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房地產(chǎn)財務管理制度匯編篇一

一、工作必須遵守國家政策,、法規(guī),、制度。

二,、公司財務工作需接受工商行政稅務,、審計部門的監(jiān)督、檢查,。

三,、公司的資金統(tǒng)一由公司最高領導依企業(yè)目標批示調(diào)動，使用支付,，任何人不得私自借用,。

四、公司的財務檔案(除工作人員外)未經(jīng)總經(jīng)理同意,，任何人不得查閱,。

五、公司資金的使用,、動作按下列管理辦法：

(一)日常用款(報銷)管理制度

1,、各部門業(yè)務需用資金，應本著計劃,、節(jié)約的原則,，編制月度(季度、年度)費用預算計劃,。計劃詳列支出項目,、用途、預計金額、用款方式,、備注說明等內(nèi)容,。報公司領導批準后，于每月底前一周報財務部一份,，次月財務部門按批準的費用計劃合理調(diào)配使用資金,。

2、員工因業(yè)務急需實施用款時,，要填寫借款單,，經(jīng)公司領導確認業(yè)務發(fā)生的時間、地點,、內(nèi)容,、金額報公司領導批準后再到財務部借款。

3,、特殊用款時,，要寫出用款報告，詳細說明用款原因,、用途,、金額,、意見,，專項報公司領導，經(jīng)批準后,，填寫借款單,，到財務部辦理借款。

4,、對部門零星用款頻繁的,，采用定額備用金制度。經(jīng)公司領導確定專人使用定額備用金,，備用金額根據(jù)不同業(yè)務量確定為1000-3000元以用日常支付,，超過定額的支出按第2條執(zhí)行。

5,、員工報銷需填寫報銷單,，發(fā)票、單據(jù)規(guī)格格式要符合財務入帳需要,，經(jīng)部門領導簽字,，由公司領導批準后到財務部報銷。

6,、會計人員必須認真審核各項付款憑證及報銷單據(jù);并在首聯(lián)加蓋“核準”戳記或簽字;對不符合財務規(guī)定的支出項目,，限額批準及不符合要求的憑證有權拒付或拒絕報銷。

7、出納人員在見到審批手續(xù)完整的付款憑證后,，方可付款報銷或沖帳領款,。8、審批權限及時限：1000元以下由經(jīng)辦人填單,，部門經(jīng)理簽字,，財務副總簽字，財務負責人審核,，1000元以上由經(jīng)辦人填單,，部門經(jīng)理、財務副總簽字,，報總經(jīng)理批準后付款,。無特殊情況，日常報銷統(tǒng)一在每周六,。

(二)工程款(支付)管理制度

1,、工程用工程預付款、工程進度款,、工程結算款及工程采購用款,，應依照合同約定由承辦部門提前編制月度計劃，經(jīng)總經(jīng)理批準后報財務一份備案,。

2,、財務按領導批準的計劃及資金情況，合理調(diào)配使用資金,，分配工程用款指標,。指標并在每月15號左右定期支付工程款。

3,、工程部依據(jù)分配資金,，按照工程需用款分輕重緩急安排工程資金。

4,、工程款,，預付款及設備款的支付，應先辦理經(jīng)費支出(聯(lián)簽)單,，簽單分別由部門經(jīng)理,、工程副總、財務副總,、財務總監(jiān)簽字后方能生效,，簽單時核清合同約定，工程進度,、質量,，交財務定期支付,。

5、工程款需分期支付的,，財務在“聯(lián)簽單”備注中標注說明,，逐次付款的時間、金額,。同時,，由領款人順時填經(jīng)費審批單，經(jīng)公司領導批準后交財務支付,。

(三)財務資金動作管理制度

1,、財務部門根據(jù)企業(yè)的目標計劃以及將各部門報來的預算計劃匯總，報公司領導批準后,，可作為整體預算和資金總需求量,，并據(jù)此合理安排資金運作，凡計劃外的項目一律拒絕支付,，特殊情況第(一)3條特批執(zhí)行,。

2、財務部門要將各部門執(zhí)行情況統(tǒng)一匯總,，與預算計劃進行對比分析,，每月定期向公司總經(jīng)理及主管財務副總匯報資金動作及財務狀況。

3,、鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金動作量較大的特點要加強現(xiàn)金管理,。錢帳分離，手續(xù)健全,，審批從嚴;財務人員要按規(guī)定做好現(xiàn)金收支明細帳務嚴格手續(xù)和程序,，做到帳錢一致，日清月結;并建立公司領導按月審查制度,，從嚴防范和控制，達到管好資金的目的,。

財務部崗位職責

1,、公司的既定方針、目標編制公司財務預算,，定期分析財務狀況發(fā)現(xiàn)問題及時上報并采取相應措施,，以保證預算計劃的順利執(zhí)行。

2,、負責財務管理基礎工作即定額管理,，原始記錄和計量標準等有關工作。

3,、準確記錄,，認真核算財務狀況，定期編寫財務分析報告并提供管理建議。

4,、認真進行參與投資目的可行性研究,，力求提高投資報酬，降低投資風險,。

5,、實行財務監(jiān)督維護財經(jīng)紀律，嚴格執(zhí)行國家有關政策,、結合,、負責成本費用的計劃，核算和監(jiān)督管理工作,，負責核算并交納各項稅費,。

6、積極配合資金的籌措,，以保證通暢的資金渠道,。

7、合理地使用資金提高資金運用效果,，為此要做好資金使用的計劃,，控制、調(diào)度,、核算和分析工作,，并定期進行考核、檢查,，以不斷提高資金利用效果,。

8、按期完成各項經(jīng)濟統(tǒng)計工作考勤管理,、工資核算,、發(fā)放工作。

9,、積極完成領導交辦的其他工作,。

房地產(chǎn)財務管理制度匯編篇二

第一章總則

1.1為了維護公司、股東和債權人的合法權益,，加強財務管理和經(jīng)濟核算,，根據(jù)《公司法》和《企業(yè)會計制度》等相關法規(guī)，結合公司實際情況,，制定本規(guī)定,。

