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商鋪租賃意向協(xié)議篇一
出租方 ：
住所 ：
通訊地址 ：
郵政編碼 ：
法定代表人 ：
職務(wù) ：
電話 ：
傳真 ：
承租方 ： (以下簡稱“乙方”)
住所 ：
通訊地址 ：
郵政編碼 ：
法定代表人 ：
職務(wù) ：
電話 ：
傳真 ：
位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”),。
第一條 定義
除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：
1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。
1.2 “a商城”
1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。
1.4 “營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費用,。
1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費或推廣費,，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。
1.6 “管理費”指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作,，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費,，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費,、供熱費費用。
1.7 “起租日” 免租裝修期結(jié)束之次日,。
1.8 “書面形式” 指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.9 “元” 指人民幣元,。
1.10 “‰” 指千分之一,。
第二條 出租商鋪
2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。
2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注,，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用,。
2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米,。
(最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準),。
承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。
2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯,、通道,、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。
2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年,。
第三條 商鋪用途
3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用,。
3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》,。
3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔,。
3.4乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律,、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔,。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動,。
3.5 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。
3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任,。
3.7 乙方保證,，在租賃期間， 號商鋪是“ ”(英文為“)商標及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。
3.8 如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權(quán)向乙方追償,。
第四條 租金,、費用及支付方式
4.1 租金
4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高,。
營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以gla計算。
1) 第1年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/m2_m2)，
或當月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當月的租金;
2) 第2年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當月的租金;
3) 第3年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2),， 或當月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當月的租金;
4) 第4年,，每月基本租金人民幣 元,，(人民幣 元/ m2_m2),，或當月總銷售額(稅前)的 %,，兩者以高者作為當月的租金,。
4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費,、管理費,、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水、電,、燃氣,、電話費等)。
4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè),，則起租日為a商城對外營業(yè)之日),。
4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。
首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額,。
日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準,，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。
4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準,，分段計算調(diào)整前后各時段的租金,。
4.2 租賃保證金
4.2.1 乙方應(yīng)向甲方交納相當于 2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費及推廣費,，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。
4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納,。
該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分,，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分。
租賃保證金應(yīng)當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi),。帳戶信息如下：
開戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號：
4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法),，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。
乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪,，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索,。
4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。
4.3 管理費
4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。
在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào),，則管理費 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費為 元/月/建筑面積平方米。
4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。
首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。
日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。
4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時元/建筑面積平方米,，不足1小時的按1小時計算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。
4.4 推廣費
4.4.1 甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費,。
4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。
首月推廣費于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。
首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費。
日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。
4.4.3 租賃期間,，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定,。
4.5 水,、電費
4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負擔每月的水,、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付,。
4.5.2 水,、電費押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶 元/㎡,，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積gfa計算),。
4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。
4.6 其他費用
4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關(guān)的電話費,、水費,、電費、燃氣費及其他費用;
4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用,。
4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù),，以便甲方核實),，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具,，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶,，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。
甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。
4.8 合同有效期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項,。
4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用,。
4.10 甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守,、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利,。
第五條 商鋪交付與驗收
5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知。
5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成,。
5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年月 日之后,，則該商鋪交付日為 年 月 日,。
5.4 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共部分,。
交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件),。
5.5 甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào),、照明,、用電、消防等使用注意事項,。
5.6 乙方接收該商鋪時,，應(yīng)當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當于接收后7日內(nèi)書面通知甲方,。
5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應(yīng)當將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復部分修復,。
5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù),，年1月1日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當支付的費用，如管理費,、推廣費等,。
5.9 若非因甲方原因，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。
5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規(guī)定。
第六條 免租裝修期
6.1 乙方有 天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算,。
6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費,、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水,、電、燃氣,、電話費等),。
6.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。
6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米,，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣 8元/平方米,。
6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿,，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。
6.6如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索,。
6.7 若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。
6.8 若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金,、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,。
6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,，除此之外，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè),。
6.10若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責任,，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張,、補償或索賠,。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔,。
6.11 若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,。
第七條 商鋪裝修
7.1 乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建,，必須：
7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計圖,、平面間隔、機械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復者,，視為甲方同意乙方的意見);
7.1.2 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準,、執(zhí)照或許可證;
7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改進不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;
7.1.4即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用,，且乙方須獨自承擔因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;
7.1.5乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認可資質(zhì)的施工單位,，并承擔由此而引起的一切費用和責任。
7.2甲方在會審乙方的裝修申請時,，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標準,，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修,，以確保裝修安全,。
7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時,，特別不得：
7.3.1 在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件,、分隔物,、建筑和設(shè)施;
7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施,、燃氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);
7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道,、或不通過分表計量的電/燃氣,、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器;
7.3.4在該商鋪的門窗,、天花板,、墻面、橫梁,、地板,、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損上述物品的表面;
7.3.5 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。
7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配,。
7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范、管理,，包括對乙方施工人員的進出,、材料運輸、施工時間,、施工安全等事宜進行合理管理,，以保障a商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工,。
7.6 在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔由此而引起的一切費用,。
7.7乙方必須自行承擔費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責,。
7.8如乙方對該商鋪做出任何修建,，或安裝任何附屬物,、裝置、附加物,，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時,，復原,、移去或拆走該等改建、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。
7.9 合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建,、擴建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意,。
第八條 商鋪修繕
8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進行維修,。
8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施,，包括但不限于地板,、墻面、所有店面,、門窗,、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施,、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等,，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。
因乙方使用不當或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。
8.3 租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。
8.4 租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài),。
8.5租賃期間，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣,、給排水等設(shè)備的運作情況,，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。
8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外,。
8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用,。
8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害,，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費用,，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：
8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品,、電線等的故障、失修,、危險而導致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;
8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所,、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;
8.8.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。
第九條 經(jīng)營條款
9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”) 臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。
在經(jīng)營過程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金,，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付,。
乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確,，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料,。
9.2 乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。
a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排,，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品,。
9.3 乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排,。
9.4 乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。
9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換,、退貨或其他正當合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔。
9.6 乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。
第十條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租
10.1未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。
10.2 發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方,，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：
10.2.1 乙方為公司,，而公司發(fā)生收購,、重組、合并,、清算;
10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更;
10.2.3 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。
10.3 本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記,。
10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。
