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物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇一
第一章總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:
代表人:
地址,;
聯(lián)系電話:
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào)四至:
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、,、,、。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、,、,、、,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所、,、,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,、,、。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、,、、_,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1. 物業(yè)管理費(fèi):
2. 保潔費(fèi):
3. 保安費(fèi):
4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):
5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、 等措施。
第十六條 其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為年,。自 年 月日時(shí)起至 年 月日時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;
2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,;
3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,;
5、 審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,;
6、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行,;
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米元租用,,其租金收入用于 ,。
7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供,;
8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以方式償付,;
9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)
(2)
10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3. 按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,;
4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,;
5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,;
7. 每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9. 本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %
1. 房屋外觀:
2. 設(shè)備運(yùn)行:
3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):
4. 公共環(huán)境:
5. 綠化:
6. 交通秩序:
7. 保安:
8. 急修:
小修:
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收??;
2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;
4. 高層住宅電梯、水泵,、 運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主收取,;
5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按 調(diào)整;
6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??;
1、 露天車位:
2,、 車庫車位:
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.
2.
第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條 本合同正本連同附件 頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng) 市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
附:業(yè)主公約
為加強(qiáng)(以下簡稱"本物業(yè)")和管理,,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一,、 在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定,。
三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,,公共秩序,、保安、綠化等管理,,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。
四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。
五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,,發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。
六、 加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,,做好防火防盜工作,,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。
七,、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,,對(duì)拒不改正的,,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門貪污處理,。
八,、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。
九,、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),,拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十,、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),,應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi),,不得有下列行為:
(1) 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;
(2) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建,;
(3) 占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;
(4) 損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設(shè)施,;
(5) 隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物,;
(6) 違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
(7) 踐踏,、占用綠化用地,;損壞、涂畫園林建筑小品,;
(8) 在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);
(9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌,;
(10) 隨意停放車輛,;
(11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,;
(12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;
(13) 法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。
十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。
十四,、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí),,應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
十五,、 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,。
十六,、 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,,互助友愛,,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇二
甲方:__________
乙方:__________
甲,、乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《上海__________大廈前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《民法典》的相關(guān)事宜,,達(dá)成以下協(xié)議:
一,、合同解除
雙方同意于__________年__________月__________日該《民法典》自動(dòng)解除,各方無須再通知對(duì)方合同解除,。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,,各方如有損失各自承擔(dān)。
二,、費(fèi)用結(jié)算
1,、甲方于__________年__________月__________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣_(tái)_________萬元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。
2,、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,甲方無須再向乙方支付任何費(fèi)用,,也無須承擔(dān)任何責(zé)任,。
三、交接工作
1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),,乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2,、乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。
四,、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方:__________
乙方:__________
時(shí)間:__________
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇三
各省,、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳,、市政管委),,直轄市房地局,計(jì)劃單列市建委(房地局):
為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為,,保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,,減少物業(yè)管理糾紛,我部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本),,現(xiàn)印發(fā)給你們,。
此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。在執(zhí)行過程中,當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況,,對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇,、調(diào)整。
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方:__________
乙方:__________
甲方是指:1,、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),;2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指:購房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱:__________
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):__________
乙方所購房屋基本情況:
類?型__________
座落位置__________
建筑面積_______平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,;
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,;
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,;
8,、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),;
13,、____________。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),;
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5,、裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,,造成損失的,給予賠償,;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,;
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9,、按照安全,、公平,、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益,;
10,、____________。
第二條?物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_______等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、____等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1,、____________
2,、____________
3、____________
四,、保安
1,、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)____________
(3)____________2,、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________五,、交通秩序與車輛停放
1,、內(nèi)容
(1)____________
(2)____________
(3)____________
2、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________六,、房屋裝飾裝修管理
見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀:
1,、____________
2,、____________
二、設(shè)備運(yùn)行:
1,、____________
2,、____________
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1,、____________
2、____________四,、環(huán)境衛(wèi)生:
1、____________
2,、____________
五,、綠?化:
1,、____________
2,、____________
六,、交通秩序與車輛停放:
1、____________
2,、____________
七、保?安:
1,、____________
2,、____________
八、消?防:
1,、____________
2,、____________
九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
小?修
1,、____________
2,、____________
急?修
1、____________
2,、____________
十,、
第四條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)
一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________;
二,、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元,;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元,;
五,、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,;
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整;
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間:______,。
第五條?其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
機(jī)?動(dòng)?車1,、__________
2,、__________
非機(jī)動(dòng)車?1、__________
2,、__________
二,、有線電視:
1、__________
2,、__________
三,、_______________
四、_______________
第六條?代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,,甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條?維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)__________規(guī)定,,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時(shí)已向_________交納維修基金____元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時(shí),,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。
五、__________,。
第八條?保險(xiǎn)
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三,、_____________,。
第九條?廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、_____________
二,、_____________
三,、_____________
第十條?其它約定事項(xiàng)
一、_____________
二,、_____________
三,、_____________
第十一條?違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議,,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
二,、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
三,、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,,退還利息并支付違約金;
四,、乙方違反協(xié)議,,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金,,或_______;
五,、____________,。
第十二條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條?在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條?本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條?本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,,或向人民法院起訴,。
第十六條?本協(xié)議正本連同附件共______頁,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第十七條?在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條?本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章:____?乙方簽章:____
代表人:_____?代表人:_____
年?月?日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇四
甲方: (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型:商業(yè)
座落位置:
建筑面積: ㎡
甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,履行相應(yīng)義務(wù),。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
房屋共用部位的維護(hù)和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。
