隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

本合同和預(yù)約合同篇1

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：

身份證號碼：身份證號碼：

住址：住址：

電話：電話：

本著誠實信用的原則，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜進(jìn)行預(yù)約,，并確認(rèn)、達(dá)成如下條款以資雙方共同遵守：

一,、房屋基本情況

甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于年月日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房,，《商品房買賣合同》編號：，合同約定建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公攤平方米）,，購買總價人民幣元整，房屋用途為住宅,，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款,，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證,。

二、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分,、必要的了解并自愿受讓。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定,，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序,，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。

三,、轉(zhuǎn)讓款項的支付

雙方約定上述房屋的總價款為人民幣（以套計）,，單價為每平方米人民幣壹萬貳仟玖佰叁拾陸元整，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1,、本合同簽定當(dāng)日，乙方向甲方支付購房定金人民幣

2,、乙方于起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的帳戶支付按揭款（共計人民幣）及其利息,。（以銀行實際對賬單為準(zhǔn)）

3、余款當(dāng)日支付給甲方,。

4,。雙方約定于年月日前到公證處辦理全權(quán)委托公證

四、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間

為確保交易的安全進(jìn)行,，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后,，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓,、銀行按揭手續(xù)及接收,、管理房屋。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用,，并結(jié)清水,、電、煤氣,、有線電視,、物業(yè)管理，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修,、支配使用,。

五、過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān),。

1,、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi)，備齊相關(guān)資料，到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證,，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)由承擔(dān)。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的,，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日,。

2、產(chǎn)權(quán)登記之房屋座落與原《商品房屋買賣合同》不一致的,，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn),。

3、上述房屋面積為合同約定面積,，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方對本次交易行為仍予以認(rèn)可。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補(bǔ)償事宜由與開發(fā)商自行處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。

4,、甲,、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),。若雙方在辦理過戶登記時,，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付,。

六,、甲方的責(zé)任與義務(wù)

1、甲方保證在簽定預(yù)約合同時,，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán),，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。

2,、甲方保證在合同簽定之前,，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議,，該房屋無任何抵押,、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。

3,、自本合同簽定之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4,、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證,，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，每延遲一日,，應(yīng)向乙方支付賠償金100元，逾期超過30日的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，不算甲方違約,，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理。

5,、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因甲方原因造成拖延的，參照前款約定處理,。

七,、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款,，若逾期付款,，每逾期一日，按每日100元支付滯納金,。逾期在3日內(nèi)的,，視為正常遲延，乙方無須支付滯納金,。逾期超出30日的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。

2,、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的,，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

八,、合同履行及違約賠償

1,、雙方應(yīng)恪守本合同的約定，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的實現(xiàn),。

2,、一方有充足、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤?，?jīng)雙方同意后可以解除,，雙方互不追究違約責(zé)任，因此給相對方造成損失的,，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

3、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣元整,。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償,。

4,、甲方違約，若乙方已對房屋進(jìn)行預(yù)裝修的,，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍,。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù)。

5,、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同。

6,、合同解除的,，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方。

九,、爭議解決

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決,，協(xié)議不成，依法向人民法院起訴,。

十,、其他約定

1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,，甲,、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式,。

2,、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的,，當(dāng)事方應(yīng)及時告知相對方,，以便采取相應(yīng)措施，減少損失。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效,。若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協(xié)商,，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。。

4,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

日期：

本合同和預(yù)約合同篇2

合同編號：131498

預(yù)約方：_________________________

承約方：_________________________

簽訂地點：_______________________

簽訂時間：________年____月____日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國種子管理條例》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、預(yù)約生產(chǎn)的農(nóng)作物種子品種、質(zhì)量,、數(shù)量,、金額

農(nóng)作物種類

品種名稱

計量單位

數(shù)量

質(zhì)量(％)

單價(元)

總金額(元)

純度

凈度

發(fā)芽率

水份

合計人民幣金額（大寫）:萬仟佰拾元角分

二、預(yù)約方繁育材料

材料品名

計量單位

數(shù)量

提供日期

畝產(chǎn)量

單價(元)

總金額(元)

純度

凈度

發(fā)芽率

水份合計人民幣金額（大寫）:萬仟佰拾元角分

三,、農(nóng)作物種子預(yù)約生產(chǎn)的環(huán)境及技術(shù)要求：____________________________________

