在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：市區(qū)路(街道)號(hào)

四至：東南? 西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.;

3.,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、等措施,。

第十七條其他委托事項(xiàng)

1.;

2.;

3.,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每

月每平方米元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方

按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1);

(2),。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.,。

b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3),。

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1);

(2),。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：,。

2.設(shè)備運(yùn)行：,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

,。

4.公共環(huán)境：。

5.綠化：,。

6.交通秩序：,。

7.保安：。

8.急修：,。

小修：,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;

(3)。

第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：;

2.車(chē)庫(kù)：;

3.,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.;

3.。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，由承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由承擔(dān)，由承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起——天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列

第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書(shū)面意見(jiàn),。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇二

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書(shū)面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈、連,、自行車(chē)房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車(chē)輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。

四、委托管理期限

委托管理期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元,，合理支出 萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 元(全國(guó))、 元(省),、 元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、 、 合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時(shí)間： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇三

市場(chǎng)物業(yè)管理者(甲方)：__________

市場(chǎng)物業(yè)使用者(乙方)：_____ _____

簽訂時(shí)間：________年 ______月______日

為了維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序,，保障市場(chǎng)有序運(yùn)行,，共同創(chuàng)造繁榮、興旺,、規(guī)范的市場(chǎng),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,，共同遵守。

第一條 甲方將物業(yè)名稱(chēng) 提供給乙方使用,，甲方實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理,。

第二條 期限自日。

第三條________________市場(chǎng)物業(yè)基礎(chǔ)情況：

座落位置______市______區(qū) 路______號(hào),。

第四條 乙方物業(yè)類(lèi)型(房屋,、柜臺(tái)、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途

第五條______市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方及期限

1,、水費(fèi)： 繳納方式

2,、電費(fèi)： 繳納方式

3、衛(wèi)生費(fèi)： 繳納方式

4,、保安費(fèi)： 繳納方式

5,、其他費(fèi)用：繳納方式

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定,，制訂、監(jiān)督市場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定;

2,、 組織市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者學(xué)習(xí)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者守法意識(shí),，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序;

3、 監(jiān)督合同的訂立和履行;

4,、 收集,、公布市場(chǎng)消息;

5、 在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立受理消費(fèi)者投訴點(diǎn),、電話,，及時(shí)協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決糾紛;

6、 保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水,、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);

7,、 建立切實(shí)可行防火、防盜,、衛(wèi)生,、治安等措施和制度，確保市場(chǎng)安全有序;

8,、 組織開(kāi)展創(chuàng)建文明市場(chǎng)活動(dòng);

9,、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對(duì)乙方違反法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)定的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)處理。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng),，必須辦理工商注冊(cè)手續(xù)，按核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍懸證經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)擅自變更企業(yè)名稱(chēng),、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式;

2,、進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，必須服從市場(chǎng)統(tǒng)一管理，遵守市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定和制度,，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為;

3,、經(jīng)營(yíng)時(shí)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯處有公示標(biāo)志;

4,、依法經(jīng)營(yíng),、誠(chéng)信守約、出售商品明碼標(biāo)價(jià),，向購(gòu)買(mǎi)者提供有效票據(jù);

5,、使用租賃經(jīng)營(yíng)的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用,，也不得變買(mǎi)或作抵押品;

6,、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,，不得擅自亂用亂接電器和線路,，切實(shí)做好市場(chǎng)安全防范工作，負(fù)責(zé)正常自然損壞的維修,、養(yǎng)護(hù),。

7、不以任何借口在市場(chǎng)內(nèi)搭蓋房屋,、棚披,，影響市容，不擅自在地面,、墻壁挖坑打洞,，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì)，如需改變營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán),、性質(zhì),、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù),。

第八條______市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi) 押金，此合同期滿退回乙方,。

第九條 物業(yè)所有者將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,，應(yīng)當(dāng)重新訂立本合同。

第十條 物業(yè)所有者出賣(mài)物業(yè),，須在3個(gè)月前通知物業(yè)使用人,，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無(wú)購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,，辦理相關(guān)注銷(xiāo)、終止手續(xù),。

第十二條 違約責(zé)任

1,、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

2,、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

第十三條 爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式解決：

依法向人民法院起訴,。

第十四條 其它約定事項(xiàng)：

第十五條 本合同未盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定執(zhí)行,，雙方協(xié)商一致,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

甲方：__________

乙方：____________

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇四

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水,、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃,、綠化管理等項(xiàng)服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類(lèi)別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供,。

2、 每月水費(fèi),、排污費(fèi)按____市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

電費(fèi)按供電部門(mén)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元度;每月初3號(hào)抄表，7號(hào)收費(fèi),。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外,，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4,、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān)。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，修復(fù),。

三、計(jì)量辦法：

1,、乙方專(zhuān)線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

如中小企業(yè)合用一個(gè)電表,、水表時(shí),，則按電表、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r,，水管直徑等情況議定。

