隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇一

出賣方(甲方)：______________ 身份證號碼：______________

買受方(乙方)：______________ 身份證號碼：______________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實,、自愿,、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守,。

一,、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋(建筑面積___ 平方米)以人民幣_______萬元整(￥_______元)的價款出售給乙方,。(含地下室_______號_______平方米)

二,、乙方于該合同簽訂之日起_______日內一次性將房款支付給甲方,。

三、本合同簽定時,，甲,、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關證明資料,，作為交易依據(jù),。乙方如果交易該房屋，若有需要,，甲方無條件配合,。等具備過戶條件時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù),，界時發(fā)生的契稅,、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔,。

四,、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方,。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議,、合同或其它任何方式的處分。

五,、該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、點,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用,，其權益由乙方享有,，雙方不再另行結算。

六、違約責任

1,、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋,。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方,。逾期超過兩個月,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方需將已收的房款即時全額退還,、支付_______萬元違約金作為乙方損失賠償。

2,、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的,。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時,，甲方有權解除合同,。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,，扣除_______萬元作為甲方損失賠償,。

3、甲方保證本房屋無查封,、交易,、抵押、通知拆除等現(xiàn)象,、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為,。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使,，甲方則放棄先訴抗辯權,，并按所收款項雙倍返還給乙方，以為違約處罰,，若有其它損害仍得賠償,。

4、本合同簽訂,、房款付清后,，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方,。如因重大或不可抗力的客觀原因導致本合同的解除,，甲方應按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5,、如因政府規(guī)劃部門,、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方應當通知乙方,。如有本房屋的補償款發(fā)放,，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方,，直至全額支付給乙方日止,。

七,、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司,、法人、通訊方式發(fā)生改變,，該房屋的查封,、扣押、訴訟,、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,，由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大,，并賠償乙方損失,。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。本房屋屬企業(yè)用房,，國家政策限制,，乙方是實際產(chǎn)權人和實際所有人，而非合法產(chǎn)權人,，故本房屋不滅失,，該合同永久有效。

九,、合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,。

十,、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖,。

甲方：______________ 乙方：______________

聯(lián)系地址：__________ 聯(lián)系地址：_________

聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：_________

_______年_______月_______日

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇二

購房合同補充協(xié)議

第1條?合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務,，雙方根據(jù)《_____》等法律的有關規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第2條?文字定義：

1,、合同中所稱“合同”、“本合同”,、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；

2,、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

3,、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座,；

4、本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；

5、本合同中所指“退房”,，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條?居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全,。如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第4條?廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例,；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第5條?墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第6條?防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水,、滲水,；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第7條?住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產(chǎn)生主體質量問題,，其質量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響,；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的,，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償,。

第8條?文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權,，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應當向買受人提交如下文件：

1、施工單位的竣工報告,；

2,、監(jiān)理單位工程質量評價報告,；

3、勘察單位質量檢查報告,；

4,、規(guī)劃部門出具的認可文件；

5,、衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件,；

6、環(huán)保部門出具的認可文件,；

7,、消防部門出具的消防驗收合格文件；

8,、施工單位簽署的質量保修書,；

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第9條?文件交付：

第10條?質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準,，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第11條?商品房戶型：室廳衛(wèi)廁廚,，本商品房使用率為：,，房屋層高：毫米；室內凈高：毫米,；其中起居室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）,；主臥室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；次臥室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）,；廚房尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）,；衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）,；

第12條?建筑面積：

1,、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

2,、總建筑面積為：平方米,，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米,，室內墻體面積為：平方米,。

第13條?套內建筑面積：

1,、文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。

2,、面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結算，多退少補,。

3,、面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的,，出賣人無權要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

4,、面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

5,、比例增加：交房后，套內建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用,。

6、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的,，應當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第14條?面積測量：房屋分攤的公用部分,、面積及全部長度尺寸應當注明,，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第15條?測量機構：測量機構應當是取得_____政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構,，測量義務不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款,。

第16條?面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量,；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度,、寬度、高度尺寸進行測量,；如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量,。

第17條?違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》,。

第19條?管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任,。

第20條?管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物,、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用,；如有通過，則視為合同的變更,，買受人有權拒絕支付任何費用,，并有權要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付,；不能修改的,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第21條?消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時取得消防機構的認可,；如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第22條?暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每季度每平米,。

