現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇一

委托人：__________________學(xué)院

管理人：__________________咨詢有限公司

簽定地點(diǎn)：_________市

簽訂日期：_________年_________月_________日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人_________對(duì)外貿(mào)易學(xué)院與項(xiàng)目管理人_________建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

工程名稱：_________研究中心樓和__________________

工程地點(diǎn)：__________________

工程規(guī)模：建筑面積_________平方米

1、前期管理

①辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

②負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告,、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批,、發(fā)放手續(xù),，并辦理相關(guān)的施工許可證；

③配合學(xué)校做好設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)服務(wù),；

④協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求,；

⑤協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察；

⑥項(xiàng)目的其他前期管理工作,；

2,、全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

①編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法；

②負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作,；

③負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作；

④其他項(xiàng)目管理工作,。

3,、合同管理

①負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查；

②負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核,；

③負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使,；

④負(fù)責(zé)合同糾紛的處理；

⑤負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作,。

4,、后期管理

①負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

②負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖,、竣工資料及時(shí)審核,；

③負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理,；

④負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作,；

⑤負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集,、整理,、編冊，以及向有關(guān)部門的移交,；

⑥負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制,；

⑦負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊,，以及清單與實(shí)物的移交,；

⑧其他有關(guān)的后期管理工作,。

1,、項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）,；

2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件,；

3,、本合同專用條件；

4,、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

按照本合同注明的期限,、方式、幣種,，向管理人支付報(bào)酬,。

1、計(jì)算依據(jù)

①根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和_________市財(cái)政局《_________市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,；

②借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城（20xx）11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

2,、建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

3,、支付方式

①合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%；

②管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算,；

③支付時(shí)間：按月支付,；

④委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)x_________元/人日）,。

應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自_________年_________月_________日開始實(shí)施，至_________年_________月_________日完成,。

本合同一式陸份,，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份,。

委托人：（簽章）_________委托人：（簽章）_________

住所：___________________________住所：___________________________

法定代表人：（簽章）_________法定代表人：（簽章）_________

開戶銀行：___________________________開戶銀行：___________________________

賬號(hào)：__________________賬號(hào)：__________________

郵編：__________________郵編：__________________

電話：__________________電話：__________________

本合同簽訂于_________年_________月_________日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇二

甲方：

稱：

地址：

電話：

法人代表：

聯(lián)系人：

電話：

乙方： 名姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 家鄉(xiāng)電話： 戶口所在地： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方委托乙方代為行使甲方項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)，代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務(wù),。為明確雙方責(zé)任,，共同為業(yè)主提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，雙方本著平等,，自愿,，公平和誠實(shí)信用的原則達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托方式

乙方代表甲方履行主合同義務(wù),，對(duì)甲方委托管理的裝飾裝修工程實(shí)施包工,，部分包料，包質(zhì)量,，包安全,，包工期，包文明施工方式的施工承包管理,。

二,、合同期限

合同期限 年，合同期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

三,、傭金

甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項(xiàng)目支付傭金。

(一) 傭金標(biāo)準(zhǔn)

甲方按以下第 種方式計(jì)算乙方傭金：

1,，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程結(jié)算總價(jià)%向乙方支付傭金,。稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納;

2，甲方按乙方所負(fù)責(zé)的裝修工程的內(nèi)部結(jié)算總價(jià)扣除材料費(fèi),，人工費(fèi)用后,，用余額作為傭金支付乙方。內(nèi)部結(jié)算價(jià)由甲方策動(dòng)或參照行業(yè)慣例標(biāo)準(zhǔn)指定;乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)內(nèi)部結(jié)算總價(jià)的稅費(fèi),。 甲方鼓勵(lì)乙方采用科技的管理措施,，在優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)業(yè)主，確保工程質(zhì)量,，安全,，工期的前提下，最大限度的降低工程成本,。

( 二)傭金支付時(shí)間

1,， 乙方履行完主合同全部義務(wù)，所負(fù)責(zé)的裝修工程施工項(xiàng)目業(yè)主與甲方完成,，結(jié)清全部工程款并完稅后七個(gè)工作日內(nèi)計(jì)算和支付;

2,， 甲方在乙方應(yīng)得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時(shí)，按裝修工程結(jié)算

四,、合同的變更,，解除,，重新訂立和終止

(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。

(二) 有下列情形之一的,，甲方可以隨時(shí)解除本合同：

1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務(wù)的;

2. 乙方無正當(dāng)理由,，拒絕接受甲方委托任務(wù)的;

3. 乙方嚴(yán)重違反甲方規(guī)定制度或不服從甲方管理的;

4. 乙方嚴(yán)重失職，營私舞弊,，對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;

5. 乙方炒單,、賣單、私自承攬裝修工程施工的;

6. 乙方私自購買材料,、偷工減料、以次充好對(duì)甲方利益和信譽(yù)造成重大損害的;

7. 乙方在六個(gè)月內(nèi)兩次被業(yè)主要求或甲方?jīng)Q定撤換的;

8. 乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

9. 乙方患病或負(fù)傷,，不能從事原工作的;

10. 本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的;

11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(三) 有下列情形之一的,，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的;

2,， 甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫工作的;

3， 法律,，法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(四) 有下列情形之一的，本合同自行解除：

1,， 甲方依法宣告破產(chǎn);

2,， 甲方依法解散或依法被撤消;

3， 乙方死亡,。

(五) 除本條第三款規(guī)定的情形之外,，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方,。

(六) 重新訂立合同

合同期滿,，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的,，在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同,。

(七) 合同終止

合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止,。

五,、雙方責(zé)任

(一) 甲方責(zé)任

1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金,。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的,，除全部支付乙方傭金外,，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金 %的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

2,、甲方對(duì)乙方實(shí)施培訓(xùn),、監(jiān)督、考核和分級(jí)管理,。

3,、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計(jì)，參加乙方組織的現(xiàn)場交底,，協(xié)助和監(jiān)督乙方施工組織管理,，監(jiān)督檢查乙方工地的施工質(zhì)量和安全，對(duì)乙方施工項(xiàng)目實(shí)施中間驗(yàn)收,、隱蔽驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定，參加乙方竣工移交,。

4,、甲方制定考核派單管理辦法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量,，按分級(jí),、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)。

5,、甲方按乙方提供的材料計(jì)劃向乙方集中陪送裝修材料,，并對(duì)所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購渠道,，努力提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料,。

6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù),。

7,、如經(jīng)甲方或業(yè)主認(rèn)定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同,，甲方有權(quán)撤換乙方,，并保留向乙方索賠的權(quán)利。

8,、由于甲方原因?qū)е逻`反主合同約定,，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān);

9,、己方違反本合同約定,，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)。

(二) 乙方責(zé)任

1,、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計(jì)利息),。甲方依據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項(xiàng)解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據(jù)本合同第四條

第三款解除合同的,該履約保證金在30個(gè)工作日內(nèi)全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負(fù)責(zé)的最后一個(gè)工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還;

2,、根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案及進(jìn)度計(jì)劃、材料計(jì)劃),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定;

3,、嚴(yán)格遵守施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)規(guī)定以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格按照主合同約定,、施工圖紙,、做法說明、施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量,、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，確保施工安全;

4,、乙方必須在每個(gè)施工工地指派一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過甲方的培訓(xùn)且最多只能負(fù)責(zé)同屬一個(gè)行政區(qū)的兩個(gè)工地,，其費(fèi)用及其它責(zé)任由乙方承擔(dān);

5、乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過甲方的培訓(xùn),，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工,，施工期間若出現(xiàn)施工人員不足時(shí)，為不影響工程進(jìn)度,，經(jīng)甲方同意,，乙方可臨時(shí)再聘請(qǐng)施工工人。所有施工工人的費(fèi)用及其他責(zé)任由乙方承擔(dān);

6,、乙方必須按甲方的材料陪送目錄,，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購,并自行承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任;

7、負(fù)責(zé)裝修工程款的催繳,。業(yè)主未按時(shí)繳納工程款時(shí),需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施;

8,、愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)秘密;

9、乙方對(duì)甲方管理人員違法指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行;對(duì)危害生命和身體健康的行為,有權(quán)提出批評(píng),檢舉和控告;

10,、由于乙方原因?qū)е逻`反主合同約定,給業(yè)主,、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān);

11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔(dān),。

六,、處罰與獎(jiǎng)勵(lì):

1、甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處罰標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負(fù)責(zé)工地的安全,、質(zhì)量,、工期,、文明施工等問題對(duì)乙方實(shí)施處罰;

2、乙方按期,、保質(zhì),、保量、保安全完成施工任務(wù),，施工工地達(dá)到管理有序,，質(zhì)量優(yōu)良，且業(yè)主按時(shí)接清工程款的,，甲方可視情況,，酌情給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。

七,、其它:

1,、乙方自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)其勞動(dòng)就業(yè)和安全保障等風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;

2,、乙方的采購,、用工行為概與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)其全部責(zé)任和義務(wù);

3,、甲方可以根據(jù)乙方要求或根據(jù)項(xiàng)目管理需要,，代乙方支付工人工資，工傷保險(xiǎn)和材料費(fèi)用等,。但不代表甲方對(duì)除乙方外的任何第三人承擔(dān)責(zé)任或義務(wù),。

八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決。

九,、爭議處理

甲乙雙方發(fā)生合同爭議后,，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，向深圳市人民法院起訴,。

十、本合同自甲,，乙雙方簽字或蓋章之日起生效,，涂鴉或代簽無效,。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇三

甲方（委托人）：_______

乙方（被委托人）：_______

甲方擬委托乙方對(duì)_______項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理,，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn),、投資和建設(shè)工期,，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付甲方,，根據(jù),，中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，對(duì)__項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)達(dá)成一致,，特訂立合同，以資共同遵守,、

