隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇一

地址：____________________________________

郵碼：_______________電話：_______________

法定代表人：____________職務：____________

抵押人：___________________________________

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法定代表人：____________職務：____________

郵碼：_______________電話：_______________

抵押物業(yè)地址：

協(xié)議書：

抵押權益之房產買賣合同：購房字第________號

第一條,、總則

抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款,。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,，特定立本合約,，應予遵照履行。

第二條,、釋義

在此貸款合約內,，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子,。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項,，包括本金，利息及其他有關費用,。

“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益,。

“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期,。

第三條,、貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,，不得再行提取,。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,，存入售房單位帳戶,。

第四條、貸款期限

貸款期限為____年,，由抵押權人貸出款項日起計,。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內,，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當即履行,。

第五條,、利息

1.貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。

2.上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,，利率一經公布調整后,，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利,。

3.本合約項下之貸款利率,，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

4.合約有效期內,，按日貸款余額累計利息,，每年以365天計日。

5.貸款利率如有調整時,，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率,。

第六條、還款

本合約項下貸款本金及其相應利息,，抵押人應分____期,，自款項貸出日計，按月清還借款本息,，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日,，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交,。

第七條、逾期利息及罰息

每月分期付款應繳的金額,，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定,，按月息2%至5%幅度計收,。抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外,，抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%至50%的罰息。

第八條,、提前還款

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出,，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項,，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生,，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人,。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權人概不負責,。

第九條,、手續(xù)費及其他費用

1.抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰,，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符,，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費,，不予退還,。

2.抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整,。

3.公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,，全部由抵押人負責支付。

第十條,、貸款先決條件

1.抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認,。

2.抵押人提供購置抵押物的購房合約。

3.以抵押人名義,，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶銀行,，并交由該行保管。

法定代表人：____________職務：____________

抵押人：___________________________________

法定代表人：____________職務：____________

年____月____日

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇二

為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行,，抵押人（以下簡稱甲方：）愿意以其有權處分的房地產作抵押,。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,。雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,，共同遵守。

第一條,、甲方用作抵押的房地產座落于_______________________________________,，其房屋建筑面積_______m2,，占地面積_______m2，房產證號：________________,。

第二條,、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償,。

第三條、抵押房地產現(xiàn)由___________________________使用,。

甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修,、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。

在抵押期間因使用不當造成毀損,，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息,。

第四條、抵押期間,，甲方不得擅自轉讓,、買賣、租賃抵押房地產,，不得重復設定抵押,，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效,。

第五條,、本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議,，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效,。

第六條,、在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。

第七條,、主合同期滿，如甲方不能償還債務本息,，按法定程序處理抵押房地產,，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,，乙方有權另行追索,；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方,。

第八條,、抵押房地產于本合同生效后采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權的效力,。

第九條,、甲方不履行主合同債務或者發(fā)生甲乙約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，致使抵押房地產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產的孳息,。

第十條,、本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記,，方為有效,。

第十一條、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產市場管理部門存檔一份。

第十二條,、雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：身份證：

乙方（簽章）：身份證：

合同簽定地點：

合同簽定時間：________年____月____日

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇三

已經出租的房屋能否抵押?已經抵押的房屋能否出租?抵押權的實現(xiàn)與承租權的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃,、抵押中常見的問題。抵押權與出租權是房屋所有權人的權利,，房屋所有權人將已抵押房屋出租的,，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權,。

《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的,，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押,，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系,，而與出租人建立買賣關系,，該第三人是善意第三人。在此情況下,，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人,。另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度,，不動產取得不存在善意取得問題,，承租人優(yōu)先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人,。

高級人民法院傾向第一種觀點,。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下,，也可防止部分出賣人為反悔賣房,，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的,。承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現(xiàn)的,，可以請求出租人進行賠償。

一,、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權?

出租人可以將出租的房屋進行抵押,，房屋租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時,，抵押權的實現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行,，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人,。房屋租賃關系直接針對的是房屋使用,、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值,，二者并無本質沖突,，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的,，該風險由其自行承擔,，抵押權人不能以該權利對抗房屋房屋租賃承租權。抵押權實現(xiàn)后,，也不影響房屋租賃合同的履行,。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后,，房屋租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”,。

二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利,，房屋所有權人將已抵押房屋出租的,，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權不能對抗抵押權,?！蛾P于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后,，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力,。”,。抵押人將已抵押的財產出租時,，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產已抵押，抵押人,，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關系,，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人,。在此情況下,，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。

另一種觀點認為,，只有在動產取得問題上存在善意取得制度,，不動產取得不存在善意取得問題,，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權是法定的權利,，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點,。這樣處理有利于保護第三人的交易安全,，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房,，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關系,，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現(xiàn)的,，可以請求出租人進行賠償,。