第23條?健康保證：考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷,；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第24條?綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米,，可以包括楊樹、柳樹,、槐樹,、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應低于10年,。

第25條?綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米,，綠化率不應低于北京市標準,，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：_______年_______月_______日,；如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第26條?氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味,；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第27條?電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任,。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第28條?社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：,，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第29條?施工進程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢,，二期工程幢,，三期工程幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為：_______年_______月_______日和_______年_______月_______日,。三期工程的開工時間與竣工時間分別為：_______年_______月_______日和_______年_______月_______日,。

第30條?公共設施：幼兒園個,，面積為平方米，交付使用時間：_______年_______月_______日,；停車場個,，面積為平方米，交付使用時間：_______年_______月_______日,；郵局個,，交付使用時間：_______年_______月_______日；會所,、健身娛樂設施：交付使用時間：_______年_______月_______日,；交付使用時間：_______年_______月_______日；電話接通時間：_______年_______月_______日,。

第31條?居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者_____的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。

第32條?商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。

第33條?違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出_____裁定,。

第34條?公平價格：

1、買受人所購房屋價格為（大寫：元）,；

2,、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利,。

3、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元）,，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比,，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金,。

第35條?房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第36條?交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移,。

第37條?交付時間：商品房交付時間為_______年_______月_______日,，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_______年_______月_______日。

第38條?交付程序：

1,、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；

2、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；

3,、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4,、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；

5,、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。

第39條?入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用,，除此外無須支付任何費用,；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

第40條?買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。

第41條?交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察,，并可以聘請相關專家對其進行評價,，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量,、室內設施,、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收,。

第42條?延遲交付：當出賣人無法按期交付時,，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內出賣人仍然不能交付的,，買受人有權解除合同。

第43條?交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權,、占有權、出租權,、收益權,，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權進入,，并對房屋進行管理與控制。

第44條?文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書,，其內容不得低于政府最高標準,。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第45條?初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷,，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第46條?保修內容：主體結構,、公用部分、環(huán)境設施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內電氣部分,、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容,；出賣人將提供全部施工圖、設計圖,、各種管線圖等技術資料,，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾20年之內買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的20%,。

第47條?責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質量瑕疵,，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復,，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第48條?房屋所有權：

1,、取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志,。

2、取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為_______年_______月_______日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證,，則確認為無法取得房屋所有權證。

3,、違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后,，出賣人應當30日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

4,、選擇權利：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房,，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

6,、費用分擔：在辦理房屋所有權證時,，雙方平均承擔稅款費用。

第49條?轉移效力：買受人取得所有權證書后,，即取得與房屋相關的全部權利,，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權,。

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇三

甲方：_________________

乙方：_________________

簽約時間：_________________

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賣方：_________________公司售樓電話：_________________83116666

地址：_________________諾德金融中心

買方：_________________

姓名：_________________性別身份證/護照號碼：_________________

通訊地址：_________________

買賣雙方于年月日就購買諾德假日花園一期棟座層號房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》(以下簡稱“認購書”),，現(xiàn)雙方就認購書做如下補充約定，以資共同遵照執(zhí)行：_________________

1買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：_________________

(1),、一次性付款方式：_________________買方須于7日內支付首期房款30%,，余款70%于簽定本認購書之日起一個月內付清。

(2)向銀行借款方式：_________________

若買方選擇銀行按揭,，買方須于7日內支付不低于20%的首期房款,，即人民幣元(含定金)。按揭金額,、按揭年限以銀行最后批復為準,，如銀行貸款金額減少,，首期款將相應增加。

2如買方采用銀行按揭借款方式付款,，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關按揭資料或不簽署相關文件)導致未能成功辦理銀行按揭借款,，賣方有權沒收買方已付定金，其余款項不計利息退回買方;由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等)導致未能成功辦理銀行按揭借款,，買方已付款項不計利息全額退還回買方,。

無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認購本房地產(chǎn)的,，買方應在賣方發(fā)出書面通知之日起一個月內付清首期款外的余款,。