1,、工程名稱：_______

2、略

3,、國土證：

4,、用途：商業(yè)、住宅

5,、建設(shè)地點(diǎn)：_______

6,、建設(shè)規(guī)模：_______

1、乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方接受甲方委托,，在本項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)代表甲方對(duì)本工程項(xiàng)目開發(fā)組織實(shí)施全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中建設(shè)單位責(zé)任與權(quán)利,、

（2）根據(jù)甲方對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)想,，組織專業(yè)營銷機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查、項(xiàng)目定位及方案論證,，在充分考慮市場需求的前提下,，組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)方案作出項(xiàng)目工程估算,、

（3）組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，并按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)組織編制工程預(yù)算,、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,，報(bào)甲方批準(zhǔn)、

（4）負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目公司的資質(zhì)申辦,、項(xiàng)目規(guī)劃、建管,、國土,、環(huán)保及其他項(xiàng)目報(bào)建的全部相關(guān)手續(xù),，取得施工許可證等開工所需相關(guān)證照、

（5）確定勘測,、監(jiān)理、施工,、材料與設(shè)備供應(yīng)商、造價(jià)審計(jì),、等相關(guān)參建單位,、乙方負(fù)責(zé)編制招標(biāo)書及合約條款，并組織招標(biāo),，招標(biāo)書及合約條款須事先報(bào)甲方批準(zhǔn),、

（6）負(fù)責(zé)編制本工程建設(shè)所需資金計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后,，乙方負(fù)責(zé)在批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和季度計(jì)劃范圍內(nèi)按工程實(shí)際進(jìn)度及時(shí)審核并向甲方提交工程款支付申請(qǐng)、乙方必須嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能,、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算組織建設(shè)，一切變更,、調(diào)整、改變均需事前報(bào)甲方批準(zhǔn)同意,、

（7）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施工程建設(shè)，乙方保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,，并確保工程質(zhì)量,、由于甲方未按期向施工方支付建設(shè)資金，由此造成的經(jīng)濟(jì)、工期損失,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,、

（8）定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和管理,、

（9）組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收,，申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,、工程驗(yàn)收合格后，向甲方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,、辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料,、

（10）負(fù)責(zé)工程竣工后保修事宜,、

2、甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方作為本工程基本建設(shè)程序的管理方,，對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職權(quán),、

（2）合同簽訂后,，及時(shí)向乙方移交前期工作手續(xù),，協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)部門單位相關(guān)工作，為乙方的工作創(chuàng)造良好的外部條件,、

（3）審核乙方項(xiàng)目建議書,、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算,、工程進(jìn)度計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù),、

（4）負(fù)責(zé)按期向施工方支付工程進(jìn)度款項(xiàng)、

（5）參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo),、設(shè)備,、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作，選定項(xiàng)目建設(shè)的參建單位,、

（6）按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,，稽查工程質(zhì)量、安全,、進(jìn)度,、成本、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,，及時(shí)審核實(shí)施過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃,、

（7）協(xié)助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,，協(xié)助乙方辦理施工用水,、用電等有關(guān)手續(xù)、

（8）負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算,，在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與乙方辦理項(xiàng)目接收手續(xù),、

1、乙方應(yīng)將本項(xiàng)目方案,、論證,、可行性研究、測量,、鉆探,、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、質(zhì)量監(jiān)督,、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在國家規(guī)定額度以內(nèi)、

2,、乙方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程總成本的__%計(jì)取,、工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限于設(shè)計(jì),、地勘,、監(jiān)理、建安工程費(fèi),、報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目室內(nèi)外配套工程費(fèi)等工程費(fèi),、

3,、規(guī)劃,、城市管理和其他政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,，乙方提前申報(bào),，并向甲方提供政府相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知單，甲方據(jù)此直接向有關(guān)部門交納,、

1,、項(xiàng)目取得施工執(zhí)照之日一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)__%,；

2,、項(xiàng)目封頂后一周內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)___%,；

3,、工程竣工驗(yàn)收合格，辦理完綜合驗(yàn)收合格證后一周內(nèi),，甲方向乙方支付管理費(fèi)__%,；

4、余款在辦理完工程結(jié)算后根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)一周內(nèi)結(jié)清,、

設(shè)計(jì)質(zhì)量：合格

施工質(zhì)量：合格

1,、乙方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議,，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,，在達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能的前提下,，嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本,、在完成預(yù)期利潤的情況下，甲方可酌情對(duì)乙方給與一定的獎(jiǎng)勵(lì),、

2,、乙方應(yīng)嚴(yán)格要求派駐工地的工作人員，遵守職業(yè)操守,，不得與任何參建單位私自來,、謀取私利、否則,，甲方視情節(jié)輕重有權(quán)勒令乙方予以改正,、要求換人、直至終止本合同,；如給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任、

3,、乙方未按合同約定完成管理內(nèi)容,，或未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案（規(guī)模,、

標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），或超出甲方審批的規(guī)模,、內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加，甲方可拒絕批準(zhǔn)并嚴(yán)令乙方改正,，所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，在管理費(fèi)中扣除，超出部分由乙方承擔(dān),、由于甲方指令所造成的損失或工期延誤,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任、如因政府有關(guān)部門強(qiáng)令滿足有關(guān)城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)甲方,，取得甲方的諒解同意、

4,、甲方應(yīng)按期向乙方支付管理費(fèi),，如因甲方拖延支付管理費(fèi)而使乙方無法正常開展工作，并導(dǎo)致工程建設(shè)受影響,，責(zé)任由甲方承擔(dān),、甲方應(yīng)賠償乙方的損失、

1,、甲方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為__________,，乙方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對(duì)方,、

2,、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由乙方提出，甲方現(xiàn)場總代表審批,，供乙方現(xiàn)場工作人員的遵守,、

3、本協(xié)議未盡事宜,，雙方通過協(xié)商后另訂,、

4、本合同雙方簽字后蓋章后生效,、

本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份；具有同等法律效力,、

甲方（公章）：_____

乙方（公章）：_____

法定代表人：_____

法定代表人：_____

委托代表人：_____

委托代表人：_____

電話：_____

電話：_____

地址：_____

地址：_____

帳戶：_____

帳戶：_____

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇四

工程項(xiàng)目名稱：xx籍教師招待所

委托人：上xx易學(xué)院

管理人：x理有限公司

簽定地點(diǎn)：珠海市

簽訂日期： 年 月 日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下： 工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米

總投資： 1,，256萬元人民幣

二、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1,、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào),、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證;

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù);

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求;

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察;

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作;

2,、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作;

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

④ 其他項(xiàng)目管理工作,。

3,、合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核;

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

4,、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核; ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理;

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作; ⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集、整理,、編冊,，以及向有關(guān)部門的移交;

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制;

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊,，以及清單與實(shí)物的移交; ⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

三、 下列文件均為本合同的組成部分：

1,、 項(xiàng)目管理建議書(投標(biāo)書);

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

3、 本合同專用條件;

4,、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

四、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù),。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,。

五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限,、方式,、幣種，向管理人支付報(bào)酬,。

六,、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定; ② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城(20xx)11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi),。

2、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

建筑安裝工程投資額(暫估)1256 萬元,，管理費(fèi)費(fèi)率 3%,，管理費(fèi)用為37.68萬元：(大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元)。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動(dòng)超過20%的,，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定,。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%)。

3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%;

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算;

③ 支付時(shí)間：按月支付;

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法,、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：(報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡600元/人日),。

七,、 履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的,，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自年月日開始實(shí)施,，至月 完成,。

本合同一式 陸 份，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí) 叁 份,。

委托人：(簽章)

管理人：(簽章)xx管理有限公司 住所：

住所：

法定代表人：(簽章) 法定代表人：(簽章)

開戶銀行： 開戶銀行：xx社營業(yè)部 賬號(hào)：

賬 號(hào)：xxxx116012

郵編： 郵 編：5zxxx5

電話： 電 話：2x78xx0

本合同簽訂于 年 月 日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇五

委托人：

受托人：

委托人系工程的業(yè)主，受托人是一家具有相應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的公司,，委托人現(xiàn)委托受托人承擔(dān)該項(xiàng)目的工程管理工作,，雙方依照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，就工程的委托管理事項(xiàng)經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見并訂立本合同,，以資共同遵守。

一,、工程概況

工程名稱：

地點(diǎn)：

工程建設(shè)規(guī)模：

投資規(guī)模：

目前工程形象進(jìn)度：

（工程概況的具體內(nèi)容由雙方根據(jù)項(xiàng)目所處的不同建設(shè)階段的不同情況進(jìn)行填寫）

二,、委托工作范圍和內(nèi)容

委托管理工作范圍和內(nèi)容由雙方在合同條款中具體約定。

二,、項(xiàng)目管理費(fèi)

項(xiàng)目管理費(fèi)總額大寫：。

小寫：,。

該項(xiàng)目管理費(fèi)總額為受托人按照本合同約定完成工程項(xiàng)目管理的正常工作所收取的管理費(fèi),，受托人完成工程項(xiàng)目管理的附加工作和額外工作所發(fā)生的費(fèi)用由雙方在合同中另行約定。

四,、組成本合同的文件：

1．本合同協(xié)議書,。

2．本合同通用條款及其附件。

3．本合同專用條款及其附件,。

4．本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

5．雙方在履行合同過程形成的會(huì)議紀(jì)要、來往函件等書面文件,。

五,、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

六,、受托人向委托人承諾,，根據(jù)委托人的委托，全面履行本合同約定的義務(wù),，全面實(shí)現(xiàn)本合同確定的管理目標(biāo),，維護(hù)委托人合法權(quán)益。

