現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇一

乙方（供方）：

項(xiàng)目名稱：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

為了適應(yīng)南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的需要,，提高辦公效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，乙方配合南江縣房地產(chǎn)管理所為甲方提供光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)v3.0,，并為甲方提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，經(jīng)多次討論,，商定有關(guān)事項(xiàng)如下：

一．光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)v3.0

軟件模塊

編號(hào)名稱(編碼)版本

01入網(wǎng)管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

02項(xiàng)目手冊(cè)管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

03預(yù)售許可網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

04商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

1,、系統(tǒng)使用服務(wù)費(fèi)（按預(yù)售許可面積）：

申報(bào)預(yù)售許可后，按辦理的預(yù)售許可的建筑面積收費(fèi)（已辦理預(yù)售許可的樓盤20xx年12月1日之前未銷售完的按余下未售面積收?。?.60元/㎡,。

2、軟件要求

⑴、符合南江縣關(guān)于商品房網(wǎng)上簽約的規(guī)定,。

⑵,、符合南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理模式及需求。

二,、質(zhì)量需求,、乙方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限及售后服務(wù)

軟件服務(wù)：

1.軟件功能要符合南江縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理模式及需求。

2.乙方培訓(xùn)應(yīng)用系統(tǒng)軟件,，直至甲方工作人員能正常操作為止,。

3.軟件發(fā)生故障或有關(guān)功能有誤，通過(guò)以下方式進(jìn)行：

①通過(guò)電話咨詢服務(wù),。乙方售后服務(wù)電話：023-68635372,， 68626931，68625881接通后按1,。

②通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)解決,。

③在前兩種方式不能解決問(wèn)題的情況下，一般問(wèn)題在三個(gè)工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題,。如遇到緊急情況,，兩個(gè)工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題。

4.乙方為甲方提供軟件的升級(jí)和售后服務(wù),，增加一個(gè)身份認(rèn)證鎖按 1000元/個(gè)收取,。

三、交貨實(shí)施方式

1,、時(shí)間：

（1）軟件安裝調(diào)試（1天）,。

（2）培訓(xùn)、試用（3-4周）,。

（3）軟件正常運(yùn)行,。

2、培訓(xùn)地點(diǎn)：由南江縣房地產(chǎn)管理所統(tǒng)一安排,。

四,、付款方式：

1、甲方將應(yīng)付款直接匯到乙方指定的帳戶,。

2,、款到乙方帳后，乙方開通該次預(yù)售許可樓盤的網(wǎng)上簽約,。

五,、雙方責(zé)任及義務(wù)

1、乙方保證軟件的質(zhì)量并按質(zhì)量按時(shí)完成合同項(xiàng)目,，同時(shí)保證整個(gè)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件系統(tǒng)的售后服務(wù),。

2,、乙方在按質(zhì)按時(shí)完成項(xiàng)目的同時(shí)，保證售后服務(wù),。

3,、甲方按時(shí)付清軟件費(fèi)用。

六,、違約責(zé)任

1.甲方責(zé)任：

1)由于甲方的原因,，造成工程不能按時(shí)完成而延期，或工程質(zhì)量不合格,，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

⑴,、 款項(xiàng)不按時(shí)到位,。

⑵、在實(shí)施過(guò)程中,，遇到必須由甲方協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題未及時(shí)解決或方法不當(dāng)而造成延期或質(zhì)量不合格,。

2)由于甲方人員操作原因而造成的甲方損失由甲方自行負(fù)責(zé)。

2.乙方責(zé)任：

1),、如遇不可抗拒因素,，可全部或部分免除乙方責(zé)任。

2),、如果軟件服務(wù)不到位或軟件平臺(tái)故障不能上網(wǎng)備案的,，乙方向甲方支付違約金20xx元/次,甲方硬件故障、操作系統(tǒng)故障,、病毒等原因排除在外,。

七、合同執(zhí)行期間,，如因故不能履行或需要修改,，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同,，方為有效,。

八、解決糾紛方式：

1,、發(fā)生糾紛時(shí),，本著相互理解相互支持的原則，共同協(xié)商解決,。

2,、若雙方不能協(xié)商解決，甲乙雙方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院起訴,。

九,、該合同壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等效力,。

十,、該合同雙方簽字并蓋章后生效。

甲方乙方

單位名稱： 單位名稱：

單位地址： 單位地址:

