隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇一

性別：

出生日期：

國籍：

住址 ：

電話：

身份證號碼 ：

買方姓名：

性別：

出生日期：

國籍：

住址 ：

電話：

身份證號碼 ：

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》,，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一,、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元座落在深圳市 第 座 樓 單元。合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方,。售價(jià)為 幣 百 拾 萬 千 百

拾 元整。（原樓價(jià)為 幣 百 拾 萬 千 百 拾元整）,。

二,、買方對上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款,，買賣雙方一致自愿成交,。

三、雙方在本合同上簽署時(shí),，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)證書及有關(guān)資料交給買方,。

四,、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣方負(fù)責(zé),，與買方無關(guān)。

六,、買方在交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失,。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)本著友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí),，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

八,、本合同在雙方簽署后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力,。

十,、本合同共 頁，為一式三份,，買賣雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份，均具同等效力,。

賣方：

簽約日期：

買方：

簽約日期：

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇二

出讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方就房屋使用權(quán)等事項(xiàng)在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同,，具體條款如下：以資共同遵守：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

本項(xiàng)目的土地屬于 ,，甲方通過合法方式取得該地塊的土地使用權(quán),，使用期限為60年。該地塊土地面積為 平方米,，用途綜合商住,。

第二條房屋基本情況。

乙方所選房屋房號為博文公寓 棟 層 號房,，該房屋的用途為住宅,，屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高3米,。該房屋建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)面積 平方米，公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e 平方米（房屋平面圖見附件一,；有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,。該房屋使用期限從 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條計(jì)價(jià)方式,。

該房屋使用權(quán)按套出讓,，按建筑面積計(jì)算,，該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價(jià)為（大寫人民幣） 元/㎡（小寫￥ 元/㎡）,，總金額（大寫人民幣） 整（小寫￥ 元）。

第四條付款方式,。

乙方在本合同簽訂前已支付甲方定金 萬元,。乙方須在本合同簽訂后 天內(nèi)即 年 月 日前一次性繳納所有剩余款項(xiàng)（除已繳的定金）即人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）,。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）,。

1、逾期在30日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、逾期超過30日后，若乙方逾期仍未付款,，視作乙方嚴(yán)重違約,，甲方有權(quán)解除合同。同時(shí),，甲方無須事先通知乙方,，有權(quán)對物業(yè)另作安排，乙方已交定金不予退還，乙方對此已知悉并無異議,。

第六條房屋交付使用的期限,。

甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將本合同約定的房屋交付乙方使用,。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）,。

1、逾期不超過30日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付款項(xiàng)千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款按每日千分之一向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的'最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)千分之一的違約金,。

第八條交接。

房屋達(dá)到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù),。乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間前來辦理房屋交接手續(xù)，并與甲方或其委托的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。

第九條甲方關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

甲方交付使用的房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)按雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)修復(fù),。

第十條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑在房屋交付使用時(shí)達(dá)到使用條件：

1、供水至該房的廚房，在該房交付使用前完成,；

2,、電接至該房，在該房交付使用前完成,。

3、公共電梯在該房交付使用前完成。

第十一條保修責(zé)任,。

《住宅質(zhì)量保證書》（附件四）作為本合同的附件,，甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。公共使用設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修更換,；保修期滿，則由乙方及共同使用人負(fù)責(zé)維修及更換,。

甲方在履行維修義務(wù)時(shí),，乙方應(yīng)配合維修，若乙方不給予配合維修而導(dǎo)致甲方無法履行維修的一切責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十二條乙方的房屋僅作住宅使用,，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定外,，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),，乙方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十三條在使用期間內(nèi)，乙方可將房屋的剩余使用期轉(zhuǎn)讓給第三方,，但須在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)向甲方辦理備案手續(xù),。

第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向合同簽署地人民法院起訴。

第十五條合同房屋使用期屆滿后,，乙方若需繼續(xù)使用,，則由乙方與當(dāng)時(shí)的土地使用權(quán)人另行簽訂合同。

第十六條其他約定事項(xiàng)：

甲方送達(dá)通知至乙方的地址確定為 ，聯(lián)系電話 ,。甲方的通知送達(dá)上述地址后,，不管乙方是否簽收均視為已送達(dá)給乙方；

第十七條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十九條本合同一式肆份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲方貳份,，乙方 份，見證單位 份,。

