在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇一

抵押權(quán)人：__________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務(wù)：______________________________

抵押人：____________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：________________________

職務(wù)：______________________________

抵押物業(yè)地址：______________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____?年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣_(tái)___元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取,。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算,。

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。

四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日,。

五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交,。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。

三,、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。

四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。

第七條逾期利息及罰息

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇二

房產(chǎn)抵押貸款合同書

抵押權(quán)人：_________

地址：_________

抵押人：_________

地址：_________

擔(dān)保人：_________

抵押物業(yè)地址：_________

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商,，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,?！扒房睢敝傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金,、利息及其它有關(guān)費(fèi)用,。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一,、貸款金額：_________幣所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取;

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_________年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即照辦,。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計(jì)算;

二,、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率,，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;

四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);

五,、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率,。

第六條還款

一,、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營業(yè)日繳交,。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);

三、抵押人必須在_________銀行_________分行開立存款賬戶,，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),，應(yīng)送_________銀行_________分行或經(jīng)由_________銀行之_________各分支行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣,、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng),。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收;

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三,、抵押人須按照上述指定之利率,，照付逾期未付款項(xiàng)之利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)際貸款額,，每次提前償還金額不少于_________幣_(tái)________元整或_________幣_(tái)________元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二,、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，及或立即追討擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保,、賠償,、承諾或其它借款責(zé)任，因：a.違約被勒令提前償還;b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全),、死亡,、合并、收購,、重組,、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤,、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅,，要對其不動(dòng)產(chǎn),、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤,、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力;

8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分,，被沒收征用,、被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購)、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。

如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下,，獲得完滿解決,，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費(fèi),，不予退還;

二,、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過付_________幣_(tái)________整;

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;

四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收,，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算,。

第十條貸款先決條件

一,、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

三,、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵 押物金額之全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管;

四,、本合約由抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由_________公證機(jī)關(guān)公證,。

第十一條房產(chǎn)抵押

一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經(jīng)_________公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管,。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi),，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);

(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù),。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn),，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);

3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直至抵押人清還所欠款項(xiàng);

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向_________房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付,。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù),。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期,，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé),。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),，并有權(quán)以訴訟、控告,、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng),，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分,，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關(guān);

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：

(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬);

(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士,，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人,。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

一,、抵押人保證按本合約規(guī)定,，按時(shí)按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付賬戶;

三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人;

四,、抵押房產(chǎn)之損毀,，不論任何原因，亦不論任何人之過失,，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;

五,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售,、出租,、轉(zhuǎn)讓,、按揭、再抵押,、抵償債務(wù),，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;

六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書面同意,，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出;

七,、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);

八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;

九,、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十,、抵押期間,，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng),，管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一,、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;

十二,、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,，正在對抵押人有不利影響時(shí),，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人;

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;

十四,、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;

十五,、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有不足之?dāng)?shù),，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù),，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;

十六,、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利;

十七,、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人,，地址,，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照),。是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;

2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;

二,、擔(dān)保人責(zé)任：

1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式,，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;

3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí),，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任;

4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯;

5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益;

6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押,、擔(dān)保權(quán)益所代替,，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任，抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一,、按合約有關(guān)規(guī)定,，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶;

二,、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后 后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款 者,，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時(shí)解除 除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;

三,、若抵押人未能履行還款義務(wù),，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人,，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理,，與抵押權(quán)人無涉;

四、本合約由各方簽署,，經(jīng)深圳市公證處公證,，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù),，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理,。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還,。

第十五條其他

一,、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合約履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn),，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知,，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);

四,、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使,，亦可以累積;上述權(quán)利,，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;

五、抵押人,、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,，與本合約有關(guān)的通知、要求等,，應(yīng)以書面形式進(jìn)行,，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出,、信件在投郵七天后,，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方;

六,、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意,，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任;

七,、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人,、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八,、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,，或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng);

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一,、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;

二,、在爭議發(fā)生時(shí),，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解,、仲裁,、訴訟等方式解決;

三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索,、仲裁、訴訟等行動(dòng),，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定,，在該等地區(qū)之法律上,，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;

四,、本合約適用《_________》,、《_________》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;

五、在爭議解決期間,，除爭議事項(xiàng)外,，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一,、本合約須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________公證機(jī)關(guān)公證;

二、本合約經(jīng)_________公證機(jī)關(guān)公證后,，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期,，作為合約生效日;

三,、本合約內(nèi)所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),，為本合約不可分割之一部分;

四,、本合約用中文書寫，壹式肆分,，均具有同等效力;抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份,、公證處存檔_________份,。

第十八條簽章

抵押人：_________(蓋章)法定代表人：_________(簽字)

抵押權(quán)人：_________(蓋章)法定代表人：_________(簽字)

擔(dān)保人：_________(簽字)登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________

抵押登記編號(hào)：_________

抵押登記日期：_________月_________日_________日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇三

抵押權(quán)人：______________________(貸款人)