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

郵政編碼： 郵政編碼：

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇二

第一條 為加強(qiáng)××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理,，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為,、降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)公司的合法權(quán)益,，根據(jù)《民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實(shí)際情況,，制定本制度,。

第二條 本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、自然人,、其他各類經(jīng)濟(jì)組織所進(jìn)行的各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和非經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所簽訂的各種合同,、協(xié)議、章程等,。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動(dòng)合同,。

第三條 合同管理是指合同的預(yù)案審查、合同的執(zhí)行,、合同的監(jiān)督,、合同的管理。包括從資信調(diào)查,、合同簽訂,、履行、變更與解除,、糾紛處理,、合同終結(jié)歸檔等全過(guò)程的管理。

第四條 公司合同管理實(shí)行"統(tǒng)一管理,、分級(jí)負(fù)責(zé),、授權(quán)簽訂"的原則，實(shí)行合同承辦部門負(fù)責(zé)制,。貫徹以預(yù)防為主的原則,，維護(hù)公司的合法權(quán)益。

第五條 公司辦公室為合同事務(wù)主管部門,，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的'具體管理工作,。

第六條 辦公室合同管理職能：

1、 負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定,，對(duì)部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進(jìn)行審核,，避免出現(xiàn)法律漏洞,。

2、 組織,、協(xié)調(diào)合同審查及會(huì)簽程序,。

3、 對(duì)涉及公司的合同訂立,、變更,、執(zhí)行、終止等行為進(jìn)行監(jiān)督,。

4,、 負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5,、 負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔,、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作,。

第七條 法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1、 熟練掌握并宣傳經(jīng)濟(jì)合同法律法規(guī)及其他法規(guī),。

2,、 協(xié)助進(jìn)行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報(bào)告,。參加公司重大合同的談判及文件起草工作;

3,、 對(duì)公司各類合同的簽訂及履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查;

4,、 參與合同糾紛的處理;

5,、 負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理;

6、 對(duì)公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記,、編號(hào)并分類保管,，并造冊(cè)記錄已簽訂合同的履行情況;對(duì)已履行的合同裝訂成冊(cè)，分別整理歸檔;

7,、 及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)如實(shí)匯報(bào)合同管理,、簽訂、履行中的問(wèn)題,，遇有緊急情況時(shí)應(yīng)采取措施防止問(wèn)題擴(kuò)大,。

第八條 合同承辦部門的主要職責(zé)：

1、 根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂,、變更,、解除等事宜;

2、 負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性,、對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍,、資信及履約能力;

3,、 依法履行合同，及時(shí)向司法辦通報(bào)履行中發(fā)生的重大問(wèn)題及解決方案;

4,、 參加對(duì)合同糾紛的協(xié)商,、調(diào)解、仲裁,、訴訟;

5,、 負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作。

第九條 合同承辦人的主要職責(zé)：

1,、 根據(jù)授權(quán)辦理簽訂,、變更、解除合同事宜;

2,、 草擬合同,，提供草擬合同的可行性論證及對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍、資信情況及履約能力的調(diào)查材料,，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé);

3,、 按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料,，提請(qǐng)有關(guān)部門審查;

4,、 認(rèn)真履行已生效的合同，隨時(shí)檢查合同履行情況;

5,、 及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報(bào)在履行中發(fā)生的問(wèn)題,，并按時(shí)將合同有關(guān)文件交合同管理員歸檔;

6、 依法參加合同糾紛的協(xié)商,、調(diào)解,、仲裁、訴訟,。

第十條 合同管理員的主要職責(zé)：

1,、 貫徹實(shí)施合同管理辦法;

2、 協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同,，必要時(shí)參與本部門重大合同談判與簽訂;

3,、 協(xié)助合同承辦人草擬合同并對(duì)合同進(jìn)行初審，保證合同的完整性,、合法性,、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn);

4,、 檢查合同履行情況,，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題;

5、 對(duì)簽訂,、履行合同中出現(xiàn)的重大問(wèn)題,，及時(shí)向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告;

6,、 參加處理本部門合同糾紛;

7、 負(fù)責(zé)編制合同付款,、收款計(jì)劃,，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)財(cái)務(wù)部備案。

8,、 負(fù)責(zé)合同臺(tái)賬,、檔案的建立及合同文本(包括協(xié)議書、有關(guān)文件,、信函,、圖表)的管理;