第十一條 保險
11.1乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險,，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責任險,，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。
11.2乙方應(yīng)當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險,，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責任險。
11.3 乙方所購買的公眾責任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責任條款,。
11.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。
11.5乙方不得做出任何行為、事件,，導致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加,。
11.6若本合同第11.5條所述保險風險增加,，并導致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下,，要求乙方立即補足因此而增加的保險金,，而不論該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。
11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方,。
第十二條 物業(yè)管理
12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。
12.2甲方保留不時制訂、引進,、修改,、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。
上述規(guī)章制度作為本合同的補充,，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準,。
12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。
12.4 不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：
12.4.1 在獲得甲方同意的前提下,，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱,。
12.4.2 乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準設(shè)計的logo。
12.4.3 在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片,、聲明及畫像。
12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物,，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。
12.4.5乙方的廢舊報紙,、紙箱(皮)、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。
12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費用由乙方自行承擔。
12.4.7乙方不得在a商城任何進出口,、樓梯,、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝,、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。
12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負責,，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用,。
12.4.9 乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風,、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。
12.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂,、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線、接收器,、管道,、附屬物、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物。
12.4.11乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或a商城的公共地方、樓梯,、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木,。
12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器,、設(shè)備,、標記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。
12.4.13除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪、窗框,、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆,、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告,。
12.4.14 乙方應(yīng)以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后,，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。
12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街,、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。
12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物,。
12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定,。
12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途,。
12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件,。
12.4.20乙方應(yīng)自行承擔費用，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標志,、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志,、店面及窗戶電路。
12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。
12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。
12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品,。
12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥、火藥,、硝石,、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物。
12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。
12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。
12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物,。
12.4.28 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻、老鼠,、蟑螂或其他害蟲,、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。
12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。
12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否,，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何保安及保管責任。
12.4.31 甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu),、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。
12.4.32 甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài),。
12.4.33 甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當及可運作的狀態(tài)。
12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費。
12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。
12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路,，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。
第十三條 商鋪交還
13.1 交還日期及適用范圍
13.1.1 乙方應(yīng)當于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪,。
13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪,。
13.2 交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬
13.2.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因)，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：
13.2.1.1乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當賠償甲方由此導致的損失,。
13.2.1.2 乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外),。
13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔,。
13.3 交還通知、查驗及接收
13.3.1 合同結(jié)束(不論基于何種原因),，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當按照該等通知查驗及接收該商鋪。
13.3.2 甲方應(yīng)當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪,。
13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。
13.4 逾期交還的后果
13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔：
13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,。
13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。
13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。
13.5 質(zhì)量保證金
本合同結(jié)束(不論基于何種原因),，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息),。
第十四條 合同變更和提前終止的條件
14.1 變更本合同的條件如下：
14.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：
14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的,。
14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天,，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
14.1.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的。
14.1.1.4 在租賃期間,，司法,、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的,。
14.1.1.5 因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的,。
14.1.2 變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。
14.1.3 因變更本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。
14.2 解除本合同的條件如下：
14.2.1 租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：
14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的,。
14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天,，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
14.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同,。
14.2.1.4 在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。
14.2.1.5 在租賃期間,，司法,、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的,。
14.2.1.6 因不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行的。
14.2.2 提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。
14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。
第十五條 甲方違約責任
15.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責賠償。
15.2 租賃期限內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔賠償責任。
15.3 在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:
15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用,，超過60日的,。
15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。
15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定,，不承擔維修責任或支付維修費用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。
15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,。
15.3.5 甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。
15.3.6 由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
15.3.7 法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。
15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。
15.5 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責任,。
15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，均由甲方承擔,，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用,、開支。
15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示,。
15.8乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。
第十六條 乙方違約責任
16.1 在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費、推廣費及水,、電,、空調(diào)費之一或全部的，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。
16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費用，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的,，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責賠償。
16.4 在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：
16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。
16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復的,。
16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的,。
16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定,，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴重損壞的,。
16.4.5 拖欠支付租金,、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。
16.4.6 乙方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外,。
16.4.7 由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。
16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的,。
16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。
16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償,。
16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標志,。
16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)
16.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支,，均由乙方承擔,，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支,。
16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示,。
16.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示,。
16.11乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。
第十七條 不可抗力
17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見、亦無法避免的事件,，該事件妨礙,、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震,、臺風,、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件,。
17.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期,、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。
17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間,，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。
17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負面的影響,。
17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)(或其他適當機構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任,。
第十八條 通知與送達
18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址,。
甲方：
地址：
電話：
傳真：
郵編：
聯(lián)系人：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
郵編：
聯(lián)系人：
18.2任何文件、通知或其他通訊往來,，如以郵寄的方式,，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù),，將作為有效證明;如以傳真的方式,，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式,，則于對方簽收時視作已送達,，收條將作為有效證明。
18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關(guān)的通知或文件,，即視為已合理通知乙方,。
18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的,，則另一方有責任于指定期限內(nèi)回函,，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求,。
第十九條 法律適用
19.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，選定下列19.1.2方式解決：
19.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交成都仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構(gòu)成任何一方的格式條款,。
19.3 本合同的訂立,、效力、解釋,、履行及其爭議的解決,，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。
第二十條 合同效力
20.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議,，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議,。
20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充、修正,、解釋及說明,，為本合同雙方所確認及同意,，亦為本合同的組成部分。
20.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效,。
20.4 甲方負責向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù),，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。
20.5 本合同正本一式六份,，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)兩份，合同登記機關(guān)執(zhí)兩份,，各份具同等法律效力,。
20.6 本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于解釋合同條款,。
20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成,，不構(gòu)成任何一方的格式條款。
20.8 本合同以中文書寫,，如其他文字文本與中文文本不符,，以中文文本為準。
第二十一條 稅費負擔
21.1 與本合同有關(guān)的公證費(如有),、房產(chǎn)稅,、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關(guān)規(guī)定負擔，如果法律,、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的,，則由雙方各半負擔。
21.2 租賃手續(xù)費由甲方承擔,，印花稅由甲乙雙方各自負擔,。
21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費,。
21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費,，由雙方各自負擔。
第二十二條 其他
22.1甲方聲明,，本合同簽署時,，a商城包括該商鋪尚未設(shè)置抵押，但甲方作為所有權(quán)人有權(quán)將a商城及商鋪進行抵押,。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權(quán)狀態(tài),。本合同簽署后，甲方在設(shè)定抵押權(quán)時無需通知乙方或征得乙方同意,。如為抵押權(quán)登記需要,，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。
22.2 甲方保留對a商城的命名權(quán),，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后,，甲方有權(quán)更改a商城的名字,，且無須對乙方做出任何賠償。
