時間過得真快,，總在不經(jīng)意間流逝，我們又將續(xù)寫新的詩篇,，展開新的旅程,，該為自己下階段的學習制定一個計劃了。我們該怎么擬定計劃呢,？以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的計劃書范文,，希望對大家能夠有所幫助。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇一

20xx年我們根據(jù)公司的實際情況,，建立,、完善了公司部分管理制度，并相繼進行了推出和實施,。20xx我們將著重對公司物業(yè)管理流程,、項目審批權(quán)限和范圍、項目管理小組職責,、供應(yīng)商評價機制等進行疏理和完善,，以進一步明確工作職責,，規(guī)范工作流程,，提高工作效率。并把制度和流程落到實處,。

隨著xx物業(yè)全額投資的新公司的成立,，新公司采用新的用工方式,，新用工方式在勞動用工方面更靈活，勞動用工成本更低,，更有利于xx物業(yè)參與市場競爭,。20xx年新公司除了可以承接xx物業(yè)外包的包括保綠等項目的`招標，積極走向市場,，以xx物業(yè)為依托,，先向落戶園區(qū)的企業(yè)滲透，逐步向工業(yè)區(qū)外的企業(yè)拓展,，力爭并超額完成總公司對我們下達的任務(wù),。

隨著公司走向市場，開拓市場,，業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)范圍將不斷拓展,，對物業(yè)服務(wù)人員的技術(shù)能力和業(yè)務(wù)能力要求也會不斷提高，下半年我們將繼續(xù)加大對技術(shù)力量的培訓,，進一步夯實技術(shù)力量,，提升服務(wù)品質(zhì)。

進一步增強社會安全意識,，有效防范和遏制生產(chǎn)安全事故發(fā)生,，為轄區(qū)發(fā)展創(chuàng)造安全穩(wěn)定的環(huán)境。加強安全管理人員的業(yè)務(wù)培訓,，提高安全人員的業(yè)務(wù)水平;落實安全生產(chǎn)月各項任務(wù),，強化紅線意識，抓實安全工作,。特別是第三季度防臺防汛形勢嚴峻,，認真布置防臺防汛工作，為安全度過汛期做好充分準備,。

xx物業(yè)作為一項新型工作模式和服務(wù)方式,，新的問題和困難會產(chǎn)生，但我們相信在工業(yè)區(qū)的全力指導(dǎo)和支持下,，在各方通力合作下,，20xx年我們繼續(xù)本著提前一步思考、跨前一步工作的理念,，在加強公司基礎(chǔ)管理,、拓展市場、夯實技術(shù)力量,，提升服務(wù)品質(zhì),、加強安全意識，提高安全人員的業(yè)務(wù)水平等方面投入更多的精力，xx物業(yè)服務(wù)走向市場化道路也一定會實現(xiàn),。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二

根據(jù)公司在新一年度的戰(zhàn)略目標及工作布署,，御苑區(qū)在20xx年工作計劃將緊緊圍繞^v^服務(wù)質(zhì)量提升年^v^來開展工作，主要工作計劃:

在原有基礎(chǔ)上修定各部門工作手冊,，規(guī)范工作流程,，按工作制度嚴格執(zhí)行，加大制度的執(zhí)行力度,，讓管理工作有據(jù)可依,。并規(guī)范管理,，健全各式檔案，將以規(guī)范表格記錄為工作重點，做到全面,、詳實有據(jù)可查,。

以績效考核指標為標準,，實行目標管理責任制,，明確各級工作職責，責任到人,，通過檢查,、考核，真正做到獎勤罰懶,，提高員工的工作熱情,，促進工作有效完成。

根據(jù)公司培訓方針,，制定培訓計劃,，提高服務(wù)意識、業(yè)務(wù)水平,。有針對性的.開展崗位素質(zhì)教育,，促進員工愛崗敬業(yè)，服務(wù)意識等綜合素質(zhì)的提高,。對員工從服務(wù)意識,、禮儀禮貌、業(yè)務(wù)知識,、應(yīng)對能力,、溝通能力、自律性等方面反復(fù)加強培訓,，并在實際工作中檢查落實,，提高管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提高員工隊伍的綜合素質(zhì),，為公司發(fā)展儲備人力資源,。

從制度規(guī)范入手,，責任到人，并規(guī)范監(jiān)督執(zhí)行,，結(jié)合績效考核加強隊伍建設(shè)，加大對小區(qū)住戶安防知識的宣傳力度,，打開聯(lián)防共治的局面,。

以制度規(guī)范日常工作管理，完善小區(qū)樓宇,、消防,、公共設(shè)施設(shè)備的維保，讓住戶滿意,，大力開展家政清潔,、花園養(yǎng)護、水電維修等有償服務(wù),，在給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

根據(jù)年度工作計劃，近階段的工作重點是:

1,、根據(jù)營運中心下發(fā)的《設(shè)備/設(shè)施規(guī)范管理制度》,、《電梯安全管理程序》、《工作計劃管理制度》等制度規(guī)范,，嚴格執(zhí)行,，逐項整改完善，按實施日期落實到位,。

2,、根據(jù)《績效考核制度》中日常工作考核標準組織各部門員工培訓學習，明確崗位工作要求,。

3,、擬定車輛臨停收費可行性方案。

4,、配合運營中心^v^溫馨社區(qū)生活剪影^v^等社區(qū)文化活動的開展,，組織相關(guān)部門做好準備工作。

5,、按部門計劃完成當月培訓工作,。

20xx年xx區(qū)將以務(wù)實的工作態(tài)度，以公司的整體工作方針為方向,，保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)及考核指標,，在服務(wù)質(zhì)量提升年中創(chuàng)出佳績。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇三

為了做好安全管理工作,，物業(yè)部計劃在二月份成立保安組,、保潔組、維修組歸口部門，在物業(yè)部的形式下,，在公司副總經(jīng)理管線領(lǐng)導(dǎo)下,，負責公司的全盤安全工作。下設(shè)執(zhí)行小組,，物業(yè)部以物業(yè)經(jīng)理為小組成員,，保安、保潔主管,、維修主管為組員,。同時公司實行主管級以上人員夜間巡崗制度，使項目在夜間公司各項目的突發(fā)應(yīng)急事件得以快速穩(wěn)妥處理,，安全隱患得以消除,。具體到每人晚上在項目住宿并負責夜班的巡查工作。

1,、嚴把進人關(guān)，狠抓基本功,。

首先,，在保安招聘過程中公司一直堅持“寧缺毋濫”的原則，建立了一套完整的保安員招聘、培訓和使用機制,。對公開招聘和定點定向輸送來的男青年從身體素質(zhì),、文化素質(zhì)、政治素質(zhì)等方面嚴格把關(guān),，經(jīng)嚴格檢查后才能進入公司,，在入職后試用期一個月，培訓期間滿后采用考核的方式,，考核合格才能正式上崗,。從此使上崗隊員能盡快的熟悉工作情況，進入工作狀態(tài),。

2,、有為才有位，實行帶班,、隊長競爭上崗制度,。

競爭上崗是一種科學選人用人機制，它有助于形成正確的用人選人導(dǎo)向，克服用人上的不正之風,。過去挑選班長,，實行的是一種“伯樂相馬”的用人方式,，難免存在看關(guān)系,、講來頭,、憑交情,、論親疏的情況。而公開的競爭上崗是一種“賽場比馬”的用人方式,，它為廣大保安員提供了一試身手,，一比高低的平等機會，這有助于保安員勤奮工作創(chuàng)出成績,。今后只要努力工作,，不斷提高自己，在公平競爭中就有獲得留用或晉升的機會,。采取科學用人的機制,。同時物業(yè)部將根據(jù)公司的要求，適當拉開保安員,、班長,、隊長的工資待遇，便宜層級管理,，穩(wěn)定員工,。

3、保安食宿訓練一體化,。

為了便于日常管理,，公司物業(yè)部將實行保安員統(tǒng)一住宿、統(tǒng)一就餐,、統(tǒng)一訓練,，達到了公司半軍事化管理的目標。內(nèi)容具體化,，要求每天定點,、定時訓練，適時有序,。

1,、實施保安管理標準化。

面對目前輕紡城與建材城嚴峻的治安形勢,，為了使安全管理進一步規(guī)范化,、標準化，創(chuàng)建新城一流保安隊伍的管理目標。物業(yè)部將制定《員工手冊》和《保安管理制度》等,，其標準化的主要內(nèi)容包含了物業(yè)安全管理人員職責標準化;治安保衛(wèi)管理制度執(zhí)行標準化;保安服務(wù)管理工作執(zhí)行標準化;安全應(yīng)急事件處理工作標準化;安全管理工作考核及獎懲標準化等,。標準化的實施有效的推動了整體安全工作的提升，使公司安全管理更加規(guī)范和細致,。

2,、加強消防管理，減少火災(zāi)隱患,。

在消防管理過程中,，以堅持“預(yù)防為主”、“防消結(jié)合”的思想,。首先從物業(yè)服務(wù)的特點出發(fā),，在宿舍、辦公樓與房屋裝修巡檢等日常性工作中,，始終把消防問題作為一個主要標準進行控制,，確保防范在先。其次建立完善的公司保安管理檔案,，落實目前租戶的緊急聯(lián)絡(luò)方式和聯(lián)絡(luò)人,，使租戶在消防管理要有認識，在第一時間能與物業(yè)服務(wù)人員,，特別是保安的聯(lián)系,。第三，制定適應(yīng)九園工業(yè)園區(qū)實際,、實效性強的火災(zāi)應(yīng)急處理方案,，使整個項目的滅火救災(zāi)工作處于有序的運行狀態(tài)。第四由保安主管負責制訂消防月檢查的制度,，對存在的問題隱患及時上報維修及更換,、更新，使消防系統(tǒng)時刻處于完好狀態(tài),。

3,、強化技防系統(tǒng)運用，將人防,、技防有機結(jié)合。

在做好人防管理的同時,，物業(yè)部將運用各類技防系統(tǒng)做到操作規(guī)范,、及時報修。對物業(yè)部的`技防系統(tǒng)實行了統(tǒng)一管理,，由姚主管主抓,，建立各小區(qū)技防設(shè)施檔案，對規(guī)范操作、問題報修,、維修養(yǎng)護等,，使技防設(shè)施的有效利用率得到充分提高。同時為了使人防與技防的有機結(jié)合,，要不定期組織進行各類綜合演練,，通過演練與培訓增強保安員的實戰(zhàn)能力，保障了宿舍樓與辦公樓與在管區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)安全和人身安全,。

4,、成立專職巡邏監(jiān)督崗,。

為了加強保安崗位人員監(jiān)督和夜間外圍巡查,，物業(yè)部將根據(jù)公司進度成立巡邏監(jiān)督崗。白天負責檢查保安員的崗位形象和值勤紀律,，夜間負責各小區(qū)外圍巡查和突發(fā)事件的緊急處理,。巡邏監(jiān)督崗的成立，一方面對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的保安員崗容風紀和值勤狀況等方面出現(xiàn)的問題及時糾正,，并對違紀人員給予教育批評,，嚴重者報公司給予處分，從而嚴整隊伍作風,，有效提高值勤質(zhì)量;另一方面由于巡邏監(jiān)督崗良好的機動性使夜間項目的外圍安全得到了保障,，保證了夜間突發(fā)事件及時調(diào)度、及時處理,，使區(qū)域防范工作得到深化和加強,。

綜上所述，物業(yè)部今年的重點工作放在安全管理上,，包括對資產(chǎn)的重點清點與臺賬管理,，同時在防汛、防寒上

為了加強保安崗位人員監(jiān)督和夜間外圍巡查,，物業(yè)部將根據(jù)公司進度成立巡邏監(jiān)督崗,。白天負責檢查保安員的崗位形象和值勤紀律開展工作。在安全管理工作中將根據(jù)新城公司這幾年的工作經(jīng)驗,，進行充分總結(jié),，吸取經(jīng)驗教訓。同時,，物業(yè)部充分認識到目前的管理安全工作距離現(xiàn)實的要求還存在較大差距,，物業(yè)部將在今后的安全管理工作將仍以服務(wù)為重點，提高安全服務(wù)品質(zhì),，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,，使整體安全服務(wù)工作再上一個新臺階,，爭取20年以嶄新的面貌為城貢獻力量。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇四

以前總想長大,，這樣就可以不受約束,、以前總想上大學，這樣就可以離開家,、以前總想畢業(yè),、這樣就可以開始工作。想想一年又要過去,，時間就這樣不經(jīng)意不經(jīng)意的一年又一年,，這是第一次寫年度總結(jié)，竟然覺得這樣害怕,，到不是怕寫東西,，是真的看著自己慢慢變“老”。我開始變得不那么羞澀,，開始慢慢成熟,，開始一個人獨立生活。想想這么久也過去了,，我已經(jīng)習慣,，習慣了這種生活。一個人又能怎么樣,？時間照樣依舊,，所以我會很努力的珍惜著每一天。我的專業(yè)：物業(yè)管理,。終于如自己所愿選擇了和自己專業(yè)有關(guān)的工作,，我真的很期待，我也真的很想做好,，我告訴自己如果選擇了在這一行里,，總有一天我晁心如會很優(yōu)秀會很有成就。

在這兩個月里我學到了很多,，雖然很繁瑣但是很受益,。在回顧過去兩個月的奮斗中，覺得每一天都是這樣的充實,，而后踏進新的年度,，隨著自己經(jīng)驗的累積，我的步伐會更加堅定,。作為一名前臺,，這一段時間學到了接電話的技巧、學到了處理投訴以及接待業(yè)主的方法,，總之一天天在進不，雖然每天有許多瑣事但是我從來沒有抱怨過因為我知道這份工作的本質(zhì)就是這樣，有一句話不是這樣說的嗎：“快樂也是一天不快樂也是一天,，為什么不讓自己快樂的度過每一天呢,？”雖然這句話很俗可是難道不是這樣嗎？所以我會調(diào)節(jié)自己的情緒,，遇到不開心的了找小常,、小高（前臺同事覺得這樣稱呼好親切）聊兩句當然有時候也會抱怨幾句但是都會說完之后忘掉，所以我很充實,。這兩個月我很努力記工作中需要用到的動西,，因為我想很快的適應(yīng)其中，還好我做到了,，對自己的表現(xiàn)我還是很滿意的,，所以發(fā)工資了我就會小小的獎勵自己以此來激勵，嘿嘿,。當然自己也存在很多問題,，比如：禮儀禮貌不規(guī)范、有時會對工作認識不夠,，缺乏全局觀念,、組織能力不是很強，對工作流程業(yè)務(wù)不夠熟悉,、處理事情不夠靈活,、等，這些我都會努力克服并加予改正,。最主想說說明年的打算與計劃,，因為過去了就是過去了，應(yīng)該把明天把握好,，同時我也相信我一定會做得更好,。

升職為樓管員。有那么多好的榜樣樹立在我面前我想我會做得很好,，因為經(jīng)過大家的努力我們這個部門慢慢成長也慢慢在完善,，每個樓管每天奔波在辦公室與每棟樓上，真的很辛苦,。冬天從外面回來的時候看著大家被凍得紅紅的臉蛋我真的都好心疼,，一年了大家辛苦了。

提高工作主動性,，做事要干脆果斷,。因為年齡的問題有時候?qū)Υぷ鞑皇呛芗毿模铱偸呛芡贤侠?，以后一定會對接到的投訴以及業(yè)主的維修問題及時處理,，存在問題的及時上報各個部門上級領(lǐng)導(dǎo),。爭取避免問題擠壓而導(dǎo)致工作量加大。

做好登記以及回訪工作,。感謝這段時間設(shè)備管理部的積極配合,，讓我們的工作得以順利開展。做好認真總結(jié)和每天的登記內(nèi)容,，確保業(yè)主的維修問題及時處理,，做好回訪工作，保證各項問題當天解決處理,。

做好溝通交流,。物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，所提供的.商品是無形的“服務(wù)”,。它的各項管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務(wù),。我們必須持續(xù)改進自己的服務(wù)質(zhì)量才能夠始終滿足業(yè)戶的需求?！拔鹨陨菩《粸椤?，改善服務(wù)的每一個可能都要當作大事來切實落實；“勿以惡小而為之”,，損害形象的每一個細節(jié),，都不能當作小事而置之不理。改善服務(wù)質(zhì)量要從點點滴滴做起,，要使每一點改善都能帶給業(yè)戶更大的方便與滿意,，這就是物業(yè)管理服務(wù)生命的源泉。所以做好溝通,，我們的“服務(wù)”才能做得更好,，才能更深入人心，才能得到業(yè)主的肯定,。

做好業(yè)戶投訴接待與處理,，把業(yè)戶投訴作為寶貴資源。以積極的姿態(tài)正視業(yè)戶的各種投訴,，不斷反省自我,，把業(yè)戶投訴當寶貴的資源，才可以及時發(fā)現(xiàn)管理與服務(wù)中的不足,，盡可能的去改進服務(wù),，促進管理服務(wù)質(zhì)量的不斷創(chuàng)新與提高?？傊?，業(yè)戶的不滿就是物業(yè)公司工作改進的方向。發(fā)現(xiàn)問題即使解決問題我們的服務(wù)體系才能更完善,。

做好與各部門的配合與協(xié)調(diào),。以便合理的利用最少的人力解決最大的問題,，及時翻閱日常維修登記，避免重復(fù)問題重復(fù)解決,。

c,、d區(qū)水壓問題（其中23號樓11層尤為嚴重）,，周六周天水壓特別小,，嚴重影響了業(yè)主的生活，因為拖得時間較長所以很多業(yè)主強烈投訴和不滿,，站在業(yè)主的角度看待這個問題的確讓人很難接受,，一家人就等著周末好好休息下結(jié)果沒水，業(yè)主的心情我們都可以理解,，當然肯本問題也不是物業(yè)管理處的,，但是業(yè)主有問題想到的是我們，所以工作中他們的情緒我們都能理解,，希望從根本上協(xié)調(diào)的解決此問題,，以便提高業(yè)主的生活用水保障多我們的工作也是也是一大改觀。

寵物亂跑問題,。很多人看到狗就會心理反應(yīng)的感到害怕,，從而導(dǎo)致憤怒情緒。園區(qū)中有很多小孩,，他們的思想沒有達到思考問題的能力,，看到了也不會害怕，有時候會去觸摸,，大一點的寵物狗稍微一碰都能撞到,，現(xiàn)在人們對孩子的關(guān)心尤為突出，所以應(yīng)當有待加強與宣傳,，避免不必要的沖突與爭執(zhí),。

電梯問題。據(jù)我統(tǒng)計平均每天都有四個左右是電梯故障問題,，記得一次特別清楚一位老人在前臺報電梯故障,，一直在顫抖，老人說自己嚇的都沒緩過神,。也有很多業(yè)主對電梯提出不滿,，隨著人們對生活水平的提高以及人們對生命的重視，電梯問題顯得尤為重要,，希望各級領(lǐng)導(dǎo)與電梯貴公司協(xié)商處理解決肯本問題,，以避免不必要的事情發(fā)生。

