在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇一

電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：

甲乙雙方就房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,，在依法、平等,、自愿原則下簽訂本合同,。

一,、甲方將其單位（某某單位）準(zhǔn)備修建集資房中屬于甲方的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋價(jià)格暫定為均價(jià) 元每平米，面積暫定平米,，住房具體位臵及房號(hào)等信息以甲方所在單位確定范圍為準(zhǔn),，甲方應(yīng)將其所在單位確定的購(gòu)房信息,、選房范圍及時(shí)告知乙方,，由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋,。

二,、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)爭(zhēng)議,。該房屋建設(shè)所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān),。每期繳款甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方應(yīng)在甲方單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)資金存入甲方單位指定的銀行賬戶（收款賬號(hào)：,，收款單位： ,，收款人開(kāi)戶銀行： ,，款項(xiàng)用途： 交購(gòu)房款）。賬戶如有改動(dòng)或需現(xiàn)金交款,，以甲方通知的賬戶為準(zhǔn)或一次性現(xiàn)金交付甲方,。乙方存款后及時(shí)將存款憑證交甲方，甲方向單位開(kāi)具收據(jù)后交乙方保管,；如果是乙方一次性現(xiàn)金交款給甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方,，甲方收款后打收據(jù)給乙方,，待甲方向單

位開(kāi)具收據(jù)后交乙方保管,。另簽訂的認(rèn)購(gòu)合同書(shū)、簽訂購(gòu)房合同等所有相關(guān)購(gòu)房手續(xù),，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管,。如甲方單位有關(guān)部門需要這些手續(xù),，乙方應(yīng)及時(shí)將這些手續(xù)交給甲方,，甲方辦完后及時(shí)將這些手續(xù)交還乙方。

三,、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下,。

四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ）,，繳款憑證先由甲方保管,，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬(wàn)元，同時(shí)甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管,。

五、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 （￥ ）,，乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的人民幣（￥ ）交付甲方,，余下的人民幣（ ）于某某單位補(bǔ)貼 元錢到位時(shí)交于甲方（因甲方未在某某單位集資建房,，因享受 元補(bǔ)貼,，此款項(xiàng)歸屬于甲方）,，甲方在分別收到上述款項(xiàng)后分別打收據(jù)給乙方,。

六,、若因不可抗力,、政策變動(dòng),、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購(gòu)房指標(biāo)取消,，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

七,、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住,，甲方不得妨礙乙方居住。乙方必須遵守甲方所在單位針對(duì)該小區(qū)制定的各項(xiàng)管理規(guī)定及該小區(qū)自身的各項(xiàng)制度,。

八,、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),，甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方應(yīng)給予必要配合,，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移成功時(shí)乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據(jù)

退還給甲方,。具備過(guò)戶條件，甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓,，或者不配合乙方過(guò)戶,，退還乙方修建該房屋交付的所有資金,。乙方違反約定不受讓的，或者交納購(gòu)房款不足的,，甲方有權(quán)不將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

九,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方應(yīng)遵守并認(rèn)真履行本合同約定，履約過(guò)程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

甲方簽字（捺?。?乙方簽字（捺印）： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇二

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意,，就單位團(tuán)購(gòu)樓房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓自愿達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方將在通山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)樓房集資籌建住宅樓房指標(biāo)一套（三室兩廳）,，自愿轉(zhuǎn)讓乙方,。

2,、乙方應(yīng)付給甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)貳萬(wàn)元整及房款首付伍萬(wàn)元整，乙方合計(jì)應(yīng)付款柒萬(wàn)元整,。

3,、甲方與所在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得單位團(tuán)購(gòu)簽訂集資建樓合同后，按照合同規(guī)定的樓房?jī)r(jià)款由乙方籌資建樓房,，乙方將籌建的建樓款及時(shí)交給上述單位,，甲方申明在此樓房建設(shè)中不投入任何費(fèi)用,。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定,。

5,、甲方將此房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，樓房的所有權(quán)和使用權(quán)都屬于乙方,，如遇樓價(jià)上升,，甲方不能反悔索要回此房,，違者除歸還乙方所付的所有款項(xiàng)。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動(dòng),，此樓房無(wú)法建設(shè)時(shí),，甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性退還乙方后不屬違約,。

6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，甲方協(xié)助

乙方提供相關(guān)資料,，辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù),。辦理手續(xù)時(shí)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)（過(guò)戶費(fèi)除外）,。

7、如果乙方?jīng)]有按時(shí)交房款,，甲方貳萬(wàn)元不退還給乙方，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇三

編號(hào)：_____________________

甲方（發(fā)展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國(guó)籍：_____________________

現(xiàn)住址：_________________

身份證號(hào)碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、認(rèn)購(gòu)樓宇位置______________位于______________.