抵押人：________________________(借款人)

擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。

經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照執(zhí)行,。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月,。

三、貸款利率：月息________‰,。如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，

概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人

1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。

3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一,、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi),。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付,。

四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條 房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購臵抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān),。

2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。

4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷,。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處,。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處臵,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,，亦不論何人之過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。

五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。

第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承

1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng) 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限,。

2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任,。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。

第十條 其他

一、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng),。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。

五,、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。 第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障。 第十二條 附則

一,、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)________市公證處公證。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三、本合同內(nèi)所述之附表一,、二,，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押

人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四,、本合同用中文書寫,，一式五份，均具有同等法律效力,，抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處,、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。以下簽章作實(shí)：

抵押人：(公章)______ 抵押權(quán)人：_________ 擔(dān)保人：_________ 代表：________________ 代表：___________ 代表：____________

登記機(jī)關(guān)：________________________

抵押登記編號(hào)：____________________

抵押登記日期：______年____月____日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇四

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同書

抵押權(quán)人：______________________(貸款人)

擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購臵抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。

第二條 貸款內(nèi)容

一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶。

二,、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月,。

三、貸款利率：月息________‰,。如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

第三條 還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，

三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收xx年____月____日

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文二

甲方：_____________

乙方：____________

經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________的_______________項(xiàng)目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡稱“商業(yè)用房貸款”),。為明確雙方權(quán)利義務(wù),，特訂立本協(xié)議。

第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的購房人提供商業(yè)用房貸款,。

第二條 甲方對該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_(tái)_______萬元(大寫)________萬元,。抵押貸款額度有效使用期自_____年_____月_____日止。期滿未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以延期,。

第三條 甲方為該項(xiàng)目購房者提供不超過房價(jià)或評估價(jià)(兩者取低者)_______%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價(jià)的_______%),。貸款期限最長不超過_______年。

第四條 每筆貸款的金額,、期限,、利率、擔(dān)保方式,、違約責(zé)任等,，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準(zhǔn)，低于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,，甲方有權(quán)拒絕貸款,。

第五條 甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款。

第六條 乙方承諾

1,、 所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目,，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專戶的資金專項(xiàng) 用于本項(xiàng)目的建設(shè),，不挪作他用,，按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造,，使借款人能夠按時(shí)入住

2,、 與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理

3,、 該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款賬戶,，統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù),、

4,、 協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù),，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。

5,、 在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任，并在甲方開立“回購保證金專戶”,，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金,。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還,，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收,。有關(guān)回購保證責(zé)任是具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準(zhǔn)。

第七條 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后,、甲方發(fā)放貸款前,，辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方,。保證金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款最高限額,。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用止，保費(fèi)由乙方承擔(dān),，保險(xiǎn)單正本交甲方保管,。保險(xiǎn)期間，被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題,，須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息,，理賠款不足以償還的,，甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題,，使住房部分或全部驗(yàn)收不合格，不能交付使用的,，有乙方負(fù)全部責(zé)任,，代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的,，應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作約定,。

第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃,、股份制改造,、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓,、合資,、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方,，并落實(shí)相應(yīng)措施,，確保其回購責(zé)任的承擔(dān)

第九條 在售房及房屋使用過程中,，乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格,、交付時(shí)間等方面的問題,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條 乙方在印制售樓說明書,、廣告宣傳中,，有涉及甲方的名稱或其他文字,，事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意,。

第十一條 乙方不履行本協(xié)議約定時(shí),，另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失,。

第十二條 未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，通過甲方所在地人民法院訴訟解決

第十三條 其他事項(xiàng)

第十四條 本協(xié)議一式________份,，雙方各持_________份,，效力相同,。 第十五條 提示

甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明,。簽約各方對本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致

甲方(公章)：_______________ 乙方(公章)：_________________

負(fù)責(zé)人：____________________ 法定代表人：____________________

或授權(quán)代理人：______________ 或授權(quán)代理人:__________________

簽約日期：__________________________________

簽約地點(diǎn)：__________________________

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇五

抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物,，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。

一,、抵押房地產(chǎn)狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號(hào),。棟號(hào)。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號(hào)等共計(jì)：_______棟(詳見抵押房地產(chǎn)評估明細(xì)表)共有權(quán)證_______字_______號(hào),。

2.結(jié)構(gòu)類型：_______,，建筑面積_______平方米，使用性質(zhì)：_______,。尚可使用年限：_______。

3.權(quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè),。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整,。

5.土地位置：。

6.土地使用權(quán)取得方式：,，使用年限_______,。

7.土地面積：_______,，地區(qū)類別：_______。

8.土地使用性質(zhì),，土地證號(hào)：_______,。

9.土地評估值：,。

10.房地產(chǎn)評估總值,。

二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分,，抵押給抵押權(quán)人,。并將房屋所有權(quán)證，土地使用證交_______保管,。

三,、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個(gè)月,，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

