隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇一
摘 要
買賣合同有效成立后,，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權(quán)的義務，此外,，還負有兩項瑕疵擔保責任,，即權(quán)利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。所謂權(quán)利瑕疵擔保,，即保證買受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標的物,；所謂物的瑕疵擔保，即擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì),。買賣的瑕疵擔保是買賣合同中出賣人負有的一項重要義務,，也即出賣人就其所交付的標的物,，擔保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。我國合同法理論肯定出賣人負有瑕疵擔保責任,，即出賣人應保證標的物符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準或者合同中約定的質(zhì)量標準,。標的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量標準，即為有瑕疵,，買受人用通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵,，屬于表面瑕疵，需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或者在使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵,，屬于隱蔽瑕疵,。出賣人對于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應承擔責任,。
本文重點闡述了兩項瑕疵擔保責任的構(gòu)成要件,、表現(xiàn)情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對我國瑕疵擔保責任制度的一些完善建議,。
關(guān)鍵詞：買賣合同 瑕疵擔保責任 權(quán)利瑕疵擔保責任 物的瑕疵擔保責任
一,、買賣合同中的瑕疵擔保責任
《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)與買受人,，買受人支付價款的合同,。有償轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征。買賣合同中的雙方當事人,，交付財產(chǎn)取得價款的一方稱為出賣人,，接受財產(chǎn)交付價款的一方稱為買受人。買賣合同有效成立后,，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權(quán)的義務,，此外，還負有兩項瑕疵擔保責任,，即物的瑕疵擔保責任和權(quán)利瑕疵擔保責任,。
瑕疵擔保責任，是法定責任,。只要權(quán)利或物有瑕疵,，出賣人必須負責，因此屬于無過錯責任,。正好與其違約責任的過錯歸責相對應,。其制度設計的目的在于平衡出賣人與買受人的利益和風險。那么我國《合同法》對于瑕疵擔保責任又是如何規(guī)定的呢,？ 它在買賣實踐中又存在哪些缺陷呢,？下文將分別進行討論。
（一）物的瑕疵擔保責任的種類：
物的瑕疵擔保責任是指擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價值瑕疵擔保責任,、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質(zhì)擔保責任三種,。物的價值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無滅失或者減少其價值的瑕疵。這里的價值是指物的交換價值,，而不包括物的使用價值,，使用價值的擔保屬物的效用擔保。效用瑕疵擔保責任是指出賣人應擔保標的物具備應有的使用價值,，標的物無滅失或減少效用的瑕疵,。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如,，自行車作為代步工具,，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設合同中約定的自行車為助動車,，這就是特殊效用,。所保證的品質(zhì)擔保責任是指出賣人應擔保標的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對標的物所具有的品質(zhì)保證,，應
以雙方當事人的合同中的約定為準,。
（二）物的瑕疵擔保責任存在的理由：
第一，通過對出賣人施加該項義務,，使買受人的利益得到滿足,，保障其利益的實現(xiàn)無任何阻礙，以達到訂立合同的目的,。這是由買賣合同的有償性所決定的,。一切有償合同均存在著等價關(guān)系，即一方取得權(quán)利或物品,，是他支付了相應價款所應得到的結(jié)果,。第二、由于科技迅速發(fā)展,，各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮,，產(chǎn)品的制造與銷售越來越現(xiàn)代化，同時也越來越重視對消費者利益的保護,。這就需要出賣人按照誠實信用原則,，對標的物的質(zhì)量作出明確說明和具有法律效力的保證。第三,、現(xiàn)代經(jīng)濟社會中,，當事人達成買賣交易，往往是通過先進的通訊﹑電子手段,，雙方并不見面。這樣，由于買受人在收貨之前沒有機會看貨,，就只能通過買賣合同來確定標的物的質(zhì)量,，也就要求法律在這種情況下對標的物質(zhì)量有完善的保障措施?？傊?，物的瑕疵擔保責任是法律基于買賣合同有償性的特殊要求和對消費者的特別保護而規(guī)定的。這種責任的存在,，對于買賣交易的安全和消費者的利益,，具有十分重要的意義。
（一）權(quán)利瑕疵擔保責任成立的條件
根據(jù)一般通論,，出賣人將標的物出賣于買受人就應對買受人承擔權(quán)利瑕疵擔保義務,。但要出賣人真正承擔擔保責任，必須符合下例條件：(一)權(quán)利瑕疵必須于買賣合同成立時存在,，即瑕疵的先在性,。如果在合同成立時未有權(quán)利瑕疵的存在，只是在嗣后發(fā)生權(quán)利瑕疵,，則發(fā)生債務不履行的違約責任或風險承擔問題而不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔保責任,。(二)權(quán)利瑕疵須于合同履行時依然存在。如果在合同成立前或合同成立后存在過權(quán)利瑕疵,，但于合同履行時出賣人已將該瑕疵除去,，則買受人得到的仍是完整的所有權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵擔保責任,。 (三)須合同成立時買受人須為善意,，即買受人不知道或不應當知道該權(quán)利瑕疵的存在。如果買受人在合同成立時知道或應當知道第三人可能對該標的物存有權(quán)利,，則出賣人對
該瑕疵不負擔保責任,。(四)須沒有法律規(guī)定的例外情形。如《合同法》第290條規(guī)定：“當所有人將出租給他人的房屋出賣時,，租賃合同對新的所有人仍然有效,，承租人仍然享有房屋的租賃權(quán)?！贝藭r出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任,，因為買受人雖然承受了義務，但他也獲得了租賃合同中的權(quán)利,，沒有利益的損失,。(五)須買受人受有損失或損害，即由于第三人向買受人主張權(quán)利使買受人的所有權(quán)喪失或受到限制,。如果買受人沒有受損自無法律救濟的必要,，也無須出賣人承擔瑕疵擔保責任,。
以上五點作為權(quán)利瑕疵擔保責任的成立要件是缺一不可的，缺少其中任何一個則擔保責任不成立,，買受人無權(quán)向出賣人提出賠償請求,。除此之外，我認為還有兩個基本的前提條件：一是所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人,。所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人后,，則說明買受人已成為標的物的所有權(quán)人，在此之前買受人不享有所有權(quán),，第三人沒有向其主張權(quán)利的理由,，即使提出也是沒有用的。在我國所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有兩種(交付和登記),，只有履行了相應的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)的變更,。只有當?shù)谌讼蛸I受人主張權(quán)利時，才會妨礙標的物所有權(quán)的完整性,，買受人所得到的非為合同締結(jié)時所期望的權(quán)利,。此時，出賣人才應向買受人承擔權(quán)利瑕疵擔保責任,。
（二）權(quán)利瑕疵的類型及其擔保責任成立的可能性
權(quán)利瑕疵擔保中,，權(quán)利瑕疵的類型是不同的。在善意取得制度完善的情況下,，各種權(quán)利瑕疵引發(fā)的擔保責任的可能性是不同的,。
1、出賣人無所有權(quán)或僅有部分所有權(quán),。出賣人無所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)是指標的物為他人所有或與他人共有,。此種情況下出賣人實為無權(quán)處分，無權(quán)處分在我國《合同法》上規(guī)定為效力待定的行為,，原權(quán)利人享有追認權(quán),。2、買賣標的物上存有用益物權(quán),。用益物權(quán)是對他人所有的物,，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用,、收益,、處分的他物權(quán)。3,、標的物上存有擔保物權(quán),。擔保物權(quán)是與用益物權(quán)相對應的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設定的,，以直接取得或者支配特
定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利,。擔保物權(quán)有抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。4,、標的物上存有第三人的知識產(chǎn)權(quán),。這主要是指該標的物本身侵害他人的知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)物。
從上面分析可以看出,，在標的物上存有所有權(quán)、用益物權(quán),、擔保物權(quán)的權(quán)利瑕疵時,，不管買受人是善意還是惡意，出賣人都不會承擔權(quán)利瑕疵擔保責任,。也就是說,，在整個買賣合同領域權(quán)利瑕疵擔保責任的生存空間是相當狹小的，僅存在于標的物侵害他人知識產(chǎn)權(quán),，且買受人以生產(chǎn)經(jīng)營為目的購買該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿還須繼續(xù)使用的情形,。
(一) 《合同法》中物的瑕疵擔保責任存在的缺陷
《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔保責任的規(guī)定，出賣人違反此規(guī)定買受人可以要求修理,，重做,，更換，減少價款,、解除合同及請求損害賠償,。依據(jù)法條規(guī)定買受人享有選擇的權(quán)利，買受人可以依據(jù)自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣人承擔法律責任,。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標的物可以修理的情況下,，買受人選擇了解除合同并且要求出賣方賠償自己的損失，買受方根本不需要考慮標的物是否可以修理的情況直接解除合同,，在這種情況下要求出賣舉證證明買受方的惡意是很難的,。依據(jù)法律出賣人沒有任何抗辯的理由，使得此條規(guī)定有過度的保護買受人一方,，雙方當事人的權(quán)利義務并不能受到平等的保護,，有違民法的公平理念。
