在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇一

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

　1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（11））開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4,、_______、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5._______________________________________________________________.

附：

1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）

2.住宅區(qū)物來年收支測算表（略）

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇二

甲方： (物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方： (房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于

甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元,、y 元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方號 ,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的.日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

(三) 其它約定：

備注：(一)本合同在簽訂后到

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇三

在當今社會,，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同有不同的類型，當然也有不同的目的,，下面是小編為大家收集的物業(yè)管理委托合同,，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助,。

甲方：___________________

乙方：___________________

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2,、管理事項包括：

(1)房屋的'使用,、維修、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2、確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1,、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任,。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2,、本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3,、本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇四

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方) 受托方 濟寧同誠物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于“陽光·城市花園”的物業(yè)委托于乙方實行管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅

座落位置：濟寧市吳泰閘路北

小區(qū)四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區(qū);北：信達汽車交易市場

小區(qū)占地面積：31.57萬平方米

規(guī)劃總建筑面積：61.88萬平方米

委托管理的物業(yè)位于“陽光·城市花園”小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室,，建筑面積________平方米,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾箱,、煙道,、共用照明,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點建設(shè),、文化體育娛樂場所等,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費;

2,、其它雜費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、報警等措施,。

第十七條 其它委托事項

1、供暖管理;

2,、受理申告;

3,、收費代存管理。

第三章 委托管理日期

第十八條 委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、參加業(yè)主大會,，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;

3,、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度;

4,、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、服從乙方的物業(yè)管理;

6,、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8、每12個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1、房屋外觀：良好;

2,、設(shè)備運行：正常;

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時;

4,、公共環(huán)境：安靜,、舒適;

5,、綠化：完整;

6、交通秩序：有序;

7,、保安：24小時全天候值班,、巡邏;

8、急修：30分鐘(半小時)到現(xiàn)場;

小修：當日完成;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%;

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按物價因素報業(yè)主委員會調(diào)整;

3,、空置房屋的物業(yè)管理費,，由乙方按收費標準的70%向業(yè)主收取;

5、車位管理費,，由乙方向車位使用人收?。?/p>

(1)地下車庫停車位_____元/月收取;

(2)其它公共停車位費用收取另行通知。

6,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù),，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費90日后,，有對該業(yè)主停水、停電的權(quán)力,，但不得停止公用梯燈,、路燈用電。

第二十三條 公共空間使用另行約定,。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、代繳電費,、煤氣費等另行規(guī)定;

2、暖氣使用費按照濟寧市規(guī)定執(zhí)行;

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，依據(jù)《濟寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附 則

第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十三條 本合同正本連同附件共九頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，乙方不承擔責任,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)

管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由濟寧市仲裁委員會仲裁(或向人民法院起訴),。

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：______________ 乙方簽章：_____________

代表人：

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇五

物業(yè)服務(wù)單位及其駐場項目部必須根據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例,按照物業(yè)服務(wù)委托

合同

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜

第三條 本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施,，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、樓梯間,、電梯井,、設(shè)備管道井、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護、保養(yǎng)和管理,。

第四條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等,。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井、泵房,、地上下停車場等,。

第六條 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤,、裝修管理,、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件,。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。

第八條 日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù),。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十三條 對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當予以勸阻,、制止，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務(wù)期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20xx年12月31日止。

本合同終止之日起15 日內(nèi),，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。

第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準,。

第五章 物業(yè)服務(wù)等費用

第十七條 物業(yè)服務(wù)費用

1、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市,、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定,。

3,、物業(yè)服務(wù)費、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的,，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位。

4,、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應(yīng)當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的，從其約定,，甲方負連帶交納責任,。

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用,，乙方另行收取合理報酬。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,，應(yīng)當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費,、采暖費等全部費用承擔連帶責任,。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度,、方案、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道、樓梯,、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11,、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān)。

第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 違約責任

第二十五條 乙方違反本合同的約定，未能達到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、除上述條款外,，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第三十條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

共

3

1

1

2

3

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇六

甲方:

負責人:

電話:

地址:

乙方:

負責人:

電話:

地址:

甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學校的教學,、科研和生活創(chuàng)造一個干凈,、美麗,、舒適,、安全、安靜,、方便、及時,、可靠的環(huán)境。為此,，雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方的責任,、權(quán)利和義務(wù)

1,、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，并有權(quán)保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn),。

2.負責對乙方的管理和服務(wù)進行詢問和質(zhì)詢。

3,、負責制定學校綠化、美化和設(shè)施改造計劃,。聽取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議,。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用,。

5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二.乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作,。按照文明校園建設(shè)標準維護園林單位和文明校園稱號,。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動,，改動須經(jīng)甲方批準后方可實施,。

3.定期向甲方通報工作情況,，并有義務(wù)落實甲方提出的合理整改意見..