房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,,共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、消防系統(tǒng),、供電線路,、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地,、道路,、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施,、設(shè)備使用的房屋等,。
環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù),公共環(huán)境,、共用部位的清潔,、生活垃圾清運(yùn)、化糞池清掏,。
綠化管理,,公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護(hù),。
公共秩序的維護(hù)和管理,,協(xié)助公安部門進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視,維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。建立消防責(zé)任制,,維護(hù)消防設(shè)備和設(shè)施,車輛存放有序,,交通基本通暢,,依據(jù)車輛專項(xiàng)合同實(shí)施管理。
物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理,,依據(jù)國家相關(guān)部門及甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)期限
本協(xié)議自 年 月 日?qǐng)?zhí)行至 年 月 日終止。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;
根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊(cè)并書面告知乙方;
建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為;
物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù);
依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用;
向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù),。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利,。
監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容,,接受物業(yè)管理公司的服務(wù)管理;
乙方在進(jìn)場(chǎng)前需甲方申請(qǐng)辦理入住手續(xù),簽訂相關(guān)協(xié)議,,填寫員工登記表并辦理出入證,同時(shí)提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
如乙方要在經(jīng)營場(chǎng)所懸掛廣告牌,,需向甲方提出申請(qǐng),,并不得侵犯其他人權(quán)利,,乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容,經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。
乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實(shí),、健康、清晰,、明白,,不得以任何形式欺騙用戶和消費(fèi)者,必須嚴(yán)格遵守國務(wù)院發(fā)布的《廣告管理?xiàng)l例》;如乙方張貼廣告導(dǎo)致其他第三方權(quán)利受損,,則甲方有權(quán)根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告,。
乙方若要組織促銷宣傳活動(dòng),需提前告知甲方,,如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請(qǐng),。活動(dòng)期間客戶應(yīng)保持良好的秩序,,活動(dòng)完畢應(yīng)立即恢復(fù)原狀;
乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進(jìn)行推銷;
依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
乙方裝飾裝修房屋時(shí),,需遵守相關(guān)管理規(guī)定,簽訂《裝修承諾書》,,按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工;
乙方不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方,,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,,給予賠償;
乙方排煙設(shè)備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進(jìn)行設(shè)置,,不得對(duì)樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響,如因乙方未按要求操作導(dǎo)致其他客戶投訴,,相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān);
乙方經(jīng)營項(xiàng)目若為餐飲,,必須定期清理自行使用的煙道、隔油池,,一般為三個(gè)月,。若出現(xiàn)長時(shí)間未進(jìn)行清理現(xiàn)象,甲方有權(quán)利代為清理,,所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān);
乙方每日所產(chǎn)出的干,、濕垃圾由乙方自行處理;
乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對(duì)樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響,若出現(xiàn)投訴,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
按照安全、公平,、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;
法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大/中修,、更新、改造的費(fèi)用);
依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及北京市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積),,
乙方繳納費(fèi)用時(shí)間:首次付費(fèi)以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費(fèi),之后各期費(fèi)用每半年收取一次,,于每一繳費(fèi)周期的首30日前全額繳納;
如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),,可根據(jù)新的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整;
乙方退租物業(yè)時(shí),需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
其他有償服務(wù)費(fèi)用:
車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用按照車位相關(guān)管理規(guī)定收取;
客戶特約的有償服務(wù)按照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取;
符合相關(guān)法律,、法規(guī)的其它有償服務(wù)按照雙方協(xié)商價(jià)格收取,。
代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù),,代收代繳費(fèi)用按月收取,乙方于每月1至5日按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方,,(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),。
第六條 違約責(zé)任
甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
乙方違反協(xié)議,,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行),。
第七條 為維護(hù)公眾,、商戶,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,,可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第十一條 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,具有同等法律效力,。
第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
法定代表人: 定代表人:
(或委托人) (或委托人)
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇五
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
甲方:_________________________________________
乙方:_________________________________________
甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)
乙方是指:購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人
本物業(yè)名稱:___________________________________
房屋買賣(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為:_________
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________
物業(yè)類型:_____________________________________
建筑面積:__________________平方米
座落位置:_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),,就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其 使用功能,。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),,享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。
5.裝飾裝修房屋時(shí),,遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,;造成損失的,,應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全,、公平、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù),。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場(chǎng),、__________________。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的,,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、_________,。
(十七)接受乙方委托,,對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。
(十八)____________________________________________________,。
(十九)____________________________________________________,。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇六
委托方(以下簡稱甲方):_____________________
組織名稱:________
代表人:________
地址;________
聯(lián)系電話:________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:________
法定代表人:________
注冊(cè)地址:________
聯(lián)系電話:________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________
座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)
四至:____________
占地面積:____平方米
建筑面積:____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院____,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場(chǎng),、____,、____、____、____,。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場(chǎng)所____、____,、____,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,。物業(yè)管理費(fèi):________
2,。保潔費(fèi):________
3,。保安費(fèi):________
4。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________
5,。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告、制止,、____等措施,。
第十六條其他委托事項(xiàng)
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5,、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,,其租金收入用于____。
7,。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8,。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;
9,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10。協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3,。按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4,。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5。負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6,。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7。每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8,。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9,。本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%
1,。房屋外觀:______
2。設(shè)備運(yùn)行:______
3,。房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):______
4,。公共環(huán)境:_________
5,。綠化:_________
6。交通秩序:_________
7,。保安:_________
8,。急修:_________
小修:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1。管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2,。保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3,。保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4。高層住宅電梯,、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5,。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整;
6,。對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1,、露天車位:______
2、車庫車位:______
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下:
1。______
2,。______
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,,使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
風(fēng)險(xiǎn)告知:違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款,,如果約定不清,一旦發(fā)生糾紛,,受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè),。此類風(fēng)險(xiǎn)主要是來自司法程序方面。在司法實(shí)踐中,,一旦發(fā)生糾紛,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時(shí)候會(huì)成為重罰的對(duì)象。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),,空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件____頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
風(fēng)險(xiǎn)告知:關(guān)于爭議方式的約定,可以選擇到有管轄權(quán)的法院或者仲裁,,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決,,一裁終局,若選擇訴訟解決,,兩審終審,。
第三十八條合同期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:______________乙方簽章:_____________________
代表人:_______________代表人:_______________________
日期:__________________日期:______________________
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇七
委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方):_______________
法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
住所:_______________ 郵編:_______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________
受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方):_______________
法定代表人:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
住所:_______________ 郵編:_______________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________
企業(yè)資質(zhì)證號(hào):_______________ 資質(zhì)等級(jí):_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實(shí)信用的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,,甲方將(物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同,。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型:_______________
坐落位置:_____________________市 ________區(qū)(縣) 道(路,、街) 號(hào)
占地面積:_____________________萬平方米
建筑面積:_____________________萬平方米
第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
(一) 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:_______________主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂),、樓梯間,、電梯間、共用門廳,、走廊通道,、戶外墻面等;
(二) 房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:_______________共用的下水管道、落水管,、電梯,、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、信箱,、避雷裝置、天線,、二次加壓水泵及水箱等;
(三) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、化糞池,、自行車棚、停車場(chǎng)等;
(四) 共用綠地,、水面,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理
(五) 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)等;
