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按揭購(gòu)房合同二次貸款篇一

法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____,，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二。

商品房土地來(lái)源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元,，計(jì)_____(大寫(xiě)),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式,。 _________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過(guò)上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ),。

面積差異超過(guò)±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水___________________________ ,。

2,、下水___________________________ ,。

3、供電___________________________ ,。

4,、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。

5,、暖氣___________________________ ,。

6、 _____________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí),，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔(dān)保人：(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款,；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

第二條貸款內(nèi)容

一,、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶(hù),。

二、貸款期限從年月日至年月日共月,。

三,、貸款利率：月息‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),，首期還款日_______________。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù),。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶(hù),，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1。抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2,。抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3,。抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押,。

2,。售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1,。物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2,。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1。抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān),。

2。保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3,。若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。

4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo),。

五,、抵押物之處分：

1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài),、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2,。抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3,。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。

五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方,，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：

1,。擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2。擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求,，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條其他

一、對(duì)本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷(xiāo)或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五,、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,，并受其保障,。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證,。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě),，一式五份，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇三

甲方(出賣(mài)人):

身份證號(hào)碼:

乙方(買(mǎi)受人):

身份證號(hào)碼:

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn):

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證:將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià),。

第三條 價(jià)款

本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下,，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條 交付與支付

1,、本合同書(shū)簽訂時(shí),，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙,、電費(fèi),、自來(lái)水費(fèi)、有線(xiàn)電視,、電話(huà)等交費(fèi)證件,。

2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),，乙方向甲方支付所有房款_______________________,。

第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn):本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時(shí)間,，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下,，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等,。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用,。

七、違約責(zé)任

1,、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù),，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4,、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八,、爭(zhēng)議解決辦法

本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,，其裁決對(duì)雙方具有約束力。

九,、雜項(xiàng)規(guī)定

1,、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信,、公平原則另行商定,。

2、本合同書(shū)一式六份,，由甲,、乙、各執(zhí)一份,，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn)),。

3,、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

甲方簽名:

乙方簽名:

年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇四

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______________________（本人）

（法定代表人）姓名：__________________________________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）__________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________

（房產(chǎn)共有人）姓名：__________________________________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）__________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________

委托代理人：__________________________________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

電話(huà)：________________________________________________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______________________（本人）

（法定代表人）姓名：__________________________________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）__________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________

（房產(chǎn)共買(mǎi)人）姓名：__________________________________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）__________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________________________

委托代理人：__________________________________________

國(guó)籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

電話(huà)：________________________________________________

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_______________,；位于第________層,，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,，建筑面積____________平方米（其中實(shí)際建筑面積____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米），房屋用途為_(kāi)_________,；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_________,。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn),。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的__________%（不包括__________%）時(shí),，房?jī)r(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的__________%（包括__________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1,。乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。

2,。每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3,。_____________________________________________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________,；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算,，該房屋售價(jià)為（________幣）每平方米__________元,，總金額為（________幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）_______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按__________計(jì)算,。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任,。

1,。終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2,。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3。__________________________________________________________,。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起,，月利息則按__________利率計(jì)算,。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

1,。終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2。甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3。__________________________________________________________,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失,。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證,。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁,。（甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。）

第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效,。

第十七條本合同連同附表共________頁(yè),，一式________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

（賣(mài)方）甲方（簽章）_________（買(mǎi)方）乙方（簽章）_________

房產(chǎn)共有人（簽章）___________房產(chǎn)共買(mǎi)人（簽章）___________

甲方代理人（簽章）___________乙方代理人（簽章）___________

__________年________月_______日__________年________月_______日

簽于___________________________簽于___________________________

附件一房屋平面圖（略）

附件二室內(nèi)附著設(shè)施（略）

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇五

賣(mài)方：(購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)人) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)： 聯(lián)系地址：

共有權(quán)人： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址：

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：

賣(mài)方所售房屋為：xx市xx小區(qū)號(hào)樓單元*室。建筑面積為*平方米。該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為：,，產(chǎn)權(quán)人為：,。

二、成交價(jià)格,、付款方式及過(guò)戶(hù)事宜

(一)該房屋實(shí)際成交價(jià)為 萬(wàn)元人民幣整(￥ 00.00)

買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)該房屋,。其中首付款為叁拾萬(wàn)元人民幣(￥ 000.00)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣(mài)方指定賬號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行：xx銀行支行 、開(kāi)戶(hù)人： .