9、 每季度向司法辦匯報(bào)合同管理工作,，送交合同登記總臺(tái)賬及合同管理情況統(tǒng)計(jì)表,。

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同：

1、 公司法定代表人;

2,、 公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人,。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時(shí)注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán),，禁止超越代理權(quán)限對(duì)外簽約,。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、 在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判,、簽訂合同，既不能違章越權(quán),，也不能消極推諉;

2,、 對(duì)所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負(fù)責(zé);

3,、 對(duì)須報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批的合同,，辦理申報(bào)手續(xù)，提出本人意見并對(duì)本人意見負(fù)責(zé);

4,、 對(duì)所簽訂合同的履行負(fù)責(zé),，履行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即上報(bào)，同時(shí)積極想辦法解決;對(duì)發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理;

5,、 負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料,，合同履行完畢后應(yīng)立即將資料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托,，不得以公司名義對(duì)外簽訂合同或改變合同內(nèi)容,，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)利,。

第十五條公司內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)不得以自己的名義對(duì)外簽訂合同,。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時(shí)間授權(quán)委托,。

第十七條單位時(shí)間授權(quán)委托僅在單位時(shí)間內(nèi)授權(quán)委托有效。

第十八條 被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授權(quán)委托,，如情況必需,，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。

第十九條 期間授權(quán)委托制,，即一事一委托,，期間可以為合同簽訂全過(guò)程也可以為合同簽訂的某一階段。具體程序?yàn)椋航?jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面申請(qǐng),，附合同擬稿和可行性報(bào)告及其它材料送辦公室審查,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和授權(quán)后，對(duì)外簽立合同,。

第二十條 公司董事長(zhǎng)或其授權(quán)人各項(xiàng)合同簽訂的最終審批人,。合同標(biāo)的在100萬(wàn)元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批,。

第二十一條 合同主辦部門或提報(bào)部門提請(qǐng)合同時(shí),，必須在辦公室的組織和監(jiān)督下，獲得相應(yīng)的審批同意,，并將相應(yīng)的審批意見連同所要提請(qǐng)的合同一起并入合同簽訂審批流程,。

第二十二條 合同應(yīng)由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審查,。

第二十三條 合同審查的具體程序?yàn)椋?/p>

1,、 首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對(duì)所提報(bào)合同以及與合同相關(guān)的所有事宜進(jìn)行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草稿和必要的情況說(shuō)明書;

2,、 然后將合同文件移交辦公室,，由辦公室和合同承辦部門會(huì)同相關(guān)職能部門(如財(cái)務(wù)部)逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項(xiàng)。

3,、 最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總,、財(cái)務(wù)分管副總、總經(jīng)理逐級(jí)審批,。

第二十四條 需重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括：

1,、 對(duì)方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實(shí)際相符,。

2,、 經(jīng)營(yíng)范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對(duì)方經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專營(yíng)許可的,，應(yīng)具有相應(yīng)的許可,、等級(jí)、資質(zhì)證書;

3、 代理權(quán)限：由代理人代簽合同的,，應(yīng)出具真實(shí)有效的法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明,、授權(quán)委托書、代理人身份證明;

4,、 履約能力：具有支付,、生產(chǎn)、技術(shù)能力,。必要時(shí)應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)債表,、資金證明、注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件,。需提供擔(dān)保的合同,，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力;

5、 履約信用：重合同,、守信用,，無(wú)違約事實(shí)，現(xiàn)時(shí)未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大犯罪案件,。

6,、 合同內(nèi)容

(1) 合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定;

(2) 合同應(yīng)具備的條款是否齊全,、合理,、嚴(yán)密;

(3) 雙方當(dāng)事人的意思表達(dá)是否真實(shí)、一致,，雙方的權(quán)利,、義務(wù)是否明確、平等;

(4) 合同條款中有無(wú)潛在對(duì)公司不利或可能損害公司利益的條款;

(5) 是否存在無(wú)效條款,。

(6) 簽約雙方的用章是否為合同專用章,。

7、 合同文字

(1) 合同用語(yǔ)是否規(guī)范;

(2) 文字表達(dá)是否確切無(wú)誤,。

8、 合同的經(jīng)濟(jì)效益

(1) 預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);

(2) 合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失,。

第二十五條 在合同審查時(shí),，根據(jù)公司的實(shí)際，應(yīng)注意的事項(xiàng)：

1,、 對(duì)于標(biāo)的額較大的涉外合同,、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項(xiàng)的合同。

