現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇一

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，依平等自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理,、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行,。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況

1,、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計(jì)約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號,、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件)，,。

2,、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

(1)電器類：電視機(jī),、機(jī)頂盒,、冰箱、空調(diào),、洗衣機(jī),、組合式廚房設(shè)備、熱水器,、電熱水壺,。

(2)家具類：沙發(fā)、茶幾,、餐桌,、餐椅子、電視柜,、衣柜,、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床,、床墊,、床頭柜。

(3)其他類：窗簾等,。

(4)配套設(shè)施：會議室

3,、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時(shí),，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時(shí)房間沒有達(dá)到以上要求,，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第二條 托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營,。

第三條 經(jīng)營托管權(quán)限

針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限,，自主制定經(jīng)營和管理模式;

2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略;

3,、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì),，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);

4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。

第四條 經(jīng)營托管期限

1,、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時(shí)間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同附件,。

2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1,、 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配,。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后,，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時(shí),，乙方以短信、電子郵件或電話的方式,，通知甲方,。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn),。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1,、托管期間,，雙方承擔(dān)費(fèi)用：

(1)、乙方承擔(dān)費(fèi)用：

a.水費(fèi)

b.電費(fèi)

c.燃?xì)赓M(fèi)

d.寬帶月費(fèi)

e.有線電視月費(fèi)

f. 布草清潔,、洗滌費(fèi)用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

k.房屋租賃稅

(2),、甲方承擔(dān)費(fèi)用：

a.裝修、整改費(fèi)用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,，電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用 d.有線電視初裝費(fèi)

e.寬帶初裝費(fèi)

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金,、罰款

g.其他非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

上述費(fèi)用雙方另有約定，雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi),。如有，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

2,、交付托管物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電費(fèi),、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視和寬帶費(fèi)等),。交付托管物業(yè)前，若甲方,、乙方,、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方,、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

1、經(jīng)營托管期間,，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2,、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修，維修費(fèi)用超出100元/套的,，乙方須通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方。

3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間,，發(fā)生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。

4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時(shí)間),，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取經(jīng)營收入分成款,，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的,。

2、甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方,，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,，交付時(shí)附屬設(shè)施能正常使用。

3,、經(jīng)營托管期間,，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水、供電,、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失,。

4、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí),，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則,，視為甲方違約。

5,、甲方臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán),。

若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價(jià)。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán),，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi),、水,、電、天然氣,、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān),。

6、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費(fèi)用,，但是自住期間產(chǎn)生的水、電,、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

7,、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方提供其他服務(wù),，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用,。(詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),，并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),，不受非法干涉,、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失。

9,、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管,、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。

7,、因乙方重大過錯(cuò)導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯(cuò)而所造成的損失。

10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

另外,，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān),。

11,、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方,。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送,、繼承,、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。

12、經(jīng)營期間,，甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的,，乙方可以先行代繳,，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。

13,、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營,。

14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。

2、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng),。

3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;

(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;

(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化、破損,、折舊等,。

5、因不可歸責(zé)于乙方的事由,，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。

6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí),、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方,。

7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng),。

8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,，如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營情況,，隨時(shí)依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查,。

10,、如果甲方交付房屋時(shí)達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。

11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第九條 通知

1,、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：

甲方：

住所：

固定電話：

移動(dòng)電話：

電子郵箱：

乙方：

地址：

固定電話：

2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址,。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá),。

3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。

4,、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知,，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。

第十條 保密條款

本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效。

第十一條 違約責(zé)任

1,、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的,，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金。

2,、除另有約定外,，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣,。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履約的，違約方除應(yīng)支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施等義務(wù)，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。

3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套。超過30日,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的,，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日,，乙方有權(quán)單方解除合同,。

5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用,。

第十二條 不可抗力

1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，各方不承擔(dān)違約責(zé)任,。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等,。

2,、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。

3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行本合同,。

第十三條 解決爭議的方式

1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2,、在訴訟過程中,，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。

第十四條 合同生效

1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

2,、本合同生效后,，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，采取書面形式,，作為本合同的附件,，附件與本合同具有同等的法律效力。

以下附件(標(biāo)“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,，具有與合同正文同等之效力：

1,、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)

2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)

3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)

4,、水、電,、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)

5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;

6、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;

7,、托管物業(yè)的房卡,、門禁卡,、購電卡、購水卡,、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;

8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;

9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);

10,、乙方營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)

11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;

12,、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件,。(需要)

甲方(簽名)：

簽署日期：年月日

乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇二

本合同雙方為：

1、 (以下簡稱“委托者”),，是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律成立的法定企業(yè),，法定地址為

2、 (以下簡稱“管理者”),，身份證號碼： 住址： ,。

3、 (以下簡稱“目標(biāo)公司”),，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為 。

鑒于： 委托者集團(tuán)內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷售為主的戰(zhàn)略方針,，對集團(tuán)內(nèi)部制非戰(zhàn)略項(xiàng)目進(jìn)行處理,，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí),，有以下之定義。

1.1建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有生產(chǎn)設(shè)備,，等等,。

1.2統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計(jì)制度，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定,。

1.3會計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。

1.4獨(dú)立公共會計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師,。

1.5總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但不限于對外投資收入,、固定資產(chǎn)收入,、存款利息,，各種賠償收入等。

1.6營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,，包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,，為員工派發(fā)之其它款項(xiàng),，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利費(fèi)用,，起居住所,、交通、員工膳食,、其它雜項(xiàng)福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

(b)生產(chǎn)成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳,。

(d)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支,。

(e)第7.1條所指定付于管理者之基本管理費(fèi)。

(f)所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。

(g)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅,、牌照費(fèi)的繳付,。

(h )第5.3.3條所指定由管理者集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的份額。

(i)一般情況下由目標(biāo)公司或由管理者在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用,。

1.7營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額,。

1.8不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭,、侵略,、反叛、革命,、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn),。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令,。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營目標(biāo)公司的能力的事故。

第2條 提供的服務(wù)

管理者所提供的服務(wù)：

組織生產(chǎn)經(jīng)營,。

為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會計(jì)制度,。

采購目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品。

制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之市場營銷策略,。

按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之公司員工，需要時(shí),，履行培訓(xùn)計(jì)劃,。

第3條 管理者的責(zé)任

3.1 管理者的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動(dòng)。

3.2 商號,、商標(biāo)

目標(biāo)公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”,。 在合同有效期內(nèi)，目標(biāo)公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號及商標(biāo),。合同期滿或解約后,，目標(biāo)公司對其所有的商號、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用,。

第4條 管理

4.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng)營;目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事報(bào)告目標(biāo)公司經(jīng)營管理情況,。

管理者將會代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括但不限于：

(a)一般組織。

(b)人事管理：依照中國有關(guān)法律,，管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選,、雇請、培訓(xùn),、指派,、調(diào)動(dòng)或解雇員工的決定權(quán)。(c)制定薪酬和雇員所有其它福利,。

(c)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇,，建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,，在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品供應(yīng),。

(d)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中，管理者若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后,，可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。

(e)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況,，進(jìn)行需要之維修,、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn),。

(f)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

(g)財(cái)政及會計(jì)管理,，見以下條款,。

4.2 會計(jì)

