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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇一
本制度規(guī)定了公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理、會(huì)計(jì)憑證處理,、帳簿登記處理,、會(huì)計(jì)報(bào)告處理等規(guī)定,。
本制度適用于公司對(duì)財(cái)務(wù)工作的管理,，公司各部門(mén)和職員辦理財(cái)會(huì)事務(wù),，必須遵守本規(guī)定,。
公司財(cái)務(wù)部門(mén)的職能是：
2.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的財(cái)務(wù)管理制度,。
2.2公司的股東會(huì),、董事會(huì),、監(jiān)事會(huì),、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在財(cái)務(wù)管理方面的職責(zé)與權(quán)力依照國(guó)家有關(guān)的法律,、法規(guī)、規(guī)章,、制度和本公司的章程規(guī)定執(zhí)行。
2.3建立健全財(cái)務(wù)管理的各種規(guī)章制度,，編制財(cái)務(wù)計(jì)劃,，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)核算管理,，反映,、分析財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況,，檢查監(jiān)督財(cái)務(wù)紀(jì)律,。
2.4積極為經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，促進(jìn)公司取得較好的經(jīng)濟(jì)效益,。同時(shí)厲行節(jié)約，合理使用資金,。
2.5董事長(zhǎng)作為公司的法定代表人,，對(duì)本公司的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu),、會(huì)計(jì)人員和其他人員認(rèn)真執(zhí)行財(cái)會(huì)法律、法規(guī),、規(guī)章制度，審核重大財(cái)務(wù)事項(xiàng),，接受財(cái)政、稅務(wù),、審計(jì)等部門(mén)的檢查和監(jiān)督。
2.6公司的財(cái)務(wù)核算及財(cái)務(wù)管理工作由財(cái)務(wù)總監(jiān)具體組織進(jìn)行,。
2.7公司財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理（副經(jīng)理）,，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展會(huì)計(jì)核算,、財(cái)務(wù)管理,、資金運(yùn)作,，主持財(cái)務(wù)管理部的日常工作,。
2.8完成公司交給的其他工作,。
公司財(cái)務(wù)部由財(cái)務(wù)經(jīng)理,、成本會(huì)計(jì),、往來(lái)會(huì)計(jì),、出納、收款員,。其崗位職責(zé)如下：
3.1財(cái)務(wù)經(jīng)理：
3.1.1編制和執(zhí)行財(cái)務(wù)收支計(jì)劃,、信貸計(jì)劃,，擬定資金籌措和使用方案，配合
3.1.2公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行融資工作,，合理、有效的使用用資金,。
3.1.3編制企業(yè)成本,、費(fèi)用預(yù)算,，督促本公司有關(guān)部門(mén)降低消耗、節(jié)約費(fèi)用,、提高效益。
3.1.4建立健全企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度,。
3.1.5負(fù)責(zé)審核記帳憑證,、管理總帳，按時(shí)編制報(bào)表,。
3.1.6負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)檔案的管理工作。
3.1.7督促,、指導(dǎo)和支援本部門(mén)人員工作,。
3.1.8評(píng)估本部門(mén)人員的工作表現(xiàn)和績(jī)效,，并建議總經(jīng)理給與獎(jiǎng)懲,。
3.1.9及時(shí),、準(zhǔn)確的'向總經(jīng)理提供財(cái)務(wù)信息和財(cái)務(wù)分析報(bào)告,。
3.1.10決定部門(mén)內(nèi)的人員配置,。
3.1.11完成總經(jīng)理交付的其他工作,。
3.2成本會(huì)計(jì)
3.2.1按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定制作記賬憑證、記賬,、復(fù)帳,、報(bào)賬，做到手續(xù)完備,，數(shù)字準(zhǔn)確,，賬目清楚。
3.2.2協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理編制成本,、費(fèi)用預(yù)算,，并根據(jù)預(yù)算進(jìn)行財(cái)務(wù)控制、核算,、分析和考核,。按照經(jīng)濟(jì)核算原則,，定期檢查,、分析公司成本,、費(fèi)用和利潤(rùn)的執(zhí)行情況,，挖掘增收節(jié)支潛力,，及時(shí)提出合理化建議,。
3.2.3核算企業(yè)產(chǎn)品成本，按照財(cái)務(wù)制度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入,、成本，核算企業(yè)利潤(rùn),。
3.2.4管理銷售臺(tái)帳,，并負(fù)責(zé)與銷售部定期核對(duì)無(wú)誤,，督促銷售房款回籠，并審核銷售部門(mén)業(yè)績(jī),。
3.2.5及時(shí)、準(zhǔn)確編制成本表,、費(fèi)用表,、銷售月報(bào)表
3.2.6管理公司發(fā)票。
3.2.7負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)及其他公司資產(chǎn)的帳務(wù)管理,，并定期協(xié)同辦公室清點(diǎn)資產(chǎn),。
3.2.8妥善保管會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿,、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料。
3.2.9負(fù)責(zé)核對(duì)銀行未達(dá)帳項(xiàng),。
3.2.10完成總經(jīng)理或財(cái)務(wù)部經(jīng)理交付的其他工作,。
3.3往來(lái)會(huì)計(jì)：
3.3.1按照國(guó)家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定、記賬,、復(fù)帳,、報(bào)賬做到手續(xù)完備,，數(shù)字準(zhǔn)確,，賬目清楚,，按期報(bào)賬。
3.3.2按照經(jīng)濟(jì)核算原則,，定期檢查,，分析公司財(cái)務(wù)、成本和利潤(rùn)的執(zhí)行情況,，挖掘增收節(jié)支潛力,，及時(shí)提出合理化建議。
3.3.3做好債權(quán)債務(wù)的管理和清對(duì)工作,，確保帳實(shí)相符,，帳帳相符,。
3.3.4嚴(yán)格審查有關(guān)合同規(guī)定的預(yù)付帳款條款,，掌握預(yù)付帳款的支付情況,。根據(jù)部門(mén)資金計(jì)劃編制公司月度資金計(jì)劃，并考核資金使用效果,。
3.3.5核算公司購(gòu)入材料成本,，并與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),，努力降低材料成本,，提高資金使用效率,。
3.3.6妥善保管會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿,、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料,。
3.3.7完成總經(jīng)理或財(cái)務(wù)部經(jīng)理交付的其他工作。
3.4出納：
3.4.1管理庫(kù)存現(xiàn)金,、銀行存款和其他貨幣資金,，并按規(guī)定的范圍使用現(xiàn)金,，依照銀行規(guī)定的結(jié)算種類,、原則和方法,，辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算業(yè)務(wù),。
3.4.2及時(shí)查核銀行存款余額,，杜絕簽發(fā)空頭支票,。
3.4.3認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度,。
3.4.4嚴(yán)格執(zhí)行庫(kù)存現(xiàn)金限額，超過(guò)部分必須及時(shí)送存銀行,。
3.4.5建立健全現(xiàn)金出納各種帳目，嚴(yán)格審核現(xiàn)金收付憑證,。
3.4.6負(fù)責(zé)日常財(cái)務(wù)檔案的收集,、整理、裝訂,、歸檔等工作。
3.4.7積極配合成本會(huì)計(jì)和銀行做好對(duì)帳,、報(bào)賬工作。
3.4.8配合會(huì)計(jì)做好各種帳務(wù)處理,。
3.4.9及時(shí)準(zhǔn)確編制資金日?qǐng)?bào)，周報(bào),，月報(bào),。
3.4.10完成總經(jīng)理或財(cái)務(wù)部經(jīng)理交付的其他工作,。
3.5收款員
3.5.1在售樓現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)向客戶收取房款，向客戶開(kāi)據(jù)收據(jù),，及時(shí)將所收房款交存公司銀行賬戶,，并與出納交接,。
3.5.2根據(jù)收款手續(xù)制作記賬憑證并登記入賬
3.5.3與銷售部門(mén)協(xié)調(diào)一致,，辦理與財(cái)務(wù)有關(guān)的其他事宜。
3.5.4完成總經(jīng)理或財(cái)務(wù)部經(jīng)理交付的其他工作,。
4.1會(huì)計(jì)年度自一月一日起至十二月三十一日止。
4.2會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)帳簿,、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料必須真實(shí),、準(zhǔn)確、完整,，并符合會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,。
4.3財(cái)務(wù)工作人員辦理會(huì)計(jì)事項(xiàng)必須填制或取得原始憑證，并根據(jù)審核的原始憑證編制記帳憑證,。會(huì)計(jì),、出納員記帳,，都必須在記帳憑證上簽字。
4.4財(cái)務(wù)工作人員應(yīng)當(dāng)會(huì)同公司行政部門(mén)專人定期進(jìn)行財(cái)務(wù)清查,，保證帳簿記錄與實(shí)物,、款項(xiàng)相符。
4.5財(cái)務(wù)工作人員應(yīng)根據(jù)帳簿記錄編制會(huì)計(jì)報(bào)表上報(bào)總經(jīng)理,，并報(bào)送有關(guān)部門(mén),。會(huì)計(jì)報(bào)表每月編制并上報(bào)一次,。
4.6財(cái)務(wù)工作人員對(duì)本公司實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督,。財(cái)務(wù)工作人員對(duì)不真實(shí),、不合法的原始憑證,，不予受理；對(duì)記載不準(zhǔn)確,、不完整的原始憑證,，予以退回,，要求更正,、補(bǔ)充。
4.7財(cái)務(wù)工作人員發(fā)現(xiàn)帳簿記錄與實(shí)物,、款項(xiàng)不符時(shí),，應(yīng)及時(shí)向總經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)書(shū)面報(bào)告,，并請(qǐng)求查明原因，作出處理,。
4.8財(cái)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)建立內(nèi)部稽核制度，并做好內(nèi)部審計(jì),。出納人員不得兼管稽核、會(huì)計(jì)檔案保管和收入,、費(fèi)用、債權(quán)和債務(wù)帳目的登記工作,。
4.9財(cái)務(wù)工作人員調(diào)動(dòng)工作或者離職，必須與接管人員辦清交接手續(xù),。
5.1支票由出納員保管,。支票領(lǐng)用時(shí)須有符合簽批手續(xù)《支票領(lǐng)用單》，由出納員將支票按批準(zhǔn)金額封頭,，加蓋印章,、填寫(xiě)日期,、用途、登記號(hào)碼,，領(lǐng)用人在支票領(lǐng)用簿上簽字。
5.2支票付款后憑支票存根以及符合簽批手續(xù)的付款,、報(bào)銷單據(jù)交出納員銷賬。出納員統(tǒng)一編制憑證號(hào),，按規(guī)定登記銀行帳號(hào)，并在《支票領(lǐng)用單》及登記簿上注銷,。
5.3財(cái)務(wù)人員對(duì)未按期銷賬的《支票領(lǐng)用單》,，應(yīng)及時(shí)催辦,，催辦無(wú)效者,，財(cái)務(wù)部有權(quán)自領(lǐng)用人工資內(nèi)扣還,，當(dāng)月工資扣還不足，逐月延扣以后的工資,，領(lǐng)用人完善報(bào)帳手續(xù)后再作補(bǔ)發(fā)工資處理。對(duì)于有正當(dāng)理由而未能及時(shí)辦理銷賬手續(xù)的,，經(jīng)辦人應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)部說(shuō)明情況,，情況屬實(shí)可延期銷賬,。
公司可以在下列范圍內(nèi)使用現(xiàn)金：
6.1職員工資,、津貼,、獎(jiǎng)金,；
6.2個(gè)人勞務(wù)報(bào)酬；
6.3預(yù)支出差人員的差旅費(fèi),；
6.4結(jié)算起點(diǎn)以下的零星支出,，結(jié)算起點(diǎn)定為1000元,；
6.5總經(jīng)理批準(zhǔn)的其他開(kāi)支,。
除上述內(nèi)容外,，財(cái)務(wù)人員支付款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)以支票支付,；確需全額支付現(xiàn)金的，經(jīng)會(huì)計(jì)審核,，總經(jīng)理批準(zhǔn)后支付現(xiàn)金,。公司購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)、辦公用品,、勞保,、福利及其他工作用品應(yīng)采取轉(zhuǎn)帳結(jié)算方式,。
財(cái)務(wù)人員支付現(xiàn)金，可以從公司庫(kù)存現(xiàn)金限額中支付或從銀行存款中提取,，不得從現(xiàn)金收入中直接支付（即坐支）,。
公司職員因工作需要借用現(xiàn)金,，需填寫(xiě)《現(xiàn)金借款單》，辦理相關(guān)簽批手續(xù)后,，由出納付款,。超過(guò)還款期限即轉(zhuǎn)應(yīng)收款,，在當(dāng)月工資中扣還,。
出納人員應(yīng)當(dāng)建立健全現(xiàn)金帳目，逐筆記載現(xiàn)金支付,。帳目應(yīng)當(dāng)日清月結(jié),，每日結(jié)算,，帳款相符,。
凡是本公司的會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)帳簿,、會(huì)計(jì)報(bào)表,、會(huì)計(jì)文件和其他有保存價(jià)值的資料,，均應(yīng)歸檔。
會(huì)計(jì)憑證應(yīng)按月,、按編號(hào)順序每月裝訂成冊(cè),，標(biāo)明月份,、季度,、年起止,、號(hào)數(shù),、單據(jù)張數(shù)，由會(huì)計(jì)及有關(guān)人員簽名蓋章（包括制單,、審核,、記帳,、主管）,，由專人歸檔保存，歸檔前應(yīng)加以裝訂,。
會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)分月,、季、年報(bào),、按時(shí)歸檔,，由專人保管,，并分類填制目錄,。會(huì)
計(jì)檔案不得攜帶外出,，凡查閱、復(fù)制,、摘錄會(huì)計(jì)檔案，須登記在案,。
8.1銷售業(yè)務(wù)流程：
8.1.1銷售部門(mén)根據(jù)客戶交款情況填寫(xiě)《收款通知單》,。
8.1.2業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶至收款員處交款，收款員核對(duì)無(wú)誤進(jìn)行收款并開(kāi)據(jù)收據(jù)給客戶,，同時(shí)在《收款通知單》上簽字返回兩聯(lián)分別至銷售部和銷售代理登記臺(tái)賬，另一聯(lián)粘貼收據(jù)記賬聯(lián)后入賬,，財(cái)務(wù)部據(jù)此登記臺(tái)賬。
8.1.3每月28日前銷售部應(yīng)報(bào)送當(dāng)月收款明細(xì)表和應(yīng)收房款余額表至財(cái)務(wù)部進(jìn)行核對(duì),，核對(duì)無(wú)誤后,，財(cái)務(wù)部據(jù)此審核銷售業(yè)績(jī)。
8.1.4房屋銷售后,，銷售合同等有關(guān)資料應(yīng)及時(shí)在財(cái)務(wù)部備檔,，其他銷售變更事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)部。
8.2開(kāi)發(fā)建設(shè)方面主要有施工單位和材料供應(yīng)單位兩個(gè)方面,，對(duì)施工單位的流程如下：
8.2.1工程部應(yīng)于每月26日前報(bào)下月工程款支付計(jì)劃至財(cái)務(wù)部，包含在建工程款及工程尾款,。
8.2.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段,。項(xiàng)目招標(biāo),、編制預(yù)算、確定施工單位,、合同備案,。
8.2.3項(xiàng)目施工階段,。工程部根據(jù)監(jiān)理單位意見(jiàn)核定工程進(jìn)度,，填寫(xiě)《付款單》提示付款；預(yù)算部門(mén)審核工程進(jìn)度同意付款,，通知附施工單位開(kāi)據(jù)收據(jù)作為《付款單》的附件,，報(bào)分管副總審批,；財(cái)務(wù)部審核送交領(lǐng)導(dǎo)審批后付款,。
8.2.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程部提供簽證等原始憑據(jù)（需有監(jiān)理單位簽章）,，預(yù)算部門(mén)編制決算并督促施工單位開(kāi)據(jù)正式發(fā)票送交財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部審核后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批入賬,。
8.2.5項(xiàng)目工程尾款,。財(cái)務(wù)部審核月度支付計(jì)劃，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后支付工程尾款,。
對(duì)于材料供應(yīng)的流程如下：
1）計(jì)劃部應(yīng)于每月26日前報(bào)下月材料款支付計(jì)劃至財(cái)務(wù)部,。
2）市場(chǎng)調(diào)研,，選定供應(yīng)單位,，簽訂合同,。
3）按照施工進(jìn)度調(diào)撥材料,，辦理材料收發(fā)手續(xù),，制作收料單、領(lǐng)料單,。
4）計(jì)劃部根據(jù)收料單填報(bào)購(gòu)買(mǎi)材料月報(bào)表,，于每月26日?qǐng)?bào)送財(cái)務(wù)部,，當(dāng)月發(fā)票未到的,，財(cái)務(wù)部估價(jià)入賬,，當(dāng)月發(fā)票到達(dá)的,，由計(jì)劃部辦理相關(guān)簽批手續(xù)送交財(cái)務(wù)部入賬。計(jì)劃部應(yīng)根據(jù)合同和實(shí)際供貨情況,，按月申報(bào)材料款支付計(jì)劃，財(cái)務(wù)部審核無(wú)誤后,，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批付款,。
5）計(jì)劃部根據(jù)領(lǐng)料單填報(bào)施工單位領(lǐng)用材料月報(bào)表，并附施工單位收據(jù),，于每月26日?qǐng)?bào)送財(cái)務(wù)部,，財(cái)務(wù)部據(jù)此記入預(yù)付工程款,。
6）原則上公司沒(méi)有庫(kù)存材料,，材料的收發(fā)均在施工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行,。對(duì)于小額,、特殊的材料需要作庫(kù)存材料處理的,，工程部門(mén)應(yīng)建立臺(tái)賬,，由專人保管,，并定期與財(cái)務(wù)部核對(duì),。
7）對(duì)于施工過(guò)程中其他如水電費(fèi),、管理費(fèi)等由我公司代付的款項(xiàng),，應(yīng)由工程部門(mén)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù),，送交財(cái)務(wù)部入賬。
8.3其他
公司其他事項(xiàng)有關(guān)付款,、費(fèi)用支出應(yīng)根據(jù)費(fèi)用報(bào)銷制度執(zhí)行,。
9.1凡價(jià)值在xx元以上,，使用年限在2年以上的物品,，作為固定資產(chǎn)管理,。需購(gòu)置固定資產(chǎn)的部門(mén),，必須先由本部門(mén)提出申請(qǐng),，由分管副總、財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后報(bào)總經(jīng)理審批,，經(jīng)董事長(zhǎng)簽批后方可購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)置的固定資產(chǎn),，統(tǒng)一由辦公室登記并管理,，由使用部門(mén)（或個(gè)人）保管,，財(cái)務(wù)部根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行固定資產(chǎn)核算。
9.2凡價(jià)值在200元以上,，xx元以下的物品，作為低值易耗品管理。需購(gòu)置低值易耗品的部門(mén),，必須先由本部門(mén)提出申請(qǐng),，由分管副總,、財(cái)務(wù)總監(jiān)審核后報(bào)總經(jīng)理審批后方可購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)置的低值易耗品,，統(tǒng)一由辦公室登記并管理，由使用部門(mén)（或個(gè)人）保管,，財(cái)務(wù)部根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行低值易耗品核算,。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇二
一,、為了加強(qiáng)公司財(cái)務(wù)管理,規(guī)范公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為,確保公司財(cái)務(wù)管理工作健康有序進(jìn)行,依據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》,、《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及相關(guān)《內(nèi)部會(huì)計(jì)控制規(guī)范》的法律法規(guī)和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,。特制定本辦法,。
二、財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法,，是做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì)劃,、控制、核算,、分析和考核工作,，依法合理籌集資金,，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn),，努力提高經(jīng)濟(jì)效益,。
三,、財(cái)務(wù)管理工作要貫徹”勤儉辦企業(yè)”的方針，勤儉節(jié)約,，精打細(xì)算,，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中制止鋪張浪費(fèi)和一切不必要的開(kāi)支,，降低消耗,，增加積累。
第二章財(cái)務(wù)人員及工作職責(zé)
四,、財(cái)務(wù)人員的聘用一律由集團(tuán)總部負(fù)責(zé)。