1.2公司財務管理的基本任務是:做好財務預算、控制,、核算,、分析和考核工作;規(guī)范公司的財務行為,，準確計量公司的財務狀況和經(jīng)營成果;依法合理籌集資金，有效控制和合理配置公司的財務資源;實現(xiàn)公司價值的最大化,。

1.3本規(guī)定在公司內(nèi)部暫時執(zhí)行,，隨著公司業(yè)務的正常開展和不斷拓展，將進行更改,、補充和完善,。

第二章財務管理組織機構

2.1公司實行董事會領導下、總經(jīng)理負責制的財務管理體制,，公司是獨立的企業(yè)法人,，自主經(jīng)營、自我發(fā)展,、自負盈虧,、自我約束，依法享有法人財產(chǎn)權和民事權力,，承擔民事責任,。公司設置獨立的財務機構即財務部。

2.2公司按照《會計法》和《會計基礎工作規(guī)范》等規(guī)定,結合公司的核算體制和財務管理的實際需要,，配備財會人員,，加強對財會人員的管理。

2.3財務部主要負責公司的財務管理和經(jīng)濟核算,，主要職責為:

(1)負責公司財務管理制度和各項會計制度擬定;

(2)參與公司籌資方案的擬定和實施;

(3)參與公司發(fā)展新項目,、重大投資、重要經(jīng)濟合同的可行性研究,，提供財務意見;

(4)參與公司經(jīng)營決策,，統(tǒng)一調(diào)度資金;

(5)負責公司財務預算管理、會計核算;

(6)負責編制合并報表,，提供財務數(shù)據(jù),，如實反映公司的財務狀況和經(jīng)營成果，并作好項目和財務分析工作;

(7)監(jiān)督財務收支,，依法計繳稅收;

(8)負責公司財務會計檔案的保管,，票據(jù)申購、使用,、核銷等管理工作;

(9)監(jiān)督、檢查資金使用,、費用開支及財產(chǎn)管理,，嚴格審核原始憑證及賬表、單證,，杜絕貪污,、浪費及不合理開支;

(10)參與對子公司的財務管理,。

(11)協(xié)調(diào)處理與各單位的關系。

2.4財務部建立稽查制度,，出納員不得兼管稽核,、會計檔案保管和收入、費用,、債權債務賬目的登記工作,。

2.5公司董事會按有關程序聘任公司財務負責人。

第三章會計核算

3.1公司按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定,，結合經(jīng)營項目實際情況,，制訂并實施有關會計核算暫行辦法，及時,、正確反映經(jīng)營業(yè)績和披露經(jīng)營風險,。

3.2公司采用借貸記賬法，以中文作為記錄的文字,，以人民幣為記賬本位幣,，按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定并結合公司的實際情況，設置總分類和明細賬科目,。

3.3公司按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定對經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算,、賬務處理，并實行會計電算化,。

3.4公司依照權責發(fā)生制和配比原則確認收入和成本,，以反映公司的經(jīng)營成果。

3.5公司嚴格區(qū)分本期費用支出與期間費用支出,。

3.6公司各項財產(chǎn)在取得時按照實際成本計量,，其后，如果財產(chǎn)發(fā)生減值,，按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定計提相應的減值準備,。

3.7公司在進行會計核算時，應當遵循謹慎性原則的要求,，不得多計資產(chǎn)和收益,、少計負債和費用。

第四章財務預算管理

4.1公司制定財務預算管理暫行規(guī)定,，對公司的經(jīng)營業(yè)績,、財務狀況、項目運作等實行全面財務預算,，并依據(jù)其實施管理,。

4.2公司在年度開始前組織編制完成本年度的各項財務預算，財務預算主要包括以下內(nèi)容:

1.經(jīng)營預算;

2.盈利預算;

3.資金預算,。

4.3公司在預算年度開始后,，對財務預算執(zhí)行情況進行分階段的控制和監(jiān)督,，及時進行差異分析，并查實差異的原因,，向總經(jīng)理報告,。

第五章收入、成本費用管理

5.1公司建立并完善營業(yè)收入的管理規(guī)定,，確保收入循環(huán)中的報價,、簽訂合同、實際收款和開具發(fā)票等各環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制,，以加強對業(yè)務活動的財務監(jiān)督,。

5.2營業(yè)收入是指公司在營業(yè)期間收取的各種經(jīng)營項目的主營收入和其他業(yè)務收入。公司在收訖價款或取得價款的憑證時,，確認營業(yè)收入的實現(xiàn),。

5.3公司對外投資性的收益包括短期投資收入和長期投資收益。短期投資收益在持有期滿后確認,，長期投資收益按被投資單位取得的合法審計報告中的財務年度權益確認,。

5.4成本費用的核算堅持權責發(fā)生制的原則，當期發(fā)生的成本費用,，無論其款項是否支付,，都應計入當期的成本費用;雖在本期支付的成本費用，但應有后期負擔的均不能計入本期成本費用,。但應歸屬本期的成本費用和損失不得掛賬,，調(diào)節(jié)利潤。

5.5嚴格控制成本費用的開支范圍和標準,，嚴格履行請購,、審批,、合同訂立、付款等程序,，合理控制成本和費用,。費用報銷的審批及流程按照費用報銷暫行規(guī)定執(zhí)行,。

5.6公司合理運用財務杠桿,，降低財務費用等資本成本,。

第六章資產(chǎn)管理

6.1公司嚴格按照國家有關部門頒布的《現(xiàn)金管理條例》、《銀行支票使用管理暫行規(guī)定》,、《銀行賬戶管理辦法》和公司現(xiàn)金,、銀行存款管理暫行規(guī)定，對貨幣資金的使用,、銀行賬戶的開設和使用進行管理,。貨幣資金的保管和核算須崗位分離。