隨著工作的開展每一天遇到的問題肯定都不一樣,，我會認真負責的對待每一個問題,，及時追蹤確保做到每一項工作都得以順利開展,。我相信新的一年我會更出色，業(yè)務(wù)也會更加熟練,，晁心如：加油,。

最后感謝這兩個月每位同事對我的幫助與關(guān)心。隨著南區(qū)的成立我們的隊伍會越來越壯大,，人才也會越來越多,，我們的口碑也會越來越好，當然我們的公司也會更加完善更加輝煌,。最后：祝愿各部門工作都能順利開展并且得以順利完成,，祝愿各個領(lǐng)導(dǎo)身體健康、工作順利,，祝愿每一位員工在富力城的每一天都能開心快樂,、都能充實自己、都能學到知識,。雖然沒有多么華麗的語言但是每一句都是我用心寫的，讓我們一起加油吧,！

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇五

目前,，物業(yè)管理公司負責集團在xxx投資主要項目之一的投資廣場的物業(yè)管理及配套xxx公寓的經(jīng)營，廣場在硬件環(huán)境上確實是xxx一流的,，已成為xxx的標志工程及形象代表,，而物業(yè)管理作為主要的軟件環(huán)境，也需要高標準,、高水平,，兩相結(jié)合使投資廣場成為真正的一流物業(yè)。

在目前的基礎(chǔ)上,，茲有相關(guān)計劃如下：

首先是物業(yè)公司的地位,，按實際情況的需要以及地產(chǎn)與物業(yè)管理

之間的關(guān)系，物業(yè)管理行業(yè)的普遍慣例,，物業(yè)公司隸屬房地產(chǎn)公司,，作為房地產(chǎn)公司下屬專門從事物業(yè)管理的獨立機構(gòu)，這樣的結(jié)構(gòu)專業(yè)對口,，兩用其利,，上下呼應(yīng)，在現(xiàn)階段無論對地產(chǎn)開發(fā)還是物業(yè)管理都十分有利,。

其次應(yīng)以或法律形式明確投資廣場業(yè)主方(xxx公司)與物業(yè)公司的聘用委托關(guān)系,，以及規(guī)范第二業(yè)主(租戶、使用人)與物業(yè)公司的間接委托關(guān)系。

物業(yè)公司內(nèi)部的架構(gòu),，目前嚴重失調(diào),，應(yīng)在精簡、實用原則下,，建立現(xiàn)代企業(yè)所必須具備的機構(gòu),。按目前的情況，急需建立的職能機構(gòu)如綜合管理部(行政,、人事,、質(zhì)量管理),，營銷企劃部(企業(yè)ci與策劃,、宣傳、營銷),，再完善和規(guī)范財務(wù)計劃部(負責會計核算,、出納,、倉管,、成本控制管理),，另外將投資廣場物業(yè)管理與xxx公寓的經(jīng)營管理按職能各自成立一個管理處,，xxx公寓是作為物業(yè)公司向業(yè)主方承租經(jīng)營的物業(yè),，由^v^xxx公寓管理處^v^按商務(wù)酒店模式進行管理，而^v^廣場管理處^v^則為包括公寓在內(nèi)的所有投資廣場的物業(yè)提供全面的物業(yè)管理方面的服務(wù),。^v^投資廣場管理處^v^與^v^xxx公寓管理處^v^作為物業(yè)公司兩個獨立部門,，公司^v^三部^v^(財務(wù)、綜合,、營銷)作為公共服務(wù)部門,，負責全公司(包括^v^兩處^v^)的相關(guān)職能管理。公司對^v^兩處^v^按各自特點進行考核管理：廣場管理處以客戶滿意度和整體發(fā)展作業(yè)績考核依據(jù),，公寓管理處以營業(yè)狀況做業(yè)績考核依據(jù),。

這樣，即形式物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司的建屬關(guān)系,，與業(yè)主方(xxx公司)的聘任委托關(guān)系,，與租戶的間接聘任委托關(guān)系(通過業(yè)主方進行)的明確層次;物業(yè)公司內(nèi)部再形成^v^三部^v^^v^兩處^v^的事務(wù)管理與事業(yè)管理、服務(wù)與經(jīng)營(物業(yè)管理與公寓酒店經(jīng)營)各職能明確的格局,，權(quán)責,、利分明,，便于控制和規(guī)范。

無論是物業(yè)公司的整體運作,，還是各部門的管理,，都需要有一套統(tǒng)一、系統(tǒng)的模式來規(guī)范,、協(xié)調(diào)和實施控制,，這是現(xiàn)代得以成功運作的基本系統(tǒng)要求。

物業(yè)管理和公寓酒店管理在當今都是較為成熟的行業(yè),，有整套的理論支持,，有很多歷經(jīng)成功檢驗的成熟，有無數(shù)成功條例可供借鑒,。在結(jié)合實際的基礎(chǔ)上,，參照這些成熟的經(jīng)驗來制定各項運作管理規(guī)范。建立一套系統(tǒng)的模式,，這樣形式高起點,、高標準來創(chuàng)造高水準，可以得到事半功倍的效果,。

這也是物業(yè)公司急待解決的問題,。

在日常的基礎(chǔ)管理中，充分彩各種現(xiàn)代管理和技術(shù),，如普通應(yīng)用于服務(wù)行業(yè)的計劃目標管理,、全面質(zhì)量管理、ci體系管理和協(xié)調(diào),、激勵管理等,。

根據(jù)iso9001質(zhì)量保證與管理國際標準中有關(guān)服務(wù)行業(yè)的要求，將各項管理工作的每一項細節(jié)形式標準化文件,，在物業(yè)管理標準化之路,，這也是行業(yè)發(fā)展的趨勢。

借鑒和利用成熟經(jīng)驗,，將各種先進的管理方法運用到實處,，落實到細節(jié)。作為服務(wù)性行業(yè),，日?；A(chǔ)管理的主要重點是服務(wù)水準，即服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量,。引入質(zhì)量控制,、質(zhì)量保證的概念，建立質(zhì)量控制體系，把各項工作以標準程序文件來規(guī)范,，這是基礎(chǔ)管理的趨勢,，也是有效的方法，也容易做到,。

企業(yè)以^v^人^v^為本,，物業(yè)管理更是一個人力密集型的服務(wù)性行業(yè)，目前物業(yè)公司在物業(yè)管理,、公寓客房服務(wù),、行政人事、質(zhì)量控管,、營銷企劃這些關(guān)鍵崗位嚴重缺乏干實事,、真正專業(yè)的合適人才，在保潔,、工程等基礎(chǔ)崗位也無相關(guān)專業(yè)的骨干技術(shù)人員,，不僅難以搞好目前的運作，也將嚴重制約公司的發(fā)展與成長,。

招聘吸納和加強培訓是解決人力資源問題的有限手段,。業(yè)內(nèi)通行的做法是與專業(yè)技術(shù)學校聯(lián)合建立人才儲備基地，采取^v^請進來^v^,、^v^送出去^v^的方式進行培訓、學習,。

建立并實施激勵機制,，創(chuàng)造良好的氛圍環(huán)境，如工效結(jié)構(gòu),、評優(yōu)獎勵,、末位淘汰以及良好的企業(yè)文化吸引，適當?shù)母＠鹊榷际浅墒斓牟呗耘c方法,。

充分吸納有用之才,，創(chuàng)造培養(yǎng)和留住人才的環(huán)境，使公司保持活力,，有充足的人力資源做后盾,，就可以大大促進成長和發(fā)展。

在明確管理層次,，做好上述工作的基礎(chǔ)上,，各部門與^v^廣場管理處^v^協(xié)調(diào)配合，貫徹落實公司各項方案,，以客戶(業(yè)主,、租戶)滿意為重心，完善服務(wù)體系，提高服務(wù)層次,，改進服務(wù)質(zhì)量,，另在以下幾點上實實在在地堅持^v^客戶至上、服務(wù)第一^v^的原則：

1,、改善和創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理環(huán)境,，在對租戶提供服務(wù)方面采取一系列有效措施，盡快提高客戶滿意度,。如：加強員工禮儀禮貌,，規(guī)范各項程序，提高辦事效率,，為客戶提供一些便利的免費增值服務(wù)(打掃房間,、維修設(shè)施、收發(fā)郵件,、代辦電信業(yè)務(wù)等等),，不亂收費或明確除物業(yè)管理費外不收取客戶特約服務(wù)成本以外的任何費用。

2,、在保安,、保潔等基礎(chǔ)環(huán)節(jié)采用星級酒店的管理方法，高標準地實施程序化,、制度化,、遠東化管理，尤其是在涉及對客服務(wù)程序方面一律以iso9001標準要求建立質(zhì)量控制與保證的程序文件,，實施標準化管理,。

3、在物業(yè)設(shè)施的運行和維保管理,、能耗控制方面利用各種成熟經(jīng)驗,，確保大廈物業(yè)設(shè)施^v^常用常新^v^，達到物業(yè)管理的^v^保值增值^v^目的,，并使這一方面成為物業(yè)公司的一項長處,。

4、充分利用投資廣場這一物業(yè)基礎(chǔ)來創(chuàng)建和實施物業(yè)公司的企業(yè)文化,、ci系統(tǒng)建設(shè),、等活動，將物業(yè)公司的形象與廣場的物業(yè)形象緊密結(jié)合,，不僅可減少這方面的投入,，更可以^v^雙贏雙惠^v^，物業(yè)公司創(chuàng)造社會效益的同時,，廣場物業(yè)形象得以提升,，使用價值得以升華,。

5、在物業(yè)管理方面,，根據(jù)目前的情況還需著重以下幾點以保持持續(xù)發(fā)展并始終走在本地區(qū)同業(yè)前列：

①需要大力提高從業(yè)人員的素質(zhì),，尤其是管理人員要盡快專業(yè)化，通過各種途徑學習培訓專業(yè)知識,，一年以內(nèi)必須取得國家物業(yè)管理上崗資質(zhì)證,，管理處主任必須取得物業(yè)管理職業(yè)資質(zhì)證書，全面提升公司人才層次,，配合和促進公司發(fā)展,。

②按照國家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查標準，要求著手完善公司各項建設(shè),，力爭一年以內(nèi)通過相關(guān)資質(zhì)審查,，取得物業(yè)管理業(yè)專業(yè)資質(zhì)證書。

③確定明確的奮斗目標：即以投資廣場的物業(yè)管理為基礎(chǔ),，充分鍛煉人才,，完善管理模式，積累經(jīng)驗和實力,，在一年以內(nèi)形成一支穩(wěn)定,、專業(yè)的物管隊伍，把投資廣場建設(shè)成為一個^v^整體秩序井然有序,、內(nèi)外環(huán)境整潔、優(yōu)雅,、安全，物業(yè)服務(wù)細致,、周到、熱情,，配套設(shè)施齊全,、便捷^v^的高尚商務(wù)中心,，成為xxx一流寫字樓和物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)樣板。

將xxx公寓按標準商務(wù)酒店模式進行管理,，同樣實行高標準的星級化管理，狠抓服務(wù)質(zhì)量,，這方面在本地有充足的人才與管理經(jīng)驗可以引進,，做好公寓的經(jīng)營，獲取較好的效益較為容易,，以下為幾個方面的重點：

1,、營銷工作是經(jīng)營的.重中之重，銷售才能創(chuàng)造利潤和效益,，也只有保持一定的客房入住率,，才能最終檢驗和鍛煉管理能力。爭取準確定位(消費層次,、價格策略,、服務(wù)水平)、積極營銷(充分運用各種成熟可行的營銷手段)、創(chuàng)造品牌(ci策劃,、宣傳、結(jié)合提升品質(zhì),，爭取市場美譽度等以求品牌效應(yīng))的策略,，將公寓的營銷做活、做實,、做順,。

2、服務(wù)質(zhì)量是酒店經(jīng)營成功的基礎(chǔ),。抓好服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵是確實標準和程序,，加強人員培訓，嚴格質(zhì)量控制管理,，只要認真做好這幾項工作,，服務(wù)質(zhì)量就可以有保證。

3,、完善硬件設(shè)施和配套功能,，充分利用、完善現(xiàn)有康樂設(shè)施,，如場,、室、棋牌室等,，引進其他必要的項目如美容美發(fā),、健身娛樂等，另在餐飲,、會議設(shè)施的配套上加強,，補充配置好vip及其它客房應(yīng)有的設(shè)施，使公寓在硬件水平和服務(wù)功能上形成綜合性,、完整性,、便捷性，提升品位及同業(yè)競爭力,。

4,、公寓樓在地理位置上較偏僻，具備^v^鬧中取靜^v^的優(yōu)勢,，但因無臨街門市,，也沒有廣告宣傳方向的直接視覺標識等，造成^v^養(yǎng)在深閨人不知^v^的局面,，不易被消費對象發(fā)現(xiàn)選中,。而只需打南大門，利用南大門臨主干道江津路的優(yōu)勢，在南大門及相連通道投入一些標識,、宣傳物,，比如與鳳凰閣餐廳租戶合作制作廣告牌、路燈標識以及一些烘托氣氛的裝飾物,，即可變不利為有利,。

另外在成本控制,、安保防衛(wèi)等方面常抓不懈,，根據(jù)本地市場分析，公寓樓的硬件條件有優(yōu)勢,，輔以積極求進,、務(wù)實創(chuàng)新的管理,，半年內(nèi)使之成為本地一流商務(wù)酒店，創(chuàng)造良好的效應(yīng)并非難事,。

物業(yè)管理目前在xxx只是初具雛形,，正規(guī)、規(guī)范和專業(yè)化的物業(yè)管理公司尚處空白,，發(fā)展空間巨大,。而且物業(yè)管理是一項社會效益很明顯的工作，可以為集團樹立良好的社會形象,，同時在集團立足xxx開發(fā)地產(chǎn)業(yè)方面更可有所作為,。所以，物業(yè)公司務(wù)實求進,、積極向上的發(fā)展是有很必要的現(xiàn)實意義的,。

在上述一些方面的簡要計劃與設(shè)想的基礎(chǔ)上，加強管理,、努力奮進,、逐步提高，以^v^一年扎根,，兩年完善,，三年創(chuàng)品牌^v^為整體目標，立足乃至湖北,，在物業(yè)管理方面有所作為是一個可行和切實的目標,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇六

歲月帶不走歷史的腳步，在充滿各種挑戰(zhàn)的20xx年,，我們經(jīng)歷了各種思緒的洗禮和調(diào)整,，大喜大悲的一年讓我們倍增記憶。冰凍雪災(zāi)的無情讓無數(shù)人不能回家,，恐怖的汶川地震毀滅了寧靜的城市和生命,，食品的毒害讓人感受到了健康的重要，歡騰的奧運刺激了國際型的交流和競技，不可抵擋的海嘯經(jīng)濟讓眾多企業(yè)倒閉和縮水,，等等,。一年的時間經(jīng)歷了這種種事件的考驗，也許*人自古就很勇敢,，也許是我們的民族一直傳承著人道主義精神,，在這一系列的挑戰(zhàn)中，我們都挺住了,，不拋棄、不放棄,。我們都在加油,！

作為一個中小型企業(yè)的我們，這一切事件的發(fā)生就如同我們的表情,，有時候歡喜,，有時候悲傷，晴雨表的作用十分明顯,。從五月份地震發(fā)生后,，我們的租賃行業(yè)出現(xiàn)眾多問題，我們也及時在應(yīng)對和調(diào)整,，如果我們沒有準備著,，這之后經(jīng)濟形式的沖擊，我們會不攻自破,，一瀉千里,，企業(yè)就會面臨重大危機。也就是在這種經(jīng)濟環(huán)境下,，我們轉(zhuǎn)變了觀點,，我們改變了工作方式和作風，我們調(diào)整了新的對策和方向,，在公司z總,、z副總的教導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)下，展開了很多工作,，物業(yè)管理費的成功收取,、物業(yè)場地租賃的合理變動，物業(yè)停車場的完善和維護,，物業(yè)電力系統(tǒng)的更新,，物業(yè)創(chuàng)收指標的完成，物業(yè)酒店的有效調(diào)整等等,，一年的時間,，通過我們的不懈努力，為企業(yè)創(chuàng)造了價值，也為鍛煉了我們的管理班子,，我們在各項工作的完成和跟進中,，真正做到了通力合作，全力配合,，有效溝通,，事半功倍，體現(xiàn)了我們的各項能力和素質(zhì),，為企業(yè)的永續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),。對全年的工作我總結(jié)如下幾點，如有說得不好不到位的,，請各位多多包涵,。

絕處逢生的意思是形容在最危險的時候得到生路。元·關(guān)漢卿《錢大尹知勘緋衣夢·正名》：“李慶安絕處幸逢生,?！背Ｑ浴凹颂煜啵^處逢生,?！币苍S大家看我這句話很別扭，但很自我的說,，全年的招租工作就這八個字概況---絕處逢生,，放手一搏。

任何一次經(jīng)濟危機,，任何一次金融風暴,，任何一次通貨膨脹，對房地產(chǎn)行業(yè)是一個革命,，可以說商業(yè)物業(yè)租賃是房地產(chǎn)行業(yè)的一頁白紙,，隨波逐流，起伏不定,。處于中檔物業(yè)的我們正是睜眼瞬間的沖擊目標,，極為敏感。

全年租戶的進出比例很大,，是我在職以來流動最為頻繁的一年,，先后這么多家租戶選擇我們的黃金商鋪和純寫字樓，他們按照事先設(shè)定的經(jīng)營方向去勇敢的為自己的目標而奮斗,，一路辛苦,，終究下來還是起點而逃，更有甚至是預(yù)付探望而放棄,。每每看到這一幕幕失敗的例子的時候,，讓我倍增了壓力,，同時，很惋惜這些和我們緣分很淺的客戶,。

遇到問題,，我們總是要找突破口，總得去想辦法落實招租工作,。老總在6月份一次工作匯報會議上提出：“面對災(zāi)后的經(jīng)濟狀態(tài)，我們的各項工作要逼出效益來”也就是從那刻開始,，面對自己的工作狀態(tài)進行了新的調(diào)整，有了極強的預(yù)防意識,。在全年的招租過程中，我們采取了積極有效的應(yīng)對,，雖隔領(lǐng)導(dǎo)年初提出的要求有點距離，但我們從長距離化解到了短距離,，我們先后采取這些措施和方法：

1,、專題專項會議,，統(tǒng)一思想,，勇敢面對,。公司的高層都是租賃行業(yè)的前輩和行家,，在全年中，公司領(lǐng)導(dǎo)先后主持召開過不低于10次的招租專項會議,，招租客戶分析會,，招租細節(jié)討論會,，招租客戶溝通注意事項等等主題的會議,，通過高層有效的灌輸和傳達的董事會招租工作的要求和策略。

2、整理每個客戶的租賃期限資料,，從數(shù)據(jù)上有了極強的防范意識，對到期

客戶提前三個月做好續(xù)簽和談判溝通工作,，化解了客戶臨門一腳的作風，對到期的客戶根據(jù)不同時期和不同情況的客戶都做了有效、雙贏的處理,，保住了部分經(jīng)營穩(wěn)定的客戶群體,，為全年的招租工作打好了第一槍,；