整個瑕疵擔保責任制度的規(guī)定應當與違約責任的規(guī)定聯(lián)系起來,，同時兩種瑕疵擔保的責任應當做出具體的規(guī)定,，不能象權(quán)利瑕疵擔保中一樣缺少具體的責任后果的法律條文。在對兩種瑕疵擔保中的買受人的權(quán)利規(guī)定不能太過于偏向一方當事人而不顧另一方的利益,，因此需要具體的制度對買受人的權(quán)利進行限制,，平衡雙方的利益。
（二）《合同法》中權(quán)利瑕疵擔保責任存在的缺陷
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇二
論文摘要
摘 要
買賣合同有效成立后,，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權(quán)的義務,，此外,，還負有兩項瑕疵擔保責任，即權(quán)利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任,。所謂權(quán)利瑕疵擔保,，即保證買受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標的物；所謂物的瑕疵擔保,，即擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì),。買賣的瑕疵擔保是買賣合同中出賣人負有的一項重要義務，也即出賣人就其所交付的標的物,，擔保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵,。我國合同法理論肯定出賣人負有瑕疵擔保責任，即出賣人應保證標的物符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準或者合同中約定的質(zhì)量標準,。標的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量標準,，即為有瑕疵，買受人用通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵,，屬于表面瑕疵,，需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或者在使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵,。出賣人對于表面瑕疵和隱蔽瑕疵,，都應承擔責任。
本文重點闡述了兩項瑕疵擔保責任的構(gòu)成要件,、表現(xiàn)情況以及存在的缺陷,。本文還敘述了對我國瑕疵擔保責任制度的一些完善建議。
關(guān)鍵詞：買賣合同 瑕疵擔保責任 權(quán)利瑕疵擔保責任 物的瑕疵擔保責任
一,、買賣合同中的瑕疵擔保責任
《合同法》第130條規(guī)定,，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同,。有償轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征,。買賣合同中的雙方當事人，交付財產(chǎn)取得價款的一方稱為出賣人,，接受財產(chǎn)交付價款的一方稱為買受人,。買賣合同有效成立后，出賣人依合同負有交付標的物的義務和使買受人獲得標的物所有權(quán)的義務,，此外,，還負有兩項瑕疵擔保責任，即物的瑕疵擔保責任和權(quán)利瑕疵擔保責任,。
瑕疵擔保責任,，是法定責任。只要權(quán)利或物有瑕疵,，出賣人必須負責,，因此屬于無過錯責任,。正好與其違約責任的過錯歸責相對應。其制度設計的目的在于平衡出賣人與買受人的利益和風險,。那么我國《合同法》對于瑕疵擔保責任又是如何規(guī)定的呢,？ 它在買賣實踐中又存在哪些缺陷呢？下文將分別進行討論,。
（一）物的瑕疵擔保責任的種類：
物的瑕疵擔保責任是指擔保標的物應具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì),。它包括價值瑕疵擔保責任、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質(zhì)擔保責任三種,。物的價值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無滅失或者減少其價值的瑕疵,。這里的價值是指物的交換價值，而不包括物的使用價值,，使用價值的擔保屬物的效用擔保。效用瑕疵擔保責任是指出賣人應擔保標的物具備應有的使用價值,，標的物無滅失或減少效用的瑕疵,。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如,，自行車作為代步工具,，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設合同中約定的自行車為助動車,，這就是特殊效用,。所保證的品質(zhì)擔保責任是指出賣人應擔保標的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對標的物所具有的品質(zhì)保證,，應
以雙方當事人的合同中的約定為準,。
（二）物的瑕疵擔保責任存在的理由：
第一，通過對出賣人施加該項義務,，使買受人的利益得到滿足,，保障其利益的實現(xiàn)無任何阻礙，以達到訂立合同的目的,。這是由買賣合同的有償性所決定的,。一切有償合同均存在著等價關(guān)系，即一方取得權(quán)利或物品,，是他支付了相應價款所應得到的結(jié)果,。第二、由于科技迅速發(fā)展,，各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮,，產(chǎn)品的制造與銷售越來越現(xiàn)代化，同時也越來越重視對消費者利益的保護,。這就需要出賣人按照誠實信用原則,，對標的物的質(zhì)量作出明確說明和具有法律效力的保證,。第三、現(xiàn)代經(jīng)濟社會中,，當事人達成買賣交易,，往往是通過先進的通訊﹑電子手段，雙方并不見面,。這樣,，由于買受人在收貨之前沒有機會看貨，就只能通過買賣合同來確定標的物的質(zhì)量,，也就要求法律在這種情況下對標的物質(zhì)量有完善的保障措施,。總之,，物的瑕疵擔保責任是法律基于買賣合同有償性的特殊要求和對消費者的特別保護而規(guī)定的,。這種責任的存在，對于買賣交易的安全和消費者的利益,，具有十分重要的意義,。
（一）權(quán)利瑕疵擔保責任成立的條件
根據(jù)一般通論，出賣人將標的物出賣于買受人就應對買受人承擔權(quán)利瑕疵擔保義務,。但要出賣人真正承擔擔保責任,，必須符合下例條件：(一)權(quán)利瑕疵必須于買賣合同成立時存在，即瑕疵的先在性,。如果在合同成立時未有權(quán)利瑕疵的存在,，只是在嗣后發(fā)生權(quán)利瑕疵，則發(fā)生債務不履行的違約責任或風險承擔問題而不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔保責任,。(二)權(quán)利瑕疵須于合同履行時依然存在,。如果在合同成立前或合同成立后存在過權(quán)利瑕疵，但于合同履行時出賣人已將該瑕疵除去,，則買受人得到的仍是完整的所有權(quán),，不存在權(quán)利瑕疵擔保責任。 (三)須合同成立時買受人須為善意,，即買受人不知道或不應當知道該權(quán)利瑕疵的存在,。如果買受人在合同成立時知道或應當知道第三人可能對該標的物存有權(quán)利，則出賣人對
該瑕疵不負擔保責任,。(四)須沒有法律規(guī)定的例外情形,。如《合同法》第290條規(guī)定：“當所有人將出租給他人的房屋出賣時，租賃合同對新的所有人仍然有效,，承租人仍然享有房屋的租賃權(quán),。”此時出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任，因為買受人雖然承受了義務,，但他也獲得了租賃合同中的權(quán)利,，沒有利益的損失。(五)須買受人受有損失或損害,，即由于第三人向買受人主張權(quán)利使買受人的所有權(quán)喪失或受到限制,。如果買受人沒有受損自無法律救濟的必要，也無須出賣人承擔瑕疵擔保責任,。
以上五點作為權(quán)利瑕疵擔保責任的成立要件是缺一不可的,，缺少其中任何一個則擔保責任不成立，買受人無權(quán)向出賣人提出賠償請求,。除此之外,，我認為還有兩個基本的前提條件：一是所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人。所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人后,，則說明買受人已成為標的物的所有權(quán)人,，在此之前買受人不享有所有權(quán)，第三人沒有向其主張權(quán)利的理由,，即使提出也是沒有用的,。在我國所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有兩種(交付和登記)，只有履行了相應的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)的變更,。只有當?shù)谌讼蛸I受人主張權(quán)利時，才會妨礙標的物所有權(quán)的完整性,，買受人所得到的非為合同締結(jié)時所期望的權(quán)利,。此時，出賣人才應向買受人承擔權(quán)利瑕疵擔保責任,。
（二）權(quán)利瑕疵的類型及其擔保責任成立的可能性
權(quán)利瑕疵擔保中,，權(quán)利瑕疵的類型是不同的。在善意取得制度完善的情況下,，各種權(quán)利瑕疵引發(fā)的擔保責任的可能性是不同的,。
1、出賣人無所有權(quán)或僅有部分所有權(quán),。出賣人無所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)是指標的物為他人所有或與他人共有,。此種情況下出賣人實為無權(quán)處分，無權(quán)處分在我國《合同法》上規(guī)定為效力待定的行為,，原權(quán)利人享有追認權(quán),。2、買賣標的物上存有用益物權(quán),。用益物權(quán)是對他人所有的物,，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用,、收益,、處分的他物權(quán),。3、標的物上存有擔保物權(quán),。擔保物權(quán)是與用益物權(quán)相對應的他物權(quán),，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特
定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利,。擔保物權(quán)有抵押權(quán),、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。4,、標的物上存有第三人的知識產(chǎn)權(quán),。這主要是指該標的物本身侵害他人的知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)物。
從上面分析可以看出,，在標的物上存有所有權(quán),、用益物權(quán)、擔保物權(quán)的權(quán)利瑕疵時,，不管買受人是善意還是惡意,，出賣人都不會承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。也就是說,，在整個買賣合同領域權(quán)利瑕疵擔保責任的生存空間是相當狹小的,，僅存在于標的物侵害他人知識產(chǎn)權(quán)，且買受人以生產(chǎn)經(jīng)營為目的購買該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿還須繼續(xù)使用的情形,。
(一) 《合同法》中物的瑕疵擔保責任存在的缺陷
《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔保責任的規(guī)定,，出賣人違反此規(guī)定買受人可以要求修理，重做,，更換,，減少價款、解除合同及請求損害賠償,。依據(jù)法條規(guī)定買受人享有選擇的權(quán)利,，買受人可以依據(jù)自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣人承擔法律責任。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標的物可以修理的情況下,，買受人選擇了解除合同并且要求出賣方賠償自己的損失,，買受方根本不需要考慮標的物是否可以修理的情況直接解除合同，在這種情況下要求出賣舉證證明買受方的惡意是很難的,。依據(jù)法律出賣人沒有任何抗辯的理由,，使得此條規(guī)定有過度的保護買受人一方，雙方當事人的權(quán)利義務并不能受到平等的保護,，有違民法的公平理念,。