6.2公司制定信用政策,，加強對應收款項的管理,，明確欠款對象，落實追款責任并依據(jù)結果施以獎懲,。

公司采用余額百分比法估計壞賬損失,，并計提壞賬準備，計提的比例為期末應收款項的5‰,。財務部對已確實不能收回的超齡應收款項,，定期逐筆書面上報總經(jīng)理審核，批準后作為壞賬損失處理,。如數(shù)額較大者須通過董事會批準后處理,。

6.3公司加強對存貨的管理，建立完善的采購,、保管,、領銷、記錄,、盤點制度,，保證賬、卡,、物相符,。存貨按照實際成本計價，領用或發(fā)出存貨,，采用先進先出法確認其實際成本,。

6.4公司制定并嚴格執(zhí)行《固定資產(chǎn)管理辦法》，健全固定資產(chǎn)購建預算,、授權購買,、登記核算、維護保養(yǎng),、處置等控制制度,。公司的固定資產(chǎn)按分類確定折舊率，采用直線法折舊,。全部折舊額在相應資產(chǎn)的有效經(jīng)營期內(nèi)收回,。

公司對固定資產(chǎn)的購建、清理,、報廢等,，都應當辦理會計手續(xù)，設置固定資產(chǎn)明細賬,，建立固定資產(chǎn)卡片,，進行會計核算。

6.5公司對資產(chǎn)使用部門要求定期或者至少于每年年度終了,，對各項資產(chǎn)進行全面檢查,，并根據(jù)謹慎性原則的要求,，合理地預計各項資產(chǎn)可能發(fā)生的損失，當期末賬面資產(chǎn)價值與可收回金額發(fā)生差額時,，對可收回金額低于賬面價值的差額,，提交公司總經(jīng)理批準后計提資產(chǎn)減值準備。

第七章負債及所有者權益管理

7.1公司的債務性融資和權益性融資,，依據(jù)《公司法》等相關法規(guī)和《公司章程》進行,。

7.2公司依據(jù)《公司法》等相關法規(guī)和《公司章程》實施股本變動、提取公積金以及分紅派息等程序,。

公司法定公積金按照稅后利潤的10%提取,。

第八章籌資管理

8.1籌資是公司根據(jù)發(fā)展需要，在自有資金不能滿足和保證公司正常運轉時,，從外部獲取資金以達到公司經(jīng)營目標的必要活動,。籌資必須充分考慮公司實際情況,，制定和掌握好籌資策略和方法,，確保此項工作安全、有序,，并取得最佳效益,。

8.2籌資的目的是投資，籌資策略必須以投資策略為依據(jù),，充分反映公司投資的要求,。籌資時考慮以下因素:以“投”定“籌”,、量力而行,、具有配套能力和消化能力、籌資成本,、籌資管理的難度,、公司籌資的期限、負債率和還債率等,。

8.3籌資方式包括銀行籌資,、股票籌資、債券籌資等,。結合公司實際情況,，銀行籌資是公司資金籌集的最主要、最直接的內(nèi)容,，在公司的發(fā)展階段,，應盡量爭取各專業(yè)銀行的支持。

第九章投資管理

9.1公司依據(jù)國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境、有關法規(guī)和公司章程,、地區(qū)及行業(yè)發(fā)展狀況,、公司及項目前景分析等因素，把對公司的長期發(fā)展有較大的影響投資項目,，作為是對外投資管理的重點,，同時，為改善投資決策效果,，提高投資決策能力和收益，董事會對投資項目進行初審,、分析,、篩選、評價,、論證,。公司不從事證券信用交易，避免從事承擔無限責任的投資,。

9.2對外投資應考慮投資增值程度,、投資保本能力、投資風險性,、納稅優(yōu)惠方針,、投資的預期成本、籌資能力,、投資回報期間的長短等,，全面綜合考慮各因素的基礎上，確定投資的項目,。

9.3在爭取獲得更多的投資增值,、投資收益時必須重點考慮投資的風險，包括項目特有風險,、公司風險,、市場風險。由于項目的市場風險不能通過多角化加以分散,，因此其對項目的影響非常重大,，但公司風險或項目特有風險也不容忽視。

9.4短期投資是指公司購入能隨時變現(xiàn)并且持有時間不準備超過一年的投資,。短期投資按取得時的投資成本入賬,。

短期投資持有期間所取得的股利、利息等收益,，不確認投資收益,。

9.5長期投資是指公司購入不能隨時變現(xiàn)或不準備隨時變現(xiàn)的投資，并分別在“長期股權投資”、“長期債權投資”科目中核算,。

公司對外進行股權投資,，根據(jù)對被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的不同情況,，分別采用成本法或權益法核算,。

公司對外進行債權投資，按取得的實際成本,，作為開始投資成本,。

9.6公司應當定期或者至少每年年度終了,對長期投資逐項進行檢查,如果由于市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因導致其可收回金額低于賬面價值的,應當計提長期投資減值準備.