付款方式：

四,、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息,。

五、還款方式：

六,、雙方商定：抵押房屋的保險(xiǎn)事宜按以下第 款辦理,。

1.由抵押人向保險(xiǎn)公司投保,。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān),，保險(xiǎn)憑證交 保管。在本合同有效期內(nèi),，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí),，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金受償及支配人。

上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償,。

(已投保的，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價(jià)值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險(xiǎn)期限：_______個(gè)月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止,。

2.雙方再特約另定,。

七、抵押期內(nèi),，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全,、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查,。

八、抵押期內(nèi),，抵押人欲將房地產(chǎn)出租,，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時(shí)須與承租人訂約由承租人出具承諾書,，闡明抵押違約時(shí),，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。

九,、抵押期內(nèi),，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進(jìn)行翻建,、修建,、擴(kuò)建。

十,、抵押期內(nèi),，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟,。如遇國家征地拆遷,，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。

十一,、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失,。

十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全,。

2.向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請,，對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得價(jià)款按有關(guān)規(guī)定依次償還,。

3.根據(jù)雙方商定,，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請,，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款,。

4.若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價(jià)款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。

十三,、企業(yè)法人分立，合并或更名,，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

十四、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款,，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù),。

十五,、本合同的附件_______等，構(gòu)成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。

十六、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效,。

十七,、本合同經(jīng)鑒證后，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,。

十八,、特約事項(xiàng)：

抵押權(quán)人： 蓋章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

鑒證機(jī)關(guān) 章

經(jīng) 辦 人 章

年 月 日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇六

貸款方：______

借款方：______

雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，達(dá)成以下協(xié)議：

(第一條)自(借款日)__年__月__日至(還款日)__年__月__日,，由貸款方提供借款方人民幣_(tái)________元整、大寫_

錢款說明：

用途 還款須知 抵押說明

(第二條)借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款,，不得轉(zhuǎn)移用途,。否則貸款方有權(quán)收回已發(fā)放的貸款,。 (第三條)借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度還款,，要付給貸款方違約金,。違約金按借款額度 天數(shù),，按借款利率的50%計(jì)算,。

(第四條)借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款。如需延期,，借款方至遲在貸款到期前三天,，提出延期申請,，經(jīng)貸款方同意,，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過三天,， 貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款,，貸款方有權(quán)加收罰息。

(第五條)借款方的借款用_________作擔(dān)保抵押物 ,。附_________ ____________________ 預(yù)期不歸還擔(dān)保抵押物歸貸款方,。

(第六條)解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不 成,，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá) 成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴),。

(第七條)本合同一式三份，借貸款雙方各持正本一份,，公證處一份,。

(第八條)本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。

貸款方：______(章) 借款方：______(章)

電話： 電話：__________

代表人：______(簽字)(章) 代表人：______(簽字)

簽約日期：____年__月__日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇七

抵押人：

抵押權(quán)人：

為確保______年____月____日簽定的____________的履行,，抵押人愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守,。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),，其房屋建筑面_______，占地面積_______,。

第二條根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________,，__________。根據(jù)主合同,，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額：_________________,，__________，抵押率為百分之__________,。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督,。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間,，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。

第九條在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。

第十條本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,，協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿,，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn),，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方,。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇八

合同編號(hào)：_________

立合同單位：

借款方：_________(即抵押人，以下簡稱“甲方”)

地址：_________

電話：_________

貸款方：_________(即抵押權(quán)人,，以下簡稱“乙方”)

地址：_________

電話：_________

還款保證人：_________(甲方所在單位)

地址：_________

電話：_________

現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,，用于購買、建造自用住房,。售房單位為_________(寫明售房單位全稱),。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,，并共同遵守以下條款,。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定,。

二,、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買,、建造翻建自用住房,，不得挪作他用。

三,、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開立的存款戶,。

四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后),。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元,，擔(dān)保_________萬元貸款的償還。

五,、借款期限_________年,，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。貸款利率為月息_________‰。

六,、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。

七,、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,，依此重新確定每月還本付息金額,。

八,、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還,，乙方不予處罰,，但上述情況一年不得超過兩次,。逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息,。

九、如遇下列情況之一者,，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無條件償還,。

1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;

2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;

3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

十,、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息,。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),，還款保證人必須無條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息,。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。

十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二,、甲方需對抵押物辦理保險(xiǎn),，保險(xiǎn)單交乙方保管,，抵押物如遇意外毀損,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息,。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的,，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還,。

十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款,，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。

十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行,。

十五、本合同正本一式份,，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效,，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

十六,、補(bǔ)充條款：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇九

立約人_________(以下簡稱承押人)及_________(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款),，并已簽署欠單_________份,。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn))，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。

經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行。

(一)付款

(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式,，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn),。

(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_________‰,，并必須絕對真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還,。

(3)依照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息_________%計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人。

(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后_________個(gè)月開始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還,。利率如有改變時(shí),，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí),，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù),。

(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息_________%計(jì)收。

(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。

(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。

(二)在合約期間,，抵押人必須：

(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無須承押人催收;如依期付款,，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);