(二)買(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款 萬(wàn)元人民幣(￥ 000.00),，該貸款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付,。

貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，不足部分,，買(mǎi)方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額,，多余部分，賣(mài)方應(yīng)從首付款里退還給買(mǎi)方,。

(三)買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款,，擬申請(qǐng)貸款 萬(wàn)元人民幣(￥ .00)買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi),，如買(mǎi)方因自身客觀(guān)原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn),，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款,。

(三)賣(mài)方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程,，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)各項(xiàng)手續(xù),，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí),，原則上由賣(mài)方承擔(dān)。

三,、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

(一)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

(二)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。

(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

(四)在房屋交付日(含當(dāng)日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖,、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視,、電信等其它費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

(五)賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下,。

(六)賣(mài)方承諾無(wú)條件配合買(mǎi)房辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),，或授權(quán)買(mǎi)方指定人員代辦各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響買(mǎi)方購(gòu)房權(quán)益,。

四,、房屋的交付

賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù)：賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日(含當(dāng)日)之前的關(guān)于該房屋的所有欠款(包括但不限于水,、電,、氣,、有線(xiàn)電視,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi),、車(chē)位費(fèi)等)

2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字,。

3.移交該房門(mén)鑰匙,。

五、違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,，賣(mài)方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方,，按照逾期時(shí)間，分別處理(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之內(nèi),，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付已付房款百分之三的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.逾期超過(guò)三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同)后,，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,，賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)方全部已付款的百分之五向買(mǎi)方人支付違約金,，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。

(二)逾期付款責(zé)任

買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的,，按照逾期時(shí)間,，分別處理(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過(guò)三十日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同,。賣(mài)方解除合同的,，買(mǎi)方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款,。

(三)逾期過(guò)戶(hù)責(zé)任

買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶(hù)的,，按照逾期時(shí)間，分別處理,。(1和2不作累加)

1.逾期在三十日之內(nèi),，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.逾期超過(guò)三十日(該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同)的，守約方有權(quán)解除合同,。守約方解除合同的,，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付款,。

(四)賣(mài)方單方毀約責(zé)任

賣(mài)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，因出賣(mài)人單方毀約造成該房屋不能正常交易,，賣(mài)方向買(mǎi)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

(五)買(mǎi)方單方毀約責(zé)任

買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，因買(mǎi)方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

(六)賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人,，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買(mǎi)方有權(quán)退房,。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,，按照銀行利率付給利息,，并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

(七)因違約造成退房時(shí),，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著尊重客觀(guān)事實(shí),，公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則,，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外,，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失(賣(mài)方損失：買(mǎi)方居住期間房屋損耗,，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣(mài)方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償;買(mǎi)方損失：所購(gòu)物物品,、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí),，由賣(mài)方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買(mǎi)方搬家相關(guān)合理費(fèi)用,，同時(shí)至少留足60天買(mǎi)方重新?lián)穹繒r(shí)間)

六,、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納。

本合同履行過(guò)程中,，如有一方提出公證,，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān),。

本合同履行過(guò)程中因國(guó)家法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納;如因賣(mài)方過(guò)失(延期交付產(chǎn)權(quán)證)造成稅費(fèi)增加,，由賣(mài)方承擔(dān)過(guò)失損失,。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，按違約責(zé)任(第4條、第5條)處臵,，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

七,、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。

八,、本合同自雙方簽字之日起生效,。

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九,、本合同及附件一式兩份,，具有同等法律效力，雙方各持一份,。

十,、備注(如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準(zhǔn))

甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

_________年____月____日 _________年____月____日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇六

賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅,，建筑面積為_(kāi)___平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元整,，作為購(gòu)房定金,。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款 人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)： 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

地 址： 地 址：

郵 編： 郵 編：

電 話(huà)： 電 話(huà)：

代理人(甲方)： 代理人(乙方)：

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼：

見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：

年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇七

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買(mǎi)受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

________________________________________________________________________________________,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。

________________________________________________________________________________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為

“購(gòu)房合同范本”版權(quán)歸作者所有;轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!