2、根據(jù)市供電局有關(guān)規(guī)定,，實(shí)行基本電價(jià) 元a.月,，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià)，作為該戶的起動(dòng)價(jià),。

3,、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問(wèn)時(shí),，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對(duì),，逾期被視為認(rèn)可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后____日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月____日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施(如門(mén)窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應(yīng)完好無(wú)損,。

2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛(ài)護(hù)公物和公共設(shè)施,，自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車(chē)輛,，違法亂紀(jì)者將處以550元罰款。

3,、甲,、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持，密切配合,。

五,、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯,，其維修,、大修、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi),，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2、原則上由甲方指派專(zhuān)業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專(zhuān)人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開(kāi)支,，由乙方支付。

4,、電梯為客貨兩用,，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理,。

六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1、電梯使用費(fèi)：0.1元平方米月,，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān),。

2、物業(yè)管理費(fèi)用：3元平方米月(含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費(fèi)用),。

七、其他：

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

____日期

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇五

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本全同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：小區(qū)住宅,、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、地下室,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、煙囪,、內(nèi)外共用照明,、有線電視線路,、共用中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高低壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、污水泵,、水箱、寬帶網(wǎng)線,、電信線路,、樓宇單元門(mén)與戶門(mén)對(duì)講系統(tǒng),、高低壓變配電設(shè)備及供電線路,、避雷及接地保護(hù),、標(biāo)識(shí),、安全監(jiān)視系統(tǒng),、電話交換機(jī)。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、圍墻欄桿。

第七條 公共綠地,、花木,、建筑小品、噴水池,、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所 ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾箱及垃圾的分類(lèi),、收集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔 ,。

第十條 交通與車(chē)輛秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、小區(qū)治安,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、工程維修記錄,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),，建設(shè)社區(qū)專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)組織。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2,、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

3、供暖費(fèi),。

4,、受委托的代收代繳費(fèi)用，如：水費(fèi),、電費(fèi)等,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止,、公告,、起訴等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問(wèn)題,，分清類(lèi)別(服務(wù),、工程、財(cái)務(wù)等),，并協(xié)助逐步解決;

2,、接受業(yè)主委托，辦理業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

3,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

3,、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度,。

4、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

5,、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,。

6,、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房，乙方無(wú)償使用,。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，采取協(xié)商,、規(guī)勸,、書(shū)面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

8,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度,。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，按照本合同的第十六條的約定辦理,。

3、選聘專(zhuān)業(yè)公司承接本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議”，按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方無(wú)條件移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料,、收費(fèi)情況,、專(zhuān)項(xiàng)管理的資金和帳戶等。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

第二十一條 乙方必須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”,。

2,、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，提高服務(wù)管理水平,，并應(yīng)適時(shí)建立iso-9001和iso14001管理體系,。

3、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制,，有始有終不允許推諉扯皮,。

4、本物業(yè)的服務(wù)采取專(zhuān)業(yè)方式,，即小區(qū)內(nèi)保安,、保潔、綠化,、電梯,、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專(zhuān)項(xiàng)招標(biāo)，甲乙雙方共同決定,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專(zhuān)業(yè)、良好水平,。

乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是：

(1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修;

(2) 工程維護(hù)和維修;

(3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建,、亂停車(chē)輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平，爭(zhēng)創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū),。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 __元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,，但滯納金總額不應(yīng)超過(guò)應(yīng)收款總額的30%,。

3、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi),。

4、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營(yíng)業(yè)稅后,，提取8%作為乙方的利潤(rùn),，但在經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)不得提取,。

5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤(rùn)后的結(jié)余部分,，應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

1,、露天車(chē)位：按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

2,、車(chē) 庫(kù)：230元/位.月

3、自行車(chē)存放不收費(fèi),。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示,。

第二十五條 其它收費(fèi)：

1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,，如：房屋租賃,、廣告、地面停車(chē),、物業(yè)用房出租,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等，進(jìn)入專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶,，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,，由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用，專(zhuān)款專(zhuān)用,。

2,、采暖費(fèi)為代收代繳，不納入乙方的收入,，專(zhuān)款專(zhuān)用,、封閉管理。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，另行商議,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按照與有關(guān)部門(mén)協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行協(xié)商。

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，另行商議,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任，違反第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,，生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)與印刷文字具有同等效力,。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追索并由開(kāi)發(fā)商作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇戰(zhàn)爭(zhēng),、水災(zāi)、地震,、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意通過(guò)司法程序解決。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月 年月

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇六

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

組織名稱(chēng)：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

企業(yè)名稱(chēng)：________

法定代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院____。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 電梯、____、____,、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng),、____、____,、____,、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體場(chǎng)所____,、____、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無(wú)償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設(shè)備運(yùn)行：______

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

1,、 露天車(chē)位：______

2,、 車(chē)庫(kù)車(chē)位：______

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。 第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。 第八章 附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇七