管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計(jì)記錄,。此等會計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時(shí)，目標(biāo)公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄,。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營,，無論如何，在本合約期滿時(shí),，全部記錄將交還目標(biāo)公司,。

4.3會計(jì)報(bào)告

年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo)公司總經(jīng)理或總會計(jì)主管簽發(fā)之損益報(bào)表,，明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負(fù)債表,。

每年三月底之前，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。

4.4常年計(jì)劃

(a)在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi),，管理者將要提呈目標(biāo)公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計(jì)劃,，該常年計(jì)劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財(cái)政預(yù)算。

(b)管理者在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),，必須努力按照常年計(jì)劃行事,。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外,，不能過于偏離該年常年之計(jì)劃,，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時(shí)，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式,，但目標(biāo)公司也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理者對常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。

第5條財(cái)政項(xiàng)目

管理者須在目標(biāo)公司需要時(shí),，即時(shí)提供目標(biāo)公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí),，凡是有關(guān)目標(biāo)公司的一切款項(xiàng),，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須全部轉(zhuǎn)移給目標(biāo)公司,。

第6條 合同期限

本合同有效期為20xx年12月31日至20xx年12月31日,。如管理者至合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書面同意后,，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營,。

第7條 一般規(guī)定

7.1 委托者權(quán)利

7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目標(biāo)公司獲得凈利潤2400萬港幣。

7.1.2委托者在同等價(jià)格之下有從目標(biāo)公司進(jìn)行采購的優(yōu)先權(quán),。

7.2 目標(biāo)公司財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者,。同時(shí),，在本合同期限，目標(biāo)公司及執(zhí)行董事同意以下：

(a)保持其對目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。

(b)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動(dòng),。

(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。

(d)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交,。

第8條 合同終止

8.1責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé),。

8.2 合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,，而不須另行通知或賠償。

合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時(shí),，可采取行動(dòng)之權(quán)利,。

以下情況將視為違約：

管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行,，維持,，遵守合同。

(2)若發(fā)生以下情況,，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。當(dāng)目標(biāo)公司無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算,。

8.3適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決,，應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的法院管轄。

第9條

9.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。

9.2通知

任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址,。

委托者名稱： 授權(quán)代表： _________

管理者名稱： 授權(quán)代表： _________ 日期：

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇三

委托人(以下簡稱甲方):

姓 名: 國 籍: 出生年月:

證件名稱: 證件號碼:

通訊地址:

郵 編： 聯(lián)系電話：

受托人(以下簡稱乙方): 湖南省懷化市龍門客棧酒店管理有限公司 地 址: 湖南省懷化市 郵 編:

聯(lián)系電話:0745-88333888 傳 真:0745-88339933 鑒于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項(xiàng)目內(nèi)物業(yè)(以下簡稱“托管標(biāo)的物”) 層 室房屋委托乙方進(jìn)行經(jīng)營與管理(包括但不限于自主經(jīng)營酒店式公寓或租賃),。并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項(xiàng)目以統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一對外租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象,、統(tǒng)一營銷活動(dòng),、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金或收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就相關(guān)事宜,，達(dá)成如下房屋委托經(jīng)營管理合同條款：

一,、定義

1,、標(biāo)的物

甲方應(yīng)向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區(qū)威虎山德榮居項(xiàng)目內(nèi)物業(yè) 層 室住房(下稱甲方物業(yè))完全及無阻礙的住房占用權(quán)及住房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該住房及其附屬設(shè)施與物品,。

2,、合同屬性

此合同為甲方完全委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理合同。

3,、合同期限

1)本合同自雙方簽署之日起開始生效,。

2)甲方將托管標(biāo)的物實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算委托經(jīng)營回報(bào)。

3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經(jīng)營管理甲方物業(yè)的期限,。

4,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理

甲方自合同生效之日起，將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理,、維護(hù),、宣傳、經(jīng)營,。甲方聲明在合約期內(nèi),，不對甲方物業(yè)自行進(jìn)行改造、裝修;以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品,。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn),，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。

5,、 委托權(quán)限

乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營與管理,，及全權(quán)辦理保險(xiǎn)索賠事宜，其行為視同甲方親自行為,，具有同等法律效力,。

二、聲明與保證

1,、甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起,，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無阻礙的占用和使用權(quán)的因素。

2,、乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營與管理,，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到星級酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn)。

三,、權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利

1)甲方通過委托乙方經(jīng)營甲方物業(yè)獲得投資收益，該投資收益在委托經(jīng)營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%,。

投資者收益率的計(jì)算方法： 甲方物業(yè)建筑面積

收益率= (總營業(yè)收入-總經(jīng)營成本費(fèi)用)× 該酒店總建筑面積 ×100%如乙方通過受托經(jīng)營甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%,，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益,。如甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益不足6%時(shí),，則由乙方無條件補(bǔ)足6%,。

2)如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當(dāng)年應(yīng)償還的銀行按揭本,、息,，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分;甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。

3)在不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的前提下,，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,，包括但不限于：聘請合法會計(jì)師事務(wù)所核查與乙方受托事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營數(shù)據(jù)記錄,。有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

4)委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè),，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周(五一,、國慶、春節(jié)期間)入住甲方物業(yè),，則乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)之房價(jià)折算入住天數(shù),，甲方享有折合人民幣 元之客房消費(fèi)權(quán)益,。此消費(fèi)權(quán)益可轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送，但不得跨年度累計(jì)享用,。

5)甲方免費(fèi)入住的客房可是甲方物業(yè),，亦可是同等標(biāo)準(zhǔn)以上的客房。當(dāng)甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以上客房時(shí),，其房價(jià)折算仍按甲方物業(yè)當(dāng)時(shí)柜臺價(jià)折算;當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時(shí),，以甲方入住客房之當(dāng)時(shí)柜臺價(jià)折算應(yīng)享受之免費(fèi)入住該客房天數(shù)。

6)本合同終止時(shí)甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利,。

2,、甲方的義務(wù)

1)不干涉乙方在完成委托事項(xiàng)過程中自主決定的經(jīng)營管理方式。

2)同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中,，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息,。

3)甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5%，作為乙方管理費(fèi)用,。

4)遵守乙方在完成委托事項(xiàng)過程中制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

5)甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。

3,、乙方的權(quán)利

1)自主決定經(jīng)營管理模式,，以及市場推廣政策、服務(wù)規(guī)范等,。

2)有權(quán)享有總營業(yè)收入5%的管理費(fèi)用提成,。

3)從甲方物業(yè)經(jīng)營所得收益中代扣代繳各項(xiàng)經(jīng)營管理費(fèi)用,，以及稅收等國家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

4)有權(quán)要求甲方在享受免費(fèi)入住甲方物業(yè)時(shí),，非黃金周提前7天,，黃金周提前30天預(yù)約，乙方根據(jù)供求情況給予確認(rèn),，否則乙方不予保證甲方按計(jì)劃入住,。

4、乙方的義務(wù)

1)按高標(biāo)準(zhǔn)管理甲方物業(yè),，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營的回報(bào)最低為甲方物業(yè)總房款的6%,。如經(jīng)營回報(bào)超出6%，則超出部分的60%列入投資者收益,。如經(jīng)營回報(bào)不足6%,，則由乙方無條件補(bǔ)足6%。

