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前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇一

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質證書號：________________________________

聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務,訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]__________________,。

坐落位置：__________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________平方米,。

區(qū)域四至

北至________________________________________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分物業(yè)服務內容

第二條甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍,、費用以及雙方的權利義務等事項,。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責),。

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條業(yè)主入住后,，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年,，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式,。

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;

[高層住宅]：________________元/平方米/月;

[別墅]：____________________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;

[會所]：____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)：____________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務內容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：________________元/平方米/月;

[高層住宅]：________________元/平方米/月;

[別墅]：____________________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：________________元/平方米/月;

[會所]：____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)：____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用：____________________________________,。

3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：

(2)[每季][每半年][每年]________，從預收的物業(yè)服務資金中按________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年]________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況,。

第九條物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年]的物業(yè)服務費,。此后按[季度][半年][一年]____________交納,，具體時間為________________________,。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后日內將押金全額退還,。

第十一條停車服務費按露天停車場車位________元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分權利與義務

第十四條甲方的權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2.在辦理業(yè)主入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米,，位置為__________,。

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內,，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料,。資料清單見附件六,。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料,、圖紙的移交后[日]____________日內,，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表,，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認,。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設計要求,，為業(yè)主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水,、臨電的,，應當按物業(yè)的性質承擔相應的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設遺留問題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用,。

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十五條乙方的權利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃,。

2.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費。

3.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告、房屋租賃,、會所經營,、商業(yè)促銷等活動的,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年公布收益情況,，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定,。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方及相關業(yè)主協(xié)商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應當給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權,。

2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

3.有權聘請專業(yè)機構對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的經營收益及使用情況,。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。

6.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費,。

8.有關法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利義務,。

第七部分合同終止

第十七條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條服務期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域,。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

第二十條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理,，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第八部分違約責任

第二十一條由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的,，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任,。

乙方在服務期限內擅自撤出的,應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方或業(yè)主有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的,，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金。

第二十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任,。

第二十三條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十五條為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確切證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分爭議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商,、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或______________申請仲裁,。

第十部分附則

第二十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[日]________日,，乙方根據甲方的委托,，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十九條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合,，不得阻撓。

第三十條對本合同的任何修改,、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內容相抵觸,。

第三十一條本合同正本連同附件一式________份,，甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條其他約定：_______________________________,。

甲方：______________乙方：________________

授權代表：__________授權代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇二

郵編：______________________;

乙方：____________________________________;

郵編：________________________;

資質等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：金灣·龍城;

物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;

建筑面積：約 __________平方米,。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務,，服

第五條 乙方在甲方的建設過程中,，經常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長積極為

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米,。

商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整,。

第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1) 管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6) 辦公費用;

(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8) 法定稅費;

(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費由甲方同時支付),。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第九條 停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。

2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。

3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。

1,、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費,。

2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門,。

第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修、保潔,、安全,、消防用品等應制表登記。

第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變用途,。

第七章 專項維修資金

第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章 違約責任

第二十六條 甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準,，應承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。

第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十條 甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十一條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

第九章 其他事項

第三十二條 本合同期限自________年_____月_____日起至______年____月_____日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十三條 本合同期滿前個月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十四條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。

第三十五條 乙方提供履約保函(人民幣伍萬元整),從業(yè)主交房入住之日起滿壹年至,。

第三十五條 本合同附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第三十六條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第三十八條 本合同一式伍份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，送有關單位備案壹份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇三

組織名稱：_________

業(yè)主員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：_________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

7,、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,；

9,、物業(yè)檔案資料管理；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；

11,、裝修管理；

12,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,；

13,、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；

2,、_________,；

3,、_________.

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季,、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）_________.

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收,。

第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經乙方與業(yè)主雙方認定,，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的）,，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務,。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

3,、車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，托乙方經營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1,、_________,；

2,、_________,；

3,、_________.

第十三條乙方經營管理會所,，可按標準提取管理服務費,；乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費,；乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備,，按標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌）,，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主托,，提供專項服務的,，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定_________.