3買方須按雙方約定的付款時間支付房款，若買方未按期支付任何一筆款項,，每逾期1日,，買方應按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。

4買方應在付清定金后,，自簽訂認購書之日起2日內按賣方和相關按揭銀行要求提供完整的相關按揭資料,，接到賣方書面通知之日起5日內與按揭銀行辦理按揭相關手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)

5認購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：_________________

(1)買方逾期付款超過3日;

(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認購書或本補充協(xié)議;

(3)導致買賣合同無法在約定時間內簽訂的其他“買方原因”。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇四

第1條?合同原則

鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權益,，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《_____》等法律的有關規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第2條?文字定義

1.合同中所稱“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱；

2.本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房,；

3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座,；

4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

5.本合同中所指“退房”,，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條?居住目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全,。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第4條?廣告內容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積,，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例,；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第5條?墻體平直

房屋的墻體及平面均應當平直,，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準,；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第6條?防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結合處無漏水,、滲水；如無法達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第7條?住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產(chǎn)生主體質量問題,，其質量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響,；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的,，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償,。

第8條?文件

考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權,，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應當向買受人提交如下文件：

1.施工單位的竣工報告；

2.監(jiān)理單位工程質量評價報告,；

3.勘察單位質量檢查報告,；

4.規(guī)劃部門出具的認可文件；

5.衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件,；

6.環(huán)保部門出具的認可文件,；

7.消防部門出具的消防驗收合格文件；

8.施工單位簽署的質量保修書,；

抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；

第9條?文件交付

第10條?質量標準

商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求,；如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第11條?商品房戶型

室廳衛(wèi)廁廚,，本商品房使用率為：_________,，房屋層高：____________毫米,；室內凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）,；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）,；觀景陽臺尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）,；

第12條?建筑面積

1.文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

2.總建筑面積為：__________________平方米,，套內建筑面積為：__________________平方米,，陽臺建筑面積：_________平方米，室內墻體面積為：_________平方米,。

第13條?套內建筑面積

1.文字定義：套內建筑面積為套內使用面積,、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

2.面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_________平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結算,，多退少補,。

3.面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的,，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記,。

4.面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_________平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權登記。

5.比例增加：交房后,，套內建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

6.比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的,，應當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。

第14條?面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第15條?測量機構

測量機構應當是取得_____政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構,，測量義務不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權拒絕支付房款,。

第16條?面積核實

買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量,；買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度,、寬度、高度尺寸進行測量,；如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量,。

第17條?違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》,。

第18條?違約責任

第19條?管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內發(fā)生液體或氣體泄露,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè),、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任,。

第20條?管線安裝

出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物,、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用,；如有通過，則視為合同的變更,，買受人有權拒絕支付任何費用,，并有權要求出賣人進行修改,；在修改完成以前，視為商品房仍末交付,；不能修改的,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第21條?消防設施

出賣人提供的消防設施為：___________________；并在交房時取得消防機構的認可,；如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第22條?暖氣計費

暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每季度每平米,。

第23條?健康保證

考慮到房屋室內外的各項設備及設施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷,；如不能達到此標準,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第24條?綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應低于10年,。

第25條?綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米,，綠化率不應低于北京市標準,，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：_________年_________月_________日,；如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第26條?氣味條款

本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味,；室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結果；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第27條?電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設施,，無論是否影響人體健康,，買受人均有權解除合同要求退房，出賣人將承擔違約責任,。如不能達到此要求,，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第28條?社區(qū)名稱

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構確定為：____________________________________,，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第29條?施工進程

社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程_________幢,，二期工程_________幢,，三期工程_________幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。三期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日,。

第30條?公共設施

幼兒園______________個,，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日,；停車場_________個,，面積為______________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日,；郵局_________個,，交付使用時間：_________年_________月_________日；會所,、健身娛樂設施：___________________________交付使用時間：_________年_________月_________日,；交付使用時間：_________年_________月_________日；電話接通時間：_________年_________月_________日,。

第31條?居住安全

交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者_____的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構筑物。

第32條?商品房標識

社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。

第33條?違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出_____裁定,。

第34條?公平價格

1.買受人所購房屋價格為___________________________（大寫：__________________元）；

2.出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內）,，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。