9.7公司根據(jù)《公司法》，以及公司發(fā)展戰(zhàn)略實施對外投資,，并嚴格履行立項,、可行性分析、審批,、運作,、監(jiān)督管理和核算等程序，對外投資必須經(jīng)董事會審議通過,。

第十章財務信息管理

10.1公司依據(jù)《企業(yè)財務報告條例》,、《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》,、《合并會計報表暫行規(guī)定》以及財政部頒布的其他有關制度,，編制財務報表。

10.2公司的財務報表屬于公司的財務機密,，未經(jīng)董事會批準的財務報表一律不得外流,。

10.3已經(jīng)審核過的報表如需外送，需經(jīng)財務負責人并報總經(jīng)理批準,。月報在次月的十日內(nèi)送各股東,，季報在每一季度結束后的二十日內(nèi)送各股東，年報在每一會計年度結束后的三十日內(nèi)送各股東,。

10.4公司依照《會計電算化管理制度》實行財務電子信息系統(tǒng),，實現(xiàn)授權、崗位分離,、記錄控制等內(nèi)控程序的電算化,，保證內(nèi)控制度的有效性,相關人員在使用財務電子信息系統(tǒng)過程中，嚴格遵循內(nèi)部控制規(guī)范和技術規(guī)范,，保證系統(tǒng)的正常運行,。

10.5公司財務部依照《會計檔案管理辦法》妥善保管各種財務會計文本(電子)資料。

10.6財務部按照規(guī)定作好財務工作交接工作,，財務人員工作調(diào)動或者因故離職必須將本人所經(jīng)管的財務工作全部交給接替人員,，沒有辦清交接手續(xù)不得調(diào)動或者離職,。

第十一章附則

11.1本規(guī)定由董事會負責修改和補充。

11.2本規(guī)定由董事會授權公司財務部負責解釋,。

11.3董事會委托公司財務部依據(jù)本規(guī)定擬定若干具體實施細則和具體辦法,，由公司總經(jīng)理審批通過后，頒發(fā)施行,。

11.4本規(guī)定自頒布之日起開始執(zhí)行,。

房地產(chǎn)財務管理制度匯編篇三

1.范圍

本制度規(guī)定了公司財務會計業(yè)務處理、會計憑證處理,、帳簿登記處理,、會計報告處理等規(guī)定。

本制度適用于公司對財務工作的管理,，公司各部門和職員辦理財會事務,，必須遵守本規(guī)定。

2.管理職責

公司財務部門的職能是:?

2.1認真貫徹執(zhí)行國家有關的財務管理制度,。

2.2公司的股東會、董事會,、監(jiān)事會,、經(jīng)營管理機構在財務管理方面的職責與權力依照國家有關的法律、法規(guī),、規(guī)章,、制度和本公司的章程規(guī)定執(zhí)行。

2.3建立健全財務管理的各種規(guī)章制度,，編制財務計劃,，加強經(jīng)營核算管理，反映,、分析財務計劃的執(zhí)行情況,，檢查監(jiān)督財務紀律。

2.4積極為經(jīng)營管理服務,，促進公司取得較好的經(jīng)濟效益,。同時厲行節(jié)約，合理使用資金,。

2.5董事長作為公司的法定代表人,，對本公司的一切經(jīng)濟活動負責。領導會計機構,、會計人員和其他人員認真執(zhí)行財會法律,、法規(guī)、規(guī)章制度,，審核重大財務事項,，接受財政,、稅務、審計等部門的檢查和監(jiān)督,。

2.6公司的財務核算及財務管理工作由財務總監(jiān)具體組織進行,。

2.7公司財務管理機構設財務管理部經(jīng)理(副經(jīng)理)，負責組織開展會計核算,、財務管理,、資金運作，主持財務管理部的日常工作,。

2.8完成公司交給的其他工作,。

3.財務工作崗位及職責

公司財務部由財務經(jīng)理、成本會計,、往來會計,、出納、收款員,。其崗位職責如下:

3.1財務經(jīng)理:

3.1.1編制和執(zhí)行財務收支計劃,、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案,，配合

3.1.2公司領導進行融資工作,，合理、有效的使用用資金,。

3.1.3編制企業(yè)成本,、費用預算，督促本公司有關部門降低消耗,、節(jié)約費用,、提高效益。

3.1.4建立健全企業(yè)內(nèi)部財務管理制度,。

3.1.5負責審核記帳憑證,、管理總帳，按時編制報表,。

3.1.6負責財務檔案的管理工作,。

3.1.7督促、指導和支援本部門人員工作,。

3.1.8評估本部門人員的工作表現(xiàn)和績效,，并建議總經(jīng)理給與獎懲。

3.1.9及時,、準確的向總經(jīng)理提供財務信息和財務分析報告,。

3.1.10決定部門內(nèi)的人員配置。

3.1.11完成總經(jīng)理交付的其他工作,。

3.2成本會計

3.2.1按照國家會計制度的規(guī)定制作記賬憑證,、記賬,、復帳、報賬,，做到手續(xù)完備,，數(shù)字準確，賬目清楚,。

3.2.2協(xié)助財務經(jīng)理編制成本,、費用預算，并根據(jù)預算進行財務控制,、核算,、分析和考核。按照經(jīng)濟核算原則,，定期檢查,、分析公司成本、費用和利潤的執(zhí)行情況,，挖掘增收節(jié)支潛力,，及時提出合理化建議。

3.2.3核算企業(yè)產(chǎn)品成本,，按照財務制度結轉銷售收入,、成本，核算企業(yè)利潤,。

3.2.4管理銷售臺帳，并負責與銷售部定期核對無誤,，督促銷售房款回籠,，并審核銷售部門業(yè)績。

3.2.5及時,、準確編制成本表,、費用表、銷售月報表

3.2.6管理公司發(fā)票,。

3.2.7負責固定資產(chǎn)及其他公司資產(chǎn)的帳務管理,，并定期協(xié)同辦公室清點資產(chǎn)。

3.2.8妥善保管會計憑證,、會計賬簿,、會計報表和其他會計資料。

3.2.9負責核對銀行未達帳項,。

3.2.10完成總經(jīng)理或財務部經(jīng)理交付的其他工作,。

3.3往來會計:

3.3.1按照國家會計制度的規(guī)定、記賬,、復帳,、報賬做到手續(xù)完備,，數(shù)字準確，賬目清楚,，按期報賬,。

3.3.2按照經(jīng)濟核算原則，定期檢查,，分析公司財務,、成本和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力,，及時提出合理化建議,。