第十七條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7,、對乙方違法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理,；

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

10,、依據法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1,、甲方應向乙方移交下列資料：

（2）規(guī)劃設計資料,；

（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

4,、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調業(yè)主,、使用人與乙方的關系,；

5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

8,、協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題,；

9,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

2,、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

6,、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務,。

7、根據甲方授權,，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

9,、根據甲方授權,，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1,、履行合同,、提供物業(yè)服務,；

11,、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動,；

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益,；

13、本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________,，其他用房_________平方米,，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方,。

第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期屆滿前三個月內,，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行；

3,、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的,，經業(yè)主會決定解除合同的,；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害,，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條乙方違合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條乙方違本合同約定,，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1、_________

2,、_________.

第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由：

1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

4,、因非乙方責任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴,；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁員會仲裁；

2,、向人民訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條本合同自起生效,。

甲方（簽章）_________

乙方（簽章）_________

托代理人：_________

托代理人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇四

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場,，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費__,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據,。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額__違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇五

第一條　本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)

名稱：_____________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

名稱：_____________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

根據有關法律,、法規(guī),，通過招投標方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________,。

座落：______________________。

四至：______________________,。

占地面積：______________________,。

總建筑面積：______________________。

第二章　物業(yè)服務內容

第三條　制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________,。

第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等。

第五條　共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條　公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、________________,、________________,、________________,、________________等。

第七條　公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________,、________________,、________________。

第九條　維持公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查________________、________________,、________________,。

第十條　維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,。

第十一條　消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________,。

第十二條　電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條　房屋裝飾裝修管理服務。

第十四條　其他委托事項

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第三章　物業(yè)服務質量要求

第十五條　服務質量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設備運行：________________;

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運行維護：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章　物業(yè)服務期限

第十六條　物業(yè)服務期限為________________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條　合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第五章　物業(yè)服務費用

第十八條　物業(yè)服務費價格

1.物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、________________、________________ ,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定/________________調整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條　停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________,。

第二十條　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章　雙方權利義務

第二十一條　甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。

2.合同生效之日起日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

(1)________________________________;

(2)________________________________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條　乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務;

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3.有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

10.________________________________,。

第七章　其他事項

第二十三條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：________________________________;服務要求為________________________________,。

第二十四條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：________________________________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條　保修責任內房屋,、設施、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2.甲方負責返修;

3.________________________________。

第八章　合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條　本合同期滿,，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條　業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。

第二十八條　本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條　其他條款________________________________。

第九章　違約責任

第三十條　因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同,。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟賠償。

第三十一條　乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

第三十二條　其他條款________________________________。

第十章　附則

第三十三條　雙方約定自本合同生效之日起________________日內,，根據甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條　為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條　本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條　本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條　本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。

第三十八條　本合同自________________起生效,。

____年____月____日 ____年____月____日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇六

一般小區(qū)都是需要物業(yè)的,，今天小編就給大家分享一下服務合同，大家喜歡的來多多閱讀哦

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、

2,、

3,、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9),。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2、

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2,、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

1,、

2、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1、

2,、

3,、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、

2,、

3,、

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、

2,、

3、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的

規(guī)章制度

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、 ;

2,、 .

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

1、 ;

2,、 .

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1,、 ;

2,、 ;

3,、 .

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、 ;

2,、 ;

3、 .

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、 ;

2、 ;

3,、 .

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、 .

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、 ,、 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條 甲方應于 (具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

用房 平方米，位于 .

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 .

第二十六條 專項維修資金的管理 .

第二十七條 專項維修資金的使用 .

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 .

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

第一條 物業(yè)基本情況：

5,、 .

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)

買賣合同

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

物業(yè)名稱 ;

物業(yè)類型 ;

座落位置 ;

建筑面積 .

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 .

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、 ;

2,、 ;

3,、 .

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅： 元/月,。平方米;

高層住宅： 元/月。平方米;

別墅： 元/月,。平方米;

辦公樓： 元/月,。平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月。平方米;

物業(yè)： 元/月,。平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11) .

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅： 元/月,。平方米;

高層住宅： 元/月。平方米;

別墅： 元/月,。平方米;

辦公樓： 元/月,。平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月。平方米;

物業(yè)： 元/月,。平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9) .

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、 ;

2,、 .