2,、 銷售,、加工承攬、工程承攬合同中質(zhì)保期的約定應(yīng)不超過(guò)一年,，質(zhì)保金的約定原則不超過(guò)合同總標(biāo)的額的5%,且必須在質(zhì)保期滿之日一次性付清,，以上內(nèi)容國(guó)家,、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定。

3,、 銷售,、加工承攬合同中付款期限的約定一般應(yīng)為付款提貨、貨到付款,，按比例付款時(shí)所有款項(xiàng)的付清期限最長(zhǎng)不能超過(guò)自貨到之日起三個(gè)月,。

4、 工程承攬合同中付款方式的約定一般應(yīng)為按工程進(jìn)度付款,，且付款時(shí)間和付款數(shù)量的約定必須明確,，所有工程款的付清期限最長(zhǎng)不能超過(guò)自工程竣工之日起三個(gè)月。

5,、 為了有利于可能由于合同履行而引起的法律訴訟,，應(yīng)在合同條款中作如下規(guī)定：

(1) 我方為需方時(shí)必須約定我方所在地人民法院管轄;

(2) 我方為供方，在盡力爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí),，可約定“發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴方住所地人民法院提起訴訟”;

(3) 我方為供方,，如約定需方到供方所在地提貨時(shí),，我方為合同履行地，在爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí),，可約定“發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，依法律規(guī)定通過(guò)訴訟方式解決”;

(4) 在合同簽訂時(shí),，估計(jì)我方違約的可能性大,，且又爭(zhēng)取我方所在地人民法院管轄成為不可能時(shí)，可約定“依法律規(guī)定,，通過(guò)訴訟方式解決”,。

第二十六條 審查時(shí)如對(duì)對(duì)方當(dāng)事人履行能力及資信情況存在疑義時(shí)，應(yīng)要求其提供相應(yīng)擔(dān)保并要求在合同中注明,。

第二十七條 辦公室和財(cái)務(wù)部必須在合同文本送達(dá)三日之內(nèi)出具審核意見書,，不得拖延，在審核或?qū)彶檫^(guò)程中,，發(fā)現(xiàn)重大錯(cuò)誤,、遺漏或不妥時(shí)，提出修改意見書,，并與合同對(duì)方當(dāng)事人取得聯(lián)系,，直到修改意見達(dá)到統(tǒng)一為止。

第二十八條 負(fù)責(zé)審查合同的部門和員工,，因工作失職或循私舞弊而疏忽,、放任審查，致使不該簽訂的合同得到簽訂而造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)按后果及其責(zé)任的大小,，承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任直至法律責(zé)任。

第二十九條 審查完畢后,，負(fù)責(zé)審查人員應(yīng)出具審查意見書,，審查意見書應(yīng)附有審查人員簽名。

第三十條 簽訂合同必須內(nèi)容合法,、具體,、條款齊全、責(zé)權(quán)明確,，用語(yǔ)確切,，手續(xù)完備，程序合法,。

第三十一條 合同承辦人簽訂合同,，必須先辦理授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和權(quán)限,。未經(jīng)授權(quán)委托或超出授權(quán)范圍簽訂的合同為無(wú)效合同,，由承辦人承擔(dān)責(zé)任。法人授權(quán)委托書由辦公室負(fù)責(zé)辦理,。

第三十二條 合同承辦人凡簽訂不能即時(shí)清結(jié)的合同,，都必須采取書面形式;凡標(biāo)的額在10萬(wàn)元以上雖能即時(shí)結(jié)清的重大合同，也必須采取書面形式,。當(dāng)事人協(xié)商一致同意的有關(guān)修改合同的文書,、電子郵件、圖表等均是合同的有效組成部分,。

第三十三條 凡國(guó)家或行業(yè)有示范文本的,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用，但在選用時(shí),，對(duì)涉及權(quán)利義務(wù)關(guān)系的條款經(jīng)辦人和辦公室要重點(diǎn)審查,，必要時(shí)可以進(jìn)行修改。無(wú)范本的合同采用公司辦公室提供的示范文本,。合同承辦人不能自擬合同文本,。

第三十四條 公司合同的簽訂審批的常規(guī)流程如下：

1,、 合同承辦部門確定的合同承辦人會(huì)同本部門的合同管理員負(fù)責(zé)起草合同(草案)并填寫“合同審批表”;

2,、 合同承辦部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)合同的業(yè)務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審查，并簽署意見;

