隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇一

承租方(以下稱乙方)：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào),，建筑面積 平方米,。

第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，損害公共利益的;

3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金 元,。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

2. 從第二年起,，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,，第三年為 元，第四年為 元,，………),。

3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日,。

第二期：租金為_____,，付款時(shí)間為_年_月_日,。

第三期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日,。

第四期：租金為_____,，付款時(shí)間為_年_月_日。

第五期：租金為_____,，付款時(shí)間為_年_月_日,。

第六期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日,。

………

(或3.乙方每 (____月,、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。)

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。

第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。

4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2.租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認(rèn),，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利,，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第七條 違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元,。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元,。

3.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效,，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

本合同共___頁,，1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力,。

出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______

聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______

身份證號(hào)碼： ______ 身份證號(hào)碼： ______

______年______ 月 ______日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇二

甲方(檔主)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方在平等互利的原則上,，自愿簽訂本合同確定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守,，內(nèi)容如下：

1,、甲方把所在東興市口岸國門國際批發(fā)商場1-35號(hào)檔出租給乙方，月租金為人民幣3500元(叁仟伍佰元整),，租金按壹年一次性交清,，即年租金為420xx元(肆萬貳仟元整)。

2,、乙方另交壹仟元整(1000元)作為押金,，此押金期限為三年，即乙方租滿三年后退回,。若不滿三年,，押金不予退還。

3,、乙方在租期間必須保護(hù)甲方原有的裝修設(shè)備,，一旦毀壞必須給予修好，否則甲方有權(quán)不退還押金,，情節(jié)嚴(yán)重甲方有終止合同的權(quán)利,。(比如大面積損壞，長時(shí)間不修好等情況下),。

4,、租期為三年，即從國門商場正式收租日算起,。租金按年交,，中途不得退租，否則租金與押金不再給予退還,。

5,、雙方協(xié)商把原有的側(cè)門口墻重新裝修，甲方給予支持,，但乙方重新裝好后歸甲方所有,，租期滿后不得拆走，且新裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6,、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的費(fèi)用為：商場月租金，公共水電費(fèi)，公共空調(diào)費(fèi),，以及管理費(fèi),，衛(wèi)生費(fèi)

等商場的公共費(fèi)用，不包括私人費(fèi)用,，如私自水電費(fèi),，網(wǎng)費(fèi)等商場公共費(fèi)用外的自用費(fèi)。

7,、乙方在租期間必須遵守商場的一切規(guī)章制度,，在租期間如有損害商場或自身的名譽(yù)，財(cái)產(chǎn)等后果自負(fù),，與甲方無關(guān),，望乙方遵守規(guī)則，合法經(jīng)營,。

8,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租他人,。

9、租期滿壹年后,，如須續(xù)租,，必須提前一個(gè)月交清下一年租金，其余事項(xiàng)不變,。

10,、以上事項(xiàng)甲乙雙方共同遵守。未盡事宜甲乙雙方可共同協(xié)商,。

此合同共兩頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效,。附加甲乙雙方身份證復(fù)印件一份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇三

出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號(hào)

承租人：有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號(hào),。

本合同雙方鑒于：

（一）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書》第二十一條之約定,；

（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設(shè),，達(dá)到《建造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件,；

（三）

；

雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同,。

第一章 詞語涵義及合同文件

第一條 詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義：

（一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》,。行文中如果稱：本合同第幾條,，是指本合同行文的條文編號(hào),；

（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方,。即使本合同出租方的字號(hào),、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更,，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織,，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu),、代理人,、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方,；

（四）乙方：本合同的承租方,。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱或者法人代表,、法定住所地發(fā)生變更,，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織,，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu),、代理人,，在本合同中仍表述為乙方,；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）,；

（六）商業(yè)廣場：即成都萬達(dá)商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定,，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更,，或者甲方改變樓宇（群）名稱,，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場,。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售,、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品,；紡織品,；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品,；其他日用品（鐘表,、眼鏡、箱包,、燈具）,；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）,；五金交電,；文教用品；廚房設(shè)備,；衛(wèi)生潔具,；日用雜貨；中西餐飲,；食品,；糧食及其制品；副食品,；水產(chǎn)品,；蔬菜；水果,；煙；酒,；代客服務(wù)（除專項(xiàng)規(guī)定外）,，常用藥品；計(jì)劃生育藥具等,。

（八）本出租樓：是指商業(yè)廣場百貨樓地下二層至地上四層部分,；

（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益,，即本合同租賃標(biāo)的物,；

（十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營業(yè),、加工,、儲(chǔ)存、辦公,、生活福利等經(jīng)營活動(dòng)的用房,，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi),，自由和不受對(duì)方出租人,、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外,；

（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬達(dá)項(xiàng)目iy設(shè)計(jì)要件及注意事項(xiàng)》（附件

4）,，《萬達(dá)項(xiàng)目iy裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》（附件5）,，包括在設(shè)計(jì),、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件,、圖表）,；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；

（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算,、租金開始計(jì)算的時(shí)間,；

（十四）準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開店準(zhǔn)備的期間,；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生,，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款； （十六）物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè),，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè),，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù),，乙方為此支付的價(jià)款,；