本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。 該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4,、__________________________________________________ ,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________,。 2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________,。

2、分期付款__________________________________________,。

3,、其他方式_________________________________________。

第七條

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2. __________________________________________________,。

第八條

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人 使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、______________________________________________;

3,、_______________________________________________,。

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)_____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2. _______________________________________________。

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶(hù)型,、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________,。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。_________________________________。

第十一條

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____,。

第十二條

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。______________________________________________,。

第十三條

出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2. ________________________________________________,。

3. ________________________________________________,。

第十四條

出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2.______________________________________ _________;

3._______________________________________________,。

第十五條

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3.________________________________________________ ,。

第十六條

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

____________________________________________。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5,、_____________________________________________;

6、_____________________________________________,。

第十八條

買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

________________________________________________。

第十九條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份,，______份，____________份,。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條

商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇八

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于南京市 區(qū) ,，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀(guān)和主觀(guān)描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,，當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛,，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況,。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫(xiě)) 元,，(小寫(xiě)) 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還乙方 ,。

注解：本條是定金條款,，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式,，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效,。第二款采用選擇格式,，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間,。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě)) 元,，(小寫(xiě)) 元。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金,。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天,，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的,，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金,。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,，主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定,。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金,、支票兩種付款方式,，一次性付款、分期付款,、按揭付款三種付款時(shí)間,。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本,、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空,。

第五條

條文：甲,、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任,。

□甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任,。

指南：第一,、二,、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期,，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,，選中“約定價(jià)值”的,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度,，即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

第七條

條文：甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān),。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶(hù)期限為“房屋交付后30日內(nèi)”,，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日,，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,，甲方應(yīng)如實(shí)陳述,，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地,，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金,，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢(xún)土地管理部門(mén),，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金,，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。

第三款為單選格式,。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定,，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜,，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定,。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)程序,，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶(hù)的條件,，作出不予登記的決定,。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割,。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方,。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間,。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,，比如乙方本身就是房屋承租人,，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況,，比如房屋原為第三人承租且房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃關(guān)系仍然保持的,，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定,。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住宅房屋一般金額較小,，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同,，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法,。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力,。

指南：補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要,。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視,。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效,。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單,，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),，并按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 □提交 仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向人民法院起訴 ,。

注解：爭(zhēng)議解決的方式,。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定,。

指南：本條為單選格式,。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單,、周期短,、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等,。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院,、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況,。

指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,，可視具體情況增加,。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一,。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,，雙方可以在本條約定,，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn),。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍,。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可,。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃,、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法,。

注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視,。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,，其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的,，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系,，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，二是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn),，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜,。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買(mǎi)房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),，比如陽(yáng)光權(quán)的限制,。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議,。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(一)附屬設(shè)施：

1,、 水

2、 電

3,、 燃?xì)?/p>

4,、 有線(xiàn)電視

5、 通訊

6,、 其他

(二)裝修情況：

注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

指南：實(shí)例：水,、市政直供水，戶(hù)外獨(dú)立計(jì)量水表;電,、8kw,，戶(hù)外磁卡電表;燃?xì)狻⒐艿烂簹?有線(xiàn)電視、南京有線(xiàn)電視網(wǎng);通訊,、電信固定電話(huà)一門(mén),，網(wǎng)通寬帶10兆到戶(hù);其他、單元可是對(duì)講門(mén)禁,，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等,。

裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。

需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù),，比如有線(xiàn)電視,、電話(huà)等。

雙方簽署欄

文本：(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

代理人(簽章)： 代理人(簽章)：

簽約日期： 簽約日期：

注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,，是合同成立的標(biāo)志,，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視,。

指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證,、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,，最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼,。

當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,，法定代表人空白以斜杠劃掉即可,。

地址和聯(lián)系電話(huà)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,。

代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力,、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格,。

雙方分別簽填簽約日期的,，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。

附記欄

文本：(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài))

為甲,、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：

資格證書(shū)號(hào)碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

指南：若雙方買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu),，而是自行直接成交,，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可,。

若雙方買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí),。

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文：因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口),。

甲,、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成一致,，同意按下列第 種方法處理：

1、 雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià),。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

2,、 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米,。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元,，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格,。

3、 甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)：

日期： 日期：

注解：因多種原因,，房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,，有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視,。

指南：依照特別提示的辦法,，雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法,。

選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣(mài)的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě)。

