隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇一

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

受讓人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于，該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積為平方米(包括臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房,、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施,，實(shí)際使用面積平方米,。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方同意上述房屋售價(jià)為萬(wàn)元(人民幣)整，大寫(xiě)萬(wàn)元整,。

第三條付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣(轉(zhuǎn)讓)合同》時(shí),，支付萬(wàn)元的定金,。

2.在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付房產(chǎn)證同時(shí)，由乙方支付剩余房款,。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起,，在的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無(wú)任何異議,，視為完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條房屋過(guò)戶

在房屋定金交付后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，在辦理產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對(duì)該房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙，該房屋不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購(gòu)房款、水,、電,、氣、暖等安裝費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金,。

2.乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付約定的購(gòu)房款,，每逾期一日,，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款的20%的違約金,。

第八條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十條生效說(shuō)明

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

xx年x月x日

xx年x月x日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇二

賣方：_______________

身份證號(hào)碼：_______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：_______________

身份證號(hào)碼：_______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

委托代理人(特別授權(quán))：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平,、合理,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：_______________

一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：____________________________,，面積為_(kāi)______平方米，車庫(kù)一個(gè),。

二,、甲、乙雙方協(xié)議房?jī)r(jià)為_(kāi)_____________元整(￥______________元整),。

三,、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方______________元整,，余款付清交房,。

四、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件,，在政府出臺(tái)允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛、抵押債務(wù),，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六,、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有,，房屋內(nèi)有水表,、電表，甲方給乙方接通好,，開(kāi)戶費(fèi)由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前,，甲方無(wú)權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利。

八,、其他事項(xiàng)：_______________ ,。

九,、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù),，不得反悔,。其它未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺(jué)執(zhí)行,，不得違反。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證,。

十、三合同_______式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份，代理人保留_______份,，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效。

甲方(簽字)：_______________電話：_______________

乙方(簽字)：_______________電話：_______________

電話：_______________

_______年_______月_______日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇三

賣方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平,、合理,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有,，房屋座落：富陽(yáng)市富春街道路號(hào)樓室，面積為平方米,，車庫(kù)一只

二,、甲、乙雙方協(xié)議房?jī)r(jià)為萬(wàn)仟元整(￥元整),。

三、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方元整,，余款付清交房。

四,、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺(tái)允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字,，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛、抵押債務(wù),，在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六,、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有,，房屋內(nèi)有水表,、電表，甲方給乙方接通好,，開(kāi)戶費(fèi)由乙方承擔(dān),，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前,，甲方無(wú)權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利。

八,、其他事項(xiàng)：,。

九、合同簽訂后,，雙方共守信譽(yù),，不得反悔。其它未盡事宜,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺(jué)執(zhí)行，不得違反,。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證。

十,、三合同壹式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字、蓋手印后生效,。

甲方(簽字)：電話：

乙方(簽字)：電話：

xx年x月x日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇四

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（主要是指現(xiàn)房）,，我國(guó)法律界對(duì)該問(wèn)題討論的不是很多,，但是由于厘清該問(wèn)題對(duì)司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題之前,，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,。其特征是：第一,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。第二,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是合同債權(quán)。第三,、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一,、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立,。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力,，對(duì)內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人,，如果是全部轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系,，由受讓人取代其地位,。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系,，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人,。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn),。第三,、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對(duì)外效力具體表現(xiàn)為：第一,、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù),。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán),，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三,、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對(duì)抗原債權(quán)人的抗辯權(quán),，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅,。2

我國(guó)關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問(wèn)題。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利,、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利,。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是,，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒(méi)有對(duì)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個(gè)整體看待,。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？?jī)H就該條文理解，在這種情況下,，仍需另一方的同意,。同時(shí)該條文對(duì)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利,，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩,。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對(duì)民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上,，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來(lái),，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確,，本文不再詳述,。

《合同法》未對(duì)合同所指向的標(biāo)的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定,，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù),。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題并不復(fù)雜，本文對(duì)該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行分析,。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對(duì)轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性,，允許炒樓花可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益,，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資,，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看,，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀點(diǎn),，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資,，也可能是因其他原因,，購(gòu)買的商品房對(duì)預(yù)購(gòu)方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預(yù)購(gòu)方移居國(guó)外,。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,，則限制了預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益的行使。5