四,、預(yù)約方提供技術(shù)服務(wù)的種類、方式及保密要求：______________________________

五,、農(nóng)作物種子質(zhì)量檢驗及檢疫嚴(yán)格按國家頒布的有關(guān)規(guī)定辦理,，檢驗執(zhí)行___________________________。

1．承約方必須持有《種子生產(chǎn)許可證》,，交售種子時還須提供該批種子的有效田間檢驗結(jié)果單,、產(chǎn)地檢疫合格證和《農(nóng)作物種子質(zhì)量合格證》。

2．預(yù)約方收貨后復(fù)檢,，發(fā)芽率,、凈度、水分三項指標(biāo)在收貨后兩個發(fā)芽周期內(nèi)復(fù)檢完畢,，純度在收貨后該作物第一個生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢,，發(fā)現(xiàn)問題及時通知對方，逾期視為種子合格,。

3．雙方對經(jīng)銷的每批種子必須同時取樣分別封存,，以備種子復(fù)檢和鑒定,，樣品保存至該批種子用于生產(chǎn)收獲以后。

4．申請種子委托檢驗和鑒定,，費(fèi)用由__________________（單位）負(fù)擔(dān),。

六、超幅度損耗及計算方法：___________________________________________________

七,、包裝要求及包裝費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_________________________________________________

八,、交（提）貨時間、地點,、發(fā)運(yùn)方式,、運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)：_______________________________

九、定金的數(shù)額及交付時間：___________________________________________________

十,、結(jié)算方式和期限：________________________________________________________

十一,、雙方一般責(zé)任

1．預(yù)約方：所供繁育材料必須達(dá)到合同約定的國家有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供詳細(xì)的生產(chǎn)資料和技術(shù)指導(dǎo),；按合同約定時間交付定金,；保證按時足額收購承約方生產(chǎn)的符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的種子。

2．承約方：按合同約定的種子品種,、數(shù)量,、質(zhì)量安排生產(chǎn)；遵循合同規(guī)定的種子生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和種苗產(chǎn)地檢疫規(guī)程,，并接受種子管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查,；保證種子質(zhì)量達(dá)到合同約定條款規(guī)定；并按合同約定的數(shù)量,、時間,、地點交付預(yù)約方。

十二,、凡因不可抗力因素造成種子數(shù)量或質(zhì)量達(dá)不到本合同約定條款的,，承約方及時通知預(yù)約方進(jìn)行實地考查，提供具有法律效力的有關(guān)資料,，雙方協(xié)商變更合同,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。協(xié)商不成,，按合同法及種子管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

十三,、違約責(zé)任：_____________________________________________________________

十四,、種子質(zhì)量發(fā)生糾紛，由__________________（機(jī)構(gòu)或單位）進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量仲裁,；本合同在履行中發(fā)生糾紛,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴,。

十五,、雙方協(xié)商的其它條款：___________________________________________________

十六、本合同未盡事項,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國種子管理條例》及國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致,，做出補(bǔ)充規(guī)定附后,。如需提供擔(dān)保，另立《合同擔(dān)保書》,，作為本合同附件,。本合同一式_____份，合同雙方各持_____份,；合同副本_________份,，送__________________（單位）備案。

預(yù)約方（章）

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

電掛：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

承約方（章）

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

電掛：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

審核意見：

經(jīng)辦人：

鑒定機(jī)關(guān)(章)

________年____月____日

審核意見：

經(jīng)辦人：

鑒定機(jī)關(guān)(章)

________年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇3

甲方（賣方）：

身份證號碼：

電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：

電話：

本著誠實信用的原則,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜進(jìn)行預(yù)約，并確認(rèn),、達(dá)成如下條款以資雙方共同遵守

風(fēng)險提示：標(biāo)的物信息

買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型,，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清,，而產(chǎn)生糾紛,。

數(shù)量、價款要明確,，包括數(shù)額的計量單位,，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價,、總價,，幣種、支付方式及程序等,，各項須明確填寫,，不得含糊。

一,、房屋基本情況甲方擬出售的房屋位于___________,，該房屋系甲方于________年____月____日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房,，《商品房買賣合同》編號：________，合同約定建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公攤_____平方米）,，購買總價人民幣_____元整，房屋用途為住宅,，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款,，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。

二,、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓,。雙方應(yīng)xx本預(yù)約合同之約定,，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的,。