第四章 物業(yè)的經營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

第一章總則

第二章委托管理服務事項

第三章委托管理服務期限

第四章甲、乙雙方的權利和義務

第五章物業(yè)管理服務質量標準

第六章物業(yè)管理服務費用

第七章違約責任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產開發(fā)經營法律實務》,，法律出版社20xx年版,。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔,。

第二章委托管理服務事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、;

第九條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場

所、;

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清

運、;

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、;

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產保險和財產保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、;

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動;

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章甲,、乙雙方的權利和義務

第二十條甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量

保證書

說明書

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見,。

7.保證委托乙方管理的房屋、設施,、設備達到國家驗收標準及要求,。在保修責任內，如存在質量問題,，按以下第種方式處理:

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(3) .

8.在本合同生效之日起日內向乙方提供經營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于.

9.在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

12.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:

(1) ;

(2) .

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金。

15.甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計,。

16. .

第二十一條乙方的權利和義務

1.據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經營管理服務活動,。

2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,。

5.按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的,，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案，經甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施,。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年 月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定后組織實施,。

10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示,。

11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益,。

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況,。

14.本合同終止時,，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務,，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16. .

第五章物業(yè)管理服務質量標準

第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

2.設備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵,、發(fā)電機等設備日檢查 次;

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好;

4.公共環(huán)境：道路：;室內外排水; 沙井清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標準清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4).

6.綠化:綠地完好率達到%以上;

7.交通秩序：室內(外)停車場一天小時保管;

8.保安:實行 小時保安制度,，崗位設置 個， 小時輪流值守;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%.

有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十三條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,。

2.本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用：.

3.本物業(yè)管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,，每次交納費用時間為。

4.空置房屋的物業(yè)管理服務費,，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。

5.本物業(yè)管理服務費標準的調整，按調整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費,。

8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金;

(3) .

第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位:每日元,，每月元，每年元;

2.車 庫:每日元,，每月元,，每年元;

3.摩托車:每日元，每月元,，每年元;

4.自行車:每日元,，每月元，每年元;

5. .

第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

1. ;

2. ;

3. .

第二十七條房屋的共用部位,、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

2.不屬保修范圍內的,、、維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或承擔。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向對方支付 元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的,，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十三條甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的,，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章附則

第三十六條自本合同生效之日起天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十七條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十八條甲、乙雙方經協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共頁,，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲,、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴,。

第四十四條本合同自起生效。

第四十五條本合同約定的相關內容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效,。若在本合同的履行中,，遇國家相關法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章:乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期：年 月 日日期：年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一、本物業(yè)構成細目

二、木物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇七

法定代表人：_________,；

住所地：_________；

郵編：_________,；

乙方：_________,；

法定代表人：_________；

住所地：_________,；

郵編：_________,；

資質等級：_________；

證書編號：_________,；

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章　物業(yè)基本情況

第一條　物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________,；

座落位置_________；

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________,；

南至_________；

西至_________,；

北至_________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）,。

第二章　服務內容與質量

第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）,。

第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章　服務費用

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）_________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）_________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條　業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________,；

2,、_________。

第四章　物業(yè)的經營與管理

第九條　停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇八

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方： 法定代表人：

資質等級： 證書編號：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

四至范圍：東至 ,，西至 ,，

南至 ,，北至 ，

以上范圍不包括

總建筑面積： 平方米;

其中：住宅面積 平方米;

商業(yè)面積 平方米,，

其它物業(yè)類型面積 平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方,、業(yè)主,、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應當提前三個月書面告知對方。

第三條 乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米;

獨棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類型 元/月·平方米

(五) ;

(六) ,。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤,。

第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務費標準按照下列第 種方式按簽約年度調整：

1,、自 年 月起,，每 年按照 (遞增或減少)的調整，其中：

l 住宅調整標準如下：

l 辦公樓： (%或元/平方米月 )

l 商業(yè)用房： (%或元/平方米月 )

l 其它物業(yè)類型 (%或元/平方米月 )

2,、其它調整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按 (年/季/月)交納,。

業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用,，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔;房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用,、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的,，按照每日千分之 計違約金,。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務費的，雙方約定按照以下第 ,、 ,、 種方法處理：

1、上海市公共信用信息服務平臺依法采集欠費信息,，所造成的法律后果由業(yè)主承擔;

2,、乙方可以依法向人民法院起訴;

3、

第六條 本項目物業(yè)服務費用的結算方式采用下列第 種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔：