(六) 車輛停放車位的服務(wù)與管理,,特別是對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放;
(七) 維護(hù)公共秩序,包括門崗執(zhí)勤,、巡視等;
(八) 物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案;
(九) 乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí),,乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù),,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。
第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自 ________年 ________月 ________日開始,,至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),,并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
(一) 維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,,擬定并遵守業(yè)主公約;
(二) 在銷售商品房時(shí),,應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容,并由購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn);
(三) 審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;
(四) 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
(五) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;
(六) 按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,,負(fù)責(zé)返修,、完善;
(七) 當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;
(八) 負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;
(九) 其他;
1,、 承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
2,、 向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
(一) 依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進(jìn)行管理;
(二) 依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(三) 建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;
(四) 對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,,進(jìn)行勸阻,、制止,并向有關(guān)部門報(bào)告;
(五) 對(duì)造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,,代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,、賠償損失;
(六) 不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);
(七) 負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,,并組織實(shí)施;
(八) 提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,,當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,,責(zé)令改正;
(九) 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
(十) 每____個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目;
(十一) 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議:_______________
1,、出售建筑面積達(dá)百分之____以上;
2,、業(yè)主入住率達(dá)百分之______以上;
3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_____年以上,。
(十二) 對(duì)本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十三) 本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng):_______________
1,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊(cè);
2,、 物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;
3,、 物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)務(wù),。
(十四) 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時(shí),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
(十五) 接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六) 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(一) 房屋外觀:_______________
1,、 房屋外觀完好,、整潔,無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;
2,、 房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有平面引導(dǎo)圖;
3,、 封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無吊欄等懸掛物;
4、 一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無護(hù)欄;
5,、 房屋完好率98%以上;
6、 房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),,有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查;
7、 房屋檔案資料管理完善,,按幢,、戶立檔。
(二) 設(shè)備運(yùn)行:_______________保持良好;
(三) 房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù);
1,、 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,,設(shè)備臺(tái)賬記錄清晰,,管理完善,隨時(shí)查閱;
2,、 專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗;
3,、 設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患;
4、 小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)格的管理制度,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,,水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),,安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;
6、 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,,,、照明良好;
7,、 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,,居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(四) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù):_______________
1,、 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用;
2,、 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,,運(yùn)行正常;
3、 道路暢通,,路面平坦無損壞;
4,、 污水排放暢通,溝道無積水;
5,、 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,,有防范措施。
(五) 環(huán)境衛(wèi)生:_______________
1,、 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;
2、 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清;
3,、 樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,照明良好;
4,、 道路,、庭院、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,,保持清潔;
5、 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,,雨后及時(shí)清理污水;
6,、 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng),,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序;
7、 小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8,、 小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑;
9、 共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;
(六) 綠化養(yǎng)護(hù):_______________
1,、 公共綠地,、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng);
2、 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,,無損壞,、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(七) 車輛行駛與停放秩序管理:_______________
車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,車輛管理制度完善,。
(八) 公共秩序管理及消防:_______________
1,、 小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;
2、 值班人員有明顯標(biāo)志,,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),,有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí);
3、 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,,可隨時(shí)啟用;
4、 配備專職或兼職消防管理人員;
5,、 消防通道暢通無阻,。
(九) 房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)0%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)0%,,有維修記錄和回訪記錄;
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
(一) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
1,、 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
2、 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納;
配備電梯,、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行,、維護(hù),、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;
業(yè)主應(yīng)在每月____日前交納
3、 甲方與業(yè)主約定由甲方 承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,,由甲方交納,。
4、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納,。
5,、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
6,、 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,,從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之____交納滯納金。
(二) 車位使用費(fèi)
車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。篲______________
1,、 機(jī)動(dòng)車輛:_______________
(1)_________________________________________
(2)_________________________________________
2、 非機(jī)動(dòng)車輛:__________________________________________________
3,、 車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,,主要用于:_______________
(1) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
(2) 綠地養(yǎng)護(hù);
(3) 彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
(4) 便民服務(wù)費(fèi)用;
(5) 業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
(三) 代辦服務(wù)費(fèi)
乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托,,提供代辦服務(wù),,代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收取:_______________
1,、 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,,代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;
2、 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,,代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房,,乙方負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。
第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接
(一) 甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前____日內(nèi),,應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等物業(yè)。
(二) 在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi),,甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料:_______________
1,、 竣工總平面圖,單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,,附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2、 物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;
3、 共用的設(shè)施,、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
4,、 物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;
5、 物業(yè)管理需要的其他資料,。
第十條 違約責(zé)任
(一) 甲方違反本合同第四條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
(二) 乙方違反本合同第五、六條的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)整改,,預(yù)期為整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
(三) 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以有資質(zhì)的鑒定部門為準(zhǔn)。
第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商協(xié)調(diào)不成,向山東菏澤市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
第十四條 合同附件
(一) 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
(二) 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附近內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附近和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家和本市有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
(一) 本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附近一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
(二) 本合同簽訂之日起十五日內(nèi),,甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。
第十六條 合同責(zé)任及生效
(一) 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
(二) 本合同自簽訂之日起生效,。
(三) 本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))
住所:_______________ 住所:_______________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
委托代理人:_______________ 委托代理人:_______________
電話:_______________ 電話:_______________
傳真:_______________ 傳真:_______________
________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇八
物業(yè)名稱:
本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方:(物業(yè)管理企業(yè))
乙方:(購房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
乙方所購房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
l,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,;
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方,;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,;
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,;
8,、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12,、自本協(xié)議終止時(shí)起____日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、參加業(yè)主(代表)大會(huì),,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),;
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,;
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,;
5、裝飾裝修房屋時(shí),,保證遵守相關(guān)法律,、法規(guī),與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,;
6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,,造成損失的,給予賠償,;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,;
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