整個瑕疵擔保責任制度的規(guī)定應當與違約責任的規(guī)定聯(lián)系起來，同時兩種瑕疵擔保的責任應當做出具體的規(guī)定，不能象權(quán)利瑕疵擔保中一樣缺少具體的責任后果的法律條文,。在對兩種瑕疵擔保中的買受人的權(quán)利規(guī)定不能太過于偏向一方當事人而不顧另一方的利益,，因此需要具體的制度對買受人的權(quán)利進行限制，平衡雙方的利益,。
（二）《合同法》中權(quán)利瑕疵擔保責任存在的缺陷
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇三
賣方(以下簡稱甲方)： 身份證： 地址： 電話：
共有人： 身份證： 地址： 電話：
買方(以下簡稱乙方)： 身份證： 地址： 電話：
擔保人(以下簡稱丙方)： 身份證： 地址： 電話：
擔保人(以下簡稱丁方)： 身份證： 地址： 電話：
根據(jù)《民法通則》,、《合同法》的原則，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買供銷新村小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同遵守。
第一條 小產(chǎn)權(quán)房屋的.基本情況：
甲方房屋坐落于 ,，房屋為獨幢別墅,，空置、無門窗及任何裝修,，建筑面積 420 平方米(詳見原房屋買賣合同),，土地面積 243.1 平方米(土地證號為 )。
第二條 出售價格：
雙方約定上述房屋及土地總售價為人民幣 萬元整(￥： ),。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬元整,，余款 萬元在20xx年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1,、甲方保證對上述房屋及土地具有所有權(quán),，并沒有任何出租，也沒有其他的共有權(quán)人,，對于該房屋及土地的出售,，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人,，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利,，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則,，甲方將承擔全部違約責任,。
2、乙方給付首付款時,，甲方需將房屋土地證交給乙方保管,。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日,，甲方需將該房屋,、土地、原購房合同及原購房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權(quán)利都有乙方享有,。
第五條 關(guān)于房屋及土地過戶的約定：
本合同簽定時,，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具備過戶條件,，今后國家政策允許過戶時,，甲方應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，過戶時發(fā)生的稅費全部由乙方承擔,。
第六條 關(guān)于房屋的約定：
本合同簽訂后,，若該房屋遇到政府，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的手續(xù),，補償款,、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉,。過程中若需要甲方配合的,，甲方需無償配合。
第七條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：
1,、本合同簽訂后,，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有,，甲方不得干涉,。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益,，新的買受人同樣擁有,，甲方需要積極配合。
第八條 關(guān)于房屋收回的約定：
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房,，甲方有權(quán)隨時收回該房屋,，但在收回房屋之前需向乙方支付補償金，補償金按要求收回時該房屋市場評估價的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責任：
1、因甲方隱瞞事實或者無權(quán)處置導致本合同無法履行,，甲方除了退還全部已收房款外,，還需向乙方支付已付房款20%的違約金,。
2、乙方付清全部價款后,，甲方不同時交付房屋及資料,，每逾期一天，甲方按累計已付款的1%向乙方支付違約金,。逾期超過30日,，乙方有權(quán)解除合同,，解除合同時，甲方除了退還全部已收房款外,，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3,、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù),，甲方按照已付總房價20%向乙方支付違約金,，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù),。
4,、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理手續(xù)或者不同意無償配合時，乙方有權(quán)要求甲方按照時房屋評估價格的50%支付違約金,。
第十條 擔保人責任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時也充分了解上述合同,，并自愿為甲方向乙方提供連帶責任保證擔保,，且本擔保不可撤銷。
丙方和丁方的擔保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務,，包括退款,、違約金、補償金,、利息,、綜合費用、實現(xiàn)債權(quán)的費用等,。
第十一條 其他事項：
1,、本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。
2,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，可向房屋所在地人民法院起訴。
3,、本合同的附件共印件,、結(jié)婚證、交易時房屋現(xiàn)狀的照片。
4,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
丙方(簽章)：
年 月 日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇四
知識產(chǎn)權(quán)合同是指主要標的為知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生,、許可及轉(zhuǎn)讓的合同,。典型而常見的知識產(chǎn)權(quán)合同可以分為為技術(shù)類,、著作權(quán)類和商標類等,。技術(shù)類主要包括合作開發(fā)合同、委托開發(fā)合同,、技術(shù)許可合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同,。著作權(quán)類主要包括合作創(chuàng)作合同、委托創(chuàng)作合同,、授權(quán)許可合同和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。商標類主要包括商標許可和轉(zhuǎn)讓合同。
知識產(chǎn)權(quán)合同審查過程與普通的合同審查并無實質(zhì)性區(qū)別,，但鑒于知識產(chǎn)權(quán)具有區(qū)域性,、法定時間性、無形性,、可復制性和可分割性等特點,，知識產(chǎn)權(quán)合同審查過程中應根據(jù)上述特點有針對性的審查和修改，以下將以知識產(chǎn)權(quán)合同中典型條款為例介紹知識產(chǎn)權(quán)合同審查的重點和修改技巧,。
（一）權(quán)利歸屬條款
權(quán)利歸屬條款在所有可能產(chǎn)生新知識產(chǎn)權(quán)的合同中都應當予以約定,，比如合作開發(fā)合同、委托開發(fā)合同,、知識產(chǎn)權(quán)許可合同,、勞動合同、合作創(chuàng)作合同和委托創(chuàng)作合同等,。因為知識產(chǎn)權(quán)的無形性特點,，且多數(shù)知識產(chǎn)權(quán)如專利權(quán)、商標權(quán),、布圖設計權(quán),、植物新品種權(quán)等均是以申請或登記作為成立要件，或者以登記后權(quán)利行使的更為方便（比如著作權(quán)）,，
所以如果對此約定不明,，則新產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬可能會產(chǎn)生爭議從而引發(fā)合同風險。
典型的權(quán)利歸屬條款應約定權(quán)利歸屬、申請權(quán)利,、使用權(quán)利,、利益分配和權(quán)利轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。
權(quán)利歸屬主要約定知識產(chǎn)權(quán)的歸屬原則,，歸屬原則尤其要根據(jù)當事人的交易目的來約定,，例如，某委托人和受托人簽署《委托創(chuàng)作商標標識合同》,，根據(jù)《著作權(quán)法》第17條規(guī)定的歸屬原則,，如果合同未約定權(quán)利歸屬，則著作權(quán)屬于受委托人,，但如果著作權(quán)屬于委托人,，則受托人難以達到將委托創(chuàng)作的商標標識申請為商標的交易目的，因此,，應當在合同中約定著作權(quán)屬于委托人,，或者約定著作權(quán)屬于受托人，受托人應免費且無限制的許可委托人將該標識作為商標申請并使用的權(quán)利,。
申請權(quán)利主要約定由誰進行知識產(chǎn)權(quán)的申請權(quán)或登記權(quán),。通常，對于共同享有的知識產(chǎn)權(quán),，就需要進一步約定由誰進行申請或登記,，并相應的約定申請費及維護費的承擔。還應約定申請前披露程序,，比如申請前披露程序,，當約定任意一方單獨申請時，應當向其余方披露,，以避免任意一方將共有知識產(chǎn)權(quán)申請為單方所有的情況或?qū)⒓夹g(shù)秘密披露的情況發(fā)生,，一方聲明放棄申請權(quán)時，其余方可以單獨申請,，但放棄一方有專
利使用權(quán),。出于對技術(shù)秘密保密的需要，任意一方不同意申請時,，其余方不得申請專利,。
使用權(quán)利主要約定權(quán)利申請方外的其余方對于知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)利，通常應約定使用的性質(zhì),，是獨占許可,、排他許可還是普通許可，是免費許可還是付費許可,，以及許可期限,、許可內(nèi)容和許可地域。比如，在合作開發(fā)合同中,，根據(jù)《合同法》第340條規(guī)定,，作為歸屬原則，合作開發(fā)前單方提供的知識產(chǎn)權(quán)屬于提供方所有,，合作開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的申請權(quán)屬于合作方共同所有,，合作開發(fā)后改進的知識產(chǎn)權(quán)申請權(quán)屬于改進方所有，通常,，放棄申請權(quán)的一方具有免費使用權(quán),。
權(quán)利歸屬條款還應對共同申請（或一方放棄申請權(quán)）的權(quán)利的許可收益約定按比例分配。此外,，還應約定當任意一方轉(zhuǎn)讓其共有的（或放棄申請權(quán)）權(quán)利的份額時,，應當書面通知其余方，其余方在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán),。
