總結是把一定階段內(nèi)的有關情況分析研究，做出有指導性的經(jīng)驗方法以及結論的書面材料,，它可以使我們更有效率,，不妨坐下來好好寫寫總結吧。那關于總結格式是怎樣的呢,？而個人總結又該怎么寫呢,？以下是小編為大家收集的總結范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

物業(yè)管理工作總結 物業(yè)管理工作總結篇一

1、加強客服管理員業(yè)務培訓,，做到“先培訓,，后上崗”。公司對前期招聘的4名客服管理員統(tǒng)一安排到蘇州總部,，進行了15日的崗前培訓,，使客服管理員初步了解了物業(yè)服務基本知識，樹立了服務意識,，學習了一定會務服務,、宴會服務技能，具備了初步的業(yè)務基本技能,。分配至服務處后,，服務處在緊張的前期工作之余，抽出時間對客服管理員進行了現(xiàn)場二級培訓,，加強了會務服務,、宴會服務等方面針對性培訓。11月份會所接管后,，分批安排金融會所服務人員到xxxx賓館客房部進行實習,，提高會所服務人員的服務技能。

2,、針對客服管理員大多未從事過物業(yè)服務的現(xiàn)狀,，服務處加強了對客服務意識的培訓引導,，通過例會宣導,、現(xiàn)場講解、案例解析等形式,，使客服管理員提高對物業(yè)服務工作的認識,，樹立“親切服務、快樂服務”意識,。

3,、xxxx農(nóng)商行物業(yè)客戶服務涉及前臺接待,、會務服務、宴會服務,、會所服務等幾個方面,，內(nèi)容較雜，銀行領導要求較高,。服務處對客服工作進行了條塊分割,，落實到人，同時人員統(tǒng)一配置,，統(tǒng)籌安排,，提高工作效率。每次客服工作,，均安排專人負責。重要的客服工作，則召開專門準備會議,，統(tǒng)籌各部門工作,，力求做到工程保障有效，活動過程安全,，現(xiàn)場服務到位,，活動環(huán)境潔凈。

4,、前臺接待方面,，要求客服人員在來人來訪接待時必須“站立服務、微笑服務”,，與被訪者核實后,，請訪客填寫《會客單》，登記后,，方可進入樓層,。同時，與保安部配合,，加強對來訪人員的甄別,、核實，全年多次勸阻推銷人員,、衣冠不整人員進入樓層,。

5、會務服務方面,，每日對會議室進行巡查,，確保設施設備使用正常，發(fā)現(xiàn)工程,、衛(wèi)生等方面問題及時通知相關部門解決,。會前,，根據(jù)業(yè)主方要求，準備好水果,、茶水,，調(diào)試好音響話筒，將空調(diào)調(diào)至合適的溫度,，做好會場準備,。重要會議，安排客服人員在樓層客梯口及會議室門口迎接,。會中做好茶水添加,、換煙灰缸等服務。會后,，關閉燈光空調(diào),，收拾會議室，清洗茶杯等,，認真做好善后工作,。全年共提供會務服務人次。

6,、宴會服務方面,，銀行根據(jù)工作需要，經(jīng)常性進行宴請活動,，臨近年關,，各類宴請更多。服務處根據(jù)業(yè)主要求,，針對宴請桌數(shù),、規(guī)格不同，安排相應人員提供服務,，做好宴會前準備工作;宴會期間,，提供周到的現(xiàn)場服務，并根據(jù)領導偏好,，注意了服務的針對性,。全年共提供宴請服務人次。

7,、11月份接管金融會所后,，三名會所服務人員進入狀態(tài)較快，根據(jù)服務對象不同及業(yè)主方要求,，在客服部其他人員的協(xié)助下,，積極提供了ktv,、客房等會所服務,，得到業(yè)主方及客人好評,。全年共提供會所服務人次。

8,、注重客服人員管理,。每日對客服管理員儀容儀表、崗位形象,、工作完成情況進行檢查,，及時了解客服人員崗位工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)和糾正客服管理員不符合崗位要求的行為,。

9,、建立倉庫管理制度，明確專人負責物資申購,，加強各類物資入庫,、領用管理。厲行節(jié)約,，將閑置床架作為貨架使用,，部分保潔器材損壞后，修復再用,。倉庫類各類物資擺放整齊,，入庫、出庫均有記錄,。會務物資,，保潔耗材、辦公用品,、會所物品均專人保管,，部分辦公物品、保潔耗材以舊換新,，有效控制了物資流失,。

10、明確專人對服務處各類文檔進行收集,、分類,、存檔。對部門各項質(zhì)量記錄,、表格表單進行經(jīng)常性檢查,，各項記錄符合公司質(zhì)量記錄管理要求。

11,、積極協(xié)助銀行方順利完成大型活動服務工作,。5月份銀行進行“新大樓入住及向四川地震災區(qū)捐款儀式”;10月份銀行召開“重陽節(jié)茶話會”和“大學生合規(guī)文化交流會”活動;11月份召開“職工代表大會”，12月份銀行方進行大型銀企“迎新年座談會”活動，這些活動中服務處客服部均提供了會前物品準備,、禮儀接待,，會中茶水服務，會后會場善后等服務,。

1,、建立健全部門各項規(guī)章制度。根據(jù)公司《保安工作手冊》及相關文件的要求,，編制了服務處《保安員統(tǒng)一規(guī)范》及保安各崗位責職,，各崗位作業(yè)規(guī)程，《安全操作管理規(guī)定》等相關規(guī)章制度,，并在工作中對保安員進行了培訓,，要求保安員遵照執(zhí)行。

2,、注重了保安骨干隊伍建設,。在工作上支持幫助保安班長，在業(yè)務上培訓指導保安班長,，及時為保安班長申請參加班長轉正考試,，提高班長收入，穩(wěn)定保安骨干隊伍,。全年多次組織保安班長業(yè)務培訓,，提高班長帶班管理能力。日常工作上,，對保安班長進行工作監(jiān)督,、檢查，要求班長帶領全班嚴格落實每日工作,，對個別工作疏漏的保安班長進行批評處理,，對工作能力一般，模范帶頭作用較差的保安班長進行調(diào)整,。

3,、每日對保安員在崗工作狀況進行檢查。服務處,、部門,、班組三級檢查，保安班長檢查情況通過《查崗記錄》及《保安儀容儀表檢查表》進行記錄,，多次糾正崗位形象不規(guī)范,，未能切實履行崗位職責現(xiàn)象。對保安員違紀違規(guī)行為進行批評教育,，違反公司《考核管理規(guī)定》的行為進行扣分處理,。

4,、規(guī)范保安每日流程，對保安員交接班,、接崗情況匯報,、崗位換崗、交接班,、巡視打點、更換電梯地毯,、升降旗幟等日常工作編制好工作流程,，進行監(jiān)督檢查，做好日常性,、基礎性工作,，規(guī)范內(nèi)部管理秩序。

5,、制訂部門月度培訓計劃,，加強對保安員的業(yè)務能力培訓，每月月末,，做好下月保安培訓計劃,，加強了保安隊列、體能,、消防理論與實操,、物業(yè)管理基礎知識，服務意識,、法律法規(guī),、突發(fā)事件處理預案等方面的培訓教育。開展業(yè)務考核多次,，了解了培訓效果,，改進了培訓方式，通過定期集中講授,、實操,，崗位指導，班前(后)會等形式,，強化保安應知應會能力培訓,。通過書面考試、口頭詢問,、實操檢查等形式對培訓效果進行確認,。

6、加強了車輛管理,，在編制外圍崗位作業(yè)規(guī)程時,，注重細化了車輛檢查方面內(nèi)容。在對大廈汽車車庫、自行車車庫及外圍車場車輛管理上,，采取了指引停放,、車輛檢查和及時記錄、貼單(《車輛違例停放通知單》,、《非機動車未鎖提示》,、《異常車況通知單》)提示等方式，每日對于大廈范圍內(nèi)的車輛進行管理,，發(fā)現(xiàn)車況異常及時與車主聯(lián)系處理,。注重了車輛檢查的時效性，及時發(fā)現(xiàn)立即處理,，避免出現(xiàn)車主離開后,，發(fā)現(xiàn)問題再去尋找車主的尷尬。