值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同,。

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人： (借款人)

擔(dān)保人： (擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額 幣 元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶(hù)。

二,、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月,。

三、貸款利率：月息 ‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該賬戶(hù),，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng),。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi),。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付,。

四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條 房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”,，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條 其他

一,、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷(xiāo)或終止。

二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障,。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證,。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě),，一式五份，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：

代表： 代表： 代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20 年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇九

抵 押 人： 抵押權(quán)人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行,，抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。 雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號(hào),，其房屋建筑面_______m2,，占地面積_______m2。

第二條 根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。 第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě)),，__________(小寫(xiě)),。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫(xiě)),，__________(小寫(xiě)),，抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。

第七條 抵押期間,，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài),、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,。 第八條 抵押期間,，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。

第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同,。

第十條 本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴,。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第十三條 抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方。 第十四條 本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家,、省、市有關(guān)規(guī)定辦理,。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效,。 第十六條 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份,。

第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)： 甲方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

合同簽定地點(diǎn)： 合同簽定時(shí)間： 年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十

購(gòu)買(mǎi)方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

電話(huà)/bb機(jī)/手機(jī)：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話(huà)：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2,，其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察,，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜,。

二,、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/m2，實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元,，(大寫(xiě))_________元(含傭金,，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。

三,、簽訂本合同時(shí),，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元,。否則按甲方棄權(quán)處理,，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。

四,、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù),，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)),。

五,、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶(hù)時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi),、律師費(fèi)、公證費(fèi),。

六,、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋,。

七,、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0,。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方,。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

2,、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。

八,、爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

乙方(簽章)：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十一

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于___________________;位于第_________層,，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________,。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

2,、該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變,。

3,、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

(3)________________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)__________________,。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價(jià)格

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,，總金額為(_________幣)_________元整,。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。

2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金______________;

(2)支票______________;

(3)匯款______________,。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計(jì)算。

2,、逾期超過(guò)_________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。

(1)終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(3)___________________,。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,，月利息則按_________利率計(jì)算,。

2,、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十二

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于鄭州市 區(qū) ,，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ,，丘號(hào)為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀(guān)和主觀(guān)描述,。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益,。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,，當(dāng)事人在商議買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任,。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉,。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán),、是否查封凍結(jié)等情況,。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫(xiě)) 元,，(小寫(xiě)) 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 □在 時(shí)由甲方退還乙方 。

注解：本條是定金條款,，是適用定金罰則的合同依據(jù),。

指南：第一款采用填空格式,，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,，該條款不生效,。第二款采用選擇格式,，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間,。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě)) 元,，(小寫(xiě)) 元,。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金,。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天,，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買(mǎi)賣(mài)從習(xí)慣上多為按套買(mǎi)賣(mài)或其他躉賣(mài)形式,。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,，雙方在補(bǔ)充條款中特別另行約定,。

第二款為自由填空格式,。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,，一次性付款,、分期付款,、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用,，雙方可以綜合對(duì)比成本,、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。

第三款為單選或多選格式,。第三選項(xiàng)可自由填空,。

第五條

條文：甲,、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金,。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶(hù)籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一,、二,、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期,，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶(hù)籍等急于落戶(hù)的買(mǎi)方尤其重要,。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)采取了“憑證交易”的登記制度,，即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實(shí)際上,，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下,。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn),。

第七條

條文：甲,、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān),。

指南：《鄭州市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶(hù)期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定,，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日,，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

第二款為單選格式,。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地,，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地,，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用,，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢(xún)土地管理部門(mén),，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,，則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金,，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空,。

第三款為單選格式,。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜,，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定,。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)程序,，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶(hù)的條件,，作出不予登記的決定,。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割,。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方,。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間,。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理,，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理,。若有其他特殊情況,，比如房屋原為第三人承租且房屋買(mǎi)賣(mài)后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中,，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定,。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水,、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式,。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可,。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

注解：合同各部分的效力,。

指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,，與契約正文同等重要,。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視,。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效,。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單,，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),，并按約定填空。

第十三條

條文：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 □提交 仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向人民法院起訴 ,。

注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效,，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定,。

指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空,。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單,、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜,，一裁終局等,。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、鄭州市中級(jí)人民法院或河南省高級(jí)人民法院管轄,。