（二）授權(quán)許可條款
授權(quán)許可條款主要約定知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人對于使用人的許可授權(quán),，涉及所有知識產(chǎn)權(quán)使用的合同,，除常見的知識產(chǎn)權(quán)許可合同外,，還在合作開發(fā)合同、委托開發(fā)合同,、委托創(chuàng)作合同,、買賣合同和特許加盟合同等合
同中涉及到，以下以技術(shù)許可合同和著作權(quán)許可合同中授權(quán)許可條款為例分別予以介紹,。
授權(quán)許可條款應對許可性質(zhì),、權(quán)利種類、分許可,、轉(zhuǎn)讓和許可限制等進行相應約定,。
許可性質(zhì)。在技術(shù)許可和商標許可合同中,，許可性質(zhì)包括普通許可,、排他許可還是獨占許可。我們以技術(shù)許可中的專利許可為例,，當約定為普通許可時,，許可人允許被許可人許可區(qū)域內(nèi)實施合同項下的專利權(quán)，同時,，許可人保留自己在許可區(qū)域內(nèi)實施專利權(quán),，并保留再授予第三人實施該專利的權(quán)利，在普通許可情況下,，普通許可對被許可人來說其獲得的專利使用權(quán)是非排他性的,，因此如果合同涉及的專利被第三人擅自使用，沒有另外特別約定的情況下，被許可人不得以自己的名義對侵權(quán)者起訴,，而只能將有關(guān)情況告知許可人,，由許可人對侵權(quán)行為采取必要措施，或者由許可人單獨授權(quán)被許可人行使起訴權(quán),。當約定為排他許可時,，除許可人給予被許可人實施其專利權(quán)的權(quán)利外，被許可人還可享有排除第三人使用的權(quán)利,。即許可人不得把同一許可再給予任何第三人,，但許可人保留自己使用該專利的權(quán)利。排他許可僅僅是排除第三人在該區(qū)域內(nèi)使用該專利權(quán),。當約定為排他許可時,，若出現(xiàn)第三人侵犯許可專利權(quán)的情況下，被許可人在專利權(quán)人不起訴的情況下,，可以單獨起訴,。獨占
許可即在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)，被許可人對授權(quán)使用的專利權(quán)享有獨占使用權(quán),。許可人不得再將同一專利許可給第三人,，許可人自己也不得在許可區(qū)域內(nèi)實施該專利。被許可人的法律地位相當于“準專利權(quán)人”,，當在許可區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時,，被許可人可以以專利權(quán)的“利害關(guān)系人”身份直接起訴侵權(quán)者。
許可權(quán)利種類,。在技術(shù)許可合同中,，授權(quán)許可使用權(quán)包括制造、銷售,、許諾銷售和進口專利產(chǎn)品,，對于方法專利，還包括使用專利方法以及使用,、許諾銷售,、銷售、進口依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品,。在商標許可合同中,，若是商品商標，則授權(quán)許可行為包括制造,、銷售和售后服務過程中使用許可商標,，若是服務商標即是授權(quán)在服務過程中使用許可商標。
再許可和分許可,。應約定被許可人的許可權(quán)利是否可以轉(zhuǎn)讓或分許可給第三人使用,，通常,，若是由于對于被許可人的資質(zhì)有特別選擇和限制的情況下，比如,，在技術(shù)許可和商標許可合同中,，被許可人的研發(fā)和制造水平對于許可商品的質(zhì)量具有決定性影響，一般不允許被許可人轉(zhuǎn)讓許可權(quán)利,，但由于制作過程中的分工可能涉及產(chǎn)品零部件由第三人供應的情況,，必然涉及到分許可的情況，則應進一步約定分許可的條件和程序,。分許可的條件可以是第三人具備相應的制造設施,、生產(chǎn)能力以及質(zhì)量控制程序，分許可的程序可以約定由被許可人向許可人書面通知擬分許可
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇五
編號：______________
委托保證人：______________
住所：______________
法定代表人：______________
電話：______________
傳真：______________
保證人：______________
住所：______________
法定代表人：______________
電話：傳真：______________
鑒于甲方與于________年________月________日簽訂編號為________《買賣合同》,，乙方接受甲方的委托,，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,。
第一條定義
1.1本合同所稱總承包商付款保證是指,，乙方向供貨商保證，當甲方未按照主合同的約定支付貨款時,，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為,。
1.2本合同所稱貨款是指。
第二條保證的范圍及保證金額
2.1乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應向供貨商支付的貨款,。
2.2乙方保證的金額是甲方應支付貨款的%,，數(shù)額最高不超過人民幣___元,。
第三條保證的方式及保證期間
3.1乙方保證的方式為：連帶責任保證
3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應履行付款義務期限屆滿之日后日,。
3.3如甲方與供貨商協(xié)議變更主合同的付款時間，經(jīng)乙方書面同意后,，保證期間按變更后的時間做相應調(diào)整,。
第四條承擔保證責任的形式
乙方承擔保證責任的形式是代為支付。當甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時,，由乙方向供貨商支付,。
第五條擔保費及支付方式
5.1擔保費率根據(jù)擔保額、擔保期限,、風險等因素確定,。
5.2雙方確定的擔保費率為：由雙方另行簽訂反擔保合同。
第七條乙方的追償權(quán)
乙方按照合同的約定承擔了保證責任后,，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐椉耙曳綄崿F(xiàn)債權(quán)的費用,，甲方另外應支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息,，并按上述代償款項的%一次性支付違約金,。
第八條雙方的其他權(quán)利義務
8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同,，并收到甲方支付的擔保費之日起日內(nèi)，向供貨商出具《總承包商付款保函》,。
8.2甲方如需變更名稱,、經(jīng)營范圍、注冊資金,、注冊地,、主要營業(yè)機構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并,、分立,、重組等重大經(jīng)營舉措應提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方,。
8.3未經(jīng)乙方同意,，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同;未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得將其主合同的權(quán)利,、義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
8.4甲方應全面履行主合同,，及時向乙方通報主合同的履行情況,，并積極配合乙方進行定期或隨時檢查和監(jiān)督。
第九條爭議的解決
本合同發(fā)生爭議或糾紛時,，甲乙雙方當事人可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，通過第款約定的方式解決：
9.1向法院起訴;
9.2向提起仲裁
第十條甲乙雙方約定的其它事項
第十一條合同的生效,、變更和解除
11.1本合同由甲乙雙方法定代表人簽字或加蓋公章后生效,。
11.2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補充,、修改,、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議,。
第十二條附則
本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份。
甲方：______________乙方：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________
______年____月____日______年____月____日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇六
合同編號：__________________
甲方(出賣人)：_________________
乙方(買受人)：_________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，達成如下協(xié)議,，共同遵守。
第一條乙方向甲方購買后列標示機械,，于合同成立日起一星期內(nèi),，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠，雙方約定,，若試用后乙方認為合意,，即行成交,。
第二條試用期間以__________日為限，自接到機械翌日起算,。
第三條前項試用,，如乙方認為不合意，應立即將機械退回,，以示買賣不成立,。退回所需運費由乙方負擔。
第四條在試用期間,，乙方對機械有自由使用之權(quán),，因此而有所損害的，乙方應負賠償之責,。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\輸中之損壞的,，不在賠償之列。
第五條試用期屆滿,，乙方不立刻表示不合意,，并將機械退還與甲方，視為試用合格,，買賣即應生效,。
第六條買賣價款議定為人民幣_______________元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______________元整,。如買賣成立保證金應充作價金的一部分;如買賣不成立,，由甲方全數(shù)返還乙方。
第七條試用后乙方認為不合格,，或需要繼續(xù)試用時,，可以要求甲方調(diào)換或延長試用期，甲方若不同意可拒絕,。
第八條試用后如乙方認為合格的,，應于試用期終止日起算__________日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延,。
第九條爭議的解決方法
雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。
出賣人(甲方)：_________________買受人(乙方)：_________________
代表：_________________代表：_________________
電話：_________________電話：_____________
_____年_____月_____日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇七
合同編號：__________________
甲方(出賣人)：_________________
乙方(買受人)：_________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，達成如下協(xié)議，共同遵守,。
第一條乙方向甲方購買后列標示機械,，于合同成立日起一星期內(nèi),，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠，雙方約定,，若試用后乙方認為合意,，即行成交。
第二條試用期間以__________日為限,，自接到機械翌日起算,。
第三條前項試用，如乙方認為不合意,，應立即將機械退回,，以示買賣不成立。退回所需運費由乙方負擔,。