3.3.3做好債權債務的管理和清對工作，確保帳實相符,，帳帳相符,。

3.3.4嚴格審查有關合同規(guī)定的預付帳款條款，掌握預付帳款的支付情況,。根據(jù)部門資金計劃編制公司月度資金計劃,，并考核資金使用效果。

3.3.5核算公司購入材料成本,，并與有關部門協(xié)調(diào),，努力降低材料成本，提高資金使用效率,。

3.3.6妥善保管會計憑證,、會計賬簿、會計報表和其他會計資料,。

3.3.7完成總經(jīng)理或財務部經(jīng)理交付的其他工作,。

3.4出納:

3.4.1管理庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金,，并按規(guī)定的范圍使用現(xiàn)金,，依照銀行規(guī)定的結算種類、原則和方法,，辦理轉賬結算業(yè)務,。

3.4.2及時查核銀行存款余額，杜絕簽發(fā)空頭支票,。

3.4.3認真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度,。

3.4.4嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，超過部分必須及時送存銀行,。

3.4.5建立健全現(xiàn)金出納各種帳目,，嚴格審核現(xiàn)金收付憑證。

3.4.6負責日常財務檔案的收集,、整理,、裝訂,、歸檔等工作。

3.4.7積極配合成本會計和銀行做好對帳,、報賬工作,。

3.4.8配合會計做好各種帳務處理。

3.4.9及時準確編制資金日報,，周報,，月報。

3.4.10完成總經(jīng)理或財務部經(jīng)理交付的其他工作,。

3.5收款員

3.5.1在售樓現(xiàn)場負責向客戶收取房款,，向客戶開據(jù)收據(jù)，及時將所收房款交存公司銀行賬戶,，并與出納交接,。

3.5.2根據(jù)收款手續(xù)制作記賬憑證并登記入賬

3.5.3與銷售部門協(xié)調(diào)一致，辦理與財務有關的其他事宜,。

3.5.4完成總經(jīng)理或財務部經(jīng)理交付的其他工作,。

4.財務工作管理要求

4.1會計年度自一月一日起至十二月三十一日止。?

4.2會計憑證,、會計帳簿,、會計報表和其他會計資料必須真實、準確,、完整,，并符合會計制度的規(guī)定。?

4.3財務工作人員辦理會計事項必須填制或取得原始憑證,，并根據(jù)審核的原始憑證編制記帳憑證,。會計、出納員記帳,，都必須在記帳憑證上簽字。?

4.4財務工作人員應當會同公司行政部門專人定期進行財務清查,，保證帳簿記錄與實物,、款項相符。?

4.5財務工作人員應根據(jù)帳簿記錄編制會計報表上報總經(jīng)理,，并報送有關部門,。會計報表每月編制并上報一次。

4.6財務工作人員對本公司實行會計監(jiān)督,。財務工作人員對不真實,、不合法的原始憑證，不予受理;對記載不準確,、不完整的原始憑證,，予以退回,，要求更正、補充,。

4.7財務工作人員發(fā)現(xiàn)帳簿記錄與實物,、款項不符時，應及時向總經(jīng)理或財務總監(jiān)書面報告,，并請求查明原因,，作出處理。?

4.8財務工作應當建立內(nèi)部稽核制度,，并做好內(nèi)部審計,。出納人員不得兼管稽核、會計檔案保管和收入,、費用,、債權和債務帳目的登記工作。

4.9財務工作人員調(diào)動工作或者離職,，必須與接管人員辦清交接手續(xù),。

5.支票管理

5.1支票由出納員保管。支票領用時須有符合簽批手續(xù)《支票領用單》,，由出納員將支票按批準金額封頭,，加蓋印章、填寫日期,、用途,、登記號碼，領用人在支票領用簿上簽字,。

5.2支票付款后憑支票存根以及符合簽批手續(xù)的付款,、報銷單據(jù)交出納員銷賬。出納員統(tǒng)一編制憑證號,，按規(guī)定登記銀行帳號,，并在《支票領用單》及登記簿上注銷。

5.3財務人員對未按期銷賬的《支票領用單》,，應及時催辦,，催辦無效者，財務部有權自領用人工資內(nèi)扣還,，當月工資扣還不足,，逐月延扣以后的工資，領用人完善報帳手續(xù)后再作補發(fā)工資處理,。對于有正當理由而未能及時辦理銷賬手續(xù)的,，經(jīng)辦人應及時向財務部說明情況，情況屬實可延期銷賬。

6.現(xiàn)金管理

公司可以在下列范圍內(nèi)使用現(xiàn)金:

6.1職員工資,、津貼,、獎金;

6.2個人勞務報酬;

6.3預支出差人員的差旅費;

6.4結算起點以下的零星支出，結算起點定為1000元;

6.5總經(jīng)理批準的其他開支,。

除上述內(nèi)容外,，財務人員支付款項，應當以支票支付;確需全額支付現(xiàn)金的,，經(jīng)會計審核,，總經(jīng)理批準后支付現(xiàn)金。公司購買固定資產(chǎn),、辦公用品,、勞保、福利及其他工作用品應采取轉帳結算方式,。

財務人員支付現(xiàn)金,，可以從公司庫存現(xiàn)金限額中支付或從銀行存款中提取，不得從現(xiàn)金收入中直接支付(即坐支),。

公司職員因工作需要借用現(xiàn)金,，需填寫《現(xiàn)金借款單》，辦理相關簽批手續(xù)后,，由出納付款,。超過還款期限即轉應收款，在當月工資中扣還,。

出納人員應當建立健全現(xiàn)金帳目,，逐筆記載現(xiàn)金支付。帳目應當日清月結,，每日結算,，帳款相符。

7.會計檔案管理

凡是本公司的會計憑證,、會計帳簿,、會計報表、會計文件和其他有保存價值的資料,，均應歸檔,。

會計憑證應按月、按編號順序每月裝訂成冊,，標明月份、季度,、年起止,、號數(shù)、單據(jù)張數(shù),，由會計及有關人員簽名蓋章(包括制單,、審核,、記帳、主管),，由專人歸檔保存,，歸檔前應加以裝訂。

