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上海廠房出租出售 上海工業(yè)廠房出租網(wǎng)篇一

承租方（乙方）：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：

一,、 出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在_______ ，租賃建筑面積為 _______ 平方米,。廠房類型為 _______ ,，_______ 結(jié)構(gòu)。

二,、 廠房起付日期和租賃期限

1,、廠房裝修日期 _______ 個月,，自 _______月 _______ 日起,，至 _______ 月_______ 日止。裝修期間免收租費(fèi),。

2,、廠房租賃自 _______年_______ 月_______ 日起，至 _______ 年_______ 月_______ 日止,。租賃期_______ 年,。

3、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租廠房,，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的,，應(yīng)于租賃期滿前三個月,，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

三,、 租金及保證金支付方式

1、甲,、乙雙方約定,，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣 _______元。月租金為人民幣_______元,，年租金為_______元,。

2、第一年年租金不變,，第二年起遞增率為3%-5%.

3,、甲、乙雙方一旦簽訂合同,，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,，保證金為一個月租金。租金應(yīng)預(yù)付三個月,，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金,。

四,、 其他費(fèi)用

1、租賃期間,，使用該廠房所發(fā)生的水,、電、煤氣,、電話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天內(nèi)付款,。

2,、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi),，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 _______ 元,。

五、廠房使用要求和維修責(zé)任

1,、 租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù),；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2、 租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,。乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3、 租賃期間,，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)提前3日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合,。甲方應(yīng)減少對乙方使用該廠房的影響,。

4,、 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,，則還應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行,。

出租方： _______________承租方：_______________

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

上海廠房出租出售 上海工業(yè)廠房出租網(wǎng)篇二

出租方(甲方)：

住所地：

法定代表人： (身份證號碼： ) 承租方(乙方)：

住所地：

法定代表人： (身份證號碼： )

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同如下：

一,、 出租廠房情況

1,、甲方出租給乙方的廠房座落在__________________________,，租賃建筑面積為 _________平方米,。廠房類型為鋼結(jié)構(gòu)。

2,、本租賃廠房用途為_____________,。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意,，并按政府的有關(guān)規(guī)定申報,，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如辦理不成,，損失由乙方自擔(dān),。

3、租賃期間內(nèi),，乙方企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動均由自己獨(dú)立負(fù)責(zé),，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧,，獨(dú)立承擔(dān)一切民事和法律責(zé)任,。乙方在租賃期間所發(fā)生的所有事故及因此造成人身損害和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。若因此帶來第三方針對甲方的糾紛并造成甲方損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二,、廠房交付日期和租賃期限

1,、甲方自___年___月___日將廠房使用權(quán)交付乙方。乙方在甲方將該廠房使用權(quán)交付之日起,，必須依照合同約定和相關(guān)政府部門限定的廠房用途實施相應(yīng)的經(jīng)營,、管理,、使用等行為，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任,。

2,、廠房租賃自___年___月___日起，至___年___月___日止,。租賃期共計___ 年,。

3、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租廠房,，乙方應(yīng)如期歸還。如乙方要繼續(xù)承租的,，應(yīng)于租賃期滿前三個月,，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同,。

三,、 租金及其他費(fèi)用

1、甲,、乙雙方約定,，該廠房整體租賃一年租金為每平米人民幣60元，廠房履約保證金十萬元整,，合同期滿后退回,。租金三年不變，從第四年起按雞澤縣新興工業(yè)園區(qū)廠房租賃價格執(zhí)行,。

2,、租金轉(zhuǎn)入方式為銀行轉(zhuǎn)賬。轉(zhuǎn)入時間：限合同簽訂之日起5日內(nèi)(即： 年 月 日前)乙方將租金 元一次性轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶,。以后每年要提前一個月(即：每年 月 日前)將下年度租金一次性轉(zhuǎn)入甲方賬戶,。

租金轉(zhuǎn)入的同時合同生效，廠房使用權(quán)同時移交乙方,，乙方正式入駐創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地并按有關(guān)管理辦法進(jìn)行管理,。 以上租金單價均為不含稅價，如乙方要求開具發(fā)票,，稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),，乙方應(yīng)根據(jù)租金全額繳納稅費(fèi)并獲得稅務(wù)發(fā)票。

3,、租賃期間,，乙方使用該廠房所發(fā)生的水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)及其他各項生產(chǎn)經(jīng)營性費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。

4,、政府有關(guān)部門收取的行政性收費(fèi)及對企業(yè)進(jìn)行行政性干預(yù)等，統(tǒng)一由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)應(yīng)對,，力爭減免或按國家有關(guān)最低標(biāo)準(zhǔn)收取乙方相關(guān)行政費(fèi)用,。乙方生產(chǎn)經(jīng)營中須依法繳納的各種稅款由乙方直接對國稅局和地稅局，甲方幫助其協(xié)調(diào)有關(guān)事宜,。