22.3租賃期間,，甲方因合理變更,、修繕需要，在事先知會乙方后,，有權(quán)臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設(shè)施或其部分(包括但不限于走道,、門戶、窗戶,、電動裝配,、電纜電線、水管通道,、燃氣管道,、電梯、自動扶梯,、防火,、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備),，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu),、布局及安排。
22.4 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益,，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動,。
22.5 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂,、車庫,、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益,。
甲方(簽章)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人(簽章)：
年 月 日
乙方(簽章)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人(簽章)：
年 月 日
登記人(簽章)：
(本頁以下無正文)
年 月 日
合同登記機關(guān)(簽章)：
年 月 日
商鋪租賃意向協(xié)議篇二
編號：__________________
甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則,，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：
1,、乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的______商鋪,，商鋪面積預(yù)計為_______平方米,，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_______元。
2,、本珍珠城一樓平均租賃價格為rmb____元/天/平方米;二樓廳房平均租賃價格為rmb____元/天/平方米;二樓柜臺按每月rmb____元/個起租,。
3、在乙方繳納租賃意向金后,，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查,，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。
4,、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于____年____月____日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù),。屆時,，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。
5,、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于____年____月份被全額退還,，除此之外,，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用,。
6、倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,，則應(yīng)及時通知甲方,。屆時，甲方將在____年9月份無條件退還全額意向金，除此之外,，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用,。
7、甲方將于____年____月前完成對乙方的資格審查,，并書面告知乙方審查結(jié)果,。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定,，對審查結(jié)果沒有任何異議,。
8、乙方收到甲方資格審查通過的書面通知____天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議,，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,，實際的商鋪區(qū)域、位置,、面積及租賃單價以正式合同為準,。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知____天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金,。
9,、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
10,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：__________________乙方：__________________
法人代表：______________法人代表：______________
身份證號：______________
日期：__________________日期：__________________
電話：__________________電話：__________________
地址：__________________地址：__________________
商鋪租賃意向協(xié)議篇三
甲方：________
乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：
1.乙方經(jīng)過實地考察后,，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪,，面積預(yù)計為_________平方米,，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金_________元。
2.本樓_________樓平均租賃價格為_________元天平方米;_________樓廳房平均租賃價格為_________元天平方米;_________樓柜臺按每月_________元個起租,。
3.在乙方繳納租賃意向金后,，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明,。
4.一旦乙方通過甲方的審查,，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時,，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金,，租金不足部分由乙方另行繳納。
5.如果乙方未能通過甲方的審查,，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用,。
6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,，則應(yīng)及時通知甲方。屆時,，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金,，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用,。
7.甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查,，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查,，則乙方須服從甲方的審查不通過決定,，對審查結(jié)果沒有任何異議。
8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求,，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議,，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域,、位置,、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求,，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金,。
9.未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決,。
10.本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________乙方：_________
法人代表：_________法人代表：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪租賃意向協(xié)議篇四
出租方：
承租方：
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,，雙方依《民法典》的相關(guān)規(guī)定,，以自愿為原則經(jīng)友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議，以便雙方當事人遵守：
一,、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于_____,，建筑面積_____平方米。
二,、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三,、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同,，收回房屋：
1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3,、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金_____元,。
合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
四,、租金及交納方式
1,、每年租金為人民幣_____，大寫：_____元整,。
2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前一個月時間,，于______年______月______日前交至出租方。
3,、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金,。
五,、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責,，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
六,、各項費用的繳納
1,、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費：由乙方自行繳納;
3,、維修費：租賃期間,，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費由乙方負責。
4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,，
七、出租方與承租方的變更
1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,，須提前3個月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
2,、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù),。
八,、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負責賠償違約金_____元。
2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金元,。
3,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金_____元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負責修復或賠償。
九,、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。
十,、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一,、本合同如有未盡事宜,，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效,，本合同1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,。
出租方______承租方______
法定代表人______法定代表人______
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______
聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______
身份證號碼：______身份證號碼：______
商鋪租賃意向協(xié)議篇五
出租方：(以下稱甲方)
承租方: (以下稱乙方)
為了正旺建材大市場促進繁榮，實現(xiàn)“統(tǒng)一管理,、劃區(qū)經(jīng)營”的經(jīng)營理念,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就正旺建材大市場商鋪出租相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議,。
第一條、商鋪坐落地址：襄陽市中原路正旺大市場 幢_ _號商鋪,，建筑面積 ㎡
第二條,、乙方租用上述鋪面用以經(jīng)營 業(yè)種(品牌),，如轉(zhuǎn)作經(jīng)營其他業(yè)種須經(jīng)甲方書面同意。乙方租賃期間不得利用該房屋進行違法犯罪活動,。
第三條,、租賃期限：20xx年 月 日至 年 月 日，共計 個月,。
第四條,、租金和租金交納方式及經(jīng)營保證金：
一、雙方約定按下列第 1 種方式繳納租金
1,、按年交納,，先付后用，于每租約年 30日前支付下年的租金：
20xx年20xx年月日為免租期;
20xx年20xx年月日,，年租金標準：元/米2/月,，年租金共計人民幣(大寫) (￥ )，20xx年 月 日前支付;
20xx年20xx年月日,，年租金標準：元/米2/月,，年租金共計人民幣(大寫) (￥ )，20xx年 月 日前支付;
2,、元/年,，三年一次性交納，先付后用,，共計人民幣(大寫) 元(￥),。
二、乙方在簽約時一次性繳納經(jīng)營保證金共計人民幣(大寫)_______ 元整(￥ ),。此經(jīng)營保證金是為了保證乙方遵循市場的統(tǒng)一管理,、合法經(jīng)營和按時繳納水電物業(yè)等相關(guān)費用方面，在合同到期后60天內(nèi)經(jīng)甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還,。
第五條,、市場物業(yè)管理費用、水電費,、維修費等繳費辦法：
1,、市場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費經(jīng)物價部門核定，收費標準是0.65元/m2/月,，一年一收,。
2、水電費：按相關(guān)規(guī)定進行預(yù)交,，甲方于合同期的租約年度與乙方結(jié)算,，多退少補。
3、維修費：租賃期間,，因乙方原因?qū)е伦赓U房屋構(gòu)造及附屬設(shè)施損毀的,，維修費由乙方負責。
第六條,、出租方與承租方的變更：
1,、租賃期間，乙方無權(quán)提前退租;若將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，乙方有義務(wù)提前征得甲方同意并辦理協(xié)議變更手續(xù),，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經(jīng)營保證金,，并有權(quán)收回所租房屋,。
2、如乙方在合同期滿后續(xù)租,，須提前三個月書面申請,，并協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。逾期,，視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán),。
第七條、甲方職責：
1,、在乙方履行相關(guān)手續(xù)并交清相關(guān)費用的情況下于 20xx年 3月 1日前將本鋪面交付乙方使用;
2,、對市場進行統(tǒng)一的規(guī)劃和編制，進行統(tǒng)一招商,，并負責市場整體形象的包裝及對外進行宣傳、推廣;
3,、搭建電子商務(wù)平臺,，建立網(wǎng)絡(luò)宣傳中心，為經(jīng)營戶做好品牌宣傳服務(wù);
4,、負責創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境及氛圍,、清潔暢通的道路，向市場內(nèi)經(jīng)營戶和消費者提供便利的購銷場所;
5,、負責正常的房屋和市場內(nèi)建筑共用部位的維護,、管理等;
6、負責市場內(nèi)所有車輛的正常通行及停車場有序管理;
7,、負責市場內(nèi)水電等日常事物運營和管理;
8,、統(tǒng)一經(jīng)營和調(diào)度市場內(nèi)物流配送;
9、保障市場內(nèi)良好的治安秩序;
10,、協(xié)助乙方辦理在裝飾城進行合法經(jīng)營有關(guān)的各種手續(xù),。
11、甲方有義務(wù)積極地為乙方向政府等相關(guān)部門爭取相關(guān)的經(jīng)營優(yōu)惠政策;
12、其它相關(guān)事宜,。
第七條,、乙方的職責
1、乙方在裝飾城進行經(jīng)營活動必須接受甲方的統(tǒng)一管理,，自覺維護裝飾城的整體形象,，且不得在市場內(nèi)隨意張貼懸掛宣傳物品。
2,、乙方必須依約交納租金,、水電費、物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用,，如有拖欠,，乙方愿意按照下列第①條承擔責任：
①超過30天，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，不予退還乙方的經(jīng)營保證金，不足部分,，甲方有權(quán)另行追償,。
②超過30天，甲方有權(quán)從經(jīng)營保證金中扣除,，不足部分,， 7日內(nèi)乙方必須補足經(jīng)營保證金，否則甲方有權(quán)追償,。
3,、乙方如需對租賃房屋進行裝修，須書面申報方案經(jīng)甲方同意,，并交納裝修保證金 元給管理公司,，不得破壞房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收合格,，扣除裝修垃圾清運費____ 元后,，管理公司將剩余的裝修保證金退還給乙方。乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備,，須征得管理公司同意,，并由管理公司協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理,。未經(jīng)管理公司同意并辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方承擔。
4,、租賃期滿或合同解除,，雙方愿意按照下列第條辦法處理：
①乙方必須在合同期滿后5日內(nèi)將租賃房屋在清潔,、完好狀況下(自然折舊除外)交還甲方。乙方承諾若不按時交還,，甲方有權(quán)自行收回房屋,，并將乙方的物品搬出，由此造成乙方損失的,，甲方不承擔責任;由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，同時甲方有權(quán)將逾期房租從經(jīng)營保證金中扣除，不足部分,，另行追償,。在甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還經(jīng)營保證金。
②甲方按約定將房屋交予乙方,，但該房屋的后期經(jīng)營和管理必須服從盛大裝飾城管理公司的相關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約,。
5、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府規(guī)定使用,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的損失,，由乙方負責賠償,。
6,、乙方須依法做好消防安全工作，積極配合并參與市場安全管理,。
7,、乙方須對其經(jīng)營場所內(nèi)的所有財產(chǎn)辦理相關(guān)保險,，否則造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。
8,、愛護城內(nèi)一切公共環(huán)境及設(shè)施，自覺遵守社會公德,。
第九條,、甲方向乙方交付本商鋪后 60日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋裝修完畢并投入經(jīng)營,。逾期不開業(yè)經(jīng)營的，每逾期1天,，甲方有權(quán)按年租金的千分之三收取乙方違約金,。超過30天，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議,，所交租金及保證金不予退還,。
第十條、本協(xié)議如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條、本協(xié)議經(jīng)過雙方代表簽字或蓋章后生效,。本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向協(xié)議簽訂地的行政調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解或交由人民法院裁決,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪租賃意向協(xié)議篇六
出租方(甲方)：__________________________身份證號碼：_________________________
承租方(乙方)：__________________________身份證號碼：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿,、平等,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同,。
一,、租賃期限
1.甲方現(xiàn)自愿將______________________ 號門面經(jīng)營權(quán)租賃給乙方，租期從年_____月_____日起至年_____月_____日止,，租期________個月,。
2.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
3.雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整,，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整,，在簽本協(xié)議時乙方應(yīng)予一次性付清。
二,、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利
1.租貸期間,，乙方應(yīng)負責按時繳交一切稅收、經(jīng)營費用(包括：稅務(wù),、治安,、衛(wèi)生、市場物業(yè)管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,，由乙方自己承擔,。
2. 租貸期間，甲方應(yīng)為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù),。
3.租貸期間,，商鋪經(jīng)營權(quán)屬于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。
4.租貸期間,，因不可抗拒的因素(自然災(zāi)害)引起本合同不能正常履行時,，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方,。
5.租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
6.租貸期間，乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應(yīng)進行監(jiān)督和審查并及時提出意見,。
4.租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租，若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當,，方能轉(zhuǎn)租,。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。
三,、其他事項
1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營，商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括：滅火器,、電器開關(guān)插座等)和有關(guān)證照,、繳費簿等，乙方應(yīng)妥善保管,，若有遺失或損壞,，乙方應(yīng)予補辦或賠償(乙方自設(shè)除外)。
2.乙方承租商鋪,，只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營,，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責賠償,。
3.乙方應(yīng)做好安全防火工作,，若由乙方引起災(zāi)害，其責任全部由乙方承擔賠償,。
4.租貸期間,乙方欠下的債權(quán),、債務(wù)與甲方和商鋪無關(guān)。
5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán)。
四,、本協(xié)議一式二份,，每份共3頁,，甲、乙方各持一份,，作為依據(jù),，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效，雙方不得違約,，任何一方違約,，都必須按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》處理。
甲方(公章)：____________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：_____________法定代表人(簽字)：_______________
____________年________月______日__________年_________月________日
商鋪租賃意向協(xié)議篇七
合同雙方：
出租方(下稱甲方)： 承租方(下稱乙方)： 身份證： 身份證：
電話： 電話：
甲,、乙雙方本著自愿,、平等、誠信的精神,，在充分協(xié)商,，一致同意的條件下簽訂租賃合同。
一,、商鋪位置,、面積、經(jīng)營范圍和租賃期限
1,、商鋪位置：.
