現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇一

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立,。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同…",。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定："商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,?！?上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，房屋買賣合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類型：

(一)正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書(shū)面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置,、結(jié)構(gòu)、建筑面積,、價(jià)款及其支付期限,、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則，不予辦理備案,、登記,。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買賣合同的成立和效力,。實(shí)踐中,，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同,，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效,，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用。

(二)具備特定條件的預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定："商品房的認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng),、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間),。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約,，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為,，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo),。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng),，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同,，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn),。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱,。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì),。第三,，"出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款",，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確,、價(jià)款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

(三)房屋買賣合同的其他書(shū)面形式,。

《合同法》第11條規(guī)定："書(shū)面形式是指合同書(shū),、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，"涉及土地,、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的"的文書(shū),，不適用"電子簽名,、數(shù)據(jù)電文",。無(wú)疑排除了以"數(shù)據(jù)電文" 為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買賣合同,。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同,，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在,，買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí),，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票,，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立,。筆者認(rèn)為,，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買賣合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價(jià)款,。

房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議,。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1,、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話。

2,、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇二

隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深入,，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制,，并在部分地區(qū)展開(kāi)試點(diǎn)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地,、同權(quán),、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出,。

從用益物權(quán)的角度劃分,，集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類：1、集體建設(shè)用地使用權(quán),。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條,。2、宅基地使用權(quán),。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條,。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對(duì)應(yīng),，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1,、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同,。2,、集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同,。

一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點(diǎn),，存在一個(gè)誤區(qū)，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題,，卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分,，集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同的效力問(wèn)題。相對(duì)來(lái)說(shuō),，對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題，法律規(guī)定比較明確,，學(xué)說(shuō)理論分歧較小;對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問(wèn)題,，法律規(guī)定較少，學(xué)說(shuō)理論分歧較大,。

(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

根據(jù)買賣合同主體之一購(gòu)買方的身份不同,，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同,。

1、同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效,。

我國(guó)法律雖然沒(méi)有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，也沒(méi)有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效,，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。”可以推出這樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋,，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓,。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同,，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)有效,。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)意見(jiàn),。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔20xx〕201號(hào))規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外,。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的,，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>

2,、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無(wú)效。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見(jiàn)等規(guī)定,，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,，無(wú)論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無(wú)效,。這一點(diǎn),，目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比較一致，觀點(diǎn)統(tǒng)一,。

(二)集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力

對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力,，法律法規(guī)均沒(méi)有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是土地利用總體規(guī)劃,，并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定，不是完全禁止性規(guī)定,，且限制的是建設(shè)用地使用權(quán),，也不是房屋所有權(quán)。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,，集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在,，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象,。

此類房屋買賣合同比較復(fù)雜,，需詳細(xì)分析。出于牟利等原因,，集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地,，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房,。如社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房,，很多情況下，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,，在滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的情況下,，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè),，建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來(lái)經(jīng)營(yíng)不下去,，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售,。集體經(jīng)濟(jì)組織主要是村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)為房屋買賣合同出售方，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員為購(gòu)買方,。集體建設(shè)用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設(shè)用地上住房買賣合同和集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同,。區(qū)別不同情形進(jìn)一步分析，才能認(rèn)定合同的效力,。

針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形,，《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定：“因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！奔w經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后,，就享有房屋所有權(quán),，不需要登記公示物權(quán),。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,?！睂⒑贤Я臀餀?quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判斷合同的效力的要件,。所以集體建設(shè)用地上房屋買賣合同可以有效,。

1、集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無(wú)效為一般原則,，認(rèn)定有效為例外情形,。

有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等,，均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員,，并沒(méi)有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售，只有限制性規(guī)定,。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下,，經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表同意，集體建設(shè)用地上的住房買賣合同可以有效,。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設(shè)用地上的所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員,，只有全體成員才有對(duì)房屋的處分權(quán)。

2,、集體建設(shè)用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認(rèn)定有效為一般原則,，認(rèn)定無(wú)效為例外情形。