9,、按照安全,、公平、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生1,、2、3,、4,、
四、綠化的日常維修與管理1,、2,、
五、安全防范1,、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)
六,、交通秩序與車輛停放1,、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)
七,、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀:1,、2,、3、
二,、設(shè)備運(yùn)行:1、2,、
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1,、2,、
四、環(huán)境衛(wèi)生:1,、2,、3、4,、
五,、綠化:1、2,、3,、
六,、交通秩序與車輛停放:1、2,、
七,、安全防范l、2,、
八,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1,、2,、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用),;
一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米元,。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
五,、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納,。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間:,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1,、2,、非機(jī)動(dòng)車1、2,、
二,、
三、
第六條其它約定事項(xiàng)一、二,、三,、
第七條違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議,,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
二、乙方違反協(xié)議,,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,;
三、甲方違反協(xié)議,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,退還利息并支付違約金,;
四,、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金,;
五、,。
第八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見的情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,,由乙方自行負(fù)責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:
一、提交仲裁委員會(huì)仲裁,;
二,、依法向人民法院起訴。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
________年____月____日________年____月____日
本物業(yè)的補(bǔ)充協(xié)議
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇九
甲方:_________
乙方:_________
甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位),。
乙方是指:購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。
本物業(yè)名稱:_________
房屋買賣(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為:_________
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況:_________
物業(yè)類型:_________
建筑面積:_________平方米
座落位置:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),,就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),,但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),,物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),,享有相應(yīng)的權(quán)力,。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。
5,、裝飾裝修房屋時(shí),,遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,,應(yīng)給予賠償,。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
9,、按照安全,、公平、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,,提供保修服務(wù)。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場(chǎng),、_________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。
(十二)經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車輛盜搶保險(xiǎn)的,,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi),、_________。
(十七)接受乙方委托,,對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)_________,。
(十九)_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),,有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,,按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,隨時(shí)查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗。
3,、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng),、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通,路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通,溝道無積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,,花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞,、踐踏現(xiàn)象,,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,,通風(fēng)照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,,保持清潔,。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,;雨后及時(shí)清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場(chǎng),,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場(chǎng)地定期清潔,,地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,車輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
(八)消防
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,,可隨時(shí)啟用。
2,、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,;
(三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________,;
(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,;
(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
(七)合同有效期內(nèi),,若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收?。?/p>
(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù),,并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用;
(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:
1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥;
2、維修基金利息不敷使用時(shí),,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),,按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
(十)受有關(guān)部門或單位的委托,,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,;
(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),,物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi),;
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。
(十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分,,主要用于
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,;
2、綠地養(yǎng)護(hù),;
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用,;
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;
4、便民服務(wù)費(fèi)用,;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,,并向乙方支付違約金_________元,。(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(八)_________,。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,,甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解無效的,,雙方可采取以下措施:
(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向人民法院起訴,。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第十六條在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
附件
1、《物業(yè)使用守則》
2,、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:_________
代表人:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)
四至:_________
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院、_________,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、_________。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所,、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):_________
2.保潔費(fèi):_________
3.保安費(fèi):_________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止,、_________等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng)_________,。
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以_________方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,, 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,書面告知有關(guān)限制條件,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到_________%;
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
9.小修:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵,、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_________調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位:_________
2.車庫車位:_________
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:_________,。
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件_________頁,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)_________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十一
合同編號(hào):
甲方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
郵編: ,。
乙方: ;
法定代表人: ;
住所地: ;
郵編: ;
資質(zhì)等級(jí): ;
證書編號(hào): 。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱: ;
物業(yè)類型號(hào): ;
座落位置 :
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ,。
(規(guī)劃平面圖見附件一,,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。
第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);
2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);
3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務(wù);
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):
1,、 ;
2、 ;
3,、 ,。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。
第三章 服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式:
1,、包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅: 元/月.平方米;
高層住宅: 元/月.平方米;
別墅: 元/月.平方米;
辦公樓: 元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;
物業(yè): 元/月.平方米,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi);
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11) 。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),,盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2,、酬金制
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅: 元/月.平方米;
高層住宅: 元/月.平方米;
別墅: 元/月.平方米;
辦公樓: 元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;
物業(yè): 元/月.平方米。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,,由乙方代管,主要用于以下開支:
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9) ,。
乙方采取以下第 種方式提取酬金:
(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
(2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),。
第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,,從其約定,,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
第八條 業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
1,、 ; 2、 ,。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:
1,、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
2,、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
3,、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有,。
會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:
1,、 ;
2,、 。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:
1,、 ;
2,、 ,。
第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收
第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):
1,、 ;
2、 ;
3,、 ,。
第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:
1,、 ;
2,、 ;
3、 ,。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,,解決辦法如下:
1、 ;
2,、 ;
3,、 。
第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。
第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
1、竣工總平面圖,,單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,,配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、 ,。
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第十八條 主大會(huì)成立前,,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),,甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。
第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 ,、 等必要措施,,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。
第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),,及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。
臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。
第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。
物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;
用房 平方米,,位于 ,。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,,但不得改變其用途,。
第七章 專項(xiàng)維修資金
第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。
第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 ,。
第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 ,。
第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 ,。
第八章 違約責(zé)任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。
第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,,應(yīng)按 準(zhǔn)向乙方支付違約金,。