第四條在試用期間,，乙方對機械有自由使用之權(quán)，因此而有所損害的,，乙方應負賠償之責,。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\輸中之損壞的，不在賠償之列,。
第五條試用期屆滿,，乙方不立刻表示不合意，并將機械退還與甲方,，視為試用合格,，買賣即應生效。
第六條買賣價款議定為人民幣_______________元整,，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______________元整,。如買賣成立保證金應充作價金的一部分;如買賣不成立，由甲方全數(shù)返還乙方,。
第七條試用后乙方認為不合格,，或需要繼續(xù)試用時，可以要求甲方調(diào)換或延長試用期,，甲方若不同意可拒絕,。
第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算__________日內(nèi)將貨款全部付清,，不得拖延,。
第九條爭議的解決方法
雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁,。
本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。
出賣人(甲方)：_________________買受人(乙方)：_________________
代表：_________________代表：_________________
電話：_________________電話：_____________
_____年_____月_____日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇八
當前,，我國市場商品質(zhì)量問題很多,，比如假藥、假酒,、偽劣化肥,、劣質(zhì)電器等商品不斷沖擊市場，愈演愈烈,；因質(zhì)量問題引起的惡性事故屢有發(fā)生,，給國家建設和人民生命財產(chǎn)造成了很大的損失，偽劣商品造成的嚴重危害已構(gòu)成社會不安定因素,。買賣合同有效成立后,，出賣人依合同負有交付標的物的義務和轉(zhuǎn)移標的物的所以權(quán)于買受人的義務，此外,，還負有兩項瑕疵擔保義務,，即物的瑕疵擔保義務和權(quán)利的瑕疵擔保義務。本文重點闡述了兩項瑕疵擔保義務的構(gòu)成要件,、表現(xiàn)情況以及法律效力問題,。
買賣合同；瑕疵擔保義務,；權(quán)利瑕疵擔保義務,；物的瑕疵擔保義務
《合同法》第153條規(guī)定，出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求支付標的物,。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的,，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求?！逗贤ā返?55條規(guī)定,，出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任,?！逗贤ā返?53、155條的規(guī)定屬于物的瑕疵擔保的規(guī)定,。物的瑕疵擔保義務包括價值瑕疵擔保責任,、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質(zhì)擔保責任三種。物的價值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無滅失或者減少其使用價值的瑕疵,。效用瑕疵擔保責任是指出賣人應擔保標的物具備應有的使用價值,，標的物無滅失或減少效用的瑕疵。例如,，自行車作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用,。所保證的品質(zhì)擔保責任是指出賣人應擔保標的物具有其所保證的品質(zhì),。出賣人對標的物所具有的品質(zhì)保證,，應以雙方當事人的合同中的約定為準。
出賣方違反品質(zhì)擔保義務應如何承擔責任,，依照我國合同法,，當事人可以在合同中約定，約定不明或無約定的,，可協(xié)議解決,；不能協(xié)議的，買方可根據(jù)標的物的性質(zhì)及損失的大小,，合理選擇要求修理,、更換、減價或退貨等救濟措施,，買方有損失的可請求損害賠償,。另外，買方還可選擇合同解除權(quán),，但解除權(quán)的行使須在賣方規(guī)定的期限內(nèi),。
1.權(quán)利有瑕疵。其大致有兩種情況：第一,，權(quán)利不完整或欠缺之瑕疵,，其常見情形有：全部權(quán)利屬于第三人；權(quán)利一部分屬于第三人,；權(quán)利受第三人權(quán)利之限制,，即買賣標的之權(quán)利雖屬于出賣人，但其上附有第三人的權(quán)利,；在出賣之貨物上有他人享有的工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán),。第二，權(quán)利本身不存在之瑕疵,，包括兩種情形：債權(quán)及其他權(quán)利之不存在,，這限于買賣債權(quán)或其他權(quán)利的契約；買賣有價證券的,，有價證券已經(jīng)公示催告而無效,。
2.權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立時存在。權(quán)利瑕疵在買賣合同成立時即存在,，這是出賣人承擔責任的條件,。如果買受人是在買賣合同成立后知道標的物權(quán)利有瑕疵時，那么出賣人仍然要負責任,。這是因為標的物的權(quán)利瑕疵既有可能在訂立合同時存在,，也有可能是在買賣合同成立后才出現(xiàn)。至于瑕疵之產(chǎn)生是否由可歸則于出賣人之事由所致及出賣人是否知情，則在所不問,。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約,，應承擔違約責任，而不是瑕疵擔保責任,。
3.權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履行時仍存在,，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時有在此后履行前即已去除者，則無需承擔權(quán)利的瑕疵責任,。所謂權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去,，是指第三人不能向買受人就買賣的標的物主張自己的權(quán)利。
4.須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在,，是否知道應由出賣人負舉證責任,，但買受人的知道不必是實際知道，若通過合理途徑即可了解而不做了解,，視為知道,。
5.須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。
1.標的物的所有權(quán)屬于第三人,，或者第三人對標的物也享有所有權(quán),。
2.標的物的所有權(quán)受有限制。這主要是指出賣的標的物上設定有其他權(quán)利,，如抵押權(quán),、留置權(quán),、優(yōu)先權(quán)等,，從而使買受人不能完全地行使所有權(quán),?；蛘撸?shù)谌诵惺箻说奈锷系臋?quán)利時,，買受人就會喪失所有權(quán),。
3.出賣人享有出賣標的物的所有權(quán),，但該標的物的設計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權(quán),，如專利權(quán),、商標權(quán)等。
出賣人違反這一擔保的法律后果,，從出賣人方面看是他應承擔的民事責任,，且該責任不以過錯為條件，從買受人方面看是他可以采取哪些救濟措施,，通常主張支付違約金,，實際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)?，但買受人于訂立合同時知道或應知道第三人對買賣標的物享有權(quán)利的,，出賣人不承擔權(quán)利瑕疵擔保責任,。另外，我國合同法還規(guī)定“買受人確有證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的,，可以中止支付相應的價款,，但出賣人提供適當擔保的除外”,，該項規(guī)定是賦予買受人積極的救濟權(quán),，能夠更好地保護買受人的權(quán)益，是對傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔保責任的沖破和完善,。
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇九
債權(quán)人：______________
債務人：______________
乙方急需一筆資金作為投資,，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證,，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方,。為此,，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額：
2,、借款用途：本借款用于投資的需要,，不作為其他非法使用。
3,、借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止,。期限屆滿之日清償。
4,、借款利息：月息為,。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
第二條抵押物事項
1,、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證
2,、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為_____元
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止,。
第三條甲乙雙方義務
甲方義務：
1,、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失,、損毀,。
2、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方。
乙方的義務：
1,、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。
2,、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓的影響,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,，并追償已借出的全部借款本息,。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租,、出售,、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分,。
第四條違約責任
1,、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失,，乙方應負責違約責任,。
2、乙方如不按期付息還本,，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分,，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定
1,、發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款及利息。
乙方向甲方提供情況和各項資料不真實,。
乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無力向甲方償付借款本息。
乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額,。
2,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前,，本合同中的各項條款仍然有效。
3,、甲乙雙方提供的借款憑證,，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第六條爭議的解決：
本合同遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī)，若發(fā)生爭議：