（十七）費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外,，依照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開支,；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為,；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保,；

（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物,、設(shè)施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造,，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、改造,。

（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂,、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸,、火災(zāi),、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害,。

第二條 合同文件及其解釋順序

（一）合同文件應(yīng)能相互解釋,，互為說明。除合同另有約定外,，合同文件的組成和解釋順序如下：

1,、《房屋租賃合同》；

2,、《物業(yè)管理合同》,；

3、洽商,、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要,、協(xié)議等文書；

4,、租賃物交接的書面文件和圖紙,；

5、構(gòu)成合同一部分的其他文件,；

6,、當(dāng)上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議,、紀(jì)要等）能夠解釋,，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時(shí),，在不影響本合同履行的情況下,，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見,，依照第三十三條爭議解決條款處理,。

第三條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本,，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋,、說明則使用中國漢語普通話,。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章,，四川及成都市的地方性法規(guī),、規(guī)章。

第二章 租賃物

第四條 甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場約定區(qū)域的房屋,、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利,，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米,；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米,；二層建筑面積約8922.79平方米,；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米,；屋面建筑面積約129平方米,；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米）,。包括租用房屋緊急疏散樓梯,、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目iy占用面積分布表》表一）,。

（2）專用卸貨場,，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目iy占用面積分布表》表二）,。

（3）員工專用自行車停車場,，實(shí)際面積約1500平方米，（包含一個(gè)約500平方米的夾層,，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目iy占用面積分布表》表三）,，最終按照1250平方米計(jì)算租金。

最終以實(shí)測面積為甲方計(jì)收租金的面積依據(jù),，但無論任何測算方式,，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積,，不收租金,。在實(shí)測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金,。

2,、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達(dá)項(xiàng)目iy廣告分布及面積示意圖》）。

店招具體位置及大?。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕A(chǔ)上）以政府主管部門最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬達(dá)項(xiàng)目iy店招設(shè)計(jì)示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動(dòng)場地,，面積分別為a：50平方米，b：50平方米（如圖所示,，附件9《萬達(dá)項(xiàng)目iy專用促銷活動(dòng)場地分布圖》）,。

乙方專用促銷活動(dòng)場地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái),、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積,，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積,。

（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）,；（具體尺寸,、位置、布局見附件11《萬達(dá)項(xiàng)目iy鴿子塔設(shè)計(jì)圖》）,。

（4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置,、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局,、大小尺寸見附件12《萬達(dá)項(xiàng)目iy鴿子燈箱分布圖》《萬達(dá)項(xiàng)目iy鴿子

設(shè)計(jì)圖》）,。

（5）本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施,、墻面,、空間，租用房屋外部門框,、門眉,、門房通道。

第五條,，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán),，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列物用權(quán)

（一）本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污,、排水,、供水、供電,、燃?xì)?、通訊、空調(diào),、計(jì)算機(jī)線路,、設(shè)施、設(shè)備,。

（二）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場室外停車場,、地下停車場、自行車停車場地（包括但不限于出入通道及設(shè)施等）以及它們和甲方專用貨場與本出租樓外出入的通道,、空地,。

（三）按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井,、墻面及其空間的使用權(quán),。

（四）在不妨礙商業(yè)廣場內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場公共部分按照該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用途正當(dāng)使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先,、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場的空地、空間和設(shè)施進(jìn)行商品促銷,、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利,。

（五）其他設(shè)施及權(quán)益,，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行,、用地,，租用部分的采光、通風(fēng),、通行,；租用房屋水電、空調(diào),、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行,、用道權(quán)利。

第三章 交接,、進(jìn)入,、驗(yàn)收、租賃期限

第六條 租賃物的交付條件

（一）甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有下列條件：

（1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條第（二）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外）施工完畢,，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋,，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場；

（2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能,、規(guī)格及其他一切約定條件均達(dá)到技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，能夠承受正常使用；

（3）除甲方,、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工程需要外,，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與妨礙可以自由進(jìn)入本出租樓。

（4）甲方在商業(yè)廣場與乙方租賃物相鄰物的建設(shè)活動(dòng),，不存在影響乙方進(jìn)駐,、裝修與經(jīng)營的事實(shí)與行為。

（二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項(xiàng)：

（1）完成所有收尾工程施工事項(xiàng),，甲方及施工單位工程建設(shè)人員全部離開,，所有因建

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇四

合同編號(hào)：

本合同雙方當(dāng)事人如下：

出租方：

住所：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

承租方：(以下簡稱“乙方”)

住所：

通訊地址：

郵政編碼：

法定代表人：

職務(wù)：

電話：

傳真：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡稱“本合同”),。

第一條定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

1.“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文,、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議,。

1.2“a商城”

1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方

提供的出租商鋪。

1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動(dòng)或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。

1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。

1.6“管理費(fèi)”指a商城的物業(yè)管理公司為維護(hù)整個(gè)a商城的正常運(yùn)作,，而對(duì)a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水電費(fèi),，a商城正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費(fèi)、供熱費(fèi)費(fèi)用,。