第三十二條 方違反本合同第六條、第七條的約定,,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5,、 。
第九章 其他事項(xiàng)
第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),,業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自動(dòng)終止。
第三十六條 本合同期滿前 月,,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十七條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲或 代管。
第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等法律效力,。
第四十一條 合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,,以本合同為準(zhǔn)。
第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:
1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式 份,,甲、乙雙方各執(zhí) 份,。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人 法定代表人
年 月 日 年 月 日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十二
甲方:_________________________________________
乙方:_________________________________________
甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)
乙方是指:購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人
本物業(yè)名稱:___________________________________
房屋買賣(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為:_________
乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________
物業(yè)類型:_____________________________________
建筑面積:__________________平方米
座落位置:_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),,就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專 業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),,但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),,物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),,享有相應(yīng)的權(quán)力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。
5.裝飾裝修房屋時(shí),,遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,;造成損失的,,應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全、公平,、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù),。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明 安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、__________________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱(房)、庭院燈,、停車場(chǎng),、__________________。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控,、值班,、巡視、__________________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。
(十七)接受乙方委托,,對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)____________________________________________________,。
(十九)____________________________________________________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十三
物業(yè)名稱:
本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方: (物業(yè)管理企業(yè))
乙方: (購房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
乙方所購房屋基本情況:類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
l,、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);
13,、 。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5、裝飾裝修房屋時(shí),,保證遵守相關(guān)法律,、法規(guī),與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方,,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,,給予賠償;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
9,、按照安全,、公平,、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法權(quán)益。
10,、 ,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、 樓梯間、走廊通道,、 等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2,、 3,、 4、
四,、綠化的日常維修與管理 1,、 2、
五,、安全防范 1,、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)
六,、交通秩序與車輛停放 1,、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)
七,、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀: 1,、 2,、 3、
二,、設(shè)備運(yùn)行: 1,、 2、
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理: 1、 2,、
四,、環(huán)境衛(wèi)生: 1、 2,、 3,、 4、
五,、綠化: 1,、 2、 3,、
六,、交通秩序與車輛停放: 1、 2、
七,、安全防范 l,、 2、
八,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修: 1、 2,、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用);
一,、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間: ,。
二、住宅按建筑面積每月每平方米元,。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
五、乙方出租物業(yè)的,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納,。
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整,。
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間: ,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車 1、 2,、 非機(jī)動(dòng)車 1,、 2、
二,、
三,、
第六條其它約定事項(xiàng)一、二,、三,、
第七條違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二,、乙方違反協(xié)議,,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,,逾期未改正給甲方造成損失的,,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三、甲方違反協(xié)議,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,退還利息并支付 違約金;
四,、乙方違反協(xié)議,,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金;
五,、 ,。
第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:
一、 提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
二,、依法向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案,。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章:乙方簽章:
代表人:代表人:
年月日 年月 日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十四
委托方(甲方):__________委托方登記號(hào)(身份證號(hào)):__________通訊地址:_________聯(lián)系電話:__________郵政編碼:__________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):__________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________組織機(jī)構(gòu)代碼:_________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________
委托代理人:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________郵政編碼:__________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就 項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,,協(xié)商訂立本合同,。
第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ;
類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;
坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;
建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米;
區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :
東至: _______;
南至:_______ ;
西至:_______;
北至:_______。
委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),,并作為本合同的附件,。(規(guī)劃平面圖見附件一,構(gòu)成明細(xì)見附件二,,共用部位明細(xì)見附件三,,共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 物業(yè)交接
1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容,、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定,。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn),,時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān),。
2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備,、構(gòu)筑物及其附著物,、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,,并簽字確認(rèn),。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,,應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明,,并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的,甲方應(yīng)通過司法途徑解決,。
第三條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
1,、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī),、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。
2,、房屋共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),、屋頂,、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間,、走廊通道,、大堂、公共門廳,、電梯井,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,。
3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng),、避雷裝置,、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng),、電梯,、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外),。
4,、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場(chǎng)(庫),、水系,、護(hù)欄及圍墻等。
5,、公共綠地,、園林的養(yǎng)護(hù)。
6,、清潔服務(wù),,包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集等,。
7、協(xié)助維護(hù)秩序,,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理,。
8、協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。
9、消防服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),,建立消防管理制度。
10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù),。
11、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示,。
12,、按照法律、法規(guī),、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù),。
業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng),,與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,,明確雙方的權(quán)利義務(wù),收取裝修押金[零元] 元,、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ,,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi),、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用,。
13,、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,,應(yīng)及時(shí)告知,、建議、勸阻,,并向有關(guān)部門報(bào)告,。
14、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
15,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。
16、其他:
第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù),,不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求,。
第四章 合同期限
第五條 物業(yè)服務(wù)期限
物業(yè)服務(wù)期限為 年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日,。
第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]
第七條 包干制
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
[會(huì)所]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月;
2,、實(shí)行包干制的,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
第八條 酬金制
1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
[多層住宅]:__________元/平方米/月;
[高層住宅]:__________元/平方米/月;
[別墅]:__________元/平方米/月;
[辦公樓]:__________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]:__________元/平方米/月;
物業(yè):__________元/平方米/月,。
2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,,主要用于以下開支:
(1)乙方員工的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(7)乙方辦公費(fèi)用;
(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(10)酬金;
(11)其他費(fèi)用:
3,、乙方采取以下第 種方式提取酬金:
(1)[每季][每半年][每年] ,,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。
4,、實(shí)行酬金制的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí),,雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),,聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];
5、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,,年度結(jié)算后結(jié)余部分,,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,,由全體業(yè)主承擔(dān),,另行交納。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納
業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,,或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),,開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十條 停車服務(wù)費(fèi)用
停車服務(wù)費(fèi)按露天車位_______元/個(gè)/月,、車庫車位_______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。
乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。
第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi)
乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,,按雙方的約定收取費(fèi)用,,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)
物業(yè)區(qū)域內(nèi),,供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的,,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買,。
第六章 共用部位,、共用設(shè)施收益及分配
第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告,、房屋租賃,、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng),,在符合國家的法律,、法規(guī)、規(guī)章的前提下,,應(yīng)征得甲方書面同意,,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督,。
第十四條 經(jīng)營收益分配
乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用:
1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),,分?jǐn)偟綉?