(2)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算;

(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);

(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;

(5)對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何,，亦不論任何人之過失,，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;

(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

(7)在按揭期間,，繳交地稅,，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;

(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);

(9)先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán),。

(10)在本合約簽訂后,，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn),，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受,，并已認(rèn)可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀,，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為止,。保單須過戶承押人,，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前,，不得對抵押人付出任何款項(xiàng),。抵押人如違反本條規(guī)定，承押人得依照上述方式另行代為投保,，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息,。抵押人同意任命承押人為其代表人,，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者;

(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人;

(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件,，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi);

(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí),，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該等保單俱以承押人為受益人。

(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí),，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止，在無損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任,。

(五)抵押人與承押人的權(quán)利：

(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益,。承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管人,，將有以下之權(quán)利：

1.要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告,、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)行事;

2.接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修,。

(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé),。

(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：

1.承押人給予抵押人_________個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人;

2.抵押人逾期_________天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);

3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;

4.抵押人不遵守居民公約;

5.抵押人不遵守此合約之任何條款;

6.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;

8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。

(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言,，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無涉,。

(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào))。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索。

(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失,，承押人概不負(fù)責(zé)。

(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書,。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。

(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí)，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人不得異議。

(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)_________個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

(八)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。

(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。

(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書面通知承押人,，并得承押人同意，方可進(jìn)行,，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理。

(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門,，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告_________個(gè)月即須遷出,。

(十二)本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障,，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或中國臺(tái)灣等地區(qū),，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁,、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索,、仲裁,、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議,。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法,，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力,。

甲方：乙方：年月日：

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十

甲方：______

乙方：______

雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_____區(qū)____街(路、小區(qū))___號(hào)___棟___單元___層___戶號(hào),，其房屋建筑面積____㎡,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________,。

第二條 根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_______;抵押期限為____ ,，自___年__月___至___年__月__止,。

第三條 利息(年息)______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,，不得拖欠,。

第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書面同意,。

第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款,，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

甲方簽字：_____

乙方簽字：______

日期：______

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十一

抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物,，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償,，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商,，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同,。

一、抵押房地產(chǎn)狀況：

1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號(hào),。棟號(hào),。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號(hào)等共計(jì)：_______棟(詳見抵押房地產(chǎn)評估明細(xì)表)共有權(quán)證_______字_______號(hào),。

2.結(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米,，使用性質(zhì)：_______,。尚可使用年限：_______。

3.權(quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè),。

4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整,。

5.土地位置：。

6.土地使用權(quán)取得方式：,，使用年限_______,。

7.土地面積：_______，地區(qū)類別：_______,。

8.土地使用性質(zhì),，土地證號(hào)：_______。

9.土地評估值：,。

10.房地產(chǎn)評估總值,。

二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分,，抵押給抵押權(quán)人,。并將房屋所有權(quán)證，土地使用證交_______保管,。

三,、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整,。抵押貸款期限_______個(gè)月,，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

付款方式：

四,、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_______,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息,。

五、還款方式：

六,、雙方商定：抵押房屋的保險(xiǎn)事宜按以下第 款辦理,。

1.由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān),，保險(xiǎn)憑證交 保管,。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí),，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金受償及支配人,。

上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。

(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價(jià)值：_______萬_______千_______百_______拾_______元

(2)保險(xiǎn)期限：_______個(gè)月,，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。

2.雙方再特約另定,。

七,、抵押期內(nèi)，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全,、完整,，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查,。

八,、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租,，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外,，同時(shí)須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時(shí),，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。

九,、抵押期內(nèi),，未取得抵押權(quán)人書面同意,，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進(jìn)行翻建,、修建、擴(kuò)建,。

十、抵押期內(nèi),，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費(fèi),，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷,，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同,。

十一、抵押人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的,，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。

十二,、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方

1.依照法律程序追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。

2.向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請,，對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣,，拍賣所得價(jià)款按有關(guān)規(guī)定依次償還。

3.根據(jù)雙方商定,，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請,，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款,。

4.若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價(jià)款不足清償所欠貸款本息及罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人,。

十三,、企業(yè)法人分立，合并或更名,，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

十四、抵押人還清貸款本息及罰息,，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款,，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù),。

十五,、本合同的附件_______等，構(gòu)成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式三份,，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。

十六,、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效。

十七,、本合同經(jīng)鑒證后,，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

十八,、特約事項(xiàng)：

抵押權(quán)人： 蓋章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

抵 押 人：簽章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

借 款 人：簽章

法定代表人：簽章

經(jīng) 辦 人：簽章

鑒證機(jī)關(guān) 章

經(jīng) 辦 人 章

年 月 日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十二

立約人(以下簡稱承押人)

(以下簡稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡稱合約),，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡稱該筆貸款)，并已簽署欠單一份,。

抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡稱該房產(chǎn)),，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合約全部條款,。