乙方現(xiàn)認(rèn)購(gòu)_________________單元_______號(hào)房,，建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn)）,。

二,、樓價(jià)乙方可選擇（a.一次性,；b.分期；c.按揭）付款方式,，

房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米,，

總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______佰_______拾_______元整（小寫(xiě)：______________）

乙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整（小寫(xiě)：_____）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇四

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,，為充分保護(hù)雙方的`合法權(quán)益,，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),，號(hào)碼為：___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號(hào)碼分別為：________________;

3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn),，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證號(hào)碼為_(kāi)______。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_______單元________層,，朝向?yàn)開(kāi)_______,。

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同 致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款,。

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米,。

1.基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě)：________元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低,，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容,、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng),，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為,，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，由北京仲裁委員會(huì)仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇五

鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國(guó)《合同法》,、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

備并且已經(jīng)具備如下條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū),，號(hào)碼為：

___________________;

2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,，號(hào)碼分別為：

________________;

3.經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn),，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證

號(hào)碼為_(kāi)______ ,。

1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報(bào)第________版的廣告,，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、

網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤

差顯然不利于買受人,，則買受人有權(quán)解除合同,。

本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)________樓________層_______室,，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣

計(jì)數(shù)處于_______單元________層,，朝向?yàn)開(kāi)_______。

出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購(gòu)合同晚于本認(rèn)購(gòu)合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐,，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,，或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

房屋總建筑面積為_(kāi)_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積________平方米,，室內(nèi)墻體面積為_(kāi)_____平方米,，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為_(kāi)_______平方米。

1.基本價(jià)格：買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______(大寫(xiě)：________元);按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元,，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元;

2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低,，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。

3.交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日,，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日,。

1.協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容,、出賣人提出的附加條款,、買受人提出的附加條款,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng),，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,，則視為出賣人違約;

5.無(wú)過(guò)錯(cuò)：如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同,，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購(gòu)合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,，將房屋出售或者抵押給其他第三人,，則出賣人除返還雙倍定金外,，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬(wàn)元損失;

2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為,，買受人已經(jīng)支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金,。

支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,，由北京仲裁委員會(huì)仲裁,。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇六

單位團(tuán)購(gòu)房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同

甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(購(gòu)買方)： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方在平等自愿,、互惠互利友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一,、甲方自愿將其所在單位職工團(tuán)購(gòu)的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,，由乙方以甲方名義購(gòu)買該住房一套（包括地下停車位）,。

二,、該住房項(xiàng)目位于,，具體位置以團(tuán)購(gòu)房合同為準(zhǔn),。

三,、該住房?jī)r(jià)格,、面積以團(tuán)購(gòu)合同為準(zhǔn),。

四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定,。

五、該住房的購(gòu)房款和稅費(fèi)及所有相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)支付,，該住房的一切權(quán)利亦歸乙方所有,。甲方在收取指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,，對(duì)該住房不再享有任何權(quán)利。同時(shí),，甲方僅為出售指標(biāo),，對(duì)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任均無(wú)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān),。

六,、該住房的購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,，或由乙方通過(guò)甲方支付收款單位，或以其他方式支付,，但無(wú)論以何種方式支付,，甲方都只是名義上的付款人，實(shí)際付款人為乙方,。因團(tuán)購(gòu)該住房而開(kāi)具的收據(jù),、發(fā)票、合同及其他書(shū)面材料甲方均應(yīng)交付乙方保管,。

七,、甲方應(yīng)在接到有關(guān)該團(tuán)購(gòu)房款和稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的繳納通知之日起二日內(nèi),，及時(shí)將繳納的時(shí)間、金額與地點(diǎn)等有關(guān)事項(xiàng)通知乙方,，以便乙方按時(shí)交納，若因甲方的疏忽而未能及時(shí)通知,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。若甲方及時(shí)通知后,，乙方未及時(shí)交

