蓋章)：_________
聯(lián)系地址：_________
電話：_________
居間方：(蓋章)：_________
聯(lián)系地址：_________
電話：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇四
委托方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售,，回收資金,。甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程推廣之事宜,，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行。
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍
1,、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設(shè)計
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分：基礎(chǔ)vi項目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶登記表,、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計
第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說明、景觀說明,、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計/實體展板/規(guī)劃,、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2,、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3,、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5,、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二,、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：
1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期,。具體遞交及執(zhí)行時間如下：? 整合推廣策略報告的遞交;? 項目基本包裝設(shè)計(標(biāo)志、現(xiàn)場,、賣場,、樓書、單張)的遞交,。注：自項目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;? 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后 月展開，即 月 旬開始執(zhí)行,。
2,、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;? 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;? 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。
4、第四階段自主體封頂起一月? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
? 項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;? 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。
三、關(guān)于成果的界定
1,、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2,、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3、關(guān)于廣告,、活動的界定：以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標(biāo)底的 3 ‰,。其具體付款方式如下：? 合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30%，即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第一階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10%,， 即; 萬元( 萬元整),。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用,、歌曲版權(quán)費用;(2) 廣告發(fā)布費;(3) 各項公關(guān),、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);(4) 印刷品,、菲林制作費;(5) 調(diào)研禮品費,、調(diào)研人工費、印刷費等,。
五,、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等),、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任
2,、 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán)、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正。3,、 雙方商定認(rèn)可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé),。
4,、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報,，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行,。
5、 甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進行保密,。6、 甲方單方制定的方案,，實施責(zé)任與乙方無關(guān),，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7,、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有,，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動,。
9,、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六,、乙方權(quán)利和義務(wù)
1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案,，并收取策劃設(shè)計費，甲方應(yīng)及時向乙方付費,。
2. 乙方負(fù)責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計,。
3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進展,，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4. 乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本,，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題,、促銷活動內(nèi)容,、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預(yù)算。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路,、廣告主題,、廣告訴求點以及廣告文案寫作,、設(shè)計。
6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途,。
8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),，專案小組包括市場調(diào)研人員,、策劃人員,，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計人員，集體向甲方提供服務(wù)
9. 合同期內(nèi)或合同中止后,，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時,，須征得甲方的同意,。
七、違約責(zé)任
1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時,，乙方屢次建議,，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
八,、其它
3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束。
4. 本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔(dān)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇五
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲,、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。
2,、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目。
4,、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三,、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施,。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。
3,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。
4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5,、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五,、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇六
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目，地點位位地址： 法定代表人：
于 ),。甲,、乙雙方多次協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù),。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé),，其他費用由甲方承擔(dān)。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項,。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。
(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設(shè)立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè),。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù)。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè),。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中
所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。
第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議
所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān),。
(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
項目全權(quán)委托人：
托人：
年 月 日
月 日 項目全權(quán)委 年
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇七
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目，地點位位地址： 法定代表人：
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。
(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。
(二)乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。
(二)在該項目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設(shè)立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用,。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè),。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇八
委托方：_______（以下簡稱甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡稱乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。
第二條 居間方義務(wù)
1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況,。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同,。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費
1,、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2,、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達(dá)成實質(zhì)性成交合同,。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用,。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇九
甲方：___________________________身份證號：___________________________
乙方：___________________________身份證號：___________________________