經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款,，應(yīng)予遵守履行,。

(一)付款

(1)抵押人須依照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期,，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款,。

若抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者,，可依照下列第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。

(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還,。

(3)依照附表(三)分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng),，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定,，最低按月息2%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止,，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí),，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。

(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息,，惟承押人可隨時(shí)依市場情況調(diào)整利率,，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效,。

該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開始,，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。

利率如有改變時(shí),，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。

(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。

逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息2%計(jì)收,。

(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧颍钩醒喝藳Q定通過任何途徑或方式追索,，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品,，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還,，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算,。

(7)抵押人必須在銀行分行開立存款賬戶，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交,，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交。

(二)在合約期間,，抵押人必須：

(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng),，無須承押人催收;如依期付款,，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);

(2)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止,。

無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算;

(3)準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn);

(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;

(5)對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何,，亦不論任何人之過失,，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;

(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

(7)在按揭期間,，繳交地稅,，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;

(8)遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況(正常損耗除外);

(9)先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、按揭,、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán),。

(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購買該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn),，該保單不得附有任何特別限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認(rèn)可者),。

保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀,，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生效為止,。

保單須過戶承押人,，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前，不得對抵押人付出任何款項(xiàng),。

抵押人如違反本條規(guī)定,，承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息,。

抵押人同意任命承押人為其代表人,，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者;

(11)將該房產(chǎn)之房產(chǎn)權(quán)證書之權(quán)益抵押給承押人;

(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)文件,，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管,，承押人得收取保管費(fèi);

(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),，該等保單俱以承押人為受益人,。

(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分,。

(四)上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款額(包括利息),，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，不足之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付,，所有款項(xiàng)結(jié)清之后,，本合約即告終止，在無損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下,，該房產(chǎn)即歸抵押人所有,，除如上述者,，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效,，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。

(五)(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約,，承押人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。

承押人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或酬報(bào)則由抵押人負(fù)責(zé),。

該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之行,。

每位按上述被委派之接管人，將有以下之權(quán)力：

(甲)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟,、控告,、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出,，而付款予接管人,，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

(乙)接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。

(2)承押人依照第五(3)條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。

(3)承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：

1.承押人給予抵押人一個(gè)月之通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人;

2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng);

3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;

4.抵押人不遵守居民公約;

5.抵押人不遵守此合約之任何條款;

6.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;

8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。

(4)當(dāng)承押人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,，亦不需理會(huì)抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。

即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,，對買主而言,，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。

倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無涉。

(6)承押人或按第五(1)條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)),。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用),。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。

扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，承押人有權(quán)另行追索,。

(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé),。

(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書,。

該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效,。

(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。

(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用),，若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

(八)(1)抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,，此與承押人無涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任,。

(2)本合約所用(抵押人)一詞,，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士;此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。

(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容,、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限,，均不能損害,、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力;不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。

(十)抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意,，方可進(jìn)行,，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理,。

(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住,，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消,，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān)，住客向承押人追討賠償時(shí),，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。

抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約,，闡明抵押背約時(shí)，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出,。

(十二)本合約按中華人民共和國法律訂立,，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛,，由中華人民共和國法院裁決,。

如抵押人來自海外或港澳或中國臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向抵押人進(jìn)行追索,，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,。

如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,，進(jìn)行追索、仲裁,、訴訟等行動(dòng),，抵押人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議,。

如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法,，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力,。

(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一),，附表(二)及附表(三)均為本合約之一部分,。

抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款，以下簽章作實(shí)：

承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：銀行代表人簽章：

公證處見證人簽章：

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十三

抵押權(quán)人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：___________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號(hào)

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。

抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于__ 年__ 月__日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。

抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。

第二條 釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條 貸款金額

一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取,。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶,。

第四條 貸款期限

貸款期限為____ 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。

第五條 利息

一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算,。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。

四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日,。

五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條 還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。

三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加,，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。

五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條 逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。

第八條 提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額,，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金,。

二,、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，或立即追計(jì)擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款,、擔(dān)保,、賠償、承諾或其他借債責(zé)任

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十四

_____________________（以下簡稱承押人）

_____________________（以下簡稱抵押人）（抵押人資料詳見附表一）

于________年________月________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡稱合約）,，承押人于即日向抵押人貸予港幣_(tái)_______（以下簡稱該筆貸款）,，并已簽署欠單一份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)）,，抵押給承押人,，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款,。

經(jīng)雙方協(xié)議,，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行,。

一,、付款

（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，并必須絕對真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料,，若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息,，并對依約所收之手續(xù)費(fèi),，不予退還。

（3）依照附表（三）分期付款依期清繳,，系本合約首要條件,，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息,，逾期利息率按月息計(jì)收,，利率由承押人決定，最低按月息2％計(jì)收,，由到期之日計(jì)至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時(shí)，則全部所欠款項(xiàng)及利息不論屆期與否必須立刻一次償還給承押人,。