3、 辦公室負(fù)責(zé)對(duì)合同的法律條款進(jìn)行審查,，并簽署意見;

4,、 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)合同的財(cái)務(wù)條款進(jìn)行審查，并簽署意見;

5,、 如該合同牽扯其他業(yè)務(wù)部門,，由辦公室分送該業(yè)務(wù)部門經(jīng)理進(jìn)行審查，并簽署意見;

6,、 分管副總對(duì)合同進(jìn)行審查,，并簽署意見;

7、 在完成以上審查修改后,，由辦公室將合同報(bào)送公司總經(jīng)理審批;

8,、 合同標(biāo)的在100萬(wàn)元以上的，須經(jīng)董事長(zhǎng)審批,。

9,、 辦公室在相關(guān)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表在“合同簽約審批表”上簽字批準(zhǔn)后，加蓋公司合同專用章,。

第三十五條 合同生效后,，各有關(guān)部門應(yīng)妥善保存合同履行過(guò)程中的各種憑證，包括結(jié)算單,、結(jié)算證明,、支付憑證、銀行進(jìn)賬單,、收料單,、入庫(kù)單、過(guò)磅單,、發(fā)票等,。

第三十六條 合同依法成立后，即具有法律約束力,。一切與合同有關(guān)的部門和人員,，應(yīng)嚴(yán)格履行合同規(guī)定的義務(wù)，確保合同履行,。

第三十七條 合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解,、掌握本單位的合同執(zhí)行情況，并督促本部門合同管理員按月統(tǒng)計(jì)合同執(zhí)行情況,。

第三十八條 合同執(zhí)行部門應(yīng)同時(shí)負(fù)責(zé)記錄和監(jiān)督對(duì)方合同單位的履約情況,，保留好有關(guān)的單據(jù)、信函等文字資料;并由合同管理員按月填寫“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”,，其中必須列明和驗(yàn)證對(duì)方各項(xiàng)履約行為和承諾(如質(zhì)量,、進(jìn)度等),，以此作為付款的基本依據(jù)。每月的“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”必須由合同執(zhí)行部門經(jīng)理審核簽字,，分別報(bào)辦公室,、財(cái)務(wù)部備案。

第三十九條 合同結(jié)算條款規(guī)定對(duì)方有付款義務(wù)的,，合同執(zhí)行部門應(yīng)按付款條款中的規(guī)定及時(shí)向?qū)Ψ绞杖?，由?cái)務(wù)部統(tǒng)一出具發(fā)票。

第四十條 合同結(jié)算條款規(guī)定本公司有付款義務(wù)的：

1,、執(zhí)行合同的各部門應(yīng)依照財(cái)務(wù)部門有關(guān)規(guī)定和合同具體約定,，在合同簽訂以后向財(cái)務(wù)部報(bào)送項(xiàng)目整體用款計(jì)劃備案。

2,、執(zhí)行合同的各部門應(yīng)填寫《合同資金支付申請(qǐng)表》,，本表一式三份，由辦公室,、財(cái)務(wù)部,、執(zhí)行部門分別留存。

3,、款項(xiàng)撥付的基本依據(jù)是由合同執(zhí)行部門提交的“對(duì)方合同執(zhí)行情況監(jiān)控說(shuō)明”,，款項(xiàng)撥付必須在分管副總、財(cái)務(wù)分管副總及總經(jīng)理逐級(jí)審批同意后方可進(jìn)行,。具體程序參見相關(guān)的財(cái)務(wù)管理辦法,。

4、如果合同履行中出現(xiàn)違約責(zé)任中所規(guī)定的行為,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)以書面形式反饋給辦公室,，并書面報(bào)送分管副總及總經(jīng)理?？偨?jīng)理應(yīng)按合同規(guī)定進(jìn)行違約處罰,，并通知財(cái)務(wù)部在結(jié)算時(shí)執(zhí)行。

第四十一條 合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)督促解決,。如無(wú)法履約，應(yīng)向分管副總和總經(jīng)理匯報(bào),。

第四十二條 合同履行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人履約能力及資信程度下降應(yīng)及時(shí)通知辦公室并向分管副總和總經(jīng)理上報(bào),，及時(shí)向?qū)Ψ匠鼍卟话部罐q書，維護(hù)公司合法權(quán)益,。

