在生活中,，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇一

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù),，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益,，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意,；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等,、互惠互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款,，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托,，指派_________,、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組,，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù),。

本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效,。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的,，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,，可延長(zhǎng)聘期,。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立,、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán),；

（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件,；

（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度,。

2．取得國(guó)有土地使用權(quán)

（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查,，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地,，起草征用土地的文件,；

（3）參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判,，制作談判的法律文件,；

（4）向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件,；

（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門,、原土地使用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系,，起草用地申請(qǐng)書,，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》,；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系,，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過行政裁決,、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛,。

3．拆遷安置補(bǔ)償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬,、審核委托拆遷協(xié)議等文件,；

（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件,，包括拆遷安置文告,，拆遷安置協(xié)議等；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛,；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件,，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》,；

（5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判,，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí),，代理委托人進(jìn)行仲裁,、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷,；

（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件,，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4．工程建設(shè)施工

（1）起草開工報(bào)告,，整理申請(qǐng)開工的所有文件,，并向建設(shè)管

理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù),；

（2）出具從工程勘察,、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見,；

②降低成本的建議；

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；

④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案,；

⑤工程履約管理；

（3）參與勘察,、設(shè)計(jì),、施工、招標(biāo)工作小組,，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格,、資信審查,，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

（4）起草,、審核招投標(biāo)文件,，監(jiān)督招標(biāo)工作程序,；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,，并出具法律意見書,，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件,，確保工程進(jìn)度,；

（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件,，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水,、電話,、公安、衛(wèi)生,、環(huán)保等部門的關(guān)系,；

（8）參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書,。

5．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議,，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判,、草擬或?qū)徍速J款合同,、抵押合同及相關(guān)法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù),、代辦抵押權(quán)解除手續(xù),；

（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬,、審核處置抵押物所需的法律文件,。

6．物業(yè)管理

（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草,、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同,；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約,、物業(yè)管理規(guī)章制度,，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；

（3）起草,、制訂物業(yè)管理辦法,；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán),、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán),，公共場(chǎng)地的改造權(quán),；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì),，構(gòu)建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作,、管理,、維護(hù)、保養(yǎng),、專項(xiàng)服務(wù)合同,、協(xié)議關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1．房地產(chǎn)預(yù)售,、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售,、銷售批準(zhǔn)；

（2）參與按揭事宜的談判,，起草按揭協(xié)議及附件,；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同,，并調(diào)查,、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況,；

（4）對(duì)銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的法律知識(shí)培訓(xùn),，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃,、抵押等法律文件,，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性,；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同,；

（8）購(gòu)房簽約及見證、辦理預(yù)售登記,。

2．房地產(chǎn)抵押

（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息,；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律咨詢，出具書面法律意見,；

（3）代為起草,、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況,，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán),，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估；

（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù),。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢,，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料,；

（3）協(xié)助辦理申請(qǐng)過戶,、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用,、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證,。

4．房地產(chǎn)調(diào)查

（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢,，出具書面法律意見,；

（2）到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查,；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù),。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

1．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員,、管理人員相關(guān)法律知識(shí)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2．及時(shí)向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況,，出具相關(guān)法律意見,；

3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見,；

4．為開發(fā)企業(yè)及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù),；

5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī),、廠紀(jì),、合同管理、稅收,、勞動(dòng)保險(xiǎn),、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理,、資金信貸等管理制度,；

6．參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù),，如代理公證,、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等；

7．代理參加調(diào)解,、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng),。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）,。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）,，剩余_________%,，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用

劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________,， 帳戶號(hào)：_________,。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,、_________,。

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用,，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1．相關(guān)行政,、司法、鑒定,、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用,、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等,；

2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi),、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi),，復(fù)印費(fèi),，長(zhǎng)途通訊費(fèi)等；

3．征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用,。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用,。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠(chéng),，及時(shí),、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件,；

2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人,，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供文件和資料等,，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方,；

3．乙方律師到甲方處辦公時(shí),，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；

4．甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間,、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,；

5．甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址,、電話號(hào)碼和處所等,；

6．甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求,；

7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況,；

8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失,，由甲方自行承擔(dān),；

9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議,、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失,，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān),；

10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng),，隨時(shí)向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù),；

11．甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容,，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12．甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的,，有權(quán)要求乙方更換律師；

13．由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒有完成,，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用,；

14．甲方委托的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六,、乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù),；

2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益,；

3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料,；

4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)情況,；

5．乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排,，列席甲方的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議,；

6．乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公,、交通及其他工作條件和便利；

7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān),，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8．乙方律師應(yīng)及時(shí)承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù),，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé),；