第二十條本合同自雙方簽章之日起生效,。

第二十一條本合同簽署地：湛江市麻章區(qū)。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇三

買方(甲方)：杜賢周(屬杜秀芳之夫),，男,，漢族，1955年4月19日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：512922x,。

買方(甲方)：杜秀芳(屬杜賢周之妻),，女，漢族,，1955年7月25日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號一幢一單元五樓二號;身份證號：5129222,。

賣方(乙方)：楊樹春(屬譚秀瓊之夫)，男,，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

賣方(乙方)：譚秀瓊(屬楊樹春之妻)，女,，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號：

高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號屬杜賢周、杜秀芳,、楊樹春,、譚秀瓊共同所有，建筑面積為122平方米現(xiàn),，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方,，甲乙雙方意見達(dá)成以下共識：

一,、楊樹春、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號，建筑面積為122平方米,，以壹拾壹萬元(￥：110000元)的.價(jià)格轉(zhuǎn)賣給杜賢周,、杜秀芳;

二,、此協(xié)議雙方共同遵守,，不得反悔，如有一方反悔,，反悔方必須付違約金伍萬元(￥：50000.00元),。

三,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字之時(shí)生效，具有法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

買方(甲方杜賢周)： 買方(甲方杜秀芳)： 賣方(乙方楊樹春)： 賣方(乙方譚秀瓊)： 見證人：

20xx年五月二十四日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇四

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方經(jīng)充分商議,，同意以下房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),，訂立本轉(zhuǎn)讓合同,，共同遵守：

第一條

房屋坐落：裕華區(qū)中仰陵村北口小學(xué)操場西側(cè)。

第二條

甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，租期為一年，一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)元（大寫：萬仟佰拾元整），分期支付,，分別為，支付間隔為個(gè)月,。房屋內(nèi)所有甲方持有物品及非持有物品使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第三條

甲方擁有乙方的股份,，此股份分紅于每月月底交付甲方，若房屋內(nèi)出現(xiàn)違法活動,、人員傷亡等情況時(shí)，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第四條

甲方有責(zé)任為乙方經(jīng)營提供必要幫助,，乙方于每月月底給甲方提供詳細(xì)賬單,。乙方在租賃期內(nèi)承擔(dān)所有的.經(jīng)營支出,。

第五條

若房屋在轉(zhuǎn)讓費(fèi)付完之前出現(xiàn)意外情況（本村提前拆遷,、雙方協(xié)商解約,、房東終止合同執(zhí)行及其他），則終止合同,，未支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付,。

第六條

若合同雙方中任意一方單方面提出解約，雙方無法達(dá)成共識時(shí),，則由毀約方支付另一方全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的作為賠償,，則合同終止，未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付,。

第七條

本合同一式份,，由甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

身份證號：

身份證號：

電話：電話：

簽約日期： 年 月 日

簽約日期： 年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇五

(受讓方)：_____________(以下簡稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利,、自愿的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一,、房屋具體情況：

1.位置：_____________區(qū)

2.房屋套型_____________，建筑面積_____________平方米,，結(jié)構(gòu)樓層_____________,，用途_____________,。

3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米_____________元人民幣，總計(jì)房價(jià)_______元整,。

二,、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由乙方負(fù)責(zé)處理.《房屋所有權(quán)證》書證號：

三,、房屋四界：房屋四界東：_____________西：_____________南：_____________北：_____________

四、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章,，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價(jià)款的%,，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款,，其余_____________%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙,、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,，甲,、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

五,、甲,、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

六,、本合同甲,、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約,。如甲簽章違約,，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的'經(jīng)濟(jì)損失,。

七,、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間,，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,，

甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意,，并如數(shù)退還甲方定金,。

八、其他決定事項(xiàng)：

1._____________

2._____________

3._____________

4._____________

九,、本協(xié)議一式 份,，甲方執(zhí)存 份,，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份,。

十、買賣雙方情況

買方_____________(簽章)現(xiàn)戶籍所在地_____________身份證號_____________工作單位_____________電話號碼_____________登記人_____________共有人_____________代理人_____________

甲方：______________

乙方：______________

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇六

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

工作單位：

住址：

身份證號：

受讓人：(以下簡稱乙方)