以上甲,、乙雙方投資人經(jīng)協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定，本著互惠互利的原則,，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以共同遵守,。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲,、乙雙方同意，以雙方注冊成立的__________________公司為項目投資主體,。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%,。
第二條 事務(wù)執(zhí)行
1,、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：
(1)在股份公司發(fā)起設(shè)立階段,，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務(wù);
(2)在股份公司成立后,，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù);
(3)收集共同投資所產(chǎn)生的孳息,，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置;
2,、其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況;
3,、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人,，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān);
4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
5,、共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)提出異議。提出異議時,，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行,。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定;
6,、共同投資的下列事務(wù)必須經(jīng)全體共同投資人同意：
(1)轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質(zhì);
(3)更換事務(wù)執(zhí)行人,。
第三條 投資的轉(zhuǎn)讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時,，須經(jīng)全部共同投資人同意;
2,、共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共同出資人;
3,、共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的,，在同等條 件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利,。
第四條 其他權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份;
2、共同投資人在股份有限公司登記之日起________年內(nèi),，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額;
3,、股份有限公司成立后，任_________共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4,、股份有限公司不能成立時,，對設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費用按各共同投資人的出資比例分擔(dān)。
第五條 違約責(zé)任為保證本協(xié)議的實際履行,，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔(dān)保,。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六條 其他
1,、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議,。
2,、本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_______份,，共同投資人各執(zhí)_________份,。
甲方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
乙方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十
委托方：(甲方)
地址：
受托方：(乙方)
地址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項目”,，達(dá)成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。
2、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%,。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性,、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。
8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行,。
9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。
10,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
12,、為了更好地銷售該項目，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費用(房租,、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資。
甲方：
乙方：
時間：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十一
委托方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委托方委托,，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。
第二條 居間方義務(wù)
1,、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作,，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后,，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1,、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票),。
2、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后(包括定金),，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi),，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同,，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算),。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達(dá)成實質(zhì)性成交合同,。
4,、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用,。
5,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同,。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。
委托方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________ 聯(lián)系地址：_________ 聯(lián)系地址：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十二
委托方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售,，回收資金,。甲,、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項目進行全程推廣之事宜,，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。
一,、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍
1、項目整合營銷推廣策略制定
2,、項目整體宣傳包裝設(shè)計
3,、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項目swot分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分：基礎(chǔ)vi項目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計
第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說明,、景觀說明,、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計/實體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1,、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2,、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4,、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5,、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作,。
具體如下：1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：? 整合推廣策略報告的遞交;? 項目基本包裝設(shè)計(標(biāo)志,、現(xiàn)場,、賣場、樓書,、單張)的遞交,。注：自項目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;? 項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后 月展開,，即 月 旬開始執(zhí)行,。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;? 項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;? 項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。
4、第四階段自主體封頂起一月? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場,、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。
5,、第五階段自項目主體封頂后一月開始? 項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;? 項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。
三,、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2,、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3,、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)
四,、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費為項目總標(biāo)底的 3 ‰。其具體付款方式如下：? 合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30%,，即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第二階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10%,， 即; 萬元( 萬元整),。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：(1) 影視,、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權(quán)費用;(2) 廣告發(fā)布費;(3) 各項公關(guān),、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);(4) 印刷品,、菲林制作費;(5) 調(diào)研禮品費,、調(diào)研人工費,、印刷費等。
五,、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項目鳥瞰圖,、沙盤等)、文件,，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任
2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán),、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正,。3,、 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動,，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé),。
4,、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報,，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5,、 甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進行保密。6,、 甲方單方制定的方案,，實施責(zé)任與乙方無關(guān),，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。
7、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有,，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途,。
8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實際情況可進行調(diào)整和改動。
9,、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用,。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)
1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案,，并收取策劃設(shè)計費,，甲方應(yīng)及時向乙方付費。