有關(guān)的法律規(guī)定,、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒(méi)有禁止集體建設(shè)用地上的非住房的買賣,，并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書(shū)的規(guī)定，一定情形下,，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移,。只要集體經(jīng)濟(jì)組織和購(gòu)買方簽訂了集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同，一般情況下就可以認(rèn)定為有效,。除非村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)村民代表不同意出售的情形,，才可以認(rèn)定集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買賣合同無(wú)效。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇三

甲方(賣方): 身份證號(hào)碼: 電話:

乙方(買方): 身份證號(hào)碼: 電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下條款協(xié)議：

一,、甲方自愿將下面第二條款所列房屋及所附屬設(shè)施設(shè)備,、裝潢裝飾和相關(guān)物品出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施,、裝潢裝修等情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋,。

二,、 甲方自愿將本條第三款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施,、裝潢情況已充分了解，愿意購(gòu)買該房屋,。

三,、 甲方出售房屋的情況：

房屋坐落于____________________________， 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年產(chǎn)權(quán),， 建筑面積 138平方米,，三室兩廳兩衛(wèi)一廚。

四,、本合同簽定后，乙方需在合同簽訂日起在三十日內(nèi)連同提前預(yù)交定金 _______元,，總共付清該房屋全款__________元人民幣給甲方,，如超三十日視乙方毀約，乙方中途悔約的,，應(yīng)及時(shí)通知甲方,，購(gòu)房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的,，應(yīng)及時(shí)通知乙方 ,，并應(yīng)在悔約之日起 五 日內(nèi)按購(gòu)房定金的雙倍償還給乙方。

五,、甲,、乙兩方同意在房屋過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，房產(chǎn)證在乙方付完房款后,，甲方應(yīng)于三十日內(nèi)拿到房產(chǎn)證,，甲,、乙兩方共同商議過(guò)戶時(shí)間、并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),。

六,、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或直接向人民法院起訴,。

七,、本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致,，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

八、甲,、乙兩方同意房屋內(nèi)家具,、家電歸甲方《房屋賣方》所擁有。

九,、本合同一式四份,，甲、乙雙方及雙方證明人各執(zhí)一份,。

十,、本合同自四方簽訂之日起生效。

甲方(簽章) ：____________________身份證件號(hào)碼：___________________

乙方(簽章) ：____________________身份證件號(hào)碼：___________________

甲方配偶(簽章) ：________________身份證件號(hào)碼：___________________

甲方證明人(簽章) ：_______________身份證件號(hào)碼：___________________

乙方配偶(簽章) ：_________________身份證件號(hào)碼：___________________

乙方證明人(簽章) ：______________身份證件號(hào)碼：___________________

日期： 年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇四

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方房屋，甲,、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方出賣的房屋地點(diǎn)：

二、甲方出賣房屋面積： ㎡

三,、房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：

四,、乙方購(gòu)買甲方房屋總價(jià)款：人民幣 元

（大寫(xiě)： 元整）

五、付款時(shí)間： 年 月 日

六,、付款方式：現(xiàn)金,，一次性付清。

七,、房屋交付日期： 年 月 日

八,、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

九、甲方保證該房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛（抵押,、典當(dāng)）等,，如發(fā)生該糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

十,、自簽字之日起，之前該房屋所有的費(fèi)用及事宜均由甲方承擔(dān),，之后的費(fèi)用及事宜由乙方負(fù)責(zé),。

十一、本合同生效后,，甲,、乙雙方若有一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方必須按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)

十二,、本合同簽訂地點(diǎn)： ,。

十三、其它

此合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，簽字即生效,，望雙方共同遵守,。

甲方： 乙方：

中間人

年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇五

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所有的房屋座落于__________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買房屋建筑面積__________平方米,，另包括長(zhǎng)_______米、寬_______米小院,。

