在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

業(yè)主委托物業(yè)合同篇一

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省),、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_______,、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

業(yè)主委托物業(yè)合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構;

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整________________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

業(yè)主委托物業(yè)合同篇三

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條 雙方權利、義務

1. 甲方權利,、義務：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2. 乙方權利、義務：

(1) 根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;

(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6) 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2. 如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4. 如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改、補充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2. 合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3. 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商、合理分攤,。

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_______ 、_______為合同的有效組成部分,。

3. 本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。

5. _______________________________________________________________ 。

6. _______________________________________________________________ ,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

業(yè)主委托物業(yè)合同篇四

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護：

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理：

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業(yè)檔案管理：

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理：

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方,，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù)：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動：

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準：

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改：

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系：

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度：

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督：

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費：

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施：

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員：

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒、共同協(xié)商,、合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2,、3,、4、_______,、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護：

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修、養(yǎng)護和管理：

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業(yè)檔案管理：

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理：

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù)：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動：

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準：

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改：

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系：

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度：

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督：

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費：

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施：

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員：

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省),、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1,、2,、3、4,、_______、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護：

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理：

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業(yè)檔案管理：

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理：

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方,，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù)：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動：

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準：

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改：

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系：

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度：

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督：

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費：

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施：

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員：

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省),、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2,、3,、4、_______,、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

業(yè)主委托物業(yè)合同篇五

委托人(甲方)： 身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼：

產(chǎn)權共有人： 產(chǎn)權共有人身份證(營業(yè)執(zhí)照)號碼：

委托代理人： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

經(jīng)紀方(乙方)： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼：

總部地址： 客服熱線：

經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員： 聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)備案號碼： 執(zhí)業(yè)人員資格證號：

根據(jù)國家法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿,、友好協(xié)商及誠實信用等原則,，就甲方委托乙方居間(【 】求購【 】求租)相關物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))達成如下協(xié)議：

一、委托居間(【 】求購【 】求租)相關物業(yè)的初步意向：

1,、甲方(【 】獨家【 】非獨家)委托乙方在 地段為其尋找,、介紹、談判或撮合(【 】求購【 】求租) 套(個)【 】住房【 】門面【 】 ;大概面積為(【 】建面【 】套內)【 】 平米以內【 】 平米至 平米之間【 】 平米以上;大概價格在【 】 元(￥ )以內【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )至 元(￥ )之間 元(￥ )以上】,。

2,、甲方【 】對座落于 省(市)_______ 區(qū)_______________________________【 】對乙方事先推薦的 省(市)_______ 區(qū)_________________________________的【 】住房【 】門面【 】 有(【 】求購【 】求租)意向，故(【 】獨家【 】非獨家)委托乙方為其介紹,、調查、談判或撮合相關簽約事宜,。

二,、在委托期間，甲方對乙方負有如下義務：

(一)向乙方出示或提供合法有效的身份證或營業(yè)執(zhí)照原件及復印件,、授權委托書原件及授權委托代理人身份證原件及復印件等證件或相關手續(xù);

(二)根據(jù)乙方的適時通知,，及時向乙方提供或反饋是否承購或承租的有關情況及成交條件等信息;

(三)按照合同約定的條件、比例和方式支付乙方信息調查,、咨詢服務,、居間服務傭金或銀行按揭、產(chǎn)權證轉移代辦服務等合理費用,，若合同未約定的,，按照法律,、法規(guī)或政策的相關規(guī)定支付乙方相關費用;

(四)若系獨家委托，在約定期限內未經(jīng)乙方同意,，不得就同一委托事項向他人再次作出委托;若系非獨家委托,，在約定期限內，應將是否向他方已承購或承租等事項適時反饋乙方,，以免給雙方帶來不必要的法律糾紛;

(五)應保守乙方的商業(yè)秘密及其他相關隱私信息,。

三、在委托期間,，乙方對甲方負有如下義務：

(一)向甲方明示或出示合法有效的營業(yè)執(zhí)照,、執(zhí)業(yè)人員資格證書及身份證明等證件;

(二)為甲方提供相應物業(yè)信息及咨詢服務，并盡力為其尋找,、介紹和撮合滿意的簽約對象;

(三)向甲方隨時提供或報告該物業(yè)承售或承租意向方的有關情況,，包括意向方物業(yè)的基本狀況和簽約價格、簽約條件等信息;在甲方有簽約意向或同意簽約前,，若要求實地查看物業(yè)時,，為甲方提供實地帶看服務(以與乙方簽定的《物業(yè)信息調查報告書》、《帶看物業(yè)確認書》等為基本參考依據(jù));

(四)在委托期間,，如不能為甲方尋找或介紹到滿意的物業(yè)或簽約對象,，應及時通知甲方;