1,、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決
2,、協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解
3,、調(diào)解不成,，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力,。
甲方：______________
乙方：______________
身份證號碼：______________
訂立時間：______年____月____日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十
債權(quán)人：________________
債務人：________________
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方,。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1,、借款總金額：
2,、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用,。
3,、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿之日清償,。
4,、借款利息：月息為________________。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息,。
第二條抵押物事項
1,、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證
2、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為____________元
3,、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止,。
第三條甲乙雙方義務
甲方義務：
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。
2,、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方。
乙方的義務：
1,、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割,、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,，并追償已借出的全部借款本息。
3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。
第四條違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失,，乙方應負責違約責任。
2,、乙方如不按期付息還本,，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分,，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。
第五條其他規(guī)定
1,、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款及利息,。
乙方向甲方提供情況和各項資料不真實,。
乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息,。
乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額,。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效,。
3,、甲乙雙方提供的借款憑證,，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第六條爭議的解決：
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),，若發(fā)生爭議：
1,、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決
2、協(xié)商不成,，請有關(guān)部門調(diào)解
3,、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
本合同自即日生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，合同文本具有同等法律效力,。
甲方：__________________
乙方：__________________
身份證號碼：________________________
訂立時間：________________________
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十一
甲方：__________
乙方：__________
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1,、借款總金額：
2、借款用途：本借款用于投資的需要,，不作為其他非法使用,。
3、借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止,。期限屆滿之日清償,。
4、借款利息：月息為,。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息,。
第二條抵押物事項
1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號：_________)
2,、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為______元
3,、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方義務
(一)甲方義務：
1,、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。
2,、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方,。
(二)乙方的義務：
1,、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2,、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息,。
3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責任
1,、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任,。
2,、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時,，甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款及利息,。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無力向甲方償付借款本息,。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效,。
3,、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料,，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決：
本合同遵守的法律,、法規(guī),，若發(fā)生爭議：
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
2,、協(xié)商不成,，請有關(guān)部門調(diào)解;
3、調(diào)解不成,，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
本合同自即日生效。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字,、蓋章)：_________
乙方(簽字,、蓋章)：_________身份證號碼：_________
訂立時間：_________年_________月_________日
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十二
借款方:_____________
貸款方:_____________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣元，用于購買,、建造自用住房。售房單位為,。為維護甲乙雙方利益,，根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款,。
一,、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二,、乙方向甲方提供的貸款,，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,，不得挪作他用,。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位在乙方開立的存款戶,。
四,、甲方以交乙方作為借款的抵押,。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔保萬元貸款的償還,。
五,、借款期限年，即由年月日起至年月日止,。貸款利率為月息,。
六、借款采用本金法按月歸還本息,，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款,，本息元。
七,、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額,。
八,、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,，逾期一個月以內(nèi)的,，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰,，但上述情況年不得超過兩次,。逾期超過一個月或年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息,。
九,、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進行處理,。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房,，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還,。
1。甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的
2,。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的
3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的,。
十,、還款保證人應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息,。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,，應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的,，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收,。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二,、甲方需對抵押物辦理保險,，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損,，甲方應負責立即通知保險公司和乙方,，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的,，不足部分仍由甲方負責歸還,。
十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款,，如因乙方原因影響甲方用款,，乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金,。