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇四

抵押人：(以下稱甲方)__________

住所地：________________電話：________

抵押權人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________

法定代表人：______________職務：________

甲、乙雙方本著平等互利,、誠實信用,、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同,，以資共同遵守：

第一條為了確保甲,、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮(zhèn),，面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方,，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱,、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一,。

第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款,，違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用,。

第三條甲、乙雙方特別聲明,，本合同的效力獨立于主合同,，主合同無效，不影響本抵押合同的效力,。

第四條本合同項下有關評估,、保險、鑒定,、登記,、保管等費用均由甲方承擔。

第五條在本合同簽訂后日內,，甲,、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù),。甲方還同意在本合同簽訂后,，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管,。

第六條抵押期間,，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓,、出租,、變賣、再抵押,、抵償債務,、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失,，由甲方承擔責任,。

第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償,。

第八條發(fā)生以下情況的,，按《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定辦理：

(一)甲方違反本合同的第六條;

(二)當有任何糾紛、訴訟,、仲裁發(fā)生,、可能對抵押物有不利影響的。

第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息,，工程款,，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。

第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有權另行追索?/p>

第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分,，乙方應退還甲方。

第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

(一)乙方提供的一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處;

(二)甲方在占有抵押物期間,，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用,，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟,。

如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;

(三)當有任何訴訟,、仲裁發(fā)生,，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內以書面形式通知乙方,。

第十三條在本合同有效期內,，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務,。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物,。

第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務,，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同并完成登記后,，抵押權自動撤銷。

第十五條出現(xiàn)下列情況之一的,，乙方有權依法定方式處分抵押物：

(一)主合同約定的主債務產生后,，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。

(二)甲方被宣告解散或破產,。

第十六條違反本協(xié)議的約定,，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失,，包括但不限于既得利益,、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。

第十七條本合同生效后,，甲,、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的,，應經雙方協(xié)商一致,，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前,，本合同的各條款依然有效,。

第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的,，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條本合同未盡事宜,，雙方可以簽訂補協(xié)議,，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的,。

第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份,，均具有同等法律效力,。

第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效,。

第二十三條本合同附件：

1,。抵押物清單

2。甲,、乙雙方的有效證明(包括住所,、電話、郵編,、開戶行,、帳號等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授權代表(簽字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授權代表(簽字)：______________

______年____月____日

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇五

在商品房預售的交易中,，購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,，有貸款銀行代其支付其余的購房款,，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預售商品房貸款抵押 ,。通過這種方式,，一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款,，而銀行的業(yè)務也得以拓寬,。

預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同,，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保,。在正常情況下，商品房預售合同的購房人作為貸款人,，依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務,，應無異議。但是,，在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時候,，比如發(fā)展商不能按期交樓，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下,，購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行,。當然，貸款人不履行還款義務,，已經構成違約,。但是，在這種情況下,，銀行是否可以對抵押物主張抵押權呢要行使抵押權,，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。

根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定,，當事人采取合同書形式訂立合同的,，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中,，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議,。另外,，根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同,，自成立時生效,。該條第2款還規(guī)定，法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,?？梢钥闯觯贤纳c否,，其一要看合同是否合法,，其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準,、登記手續(xù)才能生效,。

首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題,。

這一問題涉及到兩個方面,，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個方面而言,，抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格,，其應當具備的條件有兩個：其一為抵押人必須具有民事權利能力和民事行為能力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權 ,。對于抵押人第一項條件,，民事行為人具有民事權利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件，不再累述,。因此,，在分析預售房地產抵押合同中抵押人的主體資格

問題的時候，我們主要討論：抵押人是否具有為商品房預售合同的購房人是否已經獲得了對在建房屋的處分權

1,、抵押物的合法性問題：

2,、物權的客體為特定獨立之物 ，而物是指能夠為人所支配的具有一定經濟價值的物質實體和自然力,，具有客觀物質性 ,。抵押是一種擔保物權，其客體應當是客觀存在的物,。但是在商品房預售的交易中,，在簽訂合同時商品房可能正在建造之中，根據(jù)工程進展的不同,，有的預售商品房可能連輪廓都還沒有,，因此不具有物的客觀物質性。當事人以并不存在的物來設定抵押,，有悖于物權客體的客觀物質性,。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊,。其實,，就正在建造過程中的物設定抵押,，我國法律中也有規(guī)定，我國《海商法》中就特別規(guī)定正在建造的船舶可以設定抵押 ,。鑒于《擔保法》中對于正在建造的房地產是否可以設定抵押權沒有明確的規(guī)定,，在最高人民法院出臺的《擔保法》的司法解釋中，專門將正在建造的房

屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進行了解釋,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（20__年12月13日施行）第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記,，人民法院可以認定抵押有效,。”據(jù)此,，正在建造的房屋雖然不符合物的客觀物質性,，但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。