五、財(cái)務(wù)人員必須對(duì)會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿,、會(huì)計(jì)報(bào)表等重要的會(huì)計(jì)資料要健全檔案管理,，嚴(yán)格按照《檔案管理?xiàng)l例》進(jìn)行立檔,、歸檔,、借閱,、注銷等登記工作,，妥善保管,，防止毀損,、丟失,。
六、出納人員不得兼任稽核,、會(huì)計(jì)檔案保管和收入,、支出,、費(fèi)用,、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作,。
七,、財(cái)會(huì)人員力求穩(wěn)定，不隨便調(diào)動(dòng),。財(cái)會(huì)人員調(diào)動(dòng)工作或因故離職,，必須
與接替人員辦理交接手續(xù),，沒(méi)有辦清交接手續(xù)的,，不得離職，亦不得中斷會(huì)計(jì)工作,。必須會(huì)同有關(guān)人員編制財(cái)產(chǎn),、資金,、債權(quán)債務(wù)移交清冊(cè),，辦理交接手續(xù)。移交交接包括移交人經(jīng)管的會(huì)計(jì)憑證,、報(bào)表,、賬簿,、款項(xiàng),、公章,、實(shí)物及未了事項(xiàng)等,。移交交接必須監(jiān)交。公司一般財(cái)會(huì)人員的交接,，由本單位領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同財(cái)務(wù)部經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)交,；財(cái)務(wù)部經(jīng)理的交接,，由集團(tuán)財(cái)務(wù)會(huì)同單位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行監(jiān)交,。八,、財(cái)務(wù)部經(jīng)理的主要工作職責(zé)：
1,、主持財(cái)務(wù)部的工作,，領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)人員實(shí)行崗位責(zé)任制,，切實(shí)地完成各項(xiàng)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)工作；協(xié)調(diào),、配合集團(tuán)總部的查詢,。
2,、執(zhí)行董事長(zhǎng)和集團(tuán)總部有關(guān)財(cái)務(wù)工作的決定,，控制和降低公司的經(jīng)營(yíng)成本，按期向總部財(cái)務(wù),、董事長(zhǎng),、提交財(cái)務(wù)分析報(bào)告等資料,；
3、指導(dǎo)本部門(mén)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)工作,，正確核算成本,、盈虧，不斷提高財(cái)會(huì)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,。
4,、財(cái)務(wù)部門(mén)向稅務(wù),、工商,、銀行等單位報(bào)送的所有報(bào)表,，必須經(jīng)公司法定代表人或由董事長(zhǎng)授權(quán)資格人簽名后報(bào)出。
5,、按照公司要求，協(xié)調(diào)并正確處理好企業(yè)與稅務(wù),、銀行之間的關(guān)系,。掌握最新稅法規(guī)定，及時(shí)向稅務(wù)人員咨詢并辦理納稅和減免稅申報(bào)工作。按月按時(shí)申報(bào)納稅,，積極配合公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行融資工作,。
6,、負(fù)責(zé)公司制度施行時(shí)的有關(guān)協(xié)調(diào),、審核,、監(jiān)督工作，參與公司經(jīng)濟(jì)合同等重要事項(xiàng)工作,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正,。對(duì)違犯規(guī)定的事項(xiàng)有權(quán)提出異議并報(bào)告總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。
7,、完成董事長(zhǎng)、總經(jīng)理臨時(shí)交辦的事項(xiàng),。
九、會(huì)計(jì)人員的主要工作職責(zé)：
1,、在財(cái)務(wù)部經(jīng)理的.領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制,，記賬、算賬,、報(bào)賬必須做到手續(xù)完備，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字準(zhǔn)確,，帳目清楚，日清月結(jié),，按期報(bào)賬,。各司其職，互相配合，如實(shí)反映和嚴(yán)格監(jiān)督各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。
2,、會(huì)計(jì)人員在辦理會(huì)計(jì)事務(wù)中,，必須堅(jiān)持原則，照章辦事,。對(duì)于違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律和財(cái)務(wù)制度的事項(xiàng)，必須拒絕付款,、拒絕報(bào)銷或拒絕執(zhí)行，并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)部門(mén)報(bào)告,。
第三章會(huì)計(jì)核算
十、公司采用國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)制度的會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表，并按有關(guān)的規(guī)定辦理會(huì)計(jì)事務(wù),。
十一計(jì)賬方法采用借貸記賬法,。記賬原則采用權(quán)責(zé)發(fā)生制,。以人民幣為計(jì)賬位幣。人民幣同其他貨幣折算,，按國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)制度規(guī)定辦理。一切會(huì)計(jì)憑證、賬簿,、報(bào)表中各種文字記錄用中文記載,；數(shù)目字用阿拉伯?dāng)?shù)字記載,。記載,、書(shū)寫(xiě)必須使用鋼筆，不得用鉛筆及圓珠筆書(shū)寫(xiě),。
十二、公司對(duì)同一時(shí)期的各項(xiàng)收入及與其相關(guān)聯(lián)的成本,、費(fèi)用都必須在同一時(shí)期內(nèi)反映，如應(yīng)付工資、應(yīng)提折舊等均按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行,，不應(yīng)提前或延后,。,。公司采用的會(huì)計(jì)處理方法，前后各期必須一致,，非董事會(huì)同意，任何人不得隨意改變,。
十三、各類固定資產(chǎn)折舊年限為：1,、房屋及建筑物30年；
2,、機(jī)器設(shè)備（含室內(nèi)）10年；
3,、電子設(shè)備、運(yùn)輸工具5年,；
4、其他設(shè)備5年,。
固定資產(chǎn)的殘值率為10%。固定資產(chǎn)提完折舊后仍可繼續(xù)使用的，不再計(jì)提折舊,；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)要補(bǔ)提足折舊。
十四,、無(wú)形資產(chǎn)從開(kāi)始使用之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。法律和合同或者企業(yè)申請(qǐng)書(shū)均未規(guī)定有效年限的,，按照不少于10年的期限確定,。
十五,、遞延資產(chǎn)包括開(kāi)辦費(fèi)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出等,。開(kāi)辦費(fèi)從企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份的次月起,，按照不短于5年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用,。
第四章現(xiàn)金管理
十六、公司的現(xiàn)金收支業(yè)務(wù)必須通過(guò)出納人員，由出納人員根據(jù)審核無(wú)誤的收付款憑證,、業(yè)務(wù)發(fā)生的順序,，及時(shí)登記”現(xiàn)金日記賬”,，做到日清月結(jié)、賬款相符，嚴(yán)禁白條抵充庫(kù)存現(xiàn)金,。財(cái)務(wù)主管人員應(yīng)對(duì)出納庫(kù)存現(xiàn)金隨時(shí)進(jìn)行抽查（每月至少二次），查賬是否相符并做好抽查記錄,。非本公司人員不得借款(含集團(tuán)總部),，特殊情況須董事長(zhǎng)批準(zhǔn)或同意。財(cái)務(wù)人員要經(jīng)常督促借款人員按時(shí)報(bào)銷,。每月末須報(bào)借款明細(xì)附報(bào)表后,。
十七、核定現(xiàn)金借款限額,；因公借款，一般情況下,，事情辦妥或出差回來(lái)必須七日內(nèi)報(bào)賬,，歸還借款,；特殊情況下（事先告知財(cái)務(wù)主管）十曰內(nèi)報(bào)賬,、還款；否則財(cái)務(wù)有權(quán)按違反財(cái)務(wù)制度論處,。（現(xiàn)金限額標(biāo)準(zhǔn)祥見(jiàn)表1）
十八、所有款項(xiàng)（樓款或預(yù)售定金）原則上存入專用戶,，不得坐支；特殊情況須說(shuō)明原因（不影響相關(guān)事項(xiàng)的情況下）,。所有支出經(jīng)批準(zhǔn)后從專用戶轉(zhuǎn)入正常戶使用。
十九,、銷售規(guī)定：
1,、售（租）樓（店）簽約：由售樓部辦理售樓簽約的同時(shí),，通知公司財(cái)務(wù)人員帶票據(jù)前來(lái)收款；
2、開(kāi)票：售樓部人員按照合約條款開(kāi)出收款票據(jù),，注明相關(guān)款項(xiàng)內(nèi)容和金額，并在收款票據(jù)開(kāi)票人處簽字，以示負(fù)責(zé),。
3,、收款：公司財(cái)務(wù)人員根據(jù)合同條款和收款票據(jù)開(kāi)出的金額進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，簽收貨款,，并在票據(jù)收款人處簽字，以示負(fù)責(zé)。
4,、售樓部應(yīng)將每日銷售、收款等信息填寫(xiě)相關(guān)”銷售報(bào)表”并以oa方式報(bào)送公司財(cái)務(wù)等相關(guān)部門(mén)和集團(tuán)董事長(zhǎng),、財(cái)務(wù)、審計(jì)部門(mén)。
除規(guī)定所用現(xiàn)金支付的項(xiàng)目外,，一切付款均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算（不得用現(xiàn)金支票）,，任何人員不得將現(xiàn)金收入款直接用于款項(xiàng)支付,。
二十,、財(cái)務(wù)主管人員應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)部門(mén)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的催收，清欠工作,，任何人員不得以任何理由長(zhǎng)期拖欠公款，是公司員工的直接從工資中扣除，超通知期限的按月息5%計(jì)收利息,。
第五章銀行存款管理
二十一、任何單位和個(gè)人不得以任何理由出租,、出借帳戶,，不得將公司資金以個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)，損壞公司形象和利益,，如發(fā)現(xiàn)立即制止并報(bào)董事長(zhǎng)進(jìn)行處理,。
二十二、按揭樓款以存入的銀行回單為憑,，出納人員據(jù)此填寫(xiě)收據(jù)或發(fā)票。每月對(duì)賬
若有不明款項(xiàng)收支必須及時(shí)查明并按規(guī)定及時(shí)處理,。按照各種結(jié)算方式的規(guī)定,，填制或取得銀行即發(fā)的收款或付款結(jié)算憑證,，要隨時(shí)掌握銀行存款收支和
結(jié)余情況。嚴(yán)禁簽發(fā)空頭支票,，并按業(yè)務(wù)發(fā)生的順序,，逐筆登記銀行存款日記
帳，為合理調(diào)度資金組織貨幣資金的收支平衡提供資料,。第六章費(fèi)用及款項(xiàng)支付管理
二十三,、報(bào)銷或付款時(shí)的經(jīng)辦人員流程：費(fèi)用類：
本司員工誰(shuí)經(jīng)辦誰(shuí)負(fù)責(zé),。
費(fèi)用單據(jù)報(bào)銷程序：憑合法的原始票據(jù)→①經(jīng)辦人→②驗(yàn)收人證明人→③財(cái)務(wù)審核→④分管財(cái)務(wù)副總經(jīng)理→⑤總經(jīng)理→出納復(fù)核付款,。
應(yīng)酬或禮品等招待費(fèi)單據(jù)報(bào)銷程序：憑合法的原始票據(jù)→①經(jīng)辦人→②分管財(cái)務(wù)副總經(jīng)理→③總經(jīng)理→④財(cái)務(wù)審核（數(shù)額發(fā)票）→⑤出納復(fù)核付款。其它類：
對(duì)特殊無(wú)法取得發(fā)票又屬于正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的,。財(cái)務(wù)只要審核數(shù)量、金額,、大小寫(xiě)是否一致即可,；月底統(tǒng)一整理后到稅務(wù)局申請(qǐng)開(kāi)發(fā)票補(bǔ)稅后再入賬，原單據(jù)做為附件附在后面,。
工程類：
工程(進(jìn)度)款或供貨款支付程序：
乙方單位提出并填寫(xiě)工程進(jìn)度款審核表,按程序到各部門(mén)批后，
由工程部預(yù)算人員為經(jīng)辦人到財(cái)務(wù)部門(mén)填寫(xiě)工程款支付申請(qǐng)書(shū)并經(jīng)各部主管簽字后,財(cái)務(wù)部連同工程進(jìn)度款審核表串發(fā)（oa）報(bào)董事長(zhǎng),、集團(tuán)財(cái)務(wù)。董事長(zhǎng)三天內(nèi)批復(fù)（假期順延）,。
工程(供貨)進(jìn)度付款審批表,。
(3)財(cái)務(wù)根據(jù)合同和預(yù)（結(jié)）算等資料進(jìn)行審核。付款時(shí)要附發(fā)票,，貨物采購(gòu)還要有本司指定人員的驗(yàn)收。
（4）多數(shù)散戶付款,，有關(guān)部門(mén)要統(tǒng)一造冊(cè)，集中審核，手續(xù)完備后才能支付,。二十四,、任何人無(wú)權(quán)隨意給員工增加工資，調(diào)增工資需經(jīng)董事長(zhǎng)審批方可調(diào)資,。
每月工資發(fā)放必須按規(guī)定的考勤制度計(jì)算后編出工資表,，經(jīng)審批后發(fā)放；獎(jiǎng)金及過(guò)節(jié)費(fèi)應(yīng)事先向董事長(zhǎng)申報(bào),，批準(zhǔn)后開(kāi)支,。
二十五、電話費(fèi)嚴(yán)格控制公務(wù)外使用電話,，要求長(zhǎng)話短說(shuō)，廢話少說(shuō),，盡量減少通話時(shí)間和次數(shù),。對(duì)公司固定電話、個(gè)人移動(dòng)電話公務(wù)通訊實(shí)行包干制度即：辦公、移動(dòng)電話包干。辦公室每月報(bào)送或取單給財(cái)務(wù)報(bào)銷并登記；財(cái)務(wù)年終統(tǒng)計(jì)結(jié)算,。
二十六,、差旅費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)
1、出差人員交通費(fèi),、住宿費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi),，實(shí)行分項(xiàng)計(jì)算的方法,，經(jīng)審核后方可報(bào)銷,。
3、探親人員根據(jù)不同地區(qū)由辦公室統(tǒng)一擬出方案(夫妻,、兒女),，報(bào)總經(jīng)理審批。
4、公司有緊急業(yè)務(wù)或特殊事由的出差人員,，其出差費(fèi)用(含交通工具)由總經(jīng)理特批后報(bào)銷。下級(jí)人員隨從上級(jí)人員出差可以按上級(jí)人員或特批人員的住宿標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。集團(tuán)總部派人協(xié)助人員的工資及差旅費(fèi)(單程)由本公司規(guī)定先行報(bào)銷交通費(fèi)用；回程差旅費(fèi)由集團(tuán)總部墊發(fā),，經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后到公司隨時(shí)報(bào)銷,。
*工資為代收代付。*
5,、報(bào)銷票據(jù)背面都要有經(jīng)辦人簽字或騎縫簽字,。
6、遇到特殊情況,，超出報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn),，審核時(shí)須注明超出金額,，最后由董事長(zhǎng)決定簽字。
二十七,、辦公費(fèi)用，辦公用品用具由辦公室統(tǒng)一采購(gòu),，辦公室根據(jù)各部門(mén)使用情況填寫(xiě)”申請(qǐng)單”經(jīng)批準(zhǔn)后購(gòu)買(mǎi),，并由專人負(fù)責(zé)登記保管,，各部門(mén)人員領(lǐng)用辦公用品用具時(shí)應(yīng)登記，到辦公室領(lǐng)用,。
二十八、對(duì)于10000元以下的低值易耗品、固定資產(chǎn)購(gòu)置必須事先寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，說(shuō)明購(gòu)置原因等事項(xiàng),，報(bào)總經(jīng)理審批后方可購(gòu)置,。
二十九、除預(yù)付工程款以外所有非實(shí)物性款項(xiàng)支出,，單筆凡超過(guò)10000元的要說(shuō)明事由并經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可付款,。日常經(jīng)常性開(kāi)支按月計(jì)劃統(tǒng)一審批,。三十,、業(yè)務(wù)招待費(fèi),，本著”節(jié)約,、實(shí)惠”的原則,。嚴(yán)格執(zhí)行報(bào)批制度,，每次業(yè)務(wù)招待均應(yīng)事先征得總經(jīng)理同意并批準(zhǔn)。*
三十一,、禮品費(fèi)用。贈(zèng)送禮品一律實(shí)行事先申請(qǐng),，并征得總經(jīng)理同意及批準(zhǔn),。凡一次贈(zèng)送禮品費(fèi)用超過(guò)5000元以上的必須事前報(bào)董事長(zhǎng)審批。
第七章其他事項(xiàng)
三十二,、財(cái)務(wù)部門(mén)要進(jìn)行定期或不定期的資產(chǎn)清查工作，確保公司資產(chǎn)安全完整,，帳實(shí)相符，提高公司資產(chǎn)利用效率,。如發(fā)生財(cái)產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧,，
應(yīng)立即書(shū)面報(bào)告,、查明原因,，正確劃分責(zé)任并按規(guī)定程序報(bào)批后處理,。
三十三、建立票證的購(gòu)買(mǎi),、保管、領(lǐng)用,、注銷登記制度,，特別應(yīng)對(duì)現(xiàn)金支票、銀行結(jié)算支票,、發(fā)票和收據(jù)等重要票證加強(qiáng)管理,，做好備忘記錄。
三十四,、加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)印章內(nèi)部牽制管理，實(shí)行印章分離掌管，財(cái)務(wù)專用章由財(cái)
務(wù)主管負(fù)責(zé)保管,，支票印簽何優(yōu)仙一枚由董事長(zhǎng)授權(quán)者根據(jù)董事長(zhǎng)簽字蓋章、另加一枚由董事長(zhǎng)授權(quán),，登記并妥善保管,。(注)
三十五、出納人員定期向總部和董事長(zhǎng)報(bào)送的資料有：
序時(shí)的現(xiàn)金日記賬oa（每天）
序時(shí)的銀行日記賬oa（每項(xiàng)）
員工的工資表oa(每月)
現(xiàn)金結(jié)余清單（含借款單）oa(每月)
銀行調(diào)節(jié)表（不一致）oa(每月)
銀行對(duì)賬單(oa)
三十六、財(cái)務(wù)部門(mén)定期向董事長(zhǎng)報(bào)送的會(huì)計(jì)資料有：1．資金收支計(jì)劃情況表（月計(jì)劃表季計(jì)劃表）在當(dāng)月25日前報(bào)下月或下季。
財(cái)務(wù)報(bào)表(每月) oa (資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表)
財(cái)務(wù)情況分析(每月)oa (開(kāi)發(fā)成本明細(xì)項(xiàng)目,、費(fèi)用、納稅,、往來(lái)分析)
工程(供貨)進(jìn)度款一覽表(每月)oa
合同登記一覽表(無(wú)新增不必) (每月)oa
樓款銷售一覽表(每月)oa第八章附則
三十七,、本規(guī)定是公司財(cái)務(wù)管理工作的主要依據(jù)，自20xx年9月5日起執(zhí)行,。
三十八,、本規(guī)定授權(quán)財(cái)務(wù)部集團(tuán)財(cái)務(wù)部,、審計(jì)部負(fù)責(zé)解釋,。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇三
第一章總則
第一條為了規(guī)范公司的財(cái)務(wù)管理，加強(qiáng)財(cái)政監(jiān)督，維護(hù)投資者和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》,、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和管理要求制定本制度。第二條本制度適用于本公司的會(huì)計(jì)核算工作,。
第三條公司具體會(huì)計(jì)核算,，參照財(cái)政部頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行。
第四條公司應(yīng)按財(cái)政部規(guī)定按期編制會(huì)計(jì)報(bào)表和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)，年度會(huì)計(jì)報(bào)表需經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師（以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)會(huì)計(jì)師）審查,、驗(yàn)證,，出具報(bào)告,，方可向外提供。
第二章會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
第五條公司財(cái)務(wù)部為公司的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu),。公司的會(huì)計(jì)工作必須遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。
第六條公司發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均應(yīng)按規(guī)定填制會(huì)計(jì)憑證,、登記會(huì)計(jì)賬簿、編制會(huì)計(jì)報(bào)表,。
第七條會(huì)計(jì)記賬
1,、會(huì)計(jì)記賬采用借貸復(fù)式記賬法,。
2,、會(huì)計(jì)記錄必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及可以證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證
為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，做到內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字清晰,、項(xiàng)目完整、手續(xù)齊備。
3,、公司應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則記賬。會(huì)計(jì)事項(xiàng)的處理必須于當(dāng)期內(nèi)進(jìn)行,，不得提前或延后,。凡是當(dāng)期已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,，不論款項(xiàng)是否收付,，都應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用,；凡是不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已在當(dāng)期收付,，都不應(yīng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用,。