七,、委托人向受托人承諾,，全面履行本合同約定的義務(wù)，及時(shí)向受托人支付本合同確定的項(xiàng)目管理費(fèi),。

八,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止,。

九,、合同訂立

合同訂立時(shí)間：年月日

合同訂立地點(diǎn)：。

委托人（蓋章）：受托人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

單位地址：單位地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真：傳真：

電子信箱：電子信箱：

開戶銀行：開戶銀行：

第一章詞語定義、適用范圍和法律

第一條下列名詞和用語,，除上下文另有規(guī)定外,，有如下含義：

（1）“工程”是指委托人委托受托人進(jìn)行管理的工程。

（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的一方及其合法繼承人,。

（3）“受托人”是指承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任的一方及其合法繼承人,。

（4）“項(xiàng)目管理部”是指受托人組建的承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù)的機(jī)構(gòu)。

（5）“項(xiàng)目管理部經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意,，受托人的法定代表人任命,，并根據(jù)受托人授權(quán)范圍、期限和內(nèi)容,，代表受托人履行項(xiàng)目管理合同并具備相應(yīng)管理資質(zhì)和能力的人員,。

（6） “項(xiàng)目管理費(fèi)”是指委托人和受托人在合同中約定的，受托人按照約定應(yīng)收取的管理報(bào)酬總額,。包括受托人員工的工資,、職工福利費(fèi)、交通費(fèi),、辦公費(fèi),、辦公設(shè)備折舊費(fèi)、郵電通信費(fèi),、物料消耗攤銷,、交際應(yīng)酬、受托人聘請(qǐng)顧問的顧問費(fèi),、其他辦公費(fèi)用及受托人應(yīng)付稅費(fèi),。

（7）“工程項(xiàng)目管理”是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè)受業(yè)主或其他合法主體委托，按合同約定,，代表業(yè)主或其他合法主體對(duì)工程項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程或若干階段的管理和服務(wù),。

（8）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定的，委托人委托的項(xiàng)目管理工作范圍內(nèi)的工作,。

（9）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指①委托人委托項(xiàng)目管理范圍以外,，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；或／和②由于非受托人原因,，使項(xiàng)目管理工作受到阻礙或延誤,，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。

（10）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外,，但為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)受托人必須完成的工作,，或因非受托人原因而暫停或終止項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的善后工作及恢復(fù)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作,。

（11）不可抗力：指因不可避免,、不可預(yù)見、不可克服的客觀原因?qū)こ淘斐蓳p害的因素。諸如戰(zhàn)爭,、嚴(yán)重的火災(zāi),、洪水、臺(tái)風(fēng),、地震,、政府行為等。

（12）書面形式：指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電傳,、電報(bào)、傳真,、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

（13）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

（14）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段,。

第二條本合同適用中國法律,、行政法規(guī)，以及專用條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī),、地方規(guī)章。

第三條本合同文件使用中文漢語語言文字書寫,、解釋和說明,。如專用條款中約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,。

第四條合同文件的解釋,、溝通：

1．當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，應(yīng)以最有利于推動(dòng)本工程進(jìn)展為原則雙方按如下順序解釋：

（l）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

（2）本合同協(xié)議書,。

（3）本合同專用條款及其附件。

（4）本合同通用條款及其附件,。

（5）雙方在履行合同過程中形成的會(huì)議紀(jì)要,、來往函件等書面文件。

2．本合同項(xiàng)下發(fā)出的文件,、通知,、要求或其他通信，在下述情況下應(yīng)被視為已經(jīng)有效送達(dá),。

1）若由專人遞交,，在遞交時(shí)即為送達(dá)。

2）若用書信發(fā)出,，收件人在掛號(hào)回執(zhí)或簽收憑證上簽字即為送達(dá),。

3）若用傳真或電傳發(fā)出，則在有效發(fā)送時(shí)即為送達(dá)。

第二章委托管理工作范圍和內(nèi)容

第五條委托管理工作范圍包括如下部分或全部范圍,，具體管理范圍由雙方在合同專用條款中約定：項(xiàng)目的范圍管理,、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理,、合同管理,、采購管理、成本管理,、環(huán)境管理,、職業(yè)健康安全管理、資源管理,、信息管理,、風(fēng)險(xiǎn)管理、溝通管理及收尾管理等,。

第六條委托管理工作內(nèi)容包括工程建設(shè)過程中的若干階段或全過程中的項(xiàng)目管理工作,，具體包括如下部分或全部內(nèi)容，詳細(xì)的管理內(nèi)容由雙方在合同專用條款中約定：

（1）協(xié)助委托人進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃,、經(jīng)濟(jì)分析,、專項(xiàng)評(píng)估與投資確定。

（2）協(xié)助委托人辦理土地征收,、規(guī)劃許可等有關(guān)手續(xù),。

（3）協(xié)助委托人提出工程設(shè)計(jì)要求、組織評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案,、組織工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo),、簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督實(shí)施，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化,、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選并進(jìn)行投資控制,。

（4）協(xié)助委托人組織工程監(jiān)理、施工,、設(shè)備材料采購招標(biāo),。

（5）協(xié)助委托人與工程項(xiàng)目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備,、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施,。

（6）協(xié)助委托人提出工程實(shí)施用款計(jì)劃，進(jìn)行工程竣工結(jié)算和工程決算,，處理工程索賠,，組織竣工驗(yàn)收，向委托人移交竣工檔案資料,。

（7）生產(chǎn)試運(yùn)行及工程保修期管理,，組織項(xiàng)目后評(píng)估,。

（8）合同約定的其他工作。

第三章各方一般權(quán)利

第七條受托人的權(quán)利

1．委托人根據(jù)以上第五條,、第六條規(guī)定的項(xiàng)目管理工作范圍和工作內(nèi)容的約定,，將以下權(quán)利授予受托人，具體授權(quán)內(nèi)容由雙方在專用條款中約定：

（1）選擇工程設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理單位及施工總承包單位的建議權(quán),。

（2）選擇工程專業(yè)分包單位及其他分包單位的建議權(quán)。

（3）就工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括項(xiàng)目功能設(shè)置,、工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì),、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能等方面存在的問題和要求,，向委托人提出專業(yè)處理意見的建議權(quán)。

（4）根據(jù)經(jīng)濟(jì),、安全和優(yōu)化的原則,，充分發(fā)揮受托人的技術(shù)與管理優(yōu)勢，就工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題,，向委托人提出建議并呈交書面報(bào)告,。

（5）按照確保項(xiàng)目功能完善、確保質(zhì)量,、確保工期和降低成本的原則,，對(duì)工程建設(shè)的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案和施工技術(shù)措施,，提出審查意見和建議，向委托人提出書面報(bào)告并及時(shí)通知承建商,。

（6）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)的參建單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán),，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。

（7）受托人發(fā)布開工令,、停工令和復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告,，如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24h內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告,。

（8）工程使用的材料設(shè)備和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)和確認(rèn)權(quán),。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用或更換,。對(duì)在各道工序,、分部及分項(xiàng)工程中不符合國家現(xiàn)行規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝、不合格的部品部件,、不安全的施工作業(yè)措施等,，有權(quán)通知承建商停工整改直至返工,。承建商取得項(xiàng)目管理部的復(fù)工令后方可開工。

（9）項(xiàng)目推進(jìn)與工程施工進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督權(quán),，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇六

委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一、 委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8,，000平方米二,、 項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告,、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批,、發(fā)放手續(xù),，并辦理相關(guān)的施工許可證；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù),；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議,，使其成果符合學(xué)校要求,；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察,；

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作,；

2、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法,；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理,、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作,；

④ 其他項(xiàng)目管理工作,。

3、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查,；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核,；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理,；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作,。

4,、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖,、竣工資料及時(shí)審核,；

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理,；

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作,；

⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集、整理,、編冊,，以及向有關(guān)部門的移交；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制,；

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊，以及清單與實(shí)物的移交,；

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

三,、 下列文件均為本合同的組成部分：

1、 項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）,；

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

3,、 本合同專用條件,；

4、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,。

四,、 管理人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五,、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限,、方式,、幣種，向管理人支付報(bào)酬,。

六,、 項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、 計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,；

② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城（20xx）11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》,，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

2,、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率3,、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%；

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算,；

③ 支付時(shí)間：按月支付,；

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）,。

七、 履行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄,。

本合同自 年 月 日開始實(shí)施,，至 年 月 日完成。

本合同一式 陸 份,，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí) 叁 份。

委托人：（簽章）委托人：（簽章）

住所： 住所：

法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

本合同簽訂于年月 日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇七

1.1委托方：________（以下簡稱“甲方”）

地址：________

電話：________

傳真：________

1.2受托方：________

地址：________

電話：________

傳真：________

1.3甲方是公安部直屬綜合性研究所,，是國內(nèi)警用裝備最大的科研生產(chǎn)基地,，并為全國公安及社會(huì)公共安全防范部門提供器材與技術(shù)服務(wù)。

乙方是具有建設(shè)項(xiàng)目全過程管理能力的工程咨詢企業(yè),。

甲方擬在自

2.1項(xiàng)目的功能策劃及論證

甲方委托乙方配合進(jìn)行項(xiàng)目的功能策劃與論證,，在甲方進(jìn)行的工作的基礎(chǔ)上，從項(xiàng)目整體規(guī)劃分期開發(fā)的原則出發(fā),，并準(zhǔn)備有關(guān)資料申領(lǐng)項(xiàng)目的規(guī)劃意見書,，必要時(shí)，申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目的控制性詳規(guī)條件,，并辦理所需手續(xù),。