納，所造成的后果由乙方承擔(dān),。

八、甲方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)證件時(shí),，戶主名字應(yīng)辦理為乙方,。

九、通過(guò)協(xié)商,，乙方自愿向甲方支付團(tuán)購(gòu)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣：(￥ 元),。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)首付款人民幣： (￥元),，以上兩項(xiàng)合計(jì)人民幣： (￥ 元)。

十,、乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),。如乙方不能按時(shí)支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),，按未支付金額逾期以每天萬(wàn)分之三向甲方支付違約金,。

十一,、因開(kāi)發(fā)商或甲方單位原因,，導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)合同內(nèi)容變更,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，且本轉(zhuǎn)讓合同不能解除。 十二,、甲乙雙方不得擅自解除本合同，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬(wàn)伍仟元整 (￥165000.00元),。 十三、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方友好協(xié)商,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決,，或按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理,。

十四,、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

十五,、以上合同內(nèi)容是甲方,、乙方真實(shí)意思的表示，從簽訂之日起生效,。

甲 方(簽字認(rèn)可)： 聯(lián)系電話：

乙 方(簽字認(rèn)可)： 聯(lián)系電話：

現(xiàn)場(chǎng)證明人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇七

編號(hào)：

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

雙方當(dāng)事人：

出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：認(rèn)購(gòu)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況

乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于 市 區(qū)__________________________________________（以下簡(jiǎn)稱商品房）,。該商品房的建筑面積為 平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn),。

二,、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款

該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣 元/平方米,，房款計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）,。

三、認(rèn)購(gòu)款

乙方于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣 ____________元（大寫(xiě)：）,。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng),，出賣人和買受人無(wú)任何爭(zhēng)議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到

該款項(xiàng),。

甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》,。

甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān),。

甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),，自約定的期限屆滿次日起超過(guò) 日的,，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起 日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款返還給乙方,，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款,，無(wú)須再補(bǔ)購(gòu)房款,。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí),，變更認(rèn)購(gòu)人的,，甲方應(yīng)積極配合。

買受人已一次性交清購(gòu)房款,，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理,。

五,、附則

本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章后生效,。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：

乙方(公章)：

授權(quán)代表：

授權(quán)代表：

證件號(hào)碼：

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月

房屋認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同的區(qū)別篇八

25萬(wàn)元訂了5套別墅,，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃,，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

20xx年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤(pán)的房屋,，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶型確認(rèn)書(shū),，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米,，余支付定金每套5萬(wàn)元,；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工,，余在放樣施工前有權(quán)變更,，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn),；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí),，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎,？,。確認(rèn)書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元,。

兩個(gè)月后,，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶確認(rèn)函一份,，寫(xiě)明：戶型,、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整,，原約定的位置不變,，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù),，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約,，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息,。

余女士在收到函后,，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和單體建筑,，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約,，要求解除預(yù)約協(xié)議,，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此,，雙方產(chǎn)生矛盾,，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院,，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金,，并賠償損失20萬(wàn)元。

法院認(rèn)為,，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證,，而與其簽訂了戶型確認(rèn)書(shū)，并在確認(rèn)書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí),，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同,，該確認(rèn)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約,。但同時(shí)認(rèn)為,，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書(shū)中約定購(gòu)房定金條款,，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金,，沒(méi)有法律依據(jù),，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息,，法學(xué)論文《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎,？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元,，法院認(rèn)為證據(jù)不足,，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中,。

認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò),，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹,，目前主要有兩類觀點(diǎn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買賣合同,，違反國(guó)家規(guī)定,，屬無(wú)效合同。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì),，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買賣或預(yù)售合同,。理由如下：

一,、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規(guī)定；

二,、文件體現(xiàn)了合同主體,、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款,；

三,、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、有關(guān)法律政策規(guī)定,、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等,，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn),；

四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定,，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系,；

五,、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同,，但房屋買賣或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本,，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū),、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化,、補(bǔ)充或變更。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明,。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī),，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同,。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同,。

要分析這類預(yù)售