2)如當(dāng)年的投資者收益達(dá)到物業(yè)總房款的6%以上,，但仍不足以支付甲方當(dāng)年應(yīng)償還銀行按揭本,、息時(shí)，乙方同意對差額部分墊支,，該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償,。

3)為甲方在酒店其它項(xiàng)目消費(fèi)時(shí)提供八折優(yōu)惠，但承包項(xiàng)目與代辦項(xiàng)目除外,。

4)在甲方入住期間,，有償組織適合甲方需要的游覽與活動(dòng)。

5)依法經(jīng)營,，不斷提高管理與服務(wù)水準(zhǔn),。

6)定期對甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與更新改造，大修基金按總營業(yè)收入的5%提取,。

7)建立各項(xiàng)經(jīng)營管理制度,，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

8)按照國家法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立財(cái)會制度,。

9)做好消防安全工作,。

10)每年元月20日前，向甲方和其他業(yè)主遞送經(jīng)合法會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上年度年終財(cái)務(wù)報(bào)告,。

11)依照財(cái)務(wù)年度決算,，將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應(yīng)優(yōu)先扣除部分外的凈收益，于次年2月10日前支付予甲方,。

四,、業(yè)主委員會

1甲方可以與其它業(yè)主共同選舉業(yè)主代表，與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會,，行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán),。

2,、乙方負(fù)責(zé)組織選舉業(yè)主委員會，以便保證業(yè)主委員會行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán),。

五,、所有人與變更

1、在委托期限內(nèi),，如果甲方將其客房抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送或繼承給其他任何第三方(以下簡稱“受讓人”),，受讓人便代替甲方成為標(biāo)的物的合法所有人,。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項(xiàng)下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利,，并同時(shí)接受本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)與責(zé)任,。

2、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況,，甲方應(yīng)將該變更在變更前書面通知乙方,。

3、在乙方履行管理合同項(xiàng)下其全部義務(wù)的情況下,，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其任何公司,，該公司應(yīng)能夠履行乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生前書面通知甲方,。

六,、租賃禁止

在委托期內(nèi),，甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方,，從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經(jīng)營與管理甲方物業(yè)。

七,、利潤分配

在委托期內(nèi),，甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個(gè)會計(jì)年度應(yīng)獲得的投資者收益(該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益),，扣除乙方受甲方委托支付的各項(xiàng)支出以及甲方應(yīng)付的各種稅費(fèi)后的全部凈收益,。當(dāng)年如果出現(xiàn)負(fù)收益，則往以后年度遞延,，從以后年度的凈收益中沖抵,。

八、稅費(fèi)

在受托經(jīng)營期間,，乙方受托經(jīng)營甲方物業(yè)所應(yīng)繳納的經(jīng)營稅費(fèi)應(yīng)由乙方代為負(fù)責(zé)依法繳納,，但依照國家法律、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費(fèi)則由甲方負(fù)責(zé)依法繳納,。

九,、不可抗力

1,、“不可抗力”指當(dāng)事雙方不可預(yù)見，并對其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件,。如戰(zhàn)爭,、地震等天災(zāi)人禍。

2,、如發(fā)生不可抗力,，造成本合同難以履行的，或者造成當(dāng)事另一方損失的,，或者因此增加當(dāng)事另一方的風(fēng)險(xiǎn),、義務(wù)或負(fù)擔(dān)的，該當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方,，在取得有關(guān)部門的有效證明后可以免除責(zé)任,。

十、違約責(zé)任

1,、甲方違約責(zé)任

1)如甲方無正當(dāng)理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約引起的責(zé)任。

2)如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項(xiàng)下甲方物業(yè)的使用權(quán)的,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

3)由于甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同,，或者由于其他行為,，使乙方不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以致無法達(dá)到本合同預(yù)期目的,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2、乙方違約責(zé)任

1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2)如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

十一,、爭議的解決

1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見,，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟,。

十二、其它事項(xiàng)

1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件,，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密,，防止其他同業(yè)模仿抄襲。

2,、本合同的任何變更應(yīng)由雙方書面簽署,。

3、本合同壹式貳份原件,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力,。

4,、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，那么這種無效和不可強(qiáng)制執(zhí)行條款和條件將不會影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行,。

5,、本合同甲、乙雙方于 年 月 日,，在湖南省懷化市簽署,。

甲 方： 乙 方：懷化龍門客棧酒店管理有限公司

(蓋章)

代表人： 代表人：

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇四

甲 方：

乙 方：

第一章 總 則

第一條 一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理，乙方所購買的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”,。

第二條 甲方具有獨(dú)立的法人資格,，接受全體業(yè)主的委托對實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理。

乙方是 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業(yè)主,，該商鋪的建筑面積是平方米,。購買該商鋪總價(jià)款為￥元(大寫人民幣： )(以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn))

第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算,，即 年 月 日起至 年 月 日止,。在本合同終止前九十日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告,。在本合同終止前六十日內(nèi),，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請,。

第二章 商 場 經(jīng) 營

第四條 乙方購得商鋪,，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商,，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條 在合同有效期內(nèi),，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì),、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān),。

第六條 在本合同有效期內(nèi),，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購買權(quán),，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方,，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款,。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào)。

第七條 甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào),，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào),，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益,。

第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日,。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付,，從 年 月 日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名： ,，帳號： )。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí),，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的 用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)(不含個(gè)人所得稅)后再支付乙方,。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整,。

第三章 商 場 管 理

第九條 委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并,、分割,、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān),，委托期限結(jié)束后,，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第十條 委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán),、出租權(quán)、招商權(quán),、管理權(quán)等所有權(quán)益,，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動(dòng)，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào),，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi),，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán),、出租權(quán),、招商權(quán)、管理權(quán),。

第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù),、商品檢驗(yàn),、衛(wèi)生檢疫等事宜,。

第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔,、綠化,、消防,、安全及水,、電,、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作,。

第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益,。

第十五條 乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),，必需先向甲方書面提出,，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價(jià)回購。否則,，只有甲方提出書面放棄,，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),，按本合同第六條執(zhí)行,。

第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止,。

第六章 違約責(zé)任

第十七條 甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方,，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天,，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金 ,。

第十八條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失,。

第十九條 非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸,、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第七章 通 知

第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后,，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá),。

第八章 合同變更和終止

第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,，有關(guān)合同內(nèi)容的增加,、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。

第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方,。

第九章 爭議的解決及其它

第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，可直接向法院起訴。

第二十四條 本合同的附件,、變更文件,、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效,。本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

附件：購房合同及購房發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件,、平面圖(商鋪編號及位置圖),、房產(chǎn)證復(fù)印件(辦妥房產(chǎn)證后由乙方交甲方)。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 身份證號：

授權(quán)委托人： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 通訊地址：

年 月 日 年 月 日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇五

委托方： (以下簡稱“甲方”) 受托方： (以下簡稱“乙方”)

甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)定(或購買)的位于 “座號商鋪(以下簡稱托管商鋪),，預(yù)售建筑面積 平方米,，今后委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，訂立本合同：

一,、 甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理,，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商,、統(tǒng)一定價(jià),、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理,，形成交易市場,。

二,、 委托期限：市場正式開業(yè)之日起貳拾周年。乙方承諾于20xx年元月1日前正式開業(yè),，屆時(shí)若未能正式開業(yè),，則委托期從該日期起計(jì)。