(五)應保守甲方的商業(yè)秘密及其他相關隱私信息。

四,、在簽定本委托協(xié)義時,，甲方同意向乙方預先交納委托服務保證金￥ 元(大寫 元整)，作為該委托協(xié)議的履約擔保;在簽定本委托協(xié)義時,，甲方同意預先支付乙方信息調查,、咨詢服務等費用￥ 元(大寫 元整)。在同意簽定相關成交協(xié)議時,，甲方(【 】要求【 】不要求)將物業(yè)方的《房地產(chǎn)權證》原件暫時交由乙方托管;甲方(【 】同意【 】不同意)按物業(yè)方的要求預先支付定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時托管定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時托管成交價款,。

五、在委托期限內,，甲方初步選擇的該物業(yè)居間服務傭金及支付方式為【 】按物業(yè)實際成交價的 %支付乙方【 】若物業(yè)方要求凈收成交價款,，甲方同意按物業(yè)實際成交價的 %向乙方全額支付居間服務傭金【 】按書面成交合同約定的方式和比例支付乙方。在達成成交協(xié)議時,，甲方應一次性支付給乙方約定的居間服務傭金,、銀行按揭及產(chǎn)權證轉移代辦服務費等報酬。在乙方促成成交且甲方同意支付居間服務傭金,、銀行按揭及產(chǎn)權證轉移代辦服務費等報酬時,，乙方應將此前收取的信息調查、咨詢服務等費用抵作居間服務傭金,，不足部分由甲方補足,。

六,、本協(xié)議所指“成交”，是指該物業(yè)委托交易雙方訂立的出售或出租,、承購或承租的相關書面協(xié)議已有效成立,。如在乙方居間服務下，委托交易雙方已支付和收取了定金,，或簽定了《定金合同》,、或簽定了《承購或承租確認書》及《出售或出租確認書》、或直接簽定了正式的書面居間成交合同等,。在以上情況下,，如因甲方過錯致交易無效，或甲方繞開乙方同其他客戶或乙方已撮合的客戶私自成交的,，不影響相關協(xié)議約定傭金等費用的收取,，除非系因乙方過錯致交易無效。若因甲方過錯給乙方造成其他直接損失的,，乙方有權追究甲方的賠償責任,。

七、在委托期限內,，若雙方未按約履行該委托協(xié)議約定的義務,，或存在故意隱瞞與訂立相關協(xié)議的重要事實或提供虛假情況，或存在其他相關過錯的,，違約方或過錯方需向對方承擔違約責任或賠償責任,。同時因違約方或過錯方的原因給第三方造成直接損失的，須按相關協(xié)議約定及法律法規(guī)等規(guī)定,，依法向第三方承擔違約責任或賠償責任,。

八、本委托協(xié)議期限為 年 月 日至 年 月 日,。在本委托協(xié)議期滿后,，甲方同意延長委托期 個月。本委托協(xié)議至委托期滿或雙方解除委托法律關系或委托期內已促成成交合同成立時終止,。

九,、本委托協(xié)議簽定后，甲乙雙方或雙方被委托代理人均應承擔本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的相關責任,。

十、本委托協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議,，雙方應及時協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可向當?shù)毓ど滩块T,、房管部門或相關社團組織申請調解,，也可直接選擇如下第 項方式解決：

1,、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。

2,、依法向 人民法院起訴,。

十一、其它約定：

十二,、本委托協(xié)議書未盡事宜或經(jīng)乙方撮合后甲方同意變更之事項,，可另行通過其他相關書面約定加以明確。本委托協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效;本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

說明：【 】中選擇內容,，以劃√方式選定,。 簽約時間： 年 月 日

業(yè)主委托物業(yè)合同篇六

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________ ，資質證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務寫字樓、醫(yī)院,、學校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于 _______。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ___________________________________,。

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件十三。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米,。

2,、別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米,。

3、 建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,。

第九條 按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條 本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金,。

(三) _____________________________________。

第十一條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受 審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ______________________________________;

(二) ______________________________________,。

第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內容詳見附件十一。

第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月,、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月;

2、按費用收入 %/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月;

2,、按費用收入 %/月。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條 本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四) ：

(五) ：

(六) ：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________ ;

2、 ______________________________________;

3,、 ______________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有,。

第十七條 物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3、 ______________________________________,。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、 ______________________________________,。

第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布,，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。

第十九條 本建筑區(qū)劃內,，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育,、流動人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條 甲方相關的權利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(四)授權乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八) ______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條 乙方相關的權利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主,、使用人及他人的合法權益;

(三)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督,，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內的 ,、 的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協(xié)助有關部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內改,、擴,、重建或完善配套項目,，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二) ______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條 本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時停水,、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五) ______________________________________;

(六) ______________________________________,。

第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還,。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主,、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內容詳見附件十二。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條 乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存,。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條 本合同其他相關違約責任的約定：

(一) ______________________________________;

(二) ______________________________________;

(三) ______________________________________;

(四) ______________________________________;

(五) ______________________________________,。

第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議,，選擇下列第 ( )種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內,，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天,。

第四十條 本合同自 起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

年 月 日年 月 日