1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日,。

1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9“元”指人民幣元,。

1.0“‰”指千分之一。

第二條出租商鋪

2.甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號(hào)商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。

2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米,，建筑面積(gfa)約為平方米,。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn))。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi),，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計(jì)算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計(jì)算其面積,。

2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯,、通道、衛(wèi)生間、電梯,、電動(dòng)扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。

2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年,。

第三條商鋪用途

3.號(hào)商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用,。

3.2本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù),，甲方可根據(jù)實(shí)際情況

提供必要的協(xié)助,，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實(shí)際情況

提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),。

3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或a商城的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為,。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或

提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任,。

3.7乙方保證，在租賃期間,，號(hào)商鋪是“”(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營商品服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。

3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第四條租金、費(fèi)用及支付方式

4.租金

4..乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高,。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計(jì)算，面積均統(tǒng)一以gla計(jì)算。

)第年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元m2*m2)，

或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2)第2年,，每月基本租金人民幣元，(人民幣元m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3)第3年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4)第4年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。

4..2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用(如水、電,、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等),。

4..3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時(shí)a商城尚未對(duì)外營業(yè)，則起租日為a商城對(duì)外營業(yè)之日),。

4..4除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。

首月及最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額,。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第5日前依據(jù)本合同第4..條約定的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第5日前向甲方補(bǔ)足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4..5根據(jù)本合同第4..條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。

4.2租賃保證金

4.2.乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月基本租金加管理費(fèi)及推廣費(fèi)數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2租賃保證金共計(jì)人民幣元,，乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額,，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi),。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號(hào)：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害,，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個(gè)工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法)，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的0個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金,，否則,，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索,。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后0個(gè)工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息),。

4.3管理費(fèi)

4.3.乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米45元,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi),，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào),，則管理費(fèi)元月建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào),，則管理費(fèi)為元月建筑面積平方米。

4.3.2首月管理費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費(fèi)于每月第日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日),。

首月及最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。

日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午0：00時(shí)起至晚上0：00時(shí)止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi),，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)元建筑面積平方米,，不足小時(shí)的按小時(shí)計(jì)算，不足000建筑面積平方米的按000建筑面積平方米計(jì)算,。

4.4推廣費(fèi)

4.4.甲方將不時(shí)為a商城進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng),，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。

4.4.2推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米元計(jì)算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費(fèi)于每月日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日)。

首月及最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi),。

日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù),。

4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng),，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。

4.5水,、電費(fèi)

4.5.水,、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實(shí)際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費(fèi),，乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所約定的日期支付,。

4.5.2水、電費(fèi)押金共計(jì)元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。(一般租戶元㎡，餐飲租戶元㎡,，按照建筑面積gfa計(jì)算),。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后0個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該水,、電費(fèi)押金(不計(jì)利息),。

4.6其他費(fèi)用

4.6.乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方

提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)),，甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費(fèi)的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個(gè)月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號(hào)(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時(shí)

提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。

4.0甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條商鋪交付與驗(yàn)收

5.該商鋪的交付日期為年月日之前,，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時(shí)間由甲方另行通知,。

5.2甲乙雙方交付接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付接收義務(wù)立即完成,。

5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當(dāng)日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年月日之后,，則該商鋪交付日為年月日,。

5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及a商城的公共部分,。

交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件),。

5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào),、照明,、用電、消防等使用注意事項(xiàng),。

5.6乙方接收該商鋪時(shí),，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方,。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付接收之日起2日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù),。

5.8若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在年月日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收,、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年月日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù),，年月日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自年月日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi),、推廣費(fèi)等,。

5.9若非因甲方原因，乙方超過年月日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。

5.0甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第5條中的規(guī)定。

第六條免租裝修期

6.乙方有天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算,。

6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費(fèi),、推廣費(fèi)以及裝修和或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電,、燃?xì)?、電話費(fèi)等)。

6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。

6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元平方米,，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)為該商鋪建筑面積人民幣8元平方米,。

6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿,，且消防部門驗(yàn)收合格后個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。

6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。

6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費(fèi),、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.0若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第三個(gè)月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用,，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張,、補(bǔ)償或索賠,。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān),。

6.若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足天的，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,。

第七條商鋪裝修

7.乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建,，必須：

7..該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖,、平面間隔,、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報(bào)甲方會(huì)審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料5個(gè)工作日內(nèi)出具書面會(huì)審意見,，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7..2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;

7..3保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響整個(gè)a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動(dòng);

7..4即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用,，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7..5乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機(jī)電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用和責(zé)任,。

7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請時(shí),，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方

提供《租戶裝修手冊》,，乙方需按照甲方

提供的《租戶裝修手冊》進(jìn)行裝修，以確保裝修安全,。

7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，特別不得：

7.3.在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝,、拆除或改裝任何固件、分隔物,、建筑和設(shè)施;

7.3.2改裝,、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備、下水管道,、消防火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣燃?xì)?、市電布線管道、或不通過分表計(jì)量的電燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備,、機(jī)器;

7.3.4在該商鋪的門窗、天花板,、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、消防火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子,、螺絲釘,、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入,、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配,。