3,、建立了客史資料檔案,，對來電客戶進行了資料的統(tǒng)計，被誤認為中介的電話號碼接聽了所有需求的客戶電話,，具不完全統(tǒng)計全年接到招租需求電話800個左右,，并登記了相應(yīng)的資料,；

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇七

培訓目標：通過本次培訓，學員能夠掌握物業(yè)電工所需的基礎(chǔ)知識及一般維修技術(shù)

1,、儀表儀器及電工工具的正確使用

2,、電氣識圖

3、用電安全及常識

4,、照明,、配電及元器件的選擇

5、給排水設(shè)備的控制,，消防系統(tǒng)及其控制

6,、柴油發(fā)電機的結(jié)構(gòu)與工作原理及簡單維修

7、掌握一般變配電系統(tǒng)的操作知識

8,、常用弱電基礎(chǔ)知識

一,、培訓周期：5天

二、培訓方式：理論講解+現(xiàn)場實做

三,、培訓內(nèi)容具體如下：

一,、萬用表a、會使用萬用表測量電子元器件

b,、測量交直流電壓c,、線路通斷及電阻阻值測量

二、兆歐表a,、兆歐表的結(jié)構(gòu)和工作原理b,、兆歐表使用注意事項

三、低壓開關(guān)

四,、低壓斷路器a,、塑料外殼式低壓斷路器b、萬能式低壓斷路器c,、漏電保護開關(guān)

五,、低壓熔斷器a、低壓熔斷器的結(jié)構(gòu)和工作原理b,、低壓熔斷器的檢查和維護

六,、接觸器a、交流接觸器b,、直流接觸器c,、交流接觸器的維護d、接觸器的常見故障及排除

七,、手電鉆,、沖擊鉆、常用鉆頭的使用方法及注意事項。

八,、電力運行原理：發(fā)電,、升壓、輸送,、降壓,、配電、用戶使用（需提供儀表及相關(guān)元器件）

一,、常用電氣符號及代號

二,、圖紙的規(guī)格及布圖要求

三、如何看懂電氣圖紙

四,、如何使用電氣圖紙分析故障（需提供相關(guān)設(shè)備圖紙）

安全用電操作規(guī)程及用電常識

1,、所有絕緣檢驗工具，應(yīng)妥善保管,，嚴禁他用,，并應(yīng)定期檢查，校驗,。

2,、現(xiàn)場施工用高低壓設(shè)備及線路，應(yīng)按照施工設(shè)計及有關(guān)電氣安全技術(shù)規(guī)程安裝和架設(shè),，配制環(huán)氧樹脂及瀝青電纜膠時,，操作地點應(yīng)通風良好，須戴好防護用品,。

3,、線路上禁止帶負荷接電或斷電，并禁止帶電操作,。

4,、噴燈不得漏氣，漏油及堵塞,，不得在易燃,、易爆場所點火及使用,，工作完畢,，滅火放氣。

5,、有人觸電，立即切斷電源,，進行急救,。電氣著火,，應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷,，使用干粉滅火器或干砂滅火,。

1、多臺配電箱（盤）并列安裝時,，手指不得放在兩盤的接合處,，也不得觸摸連接螺孔。

2,、剔槽打眼時,，錘頭不得松動，鏟子應(yīng)無卷邊,，裂紋,，戴好防護眼鏡。樓板,，磚墻打透眼時,，板下，墻后不得有人靠近,。

3,、安裝照明線路不準直接在板條天棚或隔音板上通行及堆放材料，必須通行時,，應(yīng)在上鋪設(shè)腳手板,。

一、民用建筑照明的種類

二,、常用燈具的種類與特性a,、白熾燈b、熒光燈c,、碘鎢燈d,、高壓汞燈e、三基色節(jié)能熒光燈f ,、led光源

三,、照明電路a、概況b,、照明電路進戶裝置c,、室內(nèi)配電線路布線d、線路常見故障及維護

四、配電裝置a,、照明配電方式b,、典型的照明配電系統(tǒng)c、照明配電箱的安裝d,、插座的安裝與接線

五,、常用低壓電力線路的供送電方式a、三相四線制（工業(yè)用電）b,、三相五線制（民用照明）,，零線的作用和接地線的作用c、相電壓與線電壓,、相電流與線電流的關(guān)系d,、照明線路的常見故障及排除方法控制電氣元件、導(dǎo)線的選擇

一,、民用線路的導(dǎo)線選擇及計算方法

二、動力線路的導(dǎo)線選擇及計算方法

三,、電氣控制元件的選擇

四,、配電盤線路布線的注意事項

給排水設(shè)備的控制

給水泵的控制a,、按水箱水位控制給水泵b、給水泵變頻調(diào)速控制c,、按供水時間控制柴油發(fā)電機組

一、柴油發(fā)電機簡介a,、柴油發(fā)電機組的組成b,、柴油發(fā)電機組供電范圍c、柴油發(fā)電機組的工作原理及倒閘操作

二,、柴油發(fā)電機的啟動,、運行和停車

三、柴油發(fā)電機組的維護保養(yǎng)工作制度防雷,、接地及電器安全

一,、防雷裝置a、接閃器b,、避雷器c,、信息系統(tǒng)的防雷保護器件

二,、低壓配電系統(tǒng)的.接地和接零a、接地的有關(guān)概念b,、接地裝置安裝

三、觸電事故和電器安全a,、電流對人體的作用b,、觸電的方式c、觸電急救與防護

消防系統(tǒng)及其控制

一,、消防系統(tǒng)的組成

二,、消防系統(tǒng)的工作過程

三、消防系統(tǒng)常用設(shè)備a,、火災(zāi)探測器b,、火災(zāi)報警控制器c、手動火災(zāi)報警按鈕d,、灑水噴頭e,、防排煙風機

一、二極管整流電路a,、半波整流電路b,、全波整流電路c、橋式整流電路

二,、三極管放大器工作原理

三,、數(shù)字電路原理

四、plc,、變頻器,、可控硅工作原理實際操作

一、單接觸器啟動器的工作原理及配線

二,、雙接觸器（正反轉(zhuǎn)）工作原理及配線

三,、小型照明配電箱的工作原理及配線（需提供相應(yīng)圖紙及相關(guān)元器件）

一、根據(jù)單位具體設(shè)備實地講析

二,、工作中電路及電氣設(shè)備的檢修技巧和注意事項

三,、課程總結(jié)，解答學員遺留及工作中遇到的問題

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇八

為了做好安全管理工作,，物業(yè)部計劃在五月份成立安保組,、保潔 組、維修 組歸口部門,，在物業(yè)部的形式下,，在公司副總經(jīng)理管線領(lǐng)導(dǎo)下，負責公司的全盤安全工作,。下設(shè)執(zhí)行小組,，物業(yè)部以物業(yè)經(jīng)理為小組成員,，安保、保潔主管,、維修主管為組員,。同時公司實行主管級以上人員夜間巡崗制度，使項目在夜間公司各項目的突發(fā)應(yīng)急事件得以快速穩(wěn)妥處理,，安全隱患得以消除,。具體到每人晚上在項目住宿并負責夜班的巡查工作。

(一)嚴把進人關(guān),，狠抓基本功,。

首先，在安保招聘過程中公司一直堅持“寧缺毋濫”的原則,，建立了一套完整的安保員招聘,、培訓 和使用機制。對公開招聘和定點定向輸送來的男青年從身體素質(zhì),、文化素質(zhì),、政治素質(zhì)等方面嚴格把關(guān)，經(jīng)嚴格檢查后才能進入公司,，在入職后試用期一個月,，培訓期間滿后采用考核的方式，考核合格才能正式上崗,。從此使上崗隊員能盡快的熟悉工作情況,，進入工作狀態(tài)。

(二)有為才有位,，實行帶班,、隊長競爭上崗制度。

競爭上崗是一種科學選人用人機制,，它有助于形成正確的用人選人導(dǎo)向,，克服用人上的不正之風。過去挑選班長,，實行的是一種“伯樂相馬”的用人方式,，難免存在看關(guān)系、講來頭,、憑交情,、論親疏的情況。而公開的競爭上崗是一種“賽場比馬”的用人方式,，它為廣大安保員提供了一試身手,，一比高低的平等機會，這有助于安保員勤奮工作創(chuàng)出成績,。今后只要努力工作,，不斷提高自己,，在公平競爭中就有獲得留用或晉升的機會。采取科學用人的機制,。同時物業(yè)部將根據(jù)公司的要求,，適當拉開安保員、班長,、隊長的工資待遇,，便宜層級管理，穩(wěn)定員工,。

(三)安保食宿訓練一體化。

為了便于日常管理,，公司物業(yè)部將實行安保員統(tǒng)一住宿,、統(tǒng)一就餐、統(tǒng)一訓練,，達到了公司半軍事化管理的目標,。內(nèi)容具體化，要求每天定點,、定時訓練,，適時有序。

(一)實施安保管理標準化,。

面對目前輕紡城與建材城嚴峻的`治安形勢,，為了使安全管理進一步規(guī)范 化、標準化,，創(chuàng)建新城一流安保隊伍的管理目標,。物業(yè)部將制定《員工手冊 》和《安保管理制度》等，其標準化的主要內(nèi)容包含了物業(yè)安全管理人員職責標準化;治安保衛(wèi)管理制度執(zhí)行標準化;安保服務(wù)管理工作執(zhí)行標準化;安全應(yīng)急事件處理工作標準化;安全管理工作考核及獎懲標準化等,。標準化的實施有效的推動了整體安全工作的提升,，使公司安全管理更加規(guī)范和細致。

(二)加強消防管理,，減少火災(zāi)隱患,。

在消防管理過程中，以堅持“預(yù)防為主”,、“防消結(jié)合”的思想,。首先從物業(yè)服務(wù)的特點出發(fā)，在宿舍、辦公樓與房屋裝修巡檢等日常性工作中,，始終把消防問題作為一個主要標準進行控制,，確保防范在先,。其次建立完善的公司安保管理檔案，落實目前租戶的緊急聯(lián)絡(luò)方式和聯(lián)絡(luò)人，使租戶在消防管理要有認識,，在第一時間能與物業(yè)服務(wù)人員,，特別是安保的聯(lián)系。第三,，制定適應(yīng)九園工業(yè)園區(qū)實際,、實效性強的火災(zāi)應(yīng)急處理方案,，使整個項目的滅火救災(zāi)工作處于有序的運行狀態(tài)。第四由安保主管負責制訂消防月檢查的制度,，對存在的問題隱患及時上報維修及更換、更新，使消防系統(tǒng)時刻處于完好狀態(tài),。

(二)強化技防系統(tǒng)運用，將人防、技防有機結(jié)合,。

在做好人防管理的同時，物業(yè)部將運用各類技防系統(tǒng)做到操作規(guī)范、及時報修。對物業(yè)部的技防系統(tǒng)實行了統(tǒng)一管理,，由姚主管主抓，建立各小區(qū)技防設(shè)施檔案，對規(guī)范操作,、問題報修、維修養(yǎng)護等，使技防設(shè)施的有效利用率得到充分提高,。同時為了使人防與技防的有機結(jié)合,，要不定期組織進行各類綜合演練,，通過演練與培訓增強安保員的實戰(zhàn)能力，保障了宿舍樓與辦公樓與在管區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)安全和人身安全,。

(三)成立專職巡邏監(jiān)督崗,。

為了加強安保崗位人員監(jiān)督和夜間外圍巡查，物業(yè)部將根據(jù)公司進度成立巡邏監(jiān)督崗,。白天負責檢查安保員的崗位形象和值勤紀律,，夜間負責各小區(qū)外圍巡查和突發(fā)事件的緊急處理。巡邏監(jiān)督崗的成立,，一方面對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的安保員崗容風紀和值勤狀況等方面出現(xiàn)的問題及時糾正，并對違紀人員給予教育批評，嚴重者報公司給予處分，從而嚴整隊伍作風,，有效提高值勤質(zhì)量;另一方面由于巡邏監(jiān)督崗良好的機動性使夜間項目的外圍安全得到了保障,，保證了夜間突發(fā)事件及時調(diào)度、及時處理，使區(qū)域防范工作得到深化和加強。

綜上所述,，物業(yè)部今年的重點工作放在安全管理上,，包括對資產(chǎn)的重點清點與臺賬管理,，同時在防汛,、防寒上

為了加強安保 崗位人員監(jiān)督和夜間外圍巡查,，物業(yè)部將根據(jù)公司進度成立巡邏監(jiān)督崗。白天負責檢查安保員的崗位形象和值勤紀律

開展工作,。在安全管理工作中將根據(jù)新城公司這幾年的工作經(jīng)驗,，進行充分總結(jié) ，吸取經(jīng)驗教訓,。同時，物業(yè)部充分認識到目前的管理安全工作距離現(xiàn)實的要求還存在較大差距，物業(yè)部將在今后的安全管理工作將仍以服務(wù)為重點,，提高安全服務(wù)品質(zhì),，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,，使整體安全服務(wù)工作再上一個新臺階,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇九

1.認真學習領(lǐng)會和全面貫徹落實公司經(jīng)營工作的一系列指示精神和決策部署，完成各項工作任務(wù),，完成公司確定的指標,。

2.完善部門工作，培養(yǎng)一支紀律嚴明,、訓練有素,、熱情服務(wù)、文明執(zhí)勤,、作風頑強,、保障有力的保安隊伍。

3.做好與公司全體部門在各項工作的溝通,、協(xié)調(diào),、協(xié)助工作。

4.抓好公司保安隊伍建設(shè),，做好招聘,、培訓、訓練工作;形成良好的從招聘,、吸收人才----培訓人才----培養(yǎng)人才----留住人才的良性循環(huán)機制,。

一、保安部結(jié)合公司實際情況做好20xx年1x月安全保衛(wèi)工作,。

1.各服務(wù)處正確處理好與小區(qū)業(yè)主,、租戶之間的關(guān)系。

2.嚴格控制出入各小區(qū)的人員與車輛,，杜絕無關(guān)人員,、車輛進入小區(qū);維護小區(qū)的安全，創(chuàng)造舒適,、放心的居住和辦公環(huán)境,。

3.做好各片區(qū)的巡查工作,，特別是對重點部位的檢查，夜間,、節(jié)假日期間加強巡查力度,，確保安全。

4.與公司全體員工,、合作單位,、租戶形成群防群治，聯(lián)防保衛(wèi)巡查制度,。

5.做好治安管理工作,、消防工作及監(jiān)控系統(tǒng)管理和保密工作。

二,、配合人力資源部門把好本部門的用人關(guān),，做好隊伍建設(shè)，打造一支穩(wěn)定,、團結(jié),、素質(zhì)高、崗位技能突出,、責任心強的安保隊伍,，確保公司業(yè)務(wù)經(jīng)營正常運作。

三,、公司安保部參照行業(yè)規(guī)范將對在職保安員進行一系列的學習與培訓。

物業(yè)保安培訓工作的總體目標是培養(yǎng)高質(zhì)量的,、合格的保安人才,，崗前培訓和在崗輪訓是提高物業(yè)保安素質(zhì)的重要途徑。

1.每周的車輛指揮,、隊列訓練,、消防知識等培訓，通過講解,、學習和培訓使全體保安員在思想認識和日常工作中有不同程度的提升,，從而增強保安隊伍的工作能力。

2.定期對全體保安人員進行公司簡介,、發(fā)展方向,、公司動態(tài)、公司精神的宣傳教育,，積極營造員工的榮譽感,、上進心與責任感。

3.在日常工作中引導(dǎo)保安員提高服從意識,、服務(wù)意識,、文明執(zhí)勤,、禮貌待客，從而提高服務(wù)能力,，在工作中尊重客戶,，教育員工從心里明白我們所做的工作，都是為了客戶的滿意,。

4.結(jié)合部門的實際情況對保安人員的儀容儀表,、禮節(jié)禮貌、行為規(guī)范等問題進行不定期的檢查,，提高全員落實制度的自覺性,。

5.每季度公司舉行有針對性的軍事隊列、消防等比賽活動,，從而激發(fā)公司各服務(wù)處保安隊伍的團隊意識和榮譽感,，增強積極向上的工作熱情和向心力,。

四,、認真做好安保部全年的安全生產(chǎn)全方面工作。

1.嚴格按照安保部內(nèi)控目標,，建立目標管理責任制,，分解落實工作任務(wù)，責任到人,，有效解決員工干與不干,、干好干壞都一樣的被動局面,。制定全年工作任務(wù)，將各項工作分解落實到各隊各班組及員工,，使全員思想意識全面提升，感到人人有任務(wù),，個個有壓力,、有動力。

2.每月進行安全檢查,，對本部門存在的問題認真做好記錄并按公司要求發(fā)出整改通知和整改要求及時進行整改，真正做到以檢查促隱患整改,，以整改保企業(yè)安全,。

五,、加強各種設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，提高工作效率,。

1.完善維保制度,，明確責任。根據(jù)不同設(shè)備,、不同區(qū)域,，明確維保責任和工作流程，確保所轄設(shè)備處處有人管,，件件有人護;制定具體的維護保養(yǎng)計劃,，確保設(shè)備在規(guī)定的時間內(nèi)得到維護保養(yǎng)。

2.執(zhí)行正確的維護保養(yǎng)技術(shù)標準,，整體提高維護保養(yǎng)水*,，加強消防人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和水*，憑借過硬的業(yè)務(wù)技能,，保證設(shè)施設(shè)備維護工作的有序進行,。

通過行之有效不斷深化的管理，培育一種良好的職業(yè)精神,，使公司全體保安人員自覺養(yǎng)成高標準,、嚴要求、求真務(wù)實的工作作風,，樹立文明,、嚴謹、務(wù)實,、高效的保安隊伍新形象,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十

工作計劃實際上有許多不同種類，它們不僅有時間長短之分,，而且有范圍大小之別。從計劃的具體分類來講,，比較長遠,、宏大的為“規(guī)劃”，比較切近,、具體的為“安排”,，比較繁雜、全面的為“方案”,，比較簡明,、概括的為“要點”，比較深入,、細致的為“計劃”,，比較粗略,、雛形的為“設(shè)想”，無論如何都是計劃文種的范疇,。

為了物業(yè)公司順利的運作發(fā)展,，為業(yè)主和租戶提供高效優(yōu)質(zhì)的`服務(wù)，完成業(yè)主委托的各項物業(yè)管理及經(jīng)濟指標,，發(fā)揮物業(yè)的功能,，使得x物業(yè)通過對x大樓及基地、家屬院實行的物業(yè)管理,，不斷總結(jié)管理經(jīng)驗,，提升物業(yè)灌木里水平，積極努力地參與市場競爭,，拓展業(yè)務(wù)管理規(guī)模,，最終走向市場完全轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性物業(yè)管理，達到的經(jīng)濟效益,，制定今年的工作計劃,。

