在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇一

住所地：

郵編：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

借款人（乙方）

姓名：

身份證號(hào)碼：

開(kāi)戶銀行：

結(jié)算戶（還款帳戶）帳號(hào)：

結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶（1）帳號(hào)：

（2）帳號(hào)：

（3）帳號(hào)：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前,，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款,，尤其是“特別提示”和黑體字部分,，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢,，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。

乙方因購(gòu)買第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”）,，愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款,，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查,，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金,。

為明確各方權(quán)責(zé)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同,，以資共同遵守,。

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米,；購(gòu)房總價(jià)款：_______元,；土地使用年限：____年；商品房預(yù)售合同號(hào)（或房地產(chǎn)證號(hào)）_______________________,。

一,、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：（大寫(xiě)）人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：___________）,；

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶,。

二、貸款期限共____個(gè)月,，從貸款發(fā)放之日起算,，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。

三,、乙方滿足以下條件,，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件,；

2,、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng)；

3,、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清,；

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,；

5,、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù),；

6,、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

7,、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶,；

8、甲方要求的其他條件,。

一,、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰（年___%）,，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收,。

二、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定,，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的,，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整,；貸款期限在一年以上的,，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,，并以此確定甲方新的月還款額。

三,、在本合同履行期內(nèi),，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。

一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶,，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二,、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,，按月分期（每月為一期）償還貸款本,、息，還款日為每月___號(hào),，乙方還款總期數(shù)為_(kāi)___期,。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本,、息：

1,、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)

月還款額=________

（1+月利率）貸款期數(shù)—1

2,、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息,。

貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足,，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。

一,、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本,、息,，但須至少提前30日并不可撤銷地書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意,；

二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款,，再償還部分貸款,。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償,。

一,、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證,、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件,、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止,。

二,、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止,，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,，并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)。

三,、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本,、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本,、息,，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本,、息,。

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存,。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用,，在乙方還清貸款本、息之前,，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

三、在抵押期間,，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追償,。

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本,、息,、并支付本合同約定的費(fèi)用；

二,、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料；

三,、有權(quán)隨時(shí)了解,、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開(kāi)戶銀行,、帳號(hào)及存,、借款余額情況、銀行進(jìn)帳單）甲方對(duì)上述資料予以保密,；

四,、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng)；

五,、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金,、利息、復(fù)利,、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用,；

六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督,、拖欠貸款本息,、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途,、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁,，有權(quán)通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收,；

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

（一）乙方未能履行本合同第十條第三,、四、五,、六,、七、八款約定的義務(wù),，或故意阻礙甲方行使,、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利,，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的,；

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的,；

（三）乙方逃匿、死亡,、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的,；

（四）乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠(chéng)意,、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的,；

（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

一,、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款,；

二、抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有,、使用抵押物；

三,、抵押期間,，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,；出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限，出租期限長(zhǎng)于授信期限的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意,；抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方,；贈(zèng)與抵押物的,，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意；對(duì)抵押物處置的其他約定,。

四,、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處,；

五,、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議,、被查封和已設(shè)定抵押等情況的,；

六、乙方應(yīng)主動(dòng)（并非必須接到甲方通知時(shí)）按本合同約定按期足額償還貸款本,、息,；

七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等,；

八,、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督,；

九,、變更住所,、通訊地址,、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方；

十,、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件,，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行,、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方,。

甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：_____________________________________________

乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：____________________________________________

一,、本合同生效后甲乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

二,、合同生效后,，甲方無(wú)故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約,，甲方有權(quán)要求其限期糾正,，逾期不糾正的,，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán),，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán),；

2、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息,，并對(duì)未支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；

3,、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；

4,、甲方有權(quán)從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費(fèi)用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致,，甲方按以下方式處理：

□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán),；

□其他。

5,、由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章,，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止,。

二,、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期,；否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前,，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行,。

三、本合同生效后，除合同已有約定外,，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的,，按約定辦理。

甲乙雙方同意并確認(rèn)：

□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的,，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本,、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

一,、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。

二、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可通過(guò)以下第種方式解決：

1,、在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式；

2,、在所在地法院通過(guò)訴訟方式,；

3,、仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,；

4,、其他：___________________________。

三,、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛,。

一、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意,；

二、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效,。

一,、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同,、展期協(xié)議,、催還款通知書(shū)或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________,，聯(lián)系電話：__________________

三,、本合同正本一式份，具有相同的法律效力,。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份,。

在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng),。

合同各方簽名蓋章：

甲方（蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）

日期：

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二

貸款人（甲方）：

住所地：

郵編：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

借款人（乙方）

姓名：

身份證號(hào)碼：

開(kāi)戶銀行：

結(jié)算戶（還款帳戶）帳號(hào)：

結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶（1）帳號(hào)：

（2）帳號(hào)：

（3）帳號(hào)：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前,，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分,，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢,，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同,，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款,。

乙方因購(gòu)買第一條所述房產(chǎn)（下稱“抵押物”），愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款,，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保,。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物,，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款,，作為乙方購(gòu)置該房屋的部分資金。

為明確各方權(quán)責(zé),，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守,。

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪,；建筑面積：_____平方米；購(gòu)房總價(jià)款：_______元,；土地使用年限：____年,；商品房預(yù)售合同號(hào)（或房地產(chǎn)證號(hào)）_______________________。

一,、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購(gòu)買本合同所列上述之房產(chǎn),；貸款金額：（大寫(xiě)）人民幣_(tái)_______元整（小寫(xiě)：___________）；

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購(gòu)房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶,。

二,、貸款期限共____個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算,，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn),。

三、乙方滿足以下條件,，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1,、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；

2,、乙方已支付了不低于購(gòu)房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng),；

3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清,；

4,、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,；

5,、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫(xiě)了借款借據(jù),；

6,、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；

7,、乙方已在甲方處開(kāi)立還款帳戶,；

8、甲方要求的其他條件,。

一,、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,，當(dāng)前貸款利率為月___‰（年___%），貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收,。

二,、根據(jù)國(guó)家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（包含一年）的,，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整,；貸款期限在一年以上的,，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起,，按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行,，并以此確定甲方新的月還款額。

三,、在本合同履行期內(nèi),，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息,，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方,。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。

一,、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開(kāi)立還款帳戶,，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本,、息,。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二,、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起,，按月分期（每月為一期）償還貸款本、息,，還款日為每月___號(hào),，乙方還款總期數(shù)為_(kāi)___期。