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱(chēng)：__________乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)

合同編號(hào)：__________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi) 型__________座落位置__________建筑面積_______平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

13,、____________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10,、____________,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_______等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、____等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1、____________

2,、____________

3,、____________

四、保安

1,、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)____________

(3)____________

2,、責(zé)任

(1)____________

(2)____________

(3)____________

五、交通秩序與車(chē)輛停放

1,、內(nèi)容

(1)____________

(2)____________

(3)____________

2,、責(zé)任

(1)____________

(2)____________

(3)____________

六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1、____________2,、____________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1、____________2,、____________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1,、____________2,、____________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、____________2,、____________

五、綠 化：

1,、____________2,、____________

六、交通秩序與車(chē)輛停放：

1,、____________2,、____________

七、保 安：

1,、____________2,、____________

八,、消 防：

1、____________2,、____________

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小 修

1,、____________2,、____________

急 修

1、____________2,、____________

十,、

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整;

八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______。

第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī) 動(dòng) 車(chē)

1,、__________2、__________

非機(jī)動(dòng)車(chē)

1,、__________2,、__________

二、有線電視：

1,、__________2,、__________

三、_______________

四,、_______________

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

五,、__________。

第八條 保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、_____________。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、_____________

二,、_____________

三、_____________

第十條 其它約定事項(xiàng)

一,、_____________

二,、_____________

三、_____________

第十一條 違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金,，或_______;

五,、____________,。

第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____

乙方簽章：____

代表人：_____

代表人：_____

年 月 日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇八

委托方：六盤(pán)水恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受托方： 六盤(pán)水都來(lái)佳源物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

第一章 總則

甲乙雙方在平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，就甲方將 恒利·城市先鋒項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，特訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)： 恒利 · 城市先鋒 物業(yè)類(lèi)型：商住

坐落位置： 六盤(pán)水 市 市場(chǎng) 路號(hào)

至：東：

西：

占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目,。

第二條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應(yīng)明確本合同中相關(guān)名詞的定義，其中包括：

1,、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋建筑及與之相配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,。

2、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部,，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面、天井,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道等,。

3,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備：指本小區(qū)內(nèi)，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道,、落水管,、水箱、電梯,、電視天線,、用電線路、避雷裝置,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、廣場(chǎng)、池塘,、路燈、溝渠,、池,、井、公益性設(shè)施等,。

4,、不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5,、業(yè)主：是物業(yè)所有權(quán)人。

6,、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

7,、維修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修,、改造,、更新(含建筑外墻面更新)及本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用,。

第三章委托管理內(nèi)容

第四條樓宇共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,。

第五條小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,、包括業(yè)主,、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、道路,、池、溝渠,、井,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。

第六條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn),。

第九條 本小區(qū)內(nèi)交通,、車(chē)輛停泊秩序管理,。

第十條 本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視檢查、出入執(zhí)勤管理,。

第十二條 管理,、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗(yàn)收資料;產(chǎn)權(quán)資料;業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主,、物業(yè)使用人提出委托時(shí),，由乙方接受委托有償提供維修、維護(hù)服務(wù),。

第十五條 依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，制訂針對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理制度的具體辦法,。

第十六條 依據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主,、物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 、 停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),、二次供水加壓費(fèi) ,、業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

第十七條對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》,、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》、《物業(yè)使用守則》及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取予以制止、批評(píng)教育,、要求恢復(fù)原狀,、要求整改,、要求賠償損失,、要求承擔(dān)違約金或者進(jìn)行法律訴訟等處理措施。

第四章委托管理期限

第十八條委托管理期限

1,、 自年月月提出異議的,，本合同繼續(xù)履行并應(yīng)于合同期滿后 30 日內(nèi)續(xù)簽本合同,。本合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽本合同的，應(yīng)于本合同期滿

2,、本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止,。

本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》作為《房屋銷(xiāo)售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守和履行,。

2、代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

3、審定乙方制定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施和管理制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。

7,、采集歸集,、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料，工程資料,、圖紙和竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料,，并于本合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交。

8,、當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動(dòng)開(kāi)展工作,。

10,、按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

2,、對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，進(jìn)行處理或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理,。

3、按本合同第十七條的規(guī)定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理。

4,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6、向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

7、負(fù)責(zé)編輯年度物業(yè)管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇九

物業(yè)委托管理合同

（供住宅區(qū)）

甲方（委托人）： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）： 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。合同書(shū)面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧,。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連,、自行車(chē)房（棚）,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車(chē)輛行駛及停泊,；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為年,，自 年月日起至 年月日止,。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方；

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%） 平米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4,、給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改,；

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作,；

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收,；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料,；

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元,，合理支出 萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失,；

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎(jiǎng)罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 元（全國(guó)）,、 元（省）,、 元（市）,；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn),；

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),；

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4,、、合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）：