2.2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)（征集）

甲方委托乙方以經(jīng)甲方批準(zhǔn)的功能需求報(bào)告為依據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)或征集,，側(cè)重于一期開發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的需求協(xié)助甲方選定其中優(yōu)秀的方案,，并在深化與完善方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完成方案的專家論證和政府審批,，進(jìn)而協(xié)助甲方與中標(biāo)（中選）的設(shè)計(jì)方簽訂工程設(shè)計(jì)承包合同。

2.3辦理開發(fā)建設(shè)的政府手續(xù)

甲方委托乙方于該項(xiàng)目開發(fā)前期及工程建設(shè)期間,，在各項(xiàng)工作現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)或配合甲方繼續(xù)進(jìn)行政府規(guī)定的立項(xiàng)、規(guī)劃,、土地,、建設(shè)、市政公用,、街道和其它政府主管部門的各項(xiàng)手續(xù),，組織協(xié)調(diào)有關(guān)工作。上述手續(xù)于工作包括但不限于項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告的編制與報(bào)批,，辦理建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房所需手續(xù),，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證、房屋產(chǎn)權(quán)及租賃許可證,、組織建設(shè)用地的評(píng)估并協(xié)調(diào)簽訂國有土地使用合同,；組織消防、人防,、園林,、交通及節(jié)水的報(bào)批；辦理市政各口（包括雨污水,、供水,、供電、天然氣,、電信,、道路、綠化,、環(huán)衛(wèi)環(huán)保）方案的咨詢與審批,，辦理市政工程規(guī)劃許可證、施工許可證及驗(yàn)收接用手續(xù),。

乙方的工作應(yīng)無損于該項(xiàng)目手續(xù)方面已取得的成果,，保證手續(xù)符合法律法規(guī)和政策的要求，保證在辦理和協(xié)調(diào)各項(xiàng)手續(xù)的過程中不耽擱該項(xiàng)目進(jìn)度,、技術(shù),、質(zhì)量,、成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn),，并盡可能保證甲方對(duì)規(guī)劃和建設(shè)的其它要求,。

乙方無權(quán)以辦理責(zé)任范圍內(nèi)的手續(xù)遇到困難為由，延誤或中止本合同的執(zhí)行,。

2.4處理與項(xiàng)目周邊單位的關(guān)系

乙方管理該項(xiàng)目期間,，應(yīng)在充分了解和接受該項(xiàng)目與周邊相鄰單位關(guān)系現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，從維護(hù)甲方的利益出發(fā),，維持或改善與周邊單位的關(guān)系,，包括但不限于與地方政府就該項(xiàng)目工程實(shí)施形成的管轄關(guān)系，施工擾民與民擾施工的關(guān)系等,。

2.5工程協(xié)調(diào)及監(jiān)理工作

甲方委托乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督,、控制、協(xié)調(diào),、管理設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理三方的工作的工作,，負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)工作中的任何問題,，確保進(jìn)度、技術(shù)方案,、質(zhì)量,、安全、成本等計(jì)劃的全面實(shí)現(xiàn),。

2.5.1對(duì)監(jiān)理方的管理

甲方委托乙方承擔(dān)該工程的施工監(jiān)理工作,，監(jiān)理取費(fèi)安工程總造價(jià)________的計(jì)取。為辦理有關(guān)政府備案手續(xù),，甲方與乙方將在該項(xiàng)目領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的5日內(nèi)另行簽訂監(jiān)理委托合同,，作為本合同的從合同，構(gòu)成主從合同關(guān)系,。

2.5.2對(duì)設(shè)計(jì)方的管理

乙方在該項(xiàng)目中代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)方的管理工作,。甲方要求乙方編制各類設(shè)計(jì)承包合同和設(shè)計(jì)任務(wù)書，制定設(shè)計(jì)總承包與設(shè)計(jì)分包的框架,，在公正議標(biāo)的前提下,，推薦建安工程的設(shè)計(jì)分包人及各市政工程的設(shè)計(jì)人，監(jiān)督并管理設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目建設(shè)期間履行其合同義務(wù),。乙方應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方重大的設(shè)計(jì)方案通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證進(jìn)行審定,。乙方對(duì)甲方與設(shè)計(jì)方之間的合同，在符合甲方利益和要求的基礎(chǔ)上,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后,，具有調(diào)整處置權(quán)，有權(quán)向設(shè)計(jì)方就有關(guān)技術(shù)和設(shè)計(jì)問題提出任務(wù)變更和新的工作要求。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)建安工程設(shè)計(jì)與市政工程設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào),。

2.5.3對(duì)施工方的管理

甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目建安工程與市政工程施工的管理工作,。甲方要求乙方代表甲方制定該項(xiàng)目的建安工程與市政工程的施工總承包和分包的框架，編制施工總承包及各專業(yè)分包工程的招標(biāo)文件,，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，代表甲方組織招標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告,，客觀公正地推薦施工總承包單位和專業(yè)分包單位,。甲方要求乙方代表甲方負(fù)責(zé)各項(xiàng)施工合同的制定和執(zhí)行，在該目建設(shè)和保修期間－＝并管理施工單位履行其合同義務(wù),。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建安與市政工程各承包商之間的關(guān)系的協(xié)調(diào),。乙方具有對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)度總控制計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案的審定權(quán),，有權(quán)批準(zhǔn)發(fā)布關(guān)于局部工程的開工令,、停工令、復(fù)工令以及工程款支付的審定權(quán)等,，以上各項(xiàng)權(quán)利的使用,，必須約定程序通知甲方。乙方在批準(zhǔn)發(fā)布全部工程的開工令,、停工令,、復(fù)工令時(shí)，須事先報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn),。

2.6進(jìn)度計(jì)劃管理

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的制定,，包括編擬并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃，并在此計(jì)劃的基礎(chǔ)上,，建立兩套計(jì)劃系統(tǒng),，即約定業(yè)主與管理公司工作關(guān)系的月／周計(jì)劃系統(tǒng)，及約定各參加建設(shè)單位工作行為的現(xiàn)場施工的三級(jí)計(jì)劃系統(tǒng),。上述項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度總控制計(jì)劃應(yīng)涵蓋自項(xiàng)目立項(xiàng)直至竣工驗(yàn)收的全過程,，包括在這一過程中所需進(jìn)行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由管理公司自行完成,，由其它單位在管理公司的協(xié)調(diào)下完成或由業(yè)主完成,，總控制計(jì)劃由管理公司編制，并報(bào)業(yè)主核準(zhǔn)后生效,，乙方應(yīng)督促,、協(xié)助參加項(xiàng)目建設(shè)的各單位按照上述總控制計(jì)劃的要求，編制各自的工作計(jì)劃,，使之相互協(xié)調(diào),，構(gòu)成三級(jí)計(jì)劃系統(tǒng),，并檢查各類進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，監(jiān)督并通知有關(guān)單位采取措施趕上計(jì)劃進(jìn)度要求,。

2.7合同管理

乙方應(yīng)在對(duì)工程內(nèi)容和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎(chǔ)上,，向業(yè)主提出工程分項(xiàng)承包范圍劃分的建議，編擬項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)送業(yè)主審批,。合同網(wǎng)絡(luò)圖的制定應(yīng)保證：設(shè)計(jì)與施工充分搭接；明確各承包商之間的工作范圍,；有利于各分包商之間進(jìn)行協(xié)調(diào),；項(xiàng)目的所有權(quán)已包括在相應(yīng)的承包合同中；發(fā)生法律糾紛的可能性最小,。

在擬編項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖后,，乙方應(yīng)建議甲方確定采用國內(nèi)或國際招標(biāo)、國內(nèi)或國際采購,，明確總包與分包,、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供應(yīng)商之間的合同關(guān)系,，制定各級(jí)各類合同的談判原則與策略,，確定合同基本條件并編寫詳盡的合同條款。

2.8組織招標(biāo)工作

在合同網(wǎng)絡(luò)圖與項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃獲得甲方批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，乙方負(fù)責(zé)各類建安與市政工程的招投標(biāo)工作,，包括制定招標(biāo)工作程序、編制招標(biāo)文件,，推薦投標(biāo)單位并做資格預(yù)審,，組織回標(biāo)、開標(biāo),、答辯,、現(xiàn)場考察、編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告,、協(xié)助業(yè)主完成決標(biāo),。

2.9采購管理

甲方委托乙方代表甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目重要材料及設(shè)備的選型及管理工作。乙方須根據(jù)項(xiàng)目功能的要求和工程建設(shè)進(jìn)度情況,，進(jìn)行該項(xiàng)目所需材料及設(shè)備的市場調(diào)研,、選型和廠商洽談工作，并編寫詳細(xì)的采購計(jì)劃和能價(jià)格比較報(bào)告,，報(bào)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，代表甲方起草供貨合同；待供貨合同簽訂后,，負(fù)責(zé)監(jiān)督并管理的供貨合同的執(zhí)行,負(fù)責(zé)按合同驗(yàn)收材料和設(shè)備,，并代表甲方與廠商落實(shí)安裝、調(diào)試、保修事宜,。

2.10工程造價(jià)管理

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程造價(jià)管理工作,。乙方應(yīng)在簽署本項(xiàng)目管理合同后3個(gè)月內(nèi)編制控制工程造價(jià)的原則辦法并向業(yè)主報(bào)備。并在項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖和項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃或甲方批準(zhǔn)后,，依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的投資估算,，及時(shí)編制項(xiàng)目項(xiàng)目投資總控制計(jì)劃。乙方還應(yīng)在工程實(shí)施中負(fù)責(zé)組織各類各項(xiàng)工程標(biāo)底的編制,，進(jìn)行標(biāo)底的審查,，負(fù)責(zé)按時(shí)完成該項(xiàng)目各階段、各分項(xiàng)工程施工的概算及其審查工作,，包括辦理各種設(shè)計(jì)變更,、現(xiàn)場施工技術(shù)措施與經(jīng)濟(jì)洽商。該項(xiàng)目竣工后的'一年內(nèi),，應(yīng)完成經(jīng)各單位確認(rèn)的該項(xiàng)目的竣工結(jié)算報(bào)告,，并提交甲方，如項(xiàng)目分期竣工交付,，則應(yīng)分別按期完成并提報(bào),。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與甲方審計(jì)公司進(jìn)行必要的聯(lián)系和溝通工作。