三,、 收益方式：

(一)委托期內(nèi)第一至第三年,，在此期限內(nèi)市場處于培育期，甲方同意將商鋪免費(fèi)交于乙方管理,，商鋪經(jīng)營收入歸乙方所有,，以利于市場招商，促進(jìn)繁榮,。

(二)委托期內(nèi)第四至第十年,，雙方約定，乙方每年固定投資按 元支付租金給甲方,。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的,，不足部分由乙方補(bǔ)足;實(shí)際出租收入超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分作為委托傭金歸乙方所有,。

(三)委托期內(nèi)第十一至二十年,，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。商鋪實(shí)際租賃收入的90%歸甲方所有,，其余10%則作為委托傭金歸乙方所有,。

(四)本條第(二)所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實(shí)際測量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的,，實(shí)際支付時(shí)以實(shí)際測量建筑面積為準(zhǔn),，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。

(五)因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi),，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳,。

四、 委托期限內(nèi),，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向使用方收取,。

五、 支付方式：從第四年起,，租金半年一付,，在每半年度的第一個(gè)月內(nèi)憑發(fā)票支付。

六,、 本合同期滿后,，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致一見的,，重新簽訂委托合同,。甲方若自行經(jīng)營(不得經(jīng)營與市場區(qū)域規(guī)劃相違背的產(chǎn)品),，須提前三個(gè)月書面通知乙方，并重新訂立合同,。

七,、 雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利; 2. 取得合法所有權(quán)的權(quán)利; 3. 對所獲收益依法納稅的義務(wù);

4. 保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期限內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);

5. 不得干涉乙方自主經(jīng)營,，配合乙方對委托商鋪的管理經(jīng)營事宜; 6. 甲方應(yīng)及時(shí)辦理該商鋪的的交接手續(xù),。 (二)乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán); 2. 對形成的市場獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利;

3. 根據(jù)市場情況，獨(dú)立決定商鋪出租價(jià)格的權(quán)利;

4. 根據(jù)市場情況,，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整的權(quán)利; 5. 按期足量支付租金的義務(wù); 6. 合法經(jīng)營,、依法納稅的義務(wù); 7. 保證合同期滿時(shí)，托管商鋪符合政策使用后的狀態(tài)的義務(wù),。

八,、 合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓,、抵押,，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán),。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓,、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議,，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利,，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任,。

九,、 合同終止、解除條件：

(一)由于不可抗力或我國法律,、法規(guī),、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的,。

(二)雙方協(xié)商一致同意解除合同的,。

(三)甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂商品房買賣合同或商品房買賣合同被終止或解除的。即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪的所有權(quán),。

十,、 違約責(zé)任：

本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同,，若因一方違約導(dǎo)致本合同未能履行或不能足期履行的,，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式為：按本合同的第三條第二款約定的年租金額乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限,，未滿一年的部分按比例計(jì)算,。

十一,、 未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商,，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件,。若協(xié)商不成可向xx市人民法院提起訴訟。

十二,、 本合同一式三份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份,，具有同等效力,。

甲方(簽章)：

證件號： 乙方(簽章)： 代表人：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地址：

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇六

委托方(以下簡稱甲方):南京_街區(qū)商業(yè)管理有限公司

受托方(以下簡稱乙方):南京_物業(yè)管理有限公司

為了加強(qiáng)對熙南里街區(qū)地下停車場的管理,適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求,服務(wù)街區(qū)商業(yè)運(yùn)營和發(fā)展,現(xiàn)就授權(quán)管理的"金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)"停車場相關(guān)事宜,甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下:

一、委托范圍:金陵歷史文化風(fēng)尚街區(qū)停車場,含:

1,、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。

2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖),。

3,、停車場內(nèi)的通風(fēng)、電力,、排水以及消防等設(shè)施,。

二、受托方管理內(nèi)容:

1,、確保停車場的24小時(shí)安全,正常使用,。

2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時(shí)正常運(yùn)營,。

2,、確保停車服務(wù)熱情周到,客戶滿意,不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象,如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3,、確保停車場內(nèi)各安全通道,、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。

4,、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵,無附著物,。

5、確保從主干道進(jìn)出停車場內(nèi)車輛安全,并獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任,。

三,、委托管理期限:自_年12月1日--_年6月30日止。

四,、其它約定

1,、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù),做到依法經(jīng)營并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、乙方應(yīng)交付和承擔(dān)停車場日常運(yùn)營所發(fā)生的水費(fèi),、電費(fèi)及其它運(yùn) 營費(fèi)用,。(水、電費(fèi)用分割見附件,。)

3,、乙方應(yīng)指定專門的機(jī)構(gòu)和人員對停車場進(jìn)行管理。

4,、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費(fèi)用,。

5、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個(gè)車位,應(yīng)予以保障,。對街區(qū)大型活動(dòng)及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案,確保街區(qū)大型活動(dòng)及突發(fā)事件的車輛停泊,。該條款下所有停車不再收取任何費(fèi)用,。

6,、乙方對社會車輛嚴(yán)格按物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);乙方對商戶戶主及前往商戶消費(fèi)的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠,并妥善處理相關(guān)事宜。

五,、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商,。

六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

代表(簽字): 代表(簽字):

年 月 日 年 月 日

附件1:平面圖

附件2:水電表清單

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇七

甲方：

乙方：

為使甲方所屬大酒店經(jīng)營管理科學(xué)規(guī)范,，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，雙方本著平等互利,、精誠合作的原則,，雙方同意訂立合同如下：

一、甲方引進(jìn)乙方的經(jīng)營管理體制,，乙方為甲方派出經(jīng)營管理人才及技術(shù)骨干,，參與甲方的經(jīng)營管理及實(shí)際操作。合同期限定為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、乙方輸出人員包括：

總經(jīng)理1人 大堂經(jīng)理1人 客房部經(jīng)理1人 工程部經(jīng)理1人 營銷部經(jīng)理1人

合計(jì)：5人(以上人員分兩個(gè)月逐步調(diào)整到位),。 以上人員工資由甲方承擔(dān),，工資總額為1.5萬元/月，于合同生效后,，每月 日支付給乙方,。

三、乙方輸出人員食,、宿及其他福利享受甲方同等待遇,，由甲方支付。

四,、乙方管理費(fèi)用,，每月按甲方營業(yè)收入的3%提取固定管理費(fèi),，于合同生效后，每月

五,、合同期內(nèi)合作酒店可在廣告宣傳活動(dòng)中使用乙方名稱,。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、甲方有經(jīng)營決策權(quán),，甲方對酒店的經(jīng)營決策和經(jīng)營目標(biāo)有權(quán)做出自己的決定，要適合市場狀況和考慮乙方人員的建議;

2,、乙方必須遵守甲方的店規(guī)店紀(jì);

3,、甲方有為乙方人員提供優(yōu)良工作環(huán)境的義務(wù)，充分調(diào)動(dòng)乙方人員的工作積極性;

4,、甲方安排好乙方人員的生活,，保證乙方人員每月四天休假(可根據(jù)工作需要安排日程);

5、甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù),、采購,、后勤保障等工作;

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方負(fù)責(zé)甲方的經(jīng)營,、管理工作;

2、乙方保證其輸出經(jīng)營管理及實(shí)際操作的水平達(dá)到當(dāng)?shù)剌^高的水準(zhǔn);