其實(shí),，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，我國(guó)1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國(guó)務(wù)院尚未作出具體規(guī)定,，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購(gòu)商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款,，即授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī),，其隱含的意思是預(yù)購(gòu)商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無(wú)法想象國(guó)務(wù)院會(huì)制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定,，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”,。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定,，沒(méi)有必要再授權(quán)國(guó)務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī),。所以該條款“實(shí)際上是對(duì)商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”,。6

我國(guó)最高人民法院對(duì)預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（以下簡(jiǎn)稱《1993年座談會(huì)紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問(wèn)題,。預(yù)購(gòu)方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī),、政策規(guī)定。違反法律,、政策規(guī)定,，倒買倒賣預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無(wú)效,。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后,，預(yù)購(gòu)方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,?！?993年座談會(huì)紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一、預(yù)購(gòu)方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定。四,、違法法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無(wú)效。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的,，是房屋買賣關(guān)系。其中該座談會(huì)紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義,，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為,。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國(guó)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱《1995年司法解釋》）中,，對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭(zhēng)論,，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,。28、商品房的預(yù)售合同無(wú)效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。29,、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效,。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”。

根據(jù)以上規(guī)定,，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題歸納為：一,、預(yù)售商品房合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無(wú)效,。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù),。三,、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系,，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

與《1993年座談會(huì)紀(jì)要》相比,，《1995年司法解釋》對(duì)商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一,、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系,，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購(gòu)方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系,?！?993年座談會(huì)紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,，因?yàn)樵诜课萁桓逗箢A(yù)購(gòu)方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán)，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系,，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。《1995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購(gòu)方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),。預(yù)購(gòu)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系,。二,、《1993年座談會(huì)紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無(wú)效,，而《1995年司法解釋

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件,。但是,，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無(wú)論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么,，決不可能是預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)取得預(yù)購(gòu)商品房的所有權(quán),，那么預(yù)購(gòu)方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢,？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù),。同理預(yù)購(gòu)方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《20xx年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問(wèn)題,。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件,，除非雙方當(dāng)事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對(duì)《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同,，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力,。同理，預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因,。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的,，對(duì)該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前,，交付以后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不適用該解釋,。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí),，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？無(wú)權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物,，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物,，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等。7從表面上看,，該轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)權(quán)處分,，但是仔細(xì)推敲起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方,，該轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無(wú)權(quán)處分處理，預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過(guò)預(yù)售方追認(rèn),，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效,，這種結(jié)論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí),，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論,，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購(gòu)方可以將其對(duì)預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請(qǐng)求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利,。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人,，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn),，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，無(wú)論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓,，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無(wú)效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的…”。

這種觀點(diǎn)對(duì)法律的理解有失偏頗,。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)20xx年6月1日國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》,，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；（六）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規(guī)定可以看出,，開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會(huì)提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū),；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”,。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的.矛盾呢,？實(shí)際上,，二者之間不存在競(jìng)合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書(shū),，一般情況下，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人,。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)買受人的條件沒(méi)有限制,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

第二是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的情形。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為”,。&

nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房，房屋還未建成,，開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書(shū),，但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書(shū),，其可以憑原商品房預(yù)售證書(shū)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二。

第三是無(wú)權(quán)處分情形,。無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),，并且與相對(duì)人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”。對(duì)該條款的效力,，我國(guó)法律界的通說(shuō)為“效力待定”,。也就是說(shuō)，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無(wú)效,，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三,。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋,，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外,，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人、法人自建的房屋,，在未取得房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)不得出賣,。

按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開(kāi)發(fā)商,，也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前,，買受人對(duì)出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)；與此相對(duì)應(yīng),，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。買受人可以將對(duì)出賣人的上述請(qǐng)求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）。此時(shí),，因房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù),，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請(qǐng)求權(quán)）,，而不是房屋所有權(quán),。在這種情況下，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時(shí)由于《合同法》對(duì)《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對(duì)出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問(wèn)題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）,、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力的影響。