第三條該房屋總售價(jià)為_(kāi)_______元人民幣(套),。

第四條 本協(xié)議簽訂前乙方已一次性支付給甲方購(gòu)房款_______元整，甲方已為乙方出具收條,。

第五條 本協(xié)議生效后,，甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定將該房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房款的30%向甲方追究違約責(zé)任,，逾期超過(guò) 90日乙方有權(quán)退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的30%賠償乙方損失,。

第六條 本協(xié)議簽訂后,，甲方將房屋的相關(guān)手續(xù)交由乙方，乙方取得該房屋的所有權(quán),，此房屋與甲方在無(wú)任何關(guān)系,，因該房屋所產(chǎn)生的一切收益都?xì)w乙方所有。協(xié)議簽訂后,，如甲方再向該房屋主張權(quán)利,，應(yīng)按本協(xié)議第五條約定規(guī)定支付給乙方違約金。

第七條甲方保證在交接時(shí)該手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條本協(xié)議未盡事項(xiàng),，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，可向人民法院起訴,。

第十條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇六

《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的,，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,。由此可見(jiàn),，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金,，將不能獲得支持,。

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì),，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金、成約定金,、證約定金,、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張,。在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中,，最常見(jiàn)的有兩種定金，一種是違約定金,，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金,，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià),。其中,，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故,，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的,。

根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后,，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理,，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見(jiàn),，無(wú)論合同履行是否構(gòu)成違約,，解約定金和違約金在目的、性質(zhì),、功能等方面是有區(qū)別的,，因此，二者可以并用,。關(guān)于這一點(diǎn),，在《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第26條中有明確規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì),，一方違約,，對(duì)方不能同時(shí)主張定金和違約金；如果當(dāng)事人雙方約定了定金性質(zhì),，一方違約,，對(duì)方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金,，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒(méi)有問(wèn)題的。

根據(jù)《合同法》第114條,，約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。如何判斷違約金與實(shí)際損失之間的高低呢？

關(guān)于解約違約金,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定,，只有當(dāng)違約金超過(guò)造成的損失30%時(shí)，法院才會(huì)適當(dāng)減少,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)）,，法院在調(diào)整過(guò)高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形,，以違約造成的損失為基準(zhǔn),，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),、預(yù)期利益,、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法,，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平,。關(guān)于遲延付款或交房的違約金，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定并沒(méi)有明確規(guī)定一個(gè)比例或者標(biāo)準(zhǔn),。通常法官會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的'情況,，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)）,，法院要正確確定舉證責(zé)任,，違約方對(duì)于違約金約定過(guò)高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任，非違約方主張違約金約定合理的,，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù),；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號(hào)），當(dāng)事人請(qǐng)求減少違約金的,，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治,，保護(hù)誠(chéng)信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則,，對(duì)約定違約金過(guò)分高于造成損失的部分,，進(jìn)行適當(dāng)減少,。其中，損失包括積極損失和可得利益損失,。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒(méi)有約定的,，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來(lái)確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則,、誠(chéng)實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。由此可見(jiàn),，在申請(qǐng)調(diào)整過(guò)高的違約金時(shí),，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任,。

當(dāng)然,，當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整,。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[20xx]865號(hào)）,，在商品房買賣過(guò)程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金,。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形,，包括二手房買賣合同解除違約金,，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對(duì)一方遭受的實(shí)際損失而來(lái)的,，根據(jù)稅法的原理,，這部分并不構(gòu)成真正的所得，因此無(wú)需繳納個(gè)人所得稅,。因此,，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅，不能一概而論,。

總之,，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益,。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇七

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元整,；即人民幣小寫(xiě) 元 ,。

三、乙方在簽訂本合同時(shí),，支付定金 元整 ,，即小寫(xiě) 元 。

四,、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）,。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān),。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八,、甲方應(yīng)在 個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住、使用,；無(wú)欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),、有線電,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元罰金,，逾期 日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將房?jī)?nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌,，櫥衛(wèi)設(shè)施,， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

