隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇一
乙方：
甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方為所其坐落于________市________區(qū)________小區(qū)的物業(yè)(以下簡稱“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等,、互利,、互諒、互讓的精神,，于 年 月 日訂立本合同,。
一、服務(wù)范圍
該項目位于________市________區(qū),，項目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計劃，以本人之管理經(jīng)驗,，以有效務(wù)實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面,、高質(zhì)量的服務(wù)。
甲乙雙方約定每月兩次星期六在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議一次或進(jìn)行現(xiàn)場巡視一次,，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為乙方提供全面的培訓(xùn),。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等),，應(yīng)事先通知對方及另訂日期。乙方通過去時將書面報告或會議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關(guān)工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料。
乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作方案,，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時間和運作落到實處。
二,、委任期限
委任期限為期一年,，由________年____月____日起至________年____月____日止。委任滿,，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前1個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
三,、服務(wù)費用及支付方式
1,、雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：
全數(shù)人民幣________元正(大寫________________元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________整);合同簽訂三個月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費人民幣________元正(大寫________________元整);于簽訂合同九個月后七日內(nèi)人民幣________元正(大寫________________元整),。
2,、以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費用(以下簡稱額外服務(wù)費用)。有關(guān)服務(wù)條款及費用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行,。
3、顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的費用,，包括交通費及膳食費用以及甲方一年內(nèi)派遣三名管理層員工至重慶參觀機(jī)會，但不包括參觀人員的交通,、膳食及住宿費用,。
4、所有顧問費,、額外服務(wù)費用,，其他費用及勞務(wù)費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項),。
四,、付款時間及欠款處理
1、本合同顧問費,、額外服務(wù)費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內(nèi)支付,，不得拖延。乙方應(yīng)按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務(wù),。
2,、甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務(wù)費用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持,。
五,、違約責(zé)任
1、若乙方疏忽,、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同,，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,。
2、若甲方疏忽,、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效,。
六、其他事項
本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商辦理,。
如該項目因建筑設(shè)計,，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量,，安裝技術(shù)或工程延誤等原因,，達(dá)不到使用及管理功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。
乙方：
年月日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二
甲方：________________
乙方：________________
為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求,，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平、公正,、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條：乙方權(quán)利
一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進(jìn)行辦公或經(jīng)營,，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。
二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水,、電方面使用的正當(dāng)要求；但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費,。
三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。
第二條：乙方義務(wù)
一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。
二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。
三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須配合整改,。
四,、物業(yè)管理費的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。
1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,，此門面面積為________平方,，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方,。________年每月物業(yè)管理費為________元，預(yù)交一個月,。乙方交納安全用電保證金________元,，電費為________元/度，按月交納,。
2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當(dāng)月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。
五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中,，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。
六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,，嚴(yán)密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。
七,、乙方須加強(qiáng)消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細(xì)則,；配備消防器材，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門,、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志,、應(yīng)急照明燈,、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時注意安全用電,，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū),。
第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《_________市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水,、電實施統(tǒng)一管理,。
二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。
三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止,；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任,。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇三
甲方：________________________
乙方：________________________
第一條?根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國_____》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章?委托服務(wù)事項
第三條?乙方按甲方要求提供前期介入_____。
第四條?制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,；管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
第五條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。
第六條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等,。
第七條?建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進(jìn)行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水,、電,、氣，通訊,、共用天線,、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修,；保修期后實施_____或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修,。
第八條?環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)
1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運至垃圾消納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運），化糞池清掏
2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,，使之處于良好狀態(tài),。
第九條?公共秩序維護(hù)工作
1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的_____,、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行。
2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。
3,、維持小區(qū)的交通秩序,。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____停放有序,，交通順暢（不含人身,、財產(chǎn)的_____、保管責(zé)任）,。
4,、地震、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。
5、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施,、設(shè)備，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為。
6,、發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。
7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。
第十條?檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理,。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。
第十一條?房屋裝飾裝修管理
嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《________市消防條例》,、《________市城市容貌管理條例》、《________市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進(jìn)行審核,，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進(jìn)行制止,。
第十二條?受所有權(quán)人委托,，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場，游泳池,、會所,、停車場（庫）等場所進(jìn)行管理。
第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。
第十四條?不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布……
第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1,、物業(yè)服務(wù)費（住宅、商業(yè)）,；
2,、停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費；
3,、其它_____費
4,、公攤水電費及電梯運行電費；
5,、物業(yè)維修資金
第十六條?各項費用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定_____賬目管理,，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人
第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行
為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、制止,、?追究法律責(zé)任等措施,。
第三章?雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案,；
2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況；
3,、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；
4,、負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》,；