三,、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本,、息：

1、第一種方式：等額本,、息償還法

合同本金×月利率×（1+月利率）貸款期數(shù)

月還款額=________

（1+月利率）貸款期數(shù)—1

2,、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成貸款逾期,。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國(guó)家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息,。

貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足,，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息,，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。

一,、貸款發(fā)放后,，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息,，但須至少提前30日并不可撤銷地書(shū)面通知甲方,，并征得甲方同意；

二,、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬(wàn)元并為其整數(shù)倍,，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款,。

三,、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。

一,、在本合同簽訂后,，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù),，辦妥后,，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存,，直至本合同項(xiàng)下貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。

二,、乙方按期或提前還清全部借款本,、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止,，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方,，并出具書(shū)面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)。

三,、抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的,，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則,，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本,、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本,、息,，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,，要求乙方提前清償全部貸款本、息,。

一,、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人,，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%,，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存,。

二,、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠,。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用,，在乙方還清貸款本,、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人,，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本,、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn),。如乙方中斷保險(xiǎn),，甲方有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償,。

一,、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息,、并支付本合同約定的費(fèi)用,；

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料,，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料,；

三、有權(quán)隨時(shí)了解,、查閱和索取乙方各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等（包括但不限于乙方所有開(kāi)戶銀行、帳號(hào)及存,、借款余額情況,、銀行進(jìn)帳單）甲方對(duì)上述資料予以保密；

四,、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng),；

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金,、利息,、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用,；

六,、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息,、提供虛假資料,、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁,，有權(quán)通過(guò)新聞媒介實(shí)行公告催收,；

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者,，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

（一）乙方未能履行本合同第十條第三,、四、五,、六,、七、八款約定的義務(wù),，或故意阻礙甲方行使,、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九,、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的,；

（二）乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；

（三）乙方逃匿,、死亡,、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的；

（四）乙方發(fā)生重大變故,，致使其缺乏償債誠(chéng)意,、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的；

（五）乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的,。

一,、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款；

二,、抵押期間,，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物,；

三、抵押期間,，轉(zhuǎn)讓抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長(zhǎng)于授信期限,，出租期限長(zhǎng)于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書(shū)面同意,；抵押物拆遷的,，應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書(shū)面同意,；對(duì)抵押物處置的其他約定,。

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料,，并保證有關(guān)文件及資料無(wú)任何偽造和隱瞞之處,；

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封和已設(shè)定抵押等情況的；

六,、乙方應(yīng)主動(dòng)（并非必須接到甲方通知時(shí)）按本合同約定按期足額償還貸款本,、息；

七,、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù),、購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；

八,、積極配合甲方對(duì)其資金使用,、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督；

九,、變更住所,、通訊地址、聯(lián)系電話,、經(jīng)濟(jì)收入,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方,；

十,、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng),、強(qiáng)制執(zhí)行,、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方,。

甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：_____________________________________________

乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：____________________________________________

一,、本合同生效后甲乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、合同生效后,，甲方無(wú)故不發(fā)放貸款,，造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三,、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約,，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的,，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1,、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán),；

2,、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利,；

3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物,，不足部分仍有權(quán)向乙方追償,；

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開(kāi)立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本,、息和費(fèi)用,。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán),；

□其他,。

5、由于乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章,，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效,，至本合同項(xiàng)下本金、利息,、復(fù)利,、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。

二,、乙方如要求展期,，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期,，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期,；否則作逾期處理,。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行,。

三,、本合同生效后,，除合同已有約定外,，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同,，如確需變更或解除本合同,，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前,，本合同繼續(xù)有效,。本合同有特別約定的,，按約定辦理,。

甲乙雙方同意并確認(rèn)：

□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本,、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí),，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

一、本合同適用中華人民共和國(guó)法律,。

二,、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可通過(guò)以下第種方式解決：

1、在甲方所在地法院通過(guò)訴訟方式,；

2,、在所在地法院通過(guò)訴訟方式；

3,、仲裁方式,，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4,、其他：___________________________,。

三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛,。

一,、乙方并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；

二,、在本合同有效期內(nèi),，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承,、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效,。

一,、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同,、展期協(xié)議,、催還款通知書(shū)或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________,，聯(lián)系電話：__________________

三,、本合同正本一式份，具有相同的法律效力,。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份,。

在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng),。

合同各方簽名蓋章：

甲方（蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）

日期：

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇三

出售方：__________________（以下簡(jiǎn)稱：甲方）

購(gòu)買方：__________________（以下簡(jiǎn)稱：乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋，達(dá)成如下協(xié)議：

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“____________號(hào)”,，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“____________號(hào)”；該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：____________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止,；

2、甲方所售房屋位于____________________________________,。

1,、甲方所售房屋建筑面積為：____________平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）；

2,、甲方所售房屋單價(jià)為：____________元/平方米,；房款總計(jì)為_(kāi)_________________。

3,、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房?jī)r(jià)格低,，甲方同意在按每平方____________元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超出現(xiàn)有租房?jī)r(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前進(jìn)行抵扣（計(jì)算時(shí)限為_(kāi)___________年________月_______日至____________年________月_______日，計(jì)算面積以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)）,，經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同測(cè)算,，抵扣的總價(jià)款為：____________（大寫(xiě)：____________）

4、乙方實(shí)際應(yīng)付甲方的房屋總價(jià)款為（抵扣后的總價(jià)）：____________（大寫(xiě)____________________）

5,、以上房屋買賣的一切過(guò)戶手續(xù)的辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付,。

1,、甲方協(xié)助乙方在____________年________月_______日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢,，租房費(fèi)用及租房時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商,，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效,，同時(shí)乙方即成為房屋新的出租房,。

2、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后,，于2日內(nèi)支付甲方購(gòu)房訂金____________元（大寫(xiě)：____________）,。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后,，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后,，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款,。

3,、新的租房協(xié)議簽訂后，甲方于3日內(nèi)負(fù)責(zé)將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)交接給乙方,。

4,、甲方在收到乙方購(gòu)房訂金后，在三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證過(guò)戶到乙方或乙方指定人名下,，否正造成的`損失由甲方承擔(dān),。

5,、甲方保證在交接房屋時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng),、水電,、物管費(fèi)等甲方均在交接前辦妥,。交接后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任甲方對(duì)該房屋地震修復(fù)后的工程質(zhì)量（工程質(zhì)量應(yīng)是國(guó)家規(guī)定的相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格）負(fù)責(zé),。

1,、該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約,；

2,、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購(gòu)房訂金,，該訂金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi),；