2,、用于小區(qū)更新改造;
3、業(yè)主大會(huì)表決,。
第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,,并監(jiān)督實(shí)施。
2,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán),。
3、對(duì)乙方有建議,、督促的權(quán)利,。
4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況,。
5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。
6,、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。
7,、應(yīng)在乙方辦理入住 日前,,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,,[租金標(biāo)準(zhǔn)] ,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約_______平方米,位置為_______,。
8,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,,不因此影響乙方工作。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。
10、按照相關(guān)規(guī)定交納,、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金,。
11、對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人,,應(yīng)督促其交納。
12,、有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。
第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
2、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),,收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用],、[特約服務(wù)費(fèi)用]。
3,、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃,,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。
4,、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。
5,、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任,。
6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,。
7,、及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
8,、對(duì)甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知,、勸說和建議等方式督促甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
9,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,,應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,,施工過程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
在緊急情況下,,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應(yīng)予以說明,。
10,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決,。
11,、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。
12,、國家法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù),。
第十七條 配合義務(wù)
對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳,、檢查、執(zhí)法,、救援等公共事務(wù),,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。
第八章 合同終止
第十八條 期滿終止
本合同期滿前,,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方,。
第十九條 期滿續(xù)約
本合同期滿前,,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。
雙方同意續(xù)簽,,應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。
第二十條 自動(dòng)續(xù)約
本合同期滿前三個(gè)月,,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,,乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù),,合同為一個(gè)整年度。
第二十一條 接管前處理
本合同終止后,,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行,。
第二十二條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理,。
第二十三條 終止后處理
本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互配合,,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 甲方違約責(zé)任
甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,,乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十五條 乙方違約責(zé)任
乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),,乙方未能改進(jìn)的,,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十六條 提前解約責(zé)任
除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,,否則無過錯(cuò)方可要求其支付_______萬元的違約金;造成損失的,,無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十七條 突發(fā)事件處理
為維護(hù)公共利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十八條 乙方免責(zé)條款
以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:
1,、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的,。
2,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,,暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。
3,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失,,乙方已采取應(yīng)急措施的。
第十章 爭議解決
第二十九條 爭議解決
因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,,雙方可采取以下方式處理:
1,、協(xié)商解決;
2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;
3,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,,或申請(qǐng)仲裁。
第十一章 附 則
第三十條 其他約定
1,、本合同未盡事宜,,國家有相關(guān)規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,,由雙方協(xié)商解決,,并簽訂書面協(xié)議;
2、對(duì)本合同的任何修改,、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),,并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力,。
3,、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,,甲方,、乙方,、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
4,、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。
甲方:__________乙方:__________
授權(quán)代表:__________授權(quán)代表:__________
簽訂日期:__________年__________月__________日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十五
甲方:__________________
法定代表人:__________________
住所:__________________
聯(lián)系電話:__________________
傳真:__________________
電子郵箱:__________________
郵政編碼:__________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________
乙方:__________________
住所:__________________
聯(lián)系電話:__________________
傳真:__________________
電子郵箱:__________________
郵政編碼:__________________
證件類型及編碼:__________________
甲乙雙方本著自由平等,、誠實(shí)守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,就 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜,,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,,并承諾共同遵守。
第一條 物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱為:__________________ 小區(qū),。
2.物業(yè)類型為:__________________
3.地址:__________________市__________________區(qū)__________________街__________________號(hào),。
4.主要設(shè)備設(shè)施:__________________ 。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
1.房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、房外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等的養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋設(shè)備,、設(shè)施的管理
3.供電,、配電系統(tǒng)
(1)供電、配電高壓端設(shè)備養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行;
(2)低壓配電設(shè)備養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;
(3)小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)主進(jìn)戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護(hù);
(4)小區(qū)公用照明,,包括樓內(nèi)大堂,、走廊、走火通道,、電梯廳,、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;
(5)備用發(fā)電機(jī)定期檢查、保養(yǎng)和試運(yùn)行,。
4.供水,、排水系統(tǒng)
(1)小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行管理;
(2)二次供水水池設(shè)施檢修;
(3)小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修;
(4)樓內(nèi)共用排水管道,,小區(qū)共用溝渠,、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理,。
5.電梯
(1)電梯的日常保養(yǎng)和防護(hù);
(2)電梯定期檢修;
(3)電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢;
(4)電梯使用,、運(yùn)行管理,包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理,。
6.保安監(jiān)控系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)
(1)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視,、保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管理;
(2)樓內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的共用線路,、設(shè)施的保養(yǎng)維修;
(3)可視對(duì)講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設(shè)備的保養(yǎng)維修由乙方自行負(fù)責(zé),。
7.消防管理
(1)消防水泵的保養(yǎng),、檢查和運(yùn)行管理;
(2)消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理;
(3)消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng);
(4)公共地方消防器材的定期檢查;
(5)乙方應(yīng)桉消防管理要求,,負(fù)責(zé)配備室內(nèi)家用消防器材,。
8.其他設(shè)備設(shè)施
(1)公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和運(yùn)行管理;
(2)與小區(qū)的市政、電訊,、有線電視,、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛(wèi)生的管理
(1)樓內(nèi)公共部分的清潔,,包括樓梯,、大堂、天臺(tái),、電梯間,、電梯轎廂的清潔;
(2)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔;
(3)小區(qū)內(nèi)化糞池清疏;
(4)生活垃圾收集和清運(yùn);
(5)乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負(fù)責(zé);
(6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)或委托甲方統(tǒng)一清運(yùn),,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);
(7)乙方遺棄的大件家具,、物品由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。
10.綠化管理
(1)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理;
(2)乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé),但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定,,不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻,。
11.二次裝修管理
(1)制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定,并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;
(2)二次裝修前,,乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報(bào)手續(xù);
(3)對(duì)乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核;
(4)對(duì)裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進(jìn)行管理;
(5)對(duì)施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理,,必要時(shí),做好電梯的防護(hù)工作;
(6)對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,,檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定;
(7)乙方應(yīng)配合甲方管理,,并對(duì)乙方聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全,、他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)負(fù)最終責(zé)任;
(8)乙方自行負(fù)責(zé)裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一清運(yùn),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
12.公共安全管理
(1)負(fù)責(zé)大門崗,、監(jiān)控中心 小時(shí)值班;
(2)建立快速反應(yīng)的消防、救護(hù)機(jī)制,,協(xié)助政府消防及救護(hù)工作;
(3)對(duì)公共安全,、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護(hù)小區(qū)公共利益,制訂小區(qū)管理規(guī)定,,負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理,。
13.車輛交通管理
(1)負(fù)責(zé)按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;
(2)負(fù)責(zé)保持小區(qū)道路通暢;
