隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇一

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________

第二條物業(yè)管理內容

1,、保潔（1）公共保潔

a,、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b,、人員編制：_____人

c,、保潔標準：

（2）樓宇保潔

a、 1,、主樓__________層__________層走廊,、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生,；__________樓電梯口,；__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生,；一樓室外平臺及兩側通道

2、綜合樓兩側樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3,、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

b,、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人

c,、保潔標準

2,、綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：_____人

（3）綠化標準：

3,、保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：_____人

（3）工作標（4）準：

4,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項、

第三條物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第四條委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式費用包括：

1、工資及福利費,、管理費用,、稅費

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

第六條甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為__________（大寫）（小寫）______________。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

時間：___年___月___日

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇二

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：根據國家,、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）第十一條,、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積：方米；

總建筑面積：平方米,，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米,；

總戶數(shù)：戶,。

經甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權利與義務（一般性條款）

1,、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2,、有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛,；不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,，面積平方米,。

5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二,、乙方的權利與義務（一般性條款）

1、乙方根據有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2,、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰。

3,、對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生；對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化,；對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速,；對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通,；對綠化花木做到澆灌、修枝,、治蟲,、換季除草及時；按時清運垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門,。

5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班,；防范得力,，巡更到位；穿著軍警化,，語言標準化,、服務文明化；確保車輛放置規(guī)范,；非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、除電梯,、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。

7,、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三、物業(yè)維修及公共設施的管理

1,、維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據建設部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌（按__一《電梯,、二次加壓,、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行）。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督或委托有資質人員進行質量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2、小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃（乙方無權作出上述決定）,，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、

違約責任

2、乙方服務質量及標準不到位,，按本合同笫四條（a）款笫三項考核執(zhí)行,；

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟；

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于 年 月 日起生效。此合同須與全部__組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同篇三

甲方：主委員會

地址：

乙方：

法定代表人：__x

資質等級：__x

地址：________x

聯(lián)系電話：____x

根據《物權法》,、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：,、西至,、

南至：,、北至：。

管理面積：住宅

第二條甲方權利義務：

1,、審查物業(yè)管理服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人,，采取有效措施催繳催改;

4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務,、相關宣傳教育和文化活動;

7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。

第三條乙方權利和義務：

1、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實施管理與服務。

2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5,、協(xié)助部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。

6、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責場地清理、車輛整理,，不負保管責任

7,、對交通秩序、車輛停放,、出入登記進行管理,。

8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13、開展有效的便民服務工作;

14,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務;

15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內重大物業(yè)服務事項;

第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結構、主體結構,，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色、形狀,、規(guī)格,、功能和布局,，改變房屋設計用途。

2,、在外墻面安裝各種設備設施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關場地,，移動物業(yè)共用設施設備。

5,、在區(qū)內道路,、活動廣場等公共區(qū)域，搭建,、晾曬,、私設攤點。

6,、改變房屋使用功能,，即家教,、麻將館,、生產加工場所，或產生噪聲,、污染等經營性活動,。

7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。

8,、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明。

9,、入戶門廳,、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物,。

10,、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設備設施維護,。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。

12、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。

13、車庫,、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物、住宿,、經營等,。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。

15,、高空拋撒物品。

16,、踐踏損壞綠化,。

17、在區(qū)內堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質,，發(fā)出超標噪聲。

18,、在區(qū)內燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢、敬斗香,、做佛事等,。

19,、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等,。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權益的活動,。

第五條物業(yè)管理服務費用

1、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產折舊,、辦公及法定稅費等。

2,、管理服務費調整根據用工成本上升,、維修費用加大、物價指數(shù)上漲,、周邊同行價位,、服務品質保持等因素，經雙方協(xié)商,，并經業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務費進行調整,，按照建筑面積向業(yè)主收取,。

3、管理服務費標準

(1)20__年度元/㎡·月;20__年度元/㎡·月,。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋,，按全額計收物業(yè)管理服務費,。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納,。

4,、物業(yè)管理服務期間，乙方按照包干制收費形式,。

5,、物業(yè)服務費用按一年一次性繳納，業(yè)主應在每年的第一個季度內履行繳納義務,。逾期繳納的,，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。

6,、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主,，甲方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果,，乙方可采取停電,、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。

第六條不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：

1、因火災,、臺風,、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災,、恐怖等突發(fā)事件,，導致物業(yè)管理服務中斷;

2、因業(yè)主自身保管不善,、或物業(yè)己盡到巡查維護責任,，丟失、被盜物品的;

3,、高空墜物造成傷害的;

4,、業(yè)主在區(qū)內不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產傷害損失的;

5,、業(yè)主在公共活動休閑場所,，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當,，或個人野蠻操作造成身體傷害的;

6,、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;

7,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停氣,、停止共用設施設備使用造成損失的;

8、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

其他事項：

1,、合同一訂兩年，一次定價,，逐年遞增,，按年度收繳。

2,、雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續(xù),。

3,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

4,、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料完整地移交給甲方,。

5、本合同有效期自20__年1月1日至20__年12月31日,。

6,、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份物業(yè)主管部門備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日