2,、抵押人的處分權的問題：

我國《擔保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有,。對于在建房屋的所有權的問題，存在爭議,。有主張認為隨預購人支付房款的數(shù)額房屋所有權逐漸轉移給買方 ,。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的所有權，違反了物權法中一物一權的原理,，而且與房地產所有權轉讓登記生效的法律規(guī)定也不符,。買方雖然簽訂了房地產預售合同，但要取得房地產的所有權,，還取決于兩個因素,，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產轉讓已經辦理登記,，獲得了權利證書 ,。因此，對于正在建造的房屋或者建筑物,，在建造完畢辦理產權轉讓登記之前,，預售合同的買方不能獲得房屋的所有權。按照《擔保法》的規(guī)定,，預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題,。

另外，預售的商品房非客觀存在的物,，預售合同的買方對于預售商品房無物權可言,，因此對物的處分權同樣也不存在。因此,，商品房預售中的抵押合同中的抵押人,，既不是抵押物的所有人,，也無在建房屋的處分權。（在簽訂預售合同之后,，如沒有行政法規(guī)的限制,，買方可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定轉讓其在預售合同中的權利和義務,，這只是買方處分合同的債權債務,，而非買賣標的物的處分，并不是我們討論的對物的處分權,。）

在商品房預售的業(yè)務中,，商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有所有權和處分權，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權,，即享有對所有權的期待權,。而《擔保法》沒有規(guī)定無權利人將來可以獲得權利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下,，我們可以適用一般法的有關規(guī)定,。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,，該合同有效,。”由是推之,，無處分權的人訂立的抵押合同,，屬于效力待定合同，是否生效需要取決于權利人的追認,，或者在訂立合同之后獲得處分權,。如果權利人不追認或者無處分權人訂立合同之后不能獲得處分權，即為不發(fā)生使合同有效的事實,，則該合同始終不能發(fā)生法律效力 ,。根據(jù)《合同法》的這一內容，最高人民法院在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中,，對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應的規(guī)定,，該解釋的第49條規(guī)定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的,，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的,，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出,，只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書,，即為抵押人取得對抵押物的處分權，該抵押合同可以認定有效,。同時,，我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經過權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容,，《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應的規(guī)定。

從上面的分析,，對于預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論：正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押,；房地產預售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同,，如果在第一審法庭辯論結束之前,，買方可以獲得房屋的處分權，抵押合同的效力不應因此受到影響,。

其次,，我們再來討論商品房預售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響,。

關于抵押登記的效力,，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義 ,。如果采取登記對抗主義,，抵押權的設定，在當事人達成抵押合同之后即可成立,，而不以登記為生效要件,，但是，如果抵押物未經登記,，抵押權不產生對抗第三人的效力,。如果采取登記要件主義，抵押權的設定,，除當事人意思表示一致之外,，還必須履行登記手續(xù)，才能產生效力,。根據(jù)我國《擔保法》第41條的規(guī)定,，以城市房地產設定抵押權的，必須經過登記才能生效,?？梢姡瑢τ诔鞘蟹康禺a的抵押,，我國《擔保法》采取登記要件主義,。另外，商品房預售中的抵押合同,，由于在預售的時候,，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的情況。根據(jù)該條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,，當事人辦理了抵押物登記,，人民法院可以認定抵押有效?！睆脑摋l內容可以看出,，以在建房屋設定抵押權的，也采取登記要件主義,。從這些規(guī)定可以看出,，在商品房預售的按揭業(yè)務中，預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行,，在辦理抵押物登記之后,，可以認定抵押有效。但是,，在實務中，如果商品房沒有建成,，抵押人沒有獲得權利證書,，根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。如果抵押物沒有辦理登記,，是否必然導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押采取了登記要件主義,，但是在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中，根據(jù)登記的不同情況,，我們可以看出明顯的立法指導思想的變化,。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題,，需要具體情況具體分析,。

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇六

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房產租賃事項,，訂立本租房合同,，并共同遵守。

一,、甲方將坐落在_____區(qū)_____ 路(街)_____ 號的房產(房屋建筑面積_____ 平方米,，使用面積_____ 平方米)出租給乙方使用。該房產的基本情況已載于本范本附件一,。乙方已對甲方所要出租的房產做了充分了解,，愿意承租該房產。

二,、甲乙雙方議定的上述房產月租金為人民幣(大寫)_____ 元,。

租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的_____ 日內交付給甲方,。付款方式：

三,、上述房產出租給乙方使用時，其該建筑物范圍內的土地使用權同時由乙方使用,。

四,、甲方保證上述房產權益清楚。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權僅作為_____ 用房,。

五,、房產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

1.上述房產符合出租房屋使用要求;