十二,、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改,。

甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （印） 身份證號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費(fèi)篇八

合同的形式,，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段,。簡(jiǎn)言之，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的外在形式,?！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式,。法律規(guī)定用特定形式的,，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。”這是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定,。根據(jù)法律規(guī)定,，合同形式包括書(shū)面形式、口頭形式和其他形式,。

合同形式的選擇,，除法律另有規(guī)定外，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定,。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn),。最高法院民法研究室認(rèn)為，我國(guó)《合同法》與世界各國(guó)合同的通例相一致,，對(duì)合同形式采取了從寬態(tài)度,，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效,，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無(wú)效的現(xiàn)象,。

房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立,。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，房屋買賣合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類型：

（一）正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書(shū)面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置,、結(jié)構(gòu),、建筑面積、價(jià)款及其支付期限,、交房期限,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款,。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,，否則,，不予辦理備案、登記,。但是,，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中,，商品房買賣時(shí),，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū),、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì),，相當(dāng)于房屋買賣合同,。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效，并據(jù)此履行,，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用,。

（二）具備特定條件的預(yù)約合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng),、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）,。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約,，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為,，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好，但效果一般,，極易造成誤導(dǎo),。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng),，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同,，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn),。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱,。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì),。第三,，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立,。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立,。

（三）房屋買賣合同的其他書(shū)面形式,。

《合同法》第11條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào),、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地,、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒(méi)有書(shū)面合同,，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時(shí),，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式,，也是合同實(shí)際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立,。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買賣合同成立,，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價(jià)款。

由于法律法規(guī)規(guī)定,，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立,，故，一般情況下,，不應(yīng)認(rèn)定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同,。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件,?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立?！薄逗贤ā返?7條規(guī)定：“采用合同書(shū)形式訂立合同,，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立?！备鶕?jù)上述規(guī)定,，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式訂立房屋買賣合同的，或書(shū)面合同形式存在重大缺陷的,，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受，即可認(rèn)定合同成立,。如買方已支付大部分（50%以上）購(gòu)房款,，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購(gòu)房,，且房屋具體位置確定,。如賣方已交付房屋，買方接收,，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付,，且房屋價(jià)款能夠確定。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋（二）》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同,，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外,?！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立,，亦稱默示合同,。《合同法》第36條,、第37條規(guī)定的合同成立形式,，指的就是“其他形式”。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定,，房屋買賣合同未成立。筆者認(rèn)為,，此觀點(diǎn)不能成立,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲、乙雙方房屋買賣合同成立,。理由如下：

（一）“認(rèn)購(gòu)書(shū)”已經(jīng)具備本約性質(zhì),，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對(duì)預(yù)約合同適用,。本案中，甲,、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,，但約定內(nèi)容并不限于對(duì)將來(lái)進(jìn)行房屋買賣有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對(duì)有關(guān)房屋買賣事項(xiàng)的作出了具體明確的約定,，如房屋價(jià)款確定,，付款期限明確，且約定全部購(gòu)房款應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等,?！罢J(rèn)購(gòu)書(shū)”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì),。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買賣合同文本,，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下,，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立,，不應(yīng)適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定。

（二）甲方已經(jīng)付清了全部購(gòu)房款,，實(shí)際履行了全部合同義務(wù),，乙方已經(jīng)接收，認(rèn)定雙方房屋買賣合同不成立,，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定,，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對(duì)預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格,，但對(duì)實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松,，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，對(duì)履行義務(wù)的程度未作要求,。而本案中,，乙于約定期限屆滿次日付清全部購(gòu)房款，雖不符合約定,，但甲已經(jīng)接受,，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定,。乙付清全部購(gòu)房款，甲接收并出具發(fā)票,，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，一方接受”。即使甲,、乙雙方并未簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立,。認(rèn)定房屋買賣合同不成立,，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購(gòu)房款,，其權(quán)益必然受損,，既不符合公平原則，也不利于維護(hù)交易安全,。