2. 乙方負(fù)責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計,。
3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù),，并根據(jù)工作進展，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù),。
4. 乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議,。
5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路,、促銷主題,、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費用預(yù)算,。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路,、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作,、設(shè)計,。
6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實施要點
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途,。
8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員,，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計人員,，集體向甲方提供服務(wù)
9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密,，因此造成的損失由乙方承擔(dān),，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意,。
七,、違約責(zé)任
1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時,，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。
2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議,，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八,、其它
3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年,，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束。
4. 本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時生效,，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔(dān),。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠,、誠實信用的原則,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一,、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地,。
二,、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi)),，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計 平方米,，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報建費,，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行,，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方,。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方,。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用,，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用,。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起,，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三,、履行條款
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證,、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合,，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān),。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分,，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務(wù)費,、提存代理費共計人民幣100萬元,，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費,，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理,，甲方同意協(xié)助,。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議,、無抵押,、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失,。
4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議,。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定,，誠信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法,。
五,、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,，雙方都負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露,。
六,、違約責(zé)任
本合同生效后,，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。
6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。
七、爭議解決
若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。
八,、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力,。
本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份,，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力,。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十四
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于__________
二、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作,。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%,，丙方@@%,。
2、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目。
4,、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三,、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3、項目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派,。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。
4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。
2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五、成本核算和利潤分配
1,、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八,、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十五
委托方：_______
地址：_________
居間方：________
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。
第二條 居間方義務(wù)
1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項目業(yè)主,，并及時溝通情況。
2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作,。
3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。
4,、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項目成功簽約,。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義務(wù),。
第四條 居間服務(wù)費
1,、居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的。
2,、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同,，并實際支付土地款項后，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付,。
第五條 誠信原則
1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費,。
3,、本合同的有效期為_________天。
居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達(dá)成實質(zhì)性成交合同,。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時,，委托方將不支付居間方任何費用,。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方,，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;
協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
提交_________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴,。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《民法典》有關(guān)條款執(zhí)行,。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十六
甲方： 供地方
委托代理人： 身份證號碼：
電話： 帳號：
乙方： 建設(shè)方
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號碼：
電 話： 帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項目 (下稱該項目，地點位位地址： 法定代表人：于 ),。甲,、乙雙方多次協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目,。
(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)
宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé),，其他費用由甲方承擔(dān),。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。
第四條 合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項,。
第五條 項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。
第六條 利益分成
(一)在該項目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。
(二)在該項目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格,，按當(dāng)時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設(shè)立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè),。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、供氣,、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。
(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。
第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。
第十三條 爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀
行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十七
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的__________%,。
第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。
2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。
3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。
4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質(zhì)、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認(rèn)該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”,。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”,。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。