7.5甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修,、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范,、管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出,、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間,、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障a商城整體的運(yùn)作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在a商城營業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工,。

7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修

提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用,。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé),。

7.8如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物,，即使該等裝修,、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時(shí),，復(fù)原、移去或拆走該等改建,、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

7.9合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對(duì)該商鋪進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意。

第八條商鋪修繕

8.在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因,，該商鋪及甲方

提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知日內(nèi)進(jìn)行維修,。

8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板,、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償,。

8.3租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng),。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪,，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外。

8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn),，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用,。

8.8乙方對(duì)下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng),，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)：

8.8.因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品、電線等的故障、失修,、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所,、器具堵塞,、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火,、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條經(jīng)營條款

9.乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方

提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺(tái),，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí),、實(shí)時(shí),、全額通過pos系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時(shí)接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當(dāng)于未

提供或少

提供銷售金額的30倍加上乙方前一個(gè)月的實(shí)際租金，租金金額以乙方前一個(gè)月的實(shí)際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實(shí)準(zhǔn)確，甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí),。甲方核實(shí)時(shí),，乙方應(yīng)配合并

提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時(shí)間開業(yè),。

a商城正常營業(yè)時(shí)間為0：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對(duì)a商城營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。

9.3乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)a商城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。

9.4乙方

提供的商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí),，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象,。

第十條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

0.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。

0.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方,，否則,，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的約定：

0.2.乙方為公司,，而公司發(fā)生收購、重組,、合并,、清算;

0.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;

0.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。

0.3本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

0.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng),。

第十一條保險(xiǎn)

1.乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn),，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止,。

1.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的5日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。

1.3乙方所購買的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣00萬元，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人,，且粘貼交叉責(zé)任條款,。

1.4在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方

提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù),，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。

1.5乙方不得做出任何行為、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加,。

1.6若本合同第.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加,，并導(dǎo)致保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下,，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金,，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

1.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條物業(yè)管理

2.a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng);甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。

2.2甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn),、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充,，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn),。

2.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

2.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下：

2.4.在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱,。

2.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的logo,。

2.4.3在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用a商城的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像,。

2.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)倒卸,。

2.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱(皮),、木箱,、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

2.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2.4.7乙方不得在a商城任何進(jìn)出口,、樓梯,、平臺(tái)、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè),、安裝、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。

2.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費(fèi)用,。

2.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

2.4.0未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在a商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

2.4.乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或a商城的公共地方,、樓梯,、電梯,、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木。

2.4.2甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器,、設(shè)備,、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。

2.4.3除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)該商鋪,、窗框,、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆,、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

2.4.4乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。

2.4.5除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

2.4.6乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。

2.4.7乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場,、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定,。

2.4.8乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。

2.4.9乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件,。

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

年月日

登記人(簽章)：

年月日

合同登記機(jī)關(guān)(簽章)：

年月日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇五

轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號(hào)碼: 長住地址:

接收方(乙方): 身份證號(hào)碼:

長住地址:

房 東(丙方): 身份證號(hào)碼:

長住地址:

甲,、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:

一,、丙方同意甲方將自己位于 號(hào)的店鋪(原

為: )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),。

二,、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日

止,，月租金為 元人民幣(大寫: )，租金為 交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方,。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每月定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用,。

三,、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修,、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有,，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,，營業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四,、乙方于 年 月 日向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元,，(大寫: )，到甲方于 年 月 日把自己該有的貨物全部清理完畢,，乙方將向甲方支付剩余該支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 元,，(大寫: );上述費(fèi)用已包括第三

條所述的裝修、裝飾,、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五,、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六,、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 作為違約金，逾期30日的,，甲方有權(quán)解除合同,，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 作為違約金,。

七,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃,，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方,。

八,、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份,，自三方簽字之日起生效,。 另 注:如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時(shí)有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會(huì)給甲方經(jīng)營造成影響的問題,，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方),，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 甲方簽字:

日期:

乙方簽字:

日期:

丙方簽字:

日期:

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇六

甲方：

乙方：

為更好提高門面的使用率,，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，一致同意簽訂租賃合同,，合同條款如下：

一、甲方將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方,，作為服裝店使用,。

二,、租期從20xx年四月一日起至20xx年十二月三十一日止(即：壹年)。

三,、月租金五千陸百元整(5600元),，乙方于每月10日前向甲方交清當(dāng)月的租金即五千陸百元整(5600元)，如乙方未按時(shí)交付租金拖欠租金五個(gè)工作日后,，甲方有權(quán)終止租賃合同,，勒令乙方清場甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，不退還押金。

四,、房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付壹萬貳千元押金(120xx)(不計(jì)利息)，合同期滿押金退回,。

五,、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,，其裝修材料由乙方自行處理,，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌,。

六,、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng),。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收,。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水,、電管理規(guī)定,，如有違反,，按甲方的水電管理辦理。

七,、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止,。

八,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋租給第三方，或改變用途,，租期屆滿或解除合同時(shí),，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。