2,、商鋪面積：
3、商鋪經(jīng)營范圍：,。
4,、租賃期限：從月日止。租賃期內(nèi)每月租金為人民幣 元,。 不變,。
二、商鋪租金,、保證金,、水電費等其他費用
1、商鋪租金為人民幣元,。每次三個月一繳,，(甲方只提供非稅務(wù)發(fā)票)。第一次租金在雙方簽訂合同時,，乙方向甲方現(xiàn)金付清,。
2、保證金是為了保證乙方依約履行本合同之擔保,，保證金為人民幣 元 ,，乙方在簽訂合同時向甲方現(xiàn)金付清。本保證金不做為租金或其他費用的沖抵金,，合同執(zhí)行期內(nèi)不計利息,。
甲方在合同期滿或雙方同意提前終止合同時,，將保證金人民幣 元 退還乙方。如乙方違約,，致使本合同提前解除,，甲方將不退還乙方保證金;如甲方提前收回商鋪，甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣 元
3,、本商鋪門前實行用者三包,，水、電,、衛(wèi)生,、照明、安全等其他費用,，由乙方承擔,，電xx元/度，水xx元/噸,。若由于乙方的原因造成的責任及后果,，由乙方自負。
三,、違約責任
1,、甲方在合同執(zhí)行期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租第三者，否則甲方將壹倍退還乙方保證金人民幣
2,、乙方應(yīng)于每月日前付清當月租金給甲方,。乙方逾期不付清當月租金造成甲方經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)解除合同,，收回商鋪,，保證金不退還。
3,、乙方應(yīng)合法經(jīng)營,，按章納稅。在合同執(zhí)行期間,，工商,、稅務(wù)等其它費用由乙方自行向相關(guān)政府管理部門繳交，其所發(fā)生的一切月甲方無關(guān),。若乙方違法經(jīng)營受查處,，甲方有權(quán)提前解除合同，收回商鋪,，保證金不退還,。
4、如遇自然災(zāi)害及其它不可抗力因素或政府及其部門頒發(fā)的法規(guī)、規(guī)章的影響,，造成商鋪損毀致使無法營業(yè)時,，雙方互免違約責任，造成損失各自承擔,。
5、乙方在合同執(zhí)行期間內(nèi),，未經(jīng)甲方同意而將商鋪轉(zhuǎn)租或變相抵押他人(單位),，甲方無條件收回商鋪和保證金，其余概同甲方無涉,。
四,、終止與續(xù)約
1、在未征得甲方書面同意的前提下,，乙方在承租期間內(nèi)無論以任何理由提前終止合同或終止鋪面營業(yè),，都應(yīng)繳清終止經(jīng)營前所發(fā)生的一切費用，甲方不退還保證金給乙方,，且收回商鋪,。
2、若甲方提前終止合同,，(如遇國家征用除外)甲方應(yīng)退還乙方本合同保證金的壹倍即人民幣 元 元,，才可收回商鋪。
3,、合同執(zhí)行期滿時,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，乙方如需續(xù)租,，須在合同期間內(nèi)的最后一個月前以書面形式向甲方提出要約。
4,、合同期滿之日,，乙方應(yīng)在三天內(nèi)將其物件搬離鋪面，逾期仍有余物,，視為乙方放棄,，甲方有權(quán)處理。
5,、如遇自然災(zāi)害及其人力不可抗拒因素或政府行為造成鋪面損毀而無法繼續(xù)營業(yè)時,，雙方互免民事責任。
五,、雙方其他權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方不得干涉乙方的獨立自主經(jīng)營權(quán)，嚴禁乙方利用鋪面進行違法犯罪活動,，否則一切后果由乙方自負,。
2,、乙方是商鋪的防火防災(zāi)責任人，其使用的電器,、照明設(shè)施等應(yīng)當符合國家頒發(fā)的安全標準和操作規(guī)程,，如因乙方及其工作人員故意或疏忽而釀成火災(zāi)，乙方應(yīng)由此引起的法律后果承擔相應(yīng)的民事和刑事責任,。
3,、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致可簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
六、合同生效的條件及雙方解決辦法
1,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章以及乙方付清第一個月租金后生效,。
2、本合同在履行過程中若甲,、乙雙方發(fā)生爭議,，首先本著友好態(tài)度進行協(xié)商解決。若協(xié)商未達成協(xié)議,，可通過拆訟途徑解決,。
3、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力,。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
商鋪租賃意向協(xié)議篇八
出租人(以下稱甲方)：_________
承租人(以下稱乙方)：_________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條商鋪基本情況
甲方將坐落于_________,，占地面積_________平方米,，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準),。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用,。
第二條租期
租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止,。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.租金：共_________元,。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.支付時間,、方式：租金每_________個月交一次,，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清,，以后交付方式以此類推,。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方_________天的寬限期,，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時,，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,，在乙方交清租金,、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行賠償后,，甲方即可無息退還乙方押金,。
第四條租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好,。如甲方未盡維修義務(wù),，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔,。
由乙方維修的,，修理費由_________負擔。
甲方(是/否)允許承租人對商鋪進行改善或增設(shè)他物,。合同期滿,，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________.