第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月,。
乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。
第七條雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任
1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
2.負(fù)責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。
(二)乙方的責(zé)任
1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗,。
2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。
3.負(fù)責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。
4.負(fù)責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。
上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負(fù)責(zé)以三通一平(即通水,、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。
第八條乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。
第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。
第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計、報批,、開發(fā)建設(shè)、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對某某街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標(biāo),。
第十二條違約責(zé)任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標(biāo)的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。
第十三條本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準(zhǔn),。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。
第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十八
協(xié)議簽訂日: 年 月 日
協(xié)議簽訂地：
委托人(以下簡稱“甲方”)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
代理人(以下簡稱“乙方”)：
地址：
法人代表：
營業(yè)執(zhí)照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產(chǎn)項目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃,、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項目資源，促進項目成功運作,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏,，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項目的有關(guān)事項,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守。
1.2甲方聲明并保證
甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商,。甲方具備完善的項目開發(fā)資格,，并為本項目的成功給予乙方全力的支持。
1.3乙方聲明并保證
乙方茲聲明并保證,，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運營服務(wù)，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議,。
1.4 定義
本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：
1.4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等),、營銷策劃,、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù),。各個環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調(diào)提升項目開發(fā)價值的手段和空間,。
1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：
已辦妥該項目《商品房預(yù)售許可證》;該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后,，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日,。
1.4.3【銷售保底價格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況,，分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn),。在銷售代理過程中,，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報甲方確認(rèn),，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售,。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力,。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應(yīng)開發(fā)實施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時生效,，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進行明確。
1.4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙,、電視,、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動
(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造,、路牌廣告等。宣傳推廣費用應(yīng)控制在項目預(yù)計總銷售的2%以內(nèi)(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行),。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商,，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費用,。
1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期,。
14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個月為第一季,，以此類推。
1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個月為第一年,，以此類推,。
1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬,。
1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”,。
第二條 合作項目
2.1項目概況
項目名稱：
發(fā)展商名稱：
地理位置：
項目性質(zhì)：
建筑結(jié)構(gòu)：
其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米。
2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))
2.2.1項目前期營銷策劃;
2.2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),。
2.3合作期限
合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時截止,。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計劃不按時和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤,，影響乙方銷售工作按期完成的,，銷售期限順延。
2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)
根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：
2.4.1營銷策劃板塊
自本合同簽定之日起 個工作日內(nèi)完成該項目的營銷策劃報告(項目定位,、營銷策劃、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等),。
2.4.2銷售代理板塊
2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據(jù)銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
2.4.2.2在雙方約定時間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。(總銷售金額,、銷售價格體系以具體進度計劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)
第三條 合作方式及內(nèi)容
甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商,，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：
3.1項目前期策劃工作
由乙方圍繞項目進行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報告：
● 項目定位報告
● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
● 住宅銷售
3.2項目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議
● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項目設(shè)計整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目銷售工作,。
● 負(fù)責(zé)成立項目銷售小組,，對銷售人員進行專業(yè)培訓(xùn)。
● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務(wù),。
● 提供項目定價方案,，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等,。
● 設(shè)計項目銷售資料,，如銷售說明書、海報,、戶外廣告牌,、電視廣告片、模型等,，費用由甲方承
擔(dān),。
● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費用由甲方承擔(dān),。
● 展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作,。
● 負(fù)責(zé)管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管),，
銷售團隊的所有費用由乙方承擔(dān),。
● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金,。
● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。
● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。
第四條 合作費用及結(jié)算
甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費用包括：
4.1項目前期費用
銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整),。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告
●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)
4.2銷售代理傭金
4.2.1銷售代理傭金計提
計提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。
4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核,，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。
4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計提相應(yīng)代理傭金,。
4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理
4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量,、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計提相應(yīng)銷售代理傭金,。
4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金,，甲、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金,。
4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金,。
4.2.2.4如因第三方原因(如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金,，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。
4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提,。
4.3關(guān)于溢價銷售獎勵