3、如甲方違約,，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方,，作為乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)。

1,、本協(xié)議未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

2,、協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

4,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇四

出售方：__________________（以下簡(jiǎn)稱：甲方）

購(gòu)買方：__________________（以下簡(jiǎn)稱：乙方）

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋,，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“____________號(hào)”,，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“____________號(hào)”,；該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止,；

2,、甲方所售房屋位于____________________________________。

1,、甲方所售房屋建筑面積為：____________平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）,；

2、甲方所售房屋單價(jià)為：____________元/平方米,；房款總計(jì)為_(kāi)_________________。

3,、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房?jī)r(jià)格低,，甲方同意在按每平方____________元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超出現(xiàn)有租房?jī)r(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前進(jìn)行抵扣（計(jì)算時(shí)限為_(kāi)___________年________月_______日至____________年________月_______日，計(jì)算面積以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)）,，經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同測(cè)算,，抵扣的總價(jià)款為：____________（大寫(xiě)：____________）

4、乙方實(shí)際應(yīng)付甲方的房屋總價(jià)款為（抵扣后的總價(jià)）：____________（大寫(xiě)____________________）

5,、以上房屋買賣的一切過(guò)戶手續(xù)的辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付,。

1、甲方協(xié)助乙方在____________年________月_______日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢,，租房費(fèi)用及租房時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商,，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效,，同時(shí)乙方即成為房屋新的出租房,。

2、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后,，于2日內(nèi)支付甲方購(gòu)房訂金____________元（大寫(xiě)：____________）,。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過(guò)戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后,，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后,，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3,、新的租房協(xié)議簽訂后,，甲方于3日內(nèi)負(fù)責(zé)將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)交接給乙方。

4,、甲方在收到乙方購(gòu)房訂金后,，在三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過(guò)戶到乙方或乙方指定人名下,，否正造成的`損失由甲方承擔(dān),。

5、甲方保證在交接房屋時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng),、水電,、物管費(fèi)等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任甲方對(duì)該房屋地震修復(fù)后的工程質(zhì)量（工程質(zhì)量應(yīng)是國(guó)家規(guī)定的相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格）負(fù)責(zé),。

1、該協(xié)議簽訂生效后,，甲乙雙方不得以任何理由違約,；

2、如乙方違約,，甲方不退還乙方交納的購(gòu)房訂金,，該訂金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)；

3,、如甲方違約,，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi),。

1,、本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

2,、協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

4,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇五

甲方：（出賣人）

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：（買受人）

地址：

郵編：

電話：

身份證號(hào)碼：

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓盤(pán)： 號(hào)樓 單元 號(hào)房屋,，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米,。房屋單價(jià) 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫(xiě)） 元（美元）,，（大寫(xiě)） 元（美元）,。戶型為 。

二,、認(rèn)購(gòu)期間：甲方為乙方所預(yù)定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）,。

三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí),，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫(xiě)） 元（美元）,，（大寫(xiě)）元（美元）。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi),，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜,。上述定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

四,、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

1,、一次性付款

2,、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清,；

3,、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) %的首付款。

五,、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵,。

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào)：

2,、政府立項(xiàng)證明 證號(hào)：

3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號(hào)：

4、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 證號(hào)：

5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號(hào)：

6,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號(hào)：

7、施工許可證 證號(hào)：

8,、房屋銷售許可證 證號(hào)：

六,、甲方：

1、具備商品房銷售（預(yù)售）條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效,，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外,，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失,。

2、在本協(xié)議簽訂后,，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》；并在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

七,、乙方：在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售,，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

八,、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。

1,、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的`證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵,，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的,；

2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的,；

3,、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。

九,、不可抗力：

1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響,，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方,。

2,、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé),。

十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇六

甲方：（出賣人）

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：（買受人）

地址：

郵編：

電話：

身份證號(hào)碼：

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓盤(pán)： 號(hào)樓 單元 號(hào)房屋，建筑面積 平方米,，其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米,。房屋單價(jià) 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫(xiě)） 元（美元）,，（大寫(xiě)） 元（美元）,。戶型為 。

二,、認(rèn)購(gòu)期間：甲方為乙方所預(yù)定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）,。

三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí),，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫(xiě)） 元（美元）,，（大寫(xiě)）元（美元）。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi),，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款,。

1、一次性付款

2,、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %,，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清；

3,、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) %的首付款,。

五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵,。

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào)：

2,、政府立項(xiàng)證明 證號(hào)：

3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號(hào)：

4、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 證號(hào)：

5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號(hào)：

6,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號(hào)：

7、施工許可證 證號(hào)：

8,、房屋銷售許可證 證號(hào)：

六,、甲方：

1、具備商品房銷售（預(yù)售）條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效,，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外,，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

2,、在本協(xié)議簽訂后,，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》；并在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價(jià)款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

七,、乙方：在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還,。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一,，乙方有權(quán)解除協(xié)議,，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。

1,、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的`證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵,，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的,；

2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的,；

3、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的,。

九、不可抗力：

1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震,、臺(tái)風(fēng)、洪水,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。

2,、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

十一、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇七

貸款人（抵押權(quán)人）：_________

法定地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

電話：_________

住址：_________

有效身份證編號(hào)：_________

借款人為購(gòu)買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”）,，向貸款人申請(qǐng)貸款,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種,、金額和期限

1,、1貸款幣種：_________

1、2貸款額為_(kāi)________元（大寫(xiě)_________）整,。

1,、3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還,。

第二條利率和利息的計(jì)算

2,、1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個(gè)百分點(diǎn)（libor+_________%）。每期計(jì)息日的_________的libor為_(kāi)________貸款利率的libor,，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor,。libor采用_________個(gè)月浮動(dòng)。

2,、2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,，以360天為一年、2,、3結(jié)息方式：_________,。

第三條貸款條件

3、1借款人必須向貸款人提供下列資料：

（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》,；

（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》,；

（3）房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3,、2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算,。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū),。

第五條還款

5,、1借款人應(yīng)遵照本合同1、3條款規(guī)定,，按時(shí)償還,。

5、2每次還款日前十五天之內(nèi),，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶,。由貸款人在還款到期日,，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人,。

第六條提前還款

6,、1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人,。

6、2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款,。

6、3借款人提前還款,，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0,。5%至1%補(bǔ)償金。

（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款,，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金,；

（2）借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0,。5%的補(bǔ)償金,。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

7、1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后,，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費(fèi),。