三,、轉(zhuǎn)讓款項的支付風(fēng)險提示：價款支付

在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定,。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

另外,，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款,。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單,、明確易實施,，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任,，有效督促或威懾合同付款方,。 雙方約定上述房屋的總價款為______人民幣（以套計），單價為每平方米人民幣_______元整,，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1、本合同簽定當(dāng)日,，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元,；

2、乙方于________年____月____日起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息,。（以銀行實際對賬單為準(zhǔn)）

3,、余款當(dāng)日支付給甲方。

4,、雙方約定于________年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證風(fēng)險提示：履行期限,、地點和方式

履行期限、地點和方式要明確,，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān),，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題,；履行期限約定不明將會嚴(yán)重影響到合同內(nèi)容的順利履行,、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛,。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議,。

如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如一個月內(nèi)履行完畢,，但從何時起算一個月沒有約定,，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋,；如果將期限明確化,，約定在某年某月某日前履行完畢則就避免了歧義的產(chǎn)生。

四,、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間為確保交易的安全進(jìn)行,，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管,。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓,、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋,。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用,，并結(jié)清水、電,、煤氣,、有線電視、物業(yè)管理,，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修,、支配使用。

五,、過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān),。

1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后____日內(nèi),，備齊相關(guān)資料,，到____市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證,，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)由承擔(dān),。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的,，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日。

2,、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的,，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn)。

3,、上述房屋面積為合同約定面積,，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方對本次交易行為仍予以認(rèn)可,。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補(bǔ)償事宜由與開發(fā)商自行處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,。

4,、甲、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),。若雙方在辦理過戶登記時,，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付,。

六,、甲方的責(zé)任與義務(wù)

1、甲方保證在簽定預(yù)約合同時,，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán),，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形。

2,、甲方保證在合同簽定之前,，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等協(xié)議,，該房屋無任何抵押,、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。

3,、自本合同簽定之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

4,、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證，以促成買賣合同的生效和履行。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，每延遲____日,，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元，逾期超過____日的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的,，不算甲方違約，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理,。

5,、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)，因甲方原因造成拖延的,，參照前款約定處理,。

七、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款,，若逾期付款，每逾期____日,，按每日____元支付滯納金,。逾期在____日內(nèi)的，視為正常遲延,，乙方無須支付滯納金,。逾期超出____日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。

2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后,，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。風(fēng)險提示： 違約責(zé)任

違約責(zé)任要條款化,，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行,，避免糾紛,。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性,。比如有的合同約定違反合同約定,，支付違約金10萬元，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作,。

具體應(yīng)明確,，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,，如：質(zhì)量不符,、數(shù)量不符、未按時足額付款,、未及時交貨等等,，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外,，違約金的數(shù)額要具體化,、數(shù)字化，以便于向違約方主張,。

八,、合同履行及違約賠償

1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定,，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的實現(xiàn)。

2,、一方有充足,、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤模?jīng)雙方同意后可以解除,，雙方互不追究違約責(zé)任,，因此給相對方造成損失的，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

3,、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣______元整,。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。

4,、甲方違約,，若乙方已對房屋進(jìn)行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍,。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù),。

5、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同,。

6,、合同解除的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起____日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方,。風(fēng)險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式,，則需要當(dāng)事人雙方約定,，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效,。

當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院,，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院,、合同履行地法院,、合同簽訂地法院,、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一,，而不能隨意選擇，否則該條款無效,。

九,、爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決,，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴,。

十,、其他約定

1、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,，甲,、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式，不能采用默示或推定的方式,。

2,、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的,，當(dāng)事方應(yīng)及時告知相對方,，以便采取相應(yīng)措施，減少損失,。

3,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效。若有未盡事宜,，甲乙雙方日后可再行協(xié)商,，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4、本合同一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份，每份具有同等法律效力,。風(fēng)險提示：證據(jù)保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議,、送貨單、購銷憑證,、發(fā)票簽收記錄,、雙方的來往函件、備忘錄,、會議紀(jì)要,、傳真件，交通票據(jù),、運(yùn)輸單,、電話記錄、電子郵件等等書面,、視頻,、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛,，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù),。