（4）該筆貸款未清還前,，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后,，立即生效,。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后一個(gè)月開始,，照規(guī)定期數(shù),，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時(shí),，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率,，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù),。

（5）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù),，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。逾期利息之利率由承押人單方面決定,，最低按月息2％計(jì)收。

（7）抵押人必須在______銀行______分行開立存款賬戶,，抵押人并特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

（8）所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng),，應(yīng)交______銀行______分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港幣繳交,。

二,、在合約期間，抵押人必須

（1）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng),，無須承押人催收,；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn),；

（2）按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,；

（3）準(zhǔn)許承押人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn)；

（4）在更改地址時(shí)立即通知承押人,；

（5）對該房產(chǎn)之損毀,，不論原因如何，亦不論任何人之過失,，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失,；

（6）立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；

（8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況（正常損耗除外）,；

（9）先行咨詢并取得承押人書面同意,，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押,、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán),。

（11）將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人,；

（13）在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之_____公司投保買房產(chǎn)_____或抵押人之人壽_____,，該等保單俱以承押人為受益人,。

三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,，而_____公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

五,、

（甲）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟,、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi),；此等要求,，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接管人,，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事,；

（乙）接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。

（2）承押人依照第五（3）條款,，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分按深圳“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣,，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣,，而一切因此而引起之損失,，承押人不須負(fù)責(zé)。

（3）承押人可于下列情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)力：

1.承押人給予抵押人一個(gè)月之通知,，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給承押人,；

2.抵押人逾期三十天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項(xiàng)；

3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收,；

4.抵押人不遵守居民公約,；

5.抵押人不遵守此合約之任何條款；

6.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn),；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；

7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收,；

8.抵押人舍棄該房產(chǎn),。

（5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理會(huì)承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無涉。

（6）承押人或按第五（1）條款委派之接管人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：

1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及酬報(bào)）,。

2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括_____費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）,。

3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。

（8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書,。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。

六,、承押人要向抵押人討還欠款時(shí),，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議,。

七,、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用），若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者,，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人,，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

八,、

（1）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉,，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償,，承押人不負(fù)任何責(zé)任。

（2）本合約所用（抵押人）一詞,，其涵義包括一家公司,、或兩位或兩位以上共同借款之人士；此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任,。

九,、承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之寬容、延緩或容忍,，或給予抵押人額外期限,，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力,；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán),，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論,。

十,、抵押人使用該房產(chǎn)不論自住,、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書面通知承押人,，并得承押人同意,，方可進(jìn)行，如出租給任何人,，抵押人必須要求承租人依照本合約第（十一）條之規(guī)定簽具承諾書辦理,。

十一、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款,，承押人得要求該房產(chǎn)住客,，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期三十天內(nèi)遷出,，抵押人特此授權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門,，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果,，全部由抵押人承擔(dān),，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失,。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意,，同時(shí)必須與住客訂約，闡明抵押背約時(shí),，接到承押人通告一個(gè)月即須遷出,。

十三、本合約內(nèi)所述之附表（一）,，附表（二）及附表（三）均為本合約之一部分,。

附 表（一）

抵押人資料

抵押人（業(yè)主）姓名：（中文） （英文）

性 別： 年齡： 身份證號(hào)碼：

住 址： 電話：

指定繼承人姓名（中文） （英文）

繼承人性別： 年齡： 身份證號(hào)碼：

附 表（二）

房產(chǎn)摘要

房產(chǎn)地址： 大廈名稱：

樓宇座別： 樓數(shù)： 年期：

面 積：（建筑） （實(shí)用）

用 途： 購入價(jià)：

房產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼：深圳市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第 號(hào)

附 表（三）

分期付款明細(xì)表

貸款金額：＿＿＿＿攤還期數(shù)： 期

貸款利率：＿＿＿＿厘或承押人

按市場情況而調(diào)整之利率。 以后每月同日繳交,，如付款日不是工作日,，意即銀行開門營業(yè)之日，則該分期付款額須于付款日前一天工作日繳交,。

首期還款日期：19＿年＿月＿日

在承押人未調(diào)整利率前,，每期應(yīng)繳付金額（包括本金）及利息）：＿＿。

抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認(rèn)收妥該筆貸款,，以下簽章作實(shí)：_______________

承押人同意履行本合約條款,，以下簽章作實(shí)：銀行代表人簽章：________________________

公證處見證人簽章：________________________

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十五

抵押人(甲方)：_________

抵押權(quán)人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保,。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效,。為此，甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,，商品房預(yù)(銷)售合同號(hào)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥),。

第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方,。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元,。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元,。

第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止,。

第六條 抵押期間,，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的'完好,，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、出租、再抵押,、拆除,、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保,。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失,，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方,。因意外毀損或滅失,，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán),。

第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi),，不得自行撤銷保險(xiǎn),，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保,。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利,、義務(wù),，由變更后的合同主體享有、承擔(dān),。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意,。

第十三條 違約責(zé)任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)),，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),，乙方可按國家規(guī)定,，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r(shí),，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外,，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);