時(shí)間：年月日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路；

2.總占地面積：平方米,；

3.總建筑面積：平方米,，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商業(yè)用房平方米,，（商業(yè)用房平方米,，其他平方米）；

4.樓宇 棟套,；其中：高層樓宇 棟套,，多層樓宇 棟套；

5.業(yè)主數(shù)量： 個(gè),；

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專(zhuān)用基金,； 元；

（2）物業(yè)管理用房 平方米,，其中：管委會(huì) 平方米,，物業(yè)管理公司 平方米,；

（3）商業(yè)用房 平方米；

（4）其他,；

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：

（1）道路：車(chē)行道 平方米,；人行道 平方米；

（2）園林綠化地面積： 平方米,；

（3）教育設(shè)施：中學(xué) 所,，建筑面積 平方米；小學(xué) 所,，建筑面積 平方米,；幼兒園 所，建筑面積 平方米,；

（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè),，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè),，占地面積 平方米,；門(mén)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米,；游泳池 個(gè),，建筑面積 平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),，占地面積 平方米,；

其他：

a,、,；

b、,；

c,、。

（5）路燈 盞,；庭園燈 盞,；其他為燈：

a、,；

b,、。

（6）污水檢查井 個(gè),，排污管 米,；雨水檢查井 個(gè)雨水管 米；化糞池 座,；明溝 米,；暗溝 米,；

（7）消防水泵頭接口 個(gè)；

（8）停車(chē)場(chǎng) 個(gè),，總占地面積 平方米,，車(chē)位 個(gè)；

（9）綜合樓 座,，建設(shè)面積 平方米,；

其中：

a、,；

b,、。

（10）肉菜市場(chǎng) 個(gè),，建筑面積 平方米,；

（11）郵電局（所） 個(gè)，建筑面積 平方米,；

（12）影劇院 座,，建筑面積 平方米；

（13）醫(yī)院 座,，建筑面積 平方米,；

（14）其他：

；

,。

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有 ,、 、 項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用,，有 ,、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,，預(yù)計(jì) 年月可交會(huì)使用,。

8.其他事項(xiàng)：

（1）；

（2）,；

（3）,。

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),，由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)）,，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加；

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作；

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期,、地點(diǎn),、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任；

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票,；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

（一）業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利,；

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路,、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng),、單車(chē)房等）的權(quán)利,；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造,；

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出,；

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正,；

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目,；

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰；

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議,；

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。

（二）業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,；

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途,；

（2）不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占；

（3）不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外；

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng),；

（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督；

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),；

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),；

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品,、垃圾,，不得損壞,、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備,；

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏,、占用綠化地；

（2）占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能,；

（3）亂拋垃圾,、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等；

（5）損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑,；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭,；

（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

（9）排放有毒、有害物質(zhì),；

（10）經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）,；

（12）法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓；

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等,；

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

（1）深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則,；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例,；

（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定,；

（5）深圳房屋租賃管理?xiàng)l例,；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告,；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告,；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕,、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四,、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng)、連廊,、自行車(chē)房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱,、壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還,，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正,；逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施；造成損失的,，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金,；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。

六,、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）： 物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時(shí)間： 代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅： 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房（店,、鋪）

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì)）是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格,。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理門(mén)的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國(guó)家,，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適、文明的居住環(huán)境,。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作，接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員 名，其中主任一名,，副主任 名，執(zhí)行秘書(shū) 名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任,，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì),；

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用,；

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同,；

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告,；

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目,；

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；

1.管委會(huì)主任,；

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū),；

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；

4.管委會(huì)同意的其他人士,。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí),，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員不能參加會(huì)議的,，可以書(shū)面委托代表參加,。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),，居民委員會(huì)，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人署后存檔。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)單數(shù),。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請(qǐng)委員）,，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,，可以連選連任。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,，提交業(yè)主大會(huì)票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn),；

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上,；

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主；

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈,；

6.有違法犯罪行為的,；

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件,、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán),；

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策,；

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會(huì)章程,；

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作；

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)置設(shè)備編印資料,。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料,；國(guó)內(nèi)外交往,；有關(guān)人員的津貼,；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì),。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效,。

附：住戶手冊(cè)

一、前言

二,、簡(jiǎn)介

三,、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十、關(guān)于防盜門(mén),、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四,、保險(xiǎn)

十五、常用電話號(hào)碼

十六,、結(jié)語(yǔ)

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司編寫(xiě)此住戶手冊(cè)，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地 公頃,，總建筑面積 平方米,，綠化面積 平方米，綠化率為 .業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí),、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適,、寧?kù)o,、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨,、各諧,、全新的花園式住宅。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。

3.實(shí)行超前管理,，參照新,、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明。

（2）保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量,，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑,，地痰跡,，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木，花草,，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀。

（5）車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。

（6）有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物,，你訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列,。

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。

（8）設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，xx公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù),，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30,，在上述時(shí)以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