第十四條

條文：本契約一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況,。

指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,，可視具體情況增加,。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一,。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,，雙方可以在本條約定,，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn),。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十三

貸款人(甲方)：

住所地：

郵編：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

職務(wù)：

電話(huà)：

傳真：

借款人(乙方)

姓名：

身份證號(hào)碼：

開(kāi)戶(hù)銀行：

結(jié)算戶(hù)(還款帳戶(hù))帳號(hào)：

結(jié)算戶(hù)/儲(chǔ)蓄戶(hù)(1)帳號(hào)：

(2)帳號(hào)：

(3)帳號(hào)：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前,，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分,，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún),，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同,，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。

乙方因購(gòu)買(mǎi)第一條所述房產(chǎn)(下稱(chēng)“抵押物”)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款,，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物,，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。

為明確各方權(quán)責(zé),，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同,，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____平方米;購(gòu)房總價(jià)款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào))_______________________,。

第二條貸款與用款

一,、甲方向乙方提供的貸款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：(大寫(xiě))人民幣_(tái)_______元整(小寫(xiě)：___________);

乙方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶(hù)。

二,、貸款期限共____個(gè)月,，從貸款發(fā)放之日起算,，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn),。

三,、乙方滿(mǎn)足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1,、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2,、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng);

3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

4,、已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效,，乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù);

6,、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶(hù);

8,、甲方要求的其他條件,。

第三條利率及計(jì)息方式

一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前貸款利率為月___‰(年___%),，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。

二,、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定,，貸款期限在一年以?xún)?nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的,，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,，并以此確定甲方新的月還款額。

三,、在本合同履行期內(nèi),，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。

第四條還款

一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶(hù),，并于每月還款日前在該帳戶(hù)內(nèi)存入足以?xún)斶€當(dāng)期還款額的存款，專(zhuān)項(xiàng)用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶(hù)劃收當(dāng)期還款及/或欠款,。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,，按月分期(每月為一期)償還貸款本,、息，還款日為每月___號(hào),，乙方還款總期數(shù)為_(kāi)___期,。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本,、息：

1,、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)

月還款額=________

(1+月利率)貸款期數(shù)-1

2,、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3,、第三種方式：其他還款方式：_____________________________.

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成貸款逾期,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。

貸款逾期后,，乙方必須盡快補(bǔ)足,，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利,。

第六條提前還款

一,、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本,、息,，但須至少提前30日并不可撤銷(xiāo)地書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意;

二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍,，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款,。

三,、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。

第七條抵押

一,、在本合同簽訂后,，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后,，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項(xiàng)下貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止,。

二、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費(fèi)用后,，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,，并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù),。

三,、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本,、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本,、息,，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本,、息,。

第八條保險(xiǎn)

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存,。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用,，在乙方還清貸款本、息之前,，乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

三、在抵押期間,，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),。如乙方中斷保險(xiǎn),，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本,、息,、并支付本合同約定的費(fèi)用;

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;

三,、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方所有開(kāi)戶(hù)銀行,、帳號(hào)及存、借款余額情況,、銀行進(jìn)帳單)甲方對(duì)上述資料予以保密;

四,、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶(hù)中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;

六,、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督,、拖欠貸款本息、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途,、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁,，有權(quán)通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收;

七,、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十條第三,、四,、五、六,、七,、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使,、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,，或違反本合同第十條第九,、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的;

(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

(三)乙方逃匿,、死亡,、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;

(四)乙方發(fā)生重大變故,，致使其缺乏償債誠(chéng)意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;

(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的,。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;

二、抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有,、使用抵押物;

三、抵押期間,，轉(zhuǎn)讓抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限,，出租期限長(zhǎng)于授信期限的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意;抵押物拆遷的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈(zèng)與抵押物的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意;對(duì)抵押物處置的其他約定.

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處;

五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議,、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

六,、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必須接到甲方通知時(shí))按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù),、購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;

八、積極配合甲方對(duì)其資金使用,、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;

九,、變更住所、通訊地址,、聯(lián)系電話(huà),、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的,，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方;

十,、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng),、強(qiáng)制執(zhí)行,、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方,。

第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)

甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：_____________________________________________

乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：____________________________________________

第十二條違約責(zé)任

一,、本合同生效后甲,、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、合同生效后,，甲方無(wú)故不發(fā)放貸款,，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

三,、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正,，逾期不糾正的,，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);

2,、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利;

3,、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;

4,、甲方有權(quán)從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶(hù)中劃收全部債權(quán)本,、息和費(fèi)用。若該帳戶(hù)的幣種與債權(quán)幣種不一致,，甲方按以下方式處理：

□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán);

□其他.