甲方：

________年____月____日

乙方：

________年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇4

訂購人：__________ 住址：_______________

電話：____________ 身份證號碼：_________

預(yù)約房屋編號：__________________________

預(yù)約房屋建筑面積約：____________________

房屋單價（人民幣）：_________ 地下室單價（人民幣）：_________

房屋總價（人民幣）：_________ 地下室總價（人民幣）：_________

合計金額（人民幣）：_________

預(yù)約金：（人民幣）：_________元

備注：

1、本預(yù)約訂購單為雙方共同約定,，無正當(dāng)理由不得要求退還

2,、本預(yù)約訂購單以訂購人交納預(yù)約金后，雙方簽字蓋章后生效,。

3,、本預(yù)約訂購單所約定建筑面積為暫測面積，準(zhǔn)確面積以雙方簽訂正式購房合同為準(zhǔn),，相應(yīng)的房屋總價也按照合同約定面積進(jìn)行調(diào)整,。

4、訂購人在接到賣方通知三日內(nèi)與賣方簽訂正式《認(rèn)購合同》并交納定金,，認(rèn)購人在接到賣方通知三日內(nèi)未與賣方簽定《認(rèn)購合同》交納購房定金,，賣方有權(quán)處置該房屋，并退還買方交納預(yù)約金,。

5,、未盡事項以雙方簽訂正式《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

6,、簽約時請攜帶：本預(yù)約訂購單,、預(yù)約人身份證,、預(yù)訂金收款收據(jù)。

7,、憑此訂購單,，訂購人在簽署認(rèn)購合同時享受_________折優(yōu)惠。

甲方（簽章）：_______ 乙方（簽章）：________

委托代理人：_________

（簽章）

______年_____月____日 ______年_____月____日

本合同和預(yù)約合同篇5

王某與某公司簽訂了《商鋪認(rèn)購意向書》,，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán),，公司負(fù)責(zé)在正式對外認(rèn)購時通知王某前來認(rèn)購。該意向書同時確定該商鋪的銷售均價為每平方米7000元,，可能有1500元左右的浮動,。此后，王某按照約定支付了意向金,，但公司對外發(fā)售商鋪時未通知王某前來認(rèn)購,。王某得知公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同,。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同,，如果無法履行，要求公司賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬元,。

被告方認(rèn)為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認(rèn)購商鋪的權(quán)利,，而對商鋪的總面積、位置,、戶型、朝向等具體事項未加明確,，故該意向書屬于預(yù)約合同,，被告收取的20xx元意向金相當(dāng)于定金。即使預(yù)約合同有效,，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的,，應(yīng)按定金規(guī)定處理。

該案一審法院對于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認(rèn)定,，結(jié)合被告的過錯程度,、原告履約的支出及其信賴?yán)娴膿p失等因素，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元,。雙方均不服一審判決,，均上訴。二審法院認(rèn)為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同,，同時法院認(rèn)為被告違反誠實信用原則,，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條，認(rèn)為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失,，一審判決確定的10000元賠償金額,，難以補(bǔ)償守約方的實際損失,，在綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當(dāng)事人實際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元,。

預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約,。預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意,。預(yù)約合同生效后,，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判,、磋商不能進(jìn)行,，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失,，即一審法院認(rèn)定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì)，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，守約方即原告損失的是訂立合同的機(jī)會,。而二審法院雖然也認(rèn)為該協(xié)議屬于預(yù)約合同，但是認(rèn)為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，即預(yù)期利益損失,。

本合同和預(yù)約合同篇6

王某與某公司簽訂了《商鋪認(rèn)購意向書》,，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的`小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，公司負(fù)責(zé)在正式對外認(rèn)購時通知王某前來認(rèn)購,。該意向書同時確定該商鋪的銷售均價為每平方米7000元,，可能有1500元左右的浮動。此后,，王某按照約定支付了意向金,，但公司對外發(fā)售商鋪時未通知王某前來認(rèn)購。王某得知公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即交涉,，公司以樓價上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同,。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同，如果無法履行,，要求公司賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬元,。

被告方認(rèn)為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認(rèn)購商鋪的權(quán)利，而對商鋪的總面積,、位置,、戶型、朝向等具體事項未加明確,，故該意向書屬于預(yù)約合同,，被告收取的20xx元意向金相當(dāng)于定金,。即使預(yù)約合同有效，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的,，應(yīng)按定金規(guī)定處理,。