第五條各項費用的繳納
1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿)。
3.使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用)。
4.甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。
第六條甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金,。
2.甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督,。
3.乙方有下列情形之一時,，甲方有權(quán)解除合同：
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;
(3)逾期交納租金,，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴重違反相關(guān)紀律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者,。
4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動,。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件,，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。
第七條乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1.乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,，不受甲方干預(yù)。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件,。
3.乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員),。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍,。
5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營,。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易,，不準開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù),。
6.乙方必須愛護商鋪設(shè)備,，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任,。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律,，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商,，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生,。
第八條擔保方的權(quán)利,、義務(wù)
1.擔保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀律,、規(guī)章制度,，要求乙方按期向甲方交納租金,。
2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金,，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時,，甲方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任,。擔保方代交納后,，有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條合同的變更與解除
1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應(yīng)當于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔。
2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用,，乙方所交保證金無償歸甲方。
第十條續(xù)租
1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知甲方,，甲方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同,。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第十一條違約金和違約責任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方,。
2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。
第十二條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失,。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_、政府行為等,。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時,，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后,，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用,，則由乙方補足差額,。
第十五條通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任,。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
商鋪租賃意向協(xié)議篇九
商場租賃合同
(合同編號： )
甲方： ___________________________(以下簡稱甲方) 乙方： ______(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，為明確甲乙雙方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，訂立此合同，并共同遵守：
第一條：位置
(1),、甲方同意乙方在9295漫工廠大華店(寶山區(qū)大華路518號4樓)設(shè)置商鋪(以下簡稱租賃區(qū)域),，場地面積 平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種,。具體位置見附件一《商鋪位置圖》
(2),、甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得 天裝修期,，在此期間不計租金,。
(3)、場地陳列商品的設(shè)施由乙方自己布置,費用由乙方承擔 ,。(4),、場地裝修、裝潢方案由乙方提供,，甲方審定認可后,，施工由乙方負責，費用由乙方承擔,。
第二條：經(jīng)營期限
(1),、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
(2),、如開業(yè)日期 年 月 日不能準時開業(yè),，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)免收租金,。因不可抗力而導致甲
方商場延遲開業(yè)50天以上或者最終未能開業(yè)甲方無息退還乙方已交納的所有款項本金,，本協(xié)議自動終止。
(3),、乙方在合同期間,，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為,，否則以違約論處,，甲方可終止本合同，并按本合同違約條款處理,。
(4),、合同期滿,，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請,。合同期間乙方如需中途撤離租賃區(qū)域,，應(yīng)于45日前提出撤離租賃區(qū)域申請，經(jīng)甲方同意后方可撤離,。
(5),、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理， 并遵守甲方所定的管理規(guī)章,，除另有規(guī)定外,，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停業(yè)，否則以違約論處,。并按本合同違約條款處理,。
(6)、甲方有權(quán)根據(jù)商場狀況及需要暫停商場營業(yè),，但每自然不超過七日,，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，甲方無須承擔任何責任,。(但遇有特殊事件,、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生,，導致無法營業(yè),，可不限七日)。
第三條：營業(yè)項目與方針
(1),、乙方經(jīng)營項目以為限,，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，所列商品種類和定價作為本合同的附件,，其業(yè)種不得隨意變更超越,。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,，否則以違約論處,。
(2),、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律,，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨,、換貨或退還貨款,，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品零售價格十倍的罰款,，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。
(3),、乙方商品的品質(zhì),、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求,，或乙方因陳列銷售偽劣,、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責任與其他一切法律責任,，并且甲方可隨時取消其商場經(jīng)營資格,，并終止租賃合同，租金保證金不予退還,，如商品供應(yīng)斷檔,，造成柜臺、貨架閑置,，甲方有權(quán)終止合同,，并追究乙方的賠償責任。
(4),、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)相應(yīng)作出變動，否則以本條款第(2)款辦法處罰,。
(5),、乙方應(yīng)接受甲方核定許可發(fā)放提貨券，甲方按提貨商品總售額提成 %的手續(xù)費用,。
(6),、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,，如有違反法令的情形,，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失,，可追究乙方賠償,。
(7)、顧客要求退換貨時,，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理,。
(8) 為保護乙方的經(jīng)濟利益，甲方允諾商場內(nèi)經(jīng)營同等品項產(chǎn)品的承租方不超過 家,。
第四條：租金及支付時間
(1),、租金標準： 元/月.平方米
(2)、月租金： 元，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整),。年租金總計： 元,，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3),、繳付方式：
a,、租金交納遵循為先付后用的原則，因乙方原因中途退場,，租金不予退還,。租金分 次支付，每次繳納租金 元,，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整),，繳費日期分別為， ,， ,， ， ,， ,。
b、甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,，另行簽訂租賃協(xié)議,，在同等條件下，乙方擁有原租賃區(qū)域的優(yōu)先承租權(quán),。
c,、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后,，甲方退還乙方保證金,，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失(租金×實際天數(shù))。
d,、甲方有權(quán)調(diào)整租賃區(qū)域租金數(shù)額,，但乙方續(xù)約的租金調(diào)整幅度不得大于上租金基數(shù)的10%。
第五條：物業(yè)管理服務(wù)
(1),、乙方場地保潔,、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用,，如須甲方協(xié)助,，費用另行商定。
(2),、水費,、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算,，于次月1日至5日結(jié)清,。電費按政府有關(guān)部門的額定收費標準和乙方實際的用量數(shù)額,，計算出電費總額，甲方按乙方電費總額的10%加收損耗,，實際乙方繳納電費費用為：電費總額加(電費總額)×10%的損耗;如以后的水費,、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整;乙方逾期交納水,、電費等一切費用,，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額5‰的滯納金。
(3),、甲方免除乙方在甲方處經(jīng)營期間的空調(diào)費用,。(4)、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)施,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧?wù)費用向乙方計收,。
第六條：保證金
(1)、保證金：為了確保合同的履行,，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益,，為維護商場公平交易，杜絕欺詐,，保持商場長期穩(wěn)定經(jīng)營,，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金,、安全保證金,、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣元,，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整),。
(2)、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商場后,，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)90天后,，如無客戶索賠、投訴等問題,，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用,，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息,。
(3),、對乙方有違反本合同，以及本商場的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約金和損失,，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分,，否則乙方應(yīng)承擔違約責任。
第七條：考核標準
(1),、乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證,、個人身份證復印件各一份。
(2),、乙方的營業(yè)情況每 個月應(yīng)接受甲方評鑒一次,，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同,。
第八條：促銷
(1),、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合,，并分擔費用以求共同發(fā)展,，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商,。
(2),、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,，乙方自行促銷的海報,、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。
(3),、乙方不得有不正當競爭行為,，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止,，乙方如未即停止,，以違約論處。
第九條：商品管理
(1),、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理,。(2)、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán),、專利權(quán)的侵權(quán)行為,，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲,，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責任,。若乙方有上述違法之事而導致
甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失,，并可視情節(jié)輕重終止合同,。
(3),、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責任。
第十條：人員管理
(1),、乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
(2),、乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服,、佩帶識別證，所需費用由乙方自理,。
(3),、乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品,。