2.11工程驗(yàn)收

乙方代表甲方進(jìn)行工程竣工,、政府質(zhì)檢部門驗(yàn)收,、各項(xiàng)市政工程與該項(xiàng)目的接口工作，辦理涉及驗(yàn)收的全部手續(xù),，并有責(zé)任維護(hù)甲方經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益,。在該項(xiàng)目建安工程的四方驗(yàn)收在北京質(zhì)量監(jiān)督部門正常備案，以及該項(xiàng)目全部市政工程完工接用后,，乙方可以不再保留進(jìn)駐現(xiàn)場的管理機(jī)構(gòu)人員,。

2.12檔案管理

甲方委托乙方主持該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工程檔案的管理工作，乙方保證在該項(xiàng)目驗(yàn)收合格時(shí),，應(yīng)有系統(tǒng)完善的,、分類合理的全套開發(fā)及建設(shè)工程檔案（原件），并移交甲方,。在該項(xiàng)目工程建設(shè)期間凡因工作需要調(diào)用上述檔案（原件）時(shí),，應(yīng)向乙方辦理完備的借用手續(xù)（借用目的、責(zé)任人,、借用責(zé)任,、歸還日期等）；檔案原件發(fā)生任何遺失,、涂改,、破損,、泄密等，應(yīng)由乙方承擔(dān)完全責(zé)任,。

2.13租售配合

如甲方需要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣和房屋租售,，乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的銷售方案要求，保證按時(shí)按質(zhì)予以配合逐項(xiàng)落實(shí),，同時(shí)乙方應(yīng)向該項(xiàng)目的潛在客戶提供涉及銷售的工程咨詢服務(wù),。

2.14財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)顧問工作

在該項(xiàng)目建設(shè)期間，如甲方需要,，乙方協(xié)助甲方編制項(xiàng)目管理所需的各種財(cái)務(wù)報(bào)表,，包括但不限于項(xiàng)目資金計(jì)劃、籌資及成本支出表,、現(xiàn)金流量表,、項(xiàng)目投資估算表等的服務(wù),。

2.15配合項(xiàng)目移交物業(yè)管理或運(yùn)營

乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理或項(xiàng)目運(yùn)營工作的策劃,，如甲方需要，營應(yīng)組織物業(yè)管理公司的招投標(biāo),，協(xié)助甲方?jīng)Q標(biāo),，并對(duì)物業(yè)管理公司或項(xiàng)目運(yùn)營公司及時(shí)介入項(xiàng)目的驗(yàn)收、移交,、與接用工作做出安排,。

2.16工程保險(xiǎn)

乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)事宜的辦理，應(yīng)組織編制項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)計(jì)劃,，推薦采用適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)險(xiǎn)種與險(xiǎn)別,，主持與保險(xiǎn)公司及（或）保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的洽談，及時(shí)合理的安排保險(xiǎn)費(fèi)的分期支付,。在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí),，組織好現(xiàn)場施救、記錄,，按時(shí)通知保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人到現(xiàn)場勘察損失情況,，填制索賠文件理賠。在工程竣工前后,，與業(yè)主協(xié)調(diào)工程保險(xiǎn)與此后的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的銜接,，確保業(yè)主的財(cái)產(chǎn)免招損失。

2.17工程保修

負(fù)責(zé)涉及項(xiàng)目保修的各類合同,、文件,、資料整理成冊，逐次移交業(yè)主或指定單位,。在該項(xiàng)目物業(yè)管理單位實(shí)際接手物業(yè)管理工作之前,，負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目相應(yīng)工程的各施工,、供貨安裝等單位有效的履行各自的工程保修責(zé)任。在項(xiàng)目工程實(shí)際控制權(quán)移交物業(yè)管理單位后,，管理公司有義務(wù)配合進(jìn)行有關(guān)工作關(guān)系的協(xié)調(diào),。

2.18工程質(zhì)量管理甲方委托乙方制訂項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和工作體系，組織參與項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)單位建立相應(yīng)的工作體系和工作制度,，使之相互協(xié)調(diào)并監(jiān)督執(zhí)行,，在甲方已對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量要求作出充分的定義，設(shè)計(jì)單位已作出初步設(shè)計(jì)后,，編制初步質(zhì)量實(shí)施計(jì)劃,，報(bào)甲方審批。隨著方案設(shè)計(jì),、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和招標(biāo)圖設(shè)計(jì)工作進(jìn)展,，乙方應(yīng)更新和深化質(zhì)量控制實(shí)施計(jì)劃，并按照最新批準(zhǔn)的質(zhì)量控制計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理和控制,。

3.1工期進(jìn)度的管理

3.1.1本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi),，乙方向甲方提交正式的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)按此計(jì)劃執(zhí)行,。

3.1.2自該項(xiàng)目正式破土動(dòng)工之日起，乙方應(yīng)在________月內(nèi)使該項(xiàng)目達(dá)到建安工程全部完工,、竣工手續(xù)北京市質(zhì)量監(jiān)督站實(shí)現(xiàn)備案,、市政工程完工及接用完畢。

3.1.3項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi),，乙方應(yīng)完成涉及工程結(jié)算的全部工作,，并完備全部需辦理政府手續(xù)。

3.2建安與市政工程成本管理

3.2.1依據(jù)實(shí)際施工圖紙,，可按建設(shè)部和北京市建筑行業(yè)有關(guān)的法規(guī)和定額編制標(biāo)底的部分,，以在施工圖完成之后的三個(gè)月內(nèi)，乙方對(duì)施工圖進(jìn)行審定后提出的設(shè)計(jì)變更調(diào)整而產(chǎn)生的標(biāo)底變更后金額為考核基數(shù),；對(duì)沒有定額而面向市場招標(biāo)的部分,，以甲方批準(zhǔn)的中標(biāo)價(jià)的105％為考核基數(shù)。

3.2.2甲方主動(dòng)提出的設(shè)計(jì)調(diào)整變更或經(jīng)甲方批準(zhǔn)的合理化建議而引起的費(fèi)用增減,；

3.2.3以上3.2.1,、3.2.2兩項(xiàng)之和作為甲方對(duì)乙方控制項(xiàng)目建安及市政工程建設(shè)成本的考核指標(biāo)。

3.3工程質(zhì)量

符合國家及北京市的工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，工程達(dá)到甲方與施工承包商簽訂的施工合同中所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，作為工程質(zhì)量管理的考核指標(biāo)。

4.1專職管理機(jī)構(gòu)及組成人員

乙方接受甲方委托后,，經(jīng)甲方審核,，應(yīng)立即成立專職的管理機(jī)構(gòu)“公安部第一研究所工程項(xiàng)目管理”部,，并選派稱職人員到位；甲方全權(quán)負(fù)責(zé)評(píng)價(jià)該機(jī)構(gòu)以及全部組成人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績,，乙方對(duì)其派出人員的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負(fù)全部合同責(zé)任：如甲方對(duì)上述任何人員的工作不滿意,，乙方有責(zé)任在甲方提出書面要求后5日內(nèi)更換有關(guān)人員，而乙方不得以此為由,，延誤或中止對(duì)合同的執(zhí)行,。

4.2項(xiàng)目部經(jīng)理

項(xiàng)目部經(jīng)理是由乙方選派并由甲方認(rèn)可的常駐現(xiàn)場的專職管理經(jīng)理。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中,，代表乙方實(shí)行本合同,，并向乙方總經(jīng)理負(fù)責(zé)。乙方如更換項(xiàng)目部經(jīng)理,，須提前15天通知甲方,，并保證更換水平不低于原項(xiàng)目經(jīng)理的項(xiàng)目經(jīng)理。

4.3會(huì)議制度和月報(bào)

該項(xiàng)目的委托管理工作,，應(yīng)遵循“公開,、交流、信任”的原則,。為保證該項(xiàng)目的有效落實(shí),，乙方應(yīng)定期編制月/周工作計(jì)劃,，堅(jiān)持工作例會(huì)和專題會(huì)議制度,。有關(guān)專題的會(huì)議紀(jì)要及例會(huì)研究的月/周工作計(jì)劃，由乙方整理后在會(huì)后的第二個(gè)工作日交給甲方閱存,。甲方對(duì)工作計(jì)劃和會(huì)議紀(jì)要有權(quán)質(zhì)疑,，乙方有責(zé)任進(jìn)行答復(fù)。乙方于每月7日提交上個(gè)月度的項(xiàng)目管理月報(bào),。

4.4合同的簽署

在甲方委托乙方的管理工作范圍內(nèi),，凡屬該項(xiàng)目對(duì)外合同以及對(duì)合同的修改書、補(bǔ)充協(xié)議的簽署均在甲方與有關(guān)方之間進(jìn)行,，甲方委托乙方的只是合同的額起草,、合同的執(zhí)行以及合同的管理工作。

4.5款項(xiàng)的支付

該項(xiàng)目工程建設(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項(xiàng)和其他款項(xiàng),，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項(xiàng)支付憑證,，報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)，由甲方按相關(guān)合同規(guī)定或計(jì)劃直接支付,。