3.均價：出賣人承諾此樓的平均價格為__________________（大寫：__________元）,，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,，則有權要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金,。

第35條?房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第36條?交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移,。

第37條?交付時間

商品房交付時間為_________年_________月_________日,，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

第38條?交付程序

1.入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；

2.書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；

3.鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4.隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果,；

5.其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。

第39條?入住繳費

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用,，除此外無須支付任何費用；買受人有權拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用,。

第40條?買受人入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經(jīng)過任何機構或人員的許可入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。

第41條?交付驗收

買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察,，并可以聘請相關專家對其進行評價,，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量,、室內設施、室內外環(huán)境,、社區(qū)質量及其他驗收,。

第42條?延遲交付

當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同,。

第43條?交付效力

出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權,、占有權、出租權,、收益權,，并有權對房屋進行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權進入,，并對房屋進行管理與控制。

第44條?文件內容

商品房質量保證書及商品房使用說明書,，其內容不得低于政府最高標準,。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第45條?初步驗收

鑒于商品房質量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷,，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第46條?保修內容

主體結構,、公用部分、環(huán)境設施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內電氣部分,、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容,；出賣人將提供全部施工圖、設計圖,、各種管線圖等技術資料,，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾20年之內買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的20%,。

第47條?責任承擔

如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任,，并立即進行修復,，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第48條?房屋所有權

1.取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志,。

2.取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為_________年_________月_________日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證,。

3.違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權證后,，出賣人應當30日內立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

4.選擇權利：當無法取得所有權證后,，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

6.費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用,。

第49條?轉移效力

買受人取得所有權證書后,，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權,。

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇五

甲方：________________，_______年______月______日生,，住___________________,，身份證號：_____________。

乙方：________________,，_______年______月______日生,，住___________________，身份證號：_____________,。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜,，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權利和義務相一致的原則,，達成如下協(xié)議：

一,、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房,，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方,。

二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元),，其中人民幣_________(_________元),，系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付;另為購此房,，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________(_________元),，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。

三,、雙方商定,，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方_____________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________(_________元)一次返還給_________,。

四,、以上協(xié)議雙方必須嚴格遵守，不得違反,。若一方違約,，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

五,、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人(簽字)：_______

_________年____月____日

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇六

甲方：________________,，_______年______月______日生,，住___________________，身份證號：_____________,。

乙方：________________,，_______年______月______日生，住___________________,，身份證號：_____________,。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商,，根據(jù)權利和義務相一致的原則,，達成如下協(xié)議：

一、雙方確認______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房,，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二,、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元),，其中人民幣_________(_________元)，系乙方______個人支付,，余額全部由甲方______個人支付;另為購此房,，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________(_________元)，從______年_____月_____日起,，該貸款系甲方_________個人逐月償還,。

四、雙方商定,，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日,，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________(_________元)一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴格遵守,，不得違反,。若一方違約，則應向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金,。

六、本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效,。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

見證人(簽字)：_______

_________年____月____日

購房合同補充協(xié)議暗藏霸王條款篇七

以下是最全購房合同補充協(xié)議范本，可供參考：_________________

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)：_________________

買受人：_________________(以下簡稱乙方)

一,、本協(xié)議是備案號為《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議,。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款,，作為對合同的修改和補充,。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》,、《商品房銷售管理辦法》,，乙方已看到并理解上述文本，且無異議,。

三,、對合同第五條補充協(xié)議：_________________

1、因設計變更造成面積差異,，乙方不解除合同的,，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

2,、雙方選擇按套計價的,，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

四,、對合同第六條補充協(xié)議：_________________

(一)乙方選擇以分期付款方式付款,，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：_________________人民幣拾萬仟佰拾元);

1,、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,，即﹍﹍元，大寫：_________________人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整,。

2,、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元,，大寫：_________________人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整,。

3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元,，大寫：_________________人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整,。

4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%,，即﹍﹍元,，大寫：_________________人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

(二)1,、乙方選擇以按揭付款方式付款,，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元(大寫：_________________人民幣拾萬仟佰拾元),，乙方須于﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同,。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整,，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款,。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的賬戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料,，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內提交所有資料;否則,，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。

2,、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準,。

3、應乙方要求,，甲方就乙方向銀行的借款提供保證,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協(xié)議：_________________