管理公司電話（辦公時(shí)間）：

管理處電話（二十四小時(shí)服務(wù)）：

四,、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬，稅收,，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支,。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：

星期一至星期五08：30-20：30

星期六,、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,，方可開(kāi)工。

3.裝修保證

（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

（2）第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

（1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便,。

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備,，如惡意火簡(jiǎn)等,，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。

（5）不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途,。

（8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

（10）所有機(jī)器、工具,、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范,，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

（11）裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

（12）切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。

七,、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住xx公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到xx公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話（裝飾）：

聯(lián)系電話（搬家）：

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2,、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3,、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4,、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時(shí),，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為,，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌,、晾曬,、熨燙衣物或其他物品。

6,、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

7,、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。

8,、危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn),、易燃或易爆的物品,。

9、鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10,、營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品,、販賣(mài)活動(dòng)，包括張貼,、派發(fā)商品,、樣品、宣傳品等等,。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾。

11,、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo),，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。

九,、保安/安全

1,、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證,。

2,、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓,。

3,、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪,。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

4,、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5,、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專(zhuān)職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng),，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱(chēng),，并須保證這些專(zhuān)職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),，以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝,。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

附：防盜門(mén),、窗安裝申請(qǐng)書(shū)

業(yè)主姓名 樓室號(hào)

防盜門(mén)窗型號(hào)顏色

交費(fèi)：

業(yè)主簽名管理處安裝隊(duì)

十一,、防火

1,、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2,、防火知識(shí)

切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器,，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警,。。請(qǐng)遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,，最后離開(kāi)單位前，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方,。,。請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通,。,。防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉。,。如遇到易燃物品氣味時(shí),，切勿觸動(dòng)任何電器（包括電話、門(mén)鈴,、電動(dòng)玩具等）開(kāi)關(guān),，小心打開(kāi)所有窗戶，門(mén),，讓空氣流通,，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處。

3,、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警。

及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可,，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生,。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4,、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴(lài)全體用戶的通力合作,，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理,、消毒,、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

第二條：公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生,、蔓延。

第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃,、清運(yùn)。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ),、廣告等。

第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔、完整,。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設(shè)施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請(qǐng)放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十四,、保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效,，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類(lèi)事情發(fā)生,，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù),。

十五、常用電話號(hào)碼

夜間值班定： 火警：119

派出所：匪警：110

醫(yī)院： 急救：120

十六,、結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧?kù)o、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè),。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合,。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或管理處查詢,，本公司將盡力協(xié)助,。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x。

并祝各位喬x之喜,，安x愉快,。

物業(yè)管理公司

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十

甲方(委托人)：__________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：__________ 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守,。合同書(shū)面如下：__________

一、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧,。

(二)管理事項(xiàng)包括：__________

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連、自行車(chē)房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等]的使用,、維,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7.車(chē)輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為_(kāi)_________ ______年，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止,。

五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%) 平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房 ______平方米(其中辦公用房 ______平方米，員工宿舍 ______平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：__________包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ______年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ______萬(wàn)元,，合理支出 ______萬(wàn)元,，方可提成所收取管理費(fèi)的 ______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 ______元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 ______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 ______元(全國(guó)),、 ______元(省)、 ______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 ______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合為準(zhǔn);

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、 ,、 合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________ ______年 ______月 ______日

附：__________

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路;

2.總占地面積：__________ ______平方米;

3.總建筑面積：__________ ______平方米,，其中：__________住宅 ______平方米,，非住宅 ______平方米(商業(yè)用房 ______平方米，(商業(yè)用房 ______平方米,，其他 ______平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：__________高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：__________ 個(gè);

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：__________

(1)公用設(shè)施專(zhuān)用基金; ______元;

(2)物業(yè)管理用房 ______平方米，其中：__________管委會(huì) ______平方米,，物業(yè)管理公司 ______平方米;

(3)商業(yè)用房 ______平方米;

(4)其他;

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：__________

(1)道路：__________車(chē)行道 ______平方米;人行道 ______平方米;

(2)園林綠化地面積：__________ ______平方米;

(3)教育設(shè)施：__________中學(xué) 所,，建筑面積 ______平方米;小學(xué) 所，建筑面積 ______平方米;幼兒園 所,，建筑面積 ______平方米;

(4)文體設(shè)施：__________文娛活動(dòng)中心 個(gè),，建筑面積 ______平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 ______平方米;門(mén)球場(chǎng) 個(gè),，占地面積 ______平方米;游泳池 個(gè),，建筑面積 ______平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè),，占地面積 ______平方米;

其他：__________

a、

b、

c、

(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：__________

a,、

b,、

(6)污水檢查井 個(gè),，排污管 米;雨水檢查井 個(gè)雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個(gè);

(8)停車(chē)場(chǎng) 個(gè),，總占地面積 ______平方米,，車(chē)位 個(gè);

(9)綜合樓 座,，建設(shè)面積 ______平方米;