7,、做好物業(yè)設施的監(jiān)管,，每日對大廈進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施損壞的情況并形成書面報告交服務處工程部或銀行物業(yè)管理分管部門處理,。對于損壞大廈設施設備的及時發(fā)現(xiàn)和處理,，11月份兩次發(fā)現(xiàn)銀行員工車輛撞壞地庫出口南側石材，按照相關預案妥善處理,。同時,，加強了保安員愛護公物方面的教育引導，對個別不愛護公物的保安員進行批評教育,。

8,、注重了安全防范設備設施完好情況的檢查，及時發(fā)現(xiàn)處理設備異常情況,。針對前期施工遺留問題,，如帶云臺的攝像頭不能自如調(diào)整角度，樓層消防設備未與監(jiān)控消防聯(lián)動裝置連接,、電梯內(nèi)未安裝第三方通話系統(tǒng)等問題,，形成書面工作聯(lián)系單報銀行方分管物業(yè)工作部門處理，有些問題得到整改;保安部負責人每班次對監(jiān)控室設施設備進行檢查,，發(fā)現(xiàn)監(jiān)控不能正常錄像,、消防聯(lián)動柜誤報等異常及時處理。盡量做到“人防”和“技防”有效結合,。

9,、加強了保安遵紀守法方面的教育宣導，針對保安人員來源于各省,，經(jīng)歷復雜,、文化偏低,、思想道德素質(zhì)不一等現(xiàn)狀，加強了相關法律法規(guī)和公司規(guī)章制度的培訓,，主要培訓內(nèi)容為《中華人民共和國治安管理處罰法》,、《中華人民共和國道路交通安全條例》、《公安部關于保安工作的禁令》等,，同時培訓了《保安考核管理規(guī)定》及服務處《保安員統(tǒng)一規(guī)范》,、《員工守則》等。加強夜班勞動紀律的監(jiān)督,，全年夜間查崗每月不少于4次,，發(fā)現(xiàn)個別隊員精神不振的情況，當場糾正,。

10,、加強保安員思想政治教育,，講明在公司具有良好發(fā)展空間,，要求保安員認真工作，積極學習,，全面提高自身素質(zhì),。保安員做好本職工作同時，積極為銀行,、為客戶做好人好事,。全年拾獲xxxx農(nóng)商行發(fā)行的“垂虹卡”多張，并通過農(nóng)商行銀行卡卡部交還失主,。加強了宿舍管理,，制訂了《宿舍管理規(guī)定》，每月對舍員打掃衛(wèi)生進行排班,，并進行檢查,。為隊員創(chuàng)造了良好的休息環(huán)境。

11,、根據(jù)質(zhì)量管理要求,，對保安班長、監(jiān)控崗及外圍崗位進行了質(zhì)量記錄填寫的培訓,，規(guī)范保安質(zhì)量記錄的填寫,。注重了部門質(zhì)量記錄的檢查，加強了表單收集,、文件歸檔管理,。

12、召開保安部部門例會,、專題工作會議多次,，形成了正常的會議制度,，與保安班長及相關人員進行了有效溝通。及時了解了保安思想狀況,，化解和排除了個別隊員之間的矛盾,。

13、積極配合其他部門做好相關服務工作,，全年多次配合客服部進行會務,、宴請服務，主要提供相關安全保障和宴請桌位的搭設,、端菜等;配合保潔部進行大廳室外天花表面清潔和國內(nèi)營業(yè)廳室外玻璃廳表面除塵等,。有力支援了服務處其他部門的工作。

1,、公司對農(nóng)商行項目很重視,，早在大廈裝修施工仍在進行的3月份，即派出公司工程方面的精兵強將介入現(xiàn)場,。幾名工程人員在施工現(xiàn)場,，克服工地環(huán)境臟亂，住宿條件較差等困難,，對裝修施工,、水電安裝、水暖安裝,、消防監(jiān)控施工等施工項目進行了有效的跟進,。在工程前期介入中，了解相關設施設備的性能,、使用,、維護技能，并收集了相關圖紙,、設備說明書,、施工單位負責人聯(lián)系方式等相關資料，建立了設備檔案,。

2,、進駐后，工程部在服務處統(tǒng)一部署下,，及時編制了工程部質(zhì)量控制文件,，建立了較為規(guī)范的部門管理體系。部分管理制度上墻,。注意質(zhì)量記錄的填寫及整理,，部門各類質(zhì)量記錄能夠及時分類歸檔。

3,、召開工程部內(nèi)部溝通會多次,，要求員工樹立服務意識,，積極鉆研業(yè)務技能，為大廈提供良好工程保障,。注意與員工的溝通,，及時了解員工思想動態(tài)，個別員工因工資待遇等問題有思想包袱,，及時溝通處理,。對有違紀苗頭的員工進行批評教育，對違紀員工堅決按照公司制度處理,，全年扣分處理員工一名,，勸退違紀員工一名。

4,、加強大廈市電供電輸入檢查,，每日進行檢查，及時做好相關記錄,，維護大廈用電正常與用電安全,。每日抄寫電表、水表,，每周匯總向服務處書面匯報一次,。

5,、每日巡檢大廈設施設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，報服務處書面向業(yè)主提出整改意見多次,，全年共書面上報《工作聯(lián)系單》27份,，一些重要問題，如大廈20樓以上樓層消防設施未與消防控制室聯(lián)動,、地庫排污泵失靈等問題得到業(yè)主的積極回復,。

6、多次參加服務處與原后勤管理中心,、浙江開元安裝公司的聯(lián)席會議,，對大廈水電安裝遺留問題進行協(xié)商、溝通,，并根據(jù)會議決議,，對施工單位整改情況進行跟蹤驗證。如配合原施工單位浙江開元安裝公司維修大廈公共區(qū)域部門照明設施,，配合浙江開元對地庫排污泵進行檢修等,。

7、根據(jù)業(yè)主方會議室使用需要,，多次協(xié)助客服部對相關會議室音控設備進行調(diào)控,。為農(nóng)商行召開的大型會議,、大型活動提供良好的會務工程保障。同時,，積極協(xié)助其他部門做好服務工作,，如協(xié)助客服部進行宴會服務前準備多次，主要是拆,、裝桌子,，搬運凳子。協(xié)助保潔部進行大廳室外天花表面清潔和國內(nèi)營業(yè)廳室外玻璃廳表面除塵等,。

8,、注意相關設備的維保，每月聯(lián)系電梯維保單位檢修維保電梯3次;每半月對大廈柴油發(fā)電機組進行小保養(yǎng)1次,，如電瓶栓頭檢查,，加防凍液等，全年對柴油發(fā)電機組綜合保養(yǎng)2次,。

9,、全年接通知停電7次，突然停電4次,，每次均能夠準確完成倒閘操作任務,，確保大廈供電正常。

10,、 對大廈部分損壞的小件設施設備維修多次,，注重了維修的時效性，在人手能安排的情況下,，接到報修后及時到場,，得到了業(yè)主的肯定。

1,、 針對保潔員年齡偏大,，文化水平偏低，業(yè)務素質(zhì)不強的特點,，加強了員工培訓,，以實際操作及正確使用各種洗滌劑為主要培訓內(nèi)容。制訂了保潔工作檢查標準,，每日進行檢查,，并由被檢查保潔員簽名確認。

2,、 前期開荒實行“兵團作業(yè)”,，制訂進度表，集中力量，每日完成計劃工作量,。進入正常管理期后,，對樓層進行分層，要求保潔員按照所分配樓層作業(yè),，各負其責,。在工作實踐中，及時調(diào)整優(yōu)化作業(yè)流程,，如變各樓層各自分別將樓層垃圾送至一樓垃圾車為垃圾放置在各層,，指定保潔員收送。

3,、 規(guī)范保潔員著裝,、儀表、禮節(jié),。加強保潔工作監(jiān)管,，每日進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正個別保潔員著裝不規(guī)范,，禮節(jié)禮貌不到位現(xiàn)象,。

4、 及時與保潔員進行溝通,，通過每日召開保潔員班前會,，樓層巡視時交流等形式，對保潔員進行作業(yè)指導,，了解保潔員思想動態(tài),，如少數(shù)本地保潔員希望公司繳納社保等，及時向公司反饋,，得到解決,。