4,、各項(xiàng)財(cái)務(wù)物資應(yīng)當(dāng)按照取得或構(gòu)建時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本核算,，除國(guó)家另有規(guī)定者外,，一律不得自行調(diào)整其賬面價(jià)值,。
5,、會(huì)計(jì)信息必須符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要,，滿足投資方了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的需要，滿足公司加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要,。
第八條會(huì)計(jì)核算
1,、會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)劃分會(huì)計(jì)期間,，分期結(jié)算賬目和編制會(huì)計(jì)報(bào)表,。會(huì)計(jì)期間分為年度,、季度和月度。會(huì)計(jì)年度自公歷1月1日起至同年12月31日止,。季度,、月度均按公歷起訖時(shí)間確定,。
2、公司的會(huì)計(jì)核算以人民幣為記賬本位幣,。以外國(guó)貨幣結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)折合人民幣記賬,，同時(shí)登記外國(guó)貨幣金額和折合率。
3,、會(huì)計(jì)核算必須符合國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定,，做到口徑一致、相互可比。會(huì)計(jì)核算方法應(yīng)當(dāng)前后一致,，不得隨意變更。確需變更的,，應(yīng)當(dāng)將變更情況和原因,、變更后對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響，在會(huì)計(jì)報(bào)告中說(shuō)明,。
4,、會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)劃分收益性支出與資本性支出。凡支出的效益僅及于本年度的`,，應(yīng)作為收益性支出；凡支出的效益及于幾個(gè)會(huì)計(jì)年度的，應(yīng)作為資本性支出,。
5,、會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)全面反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,。對(duì)于可能影響決策的重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算,，分項(xiàng)反映，并在會(huì)計(jì)報(bào)告中重點(diǎn)說(shuō)明,。
第九條公司的會(huì)計(jì)科目名稱,、內(nèi)容和對(duì)外報(bào)送的會(huì)計(jì)報(bào)表種類、格式,，由中華人民共和國(guó)財(cái)政部規(guī)定,。
公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)組成。公司在不影響會(huì)計(jì)核算要求和會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo)匯總的前提下,，可以根據(jù)具體情況,，增加或減少規(guī)定的會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目，公司內(nèi)部管理需要的報(bào)表由公司自行規(guī)定,。
第十條公司向外報(bào)送的會(huì)計(jì)報(bào)表包括：
第十一條公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)按月或按年報(bào)送上級(jí)主管部門(mén),。月度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于月份終了后10天內(nèi)報(bào)送，季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后10
天內(nèi)報(bào)送,；半年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于中期結(jié)束后15天內(nèi)報(bào)送,；年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)在年度終了后1個(gè)月內(nèi)報(bào)送,。第十二條公司的會(huì)計(jì)報(bào)表附注至少應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1、會(huì)計(jì)報(bào)表中重要項(xiàng)目的明細(xì)資料,；
2、有助于理解和分析會(huì)計(jì)報(bào)表需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。
3,、重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售的說(shuō)明,；
4,、或有事項(xiàng)和資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說(shuō)明,；
第十三條公司報(bào)送年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)附送財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)，主要說(shuō)明：
1,、公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本情況；2,、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)及利潤(rùn)分配情況,；3,、資金增減
和資金周轉(zhuǎn)情況,；4,、對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng),。
公司向外報(bào)送的年度會(huì)計(jì)報(bào)表,，應(yīng)當(dāng)由報(bào)表編制人、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人（會(huì)計(jì)主管人員）、公司負(fù)責(zé)人簽名并蓋章,。
第十四條公司擁有被投資單位半數(shù)或以下的表決權(quán)，滿足下列條件之一的,，納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表的合并范圍,。但是，有證據(jù)表明公司不能控制被投資單位的除外：
（一）通過(guò)與被投資單位其他投資者之間的協(xié)議,，擁有被投資單位半數(shù)以上的表決權(quán),。
（二）根據(jù)公司章程或協(xié)議，有權(quán)決定被投資單位的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策,。
（三）有權(quán)任免被投資單位的董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)的多數(shù)成員。
（四）在被投資單位的董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)占多數(shù)表決權(quán),。
公司直接或通過(guò)子公司間接擁有被投資單位半數(shù)以上的表決權(quán),，表明公司能夠控制被投資單位，應(yīng)當(dāng)將該被投資單位納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表的合并范圍,。但是,，有證據(jù)表明母公司不能控制被投資單位的除外,。
第十五條公司應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，聘請(qǐng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師,，對(duì)企業(yè)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和專項(xiàng)工程財(cái)務(wù)決算進(jìn)行審計(jì),，并出具審計(jì)報(bào)告,。
第三章財(cái)務(wù)管理制度
第十六條財(cái)務(wù)計(jì)劃管理：公司財(cái)務(wù)計(jì)劃是指企業(yè)在一定時(shí)期爭(zhēng)取達(dá)到的目標(biāo)利潤(rùn)，是計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的收入,、支出,、利潤(rùn),、融資,、投資以及資本投入等目標(biāo)的組合,。財(cái)務(wù)計(jì)劃為企業(yè)運(yùn)作的管理與控制提供了依據(jù),。公司財(cái)務(wù)計(jì)劃一般以年
度為單位。但半年度應(yīng)進(jìn)行一次考核與調(diào)整,。
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第一條 為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為,，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,，結(jié)合施工,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理求,，制定本制度,。
第二條 本制度適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的各類施工,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）,，包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè),、私營(yíng)企業(yè),、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè),；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè),。
其他行業(yè)獨(dú)立核算的施工,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也適用本制度,。
第三條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起３０日內(nèi),，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批準(zhǔn)證書(shū),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同,、章程等文件的復(fù)制件。
企業(yè)發(fā)生遷移,、合并,、分立以及其他變更登記等主要事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件,。
第四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度,，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn),，如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，依法計(jì)算繳納國(guó)家稅收,，并接受主管財(cái)政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督,。
第五條 企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是,，做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì)劃,、控制,、核算,、分析和考核工作,，依法合理籌集資金,，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn),，努力提高經(jīng)濟(jì)效益,。
第六條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的產(chǎn)量,、質(zhì)量,、工時(shí),、設(shè)備利用,，存貨的消耗,、收發(fā),、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的.毀損等,，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好完整的原始記錄。企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗,，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全,，計(jì)量準(zhǔn)確，完善原材料,、能源等物資的消耗定額和工時(shí)定額,，定期或者不定期地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查,。
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第一條為了加強(qiáng)江西省水利投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱水投房地產(chǎn)公司）財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)監(jiān)督,，規(guī)范財(cái)務(wù)行為,，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》,、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等有關(guān)法規(guī)、政策,、制度,，在水投生態(tài)集團(tuán)財(cái)務(wù)制度指導(dǎo)下,，結(jié)合水投房地產(chǎn)的實(shí)際情況，特制定本制度,。
第二條本辦法適用于水投房地產(chǎn)公司及其所屬項(xiàng)目部,。
第三條水投房地產(chǎn)公司及其所屬項(xiàng)目部應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理,，建立和完善管理制度,，努力降低成本費(fèi)用，及時(shí),、準(zhǔn)確,、真實(shí)地核算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果,，確保公司財(cái)產(chǎn)的安全完整，提高資源的使用效率,。
第四條水投房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)部門(mén)和財(cái)務(wù)人員必須接受水投生態(tài)集團(tuán)公司總部的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督,，發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》的要求,，建立必備的會(huì)計(jì)賬冊(cè),，建立必備的會(huì)計(jì)賬冊(cè),，合理,、準(zhǔn)確地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，如實(shí)編制會(huì)計(jì)報(bào)表,，同時(shí)加強(qiáng)資金管理，注意控制和防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。
第五條水投房地產(chǎn)公司必須設(shè)立獨(dú)立會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu),，制定管理制度,，配備合格會(huì)計(jì)人員,，及時(shí),、準(zhǔn)確,、真實(shí)地核算公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),，并實(shí)行有效會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督,。
第六條水投房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部是水投房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職能部門(mén),，主要職責(zé)為：
1,、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的財(cái)務(wù)管理制度,。
2、建立健全財(cái)務(wù)管理的各種規(guī)章制度,，編制財(cái)務(wù)計(jì)劃,，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)核算管理,，反映,、分析財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況,，檢查監(jiān)督財(cái)務(wù)紀(jì)律,。
3,、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)所屬項(xiàng)目部編制財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算，匯總編制水投房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算,。
4,、負(fù)責(zé)監(jiān)控預(yù)算的執(zhí)行情況，監(jiān)督和考核所屬項(xiàng)目部預(yù)算執(zhí)行，并定期形成分析報(bào)告,。
5、積極為經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),，促進(jìn)公司取得較好的經(jīng)濟(jì)效益,。同時(shí)厲行節(jié)約，合理使用資金,。
6,、總經(jīng)理作為公司的法定代表人，對(duì)本公司的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)負(fù)責(zé),。領(lǐng)導(dǎo)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu),、會(huì)計(jì)人員和其他人員認(rèn)真執(zhí)行財(cái)會(huì)法律、法規(guī)、規(guī)章制度,，審核重大財(cái)務(wù)事項(xiàng),，接受財(cái)政,、稅務(wù),、審計(jì)等部門(mén)的檢查和監(jiān)督,。
第七條水投房地產(chǎn)公司必須設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu),，非獨(dú)立核算所屬項(xiàng)目部財(cái)務(wù)應(yīng)貫徹執(zhí)行國(guó)家的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)政策法規(guī)，執(zhí)行水投房地產(chǎn)公司的有關(guān)規(guī)定,，接受水投生態(tài)集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)監(jiān)督,。第八條水投房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)部門(mén)必須建立和完善公司內(nèi)部相關(guān)管理制度。出納員,、記帳人員、會(huì)計(jì)事項(xiàng)的審批人員,、經(jīng)辦人員,、財(cái)物保管人員的職責(zé)權(quán)限應(yīng)分工明確，做到相互分離,、相互監(jiān)督,、相互制約。重大投資、資產(chǎn)處置,、資金調(diào)度和其他重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行,，以及互相監(jiān)督制約的程序要合理,、明確和完善。
第九條水投房地產(chǎn)公司的財(cái)會(huì)人員要有國(guó)家規(guī)定的“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)”,，符合所在單位對(duì)學(xué)歷和專業(yè)技術(shù)職稱的任職要求。
第十條財(cái)會(huì)人員在工作中貫徹“工作有效率,，核算要精準(zhǔn),，管理上水平”的指導(dǎo)思想,。財(cái)會(huì)人員應(yīng)當(dāng)熟悉所在單位的經(jīng)營(yíng)情況，真實(shí),、客觀地反映本單位經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)，提出合理化建議,，做好領(lǐng)導(dǎo)參謀。
第十一條財(cái)會(huì)人員在辦理會(huì)計(jì)事務(wù)中,，必須堅(jiān)持原則,，照章辦事,。對(duì)于違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律和財(cái)務(wù)制度的事項(xiàng),，必須拒絕付款,、拒絕報(bào)銷或拒絕執(zhí)行,，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,。公司支持財(cái)務(wù)人員堅(jiān)持原則,，按財(cái)務(wù)制度辦事,。嚴(yán)禁任何人對(duì)敢于堅(jiān)持原則的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)。公司對(duì)敢于堅(jiān)持原則的財(cái)會(huì)人員予以表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì),。
第十三條財(cái)務(wù)預(yù)算是一個(gè)綜合性的財(cái)務(wù)計(jì)劃,，通過(guò)對(duì)各種財(cái)務(wù)及非財(cái)務(wù)資源進(jìn)行分配、考核,、控制,，以便有效地組織和協(xié)調(diào)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)完成既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
第十四條水投房地產(chǎn)公司財(cái)物實(shí)行預(yù)算管理,，所屬項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)圍繞水投房地產(chǎn)公司年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算開(kāi)展,。
第十五條編制公司財(cái)務(wù)預(yù)算,，按照“上下結(jié)合,、分級(jí)編制、逐級(jí)匯總”的程序進(jìn)行,。按照下達(dá)目標(biāo),、編制上報(bào)、審查平衡,、審議批準(zhǔn),、下達(dá)執(zhí)行等編制程序進(jìn)行編制，并制定詳細(xì)的財(cái)務(wù)預(yù)算編制政策,。
第十六條水投房地產(chǎn)公司必須建立財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告制度,，并按季度上報(bào)江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司審核批準(zhǔn),。
第四章資金管理
第十七條水投房地產(chǎn)公司對(duì)及所屬項(xiàng)目部的`資金實(shí)行集中管理，統(tǒng)一調(diào)度,。
第十八條水投房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部為資金集中管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理公司及所屬項(xiàng)目部資金管理工作,，對(duì)所屬項(xiàng)目部的資金管理進(jìn)行監(jiān)督,，確保資金安全。所屬項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部門(mén)作為資金集中管理的配合執(zhí)行機(jī)構(gòu),，在水投房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部的指導(dǎo)下,，具體負(fù)責(zé)辦理本公司的資金結(jié)算和資金管理工作,。第十九條配合江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司建立統(tǒng)一的跨銀行的資金集中結(jié)算平臺(tái),，與銀行網(wǎng)銀系統(tǒng)對(duì)接。