(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金,、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分,。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲,、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳,、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù),。

第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響,。

第十九條 甲方因工作調(diào)動(dòng),，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件一式_________份,，甲、乙方各執(zhí)_________份,，登記監(jiān)證部門_________份,。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________,，本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽約地點(diǎn)：_________ 簽約地點(diǎn)：_________

說明

一,、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契,。

二、本合同未盡事宜,，雙方議定后,，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫,。

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十六

委托人

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

受托人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

我與受托人系夫妻關(guān)系,，雙方共同按揭購買坐落于荊州城南開發(fā)區(qū)南環(huán)路楚都御苑7幢1單元3層303號(hào)房屋，我同意將上述房產(chǎn)作為抵押物,，抵押給湖北銀行,，與該銀行簽署《抵押合同》，由于我無法前往辦理該房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù),，故委托楊小紅為我的合法代理人,，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理上述房屋抵押登記的有關(guān)手續(xù),，代為簽署抵押合同及其他相關(guān)文件,，申請辦理及領(lǐng)取該房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)文件;

二、代為辦理繳納抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi),、提交、領(lǐng)取辦理抵押登記所需的相關(guān)證件等手續(xù),。

三,、代為查詢并打印個(gè)人信息報(bào)告及相關(guān)信息。

委托期間受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán),。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件,、領(lǐng)取的相關(guān)房產(chǎn)資料及支付的款項(xiàng)，我均予承認(rèn),。

委托期限自即日起至上述手續(xù)辦理完畢,。

委托人：

20xx年9月12日

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十七

抵押人：(以下稱甲方)__________住所地：________________ 電話：________

抵押權(quán)人：(以下稱乙方)________ 地址：________ 電話：__________

法定代表人：______________ 職務(wù)：________

甲、 乙雙方本著平等互利,、誠實(shí)信用,、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng),， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同,，以資共同遵守：

第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行,，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于 ____市____鎮(zhèn),，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保,。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息,，工程款，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第三條甲,、乙雙方特別聲明,，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效,，不影響本抵押合同的效力,。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評估、保險(xiǎn),、鑒定,、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi),，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前,，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管,。

第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意,，甲方不得轉(zhuǎn)讓,、出租、變賣,、再抵押、抵償債務(wù),、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物,。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi),。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第八條發(fā)生以下情況的,，按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條;

(二)當(dāng)有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息,，工程款,，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索,。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分,，乙方應(yīng)退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證

第十三條在本合同有效期內(nèi),，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),，或甲,、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷,。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的,，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

(一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù),。

(二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn),。

第十六條違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為,。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償對方一切實(shí)際損失，包括但不限于既得利益,、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用(包括律師費(fèi)用等),。

第十七條本合同生效后，甲,、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同,。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面的協(xié)議,。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效,。

第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的,，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。

第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議,，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第二十一條本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，登記機(jī)關(guān)存檔一份,，均具有同等法律效力。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效,。

甲方：_____

公司(章)法定代表人：_________或授權(quán)代表(簽字)：_____________

乙方：_________公司(章)法定代表人：___________或授權(quán)代表(簽字)：______________

______年____月____日

二、抵押時(shí)需要的相關(guān)材料

1,、房產(chǎn)證;

2,、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4,、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5,、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,，請?zhí)峁┏錾C;

7,、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8,、為提高貸款通過率,，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證,、股票,、基金、現(xiàn)金存折,、車輛行駛證等等),。

三、二次抵押的條件

1,、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3,、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4,、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5,、房屋已辦理保險(xiǎn),，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越,，交通便利,，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力,。

綜上所述,，只要房屋的條件比較好是可以進(jìn)行二次抵押的,，而且只有辦理了抵押登記，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán),，但是抵押合同是雙方簽訂即生效的,，抵押合同中要寫明抵押期限，如果債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)沒有還款那么有權(quán)進(jìn)行變賣,。以上就是“最新房產(chǎn)抵押合同范本”全部內(nèi)容,，希望對大家有幫助，謝謝閱讀,。

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十八

抵押權(quán)人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號(hào)

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用,。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期,。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),，不得再行提取,。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶,。

第四條貸款期限

貸款期限為____ 年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一,、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算,。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

三,、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率,。

四,、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息,，每年以365天計(jì)日,。

五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率,。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期,，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。

二,、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù),。

三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶,，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,，要照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任,。

四,、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行,。

五,、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng),。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),，致使抵押權(quán)人所得,，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一,、每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

二,、抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

三、抵押人須按照上述指定利率,，照付逾期未付款項(xiàng)的利息,，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算,。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,，抵押人可按下列規(guī)定,，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額,，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出,，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金,。

二,、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,，或立即追計(jì)擔(dān)保人： 1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款,、擔(dān)保,、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還,。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡,、合并,、收購、重組,、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散,、清盤、破產(chǎn),、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn),。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動(dòng)產(chǎn),、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,，在清盤,、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下,，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任,。