5.1甲方責(zé)任

5.1.1對(duì)乙方提出工作目標(biāo),、任務(wù)和工作要求；

5.1.2 提供為進(jìn)行本合同規(guī)定工作所需的各類資料和信息,；

5.1.3充分信任并授權(quán)乙方代表代表甲方進(jìn)行本合同的規(guī)定工作,；

5.1.4按時(shí)向乙方支付本合同規(guī)定的管理費(fèi)用,；

5.1.5在約定的時(shí)限內(nèi)批準(zhǔn)、認(rèn)可乙方為進(jìn)行本合同規(guī)定的工作而提交的報(bào)告,、合同,、協(xié)議、信函和其他文件,，或提出修改要求,，或駁回上述文件；

5.1.6按甲方與設(shè)計(jì)單位,、施工等單位簽署的合同規(guī)定,，及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)；

5.1.7及時(shí)支付應(yīng)向政府各有關(guān)部門交納的相關(guān)費(fèi)用,；

5.1.8在工地范圍內(nèi)免費(fèi)向乙方提供辦公場所,；

5.1.9向乙方專職管理機(jī)構(gòu)派出甲方業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)人（甲方工程代表），便于業(yè)務(wù)操作層面的協(xié)調(diào),；

5.1.10向乙方提供“公安部第一研究所建設(shè)項(xiàng)目管理部”橢圓印章一枚,。

5.2乙方責(zé)任

5.2.1進(jìn)行本合同中所規(guī)定的該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，包括所有相關(guān)的合同,、工程,、商務(wù)、財(cái)務(wù),、行政等方面的工作,；

5.2.2組織專職機(jī)構(gòu)和專職人員，實(shí)施本合同規(guī)定的工作,，并對(duì)所派出人員的工作及行為后果負(fù)全部責(zé)任,；

5.2.3承擔(dān)本合同規(guī)定工作有關(guān)的辦公設(shè)施及辦公用品的費(fèi)用，承擔(dān)工作人員和輔助人員的有關(guān)費(fèi)用,，自行解決交通通訊手段及費(fèi)用,；

5.2.4承擔(dān)與本合同規(guī)定工作的交際應(yīng)酬費(fèi)用；

5.2.5編制項(xiàng)目各類工作計(jì)劃和管理工作月報(bào)并及時(shí)報(bào)送甲方指定負(fù)責(zé)人,；

5.2.6堅(jiān)持規(guī)范例會(huì)制度和會(huì)議紀(jì)要制度,；

5.2.7杜絕工程承包及材料和設(shè)備采定購等業(yè)務(wù)中的營私舞弊、私拿回扣的現(xiàn)象發(fā)生,。

6.1委托管理費(fèi)

乙方受托進(jìn)行該項(xiàng)目開發(fā)及工程管理的取費(fèi)以建安及市政工程結(jié)算總投資的________計(jì)?。ㄒ韵潞喎Q管理費(fèi)總額），管理費(fèi)總額暫定為________萬元整,。甲,、乙雙方同意，在管理費(fèi)結(jié)算時(shí),，管理費(fèi)總額大于以上暫定價(jià)時(shí),，按時(shí)結(jié)算,；管理費(fèi)總額小于以上暫定價(jià)時(shí)，按以上管理費(fèi)總額暫定價(jià)進(jìn)行管理費(fèi)的結(jié)算,。管理費(fèi)的定義詳見附件,。

6.2管理費(fèi)支付辦法

6.2.1雙方同意，本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付________萬元整,。之后第二個(gè)月起，于每月10日甲方向乙方支付人民幣_(tái)_______萬元整,，連續(xù)支付直至政府質(zhì)監(jiān)部門接受本工程竣工驗(yàn)收備案的當(dāng)月為止,；

6.2.2工程竣工結(jié)算完成后10日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付余款,，即管理費(fèi)總額與已付管理費(fèi)的差額,；

6.2.3由于非乙方原因造成了本合同3.1款規(guī)定的進(jìn)度延長，甲方應(yīng)在管理費(fèi)總額的基礎(chǔ)上,，每延長一個(gè)月,，向乙方增加支付費(fèi)用人民幣_(tái)_______萬元整。

6.3管理業(yè)績獎(jiǎng)罰

6.3.1因乙方管理不善的原因造成本項(xiàng)目開發(fā)周期或施工周期較本合同3.1款規(guī)定延長,，則每延長一個(gè)月,，甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬元作為罰金。

6.3.2因乙方管理不善的原因,，造成項(xiàng)目最終結(jié)算金額超過本合同第3.2款規(guī)定的成本控制指標(biāo),，則每超過1％，甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬元作為罰金,。

6.3.3如項(xiàng)目無法正常通過政府質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收備案,，或達(dá)不到甲方與施工單位協(xié)議約定的其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則甲方有權(quán)扣減乙方管理費(fèi)________萬元作為罰金,。

6.3.4如項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全部管理目標(biāo)，其中：

⑴每提前一個(gè)月完工甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬元,；

⑵每節(jié)省投資1％甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬元,；

⑶本項(xiàng)目榮獲長城杯甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方________萬元。

7.1本合同自雙方簽字蓋章后生效,，至該項(xiàng)目工程初裝修核驗(yàn)完成,，取得核驗(yàn)證書并完成工程結(jié)算，甲,、乙雙方結(jié)清本合同規(guī)定的管理費(fèi)后,，本合同即終止。

7.2甲方保留視乙方工作表現(xiàn)和管理業(yè)績而繼續(xù)執(zhí)行合同或隨時(shí)終止合同的權(quán)利,，由甲方向乙方發(fā)出書面中止/終止通知后30天生效：乙方不能以接到通知為由,，在中止或終止行為生效前停止執(zhí)行本合同,，或蓄意延誤本合同的執(zhí)行，否則甲方有權(quán)利向乙方追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

7.3甲方延期支付乙方管理費(fèi),，在乙方向甲方發(fā)出催款通知后15日內(nèi)，仍未收到款項(xiàng)（雙方另達(dá)成協(xié)議除外）,，乙方有權(quán)發(fā)出中止合同的通知,，并于發(fā)出通知后15日生效。中止通知書發(fā)出后,，乙方有權(quán)自行停止部分管理工作,。

8.1不可抗力

由不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害,、動(dòng)亂,、國家法律法規(guī)政策由重大變化，或政府對(duì)該項(xiàng)目的專項(xiàng)行政管理措施有重大變故等）導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行或達(dá)不到預(yù)期目標(biāo),，甲乙雙方互不追究責(zé)任,；本合同的有效期限自動(dòng)順延；因不可抗力因素而導(dǎo)致管理期限的必然延長,，在三個(gè)月以內(nèi)乙方無權(quán)提出獲得延期管理費(fèi)用的要求,；延長超過三個(gè)月（不含）以上，甲乙雙方另行協(xié)商延期管理費(fèi)的數(shù)額,。

8.2違約

甲乙雙方有乙方違約,，則對(duì)方有權(quán)利向違約方要求經(jīng)濟(jì)賠償，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

8.3保密

乙方承諾在合同期間內(nèi)和合同期滿三年內(nèi)不將有關(guān)該項(xiàng)目的技術(shù)和商業(yè)秘密透漏給與本合同事宜無關(guān)的任何個(gè)人和機(jī)構(gòu),。

8.4爭議

甲乙雙方因本合同引起的爭議，如甲乙雙方不能達(dá)成協(xié)議一致,，應(yīng)交由北京市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。

8.5修改

本合同的任何修改，必須經(jīng)過甲乙雙方書面補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定,。

8.6法律

本合同適用于中華人民共和國法律,；

8.7本合同由雙方法人代表蓋章、授權(quán)代表簽字后生效,；合同一式四份,。其中正本兩份、副本兩份,，甲乙雙方執(zhí)正本,、副本各一份，具相同的法律效力。

甲方：________

法人代表（蓋章）：________

授權(quán)代表（簽字）:________

乙方：________

法人代表（蓋章）：________

授權(quán)代表（簽字）:________

簽約地點(diǎn)：________

簽約時(shí)間：________

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇八

委 托 人(甲方) ：

項(xiàng)目管理人(乙方) ：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他 ,、 有關(guān)法律,、行政法規(guī)，為保證投資建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施,，充分發(fā)揮投資效益,，嚴(yán) 格控制投資概算，經(jīng)委托人與項(xiàng)目管理人雙方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

一、 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目總投資：

建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：

二,、 項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容

見附件 1

三,、 項(xiàng)目管理目標(biāo)

安全管理目標(biāo)：

工程質(zhì)量目標(biāo)：

實(shí) 施 工 期：

投資控制目標(biāo)：

項(xiàng)目管理總服務(wù)期：

四、 項(xiàng)目管理費(fèi)

金額(大寫)￥：

五,、本合同由以下文件組成：

1.雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議修正文件;

2.委托項(xiàng)目管理合同書;

3.專用合同條款;

4.通用合同條款;

5.相關(guān)批復(fù)文件

6.標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí),，按上述排列次序進(jìn)行解釋,。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同,。

七,、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定,，為項(xiàng)目管理人提供項(xiàng)目建設(shè)的 必要條件,。

八、項(xiàng)目管理人承諾,，遵守本合同中的各項(xiàng)約定,，按照項(xiàng)目管理工作范圍和 內(nèi)容，承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù),。

九,、本合同一式 份，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí) 份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇九

工程項(xiàng)目名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海xxxxx學(xué)院

管理人：上海xxxxx咨詢有限公司

簽定地點(diǎn)：上海市

簽訂日期： 年 月 日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人 上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院 與項(xiàng)目管理人 上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