7、2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅,、保險(xiǎn),、法律手續(xù)、抵押登記,、抵押物的處置等費(fèi)用,，均由借款人支付。

7,、3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_________保險(xiǎn)公司辦妥,，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1—3個(gè)月,，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9,、1保證按合同規(guī)定,，按時(shí)按金額還本付息。

9、2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí),。

9、3抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因,，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任

10,、1按合同有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶,。

10,、2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額,，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11,、1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

（1）借款人在付息日,、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息,；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能,；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11,、2違約的處置：

（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11,、1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息,；

（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11,、1（1）和/或11、1（3）的行為時(shí),，經(jīng)

貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正,；或借款人發(fā)生11、1（2）行為,，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息,。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋,。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效,。本合同的任何修改,、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議

貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_________借款人（抵押人）（簽字）：_________

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

鑒（公）證意見(jiàn)：______

經(jīng)辦人：______

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）

___年___月___日

（注：除國(guó)家另有規(guī)定外,，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇八

貸款人（抵押權(quán)人）：_________

法定地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

電話：_________

住址：_________

有效身份證編號(hào)：_________

借款人為購(gòu)買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，訂立以下條款,，共同遵守,。

第一條貸款幣種,、金額和期限

1、1貸款幣種：_________

1,、2貸款額為_(kāi)________元（大寫(xiě)_________）整,。

1,、3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還,。

第二條利率和利息的計(jì)算

2,、1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個(gè)百分點(diǎn)（libor+_________%）。每期計(jì)息日的_________的libor為_(kāi)________貸款利率的libor,，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor,。libor采用_________個(gè)月浮動(dòng)。

2,、2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,，以360天為一年、2,、3結(jié)息方式：_________,。

第三條貸款條件

3、1借款人必須向貸款人提供下列資料：

（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》,；

（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》,；

（3）房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

3,、2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶,，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算,。

第四條提款

借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū),。

第五條還款

5,、1借款人應(yīng)遵照本合同1、3條款規(guī)定,，按時(shí)償還,。

5、2每次還款日前十五天之內(nèi),，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶,。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng),，無(wú)須事先通知借款人,。

第六條提前還款

6、1借款人如果提前償還部分或全部貸款,，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人,。

6,、2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款,。

6,、3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0,。5%至1%補(bǔ)償金,。

（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金,；

（2）借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0。5%的補(bǔ)償金,。

第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

7,、1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費(fèi),。

7,、2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn),、法律手續(xù)、抵押登記,、抵押物的處置等費(fèi)用,，均由借款人支付。

7,、3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,，均由借款人承擔(dān)。

第八條保險(xiǎn)

借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到_________保險(xiǎn)公司辦妥,，抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1—3個(gè)月,，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證

9,、1保證按合同規(guī)定,，按時(shí)按金額還本付息。

9,、2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

9,、3抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因,，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責(zé)任

10,、1按合同有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶,。

10,、2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額,，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11,、1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：

（1）借款人在付息日,、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息,；

（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能,；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11,、2違約的處置：

（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11,、1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息,；

（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11,、1（1）和/或11、1（3）的行為時(shí),，經(jīng)

貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正,；或借款人發(fā)生11、1（2）行為,，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息,。

第十二條適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋,。

第十三條合同生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效,。本合同的任何修改,、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議

貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_________借款人（抵押人）（簽字）：_________

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

鑒（公）證意見(jiàn)：______

經(jīng)辦人：______

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）

___年___月___日

（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇九

甲方（賣方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

乙方（買方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況

1,、位置：__________________________________________,。

2,、房屋類型______________，建筑面積______________平方米,，結(jié)構(gòu)_______樓層,，房屋走向：______________，房屋形狀：______________,，用途_____________________,。該房產(chǎn)的總占地面積：______________。

3,、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____________________________元整,。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)處理?！斗课菟袡?quán)證》書(shū)證號(hào)：_____________________,；

土地證編號(hào)：_________________________________。

三,、房屋四界：東：______________西：______________南：______________北：______________,。

四、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,，協(xié)議簽定之后,，首付拾萬(wàn)元訂金。

（2）甲方完全搬走之后,，再付款人民幣_(tái)______萬(wàn)元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余_______萬(wàn)元,。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),，并非危房。

六,、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。

七,、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),，在購(gòu)房過(guò)程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),，減免或免除房屋交易稅,、土地交易稅和其他費(fèi)用,。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi),。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)

八,、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén),、重新安裝水表、電表的費(fèi)用,。

九,、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式,。

十,、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于_______個(gè)人出資購(gòu)買,，其所有權(quán)完全屬于_______個(gè)人所有,。

十一、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國(guó)有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣房的批文,。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高,、形狀,、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三,、本協(xié)議壹式份,，甲方份，乙方份,。

甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________

聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________

____________年_________月______日____________年_________月______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十

甲方（賣方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

乙方（買方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、房屋具體情況

1,、位置：__________________________________________。

2,、房屋類型______________,，建筑面積______________平方米，結(jié)構(gòu)_______樓層，房屋走向：______________,，房屋形狀：______________,，用途_____________________。該房產(chǎn)的總占地面積：______________,。

3,、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____________________________元整。

二,、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理,?！斗课菟袡?quán)證》書(shū)證號(hào)：_____________________；

土地證編號(hào)：_________________________________,。

三,、房屋四界：東：______________西：______________南：______________北：______________,。

四,、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,，協(xié)議簽定之后,，首付拾萬(wàn)元訂金。

（2）甲方完全搬走之后,，再付款人民幣_(tái)______萬(wàn)元,。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余_______萬(wàn)元,。

五,、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),，并非危房,。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛,。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),，在購(gòu)房過(guò)程中,，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),，減免或免除房屋交易稅,、土地交易稅和其他費(fèi)用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi),；承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi)。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)

八,、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén),、重新安裝水表、電表的費(fèi)用,。

九,、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式,。

十,、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于_______個(gè)人出資購(gòu)買,，其所有權(quán)完全屬于_______個(gè)人所有,。

十一、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國(guó)有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣房的批文,。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高,、形狀,、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三,、本協(xié)議壹式份,，甲方份，乙方份,。

甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________

聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________

____________年_________月______日____________年_________月______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十一

賣方：________________________

買方：________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一,、賣方有房產(chǎn)_____個(gè)單元，坐落在______________________________,，合計(jì)面積__________平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為_(kāi)___________________元整（原樓價(jià)為_(kāi)___________________元整）,。

二,、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料,，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款,。買賣雙方一致自愿成交,。