該案一審法院對于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認(rèn)定，結(jié)合被告的過錯程度,、原告履約的支出及其信賴?yán)娴膿p失等因素,，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元,。雙方均不服一審判決,，均上訴。二審法院認(rèn)為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同,，同時法院認(rèn)為被告違反誠實信用原則,，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條,，認(rèn)為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額,，難以補(bǔ)償守約方的實際損失,，在綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當(dāng)事人實際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元,。

預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約,。預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意,。預(yù)約合同生效后,，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判,、磋商不能進(jìn)行,，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失，即一審法院認(rèn)定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì),，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，守約方即原告損失的是訂立合同的機(jī)會。而二審法院雖然也認(rèn)為該協(xié)議屬于預(yù)約合同,，但是認(rèn)為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，即預(yù)期利益損失,。

本合同和預(yù)約合同篇7

甲方（賣方）：

身份證號碼：

電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：

電話：

本著誠實信用的原則，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜進(jìn)行預(yù)約,，并確認(rèn),、達(dá)成如下條款以資雙方共同遵守：

一、房屋基本情況

甲方擬出售的房屋位于___________,，該房屋系甲方于_____年____月____日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房,，《商品房買賣合同》編號：________，合同約定建筑面積______平方米（其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公攤_____平方米）,，購買總價人民幣_____元整，房屋用途為住宅,，甲方現(xiàn)已向開發(fā)商付清全部房款,，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。

二,、甲方自愿將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方確認(rèn)已對房屋的權(quán)屬及使用狀況等現(xiàn)狀作充分、必要的了解并自愿受讓,。雙方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定,，完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的,。

三,、轉(zhuǎn)讓款項的支付

雙方約定上述房屋的總價款為______人民幣（以套計），單價為每平方米人民幣_______元整,，上述轉(zhuǎn)讓款分次付清,。

1、本合同簽定當(dāng)日,，乙方向甲方支付購房定金人民幣________元,；

2、乙方于____年____月___日起負(fù)責(zé)仍以甲方名下的賬戶支付按揭款（共計____人民幣）及其利息,。（以銀行實際對賬單為準(zhǔn)）

3,、余款當(dāng)日支付給甲方。

4,、雙方約定于____年____月____日前到公證處辦理全權(quán)委托公證

四,、房屋相關(guān)憑證的保管及交房時間

為確保交易的安全進(jìn)行，乙方向甲方付清本合同第三條約定的第2筆款項后,，甲方應(yīng)將上述銀行按揭合同及保險單據(jù)等有關(guān)該套房產(chǎn)的憑證原件交付乙方保管,。甲方并委托乙方指定的人員申辦土地房屋權(quán)證及今后的轉(zhuǎn)讓、銀行按揭手續(xù)及接收、管理房屋,。甲方應(yīng)于全權(quán)委托當(dāng)日將房產(chǎn)交付乙方使用,，并結(jié)清水、電,、煤氣,、有線電視、物業(yè)管理,，乙方有權(quán)對房屋預(yù)先裝修,、支配使用。

五,、過戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)承擔(dān),。

1、甲方承諾在接到開發(fā)商辦理權(quán)屬證書通知后七日內(nèi),，備齊相關(guān)資料,，到____市國土資源與房產(chǎn)管理局申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，及時辦出甲方名下的土地房屋權(quán)證,，甲方前手辦理土地房屋權(quán)證應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)由承擔(dān),。若雙方對甲方應(yīng)予辦理土地房屋權(quán)證的時日發(fā)生爭議的，以該商品房項目20%的業(yè)主平均開始辦證的時間作為甲方應(yīng)予辦理的時日,。

2,、產(chǎn)權(quán)登記之房屋坐落與原《商品房屋買賣合同》不一致的，以甲方土地房屋權(quán)證記載為準(zhǔn),。

3,、上述房屋面積為合同約定面積，如合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方對本次交易行為仍予以認(rèn)可,。買受人與開發(fā)商之間有關(guān)面積差異的補(bǔ)償事宜由與開發(fā)商自行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助,。

4、甲,、乙雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),。若雙方在辦理過戶登記時，以實際成交價作為雙方在房地產(chǎn)買賣合同中約定的轉(zhuǎn)讓價格,，因此導(dǎo)致雙方在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的個人所得稅由乙方支付。

六,、甲方的責(zé)任與義務(wù)