九、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺(tái)使用時(shí),，乙方必須無條件同意,，并在甲方書面通知乙方一個(gè)月內(nèi)清場否則因此對(duì)甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，乙方按期清場后合同終止,，甲方退還押金,。

十、合同期滿,，乙方如需續(xù)租,，在同等條件下,，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方,。

十一,、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十二、本合同一式肆份,，甲方兩份,，乙方兩份，合同自簽訂日起生效,。

甲方法人代表簽字：

乙方法人代表簽字：

簽約日期：年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇七

出租方（甲方）：寧夏***實(shí)業(yè)有限公司

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律,、法規(guī)和規(guī)定，甲,、

乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方*****會(huì)所部分房屋事宜，訂立本合同,。

一,、出租房屋的情況

1-1甲方出租座落于本縣城**子花園會(huì)所# 房（1-2層）

給乙方。建筑面積平方米。

1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系,。

1-3該房屋的使用范圍,、條件和要求、現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、

設(shè)備狀況維持現(xiàn)狀。

二,、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾,，租賃*****會(huì)所 # 作為 使用。

2-2乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批而未核清前,，不得擅自改變上述約定的使用用途。

三,、交付日期和租賃期限

3-1甲,、乙雙方約定，租賃期自年月日止,，租賃期

3-2租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期返還,，乙方繼續(xù)承租,，則應(yīng)于租期屆滿前要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

四、租金,、支付方式和期限

4-1甲,、乙雙方約定年租金元。乙方應(yīng)于合同簽訂后一次性交清租金,。

五,、保證金和其他費(fèi)用

5-1甲、乙雙方約定,，甲方向乙方交付出租房屋,，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為元,。租賃關(guān)系終止時(shí),，甲方收取的保證金除用以補(bǔ)充合同約定的由乙方承租的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方,。

5-2租賃期間,，所發(fā)生的水、電、暖設(shè)備,、工商,、稅務(wù)、市政,、消防等其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

5-3每層樓消防安全通道應(yīng)保持暢通,，不允許占道經(jīng)營,。乙方在經(jīng)營期間，所發(fā)生的一切火災(zāi)事故,、失盜,、人身意外傷（亡）等事件均由乙方承擔(dān),。

六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

6-1除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還承租房屋,，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應(yīng)按年租金的,，向甲方支付占用使用費(fèi),。

6-2乙方返還承租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

七,、解除本合同的條件

7-1甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）*****會(huì)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）*****會(huì)所因社會(huì)公共利益被依法征用的,；

7-2甲,、乙雙方同意，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一個(gè)解除合同,；

（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的,；

（二）乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途,，致使損壞的；

（三）因乙方原因造成承租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；

（四）乙方擅自整體轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的,；

八,、違約責(zé)任

8-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋,，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的付違約金,。

8-2乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方要求乙方賠償損失,。

8-3租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金,。

九,、其他條款

9-1本合同簽字后生效。

9-2本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同補(bǔ)充條款具同等法律效力,。

9-3甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一

方有權(quán)按規(guī)定索賠,。

9-4甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，雙方同意向中寧縣人民法院起訴,。

9-5本合同一式三份，甲方持二份,，乙方持一份,。

出租方（甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

簽約日期： 年

日承租方（乙方）：法定代表人：簽約日期：年日 月月

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇八

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號(hào)：

電話：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商,，訂立本合同;

第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積 ㎡(使用面積 ㎡);

第二條 租期 年,，自 年 月 日至 年 月 日;

第三條 租金和租金交納期及條件

1.每年租金為人民幣 元,，乙方每 年交納一次租金，乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金,，

甲方開戶銀行：

收款人名稱：

賬號(hào)：

2.本合同一經(jīng)簽署,，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止,，乙方交清租金及水電,、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方即可退還乙方押金,。若乙方提前解除合同，視為違約,，押金不予退還,。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用,。

第四條 水電費(fèi),、管理費(fèi)、電話費(fèi),、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法

1.管理費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

2.水電費(fèi),、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。

4.維修費(fèi)：租賃期間,，乙方引致租賃屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外,。

第五條 出租房與承租方的變更

1.租賃期間：甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意,。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,，享有原甲方的權(quán)利,，承擔(dān)原甲方的義務(wù),。

2.租賃期間：乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意,，取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享受原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

第六條 乙方的職責(zé)

1.乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,，滯納金為實(shí)欠租 %,，如拖欠租金 天，視為違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，并不退還乙方押金。

2.甲,、乙雙方在合同終止前,，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

3.乙方在租賃期間,，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期間內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,，乙方造成租賃房屋及設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,，費(fèi)用從乙方押金中扣除。

4.租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,。

5.租賃期滿或合同解除后,，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律,。

6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條 合同期滿后,，如甲方的所有房需繼續(xù)出租,，在甲方向第三方提出同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(租金費(fèi)用根據(jù)市場行情而定不能低只能高，乙方不得阻撓)

第八條 租賃期間，若乙方出現(xiàn)了自然災(zāi)害或者人為造成的損失,，甲方該不負(fù)責(zé),。

第九條 本合同如有不盡事宜，必須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同同等效力。

第十條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過甲方和乙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效,，本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方： 承租方： 法定代表人簽章： 法定代表人簽章： 年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇九