(3)乙方應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14.圖紙,、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設(shè)備檔案,,并按設(shè)備設(shè)施維修、更新,、改造等進(jìn)行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼,,必須通知甲方 小區(qū)管理處,以便及時(shí)更新聯(lián)系資料,,確保聯(lián)系方式有效,。
15.接待、咨詢服務(wù)
以多種方式與乙方溝通,,接待乙方的咨詢,、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),,物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/平方米/月,,大寫: (最后按物價(jià)局規(guī)定進(jìn)行調(diào)整)。未包含公共水電費(fèi),。計(jì)費(fèi)面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?為準(zhǔn),。
第四條 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成
物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理 小區(qū)物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出):管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi);行政辦公費(fèi)用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);會(huì)計(jì)費(fèi)用;人員教育培訓(xùn)費(fèi)用;雇傭聘請(qǐng)審計(jì),、律師咨詢費(fèi)用;公共保險(xiǎn);保安服務(wù)費(fèi);環(huán)境保潔費(fèi);綠化管理費(fèi);公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);管理酬金;稅項(xiàng)等,。
以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位,共用設(shè)施,、設(shè)備等大中修,、更新,、改造的費(fèi)用,。
第五條 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。
第六條 公共水費(fèi),、電費(fèi)分?jǐn)?/p>
1.公共水費(fèi)包括小區(qū)水池清洗耗水,、清潔用水,、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場(chǎng),、會(huì)所)發(fā)生的耗水費(fèi)用,。
2.公共用電包括:差額電量(公共部分的變損、線損,、表損的用電損耗);大堂,、電梯廳、消防樓梯,、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵,、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明,、路燈等用電;消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電;清潔用電等。
第七條 費(fèi)用的收取方式
1.物業(yè)管理費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用采用銀行自動(dòng)劃賬方式收取,,每季季初收取當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi),。
2.如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲,乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
第八條 法律責(zé)任
1. 甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,,乙方有權(quán)要求甲方限期整改。
2.甲方對(duì)其選定的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),,因第三方原因造成乙方損失的,,甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償費(fèi)任。
3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi),、公共水電費(fèi),,每延遲一天,按拖欠額的千分之 支付滯納金,,對(duì)于超過 個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用,,甲方可向人民法院起訴要求限期交納,并可申請(qǐng)禁止乙方轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押直至拍賣該物業(yè),。
4.乙方違反裝修規(guī)定的,甲方可要求乙方限期恢復(fù)或改正,,使其符合規(guī)定要求;對(duì)已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,,乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以處罰,。
5.乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊,、聯(lián)系地址有變更,,應(yīng)及時(shí)通知到甲方 小區(qū)管理處,。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章,,將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
7.如因?yàn)橐曳降倪^失(如水浸、火災(zāi),、高空墜物傷人等)造成對(duì)公共利益及他人利益的損害,,乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第九條 協(xié)議期限
_________年,,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第十條 糾紛解決方式
本協(xié)議執(zhí)行期間,凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,,當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí),,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協(xié)議—式 份,,各方當(dāng)事人各執(zhí) 份,具有相同法律效力,。
甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________
甲方代表簽名:__________________ 乙方代表簽名:__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十六
甲方:
乙方:
甲方是指:商鋪購買人(使用人)
乙方是指:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
前期物業(yè)服務(wù)是指,,自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。
根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下條款:
第一條物業(yè)的坐落、面積
1,、坐落位置: (項(xiàng)目名稱) 棟 號(hào)鋪面,,建筑面積為 ㎡。
第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;
2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;
3,、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí)、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊,、高音響,、按喇叭等);
4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾處理費(fèi);
5、裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,,按時(shí)向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費(fèi)用;
7,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知乙方,,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,,給予賠償;
8,、轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),應(yīng)事先通知乙方,,告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
9,、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
10,、商鋪的招牌安裝,應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝,。
11,、服從乙方的日常管理,實(shí)行門前“三包”,,講究衛(wèi)生,,保持門前及周圍清潔。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、對(duì)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、治安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維修,、服務(wù)與管理。
2,、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;
4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及垃圾處理費(fèi);
6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告之甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7,、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;
8,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)? ,、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等;
二 、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng),、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫,、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生管理,,具體包括以下內(nèi)容:
1,、樓宇的公共部位,包括樓梯,、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;
2、物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)所,,包括小區(qū)內(nèi)的道路,、綠化地帶、公共停車場(chǎng),、公共娛樂場(chǎng)所等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;
3、生活廢棄物的清理,。
四,、秩序維護(hù)管理,具體包括以下內(nèi)容:
1,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
2,、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度,定時(shí)定路線巡查;
3,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;
4,、與甲方簽訂《消防責(zé)任書》
五、交通秩序與車輛停放管理,,具體包括以下內(nèi)容:
1,、對(duì)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。
2,、維護(hù)小區(qū)的交通秩序,。
六、房屋裝飾裝修管理
1,、消防要求:翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報(bào)消防主管部門審批,,消防設(shè)施(噴淋、溫感,、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理,,必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報(bào)警系統(tǒng),并符合消防管理部門驗(yàn)收要求后方可投入使用,。
2,、根據(jù)開發(fā)商文件要求,因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店,。
3,、特殊行業(yè)要求:經(jīng)營特殊行業(yè)的,需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用,。
4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。
七、用水用電管理:雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》,。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀:
1、房屋外觀(包括屋面,、天臺(tái))完好,、整潔;外墻、公共樓梯間面磚,、扶手等無明顯污跡,、無破損、無亂張亂貼,、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;
2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸說,、阻止,,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;
3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,冷凝水集中排放;
二,、設(shè)備運(yùn)行:
1,、設(shè)備運(yùn)行正常,維護(hù)良好,,無事故隱患;
2,、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺(tái)帳,、運(yùn)行記錄,、檢查記錄、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;
3,、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;
2,、各設(shè)備及公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施,。
四,、環(huán)境衛(wèi)生:
1,、小區(qū)公共部位干凈、整潔,、無雜物垃圾,、無異味、無亂張貼,、無亂堆放,、扶手無塵,清潔率95%以上;
2,、小區(qū)內(nèi)的道路完好,、無積水、泥沙,、公共場(chǎng)所無雜物垃圾,,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;
3、實(shí)行垃圾分類收集,,做到日產(chǎn)日清,,垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;
4,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶,、果皮箱定期清洗,,保持干凈無異味;
5、實(shí)行定期消殺,,有效控制蠅,、蚊、鼠等害蟲孽生,。
五,、 綠化:
1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪,,保持平整,,并清除雜草,控制雜草孽生;
2,、花草樹木長勢(shì)良好,,無枯死,適時(shí)組織灌溉,、施肥,、松土,預(yù)防蟲害;
3,、根據(jù)樹木品種科和生長情況,,及時(shí)修剪整形,、觀賞效果良好;
4、綠化地設(shè)愛護(hù)綠化溫馨提示牌,。
六,、交通秩序與車輛停放:
1、商鋪前道路暢通,、交通秩序良好,,無亂停車現(xiàn)象。行人,、車輛各行其道;
2,、室內(nèi)停車場(chǎng)二十四小時(shí)定時(shí)巡邏。
七,、消防:
1,、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上,。
2,、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。
八,、房屋共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修:
(一)小修
1、做到水,、電,、氣等公用設(shè)施小修不過夜。
2,、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果,。
(二)急修
3、房屋共用部位,、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),,并開始組織搶修。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
一,、乙方收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按元/平方米/月計(jì)收;
(二)城市垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1,、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營面積收取
(1)面積30平方米以下(含30平方米)按元/店.月收取;
(2)面積30平方米以上按元/平方米.月收取;
2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營面積收取
(1)面積30平方米以下(含30平方米)按/店.月收取;
(2)面積30-50平方米(含50平方米) 按元/店.月收取;
(3)面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;
(三)繳納水電周轉(zhuǎn)金
1,、面積30平方米以下(含30平方米)按元/間一次性收取;
2,、面積30-50平方米(含50平方米) 按元/間一次性收取;
3、經(jīng)營面積50平方米以上按元/平方米一次性收取;
二,、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,以欠費(fèi)金額的2﹪支付每月利息,直至全部清償欠費(fèi)時(shí)止,。
三,、甲方必須按時(shí)繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,。
第六條 水電費(fèi)用
1,、甲乙每月實(shí)際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認(rèn),且在規(guī)定期限內(nèi)自行到業(yè)主服務(wù)中心繳納,。