5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：
（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；
（2）委托乙方返修,，支付全部費用；
6,、在合同生效之日起?1個月?內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主）,，由乙方無償使用；
7,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：
（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）設(shè)施,、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料,；
8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用；按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)逾期未付的違約金,。
9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收,；
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動,；
12、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,，并按相關(guān)規(guī)定公示。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù),；
2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度,；
3,、雇傭、培訓(xùn),、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理,。
4、乙方辦公場所,、工作服,，工具，器具,，材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。
5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用,；
6,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
7,、適時聘請,、撤換及付酬予律師、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。
8、按本合同第十七條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理,；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《________市消防條例》,、《________市城市容貌管理條例》,、《________市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車（場）庫是否進(jìn)行任何形式的改裝,、改造、修建構(gòu)筑物,。裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進(jìn)行制止。
10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。
11,、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責(zé)任等險種,，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。
12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃,、資金使用計劃及決算報告,；
13、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；
14,、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序,；
15,、可適時設(shè)立以下服務(wù)項目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目），合理_____：房屋租賃,、代售,；代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù),；室內(nèi)工程維修,；代養(yǎng)護(hù)花木；代_____清洗,、_____辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容,。
16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則,，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力,。
第四章?物業(yè)服務(wù)費用和其他費用
第二十條?物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下,；
1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費,；
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費（但所有政府另行征收的.如垃圾處置費等費用均未包含其中）
3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費：
4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費,；?,；
5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費
6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用；
7,、乙方的辦公管理費,；
8、乙方員工的薪酬,、社會_____,、福利,、制服及相關(guān)器具
9、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費,；
10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等_____費用
11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：
12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費,、稅費；
13,、乙方的
合理利潤,；
14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)
第二十一條?物業(yè)服務(wù)費
1,、本物業(yè)服務(wù)費,，由乙方按以下_____標(biāo)準(zhǔn)收取：
（1）?電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收,；
（2）?商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收,；
（3）?停車（場）庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收；
（4）?特約服務(wù)實行明碼實價,，雙方自愿的原則,。
2、繳費辦法
（1）_____________（住宅商業(yè)用房）的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計算,，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補(bǔ),。停車（場）庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收,。
（2）?物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金,。
（3）?首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前（含15日）的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費,，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費,。
（4）?住宅（商業(yè)用房）交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費按_____標(biāo)準(zhǔn)全額收取,；若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主（使用人）共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動的,，物業(yè)服務(wù)費按_____標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行,。
（5）?停車（場）庫車位交付后無論是否空置,，物業(yè)服務(wù)費按_____標(biāo)準(zhǔn)全額收取。
（6）?特約服務(wù)費按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金。
第二十二條?公攤水電費
首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準(zhǔn),，交房后,，無論房屋是否空置，裝修,，被占用,，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進(jìn)行公布,，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進(jìn)行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金,。
第二十三條?電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。
第二十四條?甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。
第二十五條?各項費用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定_____賬目管理,，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付,。
第二十六條?物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項目如下：
1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：
2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控,、消防設(shè)施等）大,、中修及更新、改造,；
3,、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新,、改造：
4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪,、喬灌木等）更新,、改造；
5、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂,、樓層及其裝飾等）,、道路的更新、改造：
6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造,；
7、停車（場）庫共用設(shè)備設(shè)施（如監(jiān)控,、車管系統(tǒng),、風(fēng)機(jī)、水泵,、消防設(shè)施等）大,、中修及更新、改造,；
8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用,。
第二十三條水,、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收,。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費的_____標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收?。ㄈ缫驀夷茉磧r格或政策調(diào)整,，此費用作相應(yīng)變動，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)）,。1,、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)；
第六章?委托服務(wù)期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,，為期三年（自__________“整體竣工,，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算）。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止,。
第七章?違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第二章的約定，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條?因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)
及時通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或_____機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第八章?附則
第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。
第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。
第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十四條?本協(xié)議一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇四
甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）
乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《____市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
（1）物業(yè)類型：_________,。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。
（4）占地面積：_________平方米,。
（5）建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
（6）交通、車輛行駛及停泊,。
（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。
（8）社區(qū)文化娛樂活動,。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
返
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇五
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
業(yè)主委員會
物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)???? 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)????市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
一、甲方將位于????區(qū)????路的????范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。
二、管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,，電梯，機(jī)電設(shè)備,，路燈,，走廊，自行車房,、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等)的使用,、維修和管理；??