(4),、乙方在正式營業(yè)后對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,，如需變更,、整修維護、增設(shè)或移動時,，應(yīng)事先以書面形式通知甲方,，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工,，其費用概由乙方承擔,。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,，以維護商場安全,，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè),，日后無論何種原因終止合同時,，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權(quán)屬甲方所有,。
(5),、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知甲方處理,，并酌收工本費,，乙方不得擅自增加設(shè)備,，因此造成損害時，由乙方負責賠償,。
(6),、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,，乙方應(yīng)負完全的賠償責任。
(7),、除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外,，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定,。
(8),、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出,，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,，同時甲方有權(quán)將乙方承租租賃區(qū)域另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔,。
(9),、乙方與其他客戶共同使用、物業(yè)租賃租賃區(qū)域相關(guān)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,。如乙方人員對物業(yè)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施造成任何損壞,，按實際損失進行賠償,。
(10)、乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局,。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。
第十一條：廣告
商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有,。非經(jīng)甲方同意,，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在商場內(nèi)進行廣告宣傳,。如確屬需要,，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。
第十二條：乙方如有下列事情發(fā)生,，應(yīng)立即以書面告知甲方 (1),、公司組織及主要業(yè)務(wù)變更 (2),、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化(3)、公司的地址,、電話變更
(4),、派駐租賃區(qū)域的代表人或負責人變更，該變更須經(jīng)甲方同意,。
第十三條：免責條款
乙方因下列情況遭受損害,，不得要求甲方賠償： (1)、因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害 (2),、火災(zāi),、地震、風災(zāi),、水災(zāi)所導致的損害
(3),、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害(4),、緊急停電,、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場不能正常經(jīng)營,，屬乙方經(jīng)營中的合理風險,，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失,。
第十四條 違約責任及爭議的處理
(1).本合同的最終解釋權(quán)歸甲方,，合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，訴請人民法院裁決;
(2).凡因執(zhí)行本合同或本合員有關(guān)事宜所發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，任何一方均可向甲方注冊地人民法院提起訴訟;
聲明：為了維護供應(yīng)商的權(quán)益，乙方不得請甲方員工吃飯或娛樂,，也不得給予甲方員工任何形式的饋贈,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,。甲方人員未經(jīng)甲方書面授權(quán),，不得向乙方借錢、借物或在商場間調(diào)貨,，如有發(fā)生,，視為其個人行為，甲方不承擔任何責任
本協(xié)議一式四份,，甲方執(zhí)三份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自簽字蓋章之日起生效,。
甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)：___________ 負責人(簽字)：___________負責人(簽字)：___________ _________年______月______日 ________年______月______日
商鋪租賃意向協(xié)議篇十
出租方(下稱“甲方”)： ________________學院
承租方(下稱“乙方”)：
甲乙雙方就________________學院________號商鋪租賃事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同,并愿意自覺遵守執(zhí)行,。
一 租賃商鋪的位置和面積
第一條 甲方將座落于________________學院編號________號的商鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。
第二條 該店鋪的建筑面積為________平方米,。
二 租賃期限和經(jīng)營范圍
第三條甲方向乙方出租該店鋪的期間為____年____月,，租期自________年____月____日始，至________年____月____日止,。
第四條 甲方應(yīng)于________年____月____日前通知乙方進場裝修,。
第五條 租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意,，可以按甲方提出的租賃條件續(xù)租,，或參與甲方組織的下一輪招租活動。
在與其他求租人租賃條件相同的情況下,，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán),，租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準。
第六條 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為：____________,。該店鋪經(jīng)營范圍為：____________,。
乙方如改變商鋪名稱,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方必須嚴格遵守約定的經(jīng)營范圍,，租賃期間不得改變商鋪經(jīng)營范圍,。若擅自改變經(jīng)營范圍，甲方將停止出售乙方水電,，直至恢復到約定經(jīng)營范圍,。若改變經(jīng)營范圍1個月，仍未恢復,，將終止租賃合同,，扣除履約保證金。
三 租金和租賃保證金
第七條租金以建筑面積計算,首年每月每平方米租金為________元;乙方承租該店鋪的租金每月為人民幣________元(大寫：________________元),。該店鋪的租金第一年為________元;第二年在上年月租金的基礎(chǔ)上升____%,，即月租金為人民幣________元，第二年租金為元;第三年在第二年月租金的基礎(chǔ)上升____%,，即月租金為人民________元,，第三年租金為 元。
第八條經(jīng)營承包期間,，第一年租金于________年____月____日前支付,，以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付當年租金，逾期一個月不繳納,，按乙方擅自解除合同處理,，甲方將另行出租,。對乙方投入裝修等相關(guān)費用，不予補償,。
租金中不包括水,、電、燃氣和暖氣的費用,。
第九條乙方在簽訂本合同時,應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為人民幣________元/間,。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。
第十條 乙方須自行向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)證照并繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費及工商行政物業(yè)費,。
四 物業(yè)管理
第十一條乙方同意甲方委派的物業(yè)管理人員(以下統(tǒng)稱管理人)負責商鋪的物業(yè)管理,并服從管理人的管理及其制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)費及其他應(yīng)繳費用(水,、電、氣,、采暖等)并承擔相應(yīng)的分攤費用,。
第十二條 物業(yè)費以建筑面積計算， 為每平方米每月人民幣________元,，乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)費為人民幣________元,。
物業(yè)費由乙方在繳納本年度租金的同時按年度繳納，免租期不減免乙方應(yīng)當承擔的物業(yè)費用,。
水,、電等費用由乙方自行承擔,，水,、電采取先付費后使用的方式，對于合同期滿后乙方水,、電表中剩余的部分,，甲方不承擔返款義務(wù)。
商鋪租賃期間,，采暖費按照________元/㎡.采暖季(____個月)的標準支付,，在一個采暖期開始前1個月預(yù)付全部采暖費，采暖季結(jié)束后按實際采暖時間核算并結(jié)清,。自供熱日開始,，逾期交納采暖費，每日按整個采暖季采暖費的千分之三收取滯納金,。
因采暖系統(tǒng)難以分割,，具備供熱條件后，乙方不得拒絕用熱,。
第十三條 為保證甲方和管理人行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時應(yīng)向甲方交付三個月物業(yè)費(按每平方米每月____元計)總額作為管理保證金,共計人民幣________元,。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計利息)退還給乙方。
以后因物業(yè)費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補足,。
五 免租期
第十四條本合同約定合同簽訂之日為起租日,，起租期最初二個月為免租期,。供乙方辦理相關(guān)證照及進行店內(nèi)裝修，在此期間,，乙方免交租金,，但須繳其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,，并不適用于任何續(xù)約或延長租期,。
第十五條乙方應(yīng)在本合同簽訂1個月內(nèi)辦結(jié)營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營許可手續(xù)，營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營人需與中標人一致,、經(jīng)營范圍與承租業(yè)態(tài)一致,，交由甲方查驗后方可入場裝修。逾期未辦結(jié)經(jīng)營許可手續(xù)的,，甲方有權(quán)在扣除保證金及
租金等相關(guān)費用后解除租賃合同,，并將乙方承租店鋪另行招租。
第十六條 乙方應(yīng)在免租期屆滿前正式對外開張營業(yè),，在免租期屆滿后一個月內(nèi)不開張營業(yè)的,，甲方有權(quán)單方解除本合同，租賃保證金將不退還給乙方,。
第十七條 免租期計入租賃期間,。
六 店鋪的裝修
第十八條 乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并接受甲方的監(jiān)管,。
第十九條乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商,、設(shè)計圖則、材料等提交甲方審核,，在取得書面同意后方可施工,，否則甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，對于乙方已裝修部分,，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀,。
第二十條 乙方裝修如有涉及水,、電,、消防,、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁,，更改或搬移,，必須取得甲方的書面同意，并由甲方監(jiān)督施工,。
第二十一條乙方裝修完畢,，應(yīng)通知甲方進行檢查，經(jīng)甲方檢查合格后，方可開始營業(yè),。乙方所有裝修及其他其他投入屬乙方為經(jīng)營而增加的自行投入,，租賃合同解除或終止時，乙方不得就其任何投入要求甲方承擔或返還,。
租賃合同解除或終止時乙方應(yīng)將裝修恢復至租賃當時的狀態(tài),，不能恢復的，應(yīng)保持裝修現(xiàn)狀,，否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金并要求乙方賠償損失,。
七 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條甲方擁有商鋪的所有權(quán)，乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利,，而非所有權(quán)或處置權(quán),，甲方作為商鋪所有者的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享,。
第二十三條 甲方有權(quán)進入店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章,、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備，乙方必須給予積極配合,。
第二十四條 甲方隨時有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹,、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時,，以合同為準,。
第二十五條本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下,，有權(quán)帶其他有意承租者進入該店鋪視察,，并有權(quán)于其認為合適的地點張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。但在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利,。
第二十六條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在校區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動,、展覽或商品展銷等活動,。
第二十七條 甲方必須按合同規(guī)定的時間交店鋪給乙方使用。
第二十八條 甲方負責商鋪公共場地的清潔,、綠化,、消防、安全及水,、電的供應(yīng),，因乙方人為原因造成的除外。
嚴禁在公共場地私搭亂建,，嚴禁在商鋪以外區(qū)域從事經(jīng)營及有關(guān)的活動,，嚴禁向公共場地清掃垃圾、潑灑污水及破壞公共場地綠化。若乙方違章私搭亂建,，甲方有權(quán)停售水電,，直至恢復。
八 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十九條 乙方對其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外,享有充分的使用權(quán),。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉,。
第三十條 乙方須按時繳交租金及其它應(yīng)繳之費用，逾期每日按整應(yīng)繳金額的千分之三收取滯納金,。
第三十一條未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租,、分租、舍棄交予他人,，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方必須在收到通知書后的10 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并辦理退鋪手續(xù),，甲方有權(quán)收取一個月的租金作為賠償并沒收租賃保證金。
第三十二條 乙方不得將承租店鋪作為抵押,。
第三十三條 乙方不得有侵犯他人商標權(quán)或其他權(quán)益的行為,，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并以乙方租賃保障金作為補償,。
第三十四條 在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗等如有破壞者,，無論其原因如何，乙方概須自費更換,，恢復原狀,。
第三十五條該商鋪出租為現(xiàn)狀租賃，除消防系統(tǒng)設(shè)施由甲方負責維修外,，其他損壞的設(shè)施,，由乙方自行修復。乙方在裝修時,，應(yīng)嚴格檢查屋頂空鼓問題,，自行修復。由屋頂空鼓問題造成的損失,，由乙方自行承擔,。
對于商鋪日常使用過程中造成的維修，由乙方自行承擔,。