根據(jù)我國(guó)稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價(jià)格交納契稅,。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無(wú)異議,。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中,，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對(duì)立的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為,，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書(shū)后,，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書(shū),。如果買受人未繳納契稅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅,，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣,、兩次稅費(fèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的最大化,。9

本人同意后一種觀點(diǎn),，除該觀點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

第一,、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價(jià)格；……”,，《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人,，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同,，買受人和受讓人共同對(duì)出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人，也是房屋權(quán)屬的共同承受人,，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同,，受讓人單獨(dú)對(duì)出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人，契稅由受讓人繳納,，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析,，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書(shū)的對(duì)價(jià),，買受人沒(méi)有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)然不需要繳納契稅,。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書(shū)，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系,，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效,。這就象我們?nèi)コ匈?gòu)買商品，因銷售者沒(méi)有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比,。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系,，二者之間沒(méi)有任何原因和結(jié)果關(guān)系。

第三,、無(wú)論《民法通則》和《合同法》,，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒(méi)有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實(shí)，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi)，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi),。

因此,，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,。同時(shí),，無(wú)論是買賣合同的當(dāng)事人，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人,，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件,。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍,。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款,。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系,。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān),，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系,，即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款,，施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購(gòu)買房屋的對(duì)價(jià)。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對(duì)此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣,、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式,，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的,；……”。

施工方為了使房屋變現(xiàn),，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋,，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)后再轉(zhuǎn)讓房屋，該轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系,。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方,。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi),，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn),。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì),？開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系,，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū),，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對(duì)開(kāi)發(fā)商享有的權(quán)利，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成,，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,，其與第三人達(dá)成協(xié)議后,，再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù),。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同,，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn),，往往會(huì)降價(jià)銷售房屋,，例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元,，最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買賣合同,，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是,，開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,，施工方收取第三人給付的對(duì)價(jià),，最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣,，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書(shū)面的），由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款,，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利,。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義,，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià),。但是無(wú)論如何，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,，我們權(quán)且稱之為“簡(jiǎn)化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”,。

（三）、《合同法》第八十七條的具體含義,。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，依照其規(guī)定”,。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，“辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力,？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn),、登記手續(xù)，這種理解應(yīng)無(wú)異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問(wèn)題,，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律）,，也不是行政法規(guī),，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件,，再者法律,、行政法規(guī)對(duì)房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒(méi)有作出規(guī)定。本人認(rèn)為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù),，或者至少說(shuō)現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）、我國(guó)法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）,、預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效,。（2）、預(yù)購(gòu)方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。（3）,、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前簽訂。（4）,、預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方履行了通知義務(wù),。

（三）、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,。（1）,、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房。（2）,、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定,。

（四）,、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓條件：1,、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效,。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù)。

（五）,、排除條件是：1,、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力,。2,、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

1,、因合同權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，該轉(zhuǎn)讓可研究的問(wèn)題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,。

2、參見(jiàn)王利明,、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》,，中國(guó)政法大學(xué)出版社,，20xx年3月修訂版，第412-426頁(yè),。

3,、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期，第112頁(yè),。

4,、駱小春：《預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期,，第112頁(yè)。

5,、參見(jiàn)金儉：《析商品房預(yù)售合同》,，載《現(xiàn)代法學(xué)》，1996年第1期,，第62頁(yè),。

6、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書(shū)館,，首頁(yè)》

法律論文資料庫(kù)》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日,。

7,、參見(jiàn)田韶華、包雯：《論我國(guó)合同法上的無(wú)權(quán)處分合同及其效力》,，載《法學(xué)家》,，20xx年第2期，第54頁(yè),。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》,，載《人民法院報(bào)》，20xx年1月8日,，第3版,。王軼：《論無(wú)權(quán)處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》,，20xx年第3期,，第287頁(yè)。

8,、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9,、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》,，載《人民法院報(bào)》，20xx年2月26日,，第b4版,。

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇五

甲方：(賣方)__________________身份證號(hào)碼:___________________________

乙方：(買方)__________________身份證號(hào)碼：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,，一致同意,，就買賣房屋達(dá)成以下條件：