第二十條水投房地產(chǎn)公司編制資金使用計(jì)劃報(bào)江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司審批生效,。
第二十一條按照國(guó)家關(guān)于基本建設(shè)資金管理有關(guān)辦法,，水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部門(mén)的資金實(shí)行專戶管理,、專門(mén)核算。
第二十二條水投房地產(chǎn)公司開(kāi)設(shè)銀行賬戶須經(jīng)江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司批準(zhǔn),，不得私自開(kāi)設(shè)賬戶,；原已開(kāi)設(shè)的銀行賬戶報(bào)江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，納入銀行網(wǎng)銀系統(tǒng)進(jìn)行集中統(tǒng)一管理。
第二十三條支票由出納員保管,。出納員將支票按批準(zhǔn)金額封頭,，加蓋印章、填寫(xiě)日期,、用途,、登記號(hào)碼,，領(lǐng)用人在支票領(lǐng)用簿上簽字,。
第二十四條公司可以在下列范圍內(nèi)使用現(xiàn)金：1,。職員工資,、津貼,、獎(jiǎng)金,；2個(gè)人勞務(wù)報(bào)酬,；3預(yù)支出差人員的差旅費(fèi),；
結(jié)算起點(diǎn)以下的零星支出,，結(jié)算起點(diǎn)定為20xx元；5總經(jīng)理批準(zhǔn)的其他開(kāi)支,。
除上述內(nèi)容外，財(cái)務(wù)人員支付款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)以支票支付,；確需全額支付現(xiàn)金的,，經(jīng)會(huì)計(jì)審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)后支付現(xiàn)金,。公司購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)、辦公用品,、勞保,、福利及其他工作用品應(yīng)采取轉(zhuǎn)帳結(jié)算方式。財(cái)務(wù)人員支付現(xiàn)金，可以從公司庫(kù)存現(xiàn)金限額中支付或從銀行存款中提取,，不得從現(xiàn)金收入中直接支付（即坐支）,。公司職員因工作需要借用現(xiàn)金，需填寫(xiě)《現(xiàn)金借款單》,，辦理相關(guān)簽批手續(xù)后,，由出納付款。超過(guò)還款期限（一年）即轉(zhuǎn)應(yīng)收款,，在當(dāng)月工資中扣還,。第二十五條出納人員應(yīng)當(dāng)建立健全現(xiàn)金帳目,，逐筆記載現(xiàn)金收支情況。帳目應(yīng)當(dāng)日清月結(jié),，每日結(jié)算,，帳款相符。
第二十六條監(jiān)督檢查：
1,、水投房地產(chǎn)公司為資金的控制監(jiān)督部門(mén)，對(duì)資金收入,、支出的合理性,、合法性進(jìn)行控制、監(jiān)督,，嚴(yán)禁資金體外循環(huán),、坐收坐支和公款私存等現(xiàn)象,。
2,、水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部要定期或不定期對(duì)資金業(yè)務(wù)進(jìn)行自查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
第二十七條固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上,、在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備,、運(yùn)輸設(shè)備,、電子設(shè)備以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備,、器具,、工具等,；不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備的物品,，單位價(jià)值在20xx元以上,、使用期限超過(guò)兩年的,，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。
第二十八條固定資產(chǎn)由水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部的職能管理部門(mén)進(jìn)行實(shí)物管理,，財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行核算,。
第二十九條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部固定資產(chǎn)應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳和固定資產(chǎn)卡片，做到一物一卡,，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期清查（至少半年清查一次）,，確保固定資產(chǎn)安全完整,。
第三十條水投房地產(chǎn)公司原則上按照江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司采用統(tǒng)一方法核算固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法,，殘值率為5％。當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不提折舊,，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊,。
各類固定資產(chǎn)的折舊年限如下：
（一）房屋、建筑物,，為25—30年；
（二）船舶,、機(jī)器,、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年,；
（三）與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具,、家具等，為5年,；
（四）船舶以外的運(yùn)輸工具,，為5—8年,；
（五）電子及其他設(shè)備,，為5年。
第三十一條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的價(jià)值管理,，根據(jù)固定資產(chǎn)實(shí)物的增減（購(gòu)置,、報(bào)廢,、盤(pán)盈、盤(pán)虧,、毀損等）及時(shí)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。
第三十二條固定資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)以及修理,，水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部對(duì)固定資產(chǎn)的維護(hù)和管理應(yīng)建立崗位責(zé)任制度,，落實(shí)到人。因保管不善造成損失和毀壞的,，應(yīng)及時(shí)查明原因,，追究當(dāng)事人責(zé)任。
第三十四條費(fèi)用是指企業(yè)在日常活動(dòng)中發(fā)生的會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的,、與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出,。一定會(huì)計(jì)期間會(huì)計(jì)主體經(jīng)濟(jì)利益的減少是損益表要素之一,。
第三十五條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部費(fèi)用主要包括以下內(nèi)容：
1,、利息支出,。指公司以負(fù)債形式為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)籌集的各類資金，按國(guó)家規(guī)定利率提取的應(yīng)付利息,。
2,、固定資產(chǎn)折舊。指公司按國(guó)家規(guī)定計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊,。
3、業(yè)務(wù)招待費(fèi),。指公司為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的合理需要而支付的業(yè)務(wù)交際費(fèi)用,。業(yè)務(wù)招待費(fèi)按《企業(yè)所得稅法》規(guī)定抵扣范圍內(nèi)掌握使用。
4,、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),。指公司開(kāi)展業(yè)務(wù)宣傳活動(dòng)所支付的費(fèi)用。
5、各種準(zhǔn)備金,。公司的準(zhǔn)備金包括壞賬準(zhǔn)備金和各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金,。
6、管理費(fèi),。指公司行政管理部門(mén)為開(kāi)展投資業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。主要包括職工工資、福利費(fèi),、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、職工教育費(fèi),、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金,、差旅費(fèi),、董事會(huì)會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi),、稅金等,。第三十六條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部的業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi),、委托貸款手續(xù)費(fèi),，一律據(jù)實(shí)列支，不得預(yù)提,；水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部一次支付,、分期攤銷的待攤費(fèi)用，應(yīng)分期攤?cè)氤杀举M(fèi)用,。分?jǐn)偲谙抟话悴怀^(guò)1年,。
第三十七條嚴(yán)格劃分費(fèi)用開(kāi)支界限,，法律法規(guī)規(guī)定不得列入費(fèi)用的不在費(fèi)用中開(kāi)支。
第三十八條除工資及各種補(bǔ)貼外,，其它費(fèi)用一律憑賬單和發(fā)票報(bào)銷,。凡不符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)不得作為報(bào)銷憑證。丟失單據(jù)的,，原則上不予報(bào)銷。
第三十九條財(cái)務(wù)報(bào)告是指公司對(duì)外對(duì)內(nèi)提供的反映企業(yè)某一特定日期財(cái)務(wù)狀況和某一會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果,、現(xiàn)金流量的文件,。
第四十條財(cái)務(wù)報(bào)告分為年度、半年度,、季度和月度財(cái)務(wù)報(bào)告,。
（一）年度、半年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括：
1,、財(cái)務(wù)報(bào)表,；
2、財(cái)務(wù)報(bào)表附注,；
3,、財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。年度,、半年度財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表及所有者權(quán)益變動(dòng)表,。
（二）季度,、月度財(cái)務(wù)報(bào)告至少應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表,。
第四十一條水投房地產(chǎn)公司按規(guī)定編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表,，以控制為基礎(chǔ)確定合并財(cái)務(wù)報(bào)表的合并范圍。
第四十二條水投房地產(chǎn)公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表以母公司和納入合并范圍的項(xiàng)目部個(gè)別的財(cái)務(wù)報(bào)表以及其他有關(guān)資料為依據(jù),，合并各項(xiàng)目數(shù)額編制,，并要求：
1、對(duì)項(xiàng)目部的長(zhǎng)期投資必須采用權(quán)益法核算,；
2,、采用的會(huì)計(jì)政策，應(yīng)與水投房地產(chǎn)公司保持一致,，如不一致,，按水投房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)政策調(diào)整報(bào)表。
第四十三條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)依照本辦法和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,，對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中各項(xiàng)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行合理的確認(rèn)和計(jì)量,，不得隨意改變會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn),。
第四十四條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的財(cái)務(wù)報(bào)表格式和內(nèi)容，根據(jù)登記完整,、核對(duì)無(wú)誤的會(huì)計(jì)賬簿記錄和其他有關(guān)資料編制財(cái)務(wù)報(bào)表,，做到內(nèi)容完整、數(shù)字真實(shí),、計(jì)算準(zhǔn)確,，不得漏報(bào)或者任意取舍。
第四十五條財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)依次編寫(xiě)頁(yè)碼,，加具封面,，裝訂成冊(cè)，加蓋公司章,，并由單位負(fù)責(zé)人,、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人及編報(bào)人簽名。財(cái)務(wù)報(bào)表均應(yīng)及時(shí)留檔,，未經(jīng)審批及公開(kāi)披露,，不得泄露給任何機(jī)關(guān)團(tuán)體或個(gè)人。
第四十六條財(cái)務(wù)檔案是指會(huì)計(jì)憑證,、會(huì)計(jì)賬簿和財(cái)務(wù)報(bào)表等會(huì)計(jì)核算專業(yè)資料和財(cái)務(wù)計(jì)劃,、財(cái)務(wù)決策等財(cái)務(wù)信息資料。
第四十七條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部每年形成的財(cái)務(wù)檔案,，都應(yīng)由財(cái)務(wù)部門(mén)相應(yīng)人員按照歸檔要求,，負(fù)責(zé)整理立卷或裝訂成冊(cè)，交專人負(fù)責(zé)保管,。第四十八條財(cái)務(wù)檔案必須科學(xué)管理,，做到妥善保管、存放有序,、查找方便,。嚴(yán)格執(zhí)行安全和保密制度，不得隨意堆放,、嚴(yán)禁毀損和泄密,。第四十九條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部保存的財(cái)務(wù)檔案原則上不得借給外單位使用。如有特殊需要,，需經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),。
第五十條水投房地產(chǎn)公司及所屬項(xiàng)目部財(cái)務(wù)檔案保管期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財(cái)務(wù)檔案保管期滿需要銷毀的,，由財(cái)務(wù)部門(mén)提出銷毀意見(jiàn),，編制財(cái)務(wù)檔案銷毀清冊(cè)，經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,，由財(cái)務(wù)部門(mén)和辦公室共同派員監(jiān)銷,，銷毀后相關(guān)人員在銷毀清單上簽名蓋章,，并將銷毀情況報(bào)上級(jí)主管部門(mén)。對(duì)其中未了事項(xiàng)的原始憑證,，應(yīng)單獨(dú)抽出,，另行立卷，保管到結(jié)清債權(quán)債務(wù)為止,。
第五十一條財(cái)務(wù)審批報(bào)銷流程經(jīng)理按照審批權(quán)限負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)支出的最終審批,；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)根據(jù)公司資金及預(yù)算情況及對(duì)公司各項(xiàng)支出票據(jù)的有效性、支出是否為預(yù)算內(nèi)資金進(jìn)行審核及支付,。審批權(quán)限：公司各項(xiàng)支出審批采用分級(jí)授權(quán)制,。具體審批權(quán)限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行特殊授權(quán)，具體按授權(quán)文件執(zhí)行,。各部門(mén)進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用支出時(shí)需先進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng),，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)明確說(shuō)明支出的原因,、目的,、使用時(shí)間及支出數(shù)額（具體數(shù)額無(wú)法確定的，應(yīng)寫(xiě)明限額）等主要內(nèi)容,。各部門(mén)在計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)性零星費(fèi)用,，如業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)等支出可不進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng),，但必須在費(fèi)用發(fā)生前以口頭方式向有審批權(quán)限的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示,，經(jīng)同意支出后，應(yīng)在一周內(nèi)辦理完畢報(bào)銷手續(xù),。經(jīng)辦人按照發(fā)生業(yè)務(wù)內(nèi)容填寫(xiě)《費(fèi)用報(bào)銷單》或《借款單》,、《付款申請(qǐng)單》，同時(shí)附有符合財(cái)務(wù)制度的原始發(fā)票,、收據(jù),、合同付款審批單、預(yù)算表,、申請(qǐng)報(bào)告等附件,。經(jīng)辦人填寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告或《費(fèi)用報(bào)銷單》時(shí)應(yīng)明確填寫(xiě)付款時(shí)間、部門(mén),、事由,、經(jīng)辦人及支出金額的大小寫(xiě)等主要內(nèi)容，并在發(fā)票背面簽名,。各級(jí)審批人員在審核時(shí),，應(yīng)對(duì)票據(jù)上的書(shū)寫(xiě)與公章是否清楚明晰，項(xiàng)目填寫(xiě)是否齊全,，大,、小寫(xiě)金額是否相符,，發(fā)票內(nèi)容是否符合實(shí)際情況，后附的單據(jù)是否符合財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行審核,。財(cái)務(wù)部在執(zhí)行報(bào)銷手續(xù)時(shí),，應(yīng)對(duì)票據(jù)是否符合財(cái)務(wù)制度、審批手續(xù)是否完備進(jìn)行審查,，經(jīng)審查后,，對(duì)完全符合規(guī)定的，給予報(bào)銷,，不符合規(guī)定的,，應(yīng)告知經(jīng)辦部門(mén)重新補(bǔ)齊票據(jù)或補(bǔ)辦手續(xù)，否則財(cái)務(wù)人員有權(quán)拒絕辦理,。對(duì)符合規(guī)定要求的《費(fèi)用報(bào)銷單》由財(cái)務(wù)部經(jīng)理復(fù)核后,，由部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)按照審批權(quán)限逐級(jí)進(jìn)行審批。各部門(mén)依據(jù)逐級(jí)審批后的《借款單》或《付款申請(qǐng)單》,，到財(cái)務(wù)部出納處辦理支票或現(xiàn)金領(lǐng)用手續(xù),。各部門(mén)申請(qǐng)報(bào)銷的，按照規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)進(jìn)行審批后到財(cái)務(wù)部出納處辦理支票或現(xiàn)金領(lǐng)用手續(xù),。單據(jù)所載內(nèi)容必須是與出票單位經(jīng)營(yíng)范圍一致（委托稅務(wù)機(jī)關(guān)所開(kāi)的發(fā)票除外）,；單據(jù)所載金額必須大小寫(xiě)一致，金額正確,，不得涂改,；付款單位、經(jīng)辦人,、開(kāi)票人,、項(xiàng)目等內(nèi)容必須填寫(xiě)齊全；不同時(shí)具備上述條件的單據(jù)為不合法的單據(jù),，不予報(bào)銷,。報(bào)銷人（經(jīng)辦人）應(yīng)按照規(guī)定用途使用報(bào)銷憑證。報(bào)銷憑證填制的基本規(guī)范
1,、必須用黑色,、藍(lán)色碳素筆或鋼筆填寫(xiě)；
2,、有關(guān)審批,、登記、審核人員簽字必須齊全,；
3,、報(bào)銷人（經(jīng)辦人）、審批簽字人應(yīng)屬全名且書(shū)寫(xiě)可辨認(rèn),；
4,、填寫(xiě)必須工整,，金額不得涂改，小寫(xiě)使用阿拉伯?dāng)?shù)字,，即“1,、2、3,、4,、5、6,、7,、8、9,、0”,，在數(shù)字前面加幣種符號(hào)，如為人民幣為“ ”,，美元為“＄”,。大寫(xiě)按照人民幣相應(yīng)的漢字表示，即“零,、壹,、貳,、叁,、肆、伍,、陸,、柒、捌,、玖,、拾、佰,、仟,、萬(wàn)、億,、元,、角、分”等,，并在最大金額位數(shù)前空白處加滿“零”或“”封口,。如為外幣，應(yīng)加上相應(yīng)的“美元”,、“歐元”等貨幣名稱,。
報(bào)銷憑證附件數(shù)以原始單據(jù)的自然張數(shù)為準(zhǔn),，凡與報(bào)銷憑證中經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)記錄有關(guān)的每一張單據(jù)，都應(yīng)作為報(bào)銷憑證附件,。但報(bào)銷停車(chē)費(fèi),、差旅車(chē)票等零散票券，可以粘貼在一張紙（票據(jù)粘貼單）上,，作為一張附件,，并在此注名張數(shù)。每張附件后報(bào)銷人必須簽名且注明日期,。票據(jù)粘貼應(yīng)整齊有序報(bào)銷人（經(jīng)辦人）將所有單據(jù)錯(cuò)開(kāi)粘貼在與報(bào)銷憑證規(guī)格相等的另一張紙（票據(jù)粘貼單）上,，并在左方留出兩厘米的裝訂線，如單據(jù)張數(shù)多,，可使用數(shù)張紙（票據(jù)粘貼單）粘貼,；報(bào)銷人（經(jīng)辦人）將粘貼后的原始單據(jù)與填制好的報(bào)銷憑證粘貼在一起。對(duì)于填制不規(guī)范,、不齊全的報(bào)銷憑證以及未按照規(guī)定用途使用的報(bào)銷憑證,，計(jì)財(cái)部有權(quán)要求報(bào)銷人（經(jīng)辦人）重新填制。所有報(bào)銷的費(fèi)用應(yīng)在業(yè)務(wù)發(fā)生完畢后及時(shí)辦理報(bào)銷手續(xù),。