三、本合同一經(jīng)簽署,，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買方,。

四,、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦—理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無(wú)關(guān),。

六,、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí),，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七,、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí)，按下列第項(xiàng)方式解決：

1,。向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

八,、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。

九,、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力,。

十、本合同共_____頁(yè),，一式_____份,，買賣雙方各執(zhí)_____份，市公證處執(zhí)_____份,，均具同等效力,。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十二

賣方：________________________

買方：________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn)_____個(gè)單元,，坐落在______________________________,，合計(jì)面積__________平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方,。售價(jià)為_(kāi)___________________元整（原樓價(jià)為_(kāi)___________________元整）,。

二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí),，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料,，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交,。

三,、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買方。

四,、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦—理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。

五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣方負(fù)責(zé),，與買方無(wú)關(guān)。

六,、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失,。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí),，按下列第項(xiàng)方式解決：

1。向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共_____頁(yè),，一式_____份，買賣雙方各執(zhí)_____份,，市公證處執(zhí)_____份,，均具同等效力。

甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十三

抵押權(quán)人：(借款人)

抵押人： (借款人)

擔(dān)保人： (擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭借款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押借款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆借款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

第二條 借款內(nèi)容

一,、借款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、借款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月,。

三、借款利率：月息 ‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整,，借款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之借款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人對(duì)與本抵押借款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際借款額，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押借款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按借款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在借款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押借款文件及保管費(fèi)：抵押人在借款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條 房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在借款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的.一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回,。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠借款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項(xiàng)下借款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下借款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部借款文件后起3天內(nèi)須將借款金額全數(shù)貸出,。

第十條 其他

一,、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。

二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五,、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,，并受其保障,。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證,。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一,、二，抵押借款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四、本合同用中文書(shū)寫(xiě),，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：

代表： 代表： 代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20 年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十四

抵押權(quán)人：(借款人)

抵押人： (借款人)

擔(dān)保人： (擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭借款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押借款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆借款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

第二條 借款內(nèi)容

一,、借款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶,。

二、借款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月,。

三,、借款利率：月息 ‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整,，借款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條 還本付息

一、本合同項(xiàng)下之借款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),，首期還款日_______________,。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人對(duì)與本抵押借款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收。

第四條 提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際借款額，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、抵押借款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按借款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在借款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押借款文件及保管費(fèi)：抵押人在借款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。

四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條 房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在借款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的.一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān),。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣,、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠借款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下借款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下借款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部借款文件后起3天內(nèi)須將借款金額全數(shù)貸出。

第十條 其他

一,、對(duì)本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障,。

第十二條 附則

一,、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證,。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一、二,，抵押借款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份,，均具有同等法律效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：

代表： 代表： 代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20 年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十五

出賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證編號(hào)： 地址：

買受方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,，本著公平公正,、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成協(xié)議如下：

房屋座落：_____________________,，樓盤(pán)名： ， 幢單元 室,，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有房產(chǎn),，房層建筑面積： 平方米，房屋總層數(shù)：層,，所屬樓層： 層，用途： ,，房權(quán)證監(jiān)號(hào)：()字第號(hào),，裝修狀況：_____________。

首先,，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,，且該房屋權(quán)屬清楚合法,。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)、租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

甲,、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥： 元(大寫(xiě)：人民幣),。

1、 乙方向甲方支付￥元整),，作為購(gòu)房定金,，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

2,、 本協(xié)議簽定后,，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購(gòu)買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購(gòu)房款,。

① 雙方協(xié)商達(dá)成一致后,，簽房屋買賣合同，交￥：元( 元整),，作為定金,，以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證,。

② 買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的：房產(chǎn)證,、夫妻身份證、戶口本,、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的：身份證,、戶口本、婚姻證明,、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,，去辦理相關(guān)的.資料。到銀行審查通過(guò)后,，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,。如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠,。

③ 三方(買賣雙方,、中介)一起到廉江市房管所去辦理過(guò)戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,，到過(guò)戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證,、身份證、結(jié)婚證,、戶口資料通過(guò)后,，并開(kāi)收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款(￥： 元)(大寫(xiě)：萬(wàn)元)沒(méi)有收到,，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據(jù),，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到,， 個(gè)工作日后，買賣雙方,、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,，此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人,。甲方未到的房款,，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號(hào)上。

3.在本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

4.甲,、乙雙方應(yīng)無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,，甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲,、乙雙方應(yīng)積極予以配合,。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,，中介方不承擔(dān)責(zé)任,。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購(gòu)房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無(wú)損,，此購(gòu)房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),，此購(gòu)房的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更,。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿結(jié)束,。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的 %,，即 元( 大寫(xiě)： 元整)，在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付 %,，即￥：元( 大寫(xiě)： 元整)。

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外,，甲方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元( 大寫(xiě)： 元整),。(定金除外)

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約,。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元(大寫(xiě)： 元整),。

3.自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約,。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi),。

1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行,，并給甲,、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理,。

3在銀行放款前,，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,，并出具所交清單,。

4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn)，一經(jīng)交割,，甲方不再承擔(dān)任何維修,。

由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴.)

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時(shí)間：年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十六

出賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

身份證編號(hào)： 地址：

買受方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證編號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,，本著公平公正,、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成協(xié)議如下：

房屋座落：_____________________,，樓盤(pán)名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權(quán)：個(gè)人所有房產(chǎn),，房層建筑面積： 平方米,，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層： 層,，用途： ,，房權(quán)證監(jiān)號(hào)：()字第號(hào)，裝修狀況：_____________,。

首先,，具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,，且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng),、租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥： 元(大寫(xiě)：人民幣),。

1,、 乙方向甲方支付￥元整)，作為購(gòu)房定金,，進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,。

2、 本協(xié)議簽定后,，甲,、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購(gòu)買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購(gòu)房款。

① 雙方協(xié)商達(dá)成一致后,，簽房屋買賣合同,，交￥：元( 元整)，作為定金,，以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

② 買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的：房產(chǎn)證,、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的：身份證,、戶口本,、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,，去辦理相關(guān)的.資料,。到銀行審查通過(guò)后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,。如果銀行放款不夠,，乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

③ 三方(買賣雙方,、中介)一起到廉江市房管所去辦理過(guò)戶手續(xù),。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后，到過(guò)戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證,、身份證,、結(jié)婚證、戶口資料通過(guò)后,，并開(kāi)收據(jù)證明為準(zhǔn),。由于甲方房款(￥： 元)(大寫(xiě)：萬(wàn)元)沒(méi)有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據(jù),，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到,， 個(gè)工作日后，買賣雙方,、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,，此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人,。甲方未到的房款,，銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號(hào)上。