5,、租賃期間，乙方應(yīng)向甲方繳納廠區(qū)公共設(shè)施維修,、公共區(qū)域衛(wèi)生,、綠化美化、公共區(qū)域用電用水,、安全保衛(wèi)等其他物業(yè)性管理費(fèi),，按每年人民幣兩萬元整。

四,、 裝修條款

1 ,、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃廠房進(jìn)行裝修、改建,，必須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案,，并經(jīng)甲方同意,，同時須向原設(shè)計單位及政府有關(guān)部門申報同意。未經(jīng)甲方同意不得裝修,、改建,，否則造成的一切后果乙方自負(fù)，一切損失由乙方賠償,。

2,、裝修、改建增加的附屬物均不得影響主體結(jié)構(gòu)及廠區(qū)安全和美觀,，所增加的附屬物經(jīng)甲方同意后乙方有權(quán)對該附屬物進(jìn)行拆除和搬走,。

五、防火安全

1 ,、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及省市有關(guān)規(guī)定和園區(qū)制度,，積極配合甲方做好消防安全工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

2 ,、乙方應(yīng)在租賃廠區(qū)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途,。

3,、 租賃物內(nèi)確因維修等事項需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)),，須消防主管部門批準(zhǔn),。

4、 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃廠區(qū)內(nèi)的防火安全,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,。

六、保險責(zé)任

在租賃期限內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)購買租賃廠房的保險,，并負(fù)責(zé)購買租賃廠房(廠區(qū))內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)。若乙方未購買上述保險,，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由乙方全部承擔(dān),。

七、廠房使用要求和維修責(zé)任

廠房租賃期間使用權(quán)歸乙方所有,，在使用過程當(dāng)中廠房維護(hù)由乙方負(fù)責(zé),，甲方有監(jiān)督和督促職責(zé)，如乙方不及時予以維護(hù),，甲方可代為維護(hù),，所產(chǎn)生維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八,、廠房轉(zhuǎn)租和歸還

1,、 乙方在租賃期間，不得擅自將廠房(廠區(qū))轉(zhuǎn)租或抵押給第三方,，否則甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回廠房，并不再退還租金,，同時追究乙方法律責(zé)任,。

2、 租賃期滿后,，該廠房歸還時,，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,，搬遷完畢,。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

九,、違約條款：

1,、在租賃期限內(nèi)，乙方按照本協(xié)議約定履行其應(yīng)盡義務(wù)包括但不限于按照合同約定裝修,、使用建筑物,，按照合同約定交付相關(guān)費(fèi)用，按照合同約定辦理保險,、防火等手續(xù),，按合同約定轉(zhuǎn)租，增添或減少設(shè)施等,。

如乙方違反本合同的上述約定,，乙方應(yīng)按照年租金_______ %交付違約金，并按每日萬分之 的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金,。甲方在書面通知乙方交納欠款及違約金之日起15日內(nèi),，乙方仍未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃廠房及有關(guān)設(shè)施(停水,、停電),，由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。

2,、 乙方有本條第一款違約行為的,，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，乙方除承擔(dān)本條第一款責(zé)任外,，甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn),。留置的財產(chǎn)拍賣后用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

十,、租賃期間其他有關(guān)約定

1,、 租賃期間，甲,、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動,。

2,、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

3、 租賃合同簽訂后,，如乙方企業(yè)名稱變更,，乙方應(yīng)及時告知甲方，原租賃合同條款不變，自動由變更企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿,。

4,、乙方按照甲方要求交付電費(fèi)，電價計費(fèi)方式由甲方與供電部門溝通協(xié)商,，力求降低費(fèi)用,，保護(hù)乙方利益。

5,、本合同任何一條款成為非法,、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行的，并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性,。

6,、本合同或其附件如需修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方法人協(xié)商一致后簽字作出。 十一,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,，

甲、乙任何一方均可將該等爭議提交廠房所在地人民法院進(jìn)行訴訟,。訴訟中違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi),、訴訟費(fèi)、取證費(fèi),、律師費(fèi)等費(fèi)用,。

十二、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)蓋章或簽字后生效，各份合同具有同等效力,。

出租方： 承租方：

授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：

合同簽訂日期： 合同簽訂日期：

雙方通訊地址和聯(lián)系電話如下：

通訊地址：___________________________________

電 話：_________

通訊地址：____________________________________

電 話：_________

上海廠房出租出售 上海工業(yè)廠房出租網(wǎng)篇三

甲方（出租方）

住所：

郵編：

【法定代表人】【本人】：

聯(lián)系電話：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：

【委托】【法定】代理人：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）

住所：

郵編：

【法定代表人】【本人】：

聯(lián)系電話：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：

【委托】【法定】代理人：

聯(lián)系電話：

乙方的其他共同承租人共 人,，姓名和身份證號碼情況如下：

序號

姓名

身份證號碼

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱“《條例》”）等法律法規(guī),，并結(jié)合《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場所的生產(chǎn),、消防、特種設(shè)備安全管理的意見》（滬府辦發(fā)[20__]34號文印發(fā),，以下簡稱“《安全管理意見》”）,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜,，訂立本合同,。