3,、乙方人員有參與管理經(jīng)營的權(quán)利,，有對甲方的經(jīng)營決策提出建議的權(quán)利;

4、乙方有根據(jù)經(jīng)營情況調(diào)換人員的權(quán)利(需經(jīng)甲方同意);

5,、在合同期內(nèi),，乙方有為甲方培訓(xùn)人員使其獨(dú)立經(jīng)營的義務(wù);

八、終止合同需提前一個(gè)月提出書面申請,，雙方達(dá)成共識后可解約,，如合同期內(nèi)終止合同，提出終止方承擔(dān)元的善后費(fèi)用,。

九,、本合同簽字后，試用期兩個(gè)月,，如果達(dá)不到預(yù)期簽定的合同要求,，甲方有權(quán)解除合同。

十,、本合同如發(fā)生異議,，由淄博市勞動(dòng)仲裁委員會或人民法院解決。

十一、合同未盡事宜,，雙方本著有利合作,、平等互利的原則協(xié)商解決。

十二,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。

十三,、本合同簽字、蓋章后生效,。

甲方法定代表人(簽字)： 乙方法定代表人(簽字)：

公章 公章

年 月 日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇八

合同編號：

委托方： (以下簡稱【甲方】

通訊地址：

電話： 身份證號：

受托方： (以下簡稱【乙方】)

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),，在平等,、自愿、互惠,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議,，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理,。

第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

1,、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理,，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動(dòng),，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán),、收益權(quán),、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同,、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理,。

2、在委托經(jīng)營期間,，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割,、布局、裝修,。委托經(jīng)營期滿時(shí),，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù)),。

3,、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行,，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動(dòng)。

4,、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng),，為乙方提供一切經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書,、身份證明以及必須的簽字,、蓋章等手續(xù))。

5,、在委托經(jīng)營期間,，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備,、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi),、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào),。

7,、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲,、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí),，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8,、本合同期滿,，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理,，在同等條件下,，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9,、委托期間,，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營,、統(tǒng)一管理,。在委托經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí),，須提前30日告知乙方,，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方,，且保證受讓方,、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

10,、委托經(jīng)營期內(nèi),，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對商鋪無處分權(quán),。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動(dòng)外,，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為,。

11,、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時(shí)，甲方如需出售,、租賃或委托他人經(jīng)營,，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán),。

第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營管理期限：

甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年,。

即自 年 月 日至 年 月 日止。

委托經(jīng)營期間,，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益： 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

第二年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;.

第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

二層內(nèi)鋪：

第一年,、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

第四條 違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,，必須提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》,，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》,，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意,，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押,、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí),，甲方向乙方支付該鋪位合同房價(jià)款的 20% 作為違約金,。

2、甲方違反本合同約定,，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下,，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

3,、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào),，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

4,、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同,，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的,，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì),、行政、法律責(zé)任,。

第六條 本合同期滿,，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣,、品牌等無形價(jià)值全部歸甲方所有,。

第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊,、社會暴動(dòng)等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失,，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，可向合同履行地人民法院起訴,。

第九條 本合同共叁頁，一式叁份,，由甲,、乙方各執(zhí)一份，備案一份,，均具有同等效力,。

甲 方： 乙 方：

簽約代表： 簽約代表：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇九

委托方： (以下簡稱甲方)

受托方: (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項(xiàng)目底商事宜,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議,，以資共同遵守,。

第一條 合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系,，優(yōu)勢資源,，提升商鋪的市場形象,，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念,，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲,、乙雙方及小商戶的共贏局面,。

第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況

2.1 商鋪名稱：

2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為 平方米。

第三條 委托經(jīng)營管理期限

3.1委托經(jīng)營管理的期限為 年,， 年 月 至 年 月 日止,。

第四條 委托權(quán)限

4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同,。

4.2 委托期間,，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租,、管理等事宜,，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3 委托期間,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng),。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4 委托期間,，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下,，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，收取的廣告費(fèi),、促銷費(fèi)等由乙方收取,，甲方無權(quán)干涉。

第五條 商鋪管理費(fèi)用

1,、委托管理期間,，乙方負(fù)責(zé)對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營,，同時(shí)乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi),、水電及其他的運(yùn)營費(fèi)。

2,、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi)，乙方不再收取其他任何費(fèi)用,。

3,、委托管理期間，乙方每年以購買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 委托管理期間,，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣,、贈(zèng)予或繼承。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣,、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

6.2委托管理期間,，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的,，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容,，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù),。

6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的,，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費(fèi)用,、宣傳推廣費(fèi)用,、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營所需的租賃,、工商、稅務(wù),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、治安,、城管、防疫,、電信等事務(wù),、手續(xù)和申辦有關(guān)證照，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

6.5,、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂,、外墻的使用權(quán)歸乙方,，所得收益乙方所有，甲方同意放棄,。

第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值,，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括整體規(guī)劃,、招商,、整合運(yùn)營,。

7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停,、并,、分立、裝修,、與第三方聯(lián)營,、合作、合伙,、承包,、轉(zhuǎn)租、分租,、出租柜枱等形式對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營,，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉,，亦不得提出任何要求,。

7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營等的要求，無須經(jīng)過甲方同意,，可以對商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃,、裝修，乙方有權(quán)對該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,，出租方不得以此為由解除本協(xié)議,。

7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營，甲方有權(quán)對其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用,。

7.5 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研,、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分,、商品大類結(jié)構(gòu),、布局規(guī)劃、招商組貨,、商業(yè)培訓(xùn),、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃,、商品陳列布展,、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。

7.6 乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌,，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核,，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證,、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商),、稅務(wù)登記證,、法人授權(quán)委托書等。

7.7 乙方有權(quán)收取租金,、廣告費(fèi),、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益,。

7.8 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶,、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突,、矛盾,，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息,。

7.9為了提升商鋪的整體人氣,，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng);

7.10在委托管理期限內(nèi),，有關(guān)商鋪的房屋,、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi),、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納,。

7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

7.12乙方有義務(wù)要求,、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營,。

7.13 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 合同的解除與終止

甲方負(fù)有對該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任,，租賃期限屆滿后,，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在 年 月 日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定),，將該商鋪交付甲方使用,。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止,。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪地面：

供 電：

間 隔：

門 面：

公用設(shè)備,、設(shè)施及公共區(qū)域

地 面：

供電供水:

照 明：

消防設(shè)備：

通風(fēng)設(shè)備：

乙方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：

1,、乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，雙倍賠償;

2,、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條 其他

9.1,、 因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，由承租方承擔(dān),。

9.2、 雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營者辦理相關(guān)經(jīng)營所涉及的工商,、稅務(wù),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、治安、城管,、防疫等事務(wù),、手續(xù)和證照申辦。

9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

9.4、 乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件,，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá),。

9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。若協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

9.6本協(xié)議未作約定的,，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.7本協(xié)議壹式肆份,，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效,，出租方執(zhí)壹份，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力,。

甲方： 乙方:

簽約代表 簽約代表：

年 月 日 年 月 日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇十

委托人(甲方)： 樂天超市有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路12號3層北側(cè)

受托人(乙方)：北京智誠萬寶停車管理服務(wù)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)南新園小區(qū)20號樓2門602室