會計報表應分月,、季,、年報、按時歸檔,，由專人保管,，并分類填制目錄。會

計檔案不得攜帶外出,，凡查閱,、復制、摘錄會計檔案,，須登記在案,。

8.主要工作流程

8.1銷售業(yè)務流程:

8.1.1銷售部門根據(jù)客戶交款情況填寫《收款通知單》。

8.1.2業(yè)務員帶領客戶至收款員處交款,，收款員核對無誤進行收款并開據(jù)收據(jù)給客戶,，同時在《收款通知單》上簽字返回兩聯(lián)分別至銷售部和銷售代理登記臺賬，另一聯(lián)粘貼收據(jù)記賬聯(lián)后入賬,，財務部據(jù)此登記臺賬,。

8.1.3每月28日前銷售部應報送當月收款明細表和應收房款余額表至財務部進行核對，核對無誤后,，財務部據(jù)此審核銷售業(yè)績,。

8.1.4房屋銷售后，銷售合同等有關資料應及時在財務部備檔,，其他銷售變更事項應及時通知財務部,。

8.2開發(fā)建設方面主要有施工單位和材料供應單位兩個方面，對施工單位的流程如下:

8.2.1工程部應于每月26日前報下月工程款支付計劃至財務部,，包含在建工程款及工程尾款,。

8.2.2項目準備階段。項目招標,、編制預算,、確定施工單位、合同備案,。

8.2.3項目施工階段,。工程部根據(jù)監(jiān)理單位意見核定工程進度，填寫《付款單》提示付款;預算部門審核工程進度同意付款，通知附施工單位開據(jù)收據(jù)作為《付款單》的附件,，報分管副總審批;財務部審核送交領導審批后付款,。

8.2.4項目竣工驗收。工程部提供簽證等原始憑據(jù)(需有監(jiān)理單位簽章),，預算部門編制決算并督促施工單位開據(jù)正式發(fā)票送交財務部,，財務部審核后經(jīng)領導審批入賬。

8.2.5項目工程尾款,。財務部審核月度支付計劃,，報領導審批后支付工程尾款。

對于材料供應的流程如下:

1)計劃部應于每月26日前報下月材料款支付計劃至財務部,。

2)市場調(diào)研,，選定供應單位，簽訂合同,。

3)按照施工進度調(diào)撥材料,，辦理材料收發(fā)手續(xù)，制作收料單,、領料單,。

4)計劃部根據(jù)收料單填報購買材料月報表，于每月26日報送財務部,，當月發(fā)票未到的,，財務部估價入賬，當月發(fā)票到達的,，由計劃部辦理相關簽批手續(xù)送交財務部入賬,。計劃部應根據(jù)合同和實際供貨情況，按月申報材料款支付計劃,，財務部審核無誤后,，經(jīng)領導審批付款。

5)計劃部根據(jù)領料單填報施工單位領用材料月報表,，并附施工單位收據(jù),，于每月26日報送財務部，財務部據(jù)此記入預付工程款,。

6)原則上公司沒有庫存材料,，材料的收發(fā)均在施工現(xiàn)場及時進行。對于小額,、特殊的材料需要作庫存材料處理的,，工程部門應建立臺賬，由專人保管,，并定期與財務部核對,。

7)對于施工過程中其他如水電費,、管理費等由我公司代付的款項，應由工程部門及時辦理有關手續(xù),，送交財務部入賬。

8.3其他

公司其他事項有關付款,、費用支出應根據(jù)費用報銷制度執(zhí)行,。

9.物品購置規(guī)定

9.1凡價值在20xx元以上，使用年限在2年以上的物品,，作為固定資產(chǎn)管理,。需購置固定資產(chǎn)的部門，必須先由本部門提出申請,，由分管副總,、財務總監(jiān)審核后報總經(jīng)理審批，經(jīng)董事長簽批后方可購買,。購置的固定資產(chǎn),，統(tǒng)一由辦公室登記并管理，由使用部門(或個人)保管,，財務部根據(jù)有關規(guī)定進行固定資產(chǎn)核算,。

9.2凡價值在200元以上，20xx元以下的物品,，作為低值易耗品管理,。需購置低值易耗品的部門，必須先由本部門提出申請,，由分管副總,、財務總監(jiān)審核后報總經(jīng)理審批后方可購買。購置的低值易耗品,，統(tǒng)一由辦公室登記并管理,，由使用部門(或個人)保管，財務部根據(jù)有關規(guī)定進行低值易耗品核算,。

房地產(chǎn)財務管理制度匯編篇四

第一章總則

1.1為了維護公司,、股東和債權人的合法權益，加強財務管理和經(jīng)濟核算,，根據(jù)《公司法》和《企業(yè)會計制度》等相關法規(guī),，結合公司實際情況，制定本規(guī)定,。

1.2公司財務管理的基本任務是:做好財務預算,、控制、核算,、分析和考核工作;規(guī)范公司的財務行為,，準確計量公司的財務狀況和經(jīng)營成果;依法合理籌集資金,，有效控制和合理配置公司的財務資源;實現(xiàn)公司價值的最大化。

1.3本規(guī)定在公司內(nèi)部暫時執(zhí)行,，隨著公司業(yè)務的正常開展和不斷拓展,，將進行更改、補充和完善,。

第二章財務管理組織機構

2.1公司實行董事會領導下,、總經(jīng)理負責制的財務管理體制，公司是獨立的企業(yè)法人,，自主經(jīng)營,、自我發(fā)展、自負盈虧,、自我約束,，依法享有法人財產(chǎn)權和民事權力，承擔民事責任,。公司設置獨立的財務機構即財務部,。

2.2公司按照《會計法》和《會計基礎工作規(guī)范》等規(guī)定,結合公司的核算體制和財務管理的實際需要，配備財會人員,，加強對財會人員的管理,。

2.3財務部主要負責公司的財務管理和經(jīng)濟核算，主要職責為:

(1)負責公司財務管理制度和各項會計制度擬定;

(2)參與公司籌資方案的擬定和實施;

(3)參與公司發(fā)展新項目,、重大投資,、重要經(jīng)濟合同的可行性研究，提供財務意見;

(4)參與公司經(jīng)營決策,，統(tǒng)一調(diào)度資金;

(5)負責公司財務預算管理,、會計核算;

(6)負責編制合并報表，提供財務數(shù)據(jù),，如實反映公司的財務狀況和經(jīng)營成果,，并作好項目和財務分析工作;

(7)監(jiān)督財務收支，依法計繳稅收;

(8)負責公司財務會計檔案的保管,，票據(jù)申購,、使用、核銷等管理工作;

(9)監(jiān)督,、檢查資金使用,、費用開支及財產(chǎn)管理，嚴格審核原始憑證及賬表,、單證,，杜絕貪污、浪費及不合理開支;

(10)參與對子公司的財務管理,。

(11)協(xié)調(diào)處理與各單位的關系,。

2.4財務部建立稽查制度,，出納員不得兼管稽核、會計檔案保管和收入,、費用,、債權債務賬目的登記工作。

2.5公司董事會按有關程序聘任公司財務負責人,。

第三章會計核算

3.1公司按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定,，結合經(jīng)營項目實際情況，制訂并實施有關會計核算暫行辦法,，及時、正確反映經(jīng)營業(yè)績和披露經(jīng)營風險,。

3.2公司采用借貸記賬法,，以中文作為記錄的文字，以人民幣為記賬本位幣,，按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定并結合公司的實際情況,，設置總分類和明細賬科目。

3.3公司按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定對經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算,、賬務處理,，并實行會計電算化。

3.4公司依照權責發(fā)生制和配比原則確認收入和成本,，以反映公司的經(jīng)營成果,。

3.5公司嚴格區(qū)分本期費用支出與期間費用支出。

3.6公司各項財產(chǎn)在取得時按照實際成本計量,，其后,，如果財產(chǎn)發(fā)生減值，按照《企業(yè)會計制度》的規(guī)定計提相應的減值準備,。

3.7公司在進行會計核算時,，應當遵循謹慎性原則的要求，不得多計資產(chǎn)和收益,、少計負債和費用,。

第四章財務預算管理

4.1公司制定財務預算管理暫行規(guī)定，對公司的經(jīng)營業(yè)績,、財務狀況,、項目運作等實行全面財務預算，并依據(jù)其實施管理,。

4.2公司在年度開始前組織編制完成本年度的各項財務預算,，財務預算主要包括以下內(nèi)容:

1.經(jīng)營預算;

2.盈利預算;

3.資金預算。

4.3公司在預算年度開始后,，對財務預算執(zhí)行情況進行分階段的控制和監(jiān)督,，及時進行差異分析,，并查實差異的原因，向總經(jīng)理報告,。

第五章收入,、成本費用管理

5.1公司建立并完善營業(yè)收入的管理規(guī)定，確保收入循環(huán)中的報價,、簽訂合同,、實際收款和開具發(fā)票等各環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制，以加強對業(yè)務活動的財務監(jiān)督,。

5.2營業(yè)收入是指公司在營業(yè)期間收取的各種經(jīng)營項目的主營收入和其他業(yè)務收入,。公司在收訖價款或取得價款的憑證時，確認營業(yè)收入的實現(xiàn),。

5.3公司對外投資性的收益包括短期投資收入和長期投資收益,。短期投資收益在持有期滿后確認，長期投資收益按被投資單位取得的合法審計報告中的財務年度權益確認,。

5.4成本費用的核算堅持權責發(fā)生制的原則,，當期發(fā)生的成本費用，無論其款項是否支付,，都應計入當期的成本費用;雖在本期支付的成本費用,，但應有后期負擔的均不能計入本期成本費用。但應歸屬本期的成本費用和損失不得掛賬,，調(diào)節(jié)利潤,。

5.5嚴格控制成本費用的開支范圍和標準，嚴格履行請購,、審批,、合同訂立、付款等程序,，合理控制成本和費用,。費用報銷的審批及流程按照費用報銷暫行規(guī)定執(zhí)行。

5.6公司合理運用財務杠桿,，降低財務費用等資本成本,。

第六章資產(chǎn)管理

6.1公司嚴格按照國家有關部門頒布的《現(xiàn)金管理條例》、《銀行支票使用管理暫行規(guī)定》,、《銀行賬戶管理辦法》和公司現(xiàn)金,、銀行存款管理暫行規(guī)定，對貨幣資金的使用,、銀行賬戶的開設和使用進行管理,。貨幣資金的保管和核算須崗位分離。

6.2公司制定信用政策,，加強對應收款項的管理,，明確欠款對象,，落實追款責任并依據(jù)結果施以獎懲。

公司采用余額百分比法估計壞賬損失,，并計提壞賬準備,，計提的比例為期末應收款項的5‰。財務部對已確實不能收回的超齡應收款項,，定期逐筆書面上報總經(jīng)理審核,，批準后作為壞賬損失處理。如數(shù)額較大者須通過董事會批準后處理,。

6.3公司加強對存貨的管理,，建立完善的采購、保管,、領銷,、記錄、盤點制度,，保證賬、卡,、物相符,。存貨按照實際成本計價，領用或發(fā)出存貨,，采用先進先出法確認其實際成本,。

6.4公司制定并嚴格執(zhí)行《固定資產(chǎn)管理辦法》，健全固定資產(chǎn)購建預算,、授權購買,、登記核算、維護保養(yǎng),、處置等控制制度,。公司的固定資產(chǎn)按分類確定折舊率，采用直線法折舊,。全部折舊額在相應資產(chǎn)的有效經(jīng)營期內(nèi)收回,。