第一條出租廠房情況

1-1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____弄______號_______室（部位）_________（以下簡稱“該廠房”）該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為___________平方米，其平面圖見本合同附件（一）

1-2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系,。簽訂本合同前,，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號：_____________________,；并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押,。

1-3該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為___________________

_________________________；其現(xiàn)有裝修,、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備,，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件,、防火等級,，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜,，由甲,、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù),。

第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途

2-1 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍,。乙方向甲方承諾,，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_____________________的產(chǎn)品生產(chǎn),。

2-2 乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管,、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn),，不擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

第三條交付日期和租賃期限

3-1 甲乙雙方約定,，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備（以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備）租賃日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

3-2 租賃期滿,，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前_____個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同,。

第四條租金,、支付方式和限期

4-1 甲、乙雙方約定,，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（______幣）______元,。月租金總計為（______幣）_______元。（大寫：______萬______仟______佰______拾_____元_____角整）

4-2 該廠房租金______【年】【月】內(nèi)不變,。自第_____【年】【月】起,，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定,。

4-3 乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,，每逾期一日,，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4-4 乙方支付租金的方式如下： 一________________________________________________________________________.

第五條保證金和其他費(fèi)用

5-1 甲,、乙雙方約定,，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,，保證金為_____個月的租金,，即（______幣）___________元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】,。

租賃關(guān)系終止時,，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方,。

5-2 租賃期間,，使用該廠房所發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊、設(shè)備,、物業(yè)管理,、_________________等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用,，均由【甲方】【乙方】承擔(dān),。

5-3 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用，計算或分?jǐn)傓k法,、支付方式和時間 一_____________________________________________________________.

第六條廠房的使用要求

6-1 甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二,、三,、五條的規(guī)定，同時訂立《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》作為合同附件（三）,，明確租賃雙方的生產(chǎn),、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé),。

6-2 甲,、乙雙方約定，租賃期間,，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時,，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

【由甲方維修的,，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，維修后應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！?/p>

【由乙方維修的,，乙方維修后，應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方,?！?/p>

6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6-4 租賃期間,，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》的約定,，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進(jìn)行檢查時,，乙方應(yīng)予以配合,。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方,，責(zé)令乙方進(jìn)行整改,。

6-5 乙方增設(shè)特種設(shè)備,，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的,，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。

第七條廠房返還時的狀態(tài)

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按（______幣）_____元平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi),。

7-2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時,，甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進(jìn)行驗收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

第八條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

8-2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房,，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,，并依據(jù)原簽訂的《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，由甲,、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》,。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變,。

8-3 在租賃期內(nèi),，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后,，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。

8-4 在租賃期內(nèi),，甲方如需出售該廠房,，應(yīng)提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

第九條解除本合同的條件

9-1 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,。

（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。

（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的,。

（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房,，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的,。

（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押,，現(xiàn)被處分的。

（六）________________________________________________.

9-2 甲,、乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給另一方造成損失,，支付的違約金不足抵付損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的,。

（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的,。

（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》認(rèn)真履行其管理職責(zé),，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改,，乙方整改不力或逾期拒不整改的,。

（四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì),，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的,。

（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn),，即增設(shè),、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn),、經(jīng)營,、運(yùn)輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品的,。

（六）乙方未征得甲方書面同意,，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的,。

（七）乙方逾期不支付租金累計超過_____月的,。

（八）________________________________________________.

第十條違約責(zé)任

10-1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),。逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

10-2 因甲方未在該合同中告知乙方,，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同,，提前收回該廠房的,，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

10-4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定,，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞,，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu),，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定,，進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的,，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失,。

10-6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的___倍向甲方支付違約金,。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣,。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第十一條解決爭議的方式

11-1 本合同受中華人民共和國法律,、法規(guī)管轄,。

11-2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向____________人民法院起訴,。

第十二條其他條款

12-1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前__日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見,。

12-2 本合同自雙方【簽字】【簽字后________】生效,。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲,、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案,。

12-3 本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)在本合同變更,、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中,，因合同變更,，《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后,，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù),；合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù),。

12-4 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12-5 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠,。

12-6 本合同連同附件一式________份。其中：甲,、乙雙方各持一份,，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份,，均具有同等效力。

甲方（名稱） 乙方（名稱或名字）

甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

簽署： 簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 【委托】【法定】代理人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽于： 簽于：

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經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：

經(jīng)紀(jì)人姓名：

經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：