工程名稱：wto研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8，000平方米

總投資： 1,，256萬元人民幣

1,、 前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào),、審批,、發(fā)放手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證,；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督,、協(xié)調(diào),，并提供相關(guān)服務(wù)；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào),，提供優(yōu)化建議,，使其成果符合學(xué)校要求；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位,、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力考察,；

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作；

2,、 全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法,；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收集整理和分析工作,；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作,；

④ 其他項(xiàng)目管理工作。

3,、 合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查,；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使,；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理,；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

4,、 后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查,、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核,；

③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門,、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦理；

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作,；

⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔,、影像等資料的收集、整理,、編冊,，以及向有關(guān)部門的移交,；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制；

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記,、造冊,，以及清單與實(shí)物的移交；

⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作,。

1,、 項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）；

2,、 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件,；

3、 本合同專用條件,；

4,、 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

1,、 計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上海市地方國有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,；

② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城（xx）11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi),。

2,、 建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

建筑安裝工程投資額（暫估）1256 萬元，管理費(fèi)費(fèi)率 3%,，管理費(fèi)用為37.68萬元：（大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元）,。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整（上下浮動(dòng)超過20%的，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定,。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)率最高不得超過3%）,。

3、 支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%,；

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算,；

③ 支付時(shí)間：按月支付；

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法,、支付時(shí)間與金額,，支付附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡200元/人日）。

本合同自 年 月 日開始實(shí)施,，至 年 月 日完成,。

本合同一式 陸 份，具有同等法律效力,，雙方各執(zhí) 叁 份,。

委托人：（簽章） 委托人：（簽章）

住所： 住所：

法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

本合同簽訂于 年 月 日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇十

委托方：（以下簡稱甲方）_____________________

受托方：（以下簡稱乙方）_____________________

委托方__________委托受托方________對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,、標(biāo)準(zhǔn),、投資和建設(shè)工期,，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格,、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方,，特訂閱合同如下，以資共同遵守,。

1.工程名稱：________________________________

2.立項(xiàng)批文：________________________________

3.建設(shè)地點(diǎn)：________________________________

4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

1.受托方權(quán)力與義務(wù)

(1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)期法人,，代表委托方對(duì)本工程項(xiàng)目組織實(shí)施進(jìn)行全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利,。

(2)按項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),，組織項(xiàng)目方案論證，可行性研究,，充分考慮委托方使用需要,、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn),。

(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算,，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。

(4)編制適合本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,，報(bào)委托方批準(zhǔn),。

(5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報(bào)規(guī)劃、建管,、投資等有關(guān)手續(xù),，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照,。

(6)在公開招標(biāo)原則下,，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理,、設(shè)計(jì),、施工等相關(guān)單位。

(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項(xiàng)目資金專戶,，根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金,，并按規(guī)定使用。

(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模,、功能,、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計(jì)變更,，報(bào)委托方審批執(zhí)行,。

(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施，保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,，并確保工程質(zhì)量,。

(10)定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度,，接受委找方的監(jiān)督和管理。

(11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必,，申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,。工程驗(yàn)收合格后，向委托方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記,。辦理工程移交事宜，同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料,。

(12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜,。

2.委托方權(quán)力與義務(wù)

(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職責(zé),。

(2)合同簽訂后,，及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作,，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件,。

(3)審核受托方項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究,、初步設(shè)計(jì)(概算),、施工圖設(shè)計(jì)(預(yù)算)、工程進(jìn)度計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù),。

(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃安排建設(shè)資金,，并督促建設(shè)資金按期支付運(yùn)載受托方項(xiàng)目資金專戶,。

(5)參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備,、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作,。

(6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，稽查工程質(zhì)量,、進(jìn)度規(guī)模,、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃,。

(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題,，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水,、用電等有關(guān)手續(xù),。

(8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗(yàn)收，在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與受托方辦理接收手續(xù),。

1.受托方應(yīng)將本項(xiàng)目方案,、論證,、可行性研究、測量,、鉆探,、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、質(zhì)量,、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi),。

2.受托方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的________計(jì)取,。

3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi),，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,，受托方提前申報(bào)，委托方及時(shí)支付,。

設(shè)計(jì)質(zhì)量：___________________________________________

施工質(zhì)量：___________________________________________

本工程工期為___________,，其中開工時(shí)間為___________，施工工期為

1.受托方通過采取科學(xué)管理辦法,，提出合理的建議,，優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，在達(dá)到設(shè)計(jì)要求,，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢蟹浇o予受托方________獎(jiǎng)勵(lì),。

2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容,，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),，超出委托方審批的規(guī)模,、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,，委托方有權(quán)扣減管理費(fèi),，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

1.委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________,，受托方總代表為________________,，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對(duì)方。

2.現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定,。

3.本協(xié)議未盡事宜,，雙方通過協(xié)商后另訂。

4.本合同雙方簽字后蓋章后生效,。

本協(xié)議一式捌份,，正本二份,，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份,。正副本具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇十一

委托人：

法定代表人：

地址： （以下簡稱：甲方）

受托人：

法定代表人：

地址： （以下簡稱：乙方）

鑒于：

1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了 項(xiàng)目,。因債務(wù)不能及時(shí)清償,，項(xiàng)目被法院依法查封、凍結(jié),，項(xiàng)目進(jìn)展遇到建設(shè),、策劃、融資,、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境,。需委托乙方接盤管理。

2,、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢,、融資、管理,、銷售,、處置經(jīng)驗(yàn)，并擁有大量優(yōu)秀管理人才,，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段,、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù),，為甲方創(chuàng)造更高的效益,。

3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn),，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資,、管理、銷售,、處置等管理工作,，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

為此,，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本 著誠實(shí)信用、平等,、自愿,、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同,，以資共同遵守,。

1、項(xiàng)目名稱： .

2,、項(xiàng)目地點(diǎn)：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .

3,、土地使用權(quán)獲取方式為 ,用地性質(zhì)為 .

4、地塊面積：宗地面積 平方米,，其中建設(shè)用地面積 平方

米,，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。

5,、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為 .

6,、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

1,、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、管理,、銷售,、處置等管理工作。

2,、委托期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目的房產(chǎn)出售及回款完畢,。

1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé),，獲得協(xié)議約定的收益,。

2、乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì),，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé),，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)。

1,、協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資,、管理、銷售,、處置的全過程管理,。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃,、推廣,、銷售管理。

1、為方便項(xiàng)目的開展,，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì),，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。

2,、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé),，并以甲方名義對(duì)外開 展工作。

3,、乙方代表為 ,即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。

乙方完成本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的 費(fèi)用：

1,、乙方管理團(tuán)隊(duì)的基本報(bào)酬（含基本工資,、社保和住房公積金）由甲方承擔(dān) .

2、甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的 %向乙方支付項(xiàng)目委托管理費(fèi) 元,。房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項(xiàng)目預(yù)售許可證核定的面積與項(xiàng)目開盤均價(jià)（16000元/㎡）之乘積（項(xiàng)目預(yù)估銷售額為 億元）,。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額,，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付,，即每次甲方應(yīng)向乙方支付 元。

3,、委托管理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位,。

4、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,，發(fā)生額外工作的,，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方,、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,。

1、本合同中的[第一部分 協(xié)議書][第二部分 合同條件]為本合同的有機(jī)組成部分,，不可分割,，具有同等法律效力。

2,、本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，各文本具有同等法律效力,。

1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,，對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用,、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制,、檢查,，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。

2,、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù),、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn),。

3,、參與委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng)。

4,、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員,，更換從社會(huì)招聘的不稱職員 工。

5,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系,，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)。

6,、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。

7,、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn),，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失,。

8,、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金,。

9,、甲方應(yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

10、按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用,。

1,、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定,，盡心盡力履行受托管理義務(wù),，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

（2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求,。 無論因何種原因解除合同的,，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費(fèi)。

2,、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）在項(xiàng)目委托管理實(shí)施過程中,，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況,，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度,，包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度,、行政管理制度,、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等,，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行,，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)。

（2）按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃,、財(cái)務(wù),、工程、銷售等工作情況報(bào)告,，如遇方案,、開發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整,，須及時(shí)向甲方匯報(bào),。

（3）協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作。

（4）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作,。

（5）組織竣工驗(yàn)收,。

（6）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告。

（7）竣工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù),。

（8）乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案,，在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

（9）涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格及 付款方式的意見,。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案,。

（10）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資,、管理,、銷售、處置等,。

1,、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃管理，主要工作包括：

（1）擬定項(xiàng)目推廣案名,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定,。

（2）編制營銷策劃書，包括：項(xiàng)目市場定位,，項(xiàng)目營銷總體思路,，各分期、 階段營銷推廣策略和計(jì)劃,。

2,、銷售管理工作

（1）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制訂銷售計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行,。

（2）乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：

3,、銷售價(jià)格管理工作

（1）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定,、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等,。

（2）項(xiàng)目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案,、持續(xù)銷售期折扣方案制定等,。

（3）由乙方根據(jù)甲方對(duì)外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)行談判,，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議,，在銷售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置項(xiàng)目房產(chǎn)銷售,。

1,、委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益,，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項(xiàng)的支出,，必須經(jīng)乙方書面同意,。

2、項(xiàng)目建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé),。乙方也可充分利用其融資資源,，為項(xiàng)目融資，具體事宜另行協(xié)商,。項(xiàng)目融資到帳后,，必須全部用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用,。

3,、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途,、方式和金額,。

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，可以協(xié)議變更本合同,。

2、甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

（1）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的,。

（2）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。

3,、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),，另一方未答復(fù)的,，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的情況外,，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

1,、甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的,，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金。

2,、乙方的違約責(zé)任

（1）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限,、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,。