1,、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務資金中按__ _%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預收的'物業(yè)服務資金中提取________元的酬金,。

第七條 本項目采用酬金制結算方式的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計,，審計費用在物業(yè)服務資金中列支。

第八條 采用酬金制結算方式的,，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年度繼續(xù)使用;

2,、 ;

3,、 。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關費用;

2、由業(yè)主公共收益補足;

3,、 ,。

第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,，具體內容詳見附件九,。

第十三條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費,，乙方可提取停車位物業(yè)服務費,，停車位物業(yè)服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：

1,、停車位租賃費

露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月、

露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月

2,、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月,、

露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業(yè)服務費,，具體標準如下：

1、停車位租賃費：

露天機動車位 元/個·月,、車庫機動車位 元/個·月

2,、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車位 元/個·月,、車庫機動車位 元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照 元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費,。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理,，經營管理收費約定如下：

(一)健身房： ;

(二)棋牌室： ;

(三)網球場： ;

(四)游泳池： ;

(五)其他： ,。

上述經營管理收入按下列第 種方式約定分配：

1、 ;

2,、 ;

3,、 。

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。

第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的賬務由 (乙方或代理記賬機構)代管;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

(六) 。

第十八條 乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同;

(六) ,。

第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(五) ;

(六) ,。

第二十條 甲方違反本合同約定義務,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的，乙方承擔下列第 種方式的違約責任：

(一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)相應減少物業(yè)服務費;

(二) ,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方 倍返還,。

第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交,，并退出小區(qū)管理,，否則應當按照每日人民幣 元支付違約金,。

第二十四條 本合同期限內,，任何一方擅自解除合同的,，違約方應當支付守約方人民幣 元作為違約金,。

第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十六條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償,。

第二十七條 經全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應當解除合同,，并按合同第二十三條的約定進行移交,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在 日內辦理交接手續(xù),。

第二十九條 本合同其他相關違約責任的約定：

(一) ;

(二) ;

(三) ;

(四) ;

(五) ,。

第三十條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等部位。

(六)共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具 、 ,、 等設備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房) 、 ,、 等設施,。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)

份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管,。

第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇九

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質等級：________;

證書編號：________,。

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第___種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)________。

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金________%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、________;

2,、________,。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位________ 元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、________;

2,、________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

1、________;

2,、________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、________;

2、________;

3,、________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、________;

2,、________;

3、________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、________;

2,、________;

3、________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、________,、________等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米,，位于________;住宿用房________平方米，位于________;________用房________平方米,，位于________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________。

第二十六條專項維修資金的管理________,。

第二十七條專項維修資金的使用________,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前__月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1、向________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇十

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據有關法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內容

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___,、________________、________________,、________________等,。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

1. ________________,；

2. ________________；

3. ________________,。

第三章物業(yè)服務質量要求

第十五條服務質量要求：

1.房屋外觀：________________,；

2.設備運行：________________；

3.房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4.急修：________________,；

5.小修：________________；

6.綠化維護：________________,；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8.公共秩序維護：________________；

9.停車管理：________________,；

10.消防管理：________________,；

11.電梯運行維護：________________；

12.裝飾裝修管理：________________,；

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務期限

第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務費用

第十八條物業(yè)服務費價格

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定/________________調整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫車位：________________

3.________________________________。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2.合同生效之日起

日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5.協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

前期物業(yè)服務協(xié)議有效期幾年篇十一

(七)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;

(八)依據政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用,，每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。

第四條乙方的權利義務：

(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

(四)依據協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用;

第五條物業(yè)管理服務事項(范圍)：

在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項(根據開發(fā)建設單位分期實施情況),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第六條物業(yè)管理服務質量

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。

第七條免責條款：

在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構成對開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責事由，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負賠償之責：

(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因乙方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;

(九)除上述各款外,，其它不可歸責于開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

第八條違約責任：

(四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的,，對擅自收費部分或超出標準的部分,，業(yè)主有權要求返還。

第九條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。

第十條在本合同履行過程中,，乙方的實際經濟損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據實賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

第十一條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第十二條本合同正本連同附件4頁,，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向昆山市人民法院起訴,。

第十五條本合同經雙方簽字后生效,，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。

第十六條本合同由蘇州市房產管理局解釋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)前期服務合同范文3