十四,、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行,。
十五,、本合同正本一式份，副本份,，由甲乙雙方及還款保證人三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名,、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效,。
十六、補充條款：
甲方簽名：_____________乙方簽名：_____________還款保證人簽名：_____________
地址：_____________地址：_____________地址：_____________
電話：_____________電話：_____________電話：_____________
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十三
賣方(以下簡稱甲方)： 身份證： 電話：
買方(以下簡稱乙方)： 身份證： 電話：
擔保人(以下簡稱丙方)： 身份證： 電話：
根據(jù)《合同法》的原則,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買單元房屋簽訂合同，雙方共同遵守。
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 白莊居委會趙魚池村,，其中三樓東側(cè)一單元有門窗,，房屋為單元房(三室一廳一廚一衛(wèi))，建筑面積108 平方米,。
第二條 出售價格：雙方約定上述房屋總售價為人民幣 萬元整,。
第三條 關(guān)于房屋拆遷的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷,，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋的拆遷手續(xù),，拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有,，甲方不得干涉,。
第四條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：
1.合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人,，所售金額全部歸乙方所有,，甲方不得干涉。
2.合同中乙方擁有的權(quán)益,，新的買房人同樣擁有,，甲方需要積極配合。
3.合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。 甲方 (簽字) ：
乙方 (簽字) ：
丙方(簽字)： 年 月 日簽訂
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十四
民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔保借款的情形越來越多,。出借人為保證債權(quán)的實現(xiàn),，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同,，如果借款人不能按期償還借款本息的,，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù),，將房屋過戶給出借人。
這種名義上是房屋買賣,，實際卻是為借款提供擔保的合同,，當出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護,？下面筆者就通過一則相關(guān)的實務案例進行分析解讀,。
20xx年12月12日,，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同,，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗,，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定,，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋,，金額為貳拾萬元整。
此后,，姜某虹一直未履行還款義務,，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有,，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇,，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋,，本案成訴,。
法院審理認為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系,，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔保,，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔保,，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示,，應為無效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分,，王某宇在庭審中陳述,，其購買案涉房屋時并未進房屋看房，只是在外面看了一下,，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜,。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實中真實買賣房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉,，當時看了租賃合同,，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋,。但經(jīng)法院審理查明,，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋,，金額為貳拾萬元整,。王某宇認可已看過房屋租賃合同，應當知道涉案房屋權(quán)屬有爭議,。
綜合以上事實,，不能認定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書,，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件,。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持,。
綜上,，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
該案中,，法院認定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分,，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。
意思表示真實是民事法律行為生效的要件之一,，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù),，實際是為借款提供擔保。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實合意,，雙方真實的合意是訂立借款合同,，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔保,，學理上把這種行為稱之為讓與擔保,。物權(quán)法第58條第六項（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效,。
如果在擔保合同中提前約定,，債務履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)?，擔保財產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的,，這種行為是擔保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條,、211條（民法典401條,、411條）對進行了明確規(guī)定，屬于無效行為,。同理讓與擔保中,，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔保物的所有權(quán)，這種行為更應當認定為無效,。
在司法實踐中,，也有人認為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔保,，是一種普遍的做法,，應當認定讓與擔保的法律效力。但是,，這種說法明顯存在法律障礙,，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一,，創(chuàng)設何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔保,，可以用抵押權(quán)實現(xiàn),，創(chuàng)設這種讓與擔保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則,，并且這種擔保無法進行公示,，易損害其他人的合法權(quán)利。
在本案中,，催某麗可以向法院起訴,，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同,，已被法院認定催某麗對該房屋無處分權(quán),，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔違約金,、賠償損失等等訴訟請求,。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進行了相應的整理,、匯編和刪減,，案例中的法律觀點僅供學習交流所用。
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十五
問題的提起：被譽為中國首例信息侵權(quán)案的中國經(jīng)濟信息社訴中國科學技術(shù)信息研究所侵犯信息著作權(quán)糾紛案,，已經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院在被告缺席的情況下,，作出一審判決。法院判定被告中國科學技術(shù)信息研究所對中國經(jīng)濟信息社發(fā)布的新華社信息構(gòu)成著作權(quán)侵權(quán),。法院認定,，新華社國內(nèi)外記者所采寫、編輯和分析加工整理的信息屬于著作權(quán)的保護范圍,，原告系新華社所屬的經(jīng)濟信息事業(yè)經(jīng)營單位,，被新華社授權(quán)經(jīng)營其國內(nèi)外記者采編的經(jīng)濟信息。被告內(nèi)部不具有獨立法人資格的職能部門“科技成果推廣中心”在其信息服務網(wǎng)站頁面上提供的部分經(jīng)貿(mào)信息(數(shù)據(jù))系新華社版權(quán)所有的信息,，侵犯了原告的著作權(quán),。被告對原告所述事實供認不諱，但表示,，其所屬信息服務網(wǎng)站上提供的新華社信息,，是從北京鴻訊信息咨詢公司購得，在其采購協(xié)議書中,，鴻訊公司稱擁有其所提供信息的版權(quán),，鴻訊公司轉(zhuǎn)買新華社信息與被告無關(guān)，因此原告應當起訴鴻訊公司,，其不應任何法律責任,。
筆者認為,，一審法院作出此判決應基于兩個理由：一是原告為合法權(quán)利人，二是受讓人在購買該知識產(chǎn)權(quán)是沒有盡到合理審查的義務,。不過令我們深思的是,，如何確定受讓人承擔責任的歸責原則，如何認定受讓人是否盡到合理審查的義務,。在沒有查清相關(guān)基本事實之前，一審法院作出這樣的判決將會引起一系列的法律糾紛,，相關(guān)當事人將被迫陷于訟累,。
首先，沒有出讓人鴻訊公司參與到本案審理中來,，法院無法查清案件基本事實,。對于原告提出的證明原告是該項知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的證據(jù)，作為本案被告的受讓人自己是無法提供證據(jù)來反駁的,。既然受讓人無法應訴,，所以干脆不應訴。即使受讓人應訴,，其還得請出讓人協(xié)助提供證據(jù),，但是出讓人憑什么要幫助受讓人打官司呢?