3.在本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方于年月 《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),，逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

4.甲,、乙雙方應(yīng)無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,，甲方代理人 負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)，甲,、乙雙方應(yīng)積極予以配合,。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,，中介方不承擔(dān)責(zé)任,。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購(gòu)房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無(wú)損，此購(gòu)房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),，此購(gòu)房的水,、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更,。甲方協(xié)助乙方辦理,，至此協(xié)議圓滿結(jié)束。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的 %,，即 元( 大寫(xiě)： 元整),，在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付 %，即￥：元( 大寫(xiě)： 元整),。

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為甲方違約,。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元( 大寫(xiě)： 元整),。(定金除外)

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外,，乙方任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為乙方違約,。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元(大寫(xiě)： 元整)。

3.自本協(xié)議簽字生效后,，除不可抗拒自然因素外,，任何一種違反本購(gòu)房協(xié)議書(shū)的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi),。

1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用,。

2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲,、乙雙方造成的一切損失均由甲,、乙雙方自理。

3在銀行放款前,，甲方要把此房交房以前的物管費(fèi),、水電氣等費(fèi)用交清，并出具所交清單,。

4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),，一經(jīng)交割,，甲方不再承擔(dān)任何維修。

由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意由(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴.)

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

簽定時(shí)間：年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十七

賣方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買合法所有的住房,，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、附屬設(shè)施及：甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng),。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方,。

第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：（___________元整）,。

第三條：付款方式：_________________________________,。

本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫(xiě)___________元整）,。乙方支付價(jià)款后,，甲方給乙方出具收款收條。

第四條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生

該房屋交接前即存在的`產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

第五條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助,。

第六條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,，認(rèn)真履行協(xié)議,。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價(jià)款（或房產(chǎn)）和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金,。

第七條：本合同未盡事宜,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第八條：本合同自甲（夫妻雙方）乙雙方簽字之日起生效。

第九條：本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十八

賣方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買合法所有的住房,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置,、結(jié)構(gòu),、層次、面積,、附屬設(shè)施及：甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方,。

第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：（___________元整）,。

第三條：付款方式：_________________________________。

本合同簽訂之日后,，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫(xiě)___________元整）,。乙方支付價(jià)款后，甲方給乙方出具收款收條,。

第四條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生

該房屋交接前即存在的`產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

第五條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),，甲方應(yīng)給予協(xié)助,。

第六條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,，應(yīng)向守約方返還價(jià)款（或房產(chǎn)）和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金,。

第七條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第八條：本合同自甲（夫妻雙方）乙雙方簽字之日起生效,。

第九條：本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇十九

購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買的房屋,。

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1。火災(zāi),；2。爆炸；3。雷電,；4。颶風(fēng),、臺(tái)風(fēng),、龍卷風(fēng),；5。風(fēng)暴,、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù),、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6。冰雹；7。地崩、山崩,；8,?；鹕奖l(fā)；9,。地面下沉,，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,；10,。空中運(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌,；11,。水箱、水管爆裂,，但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂。

本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1,。投保人,、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用；2,。地震,、海嘯引起的損失和費(fèi)用；3,。貶值,、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失；4,。戰(zhàn)爭(zhēng),、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為,、武裝活動(dòng)、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用,；5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收,、征用、銷毀和毀壞,；6,。核裂變、核武器,、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7,。大氣,、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn),；8。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,；9,。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

與購(gòu)房貸款期限相同,。

為所購(gòu)房屋全部的.實(shí)際價(jià)值,。

1。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償,；（2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用,；（3）修理,、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。

2,。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),，賠償按市價(jià)計(jì)算,；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算,。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

3,。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除,，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付,。

4,。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失,，本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例,。

5。發(fā)生損失后,，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用,，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。

6,。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi),。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi),。7,。被保險(xiǎn)人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過(guò)2年。

1,。在投保時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書(shū)中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí),、詳盡的說(shuō)明或描述；2,。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi),；3。保險(xiǎn)期限內(nèi),，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施,，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān),；4。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司,，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書(shū)面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度,；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度,；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù),；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件,、資料和單據(jù)。

購(gòu)房人還貸完畢,，由貸款人出具證明,，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單,，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任,。

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，按（）項(xiàng)辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,；（2）向法院提出訴訟。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十

購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買的房屋,。

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1?；馂?zāi),；2。爆炸,；3,。雷電；4,。颶風(fēng),、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng),；5,。風(fēng)暴、暴雨,、洪水,；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù),、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；6,。冰雹,；7。地崩,、山崩,；8?；鹕奖l(fā),；9,。地面下沉，但不包括由于打樁,、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,；10?？罩羞\(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌,；11。水箱,、水管爆裂,，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。

本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1,。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用,；2,。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用,；3,。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失,；4,。戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為,、敵對(duì)行為,、武裝活動(dòng)、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用,；5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用,、銷毀和毀壞,；6。核裂變,、核武器,、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7,。大氣,、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn),；8。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,；9。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失,。

與購(gòu)房貸款期限相同,。

為所購(gòu)房屋全部的.實(shí)際價(jià)值。

1,。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償；（2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理,、修復(fù)費(fèi)用,；（3）修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn),，使之達(dá)到與同類財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。

2。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算,。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),，賠償按市價(jià)計(jì)算；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí),，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算,。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算,。

3,。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應(yīng)在賠款中扣除,，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。

4,。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例,。

5,。發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償,，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。

6。本公司賠償損失后,，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額,，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi),。7。被保險(xiǎn)人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過(guò)2年。

1,。在投保時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書(shū)中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述,；2,。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；3,。保險(xiǎn)期限內(nèi),，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書(shū)面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò),、原因和損失程度,；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前,，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù),；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù),。

購(gòu)房人還貸完畢,，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失,，保險(xiǎn)人出具批單,，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，按（）項(xiàng)辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,；（2）向法院提出訴訟。

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十一

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、內(nèi)容約定

（1）乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),，建筑面積為平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）,。

（2）出售房屋的所有權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件一）,；

出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件二）。

（3）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

（4）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

（5）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二條,、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條,、定金

乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金（人民幣）（大寫(xiě)）______元，（小寫(xiě)）______元,。

第四條,、交易總價(jià)

上述房產(chǎn)的.交易總價(jià)為：人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）,，作為購(gòu)房定金。