5,、 加強對重要部位,，重點地域的清潔。如對會議室,、領導辦公室,、金額會所等重要位置安排責任心較強保潔員進行重點清潔。定期對地庫管道表面,、地庫倉庫角落等衛(wèi)生死角進行大掃除,。針對大廈外圍墻面灰塵較多的情況，請公司安排清洗隊對農(nóng)商行大廈食堂外幕墻,、大廈裙樓及主樓3樓以下樓層外墻進行沖洗,。效果明顯，得到銀行領導好評,。

6,、 重視保潔工作紀律檢查,，每日對保潔員進行保潔服務現(xiàn)場監(jiān)督管理，對個別細節(jié)部不到位的保潔員進行批評教育,。對工作消極,，違反服務處《員工守則》的個別保潔員進行批評處理。對個別保潔員私自帶出大廈廢品進行批評教育,。

7,、 加強對保潔物資使用的管理，建立保潔物資出入庫管理臺帳,，明確保潔物資領用時間,，控制耗材的使用量，節(jié)約使用保潔物資,。

1,、 食堂管理是物業(yè)服務的新課題，服務處沒有現(xiàn)成經(jīng)驗可以借鑒,。接管后,，經(jīng)過與銀行方食堂管理人員的磨合，服務處不斷調(diào)整管理思路,，以滿足客戶需要為出發(fā)點,，不斷探索食堂管理模式，食堂服務已贏得了客戶的好評,。

2,、 食堂采購由銀行方負責安排，我處負責食堂員工管理及食物烹制,，我處與食堂采購員溝通,，要求其采購食品必須安全、衛(wèi)生,。做到購買,、儲藏、烹制,、銷售全程處在可控狀態(tài),，確保不發(fā)生食物中毒等意外。

3,、 食堂服務對象為農(nóng)商行內(nèi)部員工和部分外來客人,，服務對象收入高，對食物花樣,、口味要求較高,，我處從廚師選聘，原料選購等方面注意了食品的多樣化和適口性。在廚師選聘上,，對試用期不合格的廚師進行調(diào)整,，先后2名廚師因此未能轉正。在食物口味上,，要求采購人員加強把關,，采購新鮮、時令蔬菜,。銀行員工目前對食堂伙食供應較為認可,。

4、 銀行方面由于工作需要,，經(jīng)常性需要宴請賓客,。服務處積極做好宴會服務工作，除食物制作要求較高外,，重視宴會現(xiàn)場的服務,，多次圓滿完成農(nóng)商行領導對外宴請任務。

5,、 做好食堂員工的管理,，食堂現(xiàn)有廚師3名，廚工5名,，管理人員1名,。經(jīng)常對食堂人員進行思想教育和業(yè)務指導，一名廚師因身體原因請長假,，做好其他廚師的思想工作,，保持食堂員工隊伍穩(wěn)定。

6,、 做好食堂的衛(wèi)生工作,，除對食堂進行日常衛(wèi)生清潔外，經(jīng)常進行大掃除,，食堂衛(wèi)生狀況較好,。

1、員工管理上,，今年以來,，操作層員工及管理人員均有較大數(shù)量流失，特別是保安員,，全年流失率達到300%以上，客服管理人員也有3名主動辭職,。人員流失原因主要是1),、將物業(yè)服務作為職業(yè)生涯中的過渡期，未能樹立對物業(yè)服務工作的認同感。2),、對公司福利待遇不滿意,，另有發(fā)展。3),、業(yè)務素質(zhì)較差,，違紀違規(guī)，經(jīng)批評教育,、處理后,，失去在公司發(fā)展信心。4),、員工內(nèi)部矛盾未能及時化解,，內(nèi)部私人之間關系未妥善處理好而辭職。

2,、少數(shù)員工之間未能建立和諧,、協(xié)作、友善的同事關系,，12月份客服部出現(xiàn)了因私人矛盾引發(fā)的多人辭職的群體性的事件,，影響了公司的正常管理，在業(yè)主方面和員工內(nèi)部造成了一定不亮影響,。

3,、少數(shù)員工業(yè)務技能較為薄弱，與公司要求,、銀行業(yè)主需求存在較大差距,，如多數(shù)保安員尚未形成職業(yè)敏感性，工作機械,，在消防管理,、安防技能方面需要提高;個別客服人員，工作責任心不強,，業(yè)務技能不嫻熟,，斤斤計較，缺乏為公司奉獻精神,。

4,、部分安防設施設備性能不穩(wěn)定，未達到設計要求,。如監(jiān)控室監(jiān)控設備,、消防設備及地庫入口道閘性能不穩(wěn)定，多次報行政管理部聯(lián)系施工單位維修,，未解決,。

5,、工程方面：有些前期遺留問題多次請維保單位到場處理，但問題沒有得到根本解決,，少數(shù)設備存在“好一陣,，壞一陣”的現(xiàn)象，性能不夠穩(wěn)定,。對一些目前由施工單位維保的設備,，需要加強學習，為日后接管打下基礎,。工程人員在弱電方面的巡檢維護技能需要加強,。

6、大廈個別區(qū)域的衛(wèi)生狀況有待改進,，確保衛(wèi)生工作的穩(wěn)定性,。

7、食堂在蔬菜的多樣化部有待改進,，食堂倉庫等處衛(wèi)生需要提高,。

8、部門之間配合有時候出現(xiàn)脫節(jié)現(xiàn)象,，服務處相關信息得不到共享,。

1、首先,，規(guī)范日常管理,，進一步制訂相關規(guī)章制度，堵塞制度方面的“漏洞”,，管理人員每日對各部門工作進行巡視檢查,，對服務質(zhì)量進行多頻次實時監(jiān)控，確保員工保持正常工作狀態(tài),，及時對員工不規(guī)范操作乃至違紀違規(guī)現(xiàn)象進行糾正,。

2、其次,，加強員工培訓,，提高員工業(yè)務素質(zhì)。目前,，農(nóng)商行項目管理員較多,，包含項目經(jīng)理在內(nèi)共有9名，其中,，具有建設部頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證人員僅有兩名,。工程人員對于目前仍在維保期內(nèi)的設備尚不夠熟悉，在弱電維護方面力量較為薄弱,，員工整體業(yè)務素質(zhì)需要提高,。我們將開展以部門為單位的培訓活動,，部門制訂培訓計劃并嚴格落實,，同時鼓勵員工自學,。

3、再次,，提高工作的前瞻性,，想在、做在業(yè)主前,。通過近一年的管理服務,，我們對農(nóng)商行主要領導脾性喜好、銀行重點工作時間段,、大廈物業(yè)服務重點難點等均有了解和體會,，為加強管理水平，提高服務質(zhì)量打下良好基礎,。今后,，要加強工作的前瞻性，跟得上業(yè)主需求不斷提高的節(jié)奏,。及時和員工溝通,，了解員工思想狀況，發(fā)現(xiàn)和調(diào)處員工之間的矛盾,，不讓矛盾激化,，影響正常工作。

4,、 最后,，針對保安人員不穩(wěn)定，給安全防范工作帶來被動的現(xiàn)狀,。我們初步設想是在可能的基礎上,，請公司逐步提高保安人員待遇，特別是相關社會保障方面的.待遇;拓展保安人員發(fā)展空間,，對于優(yōu)秀保安人員,，除在保安部晉升外，可以報請公司選撥其到其他部門任職,。同時,，加強團隊文化建設，組織一些業(yè)余文化活動,，增強員工對于公司,、服務處的認同感、歸屬感,，提高團隊凝聚力,，穩(wěn)定員工隊伍,。

總結一年來的工作，收獲頗多,，也留下一些遺憾,。唯有面向未來，再接再厲,，不斷奮進,，才能無愧公司對服務處工作的信任與支持，才能無愧于物業(yè)服務行業(yè)變革發(fā)展的偉大時代,。蘇房物業(yè)xxxx農(nóng)村商業(yè)銀行物業(yè)服務處將秉承公司“快樂服務,，創(chuàng)造價值”的企業(yè)精神，提高內(nèi)部管理質(zhì)量,，打造一支具有優(yōu)質(zhì)服務技能和良好服務意識的員工隊伍,，堅持服務至上，不斷滿足業(yè)主飛速發(fā)展的物業(yè)服務要求,，為公司的發(fā)展而不斷努力,。