乙方承租商鋪每層用電不得超過________千瓦,，因用電超負荷造成的所有后果由乙方承擔。
第三十六條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪作任何違法用途,，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品,。
第三十三條乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上點至晚上點，乙方不得隨意超時營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染,、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或?qū)W校師生,。
第三十七條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去,。在合同期滿時,，乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復原狀，由此給甲方造成的損害,，由乙方負責,。
第三十八條乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔，其清潔人員和費用由乙方自行承擔,。乙方不得在屋頂經(jīng)營或存放物品,，并維護租賃范圍內(nèi)的屋頂不得有其人員登陸或存放物品,。因登
陸屋頂或存放物品原因，導致漏雨或其他損失,，由乙方自行承擔,。
第三十九條乙方不得在該店鋪內(nèi)儲藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即取消其經(jīng)營資格,，如造成事故的要賠償學院及相關(guān)各方所有經(jīng)濟損失并接受學院相關(guān)處罰同時沒收租賃保證金。
第四十條 乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻,、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害,。
第四十一條 乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi),、暴雨之毀壞。
第四十二條未經(jīng)甲方書面同意,，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或校區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料,。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告,。如乙方需要在學校內(nèi)進行宣傳推廣或其他活動，須事先與學校進行溝通,，得到校方認可后可以開展上述活動,。
第四十三條 除獲甲方同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何寵物、畜類,、鳥類或牲口,。
第四十四條 乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照,，自負盈虧,，一切債權(quán)債務(wù)均自行負責，其經(jīng)營行為與甲方無關(guān),。
第四十五條 乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政物業(yè)費和有關(guān)稅款,，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,，甲方不負任何責任,。
第四十六條 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導致危險，在甲方的要求下,，乙方須自費雇用甲方認可的單位維修或更換電力裝置,。
第四十七條乙方只能在甲方指定的時間及在特設(shè)的貨物裝卸臺、通道裝卸及運送貨物,。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱,、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前，須事先取得甲方的書面同意,。
九 甲方的違約責任
第四十八條 在乙方無任何違約行為的情況下,，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金,。
第四十九條 下列事項非甲方的疏忽或故意而致, 甲方對乙方毋須承擔責任,。
1.該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流,，或溝渠滿溢,，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的人身,、財產(chǎn)的傷害及損失,。
2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失,。
3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失,、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失,。
4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全,，乙方應(yīng)自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此帶來的損失,。
十 乙方的違約責任
第五十條如乙方遲延繳交租金和物業(yè)費及其它應(yīng)繳之費,，須向甲方支付違約金,。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的____‰支付違約金,，如連續(xù)1個月未能繳足租金或物業(yè)費及其它應(yīng)繳之費(無論是否已獲正式通知催繳),，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪,，乙方的租賃保證金不予退還,。
第五十一條乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi),，乙方仍未改正,，甲方有權(quán)終止合同，隨時收回該店鋪,，停止該店鋪水,、電等的供應(yīng)。
如因乙方自身原因需解除合同時,，則乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金,。
第五十二條 乙方如違反本合同第二十六條、第二十七條,甲方有權(quán)解除合同,，收回店鋪,，保證金不予退還。
第五十三條 乙方如違反本合同第二十八條,，甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責任,。
第五十四條 乙方如違反第二十九條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照,，甲方有權(quán)解除合同,，保證金不予退還。
第五十五條 乙方如違反第三十一條,、第三十四條而招致被破壞事件的出現(xiàn),，乙方不僅要承擔違約責任，還要承擔全部的賠償責任,。
第五十六條 因乙方措施不當而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞,，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受損毀，乙方須承擔賠償責任,。
第五十七條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為,，甲方有權(quán)追究違約責任。如因此造成甲方損失的,，乙方須承擔賠償責任,。
第五十八條 在決定乙方是否有違約時,，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論,。
十一 不可抗力
第五十九條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意,、疏忽或過失除外)引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，經(jīng)雙方協(xié)商后,，可按照該店鋪所受損壞程度,，視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復而適合使用時止,。但合同終止期不因上述情況而后推,。
第六十條如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時,，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,，要求終止本合同。甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方,。雙方均不承擔違約責任,。
十二 合同的變更
第六十一條在租賃期間,，甲方如將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，但應(yīng)提前三個月通知乙方,，乙方在同等條件下的.優(yōu)先購買的權(quán)利,。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力,。
十三 合同的終止
第六十二條租賃期限屆滿,，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在屆滿后____天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方,。如乙方有欠租等違約行為，造成甲方損失的,，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除,。
第六十三條在本合同終止時,乙方須將店鋪全部空出，保證該店鋪大門及所有的鑰匙,、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無缺,、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外),。乙方對于嵌入墻體、天花板,、地面的固定裝修,，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標準及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方,，不得予以拆除，或恢復裝修前原狀并經(jīng)甲方驗收認可,。否則,，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,，租賃金不足以彌補甲方損失的,，甲方保留追償?shù)臋?quán)利,。甲方對其裝修不予補償。
第六十四條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租,、購買優(yōu)先權(quán)。
十四 法律適用
第六十五條 對本合同的訂立,、履行、解釋,、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。
十五 爭議的解決
第六十六條 甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,，任一方可向__市__區(qū)人民法院提起訴訟,。
十六 其他
第六十七條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補充合同, 補充合同與本合同具有同等效力,。
第六十八條 本合同一式____份，甲乙兩方各執(zhí)____份,，每份具有同等效力,。
第六十九條 合同自簽訂之日起生效。
第七十條 其它：
甲方：____________乙方：____________
簽約代表：________簽約代表：________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
簽約日期：____________
簽約地點：________市________區(qū)____________
商鋪租賃意向協(xié)議篇十一
出租方(以下稱甲方)：
營業(yè)執(zhí)照號:________________________
注冊或居住地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號：________________________
營業(yè)執(zhí)照號:________________________
注冊或居住地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________,，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)
第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日,。
第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元,，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,。
甲方開戶銀行：________________________________
收款人名稱：________________________________
帳號：________________________________
2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應(yīng)交納相當于 個月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣，電話等相關(guān)費用后,，甲方即可退還乙方押金,。 若乙方提前解除合同，視為違約,，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用,。
第四條 水電費,、管理費、電話費,、清潔費和維修費的繳費辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2. 水電費,、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;
3. 電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。
4. 維修費：租賃期間,，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,，維修費由乙方負責,。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間,，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方,，享有原甲方的權(quán)利,，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利,，承擔乙方的義務(wù),。
第六條 乙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠,，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金 天,，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金,。
2. 甲,、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同,。
3. 乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途,，需經(jīng)甲方同意后方可進行,。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀,。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除,。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備,、儀器或機械，須征得甲方同意,，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,，由乙方自理,。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,。
7.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,，并有權(quán)訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償,。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證,、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋,，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,。 甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括;
(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;
(3)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾,。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出的同一條件下,，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。
第八條 租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀無法修復使用,，本合同可自然終止,，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方,。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器,、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準,，以附件確認為準,。
第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決,。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方：________________________________?