4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定),。對通過乙方合理的策劃和運營,，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項目住宅(商鋪)售價升值,，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分,，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結(jié)算,，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付,。
4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進行溢價銷售時，不能超過當(dāng)期價格的最高限價,，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整,。
4.3.3乙方銷售低于底價的房屋，如經(jīng)甲方同意降價,，則按底價結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價,，則乙方承擔(dān)甲方降價損失的 %。
4.4關(guān)于銷售進度
4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進度計劃,，暫定三個主要考核節(jié)點,，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督。
第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計算),。
4.4.2銷售進度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應(yīng)順延,。
4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算
4.5.1銷售代理傭金每月計提一次,。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延,。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結(jié)算,。
4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務(wù)量,、銷售均價均按時完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點考核后，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方,。
4.5.3乙方每月號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方,。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵,。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方,，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
5.1權(quán)利
5.1.1對乙方相關(guān)工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督,，提出要求,。
5.1.2有權(quán)隨時了解乙方開展工作的狀況和進度，提出要求,。
5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?，有?quán)拒絕執(zhí)行,。
5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作,。
5.2義務(wù)
5.2.1
5.2.2在本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi),，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實性的甲方公章),。在雙方合作過程中,，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的各項合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實性的甲方公章),，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負(fù)完全責(zé)任。
注：甲方保證所提供的上述資料真實,、合法有效,。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理,。
5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù),。除雙方有明確約定的情況以外,，其回復(fù)時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復(fù),，視為甲方同意,。
5.2.4負(fù)責(zé)在該項目正式開盤以前，辦妥本項目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),，并落實為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù),。
5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實施，保證進度,、保證工期,，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定
的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)),，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，以維護甲、乙雙方的共同信譽及利益,。
5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用,。負(fù)責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所,、樣板意境區(qū),、項目模型、售樓資料,、環(huán)境包裝,。辦公設(shè)備：電話3部,，電腦2臺(配套包月不定時網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機、打印機各1臺;以上所有設(shè)備,、設(shè)施的耗材費,、使用費用及辦公區(qū)內(nèi)的水、電等辦公費用由甲方承擔(dān),。
5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》用印及購房者預(yù)交的購房定金,、房款等費用的收取。
5.2.8
5.2.9負(fù)責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費用,。
5.2.10積極配合乙方的工作,，為營銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方，使項目策劃,、銷售,、得以順利進行。
5.2.11按國家法規(guī)政策要求,，及時落實物業(yè)管理方案,。
5.2.12在委托期內(nèi)，遇向客戶交房,，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定,，履行為客戶交房義務(wù)，以免對乙方的銷售工作構(gòu)成影響,。
5.2.13就本合同所委托事項,，向乙方出具書面的授權(quán)委托書。
5.2.14按本協(xié)議約定的時間,、方式,、比例向乙方支付策劃、銷售代理傭金和溢價銷售獎勵,。
5.2.15根據(jù)客戶合理要求,，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān),。
5.2.16甲方對乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,，其保密期限為永久。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉,、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息,。
5.2.17甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費用、索賠,、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé)。
第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
6.1權(quán)利
6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費用,、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價部分獎勵金額的提取,。
6.1.2乙方可以根據(jù)實際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合,。
6.2義務(wù)
6.2.1按照甲方的需要，負(fù)責(zé)制定該樓盤策劃,、銷售代理方案;建立強有力的團隊,，實施銷售代理等工作。在營銷工作中,，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進行推廣,。
6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳計劃，按計劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費用,。
6.2.3
6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作,。
6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗,。
6.2.6銷售代理工作
6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)指派效益,。并負(fù)擔(dān)其工資,、獎金、福利等,。
6.2.6.2制訂開盤計劃,，并于計劃規(guī)定的時間開始執(zhí)行。
6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員,，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之符合樓盤形象,。
6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話,、飲用水費用。
6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料,，負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料,，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項費用。
6.2.7其他
6.2.7.2本協(xié)議簽定后,，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié),、計劃》、《銷售月報表》,。
6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售,，提出系統(tǒng)的銷售策略建議，并對銷售人員進行相關(guān)的培訓(xùn),。
6.2.7.4未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方,。
6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時,，及時向甲方報告委托代理事務(wù)的處理及進展情況,、存在的問題和可能的結(jié)果。本合同終止時,，書面向甲方報告委托事務(wù)和結(jié)果,。
6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任。其保密期限為永久,。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉,、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息。
6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費用,、索賠,、要求行為、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé),。
第七條 雙方的聲明和保證
除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外,，每一方向另一方聲名如下：
7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署、履行本協(xié)議項下的義務(wù),，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn),。
7.2本協(xié)議構(gòu)成合法、有效的義務(wù),，且該義務(wù)對雙方均具有強制約束力,。
7.3 甲方須保證該項目的合法性、真實性及工程實施的優(yōu)良品質(zhì),、否則,，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進行銷售,，誠實經(jīng)營,，絕不搞坑蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止
8.1違約責(zé)任
8.1.1甲、乙雙方均保證,，如因單方違反本協(xié)議中各項規(guī)定而造成不良后果,，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟損失,。
8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項萬分之5滯納金,，逾期10天未支付時,，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。如甲方要繼續(xù)履行合同,，乙方同意甲方要求,，則合同繼續(xù)履行,，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項百分之十的違約金。若乙方連續(xù)二個節(jié)點未完成甲方委托的任務(wù),，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系,。
8.1.3如無甲方授權(quán)，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金,、定金,、房款及違約金款項。若乙方擅自收取上述款項,，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項,，并承擔(dān)實際收取的上述款項的百分之十的違約金。
8.1.4本合同簽訂后,，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn),，任何一方均無權(quán)單方終止合同，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整),。
8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行,，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效),。
8.2協(xié)議終止的權(quán)利
8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件,，任何一方均可終止本協(xié)議：
● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達(dá)六(6)個月。
● 由于國家的法律,、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性,。
● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束。
8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件,，任何一方均可單方終止本協(xié)議,。
8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償
● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù),，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后
三十(30)天內(nèi),，仍不改正的情況下,。
8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議,，因此而造成的損失由甲方賠償
● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi),，仍未補齊,。
● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定，拖延支付相關(guān)費用達(dá)20日,。
● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù),。
8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時終止協(xié)議，因此而造成的損失由乙方賠償,。
● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個節(jié)點均未完成任務(wù),。
● 乙方在本合同履行過程中,，向客戶亂承諾，導(dǎo)致客戶投訴,，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正,，累計達(dá)
三次，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償外,，甲方可終止本合同,。
● 乙方在本合同履行過程中，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛,，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費用及敗訴的責(zé)任,。由此給甲方造成名譽的損失也由乙方全部承擔(dān)。
8.3協(xié)議期限屆滿
倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理,，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán),，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定。
8.4協(xié)議的終止
在本協(xié)議到期時,，雙方若同意終止本協(xié)議,，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本協(xié)議一旦終止,，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
8.5協(xié)議終止時的手續(xù)
8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議，不論出于何種原因,，均不妨礙協(xié)議雙方對已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù),。
8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時，按下述條款辦理：
8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù),、備忘錄,、記錄稿件、客戶資料或其他文件交還給甲方,。
8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定,，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費用)支付給乙方。
8.6協(xié)議的變更
雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力,。
第九條 附則
9.1甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件,、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效
9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件),。
9.1.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。
9.1.3通過甲,、乙雙方各自授權(quán)的項目負(fù)責(zé)人簽收,、簽發(fā)或簽署意見的文本、方案,、函件,、圖件等文本(原件)。(甲方授權(quán) ),，(乙方授權(quán) )
9.2甲乙雙方來往的函件,、方案等文本的以下方式為有效交付
9.2.1通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件,、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表),。
9.2.2通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出,、接收的函件,、方案等文本。(甲方指定的傳真號
為 ;乙方指定的傳真號為： ),。
9.2.3甲,、乙雙方任何方的上述代表、傳真機號發(fā)生變化,，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方,。
9.3“全程營銷代理商”名義。
9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(僅限市調(diào),、廣告,、方案)委托給第三方專業(yè)公司。
9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。
9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決不成的，向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁,。
9.7本協(xié)議一式四份,，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份。
委托方：
法定代表人(簽字)：
甲方律師：
經(jīng)辦人：
地址：
聯(lián)系電話：
開戶行：
帳號：
年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇十九
甲方：
住所地：
乙方：__
住所地：
丙方：__
住所地：
甲,、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于__________
二,、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理、營銷等全部資金,，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作,。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%,，丙方@@%,。
2、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。
3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目。
4,、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三,、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。
3,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。
4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。
2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五,、成本核算和利潤分配
1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于*項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目前期策劃,、營銷策劃,、廣告策劃、銷售代理等工作,。 第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止,。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米,。
第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利
一,、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性,、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性。
二,、甲方負(fù)責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用,，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷售道具,、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費用,。
(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費、電話費等費用,，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用,。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。
(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三,、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右,，分期投入。詳細(xì)廣告計劃及費用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
四、甲方負(fù)責(zé)收取定金,、購房款,，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。
五,、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六,、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控,，對策劃案享有獨家使用權(quán)。
七,、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作,，甲方有權(quán)按約終止合同。
第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：
一,、前期策劃
(一)市場調(diào)研
1、**縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,。
2,、**縣主要路段商業(yè)狀況。
3,、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。
4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析,。
6、住宅市場情況,。
7,、潛在客戶市場調(diào)查分析。
(二)項目定位
1,、項目所在地塊的優(yōu)劣勢,、機會點與威脅點分析。
2,、項目產(chǎn)品定位,。
3、項目概念定位
4,、目標(biāo)客戶市場定位
5,、項目定價范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項目總平規(guī)劃討論,。
2,、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3,、參與戶型平面方案討論及建議,。
4、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。
二,、營銷策劃
(一)項目營銷總體策略;
(二)項目階段性營銷計劃;
(三)入市時機選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價格定位及策略;
三,、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣點整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1,、項目基本形象設(shè)計：
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合
2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：
(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封,、信簽、識別卡,、文件袋,、賀卡、水杯,、手提袋;
(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計;
(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗、車體,、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：
1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)
2,、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計)
3,、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計)
4,、廣播,、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
(二)銷售文件及管理文件的制訂
(三)銷售道具使用
(四)銷售人員培訓(xùn)
(五)制訂銷控計劃
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
(七)客戶資源庫的建立
(八)售后服務(wù)機制建立
(九)定期報送各項統(tǒng)計報表