第四十三條 合同一經(jīng)簽訂即依法成立,，任何人不得擅自變更或解除。但合同在履行過(guò)程中,，如遇到法律規(guī)定或合同約定允許變更,、解除合同的條件時(shí),，可以變更或解除合同。

第四十四條 合同的變更或解除必須符合《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定,，并應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)由合同的當(dāng)事方共同商議。

第四十五條 變更,、解除合同的審批權(quán)限和程序與原合同訂立的審批權(quán)限和程序相同,。

第四十六條 合同承辦人在收到對(duì)方要求變更或解除合同的正式文件、電子郵件,、電話后,，必須及時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，立即處理,，緊急事宜不得超過(guò)一天,，一般事宜不得超過(guò)三天，并在有效期限內(nèi)正式答復(fù)對(duì)方,。超過(guò)期限再作答復(fù),，造成嚴(yán)重后果的，承辦人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的復(fù)電,、復(fù)文，須經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)審閱后方能發(fā)出,。

第四十七條 變更解除合同必須采取書面形式(包括雙方的信函,、文件、傳真等),，由雙方簽訂確認(rèn)書,。

第四十八條 合同的變更、解除應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1,、 主體變更應(yīng)征得合同各方同意;

2,、 有擔(dān)保條款的合同變更，應(yīng)征得原擔(dān)保單位的同意并在變更協(xié)議上加蓋擔(dān)保單位的印章;

3,、 經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的合同或協(xié)議變更,、解除，應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);

4,、 經(jīng)公證,、鑒證的合同，所達(dá)成的變更,、解除協(xié)議,，應(yīng)報(bào)原公證、鑒證機(jī)關(guān)備案;

5,、 聯(lián)營(yíng),、承包經(jīng)營(yíng),、租賃經(jīng)營(yíng)、涉外等合同的變更或解除,，法律有特別規(guī)定的,，應(yīng)依特別規(guī)定辦理;

第四十九條 變更、解除合同的協(xié)議在尚未達(dá)成或批準(zhǔn)以前,，原合同繼續(xù)有效,，仍應(yīng)履行。

第五十條 如因變更(解除)合同可能使當(dāng)事人受到損失,，雙方應(yīng)在變更(解除)合同的協(xié)議中明確規(guī)定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

第五十一條 提請(qǐng)合同糾紛的程序：

1、 已經(jīng)簽訂的合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的,，合同履行部門應(yīng)根據(jù)合同中有關(guān)糾紛處理的條款與合同訂立方協(xié)商進(jìn)行解決,。

2、 協(xié)商不成時(shí),，必須在一個(gè)工作日向辦公室匯報(bào),，并在三個(gè)工作日內(nèi)提供有關(guān)資料，任何部門或個(gè)人不得延誤訴訟時(shí)效或擅自放棄實(shí)體權(quán)利,，更不得隱瞞實(shí)情,。

3、 辦公室應(yīng)在接到報(bào)告三個(gè)工作日內(nèi)提出處理意見,。根據(jù)合同糾紛的不同情況,，向公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的糾紛,，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院起訴。

4,、 如糾紛需進(jìn)入法律訴訟程序解決,，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法處理,。

第五十二條 集團(tuán)公司各單位與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時(shí)間，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)進(jìn)行,，并考慮留有申請(qǐng)仲裁或起訴的足夠時(shí)間,。

第五十三條 發(fā)生合同糾紛時(shí)，承辦人除應(yīng)將糾紛情況及時(shí)報(bào)告部門負(fù)責(zé)人和辦公室以外,，還應(yīng)同時(shí)應(yīng)迅速收集下列有關(guān)證據(jù)：

1,、 合同文本，包括附件,、變更或解除協(xié)議,、信函,、圖表、視聽資料,、廣告,、授權(quán)委托書、介紹信及其他有關(guān)資料等;

2,、 開工,、驗(yàn)收、提貨,、發(fā)票等有關(guān)單位票據(jù);

3、 貨款的承付,、托收憑證,、有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目;

4、 產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

5,、 證人證言;

6、 其它與處理糾紛有關(guān)的材料,。

第五十四條 處理合同糾紛,，應(yīng)特別注意以下問(wèn)題：

1、 在證據(jù)可能丟失或以后難以取得的情況下,，及時(shí)采取證據(jù)保全措施;

2,、 發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人或利害關(guān)系人有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)將使我方權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)時(shí),，適時(shí)依法申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施;

3,、 對(duì)于債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法且雙方對(duì)債務(wù)無(wú)異議的,，依法及時(shí)向人民法院申請(qǐng)支付令或提起訴訟;

4,、 做好每起合同糾紛實(shí)況記錄、存案?jìng)洳?