第一章總則

第一條本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方(業(yè)主)：

甲乙雙方依據法律,、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣預售/銷售合同”內的有關物業(yè)服務的約定，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)服務,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：

乙方房屋情況：位置：樓單元室;建筑面積平方米。

第三條甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第二章委托管理的事項

第四條房屋建筑共/公用(下同)部位的維護,、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎,、承重墻,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面、樓梯間,、走廊通道等,。

第五條共用設施、設備的運行,、維護和管理,。共用設施設備是指共用的上下水管、雨漏管,、公共供電線路,、煙道、公共照明,、消防設施,、綠地、道路,、溝,、井和共用設施設備使用的房屋等。

第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、小區(qū)內共用綠地,、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護),。

二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集、清運(不含乙方室內裝修,、裝飾垃圾收集和清運費用),。

第七條安全及消防

一、為維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序(不含人身,、財產的保險、保管責任),，對本物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視,，協(xié)助公安部門做好社會治安工作。

二,、為維護本物業(yè)區(qū)域內的消防安全,，對本物業(yè)區(qū)域內的消防設施、設備進行日常檢查維護,，做好消防教育,、宣傳、培訓,、演練,、防范等工作。

第八條交通秩序與車輛停放

對進出小區(qū)車輛實施出入證管理,，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通,、停放有序。(不含人身,、財產的保險,、保管責任)。

第九條檔案資料管理

一,、本物業(yè)的房屋竣工資料,、設備、設施,、圖紙等管理,。

二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理,。

第十條房屋裝飾裝修管理

按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理,、監(jiān)督。

第十一條其他管理服務事項

一,、受業(yè)主的委托對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修,、養(yǎng)護。

二,、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務,。

三、根據本物業(yè)內的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務,。

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十二條協(xié)議期限

自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》時止,。

第三章雙方的權利及義務

第十三條甲方的權利及義務

一、對本物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護、修繕,、服務與管理,。

二、設立服務機構,，進行專業(yè)化物業(yè)管理,。

三、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制訂物業(yè)管理制度。

四,、建立健全物業(yè)管理檔案資料,。

五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,。

六、根據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用,。

七,、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。

八,、定期向業(yè)主公示財務收支狀況,。

九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第十四條乙方的權利及義務

一,、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議。

二,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權,。

三,、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。

四,、依據政府有關規(guī)定,，入住前應辦理入住手續(xù)。

五,、裝飾裝修時,，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,。

六、依據協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費,、供暖費和其他相關費用,。

七、不得占用,、損壞物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

八,、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經營活動,。

九、轉讓房產時,，須三日前書面通知甲方,，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結算手續(xù)。不辦理手續(xù)的,，乙方與房產受讓人對所欠費用承擔連帶責任,。

第四章物業(yè)管理服務標準

依據京國土房管物【2007】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關規(guī)定。

第五章物業(yè)管理服務費用及其他費用

第十六條物業(yè)管理服務費

一,、住宅按元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護,、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護,、小區(qū)日常管理,、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等)。

二,、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費,，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。

第十七條代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費,，收費標準按政府規(guī)定)

一,、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。

二,、生活垃圾清運費：30元/戶·年,。

三、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納,。

第十八條其他有償服務費用：

一,、大型機動車地上停車位：210元/月·輛。

二,、小型機動車地上停車位：150元/月·輛,。

三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛,。

四,、普通自行車：3元/月·輛。

五,、山地自行車：5元/月·輛,。

六、人力三輪車：5元/月·輛,。

七,、小摩托車：10元/月·輛。

八,、大摩托車：12元/月·輛,。

第十九條維修基金

一、維修基金的使用由甲方根據實際情況,，按照政府有關文件的規(guī)定提出年度使用計劃,，經三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用,。

二,、維修基金不敷使用時，按政府有關規(guī)定的程序續(xù)籌,。

三,、乙方轉讓物業(yè)時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

第二十條本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行,。

第六章違約責任

第二十一條違約責任

一,、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定標準,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任,。

二,、乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方承擔相應的責任。

三,、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求甲方清退多收費用,，退還利息并支付違約金,。

四、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金,。

第七章其他約定

第二十二條《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》,、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件,，具有同等法律效力。

第二十三條本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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