物業(yè)管理工作總結 物業(yè)管理工作總結篇二

在這里我代表逸翠苑物業(yè)管理處做20xx年工作總結的報告。首先我代表逸翠園物業(yè)管理處全體員工向,，公司各級領導對我物管處的大力支持和幫助表示由衷的感謝,，尤其是物業(yè)公司總經(jīng)理毛順同志，其次對其它兄弟物管處對我們的支持和幫助也表示感謝,。我逸翠園管理處全體員工將上下一心,，團結互助，克服各種困難,，較好的完善物業(yè)服務工作和管理等方面的各項工作及任務,，以下是關于20xx年度的工作總結情況：

一、 完善的物業(yè)服務項目及工作完成情況逸翠園小區(qū)交鑰匙將近一年半,，小區(qū)管理日趨步入正規(guī)管理階段,，各項物業(yè)服務項目及小區(qū)建設都在一步步的不斷完善中，各部門工作人員在工作中相互配合,，不斷完善和完成物業(yè)服務的各項工作,。主要有以下幾方面：

1、 小區(qū)安全防范工作——保安小區(qū)安全保衛(wèi)工作在小區(qū)各項管理中處于重要的地位,，為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們首先主抓小區(qū)治安管理工作，對保安人員定期進行崗位培訓,。嚴格執(zhí)行工作程序,、巡崗查崗、巡更制度,。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導，做好其本職工作,。

我小區(qū)保安人員配備共有16人,，包括隊長1人、車庫管理員3人,、中控值班員2人,、保安班長3人,、保安員6人,，每班保證5人在崗輪流值崗，每周對保安人員進行有關物業(yè)管理方面的專業(yè)知識及相關崗位的培訓,，在提高他們?nèi)w素質(zhì)的同時,，樹立良好的公司形象。

2,、 衛(wèi)生管理工作——保潔

為了完善小區(qū)保潔工作,，制定了嚴格的保潔程序，每天對各樓層進行打掃,，對裝修垃圾采取袋裝化定點堆放,，集中清運管理，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

保潔人員配備共有6人,，保潔班長1人，內(nèi)保4人,，外保1人,。每周對保潔人員進行專業(yè)技能培訓，掌握工作技巧,，節(jié)省時間,，提高工作效率和質(zhì)量。對內(nèi)保工作不定期,、不定時進行隨機檢查,，發(fā)現(xiàn)不符合日常衛(wèi)生標準的，及時清理并采取嚴格的獎懲制度;對外保工作人員要求早,、中,、晚對園區(qū)內(nèi)垃圾清檢，發(fā)現(xiàn)各種垃圾及時清理,。加強日常工作管理,，以達到保潔標準增強他們服務意識和公司理念的效果。

3,、 公共設施,、設備的管理工作——日常維修

工程維修是物業(yè)管理工作步入正軌管理階段的主要工作內(nèi)容之一,。為了保障業(yè)主的正常生活，我管理處加強對工程維修部門的管理,，要求工程部工作人員在接到前臺有關業(yè)主報修情況時,，第一時間趕赴現(xiàn)場，妥善解決相關問題,，并把維修結果反饋給前臺,。

20xx年3月份期間，由于地下水泵出現(xiàn)故障,，導致1樓4,、5層住戶家水表轉動時音聲大，高區(qū)水壓小,，不能正常用水,，直接影響業(yè)主正常生活。前臺接到報修后,，發(fā)派遣單給工程維修師傅,，在最短的時間內(nèi)查出故障點，并聯(lián)系總包即東方建安公司配合,，經(jīng)多次維修解決此事,，贏得了業(yè)主的一致好評。

20xx年4月份,，天氣漸熱,，使用空調(diào)的用戶不斷增加，用電容量也相應的增大,，導致業(yè)主家里電閘總掉,，業(yè)主提出盡快解決一下，避免造成不必要的損失,。經(jīng)電工師傅和供電局有關工作人員認真檢查線路,，發(fā)現(xiàn)是因為小區(qū)地下室總電閘負荷容量不夠，導致的斷電現(xiàn)象,。由于此事涉及到更換總配電容量,，所以還在解決中。

20xx年11月份,，天氣驟冷,、市熱力公司緊急升溫，因我小區(qū)在今年新加裝的熱力計量表施工質(zhì)量較差,，出現(xiàn)多處跑水,，業(yè)主家被淹，工程部全體員不分白天黑夜加班加點犧牲了大量的個人休息時間，尤其是工程維修班長王晨更一個月都沒休息過,。4,、 綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司,，施工及養(yǎng)護工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議,，督促其整改。

我小區(qū)綠化面積相對比較有限,，種植的綠化植物品種和數(shù)量在一定程度上收到限制,，3月份時，公司各位領導在對綠化進行驗收的時候發(fā)現(xiàn)一些問題,，如：噴泉水池壁有些縫沒磨好,，樹木成活率低，小區(qū)內(nèi)種植的劍麻不合理,，路面沒磨好，仿木地面做得不合格等等,，這對這些施工中存在的問題,，我管理處及時給綠化公司發(fā)出整改通知，建議他們在短時間內(nèi)解決這些問題,。到目前為止,，這些問題基本上已經(jīng)解決，達到住宅小區(qū)綠化的要求,，為業(yè)主創(chuàng)造了良好的生活環(huán)境,。

二、 各項管理的完成情況

1,、 人員管理

逸翠園物管處自20xx年8月份組建以來,，都在不斷地完善中，倡導公司的管理理念,，公司在人員選聘和配置方面要求比較嚴格,，現(xiàn)管理處人員配備情況如下：物業(yè)管理處經(jīng)理1人，客服部2人(負責前臺接待,、收費及庫房管理),，工程維修部4人(班長1人，水暖工2人,，電工人,，負責日常的維修事務)，環(huán)境保潔部6人(保潔班長1人，內(nèi)保4人,，外保1人),，秩序維護部16人(保安隊長1人，保安9人,，車庫管理人員3人,，監(jiān)控室2人)，共計29人,。

為了提高公司工作人員的服務意識和整體素質(zhì),，每天都要開會，總結一天的工作情況,、收獲及工作中遇到的困難,，在不斷地總結中，積累工作經(jīng)驗,，提高管理水平,，同時有利于對各部門員工進行考評。每周一對管理處各部門班長進行物業(yè)理論知識培訓,，主要有各部門崗位職責,、物業(yè)法律法規(guī)、物業(yè)管理實務等,，再有他們傳達給下屬工作人員,，讓他們學習現(xiàn)代化知識，提高員工的整體素質(zhì),。

2,、 財務管理

截止20xx年12月14日，收費情況：物業(yè)費321戶,，合計343086.54元,，收費率達到89.59%;水費1月—11月，差1244元(其中包括綠化,、保潔用水);暖氣費297戶,，共計696901.72元。

逸翠園小區(qū)3棟樓的電梯口和樓道燈設計的是手按開關式的,，業(yè)主或他人打開后,，常常忘記關閉，導致這些燈長期亮著,，這在無形中給公司造成經(jīng)濟損失,。從長遠角度考慮，為了節(jié)省物業(yè)支出,，4月份以來開始把這些手動式燈更換成聲控燈,，截止11月底這項工作基本完成。

地下車庫照明燈改造，將車庫內(nèi)照明燈減少了三分之二,，由原來的123盞減少到35盞,，大大的減少了能源消耗。

三,、存在的問題和教訓

雖然,，我們在一年的工作中取得了一定成績，但還有很多需要完善與加強的地方,。

第一,、管理人員整體素質(zhì)不高，服務意識不強,，各方面考慮不全面,，實際處理事務的能力還有待提高;

第二、與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足;

第三,、設備、設施管理力度還需加強,，針對以上幾個問題,，在下一年的工作中，我們將吸取經(jīng)驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平,，把工作做得更好。

目前我小區(qū)還存在幾個尚未解決的問題：

第一,、 個別業(yè)主以售樓處答應物業(yè)費為1.3元為啥漲到1.5元，1.3元我們就交物業(yè)費;

第二,、 墻體裂縫問題,，二次維修確實對業(yè)主裝修有損害影響業(yè)主的正常生活;

第三、 路燈問題,。我小區(qū)交鑰匙將近一年半,，但小區(qū)里還沒有安裝路燈，業(yè)主反映晚上太黑,，存在安全隱患;第四,、 1#、2#兩個樓的樓梯間小窗戶沒有防盜護欄存在極大的安全隱患;