五,、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項目各階段策劃,、計劃、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名,、策劃壹名,、文案壹名、平面設(shè)計壹名,、現(xiàn)場主管壹名,、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名,。除策劃,、文案、平面設(shè)計外,，其他人員長駐項目所在地,，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作,。乙方自行負(fù)責(zé)項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支,。
六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析,。
七,、乙方獨家享有本項目的“”策劃代理的署名權(quán)。
八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費,。
第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。 第七部分策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一,、策劃代理收費標(biāo)準(zhǔn)
甲方同意乙方按本項目商鋪,、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn),。除物業(yè)管理用房外,，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二,、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后,，甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止,，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除,。
(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算,。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績,。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時,，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算,。
(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：
1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算,，不含二層商鋪)：
階 段 時 間 銷售目標(biāo)
第一階段 項目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30%
第二階段 項目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%
第三階段 項目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%
2,、 乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60%
第二階段 可售面積的51-89% 已結(jié)算策劃代理傭金的90%
第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費,。
(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次,。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項,，在次月的5日前雙方予以確認(rèn),，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費,。
(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。
三、溢價款(不含二層部分)的結(jié)算,、分成比例,、提取時間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表,，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改,，并作為計算溢價款的依據(jù),。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價出售,，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算,。
(三)本項目實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價,。
(四)本項目之溢價部分，甲,、乙雙方按8：2比例分配,。
(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進行溢價款的結(jié)算,，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方,。
第八部分 雙方工作原則
一、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計劃,，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不 得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件,，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn),。
二,、甲方指定項目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項目負(fù)責(zé)人為 ,。甲,、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé),。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書面形式通知對方。
三,、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”,，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準(zhǔn)確認(rèn),，并由本項目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方,。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。
四,、在委托期限內(nèi),，甲,、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù),。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失,，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
五、甲,、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任,。
第九部分 違約責(zé)任及合同終止
一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。
二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān),。
三,、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。
四、甲方在本合同期限內(nèi),，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動,。
五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成,，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金,。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金,。
六,、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方,。
七、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同。
八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé),。
九、合同期限內(nèi),，乙方享有獨占,、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲,、乙雙方許可,，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。
十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定,。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時,，本項目的總平圖,、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表,、銷售底價表由雙方加蓋公章,，作為本合同的附件。
二,、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時,，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時,，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決,。
三、本合同正文共6頁,，壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十一
甲方：
住所地：
乙方：
住所地：
丙方：
住所地：
甲,、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一,、合作內(nèi)容
合作項目位于二,、合作方式
1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。
2,、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算,。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目,。
4、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。
6、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。
三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。
3、項目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作,。
4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項,。
5,、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效,。
四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn),。
2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。
五,、成本核算和利潤分配
1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。
2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金,。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。
七,、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。
八,、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜,。
2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。
十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。
甲方： 乙方： 丙方：
簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點：
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十二
甲方：____________________ 乙方：____________________
甲方委托乙方承擔(dān)__________項目,。為明確甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同,，以共同遵守,。
一、項目概況
(一),、項目名稱：__________項目(以下簡稱本項目),。
(二)、咨詢內(nèi)容(包括但不限于)：
1,、設(shè)計支持;
2,、產(chǎn)品支持;
3、工程施工的支持;
4,、提供專業(yè)與資源配置,、專業(yè)設(shè)計和創(chuàng)意服務(wù)、產(chǎn)融服務(wù)以及對外合作項目的風(fēng)險控制,，持續(xù)盈利和模式創(chuàng)新提供專業(yè)參照與前瞻性預(yù)判等綜合服務(wù)等,。
(三)、合同有效期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
(四),、合同價：本合同總價為人民幣:__________元,，大寫:_______________元整。
二,、合同雙方的義務(wù)
(一)甲方
1,、甲方授權(quán)_______________為本項目代表。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供本項目所需的相關(guān)資料,，并有義務(wù)向乙方解釋資料中有關(guān)注意事項。
3,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對項目進度,、質(zhì)量和合同執(zhí)行監(jiān)督檢查。
(二)乙方
1,、乙方授權(quán)_____先生/女士為本項目代表。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理指示,，依法盡職盡責(zé)執(zhí)行咨詢服務(wù)事務(wù)，維護甲方的利益,。
3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求的時間完成咨詢項目任務(wù),。
4、乙方應(yīng)盡忠實義務(wù),，除非甲方明知并書面同意,，乙方不得擔(dān)任同一項目中與甲方利益沖突的另一方的委托服務(wù)人，并不得做任何有損甲方利益之行為,。
5,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同委托的主要工作轉(zhuǎn)讓第三方承擔(dān),，除非雙方另有約定的除外,。
三、雙方的權(quán)利
(一)甲方
1,、甲方有權(quán)要求乙方撤換不稱職的人員,。如無甲方的書面批準(zhǔn)，不得重新雇傭,。這些人員一經(jīng)撤離,，乙方應(yīng)盡快物色稱職的并經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的人員。