5,、由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十三條合同的生效,、變更、解除和終止

一,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,，至本合同項(xiàng)下本金,、利息、復(fù)利,、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止,。

二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行,。

三,、本合同生效后，除合同已有約定外,，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的，按約定辦理,。

第十四條公證

甲,、乙雙方同意并確認(rèn)：

□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本,、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決

一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。

二、甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過(guò)以下第種方式解決：

1,、在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式;

2,、在所在地法院通過(guò)訴訟方式;

3、仲裁方式,，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;

4,、其他：___________________________.

三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

第十六條乙方的特別陳述

一,、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

二,、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為,，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。

第十七條附則

一,、本合同項(xiàng)下借款借據(jù),、擔(dān)保合同、展期協(xié)議,、催還款通知書(shū)或其他債權(quán)債務(wù)憑證,、附件

等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

二,、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話(huà)：__________________

三,、本合同正本一式份,，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份,。

第十八條符號(hào)的意思表示

在□里打√表示選擇該選項(xiàng),，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。

第十九條其他約定(空欄不足可另附頁(yè))

合同各方簽名蓋章：

甲方(蓋章)乙方(簽名或蓋章)

法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)

按揭購(gòu)房合同款項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)范文5

抵押人(甲方)：_________

抵押權(quán)人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同)的履行,，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效,。為此,，甲、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同,。

第一條甲方購(gòu)買(mǎi)的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,，系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同號(hào)_________,，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥),。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬(wàn)元,，甲方已交房款人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元,。抵押貸款額為人民幣(大寫(xiě))_________萬(wàn)元,。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止,。

第六條抵押期間,，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間,，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租、再抵押,、拆除,、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無(wú)效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù),，并及時(shí)通知乙方,。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán),。

第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保,。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi),，不得自行撤銷(xiāo)保險(xiǎn),，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保,。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利,、義務(wù),，由變更后的合同主體享有、承擔(dān),。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意,。

第十三條違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國(guó)家規(guī)定,，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金,、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方,。

如果變賣(mài)原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢,，甲,、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳,、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù),。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng),，變更常住地址,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效,。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_________份,，甲,、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門(mén)_________份,。本合同補(bǔ)充協(xié)議,、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件具有同等法律效力,。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：_________

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十四

賣(mài)方：________________________

買(mǎi)方：________________________

買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一、賣(mài)方有房產(chǎn)_____個(gè)單元,，坐落在______________________________,，合計(jì)面積__________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方,。售價(jià)為_(kāi)___________________元整(原樓價(jià)為_(kāi)___________________元整),。

二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí),，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料,，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交,。

三,、本合同一經(jīng)簽署，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣(mài)方,，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。

四,、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦-理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有,。

五,、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣(mài)方負(fù)責(zé),，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

六,、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失,。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí),，按下列第項(xiàng)方式解決：

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效,。

九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力,。

十,、本合同共_____頁(yè)，一式_____份,，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)_____份,，市公證處執(zhí)_____份，均具同等效力,。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十五

抵 押 人： 抵押權(quán)人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行,，抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號(hào),，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2,。

第二條根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě)),，__________(小寫(xiě)),。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫(xiě)),，__________(小寫(xiě)),，抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài),、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意,，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,。 第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同,。

第十條本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴,。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第十三條抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方,。第十四條 本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理,。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十六

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：

一,、房屋坐落情況及邊界

1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_________________________________________________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu),、四列三間)豬圈,、牛圈。

2、房屋邊界：東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________,。

二,、房屋價(jià)格及付款方式

1、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整($___________元)

2,、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng),。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)

1,、從本合同生效之日起,，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān),。

2,、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有,。

四、其他事宜

此協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十七

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔(dān)保人：(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一,、貸款金額幣元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶(hù),。

二,、貸款期限從年月日至年月日共月。

三,、貸款利率：月息‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該賬戶(hù),，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1。抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2,。抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3,。抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi),。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1,。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2,。售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1,。物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2,。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1,。抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān),。