5,、 凡屬我方責(zé)任的合同糾紛,，應(yīng)逐筆查明原因，分清責(zé)任,，要求責(zé)任人員承擔(dān)責(zé)任,，并責(zé)成其提出補(bǔ)救措施。

第五十五條 合同糾紛經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致處理意見的,，應(yīng)訂立書面的協(xié)議,，雙方代表簽字并加蓋單位公章。

第五十六條 雙方已簽署解決糾紛的協(xié)議書,、仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書,、仲裁決定書及法院的裁定書,、調(diào)解書、判決書,，在正式生效后,，應(yīng)復(fù)印若干份，交給有關(guān)部門收?qǐng)?zhí),、備案或存檔,。

第五十七條 合同糾紛處理完畢，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)材料匯總,、歸檔,、以備考查。

第五十八條 合同文本必須至少一式四份,，其中二份交對(duì)方簽約人,，其余原件必須在合同簽訂之后三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送辦公室和財(cái)務(wù)部。合同簽訂部門,、合同履行部門因工作需要使用原件時(shí),，向辦公室辦理暫借手續(xù)。

第五十九條 合同的檔案管理是合同管理的基礎(chǔ)工作,，辦公室應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況建立合同臺(tái)帳,、報(bào)表，并按時(shí)填報(bào),。

第六十條 辦公室應(yīng)對(duì)公司內(nèi)所有合同文本以及與合同相關(guān)的往返法律文件進(jìn)行匯總,，并編號(hào)登記，制作月度合同簽訂情況一覽表,，反映公司合同的簽訂以及由合同引起的訴訟情況,。

第六十一條 合同簽訂部門的合同管理員對(duì)已生效的合同應(yīng)當(dāng)編號(hào)登記，分類歸檔,，并建立合同臺(tái)帳,。合同的統(tǒng)計(jì)報(bào)表實(shí)行季報(bào)制，各部門于每季度第一個(gè)月前三個(gè)工作日內(nèi)填報(bào)上季度報(bào)表報(bào)送辦公室,。辦公室應(yīng)于每季度的前十個(gè)工作日內(nèi)匯總,，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

第六十二條 合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，合同承辦部門的合同管理員應(yīng)將合同檔案原件整理裝訂送交辦公室存檔,。合同檔案的范圍包括：信譽(yù)調(diào)查報(bào)告、意向接觸報(bào)告,、合同文本草稿,、合同簽訂審批表及審批修改意見、法人授權(quán)委托書、對(duì)方資質(zhì)證明文件,、各種審批管理表格,、合同談判記錄、合同正本及附件,、合同簽訂,、變更、解除過(guò)程中的信函,、電報(bào),、電話記錄、傳真資料,、票據(jù)憑證以及其他有關(guān)資料,、文件。

第六十三條 合同履行完畢后,，合同承辦部門的合同管理員應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)將合同文本及合同執(zhí)行期間所有的往來(lái)信件,、變更協(xié)議、收(付)款記錄,、請(qǐng)示報(bào)告等有關(guān)資料交一并歸檔,，丟失的必須查清原因,。

第六十四條 本制度由辦公室制定并負(fù)責(zé)解釋,。

第六十五條 辦公室應(yīng)根據(jù)不同的發(fā)展階段的管理要求對(duì)本制度進(jìn)行修訂、補(bǔ)充和完善,，確保合同管理制度能夠起到切實(shí)有效的作用,。

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇三

買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力,，對(duì)雙方都具有約束力,。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無(wú)效的，這種無(wú)效可能是因?yàn)槠墼p,、顯失公平等原因引起的,。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后,，因?yàn)闈M足了一些法律條件,，當(dāng)事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答,。

對(duì)有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭(zhēng)議,，主要爭(zhēng)議的問(wèn)題在于沒(méi)有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同。一種意見是完全無(wú)效的合同,，另一種意見是保護(hù)善意的買賣合同,，筆者同意第二種意見。

例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理,，在建房期間，被告和原告簽定書面合同,，將房屋賣給原告,，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款,，但房屋建成后被告以房屋無(wú)權(quán)屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟,，法院一,、二審都確認(rèn)了雙方合同有效。在此案中,，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問(wèn)題持有不同意見正如前述兩種意見,。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問(wèn)題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