1,、甲方保證在簽定預(yù)約合同時，對合同項下之房產(chǎn)享有完全處分權(quán),，該項房產(chǎn)不存在任何共有情形,。

2,、甲方保證在合同簽定之前，未曾與任何第三方簽定涉及該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,、租賃等協(xié)議,，該房屋無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制,。

3,、自本合同簽定之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

4、甲方應(yīng)督促開發(fā)商積極辦理土地房屋權(quán)證,，以促成買賣合同的生效和履行,。因甲方主觀原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，每延遲一日,，應(yīng)向乙方支付賠償金_____元,，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。因開發(fā)商原因或其他甲方不可克服的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證拖延辦理的，不算甲方違約,，但甲方應(yīng)督促開發(fā)商可相關(guān)部門及時解決辦理,。

5、甲方辦出土地房屋權(quán)證后應(yīng)及時與乙方聯(lián)系辦理買賣合同簽約及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因甲方原因造成拖延的,，參照前款約定處理。

七,、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三條約定的時間和方式支付價款，若逾期付款,，每逾期一日,，按每日____元支付滯納金。逾期在____日內(nèi)的,，視為正常遲延,，乙方無須支付滯納金。逾期超出____日的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。

2、甲方辦出土地房屋權(quán)證并通知乙方后,，乙方應(yīng)及時備齊相關(guān)材料與甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù),，因乙方原因造成遲延的，因賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

八,、合同履行及違約賠償

1、雙方應(yīng)恪守本合同的約定,，確定合同條款的充分履行,，以促成房屋買賣的☆www.baihuawen.cn☆實現(xiàn)。

2,、一方有充足,、正當(dāng)?shù)睦碛商岢鼋獬竞贤模?jīng)雙方同意后可以解除,，雙方互不追究違約責(zé)任,，因此給相對方造成損失的，相對方有權(quán)要求予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

3,、任何一方違反其在本合同中作出的承諾保證即視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金人民幣______元整,。違約方給對方造成的實際損失超出該賠償數(shù)額的,，受損失方有權(quán)按實際損失額要求賠償。

4,、甲方違約,，若乙方已對房屋進(jìn)行預(yù)裝修的，乙方的裝修款損失列入實際損失范圍,。具體損失額的計算以雙方協(xié)商認(rèn)可的數(shù)額或雙方指定的評估公司出具的評估報告為依據(jù),。

5、出現(xiàn)一方違約情形,，守約方可選擇繼續(xù)履行合同（但合同已無實際履行可能或履行必要的除外）或解除合同,。

6、合同解除的,，甲方應(yīng)在法律規(guī)定或約定的退款責(zé)任明確之日起7日內(nèi)將乙方實際支付的款項（不含利息）全額退還乙方,。

九、爭議解決

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著誠信合作的精神協(xié)商解決,，協(xié)議不成，依法向_______人民法院起訴,。

十、其他約定

1,、本合同及今后雙方簽定的買賣合同中,，甲、乙雙方權(quán)利的放棄或義務(wù)的增加均須采用明示的方式,，不能采用默示或推定的方式,。

2、合同履行過程中出現(xiàn)障礙或其他困難,，導(dǎo)致履行有困難或不能按期履行的,，當(dāng)事方應(yīng)及時告知相對方，以便采取相應(yīng)措施,，減少損失,。

3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即刻生效,。若有未盡事宜,，甲乙雙方日后可再行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商所簽定的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。,。

4、本合同一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份，每份具有同等法律效力,。

甲方：

_____年____月____日

乙方：

_____年____月____日

本合同和預(yù)約合同篇8

隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長,，為了固定交易機(jī)會，預(yù)約合同在實踐中被大量使用,。預(yù)約是當(dāng)事人真實的意思表示,，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同。預(yù)約合同最早存在于買賣,、使用借貸,、消費(fèi)借貸等個別契約之中，現(xiàn)生活中存在的當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書,、訂購書,、預(yù)訂書、意向書,、備忘錄等都為預(yù)約合同的具體表現(xiàn)形式,。目前我國法律尚未對預(yù)約合同作出相關(guān)規(guī)定,，預(yù)約合同的成立與生效問題是預(yù)約合同制度中一個非常重要的問題，有探討的必要,。