出租人姓名(甲方)__________

身份證號(hào)碼__________________

電話__________

承租人姓名(乙方)__________

身份證號(hào)碼__________________

電話__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲乙雙方在自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將其擁有的商用房出租給乙方一事，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況：該房位于104國道北二環(huán),，北星花園臨街08#,，結(jié)構(gòu)兩層，計(jì)104.2平米,。內(nèi)置樓梯及洗手間地板,，水電通入。

第二條 租賃期限及約定：

1.租賃期限為_____年，從_____年___月___日起至______年___月___日止,。

2.房屋租金每年人民幣(大寫)__________________元(￥_______元),。

3.付款方式：簽約之日，一次性支付兩年的房租全款,。

第三條 協(xié)議事項(xiàng)：

1.房屋在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)備，保持周圍環(huán)境整潔,，做好防火防盜及水電使用安全工作,，如果發(fā)生火災(zāi)及電氣事故應(yīng)負(fù)全責(zé),。所租房屋的結(jié)構(gòu)未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng),，如果人為損壞,、擅改或不合理使用致使房屋及其附屬設(shè)施(如兩門、窗,、樓梯等)損壞或發(fā)生故障，需負(fù)責(zé)維修還原及賠償損失,。

3.甲乙雙方如果因特殊情況或不可抗力的客觀因素等需提前終止合同的,，必須提前一個(gè)月告知對(duì)方，甲乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除合同,。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人,，或進(jìn)行非法活動(dòng)，存放危險(xiǎn)品影響公共安全等行為,，甲方有權(quán)解除合同。

5.續(xù)租事宜：租賃期滿,，乙方如需繼續(xù)使用,，必須在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿,，雙方簽訂下一年房屋租賃合同,，同時(shí)乙方付清房租全款。

6.租賃期滿,，乙方未續(xù)租,，租賃關(guān)系自然解除，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)在租賃期滿后五日內(nèi)搬離。租賃期滿后不歸還房屋的,，除補(bǔ)交租金外,，應(yīng)賠償違約金。乙方按本合同約定返還房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,，方可辦理退租手續(xù)。

7.違約責(zé)任：本合同簽訂后任何一方違反,，應(yīng)賠償給另一方違約金壹仟元,。

8.乙方在簽訂本合同之時(shí),，應(yīng)向甲方交納_壹仟_元的裝修押金，該押金不得用來抵減門面房租金，乙方如能在合同期內(nèi)履行三(2)中的相關(guān)協(xié)議,，到期后甲方全額將押金退還乙方(不計(jì)息)。

第四條 本合同經(jīng)雙方同意，共同遵守,，如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后作補(bǔ)充規(guī)定，

補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。在租賃期間，甲乙雙方應(yīng)保持友好,，互相以誠信為本,。在合同的履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可訴請人民法院處理。

第五條 本合同雙方簽字后生效,。合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

備注：

甲方簽字__________

乙方簽字__________

簽約時(shí)間：______年___月___日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇十

甲方(出租方)：________________有限公司

乙方(承租方)：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同,。

第一條：甲方將位于________市________區(qū)________街____號(hào)________所屬場地(詳見甲方土地使用證復(fù)印件及場地平面分布)________號(hào)的營業(yè)鋪面,，建筑面積________平方米出租給乙方作為商業(yè)用房使用(見附表平面圖)

第二條：租賃期限及租金交納方式：

1、租用期共____年,，從________年____月____日起至________年____月____日止,。年租金第一年________元，第二年________元,，第三年________元,。

2、乙方向甲方交納租金人民幣_(tái)_______元,，并于____天內(nèi)交清,。

3、本合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方繳納________元,，作為履約保證金。合同期滿后，如乙方承擔(dān)之房屋設(shè)施設(shè)備完好無損和應(yīng)交水、電,、物業(yè)管理等費(fèi)用不拖欠,，且乙方無其他違反本合同的行為,，該保證金甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還給乙方。

4,、合同期內(nèi),，出租房屋的物業(yè)管理,，水、電,、稅等一切因使用出租房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第三條：甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利

甲方保證為乙方提供鋪面的照明用電,、清潔用水，為乙方設(shè)立專用水電表,，并保證乙方的用電負(fù)荷,，不得隨意停電,。

甲方保證現(xiàn)有出入口的暢通，不得人為設(shè)置任何障礙阻擋人流通行，不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營。

乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金,、水費(fèi),、電費(fèi)。如乙方單方面違約且未繳以上費(fèi)用，逾期超過一個(gè)月,，甲方有權(quán)立即采取停水,、停電措施,，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

場地內(nèi)鋪面開業(yè)后，經(jīng)營場所內(nèi)治安、衛(wèi)生、消防等工作由乙方自行承擔(dān),。乙方在經(jīng)營期間,，必須嚴(yán)格按雙方劃定的地界經(jīng)營,，不得占道影響汽車和消防通道,，否則甲方有權(quán)向乙方提出整改并給予一定經(jīng)濟(jì)處罰,。