今年是x物業(yè)公司運行的第一年，實行二塊牌子(x物業(yè)管理公司x管理中心)一套人馬,，在保留原x中心的功能基礎(chǔ)上,，通過x物業(yè)的運作，最終走向市場,。定編定崗從廠里的統(tǒng)一管理安排,，計劃全公司定編37人，其中管理人員7人,，按照廠里的培訓安排參加培訓,。

按照廠里的物業(yè)管理委托要求，對x大樓及將要成的其它物業(yè)大樓進行代為租賃,，計劃完成x大樓委托租賃的房屋出租率大于96%,，今年完成代租收入不少于x萬元，按要求完成水電暖與費用的代收,、代繳工作,，保證所轄物業(yè)的正常運作。

今年完成物業(yè)管理費x萬元,，代租,、代辦費x萬元(x×20%)，一共為x萬元,。其中x大樓物業(yè)費及代租代辦費合計為x萬元,，其它收入x萬元。

今年其費用支出控制在x萬元之內(nèi)(不包括x元以上的修理費用),，其中：

1.人員工資包括三金總額為：x萬元(按現(xiàn)48人計算)

2.自擔水電費：x萬元,。

3.稅金：x萬元,。

4.其它x萬元。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十一

商業(yè),、寫字樓性質(zhì)物業(yè)是在建設(shè)規(guī)劃中必須用于商業(yè)或辦公經(jīng)營性質(zhì)的房地產(chǎn),，它是城市整體規(guī)劃建筑的重要組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物,、辦公的場所,。從建筑結(jié)構(gòu)上來分，商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場類型,，也有封閉式的購物中心,、寫字樓類型。較之傳統(tǒng)的居住型物業(yè),，此類物業(yè)給開發(fā)商及物業(yè)公司帶來的收益更加可觀,，但按照收益與風險相對應(yīng)的商業(yè)原則，因經(jīng)營和管理商業(yè)物業(yè)導(dǎo)致的法律糾紛也比住宅物業(yè)更加復(fù)雜,。

我們認為,，商業(yè)性物業(yè)糾紛較之傳統(tǒng)居住型物業(yè)糾紛，具備如下兩個方面的特征：

（一）商業(yè)物業(yè)較難成立業(yè)主委員會,，以業(yè)委會為維權(quán)主體與物業(yè)管理公司的直接對抗相對較少,，更換物業(yè)公司也相對較少。

相對于住宅而言,，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)各異,，又由于如今商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)租賃式經(jīng)營模式，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)像住宅那樣成立業(yè)主委員會有困難,。據(jù)20xx年相關(guān)部門統(tǒng)計,，僅以深圳為例，商業(yè)物業(yè)成立業(yè)委會的比例不到四分之一,。依深圳市《業(yè)主大會和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)文件規(guī)定,，“商業(yè)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,，且使用超過一年的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書面提出申請成立首屆業(yè)主委員會,?！?/p>

實踐中,，如果商業(yè)物業(yè)是單一業(yè)主且物業(yè)又在自家成立的子公司管理之下，則根本沒有成立業(yè)委會的必要,。只有在存在分割產(chǎn)權(quán)物業(yè)的情況下，才具備了成立業(yè)委會的前提,。但問題是很多商業(yè)性物業(yè)從表面上看入住率頗高,，但實際上各個產(chǎn)權(quán)人將物業(yè)出租,，或者開發(fā)商用委托第三方經(jīng)營或者全場租約的形式經(jīng)營，又或者開發(fā)商已經(jīng)出售的單元不多而更多的單元被迫出租,。因此許多寫字樓的入住率高并不代表小業(yè)主交付使用的面積多,，不一定達到成立業(yè)委會的法定要求。即使達到了法定的條件,，也因商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人不像小區(qū)業(yè)主那樣特別在意小區(qū)公共事務(wù)和共同利益關(guān)系,，在缺乏相互了解交流的平臺下，也很難形成成立業(yè)委會的合意,。加上開發(fā)商控制的物業(yè)公司顯然并不希望成立對抗性的業(yè)委會,，無人牽頭的小業(yè)主就成了一盤散沙。

物業(yè)公司最擔心的就是與業(yè)委會對抗,、導(dǎo)致丟失管理權(quán),。沒有業(yè)委會或者開發(fā)商作為大業(yè)主在業(yè)委會中具有控制權(quán)，則物業(yè)管理中最大的利益雙方的沖突就大為減少,，業(yè)主更換物業(yè)管理公司的訴訟以及成功的可能性也較少,。當然，作為企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的律師,，我們經(jīng)常向開發(fā)商,、物業(yè)公司灌輸成立業(yè)委會的好處，有一個監(jiān)督方,，有利于物業(yè)公司管理行為更加規(guī)范,，有利于減少各類糾紛，有利于小區(qū)的和諧,。

（二）隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),，物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域外有了新拓展，部分商業(yè)項目采用了開發(fā)商和物業(yè)管理公司合作經(jīng)營的商業(yè)模式,，對物業(yè)管理質(zhì)量提出了更高要求,，出現(xiàn)了相對居住型物業(yè)中欠繳物業(yè)管理費訴訟案件數(shù)量下降，但個案標的額上升以及針對管理質(zhì)量,、管理內(nèi)容和收費合理性的新訴訟糾紛,。

深圳中院房地產(chǎn)庭所作出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)居住型物業(yè)訴訟60%集中在物業(yè)公司訴業(yè)主欠繳物業(yè)管理費,，30%則是業(yè)主訴物業(yè)公司管理不當所導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛,，其他物業(yè)糾紛的比例則為10%；而在商業(yè)物業(yè)中,，欠繳物業(yè)管理費的糾紛比例下降至30%,，經(jīng)營戶、業(yè)主訴物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的管理類侵權(quán)糾紛上升至50%，20%則是其他糾紛,。

出現(xiàn)以上情形的原因主要歸結(jié)為以下兩個方面,。其一，商業(yè)性物業(yè)因其租金與物業(yè)管理費的收費標準大大高于居住型物業(yè),，開發(fā)商一般不愿將商業(yè)物業(yè)的巨大利潤讓渡于其他物業(yè)公司,，因此進駐商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司大多為開發(fā)商公司的子公司或關(guān)聯(lián)公司。地產(chǎn)公司此時與物業(yè)公司之間更易形成緊密的利益共同體,，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中本應(yīng)由地產(chǎn)公司負責經(jīng)營的領(lǐng)域,，如房屋租賃，招商引進,，廣告招租等業(yè)務(wù),，此時都將會一并委托給物業(yè)公司，或者直接將大廈經(jīng)營權(quán)交付給物業(yè)公司代行使權(quán)利,。

在減少了開發(fā)商負擔的前提下,，無疑加大了物業(yè)管理公司的責任和義務(wù)，增加了諸如租賃合同模板的制定,；租賃合同糾紛的預(yù)防和解決,；招商、廣告業(yè)務(wù)的引進,、管理,；業(yè)績分成等新業(yè)務(wù)上。同時,，因服務(wù)范圍的擴大,，業(yè)主和商戶對物業(yè)公司的管理是否合法得當、是否謹慎合理,、費用是否合理,、特別是中央空調(diào)費用的測算是否合理等更加關(guān)注。其二,，進駐商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營戶或企業(yè),，一般依據(jù)合同約定，在進駐前均會繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費保證金,，加上商戶進行實體經(jīng)營,、經(jīng)濟實力相對較強，因此欠繳物業(yè)管理費的案件數(shù)量相對下降,，不過因為商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費相對高昂,，個案欠費的數(shù)額會升高。

（一）在接受開發(fā)商委托,，獨立取得商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況下,，物業(yè)公司在制定商業(yè)樓宇招租租約模板時,，需要注意：

1、獨家經(jīng)營權(quán)保障條款

在物業(yè)公司對商業(yè)樓宇招商經(jīng)營過程中,，租賃合同的雙方為物業(yè)公司與商戶。為了保證利益最大化,，商戶可能會提出保障其同類經(jīng)營項目的獨家經(jīng)營權(quán),。因此，應(yīng)當在合同中約定獨家經(jīng)營權(quán)的涵義和范圍：

（1）明確獨家經(jīng)營權(quán)的含義,。某類行業(yè)或者店鋪的名稱,、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范疇等要解釋明確,，尤其是約定不允許引進的類似行業(yè)的范圍,。

（2）明確違約責任，特別是獨家經(jīng)營的商戶必須達到的業(yè)績和按時交納租金（或分成）,、管理費等的違約責任,，并約定管理方在條件成就時有權(quán)利提前解除合同。

2,、開業(yè)日期與開業(yè)率的約定

對于初次招商的商業(yè)物業(yè)來說,，項目開業(yè)日期對于經(jīng)營商家和管理方都是比較重要的，項目開業(yè)日期的確定,，是收取租金,、管理費，特別是與實際使用相關(guān)聯(lián)的中央空調(diào)費,、水電損耗等費用的標志和起點,。實踐中，需要雙方明確約定項目的各項收費起點,，對于開業(yè)日期要求商家開業(yè)前向管理方出具書面函件,，明確其開業(yè)日期，以便管理方做好水電,、中央空調(diào),、其他公共設(shè)施的啟動準備。到期即使因單方原因無法正式開業(yè)或者達不到商業(yè)預(yù)期,，也應(yīng)當開始計算各項費用,。

對于因開業(yè)日期不明確或者開業(yè)率不足導(dǎo)致無法支付各項費用的糾紛，雙方事先應(yīng)當就開業(yè)的具體日期,、逾期不能開業(yè)的處理辦法以及各方的違約責任做出明確的約定,；在開業(yè)率上應(yīng)當在合同中明確約定開業(yè)是否為整體開業(yè)；如不是,，則要確定開業(yè)率是多少,，開業(yè)率計算標準是以開業(yè)商家占全部商家數(shù)量的比例還是以開業(yè)面積占物業(yè)整體面積的比例進行計算。管理方在合同條款制定上選擇有利于己方的和免責的條款來合法規(guī)避責任和最大程度完成費用收取任務(wù)。

3,、租金遞增率的設(shè)定

經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)時,，租金是投資回報的主要方式。在租金的確定上,，如合同明確約定采用固定租金,，則無甚爭議；若采用遞增租金時,，應(yīng)當確定租金遞增率,，作為合同相對方的物業(yè)公司應(yīng)當代開發(fā)商了解本地區(qū)一定時期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，并經(jīng)過對政府規(guī)劃,、統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)的研究和詳細的市場調(diào)查后,，借鑒周邊類似物業(yè)的租金確定方式來確定。實踐中,，因客觀經(jīng)濟形勢的千變?nèi)f化,，一味租金遞增將導(dǎo)致商戶難以為繼，導(dǎo)致或者拖欠或者逃之夭夭的后果,。為了雙贏乃至多贏,，應(yīng)當在合同中約定租金、管理費的彈性條款,，如雙方協(xié)商一致可以減免或者降低遞增幅度等,。

4、扣率租金模式下如何預(yù)防法律糾紛

除采用固定租金或遞增租金的形式以外,，在某些情況下還可采用扣率租金,。扣率租金是采取扣率租金和固定租金兩者取其高的方式,，即確定一個百分比例,，按照每個租期商戶的營業(yè)額乘以百分比所得的金額為扣率租金。如果扣率租金高則當月租金為扣率租金,，如扣率租金低于固定租金,，則當月租金為固定租金，一般采取的是先預(yù)交固定租金,，待租期結(jié)束后再補足扣率租金與固定租金之間的差額的形式,。這種租賃費用收取方式多見于大型商廈。如深圳華x萬x城,。這種做法,，使得物業(yè)公司在獲得固定收益的同時，也分享了商戶的經(jīng)營成果,，保證了開發(fā)企業(yè)利潤的增長,。

但是,，如何確定商戶的營業(yè)額則是個突出的問題，很多時候開發(fā)企業(yè)和商戶會因為營業(yè)額數(shù)額上的爭執(zhí)而引發(fā)法律糾紛甚至終止雙方之間的租賃合同,。在實踐中,，如果是商場統(tǒng)一收銀方式的話，則不存在此問題,；如果是由商戶各自收銀,，采取“日報”和“月報”相結(jié)合、商戶自報和物業(yè)企業(yè)定期抽查相結(jié)合的形式則更為合理,。首先，應(yīng)每日統(tǒng)計商戶的日營業(yè)額,，待到月底時再讓商戶上報整月的.營業(yè)額,，在此基礎(chǔ)上很容易根據(jù)商戶的日現(xiàn)金流量計算出整月的營業(yè)額，不容易存在誤差,；其次,，應(yīng)不定期的抽查商戶的營業(yè)情況，根據(jù)當日抽查的營業(yè)額再與商戶自報的營業(yè)額進行對比分析,。如何確定租金是事關(guān)開發(fā)企業(yè)利潤的重要事項,，在實踐中應(yīng)采取靈活合理的方式，并在合同中進行明確具體的約定,，以避免法律糾紛的出現(xiàn),。

5、避免“裝修期”容易出現(xiàn)的法律漏洞

物業(yè)公司在進行物業(yè)招商時往往會給予商戶一定期限的裝修期,，在裝修期內(nèi)商戶享受免租并減免物業(yè)服務(wù)費用,、免除中央空調(diào)費的待遇。但問題是裝修期雙方之間的法律關(guān)系究竟如何確定,？為了財務(wù)統(tǒng)計便于操作,，有些合同把裝修期獨立于正式的租賃期限以外，這樣的很容易出現(xiàn)法律風險,。因為在租賃期限內(nèi),，雙方存在租賃法律關(guān)系且由合同明確約定了權(quán)利義務(wù)，有據(jù)可依,。如果裝修期獨立于正式租賃期限以外,，則合同約定的租期尚未開始，并且商戶未實際經(jīng)營,，雙方的法律關(guān)系應(yīng)如何界定,？如裝修期間發(fā)生安全事故造成人身和財產(chǎn)損失應(yīng)如何承擔？商戶裝修完畢但因故毀約后房屋如何才能恢復(fù)原狀,？等等,。為了避免雙方法律關(guān)系的不確定,，建議將裝修期納入正式租賃期限，并在租賃合同中對裝修期可能發(fā)生的問題進行具體明確的約定,。

6,、裝修條款引發(fā)糾紛的預(yù)防

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，商戶通常會按照自己的需要對房屋進行裝修,。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多,。因此在租賃雙方簽訂租賃協(xié)議時，應(yīng)對裝修條款詳細加以約定,。

（1）裝修范圍,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，承租人在裝修房屋,、增加附屬設(shè)施前,，首先應(yīng)當書面征得出租人的同意，明確出租人同意裝修的具體范圍,；其次,，承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計方案取得出租人認可,；最后,，明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔的恢復(fù)原狀、賠償損失,、支付違約金等責任,。

（2）裝修期限。通常情況下,，出租人應(yīng)給予承租人一定的裝修期限,，該期限應(yīng)屬于“裝修免租期”。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費,、水電費等費用外,，無須支付房屋租金。雙方還應(yīng)明確該期限屆滿后,，即使承租人未能完成裝修,，仍需按約支付租金。

（3）裝修保證金,。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù),。

（4）租賃終止后的裝修處理,。一般說來，承租人會把裝修款分期攤?cè)霠I業(yè)成本中,，在租賃期限正常屆滿時不應(yīng)存在補償問題,。但在租賃關(guān)系提前結(jié)束時,，雙方往往會為裝修的補償問題發(fā)生爭議。為此,，雙方應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時,，出租人的裝修補償義務(wù)和補償標準。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時,，承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補償,。因此，承租人應(yīng)保管好裝修的相關(guān)票據(jù),、合同等書證,，以便雙方結(jié)算。

（5）對物業(yè)管理來說也應(yīng)當重視裝修期,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定中央空調(diào)在裝修期內(nèi)是否開啟,、開啟的時段和收費標準，裝修期滿后全額收取空調(diào)費,。物業(yè)服務(wù)費一般在裝修期有所下調(diào)，但仍要履行管理義務(wù),，應(yīng)將《裝修須知》讓承租商戶簽收并隨時進行監(jiān)督檢查,，避免出現(xiàn)人身和財產(chǎn)損害,。

7,、優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條款設(shè)定

一般情況下,，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中均對承租人的優(yōu)先續(xù)約權(quán)有約定,，但往往約定的內(nèi)容模糊,，通常只是表述“承租方租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”,。但同等條件如何界定,？無法實際操作，如果商業(yè)地產(chǎn)升值導(dǎo)致租金暴漲,，有第三方出價高的情況下,，承租方利用該條款占據(jù)物業(yè)拒不退出,，從而發(fā)生糾紛?；谶@種情況我們認為應(yīng)當在租賃合同中做出如下約定：

（1）承租方在租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

（2）對于長期合作并且商業(yè)信譽較好的租戶，同等條件可以約定為承租人有權(quán)在第三方出價的租金上下不超過10%范圍內(nèi)時享有優(yōu)先權(quán),，比如原租金是10000元,，第三方出價只要不超過11000元，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租,；如果第三方出價為12100元，那么承租人有權(quán)以11000元繼續(xù)承租。

（3）此外同等條件也可約定為租賃期限屆滿后，具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)所提供的同地段、類型或相似地段,、類型租金標準為同等條件,，如原租金10000元,，租期5年后評估租金為15000元,，承租人所出租金在15000以上則有權(quán)繼續(xù)承租。

8,、對欠租商戶采取“停水停電”措施的法律風險

在商戶拖欠租金和物業(yè)管理費用的情況下,，物業(yè)公司是否可以直接采取停水停電的措施是實踐中比較糾結(jié)的問題,。我們認為應(yīng)當具體情況具體分析,。

首先應(yīng)在租賃合同中寫明在商戶欠租的情況下物業(yè)公司享有對商戶采取停水停電的權(quán)利,。此外，應(yīng)區(qū)分兩種情況：第一種情況,，開發(fā)商或業(yè)主與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》,，則對于欠租的商戶,，開發(fā)商和業(yè)主可以采取停水停電的自助措施。因為商戶和自來水公司,、電力公司并不存在水,、電使用合同，不能享有相應(yīng)的使用與否的決定權(quán),。第二種情況,，商戶和自來水公司、電力公司直接簽訂了水,、電使用合同,，則商戶用水、用電的權(quán)利就受法律保護,。此時，雖有免責約定,，司法實踐中也通常被認定承擔擅自停水,、停電造成商戶經(jīng)濟損失的賠償責任。另外，還要注意即使有權(quán)停水,、停電,，物業(yè)公司也應(yīng)事先書面通知商戶，提前告知停水,、停電的具體實施時間,、范圍，以避免給商戶帶來突然損失和可能的法律賠償風險,。

對于物業(yè)公司因業(yè)主和租戶,、商戶欠繳物業(yè)管理費的斷水斷電問題，按照^v^《物業(yè)管理條例》和各地的物業(yè)管理條例,、各地《業(yè)主公約》模板以及司法實踐,，均認定物業(yè)公司行為違法?；谖飿I(yè)公司和業(yè)主之間的平等合同關(guān)系,，一方付錢，一方提供服務(wù),，物業(yè)公司有對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理及維護相應(yīng)設(shè)施設(shè)備,、保證業(yè)主和物業(yè)使用人安全合理便捷使用的義務(wù)。即使物業(yè)公司接受水電部門委托代收水,、電,、煤、有線電視等費用,，也不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者,，并不享有供水、供電,、供氣合同等約定的權(quán)利,。即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當業(yè)主、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費時物業(yè)公司可以采取斷水斷電等措施,，這種約定因干涉他合同而無效,。物業(yè)公司如任意胡為將承擔侵權(quán)賠償責任。