2,、水電費(fèi)按如下方法計(jì)算:
水電費(fèi)收取方法:每月水電費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價(jià),以上水電費(fèi)單價(jià)按市供電局,、自來水公司核定經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,。
第七條 違約責(zé)任
一、乙方違反協(xié)議,,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,甲方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二,、甲方違反協(xié)議,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三,、乙方違反協(xié)議的,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,。
四、甲方違反協(xié)議的,,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用,,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交,并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,,逾期超過一個(gè)月的,,乙方將停止向甲方提供服務(wù)。
第八條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,,如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,,可向所在地人民法院提起訴訟,。
第十二條 本合同正本共7頁,一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲 方: 乙 方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代表人: 委托代表人:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效期篇十七
甲方(業(yè)主大會(huì)):____________
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):________
物業(yè)名稱:____________________
甲方(業(yè)主大會(huì))
組織名稱:____________________
業(yè)主委員會(huì)代表人:____________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))
企業(yè)名稱:____________________
法定代表人:__________________
地址:________________________
聯(lián)系電話:____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,,甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就________(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,,訂立本合同。
第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:____________________
物業(yè)類型:____________________
座落位置:____________________
占地面積:______平方米;建筑面積:______平方米
四至:東至:______南至:______西至:______北至:______
其他:____________________
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:
1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:承重墻體,、梁柱,、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。
2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括:共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____________________,。
3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場(chǎng)、路燈_______,。
4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
5.附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、公廁,、_____________,。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集,、清運(yùn),排水管道,、污水管道的疏通,。
7.交通秩序與車輛停放的管理。
8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。
9.物業(yè)檔案資料管理,。
10.物業(yè)項(xiàng)目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由______承擔(dān),。
第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式:
1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,,使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的`標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,,其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;
2.停車場(chǎng)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),,車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),,乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)·月、車庫車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);
3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,,應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,,委托乙方經(jīng)營管理,,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):
1.________________________________________
2.________________________________________
3.________________________________________
第十三條 乙方經(jīng)營管理會(huì)所,可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,,可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。
第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),,會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),,應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理,。
第十五條 乙方接受業(yè)主委托,,提供專項(xiàng)服務(wù)的,專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。
第十六條 其他約定___________________,。
第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方享有以下權(quán)利:
1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;
3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;
4.審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算,,負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗(yàn)收;
5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,,并定期向業(yè)主公布報(bào)告;
6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;
7.對(duì)乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
8.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;
9.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,,有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);
10.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。
甲方應(yīng)履行的義務(wù):
1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,,綠化圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;
(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,,并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;
4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;
5.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;
6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;
9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方享有的權(quán)利:
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;
3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;
4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng),,但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;
6.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,,直至其履行交費(fèi)義務(wù),。
7.根據(jù)甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8.根據(jù)甲方授權(quán),,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9.根據(jù)甲方授權(quán),,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。
乙方應(yīng)履行的義務(wù):
1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,,接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3.在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;
4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);
5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,,年度管理計(jì)劃,,維修保養(yǎng)計(jì)劃,,年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式),經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;
7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,,發(fā)生安全事故時(shí),,在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),,協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),要履行職責(zé),,不得侵害公民的合法權(quán)益;
8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,,應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,報(bào)甲方審批,,并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,,每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,,告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,,要及時(shí)制止和糾正,,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理;
10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),,不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;
11.未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng);
12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;
13.本合同終止時(shí),,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。
14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。
第六章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,,建筑面積______平方米,其中包括:辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房),、位于______,,______住宿用房______平方米、位于______,,其他用房______平方米,,位于______。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,,但不得改變其用途,。
本合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。
第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第二十一條 本合同期限為________年,,自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi),甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本合同終止。
第二十二條 有以下情形之一的,,可以提前解除本合同:
1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;
2.因不可抗力因素,,致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;
3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;
4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,,致使物業(yè)管理活動(dòng)無法正常開展,乙方要求提前解除合同的,。
第二十三條 需提前解除合同的,,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,,并在二十日內(nèi)辦理交接,,在辦理交接期間,乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。
第八章 違約責(zé)任
第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),,乙方可要求甲方履行,,由此造成的損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二十六條 乙方違反合同約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,,并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十七條 乙方違反本合同約定,,致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,,由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失:
1.____________________________________;
2.____________________________________,。
第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第二十九條 雙方約定,,以下條件下所致的損害,,可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由:
1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的(除排危搶險(xiǎn)情形以外,乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);
4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
第九章 附則
第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力,。
第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,可依法申請(qǐng)調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決:
1.重慶仲裁委員會(huì)仲裁;
2.人民法院訴訟,。
第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具同等法律效力,。
第三十七條 本合同自_______起生效,。
甲方:
乙方:
日期:年月日