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將停車場委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理,。為明確雙方責(zé),、權(quán)、利,、義務(wù)關(guān)系，雙方達(dá)成如下條款：

一,、委托經(jīng)營范圍：

甲方同意將位于北京市豐臺區(qū)大紅門西路19號的甲方超市機(jī)動(dòng)車停車場委托給乙方經(jīng)營管理,。其中：停車場停車位共計(jì)210個(gè)。

二,、委托經(jīng)營期限：

本合同有效期限為 1 年,。合同有效期限自 20_ 年 11 月 1 日起至年 月日止。

三,、乙方經(jīng)營管理政策依據(jù)：

北京市政府規(guī)定的現(xiàn)行有效的有關(guān)停車場管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，包括但不限于：北京市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整本市重點(diǎn)區(qū)域非居住區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京發(fā)改【20_】611號)等。

四,、 停車管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

乙方根據(jù)甲方要求對不同車輛實(shí)行分類管理：

1,、以下車輛乙方免收甲方停車費(fèi)：

(1)甲方本單位車輛及甲方員工車輛。

甲方負(fù)責(zé)提供甲方及甲方員工車輛牌號,，乙方負(fù)責(zé)辦理停車證,，一車一證，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓,，但因?yàn)閱T工離職等客觀原因而需要更換停車證 除外,。 對于非洋橋點(diǎn)甲方員工，憑 甲方員工卡可免費(fèi)停車,。甲方洋橋點(diǎn)免費(fèi)車輛一般為50輛以內(nèi),。

(2)甲方大宗購物車輛。

甲方大宗購物車輛在地上一層停車場停放,，由甲方負(fù)責(zé)辦理免費(fèi)停車證后通知乙方,。

(3)甲方租戶車輛。

對于甲方租戶車輛,，應(yīng)按照與甲方租賃合同的約定提供的專用停車位,，由甲方負(fù)責(zé)辦理免費(fèi)停車證后通知乙方。

2,、以下車輛乙方收取停車費(fèi)

(1),、甲方會員購物車輛

乙方應(yīng)當(dāng)按照北京市發(fā)展和改革委員會審定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%向停車人收取停車費(fèi)，即每輛機(jī)動(dòng)車人民幣2.5元/半小時(shí)。但乙方應(yīng)根據(jù)甲方會員當(dāng)日購物金免收一定金額的停車費(fèi),，具體規(guī)定如下：

a,、購物36元以下，當(dāng)日不免停車費(fèi);

b,、購物36元(含36元)---100元,，當(dāng)日免收1小時(shí)停車費(fèi);

c、購物100元(含100元)---500元,，當(dāng)日免收2小時(shí)停車費(fèi);

d,、 購物500元(含500元)以上，當(dāng)日免收3小時(shí)停車費(fèi),。

(2),、包月車輛

乙方負(fù)責(zé)辦理包月停車證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛機(jī)動(dòng)車人民幣200元/月(只限辦理夜間停車證),。

甲乙任何乙方制定車輛管理制度和發(fā)布有關(guān)停車場的通知,、通知均應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方書面同意后方可發(fā)布。

甲乙任何一方如因客觀條件變化原因需調(diào)整停車費(fèi)用,，應(yīng)提前書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。如果乙方擅自不按照本合同預(yù)定內(nèi)容收取停車費(fèi)的,，甲方有權(quán)制止并有權(quán)單方解除本合同,。

五、甲方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，并有權(quán)進(jìn)行本合同的簽訂和履行,。

2,、甲方對乙方的管理有監(jiān)督、檢查和建議的權(quán)利,，有權(quán)對乙方停車場管理存在的問題提出批評和整改要求,。對于甲方認(rèn)為待客服務(wù)有問題或者遭到客人投訴的乙方停車管理員工，甲方有權(quán)向乙方提出調(diào)換,。

3,、甲方有權(quán)審查乙方與其他第三方簽訂的任何有關(guān)停車場經(jīng)營的合同及協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意認(rèn)可,，乙方不得與其他第三方簽訂任何有關(guān)本合同停車場經(jīng)營的合同或者協(xié)議,。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)

讓給任何第三方,。

(二)甲方義務(wù)

1,、甲方為配合乙方的經(jīng)營管理工作,，指定專人負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)停車場事務(wù)，協(xié)助乙方處理停車場內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件,。

2,、甲方應(yīng)保證停車場的照明。

六,、乙方權(quán)利,、義務(wù)

(一 )乙方權(quán)利

1、乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，有權(quán)進(jìn)行本合同的簽訂和履行,，有權(quán)本公司名稱及經(jīng)營模式進(jìn)行管理。

2,、乙方有權(quán)按照本企業(yè)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo),、中國國家及北京市政府的相關(guān)規(guī)定依法經(jīng)營管理該停車場，乙方自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

3,、乙方有權(quán)對不服從管理,、影像停車場正常運(yùn)行的車輛依法采取必要的措施或報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

4,、乙方有權(quán)讓危害停車場安全的車輛離開或拒絕其進(jìn)入停車場,。

5、乙方變更和制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，需提前征得甲方的書面同意,，雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。否則,，甲方有權(quán)單方面提前終止本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任,。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)政策和甲方的相關(guān)管理制度,，并制定和完善車輛管理制度,，盡職盡責(zé)，保管好停放在甲方停車場內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛,。

2,、乙方與第三方簽訂的任何與停車場經(jīng)營有關(guān)的協(xié)議必須事先經(jīng)甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得與任何第三方簽訂任何有關(guān)停車場經(jīng)營的協(xié)議,，也不得將本合同全部或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

3,、乙方接受甲方合理的意見和建議,，調(diào)整管理流程和管理制度,，維護(hù)停車場的停車和行車秩序。

4,、乙方應(yīng)采取有效防范措施以確保車輛及停車場設(shè)備的安全,。乙方應(yīng)當(dāng)按照停車場的車位購買機(jī)動(dòng)車輛停車場責(zé)任保險(xiǎn)，乙方自行負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用,。乙方承擔(dān)在停車場內(nèi)發(fā)生的因車輛被刮,、碰、砸或者被盜,、損壞等而給停車車主及甲方造成的損失及責(zé)任,。

5、乙方應(yīng)配備專職停車場管理人員,，負(fù)責(zé)員工的工資,、服裝、伙食,、保險(xiǎn),、技能培訓(xùn)等管理，統(tǒng)一著裝,，佩戴胸卡,，文明待客，禮貌服務(wù),，保證良好的服務(wù)水準(zhǔn),，維護(hù)甲方形象和聲譽(yù)。乙方專職停車場管理人員負(fù)責(zé)與甲方協(xié)調(diào)停車場事宜,，協(xié)助甲方搞好各類大型活動(dòng)的停車組織工作,，及時(shí)妥善處理停車場內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件。乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)調(diào)換待客服務(wù)有問題的停車場管理人員,，并承擔(dān)客戶賠償及因此而給甲方造成的實(shí)際損失,。

6、 乙方應(yīng)按照本合同約定的期限向甲方支付本合同約定費(fèi)用,，否則,，乙方向甲方支付每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金75元人民幣,。