2.如需出賣或抵押上述房產,，甲方將提前_____ 個月通知乙方,。

六、房產租賃期內,，乙方保證并承擔下列責任：

1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時,，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理;

2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,，必須取得甲方同意;

3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的,，乙方負責賠償或給以修復;

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助; 5.乙方將在租賃期屆滿時的房產交還給甲方。如需繼續(xù)承擔上述房產,，應提前_____ 個月與甲方協(xié)商,，雙方另簽范本。

七,、違約責任：任何一方未履行本范本規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規(guī)定,，另一方有權提前解除本范本，所造成的損失由責任一方承擔,，乙方逾期交付租金,，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金,。

八,、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任,。

九,、本范本在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時,，任何一方均可向房地產租賃管理機關申請調解,，也可向有管轄權的人民法院起訴。

十,、上述房產在租賃期內所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

十一,、其他約定事項：

1.________________________________________________________

2.________________________________________________________

十二,、本租房合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定,，其補充議定書經雙方簽章后與本范本具有同等效力,。

十三、本租房合同經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效,。

十四,、本租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，租房合同副本一份,，送房地產租賃管理機關。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

負責人：

負責人：

年月 日

年月 日

房屋抵押合同糾紛管轄 房屋抵押權糾紛篇七

抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款,。它是銀行的一種放款形式,、抵押品通常包括有價證券、國債券,、各種股票、房地產,、以及貨物的提單,、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期,，借款者必須如數(shù)歸還,，否則，作為一種補償銀行有權處理抵押品,。

房屋抵押借款合同(1)

抵押人(以下簡稱甲方):____________抵押權人(以下簡稱乙 方):____________

甲方向乙方借款,雙方經協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方,。就有關事項訂立如下協(xié)議:

1、抵押物事項 :

1),、房屋所有權證:潭房權字第 號房屋共有權證:潭房共字第 號土地使用權證:潭字第 號

2),、名稱:

3)、座落:

4),、建筑面積: m2 ; 用地面積: m2

5),、抵押房地產價值:

2、抵押范圍:

3,、借款金額: 元人民幣(￥ ),。

4、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。

5,、借款種類:

6,、借款用途:

7、甲方以位于 自有財產做抵押,向乙方提供擔保,并于本合同簽訂后,到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權利證),。乙方將在他項權利辦妥后 天內將全部資金付給甲方,。

8、借款利率:

9,、還款方式:

10,、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

11,、簽訂本合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租,、出售、 轉讓,、再抵押或以其他方式處分,。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割,、轉讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物,。

12、違約責任

1),、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任,。

2)、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償,。直至甲方 還清乙方全部貸款本息為止,。

13、雙方認為需要約定的其他事項,。

14,、本合同一式三份,甲方持一份、乙方執(zhí)一份,房管處留存一份,。

甲方:

乙 方:

簽約時間:____年____月____日

房屋抵押借款合同(2)

甲方(出借人)：

乙方(借款人)

乙方因急需資金,，現(xiàn)向甲方借款，經雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,，共同遵守。

第一條,、甲方共計借給乙方人民幣元整(),，借款協(xié)議簽訂后2日內支付。

第二條,、借款期限自年月日起至年月日止,，共計個月,，利息按

第三條、乙方為保證到期還款,，以自己的房產作為抵押擔保,，房產位于，房產證號為,，土地證為,。

第四條、如乙方在借款到期后5日內未按合同約定償還借款及本息,，除承擔歸還本金及利息外,，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內仍不能還款時,，乙方同意甲方有權處置抵押的房產,，房屋作價元，借款數(shù)額經結算補足差價后直接抵償給甲方,，雙方不再進行評估作價,，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條,、抵押房產如遇拆遷,，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條,、房產借款抵押期間,，乙方不得將房產出售、贈給,、轉移,、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定,，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金,。

第七條本合同一式兩份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效,，至乙方還清借款時止。

出借人：

借款人：

簽約時間:____年____月____日

房屋抵押借款合同(3)

貸款方：中國________ 銀行____ 分(支)行(或信用社);

法定代表人：________ 職務：____

地 址：________ 郵碼：____ 電話：________

借款方：____ (單位或個人);

法定代表人：________ 職務：____

地 址：________ 郵碼：____ 電話：________

保 證 方：________

法定代表人：________ 職務：____

地 址：________ 郵碼：____ 電話：________

借款方為進行____ 生產(或經營活動),，向貸款方申請借款,，并由____ 作為保證人，貸款方業(yè)已審查批準,，經三方協(xié)商,，特訂立本合同,，以期共同遵守。

第一條 貸款種類_______________________________________________________________________________

第二條 借款用途_______________________________________________________________________________

第三條 借款金額____ 人民幣(大寫)________________ 元整,。

第四條 借款利率為月息千分之____ ,，利隨本清，如遇國家調整利率,，按新規(guī)定計算,。