預(yù)約合同是一種債權(quán)合同,，故它的成立與生效也應(yīng)該具備一般債權(quán)合同成立與生效的要件。合同的成立與生效,，概念并不相同,。合同的成立，是指雙方當(dāng)事人經(jīng)磋商,、談判,，就合同的核心條款達(dá)成了合意。合同的生效,，則是指已經(jīng)依法成立的合同對當(dāng)事人產(chǎn)生了一定的法律拘束力,。在大多數(shù)情況下，合同的成立時間與生效時間是相同的,?！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,?！钡呛贤某闪⒉⒉坏韧诤贤纳А：贤欠裆?，還要看該合同是否符合法律規(guī)定及社會公共利益,。《合同法》第五十二條就列舉了五種合同無效的情況,。合同成立反映的是合同雙方當(dāng)事人之間的一種合意,，而合同生效則反映了法律價值的取向問題。就預(yù)約合同而言,，其生效一般包括以下幾個要件：1,、主體適格。2,、內(nèi)容確定,、合法。3,、當(dāng)事人意思表示真實,。具體而言：

1、主體適格

合同主體適格是指訂約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,。如限制民事行為能力人所做的單方法律行為無效,。又如訂立商品房開發(fā)合同，承包商須具有相應(yīng)的資質(zhì),。因此,，在簽訂特殊的預(yù)約合同時,，當(dāng)事人還須具備特定的資格。但是對于一般的合同,，根據(jù)我國法律的規(guī)定,，自然人、法人和其他組織都能成為合同的當(dāng)事人,，因此他們也能成為預(yù)約合同的當(dāng)事人,。另外，預(yù)約合同的主體一般應(yīng)當(dāng)與本約合同的主體一致,。因為當(dāng)事人是基于對彼此的一種信賴而訂立預(yù)約合同，因此一般情況下預(yù)約合同的債權(quán)不得讓與,，債務(wù)不得承擔(dān),，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

2,、內(nèi)容確定,、合法

所謂內(nèi)容確定，是指預(yù)約合同中必須具備一些核心條款,，這些條款也是本約中的基本條款,。對于這些基本條款的確定標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)術(shù)界并沒有統(tǒng)一的觀點,。一般來說應(yīng)當(dāng)包括決定該合同類型的主給付義務(wù),，它主要是指以下兩個方面：一是根據(jù)合同的性質(zhì)所必備的條款，如在商品房買賣合同中,，應(yīng)當(dāng)確定房屋的位置,、面積及價金計算。二是依照當(dāng)事人的特別約定所必備的條款,，如當(dāng)事人在協(xié)議中約定：合同須經(jīng)雙方蓋章后生效,。那么蓋章就成為了合同的必備條款。如果僅僅訂立空泛的預(yù)約合同,，而當(dāng)一方違約,，另一方請求履行時，即使法院以生效的判決來代替訂立本約合同的意思表示,，該本約合同也會因標(biāo)的不明確而無法執(zhí)行,。《秘魯民法典》1415條規(guī)定：“預(yù)約至少包括本約的要素,?！币虼耍瑸榱耸诡A(yù)約能夠得到及時履行,，預(yù)約合同中應(yīng)確定核心條款是其產(chǎn)生法律約束力的必備條件之一,。對于一些非必要條款,，如標(biāo)的的質(zhì)量、給付時間,、地點等問題,，并不需要在預(yù)約合同中就約定，當(dāng)事人可以在訂立本約時再進(jìn)行磋商,。萬一發(fā)生糾紛訴諸法院時,，還可以由法官根據(jù)字面意思、行業(yè)規(guī)定以及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋,。

而內(nèi)容合法,，是指預(yù)約合同的內(nèi)容要符合法律的規(guī)定，而且除了不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定外,，還必須符合社會公益,。社會公益是一個不明確的概念，它通常是指不特定多數(shù)人的利益,，例如社會公德,、商業(yè)道德、社會良好風(fēng)尚皆可納入其中,。這也是我國民法制度中公序良俗原則的內(nèi)容,。

3、當(dāng)事人意思表示真實,。

意思表示,，是指表意人將其所欲為某種法律行為的意思表達(dá)于外的行為。要想使預(yù)約合同成立并生效,，那么這種意思表示就必須是真實的,，即表意人內(nèi)心的效果意思必須與其表示行為相一致，而不受其他因素的干擾,。一旦內(nèi)心的想法得以真實的表示出來,，并且得到了對方當(dāng)事人的承諾，那么雙方就要受該意思表示的拘束,。如果存在影響意思表示真實的因素,，那么應(yīng)該具體問題具體分析，如遇到顯失公平的情況,，就可以賦予權(quán)利人申請撤銷的權(quán)利,。如果是當(dāng)事人與第三人惡意串通，損害他人利益,，那么就會導(dǎo)致該合同無效,。