（2）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支,，超支部分由乙方承擔(dān)。

在合同執(zhí)行過程中引起的爭議,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時(shí),，任何一方均可向原告所在地 人民法院起訴。

甲方（簽章）：

法定代表人（簽章）：

乙方：

本合同于 年 月 日在 簽訂,。

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇十二

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，按照平等,、自愿和誠實(shí)信用原則，委托人通過比選方式,，確定管理人為北京市對(duì)口支援和田地區(qū)交鑰匙援建項(xiàng)目的項(xiàng)目管理單位機(jī)構(gòu)庫入圍單位,，負(fù)責(zé)對(duì)委托人指定工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程的建設(shè)管理。為保證援建項(xiàng)目的順利實(shí)施,，嚴(yán)格控制投資概算,，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

一、管理工程概況

（一）工程名稱：

（二）建設(shè)地點(diǎn)：

（三）管理工程的預(yù)計(jì)總投資額：約4000萬元人民幣（以批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)）

二,、項(xiàng)目管理與服務(wù)的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建項(xiàng)目的項(xiàng)目法人主體職責(zé),，負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目工程立項(xiàng)和可行性研究、工程勘察,、監(jiān)理,、施工、調(diào)試,、竣工驗(yàn)收,、決算直至項(xiàng)目整體移交等（交鑰匙）組織實(shí)施和全過程建設(shè)管理，包括負(fù)責(zé)組織工程勘察,；負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案,、初步設(shè)計(jì)及概算的編制與報(bào)審；負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)與審查,；負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、消防,、交通,、人防、園林綠化,、市政等有關(guān)審批手續(xù),；負(fù)責(zé)援建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位,、施工企業(yè)和設(shè)備材料供應(yīng)商等的選擇確定,，以及相關(guān)合同的訂立和履行等；負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收,、辦理工程移交；負(fù)責(zé)編制工程決算報(bào)告報(bào)有關(guān)部門審批,；負(fù)責(zé)整理建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位,。對(duì)管理工程的工程質(zhì)量,、進(jìn)度、投資,、安全,、合同和信息等進(jìn)行管理和控制，核心義務(wù)是建設(shè)實(shí)施全過程的投資控制,，并對(duì)各項(xiàng)管理和控制工作承擔(dān)完全責(zé)任,。

三、項(xiàng)目管理期限

450個(gè)日歷天

四,、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合國家和新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范等，保證工程施工達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50300-20xx）規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn),，保證竣工工程達(dá)到規(guī)定的使用功能要求,。

五、項(xiàng)目管理報(bào)酬

項(xiàng)目管理報(bào)酬按照國家和北京市有關(guān)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),。

委托人按初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)的1.27％向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬,。該項(xiàng)目管理報(bào)酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費(fèi)用、利潤及有關(guān)稅費(fèi),。在初步設(shè)計(jì)概算批復(fù)之前,，委托人按計(jì)劃投資額的1.27％向管理人支付暫定項(xiàng)目管理報(bào)酬。

六,、合同文件組成

組成本合同的文件包括：

（一）委托項(xiàng)目管理合同書,；

（二）委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等；

（三）入圍通知書,；

（四）委托項(xiàng)目管理通知書,；

構(gòu)成本合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補(bǔ)充和相互說明的，若存在歧義或不一致時(shí),，則按上述排列順序進(jìn)行解釋,。

本合同履行過程中三方簽訂的補(bǔ)充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件,，其解釋順序在相應(yīng)補(bǔ)充或變更協(xié)議中明確,。

七、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同《委托項(xiàng)目管理合同條款》定義相同,。

八,、管理人向委托人承諾，嚴(yán)格按照國家,、北京市和工程所在地適用的法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,，以及本合同的約定,，履行本合同約定的義務(wù)和承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任,。

九、委托人向管理人承諾,，按本合同條款中約定的期限,、方式和幣種，向管理人支付項(xiàng)目管理報(bào)酬,。

十,、合同訂立

訂立時(shí)間：___年___月___日

訂立地點(diǎn)：

（此頁無正文）

委托人： (蓋章) 管理人： (蓋章)

法定代表人：（簽字或蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章）

或其委托代理人：（簽字或蓋章） 或其委托代理人:（簽字或蓋章）

使用人：（簽字或蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

或其委托代理人：（簽字或蓋章）

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇十三

委托方（甲方）：_____

受托方（乙方）：_____

甲方委托乙方實(shí)施項(xiàng)目、在合法,、平等,、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方為乙方提供完成項(xiàng)目所必要的條件和資料、

2,、未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，均不得無故變更合同條款、

3,、甲方不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng),、

4、乙方在甲方指導(dǎo)意見下,，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施,、并嚴(yán)格按照甲方的要求完成項(xiàng)目其他各方面工作、

5,、乙方應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn),，交付項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)成果、

雙方約定本項(xiàng)目合格完成后,，甲方轉(zhuǎn)讓百分之三十的公司股權(quán)給乙方,，自項(xiàng)目完成后_____個(gè)月之內(nèi)完成股權(quán)交割登記、

如果因一方原因?qū)е马?xiàng)目不能按期完成,，則由其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,，如有約定違約金應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償、

合同履行中如果發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,、如果雙方不能協(xié)商解決，則由進(jìn)行仲裁或向法院提起訴訟,、如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭議,，應(yīng)由雙方共同約定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、

1、本合同自簽訂之日起生效,，合同履行期間,，雙方均不得隨意變更或解除合同、

2,、如有未盡事宜，雙方本著誠實(shí)信用,、公平友好的原則共同協(xié)商,，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力,、

本合同壹式份甲方執(zhí)份,，乙方執(zhí)份，從正式簽訂之日起生效,、

委托方：_____

受托方：_____

日期：_____

日期：_____

委托開發(fā)管理合同 項(xiàng)目管理委托協(xié)議篇十四

委托人：以下簡稱為“甲方”(項(xiàng)目公司),。

受托人：以下簡稱為“乙方”。

甲,、乙雙方均系依照中華人民共和國法律設(shè)立的法人,，并依法存續(xù)。甲,、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營甲方開發(fā)的項(xiàng)目事宜,，雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成一致,，協(xié)議如下：

一,、甲方開發(fā)的項(xiàng)目：xx

二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)：

（一）前期顧問咨詢

為獲取項(xiàng)目所進(jìn)行的信息收集,、信息費(fèi)用,、對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行研究,提出投資方案、設(shè)計(jì)投資模式,，為項(xiàng)目公司成立前標(biāo)的公司的政策,、經(jīng)濟(jì)、技術(shù),、法律等方面問題的解決方案,，向項(xiàng)目公司收取前期顧問咨詢費(fèi)。

（二）工程管理

1,、為甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā),、建設(shè)工作，具體工作包括產(chǎn)品研發(fā),、概念性設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目手續(xù)辦理、項(xiàng)目建設(shè)管理,、交竣工辦理等,。

２、為甲方制定項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃,；

３,、按照國家規(guī)范和制度工作，確保經(jīng)營計(jì)劃順利完成,。

（三）銷售招商管理

１,、為甲方制定項(xiàng)目銷售計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃；

２,、代表甲方選擇合格代理商,，負(fù)責(zé)管理代理商工作；

３,、代表甲方辦理銷售的相關(guān)事務(wù),；

４、監(jiān)控銷售費(fèi)用使用,，確保在計(jì)劃范圍內(nèi)使用,。

（四）、物業(yè)管理

１,、代表甲方選擇合格物業(yè)服務(wù)公司,，負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)公司工作；２,、監(jiān)控物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用,。

（五）、其他

甲方委托乙方的其他事項(xiàng)

三,、委托管理服務(wù)費(fèi)用

１,、前期顧問咨詢服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所投資項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算，按100元/平方米收取,。

２,、項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額的２%提取，包干使用,，包括：

①管理團(tuán)隊(duì)直接管理費(fèi)：主要為管理團(tuán)隊(duì)薪酬,，包括管理團(tuán)隊(duì)人員工資、獎(jiǎng)金,；交通費(fèi)補(bǔ)貼,、通訊費(fèi)補(bǔ)貼；養(yǎng)老保險(xiǎn),、醫(yī)療保險(xiǎn),、失業(yè)保險(xiǎn),、大病保險(xiǎn)、公積金等,。

②其他管理費(fèi)用：包括管理團(tuán)隊(duì)的日常辦公費(fèi)用,、低值易耗品、人員培訓(xùn)費(fèi),、辦公設(shè)備費(fèi),、差旅費(fèi)、交際費(fèi),、日常維修費(fèi)等,。

四、服務(wù)費(fèi)用的支付方式

１,、前期顧問咨詢服務(wù)費(fèi)在甲方獲得項(xiàng)目所有權(quán)之后３日內(nèi)支付；

２,、項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期折算,，按月支付。

五,、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）,、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實(shí)提供各項(xiàng)文件,，密切配合乙方開展工作,；

2、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付費(fèi)用,；

3,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作，聽取乙方工作進(jìn)程報(bào)告的權(quán)利,。

４,、甲方可外聘審計(jì)機(jī)構(gòu)定期對(duì)乙方工作成果實(shí)施相關(guān)審計(jì)。

（二）,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展各項(xiàng)工作；

2,、乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告甲方工作進(jìn)展情況,；

3、乙方有權(quán)依照約定收取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利,。

六,、違約責(zé)任

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同,，一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償實(shí)際損失。

七、不可抗力

如遇不可抗力,，雙方各自承擔(dān)責(zé)任,。

八、通知

本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以任何方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_7_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

九、適用法律及爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會(huì)提起仲裁,。

十,、如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項(xiàng)完成之日,。本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

十二,、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效,。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

住所地：住所地：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

日期：___年___月____日日期：____年___月__日