第五,、 我物業(yè)管理處保安和維修隊伍工資標準過低,，致使招不上高素質(zhì)人員，嚴重影響公司的整體形象,，不能達成我永和物業(yè)公司創(chuàng)唐山一流物業(yè)公司的整體目標的實現(xiàn),。

第六、盡快拿出地下車位出售方案及合理的地下倉儲出租方案。(現(xiàn)行地下倉儲擬定的出租方案40元人民幣/平米/月的出租方案以高于逸翠園小區(qū)底商21.84元人民幣/平米/月標準一倍)

以上的幾個問題是我物管處目前面對的比較棘手的問題,，基本上不是物業(yè)力所能及的,，如果不盡快解決，恐怕不利于物業(yè)管理工作的順利開展,，對來年的物業(yè)費收繳工作不利,，希望公司各位領導能把這些事重視起來，盡快解決,。

以上總結是本人的一點拙見,，忘董事長和公司各級領導及時批評指正，使我物業(yè)管理處盡早改正,，為永和物業(yè)公司的持續(xù)改進,、快速發(fā)展盡一份力量。

物業(yè)管理工作總結 物業(yè)管理工作總結篇三

在公司領導的指導幫助及各有關單位的大力協(xié)作和支持下,，xx年上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定成績,。如生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，生活區(qū)綠化環(huán)境有了不錯的改善,，保證了水電的正常供給,，服務質(zhì)量也有了很大提高。現(xiàn)就具體工作總結如下：

一,、上半年工作及目前手頭重點工作：

(一)綜合管理工作

1,、以提高服務質(zhì)量、規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理為目標,，本著以人為本的宗旨,，加強管理，認真執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理制度,。

2,、積極配合公司水電費繳交管理工作，按時按量完成

了水電費的收繳工作,。

3,、公開、公平,、合理地完成了對二區(qū)25棟拆遷租住戶住房的分配工作,，積極妥善做好舊租房的騰空工作，保證了分房戶的即時入住,。

(二),、水電工作

1、廢除了社區(qū)屋頂水箱進出水管道,，提高供水質(zhì)量,，減少了泄漏,。繼續(xù)完善水電計量裝置。

2,、完成了二區(qū)高壓配電裝置的調(diào)試和二區(qū)配電向低壓總控制開關的檢修,。

3、加強對供電設施的維護與檢修,，為保證生活區(qū)夏季高峰期的用電做好了充足準備,。

4、目前重點工作是找準時機更換一區(qū)配電室內(nèi)變壓器油及密封墊,，以及進一步完善社區(qū)內(nèi)用水計量裝置,。

(三)、保安保潔工作

1,、規(guī)范小區(qū)車輛進入管理,。根據(jù)實際情況作出了在一區(qū)東門崗處禁止車輛進入的規(guī)定，實行小區(qū)車輛分流管理,，保障了小區(qū)行車安全,。

2、對小區(qū)內(nèi)雜草群進行了徹底清理,，改善了生活區(qū)生活衛(wèi)生環(huán)境,。

3、繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝修垃圾處理管理制度,。改變了

原來生活區(qū)建筑垃圾亂丟亂拋的現(xiàn)象,，得到了業(yè)主們的廣泛配合與支持。

4,、目前重點工作一是加強小區(qū)車輛管理工作,。二是繼續(xù)做好小區(qū)衛(wèi)生死角區(qū)及雜草的清理工作，消滅衛(wèi)生死角,。

(四),、綠化工作

1、生活區(qū)綠化日常維護實行了專人管理,。

2、生活區(qū)內(nèi)新辟綠化地千余平方米,，補栽綠籬四千余

株,，極大地改善了一區(qū)綠化環(huán)境。

3,、及時對一些影響電力供應的樹枝進行了修剪,，保障

了電力供應安全。

4,、對生活區(qū)的危樹進行了勘察和統(tǒng)計,。

5,、對生活區(qū)范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害，保持樹木良好生長,。

5,、目前重點工作是積極采取措施，保障已植草皮安全渡過夏天,，及時修剪影響電線供電安全樹木,。

二、下半年工作思路及打算

(一)水電工作

1,、三區(qū)總供水閥門更換,。

2、辦公樓西邊,、車庫主供水閥門和水表檢修及部分管道改造,。

3、盡快完善單身公寓用電計量裝置,。

4,、配合總公司盡快完善三區(qū)配電室增容工作。

5,、加強水查漏工作,，提高水回收率。

(二)綠化工作

1,、繼續(xù)加強綠化的日常維護與管理,。

2、完成對生活區(qū)內(nèi)危樹的清理工作,，以保障生活區(qū)安全,。

(三)保潔保安工作

1、繼續(xù)加強衛(wèi)生清掃工作管理,，及時處理清運垃圾;

2,、繼續(xù)加強封閉管理小區(qū)的保安工作，做好門崗及夜間巡邏管理,。

3,、做好二區(qū)25棟及三區(qū)新建住宅的建筑垃圾清運處理工作。

4,、三區(qū)實行封閉管理,。

(四)其它

1、三區(qū)新建住宅的交接驗收工作,。

2,、舊房的分配工作。

三,、希望公司能為本單位解決的問題：

1,、撥付下半年綠化資金：目前綠化費已全部用完,，下

半年綠化工作無法正常開展。但危樹處理,、電力修枝及綠化日常維護工作卻急需開展,。

2、(1)增加水電維修費和公共設施及辦公用水電費定額,。水電維修費上半年已用去了2.7萬元;根據(jù)下半年工作計劃,，存在缺少費用的問題;公安處、生產(chǎn)部上半年水電費已超支用完全年定額量,。

(2)由于我單位不便于管理和控制廠內(nèi)轉供水電,，為達到嚴格管理和控制，減少浪費的目的,，廠內(nèi)轉供到各部室的水電量及費用不應納入辦公及公共設施水電費定額,。

3、撥付實行三區(qū)封閉管理所需的人員工資及經(jīng)費,。

物業(yè)管理公司

xx年7月29日

物業(yè)管理工作總結 物業(yè)管理工作總結篇四

20xx年,，在市住建局指導幫助下，按照市物業(yè)管理工作要求及xx區(qū)20xx年住房物業(yè)管理工作要點,，以“提升管理素質(zhì),、強化監(jiān)管力度、規(guī)范管理程序,、提高服務水平”爲目標,，全面推動我區(qū)物業(yè)管理工作健康發(fā)展。現(xiàn)將xx區(qū)20xx年物業(yè)管理工作情況總結如下：

我區(qū)20xx年物業(yè)管理工作,，繼續(xù)按照“市指導,、區(qū)負責、鎮(zhèn)街具體組織,、社區(qū)負責落實”物業(yè)管理新體制要求,，加強管理人員培訓學習，繼續(xù)實施老舊小區(qū)改造,，積極調(diào)處物業(yè)矛盾糾紛,，狠抓物業(yè)企業(yè)服務質(zhì)量，全面提升物業(yè)管理服務水平,。目前,，全區(qū)共有社區(qū)52個，住宅小區(qū)（樓棟）614個,，住宅面積1720萬平方米，成立業(yè)主委員會的小區(qū)72個,，實施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)有173個,，物業(yè)管理覆蓋率76%,。轄區(qū)實施物業(yè)管理的企業(yè)101家，在我區(qū)內(nèi)注冊的物業(yè)服務企業(yè)62個,，其中二級資質(zhì)4家,，三級資質(zhì)52家，暫定級資質(zhì)6家,。全區(qū)目前有國家級物業(yè)示范小區(qū)1個,、省級物業(yè)管理示范小區(qū)2個、市級物業(yè)示范小區(qū)12個,，區(qū)級物業(yè)示范小區(qū)15個,。我們主要抓了以下工作：

（一）精心組織，爲各級座談調(diào)研提供合理化建議意見,。今年,，我區(qū)分別完成了市人大、紀委,，區(qū)人大,、政協(xié)等單位對我區(qū)物業(yè)管理工作及老舊小區(qū)改造的調(diào)研視察，爲順利完成各級組織座談調(diào)研,，給決策層提供合理化物業(yè)管理建議,，我們精心準備、認真分析,，多次組織鎮(zhèn)街分管領導和專干收集征求物業(yè)管理工作建議和意見,，認真準備檢查交流點位，積極提供物業(yè)管理好的做法和當前管理存在的主要問題,。圓滿完成了各級座談調(diào)研工作,。