工作單位：

住址：

身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 ,，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 平方米(包括臥室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房,、陽臺,、及其附屬設(shè)施，實(shí)際使用面積平方米,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方同意上述房屋售價(jià)為 萬元(人民幣)整,，大寫 萬元整。

第三條 付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時(shí)，支付萬元的定金,。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付房產(chǎn)證同時(shí)，由乙方支付剩余房款,。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起,，在的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議,，視為完成房屋交付,，上述房屋的.占有、使用,、收益,、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條 房屋過戶

在房屋定金交付后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購房款、水,、電,、氣、暖等安裝費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款的xx年月 年月日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇七

轉(zhuǎn)讓人（以下簡稱甲方）

受讓人（以下簡稱乙方）

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議,，共同履行。

第一條甲方同意將本人坐落在 房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積 平米,，房屋所有權(quán)證編號 ,；國有土地使用權(quán)證編號 。甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）的同意,，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋,。

第二條房屋成交價(jià)格為人民幣 元,，大寫 。

第三條付款形式：乙方于 年 月 日前給付甲方購房定金 元（購房定金可充抵房款）第 期,，乙方于 年 月 日前給付甲方購房款 元,；乙方于 年 月 日前給付甲方購房款 元；乙方于 年 月 日前給付甲方購房款 元,；甲方交付房屋,。

第四條房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理,。相關(guān)稅費(fèi) （1由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),；2甲方或乙方承擔(dān)；3其它）

第五條若房屋成交價(jià)低于市場評估價(jià),，相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定按市場評估價(jià)繳納,。繳納方式以本協(xié)議第4條規(guī)定。

第六條該房屋內(nèi)附屬設(shè)施等在房屋交接時(shí),，應(yīng)列寫房屋移交清單,，甲乙雙方簽字后認(rèn)可。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字,，乙方給付甲方購房定金后即生效,。協(xié)議生效后，如甲方違約,，應(yīng)退賠購房定金的雙倍給乙方,；如乙方違約，購房定金歸甲方所有,。另有約定按約定的'內(nèi)容履行,。

第八條甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等,，由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條乙方逾期付款,，每逾期一天按逾期應(yīng)交款額的千分之 向甲方支付逾期違約金,。甲方逾期交付房屋,，每逾期一天按已付房款的千分之 向乙方支付逾期違約金,。

第十條其它約定事項(xiàng)：

第十一條本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份。

第十二條本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán),。本協(xié)議中鉛印部分的文字具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

身份證：

身份證：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

住址：

住址：

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇八

出賣人：_____

買受人：_______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在____,，位于第____層,，共_____，房屋結(jié)構(gòu)為___,，建筑面積為____平方米,，房屋用途為____。并附帶____一間,，位于____,，面積為______平方米。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋,。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________,。

第三條,、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭共同財(cái)產(chǎn),。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：人民幣____元整,。

第五條,、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20___年____月___日將首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于20__年____月___日付給甲方,，第三筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方,。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù),、余款,、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，,。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的__%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行逾期超過60天,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

2,、終止合同,，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息,。

3,、______,。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置,、質(zhì)量問題,，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房,，一切損失由甲方承擔(dān),。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下第____種約定進(jìn)行,。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按_____利率付給利息，并按已付款的.______%賠償乙方損失,。

2,、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù),。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要,，向甲方提出書面要求,，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓,。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按____利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失

3,、因本房建房售房單位及甲方原因,，此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要,，甲方自愿將此房賣與乙方,。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí),，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,，所需費(fèi)用，由______承擔(dān),。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù),，所須費(fèi)用由_________承擔(dān)。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______的房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租,，甲方不得以任何方法方式阻撓,。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條,、本合同主體

1,、甲方是_____共_____人，委托代理人為_____即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證本房屋,，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2,、乙方是_______,，代表人是______,。

第十一條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力,。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

第十二條,、本合同需由甲方，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份，一份_____張,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份,見證方____一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第十三條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛,。

1,、提交______仲裁委員會仲裁。2,、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十四條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。

第十五條,、本合同說明：

1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

2,、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部分打_，以示刪除,。

第十六條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方：_____

購買方：_____

簽訂日期：_________________年_________________月_________________日_________________年_________________月_________________日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇九