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4.公共生活秩序,；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
7.車輛行駛及停泊,；
8.物業(yè)檔案管理,；
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止,。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)
一、甲方權(quán)利,、義務(wù)：
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方,；
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5％)——平方米給乙方,，按月租金????元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用,；
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同,；
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款,，責(zé)令停工,，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,，催改,；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
二,、乙方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目；
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn),。
二、確保年完成各項收費指標(biāo)——萬元,，合理支出——萬元,，乙方可提成所收取管理費的——％作為經(jīng)營收入
第六條風(fēng)險抵押
一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,，作為風(fēng)險抵押金,。
二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條獎罰措施
一,、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額????％獎勵乙方,。
二、如該住宅區(qū)被評為全國,、施?⑹形拿髯≌?小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣????元(全國)，????元(省),，????元(市),；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。????
三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣????至????元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
五,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇六
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)：
組織名稱：________
代表人：________
地址;________
聯(lián)系電話：________
受委托方(以下簡稱乙方)：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____,、____。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理費：________
2.保潔費：________
3.保安費：________
4.房屋設(shè)備運行費：________
5.維修養(yǎng)護(hù)費：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況;
8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;
9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達(dá)到___%
1.房屋外觀：______
2.設(shè)備運行：______
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______
4.公共環(huán)境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________
小修：_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇七
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：
一、 合同解除
雙方同意于年月日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。
二,、 費用結(jié)算
1. 雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。
2. 除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。
三,、 交接工作
1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。
四,、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
五、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：
乙方：
簽約代表：
簽約代表：
年月日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇八
甲方：________________________
乙方：________________________
根據(jù)《_____》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就乙方對仁達(dá)提供專業(yè)化,、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。
第一條：物業(yè)基本情況
________________________________________________,。
第二條：乙方管理服務(wù)事項
（一）房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),，包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明、天線,、_____空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等,。
（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、_____行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、生化池,、溝渠、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房,、停車場。
（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、本物業(yè)配套會所,。
（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地、花木,、水景,、建筑小品等）的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,，包括公共場地、房屋建筑物共用部位,。
（五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）。
（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作,。
（七）物業(yè)檔案,、資料的管理，包括工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料,。
（八）在當(dāng)事人提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)并合理_____。
（九）屬于乙方管理維護(hù)范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施,、設(shè)備,，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù),，因未及時通知造成的損失乙方不負(fù)責(zé)任,。
（十）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。?（十一）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第三條：合同期限
（一）本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章之日起生效,。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計,。業(yè)主委員會成立,，在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后,，則本合同自動終止,，具體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。
第四條：管理服務(wù)費用
（一）?物業(yè)管理服務(wù)費
1,、?本著服務(wù)業(yè)主,、微利經(jīng)營的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費的收取采用酬金制的_____管理
辦法,。
2,、?本物業(yè)管理服務(wù)費由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）向業(yè)
主或物業(yè)使用人收取,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
雙拼別墅：?元/月_________平方米?聯(lián)排別墅：?元/月_________平方米
疊加別墅：?元/月_________平方米?九層復(fù)式：?元/月_________平方米
九層公寓：?元/月_________平方米?多層住宅：?元/月_________平方米元/月?商業(yè)部分：?元/月_________平方米
如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶,，則由乙方負(fù)責(zé)代為抄表，代收水電費,、排污費,、垃圾處理費，_____標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整,。
（二）甲方未達(dá)到預(yù)期全部售出的銷售目標(biāo)而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，空置物業(yè)服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時間與前款物業(yè)管理費_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時間相同,。已出售但產(chǎn)權(quán)單位（人）超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房,，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權(quán)單位（人）承擔(dān)。
（三）管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行檢討,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定,。
（四）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的,，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
（七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強(qiáng)行入伙,、產(chǎn)權(quán)糾紛等）,，致使乙方在本項目入伙后服務(wù)費收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機(jī)構(gòu)虧損的，則甲方需承擔(dān)虧損至乙方能收到正常的管理費為止,。
第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）?考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
（二）依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定,、建設(shè)部（91）年zbp30001—90之《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程,。其中包括：
1本物業(yè)竣工后,，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格,。?2依本合同提供管理用房,，達(dá)到使用功能。
3本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水,、電,、煤氣“三通”，即擰開室內(nèi)水龍頭有水,，排水管道能正常使用,，排水暢通無阻，打開電閘有電,，電視,、電話、煤氣管線到戶,。
4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格,。
5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界_____，實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境,。
6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化,。
7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收，設(shè)備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料（移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方）,。
（三）保證移交乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備為按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門驗收的合格產(chǎn)品,；如存在質(zhì)量問題,，則甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費用,。
（四）甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題,，并承擔(dān)相應(yīng)費用及相關(guān)責(zé)任。
（五）本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng),、住戶對講系統(tǒng),、機(jī)動車停車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施,，以利本物業(yè)的治安防范,；與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉,、分類垃圾房（箱）,。