（二）詳細摸底，繼續(xù)實施老舊小區(qū)改造,。今年共2次對全區(qū)約700個小區(qū)的建設單位,、産權單位、建筑面積,、供暖現(xiàn)狀,、小區(qū)負責人、物業(yè)管理等基本情況進行了統(tǒng)計摸底更新,，及時整理匯總老舊小區(qū)和物業(yè)管理小區(qū)數(shù)量等相關情況,，爲做好物業(yè)管理工作和老舊小區(qū)的維修整治提供依據(jù)。根據(jù)xx區(qū)政府20xx年工作報告關于“十件民生實事”的要求,，即全年需完成10個老舊小區(qū)整治改造工作,，這是繼去年市上開展老舊小區(qū)整治受到廣大業(yè)主好評之后，我區(qū)積極相應老舊小區(qū)維修整治這一惠民工作,，按照市局老舊小區(qū)改造方法經(jīng)驗,，由政府承擔三分之二改造經(jīng)費,，業(yè)主承擔三分之一改造經(jīng)費，經(jīng)多次調(diào)查摸底,，征求鎮(zhèn)街對老舊小區(qū)整治改造的意見,，在上報46個老舊小區(qū)中篩選確定了需整治的10個小區(qū)，共維修屋面4401平方米,，路面硬化3411平方米,，樓面防水4000平方米等，共計維修經(jīng)費約120萬元,，很好地解決了“三無”老舊小區(qū)屋面漏水,、下水不通等影響業(yè)主基本生活的民生問題。目前老舊小區(qū)維修整治各項工作全面完成,，很好地解決了部分老舊小區(qū)物業(yè)管理矛盾突出的問題,。

（三）創(chuàng)新思路，逐步深化物業(yè)管理考評,。一是廣泛開展業(yè)主座談會,，我們借鑒西關辦事處開展業(yè)主座談會經(jīng)驗，在全區(qū)推廣開展業(yè)主座談會活動,，每季度每個物業(yè)小區(qū)至少開展一次業(yè)主座談會,，座談會由業(yè)主、物業(yè)企業(yè),、鎮(zhèn)街物業(yè)管理人員參加,，由業(yè)主暢談小區(qū)物業(yè)管理存在問題和建議，物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場進行解答,，現(xiàn)場不能答復的明確答復時限,，同時西關辦事處還開展了物業(yè)經(jīng)理接待日活動，每月物業(yè)經(jīng)理定時在小區(qū)物業(yè)辦接待答復業(yè)主投訴建議等問題,。通過開展業(yè)主座談會活動,，物業(yè)企業(yè)也明顯感到和業(yè)主關系融洽了，矛盾糾紛解決容易了,，小區(qū)也和諧了,。二是推行物業(yè)例會制度。我區(qū)物業(yè)管理例會已開展4年了,，通過每月第一個周一例會,，不但能夠及時傳達上級部門管理精神，還能通過培訓開拓與會人員物業(yè)管理知識面,，定期準確掌握各鎮(zhèn)街轄區(qū)物業(yè)管理中存在的問題,，進行分析研究，探索解決方案，依此提升鎮(zhèn)街管理人員水平,。今年各鎮(zhèn)街也積極推行物業(yè)管理例會制度,，在區(qū)工作例會之后召開轄區(qū)物業(yè)企業(yè)負責人例會，及時傳達市,、區(qū)物業(yè)工作管理要求，聽取物業(yè)企業(yè)服務情況匯報,，全面掌握轄區(qū)物業(yè)管理情況,，積極幫助解決小區(qū)存在矛盾糾紛，切實提升物業(yè)服務水平,。三是積極開展創(chuàng)優(yōu)評差活動,，爲鼓勵先進，樹立典型,，我區(qū)繼續(xù)開展物業(yè)小區(qū)檢查評比活動,，評選優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)15個，復查確定5個區(qū)級示范小區(qū),，對4家物業(yè)小區(qū)管理服務差,、業(yè)主滿意度低的物業(yè)企業(yè)列入整改企業(yè)。同時,，對去年考核優(yōu)秀的16家物業(yè)企業(yè)（小區(qū)）和6個區(qū)級示范小區(qū)進行發(fā)牌表彰,。

（四）服務于民，大力化解物業(yè)矛盾糾紛,。一是深入開展“一對一指導”提升整治活動,，爲及時發(fā)現(xiàn)和解決小區(qū)物業(yè)管理存在問題，督促提升小區(qū)物業(yè)管理整體水平,，我們進一步深化“一對一指導”提升整治活動,，重新下發(fā)77名住房物業(yè)管理專職人員“一對一指導”提升整治活動文件，明確相關要求,，專職人員每月不少于兩次到對應的物業(yè)小區(qū)進行檢查,，指導小區(qū)物業(yè)管理,，同時將小區(qū)存在突出問題反映給所在鎮(zhèn)街，各鎮(zhèn)街在每月例會上要匯報“一對一指導”提升整治活動開展情況，切實把這項提升整治活動做實做好,。二是大力化解物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛，爲便于檢查和督促處理物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛,，我們爲各鎮(zhèn)街配發(fā)了執(zhí)法記錄儀,，用執(zhí)法記錄儀及時記錄反饋物業(yè)小區(qū)存在問題。今年全區(qū)共開展了3次物業(yè)矛盾糾紛大排查和整治工作,，對我區(qū)101個物業(yè)企業(yè)173個物業(yè)小區(qū)進行了大排查和治理整頓工作,，用執(zhí)法記錄儀拍攝存在問題的照片255張，現(xiàn)場下發(fā)43份整改通知書，及時督促物業(yè)企業(yè)整改小區(qū)矛盾糾紛,，共調(diào)處群衆(zhòng)路五里新村等151起物業(yè)矛盾糾紛,，解決蟠龍花園、尚楓嘉苑等大的矛盾糾紛6起,。三是及時整改百姓問政反饋的物業(yè)問題,。今年第38期《百姓問政——干部作風大家談》節(jié)目內(nèi)容爲物業(yè)管理問題，我們及時組織了業(yè)主代表進行座談提問,，根據(jù)百姓問政涉及我區(qū)32件物業(yè)矛盾糾紛,，確定專人負責，分管領導帶隊及時進行專項調(diào)查處理,，在規(guī)定時限內(nèi)進行解決和答復,，確保百姓問政涉及的物業(yè)問題得到及時解決和滿意答復。

（五）學習交流,，全面提升物業(yè)管理服務整體水平,。今年，全區(qū)共組織了7次物業(yè)專題培訓參觀工作,，轄區(qū)101家物業(yè)服務企業(yè),、8個鎮(zhèn)街52個社區(qū)物業(yè)管理人員共600余人次進行了培訓學習。我們依托轄區(qū)資源,，從學身邊人,、身邊事做起，大力開展物業(yè)管理學習交流,，一是大力宣傳西關辦事處物業(yè)管理經(jīng)驗方法,，組織全區(qū)所有住房物業(yè)分管領導、干事,、住房物業(yè)協(xié)管員共100余人到西關參觀學習,，學習西關辦事處召開業(yè)主座談會、物業(yè)企業(yè)例會等好的管理經(jīng)驗方法,，通過學習,，使大家感到學有所用、學有所教,。二是發(fā)揮東嶺物業(yè)企業(yè)的帶動輻射作用,，利用東嶺物業(yè)國家示范小區(qū)標準，組織單位,、企業(yè)進行學習,，學習東嶺物業(yè)設備間維修管護、日常管理等優(yōu)點,。在區(qū)上積極引導下,，臥龍寺,、西街辦事處等鎮(zhèn)街紛紛主動到西關辦事處進行交流學習，聯(lián)盟,、朝陽等物業(yè)企業(yè)自發(fā)到東嶺物業(yè)企業(yè)進行參觀學習,，物業(yè)管理單位和服務企業(yè)在轄區(qū)相互學習已蔚然成風。三是組織物業(yè)管理專干和協(xié)管員進行考試,，7月份,，我們組織了全區(qū)物業(yè)管理專干和協(xié)管員共100余人，在區(qū)委黨校進行住房物業(yè)法規(guī)知識閉卷考試,，對考核成績好的個人和單位進行排名通報,，對成績優(yōu)異的個人進行了物質(zhì)獎勵，收到了良好效果,。