其中：__________

a、

b,、

(10)肉菜市場(chǎng) 個(gè),，建筑面積 ______平方米;

(11)郵電局(所) 個(gè)，建筑面積 ______平方米;

(12)影劇院 座,，建筑面積 ______平方米;

(13)醫(yī)院 座,，建筑面積 ______平方米;

(14)其他：__________

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 、 ,、 項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用,，有 ,、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,，預(yù)計(jì) ______年 ______月可交會(huì)使用,。

8.其他事項(xiàng)：__________

(1) ;

(2) ;

(3) 。

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：__________

(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),，由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì)),，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加;

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作;

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn),、內(nèi)容,、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

(2)管委會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間,、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席,，則由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會(huì)上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì),，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目;

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議;

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的,，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1.在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：__________

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途;

(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占;

(3)不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通、排水,、排污,、消防等公用設(shè)備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：__________

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車(chē)場(chǎng),、自行車(chē)房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾,、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營(yíng)鍛造,、鋸木,、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：__________45-12：__________45，下午6：__________00-7：__________00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：__________

(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí),，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：__________開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：__________住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng),、連廊,、自行車(chē)房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修,、養(yǎng)護(hù),。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：__________0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管,、公用水箱、壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五,、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。

六,、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽章)：__________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：__________

簽約時(shí)間：__________ 代表：__________

聯(lián)系地址：__________

聯(lián)系電話：__________

名下物業(yè)：__________住宅：__________ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)

其它：__________

附：__________

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本管委會(huì))是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù),。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén),、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家,，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適、文明的居住環(huán)境,。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作，接受業(yè)主大會(huì)和市,、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：__________由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員 名，其中主任一名,，副主任 名,，執(zhí)行秘書(shū) 名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職,。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：__________

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用;

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議,。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目,，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

1.管委會(huì)主任;

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū);

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);

4.管委會(huì)同意的其他人士,。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí),，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。員不能參加會(huì)議的,，可以書(shū)面委托代表參加。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持,，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持,。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì),，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人署后存檔,。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所,、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)聘請(qǐng)委員),，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任,。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：__________

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的,。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件,、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：__________

1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：__________

1.遵守本管委會(huì)章程;

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,，努力完成本管委會(huì)的工作;

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議,。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：__________業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購(gòu)置設(shè)備編印資料,。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：__________本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門(mén),、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附：__________住戶手冊(cè)

一,、前言

二,、簡(jiǎn)介

三、物業(yè)管理

四,、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七,、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九,、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二,、清潔

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四,、保險(xiǎn)

十五,、常用電話號(hào)碼

十六、結(jié)語(yǔ)

一,、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司編寫(xiě)此住戶手冊(cè)，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地 公頃,，總建筑面積 ______平方米,，綠化面積 ______平方米，綠化率為_(kāi)_________ .業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適、寧?kù)o,、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧,、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好,。

3.實(shí)行超前管理，參照新,、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：__________

(1)管理：__________具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明,。

(2)保安：__________小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班,。

(3)清潔：__________保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭,，無(wú)紙屑,，地痰跡，無(wú)污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋,，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

(4)綠化：__________負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹(shù)木,，花草，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀,。

(5)車(chē)輛交通管理：__________對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛,。

(6)有償服務(wù)：__________代請(qǐng)保姆,，代為購(gòu)物,，你訂機(jī)票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列,。

(7)有償中介服務(wù)：__________代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房,。

(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：__________00-12：__________00，下午13：__________30-17：__________30,，在上述時(shí)以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

管理公司電話(辦公時(shí)間)：__________

管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：__________

四,、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定,，計(jì)有管理員工薪酬，稅收,，公共地方水電費(fèi),、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用,、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金,。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：__________

星期一至星期五08：__________30-20：__________30

星期六,、星期日及假期09：__________00-17：__________30

付款辦法：__________以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余,，則將會(huì)撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工,。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

(2)第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。

(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便,。

(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等,，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作,。

(10)所有機(jī)器,、工具、設(shè)備,、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范,，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行,。

(11)裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5,、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管,。此外，更不得加高任何招牌,、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。

七,、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：__________

歡迎您入住________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到________物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù)。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),，如您需要,，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話(裝飾)：__________

聯(lián)系電話(搬家)：__________

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1,、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻,。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5,、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。

7、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

8,、危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品,。

9,、鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10,、營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品,、販賣(mài)活動(dòng),，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷(xiāo)或任何形式的磁擾,。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo)，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān),。

九,、保安/安全

1、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

2,、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：__________00靜樓,。

3,、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：__________

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,，每天23：__________00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪,。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng),。

4,、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全,。

5,、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專(zhuān)職空著制服的私人保安員,，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng),，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱(chēng),，并須保證這些專(zhuān)職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),，以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。

十,、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén),、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗,、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行,。

附：__________防盜門(mén),、窗安裝申請(qǐng)書(shū)

