隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇一

(二)房屋的占有權(quán)證號為___,，國有地盤使用權(quán)證號為___；

該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。第二條上面所說的房產(chǎn)的生意業(yè)務(wù)價格為：單價：群眾幣___元/平方米,，總價：群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。

上面所說的定金在乙方___付款時充抵房款,。

第四條付款時間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起___日將房屋交給給乙方,，并在交給房屋前騰空該房屋,。

甲方應(yīng)在___前將其落戶居住于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條甲方承諾并包管,，依法享有本合約所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋***給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬掛號構(gòu)造申請管理房屋占有權(quán)變更掛號手續(xù)，依法取得房屋掛號在乙方名下的《房屋占有權(quán)證》,；并在乙方領(lǐng)取《房屋占有權(quán)證》后,，按有關(guān)劃定向地盤治理部門申請管理當(dāng)房屋地盤使用權(quán)變更掛號手續(xù)。

該房屋地盤使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定管理：

□該房屋地盤使用權(quán)為出讓取得,，其地盤使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合約的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

□該房屋地盤使用權(quán)為劃撥材料購銷合約范本取得,，根據(jù)有關(guān)劃定，其轉(zhuǎn)讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的,，雙方約定,，該用度由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

除本條已有約定外,，管理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,，由□甲,、乙雙方按國度劃定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

第八條房屋毀損,、滅失的危害自□房屋正式交給之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第九條該房屋正式交給時，物業(yè)治理,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、通信等相關(guān)雜費，按下列約定處置懲罰：__________________________________________

第十條甲方包管已如實陳述本合約所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，包管該房屋在生意業(yè)務(wù)時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方生意業(yè)務(wù)的不論什么法令障礙,，有關(guān)按揭

、抵押,、租賃,、稅項等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥,。發(fā)生效力后如有上面所說的未清事變,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第１０月１日條乙方未按本合約的約定支付房價款的,，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方過期支付房價款的,，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應(yīng)付未付房價款的極其之___支付違約金,。乙方過期支付房價款超過___日,，甲方有權(quán)排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還,；并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。

第十二條甲方未按本合約的約定履行義務(wù)的,，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、甲方過期交給房屋的，每一過期一天,，按總房價款的極其之___支付違約金,。甲方過期交給房屋超過___日，乙方有權(quán)排除本合約,。甲方應(yīng)在乙方排除本合約之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金。2,、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金,。

第十三條本合約未央事宜,，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談,。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分,。

第十四條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

第十五條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，□提交處理___仲裁委員會仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決

第十六條本合約一式___份,。此中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權(quán)屬掛號構(gòu)造一份,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

簽約日期：簽約日期

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇二

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險,。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,，就有點不劃算。

(5.)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

(6).福利房屋是否合法

房改房,、安居工程,、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。

(7.)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣,、煤氣)費用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān),。

(9).中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時,，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

(10.)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體、權(quán)利保證,、房屋價款,、交易方式、違約責(zé)任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

1,、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名)、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。

2、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋,。

這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

房屋是現(xiàn)房，還是期房;

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3,、房屋的價格及付款時間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4,、交房期限,。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助,?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,，由買方支付有關(guān)的費用,。

5、權(quán)利擔(dān)保,。賣方保證在交付房屋時,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6,、違約責(zé)任,。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。

7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇三

甲方（賣方）：

身份證號碼：電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：電話：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在xxx市xx區(qū)xxx園六xxx號樓房（單元xx號樓房（建筑面積xxx米）樓房出賣給乙方。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣xxxx,；大寫肆拾叁萬元整；即人民幣小寫430000元,。

三,、乙方于20xx年xx月xx日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫xx0元,。

四,、乙方于20xx年xx月xx日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫30000元,。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于20xx年xx月xx日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時,，為確保在以后的`房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣叁仟元購房款,，小寫3000,。00元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,，乙方再把此叁仟元款項付給甲方）,。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在20xx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方；

八,、屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,；無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、網(wǎng)費,、有線電視費等。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秞xxx元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期xx日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

十,、經(jīng)雙方確認(rèn),，xxx年xx月xx日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,。

十一,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項,。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金,。

十二,、附加條款：xxx

甲方（賣方）：

身份證號：住址：電話：

乙方（買方）：

身份證號：住址：電話：

丙方（見證人）：

身份證號：住址：電話：

簽定日期：20xx年xx月xx日

簽定地點：

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇四

出賣人（甲方）：身份證號碼：

買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一,、甲方自愿將其于_____________________________的房屋,，建筑面積_____平方米以人民幣元整（￥______元）的價款出售給乙方。

二,、乙方支付甲方合同保證定金元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償,；如乙方反悔本合同,，定金不退。

三,、本合同簽定后,，雙方約定日內(nèi)到開發(fā)商處更名過戶，過戶費用由乙方支付,，乙方在更名過戶并交付房屋當(dāng)日一次性將房款交付甲方,。

四、本合同簽訂后,，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同,。

五、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于過戶當(dāng)日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過30天時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方人民幣__元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過10天時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時，乙方賠償甲方人民幣__元,。

六,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴,。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

八,、本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇五

甲方：(賣方) 乙方：(買方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房,，特制訂本合同如下：

一,、此房坐落于( )，產(chǎn)權(quán)所有人( ),，產(chǎn)權(quán)證號( ),，房屋建筑面積( )㎡，使用性質(zhì):( ),。

二,、該房價為( )萬元，人民幣大寫:( )

先交付( )元定金,，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,，公證時應(yīng)再付剩余房款( )萬元,，同時甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場交接，房款兩清,。

三,、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后,，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)移,，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收,，簽署房屋交接單,，并需驗看水表、電表,、煤氣表是否有損壞,，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修,。

五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用,，如：房費,、暖氣費、煤氣費,、水費,、電費、物業(yè)管理費,、有線電視費等,。

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過戶手續(xù)所需費用由( )方承擔(dān),，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

七,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，不得違約,，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負(fù)責(zé),，乙方違約定金不退,，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇六

法律規(guī)定：

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,，不得分離”

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,，但地上建筑物,、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。”

法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的,，為土地的固定附著物,，二者之間具有不可分離性，否則,，極易引起損失或?qū)е录m紛,。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓,。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的,。

法律規(guī)定：

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓,，但在出售時，其他共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購買的權(quán)利,。”

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個月通知承租人,，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán),，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,?！?/p>

法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下,，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán),。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的,，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán),。未取得其他共有人或承租人的同意,，擅自出賣房屋的,，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,，應(yīng)予支持,。

法律規(guī)定

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 按提供預(yù)售的商品房計算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級以上政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明,。如不符上述條件,，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,、三十九條,、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，沒有房屋所有權(quán)證書;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批而沒有報批或不予批準(zhǔn)的;有批準(zhǔn)權(quán)的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的等,。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇七

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證,，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議,，決不能草率行事,。

一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款,。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。

一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章,，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。