（六）發(fā)揮優(yōu)勢，以“物業(yè)協(xié)會”引領行業(yè)健康發(fā)展,。按照xx區(qū)物業(yè)管理協(xié)會“服務企業(yè),、引導自律、規(guī)范發(fā)展”方針,，促進行業(yè)健康有序發(fā)展,。今年協(xié)會相繼組織了物業(yè)企業(yè)培訓、交流等各種活動,，組織召開了第二次物業(yè)會員大會,，大會改選了協(xié)會機構，增強了領導成員,，總結了協(xié)會工作,。物業(yè)協(xié)會利用網(wǎng)絡及區(qū)物業(yè)管理平臺建立了企業(yè)風采欄目，16家物業(yè)企業(yè)在風采欄目上介紹自身企業(yè)特點,，宣揚優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)先進事跡,，協(xié)會還籌備了“慶元旦、迎新春”爲主題的文藝會演,，目前已收集物業(yè)企業(yè)文藝節(jié)目共17個,，正加緊排練，在元旦進行會演,，以文藝節(jié)目來展現(xiàn)我們物業(yè)行業(yè)積極向上,、服務業(yè)主、團結進取的良好風貌,，通過協(xié)會開展各項活動,，引領行業(yè)健康發(fā)展。

（七）積極探索,，全面開展維修資金使用試點工作,。爲保障住宅房屋共享受損部位及時得到維修、公用設施設備正常使用，維護房屋所有人的合法權益,，今年市上在我區(qū)進行住宅專項維修資金管理使用試點工作,，業(yè)主住宅維修資金的使用由所在街道進行現(xiàn)場堪察、受理,，區(qū)住建局進行復核上報,，市住建局審批撥款。爲了把老百姓住宅房屋的“養(yǎng)老錢”管好用好,，根據(jù)新任務我們及時組織鎮(zhèn)街進行培訓,，下發(fā)維修資金使用管理辦法，并及時受理和指導住宅專項維修資金使用,，目前全區(qū)8個鎮(zhèn)街均已熟悉維修資金使用程序,，年內(nèi)已有共5個鎮(zhèn)街受理6個小區(qū)使用維修資金約15萬元，很好地解決了業(yè)主房屋維修問題,。

（一）進一步加大培訓學習力度,。一是加大物業(yè)管理人員參觀學習，在學習身邊單位管理經(jīng)驗方法的同時,，走出去學習先進城市管理經(jīng)驗,，全面提升我區(qū)物業(yè)管理水平。二是加大業(yè)主委員會的培訓學習,，通過組織業(yè)主委員會成員培訓,、交流學習，提升業(yè)主委員會自身素質(zhì),，使其明確自身職責,、義務和責任，自覺維護小區(qū)穩(wěn)定,，發(fā)揮業(yè)主委員會的監(jiān)督協(xié)調(diào)作用,。三是加強物業(yè)企業(yè)交流學習，目前我區(qū)物業(yè)企業(yè)管理水平參差不齊,，企業(yè)間差距較大,，也影響我區(qū)物業(yè)管理整體水平的提高，下一步,，我們將通過指導鎮(zhèn)街對轄區(qū)物業(yè)企業(yè)的交流學習提高,，再到全區(qū)范圍逐步進行學習提高，進而提升物業(yè)企業(yè)整體服務管理水平,。

（二）深入開展物業(yè)管理專項治理整頓,。目前開展的物業(yè)管理專項治理整頓是省、市安排的全面提升物業(yè)管理服務水平,，解決物業(yè)管理突出問題的一項重要工作,，我們要借這次專項治理整頓爲契機,，進一步加大物業(yè)企業(yè)管理，提升物業(yè)企業(yè)素質(zhì),，化解各類矛盾糾紛,，引導物業(yè)企業(yè)夯實服務理念，實施規(guī)范化管理,、規(guī)模性經(jīng)營,。

（三）探索研究業(yè)委會管理辦法。業(yè)委會是小區(qū)物業(yè)管理的主要力量,，業(yè)委會作用發(fā)揮好壞直接關系到小區(qū)的和諧穩(wěn)定,，從目前小區(qū)業(yè)委會管理來看，許多問題還有待解決,，下一步我們將深入探索,，研究切實可行的管理辦法。

物業(yè)管理工作總結 物業(yè)管理工作總結篇五

一年的時間在我們忙碌卻有序的工作中馬上就要過去了,?；叵肫鹨荒陙淼墓ぷ鳎梢哉f是物業(yè)公司在總結去年工作的基礎,，經(jīng)過一年的完善與努力，再上新臺階的過程,。一年來,，我公司在市局領導的正確領導下、在全局各單位的大力支持下,、通過公司領導及全體職工的共同努力而使公司各項工作都完成得比較圓滿,。

回想一年來的工作，我公司在服務承諾,、工程審計,、房產(chǎn)能源管理等許多方面取得了顯著的成績。

今年我局在局所裝修改造方面下了很大功夫,，這就要求物業(yè)公司不僅要做好日常維修工作,，而且對裝修改造質(zhì)量也要嚴格把關，為了做好這一項工作,，我公司安排專人對工程現(xiàn)場進行監(jiān)督,，共完成局所裝修處、柜臺加固處,、墻壁粉刷處,，對個支局所進行了屋面防水改造，對印刷廠,、綜合服務基地進行了防火墻改造,，并對全部工程進行預算審計,，工程造價達到了萬元，審減額為萬元,，審減率達到了,，切實為局把好了關、把住了關,，受到了局領導的高度贊揚,。

⒈去年冬季我局部分局所因多種原因?qū)е鹿┡缓茫瑸閺氐捉鉀Q這一問題,，今年夏季我公司就組織綜合股職工分頭對幾處局所的供暖管道進行室內(nèi)分戶改造,，為節(jié)省資金，我公司安排綜合股的幾名骨干分頭負責,，對處局所進行了改造,，均在供熱之前順利完成了任務，而且供熱效果都比改造前要好很多,，還為紅旗所安裝了電取暖,，徹底結束了冬季室內(nèi)冷冰冰的歷史。除此之外,，我公司還組織力量對我局所屬的幾處鍋爐進行維修,，總計精修鍋爐噸的臺，噸以下的臺,，為局節(jié)約資金萬余元,，以上這些細致的工作，不僅基本解決了冬季不熱的問題,，而且從根本上節(jié)約了能源支出,，為局節(jié)約了大量資金。

⒉為切實做好全年的服務承諾工作,，做好全局物業(yè)管理工作,，有力地保證經(jīng)營、運行,、機關各部門生產(chǎn)工作有序,、高效、順暢運轉,，營造安全,、良好、和諧的發(fā)展環(huán)境,，我公司將服務承諾貫穿于全年的工作中,，全面履行服務承諾內(nèi)容，依據(jù)嚴格的考核機制,，對各股從服務態(tài)度,、服務時限,、服務質(zhì)量等方面全部實行計分制，在各股之間進行評比,，評出最優(yōu)和最差,，有獎有罰，充分調(diào)動各股職工的工作積極性,，使職工充分認識到這是全年工作中的重點,，抱著必須做好這項工作的態(tài)度來對待。一年的工作,，我們始終本著誰主管誰負責的原則,，將物業(yè)管理的服務工作層層分解，細化到股,，量化到人,，強化責任追究制，對各單位所反映的問題能按服務承諾的要求及時到位進行維修,，一年來,，從沒有因為我們的自身原因而耽誤過生產(chǎn)的，而且對于無法馬上維修的都能做到及時安排,，一旦問題解除馬上排除故障,。各股之間也能通力合作，在每半個月的巡訪中能互相通報,，互相配合,，不僅提高了工作效率，而且也加強了各股之間的溝通協(xié)調(diào),，使得物業(yè)公司這個原本散亂的集體日益團結。

實踐證明,，通過我們的積極努力,，全年的維修維護、清掃,、能源房產(chǎn)管理等多項工作都在承諾制度的規(guī)范下完成得比較好,。而且基本上能按照局里的要求，以經(jīng)營為主線,，全面細致地做好各單位的后勤服務支撐,，強化了職工的主動服務意識，受到全局各單位的一致好評,。