業(yè)主姓名 樓室號(hào)

防盜門(mén)窗型號(hào) 顏色

交費(fèi)：__________

業(yè)主簽名 管理處 安裝隊(duì)

十一、防火

1,、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2、防火知識(shí)

切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警,。,。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,，最后離開(kāi)單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。,。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。,。請(qǐng)保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。,。防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。。如遇到易燃物品氣味時(shí),，切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話,、門(mén)鈴、電動(dòng)玩具等)開(kāi)關(guān),，小心打開(kāi)所有窗戶,，門(mén),，讓空氣流通,，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處,。

3、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警,。

及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

不要乘搭電梯,，應(yīng)用樓梯逃生。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。

十二,、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴(lài)全體用戶的通力合作,，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：__________

第一條：xx公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所,、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒,、維護(hù),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：xx公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生,、蔓延。

第三條：__________請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn),。

第四條：__________禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑、果皮等廢棄物,。

第五條：__________禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ)、廣告等,。

第六條：__________禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。

第七條：__________禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔,、完整,。

第八條：__________禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施,。

第九條：__________業(yè)主裝修后的垃圾,，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十四、保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn),，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付,。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為,，如有此類(lèi)事情發(fā)生,，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù)。

十五,、常用電話號(hào)碼

夜間值班定：__________________ 火警：__________119

派出所：__________________ 匪警：__________110

醫(yī)院：__________________ 急救：__________120

十六,、結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧?kù)o,、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合,。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn),，請(qǐng)向本公司或管理處查詢,，本公司將盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x,。

并祝各位喬x之喜,，安x愉快。

物業(yè)管理公司

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十一

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù),，保護(hù)雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類(lèi)型：辦公樓，位置：__________,。凈用地面積：_____m2,，總建筑面積：_____m2?？⒐と掌赺____年_____月_____日,，交付使用日期_____年_____月_____日。

二,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20__年,，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā))，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落,、車(chē)場(chǎng)等的服務(wù)管理,。

(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理,。共用部位,，如門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設(shè)施設(shè)備，如自來(lái)水供水系統(tǒng),、污水管,，配電設(shè)備、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等,。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施，如室外上下水管道,、化糞池,、綠化、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)等,。

(二)衛(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蛛網(wǎng)浮塵,。定期消毒，四害消殺工作到位,。共用部位無(wú)亂涂,、亂貼、亂畫(huà),、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢。垃圾清運(yùn)及時(shí),。院內(nèi)環(huán)境整潔,。

(三)安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專(zhuān)人值守,，人員,、車(chē)輛出入管理嚴(yán)格、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車(chē)輛停放管理。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),?；ú荨?shù)木等綠化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位,。

三,、合同期限

本合同期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式,，最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是_____元/月。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù),。

1,、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,，維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位、部門(mén))的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議,、意見(jiàn),，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門(mén)反映,，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題并適時(shí)反饋,。

2、監(jiān)督,、檢查,、考核乙方履行本合同，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3,、積極協(xié)助,、支持、配合乙方開(kāi)展工作,。

4,、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻,、制止,、報(bào)告。

3,、注重服務(wù)的及時(shí)性,、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見(jiàn)、建議,，有效處理他們的投訴,，并及時(shí)回訪。

六,、違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門(mén)或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì))，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

七,、其他事項(xiàng)

1、甲方無(wú)需為乙方支付所謂的“開(kāi)辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更,。一方打算解除本合同時(shí),，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)要求,，可以隨時(shí)解除本合同。解除本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

4,、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁,。

5,、本合同一式份，甲方份,，乙方份,。

附：移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

甲方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十二

物業(yè)管理項(xiàng)目：________________

電話：________________________

委托人(業(yè)主)：______________

棟層號(hào)：______________________

電話：________________________

受委托人/公司：_______________

電話：________________________

為加強(qiáng)莊園裝修管理,，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一,、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。

二,、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三,、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量,、安全的檢查。

四,、合理收費(fèi),，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿,、卡,、要、亂罰款,。

五,、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一、 開(kāi)工之日起,，采取必要防火措施,，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，自備滅火器,，確保戶內(nèi)的安全,，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

二,、 破壞建筑結(jié)構(gòu),，不擅自拆改水、電,、暖氣,、電信等各種住宅配套設(shè)施。

三,、 廚房,、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,，避免造成漏水,、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

四,、 裝修,、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,，不得影響附近居民的正常生活,，裝修、裝飾住宅時(shí),，所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道,。

五,、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣,、給排水,、采暖、空調(diào),、消防、電梯,、門(mén)禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀,，或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮)，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司,、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決,。

六,、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,，

委托人：

一,、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià),。

二,、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,，如有違反,，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司

簽訂日期：________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十三

甲 方：

注冊(cè)地：

法定代表人：

乙方：

注冊(cè)地：

法定代表人：

鑒于甲方將在建造酒店,，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量,，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，擬聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店;乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn),，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理酒店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”)。