4、預(yù)約合同的形式

關(guān)于預(yù)約合同應(yīng)采用什么樣的形式,，學(xué)術(shù)界存在很大的分歧,?！安灰秸f”認(rèn)為預(yù)約合同是一種獨(dú)立的合同，因此應(yīng)該跟本約合同一樣,，可以采用任何法律所允許的形式,，法律不應(yīng)對其形式做特別的要求?！耙秸f”認(rèn)為,，預(yù)約合同是為了將來能夠訂立本合同而存在的，由于其內(nèi)容的不確定性及談判的未知性,，如果不采用書面或者其他可以確定的形式訂立預(yù)約,，那么就會使雙方履行預(yù)約流于形式。筆者認(rèn)為,，預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式,，一些國家在立法中也做了明確的規(guī)定。如《意大利民法典》第1352條規(guī)定：“沒有以法律規(guī)定的終局形式訂立的預(yù)約性合同無效,。”第1352條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對未來將要訂立的契約多采取的方式達(dá)成書面一致意見的,，即推定此方式是使合同有效的方式,。”預(yù)約合同為要式合同可以為合同的確定固定證據(jù),，一旦發(fā)生糾紛,，可以很快的獲取證據(jù)，提高訴訟效率,。但是應(yīng)當(dāng)明確的是,，雖然預(yù)約合同原則上應(yīng)為要式合同，但該形式并不是預(yù)約合同生效的要件,，而只是一種對抗要件,，即對于缺少必要形式的預(yù)約合同，也不宜認(rèn)定為無效,，只是不能對抗善意第三人,。

本合同和預(yù)約合同篇9

立合同人：

甲方：XXXXXX。

乙方：XXXXXC,。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見：

1、房屋基本情況

1.1甲方XXXX系夫妻關(guān)系,，XXXX系單身,，20xx年XX月XX日以XXXX的名義共同與XXX有限公司簽訂商品房買賣合同，購買了位于XXXX號的房屋[商品房買賣合同備案號：736201,，房屋面積135.77平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）,，現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過程中,。甲方承諾取得產(chǎn)權(quán)證后將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉,。

2,、正式合同內(nèi)容

2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,。

2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍,。甲乙雙方對正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、過戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更,。

2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣捌拾貳萬元整,。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差，仍以該價款為準(zhǔn),，不作任何變更,。

2.2.2房屋的登記過戶手續(xù)按國家有關(guān)規(guī)定辦理，過戶手續(xù)的各項稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

3,、正式合同的簽訂時間。

3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二十個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式合同,。待甲方取得房產(chǎn)證后,，雙方再另行簽訂正式房屋買賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù),。

4,、權(quán)利保證

4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

5,、違約責(zé)任

5.1若甲方拒不簽訂正式合同,、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價款的,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整,，同時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,。

5.2若乙方拒不簽訂正式合同,、拒不付款、解除合同的,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金貳拾肆萬陸仟元整,。

6、合同生效

6.1本合同一式三份，甲乙雙方,，XXXXX公證處各執(zhí)一份,。合同自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

本合同和預(yù)約合同篇10

1,、預(yù)約是合同的一種,，對雙方當(dāng)事人都有約束力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行履約,。違反預(yù)約當(dāng)然也構(gòu)成違約,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、預(yù)約非本約,，其存在的目的是準(zhǔn)備簽訂本約，故其對雙方當(dāng)事人的約束力不同于本約,。在一般情況下,，預(yù)約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約。預(yù)約所要求的內(nèi)容必須通過簽訂本約才能成為履行標(biāo)的,。

因此,，對于商品房認(rèn)購書的違反，首先構(gòu)成違約,，當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的方式，又因其并非本約,，故守約方并不能要求其按照預(yù)約所約定的內(nèi)容進(jìn)行履行，也不能強(qiáng)制對方履約,，否則就違反了契約自由原則,。違約方承擔(dān)責(zé)任的方式，只有一種即賠償,。

我國《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

按照此條,，如果雙方在預(yù)約中約定了定金,，則可按定金罰則進(jìn)行處理，如果雙方未約定定金的，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失,。