（六）甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的,、地面以上獨套管理用房。
（七）辦理物業(yè)承接手續(xù)時,，向乙方移交下列資料：
1物業(yè)的報建,、批準(zhǔn)文件，竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。
2設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機(jī)資料）,。?3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物,、場所,、設(shè)施設(shè)備的清單。
5物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單,。,、
6物業(yè)的使用、維護(hù),、管理所必須的其他資料,。
（八）不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。
（九）負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任,。
第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù),。
（二）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況,，制定本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細(xì)則等,。
（三）在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下,，充分利用小區(qū)資源，自主開展各項服務(wù)經(jīng)營活動,，為業(yè)主的生活提供方便,，所得收益應(yīng)用于補(bǔ)充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益。
（四）參照當(dāng)?shù)匚飪r主管部門,、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)深度，制定物業(yè)服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn),。
（五）建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
（六）負(fù)責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守,，并進(jìn)行監(jiān)督,。
（七）根據(jù)甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計劃,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用,。
（八）在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實際需要,，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施,、機(jī)電設(shè)備選型、安裝等方面的建議,。
（九）本合同終止時,，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案,、資料,。
（十）不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù),，不承擔(dān)非乙方原因造成的損失,，包括高空拋物及其他不可預(yù)見的意外事故和不可抗力造成的損失。
第七條：服務(wù)目標(biāo)
（一）執(zhí)行政府有關(guān)法律及市,、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。
（二）本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照iso9001：_________國際質(zhì)量管理體系進(jìn)行管理,，完全入伙后一年達(dá)到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，符合iso9001：_________國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求,。
（三）乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件,、甲乙雙方嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù),，同時政府有關(guān)部門組織下評比的情況下,，與合同期內(nèi)依次達(dá)到區(qū)級、市級,、省級和國家級物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn),。
第八條：違約責(zé)任
（一）本合同生效后,，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、股東變更,、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，造成名譽或經(jīng)濟(jì)損失的,，還需給予相應(yīng)賠償。
（二）甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽或經(jīng)濟(jì)損失的,，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決,，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同,，同時違約方須支付違約金,，造成名譽或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償,。
（三）本物業(yè)預(yù)計入伙時間為?年?月?日,，甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)單方終止合同,，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求,，政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件,，致使推遲入伙或強(qiáng)行入伙而給乙方造成名譽或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)單方終止合同,，同時甲方須給予乙方賠償,。
（四）本合同違約金金額為人民幣?元整
（五）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行或造成名譽,、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第九條：爭議的解決方式
甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。
本合同共?頁，原件一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇九
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費、水電費及電話費的手續(xù),，甲,、乙、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,，綜合管理服務(wù)費;水電費和電話費;同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費用,。上述費用每月集中一次性扣劃,。
二、為方便資金劃轉(zhuǎn),，加速資金周轉(zhuǎn),，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費用,，同時,，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶。
三,、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。
四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費,、水電費和電話費的操作流程及注意事項：1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣,，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2.甲方每月13日前將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單,、賬號,、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián),，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。
五,、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,，則由乙方負(fù)責(zé)解決。
六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用,，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費,。
七,、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效,。
八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。
九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方：___________乙方：___________
代表人：_________代表人：__________
________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十
委托方（以下簡稱甲方）：__________________
受委托方（以下簡稱乙方）：__________________
根據(jù)《中華人民共和國_____?》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)法律?、法規(guī)?和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條?物業(yè)基本情況
座落位置：__________________
總建筑面積：__________________
物業(yè)類型：工業(yè)園；
第二條?委托管理事項
（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；
（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、_____空調(diào),、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)；
（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；
（四）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,；
（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責(zé)任）；
（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,，財產(chǎn)_____保管責(zé)任）；
（七）社區(qū)文化娛樂活動,；
（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；
（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；
（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項,；
第三條?合同期限
本合同期限為__________________年,。自__________________日起至__________________日止。
第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告；
（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；
（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施；
（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；
（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?（其中包括辦公用房、員工宿舍,、等其它管理用房）,，由乙方無償使用；
（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回,；
（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；
（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題；
（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；
（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費,、水電費、公共水電費等其他公共分?jǐn)傎M用,；
（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度，實施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。
（二）遵照國家,，地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。
（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；
（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；
（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細(xì),。
（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；
（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料,。
（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管_____義務(wù),。
（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項,。
第六條?管理目標(biāo)
1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）
2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%,；?3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；
第七條?管理服務(wù)費用
1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0,、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費,；
2、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,，乙方按0元/㎡/月計收,；