第五十二條出差管理流程明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各級(jí)員工因公出差的報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn),，簡(jiǎn)化報(bào)銷手續(xù)及流程，控制差旅費(fèi)用,，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督,。本流程適用于公司經(jīng)理以下在職員工出差費(fèi)用的報(bào)銷管理。經(jīng)理負(fù)責(zé)公司人員出差申請(qǐng)的審批和出差費(fèi)用報(bào)銷的審批,。人力資源部負(fù)責(zé)出差人員的審批手續(xù)及考勤備案,。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)出差員工的差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)借款,、出差票據(jù)進(jìn)行核銷,。因工作需到外地出差人員，在出差前,，應(yīng)進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng),，填報(bào)《員工出差申請(qǐng)表》經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人、經(jīng)理審批同意后,，由人力資源部進(jìn)行考勤備案,。在《員工出差申請(qǐng)表》中應(yīng)填寫(xiě)清楚如下事項(xiàng)：出差人姓名、出差事由,、出差時(shí)間及天數(shù),、出差地點(diǎn)及路線、分項(xiàng)預(yù)算及預(yù)計(jì)總額等。對(duì)超出差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)在《員工出差申請(qǐng)表》的備注欄進(jìn)行特別說(shuō)明,，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，方可按高標(biāo)準(zhǔn)予以報(bào)銷,，否則多發(fā)生的費(fèi)用由本人自行負(fù)擔(dān),。出差人員的主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)出差人員的出差費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及天數(shù)進(jìn)行審核。出差人員將審批備案后《員工出差申請(qǐng)表》做為附件,，填寫(xiě)《借款單》,，經(jīng)逐級(jí)簽批，持簽批后的《借款單》在財(cái)務(wù)部辦理出差備用金借款手續(xù),。員工返程后,，應(yīng)向人力資源部進(jìn)行銷假。員工返程后,，應(yīng)以書(shū)面形式向分管領(lǐng)導(dǎo)提交出差/考察報(bào)告,。差旅費(fèi)包含：出差期間發(fā)生的各種交通費(fèi)、訂票費(fèi),、住宿費(fèi),、辦公費(fèi)（如郵寄費(fèi)、傳真費(fèi),、復(fù)印費(fèi),、電話費(fèi)、行李托運(yùn)費(fèi)等）,。住宿費(fèi),、交通費(fèi)等未超標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)報(bào)實(shí)銷，超標(biāo)準(zhǔn)部分自行負(fù)擔(dān),。因工作需要需延長(zhǎng)在外地出差天數(shù)以致增加差旅費(fèi)的,，應(yīng)提前申請(qǐng)?jiān)黾淤M(fèi)用經(jīng)上級(jí)核準(zhǔn),，返回后追加審批報(bào)銷,。凡未提前申請(qǐng)且未經(jīng)批準(zhǔn)同意的，增加部分費(fèi)用由出差人員自行負(fù)擔(dān),。對(duì)于按照公司規(guī)定享有通訊費(fèi)用補(bǔ)貼的員工,，在出差期間因正常工作需要發(fā)生的移動(dòng)電話費(fèi)用金額較大，且其當(dāng)月通訊費(fèi)用補(bǔ)貼不足以彌補(bǔ)其正常實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí),，可以附上通話記錄,、話費(fèi)清單等經(jīng)批準(zhǔn)后予以據(jù)實(shí)核銷。對(duì)于不享有通訊費(fèi)用補(bǔ)貼的公司員工,，在出差期間因正常工作需要發(fā)生的電話費(fèi)用,，可以憑通話記錄、話費(fèi)清單等經(jīng)批準(zhǔn)后予以據(jù)實(shí)核銷。出差人員出差返回后,，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)提交出差報(bào)告,，審核通過(guò)后填寫(xiě)《差旅費(fèi)報(bào)銷單》，將所有票據(jù)粘貼整齊后,，逐級(jí)進(jìn)行核銷（參照《財(cái)務(wù)審批報(bào)銷管理流程》執(zhí)行）,。出差報(bào)告審核不通過(guò)的，出差費(fèi)用由出差人員自行承擔(dān),。
第十章附則
第五十三條制度修改和解釋權(quán)歸水投房地產(chǎn)公司,。
第五十四條本制度與國(guó)家有關(guān)法律、政策相抵觸的,，按國(guó)家有關(guān)法律,、政策執(zhí)行。
第五十五條本制度經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn),，報(bào)江西省水投生態(tài)資源開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)部后實(shí)施,。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇六
第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理要求，制定本制度,。
第二條企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方針是：做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì)劃,、控制、核算,、分析,，合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn),，努力提高經(jīng)濟(jì)效益,。
第三條切實(shí)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)的工作，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗都應(yīng)做到手續(xù)齊全,，計(jì)量準(zhǔn)確，同時(shí)做好完整的原始記錄,，定期或不定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查,。
第四條企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,。
企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出,，籌建期間的，計(jì)入開(kāi)辦費(fèi),；開(kāi)發(fā)期間,，企業(yè)借入資金而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的利息支出,，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收完工后,，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,。
第五條企業(yè)如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確定無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)，計(jì)入資本公積,。
第六條流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金,、各種存款、其他貨幣資金,、短期投資,、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等,。其中：其他貨幣資金包括外埠存款,、在途資金我；應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收銷貨款,、其他應(yīng)收款,、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用,、預(yù)付工程款,、預(yù)付購(gòu)貨款等,。
第七條企業(yè)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計(jì)價(jià),，貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用,。
第八條企業(yè)年度終了,，按照年末應(yīng)收賬款余額的1%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用,。發(fā)生的壞賬損失,，沖減壞賬準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞賬,，增加壞賬準(zhǔn)備金,。
第九條存貨包括各種庫(kù)存材料（辦公耗材、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)材料）,、庫(kù)存設(shè)備（如暖衛(wèi)設(shè)備,、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等）,、低值易耗品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房,、在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等,。
第十條存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)（采用先進(jìn)先出法）。
第十一條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出低值易耗品按受益對(duì)象,，采用五五攤銷法記入工程成本和管理費(fèi)用。
第十二條企業(yè)在用的出租房,、周轉(zhuǎn)房按其耐用年分期平均攤?cè)氤杀尽?/p>
第十三條低值易耗品是指單位價(jià)值在1000以上,，20xx元以上且在使用過(guò)程中保持實(shí)物形態(tài)不變的各用具物品等勞動(dòng)資料，如工具,、管理用具等,。
第十四條固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值20xx元以上且使用年限超過(guò)一年的房屋及建筑物、機(jī)器,、機(jī)械,、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具,、工具等,。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在20xx元以上,，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn),。
第十五條固定資產(chǎn)按下列方法計(jì)價(jià)：
〈1〉購(gòu)入的,，按照買(mǎi)價(jià)加上支付的運(yùn)費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi),、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等計(jì)價(jià),。
〈2〉自行建造的,，按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià),。
〈3〉改、擴(kuò)建的`,，按照固定資產(chǎn)原價(jià)加上改,、擴(kuò)建改發(fā)生支出減去改,、擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià),。
第十六條完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，按照工程全部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),，并從交付使用次月起計(jì)提折舊,；辦理竣工決算后,，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入賬的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。
第十五條企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法,，凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的5%確定,。
平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為：
年折舊率=（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）/折舊年限*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=固定資產(chǎn)原值*月折舊率
第十七條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,，按月計(jì)提。停止使用的固定資產(chǎn),，從停用月份的次月起,，停止計(jì)提折舊,。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊,。
第十八條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，發(fā)生不均衡的,、數(shù)額較大的,，采用待攤辦法。
第十九條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與其賬面凈值的差額,，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出,。
第二十條企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)每年盤(pán)點(diǎn)一次。盤(pán)盈的固定資產(chǎn),，按照原值減去估計(jì)累計(jì)折舊的凈收益,，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入；盤(pán)虧,、毀損,、報(bào)廢的固定資產(chǎn),，按其原值扣除累計(jì)折舊,、變價(jià)收入,、過(guò)失人或保險(xiǎn)公司賠償以及殘值后的凈損失，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出,。
第二十一條無(wú)形資產(chǎn)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià),，從開(kāi)始受益之日起，按有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用,。
第二十二條長(zhǎng)期待攤費(fèi)用主要包括開(kāi)辦費(fèi),、經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤銷期在1年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等,。
第二十三條開(kāi)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用,，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi),、培訓(xùn)費(fèi),、差旅費(fèi)、印刷費(fèi),、注冊(cè)登記費(fèi)等,，自生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份的次月起,，按5年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用,；以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期內(nèi),，分期記入管理費(fèi)用,。
第二十四條房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出,，按規(guī)定計(jì)入相關(guān)成本,、費(fèi)用。
第二十五條企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi)及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,。
〈1〉土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅,、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上,、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等,。
〈2〉前期工程費(fèi)包括規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、項(xiàng)目可行性研究、水文,、地質(zhì),、勘察、測(cè)繪,、七通一平等支出,。
〈3〉建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
〈4〉基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路,、供水,、供電、供氣,、排污,、排洪、通訊,、照明,、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出,。
〈5〉公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出,。
〈6〉開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織，管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,，包括工資,、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi),、修理費(fèi),、辦公費(fèi)、水電費(fèi),、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等,。
第二十六條企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,，計(jì)入當(dāng)期損益,。
〈1〉銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi),、維修費(fèi)、展覽費(fèi),、差旅費(fèi),、廣告費(fèi)、銷售傭金、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi),、看護(hù)費(fèi),、采暖費(fèi)以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎(jiǎng)金,、福利費(fèi),、折舊費(fèi)、修理費(fèi),、物料消耗以及他經(jīng)費(fèi),。
〈2〉管理費(fèi)用是指企業(yè)管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括工會(huì)經(jīng)費(fèi),、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),、董事會(huì)費(fèi),、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi),、訴訟費(fèi),、排污費(fèi)、綠化費(fèi),、稅金,、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、開(kāi)辦費(fèi)攤銷,、業(yè)務(wù)招告待費(fèi),、壞賬損失、存貨盤(pán)虧,、毀損和報(bào)廢將損失,，以及其他管理費(fèi)用。
〈3〉財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出,、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用,。
第二十七條職工福利費(fèi)按照企業(yè)職工工資總額的14%提取，主要指職工的醫(yī)藥費(fèi)（包括參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)交納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）,，職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi),，職工生活困難補(bǔ)助，以及國(guó)家規(guī)定的其他福利支出,。
第二十八條待攤或預(yù)提費(fèi)用,，應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的原則。企業(yè)一次支付,，分期攤銷的待攤費(fèi)用,，按受益期攤銷期限一般不應(yīng)超過(guò)12年個(gè)月,。在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)提數(shù)與實(shí)際發(fā)生數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn),，多提數(shù)應(yīng)在年終沖減成本費(fèi)用,。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清的，年終財(cái)務(wù)決算不留余額,；需要保留余額的,，應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說(shuō)明。
第二十九條企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入,、商品房銷售收入,、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入,、出租房租金收入,，以及其他業(yè)務(wù)收入。
第三十條商品房,、配套設(shè)施銷售和土地轉(zhuǎn)讓,，在商品房、配套設(shè)施和土地等移交買(mǎi)主,，并提交發(fā)票結(jié)算賬單時(shí)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),；代建工程應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收、辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù),、并將代建工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),，結(jié)算賬單經(jīng)委托單位簽證后，確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),；出租房屋按合同,、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付租金，確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),。
第三十一條企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回,、折讓或折扣，沖減銷售收入,。
第三十二條企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)收入和支出,。包括固定資產(chǎn)盤(pán)盈和出售凈收益，罰款收入以及其他非營(yíng)業(yè)性收入,。
第三十三條企業(yè)發(fā)生的年度虧損,，可以用下一年度的稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ),。5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。
第三十四條企業(yè)稅后利潤(rùn),，除國(guó)家另有規(guī)定者外,，按下列順序進(jìn)行分配：
〈1〉彌補(bǔ)以前年度虧損；
〈2〉提取法定盈余公積金,，按稅后利潤(rùn)扣除彌補(bǔ)以前年度虧損后的10%提取,，達(dá)到注冊(cè)資金的50%可不再提取。
〈3〉向投資者分配利潤(rùn),。
第三十五條盈余公積金可用于彌補(bǔ)虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金,，轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)法定盈余公積金一般不得低于注冊(cè)資金的25%,。
第三十六條企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表,、損益表、費(fèi)用明細(xì)表及財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)及有關(guān)附表,。