9．乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則,，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻；

10．乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作,，不得超越代理權(quán)限,；

11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事,、經(jīng)濟(jì),、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人；

12．乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間,，遇到兩公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁,；

13．乙方對(duì)在工作中接觸,、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)秘密,，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；

14．乙方律師不得私自接受委托,，私自向委托人收取費(fèi)用,，收受委托人的財(cái)物；

15．因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償,；

16．乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益；

17．未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換指派的律師,。

七、合同的解除

1．合同期限屆滿,，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同,；

2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,；

4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù),，經(jīng)甲方指出后,，仍不改正的；

5．因乙方律師工作延誤,、失職,、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；

6．甲方有意向乙方提供虛假情況,、捏造事實(shí),，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的；

7．甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的,；

8．_________,。

八、保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資

料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

九,、通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

十,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

十二、爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

十三,、不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的`任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

十五,、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

>簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二

甲方： (下稱：甲方)

地址：

法定代表人：

乙方： (下稱：乙方)

地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》《公司法》，本著真誠(chéng)合作 共同發(fā)展 互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設(shè)位于 市區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條 土地及其項(xiàng)目概況

1 項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”,。 )

2 項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于 省 市 區(qū) ,， 土地使用權(quán)證號(hào)碼為 市字第 號(hào)和 市 字第 號(hào)，四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》 ,。

3 項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項(xiàng)目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn),。

4 項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

第二條 合作方式

1 甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,，參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理,。

2 乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑 設(shè)施設(shè)備及安裝資金,，本項(xiàng)目的勘察 規(guī)劃設(shè)計(jì) 環(huán)境 綠化 消防 環(huán)保 人防 小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用，本合同另有約定的除外,。

3 乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用,。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用 委托銷售 代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4 本項(xiàng)目以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè),，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi) (雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。

第三條 合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1 合作項(xiàng)目銷售期間,，按照甲方占 % 乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi),。

2 乙方銷售房屋時(shí),，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定),。銷售期滿后,，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算,。

3 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %,，乙方占%進(jìn)行利益分配,。對(duì)于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本。分配房屋時(shí),，雙方須無條件給予配合及方便,。

第四條 雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1 甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性 真實(shí)性,，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款,。

2 甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防 環(huán)保 人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù),。

3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)。

4 甲方為處理征地遺留問題 搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體,，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,，以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)。

5 甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6 甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7 在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

(二)乙方責(zé)任

1 乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,，場(chǎng)地平整等,。

3 乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批,，報(bào)建獲得 批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。在施工期間,， 項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更,，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

4 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理 房屋銷售工作,，包括選擇施工單位 監(jiān)理單位 材料供應(yīng)單位 銷售代理單位，以甲 乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料 設(shè)施 設(shè)備的《買賣合同》 《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位 施工單位須報(bào)甲方備案,。甲方對(duì)乙方的經(jīng)

營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督,，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù),。

5 乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)于存在的質(zhì)量問題,，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證 保修責(zé)任,。

6 乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后， 乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7 乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工,。

第五條 開發(fā)計(jì)劃和周期

1 本項(xiàng)目計(jì)劃分 期開發(fā)。

2 本項(xiàng)目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計(jì)算) ,，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下,， 時(shí)間相應(yīng)順延。

3 本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃,， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

六 協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專職成員 名,，乙方指派專職成員名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作,。

七 交房標(biāo)準(zhǔn)

1 小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程 主體工程 砌筑工程 屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

2 單位工程的室內(nèi)外裝修工程 門窗工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定,。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室 臥室等處墻面 頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門廳 電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂 墻面及地面,，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面 墻面作石英涂料,。

3 單位工程內(nèi)的水電安裝 電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,，廚 衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購(gòu)安裝。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工,，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購(gòu)安裝。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶,，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

(4);電話線入戶 寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對(duì)講機(jī),。

4 電梯工程采用合資電梯,。

5 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)) ,，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行,。

6 小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

7 人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8 防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工,，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

9 小區(qū)內(nèi)的游泳池 會(huì)館及商業(yè)用房由甲 乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中,，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修,。

10 變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行,。

11 屋頂露臺(tái)地面,，水泥沙漿找平(含防水) 。

12 樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿 木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13 陽(yáng)臺(tái)地面 圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板 鐵藝欄桿,，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。

第八條 特別約定

1 本項(xiàng)目如涉及有線電視 管道煤氣 防盜報(bào)警 寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方,。

2 乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn),。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例,，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3 本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì) 制作和發(fā)布，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后,，方可對(duì)外發(fā)布。

4 本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。

5 本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬(wàn)元 (￥： 萬(wàn)元) ，作為乙方履約定金,，不計(jì)利息,。本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。