3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0,、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,、樓層房按0、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù),；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實施,，所需費用由甲方承擔(dān)；
4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0、5%的違約金,；
5,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第八條?收款_____項目約定
1,、甲方委托乙方與龍城所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向龍城所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金,、水電費、電梯使用費,、垃圾清運費,、停車費和相關(guān)保證金；
2,、乙方無法處理的收款_____問題,，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。
第九條?違約責(zé)任
1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方,；
3,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
4,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）
6、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條?其他事項
（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延。
（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_____委員會依法裁決。
（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行。
（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
（七）本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：?__________________乙方簽章：__________________
法人代表：?__________________法人代表：__________________
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十一
甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）
乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_____》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1、物業(yè)基本情況
（1）物業(yè)類型：_________,。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。
（3）四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。
（4）占地面積：_________平方米。
（5）建筑面積：_________平方米,。
2,、委托管理事項
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
（6）交通、_____行駛及停泊,。
（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）。
（8）社區(qū)文化娛樂活動,。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料）；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；
（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；
（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。
2,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；
（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；
（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；
（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。
3,、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>
（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
4,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔(dān),；
（3）在_________費用中支付,。
5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元；
第四條其他_____費用
1,、車位及其使用管理服務(wù)費用：
（1）機(jī)動車：_________,；
（2）非機(jī)動車：_________；
（3）有線電視：_________,；
第五條代收代繳_____服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費,、熱費、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方權(quán)利義務(wù)
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；
（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用；
（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；
（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；
（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),；
（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改,；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2,、乙方權(quán)利義務(wù)
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；
（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；
（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；
（6）乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；
（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料（material）,；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2,、確保年完成各項_____指標(biāo)_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
第九條風(fēng)險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。
2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后_______日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條獎罰措施
1,、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止
1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十二條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
各方通訊地址如下：_________,。
一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條爭議的處理
1,、本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
（1）提交______________委員會_____；
（2）依法向人民法院起訴,。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月?_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)?_________份,，具有同等法律效力；合同副本_________份,，送_________留存一份,。
甲方（蓋章）：_________?乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________?代表（簽字）：_________
_________年____月____日?_________年____月____日
簽訂地點：_?簽訂地點：
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十二
甲方(委托方)：________________________________
乙方(受委托方)：______________________________
為加強(qiáng)?小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。
第一條?物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)_____行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條?委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。
第三條?物業(yè)管理期限
委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止。
第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)?平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房?平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍________平方米),，按月租金?元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
(6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后?年內(nèi)達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
第六條?風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條?獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣?至?元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條?合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前____個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條?其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。
甲方(蓋章)：__________________________乙方(蓋章)：__________________________
代表(簽名)：_______________代表(簽名)：_______________
時間：_____年____月____日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十三
小區(qū)物業(yè)管理合同樣本（一）
委托方（甲方）：_____________________
受托方（乙方）：_____________________
為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條?物業(yè)管理內(nèi)容
一,、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。
二,、管理事項包括：
1.房屋的使用
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯,，機(jī)電設(shè)備,，路燈，走廊,，自行車房,、棚，園林綠化地,，溝,，渠，池,，井,，道路，停車場等）的使用,、維修和管理,；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；
行駛及停泊；
8.物業(yè)檔案管理,；
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條?委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。
第三條?物業(yè)管理期限
委托管理期限為_______年,，自_______年_____月___日起到_______年_____月___日止。
第四條?雙方權(quán)利,、義務(wù)
一,、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方,，按月租金元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；
4.給乙方提供管理用房——平方米（其中辦公用房——平方米,，員工宿舍——平方米）,，按月租金——元租用；
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)終止本合同,；
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,，包括予以罰款,，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改,；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
二、乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實施,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
6.乙方須本著_____.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn)。
二,、確保年完成各項_____指標(biāo)——萬元,，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入
第六條?風(fēng)險抵押
一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,，作為風(fēng)險抵押金。