第三十七條財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)主要包括下列內(nèi)容：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況,，利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn),、財(cái)務(wù)收支、稅金繳納,、各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況,。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇七
1、總則
（1）所有款項(xiàng)的支付,，須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)如果主管領(lǐng)導(dǎo)不在公司,，應(yīng)以電話或傳真的方式與其聯(lián)系，確認(rèn)是否批準(zhǔn)款項(xiàng)的支付,，事后請(qǐng)其在支出單上補(bǔ)簽意見(jiàn),；
（2）財(cái)務(wù)專用章、公司法人章及支票必須分開(kāi)保管,，公司法人章由辦公室主任負(fù)責(zé)保管,，財(cái)務(wù)專用章和支票由出納負(fù)責(zé)保管.辦公室主任或出納不在單位期間，印章應(yīng)由法定代表人指定的專人保管印章代管須辦理交接手續(xù),，代管人員必須對(duì)印章的使用情況進(jìn)行登記,；
（3）財(cái)務(wù)部原則上不得將已加蓋財(cái)務(wù)專用章及公司法人章的支票預(yù)留在公司，如因工作需要,，需先填好限額,，并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；
（4）開(kāi)具的支票須寫(xiě)明經(jīng)批準(zhǔn)同意的收款人全稱,，收取的發(fā)票須與收款相符.如收款人因特殊情況需要公司予以配合支付給第三者,，必須有收款人的書(shū)面通知并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；
（5）往來(lái)款項(xiàng)的沖轉(zhuǎn)（指非正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)），須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),；
（6）非正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)出資金須經(jīng)過(guò)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),；
（7）用以支付各種款項(xiàng)的原始憑證必須保存原件，復(fù)印件不得作為原始憑證如遇特殊情況須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)
2,、施工工程用款審批制度
施工工程用款由公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)支付,。
3、行政費(fèi)用支出管理制度
（1）公司管理人員的費(fèi)用報(bào)銷，須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后財(cái)務(wù)方可報(bào)支,；
（2）涉及應(yīng)酬等非正常費(fèi)用,，須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)
4,、公司差旅費(fèi)開(kāi)支制度
（1）公司員工到本市范圍以外地區(qū)執(zhí)行公務(wù)可享受差旅費(fèi)補(bǔ)貼；
（2）公司職員出差根據(jù)需要,，由部門(mén)經(jīng)理決定選用交通工具,；
（3）公司職員出差期間,，住宿費(fèi)用及補(bǔ)貼按以下規(guī)定執(zhí)行：
①房租標(biāo)準(zhǔn)：
a,、部門(mén)經(jīng)理以上職員,，房租標(biāo)準(zhǔn)為120元/日,；
b、一般職員,，房租標(biāo)準(zhǔn)為100元/日。
②伙食補(bǔ)貼，市內(nèi)交通補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
伙食補(bǔ)貼每人20元/日；市內(nèi)交通費(fèi)每人6元/日。
（4）實(shí)際報(bào)銷金額超出公司的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，需由部門(mén)經(jīng)理或帶隊(duì)經(jīng)理說(shuō)明原因,，報(bào)經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后支付,。
5,、車(chē)輛維修費(fèi)及汽油費(fèi)管理制度
（1）公司車(chē)輛維修保養(yǎng)由辦公室統(tǒng)一管理,，應(yīng)指定維修點(diǎn),，維修費(fèi)用一般采取銀行轉(zhuǎn)帳的方式結(jié)算,；
（2）車(chē)輛的易損備品備件由辦公室統(tǒng)一安排采購(gòu),，以支票支付。需用時(shí)應(yīng)辦理領(lǐng)用手續(xù),，并由辦公室建帳予以核銷使用,；
（3）公司汽油票由辦公室統(tǒng)一保管并設(shè)帳登記使用,。
6、辦公費(fèi)用,，會(huì)議費(fèi)用及其他費(fèi)用管理制度
（1）公司辦公用具由辦公室統(tǒng)一采購(gòu),、管理；
（2）辦公室設(shè)立帳冊(cè)登記公司辦公用品的采購(gòu),，使用情況,；
（3）辦公室財(cái)產(chǎn)臺(tái)帳為財(cái)務(wù)部附設(shè)帳冊(cè)；
（4）辦公室應(yīng)對(duì)各部門(mén)領(lǐng)用的辦公用品情況進(jìn)行造冊(cè),，登記,，定期通報(bào)；
（5）公司各部門(mén)因工作需要,，需邀請(qǐng)有關(guān)單位人員召開(kāi)會(huì)議的,，應(yīng)由部門(mén)經(jīng)理提出建議，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn),，其會(huì)務(wù)工作由辦公室統(tǒng)一安排,；
（6）有關(guān)工資、獎(jiǎng)金,、福利費(fèi)等各項(xiàng)津貼的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由公司人事勞資管理部門(mén)制定,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)財(cái)務(wù)部備案。
7,、行政費(fèi)用報(bào)銷制度
（1）公司行政費(fèi)用現(xiàn)金支出范圍為：向職工支付工資,，獎(jiǎng)金，津貼,，差旅費(fèi),，向個(gè)人支付的其他款項(xiàng)及不夠支票起點(diǎn)100元的零星開(kāi)支；
（2）公司職員報(bào)銷行政費(fèi)用應(yīng)填寫(xiě)報(bào)銷單,，由經(jīng)辦人員填寫(xiě),，公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可后報(bào)送財(cái)務(wù)部按照本制度有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，并按本章第1條的規(guī)定進(jìn)行審批支付,；
（3）應(yīng)酬,，禮品費(fèi)用支出實(shí)行一票一單，事前申報(bào)制,，批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；
（4）凡未具備報(bào)銷條件（如沒(méi)有對(duì)方單位的收款憑證），需領(lǐng)用支票或現(xiàn)金者必須填寫(xiě)借款單,。借款單留財(cái)務(wù)存底,，待借款還回時(shí)財(cái)務(wù)開(kāi)沖帳收據(jù)給經(jīng)辦人；
（5）支票領(lǐng)用單，借款單必須由經(jīng)辦人填寫(xiě),，公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字,，財(cái)務(wù)審核后，由財(cái)務(wù)部直接支付,；
（6）銀行支票如發(fā)生丟失,，有關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)部和開(kāi)戶銀行報(bào)告.如系空白支票所造成的損失，丟失人員負(fù)有賠償責(zé)任,；
（7）其他有關(guān)費(fèi)用及成本支出的程序以公司規(guī)定為準(zhǔn),。
1、公司所有工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工程成本的一切指標(biāo),，保證,，承諾及其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)委托簽署。
2,、公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)及審核,，工程招投標(biāo)文件的編制，工程決算的審定,。
3,、工程部還負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的采購(gòu)供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，對(duì)已經(jīng)選擇定型的設(shè)備,，材料進(jìn)行采購(gòu),，確保設(shè)備材料及時(shí)供應(yīng)，積極進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,，建立市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)登記薄,，記錄材料價(jià)格變動(dòng)的歷史資料。
4,、財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)工程成本的總體控制工作
（1）參與有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,，及時(shí)準(zhǔn)確地了解公司各項(xiàng)工程成本的構(gòu)成及用款計(jì)劃；
（2）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的復(fù)核工作,，參與工程造價(jià)的確定和最后決算的審定工作,。
5、工程中間結(jié)算程序
（1）施工單位于每月25日之前,，將工程進(jìn)度結(jié)算報(bào)送工程部審核,，工程部結(jié)合工程施工圖紙，施工進(jìn)度計(jì)劃以及其他文件資料提出審核意見(jiàn),，并在5日內(nèi)送財(cái)務(wù)部會(huì)簽,；
（2）財(cái)務(wù)部根據(jù)有關(guān)文件資料，施工單位領(lǐng)用的供應(yīng)材料數(shù)額,，以及與施工單位其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)等情況,，并參考公司財(cái)務(wù)狀況提出付款意見(jiàn),，報(bào)送公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
6,、工程決算程序
（1）施工單位應(yīng)將工程決算書(shū)以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證資料按工程中間結(jié)算同樣的程序報(bào)工程部復(fù)核,，財(cái)務(wù)部會(huì)簽；
（2）財(cái)務(wù)部根據(jù)各種經(jīng)濟(jì)簽證,，合同以及經(jīng)審定的工程決算數(shù)和材料結(jié)算數(shù)，扣除已付工程數(shù)及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用,，結(jié)算應(yīng)付工程尾數(shù),，提出付款方案，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),；
（3）大工程辦理決算時(shí),，應(yīng)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭，由工程部,、設(shè)計(jì)部,、財(cái)務(wù)部及其他有關(guān)部門(mén)人員組成工程決算小組，按照規(guī)定的職責(zé)范圍聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)工程決算,；
（4）房屋工程全部竣工驗(yàn)收合格交付使用時(shí),，商品房由工程部、銷售部辦理竣工房交接驗(yàn)收入庫(kù)手續(xù),，財(cái)務(wù)部憑交樓入庫(kù)手續(xù)辦理竣工房成本結(jié)算,。
1、公司財(cái)產(chǎn)的范圍
（1）公司財(cái)產(chǎn)包括固定資產(chǎn)和低值易耗品,；
（2）凡公司購(gòu)入或自制的機(jī)器設(shè)備,，動(dòng)力設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備,，工具儀器,，管理用具，房屋建筑物等,，同時(shí)具備單項(xiàng)價(jià)值在20xx元以上和耐用年限在一年以上的列為固定資產(chǎn),；
（3）凡單項(xiàng)價(jià)值在20xx元以下或價(jià)值在20xx元以上但耐用年限不足一年的用品用具均屬低值易耗品。
2,、公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司所有財(cái)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
（1）公司本部使用的所有固定資產(chǎn)及公司所有辦公用品用具由辦公室歸口管理,；
（2）公司各施工工地使用機(jī)器設(shè)備，動(dòng)力設(shè)備,，工具儀器等由工程部歸口管理,；
（3）辦室和工程部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的業(yè)務(wù)核算，應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳,，登記公司財(cái)產(chǎn)的購(gòu)入,，使用及庫(kù)存情況，負(fù)責(zé)組織公司財(cái)產(chǎn)的保管，維修并制定相應(yīng)的措施,、辦法,。
3、財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置與調(diào)撥
（1）辦公室根據(jù)公司發(fā)展需要編制財(cái)產(chǎn)采購(gòu)計(jì)劃及進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,，經(jīng)財(cái)務(wù)部會(huì)簽,，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可采購(gòu)；
（2）財(cái)產(chǎn)購(gòu)回后,，應(yīng)填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單.財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單一式兩聯(lián),，財(cái)務(wù)部憑財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單，財(cái)物發(fā)票及采購(gòu)計(jì)劃辦理報(bào)銷手續(xù).財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)憑驗(yàn)收單登記臺(tái)帳,；
（3）各部門(mén)需領(lǐng)用固定資產(chǎn)時(shí),，應(yīng)填寫(xiě)領(lǐng)用單，領(lǐng)用單需經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意,，報(bào)辦公室審批,，公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；
（4）固定資產(chǎn)的領(lǐng)用單由使用部門(mén)開(kāi)具,，領(lǐng)用單一式三聯(lián).一聯(lián)由領(lǐng)用部門(mén)存查,，一聯(lián)送財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)作為財(cái)產(chǎn)發(fā)出憑據(jù)，一聯(lián)由財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)定期匯總后向財(cái)務(wù)部報(bào)帳,；
（5）財(cái)產(chǎn)在公司內(nèi)部之間轉(zhuǎn)移使用應(yīng)辦理移交手續(xù),，移交手續(xù)由財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)辦理，送財(cái)務(wù)部備案,；
4,、財(cái)產(chǎn)的清查、盤(pán)點(diǎn)
（1）公司財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)工作,，年終必須進(jìn)行一次全面的盤(pán)點(diǎn)清查,；
（2）各部門(mén)的年終財(cái)產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)必須有財(cái)務(wù)人員參加；
（3）財(cái)產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)清查后發(fā)現(xiàn)盤(pán)盈,，盤(pán)虧和毀損的,，均應(yīng)填報(bào)損益報(bào)告表，書(shū)面說(shuō)明虧,，損原因.對(duì)因個(gè)人失職造成財(cái)產(chǎn)損失的,，必須追究主管人員和經(jīng)辦人員的責(zé)任；
（4）凡已達(dá)到自然報(bào)廢條件的固定資產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)務(wù)部組織評(píng)估,，評(píng)估情況上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)決定處理意見(jiàn),；
（5）凡尚未達(dá)到自然報(bào)廢條件,，但已不能正常使用的固定資產(chǎn),，使用部門(mén)應(yīng)查明原因，如實(shí)上報(bào),；屬個(gè)人責(zé)任事故的應(yīng)由有關(guān)責(zé)任人員負(fù)責(zé)賠償損失,；屬自然災(zāi)害或其他不可抗力原因造成損失的，應(yīng)上報(bào)總經(jīng)理,，決定處理意見(jiàn),。
1、公司建立并完善營(yíng)業(yè)收入的管理規(guī)定,，確保收入循環(huán)中的報(bào)價(jià),、簽訂合同、實(shí)際收款和開(kāi)具發(fā)票等各環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制,，以加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的財(cái)務(wù)監(jiān)督。
2,、營(yíng)業(yè)收入是指公司在營(yíng)業(yè)期間收取的各種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的.主營(yíng)收入和其他業(yè)務(wù)收入,。公司在收訖價(jià)款或取得價(jià)款的憑證時(shí)，確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn),。
3,、公司對(duì)外投資性的收益包括短期投資收入和長(zhǎng)期投資收益。短期投資收益在持有期滿后確認(rèn),，長(zhǎng)期投資收益按被投資單位取得的合法審計(jì)報(bào)告中的財(cái)務(wù)年度權(quán)益確認(rèn),。
4、成本費(fèi)用的核算堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則,，當(dāng)期發(fā)生的成本費(fèi)用,，無(wú)論其款項(xiàng)是否支付，都應(yīng)計(jì)入當(dāng)期的成本費(fèi)用,；雖在本期支付的成本費(fèi)用,，但應(yīng)有后期負(fù)擔(dān)的均不能計(jì)入本期成本費(fèi)用。但應(yīng)歸屬本期的成本費(fèi)用和損失不得掛賬,，調(diào)節(jié)利潤(rùn),。
5、嚴(yán)格控制成本費(fèi)用的開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格履行請(qǐng)購(gòu),、審批、合同訂立,、付款等程序,，合理控制成本和費(fèi)用。費(fèi)用報(bào)銷的審批及流程按照費(fèi)用報(bào)銷暫行規(guī)定執(zhí)行,。
6,、公司合理運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿,，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用等資本成本。
1,、公司依據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告條例》,、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》,、《合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定》以及財(cái)政部頒布的其他有關(guān)制度,，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。
2,、公司的財(cái)務(wù)報(bào)表屬于公司的財(cái)務(wù)機(jī)密,，未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的財(cái)務(wù)報(bào)表一律不得外流。
3,、已經(jīng)審核過(guò)的報(bào)表如需外送,，需經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。月報(bào)在次月的十日內(nèi)送各股東,，季報(bào)在每一季度結(jié)束后的二十日內(nèi)送各股東,，年報(bào)在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的三十日內(nèi)送各股東。
4,、公司依照《會(huì)計(jì)電算化管理制度》實(shí)行財(cái)務(wù)電子信息系統(tǒng),，實(shí)現(xiàn)授權(quán)、崗位分離,、記錄控制等內(nèi)控程序的電算化,，保證內(nèi)控制度的有效性，相關(guān)人員在使用財(cái)務(wù)電子信息系統(tǒng)過(guò)程中,，嚴(yán)格遵循內(nèi)部控制規(guī)范和技術(shù)規(guī)范,，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
5,、公司財(cái)務(wù)部依照《會(huì)計(jì)檔案管理辦法》妥善保管各種財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)文本（電子）資料,。
6、財(cái)務(wù)部按照規(guī)定作好財(cái)務(wù)工作交接工作,，財(cái)務(wù)人員工作調(diào)動(dòng)或者因故離職必須將本人所經(jīng)管的財(cái)務(wù)工作全部交給接替人員,，沒(méi)有辦清交接手續(xù)不得調(diào)動(dòng)或者離職。
1,、本規(guī)定由股東會(huì)負(fù)責(zé)修改和補(bǔ)充,。
2、本規(guī)定由股東會(huì)授權(quán)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋,。
3,、股東會(huì)委托公司財(cái)務(wù)部依據(jù)本規(guī)定擬定若干具體實(shí)施細(xì)則和具體辦法，由公司總經(jīng)理審批通過(guò)后,，頒發(fā)施行,。
4,、本規(guī)定自頒布之日起開(kāi)始執(zhí)行。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇八
依據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》,、《財(cái)務(wù)通則》等會(huì)計(jì)法規(guī),，特制訂本制度。
1,、會(huì)計(jì)年度為：元月一日至本年十二月三十一日止,。
2、公司采用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度,，會(huì)計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制,。
1、財(cái)務(wù)收款必須開(kāi)具收據(jù)或發(fā)票,，原則上開(kāi)具票據(jù)人員要與收款人分開(kāi),，會(huì)計(jì)開(kāi)票，出納收款?，F(xiàn)金要當(dāng)面點(diǎn)清,，出門(mén)概不負(fù)責(zé)。