9,、解除租賃合同,、強行收回房屋和處理商戶遺留物品的法律風險

制定租賃合同一般都會約定合同解除條件，如商戶欠租達到一定金額和時間,、商戶違法經(jīng)營,，則出租人就享有合同解除權(quán)。實踐中,，合同解除條件已經(jīng)成就,，但商戶拒絕騰退房屋和償還欠款的情形較突出,，考慮到從起訴到法院強制執(zhí)行的時間長、過程復(fù)雜,，為了避免擴大損失,，業(yè)主大多會采取自行強制收回房屋的措施。如何有效的防范法律風險,，避免欠租商戶以丟失珍貴物品為由反咬一口呢,？首先，一旦滿足合同解除條件,，出租人應(yīng)及時向商戶郵寄解除租賃合同通知書,，寫明要求商戶自動騰退房屋的期限，如超過期限則出租人將強行收回房屋,。

其次,，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應(yīng)采取邊清理邊取證的方式：第一,，邀請公證人員至現(xiàn)場,，對清理房屋的整個過程進行公證；第二,，聘請律師作為見證,，并對現(xiàn)場商戶的遺留物品進行認真清點造冊，全程錄像,，留作證據(jù),；第三，將商戶的遺留物品妥善保管,，并書面通知商戶留存物品的地點和清單,，要求其限期領(lǐng)取并承擔保管費用。實踐中,，也有由物業(yè)管理公司,、業(yè)委會、社區(qū)工作站甚至無利害關(guān)系人數(shù)人見證下清退承租商戶物品的做法,。

（二）,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理義務(wù)應(yīng)當注意的風險與防范

1、商業(yè)物業(yè)的保險與風險規(guī)避

商業(yè)物業(yè)流動人流量多,，注意物業(yè)使用相關(guān)人的人身和財產(chǎn)的安全是物業(yè)服務(wù)重點,。同時進駐商戶、企業(yè)自身的實力和守法守規(guī)意識參差不齊,，加上設(shè)施設(shè)備特別是空調(diào),、電梯扶梯、水電供應(yīng)等都容易滋生事故,，因此要比住宅物業(yè)管理有著更多的風險性,。司法實踐中,，侵權(quán)訴訟與日俱增，而且索賠金額也日益加大,。物業(yè)管理公司在日常的經(jīng)營中面臨著巨大的風險，因為再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司也很難避免因工作中的疏忽和過失對物業(yè)使用相關(guān)人的人身安全和財產(chǎn)造成損害,，而受害者可依法提出索賠,，如何轉(zhuǎn)嫁風險成為擺在物業(yè)管理公司面前的一個難題。而保險就是一個很好的選擇,。

事實上,，很多物業(yè)企業(yè)往往要求商戶應(yīng)購買相應(yīng)的保險，而忽視了自身的保險,。即使在商戶已經(jīng)購買保險的情況下,，根據(jù)保險利益原則，商戶投保的也只是自身的財產(chǎn),，萬一發(fā)生不測事件,，例如火災(zāi)，在毀壞商戶財產(chǎn)的同時也給建筑物本身帶來了損害,；又例如第三者在經(jīng)營場所的意外傷害,，在商戶無力賠償或其他賠償不足的情況下，物業(yè)公司乃至開發(fā)商往往都要承擔連帶責任,，對于微利企業(yè)的物業(yè)管理公司而言,，購買足夠的保險至為重要。一般應(yīng)考慮購買如下保險：

（1）財產(chǎn)一切險,，承保范圍是保險單明細表中列明的保險財產(chǎn)因自然災(zāi)害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失,，包括指雷電、颶風,、臺風,、龍卷風等及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象，以及火災(zāi)和爆炸,；

（2）第三者責任險,，即由于意外事故造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)的直接損毀，依法應(yīng)由被保險人支付的賠償金額,。

（3）物業(yè)管理責任險,，即凡在工商行政管理部門登記注冊，取得合法資格的物業(yè)管理者,，均可作為被保險人,。該險種涵蓋了物業(yè)管理公司最為擔憂的各種責任風險，如公眾場所中的第三者責任,；電梯扶梯責任,；游泳池責任,；廣告牌責任以及停車場責任等。理賠范圍不僅包括了物業(yè)公司因管理或從業(yè)管理過程中的疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失（依法應(yīng)由物業(yè)公司承擔的經(jīng)濟賠償責任）,，還包括物業(yè)公司訴訟費用和為縮小或減少對第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責任所支付必要的,、合理的費用。

2,、商業(yè)物業(yè)停車場區(qū)域的車輛管理損毀風險的控制與預(yù)防

商業(yè)地產(chǎn)停車場的管理風險,，主要集中在車輛管理損毀風險。,，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車場的經(jīng)營服務(wù)過程中,，因管理停放的車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來的風險,。具體風險可能有：車輛停放期間車輛外表被第三人用器具劃傷,，被其他停放車輛有意或無意碰撞而損壞，在停放期間被盜竊或搶劫或者因遭遇其他不可預(yù)知情形,，諸如狂風暴雨等導(dǎo)致的車輛毀損,。由于高檔商圈、寫字樓內(nèi)停放的車輛大多價值不菲,，因此該類糾紛和訴訟將導(dǎo)致物業(yè)公司承擔不菲的賠償風險,。

物業(yè)公司是否應(yīng)承擔賠償責任關(guān)鍵在于判斷停車服務(wù)關(guān)系是否構(gòu)成保管合同法律關(guān)系。依據(jù)公平原則,，這方面司法實踐中已經(jīng)形成定論,，即如果簽訂了特定物品的保管合同、所有人支付了保管費則構(gòu)成保管關(guān)系,，無論出現(xiàn)何種情形,，保管人即物業(yè)公司都要承擔賠償責任。否則就只是車位使用服務(wù)關(guān)系,。但車位使用服務(wù)這一契約關(guān)系也要求物業(yè)公司必須盡到謹慎善良合理的管理義務(wù),。即使遭遇極端天氣也無法免責。20xx年大雨造成廣州,、北京等地一些商業(yè)樓盤發(fā)生地下停車場浸水事件，車主損失巨大,，造成影響較大的群體性糾紛,，我們代理的物業(yè)公司方面臨舉證難的窘境,。因此，提請注意以下方面：

（1）建立車位進場刷卡制度,，并將車位服務(wù)合同性質(zhì),、停放服務(wù)的具體內(nèi)容和車輛停放人應(yīng)注意的事項印制在停車憑證上,。

（2）完善停車場硬件，要求開發(fā)商,、業(yè)主購買監(jiān)控設(shè)備,，降低管理風險,。（3）將停車場車輛停放服務(wù)的內(nèi)容制成公示牌,，放置在停車場顯著位置，明示停車場經(jīng)營單位是否承擔車輛的保管責任等,。

(4)收取停放服務(wù)費,，給予收款憑證，收款憑證上應(yīng)記載停放的時間和車輛的牌號或者電子卡應(yīng)有可資查詢的存檔記錄,。如果車輛停放憑證丟失,，應(yīng)由車輛停放人持車輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往管理處辦理相應(yīng)的憑證掛失手續(xù)，重新領(lǐng)取車輛放行憑證,。

(5)因物業(yè)維修工程等原因可能造成停放車輛損害時,，應(yīng)以指示牌等形式向車輛停放人明確告知，并將可能造成車輛損害和危險的區(qū)域進行單獨圍攔,，進行分離,，明確禁止車輛停放在上述區(qū)域。 (6)在異常天氣來臨時,，需要及時廣播告知業(yè)主挪移車位,，提前預(yù)備沙包等物，尤其注意商業(yè)物業(yè)的地下防空停車場,，一般防空區(qū)域是有三防門的,，及時放下此門便具有防毒、防水、防輻射的功能,，日常管理時,，不能只圖車輛通過的便利，用水泥封閉三防門下面的凹形閘口,，而應(yīng)當用易于挪動的木板或其他可以隨意搬動的材料封閉凹形閘口,。

(7)建立健全保安員日常巡查制度，保證一定的巡查密度,，及時發(fā)現(xiàn)問題,，排除潛在危險。對監(jiān)控設(shè)備要保證完好無損,，對錄像資料要按照國家規(guī)定,，保存至少30天。

(8)購買保險,，分散管理風險,。

俗語常說“有始有終”。無論是住宅物業(yè)還是商用物業(yè),，物業(yè)公司管理都始于進場而終于撤場，雖然被動撤場在商業(yè)地產(chǎn)中較為少見,，但物業(yè)進場,、撤場不當所引發(fā)的糾紛和后續(xù)調(diào)處將會十分復(fù)雜。經(jīng)過對客戶蘇州開發(fā)區(qū)最大商業(yè)旅游建筑群,、南京某重點大學校區(qū),、無錫最大購物中心、深圳南山區(qū)某大型商場等物業(yè)進場,、退場的法律服務(wù),，我們認為物業(yè)企業(yè)對大型商業(yè)項目的進場和撤場應(yīng)高度重視并注意風險防范。

（一）物業(yè)的進場的類型與相關(guān)問題

商業(yè)地產(chǎn)中依據(jù)進場時間不同分為“依前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”和依據(jù)“新的物業(yè)管理合同”和舊的物業(yè)管理公司交接的進場,。

1,、“依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”

協(xié)議的主體是開發(fā)商，所以交接對象也是開發(fā)商,。因此在與開發(fā)商交接的情況下,，進場前應(yīng)當把握如下兩個原則，其一,，審查開發(fā)商所移交的材料是否完備，是否真實,。對移交的材料應(yīng)當查實,，如暫時未能移交及查實的，應(yīng)當由開發(fā)商說明情況，取得開發(fā)商書面承諾書,，要求其在承諾期限內(nèi)完成相關(guān)材料的交付義務(wù),。其二，物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)及實體性構(gòu)筑物一定要把好驗收關(guān),，否則因把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造,、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的負擔。具體來說,，應(yīng)當注意以下幾個方面：

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復(fù)核,，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案,，（包括物管用房,，專項基金，開辦費用,，是否對小業(yè)主有減免費用,、允許搭建改造承諾等以及對外承諾的商業(yè)配套設(shè)施等問題）。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十二

有效實施各項業(yè)務(wù)工作,現(xiàn)擬定以下工作計劃:

1,、召開全體工作人員總動員會,明確租賃服務(wù)意義目的,統(tǒng)一思想,集體學習相關(guān)業(yè)務(wù)推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù)辦理操作流程,確保工作正常進展,。

2、為提高費用收繳率,確保財務(wù)良性循環(huán),以專題會議形式組織各物業(yè)助理,、前臺人員,、領(lǐng)班級以上人員進行學習《各種費用追繳工作流程》。

3,、以專題會議形式,組織三個小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學習《案例通報管理制度》,、《案例通報操作流程圖》及相關(guān)作業(yè)表格,明確責任關(guān)系,杜絕各種同類負面案例再次發(fā)生,全面提高管理服務(wù)質(zhì)量。

4,、制定《保安器材管理規(guī)定》,包括對講機,、巡更棒、門崗電腦等,并認真貫徹實施,明確責任關(guān)系,誰損壞誰負責,杜絕各種不合理使用現(xiàn)象,。

5,、回顧三個小區(qū)從去年7月份以來各方面情況,以對比分析、尋找差距,為下一步工作提高作出更可行的具體措施,。

1,、督促管理處及時做好26-29幢摩托車位車牌的制作及安裝;并督促管理處及時頒發(fā)通知,要求業(yè)主在5月20日前到管理處辦妥租賃停放手續(xù),該區(qū)域摩托車從6月1日起全面執(zhí)行收費。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實工作,。

2,、繼續(xù)跟進26-29幢綠化種植工作。

3,、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作,。

4,、督促工程部做好30-35幢相關(guān)附屬工程,如:道路、園林綠化,、監(jiān)控中心,、倉庫、車位規(guī)劃等,。

5,、做好個別崗位人員調(diào)整和招聘工作(如:綠化組長到位、管理處負責骨干到位等),確保項目工作正常運行,。

6,、擬定^v^xx華庭首屆業(yè)主委員會成立方案^v^及籌備會一系列工作措施,為創(chuàng)建^v^市優(yōu)^v^工作打好基礎(chǔ)。

1,、加強第四,、五期摩托車租賃辦理管理工作,杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象,維護秩序正常。

2,、與財務(wù)協(xié)調(diào),及時做好壞帳處理,。

3、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況,找出問題所在,并做好相應(yīng)改善,確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運行,。

4,、對個別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動員拆除,以免影響整體觀容。

5,、督促完善該項目小區(qū)商鋪的資料管理,。

6、督促做好第一期,、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理,維護物業(yè)的完好,。

7,、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修,。

1、做好外圍紅線報警的使用與維護,包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮擋的修剪等工作,。

2,、制定安全警報現(xiàn)場跟蹤與核實,并明確解除警報及記錄操作相關(guān)要求,避免作業(yè)疏忽。

3,、跟進落實好會所泳池的開張營業(yè),并做好相應(yīng)的管理與維護工作,包括門票發(fā)售,、泳池水質(zhì)處理等。

4,、督促做好12-15幢相關(guān)附屬工程,包括架空層車位地面欄桿的安裝,、車位產(chǎn)權(quán)面積的明確(公司要求架空車位出售)、園林綠化,、保安室,、監(jiān)控室,、倉庫等工作的完善。

5,、跟進做好小區(qū)健身器材的安裝,。

6、督促做好各種費用的追收,。

7,、跟進第7幢破裂玻璃門扇的安裝。

8,、跟進部分綠化植物的補種和改造等(如:大門入口處即將枯死的大葉油棕樹3棵,應(yīng)該更換),。

1、按公司《議事日程》要求開展各項日常工作,。

2,、協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成好各項工作任務(wù)。

以上計劃,敬請上級領(lǐng)導(dǎo)審核指示,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十三

xx年是后勤產(chǎn)業(yè)集團公司深入改革和發(fā)展的關(guān)鍵一年,。物業(yè)服務(wù)中心作為后勤公司“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要部門，擔負著改革和發(fā)展的重任,。根據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃和xx年工作要點 ,，物業(yè)服務(wù)中心xx年度工作的基本指導(dǎo)思想是：堅持發(fā)展就是硬道理的基本原則，以人為本,、強化管理,，提高服務(wù)質(zhì)量，大膽,、積極,、穩(wěn)妥地推進中心的改革和發(fā)展，做到市場有新的發(fā)展,，管理服務(wù)水平有新的提高,，經(jīng)濟效益有新的突破，中心面貌有新的變化,，爭取全面完成后勤公司下達的各項工作指標,。

今年我們中心面臨的主要任務(wù)：一是要深入進行體制的改革和機制的轉(zhuǎn)換。二是要充分整合現(xiàn)有資源,，努力做強做大,。 因此，年度工作計劃的重點是物業(yè)服務(wù)中心,，一是要加強內(nèi)部的管理,，建立起一整套比較科學、規(guī)范,、完整的物業(yè)化管理程序和規(guī)章制度,。二是積極創(chuàng)造市場準入條件 ,，盡快與市場接軌，大力拓展校內(nèi)外市場,，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益,，實現(xiàn)企業(yè)做強做大的目標。

1,、對現(xiàn)有的制度進行整理和修訂補充,，逐步完善和建立與物業(yè)管理相適應(yīng)的管理制度和程序。重點是理順中心與管理站之間,，以及各物業(yè)管理站內(nèi)部的標準管理模式和制度,，建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標準，逐步向iso9000質(zhì)量標準體系接軌,。

2,、完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司的要求,，制定中心對站級的考核細則和考核辦法,，落實相應(yīng)的制度和組織措施。實行中心考核與站級考核相結(jié)合,?？荚u結(jié)果與分配相結(jié)合的考評分配體系。

3,、進一步完善中心的二級管理體制,，將管理的重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍,、工作職責,，逐步使二級單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤,，責,、權(quán)、利相統(tǒng)一的獨立核算單位,。

4,、進一步加強經(jīng)濟核算,，節(jié)支,、增效。經(jīng)詳細測算后,，要將維修,、清潔、辦公用品,、文化建設(shè)等費用核算到站,，實行包干使用,、節(jié)約獎勵、超支自理的激勵機制,，努力降低運行成本,。

5、加強隊伍建設(shè),，提高綜合素質(zhì),。中心將繼續(xù)采取請進來培訓和走出去學習相結(jié)合等辦法，提高現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)素質(zhì),。同時根據(jù)后勤公司的要求,，采取引進和淘汰相結(jié)合的辦法，繼續(xù)引進高素質(zhì)管理人員,，改善隊伍結(jié)構(gòu),，提高文化層次。逐步建設(shè)一支專業(yè),、高效,、精干的物業(yè)管理骨干隊伍。

6,、爭創(chuàng)“文明公寓”,。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求，在中心開展爭創(chuàng)“文明公寓”活動,。6號樓,、9、10號樓,、南區(qū),、大學城、紡院,、師專等硬件條件基本具備的管理站,，要在管理等軟件方面積極努力，創(chuàng)造條件,，力爭在年內(nèi)達到“文明公寓”標準,。

1、進一步解放思想,，強化經(jīng)營觀念,。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機制和手段，加強文化建設(shè)和宣傳方面的投入,，營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍,，創(chuàng)造融管理、服務(wù),、育人為一體的物管特色,。

2,、繼續(xù)完善配套服務(wù)項目，提高服務(wù)質(zhì)量,。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵政策,，對服裝洗滌，代辦電話卡等現(xiàn)有服務(wù)項目進行支持和發(fā)展,。同時新增一批自助洗衣機,、烘干機等設(shè)備，進一步擴大服務(wù)市場,，爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長,。

3、做好充分的準備,，積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標競爭,。爭取下半年在新教學樓等新一輪的招標中獲勝，拿下一個點,。

4,、下半年武進校區(qū)新生宿舍和教學樓落成后，積極參與競標活動,，爭取拿到1－2個點,，拓展武進校區(qū)市場。

5,、進一步加強市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通,，做好各項前期準備工作，積極參與其他學校物業(yè)市場的競標,，力爭拓展1－2個點,，使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟效益均獲得較大幅度的提高,。

根據(jù)廣州市物業(yè)管理的現(xiàn)狀,，結(jié)合我司在管樓盤的實際情況，為不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平和質(zhì)量,，加強員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力,，加強與業(yè)主的溝通及合作，不斷增進與業(yè)主之間的了解,，滿足業(yè)主的需求,，不斷提高業(yè)主的滿意度，以最小的成本為公司獲取最大的社會效益,、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益,，特此,，管理部擬定20xx年的工作計劃如下：