⒈房產(chǎn)管理方面除對各項收費項目進行了建帳管理,，同時對我局出租房屋及承租房屋都建立了臺帳，所涉及內(nèi)容一目了然,，并制定了有關房屋管理方面的規(guī)章制度,，與各方負責人見面落實了這些管理規(guī)定,，以便于日常管理及遇到問題能及時妥善處理。重點針對物業(yè)收費項目進行了規(guī)范,，與各物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)管理合同,，并對收費標準進行了重新洽談，使物業(yè)管理費的收費標準達到歷年最低,。對由于其管理疏漏對我局造成的損失,，進行了經(jīng)濟上的追究，從當年的物業(yè)費中扣除,。今年全年共交納物業(yè)管理費萬元,，比上年節(jié)約了萬元。

對市里所收的各項占地費,、年檢費,、土地租金等等，也是能省則省,，通過與市里各收費單位的多次協(xié)商,，針對以上各項收費項目我公司共為局里節(jié)余萬元。

積極推進閑置房屋出租一事,，我公司去年將多數(shù)閑置房屋出租,，收到了很好的效果，今年初始,，我公司又將剩余房屋進行分類,，分別考察地段、租金等指標,，對不同房屋酌情定價,，爭取將剩余房屋也能出租出去，為局收回部分成本,。除此之外,，我公司還積極主動對已出租的房屋租金進行收繳，對于許多難收的戶也進行多次攻關,，通過我們的努力,，目前我公司已收回租金萬元，收繳率達到,。

⒉能源管理也日趨完善,。水、電能源管理在去年整治的基礎上,，今年又有所規(guī)范,。取消了部分不合理收費，以郵政企業(yè)是國家賦予的承擔普遍服務的公益性企業(yè)為依據(jù),，重新核定了部分收費項目的收費標準,，僅此一項每年就能為局節(jié)省多萬元,。

我公司在去年對電費整治的基礎上，今年對供熱費進行了徹底清算,，為了保證交費面積的準確,，我公司專門派人到各單位測量面積，在此過程中,，對站前樞紐大樓的面積提出了質(zhì)疑,，經(jīng)多方求證并與熱力公司溝通，終于認定了我們的結果,，最后通過多種手段,，終于追回了多年多交的供熱費萬余元，為局挽回了多年的損失,。除此之外,，今年供熱費雖然上調(diào)了價格，但我局所付出的卻與去年基本上持平,，原因是今年我局將供熱費收繳工作交給了物業(yè)公司代收,，甩掉了許多現(xiàn)已不應在我局報銷的住戶。

⒈冬煤反季進場,，從根本上避免了迎季的價高質(zhì)低的普遍問題,，并從用量上進行了仔細核算，嚴格壓縮了每年的進貨量,，使得今年的冬煤物美價廉,，保質(zhì)保量。在保管問題上,，將煤傳成堆,，用草、泥將煤堆蓋起來,，使煤免受風吹雨淋,，并從根本上控制了冬煤丟失的現(xiàn)象。僅此一項,，就為局節(jié)省資金十余萬元。

⒉為節(jié)約購買桌椅的資金,，避免浪費,，我公司組織專人對全局各局所的辦公桌椅進行了維修，一年來,，共維修辦公桌張,，其中大修張，辦公椅把,，與購買的成本相比,，維修所付出的工費及材料費真是相差太多,，僅此一項，就為局節(jié)省資金萬余元,。

⒊堅持原則,，堅決抵制不合理收費。我公司根據(jù)郵政法規(guī)定,，郵政局屬于提供普遍服務的公益性企業(yè),，在許多收費項目上都應享受一定的優(yōu)惠，據(jù)此我公司與各收費單位多次協(xié)調(diào),，在許多方面都爭取到了一定的優(yōu)惠政策,，為局節(jié)約資金多萬元。

為使得采購商品在質(zhì)量上和價格上都有所保證,，我公司專門成立采購小組,，定期到市場去了解商品的價格及質(zhì)量情況，并及時征求全局各使用單位的意見,，盡量滿足大家的需要,，對不合格商品堅決不入庫，其中也發(fā)生過因進貨質(zhì)量問題,，損失由采購員彌補的事情,。經(jīng)這樣嚴格的審查，我們才能保證每批進貨都物美價廉,。

為保證用最小量的庫存來周轉,，我公司在計劃調(diào)撥上采取了月報計劃月查庫存的原則，使得我們不占用過多資金就能保證全局的生產(chǎn)之需,。

保管工作能做帳物相符,，貨物陳列整齊，每月能及時清點庫存,，并保證平時付料的及時性,，為全局各部門的生產(chǎn)之需提供了有效的保證。

⒈維修工作針對我局點多,、面廣的特點,，除按照承諾要求每半月巡訪一次外，我們把需要維修的工作也按輕重緩急進行了登記記錄,，在時間上,、順序上進行了合理安排和調(diào)度，做了許多細致的工作,。首先是對更換佳西局地溝內(nèi)嚴重腐蝕的熱化管線百余米,，為了完成這項工作，維修股的同志們不怕苦、不怕累,，在地溝里一干就是十幾個小時,，用了一周的時間終于把地溝內(nèi)的管線更換一新，保證了今冬的供暖問題,。二是通過與熱力公司積極溝通協(xié)調(diào),，自己組織人力對長安局、通江所,、光復所,、中山投遞班等進行了熱化分戶改造，工作質(zhì)量都達到了熱力公司所要求的標準,。還對沿江局進行熱化管線的重新敷設,，對散熱片進行了重新安裝，通過認真細致的探察研究,，對鍋爐位置進行了調(diào)整,，改造之后的供熱效果非常理想。三是提前做好冬防保暖工作,，組織木工利用近一個月的時間對全局破損的玻璃進行了重新安裝,，及時修補并安裝了門簾、門條等設施,，受到了全局各單位的贊揚,。

⒉電氣維修方面也做了許多工作，除了按承諾要求保證日常維修任務之外,，為個局所進行了燈具集中改造,，將格柵燈更換為鐵管燈，共用燈具余套,，每月可節(jié)電萬度,。利用晚間休息時間改造局所臺席個，節(jié)約成本萬元,。另外,，變電所在人員少的情況下，能按規(guī)定做好例行的值班工作,，而且經(jīng)常加班加點對局所進行維修保養(yǎng),，保證全局各單位的正常用電，一年來,，累計更換燈管次,，排隊各種故障次，為局做出了突出貢獻,。

我公司是屬于后勤服務部門,，人員素質(zhì)參差不齊，勞務工多,、國營工少,，而且各工種的工資標準也比較低，但面對局里每次下達的指導性任務,，我們從來都沒有放棄,，也沒有等靠思想，而是每一次都積極鼓勵職工,，為職工講清楚支持經(jīng)營工作的必要性,，使得職工從思想上真正認識到我們是郵政局的主人，郵政局的興衰決定著我們每個人的命運,，所以這一年來,，我們積極完成了儲蓄指標，正在努力完成電信業(yè)務的推銷和拜年卡的銷售工作,，難度可想而知,，但我們的職工本著為局盡自己一份微薄之力的樸實想法，在公司領導的正確引導下,，積極主動地投入到營銷戰(zhàn)役中去,。

局里為從根本上解決職工中午就餐問題，經(jīng)多次研究,，決定組建職工食堂,，并分歸物業(yè)公司管理。實際上這是一項很難做好的工作,，但公司從上到下都沒有因為這個而產(chǎn)生懈怠情緒,，而是積極地出謀劃策，都是一心想把食堂搞好,，局里為職工做好事,，而我們要做好傳接棒，將局里的這種關懷傳遞給每一位職工,，讓他們也深切地感受到這種切實的關懷,。

一年的工作細說起來還有很多很多，我們?nèi)〉玫某煽冇心抗捕?，但其中的不足也讓我們感到不安,，但我們有信心將這些不足之處在今后的工作中逐步加以修正，使得物業(yè)公司對全局的后勤服務支撐工作更順應全局發(fā)展的需要,，這是我們物業(yè)公司每一位職工的心愿,，相信我們今后的工作會在局領導的正確指導、在公司領導及全公司職工的共同努力下一定會做得更好,！