二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條?獎罰措施
一,、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十四
民間住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書
甲方：_________
乙方：_________
甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
本物業(yè)名稱：_________
房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號為：_________
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________
物業(yè)類型：_________
建筑面積：_________平方米
座落位置：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用,。
5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,，應(yīng)給予賠償。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃,。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
(七)房屋共用設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場,、_________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。
(十)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。
包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。
包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運,、_________等的管理。
(十五)物業(yè)檔案管理。
包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費,，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、_________,。
(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%,，險情排除及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。
2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。
5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。
3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4、污水排放暢通,，溝道無積水,。
5、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、共用場地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無阻。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;
(三)因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;
(四)乙方交納費用時間：_________;
(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;
(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;
(七)合同有效期內(nèi),，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取;
(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。
甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用;
(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;
2、維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
(十)受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、暖氣費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定;
(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位,、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費;
(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
(十三)在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費,。
車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費;
4,、便民服務(wù)費用;
5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費,。
有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費;
4、便民服務(wù)費用;
5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。
第六條違約責(zé)任
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。
(四)乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________%按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：
(一)向濟(jì)南仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院起訴,。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十五
委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
6.交通,、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第三條合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：
(1)無償使用。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu);
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務(wù)費用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵：______________;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：________________;
3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第九條違約責(zé)任
1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十六
甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）
乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）
為加強(qiáng)__________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條?物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況。
（1）物業(yè)類型：_________,。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。
（3）四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。
（4）占地面積：_________平方米,。
（5）建筑面積：_________平方米,。
2.委托管理事項。
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
（6）交通,、_____行駛及停泊。
（7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）,。
（8）社區(qū)文化娛樂活動。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第二條?委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。
第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；
（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；
（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；
（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；
（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；
（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；
（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>
（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；
（2）由乙方承擔(dān)；
（3）在_________費用中支付,。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；
第四條?其他_____費用
1.車位及其使用管理服務(wù)費用：
（1）機(jī)動車：_________,；
（2）非機(jī)動車：_________；
2.有線電視：_________,；
第五條?代收代繳_____服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳_____服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條?物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條?雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；
（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用,；
（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；
（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；
（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),；
（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；
（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；
（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；
（6）乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；
（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第八條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項_____指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
第九條?風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條?獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第十一條?合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十二條?聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、_____機(jī)構(gòu),、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條?保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
第十四條?不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、_____,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十五條?通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
各方通訊地址如下：_________,。
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條?爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
（1）提交______________委員會_____；
（2）依法向人民法院起訴,。
第十七條?解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條?補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條?合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方：____________________乙方：____________________
________年______月______日________年______月______日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十七
委托方(甲方)：__________________
受托方(乙方)：__________________
為加強(qiáng)______州____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條：物業(yè)管理內(nèi)容
一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。
二、管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù),。
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,，電梯,，機(jī)電設(shè)備，路燈,，走廊,，自行車房、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等)的使用,、維修和管理?