其次，法院判定受讓人敗訴后,，如果受讓人的確是受了冤枉,，為保護自己的合法權(quán)益，受讓人將被迫以這份生效的法律判決書和從原告獲取的證據(jù)作為其證據(jù),，以采購協(xié)議書為依據(jù)起訴出讓人,。由此，將導致第二個訴訟產(chǎn)生,。不僅如此,，該案件受理法院將不得不面對前一份法院判決書作出法律評判。如出讓人舉證證明其的確是合法的權(quán)利人,，受讓人前一訴訟敗訴的原因在于其舉證不力,，在這種情況下，受讓人不得不再次面臨敗訴,。
第三.如受讓人在第二個案件中敗訴,，說明前一份判決是錯誤的，或者講有新的證據(jù)證明前一份判決是錯誤的,。如果這種情況出現(xiàn),，受讓人是否還需要利用從出讓人處獲取的新證據(jù)，通過司法途徑(審判監(jiān)督程序或者其他)來糾正前一份司法判決呢?
顯然,，出現(xiàn)這樣滑稽現(xiàn)象的原因不僅在于當事人在訴訟程序上應對不力,，本質(zhì)原因是我國缺乏相關(guān)法律制度和相關(guān)訴訟程序的法律規(guī)定,。隨著網(wǎng)絡技術(shù)和網(wǎng)絡貿(mào)易的發(fā)展，相關(guān)糾紛出現(xiàn)的機率大大增加,，如不從法律層面上解決問題,，會增加從事網(wǎng)絡交易的成本和風險，筆者認為,，我國應當加強和健全知識產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)立法,，以減少交易的成本和保證交易的安全。而在實體法或在程序法上確立權(quán)利瑕疵擔保制度是解決問題的關(guān)鍵,。
不僅上述著作權(quán)許可使用合同,，其他有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)交易的合同如著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，專利實施許可合同,、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當事人均可能面臨相同的法律地位,。即某一受讓人因知識產(chǎn)權(quán)許可合同取得了某項知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán),，受讓人卻遭遇到其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟，在這種情況下,，受讓人應如何應對,，法律又如何確定案件相關(guān)方的法律地位和法律責任。
由于我國沒有從實體法和程序法上確立權(quán)利瑕疵擔保制度,，使得相關(guān)案件在訴訟時無法可依,，特別是知識產(chǎn)權(quán)的受讓人將被迫陷入無所適從的尷尬境地。以本案為例,，原告以該項知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人身份起訴該被告(從出讓人處受讓該知識產(chǎn)權(quán))侵權(quán),，受讓人以其與出讓人之間的采購協(xié)議作為抗辯。如果說,，原告的起訴是依法有據(jù)的,，那么從道理上講被告的抗辯理由也是合理的。由于被告的抗辯不直接針對原告的證據(jù),，根據(jù)合同只能約束合同當事人,，不得對抗合同以外的人這一合同法基本原則。法院有權(quán)判定被告敗訴,，并承擔侵權(quán)的民事法律責任,。為維護自己的合法權(quán)益，被告只得依據(jù)采購協(xié)議再去起訴出讓人,，這時候,，出讓人可能會拿出一系列的證據(jù)證明其是合法的權(quán)利人，受讓人可能再次敗訴。面臨這樣的法律地位,，受讓人怎么辦?是咽下該苦果,，還是把訴訟進行到底?
一審法院作出上述判決，從法律層面上增加了受讓人在受讓某項知識產(chǎn)權(quán)時進行審查的責任,。為了避免類似事件發(fā)生,，其他商家在準備購買某項知識產(chǎn)權(quán)時，不得不把工作作在前頭,。受讓方必須要求出讓方提供其為合法權(quán)利人的證明文件,，還得進行相關(guān)調(diào)查，以查明真正的權(quán)利人,。不僅如此,，從某種層面上講，受讓人即便是盡了合理審查的義務,，還是無法辯明真正的權(quán)利人，只要受讓人受讓的知識產(chǎn)權(quán)侵犯了其他權(quán)利人的合法權(quán)益,，法律就推定受讓人沒有盡到合理審查的義務,。這樣的法律規(guī)定實際是缺乏操作性，而且可能增加社會矛盾的產(chǎn)生,。相關(guān)交易的成本因此將大大增加,，這顯然對整個市場的發(fā)展不利。
同時國際上關(guān)于涉外買賣合同的相關(guān)法律,、公約均規(guī)定了所有權(quán)擔保制度,、瑕疵擔保制度，因此,，我國當事人應培養(yǎng)瑕疵擔保制度的意識,，并形成相關(guān)案件的訴訟模式，這有助于避免訟累,，促進市場交易健康發(fā)展,。
為了盡可能避免出現(xiàn)上述尷尬境地，知識產(chǎn)權(quán)的受讓人應當學會利用合同保護自己的合法權(quán)益,，同時在面臨相關(guān)訴訟時應積極合理使用法律武器,。當事人在合同之中確立權(quán)利瑕疵擔保條款，通過合同條款來保障自己的合法權(quán)益,。首先在與出讓方簽訂的合同中制訂權(quán)利瑕疵擔保條款,，該條款應包括三個層次的內(nèi)容：(1)出讓方承諾，一旦受讓方遭遇其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟,，出讓方應當有義務,，以第三人的身份參與訴訟;(2)如果法院最終不同意追加第三人，受讓人應當要求其出讓人以其名義參加訴訟;(3)一旦法院判決受讓方侵權(quán)，出讓方應承擔侵權(quán)責任,，同時應承擔對受讓方的違約責任,。其次，一旦碰到侵權(quán)訴
買賣擔保合同 買賣合同擔保協(xié)議篇十六
甲方(賣方)：_________________身份證號：_________________
乙方(買方)：_________________身份證號：_________________
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，就買賣房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：
1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積______m2,，產(chǎn)權(quán)證號____________,，土地證號__________________，附屬房______m2的房地產(chǎn)出售給乙方,，屋內(nèi)設施包括____________,。
2、該房地產(chǎn)成交價格為人民幣____________元整,，元整,。乙方于______年______日前，總共分次交付給甲方,。
3,、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,，乙方概不負責任,，由甲方承擔，并承擔法律責任,。
4,、在房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)前，若甲方反悔,，須按當時房價的雙倍價格對乙方進行賠償,。
5、無論何時辦理過戶手續(xù),，甲方均應無條件的積極配合,，否則承擔由此造成的一切經(jīng)濟責任。
6,、本合同簽訂之日起至過戶之前,，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證,、土地使用證等進行抵押貸款,、質(zhì)押。否則賠償對方的一切經(jīng)濟損失和總房款的25%的違約金,。
7,、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________________電話：_________________
乙方(蓋章)：_________________電話：_________________
________年____月____日________年____月____日