一、買賣房屋基本情況

1,、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào),。

2、房屋結(jié)構(gòu)：______________結(jié)構(gòu),。

3,、房屋面積：共計(jì)_______平方米。

4,、房產(chǎn)證號(hào)：______________,。

二、房屋總售價(jià)：大寫(xiě)人民幣_(tái)_____________元(小寫(xiě)_________元),。

三,、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前,，乙方將購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整(_______元)付給甲方,。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購(gòu)房款人民幣_(tái)____________元整(_______元)付清給甲方,。

四,、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方保證本房屋在合同簽完產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議,，絕無(wú)買賣,、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事,，否則產(chǎn)生一切后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損損失,。

2、甲方在本合同簽定收購(gòu)房款后，不得因市場(chǎng)漲價(jià)或政策原因等為理由,，收回或反悔不出售此房屋,，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購(gòu)房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約,，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付的購(gòu)房款,。

五、雙方約定其他事項(xiàng)

1,、本合同若有未盡事宜,，雙方可另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與合同書(shū)具有同等法律效力,。

2,、本合同書(shū)自雙方簽定合同之日生效。

3,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同2

甲方(出賣人)：__________________

乙方(買受人)：__________________

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠(chéng)信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：甲方并保證：擁有座落于的選房號(hào),。該房屋由開(kāi)發(fā),。甲方對(duì)上述選房號(hào)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù),。

1,、雙方議定上述房號(hào)房屋每平米單價(jià)為_(kāi)_______/平米，出售價(jià)格為_(kāi)_______萬(wàn)圓整,。此房號(hào)價(jià)款為甲方凈價(jià),，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

2.本合同書(shū)簽訂時(shí),，甲方向乙方交付房屋選房房號(hào)________號(hào),、房屋購(gòu)買押金條、甲方已墊付預(yù)付房款________萬(wàn)圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù),。乙方向甲方支付房號(hào)費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購(gòu)房款拾萬(wàn)圓整,，共計(jì)萬(wàn)圓整。乙方對(duì)上述房號(hào)和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后,，買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書(shū),、提供身份證明等,。甲方不得因此要求

乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法更名情況,，且非甲方主觀意愿時(shí)(即所有購(gòu)買房號(hào)的都無(wú)法更名),，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無(wú)償過(guò)戶到乙方名下,，過(guò)戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半,。

4、如甲方不履行本合同,，則甲方按房屋市場(chǎng)價(jià)格全款支付給乙方,，且退還乙方付給甲方的房屋號(hào)費(fèi)和乙方購(gòu)買此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如乙方不履行本合同,，甲方不予退還乙方房屋號(hào)費(fèi),。

1、本合同書(shū)一式兩份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

2,、本合同書(shū)在各方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

______年____月_____日______年____月_____日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇六

甲方(出售方)：身份證：

乙方(購(gòu)買方)：身份證：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，乙方和甲方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現(xiàn)代住宅。乙方所購(gòu)房位置為棟單元層號(hào),。

二,、計(jì)價(jià)方式

按建設(shè)面積計(jì)算，住房面積為平方米,，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米元,，合計(jì)元;單價(jià)元,，合計(jì)元，總金額為元整,。

三,、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，乙方向甲方交購(gòu)房金元整,，買方必須簽合同后天付元整,。下余房屋元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權(quán)解除合同,，另向他人出售乙方購(gòu)買的房屋,，乙方無(wú)異議和無(wú)權(quán)干涉甲方采取的措施。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

乙方所購(gòu)的住宅擁有所有權(quán),、使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán),、出租,、抵押和繼承,。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證,、水電過(guò)戶)

五,、裝修標(biāo)準(zhǔn)

墻,、室內(nèi)、頂均為普通粉刷,，其他無(wú)任何裝修。乙方購(gòu)房后不得擅自挖洞更改門、窗口,。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六,、有關(guān)公共設(shè)施所承擔(dān)的責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任費(fèi)用,。室內(nèi)所有東西歸乙方,、余款被付清及使用權(quán)歸甲方。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

xx年x月x日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇七

買方(甲方)：杜賢周(屬杜秀芳之夫),，男,，漢族，1955年4月19日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號(hào)一幢一單元五樓二號(hào);身份證號(hào)：512922x,。