7,、乙方應(yīng)對停車場場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)。甲方同意乙方可以在停車場內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要增加設(shè)施,，其所需費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方自行承擔(dān),，但是乙方增加的設(shè)施應(yīng)當(dāng)保證甲方停車場的安全，不得改變甲方房產(chǎn)原結(jié)構(gòu)及影響其安全使用,，并且不得影響甲方及甲方其他承租方的正常經(jīng)營,。乙方增加的設(shè)施歸乙方所有,，乙方應(yīng)在本合同到期或者終止之日起7日內(nèi)將其增加的設(shè)施撤離甲方停車場，否則視為乙方遺留物,，歸甲方所有,，甲方有權(quán)自行處理。乙方撤離其增加的設(shè)施不得損害甲方停車場原有的建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備,，否則應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此受到的所有損失,。

8、 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對停車場進(jìn)行改造,、改建。

9,、乙方應(yīng)合理使用停車場及其設(shè)施設(shè)備,，不得擅自變更其使用用途。

10,、乙方負(fù)責(zé)辦理停車場相關(guān)證照,、資質(zhì)及相關(guān)證照年檢，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，甲方協(xié)助提供相關(guān)必要的申辦所需要的資料,。乙方相應(yīng)證照自本合同解除或終止之日起30日內(nèi)免費(fèi)過戶給甲方。

11,、乙方負(fù)責(zé)依法繳納停車場經(jīng)營及收費(fèi)的有關(guān)所有稅費(fèi)等費(fèi)用，負(fù)責(zé)停車場內(nèi)的治安與消防工作,。如果相關(guān)政府職能部門或者甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí),，有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改,。

12,、乙方負(fù)責(zé)處理因停車問題引起顧客投訴和糾紛。

13,、乙方按與車主簽訂的協(xié)議及保險(xiǎn)條款,，負(fù)責(zé)承擔(dān)屬乙方原因引發(fā)的顧客車輛損失等理賠。

14,、乙方保證該停車場的衛(wèi)生環(huán)境符合要求,，通過專業(yè)管理提升甲方的整體形象。

七,、停車場經(jīng)營費(fèi)用的支付方法：

1,、甲方停車場的停車費(fèi)收入歸乙方。

2,、乙方應(yīng)自本合同生效之日起3日內(nèi)向甲方支付第一季度的停車場經(jīng)營費(fèi)用,，共計(jì)人民幣叁仟捌佰柒拾伍元整貳仟伍佰元整(￥3,.875.00),。以后乙方按季度向甲方支付停車場經(jīng)營費(fèi)用。乙方應(yīng)于每季度開始日前,，提前5個(gè)工作日向甲方支付每季度停車場經(jīng)營費(fèi)用貳仟伍佰元整(￥3,.875.00),。

3、乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交付保證金人民幣陸仟元整(￥6,，000.00),，該保證金用于擔(dān)保停車場所有停放的車輛的保管責(zé)任(包括車輛被刮、碰,、砸,、或者被盜、損壞等而乙方又不及時(shí)依法賠償或解決)和本合同的違約責(zé)任,。本合同到期或者終止之日起一個(gè)月內(nèi)如未發(fā)生針對乙方合同期內(nèi)服務(wù)的投訴或投訴已解決完畢顧客無異議,，甲方應(yīng)于合同到期或終止之日起一個(gè)月后的7個(gè)工作日內(nèi)無息返還該保證金。如果乙方經(jīng)營期間及合同終止后一個(gè)月內(nèi)發(fā)生針對乙方合同經(jīng)營期內(nèi)服務(wù)的投訴,，而乙方又未及時(shí)依法賠償或者解決,，則保證金不予退還，甲方有權(quán)將該保證金用于支付對投訴等的賠償,。如果該保證金不足以彌補(bǔ)甲方為此先行代乙方支出費(fèi)用的,，甲方有權(quán)向乙方追償。如果在乙方經(jīng)營期間乙方的保證金已被用于支付賠償?shù)?，乙方?yīng)當(dāng)在甲方做出支付賠償決定之日起3日內(nèi)重新向甲方繳納保證金,，否則甲方有權(quán)單方解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。

八,、合同變更

1,、在本合同履行過程中，雙方因需要更改本合同內(nèi)容條款,，雙方應(yīng)協(xié)商一致另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議,。

九、違約責(zé)任

1,、任何一方如果欲單方面提前終止本合同,，應(yīng)至少提前30日向另一方書面提出。本合同另有約定的除外,。

2,、本合同所指“不可抗力”系不能預(yù)見、不能克服的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害,、政府征地、占用,、改造等或國家及北京市政策變化因素導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行,，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任,。如遇國家法律法規(guī)政策變化或因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方另行協(xié)商,，互不追究責(zé)任,。

3、乙方不能按時(shí)向甲方繳納委托經(jīng)營費(fèi)用的,，乙方每延遲支付一天,，應(yīng)當(dāng)按照乙方應(yīng)當(dāng)繳納費(fèi)用的3%向甲方支付違約金。并且甲方有權(quán)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任,。

4,、甲乙雙方任何一方由于自身原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行時(shí)，必須提前30日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同,。

十、爭議解決

本合同未盡事宜,，甲乙雙方可以共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如雙方協(xié)商不成的,，任何乙方均可向甲方總部所在地人民法院提起訴訟,，甲方總部所在地位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路12號。

十一,、本合同的訂立,、生效、解釋,、履行,、變更、終止和爭議的處理均應(yīng)遵守中國法律法規(guī)的規(guī)定,。

十二、未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十三,、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,。本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代表人(簽字)：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

簽訂日期： 年 月 日

乙方(蓋章)： 法定代表人或委托代表人(簽字)： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 簽訂日期： 年 月 日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇十一

甲方：_______

乙方：_______

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：

一、_________酒店建成后,，由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理,。商務(wù)酒店管理范圍：____樓以下(含____樓)全部建筑,，共________________間客房，建筑面積約___________ 平方米,。

二,、管理期限：自_________酒店開業(yè)后________________年。

三,、雙方責(zé),、權(quán)、利

1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店________間客房全部交由乙方經(jīng)營,、管理,。

2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任，故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐,、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項(xiàng)的限制。

3.為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi),，由乙方經(jīng)營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車庫,、娛樂,、健身設(shè)施等)，收益歸乙方所有,，用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損,。

4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于______%的年回報(bào)額，并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對上述回報(bào)進(jìn)行擔(dān)保,，乙方受讓的二樓,、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。

四,、酒店經(jīng)營期滿,，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán),。

五,、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

六,、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則由______仲裁委員會仲裁解決,。

七、本合同書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字,、蓋章后生效。

八,、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn),，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇十二

甲 方：

乙 方：

第一章 總 則

第一條 ______一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,，乙方所購買的______一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為“商鋪”,。

第二條 甲方具有獨(dú)立的法人資格，接受______全體業(yè)主的委托對______實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理,。

乙方是______ 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業(yè)主,，該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價(jià)款為￥元(大寫人民幣：)(以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn))

第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效,，按當(dāng)日起算,，即 年 月 日起至 年 月日止。在本合同終止前九十日內(nèi),，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告,。在本合同終止前六十日內(nèi),，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請,。

第二章 商 場 經(jīng) 營

第四條乙方購得______商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,，同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營管理,。甲方將委托經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商,，按照經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內(nèi),，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì),、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定,，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān),。

第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓,，甲方有優(yōu)先購買權(quán),，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款,。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào),。

第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào)，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào)，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào),。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益,。