2,。保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3,。若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回,。

4,。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”,，另具函_市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。

五,、抵押物之處分：

1,。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2,。抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3,。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方,，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：

1。擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2,。擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條其他

一,、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷(xiāo)或終止。

二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障,。

第十二條附則

一,、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_市公證處公證,。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押貸款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě),，一式五份，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十八

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、內(nèi)容約定

(1)乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),，建筑面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。

(2)出售房屋的所有權(quán)證號(hào)：(見(jiàn)復(fù)印件附件一);

出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào)：(見(jiàn)復(fù)印件附件二),。

(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(5)出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二條,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條,、定金

乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金(人民幣)(大寫(xiě))______元,，(小寫(xiě))______元。

第四條,、交易總價(jià)

上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)_______元整(大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě)：_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),，作為購(gòu)房定金,。

第五條、付款時(shí)間與辦法

1,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi),、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān),。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。

3,、甲、乙雙方約定在收到______區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方,。

第六條,、交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前______天內(nèi)騰空該房屋,，并在______天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,，物業(yè)管理、水,、電,、有線(xiàn)電視、通訊等費(fèi)用,，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu),、室內(nèi)的裝修,、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能,。

2,、甲方在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門(mén)鎖鑰匙,、電費(fèi),、自來(lái)水費(fèi)、有線(xiàn)電視等交費(fèi)證件,。

第七條,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方合同簽定后,，若甲方中途違約，應(yīng)及時(shí)電話(huà)通知乙方,，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,，應(yīng)及時(shí)電話(huà)通知甲方,，乙方的已付購(gòu)房定金歸甲方所有。

2,、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),，甲方乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款雙倍利率計(jì)付。

第八條,、本合同主體

1,、甲方是___________共_____人,，委托代理人________即甲方代表人。

2,、乙方是___________.

第九條,、本合同一式______份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,，甲乙雙方各______份,，甲方委托代理人______份，市房地產(chǎn)交易中心______份,。

第十條,、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：_______________

出賣(mài)方(甲方)：_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：___________________

身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話(huà)：___________________電話(huà)：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：____________________

身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見(jiàn)證方：_____________________

地址：_____________________

電話(huà)：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十九

出賣(mài)方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1.___________

2.___________

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi),。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位,，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,。乙方一份,，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十

一甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：______,，建筑面積__平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房,。

二,甲方:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

3 保證該出售房屋未予出租,。

4 自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方:

1 保證按要求付清房費(fèi),，予以貸款清還等,。

2 按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,。

4 在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方,，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失,。

2 乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失,。

五 協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

七 協(xié)議壹式兩份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

注明日期

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賣(mài)方(甲方)： 買(mǎi)方(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、 法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定， 乙雙方遵循自愿、 甲,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，房 屋具體狀況如下： 房屋座落在 房屋在第 層，面積為 ,。 為,，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房， 布局結(jié)構(gòu) 平方米,，門(mén)面為

第二條 該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土地;土地使用權(quán)以出讓方式 獲得,。

第三條 房屋配套附屬設(shè)施水、電,、暖由甲方負(fù)責(zé),，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地 面，墻壁為防水白色涂料,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,，自愿購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。

第四條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大 寫(xiě))： 元整。甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方,。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬(wàn)元;_年 1 月 30 日前付 伍萬(wàn)元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清,。

第五條 甲、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定于_年 4 月 30 日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志),。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。 在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。

第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對(duì)該房地 產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利 和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如 上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

】第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,， 應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,， 利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算,，逾期 30天后,，甲、乙雙方同意按下列之一處理,。

一,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 3%向甲方支付違約金,，合 同繼續(xù)履行,。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲 方支付逾期未付款 3%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)向甲方支付,，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損 失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn) 交付給乙方的,，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算,。逾期 30 天后,，甲、乙雙方同意按下 列之一處理,。

一,、甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的 3%向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行,。

二,、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi) 向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已支付房款的 3%向乙方支付違約金。 若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,， 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則 的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。 本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印 文字具有同等效力,。

第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同 時(shí)，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條 本合同適用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本 合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，依法向人民法院起訴,。

第十五條 本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 負(fù)責(zé)人：(簽章) 年 月 日 年 月 日