6 任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意,，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形,，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3 4 項(xiàng)的約定處理,。

第九條 違約責(zé)任

1 甲 乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù) 或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2 在簽訂本合同之后,，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

6 項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實(shí)際投資的 %向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用 報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,， 經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)) ,。

3 在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金,，并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金,，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方,。

4 乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項(xiàng)的約定,，未按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5 任何一方違反合同，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的,，還應(yīng)予以賠償,。

6 乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完 成外,，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

7 在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(jià)(以違約時(shí)的評(píng)估值為準(zhǔn))-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評(píng)估 值為準(zhǔn))】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn),。

第十條 不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后,，雙方順延履行合同,。 第十一條 爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲 乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 生效條件

1 本合同書未盡事宜,，由甲 乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力。

2 本合同一式 份,，甲 乙雙方各執(zhí) 份,，其余交有關(guān)部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

法定代表人(簽字) ：

乙方：

法定代表人(簽字) ：

___年__月__日__于__市

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇三

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開戶行：

賬號(hào)：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務(wù)：

住所：

開戶行：賬號(hào)：

甲 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律 法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見,，特簽定本協(xié)議,。

第一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1 項(xiàng)目名稱：，位于,，其四至范圍為：東至,，西至，南至,，北至,。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖),，本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。

2 項(xiàng)目使用性質(zhì)：(____ ____ ____)

3 項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4 規(guī)劃指標(biāo)：

5 項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本項(xiàng)目總投資額萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資____萬(wàn)元,，達(dá)總投資額的__%以上,。

6 其他情況。

第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條 項(xiàng)目法律手續(xù)

1 甲方以____方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán),，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：________;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為________;國(guó)有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計(jì)算，為_年;

2 該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為：________;

3 該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

4 該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：________;

5 該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為：________;

6 該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為：________;

7 該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________;

8 《項(xiàng)目建議書》：________;

9 《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》：________;

10 《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》：________,。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

2 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲 乙雙方同意按(________)處理：

(1)雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若補(bǔ)辦不成功時(shí),，甲 乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除,，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的__%予以賠償;

3 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù),，而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

(1)協(xié)議解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用,。同時(shí),，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方,。

(2)協(xié)議解除,，乙方按已付費(fèi)用的__%賠償甲方的損失。

第五條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為________萬(wàn)元(小寫：￥________元),。

2 付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付,。

3 付款期限：

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬(wàn)元(小寫：￥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)第三期轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

5 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅 契稅 印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定辦理,。

6 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后,，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

第六條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件 城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件 拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方履行承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程

1 __________________;

2 __________________;

3 __________________。

第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任,。

1 __________________;

2 __________________;

3 __________________,。

第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì) 施工 工程監(jiān)理 商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對(duì)一致,，除非甲方已解除原簽合同;

2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四);

(1)《建設(shè)工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預(yù)售合同》,，共_____________份;

(4)__________________,。

3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述協(xié)議的協(xié)議當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續(xù)履行事項(xiàng),，并按以下方式處理原協(xié)議事宜,。

(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原協(xié)議的書面補(bǔ)充協(xié)議,。

(2)若達(dá)不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原協(xié)議當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的協(xié)議責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。

4 上述3款商談補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條 甲方責(zé)任

1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形;

3 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí),，不存在法院查封 扣押等情形,。

4 甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;

6 甲方應(yīng)按本協(xié)議第4條第1款約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

7 甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責(zé)任

1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本協(xié)議項(xiàng)目;

2 乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

3 乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成;

4 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5 乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì) 施工 工程監(jiān)理 商品房預(yù)售等合同;

6 乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個(gè)人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝?

7 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責(zé)任

1 甲方違約責(zé)任

(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本協(xié)議無效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%,，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí),，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向乙方支付違約金,，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí)，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元,。

2 乙方違約責(zé)任

(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本協(xié)議無效時(shí),，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%,，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí)，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之__支付違約金,。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，罰沒定金,。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__%向甲方賠償,。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______萬(wàn)元(小寫：￥______元),。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國(guó)家政策的變動(dòng) 城市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具,。按其對(duì)履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本協(xié)議的訂立 效力 解釋 履行和爭(zhēng)議的解決,，適用中華人民共和國(guó)的法律,。

第十四條 爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決。

1 向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

2 向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條 協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報(bào)______房地產(chǎn)管理部門備案,。

第十六條 協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲 乙方雙方簽 蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效,。

本協(xié)議未盡事宜,，甲 乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。

第十七條 協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議,，附圖 附表 交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等

附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

附件四：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細(xì)目

甲方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號(hào)：__________________

_____年_月_日