第五條,、付款時(shí)間與辦法

1,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲,、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi),、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān),。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),。

3、甲,、乙雙方約定在收到______區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方,。

第六條、交付與支付

1,、甲方在正式交付房屋前______天內(nèi)騰空該房屋,，并在______天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理,、水,、電、有線電視,、通訊等費(fèi)用,，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將,。保證上述房屋的結(jié)構(gòu),、室內(nèi)的裝修、潔具,、廚柜等物品的完好性與正常使用功能,。

2、甲方在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并將全部門(mén)鎖鑰匙,、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi),、有線電視等交費(fèi)證件,。

第七條、違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約,，應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,，應(yīng)及時(shí)電話通知甲方,，乙方的已付購(gòu)房定金歸甲方所有,。

2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，甲方乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付,。

第八條、本合同主體

1,、甲方是___________共_____人,，委托代理人________即甲方代表人。

2,、乙方是___________,。

第九條、本合同一式______份,。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,，甲乙雙方各______份，甲方委托代理人______份,，市房地產(chǎn)交易中心______份,。

第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：_______________

出賣方（甲方）：_________________購(gòu)買方（乙方）：___________________

身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：____________________

身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見(jiàn)證方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十二

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、內(nèi)容約定

（1）乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),，建筑面積為平方米,。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

（2）出售房屋的所有權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件一）,；

出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào)：（見(jiàn)復(fù)印件附件二）,。

（3）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

（4）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

（5）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二條、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條、定金

乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金（人民幣）（大寫(xiě)）______元,，（小寫(xiě)）______元,。

第四條、交易總價(jià)

上述房產(chǎn)的.交易總價(jià)為：人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整），作為購(gòu)房定金,。

第五條,、付款時(shí)間與辦法

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,。甲,、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商,，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),。

3,、甲、乙雙方約定在收到______區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方,。

第六條,、交付與支付

1、甲方在正式交付房屋前______天內(nèi)騰空該房屋,，并在______天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,，物業(yè)管理、水,、電,、有線電視、通訊等費(fèi)用,，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,，將,。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修,、潔具,、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

2,、甲方在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并將全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi),、自來(lái)水費(fèi),、有線電視等交費(fèi)證件。

第七條,、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方合同簽定后,，若甲方中途違約,，應(yīng)及時(shí)電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方,。若乙方交房中途違約,，應(yīng)及時(shí)電話通知甲方，乙方的已付購(gòu)房定金歸甲方所有,。

2,、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付,。

第八條,、本合同主體

1、甲方是___________共_____人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2,、乙方是___________,。

第九條、本合同一式______份,。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,，甲乙雙方各______份，甲方委托代理人______份,，市房地產(chǎn)交易中心______份,。

第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：_______________

出賣方（甲方）：_________________購(gòu)買方（乙方）：___________________

身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：____________________

身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：______________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

見(jiàn)證方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十三

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市區(qū),，建筑面積平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛,，條文并未一一列舉,。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán),、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫(xiě))元,，(小寫(xiě))元,。

上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款,，是適用定金罰則的合同依據(jù),。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,，該條款不生效。第二款采用選擇格式,，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間,。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě))元，(小寫(xiě))元,。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金,。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的,，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金,。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式,。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定,。

第二款為自由填空格式,。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,，一次性付款,、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間,。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用,，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。

第三款為單選或多選格式,。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲,、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金,。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任,。

□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的,，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金,。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一,、二,、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期,，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,，選中“約定價(jià)值”的,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度,，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn),。

第七條

條文：甲、乙雙方同意,，在本契約生效后日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān),。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān),。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”,，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定,，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,。

第二款為單選格式,。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述,，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地,，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金,，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用,，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門(mén)，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,，則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空,。

第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定,，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式,。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定,。

第八條

條文：甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,，并在申請(qǐng)表上簽字,，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件,，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定,，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割,。

第九條

條文：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間,。

指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,，比如乙方本身就是房屋承租人,，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況,，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的,，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定,。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式,。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可,。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法,。

第十一條

條文：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

注解：合同各部分的效力。

指南：補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,，與契約正文同等重要。雙方在商討,、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視,。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單,，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),，并按約定填空。

第十三條

條文：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴,。

注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效,，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定,。

指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空,。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單,、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜,，一裁終局等,。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄,。

第十四條

條文：本契約一式份,。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。

指南：通常情況一式五份,，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,，可視具體情況增加。需要注意的是,，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲,、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼,，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn),。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍,。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可,。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃,、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況,，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視,。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃,、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的,，空白以斜杠劃掉即可,。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，二是買賣不破租賃的原則,。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜,。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用,，張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人,，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定,，本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽(yáng)光權(quán)的限制,。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害,，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(一)附屬設(shè)施：

1,、水

2,、電

3、燃?xì)?/p>

4,、有線電視

5,、通訊

6,、其他

(二)裝修情況：

注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分,。

指南：實(shí)例：水,、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電,、8kw,，戶外磁卡電表;燃?xì)狻⒐艿烂簹?有線電視,、南京有線電視網(wǎng);通訊,、電信固定電話一門(mén)，網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他,、單元可是對(duì)講門(mén)禁,，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。

裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述,。

需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù),，比如有線電視、電話等,。

雙方簽署欄

文本：(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

證照|身份證號(hào)碼：證照|身份證號(hào)碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序,，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視,。

指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,，最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的`證照號(hào)碼。

當(dāng)事人為單位的,，如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,。

代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄,。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。

雙方分別簽填簽約日期的,，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn),。

附記欄

文本：(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)

為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：

資格證書(shū)號(hào)碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu),，而是自行直接成交,，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可,。

若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文：因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口),。

甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成一致,，同意按下列第種方法處理：

1,、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整,。

2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米,。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格,。

3,、甲方(賣方)：乙方(買方)：

日期：日期：

注解：因多種原因，房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,，有的差異還很大,。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分,，雙方應(yīng)有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法,，雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情,。雙方了解面積差異的實(shí)情后，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法,。

選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě),。

值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔(dān)保人：(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一,、貸款金額幣元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶,。

二,、貸款期限從年月日至年月日共月。

三,、貸款利率：月息‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),，首期還款日_______________,。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人,。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押,。

2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān),。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán),。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其他

一,、對(duì)本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五,、本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,，并受其保障。

第十二條附則

一,、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三、本合同內(nèi)所述之附表一,、二,，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份,，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十四