第五條：免責(zé)條款

如因國家政策因素或不可抗力原因給雙方造成的損失,，互不承擔(dān)責(zé)任，若因此時(shí)常不能開業(yè)或開業(yè)后按有關(guān)規(guī)定需要停業(yè),，導(dǎo)致合同終止的,，租金按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,。

第六條：解決爭議的方式

乙方因使用出租房屋、自動(dòng)經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切民事,、行政,、刑事責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，向人民法院提起訴訟,。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。(管理服務(wù)內(nèi)容見副頁一)

甲方：____________乙方：____________

聯(lián)系地址：________身份證號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：________聯(lián)系地址：________

簽約時(shí)間：________聯(lián)系電話：________

簽約時(shí)間：____________

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇十一

出租方（以下稱甲方）：

承租方（以下稱乙方）：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積平方米,。

第二條租賃期限租期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同,，收回房屋：

1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2,、承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的,；

3,、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金元,。 合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。

第三條租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣萬仟元整（元）,。

2,、從第________年起，租金每年比上________年度增加元（即第________年為元,，第________年為元,，第________年為元，………）,。

3,、（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方租金分__期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時(shí)間為________年____月____日,。

第二期：租金為_____,，付款時(shí)間為________年____月____日。

第三期：租金為_____,，付款時(shí)間為________年____月____日,。

第四期：租金為_____，付款時(shí)間為________年____月____日,。

第五期：租金為_____,，付款時(shí)間為________年____月____日。

第六期：租金為_____,，付款時(shí)間為________年____月____日,。 ……… （或乙方每（____月、年）繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。）

4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金%加收滯納金,。

第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納,、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納,；

1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納,；（水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿）,。

2、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗、水電等,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

3、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，（其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）,。

第六條出租方與承租方的變更：

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

2,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù),。

第七條違約金和違約責(zé)任,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金元,。

1、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約,，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

2,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約,，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元,。 本合同共___頁，式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，均有同等法律效力,。

出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______

法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

身份證號(hào)碼：______身份證號(hào)碼：______

________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇十二

出租人（以下稱甲方）：____________聯(lián)系電話：__________________

承租人（以下稱乙方）：____________聯(lián)系電話：__________________

甲方在花溪徐家沖有門面壹間，乙方自愿承租,，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款,，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行,。

租賃時(shí)間從_________年______月_______日起至_________年______月_______日止,，租賃期限為________年。

門面月租金雙方協(xié)商為________元,，乙方在合同簽訂時(shí)每年首日前半月一次性向甲方交清當(dāng)年門面租金,。每年租金遞增________，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交,。

甲方提供：水電表設(shè)施齊全,，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),，乙方按月向供水電部門交清水電費(fèi),、不得拖欠、拒交,，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。水表底表噸位________，電表底數(shù)度數(shù)________,。

乙方對(duì)甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆,，如乙方需裝修改造門面內(nèi)外需征得甲方同意，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修,。乙方施工不得危及房屋門面安全,。

甲方的門面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好,，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞,，一切設(shè)施如有損壞,，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可,。乙方向甲方交押金____________元,。

乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營和使用,，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門面,，終止乙方合同,。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門面必須經(jīng)得甲方先同意,，注：（只能在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓,，并支付甲方人民幣_(tái)___________元）

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________

_________年______月_______日_________年______月_______日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇十三

出租方（甲方）________身份證號(hào)__________________

承租方（乙方）________身份證號(hào)__________________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋部分出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細(xì)情況如下：

第一條房屋地址

甲方出租的商鋪位于____________________________________,，面積_____平方米。

第二條租賃期限

租賃期限為一年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日,。

第三條租金及支付

1、租金為每月人民幣_(tái)____元（人民幣大寫：_____萬_____仟_____佰_____元整）,。

2,、乙方須于租賃期前_____日以上支付當(dāng)月租金給甲方，未按時(shí)支付租金的,，視為放棄租賃,。

第四條房屋用途及保持

1、乙方租賃該一樓商鋪用于存放家具及其相關(guān)物品,，不得擅自改變使用性質(zhì),，不得存放危險(xiǎn)（易燃易爆、有毒有害）物品,。如因此發(fā)生損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2,、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng),。若乙方利用甲方房屋進(jìn)行違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，或因經(jīng)營行為與他人發(fā)生糾紛的,，與甲方無關(guān),。

3、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，必須事先獲得甲方書面同意。乙方須對(duì)次承租人的一切行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第五條房屋修繕及添附

1,、房屋交付后,，乙方因經(jīng)營需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意,，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕,，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施,。

2,、甲方因任何原因收回房屋，無須對(duì)乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對(duì)價(jià),。乙方如欲拆除已裝修或添附部分,，不得破壞房屋原狀及其他設(shè)施，否則應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償,。

第六條房屋返還

1、租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙,。

2、租賃期滿乙方仍未將物品搬出,，由甲方自行處分,。

第七條不可抗力

若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé),。

第八條其他

1,、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋,，須于期滿前_____日向甲方提出請求,，由雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