2,、乙方違反合同或不執(zhí)行甲方指令時,，甲方有權(quán)終止合同，乙方須返還甲方之前預(yù)付的所有款項,。
(二)乙方
1,、乙方有權(quán)在項目符合合同要求，并得到甲方確認(rèn)后,，在規(guī)定的時間內(nèi)得到應(yīng)支付的款額,。
2、乙方可以對甲方的任何指令,、意見和通告提出疑問,，但當(dāng)甲方對所提疑問做出確認(rèn)，否認(rèn)或改變后,，則乙方應(yīng)按甲方的決定執(zhí)行,。
四、合同款支付方式
1,、在本合同有效期內(nèi),，甲方按月度支付人民幣：__________元，大寫：__________元整,。
2,、乙方銀行賬戶信息：____________________。
五、保密
本委托項下的所涉及到的任何技術(shù)資料和情報均為甲方的商業(yè)秘密,，乙方在履行本合同項下義務(wù)時所知悉的任何關(guān)于甲方的訊息及資料均應(yīng)被視為保密信息,，在合同履行過程中以及合同履行完畢后_____年內(nèi)，乙方負(fù)有保密義務(wù);任何情況下,，乙方均不得向任意第三方泄露,。乙方違反此項義務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
六,、違約責(zé)任
1、乙方由非不可抗力的原因不能在甲方要求的時間內(nèi)完成委托任務(wù)的,，包括但不限于延遲或交付有瑕疵的,，應(yīng)事先告知甲方，并征得甲方同意,。否則,，甲方有權(quán)選擇采取以下一種或幾種措施：
a、甲方另行委托第三方提供合同項下的產(chǎn)品及服務(wù),，費用由乙方承擔(dān),。
b、甲方單方面解除合同而無需支付任何費用,。
2,、甲方未按合同規(guī)定而逾期付款的，乙方有權(quán)暫停項目執(zhí)行,，直至收到應(yīng)得款項后恢復(fù)執(zhí)行工作,，由此產(chǎn)生的延誤由甲方承擔(dān)。
七,、糾紛解決方式：
雙方履行本合同時如有爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提請上海仲裁委員會仲裁,。
八、附則
1,、本合同自簽字蓋章后生效,。未盡事宜，應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理,。所有有關(guān)附件均為本合同不可缺少的組成部分,，具有同等法律效力，如需修改應(yīng)雙方同意書面確認(rèn)本合同中如有未盡事宜,，雙方可根據(jù)實際情況,，制定合同補充協(xié)議,，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。
2、本合同一式_____份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十三
甲方： (以下簡稱甲方) 辦公地址： 郵編：
乙方： (以下簡稱乙方) 辦公地址： 郵編：
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，經(jīng)過雙方友好協(xié)商及遵循平等互利的原則,，甲方同意委托乙方以代理出售方式營銷策劃本項目,，并就下列條款達(dá)成協(xié)議：
鑒于甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于 區(qū) 路 號,，總建筑面積約 平方米,。其中委托可售建筑面積 平方米，共計 套,。除非另有特別約定,，本合同所有面積和技術(shù)指標(biāo)最終以實測面積為準(zhǔn)。
第一條：乙方責(zé)任
(一),、乙方全面負(fù)責(zé)銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行,。乙方策劃設(shè)計的廣告、海報和樓書等對外發(fā)布的內(nèi)容必須事先征得甲方的同意,，后由甲方負(fù)責(zé)發(fā)包制作發(fā)布,。
(二)、乙方自行承擔(dān)本公司銷售人員的薪資福利,。
(三),、乙方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負(fù)責(zé)收齊客戶貸款所需全部資料送達(dá)甲方,。
(四),、乙方不得超越甲方的授權(quán)向購房者作出任何承諾。在銷售期間,，嚴(yán)格按照市房地局網(wǎng)上銷售規(guī)定,，不得違規(guī)銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為,，如由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
(五)、乙方應(yīng)本著誠實信用原則,，對購房人的知情權(quán)和其他合法權(quán)益應(yīng)依法維護,，不得侵犯。
(六),、乙方應(yīng)具備銷售代理合法資質(zhì),，并提供銷售代理合法資質(zhì)的相關(guān)文字資料于甲方備案，乙方向甲方保證不會發(fā)生因乙方的原因?qū)е虏荒艽礓N售的情況。
第二條：甲方責(zé)任
(一),、甲方保證對委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利,，且產(chǎn)權(quán)清楚，并依約配合交房,，否則,，由此給買方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償,，并承擔(dān)一切法律責(zé)任,。
(二)、甲方承諾有權(quán)委托乙方代理銷售策劃本項目,，否則由此產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方經(jīng)濟損失。
(三),、為促進銷售,，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理,。
(四),、在委托期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得將委托部分銷售代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。
(五),、甲方委托價格，當(dāng)作為商業(yè)秘密,，不得對外泄露,。
(六)、甲方委派現(xiàn)場收款人員及檔案管理人員壹名,。
(七),、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告布置,、樓書,、dm等一切銷售道具之費用，費用預(yù)計為總銷售額之,。
(八),、甲方免費提供經(jīng)裝修房屋予乙方做售樓接待場地，并承擔(dān)銷售現(xiàn)場的各預(yù)算費用包括網(wǎng)上銷售設(shè)備,、寬帶費用,、水電費、電話費及其他辦公費用,。
第三條：委托價格
(一),、委托產(chǎn)權(quán)價格均價人民幣 元/㎡,。
(二)、一房一價單價表由乙方制定,，但需保證上述均價,，一房一價表經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，作雙方結(jié)算溢價之依據(jù)(實際房源成交價格對應(yīng)一房一價表,，超出部分稱為溢價),。
(三)、未經(jīng)甲方同意,，乙方銷售價格不得低于上述約定。
第四條：委托期限和開盤
(一),、銷售期限
本項目銷售期限于網(wǎng)上開通并以甲方書面通知可簽預(yù)售合同之日起至取得入住許可證 個月止,。合同期滿后經(jīng)雙方同意可以延長合同期限。
(二),、開盤條件
銷售物業(yè)的正式開盤有待于下列條件的同時成熟：
(a) 甲方已取得銷售物業(yè)的預(yù)售許可證,。
(b) 售樓處已按雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)完成了裝修布置。
(c) 樣板房已裝修并配置全部家具,。
(d) 雙方已經(jīng)確定全部房源的銷售價格,。
(三)、銷售指標(biāo)
每期房源開盤銷售期限內(nèi)乙方應(yīng)合計成功銷售可售建筑面積的 %以上,。
第五條：建材設(shè)備及工程建設(shè)進度
甲方同意本項目在銷售中向客戶承諾的建材設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)及工程建設(shè)進度(見附件)。
第六條：樓款之收取
甲方負(fù)責(zé)銷售物業(yè)的房款收取,。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款,。甲方在銷售現(xiàn)場設(shè)專人負(fù)責(zé)收取房款，開具收據(jù)或發(fā)票,，乙方協(xié)助辦理上述事項,。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經(jīng)甲方專職人員審核批準(zhǔn)后蓋章,，開具購房發(fā)票,。甲方應(yīng)在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應(yīng)解入甲方在按揭銀行開設(shè)的專戶(以下簡稱按揭?guī)?,。
第七條：傭金計算方式
(一),、甲、乙雙方商定,，傭金結(jié)算底價為本合同第三條約定以補充協(xié)議為準(zhǔn),，按成交價之 %支付傭金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理傭金;超底價部分 ： 分成,，即甲方 %,，乙方 %,。
(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客戶,，并已書面約定成交價,，通過關(guān)系甲方給客戶折扣，并致低于底價成交,，甲方應(yīng)按底價考核,，并按成交價 %支付傭金，無溢價分成,。
(三),、甲方客戶低于一房一價底價成交的，按成交金額之 %給付乙方傭金,。
(四),、客戶定房后又退房的，所收違約金雙方各50%分成,。
(五),、客戶如在本代理合同有效期內(nèi)預(yù)交定金，雖預(yù)(出)售合同于本代理合同有效期后簽訂,，按 %支付傭金,。
第八條：傭金支付方式
(一)、客戶簽定預(yù)(出)售合同,，且首期款到位、客戶貸款資料初審?fù)ㄟ^后即可結(jié)算傭金,，傭金每月結(jié)算一次(每次按 %結(jié)算，其余銷售指標(biāo)完成一次付清),，每月三日前，乙方即送交甲方上月傭金請款明細(xì),，甲方應(yīng)在五日內(nèi)核準(zhǔn)并結(jié)清上月傭金,，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。
(二),、傭金款之支付應(yīng)以人民幣為準(zhǔn)(外幣以國家當(dāng)日牌價算),。
第九條：經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)(出)售合同后,，雙方以所定之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé),，與乙方無涉。
第十條：通知與聯(lián)絡(luò)
甲乙雙方確定的聯(lián)絡(luò)地址為：甲方地址： 甲方郵編： 乙方地址： 乙方郵編：
上述地址為雙方約定的送達(dá)地址,，如地址發(fā)生變更的應(yīng)及時通知對方，否則原聯(lián)系地址仍視為有效的送達(dá)地址,。任何一方郵寄函件的，發(fā)出后第五日視為送
達(dá),。
第十一條：違約責(zé)任
如乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，并扣除未付傭金及溢價(即總額之 %),。
第十二條：不可抗力
(一)、當(dāng)上海市或本項目現(xiàn)場發(fā)生非雙方責(zé)任而導(dǎo)致的人力不可抗因素,，使合同無法繼續(xù)履行，本合同即行終止,，雙方互不承擔(dān)因此而造成的損失。
(二),、當(dāng)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)即時協(xié)商善后事宜,，并采取措施使雙方的損失不再擴大。否則,，擴大的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。
第十三條：爭議
如果雙方之間發(fā)生了關(guān)于合同或因之而引起的任何類別的爭端,，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商仍無法達(dá)成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴,。
第十四條：變更
(一),、本合同未盡事宜,，雙方可另訂立補充合同;當(dāng)本合同有關(guān)條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同,。
(二)、補充合同,、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其余條款仍然有效,。
第十五條：附則
(一)、本合同簽字蓋章后生效,。
(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分,，與本合同具有同等的法律效力。
(三),、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等的法律效力。
本合同自簽定日起生效,，非經(jīng)雙方書面同意,，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內(nèi),，如有增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效,。 (以下無正文)
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)項目合同控制概念篇二十四
第一章申請報告簡介及項目概況
一、項目申報單位概況
二,、項目概況
第二章發(fā)展規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析
一,、發(fā)展規(guī)劃分析
二,、產(chǎn)業(yè)政策分析
三、行業(yè)準(zhǔn)入分析
第三章資源開發(fā)及綜合利用分析
第四章節(jié)能方案分析
一,、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范
二、電氣節(jié)能
三,、給水排水節(jié)能
四、結(jié)構(gòu)節(jié)能
五,、暖通空調(diào)動力節(jié)能
六,、建筑節(jié)能
七、節(jié)能效果綜合分析及評價
第五章建設(shè)用地,、征地拆遷及移民安置方案
一、項目選址及用地方案
二,、土地利用合理性分析
三、房屋拆遷安置補償方案
第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析
一,、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀
二、項目建設(shè)對環(huán)境的影響
三,、生態(tài)環(huán)境保護措施
四,、環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價
第七章經(jīng)濟影響分析
一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析
二,、行業(yè)影響分析
三,、區(qū)域經(jīng)濟影響分析
四,、宏觀經(jīng)濟影響分析
第八章社會影響分析
一、社會影響效果分析
二,、社會適應(yīng)性分析
三、社會風(fēng)險及對策分析