公司對固定資產(chǎn)的購建、清理,、報廢等,，都應當辦理會計手續(xù)，設置固定資產(chǎn)明細賬,，建立固定資產(chǎn)卡片,，進行會計核算。

6.5公司對資產(chǎn)使用部門要求定期或者至少于每年年度終了,，對各項資產(chǎn)進行全面檢查,，并根據(jù)謹慎性原則的要求,，合理地預計各項資產(chǎn)可能發(fā)生的損失，當期末賬面資產(chǎn)價值與可收回金額發(fā)生差額時,，對可收回金額低于賬面價值的差額,，提交公司總經(jīng)理批準后計提資產(chǎn)減值準備。

第七章負債及所有者權益管理

7.1公司的債務性融資和權益性融資,，依據(jù)《公司法》等相關法規(guī)和《公司章程》進行,。

7.2公司依據(jù)《公司法》等相關法規(guī)和《公司章程》實施股本變動、提取公積金以及分紅派息等程序,。

公司法定公積金按照稅后利潤的10%提取,。

第八章籌資管理

8.1籌資是公司根據(jù)發(fā)展需要，在自有資金不能滿足和保證公司正常運轉時,，從外部獲取資金以達到公司經(jīng)營目標的必要活動,。籌資必須充分考慮公司實際情況,，制定和掌握好籌資策略和方法,，確保此項工作安全、有序,，并取得最佳效益,。

8.2籌資的目的是投資，籌資策略必須以投資策略為依據(jù),，充分反映公司投資的要求,。籌資時考慮以下因素:以“投”定“籌”,、量力而行,、具有配套能力和消化能力、籌資成本,、籌資管理的難度,、公司籌資的期限、負債率和還債率等,。

8.3籌資方式包括銀行籌資,、股票籌資、債券籌資等,。結合公司實際情況,，銀行籌資是公司資金籌集的最主要、最直接的內(nèi)容,，在公司的發(fā)展階段,，應盡量爭取各專業(yè)銀行的支持。

第九章投資管理

9.1公司依據(jù)國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境、有關法規(guī)和公司章程,、地區(qū)及行業(yè)發(fā)展狀況,、公司及項目前景分析等因素，把對公司的長期發(fā)展有較大的影響投資項目,，作為是對外投資管理的重點,，同時，為改善投資決策效果,，提高投資決策能力和收益,，董事會對投資項目進行初審、分析,、篩選,、評價、論證,。公司不從事證券信用交易,，避免從事承擔無限責任的投資。

9.2對外投資應考慮投資增值程度,、投資保本能力,、投資風險性、納稅優(yōu)惠方針,、投資的預期成本,、籌資能力、投資回報期間的長短等,，全面綜合考慮各因素的基礎上，確定投資的項目,。

9.3在爭取獲得更多的投資增值,、投資收益時必須重點考慮投資的風險，包括項目特有風險,、公司風險,、市場風險。由于項目的市場風險不能通過多角化加以分散,，因此其對項目的影響非常重大,，但公司風險或項目特有風險也不容忽視。

9.4短期投資是指公司購入能隨時變現(xiàn)并且持有時間不準備超過一年的投資,。短期投資按取得時的投資成本入賬,。

短期投資持有期間所取得的股利、利息等收益,，不確認投資收益,。

9.5長期投資是指公司購入不能隨時變現(xiàn)或不準備隨時變現(xiàn)的投資，并分別在“長期股權投資”、“長期債權投資”科目中核算,。

公司對外進行股權投資,，根據(jù)對被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的不同情況,，分別采用成本法或權益法核算,。

公司對外進行債權投資，按取得的實際成本,，作為開始投資成本,。

9.6公司應當定期或者至少每年年度終了,對長期投資逐項進行檢查,如果由于市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因導致其可收回金額低于賬面價值的,應當計提長期投資減值準備.

9.7公司根據(jù)《公司法》，以及公司發(fā)展戰(zhàn)略實施對外投資,，并嚴格履行立項,、可行性分析、審批,、運作,、監(jiān)督管理和核算等程序，對外投資必須經(jīng)董事會審議通過,。

第十章財務信息管理

10.1公司依據(jù)《企業(yè)財務報告條例》,、《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》,、《合并會計報表暫行規(guī)定》以及財政部頒布的其他有關制度,，編制財務報表。

10.2公司的財務報表屬于公司的財務機密,，未經(jīng)董事會批準的財務報表一律不得外流,。

10.3已經(jīng)審核過的報表如需外送，需經(jīng)財務負責人并報總經(jīng)理批準,。月報在次月的十日內(nèi)送各股東,，季報在每一季度結束后的二十日內(nèi)送各股東，年報在每一會計年度結束后的三十日內(nèi)送各股東,。

10.4公司依照《會計電算化管理制度》實行財務電子信息系統(tǒng),，實現(xiàn)授權、崗位分離,、記錄控制等內(nèi)控程序的電算化,，保證內(nèi)控制度的有效性,相關人員在使用財務電子信息系統(tǒng)過程中，嚴格遵循內(nèi)部控制規(guī)范和技術規(guī)范,，保證系統(tǒng)的正常運行,。

10.5公司財務部依照《會計檔案管理辦法》妥善保管各種財務會計文本(電子)資料。

10.6財務部按照規(guī)定作好財務工作交接工作,，財務人員工作調(diào)動或者因故離職必須將本人所經(jīng)管的財務工作全部交給接替人員,，沒有辦清交接手續(xù)不得調(diào)動或者離職。

第十一章附則

11.1本規(guī)定由董事會負責修改和補充。

11.2本規(guī)定由董事會授權公司財務部負責解釋,。

11.3董事會委托公司財務部依據(jù)本規(guī)定擬定若干具體實施細則和具體辦法,，由公司總經(jīng)理審批通過后，頒發(fā)施行,。

11.4本規(guī)定自頒布之日起開始執(zhí)行,。