根據(jù)我司服務(wù)宗旨的要求例行季度檢查制度,，嚴格按照各項標準對各個管理處的工作進行監(jiān)督檢查,，對未達標準的項目提出建設(shè)性的建議，同時向管理處發(fā)出限期整改通知,。對未按照要求及時整改者,，將根據(jù)公司的有關(guān)規(guī)定嚴格作出相應(yīng)的處罰。

各管理處按照全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈）的標準完善檔案資料,，管理部對管理處的檔案資料做出定期檢查制度（季度檢查）,，對未完成的管理處提供指導(dǎo)和協(xié)助。

隨著我司工作日新月異的進步,，我司將于20xx年度上報部分項目參加“市優(yōu)”,、“省優(yōu)”的評比，“市優(yōu)”,、“省優(yōu)”的評比將標志著我司服務(wù)工作步上一個新臺階,。所以，管理部將協(xié)助參加評比項目做好一切迎接評比的準備,，盡最大的努力完成公司的預(yù)定指標,。

管理費是支持物業(yè)管理工作運轉(zhuǎn)的根本，服務(wù)再好,，評價再高,，如管理費收費率低下，一切都將是空談,，同時,，管理費的收取率高也是服務(wù)工作效率好的標志。上年度我司的物業(yè)管理費收費率相當不理想,，故在20xx年度里,，管理部將把收費率列為首要解決的問題。

1,、對各個管理處匯總的管理費收費情況進行分析,；

2、對催收費人員進行催收費技巧的培訓,；

3,、協(xié)助管理處上門催繳管理費；

4,、通過停水停電等措施促使釘子戶繳納管理費,；

5、通過法律途徑追討,。

及時了解和跟進外包工程和合同的落實情況,，對未達標者采取強硬的措施促使其達標完成，確保我司的利益。

規(guī)范存檔各類合同資料,，掌握合同資料的內(nèi)容,，及時續(xù)簽到期的合同，同時在確保我司利益的前提下簽訂新的業(yè)務(wù)合同,。

各管理處制定出員工培訓的計劃并落實,，管理部負責監(jiān)督其實施，必要時管理部安排人員參與,，做好培訓的`存檔記錄,，同時上交培訓資料和培訓記錄。管理部與外界聯(lián)系,，獲取有利于員工發(fā)展的信息,，為員工提升自我綜合素質(zhì)搭建學習的平臺。

要求全體員工熟悉我司員工手冊和各種規(guī)章制度,，通過對優(yōu)秀員工的評比,、好人好事和突出貢獻的獎勵，以此激勵員工做好本份職責的同時提升自我,，同時通過各種處罰制度,，限制員工的各種不良行為，以此提高我司的服務(wù)水平,。

各管理處須按時做好年度總結(jié)和計劃,，管理部對管理處的年度總結(jié)和計劃提出建設(shè)性和專業(yè)性的意見，同時監(jiān)督其實施,。未及時落實者,，管理部督促和協(xié)助其按時完成。

根據(jù)各樓盤的具體情況,，通過開展多種經(jīng)營,，以增加公司和員工的收入，實現(xiàn)公司和員工利益最大化,。開展多種經(jīng)營如：廣告招租,、場地租用,、房屋中介,、代辦業(yè)務(wù)等便民服務(wù),。

企業(yè)文化是一個企業(yè)的精髓,，是凝聚人心的粘合劑，也是一個企業(yè)規(guī)范的重要體現(xiàn),，所以加強企業(yè)文化的建設(shè)是工作中不可忽略的組成部分,。管理部向公司提出有關(guān)加強企業(yè)文化建設(shè)的意見,，并積極配合落實完成,。十二,、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的任務(wù)，同時協(xié)助各部門完成其他工作。

20xx年是一個跨越的年度,，xx部將根據(jù)公司的發(fā)展要求,，把我司的各項工作提升到一個新臺階，完成管理部的職能使命,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十四

以招考工作為中心,，研究制定并組織實施后勤的發(fā)展及服務(wù)需求計劃,。加強疫情防控,、財務(wù)、后勤服務(wù),、招投標,、車輛、資產(chǎn)管理等工作,；做好安全保衛(wèi),，確保各類考試安全穩(wěn)定；加大物業(yè)管理力度,，做好水電維修,、環(huán)境衛(wèi)生等工作，營造良好工作環(huán)境,；改進工作作風,，切實提高服務(wù)質(zhì)量和效率。

1,、抓實安全工作,。高度重視安全防范工作，充分發(fā)揮物業(yè)管理的作用,。完善應(yīng)急預(yù)案制度和管理措施,，實行主管領(lǐng)導(dǎo)責任制，各分管人員分塊抓,，全體職工共同參與的.管理模式,。做好駕駛?cè)藛T的安全教育，車輛及時保養(yǎng)維修,，保持車況良好,，確保行車安全無事故。

2,、嚴格執(zhí)行政府采購的有關(guān)規(guī)定,，執(zhí)行請購、審批,、驗收,、入庫、報銷制度。無論固定資產(chǎn)還是易損耗品,，均形成臺賬,，物品的入庫、出庫嚴格登記請領(lǐng)手續(xù),。

3,、抓住資產(chǎn)管理工作。加強資產(chǎn)管理,，健全資產(chǎn)信息管理系統(tǒng),。每季度對資產(chǎn)進行盤點，按要求對固定資產(chǎn)報廢,，做到賬物相符,。同時要管理和使用好各種設(shè)備資產(chǎn)，不定期檢查各部位設(shè)備使用情況,，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題和隱患,，并做出相應(yīng)處理。

4,、抓好環(huán)境衛(wèi)生管理和物業(yè)管理工作,。加強日常管理，做好各類臺賬,，完善各種制度,，保證大院的安全、衛(wèi)生,、維修工作和各類會議,、考試的準備、服務(wù)工作,。準備好下年度物業(yè)招標工作,。抓牢食堂管理工作。搞好服務(wù),，保質(zhì)保量,，提高滿意度。

5,、抓嚴疫情防控,。組織各科室人員學習新冠肺炎防控知識和疫情應(yīng)急處置預(yù)案，進一步熟悉和掌握疫情防控工作流程和各項制度,，增強法制觀念,，依法依規(guī)開展科學防控。

6,、做好各類考試的后勤保障及安全工作,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十五

20xx年是我公司發(fā)展蓄勢的一年,，結(jié)合當前新的物業(yè)管理形勢，××*物業(yè)公司在20xx年總體工作指導(dǎo)思想是：以提高經(jīng)濟效益為中心,，以服務(wù)業(yè)主為關(guān)注焦點,，以整合資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主線,，強化品牌意識,，提升服務(wù)水準；轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念,，調(diào)整發(fā)展方式,，全面提升××物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)公司科學,、健康,、持續(xù)發(fā)展,。

20xx年的工作思路和目標是：“注重一個轉(zhuǎn)變,，確保兩個穩(wěn)定，完成三個突破,，實現(xiàn)四個延伸”,。

（一）注重“一個轉(zhuǎn)變”，即：經(jīng)營思路的轉(zhuǎn)變,。

20xx年是《物業(yè)管理條例》重新修訂,、實施后的第一年。新條例的實施,，不僅為整個物業(yè)管理行業(yè)提出新的發(fā)展方向,，同時也為我們企業(yè)工作提出新的準則。因此,，我們要在認真貫徹和領(lǐng)會《物業(yè)管理條例》精神實質(zhì)的基礎(chǔ)上將公司經(jīng)營思路由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變,，即由過去戰(zhàn)略規(guī)模擴張，向追求效益最大化的方向轉(zhuǎn)變,，實現(xiàn)公司可持續(xù)性發(fā)展,。

（二）確保“兩個穩(wěn)定”,，即：確保公司各項目運營安全穩(wěn)定,，確保公司員工隊伍的穩(wěn)定。

項目的安全運營是公司健康,、穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵,。控制和減少各類責任事故發(fā)生,，建立常態(tài)安全控制機制是我們的首要工作,。20xx年我們?nèi)詫寻踩\營工作列為各項工作之首,，并積極的采取預(yù)防措施，消除不安全隱患,，以確保項目運營的穩(wěn)定,。

確保公司員工隊伍的穩(wěn)定是我們實現(xiàn)工作目標的基礎(chǔ)。公司多年的文化積淀,，鑄就了物業(yè)優(yōu)良的人文環(huán)境和人才培育,、發(fā)展氛圍。今后,，我們?nèi)詫l(fā)揚光大,，形成穩(wěn)定的人才培育和生長環(huán)境，造就具有安華特色的人才培養(yǎng),、任用,、使用機制，讓有志于為安華效力,、服務(wù)的員工在這里得到發(fā)展和成長,。

（三）完成“三個突破”，即：

第一,、管理工作要有新突破,；

第二、用人機制要有新突破,；

第三,、成本管理要有新突破；

創(chuàng)新是公司發(fā)展的永恒主題,，突破是創(chuàng)新的基礎(chǔ),。xx物業(yè)經(jīng)過十余年的發(fā)展，積累了豐富的管理經(jīng)驗,，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)新,，就要有突破。因此,，20xx年我們要緊密結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略需求,，結(jié)合當前物業(yè)管理行業(yè)新形勢，研究我們的管理工作,，研究我們的用人機制,，研究我們的成本管理，突破現(xiàn)有模式,，實現(xiàn)新的創(chuàng)新,。

（四）實現(xiàn)“四個延伸”：既：

第一、“精細化”服務(wù)向“零缺陷管理”延伸,；

第二,、業(yè)務(wù)能力培訓向?qū)I(yè)能力培訓延伸,；

第三、設(shè)施,、設(shè)備管理向健康型管理延伸,；

第四、公司規(guī)模拓展向效益目標延伸,。

1,、按照“標準化、程序化,、規(guī)范化,、信息化”的企業(yè)發(fā)展目標，20xx年我們要進一步細化服務(wù)環(huán)節(jié),，完善服務(wù)流程,，規(guī)范服務(wù)行為，把我們現(xiàn)已推行的“精細化服務(wù)”模式向“無缺陷管理”模式延伸,；提升我們的服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)水準,。

2、進一步加大公司培訓工作的`力度和深度,。20xx年,，公司要在建立健全科學,、系統(tǒng)的培訓管理機制基礎(chǔ)上,，加快員工隊伍的專業(yè)化素質(zhì)培訓工作進程，加速專業(yè)技術(shù)人才,，特別是機電設(shè)備,、設(shè)施專業(yè)的技術(shù)型人才的培養(yǎng)，實現(xiàn)培訓向?qū)I(yè)能力的延伸,；

3,、基于我們在設(shè)施、設(shè)備管理上仍處于基礎(chǔ)維護狀態(tài),，20xx年公司要加大重點設(shè)備的治理和技術(shù)改造力度,，逐步減少和消除設(shè)備隱患，提高設(shè)備的健康水平,，以設(shè)備健康確保運營安全,，實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備管理向健康型延伸；

4,、20xx年公司將繼續(xù)以整合資源,，優(yōu)化公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，追求效益最大化為工作目標,，正確處理規(guī)模和效益兩者之間的關(guān)系,，理性拓展企業(yè)的管理規(guī)模,，合理維護企業(yè)生存空間，實現(xiàn)向效益目標延伸,。

1,、以服務(wù)業(yè)主為關(guān)注焦點，持續(xù)改進服務(wù)工作質(zhì)量,，通過推行“精細化服務(wù)”,，促進“零缺陷”管理的工作進程。

2,、加強員工隊伍建設(shè)和管理,，抓好教育和培訓，繼續(xù)提升項目經(jīng)理層面的綜合能力和管理水準,，繼續(xù)提高員工隊伍的專業(yè)素質(zhì)水準,，確保員工隊伍的綜合素質(zhì)適應(yīng)新形勢發(fā)展需要。

3,、以安全運行為基礎(chǔ),，強化安全意識，提高風險防范能力和預(yù)警能力,，有效控制,、減少和杜絕各類事故的發(fā)生。

4,、加強對設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護,、維護和可靠性分析工作，狠抓設(shè)備的治理,、改造和完善工作,，提高維護的專業(yè)水準，確保設(shè)施設(shè)備運行正常,、健康,。

5、以深化內(nèi)部資源,，整合外部市場為目標,，繼續(xù)做好人員結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)和資源的配置和調(diào)整工作,，以提高我們的工作效能,、工作效率和工作效益。

6,、培育全體員工居安思危的憂患意識,，深化企業(yè)的績效考核、成本考核,，繼續(xù)拓展企業(yè)增收,、節(jié)支,，減員、增效,，節(jié)能,、降耗的新思路和新途徑。

7,、繼續(xù)做好服務(wù)費欠費的追繳工作,，加大訴訟力度，通過降低應(yīng)收資金環(huán)節(jié)的損失,，實現(xiàn)企業(yè)新的增收,、創(chuàng)收。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十六

由于愛家名邸物業(yè)剛剛成立,，現(xiàn)正處于物業(yè)前期介入階段,。各方面工作都在陸續(xù)開展。愛家名邸屬于全封閉高檔住宅小區(qū),，對保潔的服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)要求必然要達到更高的層次。為業(yè)主居住提供一個整潔,、舒適,、優(yōu)美的生活環(huán)境。

xxxx年,，我們將在原來的基礎(chǔ)上,，修改、完善各項管理制度,，建立系統(tǒng)的績效考核機制,。改變以前“人管人”的被動狀態(tài)，培養(yǎng)員工的自覺,、自律意識，從而走向“制度管人,，制度約束人”的良性軌跡,。進一步加強對人的管理，并把各項工作標準進行細化,、量化,，一方面，便于操作人員熟悉自己該怎么做,，該作到什么程度,；另一方面，方便管理人員的考核,、監(jiān)督,，減少個人的主觀因素,。工作中，堅持“定人,、定崗,、定時、定標準,、定任務(wù)”的“五定”方針,，對具體的工作采取有效的措施，加強對操作人員的管理,，優(yōu)化人員結(jié)構(gòu),，更有利于以后拓展工作的開展。

實施首問責任制要求本部門員工需掌握的信息量加大,，如酒店,、辦公樓各方面信息、各重要領(lǐng)導(dǎo)日常習慣等等,，還有員工處理事情的靈活應(yīng)變能力,，對客服務(wù)需求的解決能力。我部門會廣泛搜集資料,，加強培訓學習,，擴大自已的知識面，以便更好的為業(yè)主方提供服務(wù),。首問責任制會從xxxx年元月份正式執(zhí)行,，部門將在業(yè)主投訴的問題上下功夫，實行“誰主管誰負責”,，對所出現(xiàn)的問題一查到底,，決不滯留積壓問題，并做好處理問題的檔案管理工作,。不斷積累工作經(jīng)驗,，將我們的服務(wù)水*帶上一個新的高度。

為了使員工對物業(yè)保潔工作加深認識,，加強員工的責任心,，物業(yè)保潔部xxxx年將與樓層內(nèi)的員工骨干簽定《免查樓層協(xié)議》，讓員工對自己的工作進行自查自糾,，并讓員工參與管理,，負責領(lǐng)班休假期間的代班工作，充分體現(xiàn)出員工的自身價值和部門對他們的信任,，使員工對工作更有熱情,。此措施將減輕領(lǐng)班在查房上的工作量，有更多的時間與精力放在員工的管理和培訓工作上，真正發(fā)揮了做為基層管理人員的工作職能,。

目前辦公樓內(nèi)部的所有文書,、信件、報紙傳達工作都由我部門配合黨委辦公室完成,，但服務(wù)內(nèi)容只限于開門服務(wù),。根據(jù)本部門的工作優(yōu)勢，為了使這項業(yè)務(wù)的開展更方便,、更快捷,，滿足業(yè)主方的需求，我部會與辦公樓黨委辦公室合作,，在前臺設(shè)立代辦點為業(yè)主方開展此項傳達工作,。

從xxxx年開始，部門將建立工程維修檔案,，對一些專項維修項目進行記錄,，便于及時跟蹤、了解區(qū)域維修狀況,，從而更有力的保障區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好性,，同時更能了解區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在一段時間內(nèi)運轉(zhuǎn)狀況。從根本上解決長期以來工程遺留問題對部門發(fā)展的阻礙,，也會極大的提升業(yè)主方對我們管理上的認可度,。

隨著酒店及集團的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)的經(jīng)營理念與服務(wù)理念在不斷更新,，業(yè)主方的期望值也在不斷的升高,。僅僅讓業(yè)主方滿意是不夠的，還需讓業(yè)主方難忘,。這就要求在規(guī)范服務(wù)的基礎(chǔ)上,，提供個性化服務(wù)。酒店服務(wù)講究“想客人之所想,，急客人之所急”,。服務(wù)人員要注意觀察，揣摸客人的心理,，在客人尚未說出要求時,，即以最快的速度提供服務(wù)，就向我們常說的“剛想睡覺,，就送來一個枕頭”。試想業(yè)主方對這樣的服務(wù)是不是難忘,？

部門將重點培訓員工如何根據(jù)集團領(lǐng)導(dǎo)的生活習慣,，來提供個性化服務(wù)。在日常工作中通過鼓勵培養(yǎng)、搜集整理,、系統(tǒng)規(guī)范和培訓獎勵等,，使這成為員工的自覺行動，從整體上促進服務(wù)質(zhì)量的提高,。

1．鼓勵培養(yǎng)：對于工作中有優(yōu)秀表現(xiàn)和受到集團領(lǐng)導(dǎo)表揚的服務(wù)員,，部門會將他們列為骨干進行培養(yǎng)，使其服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量更上一層樓,，立足本崗位,，爭創(chuàng)一流服務(wù)。

2．搜集整理：部門管理人員在日常工作中加強現(xiàn)場管理,，從一線服務(wù)中發(fā)現(xiàn)個性化服務(wù)的典型事例,，進行搜集整理，歸納入檔,。

3．系統(tǒng)規(guī)范：將整理的典型事例進行推廣,，在實踐中不斷補充完善，從而形成系統(tǒng)化,、規(guī)范化的資料,，并做為衡量服務(wù)質(zhì)量的一個標準，使模糊管理向量化管理過渡,。

4．培訓獎勵：整理好的資料可以做為培訓教材,，讓新員工一開始就了解工作的要求及學習目標，使老員工通過對比找差距補不足,，以此提高員工的認識,。對于工作中表現(xiàn)突出的員工，部門以各種形式進行表彰獎勵,，使員工能形成爭先進,、比貢獻的良好氛圍。

以上各項計劃的實施,，需要全體員工的共同努力,，需要其它各兄弟部門的協(xié)助與配合，更需要酒店領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持,，我們的計劃才能得以落實,，希望明年我們再回顧xxxx年的工作時，收獲的不僅是信心滿滿,，還有豐碩的成果,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十七

忙碌的20xx年即將過去?；厥卓蛣?wù)部一年來的工作,，感慨頗深。這一年來客服部在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下、在客服部全體人員的積極努力配合下,、在發(fā)現(xiàn),、解決、總結(jié)中逐漸成熟,，并且取得了一定的成績,。

（一）成立客戶監(jiān)督委員會。由監(jiān)事會,、業(yè)主委員會成立客戶監(jiān)督委員會,。行使或者義務(wù)行使對后勤服務(wù)監(jiān)督職能；