2,、本合同如有未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

3、本合同一式二份,，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

出租方（蓋章）_________承租方（蓋章）__________

電話：___________________電話：__________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛 商鋪?zhàn)赓U合同起訴狀篇十四

承 租 方： (以下簡稱甲方)

立約代表：

聯(lián)系電話：

出 租 方： (以下簡稱乙方) 身份證號(hào)：

住 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方租賃乙方店面事宜,，達(dá)成協(xié)議如下：

店面位于 市 區(qū) 街道，出租總面積為 ㎡,。雙方確認(rèn)店面內(nèi)有如下設(shè)施： ,。

甲方承諾租賃乙方店面用于。

雙方約定該店面租金為元/平米/月,，月租金為元(大寫：元(大寫：,。 自合同生效日起 年內(nèi)，乙方承諾不增加店面租金,。生效之日起 年后如需調(diào)整店面租金的,，乙方應(yīng)當(dāng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方支付租金后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交付合法有效的發(fā)票或收據(jù),。

租金支付方式為：□現(xiàn)金;□轉(zhuǎn)賬;□其他,。

甲方按支付，每期支付人民幣通過銀行轉(zhuǎn)賬收

款的,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供收款賬戶信息：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號(hào)：

合同租賃期內(nèi),，因?yàn)榧追浇?jīng)營,，發(fā)生的水電等費(fèi)用由甲方自擔(dān),。

雙方約定店面租賃期限為 年，自 年 月 日至 月甲方自 年 月 日至 年 月 日,，共計(jì) 日時(shí)間,，用于甲方對(duì)店面進(jìn)行必要的裝修。在乙方承諾給予甲方的裝修期限內(nèi),，乙方不得收取租賃費(fèi)用,。

為了保證甲方有時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營安排，合同到期日三個(gè)月之前,，乙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)出租店面與甲方進(jìn)行溝通,，乙方未提前與甲方溝通的,，除非甲方提出不同意續(xù)簽租賃協(xié)議，視為乙方同意與甲方簽訂續(xù)租協(xié)議,。

1.)為了不影響甲方按時(shí)使用店面,，甲方有權(quán)要求乙方在指定日期之前清理店面內(nèi)的物品,，乙方應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行清理;同時(shí),，為確保甲方順利開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行合理的裝修,。合同到期后或解除后,，乙方有權(quán)要求甲方拆除裝修或乙方可以向甲方支付合理價(jià)款后保留裝修。

2.)乙方應(yīng)當(dāng)確保其對(duì)店面擁有合法所有權(quán)及店面之上不存在抵押債權(quán),，并確保店面條件能夠滿足甲方經(jīng)營要求,。由于店面自身原因，影響甲方使用的,，甲方有權(quán)要求乙方予以處理,，處理過程耽誤甲方經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)減少相應(yīng)租金,，甲方可以從下期應(yīng)交租金中扣除,。同時(shí)，甲方使用店面過程中,，乙方無正當(dāng)理由不得干擾甲方的正常使用。

3.)在合同履行期間,，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用店面,，甲方應(yīng)在國家法律政策允許范圍內(nèi)經(jīng)營,，遵紀(jì)守法,，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

4.)乙方有權(quán)按時(shí)足額向甲方收取租金,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方按時(shí)足額支付租金,，不得拖延。甲方遲延支付租金的,，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付租金的 %,，向乙方交納違約金。

5.)合同到期后,，在同等條件下,，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

1.)乙方負(fù)有保證店面不存在權(quán)利爭議的義務(wù),，如合同履行期間,，存在第三人就店面主張權(quán)利,，因此影響甲方正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)向乙方追償或從下期應(yīng)交租金中扣除。

2.)乙方需保證向甲方出租的店面的商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途的非住宅性質(zhì),，否則，導(dǎo)致甲方不能辦理相關(guān)經(jīng)營證照的或被政府機(jī)關(guān)停止經(jīng)營的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.)甲方在使用店面經(jīng)營過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)店面進(jìn)行有效的日常維護(hù),，確因甲方原因造成店面毀損的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方正常使用造成的合理損耗除外,。

4.)合同任意一方違反合同約定或法律規(guī)定提前解除合同的,，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。合同繼續(xù)履行不能實(shí)現(xiàn)的,，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償損失,。

5.)因不可抗力原因，致使合同不能繼續(xù)履行的,，任意一方可以解除合同,，不需承擔(dān)違約責(zé)任。

1.)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可以解除合同;

2.)合同履行期間,，甲方出于經(jīng)營考慮或發(fā)生不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目的的情況，確實(shí)需要將店鋪轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意甲方轉(zhuǎn)租店鋪,，或甲方與乙方解除合同，由乙方與新的經(jīng)營戶重新簽訂店鋪?zhàn)赓U合同,。

雙方在合同履行過程中,，產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，由店面所在地法院管轄。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,，一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。另,，本協(xié)議未盡事宜,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

乙方作為出租人,，應(yīng)當(dāng)向承租人甲方提供身份證或營業(yè)執(zhí)照,、店面產(chǎn)權(quán)證等文件的復(fù)印件。店面如果系乙方與他人共有的,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其他共有人的授權(quán)書,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日