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房），我國法律界對該問題討論的不是很多,，但是由于厘清該問題對司法實(shí)踐頗有裨益,，因此本文擬就該問題作些探討。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前,，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明,。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán),。第三,、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一,、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立,。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力,，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一,、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體,，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位,。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人,。第二,、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三,、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的,。對外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù),。第二,、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,。第三,、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅,。2

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定,，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢？僅就該條文理解,，在這種情況下,，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利,，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上,，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,，本文不再詳述。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定,，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù),。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,，本文對該問題不再贅述,，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對轉(zhuǎn)讓,，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價(jià)上漲,，擾亂房地產(chǎn)市場秩序,，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為,，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場,，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來看，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀點(diǎn),，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的,，可能是為了投資，也可能是因其他原因,，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義,，例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使,。5

其實(shí)，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題,，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定,，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定”,。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓,。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款,，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓,。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定,，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓,，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定,，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”,。6

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題。預(yù)購方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。違反法律,、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效,。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。《1993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一,、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定。四,、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中,，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題。28,、商品房的預(yù)售合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,，在實(shí)際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一、預(yù)售商品房合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三,、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系,，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

與《1993年座談會紀(jì)要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系?！?993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,，因?yàn)樵诜课萁桓逗箢A(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系,，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系,。二,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效，而《1995年司法解釋

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件,。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù),？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán),，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方、預(yù)購方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù),。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題,。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定,。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件,，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理,，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因,。

此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時(shí),，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分,，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權(quán)處分處理,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn),，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實(shí),，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,，此時(shí)預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn),，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋,，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條,，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”,。

這種觀點(diǎn)對法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)20xx年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；（六）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實(shí)際上，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書，一般情況下,，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對買受人的條件沒有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為”,。&

nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成,，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí),，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書,，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

第三是無權(quán)處分情形,。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),，并且與相對人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”,。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”,。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權(quán)的'人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無效,。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人,、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得出賣。

按照這種邏輯思路,，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商,，也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同,，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對應(yīng),，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí),，因房屋尚未辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)）,，而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下,，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議,。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅,？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,？

對這個(gè)問題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對立的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后,，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書。如果買受人未繳納契稅,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納,。如果買受人和出賣人都繳納契稅,，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費(fèi)，無法實(shí)現(xiàn)社會效益的最大化,。9

本人同意后一種觀點(diǎn),，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

第一,、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價(jià)格；……”,，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定,，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利，是該房屋的共有人,，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨(dú)對出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人,，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù),。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價(jià),，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書,，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權(quán)屬證書,，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

第二,、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效,。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品,，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三,、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實(shí)，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi),，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi),。

因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,。同時(shí)，無論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍,。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下,，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系,。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān)，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系,，即開發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價(jià),。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式,，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn),，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系,。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價(jià)款給付施工方,。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi)，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn),。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系,，則開發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書,，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利,，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成,，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議,。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會降價(jià)銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬元,，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬元，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時(shí)存在一個(gè)問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價(jià)款,，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對價(jià),，最后施工方通知開發(fā)商,。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的）,，由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方,。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利,。從該層面上分析,，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià),。但是無論如何,，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）,、《合同法》第八十七條的具體含義。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”,。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，“辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力,？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定,，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù),，這種理解應(yīng)無異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律）,，也不是行政法規(guī)，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,，而不適用1995年以后的案件,，再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認(rèn)為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù),。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

（一）,、我國法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效,。（2）,、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）,、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù),。

（三）,、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。（1）,、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房,。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

（四）,、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2,、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。3、買受人向出賣人履行了通知義務(wù),。

（五）,、排除條件是：1、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1,、因合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題。

2,、參見王利明,、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》，中國政法大學(xué)出版社,，20xx年3月修訂版,，第412-426頁,。

3、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期，第112頁,。

4,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期,，第112頁,。

5、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》,，載《現(xiàn)代法學(xué)》,，1996年第1期，第62頁,。

6,、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書館,，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索,，下載于20xx年8月4日。

7,、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》,，20xx年第2期,，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報(bào)》,，20xx年1月8日，第3版,。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》,，載《中外法學(xué)》，20xx年第3期,，第287頁,。

8、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9,、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報(bào)》，20xx年2月26日,，第b4版,。