據(jù)此,，雙方本著互利互惠的原則,，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,，訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”),并承諾共同遵守,。

第一條合同術(shù)語(yǔ)定義

合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義：

1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的,，又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體,。位于 ;

1.2 “財(cái)務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個(gè)財(cái)務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間;

1.3 “會(huì)計(jì)制度”執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度,、會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表;

1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的總和;

1.5“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)直接費(fèi)用及間接費(fèi)用,，包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本,、營(yíng)業(yè)費(fèi)用,、工資及福利、行政管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用,，不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、物業(yè)租金、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo),、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo),、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、改擴(kuò)建裝修改造費(fèi)用,、大修理費(fèi)用,、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅,、土地稅,、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費(fèi)用、星評(píng)費(fèi)用(包括硬件改造,、添置費(fèi)用),、發(fā)行股票的費(fèi)用、發(fā)行債券的費(fèi)用,、財(cái)產(chǎn)及其它保險(xiǎn)費(fèi)用及其他業(yè)主費(fèi)用等非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”(gop)即調(diào)整后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費(fèi)用后的差額,，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費(fèi)用;

1.7“進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期,，管理公司在進(jìn)駐酒店后,，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);

1.8? 顧問(wèn)咨詢管理費(fèi)是指前期市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)定位,，以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)),、建筑物(主樓,、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì),、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢方案。

1.9“籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始,，乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設(shè),、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn),，至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間,。籌備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定,，一般不低于四個(gè)月時(shí)間,。

1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件,，前期籌備期已基本結(jié)束,，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期。

第二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供,，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權(quán),。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備安裝費(fèi)用,、內(nèi)部裝修,、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置及安裝費(fèi)用以及家具、餐具,、經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用,，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金;并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水,、電,、氣、煤氣、通訊,、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供,。

第三條 委 托

甲方委托乙方以? 酒店的名義經(jīng)營(yíng)、管理,、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作,，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理,、相互監(jiān)督,、互利雙贏”的局面。

乙方接受這一委托,，并同意按照中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè),。

甲方須確保對(duì)乙方所做的委托及承諾的合法性,，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔(dān),。

第四條 標(biāo) 準(zhǔn)

4.1乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運(yùn)行達(dá)到申報(bào)國(guó)家星級(jí)評(píng)定委員會(huì)認(rèn)定的____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn);

4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊(cè)和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;

4.3通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制,，并逐步達(dá)到符合國(guó)際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化、規(guī)范化,、制度化運(yùn)作,。

第五條建設(shè)階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)

甲方酒店正在建設(shè)之中，其主體結(jié)構(gòu)已完成,。乙方對(duì)酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看,，并已基本了解。

乙方應(yīng)本著節(jié)約,、高效的原則在本合同簽訂后,，有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)),、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì),、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì),、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢方案。

為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障,，乙方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,，并提供咨詢服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾,、裝修設(shè)計(jì)方案(設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格)進(jìn)行審核,、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝,、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議,。

第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內(nèi)容

6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案;

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;

6.5 編制《員工手冊(cè)》及各級(jí)各類(lèi)人員崗位職責(zé);

6.6 編制符合國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件;

6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé);

6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、業(yè)務(wù)規(guī)范,、接待程序、操作流程;

6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

6.10 招聘各級(jí)各類(lèi)管理,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員;

6.11 制定培訓(xùn)大綱,，提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作;

6.12 提出ci形象設(shè)計(jì)、廣告,、宣傳等策劃意見(jiàn)并負(fù)責(zé)審定酒店vi設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施,，確保vi效果與酒店管理檔次匹配;

6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù);

6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展?fàn)I銷(xiāo)工作;

6.15 建立先進(jìn)的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng);

6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系;

6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法;

6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購(gòu)資金計(jì)劃;

6.19 編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算;

6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;

6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南?、安全及預(yù)警制度,，并形成快速應(yīng)急處置體系;

6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單;

6.23提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品,、餐具、餐料,、飲具,、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名,、規(guī)格,、花色、數(shù)量,、質(zhì)量,、出產(chǎn)廠家、(參考)單價(jià)),、總價(jià),、采購(gòu)渠道及總概算服務(wù)，并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠家,、供應(yīng)商聯(lián)系,，但采購(gòu)主要由甲方負(fù)責(zé);乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督;

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十四

甲方：(物業(yè)

管理

公司、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理。

三,、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市

政府

文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元、y____元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號(hào)________,，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋

檔案

,、圖紙及其

技術(shù)

資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同(b)適用于各類(lèi)公房，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),，上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(1)乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管,，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管,。

合同(c)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng)：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,，按種方式進(jìn)行：

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”,。

小區(qū)物業(yè)委托管理合同篇十五

住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車(chē),、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車(chē)輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元,，合理支出_________萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》