2,、現(xiàn)金、銀行存款的收付要逐筆,、遞日登記,，及時(shí)入帳。每天下班前半小時(shí),，內(nèi)部清點(diǎn)現(xiàn)金,，自行查賬，做到日清月結(jié),。
3,、開(kāi)收據(jù)或發(fā)票時(shí)，要注明收款方式是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)帳,，若是轉(zhuǎn)帳則要注明票據(jù)種類,、號(hào)碼。
4,、銀行財(cái)務(wù)印鑒章要分開(kāi)保管,，專人負(fù)責(zé)。
5,、支票,、匯票、電匯等轉(zhuǎn)帳,，要實(shí)行登記制度(購(gòu)回支票后要用專用臺(tái)帳記錄票據(jù)號(hào)碼)逐筆登記并注明資金用途流向,、票據(jù)號(hào)碼,。不得開(kāi)具遠(yuǎn)期支票、空頭支票和空白支票,。
6,、伍仟元以上款項(xiàng)盡量使用銀行轉(zhuǎn)帳。
7,、支付款項(xiàng)時(shí),，在審批手續(xù)完善后，由會(huì)計(jì)起票,、領(lǐng)款人簽字后,，出納才能付款。
8,、公司職員日常業(yè)務(wù)借支,，在貳萬(wàn)元以下(不含貳萬(wàn)元)須主管財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批、借支,。如財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不在,，須經(jīng)總經(jīng)理或董事長(zhǎng)審批方可借支。在貳萬(wàn)元以上(含貳萬(wàn)元)還須報(bào)總經(jīng)理及董事長(zhǎng)審批后財(cái)務(wù)部方可借支,。
9,、財(cái)務(wù)部現(xiàn)金庫(kù)存，原則上不應(yīng)超過(guò)貳萬(wàn)元,，更不得用白條抵庫(kù),。
10、月底對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金要進(jìn)行盤(pán)存,，并出現(xiàn)金盤(pán)存表與會(huì)計(jì)核對(duì),。月初銀行存款要與銀行對(duì)帳單核對(duì)，若有未達(dá)帳項(xiàng)需要編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,。
1,、對(duì)每一個(gè)客戶要建立一個(gè)檔案頁(yè)(臺(tái)帳)，反映其主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及有關(guān)概況,，以便跟蹤管理,。
2、密切注視應(yīng)收帳款的回收情況,，財(cái)務(wù)人員有權(quán),、有責(zé)與客戶聯(lián)系，并催收應(yīng)收帳款,，清理有關(guān)帳戶,。
應(yīng)收購(gòu)房款在應(yīng)收帳款到期日前三天與客戶聯(lián)系，并提醒客戶應(yīng)收購(gòu)房款到期;若應(yīng)收款未超過(guò)一個(gè)月,，財(cái)務(wù)部應(yīng)電話等方式與客戶聯(lián)系催收房款;若應(yīng)收帳款已超過(guò)一個(gè)月,、未超過(guò)三個(gè)月,，財(cái)務(wù)部每月整理一個(gè)明細(xì)表交營(yíng)銷中心由簽約代表負(fù)責(zé)聯(lián)系催收，同時(shí)財(cái)務(wù)部寄發(fā)催款通知書(shū);若應(yīng)收購(gòu)房款已超過(guò)三個(gè)月,，在未交房的情況下由財(cái)務(wù)部清理清冊(cè)給營(yíng)銷中心,，可重新對(duì)外銷售，并寄發(fā)通知書(shū);若到已交房的情況下,，由辦公室(或物業(yè)部門(mén))協(xié)助財(cái)務(wù)部上門(mén)催收房款;若應(yīng)收購(gòu)房款逾期六個(gè)月以上,，應(yīng)由財(cái)務(wù)部整理一個(gè)清冊(cè)并注明有關(guān)情況，交辦公室通過(guò)法律途徑處理,。
3,、原則上購(gòu)房款一律由財(cái)務(wù)部或財(cái)務(wù)部指定人員統(tǒng)一收取及時(shí)入帳，他人不得擅自收取房款,，更不得坐支,。
4、營(yíng)銷中心在簽訂合同時(shí),，由專人收取定金或房款,，同時(shí)開(kāi)具收據(jù)，注明付款方式;若是現(xiàn)金馬上繳存銀行,，同時(shí)每天與財(cái)務(wù)部清繳,，若是銀行票據(jù)(如匯票、支票,、銀行本票)等,，應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)部并及時(shí)到銀行辦理入帳手續(xù)后方可開(kāi)具收據(jù)，并在收據(jù)上注明票據(jù)種類,、號(hào)碼。
5,、營(yíng)銷中心每簽定一份合同應(yīng)及時(shí)復(fù)印一份給財(cái)務(wù)部,，財(cái)務(wù)部及時(shí)審核，售房合同是否在公司授權(quán)范圍內(nèi),，若超過(guò)授權(quán)范圍要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),、請(qǐng)示。
6,、財(cái)務(wù)部要及時(shí)按合同清理帳戶,，主要客戶每年要與對(duì)方核對(duì)一遍余額。
7,、每月五日前報(bào)應(yīng)收帳款明細(xì)表,，并要有帳齡分析，附有處理意見(jiàn)交主管領(lǐng)導(dǎo),、總經(jīng)理及有關(guān)部門(mén),。
1,、固定資產(chǎn)必須同時(shí)滿足下列條件，即使用價(jià)值在20xx元以上使用年限在兩年以上,。
2,、低值易耗品必須同時(shí)滿足下列條件：即使用價(jià)值在200元以上20xx元以下，使用年限在半年以上,、兩年以下,。
3、固定資產(chǎn)購(gòu)置：因業(yè)務(wù)發(fā)展的需要購(gòu)置固定資產(chǎn),，使用部門(mén)應(yīng)提出購(gòu)置申請(qǐng),，經(jīng)業(yè)務(wù)主管的副總經(jīng)理審批、總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后交辦公室統(tǒng)一購(gòu)置，購(gòu)置后由使用部門(mén),、使用人或責(zé)任保管者負(fù)責(zé)驗(yàn)收,。
4、固定資產(chǎn)的使用與管理
財(cái)務(wù)部對(duì)所有的固定資產(chǎn)建立明細(xì)帳,、臺(tái)帳,，要記錄保管部門(mén)，使用責(zé)任人,，設(shè)計(jì)壽命,，每年要集中查核一次，平時(shí)有權(quán)抽查,。
責(zé)任部門(mén)或使用人對(duì)本部門(mén)或自己使用的固定資產(chǎn)負(fù)責(zé)保管,、維護(hù)，因使用不當(dāng),、保管不善造成損失,，視情況輕重由使用人或保管責(zé)任人賠償一定的損失,。
5、固定資產(chǎn)維修,、固定資產(chǎn)在使用到一定年限后需要進(jìn)行維修時(shí),，由責(zé)任部門(mén)或使用人提出申請(qǐng)，經(jīng)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可公費(fèi)維修,，若是人為的損壞由責(zé)任人自費(fèi)維修并寫(xiě)出事故報(bào)告單,。
6、固定資產(chǎn)折舊,，采用直線折舊法。
7,、固定資產(chǎn)處置,，所有的固定資產(chǎn)處置、報(bào)廢均由責(zé)任部門(mén)或使用人書(shū)面提出,，經(jīng)總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可處置報(bào)廢，并及時(shí)與財(cái)務(wù)溝通,。
8,、固定資產(chǎn)出租、出借,，原則上公司的固定資產(chǎn)不得出租,，不外借，若有特殊情況的確需出租或長(zhǎng)期外借,，則要通過(guò)各股東同意,。若為短時(shí)外借，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)方可外借,，并辦理外借手續(xù),。
9、低值易耗品及辦公用具采購(gòu)：由各使用部門(mén)提出,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,，由辦公室匯總統(tǒng)一采購(gòu)。專業(yè)性較強(qiáng)的工具由專業(yè)部門(mén)采購(gòu),，采購(gòu)后交辦公室統(tǒng)一驗(yàn)收,，建立臺(tái)帳。使用部門(mén)或使用人到辦公室辦理領(lǐng)用手續(xù),。
10、低值易耗品,、辦公用具原則上以舊換新,，若因保管不善遺失，則由保管責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償,。
11,、辦公室對(duì)低值易耗品、辦公工具建立臺(tái)帳，對(duì)每部門(mén)使用人建立領(lǐng)用臺(tái)帳,，每年核對(duì)一次,。
12、低值易耗品,、辦公工具等,，采取一次性攤銷法。
1,、業(yè)務(wù)款項(xiàng)一般是指：工程業(yè)務(wù)款,、廣告業(yè)務(wù)款。
2,、所有業(yè)務(wù)款項(xiàng)支付必須依照合同執(zhí)行,，沒(méi)有合同或違反合同的財(cái)務(wù)部有權(quán)拒絕支付，并查明核實(shí),。
3,、簽訂所有的業(yè)務(wù)合同應(yīng)遵循公司關(guān)于合同簽訂的有關(guān)規(guī)定，并先由財(cái)務(wù)部審核有關(guān)財(cái)稅方面的事宜,，列出資金計(jì)劃,。
4、業(yè)務(wù)款項(xiàng)支出：
申請(qǐng)部門(mén)(合同簽訂部門(mén))根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，在月初作出付款申請(qǐng)計(jì)劃由財(cái)務(wù)部匯總,，根據(jù)資金情況列出付款計(jì)劃，報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,、總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)審批后，財(cái)務(wù)部依據(jù)付款計(jì)劃按一定的付款程序支付業(yè)務(wù)款項(xiàng),，各部門(mén)對(duì)付款計(jì)劃要嚴(yán)格保密,。
5、業(yè)務(wù)款項(xiàng)支出審批程序：
申請(qǐng)部門(mén)根據(jù)合同,、協(xié)議和經(jīng)審批后的財(cái)務(wù)部付款計(jì)劃內(nèi)容,，事先填好付款申請(qǐng)單由各部門(mén)負(fù)責(zé)人、主管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)交財(cái)務(wù)部,、財(cái)務(wù)總監(jiān)審核是否符合付款條件,，再交財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審核，總經(jīng)理審批,，最后報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn),，財(cái)務(wù)部方可付款。
6,、項(xiàng)目完工后需要結(jié)算的業(yè)務(wù)部門(mén)及有關(guān)部門(mén),，須會(huì)同財(cái)務(wù)部做出一份結(jié)算報(bào)告與客戶結(jié)算,，并簽訂結(jié)算協(xié)議。重要業(yè)務(wù)合同在結(jié)算前須明確結(jié)算基本方案報(bào)總經(jīng)理,、董事長(zhǎng),、股東會(huì)批準(zhǔn)，方可與對(duì)方洽談結(jié)算事項(xiàng),。
7,、工程項(xiàng)目質(zhì)保金支付：質(zhì)保金到期后應(yīng)由工程項(xiàng)目經(jīng)辦人及有關(guān)人員對(duì)工程質(zhì)量鑒定后，填寫(xiě)質(zhì)保金支付審批表,，按業(yè)務(wù)款項(xiàng)支付程序?qū)徟蠓娇芍Ц丁?/p>
1,、業(yè)務(wù)傭金支出的經(jīng)辦人原則上是由公司副總級(jí)別以上人員或其授權(quán)人。
2,、業(yè)務(wù)傭金的支付：在貳萬(wàn)元以下的,，由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批、總經(jīng)理批準(zhǔn)方可支付;在貳萬(wàn)元以上的,，還需報(bào)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)才可支付;伍萬(wàn)元以上的`則須通過(guò)股東會(huì)審議才可支付,。
3、業(yè)務(wù)傭金:每月底集中清理一次,，由財(cái)務(wù)部匯總,、造冊(cè)交股東會(huì)審議，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)取得合法憑證入帳后,，原始憑證交股東會(huì)銷毀,，股東保留清冊(cè)。
4,、公司員工因業(yè)務(wù)需要招待用餐必須事先說(shuō)明請(qǐng)客對(duì)象,、原因、標(biāo)準(zhǔn)報(bào)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn),，副總級(jí)別以上的則需與總經(jīng)理或董事長(zhǎng)請(qǐng)示,。
1、借支
①公司員工因工作需要在財(cái)務(wù)借支的必須事先填寫(xiě)借支單,，并注明借支原因和借支金額,，報(bào)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批簽字(在特殊情況下，借支人和財(cái)務(wù)部出納應(yīng)主動(dòng)電話請(qǐng)示主管財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人同意后才可辦理借支手續(xù),，事后立即補(bǔ)辦簽字手續(xù)),，凡未經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人或授權(quán)人簽字同意而辦理借支的行為，一律作挪用分款處理,，并按公司有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰直至辭退或開(kāi)除,。
②借支現(xiàn)金在貳萬(wàn)元以下(不含貳萬(wàn)元)，經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān),、財(cái)務(wù)主管負(fù)責(zé)人審批后,，財(cái)務(wù)方可辦理借款手續(xù)。
③借支現(xiàn)金在貳萬(wàn)元以上,，經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批后交總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)審批后財(cái)務(wù)方可辦理借款手續(xù)。
所有借支原則上從借支之日起,，在一周內(nèi)到財(cái)務(wù)結(jié)帳,。
2、報(bào)帳
①公司員工所有報(bào)帳應(yīng)嚴(yán)格遵守審批程序,，原始票據(jù)應(yīng)有經(jīng)手人,、證明人或部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，報(bào)帳人應(yīng)將所有單據(jù)分類整齊地粘貼在原始憑證粘貼單上,，且一并填寫(xiě)粘貼費(fèi)用報(bào)銷單交部門(mén)負(fù)責(zé)人審核后,，財(cái)務(wù)部審核其票據(jù)的合法、合理性后交財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人審批,，最后報(bào)總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)財(cái)務(wù)部方可報(bào)帳。
②公司報(bào)帳采取集中報(bào)帳制,，每星期一,、星期四由公司財(cái)務(wù)部集中報(bào)帳、清帳,。
③業(yè)務(wù)用餐,，傭金報(bào)帳按傭金業(yè)務(wù)用餐管理辦法執(zhí)行。
3,、交通費(fèi)用
①在市內(nèi)辦事原則上只能乘坐“公共汽車(chē)”,，如有急事需乘坐“的士”應(yīng)向辦公室負(fù)責(zé)人事先報(bào)告并說(shuō)明理由，如辦公室車(chē)輛調(diào)度困難方可乘坐“的士”,，報(bào)帳時(shí)需附單注明日期起止地點(diǎn),、事由、按實(shí)際發(fā)生額報(bào)銷,。
②私車(chē)公用的,，采用每月包干的形式，具體由公司另行規(guī)定,。
4,、差旅費(fèi)管理
①公司員工外出公差須報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，財(cái)務(wù)部方可辦理差旅費(fèi)借支和報(bào)銷,。
②出差費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)在出差前由董事會(huì)研究,，總經(jīng)理審定執(zhí)行。
③公司專職司機(jī)長(zhǎng)途出差按35元/天補(bǔ)助,，另按0.1元/公里給予行車(chē)補(bǔ)助,。
④出公差回來(lái)后,，一個(gè)星期內(nèi)報(bào)銷費(fèi)用并及時(shí)清帳。
5,、醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷
①因公致傷的員工其治療期內(nèi)發(fā)全額工資,，醫(yī)療費(fèi)用按實(shí)際報(bào)銷。
②辦理了醫(yī)療保險(xiǎn)的員工,，醫(yī)療費(fèi)用由醫(yī)保公司按規(guī)定給予補(bǔ)償,，因突發(fā)性疾病需住院治療公司不再另行負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用。
③未辦理醫(yī)療保險(xiǎn)的,，經(jīng)本人書(shū)面報(bào)告部門(mén)經(jīng)理審核,，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后憑縣級(jí)以上醫(yī)院出具的病歷證明，公司可負(fù)擔(dān)住院期藥費(fèi)(不含自費(fèi)補(bǔ)品,、藥品),，治療費(fèi)及一次常規(guī)體檢費(fèi)80%費(fèi)用(床位費(fèi)每天限15元以下)，但最高費(fèi)用負(fù)擔(dān)限額不超過(guò)壹萬(wàn)元,。
1,、財(cái)務(wù)檔案資料包括：會(huì)計(jì)憑證、帳本及報(bào)表有關(guān)合同,，銀行稅務(wù)資料,、收據(jù)、發(fā)票等,。
2,、財(cái)務(wù)檔案管理責(zé)任人為主辦會(huì)計(jì)。
3,、會(huì)計(jì)憑證要分月份裝訂成冊(cè),，注明日期、憑證號(hào),、第幾冊(cè),、會(huì)計(jì)報(bào)表每年裝訂成冊(cè)。
4,、財(cái)務(wù)部收據(jù)及發(fā)票按年,、月分類保存，保管期限為15年,。收據(jù),、發(fā)票須統(tǒng)一管理，采取登記,、領(lǐng)取制度,、購(gòu)回收據(jù)、發(fā)票后要逐本登記并注明號(hào)碼去向,，使用后逐本繳銷,。
5,、財(cái)務(wù)檔案的查閱須報(bào)請(qǐng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，并建立查閱,、借閱登記檔案,。
6、財(cái)務(wù)檔案外借需經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān),、主管財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)并予以登記,，財(cái)務(wù)部及時(shí)催還,。
7、會(huì)計(jì)憑證,、稅務(wù)資料保管期為15年,，會(huì)計(jì)憑證及有關(guān)資料燒毀由會(huì)計(jì)提出并編造清冊(cè)，經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,、總經(jīng)理,、董事長(zhǎng)批準(zhǔn)方可燒毀，在燒毀時(shí)至少有經(jīng)辦人,，副總經(jīng)理以上人員在場(chǎng),。
8、會(huì)計(jì)憑證資料燒毀清冊(cè)為永久性檔案,，不得燒毀,。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇九
財(cái)務(wù)部是公司一切經(jīng)濟(jì)事務(wù)及資金活動(dòng)的管理與執(zhí)行機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)公司日常財(cái)務(wù)管理、資金管理,、稅務(wù)籌劃,、財(cái)務(wù)分析等工作,其工作范圍和職責(zé)主要有:
1、負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理工作
編制公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支計(jì)劃;審核各項(xiàng)資金使用和費(fèi)用開(kāi)支;收回售樓款,清理催收應(yīng)收款項(xiàng);辦理日?，F(xiàn)金收付,費(fèi)用報(bào)銷,稅費(fèi)交納,銀行票據(jù)結(jié)算,、保管庫(kù)存現(xiàn)金及銀行空白票據(jù),按日編報(bào)資金日?qǐng)?bào)表;做好公司籌融資工作;處理、協(xié)調(diào)與工商,、稅務(wù),、金融等部門(mén)間關(guān)系,依法納稅；
2,、負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算工作
遵守國(guó)家頒布的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,、財(cái)經(jīng)法規(guī),按照會(huì)計(jì)制度,進(jìn)行會(huì)計(jì)核算;編制年度、季度,、月份會(huì)計(jì)報(bào)表;按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)核算科目,設(shè)置明細(xì)帳,、分類帳、輔助帳,及時(shí)記帳,、結(jié)帳,、對(duì)帳,做到日清月結(jié),帳帳相符,帳實(shí)相符,帳表相符,帳證相符;管理好會(huì)計(jì)檔案,。
3、負(fù)責(zé)公司成本核算和成本管理
設(shè)置成本歸集程序和成本核算帳表,做好成本核算,控制成本支出,收集登記匯總各項(xiàng)成本數(shù)據(jù)資料,及時(shí),、準(zhǔn)確地為成本預(yù)測(cè),、控制、分析提供資料;按合同及預(yù)算審核支付工程,、設(shè)備,、材料款項(xiàng),配合工程部等部門(mén)做好工程、材料設(shè)備款的結(jié)算及竣工工程決算;完善各項(xiàng)成本輔助帳的設(shè)置,健全各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
4,、建立經(jīng)濟(jì)核算制度
利用會(huì)計(jì)核算資料,統(tǒng)計(jì)資料及其他有關(guān)資料,定期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,判斷和評(píng)價(jià)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況,為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù),、 5、配合公司內(nèi)部審計(jì)
根據(jù)上述工作范圍和職責(zé),為加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,特制定本制度,、
1,、資金使用原則及印章管理
⑴所有款項(xiàng)的支付,須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、如果主管領(lǐng)導(dǎo)不在公司,應(yīng)以電話或傳真的方式與其聯(lián)系,確認(rèn)是否批準(zhǔn)款項(xiàng)的支付,事后請(qǐng)其在支出單上補(bǔ)簽意見(jiàn);
⑵財(cái)務(wù)專用章,、合同專用章,、公司法人章及支票必須分開(kāi)保管,合同專用章、公司法人章由行政部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管,財(cái)務(wù)專用章和支票由出納負(fù)責(zé)保管,、行政部經(jīng)理或出納不在單位期間,印章應(yīng)由法定代表人指定的專人保管,、印章代管須辦理交接手續(xù),代管人員必須對(duì)印章的使用情況進(jìn)行登記;