第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付,。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付,，從 年 月日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名： ，帳號： ),。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí),，乙方同意甲方按照國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)(不含個(gè)人所得稅)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整,，甲方根據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整,。

第三章 商 場 管 理

第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì),、變更鋪面之間的尺寸或合并,、分割、出租等,，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān),，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營,，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán),、招商權(quán),、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動(dòng),，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào),，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi),，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán),、招商權(quán),、管理權(quán)。

第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)辦理工商,、稅務(wù)、商品檢驗(yàn),、衛(wèi)生檢疫等事宜,。

第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔、綠化、消防,、安全及水,、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作,。

第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益,。

第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書面提出,，甲方有優(yōu)先購買權(quán)并以市價(jià)回購,。否則，只有甲方提出書面放棄,，才可轉(zhuǎn)售其他買受人,，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，按本合同第六條執(zhí)行,。

第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力,，至本合同終止期為止。

第六章 違約責(zé)任

第十七條 甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方,，如甲方未按時(shí)支付,，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金 ,。

第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響,，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條 非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸,、地震,、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜,。

第七章 通 知

第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá),。

第八章 合同變更和終止

第二十一條 甲,、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加,、減少或修改,，均須雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。

第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時(shí),，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。

第九章 爭議的解決及其它

第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，可直接向法院起訴,。

第二十四條 本合同的附件、變更文件,、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分,。

第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇十三

甲方(委托方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理,、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況

1,、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計(jì)約為 平方米(具體物業(yè)房號、權(quán)屬證號,、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),，。

2,、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修,，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

(1)電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒,、冰箱,、空調(diào)、洗衣機(jī),、組合式廚房設(shè)備,、熱水器、電熱水壺,。

(2)家具類：沙發(fā),、茶幾,、餐桌、餐椅子,、電視柜,、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊、床頭柜,。

(3)其他類：窗簾等,。

(4)配套設(shè)施：會議室

3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,，在甲方交付托管物業(yè)時(shí),，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn)，確認(rèn)清單作為本合同附件,，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時(shí)房間沒有達(dá)到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第二條 托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。

第三條 經(jīng)營托管權(quán)限

針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),，甲方授予乙方如下權(quán)限：

1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;

2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或打折促銷策略;

3,、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);

4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。

第四條 經(jīng)營托管期限

1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時(shí)間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同附件。

2,、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1、 經(jīng)雙方同意,，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。

2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十五日之前,，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時(shí)，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式，通知甲方,。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn),。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清,。

第六條相關(guān)費(fèi)用

1、托管期間,，雙方承擔(dān)費(fèi)用：

(1),、乙方承擔(dān)費(fèi)用：

a.水費(fèi)

b.電費(fèi)

c.燃?xì)赓M(fèi)

d.寬帶月費(fèi)

e.有線電視月費(fèi)

f. 布草清潔、洗滌費(fèi)用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費(fèi)用

i.服務(wù)人力成本

j.其他經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

k.房屋租賃稅

(2),、甲方承擔(dān)費(fèi)用：

a.裝修,、整改費(fèi)用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費(fèi)用 d.有線電視初裝費(fèi)

e.寬帶初裝費(fèi)

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金,、罰款

g.其他非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用

上述費(fèi)用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān)。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi),。如有,，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

2,、交付托管物業(yè)時(shí),，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi),、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視和寬帶費(fèi)等),。交付托管物業(yè)前,，若甲方、乙方,、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,，甲方應(yīng)解決,，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)

1,、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,，維修費(fèi)用超出100元/套的,，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的,，乙方可自行維修，事后通知甲方,。

3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理,，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

4,、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時(shí)間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除。此外,，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除。

第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取經(jīng)營收入分成款,，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。

2,、甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方,，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時(shí)附屬設(shè)施能正常使用,。

3,、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi),，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及賠償由此給乙方造成的一切損失,。

4,、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時(shí),，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則,，視為甲方違約,。

5、甲方臨時(shí)行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán),。

若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價(jià),。

如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán)，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,，乙方可以配合協(xié)助,，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水,、電,、天然氣、有線電視和

寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān),。

6,、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無需支付住宿費(fèi)用,，但是自住期間產(chǎn)生的水,、電、天然氣,、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

7、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí),，若仍需乙方提供其他服務(wù),，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。(詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

8,、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),，并保證在整個(gè)經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),，不受非法干涉、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損失,。

9,、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。

7、因乙方重大過錯(cuò)導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯(cuò)而所造成的損失,。

10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的,，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖,。

另外,，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,，由甲方自行承擔(dān),。

11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方,。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

12,、經(jīng)營期間,，甲方須按時(shí)繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營,。如甲方不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方可以先行代繳,，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除,。

13、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素,，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào),，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。

14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有,、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。

2,、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng),。

3,、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：

(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;

(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;

(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;

(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化,、破損、折舊等,。

5,、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，乙方有權(quán)直接減少、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。

6,、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方,。

7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。

8,、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開,、透明,，如實(shí)地向甲方匯報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時(shí)依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查,。

10,、如果甲方交付房屋時(shí)達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù),。

11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。

第九條 通知

1,、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：

甲方：

住所：

固定電話：

移動(dòng)電話：

電子郵箱：

乙方：

地址：

固定電話：

2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,，回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址,。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時(shí)視為送達(dá)。

3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前,，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。

4、雙方之間的通知除書面形式外,，電子郵件也視為書面通知,，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。

第十條 保密條款

本合同各方保證,，除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效,。

第十一條 違約責(zé)任

1、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的,，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金,。

2、除另有約定外，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣,。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個(gè)工作日內(nèi)仍未履約的,，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。如違約方經(jīng)守約方催告后,，仍未糾正，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同。

3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套,。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同,。

4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的,，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套,。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同,。

5,、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。

第十二條 不可抗力

1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等,。

2,、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。

3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行本合同。

第十三條 解決爭議的方式

1,、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

2,、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外,，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。

第十四條 合同生效

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

2,、本合同生效后，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充,，采取書面形式,，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力,。以下附件(標(biāo)“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,，具有與合同正文同等之效力：

1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)

2,、甲方身份證復(fù)印件;(必須)

3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)

4、水,、電,、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)

5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;

6,、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;

7,、托管物業(yè)的房卡、門禁卡,、購電卡,、購水卡、購氣卡等小區(qū)配備的相關(guān)卡;

8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;

9,、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);

10、乙方營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)

11,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;

12、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件,。(需要)

甲方(簽名)：

簽署日期：年月日

乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日

委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)篇十四

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3,、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范,。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變,。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3. 2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請求,。

三、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2、在委托乙方經(jīng)營期間,，甲方明白為配合經(jīng)營需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款,。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式,、策略、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,。基于受托權(quán)限,，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán),。

4,、乙方在除第一年，第二年外,，第三,、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào),。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,，為期五年,。

五、業(yè)主權(quán)益

1,、.固定回報(bào)利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價(jià)10%/年比例，作為對甲方的固定回報(bào)利潤,。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第三年、第四年,、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤分配;

2,、在委托期間內(nèi),，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù),。

4、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。

八、合同的變更、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同。

3,、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng),、重大經(jīng)營變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方,，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：江西廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代表人簽字： 代表人簽字：

身份證號： 單位蓋章：