7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力,。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,，被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購)，或遭到損毀破環(huán),。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu),。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn),。

如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還,。

二,、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____ 幣_(tái)___ 元整,。

三,、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

四,、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收,，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi),、管理費(fèi),、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止,，同樣按日累積計(jì)算逾期利息,。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn),。 二,、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三,、以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過戶____ 銀行，并交由該行保管。

四,、本合約由抵押人,、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章,。

五,、本合約須由____ 公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一,、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____ 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中,，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,，以清償所有欠款; (2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中,，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);

(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi),，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,，并辦理抵押登記手續(xù),。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn),，在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn),，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償,。

2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人,。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。 3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi),。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷,。

5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直至抵押人清還所欠款項(xiàng),。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分,。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四,、抵押解除

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下,，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五,、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益,。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé),。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟,、控告,、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追付事宜,，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修,。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分,，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約,，及取銷該項(xiàng)買賣,，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé),。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知,，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng);

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收; (6)抵押人舍棄該房產(chǎn),。

5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng),。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主,。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,，概與買主及租客無關(guān),。

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng),，按下列次序處理,。 (1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后,，如有余款,，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。

8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效,。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一,、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息,。

二,、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付賬戶。

三,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前,，未抵押予任何銀行,、公司和個(gè)人。 四,、抵押房產(chǎn)的損毀,，不論任何原因，亦不論任何人的過失,，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失,。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租,、轉(zhuǎn)讓,、按揭、再抵押,、抵償債務(wù),，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致,、亦不論何人的過失,，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

六,、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí),，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,，抵押人必須與承租人訂立租約,，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),，租客即須遷出,。 七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),，以便查驗(yàn)。

八,、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人,。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用,，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十,、抵押期間，繳交地稅,，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng),、管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)的條文,，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失,。

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí),，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn),，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。 十二,、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,，正在對抵押人有不利影響時(shí),，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。

十三,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議,。

十四,、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款,，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人,。

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費(fèi)用;若有不足,，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人,。

十六,、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利,。

十七、按照抵押權(quán)人的合理請求,，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。

房產(chǎn)證抵押貸款合同 購房抵押貸款合同篇十九

抵押人：_______有限公司

住所地：_____________________________

法定代表人：_________________________

甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實(shí)信用、自愿公平的.原則,，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng),，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：

第一條為了確保甲,、乙雙方于______年______月______日已達(dá)成的《合同》的履行,，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市______鎮(zhèn)，面積為______畝的國有土地使用權(quán)的全部權(quán)利抵押給乙方,，作為履行該主合同的擔(dān)保。該抵押物名稱,、數(shù)量和價(jià)值等情況詳見本合同的附一,。

第二條本抵押合同擔(dān)保的范圍為主合同中約定的主債權(quán)及利息，工程款,，違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第三條甲、乙雙方特別聲明,，本合同的效力獨(dú)立于主合同,，主合同無效，不影響本抵押合同的效力,。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)評估,、保險(xiǎn)、鑒定,、登記,、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第五條在本合同簽訂后日內(nèi),，甲,、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件,，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后,，在抵押登記手續(xù)辦妥前,，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。

第六條抵押期間,，未經(jīng)乙方的書面同意,，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租,、變賣,、再抵押、抵償債務(wù),、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物,。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第七條甲方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi),。甲方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對乙方造成的一切損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第八條發(fā)生以下情況的,，按《中華人民共和國民法典》的規(guī)定辦理：甲方違反本合同的第六條;

當(dāng)有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及利息,，工程款,，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

第十條處分抵押物的價(jià)款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索,。

第十一條處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方,。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：

乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠,，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定,，按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用,，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

如不履行上述責(zé)任,，須賠償乙方因此遭受的損失;當(dāng)有任何訴訟,、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在日內(nèi)以書面形式通知乙方,。

第十三條在本合同有效期內(nèi),，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項(xiàng)下的抵押物,。

第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同約定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù),，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后,，抵押權(quán)自動(dòng)撤銷,。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：

主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后,，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù),。

甲方被宣告解散或破產(chǎn)。

第十六條違反本協(xié)議的約定,，構(gòu)成違約行為,。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方一切實(shí)際損失,，包括但不限于既得利益,、預(yù)期利益和為處理此違約行為而支付的一切費(fèi)用。

第十七條本合同生效后,，甲,、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面的協(xié)議。在未達(dá)成書面的協(xié)議之前,，本合同的各條款依然有效。

第十八條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴,。

第十九條本合同未盡事宜,，雙方可以簽訂補(bǔ)協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。該補(bǔ)充協(xié)議必須是書面的,。

第二十條本合同附作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份,，均具有同等法律效力,。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效,。

第二十三條本合同附：

1.抵押物清單,。

2.甲、乙雙方的有效證明,。

甲方：________________公司

法定代表人

或授權(quán)代表：____________

乙方：________________公司

法定代表人

或授權(quán)代表：____________