買方(甲方)：杜秀芳(屬杜賢周之妻),，女，漢族，1955年7月25日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號(hào)一幢一單元五樓二號(hào);身份證號(hào)：5129222,。

賣方(乙方)：楊樹(shù)春(屬譚秀瓊之夫),，男，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號(hào)：

賣方(乙方)：譚秀瓊(屬楊樹(shù)春之妻),，女，漢族,，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號(hào)：

高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號(hào)屬杜賢周,、杜秀芳、楊樹(shù)春,、譚秀瓊共同所有,，建筑面積為122平方米現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商,，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方,，甲乙雙方意見(jiàn)達(dá)成以下共識(shí)：

一、楊樹(shù)春,、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號(hào),，建筑面積為122平方米，以壹拾壹萬(wàn)元(￥：110000元)的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給杜賢周,、杜秀芳;

二,、此協(xié)議雙方共同遵守，不得反悔,，如有一方反悔,，反悔方必須付違約金伍萬(wàn)元(￥：50000.00元)。

三,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方簽字之時(shí)生效，具有法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

買方(甲方杜賢周)： 買方(甲方杜秀芳)： 賣方(乙方楊樹(shù)春)： 賣方(乙方譚秀瓊)： 見(jiàn)證人：

20xx年五月二十四日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，具體條款如下：

1,、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米,，轉(zhuǎn)讓賣給李術(shù)彪，年限為此房的使用終身權(quán),，價(jià)格為國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格,。

2,、乙方須給甲方好處費(fèi)貳萬(wàn)柒仟元整。暫付貳萬(wàn)元整,。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方,。轉(zhuǎn)戶當(dāng)中，甲方無(wú)條件給乙方補(bǔ)辦一切手續(xù),，過(guò)戶費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

3、過(guò)戶費(fèi)和生活補(bǔ)貼費(fèi)由甲方收取,。

4,、房屋使用權(quán)永屬李術(shù)彪，房屋的以后待遇補(bǔ)償和費(fèi)用永遠(yuǎn)由李術(shù)彪承擔(dān)收取,。

5,、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí)，甲方無(wú)條件給予出手續(xù),。

6,、雙方已達(dá)成以上協(xié)議，如一方在過(guò)戶之前違約,，需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失和精神損失費(fèi)用叁萬(wàn)元整,。

7、此協(xié)議一式二份,，簽字之日起生效,。

注：甲乙雙方身份證復(fù)印件。

甲方：

乙方：

見(jiàn)證人：

見(jiàn)證人：

20xx年1月12日

轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同 轉(zhuǎn)讓房屋合同篇九

賣方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱乙方) 委托代理人(特別授權(quán))：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平,、合理、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽(yáng)市富春街道路號(hào)樓室,，面積為平方米,，車庫(kù)一只。

二,、甲,、乙雙方協(xié)議房?jī)r(jià)為萬(wàn)仟 元整(￥x元整)。

三,、付款方式：自簽訂合同后,，乙方付給甲方 元整,，余款 付清交房。

四,、訪房屋為聯(lián)建房,，暫未分戶辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺(tái)允許可(轉(zhuǎn))辦房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)供一切資料,，土地產(chǎn)權(quán)戶主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),，辦理房產(chǎn)證一切費(fèi)用由乙方自負(fù),。

五、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛,、抵押債務(wù),，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

六、今后該房屋被拆遷或擴(kuò)建,，給予該樓的補(bǔ)償及賠償款都?xì)w乙方所有,，房屋內(nèi)有水表、電表,，甲方給乙方接通好,，開(kāi)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方準(zhǔn)許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能,。

七,、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，甲方無(wú)權(quán)就該房屋權(quán)屬主張任何權(quán)利,。

八,、其他事項(xiàng)：

九、合同簽訂后,，雙方共守信譽(yù),，不得反悔。其它未盡事宜,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,，自覺(jué)執(zhí)行，不得違反,。如有違約引起的糾紛,，本代理人應(yīng)出庭作證。

十,、三合同壹式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，代理人保留壹份,，本合同雙方簽字,、蓋手印后生效。

甲方(簽字)： 電話：乙方(簽字)： 電話：

電話：

xx年x月x日