4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案,。

三.委托管理的主要內(nèi)容

1、整個醫(yī)院的綠化美化,。

2,、教室清潔服務(wù)與管理,。

3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理,。

4.公共設(shè)施設(shè)備的維護,、保養(yǎng),、運行和管理。

5.公共建筑維護。

6.負責家庭建筑的維修和保養(yǎng),。

7,、水電供熱維護管理和服務(wù)工作,。

8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支,。

9.節(jié)能工作,。

10、家庭水,、電統(tǒng)計、收集工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開水供應(yīng),。

13,、家屬警衛(wèi)管理,。

14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點的管理,。

15、學校人防工程管理,。

16.甲方需要委托的其他任務(wù),。

四.服務(wù)標準

乙方應(yīng)按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1、校園綠化美化工作

(1)三季做花,，四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作,。

(2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求,，對花苗進行養(yǎng)護，確保樹木灌木齊全,，生長茂盛,，無枯枝、無病蟲害,，樹木無釘扎,；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料,。完好率要達到98%以上,。

(3)校園綠化面積應(yīng)達到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理,。各種古樹應(yīng)加以保護,，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應(yīng)進行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80%以上,。應(yīng)該測量樹木澆水量。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清潔應(yīng)及時，無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡和積水,。

(2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口無淤泥和雜物,。井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清洗,，不得有糞便溢出,。

(3)廁所應(yīng)保持整潔，無異味,、蚊蠅,、糞便和污水外溢,。

(4)垃圾建筑應(yīng)保持無蛆無蠅,，墻壁應(yīng)干凈，地面及周圍不應(yīng)堆放垃圾,。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉,。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時修理和維護,，以防止事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾每日運送，無裸露垃圾和衛(wèi)生死角,。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物和污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無涂寫,、涂寫,、粘貼，無殘標,；公共設(shè)施、牌匾,、路標,、雕塑、亭臺樓閣,、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔,。

(7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔,。上課期間不得有影響教學的清潔活動,。

(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方,。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點,，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時管理和清理,。

(9)門前三包應(yīng)符合門前三包的標準和要求,。

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)及時清除，確保道路暢通安全,。如果撒鹽水除雪,，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求,，及時掛上國旗,、彩旗和燈籠,，并開關(guān)大門彩燈和射燈。

3.課堂衛(wèi)生工作

(1)每天晚自習后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生,，并鎖門,。第二天早上7點，所有教室的門都應(yīng)該打開,。

(2)教室地面應(yīng)保持清潔,，墻壁潔白，墻裙完好無污漬,，黑板完好明亮,，無粉筆痕跡，粉筆沫應(yīng)及時清除,。門牌號完好無損,，裝訂精美。門窗,、玻璃,、屏風、窗簾,、五金齊全完好,。桌椅完好有序，桌內(nèi)外無雜物和灰塵,。

(3)吊扇,、黑板燈、照明燈,、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好,。保養(yǎng)應(yīng)及時，狀態(tài)良好,。

(4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,，放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔,。

(5)制定制度化,、規(guī)范化、科學化的課堂服務(wù)管理制度,，保證教學需求,。

上述要求應(yīng)在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上,。

4.公共場所的維護工作

(1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔,，門窗、玻璃,、紗窗,、五金齊全完好,，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上,。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定進行年檢,，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi),。電梯要定期保養(yǎng),，帶病不準開電梯，運行要準時,。電梯室應(yīng)干凈,、整潔、明亮,。電梯工作人員應(yīng)持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄,。為確保安全,，嚴禁脫崗。

(3)保證全院正常供水,、供電,、供熱。水,、電,、暖設(shè)備齊全，維修保養(yǎng)及時到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

(4)水,、電,、暖維修24小時值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計劃,。確保服務(wù)安全到位,。

(5)節(jié)能措施有效，杜絕長明燈,、流水,、跑、冒,、滴現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測,，確保飲水安全,。

(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴,。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全,。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時檢修,，防止事故發(fā)生。

(8)根據(jù)要求,，每年收取并支付采暖費,。

(9)應(yīng)努力按要求收回學校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

(10)按要求統(tǒng)計,、收集,、上報各住戶的水電費。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,，防止事故發(fā)生,。

五、違約責任

1.如果甲方違反合同規(guī)定,，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標,，乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的,，乙方有權(quán)解除合同,，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟補償..