①,、合同簽訂后,，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的,，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。

②,、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料,，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù),，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費,、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付,。否則,，視為乙方違約,，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③,、甲方保證期內,，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止,，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金,，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金,，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金,。

④,、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的賬戶中扣款(包括但不限于貸款本息,、罰款和復息等),，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議,，并要求甲方承擔加帶清償責任的,，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用,、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外,，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付,，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的,，參照上述約定執(zhí)行,。

五、對合同第九條的補充約定：_________________

合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分,。

六,、對合同第十條的補充約定：_________________

合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律,、法規(guī),、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更,。

七,、對合同第十一條補充約定：_________________

1,、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外,，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的,，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的,，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方,。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)

2,、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù),，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付,。

3,、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格,。如商品房在質保期內出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內的問題,，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則,，視為乙方無異議,。甲方依據(jù)《住宅質量保證書》，及時提供保修服務,。

4,、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用,。

5,、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體,、詳細的書面形式向甲方提出,，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測,，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

注：_________________房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。

6,、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng),，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。

八,、對合同第十四條補充約定：_________________

甲方承諾交房之日水,、電達到正常使用標準，天然氣,、電話,、光纖,、網(wǎng)絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。

九,、對合同第十五條的補充約定：_________________

1,、辦理房所有權的資料報產(chǎn)權登記機關備案后的180日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證,。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證,，辦證所發(fā)生的相關稅費，依照國家規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔,。

2、辦理房所有權證的時間,，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費,，提交所需資料并辦理完相關手續(xù)之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關資料,，使產(chǎn)權登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的,，由乙方自行承擔相應責任，同時,，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金,。

3,、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的,，乙方應在辦理房屋交接手續(xù)的同時，繳齊辦理產(chǎn)權證所需資料及費用,，并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項維修資金,。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間,，推遲交接期間,，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔,。

4,、他項權證的辦理：_________________甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記,。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續(xù),，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。

5,、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金,，并已取得《國有土地使用證》，根據(jù)國務院〔1998〕第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,，乙方應當辦理土地使用權變更手續(xù),，甲方提供必要的協(xié)助,。

十、對合同第十八條補充約定：_________________

根據(jù)成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定,，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前,，將所購商品房(包括車位、商業(yè))的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行,。

十一,、底層私家花園、二,、三層露臺,、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層,、二,、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權。使用花園或露臺(頂層屋面)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規(guī)定,，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內設置的公共設施,，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內的公用綠地,。同時,，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。

十二,、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修,，需乙方協(xié)助時，乙方應無條件提供便利,，如其維修對乙方造成了損害,，應給予適當?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求,，否則對因延誤維修而擴大的損失,，由乙方承擔。

十三,、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同,、本協(xié)議及附件為準。甲方的售樓書,、售樓廣告,、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù),，如有變化,，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房,，僅為空間布局向導,，裝修裝飾和家具擺放指引,，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。

十四,、本商品房銷售價格沒有包括下列費用,，乙方另行交納：_________________

1、天然氣包干費為元,。

2,、電話開戶費、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等,。

十五,、關于前期物業(yè)管理

乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前,，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務,。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件)。

十六,、對合同第二十二條補充約定：_________________

甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權登記機關一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的,，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續(xù)。

十七,、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議,，應通過平等友好協(xié)商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解,、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

十八、本協(xié)議所載明的乙方電話,、傳真,、通訊地址等,，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性,，若甲方按上述電話、傳真,、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡,，其責任概由乙方承擔。乙方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后五天內書面通知甲方,，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯(lián)絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的,，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方,。

十九、本協(xié)議生效后,，任何一方均無權要求解除或終止本協(xié)議,，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外,，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關規(guī)定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任,。

二十,、雙方約定：_________________無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后,，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務,，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金,。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)的,，守約方有權方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),。

二十一、本協(xié)議及附件均為合同不可分割的部分,，本補充協(xié)議與合同內容如有沖突,，以本協(xié)議條款為準。

二十二,、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效,。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽字)

電話：_________________身份證號碼：_________________

注冊地址：_________________聯(lián)系電話

通訊地址：_________________

郵編：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：_________________