（二）建立質(zhì)量檢查制度,。改變物業(yè)內(nèi)部質(zhì)量內(nèi)審為各個中心交叉內(nèi)審（這項工作也可以有人力資源部行使）,；

（三）搞好客服前臺服務(wù)：

1.客戶接待，作好客戶的接待和問題反映的協(xié)調(diào)處理,；

2.服務(wù)及信息傳遞,。包括縱向—實施由顧客到總公司，橫向—實施物業(yè)內(nèi)部之間,、客服中心與各個中心之間,、客服中心與校內(nèi)的有關(guān)部門之間信息轉(zhuǎn)遞交流等等，以及其他信息咨詢,；

3.相關(guān)后勤服務(wù)的跟蹤和回訪,；

小時服務(wù)電話。

（四）協(xié)調(diào)處理顧客投訴,；

（五）搞好客戶接待日活動,，主動收集和處理客戶意見；

（六）建立客戶檔案,。包括家屬區(qū),、教學區(qū)、學生社區(qū),；

（七）搞好意見箱,、板報及黑板報、溫馨提示等服務(wù)交流,。

（一）成立后勤總公司客戶服務(wù)中心：

目前客戶服務(wù)部隸屬于能源中心,，辦公室在物業(yè)管理中心，主要為物業(yè)系統(tǒng)服務(wù)工作的職能可以延伸,，行之有效,。然而，客服的外延可以擴大到總公司范圍,，為我校后勤服務(wù)業(yè)做大做強提供機構(gòu)上的支持,。成立總公司下屬的客服中心,，便于全面協(xié)調(diào)服務(wù),。

（二）人員編制至少x人：

要搞好客戶服務(wù),，只有經(jīng)理一人是不行的.，要改變以前客戶服務(wù)部只有一人的不正常狀態(tài),，大學生來了又走,。人力資源不低于二人的編制，工作人員具有xx學歷,，有利于客服機構(gòu)框架的建立和穩(wěn)健運行,，改變顧此失彼的現(xiàn)狀，便于逐步建立規(guī)范和完善客服工作,。

往年客戶服務(wù)部一般辦公費開支在物管中心,，黑板報等大一點的開支由動力部支付。根據(jù)目前情況,，有些基礎(chǔ)工作還要進行，日常工作也有所開支,，不造預(yù)算可能沒有經(jīng)費，按照節(jié)約的原則,，編造經(jīng)費預(yù)算xxx元∕月全年公務(wù)經(jīng)費xxxx元,。

客服中心是按照現(xiàn)代企業(yè)服務(wù)的運行需要設(shè)置的，這正是當年總公司設(shè)立客戶服務(wù)部的正確性所在,。有了顧客滿意就可能有市場,，有了顧客滿意就可能樹立品牌和顧客的支付,。客服中心其工作可能與總公司辦公室和人力資源（質(zhì)量管理）部有交叉關(guān)系,，但是，客服中心主要服務(wù)對象是顧客,，以顧客滿意為焦點,，是業(yè)務(wù)部門而不是管理部門,。今后雙福園區(qū)物業(yè)服務(wù)如果能夠競標成功，客服中心可以采取“龍湖小區(qū)”的模式,。

以上工作計劃僅作為客戶服務(wù)部為總公司舉行的“干部務(wù)虛會”,，“質(zhì)量、改革,、發(fā)展”,，提出的思路，不一定馬上實行,。實踐是檢驗真理的標準,，客戶服務(wù)工作要根據(jù)自身特點，逐漸改良,，不斷推進,，我們在工作中不斷探索，目的是為了實實在在做好后勤服務(wù)作,，努力把公司做大做強,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十八

(一)加強小區(qū)裝修管理工作

小區(qū)裝修管理工作仍然是日后物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀,，這方面我們還需做大量的工作,，并根據(jù)小區(qū)實際情況，與管理要求,，實時制定詳細的管理制度,，并繼續(xù)堅持每天對裝修戶的巡查工作，做好記錄,，遇到問題及時解決,，及時處理，堅持原則,。

(二)努力提高管理水*,，促進物業(yè)管理上檔次

根據(jù)物業(yè)公司崗位員工實際需要，下一步將實施“走出去和請進來”的培訓方案,，即讓員工到其它優(yōu)秀的物業(yè)公司外出學習,，利用先進的管理手段,，建立健全科學的管理方式。同時也外請優(yōu)秀的物業(yè)管理人員到公司為員工培訓,，外出學習的員工回來后也要與其它員工交流學習經(jīng)驗,，力爭做到每位員工的業(yè)務(wù)水*專業(yè)化、全面化,。

(三)搞好對外協(xié)調(diào)管理工作

搞好對外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)管理工作順利開展的關(guān)鍵,，物業(yè)公司會緊密與開發(fā)商配合，積極主動與當?shù)匚飿I(yè)管理辦公室,、城管局,、電信局、建設(shè)局環(huán)衛(wèi)處聯(lián)系,，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開荒工作,。

(四)做好綠化推進工作

綠化工作現(xiàn)已由1#、2#開始綠化作業(yè),，近期物業(yè)公司會加強與業(yè)主交流,，請業(yè)主配合開展綠化工作，嚴查高空拋物,、亂丟裝修垃圾的現(xiàn)象,。

(五)物業(yè)資質(zhì)的申辦

申辦物業(yè)資質(zhì)，以“保三爭二”為原則,，即保證物業(yè)三級資質(zhì)的申辦成功,，同時盡努力爭取申辦物業(yè)二級資質(zhì)。

在下一階段的工作里,，我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水*，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，推進靜睿泰物業(yè)的品牌建設(shè),，創(chuàng)造佳績!

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇十九

20xx年即將成為過去，我們將迎來嶄新的一年,，在過去的一年里,，在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)、在各部門的大力協(xié)助配合,、在全體保潔員工的共同努力下,，保部按照公司的要求完成了商場內(nèi)外的保潔各項工作任務(wù)。現(xiàn)將保潔部的一年整體工作情況匯報如下：

本年度為規(guī)范保潔員工言行,、提高工作效率,，對《保潔崗位職責》《保潔行為規(guī)范》《保潔日常考核細則標準》《保潔流程標準》《績效考核條例》等相關(guān)管理制度進行了重新修定，并新制定了《保潔安全操作管理條例》《客流量高峰期保潔要求》《突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案》《離崗簽到規(guī)范》等管理制度,，使員工的日常工作都有章可循,、有制可約，各項制度的實施對提高員工工作積極性,、主動性與自律性等方面起到了實效性作用,，讓員工自動自發(fā)地履行各自的崗位職責，使商場內(nèi)外的保潔工作在原來的基礎(chǔ)上有了大的改善與提高,，使各區(qū)域的衛(wèi)生質(zhì)量都達到公司規(guī)定的標準,。

貫徹公司節(jié)能降耗的精神，本著節(jié)約就是為公司省錢的思想,，加強了保潔節(jié)約意識的引導(dǎo),，號召員工本著從自我做起，從細節(jié)做起,，杜絕一切浪費現(xiàn)象,。其一，衛(wèi)生間的水不用時及時關(guān)閉,，減少洗塵推、拖拍的次數(shù),。清理垃圾時,，在袋子里的垃圾不到三分之二的情況下，把幾個袋子的垃圾折合在一個袋子里,。其二,，對甩干機的使用進行了實際操作培訓，制定相關(guān)管理制度,，減少使用頻率,，延長了甩干機的使用壽命。其三,，對保潔日常工具及設(shè)施設(shè)備的使用進行嚴格的掌控,，深入了解工具及設(shè)施設(shè)備的使用情況，工具按照計劃用量合理領(lǐng)用,；設(shè)施設(shè)備定期進行維護,，并協(xié)同行政部門進行物料、設(shè)施配件更換的質(zhì)量及價格把關(guān),，把保潔費用支出合理地控制在預(yù)算范圍內(nèi),，真正做到了開源節(jié)流。

員工的素質(zhì)是公司形象的重要組成部分,，為了提高保潔員工的整體素質(zhì),，對保潔員工進行了管理規(guī)范流程、保潔禮儀禮貌,、服務(wù)安全意識的多次培訓及考核,，取得一定的成效,，使員工在安全意識、服務(wù)意識,、整體形象上有了很大的提高,；明白自身的素質(zhì)及保潔服務(wù)質(zhì)量好壞與公司的形象息息相關(guān)，全年度有六名員工拾到顧客的手機,、錢包,、物品上交后歸還顧客，受到顧客好評,。沒有發(fā)現(xiàn)一例顧客及商戶投拆員工服務(wù)不到位的現(xiàn)象,，為商戶、顧客營造一個舒適整潔的經(jīng)營,、購物環(huán)境打下一個堅實的基礎(chǔ),。

其一，商場日常保潔工作

1,、對外包單位藍天保潔進行了有效的監(jiān)督,，使外圍襄棉路段、人民路段,、長虹路段的地面保潔工作基本達到我司的要求,。

2、完成商場節(jié)日期間客流量高峰期的保潔工作,；對商場重點區(qū)域進行人員的合理調(diào)整安排,、引導(dǎo)員工提高區(qū)域整體兼管意識，完成商場節(jié)日期間的全面保潔工作,；

3,、完成雨雪天氣的商場保潔工作；雨雪天氣的保潔工作采取防護措施：四個大門的主要出入口,、扶梯上下出入口的防滑提示,、吸水地毯的鋪設(shè)、主要通道的人員增補,、五樓樓頂?shù)孛娴牡芈╇s物清理,、調(diào)動員工對門外主通道進行鏟雪清理、對地下停車場的污漬滲水的清理,；

4,、完成商場綠植及五樓綠植的日常管理工作；

其二,、年度保潔工作

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二十

根據(jù)×城市物業(yè)管理的現(xiàn)狀,，××物業(yè)管理有限公司正面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，為贏得市場，提升品牌,，樹立××物業(yè)新形象,，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平與服務(wù)質(zhì)量，加強員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)與提高綜合管理能力,，加強與業(yè)主的溝通與合作,，不斷增進與業(yè)主之間了解，滿足業(yè)主的需求,，不斷提高管理處的業(yè)主滿意度,，引進競爭上崗機制，以最小的成本為公司獲取最大的社會效益,、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益,，特此擬定管理處工作計劃：

1、每半月召開一次工作例會,，在總結(jié)工作的同時,，積極充分聽取基層員工的呼聲、意見或合理化建議或批評,。

2,、不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛(wèi)生,、愛護小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動,，增強員工的凝聚力與向心力。

轉(zhuǎn)變守舊走老路,，凡事“等、要,、靠”的思想,，樹立以業(yè)主為中心全新的服務(wù)理念。

1,、管理處實行內(nèi)部分工逐級負責制,，即各部門員工崗位分工明確，各司其職,，各盡其能,，直接向主管負責，主管直接向主任負責,，必要時各主管與管理處負責人簽訂《管理目標責任書》,，

2、管理處實行定時值班制,，改變工作作風,，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)(報修)電話，全方位聆聽業(yè)主的聲音,。

3,、制定切實可行的管理措施，推行“首問責任制”,。

4,、健全完善管理處規(guī)章制度，如管理處員工守則,、崗位責任制,、績效考核制度、內(nèi)部員工獎懲制度等,。

5,、月績效考核工作盡量量化，建立激勵機制與健全績效考核制,，根據(jù)員工工作表現(xiàn),、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶,，激勵先進,、鞭策后進。

6,、完善用人制度,，競爭上崗，末位淘汰,。真正為勤奮工作,、表現(xiàn)出色、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機會,。

7,、加強內(nèi)部員工隊伍管理，建設(shè)高效團隊,，增強管理處員工的凝集力,。

1、小區(qū)業(yè)主向政府物業(yè)主管部門有效投訴為零;向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%,，投訴處理回訪率100%,。

2、小區(qū)業(yè)主對服務(wù)工作的滿意率達90%以上,。

3,、急修及時，返工,、返修率不高于2%,。

4,、治安、車輛,、消防管理無重大管理責任事故發(fā)生,。

5、房屋本體及設(shè)施,、設(shè)備按計劃保養(yǎng),，運行正常，無管理責任事故發(fā)生,。

6,、管理處擬由業(yè)主委員會成立社區(qū)文化活動小組，負責開展豐富多彩的社區(qū)活動;充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī),、典型個案,、報刊摘要等內(nèi)容的板報。

7,、本年度記錄,、資料保存完整，及時歸檔,。

8,、物業(yè)管理服務(wù)費收繳率達98%以上;物業(yè)管理報告每年度向業(yè)主公布一次。

管理處挑選精兵強將,，成立以主任為主的培訓實施小組,對新入職及在職員工進行培訓：

1.新入職培訓

為新招員工提供的基本知識與基本操作技能的培訓,。培訓的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神,、企業(yè)的歷史,、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢)，熟悉公司的各項規(guī)章制度(如考勤制度,，獎懲制度,、考核制度等)，掌握基本的服務(wù)知識(如職業(yè)思想,、行為規(guī)范、語言規(guī)范,、禮貌常識等),，掌握崗位工作的具體要求(如崗位責任制、業(yè)務(wù)技能,、工作流程與要求,、操作要領(lǐng)等)。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信,。通過職前培訓可以使新招員工熟悉與適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能,。

崗前培訓內(nèi)容：公司規(guī)章制度,、《員工手冊》、《員工禮儀規(guī)范》,、公司的發(fā)展史,、公司的規(guī)劃、經(jīng)營理念,、公司的組織機構(gòu),、員工職業(yè)道德、敬業(yè)精神,、消防安全知識,、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識等內(nèi)容。

2.在職培訓

培訓內(nèi)容：

1,、××物業(yè)公司的各項規(guī)章制度

2,、××公司的《員工手冊》

3、企業(yè)發(fā)展,、公司規(guī)劃,、公司理念、組織機構(gòu)

4,、各部門相關(guān)的專業(yè)知識

通過以上培訓內(nèi)容來加強員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)與提高綜合管理能力,。

1、人力資源整合,，根據(jù)管理處工作需要,，適當將部分崗位職能合并，實現(xiàn)因才設(shè)崗,，因才定崗的復(fù)合型人才管理機制,。

2、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊》,，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀,、工作效率與服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供溫馨,、禮貌,、熱情、安全,、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

3、設(shè)備設(shè)施維護：按機電運行與維修分工的原則,，對小區(qū)所有的機電設(shè)施設(shè)備進行層層落實,，做到物有所管、管有成效,、保質(zhì)增質(zhì),。確保小區(qū)的供配電,、給排水、水泵,、消防等正常運行,，做到周、月,、季度保養(yǎng)有計劃,，有落實，杜絕發(fā)生重大安全責任事故,。

4,、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚主人翁精神，增強責任心與使命感,，形成團隊凝聚力,，落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監(jiān)管力度,，力爭在此方面有較大的改觀,。

5、資料管理：嚴格按照檔案管理規(guī)定,。另外,，擬想對業(yè)主資料、業(yè)委會資料進行較徹底的分類整理,，做到目錄清晰,，檢索方便，樓層各住戶資料袋裝化,，實現(xiàn)規(guī)范化管理,，同時制定完善資料的保密制度、借查等規(guī)章制度,。

6,、車輛管理：對進入小區(qū)的車輛進行嚴格管理，逐步實現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放;臨時車輛采用臨時收費管理;更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信,。對需要保管的車輛采取保管措施,，簽訂車輛保管合同，車主支付保管費,。

7,、安全、消防管理：加強對保安員應(yīng)知應(yīng)會,、禮儀、管理技能,、溝通技巧,、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓,，完善標識系統(tǒng)，對外來人員(裝修人員)進出識別登記,、出租屋的登記,、住戶搬運、等管理工作,，要求保安員對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達80%左右,。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進行檢查，維修保養(yǎng)由維修工進行,。

管理處將加大對欠款業(yè)主的催交力度,有選擇地對頑固業(yè)戶采取一定措施,每月統(tǒng)計, 落實到人,。另外，管理處將采取如下系列措施,開展多元化經(jīng)濟,，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟圈”,，力爭實現(xiàn)管理費收支平衡。

1,、根據(jù)小區(qū)實際情況,，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心與成立便民服務(wù)點，制定相關(guān)制度與有效措施,，定人定崗,，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好。

2,、利用廣場地面資源,，對在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點商家以臨時占有使用場地的,，適當收取一定費用,。

3、節(jié)約管理成本,，減少不必要的開支,。嚴格控制辦公用品的采購與支出。

4,、修訂管理處有償服務(wù)標準,，增加有償服務(wù)項目。

1,、關(guān)注,、督促房地產(chǎn)公司對小區(qū)屋面防水、供暖工程遺留問題的解決,。

2,、充分利用轄區(qū)派出所治安群防群治，建立完善聯(lián)防預(yù)警機制,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二十一

物業(yè)公司要想在激烈的市場經(jīng)濟競爭中立于不敗之地,，并創(chuàng)出自己的品牌形象,，就必須做到“以人為本”，“能者上,，庸者下”的人事制度,，做到獎懲分明，激勵斗志,，使員工各得其所,，各盡所能，根據(jù)以上管理思想,，特制定20xx年度工作計劃,。

1、在本年度內(nèi)引入iso9001國際質(zhì)量體系管理模式進行管理,。

2,、把物業(yè)公司的合格資質(zhì)升到三級資質(zhì)證書，可以通過招投標的形式對外拓展業(yè)務(wù),，使物業(yè)公司不斷發(fā)展壯大,，創(chuàng)造出更好的經(jīng)濟效益。

3,、把現(xiàn)管的兩個管理點中的一處達到小區(qū)辦的達標升級要求,。

4、經(jīng)濟指標達到：收入xx萬元;利潤x萬元,。

1,、建立健全物業(yè)公司的管理制度，包括組織架構(gòu),，崗位職責,，運作制度，并結(jié)合物業(yè)公司現(xiàn)有的管理點的設(shè)備設(shè)施的實際條件,，運用現(xiàn)代管理科學和先進技術(shù)對物業(yè)進行管理

2,、針對物業(yè)公司員工普遍存在文化素質(zhì)低，服務(wù)意識薄弱,，技術(shù)水平單一的現(xiàn)狀,，開展多種形式的在職培訓，使每一位員工都意識到自己崗位的重要性,，做到一職多能,。在物業(yè)公司內(nèi)部開展“苦練內(nèi)功，外樹形象”的活動,，提高員工的責任心和服務(wù)意識,。

3、引進iso9001質(zhì)量認證體系，對各項制度的實施進行監(jiān)控,，保證管理與服務(wù)的專業(yè)化,、規(guī)范化和有效性。

4,、積極參與房屋管理局和小區(qū)辦組織的招投標工作，開辟物業(yè)新市場

1,、收集,、整理和編制各管理點產(chǎn)權(quán)資料，房屋管理質(zhì)量,、設(shè)備,、設(shè)施資料，財務(wù)資料,，物業(yè)管理運作等各類檔案資料,，并統(tǒng)一歸檔。