承租方：________________________________
簽約日期：________________________________?
簽約日期：________________________________
商鋪租賃意向協(xié)議篇十二
出租人： 身份證號： ,，以下簡稱甲方
承租人： 身份證號： 以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂合同如下,。
一、房屋情況：店面位置：南國縣瀲江鎮(zhèn)沿江路170號,，店面面積42平方米,。
二、承租用途：乙方用于銷售五金日雜用品,，如有變更應(yīng)以書面形式通知甲方,。
三、承租期限：自 年 月 日至 年 月 日止,，為期 年
四,、租金費用及付款方式。
1,、費用,，在租賃期間水電、工商等費用由乙方支付,，并由乙方承擔延期付款的違約責任。
2,、本店第一年月租金為人民幣壹千元,，第二年后按上年月租金的5%增加。
3,、每月5日錢向甲方支付當月租金,，逾期每日按租金的5%從定金中扣繳滯納金。
五,、押金,。乙方在簽定此合同的同時付給甲方人民幣壹千元整押金。在雙方合同終止時,，乙方無損壞甲方財物,，未欠甲方水電費的情況下，將上述押金退還給乙方,。
六,、約定合同期內(nèi)。
1、不得轉(zhuǎn)租本店面,，如乙方中途違約,，押金不退，并立即終止合同,。
2,、合同期內(nèi)如甲方中途終止合同，須賠償乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失(特殊情況除外)
3,、合同到期后乙方完整保留所加裝設(shè)施,，不得破壞，可拆除閣樓,。
未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商解決。
本合同一式兩份,，自簽訂之日起生效,。
甲方： 乙方
電話： 電話：
年 月 日
商鋪租賃意向協(xié)議篇十三
出租方：________________________
承租方：________________________
簽訂日期：____ 年 ___ 月____ 日
岀租方：__________
注冊地址/身份證號：__________
承租方(“乙方”)：__________
注冊地址/身份證號：__________
1、甲方擬岀租/乙方擬承租該商鋪,。
2,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達成如下條款：
一,、該商鋪的位置,、面積和用途
1、該商鋪的位置：____________________ 購物廣場________ 層 ______ 號,。
2,、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：____________ 平方米。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金,、物業(yè)管理費等款項,、費用計取基數(shù)。
3,、該商鋪的租賃用途：
乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別)_____________________ ;品牌為 _______________ ,。
非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途,、經(jīng)營商品品牌;未經(jīng)甲方同意,，乙方不得在該場地經(jīng)營超岀協(xié)議限定的商品。
二,、租期和開業(yè)
本合同租期為：自______ 年_月_______ 日起至 _____ 年________ 日止,。
甲方同意在 _年_月_日前(“進場裝修日”)將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應(yīng)
簽署交接確認書,。自乙方進場裝修日至_______ 年__________月__________日,，為乙方的免租裝修期,。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收,、具備合法開業(yè)條件,。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交
納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關(guān)費用,，并應(yīng)在進場裝修前向松
原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“商管公司”)預(yù)付,。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè),。
三,、租金
1、雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為年,。
__________年__________月__________日至__________年__________月___________日,，全年租金為元人民幣。
__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,，全年租金為元人民幣,。
__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，全年租金為 _____ 元人民幣以上租金均不含物業(yè)管理費,、采暖費,、能源費。
2,、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,。租金交到甲方
書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。
本款約定的乙方付款方式,、實際付款日的確定,，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用。
四,、物業(yè)管理及物業(yè)管理費,、能源費
1、乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》,、《消防安全責任書》中的內(nèi)容,，以上內(nèi)容已合并至本合同當中，一經(jīng)簽署,，立即生效,。
2、從裝修免租期屆滿之日,，乙方應(yīng)當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費,。該商鋪的物業(yè)管理費為
元人民幣,。物業(yè)管理服務(wù)費以年為一個結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年__________月__________日至__________月__________日期間交納
下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費,。
3,、乙方應(yīng)承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用,，其他能源費用應(yīng)每月按時向共用部
門繳納,。
4、如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項,、費用超過15日,，則甲方有權(quán)申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔,。
5,、商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納,。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理,、保安、保潔,、消防,、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施,、維修,、保
養(yǎng)、人員培訓,、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電,、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費,?？紤]物價的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方
根據(jù)經(jīng)營成本按年度制定及按年度收取,，乙方必須在每年__________月__________日至__________月__________日期間繳納下一年
度物業(yè)管理費,。否則，甲方有權(quán)按每天5%攵取滯納金乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電,，按照政
府商業(yè)用電收費標準收取,，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。乙方必須自覺維
護和保護公共設(shè)施,、公共財產(chǎn)的安全和完整,，不得人為破壞、私自占用或擅自更改,、移動,、扒拆, 乙方由于使用不當或人為造成損壞,，應(yīng)及時修復或賠償。因市政水,、電,、采暖等部門的設(shè)備檢修
的原因而造成停水、停電,、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經(jīng)營等問題,，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括(在水,、電,、暖停用修繕時的相關(guān)費用不予以退還或減免減收)。但甲方必須進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮,，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮,，以確保全體商戶的利益和財產(chǎn)安全。
五,、保證金
1,、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納,，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金,。
2、乙方應(yīng)當在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于_________ 元的經(jīng)營保證金,。
3,、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定,，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月(整月)后,，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還;在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月(整月)后,，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還,。
4、各項保證金,、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù),，發(fā)生丟失不補開、不退款,，后果自負,。
5、經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序, 為廣大商戶營造一個規(guī)范,、舒適、安全,、
清潔,、繁榮,、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方在經(jīng)營過程中, 如發(fā)生嚴重違約,、違紀,、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔賠償責任, 甲方有權(quán)對乙方進行處罰和“先行賠付” , 處罰金額和先行賠付金額, 甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營保證金中扣除,。
6,、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性, 甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金
的部分或全部數(shù)額后, 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補足到本協(xié)議 1 條約定的數(shù)額。
7,、乙方在進場裝修前須向甲方繳納商裝保證金 ____________元/ 戶,。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還,。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標準和形象要求,，以及施工用電、公共消防及公共財產(chǎn)安全的保障,。
六,、遲延履行違約金
1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè),，乙方均應(yīng)盡快糾正,，同時應(yīng)按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日,，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%,。
2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項或費用,，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金,，該違約金以遲延應(yīng)付款項或費用金額每日千分之五計算，從應(yīng)付之日至實際全額付清之日,。
七,、該商鋪的管理及使用
1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施,。乙方裝修時應(yīng)當遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。商管公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止,。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為,，不免除乙方應(yīng)承擔的責任，并不導致甲方或商管公司因此對乙方裝修承擔責任,。
2,、乙方應(yīng)當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火,、防盜,、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定,，否則責任自負，造成他方損害的應(yīng)予賠償,。
3,、乙方應(yīng)當在經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護該商鋪及商鋪所在商場的各項設(shè)施、設(shè)備,，保持其良好使用狀態(tài),。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當及時自行修復或給予賠償,。
4,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪,。否則,，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有,。
5,、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策,，不損害他方的合法權(quán)利,，并為此單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失,，乙方應(yīng)當無條件給予賠償,。
6、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn),、設(shè)備等辦理保險手續(xù),。
甲方：__________ 乙方：__________
時間：__________ 時間：__________