2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標準,，或師生員工反應(yīng)強烈,，不能及時解決，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,。如乙方逾期未改正,，甲方有權(quán)終止本合同。安排其他物業(yè)管理機構(gòu)更換,。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失..

3.乙方擅自提高收費標準,、降低服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費用,。

六,、糾紛調(diào)解

如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，按照下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會仲裁；

2,、依法向人民法院起訴,。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。

3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽字蓋章):

代表(簽名):

乙方(簽字蓋章):

代表(簽名):

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇七

委托方(以下簡稱甲方)：______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用,、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇八

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下：

1.為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班、兩個夜班),，白班時間：7：00-19：00,、夜班時間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作,，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。

2. 負責看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關(guān)人員進入管理區(qū)域。

3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。

第三章 合同服務(wù)期限

第五條 委托管理期限為 12 個月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量,。

2.與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項,。

3.按時足額支付服務(wù)費用,。

4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍,。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1. 負責招聘,、培訓(xùn)和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利,。

4. 乙方應(yīng)定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄,。

5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場所,。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的管理責任,。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時有效給予解決,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第八條 宿舍管理服務(wù)費

1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當月末提交發(fā)票,，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務(wù)費用。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務(wù)費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔違約責任,。

第十條 如甲方未能按期付款,，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外,。

第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，負責乙方員工的勞動保護和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關(guān)商業(yè)保險,，乙方員工發(fā)生生病、事故,、傷殘,、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況,，視為一般過錯，乙方應(yīng)立即給予糾正,，提交檢討報告,，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失,，給予賠償,。

1、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導(dǎo)致崗位失控;

2,、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽,，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示,、聯(lián)絡(luò),、匯報，給甲方造成較重損失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅,、恐嚇的;

6、對進出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查,、不驗證,，松懈怠慢，未造成嚴重影響者,。

7,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過錯,，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關(guān)的連帶賠償責任,。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。

1,、故意損壞,、盜竊甲方或其他員工的財物，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

2,、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3、脫崗時間較長(4小時以上),，給甲方造成較重損失者,。

4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災(zāi)或者其它危害,、造成嚴重損失者的。

5,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為,。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力,。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效,。

第二十條 本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇九

在當今社會,，人們對合同愈發(fā)重視，合同起到的作用越來越大,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？下面是小編為大家收集的物業(yè)委托管理合同，僅供參考,，歡迎大家閱讀,。

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的.委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別篇十

承租方(以下簡稱乙方)：_______________有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著互惠互利的原則,，特制定以下租賃事項：

一、甲方車位：_______________地下停車場內(nèi)車位_________號

二,、乙方車輛牌號：___________________

三,、承租方式：

1,、甲方將_______________地下停車場_______________號一車位租予乙方使用。

2,、雙方同意租金為_______________元/月(大寫：_______________),。

3、付費方式：乙方于合同簽訂后三個工作日內(nèi)將_______________個月的租金費_______________元(大寫：_______________元)一次性打入乙方指定賬戶.

4,、出租期內(nèi)產(chǎn)生的其他費用由乙方負責,。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)：

,、甲方有權(quán)依法循章對小區(qū)交通,、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》,。

2、甲方有權(quán)禁止任何漏油,、漏水車輛進入停車場,。

3、甲方有權(quán)無需事前通知或警告,，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理,，所引致的費用及后果由乙方負責。

4,、甲方在租賃期限內(nèi)不能隨意改變租賃價格,。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方,，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內(nèi),。否則造成車輛遺失(包括車內(nèi)物品)及意外損壞,，甲方不負任何賠償責任。

2,、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內(nèi),，否則造成的一切責任與后果由乙方承擔。

3,、若乙方租用指定車位被其他車輛占用,，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助撤離，甲方應(yīng)盡量配合提供,。

4,、乙方不得利用車位作其它用途(如：裝卸或堆積物件、維修車輛等),。

5,、乙方應(yīng)自覺愛護停車場公共設(shè)施與衛(wèi)生,。

6、乙方應(yīng)按時交納物業(yè)規(guī)定的一切費用,。

7,、乙方在租賃期限內(nèi)若提出終止合同的執(zhí)行，甲方不退任何費用,。

六,、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份,，經(jīng)簽字后生效,，未盡事宜，雙方可另行商訂,。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日