⑶財(cái)務(wù)部原則上不得將已加蓋財(cái)務(wù)專用章及公司法人章的支票預(yù)留在公司,如因工作需要,需先填好限額,并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑷開(kāi)具的支票須寫(xiě)明經(jīng)批準(zhǔn)同意的收款人全稱,收取的發(fā)票須與收款相符、如收款人因特殊情況需要公司予以配合支付給第三者,必須有收款人的書(shū)面通知并經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑸往來(lái)款項(xiàng)的沖轉(zhuǎn)(指非正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)),須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑹非正常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)出資金須經(jīng)過(guò)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑺用以支付各種款項(xiàng)的原始憑證必須保存原件,復(fù)印件不得作為原始憑證,、如遇特殊情況須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),、
2、施工工程用款審批制度
施工工程用款由公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)支付,、其程序,按"施工工程用款支付審批工作流程"執(zhí)行：
施工單位提出申請(qǐng)→現(xiàn)場(chǎng)工程師,、監(jiān)理工程師審核→項(xiàng)目經(jīng)理審核→預(yù)算工程師審核→工程總監(jiān)審核→公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核→財(cái)務(wù)部付款。
3,、行政費(fèi)用支出管理制度
⑴公司管理人員的費(fèi)用報(bào)銷,須經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后財(cái)務(wù)方可報(bào)支; ⑵涉及應(yīng)酬等非正常費(fèi)用,須公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),、
4、公司差旅費(fèi)開(kāi)支制度
⑴公司員工到本市范圍以外地區(qū)執(zhí)行公務(wù)可享受差旅費(fèi)補(bǔ)貼;
⑵公司職員出差根據(jù)需要,由部門(mén)經(jīng)理決定選用交通工具;
⑶公司職員出差期間,住宿費(fèi)用及補(bǔ)貼按以下規(guī)定執(zhí)行:
①房租標(biāo)準(zhǔn): a,、部門(mén)經(jīng)理以上職員,房租標(biāo)準(zhǔn)為300元/日;
b,、一般職員,房租標(biāo)準(zhǔn)為100元/日、②伙食補(bǔ)貼,、市內(nèi)交通補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：伙食補(bǔ)貼每人20元/日;市內(nèi)交通費(fèi)每人10元/日,、
⑷實(shí)際報(bào)銷金額超出公司的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),需由部門(mén)經(jīng)理或帶隊(duì)經(jīng)理說(shuō)明原因,報(bào)經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后支付
5、車(chē)輛維修費(fèi)及汽油費(fèi)管理制度
⑴公司車(chē)輛維修保養(yǎng)由行政部統(tǒng)一管理,應(yīng)指定維修點(diǎn),維修費(fèi)用原則采取銀行轉(zhuǎn)帳方式結(jié)算;
⑵車(chē)輛易損備品備件由行政部統(tǒng)一安排采購(gòu),以支票支付,、需用時(shí)應(yīng)辦理領(lǐng)用手續(xù),并由行政部建帳予以核銷使用;
⑶公司汽油票由行政部統(tǒng)一保管并設(shè)帳登記使用,、
6、辦公費(fèi)用,會(huì)議費(fèi)用及其他費(fèi)用管理制度
⑴公司辦公用具由行政部統(tǒng)一采購(gòu)、管理;
⑵行政部設(shè)立帳冊(cè)登記公司辦公用品的采購(gòu),、使用情況;
⑶行政部財(cái)產(chǎn)臺(tái)帳為財(cái)務(wù)部附設(shè)帳冊(cè);
⑷行政部應(yīng)對(duì)各部門(mén)領(lǐng)用的辦公用品情況進(jìn)行造冊(cè),、登記,定期通報(bào);
⑸公司各部門(mén)因工作需要,需邀請(qǐng)有關(guān)單位人員召開(kāi)會(huì)議的,應(yīng)由部門(mén)經(jīng)理提出建議,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn),其會(huì)務(wù)工作由行政部統(tǒng)一安排;
⑹有關(guān)工資、獎(jiǎng)金,、福利費(fèi)等各項(xiàng)津貼的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由公司人力資源部制定,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)財(cái)務(wù)部備案,、
7、行政費(fèi)用報(bào)銷制度
⑴公司行政費(fèi)用現(xiàn)金支出范圍為:向職工支付工資,、獎(jiǎng)金,、津貼、差旅費(fèi),向個(gè)人支付的其他款項(xiàng)及不夠支票起點(diǎn)的零星開(kāi)支;
⑵公司職員報(bào)銷行政費(fèi)用應(yīng)填寫(xiě)報(bào)銷單,由經(jīng)辦人員填寫(xiě),公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可后報(bào)送財(cái)務(wù)部按照本制度有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核,并按本制度規(guī)定進(jìn)行審批支付;
⑶應(yīng)酬,、禮品費(fèi)用支出實(shí)行一票一單,事前申報(bào)制,批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
⑷凡未具備報(bào)銷條件(如無(wú)對(duì)方單位的收款憑證),需領(lǐng)用支票或現(xiàn)金者必須填寫(xiě)借款單,，借款單留財(cái)務(wù)存底,待借款還回時(shí)財(cái)務(wù)開(kāi)沖帳收據(jù)給經(jīng)辦人; ⑸支票領(lǐng)用單、借款單由經(jīng)辦人填寫(xiě),公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽字,財(cái)務(wù)審核后支付; ⑹銀行支票如發(fā)生丟失,有關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向財(cái)務(wù)部和開(kāi)戶銀行報(bào)告,、如系空白支票所造成的損失,丟失人員負(fù)有賠償責(zé)任; ⑺其他有關(guān)費(fèi)用及成本支出的程序以公司規(guī)定為準(zhǔn)、
1,、公司所有工程經(jīng)濟(jì)合同以及涉及工程成本的一切指標(biāo),、保證、承諾及其他經(jīng)濟(jì)簽證均需由總經(jīng)理簽署或授權(quán)委托簽署,；
2,、公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)及審核,工程招投標(biāo)文件的編制,工程決算的審定；
3,、工程部還負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的采購(gòu)供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判工作,對(duì)已經(jīng)選擇定型的設(shè)備,、材料進(jìn)行采購(gòu),確保設(shè)備材料及時(shí)供應(yīng),積極進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,建立市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)登記薄,記錄材料價(jià)格變動(dòng)的歷史資料、
4,、財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)工程成本的總體控制工作,、
⑴參與有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)合同的.洽談,及時(shí)、準(zhǔn)確了解公司各項(xiàng)工程成本的構(gòu)成及用款計(jì)劃;
⑵負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的復(fù)核,參與工程造價(jià)的確定和最后決算的審定工作,、
5,、工程中間結(jié)算程序、
⑴施工單位于每月25日之前,將工程進(jìn)度結(jié)算報(bào)送工程部審核,工程部結(jié)合工程施工圖紙,施工進(jìn)度計(jì)劃以及其他文件資料提出審核意見(jiàn),并在5日內(nèi)送財(cái)務(wù)部會(huì)簽;
⑵財(cái)務(wù)部根據(jù)有關(guān)文件資料,施工單位領(lǐng)用的供應(yīng)材料數(shù)額,以及與施工單位其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)等情況,并參考公司財(cái)務(wù)狀況提出付款意見(jiàn),報(bào)送公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批,、
6,、工程決算程序、
⑴施工單位應(yīng)將工程決算書(shū)以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證資料按工程中間結(jié)算同樣的程序報(bào)工程部復(fù)核,財(cái)務(wù)部會(huì)簽;
⑵財(cái)務(wù)部根據(jù)各種經(jīng)濟(jì)簽證,合同以及經(jīng)審定的工程決算數(shù)和材料結(jié)算數(shù),扣除已付工程數(shù)及墊付的各項(xiàng)費(fèi)用,結(jié)算應(yīng)付工程尾數(shù),提出付款方案,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑶大工程辦理決算時(shí),應(yīng)由公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭,由工程部,設(shè)計(jì)部,財(cái)務(wù)部及其他有關(guān)部門(mén)人員組成工程決算小組,按照上述本制度規(guī)定的職責(zé)范圍聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)工程決算;
⑷房屋工程全部竣工驗(yàn)收合格交付使用時(shí),商品房由工程部,銷售部辦理竣工房交接驗(yàn)收入庫(kù)手續(xù),財(cái)務(wù)部憑交樓入庫(kù)手續(xù)辦理竣工房成本結(jié)算,、
1,、公司財(cái)產(chǎn)的范圍
⑴公司財(cái)產(chǎn)包括固定資產(chǎn)和低值易耗品;
⑵凡公司購(gòu)入或自制的機(jī)器設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備,、運(yùn)輸設(shè)備,、工具儀器、管理用具,、房屋建筑物等,同時(shí)具備單項(xiàng)價(jià)值在20xx元以上和耐用年限在一年以上的列為固定資產(chǎn);
⑶凡單項(xiàng)價(jià)值在20xx元以下或價(jià)值在20xx元以上但耐用年限不足一年的用品用具均屬低值易耗品
2,、公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司所有財(cái)產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
⑴公司本部使用的所有固定資產(chǎn)及辦公用品用具由行政部歸口管理; ⑵公司各施工工地使用機(jī)器設(shè)備,、動(dòng)力設(shè)備、工具儀器等由工程部歸口管理; ⑶行政部和工程部應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的業(yè)務(wù)核算,應(yīng)設(shè)立臺(tái)帳,登記公司財(cái)產(chǎn)購(gòu)入,、使用及庫(kù)存情況,負(fù)責(zé)組織公司財(cái)產(chǎn)的保管,維修并制定相應(yīng)的措施,辦法
3,、財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置與調(diào)撥
⑴行政部根據(jù)公司發(fā)展需要編制財(cái)產(chǎn)采購(gòu)計(jì)劃及進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作,經(jīng)財(cái)務(wù)部會(huì)簽,報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可采購(gòu);
⑵財(cái)產(chǎn)購(gòu)回后,應(yīng)填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單、財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單一式兩聯(lián),財(cái)務(wù)部憑財(cái)產(chǎn)收入驗(yàn)收單,財(cái)物發(fā)票及采購(gòu)計(jì)劃辦理報(bào)銷手續(xù),、財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)憑驗(yàn)收單登記臺(tái)帳;
⑶各部門(mén)需領(lǐng)用固定資產(chǎn)時(shí),應(yīng)填寫(xiě)領(lǐng)用單,領(lǐng)用單需經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意,報(bào)行政部審核,公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
⑷固定資產(chǎn)的領(lǐng)用單由使用部門(mén)開(kāi)具,領(lǐng)用單一式三聯(lián),、一聯(lián)由領(lǐng)用部門(mén)存查,一聯(lián)送財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)作為財(cái)產(chǎn)發(fā)出憑據(jù),一聯(lián)由財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)定期匯總后向財(cái)務(wù)部報(bào)帳;
⑸財(cái)產(chǎn)在公司內(nèi)部之間轉(zhuǎn)移使用應(yīng)辦理移交手續(xù),移交手續(xù)由財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)辦理,送財(cái)務(wù)部備案、
4,、財(cái)產(chǎn)的清查,、盤(pán)點(diǎn)
⑴公司財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查盤(pán)點(diǎn)工作,年終必須進(jìn)行一次全面盤(pán)點(diǎn)清查;
⑵各部門(mén)的年終財(cái)產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)必須有財(cái)務(wù)人員參加;
⑶財(cái)產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)清查后發(fā)現(xiàn)盤(pán)盈、盤(pán)虧和毀損的,均應(yīng)填報(bào)損益報(bào)告表,書(shū)面說(shuō)明虧損原因,、對(duì)因個(gè)人失職造成財(cái)產(chǎn)損失的,必須追究主管人員和經(jīng)辦人員的責(zé)任;
⑷凡已達(dá)到自然報(bào)廢條件的固定資產(chǎn),財(cái)產(chǎn)歸口管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同財(cái)務(wù)部組織評(píng)估,評(píng)估情況上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo),由公司主管領(lǐng)導(dǎo)決定處理意見(jiàn);
⑸凡尚未達(dá)到自然報(bào)廢條件,但已不能正常使用的固定資產(chǎn),使用部門(mén)應(yīng)查明原因,如實(shí)上報(bào);屬個(gè)人責(zé)任事故的應(yīng)由有關(guān)責(zé)任人員負(fù)責(zé)賠償損失;屬自然災(zāi)害或其他不可抗力原因造成損失的,應(yīng)上報(bào)總經(jīng)理,決定處理意見(jiàn),、
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)規(guī)章制度篇十
1.1為了維護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,，根據(jù)《公司法》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。
1.2公司財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)是：做好財(cái)務(wù)預(yù)算、控制,、核算,、分析和考核工作；規(guī)范公司的財(cái)務(wù)行為,，準(zhǔn)確計(jì)量公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,；依法合理籌集資金，有效控制和合理配置公司的財(cái)務(wù)資源,；實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化,。
1.3本規(guī)定在公司內(nèi)部暫時(shí)執(zhí)行，隨著公司業(yè)務(wù)的`正常開(kāi)展和不斷拓展,，將進(jìn)行更改,、補(bǔ)充和完善。
2.1公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下,、總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的財(cái)務(wù)管理體制,，公司是獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營(yíng),、自我發(fā)展,、自負(fù)盈虧、自我約束，依法享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)和民事權(quán)力,，承擔(dān)民事責(zé)任,。公司設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)即財(cái)務(wù)部。
2.2公司按照《會(huì)計(jì)法》和《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》等規(guī)定,，結(jié)合公司的核算體制和財(cái)務(wù)管理的實(shí)際需要,，配備財(cái)會(huì)人員，加強(qiáng)對(duì)財(cái)會(huì)人員的管理,。
2.3財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,，主要職責(zé)為：
（1）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理制度和各項(xiàng)會(huì)計(jì)制度擬定；
（2）參與公司籌資方案的擬定和實(shí)施,；
（3）參與公司發(fā)展新項(xiàng)目,、重大投資、重要經(jīng)濟(jì)合同的可行性研究,，提供財(cái)務(wù)意見(jiàn),；
（4）參與公司經(jīng)營(yíng)決策，統(tǒng)一調(diào)度資金,；
（5）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)預(yù)算管理,、會(huì)計(jì)核算；
（6）負(fù)責(zé)編制合并報(bào)表,，提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),，如實(shí)反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，并作好項(xiàng)目和財(cái)務(wù)分析工作,；
（7）監(jiān)督財(cái)務(wù)收支，依法計(jì)繳稅收,；
（8）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)檔案的保管,，票據(jù)申購(gòu)、使用,、核銷等管理工作,；
（9）監(jiān)督、檢查資金使用,、費(fèi)用開(kāi)支及財(cái)產(chǎn)管理,，嚴(yán)格審核原始憑證及賬表、單證,，杜絕貪污,、浪費(fèi)及不合理開(kāi)支；
（10）參與對(duì)子公司的財(cái)務(wù)管理,。
（11）協(xié)調(diào)處理與各單位的關(guān)系,。
2.4財(cái)務(wù)部建立稽查制度，出納員不得兼管稽核、會(huì)計(jì)檔案保管和收入,、費(fèi)用,、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作。
2.5公司董事會(huì)按有關(guān)程序聘任公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,。
3.1公司按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定,，結(jié)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂并實(shí)施有關(guān)會(huì)計(jì)核算暫行辦法,，及時(shí)、正確反映經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和披露經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。
3.2公司采用借貸記賬法,，以中文作為記錄的文字，以人民幣為記賬本位幣,，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定并結(jié)合公司的實(shí)際情況,，設(shè)置總分類和明細(xì)賬科目。
3.3公司按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,、賬務(wù)處理,，并實(shí)行會(huì)計(jì)電算化,。
3.4公司依照權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則確認(rèn)收入和成本,，以反映公司的經(jīng)營(yíng)成果,。
3.5公司嚴(yán)格區(qū)分本期費(fèi)用支出與期間費(fèi)用支出,。
3.6公司各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在取得時(shí)按照實(shí)際成本計(jì)量,，其后,，如果財(cái)產(chǎn)發(fā)生減值,，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。
3.7公司在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵循謹(jǐn)慎性原則的要求,，不得多計(jì)資產(chǎn)和收益、少計(jì)負(fù)債和費(fèi)用,。
4.1公司制定財(cái)務(wù)預(yù)算管理暫行規(guī)定,，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目運(yùn)作等實(shí)行全面財(cái)務(wù)預(yù)算,，并依據(jù)其實(shí)施管理,。
4.2公司在年度開(kāi)始前組織編制完成本年度的各項(xiàng)財(cái)務(wù)預(yù)算，財(cái)務(wù)預(yù)算主要包括以下內(nèi)容：
1.經(jīng)營(yíng)預(yù)算,；
2.盈利預(yù)算；
3.資金預(yù)算,。
4.3公司在預(yù)算年度開(kāi)始后,，對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行分階段的控制和監(jiān)督,，及時(shí)進(jìn)行差異分析,，并查實(shí)差異的原因,，向總經(jīng)理報(bào)告,。