“按照我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理,，是采用行政登記的手段”,，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過(guò)一定的程序?qū)彶椤⒌怯?，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書,，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權(quán)屬管理模式,，較好地杜絕了一房多主,、一房多賣的問(wèn)題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn),。

具體來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段,，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況,，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞,。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益,，維護(hù)交易安全和秩序。

(2)公信功能。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵,，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果,。人,。

(3)管理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能,。

(4)警示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記,，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。

(5)效率功能,。交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征。經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),，有國(guó)家強(qiáng)制力予以保護(hù),，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查,、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān),。可以節(jié)省交易費(fèi)用,，并能快捷的完成交易,，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征,。

從上述內(nèi)容我們可以看出,，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段，而不是前提條件,。

我國(guó)對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”,，但在我國(guó)社會(huì)中，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn),，其形成原因很多,，主要是因?yàn)檎实脑颉①M(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等,。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣，,，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,，本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理,。對(duì)于無(wú)權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益,，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

第一,，買賣雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意,，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,。

若因出賣方的原因未登記,，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣人,，買受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè),，對(duì)當(dāng)事人并無(wú)約束力,，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,，善意一方當(dāng)事人的利益就無(wú)法得到保障,。

第二，不利于促進(jìn)誠(chéng)信機(jī)制的建立,。

我國(guó)法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi),。

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇四

貸款人（抵押權(quán)人）： （以下簡(jiǎn)稱為“甲方”） 身份證號(hào)碼： 借款人（抵押人）：（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”） 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特立本合同,，以資遵照履行。

座落（四至范圍）：（見附圖） 建筑面 積： 房屋,、土地用途： 房屋結(jié)構(gòu)（類型）： 抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣 萬(wàn)元整 權(quán)證號(hào)： 地號(hào)：,。

借款本金、利息,、綜合費(fèi),、違約金、損害賠償金,、訴訟費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi),、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒(méi)有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn),。

借款金額：人民幣（大寫金額） 萬(wàn)元整,。 借款月利率：%，借款期限：自年月日至 年 月 日止,。向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

抵押期間,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣,、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵,。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保,。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí),，愿意無(wú)條件地自找住房,。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn),。

乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行,，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。

乙方還清借款本金、利息,，并支付相應(yīng)費(fèi)用后,，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止,。甲,、乙雙方共同（也可由乙方委托甲方）在抵

押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書,，第二居住地滅失、破產(chǎn),、死亡,、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán),，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn),。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi),，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),，處分抵押房地產(chǎn)。

本合同借款到期后,，借款人（乙方）未按合同約定還本付息,，借款人（乙方）自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文件依據(jù),，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán),。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。

甲,、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,，賣收入扣除拍賣費(fèi)用,、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方,，足部分甲方有權(quán)向乙方追索,。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

乙方違反第四、七,、八,、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%

承擔(dān)違約賠償,。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,，超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，變賣,、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,，按每日未還款總額的0.5%計(jì)算違約金,。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。 展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充,，是合同不可分割的一部分,，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理,。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。

乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求,，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說(shuō)明，乙方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。

本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門,、公證處各存檔一份,。

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容，與其具有同等法律效力,。

貸款人（簽字/蓋章）： 借款人（簽字/蓋章）：

電話 ： 電 話 ：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同篇五

立合同單位：

________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

________

總投資及資金籌措：

總投資________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元,，建筑安裝費(fèi)________萬(wàn)元,。）投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元,，分________次出資,，每次出資________萬(wàn)元，預(yù)收款________萬(wàn)元,；乙方出資________萬(wàn)元,，分________次出資，每次出資________萬(wàn)元,。

合作方式：

________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：________

乙方：________

經(jīng)營(yíng)方式：

________

資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率________‰計(jì)付,，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)管理：

1,。成本核算范圍：________

2,。決算編制：________

3。財(cái)產(chǎn)清償：________

利潤(rùn)分配：________

違約責(zé)任：________

其他：

1,。該項(xiàng)目資金在________行開戶管理,。

2。________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同,，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,。________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),，________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。 本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本

________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存1份,，雙方代表簽字后生效,。 本合同附件________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

地址： 地址：

法人代表：（簽章） 法人代表：（簽章）

開戶銀行及賬號(hào)：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開戶銀行及賬號(hào)：

簽約日期：年 月 日

簽約地點(diǎn)：