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4.公共生活秩序。
5.文娛活動場所,。
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,。
7.車輛行駛及停泊。
8.物業(yè)檔案管理,。
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條：委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。
第三條：物業(yè)管理期限
委托管理期限為____________年,，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。
第四條：雙方權(quán)利,、義務(wù)
一,、甲方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,。
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,，按月租金元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。
4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米,，員工宿舍____________平方米),，按月租金____________元租用。
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,。
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)終止本合同,。
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,，包括予以罰款,，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,，催改,。
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系。
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的'其他責(zé)任,。
二,、乙方權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,。
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,。
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。
6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,。
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理。
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條：物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn),。
二、確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入
第六條：風(fēng)險抵押
一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元,，作為風(fēng)險抵押金,。
二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條：獎罰措施
一,、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。
二、如該住宅區(qū)被評為全國、施市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國),，____________元(省)，____________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
五,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條：合同更改,、補(bǔ)充及終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。
二,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
三,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條：其他事項
一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
二、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十八
委托方：_____業(yè)主委員會 受委托方：_____________
代表人：_______________ 代表人：_____________
地址：_______________ 注冊地址：_____________
聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________
第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。
第二條 委托服務(wù)的事項
受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：
1、 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;
2、 共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、和運行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等;
3,、 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;
4,、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;
5、 小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);
6,、 用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
7、 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;
8,、 按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;
9,、 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;
10,、 其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。
受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。
第三條 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：
1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取;
2,、保安費，由受托方按每套住宅每季_____元收取;
3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季_____元收取;
5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季_____元收取,，無水泵的二、三號樓不收;
6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二,、三號樓不收;
7,、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_____元收取;
8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_____元收取;
9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;
10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季_____元,、地下每車每季_____元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季_____元、地下每車每季_____元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 元、地下每車半小時__________元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。
11,、商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每_____平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。
管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。
第五條 家庭服務(wù)
受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見,。
第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：
1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。
2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。
3,、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進(jìn)行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。
4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。
5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。
6、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))
7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。
8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。
9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達(dá)95%以上;小修：72小時內(nèi)完成,，及時率達(dá)80%以上。
10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。
第七條 保障措施
為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：
1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;
2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;
3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;
4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。
委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：
1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);
2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);
3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。
第八條 獎懲
受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(_____%以上)，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。
本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。
第十條 附則
本合同草簽后需依《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。
本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《_____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
本合同一式__________份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，應(yīng)當(dāng)向__________人民法院起訴,。
委托方簽章：_______________ 受托方簽章：_______________
代表人：____________________ 代表人：____________________
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇十九
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20年月日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一,、 合同解除
雙方同意于20年月日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān),。
二、 費用結(jié)算
1. 雙方同意于20年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具
等額的有效發(fā)票,。
2. 除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任,。
三、 交接工作
1. 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2. 乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。
四,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
五,、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：
簽約代表：
乙方：
簽約代表：
年日日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十
甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____住宅區(qū)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二,、委托管理原則
以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。
三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。
四,、委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn);
9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;
10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七,、風(fēng)險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八,、獎罰措施
(一)在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九,、合同更改、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。
十、其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由________人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________
乙方(蓋章)：________
代表(簽名)：________
代表(簽名)：________
時間：______________
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十一
本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：
業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方)：
物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
11. 12. 13.第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造 成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用： ①無償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料,、,。)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
11. 12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),。
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定 除外),。
第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務(wù)費用l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行： ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元 ②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元; ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ; ④ . 2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行： ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào); ③按每年 %的幅度下調(diào); ④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整; ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ③ . 3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行： ①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔(dān); ③在 費用中支付; ④ . 7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行： ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元; ②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 %; ③ .第八條 獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵; ① ②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰： ① ②3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第九條 違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
5. 6.第十條 其他事項1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
8. 9.甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
20xx 年 月 日
委托物業(yè)公司管理 《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》篇二十二
甲方（委托方）：________________業(yè)主管理委員會
乙方（受委托方）：________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條?物業(yè)管理內(nèi)容
（一）甲方將位于____________區(qū)____路的____________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等）的使用、維修和管理,；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；
行駛及停泊；
8.物業(yè)檔案管理；
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條?委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。
第三條?物業(yè)管理期限
委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。
第四條?雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）____平方米給乙方,，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；
4.給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用,；
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
6.乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。
（二）確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。
第六條?風(fēng)險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。
（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條?獎罰措施
（一）在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條?合同更改、補(bǔ)充與終止
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。
（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條?其他事項
（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。
（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。
甲方：____________________乙方：____________________
________年______月______日________年______月______日