購(gòu)買方（甲方）：______________________

地址：________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

電話/bb機(jī)/手機(jī)：______________________代理方（乙方）：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2,，其中附屬面積_________m2）的詳細(xì)考察,，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜,。

二,、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/m2，實(shí)付房款（小寫(xiě)）_________元,，（大寫(xiě)）_________元（含傭金,，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）。

三,、簽訂本合同時(shí),，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元,。否則按甲方棄權(quán)處理,，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。

四,、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù),，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年（以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）,。

五,、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi),、公證費(fèi),。

六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月,，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0,。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。

1,、按揭銀行不同意為該房屋的.交易提供按揭服務(wù),；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交,。

八、爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

九,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效,，均具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

乙方（簽章）：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十五

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為,，丘號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述,。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益,。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款,。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛,，條文并未一一列舉,。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán),、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫(xiě))元,，(小寫(xiě))元,。

上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款,，是適用定金罰則的合同依據(jù),。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,，該條款不生效。第二款采用選擇格式,，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě))元,，(小寫(xiě))元,。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天,，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的,，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金,。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定,。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金,、支票兩種付款方式,，一次性付款,、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間,。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本,、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空,。

第五條

條文：甲,、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任,。

□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任,。

指南：第一,、二、三款均為填空格式,，可以是絕對(duì)日期,，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要,。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格,。

第六條

條文：甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度,，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn),。

第七條

條文：甲、乙雙方同意,，在本契約生效后日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān),。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由□甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān),。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”,，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日,，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,，甲方應(yīng)如實(shí)陳述,，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地,，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金,，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門(mén)，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,，則土地管理部門(mén)可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空,。

第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定,，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式,。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定,。

第八條

條文：甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序,，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件,，作出不予登記的決定,。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割,。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間,。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理,，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理,。若有其他特殊情況,，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中,，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定,。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住宅房屋一般金額較小,，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同,，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法,。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力,。

指南：補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要,。雙方在商討,、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效,。

注解：合同的生效條款,。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單,，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的,，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),，并按約定填空,。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴,。

注解：爭(zhēng)議解決的方式,。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定,。

指南：本條為單選格式,。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單,、周期短,、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院,、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄,。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份,，乙方留執(zhí)份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況,。

指南：通常情況一式五份,，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加,。需要注意的是,，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一,。

第十五條

文本：甲,、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定,，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼,，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍,。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可,。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃,、抵押,、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況,，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃,、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,，其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可,。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系,，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則,。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn),，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù),。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),，比如陽(yáng)光權(quán)的限制,。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議,。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(一)附屬設(shè)施：

1,、水

2、電

3,、燃?xì)?/p>

4,、有線電視

5、通訊

6,、其他

(二)裝修情況：

注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

指南：實(shí)例：水,、市政直供水,，戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8kw,，戶外磁卡電表;燃?xì)?、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊,、電信固定電話一門(mén),，網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門(mén)禁,，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等,。

裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。

需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù),，比如有線電視,、電話等。

雙方簽署欄

文本：(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

證照|身份證號(hào)碼：證照|身份證號(hào)碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,，是合同成立的標(biāo)志,，也是合同生效的必經(jīng)程序,，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。

指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證,、護(hù)照,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼，最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的`證照號(hào)碼,。

當(dāng)事人為單位的,，如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可,。

地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力,、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格,。

雙方分別簽填簽約日期的,，則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。

附記欄

文本：(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)

為甲,、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：

資格證書(shū)號(hào)碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),，且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視,。

指南：若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交,，則本欄內(nèi)容不予理睬,，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。

面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文：因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口),。

甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：

1,、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià),。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

2,、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米,。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣元,，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格,。

3、甲方(賣方)：乙方(買方)：

日期：日期：

注解：因多種原因,，房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,，有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,，本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視,。

指南：依照特別提示的辦法,，雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法,。

選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě)。

值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同,。

抵押權(quán)人：(貸款人)

抵押人：(借款人)

擔(dān)保人：(擔(dān)保人)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行,。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額幣元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、貸款期限從年月日至年月日共月,。

三、貸款利率：月息‰,。如遇國(guó)家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),，首期還款日_______________。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收,。

第四條提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人。

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng),。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回,。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣,、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時(shí),、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條其他

一,、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。

二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同,、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、本合同未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障,。

第十二條附則

一,、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證,。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三,、本合同內(nèi)所述之附表一,、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū),，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四、本合同用中文書(shū)寫(xiě),，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章)抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

登記機(jī)關(guān)：

抵押登記編號(hào)：

抵押登記日期20年月日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十六

購(gòu)買方（甲方）：______________________

地址：________________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

電話/bb機(jī)/手機(jī)：______________________代理方（乙方）：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________m2,，其中附屬面積_________m2）的詳細(xì)考察,，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜,。

二,、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/m2,，實(shí)付房款（小寫(xiě)）_________元，（大寫(xiě)）_________元（含傭金,，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）,。

三、簽訂本合同時(shí),，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元,，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金,。

四,、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元,，還款期限為_(kāi)________年（以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）,。

五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi),、律師費(fèi)、公證費(fèi),。

六,、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋,。

七,、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0,。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方,。

1、按揭銀行不同意為該房屋的.交易提供按揭服務(wù),；

2,、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交,。

八,、爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時(shí)生效,，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

乙方（簽章）：_______________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________________

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十七

甲方：：_____________________________________________________

住所：_________________________________________郵編：______________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________

住所：______________________________________郵編：______________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：_____________________________________________________

住所：__________________________________________郵編：_____________

證件名稱：______________證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證,，并經(jīng)_____________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米,。該房屋定于_______年_______月_______日交付,。

〖第一┆整理該文章，版權(quán)歸原作者,、原出處所有,。〗

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元,，乙方采取________________方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)_________________元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_(kāi)_____天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理,、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的`,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實(shí)的,。

第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份,，_____________________________,、___________________________各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日

按揭購(gòu)房合同二次貸款篇二十八

甲方：：_____________________________________________________

住所：_________________________________________郵編：______________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________

住所：______________________________________郵編：______________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：_____________________________________________________

住所：__________________________________________郵編：_____________

證件名稱：______________證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證,，并經(jīng)_____________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè),，該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付,。

〖第一┆整理該文章,，版權(quán)歸原作者、原出處所有,?！?/p>

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元,，乙方采取________________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________________元,，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。

第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_(kāi)_____天,，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū),、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí),，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致

2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房出售合同前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的`，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實(shí)的。

第九條本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各持份，_____________________________,、___________________________各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日