2,、嚴格按照iso9001國際質(zhì)量體系標準要求,，并結(jié)合小區(qū)辦優(yōu)秀小區(qū)評分標準，負責制定《質(zhì)量保證手冊》,，《程序文件》,，《工作規(guī)程》及其他規(guī)章制度。

3,、每年編制《年度物業(yè)管理工作計劃》,，并按計劃開展工作。

4,、根據(jù)政策,、法規(guī)負責與有關(guān)政府部門和相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作，保證管理工作具有良好的外部環(huán)境,。

5,、制定《年度房屋和設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計劃》，配備專業(yè)工程技術(shù)人員負責房屋建筑和各類設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),，房屋完好率達100%,，并24小時接用戶報修，提供各類工程設(shè)備日常維修服務(wù),。

6,、做好公共部位的清潔和綠化養(yǎng)護工作，確保環(huán)境整潔優(yōu)美,。

7,、配備保安人員負責場區(qū)24小時安全保衛(wèi)工作，確保治安和消防事故發(fā)生率在‰以內(nèi)，負責車輛管理,，確保車輛有序停放和行駛,。

1、房屋完好率達100%,，要求沒有破壞的立面,，沒有改變使用功能，沒有亂建現(xiàn)象,。

2,、房屋設(shè)備維修合格率達100%，要求水,、電設(shè)施隨報隨修,。

3、衛(wèi)生清潔率達98%以上,，要求日產(chǎn)日清,，不過夜，無衛(wèi)生死角,，無蚊蠅,，無滋生地，無亂丟亂倒垃圾現(xiàn)象,。

4,、客戶滿意率達98%以上，要求各項管理與服務(wù)及時準確到位,。

5,、管理點無重大火災(zāi)，刑事和交通事故,，治安事故發(fā)生率在1%以下,。

總之，物業(yè)公司要想在激烈的市場經(jīng)濟競爭中立于不敗之地并創(chuàng)出自己的品牌,，就必須走向制度化,、正規(guī)化、科學化的管理之路,。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二十二

行行出狀元,，做保安工作也一樣。當然,，保安工作也許不是我一生的追求,。但是，現(xiàn)在做了我就會盡力做好,。在這里我要感謝公司各位領(lǐng)導(dǎo),，給了我很多學習鍛煉的機會。這些年，公司領(lǐng)導(dǎo)讓我在保安副隊長的崗位上鍛煉,，為了使我能盡快適應(yīng)保安現(xiàn)場管理崗位,，公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常幫助和鼓勵我。為做好副隊長工作,，我認真學習保安,、消防專業(yè)知識，實事求是地做好每一件事,。在實踐中我敢想,，敢管，發(fā)現(xiàn)員工中存在對工作不夠盡職的現(xiàn)象敢于批評指正,。在履行保安副隊長職責的同時，還注意不斷充實自己,，盡可能多學一點消防,、監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)技術(shù)，我想只有學好本領(lǐng),，才能更好地完成組織上交給我的任務(wù),。為此，在有關(guān)公司來我們大樓保養(yǎng)監(jiān)控,、消防設(shè)施時,，能虛心向他們學習，想方設(shè)法討教一些技術(shù)要點,，使自己的業(yè)務(wù)水*得到提高,。當然，在日常對保安的管理工作中,，由于自己年輕心直口快,，方法又不多，也可能挫傷了一些人的積極性,。一段時間里,，自己也感到相當無奈。公司在保安部實行隊部管理人員競聘上崗后,，領(lǐng)導(dǎo)又對我寄予希望,，讓我擔任隊長，我時常在想：在公司的這些年里,，大小場面經(jīng)歷了不少,，看到的事情多了。也從中學到了很多知識,，同時積累了一些經(jīng)驗,，為我在今后的工作中打下了良好的基礎(chǔ)，尤其是遇到突發(fā)事件，到了關(guān)鍵的時候不至于手忙腳亂,。然而,，在保安隊長的崗位上工作，精神也很緊張,，深感責任重大,。作為保安隊長*時就要處理許多瑣事，尤其是節(jié)假日,、夜里,，單位領(lǐng)導(dǎo)不在，總會有一些事情發(fā)生,，大小事都得一把抓,，這就需要很強的責任心。稍有風吹草動就要去看個究竟,，職責所在來不得半點馬虎,，有時在與同事調(diào)侃中他們常說；現(xiàn)在上面領(lǐng)導(dǎo)都不在了,，你最大了,，其實在這樣的時候，工作的責任心會促使我不得不更加認真仔細地對待每一件事,，加倍的關(guān)注細節(jié),。

下一步主要從以下幾各方面展開工作。

一,、加大值班和巡邏檢查力度,，在重大活動期間，加強值班,、對重點部位,、敏感部位安排專人值班，發(fā)生情況基本做到及時到位,，及時處置,，把一些不安定因素和苗頭消滅在萌芽狀態(tài)。在加強值班的基礎(chǔ)上進一步調(diào)整加強了巡邏檢查密度,，保安人員24小時巡邏檢查制度,，主要抓各崗位值勤時工作態(tài)度、儀容儀表,、崗位衛(wèi)生等,。

二、層層布置,、層層落實,。在開展工作之前把工作布置后主抓各項工作落實情況,，加大對各分隊長的管理，要求隊員作到的首先我們自己必須要作好,。對隊員加強領(lǐng)導(dǎo),，對每個隊員嚴格考核，為提高保安隊員整體素質(zhì),，講當前治安形勢,，及保安工作的重要性，對他們提出嚴格要求,。

三,、嚴格執(zhí)行公司的規(guī)章制度，做好本職工作,，管理全隊的各項工作,。

四、做好隊員的思想工作,。要關(guān)心愛護隊員,，了解隊員的思想、工作,、家庭等的情況，及時發(fā)現(xiàn)問題,。做到政治上關(guān)心,，思想上信任，工作上教導(dǎo),，生活上體貼,。

五、不斷提高隊員的業(yè)務(wù)素質(zhì),。要有計劃的組織隊員學習業(yè)務(wù),，檢查督促隊員管好、用好裝備和消防器材,，使其保持良好工作狀態(tài),。

六、執(zhí)行公司的規(guī)章制度,，做好本職工作,，管理全隊的各項工作，做好隊員的思想工作,。要關(guān)心愛護隊員,，了解隊員的思想、工作,、家庭等的情況,，及時發(fā)現(xiàn)問題,。做到政治上關(guān)心，思想上信任,，工作上教導(dǎo),，生活上體貼。不斷提高隊員的業(yè)務(wù)素質(zhì),。要有計劃的組織隊員學習業(yè)務(wù),，檢查督促隊員管好、用好裝備和消防器材,，使其保持良好工作狀態(tài),。

七,、堅持查崗、查哨制度,，掌握人員在崗情況，作好考勤工作和安保人員調(diào)配,。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，重大事件及時匯報。

我在近兩年的保安領(lǐng)班工作中,，基本上是稱職的,，能做好主管的助手,，夜間能處理消防,、治安等各類應(yīng)急事宜，還配合保潔車垃圾以及大門崗查證件時的解釋工作,。在與主管相處的1年里,，我也學會了很多東西，尤其是處理事情的技巧,，處理問題時既要果斷,，又要不失體面，還要把事情處理的漂亮,，在工作中難免會遇到一些比較棘手的問題,，就要看自己如何妥善處理。有些事看似簡單,，其實要考慮的不僅僅是眼前的效果,。經(jīng)驗在積累，但學無止境,。在與同事和班里人員交流的時候,，相處的方式就有了提高,，以前在布置工作時，只強調(diào)效率,，但是缺乏一種耐心和手段,，現(xiàn)在看來光有好的愿望是不夠的，僅僅靠帶頭做好本職也不夠,，*時要深入了解員工的思想,，發(fā)現(xiàn)問題做思想工作要對癥下藥，因人而異發(fā)揮他們的長處,，在適當時候?qū)T工的點滴進步作出些表揚,，使他們產(chǎn)生自豪感、榮譽感,。對于缺點要批評,，但盡可能避免直接沖突。在*時工作中我也存在一些不足,，比如有時候上班時與同事開個玩笑,，雖然是一些小節(jié)，但也會帶來一些不好的影響,，要吸取教訓,，我對自己字寫得不太好大傷腦筋，只能說盡量認真,。我也會發(fā)揮自己的長處,，尤其是動手能力和消防技能方面用自己掌握的知識配合各部門

做好工作。爭取在今后把保安領(lǐng)班工作做得更加出色,。我決心努力學習，與時俱進,，緊密團結(jié)在公司的周圍,，自覺接受領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)，不遺余力地奉獻自己青春和智慧,。

——商業(yè)物業(yè)管理工作計劃3篇

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二十三

1．認真貫徹執(zhí)行集團倡導(dǎo)的iso9000族貫標工作,，做好日常工作，提高公司服務(wù)質(zhì)量,。這對于物業(yè)公司來說有一定難度,，公司管轄范圍大，人員多且雜,，所以說如果想找到物業(yè)公司的不足之處,，隨時隨地都能找到。盡管如此,，我們?nèi)杂袥Q心把服務(wù)工作做的更好,，為學校,、為集團爭光。

物業(yè)公司由原四個中心整合而成,，員工很多,，公司成立之初，干部上崗時沒有進行競聘,，經(jīng)過將近一年時間的工作,，部分干部能夠勝任工作，一部分能力還比較欠缺,。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定,，今年會在適當時候進行調(diào)整，完善干部隊伍,，選拔高素質(zhì)、能力強的員工為基層領(lǐng)導(dǎo),。

公司建立之初部門的規(guī)劃經(jīng)過一段時間的運作,，有不盡完善的地方，特別是不能提高工作效率,，提升服務(wù)質(zhì)量,。我們將基于第2點對公司部門進行進一步調(diào)整，合理劃分部門,，現(xiàn)暫確定為五個部門,，分別是學生公寓管理部,、校園管理部、樓宇管理部,、保安部、辦公室,。

“撥改付”工作對物業(yè)公司來說是至關(guān)重要的，從目前學校的運行狀況來看,，物業(yè)公司的運行舉步維艱,。特別是現(xiàn)在物業(yè)公司學生公寓,、物業(yè)樓,、校管部均存在責權(quán)不明的現(xiàn)象，這種模糊本文由/整理的界定使我們的工作在某些方面不方便開展工作,。比方說一個“零修”的問題,，“零修”的定義是什么，維修范圍多大？界限怎么分,？現(xiàn)在還沒有明確的說明。而我們的維修人員按領(lǐng)導(dǎo)指示,，所有有能力修好的項目都是盡快修好，不管是否在我公司職權(quán)范圍內(nèi),。這樣維修權(quán)責不明的狀況給我們的工作帶來了不小的困難,，尤其是資金無法到位,，讓我們的.工作進退兩難。所以,，有必要積極推進“撥改付”,，做到各負其責、各盡其職,，徹底避免推諉現(xiàn)象的發(fā)生。

考慮到物業(yè)公司隊伍龐大,，經(jīng)費比較緊張,，公司準備盡量把年輕有作為的人吸收到工作崗位上來，不允許不敬業(yè)不愛崗的人占據(jù)重要的工作崗位,，以免影響我們的服務(wù)質(zhì)量。

在上一個星期之前,，我們已經(jīng)做了5級崗到班組長的培訓,，為期一個星期,。培訓之后，每個班組長都寫了1500字左右的心得體會,，大家普遍認為很有必要進行這樣的培訓,。正是因為我們公司的領(lǐng)導(dǎo)看到現(xiàn)在這個現(xiàn)象，即集團,，學校,，包括公司的任務(wù)下達到班組長這一級或者到部門經(jīng)理的時候，可能造成停滯,。使得下面的員工本文由/整理不理解上面的精神，上面的精神沒有徹底傳達到每一位員工,。這樣勢必影響整個集團的服務(wù)質(zhì)量的提高,。基于這種考慮,，我們已經(jīng)進行了第一輪培訓,，接下來，我們會有計劃,、有步驟地將培訓普及,，使每一位員工都有可能參與其中。

在后勤集團所有公司當中,，論創(chuàng)收能力,，我們物業(yè)公司恐怕是最低的，因為所有的工作都是圍繞“服務(wù)”這個主題進行的,，創(chuàng)收很難,。但是盡管很難，我們也要想方設(shè)法創(chuàng)造收益,，“能創(chuàng)收一元錢,，就決不創(chuàng)收一毛錢”，盡我們最大努力把創(chuàng)收工作做好,。我們設(shè)想的具體辦法有：

（1）開展家政業(yè)務(wù),。物業(yè)公司隊伍中，很大一批是保潔員,，也有很多干部有這樣的實際經(jīng)驗,。在家政這一方面從衛(wèi)生保潔做起，比較符合我公司目前實際,，也是創(chuàng)收的一個切入點,。

（2）辦公樓、教學樓、老師辦公室的定點,、定事,、定量清潔。為了讓老師有更多的時間工作,、科研,，這些繁雜的事情我們愿意替老師們解決。

（3）花卉租擺和買賣業(yè)務(wù),。我物業(yè)公司校管部有花房,，現(xiàn)只是為會議提供花卉租擺業(yè)務(wù)。我們考慮利用有限的資源,，在花房現(xiàn)有規(guī)模能承受的基礎(chǔ)上擴大業(yè)務(wù),，逢年過節(jié)或有喜慶節(jié)日的時候把花卉擺放在需要的地方，其一是做好服務(wù),，另一方面也能創(chuàng)收,。

（4）承接小型綠化工程。大型工程我們暫時還沒有能力承接,，另外是受客觀原因的限制,，目前我們只能與后勤管理處達成協(xié)議，適當?shù)脑谛?nèi)承接力所能及的小型綠化,。

（5）增強,、增加為學生進行更多的有償服務(wù)項目。目前,，物業(yè)公司對學生的有償服務(wù)項目有兩項,，一個是全自動投幣式洗衣機；另一個是在學生公寓安裝了純凈水飲本文由/整理水機,，提供有償飲水,。這樣，不僅方便學生日常生活,，還能為公司創(chuàng)收,。除此之外，我們公司領(lǐng)導(dǎo)班子集思廣益,，努力在為學生服務(wù)方面下功夫,，盡量做到社會效益與經(jīng)濟效益兩豐收。

今年是集團倡導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)年,，是集團發(fā)展規(guī)劃蓄勢的一年,，也是我們工作繼往開來的新的一年，除了要一如既往地堅定“服務(wù)”的理念外,，還要開拓工作思路,，準確分析公司發(fā)展面臨的機遇,、困難和挑戰(zhàn)，強化危機意識,，提倡實干意識,，同心同德，實現(xiàn)集團各項工作全面健康有序地發(fā)展,，為全面完成集團發(fā)展規(guī)劃上確立的目標奠定扎實的基礎(chǔ)。

物業(yè)項目撤場計劃表 物業(yè)撤場注意事項篇二十四

物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的,。應(yīng)將在實行此方案所制定的經(jīng)營管理項目前做好以下的前期管理工作:

(1).修改和制定有關(guān)的管理文件,這些文件包括但不限于:

a.管理公約--對[xxxx]物業(yè)及其設(shè)備,服務(wù)設(shè)施的管理,、保養(yǎng)、保險以及維護所訂立的規(guī)定,達到對該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對該物業(yè)的管理及公共開支所需負責的適當比例,、以及權(quán)利,、義務(wù)。

b.用戶手冊--方便各業(yè)主及租戶進一步了解^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊,。

c.裝修指南--向各業(yè)主及租戶詳細介紹各業(yè)戶在自己單元內(nèi)進行裝修,、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設(shè)施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進行內(nèi)部裝修時不影響整個物業(yè)的公共設(shè)備、設(shè)施,、中央系統(tǒng),、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶單元的正常使用。

(2).制定各項管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:

a.商鋪物業(yè)交收程序

b.商鋪裝修的報批和驗收程序

c.商鋪裝修的監(jiān)控程序

d.公共地方的清潔,、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定

e.公共設(shè)備設(shè)施的監(jiān)管維護和報修程序

f.投訴處理的程序

g.意外和緊急情況處理的程序

h.非辦公時間出入商場的管理規(guī)定

i.貨物出入的管理規(guī)定和大宗物品放行的規(guī)定

j.日常運作的物業(yè)管理程序和物業(yè)狀況的管理規(guī)定

(3).物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:

a.各部門工作手冊的制定(包括崗位責任制,、工作程序和流程、工作細則)

b.各崗位的(部門)紀律制度

c.各崗位服務(wù)標準

d.考核制度和持續(xù)改進的措施

(4).在商場竣工前對商場設(shè)施管理的前期介入:

前期介入有利于商場的日后管理,避免發(fā)生重復(fù)投資或資源浪費,對發(fā)展商有利無弊,其范圍包括但不限于以下方面:

a.參照商場的圖紙設(shè)計,為商場日后管理的方便與完善,提早設(shè)計及更改有關(guān)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)的功能布局,以避免重復(fù)投資或浪費資源,。

b.根據(jù)我們的專業(yè)管理經(jīng)驗,向發(fā)展商早期提出合理化建議,。如設(shè)備設(shè)施的選擇,管理設(shè)施的設(shè)置等等。

c.早期熟悉商場設(shè)備設(shè)施情況,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設(shè)備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關(guān)工程質(zhì)量,并對商場的隱蔽工程進行早期的驗收,。

2.對^v^[xxxx]^v^商場進行驗收和接管

將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進度,分期分批地對商場物業(yè)驗收和接管,包括以下方面:

a.對隱蔽工程驗收和接管

b.對樓宇工程質(zhì)量的驗收和接管

c.對設(shè)備和設(shè)施的驗收和接管

d.對裝修質(zhì)量的驗收和接管

e.對各項工程和設(shè)備的竣工圖,使用說明書,質(zhì)量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔,。

f.所有交付給業(yè)戶的商場物業(yè)單元,均由物業(yè)管理公司先驗收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進各項收鋪時查出的遺漏工程問題。

3.接管后的物業(yè)管理工作

包括但不限于以下:

(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進行商場物業(yè)交收工作,并跟進收鋪后的遺漏工程的完善工作,。

(2)跟進^v^[xxxx]^v^工程的土建,、機電設(shè)備設(shè)施、智能化項目,、公共設(shè)施的各項遺漏工程,督促承建商完善各項遺漏項目,。

(3)執(zhí)行日常的保安管理。

a.利用先進的硬件設(shè)施,如電子巡更系統(tǒng),、對講系統(tǒng),、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報警安全防范系統(tǒng)等,對^v^[xxxx]^v^商場物業(yè)實行24小時無間斷的安全管理,。

b.制定合適的各項安全管理制度,如^v^出入登記^v^,^v^每小時巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無罪案發(fā)生率,。

c.制定合適的消防工作計劃和制度,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠,。

d.制定保安人員的招聘標準,促使保安員持證上崗,并進行業(yè)務(wù)培訓和素質(zhì)教育,特別強調(diào)^v^熱情有禮、賓客至上^v^的服務(wù)意識,使保安隊伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標志,。

e.加強管理檢查,建立考核和獎罰激勵機制,堅持持續(xù)改進,保持保安隊伍的服務(wù)質(zhì)量和水*,。

——商業(yè)物理工作計劃3篇