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇十

甲方：_______________乙方：_______________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意將住于_______________村委會_______________公路邊的土地與房屋一起轉(zhuǎn)讓給乙方,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵守：

一、土地面積：土地四至面積共____平方米;四至為：東至與屋相連;南至公路邊;西至墻邊;北至____,。

二,、價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格共人民幣_______________整(小寫：_______________元)。雙方簽字后,，乙方一次性付清,。

三、協(xié)議生效后,，甲方此塊土地及土地上建筑物的`所有權(quán)、使用權(quán)歸乙方永久擁有,。

四,、協(xié)議生效后，甲方必須在_____日內(nèi)將土地及房屋交給乙方使用,。

五,、甲方保證轉(zhuǎn)讓的土地及房屋沒有糾紛和爭議。如有需要,，甲方出具相關(guān)手續(xù)協(xié)助乙方辦理土地使用證,。

六、協(xié)議生效后,，雙方不得違約,，否則違約方要賠償對方的損失。

七,、本協(xié)議書自簽訂之日起生效,，本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽名：_______________乙方簽名：_______________證明人：_______________

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇十一

賣方：_______________

身份證號碼：_______________ (以下簡稱甲方)

買方：_______________

身份證號碼：_______________ (以下簡稱乙方)

委托代理人(特別授權(quán))：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平、合理,、自愿,、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：_______________

一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：____________________________,，面積為_______平方米，車庫一個(gè)。

二,、甲,、乙雙方協(xié)議房價(jià)為______________元整(￥______________元整)。

三,、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方______________元整，余款付清交房,。

四,、訪房屋為聯(lián)建房，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)供一切資料，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù)。

五,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛,、抵押債務(wù)，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

六,、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建,，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表,、電表,，甲方給乙方接通好，開戶費(fèi)由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前,，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八、其他事項(xiàng)：_______________ ,。

九,、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù),，不得反悔,。其它未盡事宜,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，自覺執(zhí)行,，不得違反,。如有違約引起的糾紛，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十,、三合同_______式_______份，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份,，代理人保留_______份，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)：_______________電話：_______________

乙方(簽字)：_______________電話：_______________

電話：_______________

_______年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇十二

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅,。乙方所購房位置為棟單元層號,。

二、計(jì)價(jià)方式

按建設(shè)面積計(jì)算,，住房面積為平方米,，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，合計(jì)元;單價(jià)元,，合計(jì)元，總金額為元整,。

三,、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，乙方向甲方交購房金元整,，買方必須簽合同后天付元整,。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋,，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購的.住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶)

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi)、頂均為普通粉刷,，其他無任何裝修,。乙方購房后不得擅自挖洞更改門,、窗口。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

xx年x月x日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇十三

甲方（出售方）：

身份證：

乙方（購買方）：

身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購房位置為x棟x單元x層x號,。

二、計(jì)價(jià)方式

按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為x平方米,，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米x元，合計(jì)x元,；單價(jià)x元，合計(jì)x元,，總金額為x元整,。

三、付款方式a

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí),，乙方向甲方交購房金x元整,，買方必須簽合同后x天付x元整,。下余房屋x元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清,。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購買的房屋，乙方無異議和無權(quán)干涉甲方采取的措施,。

四、雙方權(quán)利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán),、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承。（甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過戶）

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi),、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修,。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口,。否則造成房屋問題由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方,。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同篇十四

賣方：身份證號碼：(以下簡稱甲方)

買方：身份證號碼：(以下簡稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣公平、合理,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽市富春街道路號樓室,，面積為平方米，車庫一只,。

二,、甲、乙雙方協(xié)議房價(jià)為萬仟 元整(￥x元整),。

三、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方 元整,，余款 付清交房。

四,、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛、抵押債務(wù),，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

六,、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建,，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有，房屋內(nèi)有水表,、電表,，甲方給乙方接通好，開戶費(fèi)由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽能,。

七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前,，甲方無權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八、其他事項(xiàng)：

九,、合同簽訂后,，雙方共守信譽(yù)，不得反悔,。其它未盡事宜,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理，自覺執(zhí)行,，不得違反,。如有違約引起的'糾紛，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十,、三合同壹式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)： 電話：乙方(簽字)： 電話：

電話：

xx年x月x日